Бали Эксперт

Правильный инвестиционный тезис на примере Нуса-Дуа

Нуса-Дуа – это закрытая территория на первой линии на востоке острова, площадью 300 гектаров, под управлением компании ITDC. Здесь расположены 20 резортов под управлением известных отельных брендов, ухоженные парки, променад, магазины и рестораны.

30 лет назад компания сделала верную ставку на массовый туризм, создав отдельный кластер, который полностью удовлетворяет запросы аудитории.

Бали – это в первую очередь про туризм, и так традиционно сложилось, что именно гостиничная индустрия наилучшим образом удовлетворяет потребности путешественников.

Последние статистические данные от отельной ассоциации Бали показывают рекордные за всю историю наблюдений показатели отелей в Нуса-Дуа как по ценам за ночь, так и по заполняемости.

Зона остаётся востребованной до сих пор, несмотря на то, что её отельный фонд очевидно заметно подустал. 30 лет – это очень солидный срок для объектов капитального строительства на Бали.

На мой взгляд, успех Нуса-Дуа заключается в том, что за счёт крупной организованной застройки район представляет собой решение главной урбанистической проблемы на Бали — бесконтрольного строительства.

Популярные туристические локации точечно застраиваются, что создает проблемы с инфраструктурой, портит общий вид и, как результат, клиентский опыт. В качестве примера можно взять любой район: от Куты и Чангу до Санура и центральной части Убуда.

Если говорить о новом инвестиционном тезисе с фокусом на следующие 30 лет, я бы обратил внимание на новое поколение туристов с совершенно другими потребительскими предпочтениями.

Для них точно не подходит устаревшая Нуса-Дуа, но и Чангу или Кута – не совсем то. Поэтому новые, относительно незастроенные районы сейчас развиваются стремительными темпами. Например, район Печату.

Здесь находятся лучшие пляжи острова, открываются действительно крутые гостиничные и ресторанные проекты и создается вся необходимая инфраструктура для современных путешественников.

Основное конкурентное преимущество новых хоспиталити-проектов сейчас я вижу в создании организованной застройки на больших участках с минимальным номерным фондом, современными планировочными решениями и инфраструктурой.

Это непросто реализовать при отсутствии большого объёма свободной земли и очевидно немалых затрат на создание всей инфраструктуры с нуля. Но это ценно, актуально и будет востребовано еще много лет.

Проверка легальности проекта на Бали - это основа

На фоне новостей о закрытии крупного проекта в Убуде, хочу всем напомнить одну штуку, которой многие инвесторы пренебрегают - а именно об обязательной проверке девелоперских проектов на Бали на соответствие местному регулированию.

Проверять надо всех застройщиков, без исключения. Во время такой проверки кстати можно найти как риски, которые порой скрыты за красивыми обещаниями, так и увидеть очевидные конкурентные преимущества.

Основные принципы легального строительства на острове следующие:

1 - Строиться можно только в зоне, которая пригодна для строительства. Например, туристистическая для посуточной аренды и резидентская для долгосрочной. На зеленой зоне легально строиться нельзя.

2 - Совсем нельзя строиться на природоохранной зоне, где расположены рисовые поля и местная ирригационная система “Субак”, которая к слову, находится в списке всемирного культурного наследия Юнеско.

3 - Строить можно в том объеме и форме, которая разрешена местным регулированием в выбранной зоне. Тут начинаются коэффициенты по максимальной плотности застройки и метражу.

Есть еще правила строительства на первой линии, правила отступа от утесов, требования к внешнему виду построек и много чего другого. Чтобы со всем этим разобраться - надо быть практикующим юристом с элементами нотариуса.

Альтернатива - обращаться к нормальным независимым консультантам. Список добросовестных консультантов я выкладывал тут.

Инвестиции в недвижимость, на мой взгляд, должны в первую очередь иметь минимальный риск. Для этого проект этот должен создаваться согласно местному регулированию, быть реализован в полном объеме и еще, в идеале, показывать прогнозируемую доходность.

Новое видео на канале Бали Эксперт

Обсудили с Владимиром Ваниным, как развивается ресторанный бизнес на острове после пандемии, сколько нужно вложить в открытие, на какую доходность могут рассчитывать владельцы и инвесторы, а также какие районы и концепции имеют наибольшие перспективы.

Экономические прогнозы на 2025, инвестиции от Apple и Илона Маска

Министр инвестиций Индонезии Росан Роеслани дал интервью Bloomberg на экономическом форуме в Давосе, где поделился прогнозами и целями страны на 2025 год. Вот главные тезисы.

1 - Последствия потенциальной торговой войны между Китаем и США

Обе страны – крупнейшие торговые партнеры Индонезии. Китай занимает первое место, а США – второе. Более того, Китай вместе с Гонконгом является крупнейшим инвестором в Индонезию, а США входят в топ-5.

Индонезия открыта для сотрудничества со всеми странами, а её власти выступают за развитие бизнеса и увеличение объемов торговли со всеми заинтересованными сторонами, вне зависимости от геополитических блоков.

Потенциальные последствия торговой – ускорение переноса производств из Китая в Индонезию для снижения политических рисков. Подобное явление уже наблюдалось в 2018 году во время релокации производств из Китая в США.

2 - Про Илона Маска

Министр уже трижды встречался с Илоном Маском, включая переговоры с бывшим президентом Индонезии Джоко Видодо. Встречи прошли в Техасе и на Бали, куда Маск прилетал в прошлом году.

После запуска спутникового интернета Starlink в Индонезии власти ожидают дальнейших инвестиций от Маска. Основные направления – создание производства батарей для электромобилей и, в перспективе, запуск производства самих автомобилей.

3 - Про Apple

Министр пообещал, что в течение двух недель ограничения на продажу iPhone 16 в Индонезии будут сняты. Apple согласилась открыть производство AirTag в Батаме. Взамен власти готовы смягчить требования к американской компании по регулированию контента.

4 - Прогнозы экономического роста на 2025 год

Ожидаемый рост экономики на 2025 год составляет 5,3%. Цель вполне реалистична: ВВП Индонезии формируется на 45% за счет внутреннего потребления, на 25% за счет инвестиций и на 9% за счет государственных расходов.

Инвестиции являются одним из ключевых аспектов для ускорения темпов роста. Их общий объём на 2025 год оценивается в $110 млрд, из которых $60 млрд приходится на иностранные вложения. Поэтому власти делают всё для привлечения новых инвесторов и защиты их интересов.

Заполняемость отелей в Нуса-Дуа побила шестилетний рекорд

Управляющая компания ITDC, развивающая кластер отелей в Нуса-Дуа, поделилась статистикой за 2024 год. Средняя заполняемость составила 76,56% – это самый высокий показатель с 2018 года.

В сравнении с 2023 годом показатели выросли на 18%. Основные гости – индонезийцы, за ними идут туристы из Австралии, США, Китая, Индии и Англии.

Пока отельная ассоциация Бали ещё не выпустила годовой отчет с точными цифрами, но за три последних квартала 2024 года отмечены рекорды как по ценам за ночь, так и по заполняемости в премиальных сегментах.

Причины такого успеха? Мировой туризм сейчас растет взрывными темпами, а Бали уже пять лет занимает верхние позиции туристических рейтингов. То ли еще будет.

Бали – ТОП-2 туристическое направление 2025 года

Бали в очередной раз удостоен престижной номинации The Travellers' Choice Awards от агрегатора Tripadvisor, заняв второе место среди самых популярных туристических направлений в мире после Лондона.

За последние пять лет Бали дважды становился лидером рейтинга – в 2017 и 2021 годах. В 2023 и 2024 годах остров занимал второе место, уступая лишь Дубаю.

Почему такой успех? На Бали каждый найдет что-то для себя. Массовые туристы наслаждаются благоустроенными пляжами Нуса-Дуа, молодежь выбирает атмосферу ресторанов и баров Чангу, а старшее поколение – спокойный Санур. Любители премиального отдыха оценят Букит, приверженцы эзотерики – Убуд, а аскетам стоит отправиться на север острова.

Способность удовлетворить запросы любого путешественника, на мой взгляд, – главное преимущество Бали перед другими направлениями. Главное – не прогадать с районом, чтобы не оказаться там, где совсем не хочется быть.

Индонезия – самая оптимистичная страна мира

Жители Индонезии снова признаны самыми оптимистичными в мире. Так показал опрос Ipsos, в котором приняли участие 23 721 взрослый из 33 стран.

Участникам нужно было ответить на вопрос: «Считаю ли я, что 2025 год будет лучше, чем 2024?» Судя по результатам, 90 % индонезийцев смотрят на 2025 год с большим оптимизмом.

За ними следуют:
🇨🇴 Колумбия – 88%
🇨🇳 Китай – 87%
🇵🇭 Филиппины – 87%
🇵🇪 Перу – 85%

Рейтинг замыкают развитые страны, лидером среди которых стала Япония (38%). За ней идут:
🇫🇷 Франция – 50%
🇧🇪 Бельгия – 51%
🇰🇷 Южная Корея – 56%
🇩🇪 Германия – 56%

Если посмотреть на эти результаты с точки зрения экономики, всё дело в циклах. Индонезия и другие страны из верхней части рейтинга относятся к развивающимся и сейчас переживают фазу бурного роста.

Экономика быстро растёт, доходы населения увеличиваются, инфраструктура развивается. Когда изменения к лучшему происходят буквально на глазах, намного проще верить в светлое будущее. И наоборот.

ЦБ Индонезии снизил ключевую ставку до 5,75%

Центральный банк Индонезии неожиданно снизил процентную ставку на 25 базисных пунктов до 5,75%. При этом подавляющее большинство экономистов предсказывало, что ставка останется на прежнем уровне в 6%.

Сразу после объявления решения о снижении ставки индонезийская рупия потеряла по отношению к доллару 0,4%, показав общий результат за месяц – минус 2%. Сейчас индонезийская рупия торгуется в диапазоне 16 400 рупий за 1 доллар.

Управляющий ЦБ Индонезии Перри Ваджийо прокомментировал это решение тем, что монетарные власти должны лавировать между двумя задачами – стимулировать экономический рост и одновременно поддерживать стабильность системы.

Первое, по всей видимости, взяло верх, учитывая политику нового президента Прабово Субианто по ускорению экономического роста с нынешних 5% до 8%.
Отчасти на такое смелое решение повлияла последняя статистика по инфляции, которая показала минимальные значения, заложенные ЦБ на этот год.

В любом случае, как я писал в начале октября 2024 года, крепкая рупия точно не является главной целью монетарных властей. Более того, она им просто невыгодна. Поэтому, на мой взгляд, мы вряд ли увидим курс ниже 16 000 рупий за доллар.

Посмотрел интервью Соколовского с Николаем Василенко. Он, конечно, не только интересный человек, но и отлично разбирается в создании классного продукта.

Позиция Николая о премиальных торговых марках особенно понравилась: он считает, что в дешевых ценовых сегментах «и доходности нет, и чести мало, потому что приходится экономить буквально на всем, даже на пробках» (у Василенко был алкогольный бизнес).

Но больше всего удивило то, что Николай, похоже, осознанно принимает факт закрытия своего бизнеса по воле административного ресурса. После этого оставшиеся активы пришлось распродавать по цене в шесть раз ниже их рыночной стоимости.

Чичваркин, для сравнения, до сих пор рефлексирует на тему того, как у него в свое время отжали «Евросеть». Олег Тиньков – еще один недавний пример таких обстоятельств. У Николая история похожая, но он рассказывает о ней с улыбкой. Возможно, поэтому ему и не пришлось эмигрировать.

Помимо того, что нужно больше улыбаться и читать, напрашивается еще один вывод: крупный бизнес лучше начинать в юрисдикциях, где уважают права бизнесменов, инвесторов и всех причастных.

Это позволяет сосредоточиться на создании стоящего продукта и инфраструктуры вокруг него, творчестве и реинвестициях, вместо того чтобы тратить силы на бюрократию и, что еще хуже, постоянно иметь высокие шансы потерять всё в один момент.

Туристические награды Бали за 2024 год

Вспоминаем самые громкие рейтинги, звания и титулы, которые получил остров в прошлом году:

1 - Лучший остров Азии для туризма – премия Readers' Choice Awards 2024.

2 - Самый красивый остров Азии – по версии читателей журнала Condé Nast Traveler.

3 - Самое романтичное туристическое направление мира – премия World Travel Awards 2024.

4 - Лучший остров для туризма – премия DestinAsian Readers' Choice Awards Lauds.

5 - Самое популярное направление для соло-путешественников из США – отчет Google Year in Search 2024.

6 - Первое место – по версии TripAdvisor Travelers' Choice Award 2024.

7 - Второе место среди лучших туристических направлений мира – премия Travelers' Choice Awards от TripAdvisor (уступив лишь Дубаю).

8 - Третье место среди лучших островов мира – по результатам опроса читателей журнала Travel + Leisure.

Такое признание еще больше укрепляет статус Бали как одного из лучших туристических направлений мира. Дальше - больше.

Статистика по прилётам на Бали в новогодние праздники

Управление аэропорта Бали поделилось данными о пассажиропотоке за новогодние праздники.

С 18 декабря по 5 января через аэропорт Бали прошло более 1,37 млн туристов. Из них:
🏠 Местных гостей — 593 тыс.
🌍 Иностранцев — 779 тыс.

В среднем аэропорт обслуживал 72 тыс. пассажиров в день. Это на 14% больше по сравнению с прошлым годом.

Количество рейсов:
🏠Внутренние — 4032
🌍 Международные — 4116

Куда инвестировать на Бали в 2025

В конце декабря выступил на инвест-завтраке клуба "Деньги", где рассказывал о перспективах туристической и резидентской недвижимости на острове, последней статистике и трендах на будущий год. Смотрите больше в видео.

⚡️ Моратория на строительство не будет, теперь точно

Ваян Костер вчера официально вступил в должность губернатора Бали во второй раз. Его полномочия продлятся следующие пять лет.

В своем первом заявлении он заверил, что не поддерживает мораторий на строительство туристических объектов. Поэтому во время его правления резких изменений в отношении развития острова ожидать не стоит.

Однако губернатор в очередной раз подчеркнул, что контроль за строительством будет усилен за счет местного регулирования. Как именно, он не уточнил.

Главной задачей Костер считает развитие инфраструктуры в туристических районах, в том числе для решения дорожных проблем. В этом мы полностью солидарны с новым губернатором.

BYD начнёт выпуск электромобилей в Индонезии в 2026 году

Китайская компания BYD запустит своё производство электромобилей в Индонезии в 2026 году. Фабрика уже строится на участке площадью 126 гектаров в городе Субанг на Западной Яве.

О планах создания производства в Индонезии было объявлено в октябре 2024 года. Объём инвестиций составляет $1,3 млрд. Запланированная мощность предприятия – 150 тыс. электромобилей в год.

Сейчас Китай занимает третье место по объёму инвестиций в Индонезию. За первые три квартала 2024 года китайские компании инвестировали в страну $5,8 млрд.

В 2024 году BYD продемонстрировала колоссальный рост продаж по всему миру, достигнув отметки в 1,76 млн электромобилей. Этот результат всего на 30 тыс. единиц меньше, чем у её главного конкурента – Tesla.

К слову, Tesla так и не решилась открыть производство в Индонезии, хотя такие планы обсуждались с 2020 года.

Про курс рубля и инвестиции в зарубежную недвижимость

Наблюдая за движением курса российского рубля и процентных ставок, я вспоминаю разговор с потенциальным клиентом, который состоялся прошлым летом.

Он утверждал, что инвестиции в недвижимость за рубежом сейчас бессмысленны, так как можно просто положить эти деньги на депозит в банке и гарантированно зарабатывать свои 14-15%.

Логика непрофессиональных инвесторов зачастую кажется железной, и с ней довольно трудно спорить. Но время расставляет всё на свои места.

В июле 2024 года курс рубля варьировался в районе 86 рублей за доллар. Сейчас он достиг 110 рублей, потеряв 27% за полгода. И это без учёта инфляции.

Джордж Сорос говорил на эту тему: «Не имеет значения, правы вы или нет. Важно, сколько вы зарабатываете, когда правы, и сколько теряете, когда ошибаетесь».

Поэтому единственный плюс из всей этой ситуации – возможность извлечь уроки через тщательную работу над ошибками, чтобы сделать правильные выводы и больше их не повторять.

⚡️Индонезия вступила в БРИКС

Власти Бразилии, председательствующей в БРИКС в 2025 году, выпустили заявление, согласно которому Индонезия официально признана полноправным членом объединения.

Страна стала 10-м членом организации наряду с Россией, Китаем, Индией, Бразилией, ОАЭ, Египтом, Эфиопией, ЮАР и Ираном.

Новое руководство Индонезии выразило желание вступить в БРИКС на последней встрече, которая прошла в октябре прошлого года в Казани. Мотив – большее взаимодействие с развивающимися странами и странами глобального юга.

Внешняя политика Индонезии долгое время строилась на внеблоковом статусе, который позволял вести дела со всеми странами, независимо от их приверженности тому или иному объединению или союзу.

Вступление в БРИКС может изменить этот концепт. Но президент Индонезии, Прабово Субианто, подчёркивает, что страна готова вступать в любые объединения с целью защиты своих экономических интересов и укрепления позиций на международной арене.

Кто на Бали больше всего чудил в 2024 году

Полиция Бали отчиталась о результатах работы за 2024 год. Согласно статистике правоохранительных органов, за этот период было возбуждено 226 уголовных дел с участием иностранцев.

Первое место заняли хулиганы из США – 34 человека. Следом идут граждане Австралии – 32 человека. Почётное третье место занимают россияне – 28 человек.

Времена «плохих русских», по всей видимости, подходят к концу. По крайней мере, они больше не занимают первые строчки новостей, как это было пару лет назад.

Стоит отметить, что в этой статистике учитываются только возбужденные уголовные дела. Если рассматривать более широкий контекст, можно, например, вспомнить историю о банде из 103 граждан Тайваня, которых задержали прошлым летом по обвинению в киберпреступлениях.

Правда, их сразу депортировали на родину, поэтому этот случай в статистике не фигурирует.

Итоги 2024 для Lyvin Properties

Как гости оценили наши объекты и сервис, почему это лучшие результаты среди всех застройщиков на острове и какую доходность получили наши инвесторы - смотрите в новом видео.

Книжные итоги: что читать девелоперу

Три самые запоминающиеся книги 2024 года, которыми я хочу с вами поделиться.

1. Four Seasons, Isadore Sharp
История о том, как канадский строитель в конце 60-х неудачно отметил годовщину свадьбы в одном отеле, после решил сам заняться гостиничным бизнесом, чтобы полностью изменить его. Так появился Four Seasons — лучший мировой отельный бренд.

В книге много увлекательных деталей о начале карьеры основателя, его видении, подходе и корпоративной культуре. Особого внимания заслуживают истории об особенностях открытия отелей в разных регионах.

2. Promontorio: Architecture of Leisure
Книга о работе архитектурного бюро из Португалии, которое специализируется исключительно на гостиничных проектах. Авторы подробно описывают свой подход к дизайну и проектированию новых комплексов.

Их философия мне близка: бюро продвигает уход от устаревшей «диснеизации» — превращения курортов в тематические парки — к созданию современных архитектурных решений в связи местными материалами и аутентичными традиционными элементами.

3. The Trading Game: A Confession, Gary Stevenson
Экономист Гарри Стивенсон, в прошлом самый прибыльный трейдер Citibank, делится своим взглядом на мировую экономику.

Он вводит понятие «asset economy» («экономика активов»), акцентирует внимание на бурный рост стоимости активов за последние 20-30 лет и объясняет за счет чего эта тенденция будет только ускоряться.

Министерство Индонезии отложило повышение НДС до 12%

Повышение НДС до 12% было запланировано уже давно и вызвало неоднозначную реакцию у участников рынка.

Однако в последний день уходящего года Министерство финансов выпустило распоряжение PMK 131 от 2024 года, согласно которому повышение НДС коснётся только предметов роскоши.

К ним относятся частные самолеты, яхты, спортивные автомобили и недвижимость стоимостью от $1.9 млн.

Для остальных товаров и услуг ставка НДС останется на уровне 11%. Власти пошли на такой шаг, чтобы снизить инфляционные ожидания, в первую очередь в пищевом секторе.

Тенденция определенно позитивная. В том числе для покупателей недвижимости, на которых традиционно ложится обязанность по уплате НДС от суммы сделки.

Хороший продукт, проект и даже просто качество жизни можно построить только на взаимодействии с людьми, которые разделяют ваши ценности. Это касается как коллег и контрагентов, так и друзей и близких.

Поэтому в Новом году хочу пожелать вам побольше нормальных вменяемых людей вокруг. С ними и дело можно сделать хорошим, и вообще жить станет приятнее.

Спасибо, что читаете. Буду продолжать держать вас в курсе новостей и трендов девелопмента на острове.

Вспоминаем, чем запомнился уходящий 2024 год для Бали. Год был богат на события: остров поставил несколько важных рекордов, прошли президентские и губернаторские выборы, были объявлены крупные инфраструктурные проекты.

Что всё это значит для развития Бали, и что можно ожидать инвесторам в будущем году, разбираемся в последнем видео этого года.

https://youtu.be/gCgFVc5o8Lk?si=HhjHzzFjRHp5D41T

Пиковые нагрузки на аэропорт Бали ожидаются 29 декабря и 2 января

Представитель аэропорта Бали, Геде Асмади, поделился последней статистикой по прилётам, а также прогнозами на предстоящие праздники.

В период с 18 по 25 декабря общее количество пассажиров составило 562 тысячи человек, что на 8% больше, чем в прошлом году. Из них 60% — иностранные туристы, 40% – внутренние.

Самые загруженные международные направления: Сингапур, Куала-Лумпур (Малайзия) и Перт (Австралия). Среди внутренних – традиционно Джакарта и Сурабая.

Ожидается, что в выходные инфраструктура аэропорта столкнётся с пиковыми нагрузками: максимальная загрузка ожидается 29 декабря по прилётам и 2 января по вылетам с острова.

Пока инфраструктура Бали удивительно хорошо справляется с высоким сезоном. На прошлой неделе мне даже без особых проблем удалось съездить из Букита в Чангу.

Однако на ближайшую неделю такие манёвры я бы уже не планировал. Сейчас дальние переезды лучше делать рано утром, чтобы сохранить время и нервы.

Самое интересное начинается уже через несколько дней. Напомню, что в прошлом году 30 декабря движение в районе аэропорта полностью остановилось, и многим пассажирам пришлось пешком добираться до терминала с чемоданами.

Про Нормана Фостера и квалификацию в недвижимости

Один из самых известных архитекторов современности, Норман Фостер, утверждает, что любой проект состоит из денег, времени и творческой мысли. Именно творческая мысль является основой всего процесса: для достижения лучшего результата нужно грамотно управлять временем и средствами.

Творческую мысль можно сравнить с квалификацией в девелопменте. Она помогает выбрать подходящий район для проекта, лучше понять своего клиента и его потребности, разработать оптимальные планировочные решения и инфраструктуру, чтобы сделать будущих гостей счастливыми.

Но для начала нужно выбрать правильную локацию, досконально изучить её особенности. И с этим часто бывают проблемы, особенно у тех, кто впервые запускает проекты на острове.

А то на Бали бывают случаи, когда проект начинается вроде как на пустыре, а потом с одной стороны оказывается свалка, с другой — карьер по добыче камня, с третьей — сосед решает завести домашний скот и тому подобное.

Изучение соседних участков — это основа основ при выборе локации. Без этого любой проект — кот в мешке, который может погубить одно неверное решение соседей.

Чтобы этот риск минимизировать, самый правильный путь для девелопера – пожить в одном районе минимум 5 лет. За это время можно понять место, его вектор развития, познакомиться с соседями и узнать об их планах.

В любом случае, ответственность за сделанный выбор лежит только на самом инвесторе. Поэтому перед запуском важно сделать домашнюю работу: тщательно исследовать локацию объекта и оценить потенциальные риски. По-другому никак.

Apple инвестирует в Индонезию $1 млрд

История началась еще в прошлом месяце, когда власти Индонезии запретили продажу смартфонов iPhone 16 на территории страны.

Официальная причина — нарушение индонезийского законодательства о регулировании контента. Неофициальная — недостаточный объем инвестиций в страну со стороны компании, которая хочет реализовать здесь свой продукт.

Согласно текущей политике властей, чтобы продавать продукцию в Индонезии, необходимо разместить в стране собственное производство. В противном случае бизнес сталкивается с высокими ввозными пошлинами или даже полным запретом, как в случае с iPhone 16.

Сейчас, по информации Bloomberg, стороны близки к снятию запрета, так как Apple предложила инвестировать $1 млрд в создание производственных мощностей внутри страны.

Часть этих средств будет направлена на строительство фабрики для производства AirTags на острове Батам, рядом с Сингапуром. По данным издания, здесь планируется выпускать до 20% общемирового объема этих устройств.

Другая часть инвестиций пойдет на открытие производства аксессуаров Apple в городе Бандунг, неподалеку от Джакарты, а также на расширение программы Apple Academy, ответственной за обучение программистов.

Кстати, одна из новых академий будет открыта на Бали. Об этом ранее сообщил Тим Кук во время своего визита в Индонезию в этом году.

Главные архитектурные достопримечательности Бали по версии ArchDaily

Авторитетное архитектурное издание ArchDaily составило список из 25 самых значимых объектов, которые обязательно нужно посетить на Бали.

В рейтинге акцент сделан на архитектурные решения, где балийская аутентика гармонично сочетается с современными идеями и экологичным дизайном. Иначе говоря, это уникальные объекты, которые можно увидеть только на острове.

В список вошли современные постройки из бамбука, самые живописные балийские храмы и крутые примеры коллабораций международных архитектурных бюро с местными архитекторами.

Мои фавориты из этого списка:

1. Desa Potato Head — проект голландского OMA, разработанный совместно с самым титулованным архитектором Индонезии Андрой Матин. Это единственный отель на острове, который вошел в список Топ-50 лучших отелей мира и занимает там 21-е место. Тут прекрасно всё, обязателен к посещению.

2. John Hardy Workshop — флагманский бутик и мастерская балийского ювелирного бренда John Hardy, который находится недалеко от Убуда. Только предупреждаю: если вы будете не один, выйти оттуда без покупки будет очень сложно.

Новый проект может уничтожить одну из самых известных волн на Бали

На востоке Бали, в деревне Керамас, планируют построить причал для яхт и плавучий ресторан. Новые объекты появятся рядом с одной из самых известных волн для серфинга на острове.

Концепцию проекта представила компания PT Swan Rose International на общественных слушаниях 15 декабря в деревне Керамас. Инициативу подвергли критике, особенно представители резорта Komune, расположенного непосредственно перед волной.

Опасения вполне обоснованны: волна — главная достопримечательность района, которая привлекает сюда тысячи туристов. Например, в 2019 году здесь прошел этап чемпионата мира по серфингу (WSL).

Строительство причала и ресторана может изменить структуру дна, от состояния которого зависит идеальная форма волны. Поэтому район рискует остаться без основного магнита притяжения туристов.

К тому же волны в этом месте действительно большие, что создаст сложности для выхода яхт в океан. Кроме того, в этом районе, помимо этой волны и резорта, нет других туристических объектов. Поэтому перспективы и логика инициаторов строительства остаются под вопросом.

Аутентичность Бали, как главный фактор его успеха

Бали – это, в первую очередь, вековые традиции, культура и природа. Цифровые кочевники, лайфстайл и другие модные тенденции – приятный бонус последних лет. Но остров любили еще задолго до этого.

Сюда, например, еще в начале прошлого века приезжала европейская богема в поисках экзотики. В 1932 году на острове отдыхал Чарли Чаплин. Кто не видел видео об этой поездке – оно подробно задокументировано: https://youtu.be/wf6MjMeN8Jo?si=_rJ6ATtSchlL80EF.

Аутентичность Бали – это то, что привлекает гостей. Местная религия и красочные церемонии, традиционный уклад жизни балийцев, их искренность и дружелюбие, особая архитектура храмов и домов, природные красоты острова – все это можно встретить только здесь. Это необычно, удивляет и действительно уникально. И поэтому так ценно.

Аутентичность – важная составляющая любого продукта. А для туризма это и вовсе основа. Без нее можно пытаться создать нужный образ, но он будет искусственным и неискренним. Получится аналог тематического парка.

Можно сделать ставку на функциональность и грамотное урбанистическое планирование с использованием всех современных технологий. Но в результате получится еще один город из металла и стекла.

Это будет удобно, но не создаст никакой ценности для туризма. Особенно если учесть, что большая часть туристов живет и работает в таких же городах. А на отдых они едут, чтобы увидеть что-то новое и необычное.

Балийский уклад и традиции нужно и важно беречь: поддерживать уникальный архитектурный стиль острова в современных проектах и обязательно сохранять природное разнообразие.

Потому что все это – уникально. И в контексте современной туристической парадигмы будет пользоваться спросом у многих поколений после нас.

Строительство новой трассы на запад Бали возобновится в 2025 году

Министр общественных работ Доди Ханггото сообщил, что строительство трассы Менгви-Гилиманук продолжится в 2025 году.

Министр отметил, что выполнение плана президента Прабово Субианто по развитию севера острова, включая строительство второго аэропорта, невозможно без прокладки новой дороги.

Протяженность трассы составит 97 км, а потенциальная стоимость строительства - $1,58 млрд. Сейчас проект находится на стадии утверждения генподрядчика.

На прошлой неделе губернатор Ваян Костер подтвердил, что строительство трассы начнется в середине 2025 года. До этого времени местные власти обязуются выкупить землю для прокладки дороги.

Впервые о строительстве трассы власти объявили 10 сентября 2022 года. После этого проект встал из-за отсутствия финансирования. Хочется верить, что у новых властей найдутся необходимые средства, и проект все-таки будет реализован.

Бали - самое романтичное направление 2024 года

Бали впервые взял титул самого романтичного туристического направления от World Travel Awards 2024. Ранее это звание получали Сейшельские острова, Маврикий и Мальдивы. Это также первый случай, когда победителем стал остров из Юго-Восточной Азии.

World Travel Awards — престижная премия, которую принято считать «Оскаром» в области туризма. С 1993 года она отмечает выдающиеся достижения в индустрии путешествий, а победителей определяет голосование профессионалов отрасли и туристов.

Бали в последние годы традиционно занимает первое место в рейтингах, как самое популярное направление для проведение свадеб и медового месяца. Поэтому новая премия вполне логично смотрится в данном контексте.

Производитель Smirnoff, Captain Morgan и Guiness расширяет производство на Бали

Один из крупнейших в мире производителей алкогольных напитков, британская компания Diageo, расширяет производство на Бали. К уже существующей фабрике в районе Табанан будут добавлены 8,8 тыс. м² производственных мощностей.

Diageo является владельцем таких мировых брендов, как ром Captain Morgan, виски Johnnie Walker, водка Smirnoff и пиво Guinness. Компания делает ставку на увеличение продаж не только в Индонезии, но и во всем регионе Юго-Восточной Азии.

Фабрика работает на Бали с 2014 года, а с 2021 продукция экспортируется в другие страны Юго-Восточной Азии. По словам представителей Diageo, на этот регион приходится 19% от общего объема продаж.

У компании на обновленный завод большие планы. Стратегическое положение Бали делает его удобным центром для производственного хаба не только для Ю-В Азии, но и всего Азиатско-тихоокеанского региона.

Бали ожидает 2.79 млн туристов на Новый Год

Министерство транспорта сообщает, что на остров прибудут 2,79 млн гостей во время рождественских и новогодних праздников. Традиционно это пиковый сезон на острове.

Большая часть путешественников прибудет через аэропорт - 1,5 млн человек. Еще 1,2 млн прибудут через порт Гилиманук, который соединяет Бали с островами к западу, и 90 тыс. - через порт Паданг Бэй на востоке.

Инфраструктура Бали, особенно транспортная, столкнется с серьезной нагрузкой. Ожидается, что количество транспорта увеличится на 20%.

Местные власти уже предлагают экзотические меры борьбы с затруднениями на дорогах – запрет на въезд автомобилей с регистрационными номерами других островов.

Однако, реализовать это на практике проблематично. У региональных властей таких полномочий нет, а центральные власти на это явно не согласятся.

Всем, кто собирается посетить Бали на праздники, рекомендую выбирать районы, в которых есть все необходимое для отдыха. Это поможет свести передвижения по острову к минимуму, и ваше настроение будет куда лучше.

Выставка зарубежной недвижимости, первый опыт

Вместе с командой Lyvin на этих выходных посетили выставку зарубежной недвижимости LPS в Шанхае. Ездили познакомиться с местными фондами, агентами и инвесторами.

Для нас это был первый опыт участия в мероприятиях такого формата. Людей было много – как со стороны презентующих, так и гостей.

Приятно удивили представители застройщиков Дубая и Турции: заходили к нам в гости и поделились, что тоже читают этот канал. Рад, что материалы блога полезны не только для Бали и Индонезии.

Несколько выводов после посещения выставки:

1. Это хороший формат для первого знакомства. Он дает общее представление о перспективах и особенностях работы на конкретных рынках недвижимости. Особенно для начинающих инвесторов.

2. Выставки для девелоперов – как Диснейленд: много интересных людей, идей и решений. На таких мероприятиях можно встретить нишевых экспертов.

Например, на одном из стендов удалось пообщаться с юристами из Австралии. Они рассказали, как переводят для клиентов объекты из резидентских зон в коммерческие для строительства апартаментов, какие районы растут быстрее, где есть потенциал и что выгоднее брать.

Они также знали всё о школьном и высшем образовании для иностранцев в Австралии, и как оно помогает легализоваться всей семьей вплоть до получения паспорта. Очень информативно.

3. Обещания доходности, как и другие важные аспекты предложений, требуют дополнительной проверки. Например, представитель французского застройщика, не моргнув и глазом, рассказывал про арендную доходность в 5% от апартаментов 37 м² в Куршевеле стоимостью 1,6 млн евро. Обещания других были ещё смелее.

4. Китайцы активно ищут новые рынки для инвестиций. Бали для них – относительно новое направление. Основной запрос – надёжные инвестиции вне юрисдикции Китая. Для них это актив, который можно передать детям, и альтернативный источник дохода.

Кстати, Бали по-китайски означает Париж – 巴厘 (Bā lí). А остров Бали звучит как Бали Дао 巴厘岛 (Bā lí dǎo). Каждый день что-то новое узнаешь.

В Джакарте построят трассу F1, тематический парк и новый порт

Один из богатейших людей Индонезии, Сугианто Кусума, развивает проект города PIK 2 на севере Джакарты. Стоимость проекта оценивается в $16,5 млрд. По планам, застройку дополнит первая в Индонезии трасса для Формулы-1, тематический парк и морской порт.

Город расположен всего в 20 минутах от аэропорта. На сотнях гектаров уже построены миллионы квадратных метров резидентских и коммерческих помещений, а также создана развитая инфраструктура.

К слову, компания Pantai Indah Kapuk Dua, курирующая проект, уже четвертый год подряд становится самой прибыльной публичной компанией на индонезийском фондовом рынке.

Если помните, несколько лет назад на Бали уже объявляли о строительстве тематического парка Paramount и трассы Формулы-1 в районе Джембрана. Но работы так и не начались.

Более того, проект дороги Гилиманук–Менгви, которая должна была улучшить транспортное сообщение с этим районом, также приостановлен на неопределённый срок. Без новой дороги поездка из туристических районов Бали до Джембрана занимает около трёх часов.

За проект PIK 2 можно только порадоваться. Видно, что у девелоперов есть долгосрочное видение, и всё отлично с финансированием.

Инфляция в Индонезии снизилась до 1.55% в ноябре

Центральный банк отчитался о снижении уровня инфляции в Индонезии до 1,55% в годовом исчислении. Это самый низкий показатель с июля 2021 года.

Глава ЦБ Индонезии Пэрри Варджийо заявил, что краткосрочная цель монетарных властей страны – поддерживать стабильность рупии в условиях неопределенности на мировых рынках.

Можно предположить, что ЦБ сохранит процентные ставки на уровне 6%, несмотря на снижение инфляции.

Рупия, тем временем, стабилизировалась за последний месяц и торгуется на уровне 15 900 IDR за $1.

Что ожидать от нового губернатора Бали

Бывший губернатор Бали Ваян Костер сохраняет свой пост на второй срок вместе с Гири Праста, который становится вице-губернатором. За них проголосовали 61% избирателей.

Чего ожидать от нового срока губернатора и что это значит для иностранных инвесторов:

1. Обещания новых рабочих мест в условиях гармоничного развития Бали стали основой предвыборной кампании Костера. Можно ожидать, что власти продолжат поддерживать экономический рост, в том числе за счет притока иностранных инвестиций.

2. Сценарий моратория на строительство и остановку девелопмента крайне маловероятен. Это напрямую вытекает из первого пункта. Коалиция Костер Гири ни разу не высказывалась в пользу запретов на строительство на острове.

3. В ходе предвыборной кампании Костер неоднократно говорил, что контроль за объемами нелегального строительства усилится. В том числе, под удар попала система номинальных собственников. Ее использовали многие иностранные бизнесы для получения лицензии, которую им по закону получать было нельзя.

4. Будущее проекта аэропорта на севере становится туманным. Костер неоднократно высказывался против этого проекта во время первого срока.

Первые 5 лет правления Костера показали, что резких изменений, в том числе в вопросах застройки, ожидать не стоит. С большой вероятностью остров, особенно его туристический сектор, продолжит активное развитие.

Будет здорово, если новые (старые) власти прислушаются к мнению коллег из Джакарты и снизят темпы перевода земель под туристические нужды, а также усилят контроль за существующими проектами. Тогда будет совсем хорошо.

Первую АЭС в Индонезии планируют запустить к 2036 году

Правительство Индонезии ведет переговоры с Россией и США о строительстве атомных электростанций (АЭС), сообщает Reuters со ссылкой на заместителя министра национального развития Виви Юласвати.

В перспективе страны рассматривают как малые модульные реакторы, так и традиционные АЭС. Новые ядерные мощности планируется ввести в эксплуатацию в 2036 году.

По словам Виви Юласвати, Индонезия стремится снизить зависимость от ископаемого топлива. Реализация такого проекта обеспечит энергетическую безопасность страны и ускорит переход к экологически устойчивой модели развития.

Ранее на прошлой неделе президент Индонезии Прабово Субианто заявил, что в течение 15 лет страна откажется от угольных электростанций. Поиском альтернатив кабинет министров занялся довольно оперативно.

Как нестабильная ситуация в мире влияет на рынок недвижимости Бали

Я заметил прямую корреляцию между количеством наших продаж и резкими скачками курса рубля. Каждый раз, когда курс растет более чем на 10%, количество запросов и сделок увеличивается почти вдвое.

Растущий курс рубля —это симвом растущей неопределенности для одних, или наоборот определенности для других. В обоих случаях он не внушает доверия инвесторам. Поэтому они начинают в срочном порядке искать другие перспективные юрисдикции.

Особенно активизировались семейные фонды и крупные финансовые консультанты, преимущественно из Дубая и Сингапура, с запросами на более крупные инвестиции.

С другой стороны, раньше на Бали тоже была своя доля неопределенности. Приход нового президента и общая экономическая ситуация в мире вызывали тревогу относительно перспектив Индонезии.

Однако Прабово Субианто исполняет свои предвыборные обещания, а индонезийская рупия демонстрирует лучшие показатели среди стран Юго-Восточной Азии. Это дает инвесторам сигнал к действиям.

Сегодня весь день отвечаю на вопросы подписчиков в Инстаграм-канале Бали Эксперт

Если вы хотите спросить меня о Бали, его рынке недвижимости и, возможно, даже инвестициях - сегодня тот самый день! Постараюсь на все ответить.

Ссылка на канал: https://instagram.com/bali.expert

Британская BP инвестирует $7 млрд в Индонезию

Президент Индонезии Прабово Субианто во время рабочего визита в Лондон сообщил, что BP инвестирует $7 млрд в создание технологий для поглощения CO2 и разработку газовых месторождений в провинции Западное Папуа.

Ещё $8,5 млрд будут вложены в развитие зелёной энергетики, образования, инфраструктуры и здравоохранения страны.

Разработку газового месторождения планируется начать в 2028 году одновременно с запуском предприятия по производству сжиженного природного газа. Завод по изъятию CO2 будет построен на той же территории, а его мощность оценивают в 15 млн тонн CO2 в год.

Откуда такой интерес со стороны BP? У компании на это 85 миллиардов причин – именно такой объём кубометров природного газа, предположительно, составляют запасы региона Западное Папуа.

Обсудили перспективы рынка туристической недвижимости на Бали с Николаем Францужаном из Kalinka Bali:

- К чему не готов девелопер из России на рынке Индонезии?

- Почему локация может решать больше, чем сила бренда?

- Для чего мы спасали тиковую рощу и как сохранили сложный природный ландшафт?

- Какое качество инфраструктуры ожидает турист и почему гостеприимство – это что-то большее, чем просто хороший сервис?

https://youtu.be/7OxqAukP4x8

Как агенты стали нашим вторым отделом продаж

На Бали не представлен ни один крупный игрок на рынке риелторских услуг. JLL, Knight Frank, Colliers и другие международные риелторские компании работают в Джакарте и занимаются преимущественно коммерческой недвижимостью.

Здесь же работают небольшие риелторские компании и частные агенты. Наладить с ними сотрудничество у нас раньше не получалось, поэтому до прошлого года мы в Lyvin занимались исключительно прямыми продажами.

Год назад я познакомился с управляющим партнером компании «Интермарк» Ириной Мошевой и смог по-другому взглянуть на работу риелторов, после чего «Интермарк» стала нашим первым официальным партнером.

Риелторская работа основана на доверии, умении понимать запросы клиента и выстраивать долгосрочные отношения. Даже если на это уходят годы. И это крайне ценно.

Сейчас у Lyvin уже довольно большая база агентов, которая, по сути, стала нашим вторым отделом продаж. Более того, самые крупные сделки, за редким исключением, заключают именно частные риелторы.

Это сотрудничество показало, что на Бали есть профессионалы с глубоким пониманием рынка, которые работают на стороне клиента, учитывают его запросы и предлагают лучшие варианты.

Такие риелторы дорожат своей репутацией, поэтому они отлично понимают рынок, умеют оценивать и минимизировать риски для клиента, а также проводят доскональную проверку каждого проекта. С такими агентами мы всегда готовы работать.

Про недвижимость, доходность в рублях и перспективы инвестиций

Когда я еще проводил консультации по инвестированию в Индонезии, мне часто задавали вопрос: «Что выгоднее: купить квартиру в Москве или на Бали?»

Инвесторы в недвижимость довольно консервативны и ценят стабильность. Поэтому поиск юрисдикций с минимальными валютными, политическими, экономическими и другими рисками вполне оправдан.

Далее встает вопрос инвестиционной привлекательности. По данным аналитического сайта irn.ru, стоимость квартиры, купленной в Москве в 2014 году, за 10 лет выросла в рублях на 46%. Однако в долларовом эквиваленте она потеряла почти половину своей цены.

Для сравнения: только редкие районы на Бали показали рост стоимости недвижимости менее чем на 100% за это время. А в отдельных районах стоимость жилья увеличилась в 5 раз и даже больше.

Помимо стремительного развития самого острова, в пользу этого направления говорят активный экономический рост Индонезии, здоровая политическая система, благоприятный климат для иностранных инвестиций. И, немаловажно, отсутствие военных конфликтов.

Основные новости Бали и Индонезии за прошлую неделю в нашем еженедельном дайджесте.

Финансирование нового аэропорта утверждено, но вопрос с дорогой остаётся открытым

Китайская строительная компания ChangYe Construction Group выступит в качестве генподрядчика и основного инвестора проекта аэропорта на севере Бали. Проект оценили в $3 млрд.

Компания PT BIBU Panji Sakti, ответственная за реализацию проекта аэропорта, подписала соглашение о сотрудничестве с китайскими партнёрами на этой неделе в посольстве Индонезии в Пекине.

Кроме того, глава PT BIBU Panji Sakti Эрванто Харивибово сообщил, что, по информации министерства инфраструктуры, власти планируют построить трассу на север острова протяжённостью 60 км.

Таким образом планируется связать аэропорт с новой трассой Гилиманук-Менгви, которая также находится в разработке, а именно на стадии поиска финансирования.

И пока проект с дорогой находится на этой стадии, говорить о строительстве ещё одной трассы на север острова, на мой взгляд, преждевременно.

115 рейсов отменено из-за извержения вулкана

В Индонезии извергается вулкан Левотоби, находящийся в 600 км к востоку от Бали на острове Нуса-Тенгара. Выброс пепла достигает высоты 9 км, что, вместе с восточным ветром, внесло коррективы в работу международного аэропорта Бали.

За последние два дня на Бали отменено уже 115 рейсов. В первую очередь это касается рейсов в Австралию, но также были затронуты рейсы в Сингапур, Куала-Лумпур, Сеул, Гонконг и Доху.

По последней информации от администрации аэропорта, сейчас ситуация нормализуется: вулканического пепла в окрестностях Бали нет.

Согласно данным службы Flightradar24, большая часть международных рейсов на сегодня возобновляется, включая рейсы в Сидней, Мельбурн и другие города Австралии.

⚡️Моратория на строительство не будет, но за незаконное строительство возьмутся плотнее

Новые центральные власти Индонезии в лице Министерства по экономическим вопросам изучили проблему незаконного перевода сельхозземель на Бали под туристические нужды и постановили, что не видят необходимости во введении моратория на строительство.

Однако в рекомендательном письме они предложили усилить контроль за существующими проектами на стадии разработки и за уже построенными объектами.

Так, по данным из письма, существует список из как минимум 200 объектов, к которым у властей есть вопросы и которые подозреваются в нарушении местного законодательства.

От слов к делу власти перешли достаточно оперативно. Сегодня СМИ сообщают, что полиция остановила деятельность одного крупного проекта в Убуде, поскольку помимо прочего он был построен в природоохранной зоне.

В ближайшее время, скорее всего, мы услышим больше новостей на эту тему. А пока самое время вспомнить, где и как по закону можно строиться, и как проверить документы на объект капитального строительства на Бали.

Про сервис и гостеприимство: в чем разница

Ресторатор Борис Зарьков в последнем интервью говорит, что сервис – это когда платят за то, что ожидают. Гостеприимство же начинается, когда платят за то, что не ожидают получить. И за второе готовы платить значительно больше.

Это правда на 100% и в гостиничном деле. Современный потребитель туристической недвижимости вполне себе представляет, что можно ожидать как от классических отелей, так и от частных объектов на Airbnb.

Магия же гостеприимства начинается тогда, когда клиенты начинают получать то, что не предусмотрено в их модели потребления. Надо просто давать больше.

И это касается всего: больше камерности, архитектуры, дизайна, зелени, сервиса, удобств и заботы. Это 2024 год, гостей надо удивлять. Этим мы и занимаемся в Lyvin.

Например, гости заезжают просто на красивые виллы, которые они нашли на одном из агрегаторов, а вы им – оп! — гостиничное обслуживание с батлером и водителями на багги, чтобы можно было кататься по всему району.

Этого не ожидают. Поэтому это создает позитивную цепную реакцию – у вас растут рейтинги, вас рекомендуют и к вам возвращаются. Платить вам начинают тоже больше, так как при росте спроса количество предложения остается ограниченным.

Давать больше в сочетании с гостеприимством – это исключительный рейтинг на уровне 4.95 при 183 отзывах. Это же даёт квартальный доход в $24 тыс. для инвесторов по виллам и рост цен с котлована выше 70%.

«Яндекс» собирается инвестировать в Индонезию

Крупнейшая IT компания России собирается расширить свою поисковую платформу на Индонезию и инвестировать в создание цифровой экосистемы с ИИ.

Министр связи Меутья Хафид поддержала планы компании на встрече с генеральным директором Яндекса Александром Поповским в Джакарте.

Примечательно, что сразу после этого министр также провела переговоры с представителем Microsoft. Технологическая корпорация также строит цифровую инфраструктуру вокруг своих продуктов в Индонезии.

Министр подчеркнула, что Индонезия выступает за здоровую конкуренцию в сфере цифровой индустрии страны.

Обстоятельно поговорили с Ольгой Благовещенской об экономике и юридических аспектах Индонезии, жизни и бизнесе на Бали, а также подробно разобрали местный рынок недвижимости.

https://youtu.be/IPSKBRNUHjE?si=hSjt4UhVcFgT0OrY

Как победа ​​Трампа может повлиять на Индонезию

Разбираемся, какие последствия для Индонезии будет иметь победа Трампа на выборах президента в США.

1 — Введение тарифов

Обещание Трампа ввести тарифы на импорт должно иметь минимальный эффект для Индонезии, так как большая часть ВВП Индонезии приходится на внутреннее потребление.

Это отличает Индонезию от других стран Юго-Восточной Азии, которые значительно сильнее зависят от экспорта. В первую очередь, это Сингапур, Таиланд и Малайзия.


2 — Торговая война с Китаем

Индонезия потенциально может выиграть от планов по введению тарифов на товары из Китая. Это может послужить драйвером для передислокации производств в менее рискованные юрисдикции.

Таким образом, Индонезия, со своим стратегическим положением, объемом населения и наличием всех полезных ископаемых, может превратиться в альтернативный производственный хаб.

3 — Укрепление доллара

Сразу после оглашения результатов выборов доллар показал рост в среднем на 1.7% по отношению к другим валютам.

Участники рынка ожидают, что при новом президенте США не будет быстрого снижения процентных ставок, что должно давать доллару дополнительную поддержку.

Индонезийская рупия довольно спокойно отреагировала на результаты выборов и даже немного укрепилась по отношению к доллару. Для сравнения, тайский бат и малайский ринггит упали почти на 4%.

4 — Внешняя политика

Новый президент Прабово Субианто начинает сегодня свой двухнедельный тур со встречи c главой Китая Си Цзиньпином. После этого он планирует отправиться в США для встречи с Джо Байденом и потенциально, с Трампом.

Так власти Индонезии на деле показывают, что, в их понимании, является основной стратегией во внешней политике — “friends with all”.

Опыт Монако: успешная модель спроса и предложения

У Тамары Эйдельман на канале вышло видео об истории Монако. Страна площадью 202 гектара, большую часть своей истории никому не нужная, начала экспериментировать с туризмом через легализацию азартных игр – и процесс пошел.

Пример Монако мне интересен с точки зрения модели спроса и предложения, о которой я недавно писал в контексте туризма.

В разные времена Монако пробовало работать как с массовым туризмом и пакетными турами, которыми руководил тогдашний князь Ренье, так и с элитным туризмом с акцентом на верхние слои общества при Онассисе. Сейчас, вероятно, модель ближе ко второму варианту.

Неизменным оставалось одно – ограниченное предложение земли. Поэтому невозможно было раздуть рынок. Как результат, Монако сейчас занимает первое место в мире по стоимости недвижимости за м².

Гонконг, Нью-Йорк и Сингапур следуют за ним по той же причине: устоявшийся рынок со стабильным спросом и ограниченным предложением.

С другой стороны, есть Дубай, который, несмотря на миллиарды, вложенные в маркетинг, находится в конце этого списка. Тут, на мой взгляд, проблема безграничного предложения. Потому что его можно раздувать до бесконечности.

На стороне предложения – сотни тысяч единиц уже построенного жилья, а также десятки, если не сотни километров пустыни, которая активно застраивается новыми проектами. Контроля предложения фактически нет.

Теперь вернемся к Бали. Турпоток растет двузначными темпами. С перспективами спроса все тоже в полном порядке. В радиусе пяти часов полета – 1,5 миллиарда человек.

С другой стороны, рост предложения, как, например, в Дубае, затруднено, так как:
1) максимальная высота зданий – 15 метров;
2) строительство разрешено только в туристических зонах, которые есть не везде.

Понимаю, что до Монако с его 200 гектарами устоявшегося рынка нам еще далеко. Но тенденция точно верная, и баланс спроса и предложения точно нашей стороне.

Про риски и работу с ними

По первому и второму своим образованиям я юрист. Начинал свою карьеру я в ВСК, где занимался страхованием финансовых рисков.

Тогда, в одной из дискуссий с коллегами, мы обсуждали, что для юриста верхняя стадия карьерного развития - это начальник юридического отдела. В CEO юристов не берут, ведь у них принципиально другая ментальность. Они думают о рисках и фокусируются на них.

Специалисты по продажам или маркетологи, напротив, о рисках не думают. Они думают, как больше продавать.

Со временем я полностью распрощался с юридической профессией в пользу финансовых рынков, но о рисках никогда не забывал. Тут уже ничего не поделаешь - это со мной навсегда.

Как это связано с проектами, которые мы реализуем? Мы заботимся о рисках и никогда о них не забываем.

В недвижимости риски связаны, в первую очередь, с возможностью остановки всей деятельности из-за нарушений законодательства во время реализации проекта.

Мне не приходит в голову строиться в зонах, которые для этого не предназначены, или нарушать установленные правила застройки. А правила тут достаточно очевидные:

- Зеленая и другие природоохранные зоны - строить нельзя;
- 100 метров до максимального прилива - строить нельзя;
- Рубить утес на первой линии - тоже нельзя;
- Бетонировать более 50% территории под застройку - также нельзя.

Зарабатываю ли я, как девелопер, со своих проектов меньше, потому что следую всем установленным правилам? Скорее всего да.

Снижаю ли я риски проекта для инвесторов? Определенно да.

Дает ли это дополнительную ценность нашим будущим гостям? Однозначно.

Бали - новый Гонконг

Президент Индонезии Прабово Субианто заявил вчера во время своего визита на Бали, что хочет сделать из Бали новый Гонконг или Сингапур.

Он не вдавался в подробности данной инициативы, но можно предположить, что речь идёт об идее сделать Бали центром для семейных фондов, о которой начали говорить еще при прошлом президенте.

Президент также заявил, что поддерживает проект нового аэропорта на севере острова, за счет которого северная часть Бали должна получить дополнительное развитие.

При всей смелости планов властей относительно Бали, второй аэропорт из разряда футуристичной идеи переходит в категорию острой необходимости.

Чем больше летаешь с Бали, тем больше понимаешь, что проблема единственного аэропорта на острове не только в самом терминале, процессы в котором власти действительно стараются оптимизировать.

Например, автоматические терминалы на границе реально сократили время прохождения паспортного контроля.

Проблема в ограниченных площадях. Самолеты выстраиваются в одну большую очередь для парковки, стоянки и руления. Дополнительного места для новой взлетно-посадочной полосы там нет.

Также нет места для новой инфраструктуры вокруг аэропорта. Возможности расширить действующие дороги на подъезде к аэропорту тоже нет.

Создание здесь нового Гонконга с Сингапуром - это, конечно, хорошо. Но начать можно с аэропорта вместе с другими острыми инфраструктурными вопросами.

Основные новости Бали и Индонезии за прошлую неделю в нашем еженедельном дайджесте.

Поговорили с управляющим партнёром международного агентства недвижимости Intermark Global Ириной Мошевой про изменения на рынках недвижимости в 2024, сравнили Бали с Дубаем и Таиландом и выяснили главные ошибки инвесторов при выборе застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=WfV3kL7YJd8&ab_channel=INTERMARKRealEstate

Про слухи о мораторий на строительство

Уже вторую неделю участники рынка недвижимости Бали пересылают друг другу неопубликованное распоряжение министерства с комментариями, что вот-вот прекратят выдавать разрешения на строительство всех туристических объектов.

Я, честно, не хотел комментировать неофициальные источники. Но так как многие не совсем понимают, что происходит, попробую внести ясность.

В этом документе говорится о двухлетнем запрете на получение лицензий от центральных властей (NIB) по ряду видов деятельности, непосредственно связанных с туристической сферой, на участки, которые ранее вообще не были задействованы.

Когда вы хотите что-то сделать с участком земли, вы подаете документы на получение NIB через электронную систему OSS.

Это занимает до двух дней, и лицензия служит своего рода "зеленым светом" от властей в Джакарте для дальнейшего использования участка по назначению.

Цель такого запрета – дать центральным властям время разобраться как и куда переводятся рисовые поля, леса и другие земли. Чтобы после разработать полноценный план развития туристических районов острова.

Если документ официально опубликуют, обязательно обсудим его более подробно. Пока же система OSS работает, документы на все туристические виды деятельности можно подавать как и раньше.

✈️ Новому аэропорту на севере Бали дают зеленый свет

Издание The Straits Times цитирует представителя партии Gerindra, который утверждает, что новый президент Индонезии поддерживает проект строительства второго аэропорта.

Поддержка этого проекта была одним из предвыборных обещаний недавно вступившего в должность Прабово Субианто. Аэропорт планируется расположить в районе Булеленг на севере Бали.

Какие задачи решит новый аэропорт?

1️⃣ Снижение нагрузки на аэропорт Нгурах-Рай, который работает сейчас на мощностях, близких к максимальным. Расширить его пропускную способность нельзя из-за невозможности строительства второй взлетно-посадочной полосы.

2️⃣ Снижение загрузки юга Бали, где в декабре прошлого года ситуация была близка к критической. В один день трафик вокруг аэропорта просто остановился, и люди вынуждены были идти пешком вдоль дороги с чемоданами, чтобы попасть на регистрацию.

3️⃣ Это даст импульс для развития севера острова, который значительно отстает от туристического юга острова.

Строительство второго аэропорта на Бали еще в 2020 году поддержал бывший президент Джоко Видодо.

Тогда же китайская компания China Construction First Group подписала соглашение о намерениях, согласно которому была готова спонсировать проект. Его стоимость оценили в $4,2 млрд. Построить новый аэропорт собирались за два года.

После этого глава правящей тогда партии, Мегавати Сукарнопутри, раскритиковала проект, и он был заморожен. Сейчас ситуация изменилась: партия Мегавати – в оппозиции, а партия нового президента, Gerindra, – правящая.

В теории проект аэропорта может получить развитие. Осталось только проложить хорошую дорогу. Сейчас добраться с севера на юг можно только по двухполосной дороге, часть которой проходит по горному серпантину. Время в пути может занимать пять часов и более.

Мысли после месяца жизни на Бингине

Мне редко удавалось пожить в своих проектах больше пары дней. Сейчас же я с семьей живу в Lyvin Bingin уже больше месяца и, хочу вам доложить, это пока мой самый приятный месяц жизни на Бали.

Это также стало отличной возможностью, чтобы внимательно посмотреть на сам комплекс с районом и сделать выводы. Вот несколько из них.

1 - Бингин и его окрестности прекрасны

Здесь действительно собрано все лучшее, что предлагает Бали и для туристов, и для долгосрочного проживания: лучшие пляжи и разнообразная природа, множество ресторанов, магазинов, теннисные корты, спа-центры, фитнесы, гольф поля и другие нужные сервисы.

И все это в условиях умеренного трафика. Здесь удобные дороги для передвижения в объезд центральных дорог Букита. За все время на Бингине я не попал ни в одну пробку! По местным меркам, это настоящий успех.

Здесь собралась исключительная тусовка из австралийцев, европейцев и наших соотечественников, которые открывают бизнесы с фокусом на западный рынок. Это, на мой взгляд, стремительно двигает уровень местных заведений и сервисов вверх.

2 - Пешие районы на Бали недооценены

Бали устроен так, что быстро решать бытовые задачи без личного транспорта довольно проблематично.

В этом плане локаиция Lyvin Bingin дает больше гибкости и спонтанности. Хотите сходить в ресторан? Ближайший будет в 100 метрах от виллы. После ресторана захотели на пляж? В 150 метрах будет несколько на выбор. Отдохнуть в спа или потренироваться в зале – сразу несколько вариантов в шаговой доступности.

Поэтому все здесь чувствуют себя расслаблено, а картинка порой напоминает голливудское кино. Дети бегают с досками на серфинг, парочки организуют пикники с игристым на закате, менеджеры созваниваются с командами прямо на беговой дорожке и все такое.

3 - Жить с гостиничным сервисом недооценено еще больше

Уборка 2 раза в день, батлер, готовый решать ваши вопросы 24/7, водители на багги для быстрого передвижения по району (если пешком лень). К такому уровню комфорта привыкаешь быстро.

Это закрывает большую часть бытовых потребностей, что позволяет максимально сфокусироваться либо на решении рабочих моментов, как в моем случае, либо на отдыхе и непосредственно расслаблении, если речь идет о туристах.

Выбор района для покупки недвижимости на Бали, тонкости арендного бизнеса и новые инфраструктурные проекты на острове - все это мы обсудили в интервью с Виктором Лещенко.

https://youtu.be/mIk0p7kiYKE?si=gTTS8yb4E3T2cWot

ЦБ Индонезии уже второй раз за месяц был вынужден провести валютные интервенции в связи с падением курса рупии по отношению к доллару. С начала октября курс рупии, к радости экспортеров, упал уже на 2,3%.

Вместе с растущими шансами на победу Трампа на выборах президента США рынок начинает закладывать более консервативные темпы снижения ставок ФРС.

Это, в свою очередь, дает поддержку доллару, который продолжает укрепляться по отношению к другим валютам. Рупия не исключение.

Инвестиционная недвижимость на Бали: основные критерии выбора

Для инвестора в недвижимость выбор сводится к выбору сегмента и района с оптимальным балансом риска и доходности, застройщика, а также к его личным предпочтениям.

Особенность инвестиций в недвижимость является тот факт, что её можно использовать по прямому назначению. Это накладывает дополнительные требования: вам должно быть приятно там жить, и не должно быть стыдно пригласить друзей.

Исследование рынка заключается в оценке его динамики: как изменяются спрос и предложение в конкретных сегментах, чтобы понять, где сейчас лучшие условия для входа.

Например, согласно последним отчётам Colliers и Отельной ассоциации Бали, сейчас лучшие цифры по острову показывает верхний сегмент. В нём же, к слову, и жить наиболее комфортно.

Что касается выбора локации, это задача посложнее, но и её можно решить самостоятельно. Нужно оценить:

1. Текущий спрос: существующий турпоток, инфраструктуру, цены, заполняемость, отзывы.

2. Потенциал спроса: возможность роста турпотока, перспективность туристических магнитов и готовность инфраструктуры к такому росту.

3. Текущее предложение: анализ отелей, вилл и других объектов для размещения туристов в районе.

4. Потенциал предложения: количество земли с подходящим зонированием, доступной для девелопмента.

Когда с сегментом, районом и собственными пожеланиями определились, осталось только определиться с застройщиком.

Основные принципы этого сложного выбора я в том числе подробно описываю в своем авторском инвестиционном гиде, который можно найти по этой ссылке.

https://lyvinproperties.co/guide-ru

Китайская CATL инвестирует $1.2 млрд в производство батарей в Индонезии

Власти Индонезии объявили о создании совместного предприятия с китайской компанией Contemporary Amperex Technology Co Ltd (CATL) по производству батарей.

Обьем инвестиций составляет $1.2 млрд. Предприятие будет расположено на острове Ява и рассчитано на проектную мощность по выпуску 15 Гигаватт в год.

Еще прошлый президент Джоко Видодо поставил глобальную цель – сделать Индонезию мировым центром по созданию батарей и электромобилей.

К слову, страна уже крупнейший производитель никеля, основного ингредиента аккумуляторных батарей. Поэтому идея организовать здесь производство полного цикла выглядит весьма перспективно.

Иностранные компании активно инвестируют в создание производств электромобилей в Индонезии, расценивая её самым перспективным рынком в Азии.

В начале года корейская Hyundai вместе с LG уже открыли в Индонезии первую фабрику по производству батарей. Автопроизводители BYD, Chery, SAIC и WinFast уже строят в Индонезии свои заводы.

Что ожидать от нового президента Индонезии

Прабово Субианто, победивший на выборах президента 14 февраля, вчера принял присягу и официально стал 8-м президентом третьей крупнейшей демократии мира.

Основные предвыборные обещания нового президента:

1. Продолжение политики бывшего президента Джоко Видодо

Джоко Видодо был одним из главных сторонников нового президента на этих выборах и способствовал его победе. Более того, сын бывшего президента, Гибран Ракабуми Рака, занял пост вице-президента страны.

Рынок позитивно встретил новости о том, что большая часть министров останется на своих местах, особенно министр финансов Сри Муляни, которая продолжает курировать кредитно-денежную политику страны.

2. Экономический рост

Новый президент обещает ускорить экономический рост с нынешних 5% до 8%. За два срока бывшего президента среднегодовой рост ВВП составил 4,2%.

3. Борьба с коррупцией

Новый президент называет коррупцию «главной язвой страны». У Прабово Субианто могут быть большие успехи в этой области, учитывая его более правые политические взгляды и смену правящей партии.

4. Политика нейтралитета

Основная позиция страны — оставаться вне блоков и вести независимую внешнюю политику, что дает Индонезии стратегическое положение в вопросах внешнеэкономической деятельности.

Напомню, что для Бали основным предвыборным обещанием было строительство второго международного аэропорта на севере острова. Будем следить за развитием событий.

Основные новости Бали и Индонезии за прошлую неделю в нашем еженедельном дайджесте.

Субботнее чтиво - The Trading Game: A Confession by Gary Stevenson

Экономист, в прошлом самый прибыльный трейдер Ситибанка и автор бестселлера "The trading game" Гарри Стивенсон дает интересный взгляд на мировые экономические процессы.

Он вводит такое понятие как Asset economy или экономика активов. Автор пишет, что за последние 20-30 лет в мире наблюдается огромный прирост стоимости активов как финансовых, так и реальных. И эта тенденция будет только ускоряться.

Темпы роста активов вместе с почти незаметным ростом ЗП создают условия для той самой экономики активов.

То есть ваша работа больше не влияет на уровень вашего богатства. Влияет то, сколькими активами владеете вы или ваша семья.

Я специально опускаю рассуждения автора о том что богатые становятся богаче, а бедные беднее, как будто что-то сильно поменялось за последние пару тысяч лет.

Тут важно понимать что автор книги сам из Англии, где всегда была большая прослойка среднего класса. Поэтому замедление экономического роста страны не него действительно не очень влияет.

Но если взять развивающиеся страны, то ситуация несколько иная. В странах СНГ институту частной собственности вообще всего 34 года.

Или Азия с Китаем, Индией и Индонезией, где большая часть населения в недавнем прошлом не имели доступа к основным социально значимым благам.

В этих странах средний класс только зарождается, люди начинают потреблять и скупать активы, в том числе недвижимость. И говоря про развивающиеся страны мы по сути говорим про половину населения земли.

Поэтому все это будет толкать цены на активы вверх, в том числе на недвижимость. И темпы роста будут только ускоряться. С этим я полностью согласен с автором.

А если еще немного угадать с локацией и объект выбрать приличный - то расти ваше состояние будет еще быстрее.

В общем, книга неожиданно интересная получилась, рекомендую!

Ценностное предложение Lyvin

Туризм – это не просто индустрия на $33 трлн, которая ежегодно растет на 12%. Это эмоции, новые знакомства, обмен опытом, неожиданные открытия, отдых и все то, за что мы любим путешествовать.

Гостиничная индустрия – неотъемлемая часть туризма, и она сейчас претерпевает значительные изменения за счет смещения потребительских паттернов.

У современных путешественников всего несколько недель отпуска в году. Поэтому они хотят провести его максимально насыщенно на впечатления, но без лишних рисков.

Классические сетевые отели устарели, они скучны и больше не удивляют. Небрендированная недвижимость для посуточной аренды нестабильна и может как приятно удивить, так и сильно разочаровать.

Мы в Lyvin занимаемся созданием счастливых впечатлений для наших гостей через свои гостиничные проекты. Наша особенность:

- Гостиничный сервис и полная инфраструктура для закрытия всех потребностей современных путешественников.

- Вау-эффект и уникальность за счет смешения современного дизайна с традиционным балийским стилем и интеграции архитектуры в природу острова.

Мы рады, что наш подход находит отклик у гостей. Рейтинг 4.95 при 166 отзывах на одном только агрегаторе Airbnb говорит о том, что мы идем верной дорогой.

На Бали появится марина для суперяхт международного класса

На Бали построят крупнейшую в Индонезии международную марину для 180 яхт, в том числе 50 суперяхт. Она будет расположена на насыпном острове в Беноа, в 15 минутах от аэропорта.

Этот остров хорошо видно из самолета на взлете и посадке со стороны Беноа. В следующем году проект будет готов принимать первые яхты, а к середине 2026 года планируется полноценное открытие.

Глава управляющий компании Marina Development Indonesia Ульф Бэклунд отметил, что Индонезия заслуживает марины такого класса, так как ей предстоит стать новой меккой для мирового яхтинга.

Уникальность расположения Индонезии в том, что все ураганы и тайфуны обходят её стороной. Ну и бонусом 17 тысяч островов, уникальный природный микс и круглогодичная хорошая погода делают это место логичным выбором.

Развитием марины занимается консорциум компаний, включая шведскую SF Marina и итальянскую Plus Marine.

Первая здравая инициатива против незаконного строительства

Бывший губернатор Бали и основной кандидат на победу в следующих губернаторских выборах Ваян Костер предложил запретить девелоперам использовать имена местных собственников земли для получения лицензий.

Например, в земельных зонах, которые не предназначены для посуточного размещения туристов и другой коммерческой деятельности, девелоперы используют имя собственника земли и на него получают все необходимые лицензии.

Так можно было в том числе обойти запрет на строительство и коммерческое использование земель в зеленой зоне. Что стало в последнее время горячей темой для обсуждения.

По сути, это первая здравая инициатива как прекратить перевод сельхозземель под туристические нужды и как остановить незаконное строительство объектов в районах, где они быть не должны.

Осталось только наладить систему контроля за этой инициативой, чтобы это реально заработало.

Ну и еще для сохранения природного разнообразия острова неплохо было бы в принципе на региональном уровне прекратить перевод земель из зеленой зоны в туристическую. Тогда вообще заживем.

Квартальный отчет Colliers о ситуации на гостиничном рынке Бали

Международная компания Colliers опубликовала отчет за третий квартал 2024 года о ситуации на гостиничном рынке Бали.

Главные цифры за прошлый квартал:

- Средняя заполняемость — 80.1%
- Средние цены за ночь — $172.2
- Общее количество отельных номеров - 58.139

На Бали высокий сезон, турпоток растет, средние цены с заполняемостью ставят очередные рекорды. Август выдался самым продуктивным cо средней ценой в сутки $182.

Что интересно, общее предложение по отельным номерам сильно не менялось с 2019 года, несмотря на то, что многие отели были закрыты в ковид и так и не открылись.

В основном речь идет об отелях, расположенных на главных магистралях, в большей части Беноа, в части Куты, Джимбарана и в других о откровенно неудачно расположенных локациях.

К 2027 прогнозируется увеличение общего номерного фонда на 1178 юнит. Особенно можно выделить строящиеся Mandarin Oriental на Буките и Кемпински в Убуде. Бренды серьезные, могут приятно удивить.

Риски на рынке недвижимости Бали и как с ними работать.

Недострой — это основной риск на рынке недвижимости. Он происходит в следующих случаях:

1. Проект не может быть реализован из-за отсутствия финансирования или по другим объективным причинам.

2. Проект не имеет законных оснований для получения разрешительных документов на строительство и эксплуатацию.

Первый пункт напрямую вытекает из компетенции застройщика, которую можно проверить на уже реализованных проектах и сопоставить все это с будущими обещаниями. Если опыта нет - это звоночек.

Со вторым чуть сложнее, но и здесь можно самостоятельно оценить перспективы проекта. Например:

1. Проверить на какой зоне находится объект, что на ней разрешено строить и подходил ли она для целей эксплуатации.

2. Провести анализ непосредственно проекта. Так одно из требований для получения разрешений в туристической зоне - постройка должна занимать не более 50% от участка.

3. Проверить какой коэффициент застройки. В той же туристической зоне общий объем застройки не может превышать X2 от площади участка.

При всей простоте и очевидности этих требований далеко не все застройщики следуют этим правилам, ставя тем самым инвесторов под неоправданный риск.

Напоминаю, что мои коллеги из Bali Expert Consult проводят полный аудит проектов на Бали на предмет соблюдения местного законодательства вплоть до архитектурного исследования проектной документации.

Контакты все те же:
@baliexpertconsult
+62-812-2880-5553

Bloomberg: “Наполеон бы позавидовал удаче Индонезии”

Интересная статья вышла на Bloomberg в преддверии вступления на должность нового президента страны Прабово Субианто.

Наполеон Бонапарт был известен тем, что выбирал не лучших генералов, а самых везучих. Так автор проводит аналогию с Индонезией, экономическое положение которой значительно улучшилось в связи с ситуацией в мировой экономике и геополитике.

Сейчас об Индонезии уже говорят как о восходящей звезде и ставят в одну строчку с Китаем и Индией. Но, как и со всеми развивающимися экономиками, все зависит далеко не только от ситуации внутри страны, но и от глобальных движений капитала.

В пользу Индонезии играет тот факт, что основные экономики мира начинают цикл снижения процентных ставок для стимулирования экономики. Это сейчас происходит в США, и аналогичные шаги предпринимаются в Китае.

Политика нейтралитета, вместе с аккуратным лавированием между влиянием Китая и США, дает возможность местным компаниям вести бизнес со странами из разных политических блоков.

Это также привлекает иностранных инвесторов, которые ищут безопасные от геополитических рисков юрисдикции. Например, только за прошлый квартал было продано гособлигаций на рекордную за 5 лет сумму $4.1 млрд.

Планы нового президента оставить большую часть министров Джокови были встречены рынком также с особым энтузиазмом. Там есть действительно золотые кадры. Одна министр финансов, госпожа Сри Мульяни, бывшая глава Всемирного банка, чего стоит.

Новый президент Прабово Субианто вступает в должность 20 октября.

На Серангане хотят создать инновационный центр

Полуостров Серанган, или как его сейчас называют - Черепаший остров (Kura kura island) собираются превратить в инновационный центр с фокусом на AI и полупроводники, сообщил министр экономики Аирланга Хартарто.

Изначально, еще года 4 назад, район выделили в отдельную экономическую зону и объявили о строительстве студенческого городка с именитыми университетами в лице американского MIT китайского Цинхуа.

Но MIT сразу опровергли свое участие. А их китайские коллеги из Цинхуа, напротив, действительно открыли своей кампус на территории острова в 2022 году.

Собрать все инновационно-образовательные инициативы в одно месте выглядит как очень здравая идея. И этим проектом действительно занимаются: здесь уже создали всю инфраструктуру на манер туристической части Нуса Дуа.

Родителям на заметку - в следующем году на Серангане также открывается филиал именитой сингапурской школы ACS.

Об инфляции и перспективах курса индонезийской рупии

На этой неделе Центральный банк Индонезии сообщил о замедлении инфляции в сентябре до 1,84% в годовом исчислении, что является минимальным значением с 2021 года. Целевой показатель инфляции на этот год установлен на уровне 2,5%.

Это меняет прогноз по темпам снижения процентной ставки до конца года с 5,75% до 5,25%. Что, в свою очередь, должно повлиять на индонезийскую рупию, высокий курс которой, на мой взгляд, невыгоден для экономики Индонезии.

Почему:

1. Экспортные доходы падают
Экспорт Индонезии составляет 21% от ВВП страны, и укрепление курса на 10% фактически снижает общую выручку в рупиевом эквиваленте на 10%, что довольно существенно.

2. Продукция экспортеров становится менее конкурентоспособной
Укрепление курса рупии негативно влияет на конкурентоспособность экспортеров за счёт фактического удорожания продукции для иностранных покупателей.

3. Низкий курс негативно влияет на привлечение иностранных инвестиций
Неожиданное укрепление курса, как и в случае с экспортерами, делает Индонезию менее привлекательной для иностранных инвесторов за счёт удорожания стоимости входа из-за разницы в курсе валют.

Поэтому у монетарных властей страны есть все основания, чтобы стремиться ослабить курс рупии как минимум до уровня 16 000 за 1 доллар в краткосрочной перспективе.

ℹ️ Мораторий на строительство в зеленой зоне собираются ввести уже в этом месяце.

В чём суть этой инициативы, ее причины и какие могут быть потенциальные последствия читайте в разборе по ссылке ниже.

https://lyvinproperties.co/blog/2024-10-construction-moratorium

Сингапур сейчас занимает второе место по объему инвестиций на Бали после Гонконга. Поэтому интерес к острову растет не только среди туристов, но и иностранных инвесторов.

Об этом мы поговорили в интервью с резидентом Сингапура Максом Черновым, обсудив перспективы Индонезии, особенности Бали для экспатов и глобально о регионе Ю-В Азии.

Хоть у нас обоих родной язык русский, говорили мы на английском, чтобы сингапурской аудитории Макса было понятнее.

https://youtu.be/aJ0GijJTeWE?si=0tj6zTRrhUMHhnio

Квалификация как составляющая успешного продукта

Посмотрел интервью с создателем amoCRM Михаилом Токовининым. Оказывается, помимо того, что он хорошо разбирается в создании крутого продукта, он активно инвестирует в недвижимость.

Капитал, в его понимании, — это произведение денег на квалификацию и ресурсы. Причем квалификация занимает наибольшую долю, тогда как деньги — не более 20%.

Он приводит пример: если он с командой откроет ресторан, это будет в десять раз дороже и хуже, чем у Новикова. Но если Новиков создаст софт, все будет наоборот.

Квалификация является решающим фактором: получится крутой продукт или нет. А крутой продукт в недвижимости — это надежность, ликвидность, высокая капитализация и арендная доходность.

Особенно важно это понимать на текущей стадии рынка недвижимости Бали, который переживает бурный рост. В том числе за счет иностранных девелоперов, многие из которых создают свои проекты впервые.

Когда вы идете в инвестиции в недвижимость без особой квалификации и понимания местной специфики, вы, по сути, полагаетесь на экспертизу застройщика или агента, которому доверяете. И идете вместе с ним.

И с этим выбором нужно быть предельно аккуратным, так как это будет решающим фактором успешности всего дела.

2% за положительное заключение и другие особенности рынка консультационных услуг на Бали

Рынок консультационных услуг на Бали - это особенная индустрия. Одни консультанты требуют от застройщиков до 2% от суммы сделки за правильное юридическое заключение по проекту для клиента.

Другие по-своему интерпретируют правила застройки, вследствие чего на Бали появляются проекты, которые не имеют ни малейших юридических оснований для получения необходимых разрешений. И многое другое.

Мы с коллегами все это радикально не поддерживаем, поэтому создаем свое консультационное крыло по 3 направлениям:

1 - Бухгалтерия, аудит и налоги.

2 - Проверка проектов недвижимости на соответствие требованиям застройки.

3 - Получение разрешительных документов на строительство и эксплуатацию.

Инвесторам это поможет сохранить деньги и не оказаться в проекте, который изначально не имеет перспектив на ввод в эксплуатацию вследствие нарушений. А девелоперам это поможет такие проекты не создавать.

Начнем с этого, дальше - больше. Контакты для связи:
+62-812-2880-5553
[email protected]

Отель на Бали вошел в список лучших гостиниц мира 2024 года.

Desa Potato Head уже второй год подряд вошел в рейтинг 50 лучших отелей мира. Причем за год поднялся на 19 позиций и сейчас занимает 21-е место.

Potato Head, на мой взгляд, это пример того, в каком направлении должна развиваться гостиничная индустрия. Это мой любимый гостиничный проект на Бали, подробно о нем я уже писал тут и тут.

Еще один представитель из Индонезии — один из лидеров в категории эко-ультра-люкс, отель Nihi на острове Сумба, занял 10-е место.

Этот рейтинг примечателен тем, что, помимо классических люксовых сетевых брендов, в нем всегда можно найти действительно уникальных представителей бутик-отелей.

Это проекты, которые за счет своей отличительной архитектуры, дизайна и исключительного сервиса могут удивлять и радовать гостей как никто другой. И у представителей из этого рейтинга это, определенно, получается особенно хорошо.

📉ЦБ Индонезии вчера неожиданно снизил ключевую ставку на 25 пунктов до 6%. Такой поворот предсказывали лишь 3 из 33 опрошенных экономистов.

Курс рупии отреагировал укреплением до 15.159 за 1 доллар, доведя общий рост за 3 месяца до 8%.

Но вчера удивляли не только в Индонезии. ФРС вчера снизил процентную ставку сразу на 50 пунктов. Примечательно, что в последний раз такое резкое снижение монетарные власти США проводили в разгар кризиса 2008 года.

Интересные времена начинаются на финансовых рынках. Но мы с Бали продолжаем за всем этим пристально наблюдать.

Прямой рейс Москва-Бали приземлился сегодня в международном аэропорту Бали впервые с 2020 года. Летать он будет 3 раза в неделю, время в пути - 12,5 часов.

Но это еще не все. Пятый президент Индонезии и нынешний председатель одной из крупнейших партий страны госпожа Мегавати сейчас находится с официальным визитом в Россию.

Вчера на встрече с российской стороной она в том числе обсуждала возможность запуска еще одного прямого рейса, но уже из Санкт-Петербурга.

В прошлом году россияне заняли 16 строчку по количеству туристов на Бали со 144 тыс. человек. Новые прямые рейсы эту статистику легко могут подправить.

Индонезийская рупия продолжает укрепляться

За 3 месяца индонезийская рупия укрепилась к доллару уже на 7%, что делает ее самой эффективной валютой Азии этого квартала.

Сегодня рупия торгуется по курсу 15 398 за 1 доллар США. И аналитики ожидают продолжение этого тренда по следующим причинам:

1 - Положительный керри-трейд. Так иностранные инвесторы перевели в индонезийские облигации уже $2.9 млрд за неполный квартал.

2 - Ожидание цикла снижения ставок США и ровно противоположные ожидания по действиям ЦБ Индонезии.

3 - Рекордные объемы иностранных валют на счетах индонезийских банков, по данным Bloomberg.

⚡Крупнейшая криптовалютная биржа Индонезии не доступна после хакерской атаки

Уже более 2 суток пользователи индонезийской криптовалютной биржи Indodaх не могут зайти в свои аккаунты после хакерской атаки, которая повлекла убытки на $18,2 млн.

Представители Indodax утверждают, что занимаются расследованием произошедшего и обновляют защитные протоколы. Клиентам гарантируют, что их активам ничего не угрожает.

Главный регулятор по торговле товарными фьючерсами, к которой также относятся и криптовалютные активы, заявил, чтобы все сохраняли спокойствие, ситуация под контролем.

Indodax - это крупнейшая криптовалютная биржа Индонезии, которая была основана в 2014 году и сейчас насчитывает более 6.4 млн зарегистрированных пользователей.