Анастасия Андрейчук | Недвижимость

🎄Дорогие подписчики и клиенты

Ну что, друзья, мы пережили этот год! Было много всего — встряска ставок по ипотеке, скачки курса и ключевой, неожиданные проекты, победы, награды, и несколько героических сделок, когда всё было против нас.

❤️Но вы, как всегда, красавчики: решительные, упорные, иногда чуть-чуть паникующие, но зато с целями, за которые хочется хлопать стоя.

Я поздравляю вас с наступающим Новым годом!

Пусть 2025-й станет тем самым годом, когда ваши желания будут исполняться не в формате "ой, ну хотя бы что-нибудь", а по высшему разряду: квартира мечты, удобная ипотека и соседи, которые не любят дрели.

Желаю вам стабильности в финансах (пусть никакая инфляция не разрушит ваши планы), рождение счастья в семье (особенно если вы планируете использовать маткапитал!) и, конечно, много идей, которые я с радостью помогу воплотить в жизнь.

Спасибо, что выбираете нас. Без вас я бы не писала эти строки, а, возможно, сидела бы на диване и думала о смене карьеры.

Но вы вдохновляете, вы мотивируете, и вы делаете этот бизнес по-настоящему классным.

И да, запомните: если где-то есть квадратные метры вашего счастья, то мы их обязательно найдём.

С Новым годом, ваша Настя. ❤️

⚡️Осторожно, новогодний «подарок» может стоить вам аккаунта!

Мошенники активизировались: под видом подарков на премиум-подписку в Телеграме рассылают ссылки. Переходите, авторизуетесь — и всё, ваш аккаунт уходит в чужие руки.

Предупредите друзей и близких: никакие премиумы по ссылкам не активируются, кроме как через официальный Телеграм!

Берегите себя. 🎄

ВТБ удивляет: настоящий новогодний подарок для всех, кто мечтает о своей квартире! 🎄

Как вам идея начать новый год с ключами от собственной квартиры?

ВТБ сделал всё, чтобы это стало реальностью!

И нет, это не шутка. Это лучшие условия, которые мы видели за последние месяцы!

Что за сюрприз?

🎁Первоначальный взнос всего 20,1%.
Теперь не нужно собирать годы денег, чтобы сделать первый шаг к своему жилью.

🎁Ставка без „подводных камней“. Больше никаких игр с субсидиями застройщиков и „Купи ставку“. Всё честно, прозрачно и выгодно.

🎁Программа „Победа над формальностями“ (без подтверждения дохода) приостанавливается. Если заявка оформлена до 27 декабря, время до 17 января, чтобы выйти на сделку.

Почему это круто?

Потому что такие изменения — это как найти под ёлкой не просто подарок, а исполнение мечты.
Всё становится проще, понятнее и доступнее.

Что делать прямо сейчас?

1️⃣Если давно мечтали о своей квартире, но думали, что „ещё не время“ — вот он, ваш момент!

2️⃣Если у вас уже есть заявка, проверьте, можно ли улучшить её условия.

Мы готовы помочь!

Напишите нам «ВТБ» в @Metry_CN , и мы вместе разберёмся, как сделать так, чтобы вы начали 2025 год в новом доме.

Не упустите этот шанс!

Ведь лучший подарок — это то, что меняет жизнь к лучшему. 🏠✨

#ипотека

Материнский капитал в 2025 году.

Материнский капитал — это не просто помощь от государства, а реальный инструмент для улучшения жизни семьи.

Программа работает с 2007 года и продлена до 31 декабря 2026 года, а в 2025 году суммы увеличиваются на 7,3%.

Вот что это значит:

⭕️893 800 ₽ — на второго ребёнка, рождённого с 1 января 2020 года (если на первого маткапитал не использовался).
⭕️ 676 400 ₽ — на первого ребёнка, рождённого после 1 января 2020 года, или на второго, если оба ребёнка родились/усыновлены до 2019 года.
⭕️217 435 ₽ — на второго ребёнка, если на первого маткапитал уже получен.

Важно не копить, а действовать!

Самый популярный и разумный способ использования материнского капитала — улучшение жилищных условий. Ведь недвижимость — это ваш фундамент, безопасность –это будущее вашей семьи.

✅Ипотека с маткапиталом. Вы можете использовать маткапитал для погашения части кредита сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится 3 года. Это снизит ежемесячный платёж и переплату по процентам.

✅ Выделение долей. При покупке жилья с использованием маткапитала обязательно выделяются доли всем членам семьи. Это гарантия, что у каждого ребёнка будет своё имущество.

✅ Комбинирование с семейной ипотекой. Если у вас уже есть ипотека, рефинансируйте её под семейную ставку 6%. После перерасчёта используйте маткапитал, чтобы сократить срок кредита и уменьшить платежи. Это реальная экономия, которая работает уже сейчас.

Апартаменты не в счёт!
Важно помнить, что апартаменты не считаются жилой недвижимостью, а значит, использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Не откладывайте возможности!

Материнский капитал — это ресурс, который должен работать на вас. Пусть он станет вашей инвестицией в комфорт, уют и уверенность в будущем. Делайте шаги сейчас, не оставляя всё "на потом".

Перешлите этот пост друзьям, которые ожидают пополнения в семье или недавно стали родителями. Эти знания могут улучшить их жизнь! 👶

Сегодня вечер для нас, для команды

Корпоратив — это не просто про танцы и веселье. Это про то, чтобы отпраздновать то, что мы сделали вместе в этом году. А год был невероятный: мы сделали огромный шаг вперёд, выросли как команда и как компания.

Сегодня мы позволяем себе расслабиться, оторваться по полной и зарядиться энергией на новый год. Но, пока мы танцуем, для вас уже готов полезный пост.

Листайте вниз и читайте ⬇️

Новый тренд на рынке жилья: продают квартиры, меньше кладовки!

В Москве началась новая эпоха компактного жилья.

Каморкинг — так называют жилые площади размером всего 2,3 квадрата.
За эту, с позволения сказать, "студию" придётся выложить 1 миллион рублей.

Что внутри?

Диван, тумба, зеркало и умывальник. Да-да, вся эта мебель помещается на площади, которая чуть больше стандартного коврика для йоги. А вот туалет и душ находятся в общем холле.

Купил и живёшь на минималках, зато в Москве!

Теперь вопрос: это тренд или сигнал о том, что пора менять что-то в нашей жизни?

Как выбрать район для жизни в Тюмени и не пожалеть?

Согласитесь, выбор района — это всегда головная боль.

Где лучше инфраструктура?
Где качественные школы и детские сады?
А как быть с транспортом, магазинами, парками?

Всё это легко может сбить с толку. А ведь от правильного выбора зависит комфорт всей вашей жизни.

Мы это понимаем, поэтому записали для вас новое видео, которое поможет разобраться в этих вопросах.

Что вас ждёт в видео?

✅Подробный обзор районов Тюмени.

✅Информация о том, где лучше всего жить семьям с детьми, молодым парам или тем, кто ищет тишину и комфорт.

✅Плюсы и минусы района, о которых не расскажут в рекламных буклетах.

Почему вам стоит это посмотреть?

1️⃣Экономия времени. Мы собрали для вас всю информацию, чтобы вам не пришлось часами искать её самостоятельно.

2️⃣ Честный обзор. Без приукрашивания, только факты и реальные впечатления.

3️⃣ Опыт команды. Это не просто видео, это результат работы экспертов, которые знают город изнутри.

Если вы хотите сделать правильный выбор и выбрать район, где будет комфортно вам и вашей семье, — это видео для вас.

🩷 Смотрите на наших каналах:

ВКонтакте ➡️ тут
YouTube ➡️ тут
Дзен ➡️ тут

Ваш комфорт начинается с правильного выбора!

Коротко о действительно доступных инвестициях в недвижимость в декабре 2024 года с ипотекой 29%.

‼️‼️ Новые поправки в 214-ФЗ ударят по дольщикам

17 декабря были приняты изменения в закон о долевом строительстве (ФЗ-214), которые могут серьёзно усложнить жизнь дольщикам. Если вы планируете покупку квартиры у застройщика, эти изменения точно стоит учитывать.

Что изменилось?

1️⃣ Застройщики сами будут решать, какой должна быть отделка.
Представьте, вы покупаете квартиру с чистовой отделкой и надеетесь на стандартное качество. А теперь застройщики смогут устанавливать свои собственные стандарты. Что это значит? В одном ЖК отделка может быть качественной, в другом — минимальной и далеко не идеальной.

2️⃣ Гарантийный срок сократится до 1 года.
С 1 января 2025 года на отделку квартиры застройщик будет давать всего 1 год гарантии. Раньше на весь объект, включая отделку, гарантия составляла 5 лет, сейчас её уменьшили до 3 лет.

Для сравнения: многие дефекты в отделке проявляются только спустя год-два после заселения. Например, трескаются стыки, начинает отваливаться плитка или проявляются проблемы с электрикой. Теперь решать такие вопросы застройщик не обязан.

3️⃣ Компенсация за дефекты ограничена 3% от стоимости квартиры.

Представьте, вы обнаружили серьёзные недостатки, которые требуют больших затрат на ремонт. Например, кривые стены, некачественные полы или протекающую сантехнику. Раньше вы могли рассчитывать на полноценную компенсацию, а теперь максимум, что вы получите, это 3% от стоимости квартиры.

Для квартиры за 5 миллионов рублей это всего 150 тысяч рублей.

Достаточно ли этого, чтобы переделать некачественную отделку? Сомнительно.

Что это значит для дольщиков?

Эти поправки значительно ослабляют защиту покупателей:

По сути, покупатель остаётся один на один с возможными проблемами и недобросовестным застройщиком.

Что делать?

Если вы планируете покупку квартиры у застройщика, важно тщательно выбирать проект и партнёра для сделки.

Если есть сомнения или вопросы, напишите нам — поможем разобраться, проверим застройщика и найдём лучший вариант, чтобы вы не попали в ловушку.

В этих условиях надёжный эксперт — это ваша защита.

Важно знать: новые правила использования маткапитала с 2025 года

С января 2025 года при покупке жилья с использованием материнского капитала вводится новое требование. Теперь перед сделкой нужно будет подтвердить, что жильё действительно пригодно для проживания.

Что это значит на практике?

Представьте, вы нашли дом мечты и хотите использовать маткапитал для его покупки. Теперь перед этим нужно будет получить официальное заключение, что жильё соответствует нормам.

Как это будет работать?

1️⃣ В каждом регионе создадут специальные комиссии.

2️⃣ Эти комиссии будут оценивать жильё по вашему запросу и давать заключение о его пригодности.

3️⃣ Заключение будет действовать 1 год, так что у вас будет время завершить сделку.

Кого это коснётся?

Новые правила начнут действовать с 1 января 2025 года.
Если вы подадите заявление на использование маткапитала до конца 2024 года, эти изменения вас не затронут.

Почему это важно?

Если раньше вы могли просто выбрать жильё и оформить покупку, то теперь нужно будет учитывать время и дополнительные проверки.

Если у вас остались вопросы или вы хотите использовать маткапитал ещё по старым правилам, напишите нам в @Metry_CN.

Поможем разобраться в ситуации и подскажем, как действовать.
Времени до конца года осталось совсем немного!

🤭Минфин России отменил лимиты по семейной ипотеке после заявления президента Путина.

Ведомство подчеркнуло, что выдача семейной ипотеки продолжится без ограничений, и ни один банк не приостанавливает её оформление.

🎉 Сегодня, в День риелтора, хочется напомнить, что наша работа — это не только красивые фото квартир и улыбки на показах.
За этим стоит невероятная комбинация профессионализма, терпения и навыков.

Риелтор — это человек, который держит под контролем все: от сложных переговоров до неожиданных ситуаций. Это тот, кто успевает быть экспертом в законодательстве, психологом для клиента и аналитиком рынка одновременно. А ещё — это работа, которая требует постоянного развития и обучения.

Клиенты редко видят закулисье. Они не знают, сколько часов риелтор может провести в поисках подходящего объекта, как внимательно он проверяет документы или как тщательно подбирает слова, чтобы сгладить конфликт интересов сторон.

Да, наши видео могут быть смешными, но в основе всегда серьёзность подхода и желание помочь каждому клиенту найти свой идеальный дом.

Итак, коллеги, с праздником! Пусть клиенты будут понимающими, сделки — лёгкими, а каждая закрытая сделка приносит не только доход, но и настоящее удовольствие. Спасибо за ваш труд, терпение и профессионализм.
Вы делаете мир лучше! 🏠🎉

Как наши риелторы становятся лучшими🔥

Когда крупнейший застройщик Тюмени ИНКО приглашает тебя для награждения, ты понимаешь: это не просто результат года, это признание твоего мастерства и влияния. В этом году именно наш наставник Татьяна Гоголева провела рекордное количество сделок, став настоящим лицом успеха. Но в чём секрет? Почему именно она? Почему наши агенты снова и снова оказываются лидерами?

Ну давайте честно:
успех никогда не приходит случайно.

Татьяна — не просто агент. Это профессионал, который каждый день доказывает, что высокий сервис, глубокие знания рынка и настоящая вовлечённость способны делать невероятное.📸

Почему «Метры» становятся выбором №1 для агентов?

Мы не просто даём работу — мы создаём возможности для роста.

Каждый агент, который приходит понимает, что это место, где ты становишься сильнее, увереннее и успешнее.

1️⃣ Высокие стандарты сервиса и инновации. Наши агенты знают всё: от тонкостей работы с клиентами и застройщиками до создания себя, как медийной личности. Это не про случайности, это про регулярное обучение, инновации и поддержку на всех этапах.

2️⃣ Признание партнёров. Когда такие компании, как ИНКО, награждают наших сотрудников, это значит, что мы делаем больше, чем просто продаём. Мы создаем доверие, выстраиваем отношения и показываем, что знаем рынок изнутри.

3️⃣ Развитие. У нас каждый агент растёт — профессионально и лично. Наставники делятся опытом, обучение проходит на постоянной основе, а сложные задачи становятся шагами к новым высотам.

Мечтаете быть на месте Татьяны?

В «Метрах» это реально!

Здесь агенты становятся лидерами, получают признание клиентов и партнёров, а я как руководитель делаю все для чтобы агентство занимало ведущие позиции в Тюмени.

Если вы хотите быть частью команды, которая работает на сверхрезультат, приносит пользу людям и гордится своими успехами — присоединяйтесь к нам.

«Метры» — это ваш шанс стать лучшим и быть там, где ценят настоящих профессионалов.

🔥ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне — 21%

Порадуемся, что не повысили 😅

Как заработать на коммерческой недвижимости, не поднимаясь с дивана?

Вы когда-нибудь мечтали получать доход от коммерческой недвижимости, не тратя на это своё время, нервы и силы?

Теперь это возможно!

Формат «Коммерция под ключ» открывает новые горизонты для инвесторов.

На встрече с экспертом Дмитрием Кудиновым я узнала, как работают эти инструменты: вы подписываете документы, и всё остальное за вас делает профессиональная команда.

Управление, арендаторы, обслуживание — это больше не ваша забота. Ваша задача — только получать доход.

Эти решения идеально подходят тем, кто хочет инвестировать, но не готов погружаться в операционные вопросы.

Готовы узнать, как это работает?

📲 Напишите «Коммерция под ключ» в @Metry_CN, и я расскажу вам всё, что нужно знать, чтобы сделать первый шаг к пассивному доходу!

#Инвестору

Не хочется об этом думать, но это то, что многих из нас может ждать в 2025.

Друзья, спасибо, что вы с нами!

Мы искренне благодарны каждому из вас за доверие, за выбор нашего агентства и за те тёплые слова, которые вы оставляете о нашей работе. Ваши отзывы — это не просто слова, это мотивация, которая движет нас вперёд, помогает становиться лучше и делать больше для вас.

Каждый ваш отзыв — это подтверждение того, что мы не просто выполняем свою работу, а создаём для вас комфорт, уверенность и поддержку в одном из самых важных решений в жизни.

Отдельное спасибо за вашу доброту к нашим агентам. Они читают ваши слова, улыбаются и с ещё большим энтузиазмом берутся за новые задачи. Для нас это самая лучшая награда!

Мы работаем для вас, и ваше доверие — самое ценное, что у нас есть. Спасибо за то, что выбираете нас!❤️

Гарантированный доход на недвижимости в Таиланде — реальность или маркетинговая уловка?

Гарантированный доход звучит как волшебная сказка: стабильный процент в долларах, никакого геморроя, застройщик берет на себя все риски.
Настораживает?

Консервативных инвесторов — еще как.

Но давайте разберемся.

На Пхукете это действительно работает!
Средняя доходность 5-7% годовых, фиксированная на 3-5 лет.

Что это значит для вас?

Вы вкладываете деньги в объект, который работает как часть отельного бизнеса, а девелопер платит вам процент от своего заработка.

Почему это выгодно застройщику?

Все просто: посуточная аренда приносит больше, чем долгосрочная. Туристы валом летят в Таиланд, гостиницы забиты, а маркетинг делает своё дело.
Девелопер зарабатывает больше, чем платит вам.
Все в плюсе.

Почему это выгодно инвестору?

Весь риск — на застройщике. Вам не нужно искать жильцов, заниматься обслуживанием и ломать голову над управлением. За вас это делает управляющая компания.

Как это работает:
1️⃣Объект обычно отельного типа. Вы получаете фиксированный доход, прописанный в договоре.

2️⃣ Проживание для владельца. Хочется самому пожить у океана? Пожалуйста, от 14 до 30 дней в году.

3️⃣ Мебель от застройщика. Всё в едином стиле. Иногда включено в стоимость, иногда оплачивается отдельно.

Что нужно учитывать?

Да, есть нюансы.

📌С гарантированного дохода удерживаются налоги (5-15%) и взносы на содержание. Чистыми вы получаете чуть меньше оговоренного.

📌Гарантированных проектов становится меньше. Альтернатива — Rental Pool: квартиры объединяются в общий пул, а доход делится поровну между собственниками.

Как максимизировать выгоду?
Берите на предстарте. Получайте гарантированный доход в первые годы, а потом:

1️⃣ Продайте объект на 30-50% дороже.
2️⃣ Оставьте в управлении для увеличения доходности.

Хотите узнать, как эта схема работает в деталях?

Напишите «Тайланд» в @Metry_CN — разложу все по полочкам.

#Инвестору

Где покупают идеальные дома у леса в Тюмени?🤩

Представьте утро.
Вы выходите на просторную террасу, обнимая чашку ароматного кофе.
Перед вами — лес, слышен легкий плеск воды.
Дом окружает тишина, нарушаемая лишь пением птиц. Это не мечта, это дом в поселке-парке «Родники», всего в 10 минутах от города.

Что вас ждет?

Уникальное расположение: участок в 50 метрах от леса и водоема. Купайтесь летом, ловите рыбу или просто отдыхайте у воды.

Идеальный дом: 173 м² комфорта.
Большая кухня-гостиная для семейных ужинов, мастер-спальня с гардеробной и ванной, сауна для вечеров релакса.

Просторный участок: 13,5 соток — места хватит и для игр детей, и для небольшого сада жены и для барбекю с друзьями.

Теплый гараж:
60 м² на два автомобиля с автоматическими воротами — комфорт в любую погоду.

Современные технологии:
система «умный дом», теплые полы с управлением Zont, премиум окна, автономная канализация.

Здесь все продумано: от утепленной отмостки до красивого фасада.

Это дом, где вы почувствуете уют с первого дня.

❗️Не теряйте время, таких предложений единицы.

➡️Жмите кнопку ниже, чтобы узнать подробности и поехать на просмотр!

Пусть ваш новый дом станет началом новой главы вашей жизни.

P.S. Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением сделает вашу жизнь спокойной и безопасной.📸

Что на самом деле значат слова министра строительства для тех, кто планирует покупку недвижимости?

Итак, министр Ирек Файзуллин отметил, что более 60% строящегося жилья остаются непроданными, а застройщики начинают регулировать рынок скидками и акциями. Но что это значит для вас, если вы хотите купить квартиру?

Давайте разберем:

1️⃣Скидки и акции от застройщиков
Когда на рынке много непроданного жилья, застройщики начинают предлагать более выгодные условия: скидки, рассрочки, акции. Это реальная возможность приобрести квартиру дешевле, чем обычно.

Для вас это значит: сейчас можно найти привлекательное предложение, особенно на этапе стройки.

2️⃣Цены стабилизируются

Слова министра подтверждают: застройщики удерживают цены за счет контроля стоимости стройматериалов, рабочей силы и других ресурсов. Это значит, что резкого падения цен ждать не стоит.

Для вас это значит: текущий уровень цен — возможно, лучший момент для покупки, прежде чем рынок снова начнет расти.

3️⃣Сейчас выгоднее, чем потом
Скидки и выгодные условия — это временная мера. Когда рынок стабилизируется, акции уйдут, а цены, скорее всего, начнут расти.

Для вас это значит: если вы планируете покупку, действуйте сейчас. Это момент, когда можно воспользоваться рыночной ситуацией в свою пользу.

4️⃣Льготные ипотечные программы — ваш бонус
Кроме скидок, вы можете дополнительно снизить свои затраты за счет льготных условий по ипотеке. Это делает покупку недвижимости еще более доступной.

Для вас это значит: сегодня не только цены играют на вашу сторону, но и выгодные ставки по кредитам.

Вывод:
Слова министра подтверждают: рынок дает вам редкий шанс купить недвижимость на самых выгодных условиях. Если вы давно планировали покупку, сейчас самое время рассмотреть варианты.

Вопрос не в том, упадут ли цены дальше — а в том, сколько возможностей будет упущено, если откладывать решение. 💜

Как ваши инвестиции в недвижку могут окупиться быстрее?

Один из самых перспективных рынков!

«Вложение, которое приносит не только доход, но и удовольствие» — именно так говорят инвесторы со всего мира.

С гордостью сообщаем , что открываем направление инвестиций в Тайланд для вас, чтобы показать, как ваш капитал может расти, пока вы пользуетесь всеми преимуществами тропического рая.

6 причин, которые убедят вас:

1️⃣Стабильность и надежность.
Рынок недвижимости Таиланда устойчив даже к глобальным кризисам. Инфляция — всего 1,8%. Ваши деньги здесь в полной безопасности и работают на вас.

2️⃣Высокая доходность от аренды.
Таиланд — это центр туризма. На Пхукете и других популярных курортах недвижимость сдается с доходностью от 7% до 12% в год. А если вы подключаете управляющую компанию, доход становится полностью пассивным.

3️⃣Гарантированный доход от застройщиков.
Многие застройщики предлагают программы с гарантией дохода до 10% в год на 3-5 лет. Вы просто инвестируете — они работают.

4️⃣Низкие налоги.
В Таиланде налоговые ставки настолько малы, что их сложно не заметить. При аренде или перепродаже налог — от 1%. Оформление сделки? Легко, быстро и без бюрократии.

5️⃣Гибкие условия покупки.
Не обязательно платить всю сумму сразу. Застройщики предлагают рассрочку без процентов, а инвестиции на этапе строительства могут увеличить стоимость объекта на 30-50% уже к моменту сдачи.

6️⃣ Простота сделки.
Сложные переводы? Долгие согласования? Не в Таиланде. Здесь возможны сделки даже через криптовалюту.

Недвижимость в Таиланде — это больше, чем инвестиция.

Это возможность:
✅сохранить капитал,
✅получать стабильный доход,
✅наслаждаться квартирой или апартаментами у океана.

➡️Если вы задумывались о таком шаге, напишите нам «Тайланд» в @Metry_CN

Мы расскажем обо всем подробнее и поможем выбрать лучший объект и сделаем всё, чтобы ваша инвестиция стала умным решением на годы вперед.

Ваша мечта о бизнесе в новом формате!

Задумайтесь: где вы хотели бы начать или расширить свой бизнес?

Там, где люди всегда рядом, где клиенты проходят мимо вашего порога каждый день, где каждое помещение — это новая возможность для роста.

Или, возможно, у вас есть деньги на депозите, которые просто лежат без дела? Пора заставить их работать!

Инвестируйте в коммерческую недвижимость, которая будет приносить стабильный доход и расти в цене.

🚀 Старт продаж коммерческих помещений в новом жилом комплексе — настоящем центре притяжения в активно развивающемся районе, где я уже купила квартиру.

🎯 Уникальная локация: жилой комплекс с постоянным потоком клиентов.

Представьте — они заходят в ваш магазин после прогулки или ищут вкусный кофе в вашей кофейне.

🎯Развитая инфраструктура: рядом школы, детские сады, парки и магазины.

Люди не просто проходят мимо — они живут и проводят время здесь.

🎯 Всего 10 минут до центра города: удобный доступ сделает ваш бизнес популярным и заметным.

💼 Что вы получаете?

👀 Срок сдачи: уже в 1 квартале 2026 года — время для планирования и запуска на максимум.
👀 Стоимость: от 6 369 000 ₽ за помещение площадью от 24,47 кв. м.

Это не просто коммерческая площадь, это ваш шанс построить бизнес там, где уже есть все условия для успеха.

⏳Но время работает против вас

Старт продаж — это всегда про скорость. Самые выгодные предложения уходят первыми.

📩 Напишите кодовое слово "БИЗНЕС" в комментарии @Metry_CN и мы:

▪️Расскажем все подробности.
▪️Рассчитаем стоимость для вашего бизнеса.
▪️Поможем не упустить возможность, которая может изменить вашу историю.

🏡 Первоначальный взнос по ипотеке или вкусно поесть?
Что выберете вы? 😀

⭐️Мы получили награду! ⭐️

На XXV Западно-Сибирском форуме недвижимости меня наградили за высокое профессиональное мастерство, и эта награда — не просто знак признания, это символ огромного пути, который мы прошли вместе с моей командой.

💬 Кто-то может сказать:
"Ну, награда — это формальность".
Но я вижу в ней результат упорного труда, где каждый день — это вызов, а каждая сделка — это ответственность за чьи-то мечты и планы.

Наш Центр недвижимости "МЕТРЫ" — это не просто агентство, это команда профессионалов, которые не боятся сложностей, а видят в них возможность для роста.

Мы каждый день доказываем, что недвижимость — это не просто квадратные метры, это жизнь, комфорт и будущее для наших клиентов.

💡Эта награда напоминает, что мы движемся в правильном направлении, что наша работа приносит реальные результаты.

Это признание для нас как команды, которая:

👀 Всегда слушает своих клиентов и понимает их запросы;
👀 Строит доверие и отношения, а не просто заключает сделки;
👀 Не останавливается на достигнутом и постоянно растёт.

❤️Спасибо всем, кто доверяет нам:

Ваш выбор — это наша главная мотивация становиться лучше.
Спасибо вам за возможность быть частью ваших историй, ваших успехов и новых этапов жизни.

И, конечно, спасибо организаторам форума и Тюменской областной думе за это признание. Для нас это огромная честь, но и ещё больший стимул двигаться вперёд.

Я чувствовала гордость, за нашу команду, когда они находились в зале и получали награду.

За то, что мы доказали: если действовать с сердцем, профессионализмом и уважением к людям, награды — это не просто знак отличия, а подтверждение твоей миссии.

Команда "МЕТРЫ", эта награда — ваша.❤️

Продолжаем работать и двигаться к новым вершинам!

Ваш комфорт под угрозой! Что нужно знать перед перепланировкой?

Перепланировка — это про уют, функциональность и стиль.
Но, к сожалению, не каждая идея дизайнера или собственника квартиры законна.

Если делать изменения «как нравится», можно получить штраф, проблемы при продаже квартиры или даже требование вернуть всё обратно.

Давайте разберемся, что можно, что нужно согласовывать, а что категорически запрещено.

🔨 Что можно делать без согласований?

✅ Обновлять отделку (клеить обои, красить стены, класть новую плитку или менять напольное покрытие).

✅ Менять окна и двери, если не трогать размеры проемов.

✅ Устанавливать новые сантехнические приборы того же типа (раковины, унитазы).

✅ Переставлять электроплиту на кухне.

✅ Делать встроенные шкафы.

✅ Стеклить балкон, если это не меняет фасад здания.

Это всё законно и просто. Но стоит только взять в руки кувалду — и начинается совсем другая история.

❗️Что нужно обязательно согласовать?

📌 Снос или возведение стен, даже если они не несущие.

📌 Расширение проемов для окон и дверей.

📌 Объединение комнат.

📌 Установка антресолей (если они занимают более 40% площади комнаты).

📌 Перенос сантехники или замена ванной на душевую кабину.

📌 Перевод кухни с электроплитой на газ.

📌 Перемещение санузла.

📌 Изменение системы вентиляции.

📌 Установка кондиционера, если это влияет на фасад.

👎 Что категорически запрещено?

❌ Перенос кухни или санузла в жилую зону соседей снизу.

❌ Объединение балкона с комнатой без установки французского окна.

❌ Подключение теплого пола к общедомовому отоплению.

❌ Вынос батарей на балкон.

❌ Создание новых балконов.

❌ Устранение вентиляционных систем.

❌ Объединение газовой кухни с жилой комнатой.

❌ Перепланировка в аварийных домах.

❌ Любое вмешательство, которое может ослабить несущие конструкции здания.

Почему важно согласовывать перепланировку?

Законная перепланировка — это не только про комфорт, но и про вашу безопасность.

Несогласованные изменения могут повлиять на прочность здания, создать риски для соседей или затруднить продажу квартиры. Например, при покупке такую квартиру будет сложно включить в ипотеку — банки требуют легализованного проекта.

Как согласовать?
Чтобы перепланировка стала законной, нужно:

Разработать проект с участием лицензированных специалистов.

Подать документы в Гос жилинспекцию по Тюменской области

Дождаться одобрения.
Провести ремонт и оформить акт выполненных работ.

Да, это может быть долгий и затратный процесс, но он избавит вас от головной боли в будущем.

😉 Если вы не хотите возиться с проектами и согласованиями, лучше сразу искать квартиру с идеальной планировкой, которая подойдет под ваши задачи.

➡️ Пишите «Идеальная планировка» в @Metry_CN — мы подберем варианты, где всё продумано до мелочей и ничего не придется переделывать!

Доброго, фотогеничного утра!

Наши поездки по пляжам и островам продолжаются ❤️

Готова рассказать про наш отдых в Тае, пишите свои вопросы в комментарии под этим постом.

Начните путь к финансовой независимости с грамотной инвестиции! 💼

Коммерческое помещение по цене квартиры!

Преимущества:

▪️Свободная планировка — воплощайте любые идеи.
▪️Дом сдан, что позволит приступить к ремонту уже сейчас.
▪️Отдельная входная группа — удобство для клиентов.

Идеально подходит для:

✅Уютной кофейни;
✅Современного шоурума;
✅Элегантного салона красоты;
✅Аптеки или магазина.

❗️ Не упустите возможность!
Последнее коммерческое помещение в сданном доме. Открывайте свой бизнес в готовом и перспективном месте.

📮Пишите кодовое слово "Коммерция" в @Metry_CN и менеджер расскажет всю выгоду покупки 😉

Как не остаться с долгами после покупки квартиры: контрольный список покупателя.


Продолжаем тему покупки квартиры на вторичном рынке — это не просто сделка, а полноценный квест, где ты превращаешься в настоящего детектива.

Даже если с вами супер-риелтор, сделка через банк или нотариуса (спойлер: банки заботятся о своих рисках, ваши их мало волнуют), лучше быть начеку.

Мой путеводитель для вас по этому приключению под названием «покупка вторички» — чек-лист поможет контролировать ситуацию, ведь дьявол кроется в деталях.

📁Шаг 1. Проверяем документы собственников

✅Паспорт: без исправлений, с совпадающими данными в документах на квартиру.
✅Супруги? Нужно письменное согласие второй половинки.
✅Смена фамилии? Собираем подтверждающие документы.

Почему это важно? Одна пропущенная бумажка — и сделка может превратиться в юридический хаос.

🏘 Шаг 2. Проверяем саму квартиру
✅Выписка из ЕГРН: заказываем свежую, не старше месяца.
✅Разбираемся с "родословной" квартиры: кто продавал, сколько раз и на каких основаниях.
✅Проверяем, есть ли обременения, аресты или ограничения.
✅Смотрим, кто прописан, особенно дети — это отдельная история.
✅Сверяем планировку: никаких незаконных перепланировок и соответствует документам.

Случай из практики: клиент купил квартиру с незаконной перепланировкой. Итог: долгие месяцы согласований, штрафы и стресс.

💰 Шаг 3. Деньги и коммуналка
✅Проверяем справки об оплате коммунальных услуг.
✅Сверяем показания счетчиков, чтобы не "наследовать" чужие долги.

👶 Шаг 4. Если у продавца есть дети

✅Материнский капитал: был ли использован на покупку?
✅Выделены ли доли детям?
✅Есть ли разрешение от органов опеки?

Сделки с участием детей — это всегда зона повышенного внимания.

🚨 Что должно вас насторожить?

1️⃣ Продавец скрывается, как герой шпионского фильма.
2️⃣ Постоянно торопит вас.
3️⃣ Приносит только копии документов.
4️⃣ Уходит от ответов на ключевые вопросы.
5️⃣ Цена подозрительно низкая.
6️⃣ Квартира перепродавалась десятки раз.
7️⃣ Множество собственников с мутными долями.

И что дальше?

Мы берем на себя все эти проверки, чтобы вы не остались "один на один" с документами, нюансами и покупка не превратилась в триллер.

С нами процесс покупки становится понятным, комфортным и спокойным, а вы уверены, что сделка пройдет без сюрпризов.

💡Хотите купить квартиру без рисков?

Пишите «вторичка» нам в @Metry_CN и мы проверим продавца и его подноготную с помощью нашего юриста и разложим вам всё по полочкам.

Как говорится, "уже видим все риски там, где другие еще даже не начали искать"📸

Как не платить налог при продаже квартиры: законные способы для семей с детьми

Если вы собираетесь продать квартиру, есть хорошие новости: можно законно избежать уплаты налога, и это не хитрость, а реальная возможность, предусмотренная законом.

Но нюанс в том, что такая «поблажка» касается не всех.

Давайте разберемся, что к чему.

Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (или усыновленными детьми) могут не платить налог с продажи квартиры, если соблюдаются несколько условий:

1️⃣ Один из родителей (или оба) является налогоплательщиком, и в семье не менее двух несовершеннолетних детей.

2️⃣ Семья должна купить новое жилье в том же календарном году, когда продана старая квартира, или не позже 30 апреля следующего года.

3️⃣ Новое жилье должно быть дороже или больше по площади, чем проданное.

4️⃣ Кадастровая стоимость новой квартиры не превышает 50 млн ₽.

Зачем это нужно и откуда вообще появился такой закон?

До 2021 года все было не так радужно. Доходы и расходы учитывались исключительно по одной квартире.

Давайте на примере:

Семья Ивановых купила квартиру за 9,5 млн ₽, через год продала ее за 11 млн ₽. А потом взяла новую — за 12,5 млн ₽, добавив собственные сбережения.

Казалось бы, покупка более дорогого жилья должна автоматически отменить налог, но раньше это так не работало.

Семья обязана была заплатить налог с разницы (1,5 млн ₽) от продажи первого жилья, даже если покупала новое.

Очевидно, что это несправедливо, особенно для семей, которые улучшали свои жилищные условия.
Поэтому в 2021 году закон изменили.

Теперь семьи с детьми могут свободно продавать старое и покупать новое жилье, не переживая за налоги.

Почему это важно знать?

Налоги — это не мелочь, особенно когда речь идет о недвижимости. Если вы или ваши знакомые планируете продать квартиру, важно заранее понимать, попадает ли ваша семья под условия освобождения от налогов. Это сэкономит вам не только деньги, но и нервы.

Что делать дальше?

🔑 Если у вас остались вопросы — пишите нам в личные сообщения @Metry_CN

Мы поможем разобраться, расскажем, как правильно подготовить документы, чтобы воспользоваться этой возможностью.

💡А если вы просто хотите быть в курсе всех изменений в сфере недвижимости — оставайтесь в канале.

Здесь только проверенная информация и реальные кейсы. Делитесь этим постом с друзьями и семьями, кому он может быть полезен!📸

Вы только посмотрите, какие подарочные карты мы подготовили для наших клиентов и тех, кто нас всегда рекомендует 🔥

Это не карта со скидками к нашим партнерам и различные магазины, а карта на реальные 100 000₽ , которые станут приятным подарком для ваших друзей при покупке недвижимости с нами.

Кто хочет стать первым обладателем?

Сервис — это не просто приветливый голос или дежурная улыбка на встрече.

Это целая философия, которую либо сотрудники впитывают с первого дня работы, либо… вечно косячат.

Но косяк понятие широкое. В одном случае можно пальцем пожурить, в другом это ляжет грязным клеймом на репутации компании.

Вот взять, к примеру, Таиланд: страна, которая ещё недавно была синонимом жареного риса и «легкого хаоса» на улицах, теперь превращается в эталон комфорта.

Чистота, маски, перчатки на уличных кухнях, улыбчивые местные — всё это превращает отдых в удовольствие.

Так же и в недвижимости: профессиональный агент — это не тот, кто только показывает, где расписаться, а тот, кто бережно и с умом сопровождает клиента на каждом шагу.

Это значит, что на сделку нельзя явиться без документов, без плана действий и, конечно, без возможности сразу решить любой вопрос.

Внимание, готовые договора, четкость — наш рабочий минимум.

Но тут ирония — не все коллеги так серьезно относятся к работе.

Не раз видели «суперагентов», которые с важным видом оставляют клиента посреди сделки в банке или в МФЦ, а сами исчезают, словно фокусники на пенсии. Для таких агентов «сервис» — это, видимо, просто слово.

В нашем агентстве мы привыкли быть на шаг впереди и дорожим каждым клиентом.

Мы понимаем, что недвижимость — это не просто сделка, это большие деньги, мечты и часто немалый стресс.

Поэтому с нами клиенты чувствуют себя как дома: комфорт, забота и порядок — наша профессиональная «триада».

Именно это позволяет нам с гордостью быть самыми клиентоориентированными в Тюмени
как говорят сами клиенты, инвесторы и даже коллеги — да, это признание приятно).

Делюсь с вами фотокарточками с нашего путешествия на Пхукет, Тайланд. ❤️

А так же подробнее рассказываю про Тай, наш отдых и что изменилось в плане сервиса за последние годы у себя в сторис @andreychukav

⚡️Госдума одобрила закон, который вводит ограничения на выдачу ипотечных кредитов с 2025 года

Скоро вводят новые правила для ипотеки. С третьего квартала 2025 года банки ограничат выдачу кредитов людям с высокой долговой нагрузкой (если на выплаты уходит больше половины дохода) и низким первоначальным взносом (меньше 20%).

Кроме того, появится ограничение на срок ипотеки — теперь брать кредит на срок больше 30 лет станет сложнее.

Это связано с тем, что за последний год число таких долгосрочных кредитов выросло с 10% до 20%.

Друзья, заряжаю вас на собственное жилье ❤️

А вы о чем больше мечтаете?
О квартире или о доме? И почему?👇🏻

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Нового дома ЖК «Республики 205» от Брусники.
Район для семейного уюта и комфорта!🏘

Мечтаете о просторной квартире в современном районе, где все создано для семейного благополучия?

Новый жилой комплекс «Республики 205» — это место, где каждая деталь продумана для комфортной жизни с детьми и близкими.

Расположенный в популярном районе КПД в центре, комплекс сочетает удобную инфраструктуру и качественное пространство для жизни.

🌆 Что получаете квартиры при покупке на «Республики 205»?

✅ Безопасные дворы без машин — для свободных прогулок и игр детей на свежем воздухе

✅Закрытая территория с видеонаблюдением — спокойствие и уверенность в безопасности семьи

✅Спортивные площадки и детские игровые зоны — все под рукой, без лишних поездок

✅Детские сады и школы в шаговой доступности, а также парки и скверы для семейного отдыха

✅Подземный паркинг с лифтом, спускающимся прямо в паркинг

✅ Кладовые для удобства хранения

✅ Просторные кухни-гостиные, чтобы собираться всей семьей за ужином

📍Идеальная локация для семей


Комплекс расположен всего в 10 минутах езды от центра, медицинскими учреждениями и торговыми центрами — все для комфортной жизни семьи в городе.

💰 Специальные условия для семей!

Стоимость квартир начинается от 4,35 млн руб., а для семейных пар предусмотрены выгодные условия по ипотеке:

⚫️Семейная ипотека от 6% — доступное решение для покупки жилья
⚫️Ипотека от 5,99% на первые 2 года для всех

⚫️Возможность рассрочки и трейд-ин — обменяйте старую квартиру на новый дом

❗️ Скидка до 5%
для самых быстрых на старте продаж ❗️

Срок сдачи — 1 квартал 2027 года

70% квартир — это планировки семейного формата от 2 до 4 комнат, с возможностью свободной планировки.

Просторные квартиры с кладовыми и террасами, уютные кухни-гостиные и виды на город создадут для вашей семьи настоящий дом.📸

Пишите кодовое слово «Республики 205» в @Metry_CM чтобы узнать больше и забронировать квартиру для вашей семьи на лучших условиях!

Нас рекомендуют в канале РБК. Это успех! 🔥

Маткапитал дешевеет: что изменится для семей, планирующих покупку квартиры

Обесценивание маткапитала — это то, что становится особенно заметно, когда смотришь на цифры.

Каждый год индексация есть, но она никак не успевает за ростом цен на жилье.

Если сравнить с прошлым, то маткапитал был более ощутимой помощью, а сейчас превращается в крошечный процент от стоимости квартиры.

Вот, например, 1К квартира для сына, которую мы купили 2022 с использованием маткапитала:

Квартира 4,3 млн рублей
Маткапитал тогда был 530 тыс., примерно 12% от цены квартиры. Плюс, ставка на этапе строительства была 0,01%, фактически бесплатные деньги! Сейчас мы перешли на ставку 5,3%, что тоже ниже стандартной ставки по семейной ипотеке.

А теперь взгляните на реальность 2024 года.

Квартира в этом же ЖК стоит уже 6,05 млн, а маткапитал — 630 тыс., то есть всего 10% от стоимости. И ставок таких уже нет.

Что еще тревожнее: с 2025 года планируют законодательно запретить субсидирование ставок от застройщиков и льготные рассрочки.

Это значит, что и без того снижающаяся ценность маткапитала станет еще меньше в сравнении с ценами на жилье.

Если у вас до сих пор «залеживается» сертификат, подумайте, как лучше его использовать уже сейчас.

Маткапитал с каждым годом обесценивается, а ставки растут — шансы улучшить жилищные условия со временем только уменьшаются.

«Как я стал агентом по недвижимости и через месяц помог купить первую квартиру?

Скажу честно, сам до сих пор удивляюсь. 😅

Буквально два месяца назад я работал психологом, помогал людям с тренировками и рационом в зале, а теперь — с выбором квартиры мечты.

Жизнь, как говорится, непредсказуема.

После работы электриком, тренером, психологом, блогером — захотелось заняться чем-то более фундаментальным.

Хотелось помогать людям, создавая для них настоящее ощущение дома и стабильности.

Так я оказался на собеседовании в «Метрах» и уже через пару недель впитывал все о ставках, ипотечных программах и рынке недвижимости.

Здесь меня сразу поддержала команда, которая не просто обучает, а помогает новичкам стать экспертами и поддерживать высокий сервис на рынке недвижимости.

А рынок — это, по сути, поле боя и борьба со стихией, по имени Эльвира. 😉

Уже заметили, да?

Центральный банк поднимает ключевую ставку, банки закрывают лимиты на льготные кредиты, клиенты в панике.

Успел взять ипотеку? Молодец.

Не успел? Жди новой волны.

Весело, если только наблюдаешь это со стороны.

В этом хаосе я встретил молодую семью, решившую: «Берем квартиру!»

Но что нам пришлось вместе вынести в борьбе за их личное счастье!

Благодаря тому, что в агентстве есть ипотечный брокер, мы оперативно получили одобрение в другом банке.

Следом юрист нашел в договоре застройщика «хитрые» условия, и мы защитили семью от лишних обязательств.

Я стараюсь работать с людьми так, как хотел бы, чтобы работали со мной — с заботой, вниманием к деталям, честностью и ответственностью.

После сделки я не бросил клиентов разбираться с документами.

Мы вместе переводили материнский капитал на эскроу-счет, оформляли соцвыплаты, собирали справки.

Иногда я даже развозил документы сам — не агент, а курьерская служба «с душой».

Теперь могу сказать: выбором я доволен.

Здесь, в «Метрах», я нашел место, где могу искренне помогать людям и работать с командой, которая разделяет мои ценности, от ответственности до поддержки на каждом этапе.

P.S.: А за комиссию, признаться честно, радостно — столько я в зале с гантелями за полгода не зарабатывал.🤩

В общем, спасибо Анастасии, что открыла для меня мир недвижимости, поверила в меня и поддерживает нас всех, вкладывая в нашу команду!»

«Секреты сильной команды: как обеспечить рост бизнеса и сделать клиентов и сотрудников довольными»

Что обеспечивает системный рост в моем бизнесе?

Мой подход.

1️⃣Высокий сервис, технологичность и программы лояльности.

2️⃣Подход в подборе агентов, которые будут работать с клиентами.

3️⃣Поддержка на всех уровнях: от наставников и брокеров до юристов, готовых прийти на помощь в самых сложных сделках.

И для меня нет лучшего доказательства, чем истории наших новичков, которые приходят в команду и уже через несколько недель закрывают свою первую сделку.

Сегодня расскажу об одном из таких случаев.

Виктор Працюк пришел к нам в «Метры» 1 сентября, не имея опыта в недвижимости, но с мощной мотивацией, обширным бэкграундом в работе с людьми и, конечно, со жгучим желанием учиться и помогать людям.

А дальше — пусть расскажет сам.

Передаю слово ❤️

Тюмень в фокусе инвесторов: нашли золотую жилу.

Если вы ищете, куда выгодно вложить деньги, то сейчас — самый момент остановить взгляд на Тюмени.

Коммерческая недвижимость города показывает такие темпы роста, что не обратить на неё внимание — значит упустить редкий шанс.

Давайте разберём, почему бизнес-площади Тюмени стали золотым активом для тех, кто умеет читать рынок.

1️⃣ Спрос и цены бьют рекорды

Только за первые месяцы 2024 года спрос на коммерческие площади подскочил на 30%, а предложение в аренду — на 20% по сравнению с прошлым годом. Цены тоже не стоят на месте: стоимость покупки выросла на 14% и достигла в среднем 12,1 млн рублей. Но настоящими чемпионами стали производственные объекты — они подорожали вдвое, взлетев до 49 млн рублей.

2️⃣ Доходность, о которой мечтают инвесторы

Стабильные 12-15% годовых — вот что сегодня обещает коммерческая недвижимость в Тюмени. Это не депозит с его зависимостью от колебаний ставок, а долгосрочный актив с привязкой к арендным договорам и ежегодной индексацией.

3️⃣ Качественных объектов мало, а спрос всё растёт

С каждым годом найти достойный объект становится сложнее: в 2023 году цены подросли на 30%, и тенденция только укрепляется. При этом рынок ограничен — нет огромного количества качественных объектов, так что каждый новый лот быстро находит своего покупателя. Через пару лет это обещает отличные перспективы для продажи с прибылью.

4️⃣ Складская недвижимость: вот что нужно

Онлайн-торговля подстёгивает спрос на склады: объём предложений в 2023 году вырос лишь на 5%, тогда как спрос взлетел на 32%. Это подталкивает цену вверх: в 2024 году средняя стоимость складских площадей уже достигла 70 тысяч рублей за квадрат. Для инвесторов — реальная возможность не просто вложиться, но и получить стабильный доход.

5️⃣Частные инвесторы выходят на рынок

С отменой льготных ставок по ипотеке частные инвесторы переориентировались на коммерческую недвижимость. В 2023 году объём частных инвестиций в этот сектор увеличился в три раза, и тренд сохраняется. Это не просто цифры, это показатель, что Тюмень становится центром притяжения для дальновидных инвесторов.

Если вы хотите, чтобы деньги работали на вас, коммерческая недвижимость Тюмени — это актив, который способен приносить и доход, и уверенность в завтрашнем дне.

И вы знаете, что обратиться нужно в @Metry_CN ❤️

Как купить квартиру на вторичке под низкую ставку?

Вопрос, который я слышу сейчас все чаще.

На рынке перемены, ставки взлетают, и кажется, что взять выгодную ипотеку на вторичное жилье — миссия невыполнима. Но не всё так однозначно! Расскажу, как это реально сделать и даже получить ставку ниже рыночной.

Если квартира у продавца уже в ипотеке — это не приговор.

На самом деле, такие сделки можно провернуть под условия ипотеки, с той ставкой, которую банк дал продавцу. А это часто гораздо ниже, чем нынешние ставки. Так что покупка может быть выгоднее, чем кажется.

Что важно знать?

Квартира в ипотеке — это значит, что она в залоге у банка, и информация об этом внесена в Росреестр.

Просто так продать её не получится, ведь Росреестр заблокирует переход права собственности. Но есть варианты, как снять это обременение и всё-таки сделать сделку выгодной.

Три схемы покупки такой квартиры:

1️⃣ Продавец гасит ипотеку и продает квартиру. Простой, но маловероятный вариант — мало у кого есть вся сумма на погашение долга сразу.

2️⃣ Покупатель помогает продавцу погасить ипотеку. Деньги передаются продавцу для закрытия ипотеки, но здесь всегда остаются риски.

3️⃣ Одновременная продажа с погашением ипотеки. Это самый надежный и популярный вариант — продавец получает часть средств от покупателя, чтобы закрыть ипотеку, после чего квартира сразу переходит новому владельцу.

Всё зависит от условий банка, но даже если покупатель берёт новую ипотеку для покупки квартиры с обременением, такие сделки работают!

И главное, ставка в большинстве случаев останется та, по которой продавец брал первоначальную ипотеку.

Знаю, что это кажется сложным, но в моем агентстве успешно закрыли множество таких сделок — всегда найдется оптимальный путь. ❤️

Как я формирую команду, которая выдержит любой шторм?

Вчера подвели итоги эффективности и моя команда готова набирать новый оборот.

Впереди амбициозные цели, крутая мотивация, например, для лучших агентов — поездка в Турцию, новые направления, и многое другое.

Но что делает моих агентов особенными и помогает им выстреливать, когда другие уходят в тень?

Рассказываю.

Секрет — в каждом человеке, которого я принимаю в команду.

Для меня они не просто риелторы, а те, кто видит бОльшую картину, кто сам вдохновлен своей работой и готов к сверхрезультатам.

Здесь собрались те, кто мыслит масштабно и ставит цели, выходящие за рамки банальных потребностей.

Мне важны не просто навыки продаж — здесь я ценю людей с развитым эмоциональным интеллектом, тех, кто понимает, что нужно клиенту, умеет выслушать, проявить тактичность и быть рядом в любой ситуации.

Но я знаю, что в жизни и в сделках бывают сложные моменты. И как человек справляется с ними, — показатель его профессионализма.

Я выбираю тех, кто после трудностей делает выводы и ищет решения, кто спокойно пройдет через срыв сделки и поддержит клиента, а не скажет "все пропало".

Такие агенты всегда остаются надежной опорой клиентов, что бы ни случилось.

Вот именно так у нас формируется команда, где с вами работают клиентоориентированные, стойкие и нацеленные на результат эксперты. ❤️

❗️❗️❗️⚠️⚠️

Готовы узнать, что ждёт рынок недвижимости?

Если вы хотите купить квартиру, но чувствуете неуверенность из-за постоянных колебаний на рынке и роста ставок, у нас есть то, что поможет вам разобраться!

Цены на жильё, будущее ипотечного рынка, новые программы поддержки — об этом и не только наш эксперт поделился в интервью, которое стоит посмотреть.

В этом откровенном разговоре с Рустамом Азимовым, директором по ипотечным продажам одной из ведущих компаний Москвы А101, мы говорим о главных проблемах и возможностях, с которыми сталкиваются покупатели жилья сегодня:

◾️Что значит истощение лимитов в банках, и нужно ли бояться, что денег на ипотеку больше не будет?

◾️Стоит ли ждать снижения ставок или принимать решение о покупке прямо сейчас?

◾️Какие альтернативы семейной и льготной ипотеке могут помочь вам сократить расходы?

◾️Мы также рассмотрели прогнозы цен на жильё и попробуем заглянуть в будущее — что ждет ипотеку через 5 лет, и как рынок может измениться после окончания кризиса.

📲 Смотрите интервью на YouTube и будьте в курсе всех нюансов, чтобы ваш шаг к покупке жилья стал уверенным и выгодным!

YouTube — https://youtu.be/2QDuJeM8wMo?si=qbJo7gY2k9yfsbaB

«Сбер снова приостановил выдачу семейной ипотеки»

Лимиты кончились.
Пошли искать еще.

Они выдавали семейку с 22 октября.

Клиенты, что принимали решения быстро, успели.💪

Сегодня будет кейс агента, которая за 2 дня закрыла сделку! 🔥

🔥 Идеальные квартиры, если вы не подходите под льготные условия!

Ваш островок комфорта и спокойствия в Восточном микрорайоне!

Здесь действительно все под рукой:
детские сады, школы, магазины и даже физкультурный комплекс, чтобы никто в семье не скучал.

Плюс удобные выезды и транспортная доступность — быстро добираться в центр и на природу еще никогда не было так просто.

Чем выделяется Корней?

✅ Это квартал-парк. Зеленые зоны, детские площадки, дворы без машин, спортивные площадки — комфорт продуман до каждой детали.
✅ Безопасность на высоте: видеонаблюдение, закрытые дворы, гостевой и подземный паркинг.
✅ Привлекательные планировки: просторные кухни-гостиные, кладовые, террасы и качественная черновая отделка — все для вашего удобства.

Рассрочка до декабря 2025 года! Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку — отличное предложение.

Пишите кодовое слово «РАЙОН» в @Metry_CN и мы подберем лучшие условия для покупки квартиры вашей мечты.❤️

Рассрочка без процентов и ежемесячных платежей при покупке недвижки — в чем фишка?

Эта программа — отличный вариант для тех, кто присматривает квартиру в новостройке, но не может оплатить всю сумму сразу. Если ипотека не подходит, а хочется зафиксировать цену сейчас — присмотритесь!

🚩 Как работает рассрочка:

– Внесите первый взнос 20% от стоимости квартиры

– Через год доплатите еще 15%

– Оставшиеся 65% — при получении ключей, что может быть и в 2027 году

И главное, вы всегда можете перейти на ипотеку или продать квартиру, заработав на росте цены (но не забываем: быстрорастущие объекты — это редкость, как в былые 2020–21 годы, когда росло все и сразу).

❗️Есть и программы рассрочек даже без ПВ. Количество таких предложений сильно ограничено.

🚩 Кому подходит рассрочка:

✔️ Вы продаете свою недвижимость

Внесли 20% и спокойно ищете покупателя на свою старую квартиру, не сбивая цену. У вас будет год-два, чтобы продать по выгодной цене.

✔️ У вас есть накопления

Вся сумма для покупки есть, но не хотите тратить все сразу? Внесите 20%, а остаток — вложите в альтернативные активы.

✔️ Вы готовы к неопределенности

Если спокойно относитесь к возможной смене рассрочки на ипотеку в 2027 году — это ваш вариант.

🚩 Главные плюсы:

🔴 Фиксируете цену сейчас, пока она не улетела вверх
🔴 Не переплачиваете проценты по ипотеке
🔴 Спокойно продаете старую недвижимость и не спешите
🔴 Живете в своей квартире, пока строится новая, и не тратите деньги на аренду

Пишите кодовое слово «Рассрочка» в @Metry_CN — расскажем об условиях и подберем квартиру с самыми выгодными условиями покупки.

🌿 Таунхаус у города — свобода, комфорт и стабильность под одной крышей!

Сегодняшние успешные инвесторы выбирают квадратные метры с умом, и ваш собственный таунхаус в 15 минутах от центра города — это вложение, которое сохраняет и приумножает свою ценность.

‼️Это не квартира на вторичке, которую сложно продать и не дом в отдаленности от города.

Представьте дом, который не только приносит комфорт, но и становится вашей опорой на годы вперед!

✔️ Премиальное расположение — всего 15 минут от центра, с удобным выездом на Ямскую магистраль, Барнаульскую и улицу Полевая. Ваша свобода передвижения — без компромиссов.

✔️ Универсальная планировка от 93,5 до 116,8 м² — просторная кухня-гостиная, две ванные комнаты и ваша личная терраса. Комфорт для всей семьи!

✔️ Спокойствие и отдых на свежем воздухе — таунхаус с террасой, выходящей прямо во двор, создаст настоящий оазис у вас дома.

💥Редкое предложение на рынке: сегодня квадратные метры — это больше, чем просто жилье.

➡️ Пишите кодовое слово «Таунхаус» в @Metry_CN и узнайте, как стать обладателем своего идеального дома с перспективой роста!

🔥🔥🔥 ОДНУШКА С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ 10 000₽

История сделки, она же притча от нашего агента Элины Мунтян

”Иван — мой самый первый клиент, а первый клиент он, как первый мужчина запонимается на всю жизнь.
И вот снова появился в моей жизни, чтобы найти квартиру для сына.
Цель? Сначала сдавать её в аренду, а позже — чтобы там жил его сын, когда вырастет.

🔵Что было важно для семьи Ивана

Как и у многих семей, у Ивана и его жены было множество сомнений и вопросов. Они долго не могли найти подходящий вариант, и ситуация усложнялась тем, что брать вторую ипотеку — задача не из лёгких.

🔵Что мы сделали

✔️Когда я узнала, что выходит спецпредложение от застройщика в ЖК «Андерсен Парк», сразу же отправила его Ивану и его жене. Это был момент! Они влюбились сразу в две планировки, и мы назначили встречу с застройщиком.

✔️Мы вместе поехали на стройку и прошлись по самим планировкам — дом почти сдан, так что можно было увидеть всё своими глазами. И вот тут началось: они сказали, что давно мечтали о квартире в этом ЖК, но условия раньше не подходили. А теперь — вот она, их мечта, перед ними!

✔️Мы забронировали один вариант и они взяли ночь на раздумья. Но наутро передумали — захотели второй, но его уже забрали! 😢Настроение упало, и казалось, что всё потеряно.

Но судьба дала шанс: появился третий вариант, правда, с меньшей квадратурой. Мы снова поехали на стройку, посмотрели этот вариант, и в 23:00, благодаря быстрому решению застройщика, бронь была изменена на этот третий вариант.

🔵Плюсы ЖК «Андерсен Парк»

🔴Уникальный лаунж-квартал в Тюменской слободе с неповторимой архитектурой.

🔴Разные фасады и этажности создают ощущение уюта и пространства.

🔴Просторные планировки, кухни-гостиные и панорамные окна.

🔴Внутренний двор без машин, видеонаблюдение, безопасные детские площадки.

🔴Свой фитнес-комплекс с бассейном и парк «Комарово» в будущем.

🔵Плюсы планировки

Квартира 1+, с панорамной лоджией и кладовой.
Хотя изначально они хотели другую квартиру, эта планировка идеально подошла для их семейных нужд.
Удобное расположение в ЖК, рядом с центральной инфраструктурой.

🔵Условия по ипотеке

⭕️Первоначальный взнос — всего 10 872₽
⭕️Ежемесячный платеж — 32 932₽
⭕️Ставка по ипотеке — 5,5%

Да, хотели одну квартиру, но думали долго, и их мечта ушла. Взяли то, что осталось, но все же оказались довольны.

Мой совет — если вы чувствуете, что квартира «ваша» бронируйте сразу, думайте потом, чтобы не остаться без желаемого варианта.”

Не упустите свою возможность!
Если хотите найти идеальный вариант квартиры — пишите в @Metry_CN, и мы поможем вам найти самые лучшие и выгодные варианты и не повторить чужих ошибок. ❤️

Что нас ждет после повышения ключевой ставки?

Сегодня Центробанк провел очередное заседание, и ключевая ставка снова подросла. С июля 2023 года мы видели её скачок с 7,5% до 21%, и, честно говоря, это может быть не предел.

Что это значит для тех, кто только планирует взять ипотеку?

🔵 Рыночные ставки пойдут вверх.

🔵 Ежемесячные платежи станут больше — даже при той же сумме кредита, просто из-за ставки.

🔵 Ожидать снижения ставки стоит не раньше второй половины 2025 года. До этого времени вряд ли что-то изменится в лучшую сторону.

🔵 Семейная ипотека тоже под угрозой. Никто точно не знает, что будет с её условиями, но высокая ставка явно создаст свою неопределенность.

🔵 И не забываем — с января 2025 года Центробанк планирует запретить субсидирование ипотек от застройщиков. Осталось всего два месяца, чтобы успеть поймать ещё выгодные условия.

Так что если думаете об ипотеке, действуйте сейчас.

Пишите в @Metry_CN «Хочу успеть» и подберем для вас самые выгодные условия на новостройки или готовое жилье!

Или переходите в наш сервис подбора недвижимости и выбирайте критерии вашей будущей квартиры.
⬇️⬇️⬇️

😱 ЦБ России поднял ставку сразу до 21%. Это новый исторический рекорд!

А так же ЦБ России допускает повышение ставки и на следующем заседании.

Нет слов.

Самое доступное жилье в 2024😅

🔴🔴🔴🔴 Квартиры по ценам 2022 года. Ниже вы уже не найдете!

Начались продажи в новом жилом комплексе «Сибирский» на Московском тракте, всего в 20 минут от центра города.

Посмотрите на стоимость квартир буквально через дорогу. Квартиры в пос. Московский в старом фонде начинаются от 3.5 млн, а здесь построят современный жилой комплекс.

Поговорим о его концепции и преимуществах?

В основе проекта лежит стремление создать комфортное, экологичное пространство, которое включает в себя элементы природы Сибири — луга, леса, горные зоны, пешеходные тропы, — и интегрировать их в инфраструктуру жилого комплекса.

Удобство для всей семьи:

✅Школы, детские сады, больницы и торговые центры — всё в шаговой доступности.

✅Уже сейчас рядом строится крупнейший в городе торговый центр, который станет новым центром притяжения для жителей.

✅Паркинг на 444 места с террасой, чтобы вы отдыхали
в лаундж-зоне.

Прозрачная входная группа
и тёплый тамбур, безбарьерный вход в парадные, бесключевой доступ, колясочные и места
для хранения спортинвентаря — тихо и тепло.

🚗 Инфраструктура под рукой:

✔️Школа — 3 минуты
✔️ТРЦ «Кристалл» — 20 минут
✔️Детский сад — 8 минут
✔️Поликлиника — 10 минут
✔️Плехановский бор — 5 минут пешком

💰Преимущества покупки сейчас:

🔴Стартовая стоимость квартир в развивающемся районе, через несколько лет, цены будут такими же, как в других развитых районах

🔴Возможность включить ремонт, меблировку и технику в ипотеку
Больше не нужно думать о ремонте, всё уже сделано за вас.

Пишите «Сибирский» в @Metry_CN, чтобы узнать больше и посмотреть больше планировок.

🎙Подкаст для тех, кто думает о покупке жилья в ипотеку!

В этом выпуске мы обсудили:

✔️Возобновление программы «Семейная ипотека» с 22 октября 2024 года.

✔️Как ужесточение условий связано с повышением ключевой ставки.

✔️Какие случаи позволят получить минимальный первоначальный взнос от 20,1%.

✔️Отмену дальневосточной ипотеки для ИЖС и земельных участков.

✔️Почему время играет против заемщиков и как не упустить возможность выгодно купить жилье.

🎧 Слушайте, чтобы быть в курсе всех важных изменений и принять правильное решение!

🐨🤨😉👷‍♀️💊🪡👷‍♀️😉 🏠🔪⚓️

🔝 Трешка с ремонтом и Первоначальным взносом 436 000₽!

🔥Это самое выгодное предложение этого года!
Застройщик добавляет 1 000 000₽ на первоначальный взнос

Так, квартира 70кв С РЕМОНТОМ стоит всего 6 260 000₽!
Где вы видели такие цены?

📍Малоэтажный жилой комплекс находится в 15 минутах от центра.

Инфраструктура:

✔️школы и детские сады
✔️поликлиники
✔️магазины
✔️чистые и уютные закрытые дворы.

⚠️Торопитесь, количество квартир ограничено! Такое нельзя пропустить

Пишите кодовое слово «МИЛЛИОН» в сообщения @Metry_CN и мы расскажем вам подробнее про эту акцию и подберем планировку под ваши критерии

⚡️⚡️⚡️⚡️

Две печальные новости от Сбера: ипотека снова дорожает

1️⃣С 22 октября Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3%. Теперь минимальная ставка для новостроек через «Домклик» составит 24.9%, а для вторички — 24.6%. Если у вас уже есть одобрение по старым условиям, нужно поторопиться и оформить ипотеку до 1 ноября. После этого шансы на более выгодную ставку превратятся в тыкву.

Банк объясняет повышение ставок текущей ключевой ставкой в 19%. На этой неделе, в пятницу, Центробанк соберётся на новое заседание, и эксперты полагают, что ставку могут поднять до 20-21%.

Видимо, Сбер решил не ждать и повысил ставки заранее.

2️⃣ Также с 22 октября Сбер возобновляет выдачу «Семейной ипотеки» под 6% на новостройки. Но, к сожалению, это не так радостно, как кажется: банк изменяет условия по всем льготным программам — не только семейной, но и дальневосточной, арктической и IT-ипотекам.

Теперь минимальный первоначальный взнос в Сбере — от 50.1%, хотя в законе прописано всего 20%🤔

Можно снизить его до 20.1%, но только при соблюдении ряда условий — например, если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом. Либо - при оплате комиссии застройщиком или клиентом.

В общем, вывод напрашивается: хоть Сбер это крупнейший банк, пора искать альтернативные варианты!

А какие варианты я расскажу чуть в подкасте ниже. Не пропустите!

💥 Премьера проекта и старт продаж ЖК Остров-Сад !

‼️Всего 3 дня самые низкие цены.
Скидки: от 150 000 до 500 000₽. 🔥

Успейте забронировать с нами и получить персональную скидку от 280 000₽ от нашего центра недвижимости! ❤️


Если хотите жить на своём «островке спокойствия» в сердце города — добро пожаловать в ЖК «Остров-Сад».

Это уникальный район, окружённый водами реки Туры, с собственной четырёхуровневой набережной — одной из визитных карточек Тюмени. А всего за 10 минут на авто можно добраться до Тюменского Индустриального университета.

🏢 Первый дом в проекте — «Мальта». Срок сдачи — 2 квартал 2027 года.

📍Локация: район ДОК, ул. Ярославская, 9 к1

Что построят:
⭕️ 28 домов переменной этажности от 8 до 24 этажей.
⭕️ 21 просторный паркинг.
⭕️ Площадь участка — 88 га.
⭕️ Срок реализации проекта — 2024-2033 гг.

🌿 Основные фишки проекта:

✅Пешеходный бульвар вдоль набережной — идеальное место для утренних пробежек или вечерних прогулок.

✅Закрытые дворы, куда нет заезда для машин, охраняемые и безопасные.

✅Семиэтажный крытый паркинг с охраной и видеонаблюдением.

✅Безбарьерное пространство: никаких преград для прогулок с колясками или самокатами

✅Панорамные виды на живописные берега и городской пейзаж.

Стартовые цены и гибкие решения:

🔴Предчистовая отделка и возможность заказать ремонт от застройщика с гарантией на год.

🔴5 цветовых решений стен: от нежного
«Хлопковой нити» до стильного «Серого шторма».

🔴В ванной — на выбор четыре варианта стиля: дерево, керамика, мрамор или бетон.


💵Варианты оплаты и предложения:

🔖Рассрочка: от 20% первоначального взноса, ежемесячные платежи от 30 000 рублей.

🔖Семейная ипотека: от 3,5% на весь срок.

Хотите узнать больше?

➡️Пишите в @Metry_CN кодовое слово «Остров» и количество комнат, и мы отправим вам все планировки и цены.

🔥Секретная лазейка: как взять квартиру по старым ставкам?

Да, сейчас рынок новостроек переживает сложности: банки повышают первоначальный взнос, приостанавливают выдачу кредитов. На фоне этого вторичка просела в цене, и это создает уникальные возможности для покупки жилья на выгодных условиях.

💡И появилась возможность — переуступка долга.

Переуступка долга — это покупка квартиры с уже существующей ипотекой. Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, остаток долга перед банком — 3 миллиона под 11% годовых. Покупатель берет на себя этот долг с той же ставкой и выплачивает оставшуюся сумму (2 миллиона) наличными. Это гораздо выгоднее, чем брать новую ипотеку с высокой базовой ставкой на всю сумму.

🏡Почему вторичка сейчас выгоднее?

Цены на вторичное жилье упали, что делает покупку квартиры более доступной, даже если эта квартира в уже сданом новом доме. В отличие от покупки на стадии котлована или в ходе строительства, здесь вы получаете готовое жилье с инфраструктурой, без ожидания сдачи и с более выгодными условиями ипотеки.

❕ А теперь самое главное

Мы знаем, как вы любите комфортные сделки и ненавидите переплачивать. Поэтому в нашей базе есть квартиры по переуступке долга с той самой заветной ставкой 11%.

Вторичный рынок — это ваша возможность взять качественное жилье, не перегружая себя новыми условиями, которые диктуют банки.

➡️Хотите узнать больше? Пишите кодовое слово «Переуступка» в @Metry_CN и мы подберем для вас лучшие варианты!

✨ Ваш собственный уголок природы с доходом от 1 000 000 ₽? Почему бы и нет!

Представьте: вы просыпаетесь утром и безмятежно потягиваетесь, а ваш глэмпинг приносит стабильный пассивный доход. Всё благодаря инновационному проекту, где за вас уже продумали всё до мельчайших деталей.

💰Почему инвестировать сюда – это гениально?

1️⃣Возможность купить участки без первоначального взноса, для последующей перепродажи
✔️Ежемесячные платежи от 15 000 ₽ – это меньше, чем за аренду однушки!
✔️ Ожидаемая рыночная стоимость земли – 300 000 ₽ за сотку.

2️⃣ Вход в бизнес с глемпингом
Инвестиции от 8 500 000₽

🔥Идеальные условия для вас от УК:

Приобретаете дом или номер с участком 5 соток, и управляющая компания берет на себя ВСЁ:
🔴 Поиск гостей, заселение и обслуживание
🔴 Все расходы — за наш счет
🔴 Вы просто получаете стабильный доход каждый месяц

🏕 Что на территории? Контактный зоопарк с альпаками, подогреваемый бассейн, ресторан, сауна, каток в лесном массиве, природное и искусственное озеро – и это только начало! Здесь будут пешеходные дорожки, зоны отдыха, кинотеатр под открытым небом, костровища, турбаза и даже глемпинг-зона.

📍 Где всё это находится?
Прямо в природном массиве в лучших локациях региона – кп «МИЯГИ» и кп «ЗАТЮНЕВО».
Всё для идеального отдыха на свежем воздухе.

Инвестируйте в будущее, создавайте пассивный доход и наслаждайтесь природой!

Пишите прямо сейчас «Глемпинг» в @Metry_CN, чтобы узнать все детали и стать частью этого уникального проекта.❤️

📣 Квартиры с частичным первоначальным взносом!

Это отличная возможность сделать ваш первый шаг к новой жизни.

🆕Просторная 1-комнатная квартира в новом ЖК!

🏡 Просторная кухня-гостиная 17.30 м², которая станет сердцем вашего дома.
Уютная спальня с выходом на застеклённую лоджию 4.80 м² — дополнительное место для отдыха и хранения.
Большая прихожая 18.75 м² с возможностью обустроить систему хранения.
Ванная комната 3.74 м², где легко разместятся все необходимые вещи.

Преимущества:
✔️Современный дом с качественной отделкой.
✔️Развитая инфраструктура: рядом магазины, школы, детские сады и остановки транспорта.
✔️В шаговой зоны для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

🔥 Выгодные условия покупки — возможен частичный первоначальный взнос!

Пример расчета:
Стоимость: 5 587 400руб
Первоначальный взнос: 558 740руб
Ежемесячный платеж по ставке 6%: 30 150руб

‼️Внимание: Альфа Банк и ВТБ уже подняли сумму первоначального взноса до 50% 🥹 Пока еще остальные банки удерживают ПВ на уровне 20%, успеваем!

Пишите кодовое слово "ЧПВ" в @Metry_CN и мы отправим вам варианты планировок и информацию по жилому комплексу.

Теперь квартиру вообще не купить?

Банки снова усложняют льготную ипотеку

Кажется, покупка квартиры становится всё менее реальной мечтой для многих.
Причина — очередной рост ставок по ипотеке. А оставшиеся льготные программы для семей с детьми и IT-шников теперь тоже не так уж спасают.

Что происходит?

Альфа-Банк, вслед за ВТБ, решил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 50%. Вот представьте: молодая семья планирует покупку, думает, что всё рассчитано, а тут — бац! — нужно в два раза больше денег на первый взнос. Ситуация совсем не весёлая, для кого-то она стала плачевной.

Люди в шоке

Наши клиенты, которым уже одобрили семейную ипотеку, вдруг оказались ни с чем. Они уже присмотрели квартиру, а тут банки требуют внести половину стоимости сразу. Откуда молодым семьям взять такие деньги? Это не просто новость — это удар под дых.

А что дальше?

Все ждут 25 октября, когда могут снова повысить ключевую ставку. И если это произойдет, покупать квартиру станет ещё сложнее. Но пока есть банки, где требования к первоначальному взносу ниже, это возможность, которую не стоит упускать.

Так что не теряйте время — пишите нам в @Metry_CN, и мы найдём для вас выгодные варианты.❤️

Заботливые мамы Тюмени уже выбрали здесь квартиры. А что выберете вы?

Мы знаем, что важно для заботливых мам, которые ищут идеальное место для семьи:

❤️Безопасный двор, полностью закрытый от машин
❤️ Камеры видеонаблюдения — и во дворе, и в подъездах для вашего спокойствия
❤️ Квартира в экорайоне с чистым воздухом и без выхлопных газов
❤️ Детские сады и школы в шаговой доступности
❤️ Детские площадки и парки для прогулок с малышами рядом с домом
❤️ Собственный сквер в ЖК — для тех, кто ценит пространство для отдыха
❤️ И, конечно, колясочные для удобства молодых родителей

Преимущества покупки сейчас:

❤️ Субсидированная ставка 3,5 % на весь срок ипотеки
❤️ Помощь с первоначальным взносом — доступное жильё для каждой семьи
❤️ Рассрочка до 31.07.2025 г. с фиксированными ежемесячными платежами
❤️ Акция! Ремонт санузла в подарок или скидка на квартиру 220 000 руб.

Не упустите шанс создать комфортное и безопасное будущее для вашей семьи в одном из лучших районов города!

Пишите «мама» в @Metry_CN и менеджер покажет планировки квартир, вместе со всеми подробностями ❤️

⚡️⚡️⚡️⚡️

СТАРТ ПРОДАЖ🚀

ЖК "Остров-сад" — Ваш личный уголок природы в сердце Тюмени!

Уже с первых минут чувствуешь, что это не просто жилой комплекс — это целый мир, где каждое утро начинается с чистого воздуха и пейзажей, которые вдохновляют на прогулки и романтику. Здесь нет городского шума, зато есть река Тура, свежий воздух и спокойствие, о котором мечтаешь в шумной городской суете.

❤️Место, где живет природа
Окрестности ЖК «Остров-сад» — это не просто красиво, это по-настоящему уникально! Вокруг комплекса зелёные парки и река, а на берегах Туры можно запросто устроить пикник или посидеть с удочкой в руках, пока дети играют неподалёку. Да и инфраструктура растет: совсем скоро вся береговая линия будет благоустроена как зона отдыха — будет где разгуляться!

❤️Жить с комфортом — когда все важное рядом
В десяти минутах — знаменитый Мост Влюблённых, набережная и все важные объекты города. Но самое главное — это то, что 2 школы и 4 детских сада находятся буквально под окнами вашего дома. Теперь можно забыть о бесконечных пробках, заспанных утра с криками «Мы опаздываем!» и вечных гонках до школы. Здесь можно наслаждаться завтраком и идти пешком всего пару минут до школы. Удобно? Да!

❕Жизнь на полуострове — это как жить на своём острове в городе

Вы в шаге от городской набережной, которая вечером озаряется огнями фейерверков и музыкой уличных артистов. Но самое главное — это тихие дворы без машин, игровые плейхабы для детей и спортивные площадки. Здесь каждый найдёт своё место для отдыха: будь то беговая дорожка вдоль реки или уютная зона для вечернего чтения.

Что ещё?

✅ Панорамные окна и угловое остекление подарят вам головокружительные виды на реку и город. От такой красоты и свежести захватывает дух с самого утра!
✅ Архитектура с историей красный кирпич, напоминающий о старом заводе ДОК, и современные материалы, которые делают комплекс ярким и стильным.

✅ Пешеходный бульвар вдоль набережной — идеальное место для пробежек, прогулок с детьми или романтических свиданий.


💬 ЖК "Остров-сад"— это ваш шанс жить на островке спокойствия, при этом не теряя связи с городом.
Старт продаж уже начался, и такие возможности, как говорится, нужно ловить на лету!

❤️ Сдача первого дома в 2027 году

❤️ Полное завершение проекта ожидается к 2033 году

❤️ Цены станут известны с 21 октября. Так что с нами вы можете уже забронировать лучшую жизнь, ну или инвестировать в новый проект😉

Пишите кодовое слово «ОСТРОВ» в @Metry_CN чтобы узнать больше.

Не хватает на первый взнос, но есть мат. капитал? Застройщик добавит своих средств!

Представьте, как ваш малыш делает первые шаги в просторной, уютной квартире, где вы окружены тишиной зелёных дворов и всем необходимым для комфортной жизни. Когда в семье появляются дети, хочется обеспечить им максимальный уют и безопасность. Мы подобрали лучшие квартиры в Тюмени, идеально подходящие для семей с детьми, с удобными планировками, закрытыми дворами и полной инфраструктурой рядом с домом.

Основные преимущества жилых комплексов:
⭕️ Безопасность: закрытые дворы без машин, видеонаблюдение.
⭕️ Удобство: кладовые, колясочные, спортивные площадки.
⭕️ Инфраструктура: школы, детские сады и магазины буквально у порога.
⭕️ Современные решения: панорамные окна, террасы, дизайнерские холлы.

1️⃣ЖК «Квартал на Московском»
Жилой комплекс расположен всего в 500 метрах от Московского тракта, рядом с лесным массивом. Рядом есть всё необходимое для семей: школы, детские сады, поликлиники и все необходимое до жизни. Уже после сделки вы сможете получить ключи! 🔥

Средняя этажность домов и большие дворы создают уют и свет, а выезд на КАД позволяет быстро добраться в любую часть города.

📍Локация: пос. Дударева, Московский тракт.

2️⃣ЖК «Юнион»
Минималистичная архитектура, собственный бульвар и закрытые дворы защищают от шума и городских стрессов. Здесь вам понравятся кладовые и возможность управлять домом через смартфон, а многоуровневый паркинг обеспечит безопасность вашему автомобилю.

📍Локация: Плеханово, ул. Интернациональная.

3️⃣ЖК «Домашний»
Первый цифровой район в Сибири с Face ID, умными лифтами и беседками с подогревом. Здесь всё продумано для вашего комфорта, от кладовых до террас, а современные детские площадки подарят радость вашим малышам.

📍Локация:Плеханово, микрорайон Новоселов.

4️⃣ ЖК «Звездный»
Настоящий мини-город с новой школой, закрытыми дворами и бульваром для прогулок. Современные квартиры с двухуровневыми планировками и игровыми площадками — идеальный выбор для семей с детьми.

📍Локация: Мыс, ул. Тимофея Чаркова.

🎁 Уникальная возможность: воспользоваться акцией и уже завтра заехать в свою новую квартиру и обеспечить лучшие условия для вашей семьи.

Пишите кодовое слово «Своя » в @Metry_CN и мы поможем подобрать ту самую квартиру по самым выгодным условия и проведем онлайн-экскурсию если вы из другого города!

❓Что вы думаете? Вам не кажется что это перебор?

🔪😎🤨😎🍝💊🪡 🪡🦚😎💊😀🐨🪡

Альфа-Банк изменил условия ипотеки с 10 октября!

Простыми словами — если планировали взять ипотеку по программам «Семейная ипотека» или «Ипотека для IT-специалистов», надеюсь, вы успели.

С 10 октября условия стали жёстче, а это значит, что тем, кто ещё не в процессе, придётся работать с новыми реалиями.

Что нового:
🔹Схема выдачи после регистрации залога отменяется. Теперь придётся искать другие пути оформления.

🔹Отменяется скидка 0,5% за быстрый выход на сделку. Да-да, больше никакого бонуса за скорость!

🔹Рефинансирование по «Семейной ипотеке» приостановлено. Если думали рефинансировать — лучше поищите другие варианты.

🔹Первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» теперь 50% (вместо 30%). Придётся запастись более солидной суммой, если хотите воспользоваться льготными условиями.

Это касается не только самой программы, но и её совмещения с субсидированием от застройщика и опцией «Ипотека с сверхлимитом» (всеми любимая комбо-ипотека).

IT-специалистам тоже не сладко:
🔹Первоначальный взнос для IT-шников вырос до 50% (вместо 20,1%). Больше не обойтись малой суммой при покупке недвижимости.

🔹Изменены ставки по стандартной части и средней ставке. Это касается всех, кто собирался брать комбо-ипотеку.

🔹Вырос минимальный кредитный лимит в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге — с 12,15 млн до 12,3 млн руб. В других регионах пока всё без изменений (6,15 млн руб.).

Что это значит для нас?
Цены на ипотеку продолжают расти, и банки вынуждены ужесточать условия. Это не приговор, но шансы на выгодную сделку становятся всё меньше.

👉ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) пока не тронули — тут без изменений.