Свои PEOPLE в Дубае | Недвижимость в Дубае

Девелопер DAMAC объявил о запуске собственной люксовой авиакомпании DAMAC Air

Основанная в 1982 году, DAMAC прошла трансформацию от кейтеринга и логистики до мирового лидера в сфере недвижимости 🔥

Настало время покорять новые вершины ✈️

#новости

Dubai Mood… ⛲️❤️

💍 Особенности брака в ОАЭ: от медкомиссии до свадеб с саблями

Средняя стоимость свадьбы для местной пары может доходить до 185 тыс. $, включая аренду площадки, традиционные костюмы и огромные торты 🍰🎉

Но свадьбы в ОАЭ — это не только грандиозное торжество с сотнями гостей и разрезанием торта саблями, но и целый юридический процесс с правилами, обязательствами и тонкостями. Разберем основные моменты 🔍

1. Что нужно для вступления в брак?

⏺Минимальный возраст для регистрации: жениху — 18 лет, невесте — 18-21 год (зависит от эмирата)
⏺Согласие обоих супругов и опекуна невесты (чаще всего это отец или брат)
⏺Регистрация проводится в шариатском суде, где оформляются все документы

Дополнительно для иностранцев могут быть обязательны:

⏺Действующие визы резидентов
⏺Перевод и заверение всех документов (свидетельства о рождении, паспорта)
⏺Учет вероисповедания: исламское право требует, чтобы один из супругов был мусульманином

2. Медицинская комиссия

Пары проходят обязательное обследование перед свадьбой. Врачи проверяют партнеров на:

⏺Хронические заболевания, такие как диабет или гипертония
⏺Генетические риски (особенно важно для кровных родственников, что допустимо в ОАЭ)
⏺Инфекции, передающиеся половым путем, включая СПИД и гепатит

Сертификат медкомиссии обязателен для подачи заявления о браке.

3. Брачный контракт и приданое

Брачный контракт в Эмиратах — это не просто формальность. Это важный документ, защищающий права супругов.

⏺Приданое (махр). Это финансовая гарантия для женщины, которая выплачивается ей в случае развода или смерти супруга. Сумма может составлять как несколько тысяч долларов, так и достигать миллионов, в зависимости от статуса семьи
⏺В контракте также прописываются финансовые обязательства мужчины, права на детей и имущество

Интересно, что в некоторых случаях женщины включают в контракт личные условия, например, право продолжать карьеру после замужества.

4. Самое интересное. Государственная поддержка молодоженов

Эмиратское правительство поддерживает браки между гражданами ОАЭ. Если пара соответствует требованиям (возраст невесты — от 18 лет, жениха — от 21, средний доход семьи не превышает $6 800), молодожены могут получить:

⏺19 000$ от Министерства по делам общинного развития (MoCD)
⏺Беспроцентные ссуды или жилищные субсидии на покупку и строительство жилья

👰‍♀️ Заключение брака в ОАЭ — это синтез строгих законов, культурных традиций и заботы о защите интересов супругов.

А что показалось самым интересным из особенностей брака именно вам? Делитесь мнением в комментариях 👇🏻

#ОАЭ_на_ладони

Без чего вы не сможете продать квартиру в Дубае? 🤔

Конечно, без сертификата об отсутствии возражений (NOC).

Получение NOC для недвижимости в ОАЭ является критически важным для обеспечения безопасности сделки купли-продажи. Этот документ служит своего рода страховкой, подтверждающей юридический статус продаваемой недвижимости.

Мы написали подробную статью на эту тему, в которой вы узнаете:

⏺Что такое NOC в недвижимости
⏺Значение NOC
⏺Как подать заявку на NOC онлайн

➡️ Переходите на статью по этой ссылке.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и Яндекс Дзен, чтобы знать все о юридических особенностях, связанных с недвижкой в ОАЭ 🇦🇪

#полезное

Dubai Mood… 😍

В Дубае для украшения шоссе шейха Зайда и шоссе Аль-Хайл были высажены 2,5 миллиона цветов 🌸

Также планируется высадка 6500 деревьев для озеленения перекрестков 🌳

#новости

Что нужно знать инвестору о районе Business Bay?

🏠 Business Bay — один из самых статусных и престижных районов с высокими небоскребами, офисными центрами и пятизвездочными отелями. В сообществе успешно соседствуют как коммерческие, так и жилые объекты. По темпам развития район сравнивают с Манхэттеном в Нью-Йорке.

Business Bay расположился рядом с Downtown Dubai (Dubai Mall, Burj Khalifa) и районом DIFC, что делает его еще более привлекательным для инвестиций.

⏺Средняя цена апартаментов с 1 спальней — AED 1,5 млн. (408 тыс. $).
⏺Средняя годовая доходность со сдачи в аренду — AED 135 тыс. (36,7 тыс. $).
⏺Средний срок окупаемости — 11 лет.

Важнейшее преимущество локации — развитая инфраструктура. При этом район активно растет для того, чтобы стать новым эпицентром жизни в Дубае в ближайшие годы.

Задумались об инвестициях в Business Bay? Напишите нам в 🏢, пришлем актуальные варианты объектов под ваш запрос 📲

#полезное #районы

Сдавать в краткосрок или долгосрок? Взвешиваем плюсы и минусы! ⚖️

Сдача квартиры в аренду — надежный способ получения пассивного дохода в ОАЭ. Средний срок окупаемости всего 10-12 лет — лучший показатель в мире. Это то, что побуждает инвесторов со всех стран вкладывать деньги в недвижимость здесь 🔥

Однако перед началом инвестирования важно определиться с типом аренды: краткосрочной (посуточно или помесячно) или долгосрочной (на год и более). Обе стратегии имеют свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим на карточках 👆🏻

Если у вас есть вопросы, то вы можете задать их в комментариях или написать нам в 🏢

#полезное

Dubai Mood… ✨

Будущее уже совсем близко: началось строительство первой станции воздушного такси в Дубае 🚁

Ранее мы уже делились новостью о летающих такси. Подробнее о том, как это будет — читайте в этом посте.

О свежих новостях:

Наследный принц Дубая шейх Хамдан распорядился создать новый объект. Он будет расположен рядом с Международным аэропортом Дубая. Станция будет иметь 42 тыс посадочных мест с возможностью перевозить 170 тыс пассажиров ежегодно 🔥

На начальном этапе, помимо аэропорта, будут открыты станции в Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah, а полноценное функционирование проекта начнётся в 2026 году 📆

Ну а первые долгожданные летающие такси появятся в Дубае в последнем квартале 2025 года 🤩

#новости

Что нужно знать инвестору о районе Dubai Hills?

🏠 Dubai Hills — один из самых зеленых районов Дубая, горячо любим экспатами и семьями. Мастер-девелопер района Emaar — государственный застройщик, автор Burj Khalifa — самого высокого небоскреба в мире.

Объекты с одной и двумя спальнями здесь смогут обеспечить инвесторам высокий ROI — до 7,5%. Причем аренда 1-комнатных апартаментов здесь выросла на 31,5% за год — это абсолютный рекорд среди других районов 🏆

Какие в Dubai Hills есть минусы?

➖Строительство района в полной мере не закончено, поэтому в некоторых местах продолжаются строительные работы
➖Район дороговат, но цена соответствует качеству
➖Если важен общественный транспорт, то с ним плохо. Ближайшая автобусная остановка и метро — в Аль-Барше. Однако скоро в локации запустят метро, что сильно повлияет на среднюю стоимость недвижимости

Тем не менее, в Dubai Hills развитая инфраструктура — свой гольф-клуб, ТЦ, рестораны, лагуна с пляжем, клинки, 3 школы. До центра города на машине — 15 минут 🔥

Помимо прочего, объекты недвижки здесь подходят для перепродажи — за последние 2 года цена метра в комьюнити увеличилась на 46%, и с запуском метро стоимость продолжит расти 📈

Так как район еще строится, можно купить жилье на этапе застройки — девелоперы часто предлагают очень приятные условия покупки, посильные планы платежей.

Хотите получить подборку актуальных объектов в Dubai Hills? Напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Зеленый район»

#полезное #районы

Покупать квартиру удаленно — страшно? Страшно выгодно! И вот почему👇🏻

Удаленная покупка недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, стала привычной практикой для иностранных инвесторов, включая клиентов из стран СНГ 👌🏻

Недавно мы говорили об этапах сделки на удаленке, а сегодня — о том, почему это так популярно.

Почему люди приобретают жилье в Дубае онлайн:

1️⃣Основное — строгая правовая защита покупателей: рынок недвижимости ОАЭ безопасен. Он регулируется государственными органами, такими как Управление земельных ресурсов Дубая (DLD), что минимизирует риски недостроя и мошенничества.

2️⃣Еще один плюс удаленных покупок — возможность быстро приобрести инвестиционно привлекательные объекты, часто по выгодным условиям на старте продаж. Те, кто принимает решение повременить с покупкой до своего визита в Дубай, берут уже другие объекты, так как недвижимость быстро дорожает 📈 Покупка на ранних этапах позволяет инвесторам приобрести квартиру до роста цен и одновременно пользоваться льготными условиями по оплате.

Для покупателей из-за рубежа сделка удаленно становится проще:

⏺Благодаря цифровым сервисам, позволяющим оформить все документы без необходимости личного присутствия в ОАЭ.
⏺Благодаря «своим людям» в Дубае, для клиентов — это мы 👋🏻 Мы снимаем с вас всю головную боль, связанную с подбором ликвидной квартиры на первичном/вторичном рынке, юридическими моментами и представляем вас на каждом этапе сделки.

Как проходят этапы удаленной покупки — обязательно читайте в этом посте 💬

#полезное

Dubai Mood… 🌇

Emirates признали лучшей авиакомпанией мира ✈️

По результатам исследования Telegraph Travel, в котором принимало участие 90 международных авиаперевозчиков, Emirates вновь возглавил рейтинг компаний 🥇

Среди критериев оценки были: пунктуальность, нормы провоза багажа, маршрутная сеть, условия программы лояльности и качество бортового питания. Всего компании оценивали по 30 пунктам.

🏆 Помимо этого Emirates получила еще 19 престижных премий и вновь оказалась в топе международных рейтингов.

А какой у вас был опыт перелетов с Emirates? Делитесь в комментариях 👇🏻

#новости

Говорят, деньги, как вода — утекают сквозь пальцы…

…но не в случае с инвестициями в недвижимость у воды в Дубае. Ведь жить у моря не только приятно, но и выгодно! 🌊

Пока кто-то наблюдает за чужим успехом и скачками курса доллара, ваши инвестиции в недвижимость на берегу Персидского залива будут только расти.

⚠️ Для инвесторов есть веские аргументы в пользу покупки квартиры на первой линии, и это также объясняет, откуда такой спрос на «Sea view»:

1. Ограниченное предложение — залог высокой ликвидности. Залив не резиновый, и свободной земли для строительства остается все меньше. Чем меньше предложение — тем выше спрос и цена.

2. Высокий арендный потенциал. Туристы со всего мира мечтают об отдыхе на берегу моря. В первой половине 2024 года Дубай посетило на 9% больше туристов, чем годом ранее. Процент может показаться небольшим, но вот вместимость аэропорта Дубая уже начинает трещать по швам. Так что близость пляжей гарантирует стабильный доход от краткосрочной аренды 📈

3. Стремительный рост стоимости. Недвижимость у воды в Дубае дорожает быстрее, чем в среднем по рынку. Это идеальный вариант для выгодной перепродажи, который урвут «с руками и ногами».

4. Вечный вид на залив. Никакие новостройки не загородят вам панораму, которой можно любоваться бесконечно.

🌊 Хотите стать обладателем ликвидного актива у воды по цене от 300 тыс. $? Предлагаем подборку проектов с ожидаемым приростом стоимости 30-40% к моменту сдачи и арендной доходностью от 7% годовых в долларах.

Не упустите свою волну успеха 😉 Напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Квартиры у воды», и мы пришлем подборку.

#полезное

Dubai Mood… 🌾

Dubai Mood… 😍🌅

Какая недвижимость будет всегда в цене? 📈

Ликвидность в недвижимости определяет, насколько быстро можно продать или сдать объект. Согласитесь, что продать квартиру со стандартной планировкой и минималистичным ремонтом проще, чем пытаться убедить кого-то купить лот с огромными круглыми окнами, лабиринтом в коридорах, с красным диваном и леопардовыми обоями 😄

Что влияет на ликвидность недвижимости?

⏺Локация — например, в районах Business Bay и Downtown мест для застройки уже почти не осталось. Поэтому инвесторы стоят в очереди, чтобы купить квартиры здесь, что способствует быстрой перепродаже
⏺Количество комнат и планировка — студии и однокомнатные квартиры проще продавать из-за их более доступной стоимости, плюсом запросы на огромную площадь и сразу 4-5 спален возникают реже
⏺Уникальность — чем меньше похожих объектов, тем выше их ценность. Поэтому жилье на островах или в отдельных кластерах обычно находит своего покупателя быстрее
⏺Репутация застройщика — объекты надежных застройщиков обычно более ликвидны. Например, компания Meraas устраивает целые лотереи на покупку их проектов, что вызывает большой интерес к перепродаже
⏺Совместные проекты — сотрудничество застройщиков с мировыми брендами и дизайнерами повышает спрос. Например, Emaar часто работает с сетью отелей Address. Недавно одну из их башен забронировали за сутки

Если вы не хотите «прогадать» с объектом для инвестиций, то напишите нам. Мы пришлем вам подборку наиболее ликвидных проектов 📈

#полезное

ОАЭ приняли новый закон в сфере дорожного движения 🛣️

Он вступит в силу с 29 марта 2025 года. Важнейшие нововведения:

🚗 Получить права теперь можно с 17 лет.
🚗 Нельзя водить транспорт, издающий много шума.
🚗 Ввод «сдерживающих санкций» в случае серьезных нарушений, которые могут привести к смертельным авариям. Это включает вождение под воздействием алкоголя или любого наркотического вещества.
🚗 Для провоза опасных веществ потребуется специальное разрешение.

За нарушение новых правил последует тюремное заключение или штраф вплоть до 200 000 AED (~5,3 млн руб) ⚠️

#новости

Dubai Mood… 🤩🇦🇪

Эмираты — магнит для миллионеров. Посмотрим на интересную статистику 📈

К концу 2024 года Эмираты суммарно встретят более 6700 миллионеров из Индии, России и Африки. Это делает ОАЭ лидером по привлечению богатства третий год подряд, согласно отчету Henley Private Wealth Migration Report 2024.

〰️В исследовании участвуют
〰️люди с ликвидным
〰️инвестируемым
〰️состоянием от 1 млн. $

Ключевые факторы, привлекающие миллионеров в ОАЭ:

✅ Нулевой подоходный налог
✅ Золотая виза
✅ Возможность жить на широкую ногу

Таким образом, Эмираты превзойдут своих ближайших конкурентов — США, куда, по прогнозам, переедет 3800 миллионеров.

Прогноз по остальным странам из списка вы можете увидеть на инфографике к посту 👆🏻

#полезное

Кто защищает инвесторов от недостроя в ОАЭ? 🏗️

Хотите вложиться в недвижимость в Эмиратах, но боитесь столкнуться с недостроем?

Dubai Land Department (DLD) — это именно та организация, которая обеспечивает безопасность ваших инвестиций в недвижимость, и к слову, она более функциональна, чем Росреестр в России 🤫

DLD разделяется на четыре мощных подразделения:

1️⃣Центр управления инвестициями и продвижения недвижимости — занимается привлечением капитала в страну, что делает ОАЭ ещё более привлекательной для инвесторов

2️⃣Отдел разрешения споров — оказывает решающее воздействие на отношения между собственниками и арендаторами, обеспечивая их законность

3️⃣Институт недвижимости Дубая — обучает брокеров, гарантируя высший профессионализм и надежность

4️⃣RERA — это ключевой игрок, который лицензирует участников рынка, регулирует споры и внимательно следит за эскроу-счетами

Помимо прочего, DLD собирает 4% регистрационного сбора. Это доказывает, что они серьезно относятся к своим обязанностям и обеспечивают безопасность и защиту ваших вложений.

Так что отменяем все переживания 🚫
Ваши инвестиции в недвижимость — в надежных руках!

Думаете над покупкой квартиры в ОАЭ? Обратитесь за бесплатной консультацией в наш 🏢

#полезное

Dubai Mood… 😍

Правда ли, что многие покупают квартиры в ОАЭ удаленно? 🧭

Да, это так. 70% наших клиентов не прилетали в Эмираты и не присутствовали на сделке лично. С 2020 года в стране разрешили проводить сделки по купле-продаже недвижки дистанционно.

Как проходят этапы приобретения новостройки удаленно?

1️⃣ Подбор объекта под ваш бюджет и запрос — с помощью агентства недвижимости с лицензией от RERA, например, с нами.
2️⃣ Внесение EOI и брони — в общей сложности 10-15% от стоимости жилья переводом через иностранный или российский банк, а также наличными. После застройщик выдает Booking Form — документ, подтверждающий покупку.
3️⃣ Оплата первого платежа по рассрочке и других взносов — в том числе регистрационный сбор от 2 до 4% в зависимости от эмирата и сервисный сбор.
4️⃣ Заключение SPA — договора купли-продажи. Можно подписать электронной подписью, а можно физической через курьера.
5️⃣ Регистрация сделки в DLD — занимает 1-4 недели. В течение этого срока на почту должно прийти подтверждение.
6️⃣ Внесение платежей по рассрочке — до тех пор, пока не будет выплачено 100% от стоимости. Затем покупатель получает документ о собственности.

А что со вторичкой?

Вторичную недвижимость тоже можно приобрести онлайн. Но некоторые этапы будут отличаться: например, потребуется внести невозвратный залог 10%. Как и в случае с первичкой, подтверждение сделки и сертификат о владении недвижимостью пришлют на почту ✉️

Рассматриваете покупку жилья в ОАЭ удаленно? Напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Удаленная покупка»

#полезное

10 самых высоких зданий в Дубае 🤩

Собрали для вас самые интересные факты и данные по грандиозным архитектурным творениям. Читайте на карточках!

PS: прямо сейчас идет строительство еще нескольких масштабных объектов, которые в ближайшие годы смогут пополнить эту подборку и посоревноваться за звание самых высоких зданий Дубая. Следите за нашим каналом, мы часто рассказываем о таких проектах 🔥

#ОАЭ_на_ладони

Dubai Mood… 🌃

Почему инвестиции в проекты под сдачу в аренду пользуются такой популярностью?

Кто-то считает, что инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду — это тренд, который захватил уже всех инвесторов. Но на самом деле, только часть из них понимает настоящую выгоду такого решения.

Почему сдача в аренду в Дубае так привлекательна?

1️⃣Высокая доходность: возврат инвестиций в Дубае — один из самых быстрых в мире. Доходность от долгосрочной аренды может достигать 6-9% годовых, а краткосрочная — 8-12%.
2️⃣Растущий спрос: только за последний квартал 2023 года было заключено 47 234 договоров аренды, что на 34,7% больше, чем годом ранее. Это говорит о стабильном и растущем спросе на аренду жилья в Дубае.
3️⃣Отсутствие налогов: в Дубае нет налога на владение недвижимостью и на доход от аренды.
4️⃣Дополнительные преимущества: покупка недвижимости в Дубае дает вам возможность получить визу резидента, которая открывает доступ к множеству привилегий: открытие счетов в международных банках, получение шенгенской, американской или британской виз, оформление Emirates ID для семьи и многое другое.
5️⃣Гибкая оплата: многие застройщики предлагают рассрочку до 8 лет, в том числе с возможностью оплаты после получения ключей. Это означает, что вы можете покрывать платежи за ипотеку доходом от аренды.

Важно выбрать ликвидный объект. С этим может помочь команда PEOPLE — мы не только подберем подходящий проект, но и пришлем финансовый расчет, сколько вы сможете заработать уже через полгода после сдачи того или иного объекта.

Хотите подборку актуальных объектов под сдачу? Напишите нам в 🏢 кодовое слово «Подборка под аренду».

#полезное

☎️ Телефоны экстренных служб ОАЭ ☎️

Заскриньте или сохраните себе на случай возникновения проблем

#ОАЭ_на_ладони

⚠️ В некоторых районах ОАЭ прошел шторм, сопровождавшийся пылевыми вихрями с торнадо и молниями🌪️

Непогода настигла Абу-Даби, Шарджу, Рас-эль-Хайму и Фуджейру — в них также прошел дождь с грозой и градом.

Берегите себя!

#новости

Обновили наш самый желанный каталог квартир для инвесторов от PEOPLE — distress deal 🔥

Еще больше выгодных сделок
Еще ниже цены на квартиры
Еще больше выбора 🤩

Благодаря distress deal вы можете купить квартиру в Дубае ниже рынка, а затем сдавать в аренду с доходностью 7-9% годовых или перепродать с приростом к стоимости 15-30% в течение 6 мес.

👉🏻 Пример: купил за 1,5 млн
AED, продал за 2 млн AED

📝 Детальнее рассказали в подробной статье.

Внутри нашего каталога с такими предложениями:

⏺Готовые квартиры ниже цены рынка
⏺Переуступки в новостройках по ценам 2020-2022 годов
⏺Квартиры ниже цены первоначальной покупки

Чтобы скачать его, напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Дистресс»

#полезное #people_продает

Dubai Mood… 😍

Горячий дистресс лот из нашего видеообзора: почему стоит инвестировать?

✅ Цена ниже цены покупки, рассрочка до 2026 года
✅ В 2025 году будет запущено метро — цены на квартиру и аренду взлетят вверх
✅ Надежный застройщик с 40 летним международным опытом
✅ 2 международные школы (многие русские дети учатся именно в них) Harland International School и North London Collegiate School
✅ Уже функционирующий район, с сформированной инфраструктурой
✅ Востребованный район для долгосрочной и краткосрочной аренды

Как проверить, что вы покупаете именно дистресс — смотрите в этом видео 📹

А если вас заинтересовала квартира — напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Дистресс лот в семейном комьюнити»

#people_продает #people_вторичка

Dubai Mood… 🌅🔥

Боитесь потерять деньги на инвестициях? 🤔

Чтобы не стать жертвой заманчивых обещаний и не потерять свои деньги, нужно быть готовым к специфике рынка недвижимости 🇦🇪

Не совершите эти 5 главных ошибок начинающих инвесторов в ОАЭ:

1. Нет стратегии. Необходимо определить вашу цель: пассивный доход от аренды, перепродажа с прибылью, флиппинг? Каждый вариант требует индивидуального подхода. Изучить все возможные варианты инвестиций в Эмираты вы можете в нашем бесплатном гайде.

2. Инвестор забывает о скрытых расходах. Многие не учитывают неочевидные расходы, о которых у нас был подробный пост, и чистая прибыль получается вовсе не такой, которую ожидал инвестор 😔

3. Неверный выбор локации. Например, очевидно, что квартира для краткосрочной аренды должна находиться в популярных туристических районах, где высок спрос, но некоторые забывают об этом.

4. Игнорирование драйверов роста 📈. Если вы планируете перепродать недвижимость, убедитесь, что в районе есть факторы, которые повысят ее стоимость: строительство казино, открытие марины, появление крупных коммерческих объектов и тд.

5. Инвестор медлит ⏰. Рынок недвижимости ОАЭ динамичный, предложения быстро раскупаются. Не стоит долго раздумывать, иначе вы можете упустить выгодный вариант. Об этом пункте можно почитать здесь.

Не пренебрегайте консультацией опытных специалистов в области недвижимости. Мы поможем вам с выбором объекта, оценим риски и подберем оптимальную стратегию. Для этого напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Инвестиции в плюс» 🔥

#полезное