Анастасия Андрейчук | Недвижимость

⭐️Мы получили награду! ⭐️

На XXV Западно-Сибирском форуме недвижимости меня наградили за высокое профессиональное мастерство, и эта награда — не просто знак признания, это символ огромного пути, который мы прошли вместе с моей командой.

💬 Кто-то может сказать:
"Ну, награда — это формальность".
Но я вижу в ней результат упорного труда, где каждый день — это вызов, а каждая сделка — это ответственность за чьи-то мечты и планы.

Наш Центр недвижимости "МЕТРЫ" — это не просто агентство, это команда профессионалов, которые не боятся сложностей, а видят в них возможность для роста.

Мы каждый день доказываем, что недвижимость — это не просто квадратные метры, это жизнь, комфорт и будущее для наших клиентов.

💡Эта награда напоминает, что мы движемся в правильном направлении, что наша работа приносит реальные результаты.

Это признание для нас как команды, которая:

👀 Всегда слушает своих клиентов и понимает их запросы;
👀 Строит доверие и отношения, а не просто заключает сделки;
👀 Не останавливается на достигнутом и постоянно растёт.

❤️Спасибо всем, кто доверяет нам:

Ваш выбор — это наша главная мотивация становиться лучше.
Спасибо вам за возможность быть частью ваших историй, ваших успехов и новых этапов жизни.

И, конечно, спасибо организаторам форума и Тюменской областной думе за это признание. Для нас это огромная честь, но и ещё больший стимул двигаться вперёд.

Я чувствовала гордость, за нашу команду, когда они находились в зале и получали награду.

За то, что мы доказали: если действовать с сердцем, профессионализмом и уважением к людям, награды — это не просто знак отличия, а подтверждение твоей миссии.

Команда "МЕТРЫ", эта награда — ваша.❤️

Продолжаем работать и двигаться к новым вершинам!

Ваш комфорт под угрозой! Что нужно знать перед перепланировкой?

Перепланировка — это про уют, функциональность и стиль.
Но, к сожалению, не каждая идея дизайнера или собственника квартиры законна.

Если делать изменения «как нравится», можно получить штраф, проблемы при продаже квартиры или даже требование вернуть всё обратно.

Давайте разберемся, что можно, что нужно согласовывать, а что категорически запрещено.

🔨 Что можно делать без согласований?

✅ Обновлять отделку (клеить обои, красить стены, класть новую плитку или менять напольное покрытие).

✅ Менять окна и двери, если не трогать размеры проемов.

✅ Устанавливать новые сантехнические приборы того же типа (раковины, унитазы).

✅ Переставлять электроплиту на кухне.

✅ Делать встроенные шкафы.

✅ Стеклить балкон, если это не меняет фасад здания.

Это всё законно и просто. Но стоит только взять в руки кувалду — и начинается совсем другая история.

❗️Что нужно обязательно согласовать?

📌 Снос или возведение стен, даже если они не несущие.

📌 Расширение проемов для окон и дверей.

📌 Объединение комнат.

📌 Установка антресолей (если они занимают более 40% площади комнаты).

📌 Перенос сантехники или замена ванной на душевую кабину.

📌 Перевод кухни с электроплитой на газ.

📌 Перемещение санузла.

📌 Изменение системы вентиляции.

📌 Установка кондиционера, если это влияет на фасад.

👎 Что категорически запрещено?

❌ Перенос кухни или санузла в жилую зону соседей снизу.

❌ Объединение балкона с комнатой без установки французского окна.

❌ Подключение теплого пола к общедомовому отоплению.

❌ Вынос батарей на балкон.

❌ Создание новых балконов.

❌ Устранение вентиляционных систем.

❌ Объединение газовой кухни с жилой комнатой.

❌ Перепланировка в аварийных домах.

❌ Любое вмешательство, которое может ослабить несущие конструкции здания.

Почему важно согласовывать перепланировку?

Законная перепланировка — это не только про комфорт, но и про вашу безопасность.

Несогласованные изменения могут повлиять на прочность здания, создать риски для соседей или затруднить продажу квартиры. Например, при покупке такую квартиру будет сложно включить в ипотеку — банки требуют легализованного проекта.

Как согласовать?
Чтобы перепланировка стала законной, нужно:

Разработать проект с участием лицензированных специалистов.

Подать документы в Гос жилинспекцию по Тюменской области

Дождаться одобрения.
Провести ремонт и оформить акт выполненных работ.

Да, это может быть долгий и затратный процесс, но он избавит вас от головной боли в будущем.

😉 Если вы не хотите возиться с проектами и согласованиями, лучше сразу искать квартиру с идеальной планировкой, которая подойдет под ваши задачи.

➡️ Пишите «Идеальная планировка» в @Metry_CN — мы подберем варианты, где всё продумано до мелочей и ничего не придется переделывать!

Доброго, фотогеничного утра!

Наши поездки по пляжам и островам продолжаются ❤️

Готова рассказать про наш отдых в Тае, пишите свои вопросы в комментарии под этим постом.

Начните путь к финансовой независимости с грамотной инвестиции! 💼

Коммерческое помещение по цене квартиры!

Преимущества:

▪️Свободная планировка — воплощайте любые идеи.
▪️Дом сдан, что позволит приступить к ремонту уже сейчас.
▪️Отдельная входная группа — удобство для клиентов.

Идеально подходит для:

✅Уютной кофейни;
✅Современного шоурума;
✅Элегантного салона красоты;
✅Аптеки или магазина.

❗️ Не упустите возможность!
Последнее коммерческое помещение в сданном доме. Открывайте свой бизнес в готовом и перспективном месте.

📮Пишите кодовое слово "Коммерция" в @Metry_CN и менеджер расскажет всю выгоду покупки 😉

Как не остаться с долгами после покупки квартиры: контрольный список покупателя.


Продолжаем тему покупки квартиры на вторичном рынке — это не просто сделка, а полноценный квест, где ты превращаешься в настоящего детектива.

Даже если с вами супер-риелтор, сделка через банк или нотариуса (спойлер: банки заботятся о своих рисках, ваши их мало волнуют), лучше быть начеку.

Мой путеводитель для вас по этому приключению под названием «покупка вторички» — чек-лист поможет контролировать ситуацию, ведь дьявол кроется в деталях.

📁Шаг 1. Проверяем документы собственников

✅Паспорт: без исправлений, с совпадающими данными в документах на квартиру.
✅Супруги? Нужно письменное согласие второй половинки.
✅Смена фамилии? Собираем подтверждающие документы.

Почему это важно? Одна пропущенная бумажка — и сделка может превратиться в юридический хаос.

🏘 Шаг 2. Проверяем саму квартиру
✅Выписка из ЕГРН: заказываем свежую, не старше месяца.
✅Разбираемся с "родословной" квартиры: кто продавал, сколько раз и на каких основаниях.
✅Проверяем, есть ли обременения, аресты или ограничения.
✅Смотрим, кто прописан, особенно дети — это отдельная история.
✅Сверяем планировку: никаких незаконных перепланировок и соответствует документам.

Случай из практики: клиент купил квартиру с незаконной перепланировкой. Итог: долгие месяцы согласований, штрафы и стресс.

💰 Шаг 3. Деньги и коммуналка
✅Проверяем справки об оплате коммунальных услуг.
✅Сверяем показания счетчиков, чтобы не "наследовать" чужие долги.

👶 Шаг 4. Если у продавца есть дети

✅Материнский капитал: был ли использован на покупку?
✅Выделены ли доли детям?
✅Есть ли разрешение от органов опеки?

Сделки с участием детей — это всегда зона повышенного внимания.

🚨 Что должно вас насторожить?

1️⃣ Продавец скрывается, как герой шпионского фильма.
2️⃣ Постоянно торопит вас.
3️⃣ Приносит только копии документов.
4️⃣ Уходит от ответов на ключевые вопросы.
5️⃣ Цена подозрительно низкая.
6️⃣ Квартира перепродавалась десятки раз.
7️⃣ Множество собственников с мутными долями.

И что дальше?

Мы берем на себя все эти проверки, чтобы вы не остались "один на один" с документами, нюансами и покупка не превратилась в триллер.

С нами процесс покупки становится понятным, комфортным и спокойным, а вы уверены, что сделка пройдет без сюрпризов.

💡Хотите купить квартиру без рисков?

Пишите «вторичка» нам в @Metry_CN и мы проверим продавца и его подноготную с помощью нашего юриста и разложим вам всё по полочкам.

Как говорится, "уже видим все риски там, где другие еще даже не начали искать"📸

Как не платить налог при продаже квартиры: законные способы для семей с детьми

Если вы собираетесь продать квартиру, есть хорошие новости: можно законно избежать уплаты налога, и это не хитрость, а реальная возможность, предусмотренная законом.

Но нюанс в том, что такая «поблажка» касается не всех.

Давайте разберемся, что к чему.

Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (или усыновленными детьми) могут не платить налог с продажи квартиры, если соблюдаются несколько условий:

1️⃣ Один из родителей (или оба) является налогоплательщиком, и в семье не менее двух несовершеннолетних детей.

2️⃣ Семья должна купить новое жилье в том же календарном году, когда продана старая квартира, или не позже 30 апреля следующего года.

3️⃣ Новое жилье должно быть дороже или больше по площади, чем проданное.

4️⃣ Кадастровая стоимость новой квартиры не превышает 50 млн ₽.

Зачем это нужно и откуда вообще появился такой закон?

До 2021 года все было не так радужно. Доходы и расходы учитывались исключительно по одной квартире.

Давайте на примере:

Семья Ивановых купила квартиру за 9,5 млн ₽, через год продала ее за 11 млн ₽. А потом взяла новую — за 12,5 млн ₽, добавив собственные сбережения.

Казалось бы, покупка более дорогого жилья должна автоматически отменить налог, но раньше это так не работало.

Семья обязана была заплатить налог с разницы (1,5 млн ₽) от продажи первого жилья, даже если покупала новое.

Очевидно, что это несправедливо, особенно для семей, которые улучшали свои жилищные условия.
Поэтому в 2021 году закон изменили.

Теперь семьи с детьми могут свободно продавать старое и покупать новое жилье, не переживая за налоги.

Почему это важно знать?

Налоги — это не мелочь, особенно когда речь идет о недвижимости. Если вы или ваши знакомые планируете продать квартиру, важно заранее понимать, попадает ли ваша семья под условия освобождения от налогов. Это сэкономит вам не только деньги, но и нервы.

Что делать дальше?

🔑 Если у вас остались вопросы — пишите нам в личные сообщения @Metry_CN

Мы поможем разобраться, расскажем, как правильно подготовить документы, чтобы воспользоваться этой возможностью.

💡А если вы просто хотите быть в курсе всех изменений в сфере недвижимости — оставайтесь в канале.

Здесь только проверенная информация и реальные кейсы. Делитесь этим постом с друзьями и семьями, кому он может быть полезен!📸

Вы только посмотрите, какие подарочные карты мы подготовили для наших клиентов и тех, кто нас всегда рекомендует 🔥

Это не карта со скидками к нашим партнерам и различные магазины, а карта на реальные 100 000₽ , которые станут приятным подарком для ваших друзей при покупке недвижимости с нами.

Кто хочет стать первым обладателем?

Сервис — это не просто приветливый голос или дежурная улыбка на встрече.

Это целая философия, которую либо сотрудники впитывают с первого дня работы, либо… вечно косячат.

Но косяк понятие широкое. В одном случае можно пальцем пожурить, в другом это ляжет грязным клеймом на репутации компании.

Вот взять, к примеру, Таиланд: страна, которая ещё недавно была синонимом жареного риса и «легкого хаоса» на улицах, теперь превращается в эталон комфорта.

Чистота, маски, перчатки на уличных кухнях, улыбчивые местные — всё это превращает отдых в удовольствие.

Так же и в недвижимости: профессиональный агент — это не тот, кто только показывает, где расписаться, а тот, кто бережно и с умом сопровождает клиента на каждом шагу.

Это значит, что на сделку нельзя явиться без документов, без плана действий и, конечно, без возможности сразу решить любой вопрос.

Внимание, готовые договора, четкость — наш рабочий минимум.

Но тут ирония — не все коллеги так серьезно относятся к работе.

Не раз видели «суперагентов», которые с важным видом оставляют клиента посреди сделки в банке или в МФЦ, а сами исчезают, словно фокусники на пенсии. Для таких агентов «сервис» — это, видимо, просто слово.

В нашем агентстве мы привыкли быть на шаг впереди и дорожим каждым клиентом.

Мы понимаем, что недвижимость — это не просто сделка, это большие деньги, мечты и часто немалый стресс.

Поэтому с нами клиенты чувствуют себя как дома: комфорт, забота и порядок — наша профессиональная «триада».

Именно это позволяет нам с гордостью быть самыми клиентоориентированными в Тюмени
как говорят сами клиенты, инвесторы и даже коллеги — да, это признание приятно).

Делюсь с вами фотокарточками с нашего путешествия на Пхукет, Тайланд. ❤️

А так же подробнее рассказываю про Тай, наш отдых и что изменилось в плане сервиса за последние годы у себя в сторис @andreychukav