Новости Недвижимость за рубежом

Иностранные инвестиции в недвижимость Греции: прогноз на спад в 2025 году

По данным Банка Греции, за первые 9 месяцев 2024 года иностранные инвестиции достигли рекордных 1,9 млрд евро, увеличившись на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Большую часть инвестиций (62%) составил сектор недвижимости.

Что ждёт рынок в 2025 году?
- Снижение спроса иностранцев ожидается из-за изменений в программе «Золотая виза» и возможного ужесточения условий краткосрочной аренды.
- Изменение типа инвесторов: мелкие покупатели уступят место крупным игрокам, которые сосредоточатся на курортных домах, туристической и жилой недвижимости.

Эксперты предупреждают, что рынок недвижимости Греции столкнётся с временным спадом, пока инвесторы адаптируются к новым условиям.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #инвестиции #Греция

Рынок недвижимости Германии: осторожное восстановление

После спада, вызванного ростом ставок и геополитической напряжённостью, рынок недвижимости Германии начал восстанавливаться. В 2024 году объём инвестиций вырос на 12–14% (данные JLL и Colliers International).

Ключевые факты:
- Восстановление умеренное: общий объём сделок остаётся ниже долгосрочного среднего.
- Влияющие факторы: геополитика, итоги федеральных выборов и состояние мировой экономики.

В 2025 году ожидается умеренный рост, но высокая неопределённость требует от инвесторов тщательного анализа макроэкономической ситуации.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Германия

Испания планирует ввести новый налог для иностранных покупателей недвижимости

Испанское правительство рассматривает меры для ограничения покупок жилья иностранцами, значительно повысив для них налоги.

Что предложено:
Новый налог: иностранцы из стран вне ЕС, не имеющие вида на жительство в регионе, будут платить сумму, эквивалентную полной стоимости приобретаемого дома.
Цель: сдержать рост цен на жильё, особенно в крупных городах, таких как Мадрид.

Контекст:
Премьер-министр Педро Санчес отметил, что это предложение станет частью комплексного плана по решению жилищного кризиса. Другие меры включают:
- Государственные гарантии на аренду.
- Распределение тысяч домов через недавно созданное жилищное агентство.

Мера направлена на снижение перегрева рынка и поддержку местных жителей.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Испания #налоги

Лучшие города мира для инвестиций: рейтинг Kearney

Глобальная консалтинговая компания Kearney опубликовала Global Cities Report, который оценивает 156 мегаполисов по инвестиционной привлекательности.

ТОП-10 лучших городов:
1. Нью-Йорк
2. Лондон
3. Париж
4. Токио
5. Сингапур
6. Пекин
7. Лос-Анджелес
8. Шанхай
9. Гонконг
10. Чикаго

Как оценивали:
Рейтинг формировался по пяти ключевым параметрам: деловая активность, человеческий капитал, культурный опыт, обмен информацией и политическая вовлечённость.

Ключевые выводы:
• Стабильность мегаполисов: несмотря на кризисы, крупнейшие города мира сохраняют лидерство.
• Цифровая трансформация: развитие цифровой инфраструктуры усиливает их позиции.
• Новые тренды: инвесторы всё чаще выбирают города с высоким качеством жизни и устойчивым развитием.
• Геополитика: нестабильность влияет на перераспределение капитала.

Интересный факт:
Москва заняла 26 место, став лидером по количеству музеев, а Санкт-Петербург — 82 место, возглавив рейтинг по числу городов-побратимов.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #инвестиции #рейтинг

Дубай: рынок недвижимости вырос на 27,5% в 2024 году

Основные факты:
- Среднегодовой рост цен: +27,5%. Темпы роста замедляются: в декабре цены выросли на 1,7% (по сравнению с 1,8% в ноябре).
- Виллы: лидируют с приростом +31,6% за год. Наибольший рост — в Jumeirah Islands (+42,5%) и Palm Jumeirah (+42,3%).
- Апартаменты: цены выросли на 23,6% за год. Лидеры роста — The Greens (+31%) и Palm Jumeirah (+28,3%).

Продажи:
- Новостройки (off-plan): +26,3% за месяц, +513,8% за год. В декабре такие сделки составили 71,1% от общего объёма продаж.
- Вторичное жильё: объём продаж снизился на 8,7% за месяц.

Элитная недвижимость:
29 сделок на объекты дороже 30 млн дирхамов в районах Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay и других.

Популярные застройщики и районы:
- Лидеры: Emaar (12,8% рынка), Damac (8,1%), Binghatti (7,6%).
- Топ-локации: Jumeirah Village Circle (13,1%), Business Bay (10,2%), Dubailand Residence Complex (5,7%).


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Дубай

Airbnb опровергает миф о том, что краткосрочная аренда – причина жилищного кризиса в Испании

Компания Airbnb представила результаты исследования, проведённого PwC, которое ставит под сомнение мнение, что краткосрочная аренда является основной причиной роста цен на жильё в Испании. Согласно исследованию, влияние Airbnb на рынок недвижимости в стране минимально, и для решения жилищного кризиса требуется более комплексный подход.

Основные выводы исследования:
Дефицит жилья: Основной причиной кризиса является нехватка нового жилья, строительство которого отстаёт от роста числа домохозяйств.
Пустующие дома: Миллионы домов остаются незанятыми, что свидетельствует о неэффективном использовании жилого фонда.
Незначительная доля аренды: Краткосрочная аренда составляет лишь 1,3% рынка жилья, в то время как количество пустующих домов значительно выше.
Ограничения не эффективны: В некоторых городах ограничения на краткосрочную аренду не привели к снижению цен.

Предложения Airbnb:
1. Прозрачность — сбор и анализ данных о краткосрочной аренде для принятия обоснованных решений.
2. Сотрудничество с местными властями для разработки эффективных правил.
3. Поддержка долгосрочной аренды через налоговые льготы и другие меры.

Исследование подтверждает, что краткосрочная аренда не является главной причиной жилищного кризиса в Испании, и для решения проблемы необходимо комплексное вмешательство.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Испания #Airbnb

Рынок недвижимости во Франции: скидки и советы для покупателей

Рынок недвижимости Франции предлагает отличные возможности для экономии. Средняя скидка на вторичное жильё составляет 8,6%, что обусловлено снижением покупательной способности из-за инфляции и роста ипотечных ставок. Продавцы часто идут на уступки, чтобы быстрее продать свои объекты.

Региональные различия:
- Овернь и Лимузен: скидки до 12% благодаря меньшей конкуренции и более доступным ценам.
- Эльзас: скидка всего 3,6%, в более дорогих регионах скидки обычно меньше.

На что обратить внимание при покупке:
- Местоположение: в менее популярных регионах цены ниже.
- Состояние объекта: старые дома, требующие ремонта, могут стоить дешевле.
- Сезонность: в низкий сезон продавцы более склонны к переговорам.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Франция

Золотая виза для владельцев суперъяхт в Абу-Даби

В Абу-Даби запущена инициатива *«Золотой причал»*, которая позволяет владельцам суперъяхт получить 10-летнюю Золотую визу ОАЭ. Проект направлен на привлечение состоятельных инвесторов и поддерживается Департаментом культуры и туризма Абу-Даби, ADIO и Yas Marina.

Кто может участвовать: владельцы яхт длиной от 40 метров, а также руководители и акционеры яхтенных компаний, страховщики и центральные агенты. Близкие родственники номинантов тоже имеют право на визу.
Возможности: участники получают долгосрочное право на проживание и доступ к инвестиционным перспективам Абу-Даби.
Официальные номинаторы: Yas Marina и ADIO активно поддерживают проект.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #АбуДаби #визы

Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Сербии

За последние шесть месяцев россияне вложили €85 млн в недвижимость Сербии, увеличив число сделок на 10% год к году. Спрос сместился в сторону более доступного жилья, хотя в Белграде цена за квадратный метр в новых престижных районах достигает €5-7 тыс.

Интересные факты:
- Средняя стоимость жилья: €2-5 тыс. за квадратный метр.
- В провинции квартира 40-50 м² обойдётся в €50-70 тыс., а виллу в пригороде Белграда можно приобрести за €500 тыс.
- Покупка недвижимости любой стоимости даёт право на оформление ВНЖ, а через три года – гражданства.

Развитие инфраструктуры перед Expo 2027 способствует росту цен, а Сербия остаётся привлекательной для россиян благодаря простоте оформления ВНЖ и доступным ценам.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Сербия

Рейтинг самых дорогих городов мира на 2025 год

Сайт Numbeo опубликовал рейтинг городов по стоимости жизни на 2025 год, основываясь на расходах в Нью-Йорке, который получил индекс 100%. В рейтинг включены расходы на потребительские товары (еда, рестораны, транспорт, коммунальные услуги), а расходы на жильё учитываются отдельно.

ТОП-10 самых дорогих городов:
1. Цюрих, Швейцария
2. Лозанна, Швейцария
3. Женева, Швейцария
4. Нью-Йорк, США
5. Базель, Швейцария
6. Берн, Швейцария
7. Сан-Франциско, США
8. Гонолулу, США
9. Рейкьявик, Исландия
10. Бостон, США

Москва заняла 250-е место, Санкт-Петербург — 285-е, Алма-Ата — 265-е, Киев — 266-е, Минск — 283-е. Тбилиси находится на 236-й строке, а Батуми — на 260-й. Всего в рейтинге 327 городов.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #рейтинг

Где в Италии купить дом дешевле €1000 за квадратный метр?

Портал Idealista составил рейтинг самых доступных муниципалитетов Италии, где цены на жильё приятно удивляют. Если вы мечтаете о доме в живописной местности или о спокойной жизни вдали от суеты, эти места — идеальный выбор.

ТОП-10 самых доступных муниципалитетов:
- Моссо, Пьемонт — €345/м²
- Партанна, Сицилия — €423/м²
- Боргорозе, Лацио — €460/м²
- Муссомели, Сицилия — €466/м²
- Фавара, Сицилия — €475/м²
- Крозия, Калабрия — €498/м²
- Гуаньяно, Апулия — €499/м²
- Ормеа, Пьемонт — €508/м²
- Аньоне, Молизе — €509/м²
- Кастель-Адзара, Тоскана — €512/м²

Почему выбирают небольшие города?
⚫️Живописная природа и неспешный ритм жизни.
⚫️Историческое очарование: узкие улочки, старинные здания и богатое культурное наследие.
⚫️Экономия: доступные цены на продукты питания и низкие коммунальные расходы.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Италия

Пхукет: новый магнит для элитной недвижимости и инвесторов

Элитная недвижимость Пхукета продолжает притягивать иностранных инвесторов и состоятельных тайцев. По словам Пасу Липтапанлопа, исполнительного директора Proud Real Estate, верхний сегмент рынка демонстрирует устойчивость и растущий спрос.

Кто покупает?
- 60–70% — иностранцы из России, Израиля и стран Ближнего Востока.
- 30–40% — тайцы из Бангкока и экспаты, проживающие на острове.

Многие россияне выбирают Пхукет как альтернативу для жизни, привлекаемые тропическим климатом, развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни.

Почему выбирают Пхукет?
- Роскошный образ жизни: бутики, рестораны, гольф-клубы и яхт-марины мирового уровня.
- Безопасность и комфорт: качественная медицина, международные школы, стабильная инфраструктура.
- Доход от аренды: стабильный поток туристов обеспечивает высокий спрос.

Развитие инфраструктуры, включая расширение аэропорта, планы по запуску легкорельсового транспорта и новые яхтенные причалы, только укрепляют долгосрочную привлекательность острова как для жизни, так и для инвестиций.



Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Пхукет

Элитные дома в Бангкоке: тренд сохраняется

В 2024 году сегмент элитных индивидуальных домов продолжает быть лидером продаж в Большом Бангкоке. Несмотря на рост нового предложения за последние два года, спрос на дорогую недвижимость остаётся высоким, как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов.

В престижных районах дома стоимостью от 15 млн бат могут приносить до 100 000 бат в месяц от аренды.

В период с 2021 по 2024 год средний ежемесячный прирост продаж объектов стоимостью 30 млн бат и выше составил 30%, что является наивысшим показателем в секторе элитного жилья.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Бангкок

3 миллиона сделок: Турецкий рынок недвижимости бьёт рекорды

В 2024 году рынок недвижимости Турции достиг исторического максимума: заключено 3,07 млн сделок — на 3,9% больше, чем годом ранее.

📈 Государственные доходы выросли на 60%, сборы за оформление сделок составили 96,13 млрд лир ($2,7 млрд). Основные поступления обеспечили налоги на право собственности.

📍 Лидеры рынка: Стамбул уверенно занимает первое место по числу сделок, за ним следуют Анкара и Измир. Эти города обеспечивают основную долю доходов в сфере недвижимости.

📊 Сезонные колебания: Максимум сделок приходится на декабрь, а спад активности — на июнь.

Турецкий рынок продолжает демонстрировать стабильный рост, укрепляя свою привлекательность для инвесторов.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Турция

🇭🇷 С 2025 года Хорватия вводит налог на пустующую недвижимость

С 1 января 2025 года в Хорватии начнёт действовать обязательный налог на недвижимость, не используемую как основное место жительства. Это касается пустующих объектов, которые не сдаются в аренду и не используются владельцами. Новый налог заменит существующий необязательный налог на курортные дома.

Ключевые изменения:
⚫️Освобождение от налога: Владельцы, сдающие жильё в аренду на срок не менее 10 месяцев в году, смогут избежать уплаты налога, предоставив договор аренды как доказательство. Если жильё используется родственниками, также потребуется подтверждение.
⚫️Минимальная ставка: В районах, где ранее не действовал налог на курортные дома, будет установлена ставка минимум €0,6 за квадратный метр. Местные власти могут корректировать этот показатель.
⚫️Действующие ставки: В регионах, где налог на курортные дома уже применялся, сохранятся текущие ставки до внесения изменений. В дальнейшем налог может варьироваться от €0,6 до €8 за квадратный метр.
⚫️Элитная недвижимость: Местные органы власти вправе устанавливать более высокие ставки для роскошных квартир и домов.

Эти меры направлены на борьбу с дефицитом жилья и стимулирование эффективного использования недвижимости.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Хорватия #налоги

Patrizia назвала лучшие города Европы для инвестиций в жильё в 2024 году

Инвестиционная компания Patrizia опубликовала свой Европейский индекс городов для жизни 2024 года. Цель рейтинга — определить наиболее привлекательные города Европы для вложений в жилую недвижимость. В исследовании проанализированы 142 города по 48 показателям, включая демографию, экономику, транспорт, инновации и качество жизни.

ТОП-10 городов Европы для инвесторов в жильё
1. Лондон, Великобритания
2. Париж, Франция
3. Цюрих, Швейцария
4. Берлин, Германия
5. Мюнхен, Германия
6. Вена, Австрия
7. Стокгольм, Швеция
8. Копенгаген, Дания
9. Мадрид, Испания
10. Хельсинки, Финляндия

Подкатегории рейтинга:
⚫️Качество местоположения: Лидеры — Цюрих, Базель, Люксембург. Учитывались уровень доходов, безработица, наличие зелёных зон.
⚫️Связь: Лидеры — Вена, Братислава, Хельсинки. Оценивалась транспортная инфраструктура, включая долю общественного транспорта и время в пути.
⚫️Основы рынка: Лидеры — Лондон, Париж, Берлин. Учитывались численность населения, доля работающих и домохозяйств.
⚫️Инновации: Лидеры — Париж, Лондон, Мюнхен. Оценивались количество студентов, патентная активность и доля молодёжи.

Этот рейтинг с 2017 года остаётся одним из ключевых инструментов для инвесторов, ориентирующихся на европейский рынок жилья.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #рейтинг #инвестиции

🇬🇷 Афины ограничивают краткосрочную аренду с 2025 года

С 1 января 2025 года в центральных районах Афин введены новые правила, направленные на решение проблемы нехватки жилья для местных жителей. Закон, принятый в ноябре 2024 года, запрещает регистрацию новых квартир для краткосрочной аренды на год в ряде районов, включая:
⚫️Исторический центр, Кукаки, Плаку, Экзархию (1-й округ);
⚫️Панграти, Заппио, Мец, Неос Космос (2-й округ);
⚫️Тисио, Петралону, Метаксургио, Вотаникос (3-й округ).

Владельцы в этих районах должны были до конца 2024 года получить регистрационный номер (AMA), чтобы продолжать сдавать жильё. За нарушение предусмотрен штраф от €20 000.

Дополнительные меры
Закон также предлагает налоговые льготы владельцам, переходящим с краткосрочной аренды на долгосрочную.

Статистика рынка
По данным AirDNA, в Афинах около 18 000 объектов сдаются через Airbnb и Vrbo, а по всей Греции к августу 2024 года количество таких предложений превысило 230 000.

Проблема и туризм
Краткосрочная аренда способствует развитию туризма, особенно в Афинах и на популярных курортах. Однако она также приводит к росту цен на жильё и его низкой доступности для местных жителей, что и стало причиной новых ограничений.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Греция #аренда

Где в Европе дешевеет и дорожает недвижимость: прогнозы аналитиков Fitch

Аналитики Fitch ожидают рост цен на жильё в большинстве европейских стран благодаря дефициту предложения, увеличению доходов домохозяйств и снижению инфляции. Спрос также поддержит снижение процентных ставок, хотя ипотека к концу 2026 года всё ещё останется дороже, чем в 2022 году (около 2,5%).

📈 Где цены вырастут?
⚫️Нидерланды: максимальный рост — 8–10% в 2025 году и 6–8% в 2026 году из-за серьёзного дефицита жилья. В 2024 году цены уже выросли на 13%.
⚫️Испания: ожидается увеличение на 4–6% в 2025 году и 5–7% в 2026 году.
⚫️Германия и Великобритания: ежегодный рост составит 2–4%.
⚫️Италия: повышение на 0,5–2,5%.

📉 Где цены могут снизиться?
Франция: недвижимость дешевеет с середины 2023 года, и тренд продолжится в 2025 году. Причина не только в экономике, но и в политической нестабильности, связанной с частой сменой правительства.

Общий тренд
В 2023 году недвижимость в крупных экономиках Западной Европы (Германия, Франция, Великобритания, Швеция) дешевела из-за высокой инфляции и роста ставок ЕЦБ. Но с середины 2024 года начался разворот рынка.

Исключения
В Южной и Восточной Европе (Испания, Португалия, Греция, Болгария) цены продолжали расти, несмотря на высокие ставки. Например, в Болгарии в 2024 году зафиксирован рекордный рост цен.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #европа

🏖 Бум недвижимости в Паттайе и Восточном экономическом коридоре

Рынок недвижимости Паттайи переживает взлёт благодаря высокому спросу на пляжные кондоминиумы и переносу производственных баз китайскими компаниями в этот регион.

💡 Новые проекты
По данным Colliers Thailand, в провинции Чонбури реализуются 20 проектов общей стоимостью 43,28 млрд бат. В районе пляжа Джомтьен строятся 13 проектов (7897 квартир), ещё 7 проектов (2540 квартир) — за пределами Паттайи. Большинство застроек реализуют крупные девелоперы из Бангкока, такие как Origin Property и Sansiri.

📊 Рынок в цифрах
- 76% квартир уже продано: из 116 075 кондоминиумов, выставленных с 2011 года, в продаже остаются 11 329 единиц.
- Районы лидеры: Джомтьен (39,66%), гора Пхра Тамнак (18,82%) и центр Паттайи (18,7%).
- Особенно популярны роскошные кондоминиумы у пляжей Вонг-Амат и Джомтьен, где предложение ограничено.

🔮 Что дальше?
Эксперты ожидают, что в 2025 году рынок продолжит расти за счёт новых проектов в центре города, Джомтьене и На-Джомтьене.

📈 Рост аренды
По словам Сомбата Чанюттакорна из LPN Development, аренда жилья в промышленных зонах Чонбури выросла на 80–90% из-за переноса производств китайскими компаниями. Это подтверждает высокий спрос среди сотрудников промышленных зон и инвесторов.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Паттайя

📈 2025 год может стать прорывным для рынка недвижимости Венгрии

Эксперты брокерской компании Duna House прогнозируют значительное укрепление рынка в следующем году. Ожидается рост числа сделок, увеличение цен, расширение клиентской базы и увеличение объёмов ипотечного кредитования на 10%.

🔼Факторы роста:
- Государственные программы: субсидии CSOK Plus, поддержка работодателей для оплаты аренды и кредитов, а также льготные кредиты для молодых специалистов.
- Инвесторы: выплаты по государственным облигациям могут поднять число транзакций до 20 000.

💎 Прогноз цен:
Спрос будет расти быстрее, чем предложение, что приведёт к увеличению стоимости недвижимости. Ожидаемый рост цен варьируется в зависимости от типа, состояния и расположения объектов, но в среднем может составить 10–20% в год.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Венгрия

📊 Рекордный год для рынка недвижимости Кипра в 2024 году

В 2024 году на Кипре зарегистрировано 15 797 сделок купли-продажи недвижимости, что превысило рекорд 2007 года. Однако динамика в разных сегментах и регионах была неоднозначной:
• Внутренний рынок (среди киприотов) вырос на 10%, за исключением округа Фамагуста, где сделки сократились на 16%.
• Иностранцы совершили на 10% меньше покупок, при этом спрос снизился в ключевых регионах: на 23% в Лимассоле и на 14% в Пафосе, популярных среди инвесторов.

📍Граждане ЕС: продажи упали на 3% в целом, несмотря на рост в Фамагусте (+22%) и Никосии (+10%).
📍Граждане третьих стран: снижение на 12%, особенно в Лимассоле (-26%) и Пафосе (-16%).

Итог: несмотря на общий рекорд, иностранный спрос заметно ослаб, а внутренняя активность поддержала рынок.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Кипр

📉 Цены на недвижимость в Черногории постепенно снижаются

Министерство финансов Черногории отмечает, что цены на жильё завышены из-за растущего притока иностранных инвестиций. Это заключение содержится в Программе экономических реформ (PER).

По оценкам, стоимость недвижимости медленно снижается до справедливого уровня. Последние данные показывают, что во втором квартале 2024 года отклонение от базовой стоимости было умеренным, меньше, чем в конце 2023 года.

Хотя снижение цен идёт постепенно, оно не столь резкое, как в 2008–2009 годах, что снижает риск ценового пузыря и поддерживает финансовую стабильность, отмечается в проекте PER.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#недвижимость #Черногория

🔔 Дубай запускает обновлённый индекс арендной платы — Smart Rental Index

В начале января Земельный департамент Дубая представил новую версию индекса арендной платы — Smart Rental Index. Этот инструмент помогает арендаторам и владельцам недвижимости точнее рассчитывать стоимость аренды для конкретного объекта.

🔹 Ключевые изменения:
- Введена рейтинговая система: каждому жилому объекту теперь присваивается категория от 1 до 5 звёзд. Уровень зависит от таких факторов, как качество постройки, расположение, возраст здания, управление и другие параметры.
- База данных стала более подробной: она включает технические характеристики, услуги, состояние и даже удобства, такие как наличие парковки.
- Обновления индекса теперь происходят ежедневно, что делает информацию максимально актуальной.

🔹 Как это улучшит рынок?
Ранее данные индекса собирались с больших территорий, из-за чего возраст и состояние объектов не учитывались. Это иногда позволяло владельцам устанавливать завышенные цены. Новый Smart Rental Index использует искусственный интеллект, чтобы анализировать данные по каждому зданию и даже отдельным юнитам. Это создаёт более прозрачную и точную систему определения цен.

🔹 Зачем нужен индекс?
Он помогает соблюдать правила арендного рынка: с 2013 года в Дубае действует Указ, регулирующий, насколько собственники могут повышать арендную плату. Размер повышения зависит от средней рыночной стоимости.

Доступ к Smart Rental Index и калькулятору арендной платы уже открыт на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.


Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#Недвижимость #Дубай

В третьем квартале 2024 года рынок недвижимости в Дубае достиг нового максимума.

Рост рынка недвижимости в Дубае продолжается благодаря высокому спросу со стороны инвесторов, либерализации правил владения землёй, увеличению числа экспатов и выгодным условиям рассрочки от застройщиков.

В течение третьего квартала было зарегистрировано 50 423 сделки купли-продажи, что на 16,6% превышает показатели предыдущего квартала и на 37,9% — такие же цифры прошлого года.

Совокупная стоимость сделок в третьем квартале достигла рекордных 141,9 млрд дирхамов (38,7 млрд долларов), что на 31,1% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Квартиры занимают 77% от всех продаж. Объём продаж квартир увеличился на 43,9% по сравнению с прошлым годом. Продажи вилл выросли на 16,6% в квартальном исчислении и на 18,4% в годовом исчислении. Сделки с земельными участками выросли на 42,3% в квартальном исчислении и на 45,9% в годовом исчислении. В коммерческой недвижимости зарегистрировано 1112 сделок на сумму около 2,3 млрд дирхамов (626 млн долларов США), что на 12,1% больше, чем в третьем квартале 2023 года.

Район Palm Jumeirah остаётся лидером в сегменте элитной недвижимости. В этом районе в третьем квартале была продана квартира за 275 млн дирхамов (75 млн долларов), что стало новым ценовым рекордом.

Jumeirah Village Circle по-прежнему занимает первое место среди самых востребованных районов Дубая для приобретения жилья.

JVC: 4467 сделок на сумму около 5,33 млрд дирхамов (1,45 млрд долларов);
Dubai South: 2910 сделок на сумму 8,25 млрд дирхамов (2,25 млрд долларов);
Wadi Al Safa 5: продажи на сумму 5,3 млрд дирхамов (1,44 млрд долларов);
Business Bay: продажи составили 7,22 млрд дирхамов (1,96 млрд долларов);
Dubai Hills Estate: продажи составили 7,38 млрд дирхамов (2,01 млрд долларов).

Процентное соотношение сделок с недвижимостью в зависимости от стоимости:
1-2 млн дирхамов (от 272 000 до 544 000 долларов) — 31%;
менее 1 млн дирхамов (272 000 долларов) — 29%;
от 2 до 3 млн дирхамов (от 544 000 до 816 000 долларов) — 18%;
от 3 до 5 млн дирхамов (от 816 000 до 1,36 млн долларов) — 14%;
более 5 млн дирхамов (1,36 млн долларов) — 8%.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#Недвижимость #дубай #оаэ

Эксперты полагают, что рынок недвижимости Франции переживает свою минимальную точку. После двух лет пониженного спроса и падения цен, вероятно, в скором времени он начнет показывать рост.

По прогнозам нотариусов, к концу ноября ожидается, что годовое снижение цен на жилье в новостройках составит в среднем -2,6% (-2,2% для квартир и -2,9% для домов). Это самое незначительное падение с начала нисходящего тренда в 2023 году.

Ситуация на французских рынках разнообразна: в Иль-де-Франс ожидается годовое снижение цен на квартиры на -3,9%, тогда как в остальной части страны уменьшение составляет всего -1% для квартир и -2% для домов.

Готовые квартиры значительно подешевели в крупных городах: в Бордо цены упали на -9,5% (4160 евро за кв. м), в Нанте на -11,1% (3360 евро за кв. м), а в Ниме — на -10,1% (1980 евро за кв. м). Готовые дома подешевели в Бресте на -6,6%, в Бордо на -7,6% и в Лиможе на -9,8%.

Противоположные тенденции наблюдались в регионах Байонна и Амьен, где цены увеличились на +8,8%, и в Южной Корсике, где рост составил +3%. В Ницце наблюдается стабильность, цены снизились всего на 0,7%.

В Париже небольшие квартиры начали дорожать, однако стоимость более просторных квартир с двумя и более спальнями продолжает снижаться, хотя темпы падения замедлились.

В целом по Парижу с мая по ноябрь 2024 года цены упали на 0,6% по сравнению с сильнейшим падением на 4,4% за аналогичный период 2023 года.

Средняя стоимость недвижимости в столице Франции сейчас составляет около 9500 евро за кв. м. Однако цены значительно варьируются в зависимости от округа: в этом году популярны 6-й, 7-й и 16-й округа.

Последний отчет нотариусов предупреждает, что сейчас удачное время для покупки, если удастся найти подходящее жилье.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#Недвижимость #франция

Мальта изменила условия программы ПМЖ через инвестиции

С 1 января 2025 года вступят в силу обновленные требования мальтийской программы ПМЖ для инвесторов, предполагающие повышение цен и структурные изменения. Эти шаги предприняты для того, чтобы поддержать «уникальное положение программы на рынке инвестиционной миграции».

Основные изменения

У инвесторов теперь есть два пути. Они могут показать, что обладают личным капиталом в размере €500 000, из которых минимум €150 000 составляют ликвидные финансовые инструменты, такие как банковские депозиты. Либо они могут продемонстрировать капитал в €650 000, из которых не меньше €75 000 – это ликвидные активы.

Минимальный порог для участия в программе при покупке жилья подняли до €375 000 повсеместно, ранее он составлял €350 000 на Мальте и €300 000 на острове Гозо. Годовая минимальная арендная плата также увеличена до €14 000.

Административные сборы возросли на €10 000, до €50 000 для основного кандидата. Дополнительная плата за каждого иждивенца теперь составляет €10 000, тогда как раньше было €7 500.

Детей рассматривают как иждивенцев, если им не более 29 лет, они не женаты и зависят от основного заявителя в финансовом отношении.

Государственные сборы увеличены и составляют €30 000 для покупателей жилья и €60 000 для арендаторов.

Важно

Все заявки, поданные до завершения 2024 года, будут учитывать старые условия. Программа остаётся недоступной для граждан России и Беларуси.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну
#Недвижимость #мальта #ПМЖ #инвестиции

В Израиле наблюдается резкий рост интереса к приобретению квартир.

Недвижимый рынок активно развивается на фоне существующего конфликта. Неопределенность и высокая напряженность подталкивают израильтян к покупке жилья.

Увеличение сделок достигает рекордов. Количество операций на рынке недвижимости продолжает расти. Эта сфера остается одной из наиболее надежных инвестиций для граждан. Условия, предлагаемые застройщиками, и доступные кредитные программы делают покупку жилья более реальной.

С апреля по июнь 2024 года в стране реализовали 22 670 квартир, что на 38% больше, чем в аналогичный период 2023 года.

Согласно данным Центрального статистического бюро, доля новостроек в этих сделках составила 46,4%, что значительно превышает 25-33% в прошлом.

Нир Шмуль, гендиректор компании Snir Real Estate Marketing, отмечает, что финансирование и привлекательные предложения способствуют увеличению покупок новых квартир. Покупатели могут внести 5-20% стоимости сразу, а остаток — после заселения.

Длительный конфликт также отражается на недвижимости. Социальные факторы, обсуждения об увеличении налогов и экономические трудности заставляют граждан видеть в приобретении жилья инвестицию в стабильность. Эмиграция возросла почти на 40% по сравнению с прошлым годом.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Куда направляются богатые американцы после выборов президента

Состоятельные жители США начали искать возможности в европейских странах. Основными факторами этого явления стали результаты президентских выборов в США и политическая нестабильность в стране.

Что происходит

Интерес американцев к европейским «золотым визам» значительно возрос в свете предвыборной борьбы. Согласно данным консалтинговой компании Arton Capital, 53% состоятельных граждан сообщили о своей повышенной вероятности покинуть страну после выборов, независимо от того, кто победит.

Эта тенденция особенно заметна среди молодежи в возрасте от 18 до 29 лет, где 64% респондентов проявили интерес к «золотым визам» в Европе.

Наиболее привлекательными странами для иммиграции являются Португалия, Греция, Мальта и Испания. Интерес к этим направлениям сохраняется, несмотря на изменения в условиях программ.

Почему это актуально для американцев

Эксперты полагают, что стремление уехать в Европу связано с политической неопределённостью в США. Ожидается, что интерес к европейским «золотым визам» у американцев будет только расти, предоставляя им возможность обеспечить себя стабильностью в условиях непредсказуемого политического климата.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Недвижимость в Аликанте увеличила свою стоимость на 141% за последние десять лет.

Основные факты о провинции Аликанте, полученные по итогам первого полугодия 2024 года.

Кратко о главном

Рынок недвижимости Аликанте продемонстрировал стабильность в первые шесть месяцев 2024 года, несмотря на смешанные сигналы. Хотя продажи немного снизились, стабильно сохраняется высокий уровень спроса, и цены продолжают расти.

Показатели (I полугодие 2024 по сравнению с I полугодием 2023)

В течение года продажи в Аликанте упали на 7% и составили 95 220 сделок. Тем не менее, этот уровень остаётся вторым по величине за последнее десятилетие. Рекорд был установлен в первом полугодии 2023 года — 102 296 сделок.

Средняя цена недвижимости в Аликанте, охватывающей север и юг побережья Коста-Бланка, повысилась на 7% и составила €162 132. Это увеличение продолжается уже десятый год подряд.

За десять лет количество продаж в Аликанте возросло на 93%, а цены на жильё поднялись на 141%. Число вновь строящихся объектов уменьшилось на 33%, достигнув 2 999, что на 2% выше среднего за десятилетний период.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

В Хорватии кардинально трансформируют условия аренды жилья

Хотя изменения ещё не вступили в силу, правительство страны инициировало общественное обсуждение поправок к Закону о гостиничном бизнесе. Если изменения будут одобрены, это повлияет на доход собственников недвижимости.

Главные изменения

В новых положениях вводится термин «хозяин» жилья. Это звание будет присваиваться владельцу, который официально сдаёт жильё в аренду в районе своего резидентства.

Иностранцы, сдающие своё жильё в Хорватии, не соответствуют этому определению.

Цель нововведения – выделить тех, кто занимается полноценным семейным бизнесом, а не просто извлекает прибыль из своей собственности, что сокращает доступный жилой фонд.

Для «хозяев» предусматривается снижение налоговых ставок на жильё и доходы от аренды.

Ранее в Хорватии были определены новые правила налогообложения курортного жилья.

Сначала обсуди с соседями

Ещё одно предлагаемое изменение – это требование, чтобы владельцы арендных квартир в многоквартирных домах получали согласие 80% других жителей перед сдачей квартир в аренду.

Те, кто уже имеет такое разрешение, обязаны будут обновлять его каждые пять лет, иначе их лицензии будут аннулированы.

Текущие данные

В настоящий момент в Хорватии в аренду сдаются более 220 000 апартаментов и комнат в свыше 125 000 объектах, которые предоставляют свыше 665 000 спальных мест.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Какие города демонстрируют самый быстрый рост цен на элитное жильё? Рейтинг за третий квартал 2024 года

Манила возглавляет список, а Веллингтон находится на его последнем месте.

Что произошло Согласно последнему отчёту Prime Global Cities Index от Knight Frank, в третьем квартале 2024 года среднегодовой прирост цен на элитную недвижимость в 44 крупных мегаполисах достиг 2,9%. Эта цифра заметно ниже по сравнению с первым кварталом, когда она была равна 3,4%. Аналитики выполняли расчёты в местных валютах, исключив влияние инфляции.

Это самый медленный темп роста за год и существенно ниже среднего показателя за последние десятилетие, который равняется 4,6%. Тем не менее, ожидается, что в следующем году центральные банки снизят ставки, что, вероятно, возобновит рост цен на премиальное жильё.

ТОП-10 городов с наибольшим приростом цен на элитную недвижимость

Манила, Филиппины +29,2% Дубай, ОАЭ +16,9% Токио, Япония +12,8% Мумбаи, Индия +11,5% Лос-Анджелес, США +7,9% Майами, США +7,1% Найроби, Кения +6,9% Сингапур +6,9% Дели, Индия +6,5% Перт, Австралия +5,8%

15 городов, где цены на элитное жильё снизились

Веллингтон, Новая Зеландия -8,2% Шанхай, Китай -4,2% Пекин, Китай -3,3% Вена, Австрия -3,2% Франкфурт-на-Майне, Германия -3,1% Гонконг, Китай -2,7% Торонто, Канада -2,6% Лондон, Великобритания -2,1% Гуанчжоу, Китай -1,3% Ванкувер, Канада -1,1% Берлин, Германия -0,9% Нью-Йорк, США -0,5% Окленд, Новая Зеландия -0,5% Шэньчжэнь, Китай -0,2% Куала-Лумпур, Малайзия -0,2%

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Мадрид ограничит краткосрочную аренду и изменит правила в сфере недвижимости

Мэр столицы Испании, Хосе Луис Мартинес-Алмейда, сообщил о намерении ввести запрет на краткосрочную аренду в центральных районах города. Также будут установлены ограничения на переделку коммерческой недвижимости в туристическое жильё.

События

По словам градоначальника, через две недели будет обнародован план, сосредоточенный на защите городской жилой среды. Этот документ запретит строительство туристических домов в исторической части Мадрида и ограничит превращение коммерческих площадок в жильё для туристов.

Заявление

Алмейда отметил, что план направлен на "увеличение количества жилья в центре города и окончательное урегулирование строительства жилья для туристического использования (VUT)".

"Мы также будем расширять возможности жилой застройки, чтобы преобразовывать здания в жилые дома. Так как мы стремимся заботиться о жителях Мадрида и развивать городскую жилищную политику", — сказал мэр на заседании городского совета.

Коммерческая недвижимость

Мэр также подчеркнул, что будет запрещено преобразование коммерческих помещений в жильё для туристов. Это призвано сохранить местную идентичность районов и поддержать малый и средний бизнес.

В последующих высказываниях Алмейда уточнил, что такие меры помогут создать доступное жильё в центре и окончательно уладить вопрос законности туристического жилья.

"Наше обязательство как правительства – улучшить доступность жилья для горожан и решить проблему незаконной аренды туристического жилья", — отметил он.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

В Греции стоимость «экологических» домов значительно превышает цены на менее энергосберегающее жилье.

Разница в цене может достигать 125%.

Что представляют собой «экологические» дома

«Экологическая» недвижимость включает здания с сертификатом энергоэффективности категории А. Они обладают улучшенной теплоизоляцией, современными оконными системами и высокоэффективными системами отопления и вентиляции. Такие дома требуют меньшего количества энергии для поддержания комфортного микроклимата, что снижает коммунальные расходы и делает их менее уязвимыми перед ростом цен на энергоносители.

К категории G относятся дома с низкой энергоэффективностью, построенные с применением устаревших материалов и технологий. Эти здания теряют много тепла и потребляют много энергии, что увеличивает затраты на их содержание.

Большинство зданий категории А представлены новыми постройками, тогда как объекты категории G — это старые здания, которые долгое время не модернизировались.

Соотношение цен

Как сообщается в исследовании Spitogatos.gr, «экологическая» недвижимость обходится дороже, чем здания категории G.

На Аэгейских островах, особенно на Кикладах, цена «экологических» домов превышает стоимость низшей категории на 125%. Разница в цене квадратного метра составляет €2,5 тыс. В Аттике разрыв составляет 101,5% или €2 213 за кв.м.

Наибольшее количество «экологических» квартир предлагается в южных пригородах (44%), северных пригородах (25%) и центре Афин (15%).

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Иностранцы продолжают оживлять рынок недвижимости Албании

В первой половине 2024 года количество сделок с недвижимостью в Албании сократилось, однако в денежном выражении был установлен рекорд. Об этом свидетельствуют отчёты Центробанка и статистического ведомства INSTAT. Это означает, что продавать стали меньше квартир и домов, но они стоят дороже.

Продажи остаются активными, несмотря на повышение цен, благодаря как местным, так и иностранным покупателям. Иностранцы, готовые приобретать имущество без торга, продолжают поддерживать рынок.

Согласно данным Центробанка, в последние пять лет треть покупателей недвижимости в Албании составляли иностранцы.

За первые шесть месяцев текущего года заграничные покупатели вложили 181 миллион евро в объекты недвижимости. В основном ими интересовались квартиры и дома на побережье и в центре Тираны, где цены на жильё превысили 4000 евро за квадратный метр.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Малага против туристов: город ограничивает краткосрочную аренду

Власти испанской Малаги намерены запретить распространение квартир, похожих на AirBNB, в наиболее популярных у туристов районах города.

Ограничения на аренду в Малаге На следующей неделе администрация Малаги прекратит регистрацию новых краткосрочных арендуемых квартир в 43 районах.

Более того, объекты, получившие сертификаты после февраля 2024 года и не имеющие отдельного входа, будут лишены регистрации. Соответствующие уведомления уже направлены более чем 1 500 владельцам недвижимости.

По результатам исследования, проведенного совместно с властями, выяснилось, что туристические квартиры составляют до 75% всего рынка аренды отпускного жилья в Малаге, при этом две трети из них находятся в центре города (примерно 13 000 объектов).

В соответствии с новым законом, Малага разделена на три зоны, регулирующие аренду туристического жилья. В тех из них, где еще возможно размещение таких объектов, обязательным станет наличие отдельного входа.

Недавно схожий шаг предприняла и Севилья, также страдающая от чрезмерного наплыва туристов.

Последствия для инвесторов в недвижимость Этот случай показателен — в Испании начали бороться с перегруженностью туристами еще в прошлом году, но в 2024 году ситуация достигла нового уровня. Общественное недовольство вызывает массовые протесты.

Особенности покупки недвижимости под аренду стали более сложными. Что делать, если вы — инвестор, планирующий приобрести жилье? Как владельцу адаптироваться к постоянно меняющимся условиям рынка аренды?

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Однако, несмотря на стабильность доходности от аренды и цен на аренду, важным аспектом остаётся доступность и заинтересованность покупателя, что продолжает формировать динамику рынка недвижимости в Софии. Спрос на жильё растет, особенно среди молодых профессионалов и семей, ищущих комфортные условия для жизни в столице, так как город остаётся привлекательным центром как для местной, так и для международной рабочей силы.

Инфраструктурное развитие Софии и продолжающееся улучшения транспортной сети способствуют росту интереса к инвестициям в недвижимость. Новый метрополитен и модернизация дорог облегчают передвижение по городу и пригородам, что делает покупку или аренду жилья ещё более привлекательной.

В то же время рынок офисной недвижимости демонстрирует постепенную трансформацию и стабильный интерес со стороны бизнеса и предпринимателей. Современные офисные комплексы, системы "умного здания" и улучшение условий работы привлекают арендаторов, стремящихся к эффективным и инновационным решениям для своих компаний.

Текущие экономические условия, включающие устойчивый рост экономики и стабильные процентные ставки, продолжают поддерживать инвестиции в сектор недвижимости. Несмотря на отсутствие планов по строительству новых торговых центров, развитие торговых парков свидетельствует о перенаправлении инвестиций и адаптации под новые реалии спроса.

Прогнозы экспертов Colliers показывают, что рынок недвижимости Софии продолжит своё устойчивое развитие в 2024 году, в то время как инвесторы будут внимательно следить за изменениями в мировой экономике и политической ситуации. В этом контексте София остаётся уверенной платформой для долгосрочных вложений, предлагающей стабильные доходы и перспективы роста.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Тенденции турецкого рынка недвижимости показывают удивительные перемены, которые невозможно игнорировать как местным жителям, так и иностранным инвесторам. Сегодня 98% всех сделок совершают турки, что указывает на рост внутреннего спроса и уверенности в экономической стабильности своей страны. Это действительно примечательный феномен, учитывая, что рост цен на недвижимость в последние месяцы уступает инфляции, а в валютном выражении недвижимость даже показывает снижение стоимости.

Для рынка, который привлечёт внимание тех, кто ищет выгодные возможности инвестирования, побережье Турции выступает ярким примером. Здесь цены достигли невиданных высот с начала пандемии, но остаются привлекательными для тех, кто рассчитывает на долгосрочную выгоду. Интересно, что подобная тенденция может открыть новые возможности для иностранных инвесторов, которые ищут точку входа в этот развивающийся рынок.

30 октября на вебинаре компании Altop Real Estate мы рассмотрим ключевые аспекты текущего состояния турецкого рынка недвижимости. Мы обсудим факторы, которые могут влиять на успешное приобретение собственности в Турции и что следует учитывать для получения максимальной прибыли. Основной акцент будет сделан на:

Стратегии, позволяющие выгодно приобрести недвижимость в Турции в текущий момент времени.

Прогнозы по изменению цен в краткосрочной и долгосрочной перспективах.

Возможные скидки и кампании в курортных районах, которые помогут инвесторам сэкономить.

Процедуры получения иммиграционного статуса в Турции и новые изменения в законодательстве, облегчающие этот процесс.

Наши эксперты поделятся актуальными данными и инсайтами, которые помогут вам принять обоснованные решения и воспользоваться открывающимися возможностями на турецком рынке недвижимости. Не упустите возможность стать частью этого динамичного развития и укрепить свои инвестиционные позиции.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Перспективы на будущее остаются смешанными, поскольку многие эксперты расходятся во мнениях относительно экономики и жилищного рынка Финляндии. Кескинен, например, отмечает, что на ситуацию могут повлиять глобальные факторы, такие как изменения в международной торговле и колебания валют. Однако он остаётся оптимистичным в отношении спроса на жильё в долгосрочной перспективе.

Важным аспектом является стабилизация политической и экономической обстановки, что может способствовать укреплению доверия среди покупателей и инвесторов. Учитывая, что Финляндия традиционно воспринимается как страна с высоким уровнем жизни и стабильной экономикой, возможно, что по мере улучшения мировой экономической ситуации, она также сможет укрепить свою привлекательность на рынке недвижимости.

Финансовые институты, такие как Ипотечное общество Финляндии, также стремятся адаптировать свои стратегии, предлагая новые ипотечные продукты и более гибкие условия кредитования, что, по мнению Кескинена, может стимулировать покупательскую активность и поддерживать ценовую стабильность.

В то время как интерес к финскому рынку недвижимости, безусловно, остаётся высоким, важным фактором для потенциальных покупателей и инвесторов будет являться внимательное отслеживание экономических показателей и политических изменений. В долгосрочной перспективе, Финляндия может остаться ключевым игроком на европейском рынке недвижимости, но её успех будет зависеть от способности адаптироваться к быстро меняющимся глобальным условиям.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Ведущие экономисты Таиланда выступают за усиление государственной поддержки сектора недвижимости

Они рекомендуют пересмотреть ипотечные правила и привлечь иностранных инвесторов.

Что произошло Экономисты Таиланда предупреждают о возможных негативных последствиях замедления рынка недвижимости для экономики в целом. Они призывают увеличить поддержку со стороны государства, чтобы смягчить негативные тенденции и стимулировать развитие.

Подробности Амонтхеп Чавла, экономист банка CIMB Thai Bank, отмечает необходимость структурных изменений в секторе недвижимости. Он предлагает сосредоточить внимание на мерах поддержки пожилых людей, учитывая текущие тенденции в области здравоохранения, а также привлекать иностранных инвесторов.

«Стимулирование рынка недвижимости может оказать положительное влияние на экономику в целом, так как оно затрагивает рынок труда, строительство и другие отрасли», — объясняет эксперт. Банк рекомендует смягчить ипотечные правила, такие как соотношение кредита к стоимости (LTV) и критерий отношения размера кредита к доходу (DSR), чтобы стимулировать спрос на жильё.

Каньярат Канджанависут из Центра экономических исследований (EIC) соглашается со своим коллегой, подчеркивая важность сектора для ВВП Таиланда. Она прогнозирует дальнейшее замедление рынка недвижимости в течение следующих двух-трех лет из-за избыточного предложения и низкого спроса.

EIC призывает правительство принять меры стимулирования, такие как дальнейшее смягчение коэффициентов LTV, чтобы повысить спрос и сократить запасы нераспроданной недвижимости. Однако эксперты предупреждают, что окончательное восстановление сектора будет зависеть от улучшения общей покупательной способности, особенно среди семей с низкими доходами.

Рекомендуемые меры В числе предлагаемых мер — введение налоговых стимулов для покупателей первой недвижимости, а также предоставление субсидий на оплату первоначального взноса для семей с низким и средним доходом. Экономисты также предлагают укрепить инфраструктуру и улучшить транспортную доступность регионов, что сделает их более привлекательными для инвесторов и покупателей.

Дополнительно, возможно рассмотрение вопроса об улучшении градостроительной политики, чтобы более эффективно управлять развитием городских и сельских территорий, предотвращая образование «пустых зон» с невостребованной недвижимостью. Внедрение инновационных технологий, например, строительство экологичных зданий, также может стать дополнительным стимулом для рынка, обеспечивая не только экономическую выгоду, но и долговременное экологическое воздействие.

Заключение Экономисты подчеркивают, что для эффективного восстановления сектора недвижимости необходимо комплексное и согласованное усилие правительства, финансовых учреждений и частных инвесторов. Такие меры будут способствовать более стабильному и устойчивому развитию рынка недвижимости, что, в свою очередь, окажет положительное влияние на экономический рост Таиланда.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

По данным компании Bulgarian Properties, за год к концу третьего квартала 2024 года цены на жильё в этой балканской стране выросли в среднем на 14%. Несмотря на это, наблюдается замедление темпов роста по сравнению с 2023 годом, когда рост составил 21%. Полина Стойкова, исполнительный директор агентства, отмечает, что хотя темпы роста снижаются, они остаются достаточно высокими для рынка.

Самые значительные годовые темпы роста в третьем квартале были зафиксированы в небольших городах, таких как Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, где они превысили 20%. Эти регионы демонстрируют активное развитие, компенсируя своё прежнее отставание от крупных городов.

Интересно, что в таких крупных городах, как София, Пловдив и Стара Загора, годовой рост цен варьировался от 6,9% до 7,7%, что ниже среднего уровня по стране. Однако эти города продолжают удерживать высокий спрос на недвижимость.

Среди самых дорогих городов Болгарии София лидирует со стоимостью жилья €1837 за квадратный метр, за ней следуют Варна с €1443, Бургас с €1300 и Пловдив с €1259. В то же время самые доступные квартиры можно найти в Силистре, где цена квадратного метра составляет всего €694.

По словам Полины Стойковой, рынок недвижимости продолжал расти на протяжении года, и пока нет признаков его замедления или ожидания коррекции. Спрос поддерживается за счёт роста доходов населения и низких процентных ставок по ипотечным кредитам.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Обзор рынка недвижимости Кипра в третьем квартале 2024 года

В последние годы рынок недвижимости Кипра продемонстрировал значительные изменения, и текущий год не стал исключением. В третьем квартале 2024 года эксперты тщательно проанализировали сделки, как текущие, так и полностью завершённые, чтобы понять, какие тенденции доминируют на рынке.

Количество и динамика сделок
Согласно данным Совета по регистрации агентов по недвижимости, с января по сентябрь 2024 года было заключено 11,634 контракта купли-продажи недвижимости, и полностью завершено 14,074 сделки. Несмотря на то, что общее количество завершённых сделок уменьшилось на 2,7% в третьем квартале, количество текущих сделок стало больше на 3,1%. Эти цифры свидетельствуют о перерестройке покупательских интересов и, возможно, об изменениях в финансировании покупок.

Географическое распределение
Разглядев данные по регионам, отчёт показывает, что Никосия лидирует по росту количества текущих сделок, увеличившись на 20%. За ней следуют Ларнака с приростом на 6% и Фамагуста с более скромным увеличением в 1%. Напротив, в Пафосе и Лимассоле наблюдается спад, который составляет 12% и 4% соответственно. Эти региональные изменения указывают на возможное изменение предпочтений и возможностей покупателей.

Экономические аспекты и перспективы
Общий оборот завершённых сделок в денежном выражении составил €3,1 млрд, что отразило снижение на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако несмотря на снижение объёмов в третьем квартале, эксперты остаются оптимистичными. Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости, Маринос Кинаигейру, заметил: «Рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивость, и мы надеемся, что ожидаемое снижение процентных ставок вскоре приведет к росту местных транзакций».

Сравнение с предыдущим годом демонстрирует то, что 2024 год всё же успешнее в плане активности на рынке. Существенный рост в Никосии и других регионах нивелирует спад в Пафосе и Лимассоле, и есть надежда, что в будущем этих тенденций можно будет избежать.

Заключение
Такие изменения на рынке недвижимости Кипра свидетельствуют о его гибкости и потенциале. Несмотря на некоторые снижения в объёмах и стоимости сделок, оптимизм относительно улучшения рыночных условий остаётся высоким. Новые возможности для роста, особенно в контексте ожидаемого снижения процентных ставок, дают надежду на восстановление и рост в следующих кварталах.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Цели и перспективы

Несмотря на уменьшение площади квартир, рынок недвижимости Дубая сохраняет свою привлекательность благодаря стратегически выгодному расположению и модернизации инфраструктуры. Застройщики не только сокращают размеры жилых помещений, но и активно внедряют инновационные решения, такие как оптимизация внутренних помещений и использование многофункциональной мебели, что позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр.

Экологически чистые здания, оснащенные современными системами энергосбережения, становятся нормой. В новых комплексах устанавливаются солнечные панели, системы сбора дождевой воды, а также эффективные системы кондиционирования воздуха, что значительно снижает эксплуатационные расходы и делает такие объекты более привлекательными для покупателей, заботящихся о будущем нашей планеты.

Реакция рынка

Покупатели и инвесторы наблюдают за этими изменениями с интересом. Современные небольшие квартиры становятся популярными среди молодых профессионалов и иностранных инвесторов, которые ценят удобство городского образа жизни и доступность ключевых объектов инфраструктуры. В ответ на изменения рынка, застройщики разрабатывают разнообразные проекты, в которых учитываются потребности различных демографических групп.

Планы на будущее

С учетом текущих тенденций и целей по сокращению выбросов, эксперты прогнозируют продолжение строительных реформ и развитие в сторону более устойчивого, экологически чистого жилья. Ожидается, что к 2030 году в Дубае появятся новые "зеленые" жилые кластеры, которые будут включать в себя не только энергоэффективные здания, но и улучшенные общественные пространства с зелеными зонами, что привлечет еще больше жителей из разных уголков мира.

Интерес к недвижимости остается высоким, и Дубай продолжает адаптироваться к меняющимся условиям, поддерживая свой статус одного из ведущих мировых центров торговли и бизнеса.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Проблема доступности жилья становится всё более острой, и этот разрыв между ростом цен и зарплат усиливает сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. Увеличение арендаторов в Греции отражает глобальные изменения в структуре владения жильём и указывает на необходимость адаптации к новым экономическим реалиям как правительствам, так и отдельным гражданам.

Полет на пути к арендному будущему поддерживается некоторыми глубинными факторами, которые меняют традиционные взгляды на владение недвижимостью. Происходит пересмотр ценностей: молодое поколение более свободно рассматривает аренду как подходящий вариант, избегая давления ипотечных выплат и зависимости от географического местоположения.

Инфраструктурные изменения

Давление на цены в Греции связано не только с ростом спроса, но и с активными инвестициями в развитие туристической и урбанистической инфраструктуры. Изменение ландшафта городов, развитие инновационных транспортных систем и новых форм жилья, включая коворкинги и коливинги, стимулируют арендный сектор.

Кроме того, правительственные инициативы, направленные на привлечение иностранных инвесторов, особенно после кризисных десятилетий, также играют роль. Упрощение налогового режима для арендодателей предлагает дополнительную мотивацию для инвестиций, позволяя оставаться на плаву даже в условиях макроэкономических нестабильностей.

Социальные изменения

Социальные трансформации оказывают не менее значимое влияние на рынок недвижимости. Рост числа иностранцев в крупных городах Греции, за счёт принятия иммигрантов и увеличения числа студентов из других стран, способствует интенсификации спроса на арендные площади.

Культурные изменения также не остаются в стороне. Современная молодежь ценит мобильность и возможности общения, предпочитая гибкость, которая становится возможной благодаря арендному жилью. Динамичное перемещение из города в город для поиска новых рабочих мест стало важной частью карьеры и профессионального роста.

Заключение

Текущая тенденция роста числа арендаторов в Греции является индикатором ширящихся изменений в общественном строе и экономике не только этой страны, но и более широко по Европе. Совокупность факторов — от роста цен на жильё до изменений в мировоззрении молодого населения — сигнализирует о необходимости стратегического планирования и создания соответствующих условий для развития арендного сектора в будущем.

Эти изменения требуют как местного, так и международного внимания, так как они формируют многогранный и эволюционирующий пейзаж мирового рынка жилья.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

В последние годы рынок недвижимости в Подгорице, столице Черногории, демонстрирует уверенный рост, отражаясь на стоимости квадратного метра жилья. В соответствии с заявлениями президента Ассоциации предприятий строительства при Торгово-промышленной палате Черногории Миле Гуича, самая доступная цена за квадратный метр в городе приближается к отметке 2000 евро.

Районы старого аэропорта Забьело предлагают стоимость около 2000 евро за кв. м, отмечает эксперт. При этом потенциальные покупатели, располагающие наличными средствами, могут рассчитывать на небольшие скидки. В более престижных и активно развивающихся районах, таких как Central Point, цены на строящиеся квартиры достигают 2400 евро за кв. м. В еще одном популярном районе, который развивается за торговым центром Delta, стоимость квадратного метра варьируется в пределах 2200–2300 евро.

Между тем, район Толоши на западе Подгорицы привлекает покупателей более доступными ценниками, предлагая жилье по стоимости около 2000 евро за кв. м и даже ниже. Это особенно актуально для молодых специалистов и семей, стремящихся найти баланс между комфортом и ценовой доступностью.

Статистика от Монстата подтверждает, что средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках Подгорицы составляет 1820 евро. Это свидетельствует о стабильности рынка и его ориентации на широкий круг покупателей, в том числе и на международных инвесторов и переселенцев. Рынок недвижимости в Подгорице, во многом благодаря этим динамикам, остается весьма привлекательным для вложений и гарантирует продолжение своего роста в ближайшем будущем.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Новый отчёт компании RE/MAX Greece демонстрирует нарастающие сложности на рынке аренды жилья в Греции, где обострённая нехватка жилых объектов ведёт к заметному увеличению арендных ставок. Тенденции последних месяцев заставляют как арендаторов, так и инвесторов адаптироваться к изменяющимся условиям.

Текущая ситуация на рынке вызывает беспокойство у арендаторов. Повышение цен на аренду в ключевых городах, таких как Салоники и Афины, делает централизованное проживание всё менее доступным, вынуждая многих переключаться на альтернативные варианты жилья в пригородах. Это явление набирает популярность, поскольку пригородные районы теперь предоставляют немало преимуществ, включая более доступные цены и развитие инфраструктуры.

Кроме того, изменения в динамике спроса и предложения на рынке аренды влияют на инвестиционные стратегии. Увеличение средней арендной ставки и стабильный спрос на жильё поддерживают интерес со стороны инвесторов, которые видят в ситуации возможности для получения надёжного дохода. Вложение в недвижимость в исторически престижных кварталах остаётся популярным решением, так как высокие арендные ставки в этих районах представляют потенциал для высокой доходности.

При этом аналитики подчёркивают, что правительство Греции должно принять меры для стабилизации рынка и создания более благоприятных условий как для арендаторов, так и для инвесторов. Реформы, направленные на поддержку жилищного строительства и развитие новой застройки, могут сыграть ключевую роль в разрешении ситуации и создании более устойчивого рынка аренды.

Таким образом, отчёт компании RE/MAX Greece становится важным источником информации для всех участников рынка — от арендаторов до инвесторов и государственных органов. Их решения в ближайшее время могут существенно повлиять на направление, в котором будет развиваться рынок аренды жилья в Греции, и как это отразится на экономике страны в целом.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

☯️Прирост до 308% за 3 года — такое возможно? В Дубае да! 

Всем привет, на связи Анна PRO недвижимость в ОАЭ!🇦🇪
Увидела в соцсетях ролик, который отлично показывает, как могут расти некоторые объекты в Эмиратах. 

Вот несколько примеров:
• Address Beach Resort — на 187%
• Bulgari Residence — на 123%
• The Lana — на 90%
• Royal Atlantis — на 264%
• One Za’abeel — на 308%

При этом часть инвесторов получает в дополнение доход за счет сдачи объектов в аренду😱

Связь со мной: @Broker_Anna

Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше о недвижимости в ОАЭ!

 #НедвижимостьОАЭ #АналитикаНедвижимости

На Кипре наблюдается стремительный рост интереса к новостройкам

За первые девять месяцев текущего года продажи нового жилья в стране выросли почти на 20%.

Что произошло

Аналитическая компания Landbank Analytics провела детальное исследование рынка недвижимости Кипра, чтобы выявить его текущие тенденции.

Оказалось, что с января по сентябрь 2024 года количество проданных новых домов и квартир на Кипре увеличилось на 19,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было продано 5 253 единицы нового жилья, а общая сумма сделок составила €1,9 млрд, что на 25% превышает прошлогодние показатели.

По типам объектов

За отчётный период на Кипре было продано 4 335 новых квартир на общую сумму €1,45 млрд. Это свидетельствует о росте на 27,7% по количеству сделок и на 38,1% по суммарному денежному объёму.

Однако количество проданных новых домов сократилось на 9,2% в количественном выражении и на 2,8% в денежном, составив 918 единиц на общую сумму €457,2 млн.

По регионам

В Никосии был зафиксирован значительный рост продаж новостроек как по количеству (+25,2%), так и по объёму вложенных покупателями средств (+20,6%). В Лимассоле, напротив, продажи новых квартир выросли на 17%, в то время как продажи новых домов сократились на 18,5%.

В Ларнаке, Пафосе и Фамагусте также наблюдался рост продаж новых квартир, в то время как на рынке новых домов были разнонаправленные тенденции.

Цитата

Андреас Христофоридес, генеральный директор Landbank Group, отметил: «Тенденция к росту на рынке новых квартир связана с экономическими условиями, которые влияют на стоимость жилья и доступность кредитов. Молодые пары выбирают новые квартиры вместо домов из-за их стоимости и устойчивости». Он добавил, что снижение продаж новых домов, особенно в Пафосе, в первую очередь связано с иностранными покупателями элитного жилья.

Причины роста

Эксперты указывают на несколько ключевых факторов, повлиявших на динамику рынка новостроек на Кипре. Одним из них является положительная макроэкономическая ситуация, включая рост занятости и повышение уровня доходов населения. Низкие процентные ставки на ипотечные кредиты также способствовали увеличению спроса на новое жилье. Стабилизация политической обстановки в регионе благоприятствует привлечению иностранных инвестиций, что дополнительно подстегивает строительный сектор.

Будущие тенденции

Специалисты отмечают, что интерес к новостройкам на Кипре будет сохраняться в ближайшие годы, хотя темп роста может снизиться. Ожидается, что акцент рынка сместится в сторону строительства доступного жилья для молодых семей и студентов, а также дальнейшего развития инфраструктуры и общественных пространств. Такой подход позволит создать более устойчивую городскую среду и укрепить позиции Кипра как одного из ведущих направлений для инвестиций в недвижимость в Средиземноморском регионе.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Продажи жилья в Турции продолжают демонстрировать заинтересованность внутреннего рынка, несмотря на ощутимое сокращение спроса со стороны иностранных покупателей. В сентябре 2024 года рынок жилья стал свидетелем значительного роста продаж на 37,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Этот рост преимущественно был заметен в крупных городах: Стамбул, Анкара и Измир занимают лидирующие позиции по количеству заключенных сделок.

В то же время, ослабление интереса иностранных покупателей стало заметным фактом. По данным Турецкого статистического института, количество сделок с участием иностранных лиц сократилось на 31% в сентябре 2024 года. Общая доля таких продаж снизилась до 1,4% всего объема сделок. Это падение можно объяснить рядом факторов, главным из которых является ужесточение условий для получения вида на жительство через инвестиции, а также усложнение правил для краткосрочной аренды.

Тем не менее, несмотря на трудности, Россия сохранила лидерство среди иностранных покупателей недвижимости, совершив 346 сделок. Следом за ней идут Иран (163 сделки), Ирак (139 сделок), Германия (113), Украина (97), Азербайджан и Казахстан (по 87 сделок каждое).

Падение продаж иностранцам с января по сентябрь 2024 года составило 39,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сокращение достигло 17 090 единиц. Колебание рынка обусловлено как местными экономическими изменениями, так и новыми правилми для иностранных инвесторов, что, впрочем, оказывает определенное влияние на доступность жилья для граждан Турции.

Однако ситуацию начинает менять новое национальное законодательство, направленное на улучшение условий для иностранцев. Упрощенные правила бизнеса и облегченный наем на работу были встречены положительно. Дополнительно появилась возможность получения вида на жительство через цифровые визы и визы для стартаперов. Легализация и упрощение процедур для всей семьи иностранца, владеющего недвижимостью через фирму, также стимулируют интерес к турецкому рынку.

Таким образом, изменения в миграционной политике Турции могут оказать значительное влияние на восстановление интереса иностранных покупателей, что может дать импульс для дальнейшего развития рынка недвижимости, как внутреннего, так и внешнего уровней.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Однако, несмотря на уменьшение активности на рынке, россияне продолжают оставаться лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Турции. Это свидетельствует об устойчивом интересе к этой стране, которая на протяжении последних лет привлекает их своим климатом, выгодными инвестиционными условиями и возможностями для жизни. Снижение числа сделок может быть связано с разнообразными факторами, включая экономическую нестабильность, изменения в законодательстве или колебания валютного курса, оказывающие влияние на покупательную способность.

Среди других национальностей, активно заинтересованных в турецкой недвижимости, выделяются иранцы, иракцы и немцы, что подчеркивает разнообразие привлекательности рынка. Стамбул остается наиболее популярной провинцией, предлагая своей архитектурой и культурой уникальный симбиоз Востока и Запада. За ним следует Анталья, известная своими прибрежными курортами, и Мерсин, который набирает популярность благодаря своим развивающимся инфраструктурным проектам.

Это падение спроса, вероятно, временное и может быть вызвано мировыми экономическими вызовами, санкциями или нестабильностью на международной арене, которые влияют на уверенность покупателей и возможность осуществления крупных инвестиций. С другой стороны, такие соображения делают рынок более сложным, но и предоставляют новым покупателям возможности для более выгодных приобретений. Инвесторы же, проявляющие осторожность, всё равно находят возможности на этом динамичном рынке, показывая, что привлекательность Турции как инвестиционного направления не теряет своей актуальности.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Рынок недвижимости Кипра: Тенденции и изменения

В последние месяцы рынок недвижимости Кипра демонстрирует неоднородные тенденции, что особенно ярко проявляется в разрезе различных районов острова. Согласно данным Земельного кадастра, общее количество сделок в сентябре 2024 года достигло 1289 единиц, что на 4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на общее снижение, некоторые регионы, такие как Фамагуста и Никосия, стали исключением, показав значительный рост продаж.

Рост в Фамагусте и Никосии

Продажи в Фамагусте увеличились на 15%, а в Никосии – на 8%. Это может быть связано с возросшим интересом иностранных покупателей к менее дорогим регионам острова. В то время как тенденции в этих городах были позитивными, другие регионы, такие как Ларнака, Пафос и Лимассол, столкнулись с понижением спроса. Ларнака заметила падение на 13%, Пафос – на 8%, а Лимассол – на 4%.

Активность внутреннего рынка

Внутренний рынок продемонстрировал умеренный рост в сентябре, увеличившись на 4% по сравнению с прошлым годом. Этот сегмент составил 59% от общего объема продаж. Примечателен рост в Лимассоле и Никосии, где уровень сделок увеличился на 16% и 14% соответственно. Однако другие регионы, такие как Ларнака и Фамагуста, не смогли поддержать этот импульс, заметив снижение активности.

На протяжении первых 9 месяцев 2024 года, несмотря на падение в Фамагусте на 8%, внутренний рынок показал значительный рост на 13% по сравнению с прошлым годом.

Иностранный интерес и его колебания

В то время как общий объем сделок с иностранцами уменьшился на 12% в сентябре, некоторые регионы отметили исключения. В Фамагусте наблюдался внушительный рост на 61%. Напротив, такие популярные у иностранцев регионы, как Лимассол и Пафос, зафиксировали снижение.

Продажи гражданам ЕС в сентябре также уменьшились на 3%. Ларнака и Фамагуста показали рост, в то время как в остальных регионах наблюдалось падение. За первые 9 месяцев текущего года продажи гражданам ЕС сократились на 6%, хотя некоторые регионы, такие как Никосия и Фамагуста, выделялись позитивными показателями.

Негражданам ЕС: тенденции и отличия

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, также продемонстрировали снижение. В сентябре наблюдалось падение на 16%, за исключением Фамагусты, где продажи возросли более чем вдвое. За первые 9 месяцев 2024 года общий объем сделок этой категории покупателей сократился на 6%, с единственным положительным приростом в Никосии.

Интересно, что в Пафосе уровень продаж иностранцам, не входящим в ЕС, превысил показатели сделок с киприотами, что подчеркивает особенности данного региона в контексте международного спроса.

В целом, рынок недвижимости Кипра остается активной и многообразной ареной, где внутренние и международные покупатели продолжают проявлять интерес, меняя баланс и определяя новые тренды в зависимости от региона и специфики рынка.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Верховный суд Испании своим недавним решением предоставил жилищным ассоциациям мощный инструмент для регулирования краткосрочной аренды, подтвердив их право запрещать такую аренду в пределах своих зданий. Это постановление является ключевым моментом в усилиях по решению негативных последствий массового распространения туристической аренды, особенно актуальной в городах с высоким туристическим потоком, таких как Малага.

Новое правило позволяет закрепить за сообществом владельцев право вносить запрет на краткосрочную аренду, если за это проголосуют три пятых членов сообщества. Данное решение устраняет правовые неясности, ранее существовавшие в статье 17.12 Закона о горизонтальной собственности (LPH), и устанавливает важный прецедент для аналогичных случаев в будущем. Это подчеркивает необходимость балансировки интересов владельцев квартир с общим благосостоянием сообщества.

Одной из главных причин этого решения стала потребность в уменьшении числа квартир, сдающихся в аренду на короткие сроки, в пользу долгосрочного жилья. Рост туристической аренды усугубляет проблему доступности жилья в регионах, сталкивающихся с кризисом в сфере жилищного обеспечения, что делает данное решение суда своевременным и важным шагом к его решению.

В резолюции учитываются также жалобы жителей, страдающих от негативных последствий туристической аренды: шума, повышенного износа инфраструктуры и утраты чувства общности. Суд признал эти аспекты и подчеркивает их необходимость учёта при принятии решений о регулировании аренды.

Влияние этого решения обещает изменить картину туристической аренды в Испании, предоставляя жителям возможность взять под контроль окружающую их среду. В тоже время, остаются нерешённые вопросы относительно обратной силы постановления. Оно не будет применимо к прошлым случаям аренды, и изменения коснутся только новых заявлений на регистрацию туристических квартир. Это решение содействует формированию ясных правовых условий и позволяет эффективно управлять динамикой туристического жилья, обеспечивая при этом нужды постоянных жителей.

Таким образом, Верховный суд Испании сделал важный шаг к созданию сбалансированной жилищной политики, заботящейся как о жителях, так и об экономических интересах в зоне туристической аренды, оставляя неизбежные вопросы для будущих обсуждений и постановлений.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Специалисты в области недвижимости отмечают, что рост продаж в регионах Сербии за последние месяцы является отражением широкой модернизации и улучшения инфраструктуры, а также благоприятной экономической ситуации в стране. Воеводина, которая традиционно считалась аграрным регионом, теперь претерпевает значительные изменения. Увеличение сделок на 35,7% по стоимости стало возможным благодаря росту интереса со стороны иностранных инвесторов, которые видят в регионе потенциал для долгосрочного развития.

Шумадия и Западная Сербия также демонстрируют устойчивую динамику, которая, по мнению экспертов, обуславливается улучшением транспортной доступности и децентрализацией деловой активности. В будущем ожидается, что эти области смогут превратиться в локальные центры роста, привлекая как национальный, так и международный капитал.

Однако несмотря на хорошие показатели в других частях страны, в столице Сербии, Белграде, наблюдается противоположная тенденция. Снижение продаж квартир на 0,5% в количественном и на 5,6% в стоимостном выражении по-прежнему вызывает вопросы у аналитиков. Это может быть связано с насыщением рынка, ростом цен, который опережает возможности покупателей, а также с перемещением интереса инвесторов в более перспективные с точки зрения доходности регионы.

Ценовая динамика по регионам также свидетельствует о значительных различиях в рынке жилья Сербии. Южная и Восточная Сербия, показавшая наибольший рост цен на жильё (+7,4% год к году), становятся все более привлекательными для покупателей, ищущих доступные инвестиции и потенциал роста капитала.

Общая картина показывает, что существенно изменилась география интереса к недвижимости в Сербии, и если эта тенденция сохранится, страна может столкнуться с новым этапом перераспределения экономических и социальных потоков.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Новый законопроект вызвал горячие дебаты в парламенте и общественности. Многие аналитики опасаются, что повышение налогов на вторую и третью недвижимость может привести к росту финансового давления на средний класс, который зачастую вкладывает средства в недвижимость для обеспечения своего будущего. Ожидается, что это решение спровоцирует изменения в структуре владения недвижимостью в стране и может стимулировать людей продавать излишнюю недвижимость, чтобы избежать дополнительных налогов.

Тем не менее, правительство уверено в необходимости реформ. Министр финансов альбании подчеркнул, что новая налоговая политика направлена на оптимизацию использования жилищного фонда и стимулирование более эффективного использования ресурсов. "Многие из этих пустующих объектов не обслуживаются должным образом и даже становятся очагами социальной напряжённости", — заявил он в недавнем интервью национальному телевидению.

Представители малого бизнеса выразили обеспокоенность, что новый налог негативно отразится на их деятельности, так как многие предприниматели используют жилую недвижимость как финансовый актив. Оппозиционные партии также критикуют правительство за недостаточную прозрачность в процессе принятия этого закона и требуют более тщательного обсуждения возможных последствий для экономики.

С учётом международного опыта, такая мера могла бы увеличить поступления в бюджет и помочь финансировать важные социальные программы. Германия и Франция уже внедрили подобные инициативы, хотя с определёнными корректировками с учётом местных особенностей. Эксперты предлагают адаптировать международный опыт для альбанских реалий, учитывая уровень доходов населения и состояние рынка недвижимости.

На данный момент, правительство планирует провести дополнительные консультации с общественностью и заинтересованными сторонами, чтобы минимизировать возможные негативные последствия и улучшить восприятие реформы среди общества. Окончательное принятие закона ожидается в следующем году, и уже сейчас наблюдается повышенная активность на рынке жилой недвижимости, поскольку владельцы стремятся оптимизировать свои активы в свете будущих изменений.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Бали, с его живописными ландшафтами и богатой культурой, уже давно привлекает туристов со всего мира. Однако стремительный рост числа посетителей ведет к росту застройки и изменению облика острова. Опасения, связанные с перенаселением и отрицательным воздействием на экологию острова, привели к решению индонезийских властей о введении моратория на строительство в популярных курортных зонах.

Министр туризма Индонезии, Сандиага Уно, заявил, что целью этого шага является улучшение качества жизни местных жителей и сохранение природного богатства острова. Трафик на дорогах Бали стал одной из самых обсуждаемых проблем как среди местных жителей, так и среди туристов. Постоянные заторы на основных магистралях Чангу и Улувату становятся не только неудобством, но и угрозой для экологии.

Кроме того, Бали всегда славился своими сельскохозяйственными ландшафтами и живописными рисовыми полями. В последние годы значительное количество сельскохозяйственных земель было переквалифицировано под строительство, что не только изменяет ландшафт, но и оказывает негативное влияние на местную экономику. Мораторий направлен на сохранение этих земель и поддержку традиционного земледелия, давая аграрным секторам возможность развиваться без давления со стороны строительной индустрии.

Многие эксперты в области туризма и экологии приветствуют данное решение, указывая на то, что устойчивое развитие и сохранение культурного наследия должны стать приоритетами для одного из самых популярных направлений в мире. Также подчеркивается, что данный шаг позволит пересмотреть подходы к туризму на острове, делая акцент на развитие инфраструктуры, а не только на строительстве новых объектов.

Предстоящие годы, несомненно, станут проверкой на прочность для всех сторон, вовлеченных в туризм на Бали. Однако, благодаря таким мерам, остров имеет шанс сохранить свою уникальность и привлекательность для будущих поколений путешественников и местных жителей.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

ImmoScout24 предоставил детальную картину о состоянии рынка аренды в Германии за третий квартал 2024 года. Рынок остаётся динамичным и непредсказуемым, что требует от арендаторов повышенной готовности к изменению условий.

Рынок аренды в мегаполисах
В крупных городах Германии арендаторы сталкиваются с ростом цен, несмотря на немного замедлившиеся темпы прироста. Берлин, Франкфурт и Мюнхен уверенно занимают позиции ведущих городов по стоимости аренды. В Мюнхене наблюдается самая высокая арендная плата на уровне €20,97 за квадратный метр, что подтверждает его статус самого дорогого города для арендаторов.

Берлин поднялся до третьей позиции, достигнув показателя в €14,19 за квадратный метр, превосходя Кёльн и Штутгарт, где цены несколько снизились. Дальнейший рост в столице обусловлен как высоким спросом на помещение, так и ограниченным предложением доступного жилья.

Тенденции в новостройках
Арендные ставки на новые квартиры также продолжают расти, с увеличением на 1,2% в среднем по стране, что связано с постоянно растущим интересом арендаторов к новому жилью. В Берлине спрос на новостройки создал новую планку с ценами, достигающими €20,16 за квадратный метр.

Географическая динамика
Анализируя географическое распределение спроса, становится очевидным, что не только мегаполисы стали центрами внимания арендаторов. В окружающих мегаполисы районах и независимых городах зафиксировано значительное увеличение интереса к аренде, что связано с ростом городской инфраструктуры и улучшением качества жизни. Эти регионы проявляют особую активность, с приростом спроса на 12% и 17% соответственно.

Заключение
Наряду с экономическими и демографическими факторами, рынок аренды в Германии испытывает существенные преобразования, что отражается в разнице ставок между старыми зданиями и новыми постройками. Поддержание баланса между доступностью и рентабельностью остаётся вызовом для всех участников рынка — и арендаторов, и арендодателей. Текущие тенденции требуют гибкости и быстрого реагирования на меняющиеся условия, с учётом непредсказуемых факторов влияния в будущем.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Цены на недвижимость в Италии продолжают привлекать внимание как местных, так и иностранных покупателей. Рынок жилья демонстрирует разнонаправленные тенденции: в некоторых городах и регионах наблюдается заметный рост, в то время как в других — стагнация или даже небольшое снижение.

Милан остаётся самым дорогим городом для покупки недвижимости, со средней стоимостью 4988 евро за квадратный метр. Несмотря на стабильность цен в этом мегаполисе, его привлекательность для инвесторов остается неизменной благодаря развитой инфраструктуре и богатой культурной жизни. Венеция и Флоренция продолжают удерживать высокие позиции с ростом цен на 1,1% за квартал.

Неожиданно резкий рост цен наблюдается в Комо, где повышение составило 11,4% — это самое значительное увеличение среди рассмотренных городов. Это может быть связано с усилением интереса к региону благодаря живописным окрестностям и увеличению спроса на вторичное жильё.

Регионально, Трентино-Альто-Адидже остаётся самым дорогим, предлагая средние цены на уровне 3231 евро за квадратный метр. В то время как Калабрия и Молизе остаются самыми доступными местами для покупки недвижимости, они также демонстрируют оживление рынка. Калабрия, с ростом цен на 4,7%, явно указывает на изменяющиеся предпочтения покупателей в пользу южных территорий с их мягким климатом и развивающейся инфраструктурой.

Марке, Сардиния и Венето тоже переживают существенный рост, что может быть связано с улучшением экономической ситуации в этих областях и увеличением туристической привлекательности. Лигурия, Тоскана и Лацио показывают менее значительные изменения, что отражает устойчивость и стабильность этих рынков на фоне общих колебаний.

Очевидно, что итальянский рынок недвижимости демонстрирует сложные и разнообразные изменения, которые требуют внимательного анализа и стратегического подхода как от инвесторов, так и от частных покупателей. В будущем вероятно сохранение этой сложной динамики с возможными новыми факторами, которые будут влиять на рынок и формировать его дальнейшее развитие.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Россияне стали главными иностранными покупателями недвижимости в Сербии

Согласно данным, предоставленным Республиканским геодезическим институтом, в первой половине года россияне активно инвестировали в недвижимость Сербии, вложив в общей сложности €85 млн. Этот показатель является самым высоким среди всех иностранных покупателей.

Половина вложенных средств направлена на приобретение объектов в Белграде, который сохраняет свою популярность. Не менее значительный интерес россияне проявляют к региону Воеводина, особенно к городам Нови-Сад и Суботица. Несмотря на то, что число сделок увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, общая сумма инвестиций слегка снизилась, что может свидетельствовать о смещении спроса в сторону более доступных объектов недвижимости.

Этот тренд неудивителен. Россияне на протяжении нескольких лет проявляют устойчивый интерес к сербскому рынку недвижимости. В течение всего 2023 года они инвестировали €180 млн, что сопоставимо с объёмом рынка сербского города Ниш.

Официальных данных об их мотивации нет, но можно предположить, что россияне преследуют две основных цели.

Во-первых, это инвестиции. Сербская недвижимость демонстрирует стабильный рост в цене. В 2027 году Белград станет местом проведения всемирной выставки Expo, что повлечёт за собой значительные инвестиции в инфраструктурные проекты и, как следствие, повышение стоимости квадратных метров.

Во-вторых, это переезд. Возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости делает Сербию привлекательным вариантом для россиян. Благодаря недавнему законодательному обновлению, владение недвижимостью открывает путь к гражданству уже через три года, что делает эту страну ещё более привлекательной для долгосрочного переезда и интеграции.

Таким образом, инвестиции в сербскую недвижимость представляют собой не только выгодное вложение капитала, но и стратегический шаг для тех, кто рассматривает Сербию как место для постоянного проживания.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Таким образом, на фоне роста инвестиций в арендное жилье и стабильного спроса со стороны арендаторов, девелоперы активно адаптируются к изменяющимся условиям рынка и ищут способы максимизации доходности. Они внедряют современные технологии строительства, чтобы повысить энергоэффективность зданий и снизить эксплуатационные расходы, что становится важным аргументом для арендаторов. Кроме того, внимание уделяется созданию многофункциональных жилых комплексов, способных не только предложить жилье, но и обеспечить доступ к различным видам услуг и удобств.

Рынок аренды также поддерживают изменения в законодательстве, направленные на защиту интересов арендаторов. Такие меры позволяют укреплять доверие и создавать стабильную долгосрочную аренду, что особенно важно для молодых семей и профессионалов, выбирающих крупные города в качестве места жительства.

Эксперты прогнозируют, что текущие тенденции сохранятся в ближайшие годы. Рынок арендного жилья в Чехии продолжит находиться в центре внимания международных и местных инвесторов, что будет способствовать его дальнейшему развитию и профессионализации. В то же время ожидается, что арендные ставки и цены на жилье продолжат расти, подстегиваемые ограниченным предложением и высокими строительными издержками.

Таким образом, жилищный рынок Чехии, благодаря инвестициям в арендное жильё, демонстрирует устойчивость и адаптацию к новым экономическим реалиям, оставаясь привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. Это создаёт предпосылки для долгосрочного роста и делает страну заметным игроком на европейской арендной арене.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Стремление к инновационным технологиям и внедрение передовых цифровых решений занимают одно из центральных мест в долгосрочной стратегии Дубая. Использование новых технологий позволит создать устойчивую и гибкую инфраструктуру, которая обеспечит высокую степень интеграции и развития всех экономических секторов. Важно, что эмират намерен стать лидером в технологической трансформации, создавая условия для привлечения квалифицированных специалистов и международных компаний.

Организация Smart Dubai будет играть ключевую роль в реализации этих амбициозных планов. Это учреждение сосредоточится на разработке программ и инициатив, направленных на развитие умных городских технологий, которые станут основой жизни дубайцев в будущем. В рамках этой стратегии особое внимание будет уделено развитию технологий искусственного интеллекта, Интернета вещей (IoT) и блокчейна, чтобы обеспечить наилучшие условия для жизни, работы и отдыха жителей и гостей эмирата.

Планы развития Дубая включают трансформацию транспортной системы города. Автоматизированные и электрические транспортные средства, интеграция беспилотных технологий и строительство новых транспортных маршрутов станут частью общей стратегии повышения мобильности и снижения уровня загрязнения окружающей среды. Развитие инфраструктуры подземных и надземных линий, а также внедрение интеллектуальных систем управления движением сделают передвижение по городу более быстрым и удобным.

С экономической точки зрения Дубай стремится построить диверсифицированную экономику, в основе которой будут находиться инновации и технологии. Создание стимулов для развития малого и среднего бизнеса, открытие новых экономических зон и привлечение иностранных инвестиций будут содействовать укреплению экономической устойчивости эмирата.

Поддержка культурного и социального развития также является неотъемлемой частью долгосрочной стратегии. Дубай будет инвестировать в развитие культурных инициатив, поддержку искусства и сохранение исторического наследия, обеспечивая разнообразие культурной жизни жителей. Не стоит забывать и о роли социальных инициатив, направленных на повышение уровня здоровья и благосостояния граждан, содействие социальной сплоченности и сохранение духовного и культурного наследия.

Долгосрочная визия развития Дубая укоренена в его способности адаптироваться к меняющимся условиям и вызовам будущего. Это амбициозный план, нацеленный на то, чтобы оставить неизгладимый след в истории, развивая сильные и автономные общины, способные решить все стоящие перед ними задачи. С такими амбициями и достижениями Дубай стремится не только укрепить свою позицию на мировой арене, но и стать образцом устойчивого и продуманного урбанистического развития, на который будут равняться другие города мира.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Министр также подчеркнул важность сбалансированного подхода к налогообложению, который будет способствовать справедливости и устойчивости на рынке недвижимости. Он добавил, что основной целью реформы является не только сбор дополнительных средств в бюджеты, но и создание условий, которые позволят вернуть жильё в жилищный оборот, а не использовать исключительно как инвестиционный инструмент.

Начальник департамента налоговой политики Анна Иванович подтвердила, что департамент активно сотрудничает с местными организациями для разработки и внедрения системы мониторинга заявленных данных о недвижимости. «Эти меры позволят более точно оценить реальное использование каждого объекта и помогут избежать уклонения от уплаты налога», — сказала Иванович.

Общественность активно обсуждает предстоящие изменения. Одни считают, что новый налог окажет позитивное влияние на рынок, способствуя снижению спекулятивных покупок и росту доступного жилья. Другие опасаются, что это может привести к увеличению арендных ставок и дальнейшим сложностям для арендаторов.

Правительство надеется, что обсуждение и консультации с заинтересованными сторонами помогут учесть все аспекты и снизить возможные риски, связанные с введением нового налога. Марко Приморац заверил, что правительство будет внимательно следить за развитием ситуации на рынке недвижимости и готово вносить коррективы в налоговое законодательство по мере необходимости.

В заключение Приморац подчеркнул, что налоговая реформа является частью более широкой стратегии экономического развития Хорватии, направленной на улучшение качества жизни граждан и устойчивого рост экономики: «Мы стремимся к тому, чтобы эта мера принесла пользу всем участникам рынка недвижимости и содействовала более справедливому распределению ресурсов».

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Дарко Джиканович также выделил факторы, которые продолжают привлекать иностранные инвестиции в недвижимость Черногории. Среди них - благоприятное налоговое законодательство, которое предоставляет значительные преимущества для международных инвесторов, и стабильная политическая среда, способствующая длительному экономическому росту. Более того, Черногория предлагает современные инфраструктурные проекты и активно развивает сектор туризма, что ещё больше привлекает иностранных покупателей.

Джиканович подчеркнул, что рост интереса со стороны турецких инвесторов объясняется усиливающимися экономическими связями между Черногорией и Турцией, а также политической стабильностью в регионе, которая делает инвестирование в недвижимость более привлекательным решением.

Кроме того, аналитик отметил, что значительную роль в поддержании высокого уровня инвестиций играет развитие программ по получению гражданства через инвестиции, которые остаются популярными среди покупателей со всего мира. Эти программы способствуют привлечению капиталов и увеличению интереса к недвижимости, особенно со стороны инвесторов из стран с нестабильной экономикой.

В заключение, несмотря на текущее снижение по сравнению с прошлым годом, рынок недвижимости Черногории демонстрирует устойчивость и перспективность, что подтверждается продолжающимся высоким спросом и увеличением чистого притока прямых иностранных инвестиций. Джиканович выражает уверенность в том, что Черногория продолжит оставаться привлекательным местом для иностранных инвесторов в обозримом будущем.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Он подчеркнул, что гармония между развитием туризма и сохранением культурного наследия является ключевым аспектом будущего Нуса-Пениды. «Мы не должны забывать наши корни и культуру, даже при продвижении к модернизации», - добавил он. Важно, чтобы инфраструктурные проекты учитывали традиционные аспекты жизни на острове, чтобы локальные общины могли извлечь выгоду из туризма, сохраняя при этом свои традиции и образ жизни.

Шаги, предусмотренные для превращения Нуса-Пениды в элитное туристическое направление, включают построение инфраструктуры мирового класса, развитие роскошных гостиниц и курортов, а также улучшение связи и транспорта. Один из ключевых аспектов плана ─ это внедрение устойчивых практик, которые позволят защитить природные красоты острова и его экосистему.

Суардика также указал на необходимость развития человеческих ресурсов, обучая местных жителей в сфере гостеприимства, управления бизнесом и иностранных языков. Он считает, что это поможет не только улучшить качество обслуживания туристов, но и обеспечить занятость и стабильный доход для местного населения.

«Мы можем черпать вдохновение из успехов Монако, но мы должны двигаться в своем собственном уникальном направлении», - сказал он. «Наша цель ─ создать баланс между роскошью и местными традициями, обеспечивая устойчивое развитие для будущих поколений».

Планы по превращению Нуса-Пениды в «индонезийское Монако» уже начали привлекать внимание инвесторов как внутри страны, так и за рубежом. Многие из них видят большой потенциал в развитии острова как высококлассного туристического направления, способного привлечь богатых и искушенных путешественников со всего мира.

С дальнейшим развитием и вниманием к деталям, необходимым для устойчивого и уважительного восприятия местной культуры, Нуса-Пенида имеет все шансы стать новым символом роскоши и эксклюзивности в Индонезии. Впереди их ждет долгая дорога, но верность своей культурной идентичности и экологическим обязательствам может привести Нуса-Пениду к успеху, сопоставимому с успехом Монако на мировой арене.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну