Инвестиции | Недвижимость на Бали

Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов вложения денег. Но вот вопрос: куда инвестировать? 🤔
Давайте разберем два популярных направления — Бали и Дубай 🏝️🏙️

Мы постарались сделать максимально объективное сравнение по ключевым для инвестора показателям 👇:

1. Туристический поток ☀️
Бали: круглогодичный сезон с температурой 30-32°C. Даже в низкий сезон (1-3 месяца) заполняемость жилья держится на уровне 70-80%. Это подтверждается как общей статистикой, так и нашим опытом 📈
Дубай: туристический пик — 7 месяцев. Летом — жара, от которой спасаются не только туристы, но и экспаты, уезжая в более комфортные места. Так что летом жизнь здесь буквально вымирает.

2. Порог входа и срок окупаемости ⏱️
Бали:
Стартовая цена — от $100,000 (полностью укомплектовано мебелью и техникой)
Окупаемость инвестиций (ROI): 12%+
Срок окупаемости: 5-7 лет
Дубай:
Стартовая цена — от $300,000 (без учета мебели и бытовой техники)
Окупаемость инвестиций (ROI): 6-8%
Срок окупаемости: 12-15 лет

3. Доходность в год 💲
Бали: 16-19% — один из самых высоких показателей в мире. Высокий спрос обусловлен недорогой жизнью на острове, круглогодичным туризмом и ограниченным предложением премиального жилья.
Дубай: 5-7%. Окупаемость дольше из-за перенасыщенности рынка. Плюс, туристы часто выбирают отели, а их в Дубае предостаточно 🏨

4. Перепродажа 🏡
Бали: ограниченность земли в популярных районах (90% уже застроено) приводит к стабильному росту цен. С момента начала строительства до завершения объект может вырасти в цене на 30-50% 💰
Дубай: рынок перенасыщен, новые проекты выходят постоянно, что усложняет перепродажу. Вторичный рынок проигрывает конкурентам, так как застройщики предлагают лучшие условия.

5. Налоги 💵
Бали:
VAT (НДС): 11% (мы, кстати, полностью берем этот налог на себя ❗️)
Нотариальный сбор при продаже: 1%
Налог на доход от аренды: 10%
Дубай:
Налог на продажу: 0.5-4%
Регистрационный сбор: 4%
Нет ежегодного налога на недвижимость, но оплачивается годовой взнос за содержание здания.

Ну что, стало проще определиться? 😊
Если хотите узнать больше о возможностях на Бали — пишите, обсудим!

Индонезия официально вступает в БРИКС 🌏

С 2025 года Индонезия станет частью БРИКС — группы крупнейших развивающихся экономик, в которую входят Бразилия, Россия, Индия, Китай и ЮАР.

👨‍⚖️ Министерство иностранных дел Индонезии называет этот шаг стратегическим и направленным на укрепление сотрудничества с другими развивающимися странами и позиционирование страны как важного игрока на мировой арене.

Но нас интересует другое — как эта новость влияет на инвесторов и рынок недвижимости на Бали? 🏝️

1. Укрепление экономических связей с другими странами-участницами может увеличить приток капитала и инвестиций в страну. Это может привести за собой развитие инфраструктуры, программы поддержки малого и среднего бизнеса, что сделает Индонезию ещё привлекательнее для иностранных инвесторов💰

2. Уверенность в индонезийской недвижимости. Участие в БРИКС может привести к улучшению экономической ситуации в стране, что, в свою очередь, позитивно скажется на доверии инвесторов к индонезийскому рынку недвижимости как к надежному активу.

3. Рост цен на землю и недвижимость. Это, вероятно, будет результатом растущего интереса и увеличения инвестиций в связи с вступлением Индонезии в БРИКС. Поэтому сейчас — отличный момент для входа на рынок!

Последний шанс залететь в проект Ocean Bliss по лучшей цене! 🌊

Мы везде говорим, что этот проект уникальный. Давайте разбираться, что же в нам такого особенного? 🤔

📍 Премиальная локация.
Апартаменты находятся всего в 3–4 минуты пешком до популярного пляжа Берава и 10 минут до топовых бич-клубов Atlas и Finns Beach Club. Вся инфраструктура с модными кафешками и ресторанами также в пешей доступности.

🌅 Прямой вид на океан.
Мы предлагаем апартаменты с одной спальней и нереальным видом на океан. Внутри — стильный дизайн, как на фото! Такое сочетание локации и интерьера гарантирует постоянный спрос и стабильный доход от аренды.

🤝 Надежность и долгосрочность.
30 лет leasehold, срок которого начинается только после завершения строительства (!) + гарантированное продление на 25 лет.
Земля принадлежит нашей компании — никаких посредников!

❗️ И самая важная новость:
Мы уже получили подтверждение от властей, что разрешение на строительство (PBG) практически готово. Это редкий документ, который есть лишь у 5% проектов на Бали. Как только мы его получаем, начинаем строительство и цены поднимутся.

Сейчас, на этапе ПРЕДПРОДАЖ, минимальная цена — от $120,000 💰 Первоначальный взнос всего $10,000, а на оставшуюся сумму оформляем рассрочку.
7 из 12 апартаментов уже проданы, а с видом на океан остался только 1 юнит.

💌 Напишите нам @BaliBlissProperties, и мы отправим вам подробную презентацию и ответим на все ваши вопросы.

Бали принял рекордное количество туристов в 2024 году 🏆

В 2024 году остров принял 6,3 миллиона иностранных гостей, что значительно превысило ожидания (прогноз был около 5,5-6 миллионов).

Мы не поленились и просмотрели статистику прилетов иностранных туристов с 2019 года 😊
На графике видно, как туризм восстановился после резкого спада в пандемию, когда были закрыты границы.
А теперь цифры превышают даже доковидные показатели!

Глава туристического департамента Бали сообщил, что в 2025 году власти ожидают 6,5 миллионов иностранных туристов и планируют сделать акцент на увеличение продолжительности их пребывания и повышение уровня расходов.

🤔 Что это значит для инвесторов?
Рост туризма напрямую влияет на доходность инвесторов. Увеличение числа туристов и длительность их пребывания стимулирует спрос на аренду недвижимости, как краткосрочную, так и долгосрочную.
То есть сдача в аренду вашей виллы или апартаментов будет приносить ещё больший стабильный доход 💰

Этот год был особенным для нашей команды, и мы хотим поделиться нашими основными достижениями с вами:

▪️Три завершённых проекта.
В этом году мы построили три виллы в районе Берава и два комплекса в Tumbak Bayuh (по 4 и 5 вилл).

▪️Запустили новый проект Ocean Bliss, расположенный всего в нескольких шагах от пляжа Берава. Для нас это выход на новый уровень, так как этот проект задаёт новые стандарты дизайна и строительства. Сейчас апартаменты находятся на стадии предпродаж, и их можно приобрести по цене на 40% ниже финальной стоимости.

▪️Наша команда выросла втрое.
В этом году к нам присоединились сильные профессионалы, поэтому в следующем году мы готовы покорять новые высоты.

▪️Новый офис.
Теперь мы можем встречаться с вами за чашкой кофе в нашем новом офисе в районе Берава, чтобы обсудить ваши идеи. А для тех, кто не на Бали, вы всегда можете написать нам и получить бесплатную онлайн-консультацию!

▪️Мы обновили наш инстаграм и запустили подкасты на YouTube, где делимся нашей экспертизой и опытом.

▪️Провели наше первое мероприятие.
Мы организовали встречу, на которой собрались наши партнёры, команда и друзья. Это был важный шаг для нас.

▪️ А теперь к самому интересному!
Мы запускаем новый проект 🌟
Его концепция вдохновлена неповторимой красотой Бали. Это будет уникальное сочетание современного дизайна и природного очарования острова.

Чтобы вы могли представить, как это будет выглядеть, мы подготовили рендеры — визуализация будущего проекта. Следите за новостями в новом году!
С наступающим Новым годом! 💫

В первую очередь, хотим поздравить всех с Рождеством! 🎁

Надеемся, праздничное настроение уже с вами, независимо от того, начались ваши каникулы или вы еще в ожидании 💫

У нас есть еще один повод для радости — мы получили фотографии с нашего мероприятия и хотим поделиться ими с вами! 📸

В тот вечер мы собрали друзей, агентов, команду, партнеров, дизайнеров и архитекторов, чтобы вместе отпраздновать завершение 2024 года!
Это было весело, тепло и ярко 🎇

Мероприятие Bali Bliss Properties 2024 🎉

Недавно мы провели наше первое мероприятие, где объединили партнеров, друзей и команду Bali Bliss!

Мы очень волновались, но все прошло еще лучше, чем мы ожидали!
Спасибо каждому, кто был с нами в этот день! Вы сделали его по-настоящему особенным.

Прикрепляем видео с яркими моментами этого вечера — обязательно посмотрите и окунитесь в эту атмосферу 💃

С нетерпением ждём новой возможности собрать всех вместе 💫

Недавно мы делились подкастом, который записывали с основателем Bali Bliss, Эваном, где подробнее рассказали о нас.
На этот раз мы подготовили новое видео для всех, кто рассматривает Бали как возможность для выгодных инвестиций 🏝

🔎 О чем мы говорим в подкасте?
— Юридические нюансы покупки недвижимости для иностранцев;
— Стратегии увеличения доходности ваших инвестиций;
— Обзор самых перспективных локаций и типов недвижимости;
— Честный разбор цен и всех возможных дополнительных расходов;
— Наш подход к управлению недвижимостью;
— Советы, как избежать ошибок и мошеннических схем.

Если вы задумываетесь об инвестициях и хотите получить ответы на важные вопросы, это видео для вас!

🎥 Смотрите подкаст по ссылке: https://youtu.be/kvlR8JCGQC4?si=8gzuMBtKdxbQ-MM5

Бали — не только одно из самых популярных туристических направлений, но и один из самых перспективных рынков для инвестиций.
Давайте разбираться, почему рынок недвижимости Бали так привлекателен для инвесторов.

1️⃣ Устойчивый рост туризма
Бали остается на пике популярности среди путешественников. По данным Центрального статистического агентства Индонезии, к ноябрю 2024 года остров посетили более 7,75 млн туристов, и эта цифра, как ожидается, превысит 10 млн к концу года. Туризм напрямую поддерживает спрос на краткосрочную аренду, что делает рынок недвижимости еще более выгодным для инвестиций.

2️⃣ Районы с высокой доходностью
Районы Чангу, Улувату и Убуд занимают лидирующие позиции по доходности инвестиций. Цены на недвижимость в этих районах растут на 10–15% ежегодно, что привлекает инвесторов. Для наших проектов мы выбрали район Чангу — один из самых динамичных и востребованных районов на острове.

3️⃣ Растущий рынок недвижимости
По прогнозам, общий объем рынка недвижимости Бали вырастет с $64,78 млрд в 2024 году до $85,97 млрд к 2029 году. Среднегодовой рост оценивается в 6%, что открывает широкие возможности для долгосрочных инвестиций.

4️⃣ Низкий порог входа
Цены на недвижимость на Бали значительно ниже, чем в других популярных регионах мира. Например, в нашем проекте Ocean Bliss стоимость апартаментов начинается от $120,000. При этом апартаменты предлагают не только финансовую доступность, но и превосходные виды на океан, современный дизайн и расположение всего в нескольких шагах от пляжа.

5️⃣ Лояльный к иностранцам рынок
Бали предлагает гибкие финансовые решения, удобные системы перевода капитала, долгосрочные визы для владельцев недвижимости. Также на острове сформировалось активное международное сообщество, которое создает комфортную атмосферу как для жизни, так и для ведения бизнеса.

🏝️ Бали — это место, где инвестиции действительно работают. Растущая экономика, стабильный спрос и уникальный стиль жизни делают рынок недвижимости острова одним из самых перспективных в мире.

💌 Если хотите узнать, какие возможности инвестирования на Бали доступны именно вам, напишите нам @BaliBlissProperties

🎉 Первое мероприятие Bali Bliss Properties!

Друзья, коллеги и все желающие хорошо провести время, мы приглашаем вас на субботний вечер, где будет много общения и веселья.

Мы празднуем завершение 2024 года с диджеем, освежающими напитками и закусками. Для нас это не просто мероприятие – это первый шаг к созданию нашего комьюнити, и мы хотим разделить этот момент с вами 🥳

📅 Когда?
Суббота, 14 декабря, с 18:00 до 23:00

📍 Где?
Satu Satu, Берава
Вот карта, чтобы не заблудиться

📝 Как попасть?
Очень просто! Зарегистрируйтесь в гестлисте по ссылке: Добавить имя в гестлист

💡 Примечание: Берите с собой +1

Мы будем рады видеть каждого из вас - до встречи! 😊

Мы — небольшая, но преданная своему делу команда профессионалов, которая с заботой и вниманием относится к каждому запросу своих клиентов. Мы разрабатываем индивидуальные проекты и предлагаем решения, где каждая деталь отражает вашу идею.

▪️Наша миссия
Мы стремимся сделать недвижимость на Бали доступной и прибыльной, предлагая премиальные объекты по разумной цене, которые обеспечивают высокую доходность. Наша цель — помочь клиентам достичь финансовой свободы и долгосрочного успеха через честное и прозрачное партнерство.

▪️Наши ценности
Мы придерживаемся принципов справедливости, надежности и гибкости в работе с клиентами. Эти ценности определяют наш подход: разумное ценообразование, выполнение обещаний и разработка оптимальных решений, которые помогают нашим клиентам достигать их целей.

▪️Полный цикл услуг

Девелопмент: мы создаем эргономичные и продуманные виллы на Бали, которые расположены в стратегически выгодных местах, чтобы максимально увеличить инвестиционный потенциал. Мы полностью берем на себя управление проектом: от подбора земли и юридической проверки до дизайна, строительства и оформление интерьера. Вы получаете качественный дом по доступной цене и в короткие сроки.

Управление арендой: наша команда обеспечивает комплексное управление вашей недвижимостью, включая маркетинг, клиентский сервис, техническое обслуживание и финансовую отчетность. Мы заботимся о каждой детали, чтобы ваша недвижимость приносила стабильный доход, а владение ею было для вас легким и приятным.

▪️ Наши проекты
Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости Бали, мы успешно реализовали шесть проектов, а еще два находятся в процессе строительства. Наши проекты отражают стремление создавать объекты, которые сочетают современный дизайн, удачное местоположение и отличные инвестиционные возможности.
Наши новые проекты, Ocean Bliss и Sunrise Bliss, продолжают эту традицию, открывая новые перспективы для вложений.

💌 Напишите нам, чтобы получить бесплатную консультацию @BaliBlissProperties

Bali Bliss Properties становится ещё лучше и приглашает вас проследить за этим увлекательным путешествием!

Чтобы познакомиться поближе, мы записали подкаст с Эваном - директором компании, где делимся нашим опытом, рассказываем о ценностях компании и подходе к строительству высококачественных вилл, таунхаусов и апартаментов на Бали 🌴

Что вы узнаете:
— Наше стремление к честному ценообразованию и качеству строительства.
— Как мы обеспечиваем максимальную выгоду для наших клиентов.
— Законность и юридические вопросы.
— Прозрачные и удобные решения по управлению недвижимостью.

💡 Для кого это видео:
Если вы планируете инвестировать в недвижимость на Бали или ищете надежного партнера для строительства виллы мечты, это видео станет вашим путеводителем.

📺 Смотрите видео по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=tomspXDaiLg

Доступны субтитры на русском языке!

Делимся экстерьером наших апартаментов 😍

Такая красота будет находиться всего в 200 метрах от пляжа Берава (Чангу) - самый востребованный район для инвестиций и туризма Бали.

⚡️ Тем временем на стадии Presale уже продано 7 из 12 апартаментов. Остался только один юнит на верхнем этаже!
Совсем скоро пердпродажа завершится 👀

Связаться с нами можете тут @BaliBlissProperties

В наших руках оказалась эксклюзивная дизайнерская вилла друзей, которую они использовали под собственную luxury резиденцию 😍

Откройте для себя очарование тихой роскоши с современными эстетическими решениями — это элегантный и изысканный дом, созданный для тех, кто ценит лучшие вещи в жизни. Эта потрясающая вилла сочетает в себе передовую архитектуру и роскошные удобства, предлагая великолепное убежище в одном из самых красивых мест мира.

805 кв.м. вилла, расположенная в самом сердце Чангу и окружённая природой: река, храмы и рисовые поля. Основная идея дизайна – создание уютного и значимого пространства, а не просто здания.

- Спальни: 6
- Ванные комнаты: 7
- Бассейн: 8x17 м
- Отдельная студия, спортзал, прачечная, комнаты для персонала
- Солнечные панели и энергоэффективные системы
- Приватный подъезд, парковка и охрана
- 27 лет leasehold

📍 Локация - Чангу:
- 4 минуты до Nelayan Beach
- 5 минут до Batu Bolong Beach
- 7 минут до Berawa Beach

Некоторые, но не все, фишки дизайна:
🔸 Обеденная зона: Прозрачные стулья и стеклянные полы, под которыми находится бассейн.
🔸 Сохранены большие деревья. Есть зона для барбекю с полукруглыми скамейками и местом для костра.
🔸 Одна из комнат используется как игровая зона с многофункциональным столом для пинг-понга.
🔸 Большая комната с мебелью из переработанных материалов и французским балконом с видом на зелёные насаждения. Встроенный шкаф с кофейной станцией.

И другое!

🔗 Презентация: https://drive.google.com/file/d/1BB_Gg6raTmImGIyg1DGqzmMRYL-3c_Fb/view?usp=share_link

За подробностями пишите нам @BaliBlissProperties

Нам нужен ваш взгляд 🤓

Мы сделали два варианта дизайна для наших апартаментов.

Мы будем предлагать оба для покупки. Но всё же интересно
❓какой вам нравится больше?

Вариант 1️⃣ постом выше 👆🏻

Вариант 2️⃣ в этом посте :)

МЫ ОТКРЫВАЕМ ПРОДАЖИ 🔥 200 метров от пляжа Берава - сердце туристического притяжения!

Завершив два проекта за последние два месяца и сдавая сейчас ещё один проект из 5 таунхаусов (скоро поделимся результатом), мы готовы анонсировать НОВЫЙ УНИКАЛЬНЫЙ проект!

Комплекс из 12 апартаментов Ocean Bliss. Премиум локация: всего в 3-4 минутах ходьбы от популярного пляжа Берава. В 10 минутах ходьбы до Atlas и Finns beach club.

🌊 С прямым видом на океан из апартаментов! Это объект с высоким спросом в престижном туристическом районе, что гарантирует высокий и стабильный доход от аренды.

⚡Запускаем этап ПРЕДПРОДАЖИ, предлагая вам самую вкусную начальную цену. Забронируйте свой юнит сейчас и обеспечьте себе потенциальную прибыль до 35% после завершения строительства, если решите перепродать.

⏰ 30 лет Leasehold, начиная с даты завершения строительства (вы не теряете свои годы на ожидание конца строительства), с гарантированным продлением на 25 лет. Никаких посредников — мы являемся официальными владельцами земли во Freehold, что означает полную безопасность для ваших инвестиций.

Мы уже подали заявку на получение разрешения на строительство PBG — это важное преимущество. Только 5% проектов на Бали получают это разрешение.

5 из 12 апартаментов УЖЕ ПРОДАНО!

Пишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties, чтобы получить полную презентацию и больше информации о проекте! 💌