МАЛХАСЯН БРОКЕР MALKHASYAN BROKER

💬Система важна во всём — и в здоровье, и в жизни

Знаете, как это бывает? Увидели в интернете совет: «Ешьте 300 граммов гречки в день — и минус 5 кг за неделю!» Мы хватаемся за это, пробуем, но результат не радует. Почему❓Потому что мы не учли главное — индивидуальный подход и работу с профессионалом.

Вот и я, прежде чем начать изменения, решила не гадать на кофейной гуще, а пошла сдавать анализы. Для меня важно не просто увидеть «минус» на весах, а быть здоровой и чувствовать себя хорошо👌

Так же я отношусь и к работе💯. Покупка квартиры или одобрение ипотеки — это серьёзный шаг, где ошибки могут стоить очень дорого. Тут важно всё продумать, учесть каждую мелочь и работать по системе.

Система важна везде: в здоровье, финансах и жизни. Если вы хотите, чтобы всё прошло гладко и без сюрпризов, не бросайтесь в омут с головой. Доверяйте важные решения профессионалам, которые знают, как сделать всё правильно.

Так что если вы планируете покупку квартиры или хотите разобраться с ипотекой, обращайтесь. Разберём все ваши запросы и найдём лучшее решение для вас!

➡️ Консультация @ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

❗️Я приняла ответственное решение - заняться своим здоровьем.

Уже не раз показывала свои тренировки. Во всем нужна система, поэтому прежде чем начать диету, иду сдавать анализы

🟣2-комн.кв. - 47,6 кв.м.

👉12 437 880 руб
👉Первый взнос 20% - 2 487 576 руб

Заезжайте и живите!

Для получения индивидуального расчета ставьте ➕ под постом👇

➡️ Консультация по одобрению ипотеки @ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

🔴2-комн.кв. - 51,5 кв.м.

👉13 729 990 руб
👉Первый взнос 20% - 2 745 998 руб

Заезжайте и живите!

Для получения индивидуального расчета ставьте ➕ под постом⤵️⤵️

➡️ Консультация по одобрению ипотеки @ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

🟣1-комн.кв. - 33,1 кв.м.

👉9 469 910 руб
👉Первый взнос 20% - 1 893 982 руб

Заезжайте и живите!

Для получения индивидуального расчета ставьте ➕ под постом ⤵️

➡️ Консультация по одобрению ипотеки @ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

🔴Студия - 26 кв.м.

👉7 971 600 руб
👉Первый взнос 20% - 1 594 320 руб

Заезжайте и живите!

Для получения индивидуального расчета ставьте ➕ под постом 👇


➡️ Консультация по одобрению ипотеки @ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

🔺🔺🔺АКЦИЯ! АКЦИЯ! АКЦИЯ!

Для тех, кто хочет уже сейчас переехать в собственную квартиру!

❗️Условия акции: заезжайте живите сразу после получения ключей

🔵Первый взнос - 20%
🔵Арендные платежи - 10% (в зависимости от количества комнат в квартире)

Арендные платежи ниже ипотечных и идут все оплаты квартиры, а не в чужой карман

🔵Остаток суммы - через 24 месяца. Можно внести за счёт собственных средств, либо перейти на ипотеку

К моменту когда наступит срок оплаты основной суммы, ставки по ипотеке станут меньше. У вас есть в запасе 2 года

Покажу несколько вариантов планировок по акции👇👇👇

🔴Сухаревская башня

Сухареву башню, построенную по указу Петра I в конце XVII века, снесли весной 1934 года 😱
Она находилась на пересечении Земляного вала (ныне Садовое кольцо) и Сретенки.

🔴Что это было за сооружение?
✅Башня была построена в стиле московского барокко архитектором Михаилом Чоглоковым.
✅Высота башни с часами — 63 м (второе по высоте здание Москвы после колокольни Ивана Великого).
✅Посредине располагались многостворчатые проездные ворота, по бокам от которых располагались двухэтажные палаты.
✅Башня была возведена из крупных красных кирпичей, их размер был в 2 больше современных кирпичей


🔴Решение властей
Сталин и Ворошилов в своей записке назвали архитекторов, выступавших против сноса, «слепыми и бесперспективными». Башню признали помехой и снесли.

🔴Почему снесли?
Башня и Сухаревский рынок мешали растущему транспортному потоку. Архитекторы предлагали сохранить башню, изменив организацию движения или передвинув её, но эти идеи не приняли.

Снос Сухаревой башни стал одной из самых болезненных утрат исторической Москвы.

#Москва
#НоваяМосква
#Москва_изменения

🗣Решила ввести новую рубрику и рассказывать о том, как менялась и продолжает меняться Москва.

Ниже опубликую пост про Сухаревскую башню. Мне нужны будут ваши реакции, чтобы понимать, интересен вам такой контент или нет⤵️⤵️⤵️

Брать ипотеку на долгий срок НЕВЫГОДНО?

На первый взгляд, длинный срок ипотеки кажется привлекательным — ежемесячные платежи меньше, нагрузка на бюджет снижается. Но за эту «легкость» приходится платить высокой переплатой.

▶️ Основная проблема — проценты. Чем дольше срок кредита, тем больше сумма переплаты банку. С учетом ставок от 28% и выше вы можете заплатить почти вдвое больше стоимости квартиры.

▶️ Риски финансовой нестабильности. За десятилетия может измениться многое, в том числе: рост ставок, потеря работы или другие обстоятельства.

▶️ Недвижимость — не вечный актив. К сожалению, так не бывает - купил квартиру, сделал ремонт, нажал кнопку «сохранить» 😅

К моменту выплаты долгосрочной ипотеки квартира может потребовать ремонта, а это дополнительные расходы.

💡 Альтернатива?
Старайтесь выбирать ипотеку на 7-10 лет. А лучше запишитесь на консультацию, где мы разберем вашу ситуацию и найдем оптимальный вариант! 👌


➡️ Консультация @ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

‼️Госдума усложняет выдачу долгосрочных ипотек

Принят закон, который расширяет полномочия Центробанка в регулировании высокорискованных ипотечных кредитов. Если он вступит в силу с 1 апреля 2025 года, банки смогут выдавать такие кредиты только в пределах установленного лимита.

🔵Что изменится?
Теперь Центробанк сможет ограничивать долю ипотечных кредитов:
• с длительными сроками;
• с высокой долговой нагрузкой заемщиков.

🔵Как это работает?
Лимиты будут рассчитываться на основе данных за прошлые периоды и пересматриваться каждые три месяца. Это позволит контролировать риски и предотвращать чрезмерную нагрузку на заемщиков.

📅 Закон ждет одобрения Советом Федерации и подписи президента, чтобы вступить в силу.

🗣Налоги при продаже недвижимости: ключевые особенности и нюансы

Продажа недвижимости — это не только важный этап, но и тема, связанная с налогообложением, где любая ошибка может дорого стоить. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1️⃣Налог на доходы физических лиц (НДФЛ):
• Ставка: 13% для резидентов РФ, 30% для нерезидентов.
• Объект налогообложения: разница между ценой покупки и продажи, если имущество продано ранее минимального срока владения.

2️⃣ Минимальный срок владения:
• 3 года: если объект получен по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации или при погашении доли в ЖСК.
• 5 лет: во всех остальных случаях.

3️⃣ Имущественный налоговый вычет:
• Можно уменьшить налоговую базу на сумму до 1 млн руб. при продаже недвижимости.
• Или учесть расходы на покупку объекта, если они документально подтверждены.

4️⃣ Особенности при продаже доли:
• При продаже доли налог рассчитывается с учетом долевой стоимости объекта.
• Если доля принадлежала менее 5 лет, применяются стандартные правила налогообложения.

5️⃣ Что важно знать:
• Сделки ниже кадастровой стоимости × 0.7 могут вызвать вопросы у налоговой.
• Если имущество приобретено в браке, при продаже нужно учитывать долевую собственность.

6️⃣ Нюансы для нерезидентов:
• Нерезиденты не имеют права на имущественные вычеты.
• Налог рассчитывается со всей суммы сделки, без учета расходов на покупку.

💡 Совет: Перед продажей недвижимости проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом, чтобы минимизировать риски и грамотно учесть все нюансы.

‼️Если вам нужна помощь в подготовке сделки, документов или консультация по налогообложению, пишите в личные сообщения 👉@ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

‼️Мои первые клиенты в основном приходили с запросом на покупку недвижимости. Но недвижимость - это не только про радость покупки и новоселье. Когда собственники продают недвижимость, ставлкиваются с налогами.

Тема нашего с вами разговора сегодня - налоги
✅Когда платить налоги нужно, а когда их можно избежать или сократить?
✅На что обратить внимание?

🔴Банки сошли с ума!

Информация исключительно для тех, кто ждет лучшего момента.

Банковские ставки улетели в космос 🚀, достигнув уровня 31% 🤦‍♀️

Ожидание - не самая выгодная стратегия. Лучший момент может так и не наступить, а последствия ожидания могут ударить по бюджету, выделенному на покупку квартиры

Что делать сейчас?

Оставьте заявку на консультацию, чтобы понимать, на какую программу вы можете рассчитывать, какие условия могут быть выгодными для вас


➡️Для записи на консультацию пишите ➕в комментариях под постом

🚀Консультация | Подписаться

Важные события прошедшей недели

1️⃣ Основные льготные ипотечные программы, доступные на рынке России. Условия программ в посте

2️⃣ Ипотека от застройщика. Что предлагают девелоперы?

3️⃣ Полезный подкаст «Субсидированная ипотека от застройщика: действительно ли она выгодна?»

4️⃣ Почему нельзя оформлять ипотеку через брокеров застройщика?

5️⃣ Почему я рекомендую обращаться к независимому брокеру?

6️⃣ Семейная ипотека вернулась!

7️⃣ Что делать тем, кто не подходит под льготные программы?

8️⃣ Я кое-что нашла для вас, что поможет исполнить ваши желания и реализовать мечты перед Новым годом!

9️⃣ Не знаете, что делать с ипотекой, кричите громко мне.



#ИтогиНедели

Вы также громко можете написать мне в личные сообщения 😉


➡️ Консультация ➡️ @ipoteka_malkhasyan13

🚀Консультация | Подписаться

Чтобы ваше самое сокровенное желание «покупка квартиры» исполнилось уже под Новый год, нужно сделать так 👇👇👇