Юрист Анна Петровская

Жду!!! ❤️

Свой последний мем, кстати, я тоже в комментариях оставила.
Все по-честному 🤓

Друзья, с Днем всех влюблённых!!!💖💖💖

Очень надеюсь, что мои услуги в этой сфере Вам никогда не понадобятся.

Но, как говорится, предупрежден - значит, вооружен 😉

Отзыв Александра по кейсу, который мы с Вами разобрали по косточкам на этой неделе 😊

До встречного иска дело пока не дошло, а вот судебные расходы на наши услуги Александру полностью возместили.

Причём он реально получил свои деньги от АСВ.
Все как мы любим 🆗

Рассказала мужу эту историю. Он спрашивает, а встречный иск за всю эту вакханалию подать можно, если отбрехается от них по апелляции? За потраченное время и нервы

Ужасная история! Почему изначально суд был на стороне банка? Почему Александру надо было доказывать что он не виновен, а не банк доказывал его вину?
Такое вообще часто бывает в судебной практике?

КАК НЕ ВОЗВРАЩАТЬ НАРИСОВАННЫЙ КРЕДИТ?
⠀
Итак, суд взыскал с Александра больше 100 000 рублей по кредитному договору, который тот никогда не заключал.
⠀
Естественно, он с таким решением не согласился, и мы обратились в Мосгорсуд с апелляционной жалобой.

Решение после двух заседаний удалось отменить, в иске банку отказали.
⠀
Для этого нам пришлось не просто СКАЗАТЬ, а именно ДОКАЗАТЬ, что клиент никогда ничего не подписывал и никаких денег не получал.
⠀
Как мы это сделали:
⠀
1️⃣ Подача заявления в полицию.
Дело в итоге не возбудили, но сам факт подачи заявления подтвердил для судей серьезность клиента.
⠀
2️⃣ Выписка из бюро кредитных историй, в которой не было ни одного упоминания о спорном кредите.
⠀
3️⃣ Александр вместе со мной лично пришёл в оба заседания суда и, глядя судьям в глаза, вновь повторил, что он не брал никаких денег.
⠀
4️⃣ В нашей жалобе и объяснениях мы постоянно подчеркивали, что просим отказать именно по причине отсутствия между сторонами каких бы то ни было отношений.
За кредитом клиент не обращался, договор не подписывал, деньги ни в каком виде не получал.
Это очень важно: не просто заявить, что в деле нет кредитного договора - и фсе!
Необходимо было убедить судей в порядочности и добросовестности клиента.
⠀
И в Мосгорсуде нас услышали.
Сначала банку предложили поискать документы с подписью Александра.
Когда спустя месяц ничего так и не нашлось - судьи встали на нашу сторону и решение отменили.
⠀
Как видите, даже в делах, кажущихся на первый взгляд элементарными, бывает много подводных камней.

Всегда важно расставить акценты.
Не только в бумагах, но и в устных выступлениях, и даже в действиях вне суда.
⠀
Как Вам история? 🔽

И что делать?

Аппеляция?

Кошмар! Что делать? Куда бежать с этим? Подать апелляцию?

Паспортные данные могли оказаться в банке по самым разным причинам.
Зарплатный проект, вклад, и да - обращение за кредитом, который так и не выдали...

Вот такие таблички, которые можно нарисовать в Excel за один вечер 😊

Ситуация очень нестандартная, конечно.
Паспортные данные могут оказаться в банке, если человек обращается за тем или иным займом, но при этом банк ему в предоставлении средств отказал.
Хотелось бы увидеть, что именно было в банковских документах по Александру, формулировки.

ВЕРНУТЬ КРЕДИТ, КОТОРОГО НЕ БЫЛО
⠀
Начало истории - в предыдущем посте.
⠀
У меня для вас, как обычно, шок-контент 😅
⠀
Итак, вводные данные:
⠀
1️⃣ Александр кредитный договор не подписывал, никаких денег у Пробизнесбанка в 2007 году не брал.
И вообще никогда у него ничего не брал 😁
Об этом он пишет в своих возражениях на иск.
⠀
2️⃣ Пробизнесбанк - банкрот, от его имени в суде выступает Агентство по страхованию вкладов (АСВ).
Да-да, это та самая организация, которая выплачивает вкладчикам компенсации, когда банк разоряется.
Она же, собственно, и пытается "выжать" из каждого мёртвого банка все, что только можно.
В том числе - взыскивая такие вот "долги".
⠀
3️⃣ В базе данных Пробизнесбанка есть записи о том, что Александр с 2007 года должен им денег.
Никаких документов у АСВ нет.
Только внутренние записи банка.
И с этим он идёт в суд.
⠀
И суууд... 🥁🥁🥁

Взыскивает с Александра в пользу банка:

✔️ 55 000 рублей "кредита";
✔️ 58 000 рублей процентов по "кредиту";
✔️ 3 500 рублей госпошлины.
⠀
Вы верно все поняли, это без единого документа за подписью клиента.

Просто потому, что у банка были его паспортные данные.

И потому, что банк в своих внутренних (!!!) документах себе что-то там нарисовал.
⠀
Как Вам такое решение? 🔽🔽🔽

ВЕРНУТЬ КРЕДИТ, КОТОРОГО НЕ БЫЛО
⠀
Банкротящийся "Пробизнесбанк" в 2021 году обратился к Александру с иском о взыскании с него
почти 500 000 рублей:

📌 55 000 рублей - кредит, оформленный на имя Александра в 2007 году;

📌 проценты по кредитному договору - 150 000 рублей;

📌 штрафные санкции - 280 000 рублей.
⠀
Александр никаких кредитов у банка не брал.

В суд первой инстанции были поданы его возражения, где он отрицал как сам факт заключения договора, так и получение им каких бы то ни было денег от Пробизнесбанка.
⠀
Со стороны банка выступало Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

Прежнее руководство банка не передало им никаких документов, поэтому иск они обосновали... только банковскими выписками по счету.

Ни копии кредитного договора, ни каких-либо других документов с подписью Александра в суд представлено не было.

Лишь паспортные данные клиента и внутренние (!!!) проводки банка.
⠀
Как считаете, чем закончился этот спор?🔽🔽🔽

САМОЕ ВАЖНОЕ ПРО ДОЛГИ

На этой неделе мы обсуждали тему взыскания долгов.

Мне очень приятно, что Вы активно задавали вопросы в комментариях и в результате получился настоящий диалог.

Если Вы что-то пропустили - не беда, здесь - самое важное:

Самый простой способ превратить решение в деньги

Идти к приставам или...?

Сколько "живёт" исполнительный лист?

Остались ещё вопросы?
Пишите их в комментариях, давайте разбираться!

Есть срок, в течение которого можно предъявить исполнительный лист: 3 года с момента вступления в силу соответствующего судебного акта.

Пока лист лежит в банке или у приставов, - этот срок не течёт.

Да, конечно, когда банк или пристав возвращают исполнительный лист, - срок возобновляет свое течение.

Но если Вы будете действовать быстро, а не собираться с мыслями годами и месяцами между подачами листа, - исполнение вполне может длиться годы и даже десятки лет.

И да, все это время должнику придётся либо прятать все, что у него есть, либо собраться и погасить долг.

Конечно, есть ещё банкротство, но не все готовы на него пойти.
Да и от долгов оно освобождает далеко не всегда.

Есть ли какой-то срок? Или должник должен вечно скрываться и прятать имущество, и сам по себе исполнительный лист не имеет сроков давности?

Очень точно подмечено!
Мало выиграть - нужно его ещё и исполнить.
А это, зачастую, сложнее, чем выиграть! 🤯

Анна, это прекрасно! Это действительно затратный по нервам и (главное!) по времени процесс. И каждый раз в каждом суде какие-то новшества по выдаче исполлистов происходят. То в одном месте выдают, то в другом, то у помощника, то в отдельном кабинете. То за 5 дней запишись на выдачу (и все равно будет не готово), то за десять... 😏

24К думаю

МОИ ЛЮБИМЫЕ ФИЛЬМЫ О ЮРИСТАХ
⠀
Быть юристом – это не только знать законы.
Самое важное – отношение к клиенту и к своей работе.
Юрист должен реально хотеть результата и стараться изо всех сил, чтобы все получилось.
⠀
Ещё студенткой я увидела эти фильмы, и они помогли мне увидеть эту сторону профессии.
То важное, о чем не говорят на лекциях на юрфаке 😉

#обомне

🍿 "МОЙ КУЗЕН ВИННИ"
Винни Гамбини мечтал стать адвокатом, еще когда сидел в тюрьме.
Поэтому, когда кузен Билл попросил помощи, он понял, что «звездный» час настал.
А грозит Биллу и его дружку немало — их обвинили в убийстве.
Думая, что их обвиняют в мелкой краже, они подписали признания.
У наивного грубоватого Винни, пародии на адвоката, который ни разу не был в суде, имеется секретное оружие — умение скандалить без устали.
Он и его бойкая на язык подружка Мона Лиза едут в маленький городок, чтобы вытащить кузена из беды.
Почтенному населению города и его системе правосудия предстоит испытать самый глубокий шок за всю его историю…

🍿 "ЛЖЕЦ, ЛЖЕЦ"
Флетчер Рид — блестящий адвокат и неисправимый лжец.
Жена бросает его за постоянную ложь, а сын в свой день рождения загадывает только одно желание: чтобы папочка перестал постоянно врать.
Желание сбывается, и неожиданно Флетчер начинает говорить обидную правду своему начальнику и клиентам.
Это может стоить ему работы!
Самое страшное ждет честного поневоле юриста в зале суда, когда будет слушаться дело о разводе его клиента.
Как выиграть такое дело, ни разу не солгав? 🤦‍♀️😂

Можно долго говорить о том, что это фильмы про мораль, истинные ценности и прочее.
Для меня они, прежде всего, - про идеальную подготовку к процессу и мастерство.
⠀
Юристы не всегда на светлой стороне Силы 😂
Но каждый выбирает свою сторону сам, не так ли? 😉
Как и то, оставаться ему констататором фактов для клиента или реально его защищать 😎
⠀
К кому из этих специалистов вы обратились бы за защитой? 🔽🔽🔽

🍿 "АДВОКАТ ДЬЯВОЛА"
В Нью-Йорк по приглашению главы крупного юридического концерна прибывает Кевин Ломакс, молодой адвокат.
До этого он был известен тем, что защищал исключительно негодяев и притом не проиграл ни одного процесса.
Каково там, на темной стороне?

Когда решили поделить имущество "по-честному" и без юристов
😇😇😇

Я – знатный перестраховщик по жизни.
Если риска можно избежать – я так и сделаю.
Признаю, такая осторожность порой сильно мешает жить.
⠀
Например, мне было невероятно сложно учиться дайвингу.
Как только в мой нос попадала хотя бы капля воды, начиналась паника и я пробкой выскакивала со дна бассейна 🚀🚀🚀
И – нет, баллон весом в 10 кг на моей спине никак меня не задерживал 😅

Конечно же, страх – не повод не делать.
Океан прекрасен, и я очень хотела увидеть его изнутри своими глазами, услышать его дыхание.

А ещё - я очень упряма и стараюсь доводить задуманное до конца 😁

Свой сертификат для погружений я получила в прошлом году.
Этот путь занял 3 года.
И оно того стоило 😍
⠀
С другой стороны, моя осторожность в работе юриста весьма полезна.
Каждый раз, изучая ситуацию клиента, я воздерживаюсь от быстрых выводов и советов.

Свои рекомендации я даю, только:
✅ полностью вникнув в конкретное дело;
✅ выяснив все досконально;
✅ перелопатив судебную практику за последние несколько лет;
✅ вернувшись к клиенту и переспросив у него мелкие, казалось бы, детали. В них зачастую – весь цимес.
⠀
И, конечно же, я не рекомендую клиентам и подписчикам то, в чем не уверена.
⠀
А как у вас с осторожностью, друзья?
Долго решаетесь на что-то новое или смело шагаете в неизведанное?

#обомне@avpetrovskaya

Честнее всего о нашей работе говорят отзывы клиентов, которые уже прошли судебный процесс.

Спасибо, что делитесь своими впечатлениями 💖

Юрист Анна Петровская pinned «ЧТО ЗДЕСЬ? 🧐 Друзья, мы так много всего обсудили в последнее время! Если Вы что-то пропустили - не беда, это очень легко можно исправить! Переходите по ссылкам ниже и читайте 🔽🔽🔽 Самые важные посты про недвижимость Все о заливе квартир Главное о защите…»

ЧТО ЗДЕСЬ? 🧐

Друзья, мы так много всего обсудили в последнее время!

Если Вы что-то пропустили - не беда, это очень легко можно исправить!

Переходите по ссылкам ниже и читайте 🔽🔽🔽

Самые важные посты про недвижимость

Все о заливе квартир

Главное о защите имущества в браке

А как проходит Ваша суббота? 😉🔥

Помните, мы уже много раз это обсуждали: чего нет в деле на бумаге - того для судьи не существует 🤫

🐈‍⬛ Бывшие супруги не могут поделить кота при разводе

В годы семейной идиллии Юрий подарил Виктории британского кота за 50 000₽. Когда брак дал трещину, и женщина хотела забрать питомца себе, бывший заявил в суде, что кота не существует: нет документов ни на покупку животного, ни акта дарения.

Кот Шрёдингера

Новости, которые мы заслужили 🤯😅

Спасибо за поддержку.

Всё то, о чем я говорю, - основано на личном опыте и потерях моих клиентов, которые изо всех сил старались не спровоцировать второго супруга.

Им было крайне важно, чтобы никто ничего плохого не подумал, чтобы не дай бог их не сочли непорядочными или меркантильными...

Вот только между порядочностью и наивностью (а местами и откровенной глупостью) - огромная разница.

Если решение о разводе уже принято, Вам понадобится страховка, чтобы второй человек имел как можно больше причин вести себя адекватно, когда от эмоций сносит крышу.

Здесь не про то, как на...бать другого.
Здесь про то, как не быть на...банным другими людьми, ещё и при своей активной помощи.

Вы очень правильно делаете, что освещаете этот момент. У нас в культуре принято об этом не думать. Но в реальности это правила безопасности, такие же как ПДД. Это НОРМАЛЬНО. Что было бы, если бы мы ездили за рулём без правил НА ДОВЕРИИ? 🤯🤯

АННА, А КАК ЖЕ ДОВЕРИЕ???!
⠀
Нет, ну мы же приличные люди, зачем сразу прятать документы и все вот это вот?
⠀
Истории моих клиенток, которые тоже были замужем за приличными людьми.
⠀
🖤 Иван преследовал Ольгу, стремился вернуть её любой ценой. Так, однажды в пять часов утра он пытался вломиться в квартиру, в которую она переехала.
Остановили его только два наряда полиции.
Только четыре здоровенных полицейских смогли его оттащить от бывшей жены.
Ольга в этот же день улетела из Москвы.
Вернувшись через пару недель, она обнаружила, что колеса её машины изрезаны ножом.
⠀
🖤 Олег угрожал Екатерине, что покончит жизнь самоубийством.
Однажды ночью ей позвонил общий друг.
Попросил приехать открыть дверь, потому что её бывший супруг инсценировал попытку застрелиться из охотничьего ружья.
Естественно, это была только плохо разыгранная сценка: выстрел был в потолок.
Катя приехала и настояла на том, чтобы ружье полицейские изъяли и лишили бывшего супруга лицензии.
⠀
🖤 Светлана приехала в общую квартиру, где жил её бывший, забрать личные вещи.
Мужа дома не оказалось.
После того как он обнаружил, что она была в доме без него, он пошёл и написал заявление в полицию о том, что у него пропали 200 000 рублей.
⠀
🖤 Сергей пытался подарить машину, купленную в браке на его имя, своей маме.
Елене повезло, что в иске она сразу попросила наложить запрет на регистрационные действия с этой машиной.
А ещё до суда - заблаговременно забрала ПТС от этой машины, чтобы уж наверняка заблокировать попытки продать общее имущество.
⠀
Как видим, даже очень приличные люди, обидевшись, могут вести себя крайне гадко.
⠀
Хочешь мира - готовься к войне.
⠀
А у Вас или Ваших знакомых были ситуации, когда жили душа в душу - а при разводе начался ад?
Поделитесь?

Можно в личные сообщения @annapetrovskaya, анонимность гарантирую.

Чисто я сегодня 🤯
Новое дело, заседание 30 января.
Приехала к судье знакомиться с материалами - а их нет!!!
И к сожалению, так часто происходит.
Что ж, поедем снова через пару дней...

КУДА БЕЖАТЬ?

Давайте разберём частую ситуацию из жизни.

Есть муж - Вадим.
Он прописан в Москве (район Кузьминки).

Есть жена - Олеся.
Она прописана в Краснодаре.

Вадим и Олеся в браке купили 2 квартиры:
- в подмосковных Люберцах;
- в Москве (Останкинский район).

Обе квартиры оформлены на Олесю.
Брачного договора нет.

Олеся в один прекрасный день заявила Вадиму, что чувства прошли и она хочет развестись.

Внимание, вопрос: в какой суд Вадим должен подать иск о разделе имущества?

Бывало такое? 😉

ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВА В БРАКЕ.
ГЛАВНЫЕ ПОСТЫ

Как ускорить выплату денег за имущество, которое осталось у одного супруга?

Увеличит ли погашение кредита личными деньгами вашу долю в имуществе?

А если ваши личные деньги были в первоначальном взносе?

Можно ли сразу определить доли каждого супруга прямо в договоре купли-продажи?

Как не надо разводиться, чтобы не потерять деньги?

В каком суде делят имущество?

Как грамотно подготовиться к разводу?

Вы точно знаете, кому переслать эту подборку 🍸

А вот это, кстати, - очень интересный вопрос, спасибо Вам за него! 🔥
Обсудим?

Анна, а если бы Екатерина продала свою личную квартиру до заключения заключения договора купли-продажи новой квартиры (при этом уже находясь в браке ) и внесла бы эти деньги (за проданную квартиру) в качестве первоначального взноса за совместную приобретаемую квартиру это бы изменило ситуацию в суде?

ЭТО ВАС ШОКИРУЕТ

Но...

Квартиру из этой задачи разделили по-по-лам!!!

По мнению судей Верховного Суда
(Определение ВС РФ от 09.07.2024 №5-КГ24-78-К2):

✅ квартира приобретена в период брака по договору купли-продажи, т.е. по
возмездной сделке;

✅ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между ними пропорционально присужденным им долям;

✅ семейное право предусматривает возникновение у супругов не
только общей совместной собственности, но и
общих обязательств (долгов);

✅ супруги были созаемщиками по кредитному договору, кредит был взят ими обоими на покупку квартиры;

✅ то, что погашение
долга по кредитному договору произведено за счет личных средств Екатерины, не меняет режим общей совместной собственности супругов на
приобретенное имущество;

✅ законом не предусмотрено, что если один созаемщик гасит долги за имущество больше, чем другой, то ему достанется бОльшая доля в этом имуществе;

✅ направляя свои личные
деньги в размере 2 600 000 рублей на погашение долга перед
банком, Екатерина исполняла свою обязанность солидарного заемщика по
кредитному договору, а не обязанность по оплате объекта недвижимости по договору
купли-продажи;

✅ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного
требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на
него самого;

✅ таким образом, Екатерина имеет право получить от Владимира деньги в возмещение излишне внесенных ею ипотечных платежей, но не
право на увеличение доли в квартире.

Как Вам такое решение? 🔽🔽🔽

Давно у нас не было задачек!
Разомнемся? 😉

💍 Екатерина и Владимир находились в браке с 19 августа 2017 г. по 15 сентября 2022 г.

08 июня 2018 г. супруги купили квартиру за 6 700 000 рублей.

Оплачена она была следующим образом:
🪙 800 000 рублей – общие сбережения супругов;
🪙 500 000 рублей – деньги, подаренные Екатерине ее матерью;
🪙 5 400 000 рублей – за счет кредитных средств.

2 августа 2018 г. Екатерина частично досрочно погасила кредит на сумму 2 600 000 рублей.
Эти деньги она получила, продав квартиру, которая принадлежала ей до заключения брака.

Итого Екатерина, находясь в браке, вложила в покупку общей с мужем квартиры
3 100 000 рублей своих личных денег (46 %).

На момент развода остаток долга по кредитному договору составил 1 700 000 рублей.

После развода супруги решили поделить квартиру и обратились в суд:

💰 Екатерина просила выделить ей всю квартиру целиком, перевести на нее полностью оставшиеся обязанности по кредитному договору, предложив выплатить Владимиру
1 000 000 рублей в качестве компенсации за его долю в квартире;

🪚 Владимир настаивал на том, что квартира должна быть разделена пополам, по ½ каждому из бывших супругов.

Как думаете, что решили суды? 🔽🔽🔽

КАК РАСПИЛИТЬ МАШИНУ 🚗

Дмитрий обратился к нам по поводу раздела общего автомобиля – Mazda.

Машина была оформлена на бывшую жену – Татьяну.
И пользовалась ею Татьяна.
 
Между супругами была договоренность: Татьяна возьмет кредит и выплатит Дмитрию его долю от стоимости машины – 430 000 рублей.

Шли месяцы, а бывшая жена все никак не могла сдержать свое слово.
 
Знакомые рассказали Дмитрию, что у нее появился новый приятель, который тоже стал поруливать их общей машиной…
И что Татьяна собралась переезжать в другой регион, где ей предложили работу поинтереснее.
 
Дмитрий был в бешенстве!
Мало того что его машиной управляет какой-то чужой мужик, так ее еще могут и вообще увезти из Москвы, оставив его ни с чем!
 
Что мы сделали для клиента:

✅ оперативно подали иск в суд в Москве, пока бывшая жена не успела переехать в другой город;

✅ наложили запрет на продажу машины.

Уже к первому заседанию Татьяна созрела на выплату компенсации.

Мы подготовили мировое соглашение (с графиком выплат ежемесячно равными частями) и утвердили его в суде.

В течение 3 месяцев Дмитрий получил все обещанные ему деньги.

Хотите разделить общее имущество на самом деле, а не только на бумаге?

Пишите мне в личные сообщения: @annapetrovskaya

#суды@avpetrovskaya

Юрист Анна Петровская pinned «УСЛУГИ И ЦЕНЫ. КОНСУЛЬТАЦИИ. 1. Онлайн-консультация Как все проходит, читаем здесь. Цена – 12 300 рублей 2. Личная консультация. Все то же самое, что и онлайн, но мы встречаемся с Вами лично в одном из кафе Москвы. Цена – 18 400 рублей 3. Письменное заключение…»

УСЛУГИ И ЦЕНЫ.

КОНСУЛЬТАЦИИ.

1. Онлайн-консультация
Как все проходит, читаем здесь.
Цена – 12 300 рублей

2. Личная консультация.
Все то же самое, что и онлайн, но мы встречаемся с Вами лично в одном из кафе Москвы.
Цена – 18 400 рублей

3. Письменное заключение по Вашему вопросу.
Я подробно описываю Вашу ситуацию и делаю ее полный разбор с точки зрения права.
В конце заключения пишу свои выводы и план действий: что конкретно я рекомендую сделать, чтобы Вы защитили себя по максимуму.
Цена – 25 000 рублей.

‼️ Важно!
Если Вы примете решение в дальнейшем нанять нас для ведения процесса по этому же вопросу, мы вычтем стоимость консультации из цены суда.
А цена наших услуг по делу будет считаться по тарифу, действующему на момент оплаты консультации.

СУДЕБНЫЕ ПРОЦЕССЫ.

Для каждого у нас найдется свой тариф, в зависимости от Ваших конкретных обстоятельств и возможностей.

1️⃣ «Бюджет»:
✅ подготовка проекта искового заявления по Вашему делу (со всеми приложениями);
✅ подробная инструкция с пошаговым планом действий;
✅ информационная поддержка в Вотсапп / Телеграмм и по электронной почте вплоть до момента принятия Вашего искового заявления судом к своему производству.
Цена - 31 000 рублей.

2️⃣ «Стандарт»:
✅ подготовка всех документов по Вашему конкретному делу (все полностью готово, Вам останется их только распечатать и подписать);
✅ подробная инструкция с пошаговым планом действий (что, куда, как подавать, что и как говорить);
✅ информационная поддержка в Вотсапп / Телеграмм и по электронной почте в течение всего процесса, включая исполнение решения суда.
Цена - 62 000 рублей

3️⃣ «Премиум» (только для Москвы и Московской области):
✅ полное ведение Вашего дела «под ключ» в суде первой инстанции;
✅ подготовка всех документов по Вашему делу;
✅ участие во всех судебных заседаниях суда первой инстанции вплоть до вынесения решения, независимо от их количества и продолжительности;
✅ получение на руки решения суда и исполнительного листа;
✅ предъявление исполнительного листа в банк должника.
Цена работы – 123 000 рублей + гонорар успеха:
- для истца – 10 % от всех сумм, которые Вы получите на свой расчетный счет от ответчика;
- для ответчика – 10 % от всех сумм, которые Вы в итоге судебного решения не должны будете платить.

Дополнительно во всех тарифах оплачиваются:
- госпошлина (размер и реквизиты для оплаты мы предоставляем);
- услуги оценщиков и судебных экспертов.

🆕 Исполнение решения суда (только для Москвы и Московской области):
- подготовка заявления о выдаче исполнительного листа;
- подача его в суд;
- получение исполнительного листа в суде;
- розыск актуальных банковских счетах должника;
- подача исполнительного листа в один из банков должника.
Цена – 31 000 рублей.

Не знаете, какая услуга нужна именно Вам?
Можем обсудить все в личных сообщениях, пишите @annapetrovskaya

ТОТ САМЫЙ ЗНАК

По данным Центрального банка, инфляция в России за 2024 год составила 9,5 %.

Эти цифры необъективны: при подсчете изменения цен на "продуктовую корзину" Росстат довольно гибко относится к её наполнению, спокойно заменяя одни продукты (подорожавшие в разы) на другие из этой же группы (цена на которые не изменилась или изменилась незначительно ).

Между тем, по мнению независимых аналитиков, реальный рост цен только лишь на продукты питания за прошедший год превысил 50 % 🤔

Дороже становится не только еда, но и все остальное: проезд на транспорте, бензин, бумага, канцелярские принадлежности, услуги справочных правовых систем...
Да и налоги у предпринимателей с Нового года неприятно подросли.

В таких условиях, к сожалению, невозможно долго держать прежние цены.

Поэтому с 9 января 2025 года стоимость всех наших услуг поднимется примерно на 15 %.

Так что, кто хотел, но откладывал сотрудничество со мной: старые тарифы действуют только до конца праздников - до 08 января 2025 года включительно.

Прайс-лист на наши основные услуги я выложу следующим постом.

Вы ещё успеваете оплатить любую услугу до 8 января по старому тарифу, а воспользоваться ей можно будет в течение месяца с момента оплаты.

🔥 Если вопрос уже назрел, - пишите мне в личные сообщения: @annapetrovskaya 🔥

ПОИГРАЕМ?

У меня:
🎄 жизнь;
🎄 делегирование;
🎄 структура.

Весь мир намекает, что надо себя беречь и одна в поле - не воин 😉

А что у Вас? 🔽🔽🔽

ТУРБУЛЕНТНОСТЬ 2024 🥳🎄

Гордость года:
В уходящем году мы полностью закрыли 26 судебных процессов (включая мою любимую стадию - реальное исполнение решений судов).
Получается, что каждые 2 недели завершалось примерно по одному делу!

Достижение года: отмена в кассации незаконных решений судов первой и второй инстанций, я рассказывала об этом здесь.
Мы сберегли клиенту больше 12 миллионов рублей.
И это было не какое-то чудо и везение, не волшебство, а результат упорной, планомерной работы длиной в год.
Мы продолжали бороться, не сдавались, несмотря на неудачи.
И мы настолько хорошо потрудились в первых двух инстанциях, принеся в дело все необходимое, что судьи в кассации не просто "скинули" дело вниз на новый круг, а взяли и сразу же приняли новое решение.

Разочарование года:
моя экстренная операция в конце декабря спутала все карты.
От момента, когда я проснулась абсолютно здоровой и счастливой, до момента, когда я, бледная от потери крови, трясущаяся от страха и холода, улеглась на операционный стол в Склифе, прошла всего какая-то пара часов.
Возможно, это и самая большая удача года: случись этот сбой в моем теле неделей позже, на горе в Шерегеше, - я вряд ли отделалась бы лёгким испугом и тремя незаметными проколами в животе.

Благодарность года: моей чудесной команде и деловым партнёрам 💖
Тоня, Женя, вы - самые лучшие, мой огромный подарок судьбы!
Спасибо, что весь год были со мной.
И что буквально за пару часов в воскресенье, когда я оказалась в больнице, перехватили понедельничный процесс и идеально его провели вместо меня!
Не устаю повторять и буду стоять на своём: доверенность только на одного юриста - это огромный риск, важно иметь возможность для маневров, причем быстрых!!!

Открытие года:
Египет 😍
Оказавшись в этой стране впервые в жизни, в середине июля, я совершила свое первое дайв-сафари.
И это было невероятно красиво!!!
Обязательно вернусь сюда ещё, чуть подтянув плавучесть 🦈

Человек года:
Сергей - мой любимый, мой муж, мое солнце ❤️
С твоей невероятной поддержкой я готова снести горы!
Спасибо, что ты со мной во всех начинаниях, победах и сложностях💖💖💖

Тепло года:
Моя семья.
Папа, Мама, Алёша.
Вы - чудо.
Спасибо, что вы у меня есть 💖💖💖
И продолжаете заботиться обо мне даже в мои 42 года, как о своей самой любимой девочке 🦋

Слово года:
Преодоление.
В прошедшем году сломалось все, что только было можно.
Рушились старые связи, быстро находились новые, пересобиралась по винтикам команда и бизнес-процессы, отваливалось все ненужное.
Я хорошо поработала со своими страхами (один только дайвинг чего мне стоил!!!).
И начала активно проявляться: записала свой блок для курса Invest Future о покупке квартир для себя.

Пр...б года:
Записав видеоуроки для крупнейшей платформы по инвестициям, я окрылилась и задумала сделать свой собственный курс по заливам квартир.
Я даже сделала к нему крутой прогрев, разобрав тему по косточкам, а сам курс... пока так и не записала 🤔 и не запустила его продажу.
Сказалась нехватка времени и сил, конец года выдался горячий 🔥
Я обязательно сделаю обещанное, запишу курс, а ещё - найду классного дизайнера и сделаю сайт, где все это можно будет купить.

Надеюсь, Новый 2025 год будет гораздо легче и мягче ко всем нам.
Хочется отдохнуть, выдохнуть, немного поразмыслить - и сделать то, что давно просится сделать.

Дорогие, с наступающим!
Спасибо, что были со мной в уходящем году!
Оставайтесь с нами, дальше здесь будет ещё интереснее и полезнее.
Пусть Новый год принесёт каждому из вас исполнение самых заветных желаний 💖🔴🎄

А чем Вам запомнился уходящий год? 🔽

ЗАСТАВЛЯЮТ РАБОТАТЬ В ПРАЗДНИКИ? 🎉🎄

Согласно Трудовому кодексу, работа в праздничные нерабочие дни запрещена (ст. 113 ТК РФ), но есть исключения:
⠀
✅ Вас могут привлечь на работу в выходной С ВАШЕГО ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ (ч. 2 ст. 113 ТК РФ).
⠀
✅ БЕЗ СОГЛАСИЯ вы должны явиться на работу в выходной и праздничный день:
⠀
🔔 для предотвращения или устранения последствий катастрофы, производственной аварии или стихийного бедствия;

🔔 для предотвращения несчастных случаев, уничтожения или порчи имущества работодателя, государственного или муниципального имущества;

🔔 для выполнения работ, необходимость которых обусловлена введением чрезвычайного или военного положения, а также неотложных работ в условиях чрезвычайных обстоятельств (пожар, наводнение, голод, землетрясение, эпидемия или эпизоотия) и в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части

(п. 1 - 3 ч. 3 ст. 113 ТК РФ).
⠀
💰 Работа в праздничные нерабочие дни подлежит оплате минимум в двойном размере.

Работник вправе получить день отдыха вместо праздничного нерабочего дня, который он отработал.

Но в этом случае он получает деньги за работу в праздники в обычном (а не двойном) размере, а день отдыха ему не оплачивается.

❗️ Если вы работаете по графику сменности, то для вас выходные - не традиционные суббота и воскресенье, а дни между сменами.

❗️ А вот праздничные нерабочие дни (1 - 8 января) одинаковы для всех, независимо от того, работаете вы посменно или нет.
Работодатель не обязан спрашивать у вас согласие на то, чтобы поставить вашу смену на 1 января, но оплатить эту смену он обязан, как и всем другим работникам, - в двойном размере 💰💰
⠀
🎄 А вам придётся работать в праздники?

82 700 просмотров 🚀

Telegram стал для меня главной площадкой 2024 года и затмил все остальные ресурсы.

Спасибо тем 1 100 людям, которые подписались на меня в этом году 💖

И еще больше я благодарю тех 200 человек, которые были со мной в самом начале - и остались.

Без Вашей поддержки, репостов, реакций и комментариев этого бы просто не произошло, спасибо!!! 🥰💖💖💖

СКОЛЬКО СТОИТ ПОЦАРАПАННЫЙ ГЛАЗ?

Продолжение вчерашнего поста!
⠀
Друзья, по большей части вы совершенно правы: получил Валентин только пустые расходы на своих юристов!
⠀
Почему так?
⠀
1️⃣ Несчастный случай был оформлен. Составлен акт, уведомлен Фонд социального страхования.
На предприятие в течение часа пришёл участковый, получил все необходимые документы и объяснения.
⠀
2️⃣ Работодатель (к слову, наш постоянный клиент 😊) соблюдал требования об охране труда.
Все инструктажи по технике безопасности были проведены.
В журналах - подписи работников.
Рабочие места аттестованы.
Были куплены и выданы каждому работнику под подпись средства защиты, в том числе спецодежда, обувь и... те самые защитные очки, аж по несколько пар каждому!
⠀
3️⃣ Комиссия признала виновником события именно Валентина.
Ведь он просто не надел очки, которые лежали на его столе.
⠀
4️⃣ Бухгалтерия произвела точный расчёт пособия по больничному и выплат при увольнении - и все перечислила в срок.
⠀
В суде Валентин вел себя очень странно 🤔

Сообщил, что не был в курсе, что надо было очки надевать 🧐

Что ему никто не говорил и вообще - очки ваши неудобные и в них потеет лицо.
Что надо было другие очки, какие - не знаю, но не эти вот.

Что подписи не его в документах (при этом экспертизу почерк оплатить почему-то не спешил).

Что что-то ему вроде платили, но было это давно и он не помнит сколько 🤷
⠀
В итоге после двух заседаний, куда мы принесли все документы, на третье они не пришли.
Прислали отказ от иска.

С одной стороны, приятно, а с другой - обидно, мы ж готовились.

"Эй, погодите, я же вам ещё на рояле не сыграла!!!" 😁
⠀
Хотя, конечно, лучшая битва - та, которая не состоялась 🍸

Если он был обучен охране труда и пренебрег правилами - нисколько.

Он технику безопасности не соблюдал, ничего не выйграл

удалось. 100%

30тр

Нисколько

ПОМОГИТЕ, ХУЛИГАНЫ ЗРЕНИЯ ЛИШИЛИ!!! 🧐
⠀
Валентин трудился мастером-намотчиком проволоки.

Как-то раз, "рубя" проволоку на станке и забыв надеть защитные очки, мужчина отвлекся и получил резкий удар свободным концом проволоки в глаз ⚡️
⠀
Он тут же обратился в травмпункт 🏥

С глазом обошлось, ранение оказалось лёгким.
⠀
Пока Валентин лежал в больнице, он решил уволиться с этой работы.

Больничные были закрыты, окончательный расчёт - произведён.
⠀
Спустя полгода знакомый юрист посоветовал ему обратиться к работодателю с иском о возмещении потери заработка, расходов на покупку лекарств и морального вреда в миллион рублей.

Валентин приятеля послушал и так и сделал.
⠀
Как думаете, сколько 💰 ему удалось получить?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС СБИЛ ЛЫЖНИК ИЛИ СНОУБОРДИСТ? ⛷️🏂

В прошлом году я сама чуть не оказалась в такой ситуации: мы с инструктором отрабатывали технику катания и вдруг услышали дикие вопли сверху 🤨

Через мгновение между нами в паре сантиметров пролетел крупный мужчина и метров через 10 свалился на склон, рассыпав вокруг себя лыжи и палки.
Нам очень повезло, что он никого не задел.
Мужчина был крайне недоволен тем, что кто-то встал у него на пути.

Так как не все подобные истории заканчиваются настолько безболезненно, хочу рассказать о порядке действий в случае столкновения на склоне.
⠀
Люди, по вине которых чаще всего происходят такие происшествия, - обычно считают, что все обойдётся и они со всем справятся.
А если не справятся - так это же несчастный случай, никто не виноват.
Продвинутый уровень: виноват «нижний».
Сам так встал, как кегля в боулинге, а я ни при чем.

Это ошибка.
⠀
Что нужно сделать, чтобы зафиксировать факт и в дальнейшем привлечь виновника?
⠀
1️⃣ Вызвать скорую помощь пострадавшему.
Даже если он считает, что может сам добраться до травмпункта, нужно именно вызывать скорую.
Во-первых, в шоковом состоянии человек даже с серьёзными травмами может выглядеть бодрячком.
Передвигаясь самостоятельно, он может усугубить полученный вред.
Во-вторых, уйдя со склона без оформления, будет крайне сложно потом доказать, что травма произошла именно на этом склоне.
Мало ли где потом человек мог упасть 🤷‍♀️
В-третьих, именно врач должен предварительно оценить степень тяжести вреда здоровью.
⠀
2️⃣ Вызвать полицию.
Она должна разобраться во всем, составить схему движения каждого участника - как при ДТП, - выявить виновника столкновения, опросить свидетелей, посмотреть записи с видеокамер.
Если несчастный случай повлек смерть или причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью, полиция обязана возбудить в отношении виновника уголовное дело.
⠀
3️⃣ Вызвать представителя администрации склона, объяснив, что произошло столкновение и есть пострадавшие.
⠀
4️⃣ Пока все едут, собрать максимум доказательств самостоятельно:
✅ взять контакты у очевидцев
✅ попросить их прислать свои видеозаписи, если они есть
✅ сделать обзорные фото и видео с места происшествия
✅ по возможности принять меры к тому, чтобы виновник не скрылся. Получить его полные паспортные данные и контакты. Если это не получится - зафиксировать на видео, как он уходит / убегает / уезжает.
⠀
Что можно требовать с виновника?
💰 расходы на лечение
💰 возмещение стоимости испорченного оборудования и одежды
💰 возмещение убытков (пропавшие скипасс, билеты на концерт тем же вечером или на самолёт, расходы на прокат оборудования взамен испорченного и т.п.)
💰 моральный вред
⠀
У Вас бывали такие инциденты?
Как все закончилось? 🔽

Друзья, из-за моих внезапных проблем со здоровьем нам пришлось изменить планы на Новый год.

Мы забронировали этот отель, чтобы жить максимально близко к подъемнику.

И легендарные апре-ски бары "Грелка" и "Зубр" - в паре минут пешком 😌

Если вдруг кто-то в последний момент хочет запрыгнуть в этот вагон с огромной скидкой - возможно, это ваш шанс 😉

❕ Отказной тур в Шерегеш 🎿
(очень популярный горнолыжный курорт в России с отличными широкими трассами)
🎄 на Новый год! (будет точно весело), вылет 29.12 на 7 ночей
Туристы не могут лететь по причине экстренной госпитализации.

🔥Цена за двоих 160 тысяч рублей

✈️ Включено: перелет с багажом, трансфер, проживание, завтраки

Звоните +7 985 898-27-43

Нежданно-негаданно угодила в больницу 🤒

Дорогая Вселенная, когда я загадывала себе дом с видом на Аптекарский огород, я не это представляла! 😅

Похоже, основной вектор на новый год определен весьма чётко 🩺💉💊

Вползаем в предновогоднюю неделю 😅

А как у вас дела, друзья?

Интересно, так пытаются снизить нагрузку на судебных приставов или уменьшить число банкротов? 🤔

В любом случае, эта новость напрягает.

Пройти судебный спор (который часто длится год и более), чтобы потом ещё год исполнительный лист просто отлеживался, - чтобы что???

Чтобы должник успел как следует спрятать свое имущество?

Мне в этой инициативе пока совершенно непонятно почти все, кроме одного: проще с исполнением решений точно не будет.

Если у Вас есть неисполненные судебные решения или даже не предъявленные к исполнению исполнительные листы - лучше не тяните с этим.

Скоро процедуру могут усложнить так, что замучаетесь доказывать свою правду.

Есть вопросы по исполнению судебного решения?

Пишите мне в личные сообщения @annapetrovskaya, разберёмся с ними вместе.

Минюст предложил ввести отсрочку на взыскание долгов с привлечением судебных приставов.

Законопроект размещен на портале нормативных актов.

В частности, предлагается ввести отсрочку в один год на передачу долга в работу приставам. Этот срок будет отсчитываться с момента возникновения просрочки по кредиту или с момента продажи долга коллекторам.

Также взыскатели будут обязаны подавать в дополнение к исполнительным листам подтверждающие документы, что ранее не менее 3-х раз пытались взаимодействовать с должником, отправили ему требование о возврате долга и либо получили отказ, либо требование не исполнялось 30 дней.

Приставы получат право отказывать в начале исполнительного производства, если взыскатель предоставил недостаточно данных.

А еще услуги приставов могут стать платными для профессиональных взыскателей.

Если изменения примут, они вступят в силу изменения должны вступить в силу через 180 дней с момента официального опубликования закона. 

#законопроекты #долги #взыскание

Мне было так же приятно увидеть деньги на своем счету!!! Спасибо Вам за результат 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ИДЕАЛЬНЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ ВАШЕГО СУДА?

Конечно же, деньги на счёте!!!

Решение суда - это прекрасно, это ценно и важно.
Но как превратить его из нескольких листов бумаги в реальные финансы на Вашем счёте?

Многие наши коллеги всерьёз считают, что их работа полностью выполнена, когда суд выигран.

И... бросают клиента наедине с его горем выигрышем, даже не объяснив, что делать дальше 🤦‍♀️

Многие люди обращаются к нам, чтобы после успешно выигранного процесса наконец увидеть эти заветные смски.

И мы с удовольствием помогаем в этом вопросе 😊

Потому что результат хорошо проведённого суда выглядит именно так 🔽🔽🔽

Очень удивительно и приятно было увидеть сегодня, что мой канал попал в 500 лучших юридических телеграмм-каналов страны!

В этом рейтинге участвовали более 2 700 претендентов, включая самых известных и заслуженных специалистов!

Так что этот первый скромный результат выглядит весьма достойным 🎉

Спасибо, дорогие друзья, что читаете, делитесь полезной информацией и рассказываете о моем канале своим близким!

Я очень Вам рада!
Оставайтесь, впереди - много нового и интересного!

Искренне Ваша,
Анна Петровская
💖💖💖

ВСЕ О ЗАЛИВАХ ДЛЯ НЕ ЮРИСТОВ, ИЛИ КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО (И ДОВЕСТИ ДЕЛО ДО КОНЦА)

Вчера я посмотрела на продукт по заливам и... поняла, что оно так не сработает.
Почему?

Потому что в этом деле мало подать иск (или возразить против него).
Нужно довести дело до конца.
Не просто услышать от судьи приятное решение, а получить смску о получении денег по этому решению.
Не просто защититься от необоснованных претензий, а получить реальное возмещение своих затрат из-за этих претензий.

Поэтому вчера и сегодня я дополняла каждую часть теми маленькими практическими нюансами, которые в итоге позволяют нам добиваться максимума для своих клиентов.

Итак, встречайте обновленный состав продуктов по заливам 😁

Для пострадавших:

1. Что делать сразу после залива?
2. Форма претензии в управляющую компанию (с инструкцией о том, как ее заполнять и направлять)
3. Форма искового заявления:
- к соседу – физическому лицу
- к управляющей компании
4. Как правильно заполнить исковое заявление? Что требовать? Куда и сколько платить госпошлину? Какой суд выбрать? Как собрать полный пакет документов и подать его в суд? Что делать, если непонятно, кто владелец квартиры?
5. Как вести свой судебный процесс? Что говорить и что делать в заседаниях?
6. «А можно без меня?» Что делать, если Вы не можете присутствовать в процессе, но хотите, чтобы суд рассмотрел Ваш иск?
7. Как правильно заключить мировое соглашение (и стоит ли именно Вам это делать)? (с примерной формой документа)
8. Решение есть. Что дальше? Как получить исполнительный лист и что с ним делать, чтобы реально получить свои деньги? (с формами документов, которые Вам понадобятся, и пошаговым планом действий)
9. Индексация денег. Как получить дополнительную компенсацию, если виновник долго не платил?
10. Как возместить судебные расходы, не указанные в решении? (с формами документов)

Для виновников и «виновников»:

1. Что делать сразу после залива?
2. Какие возражения годятся, а какие – бессмысленны?
3. Как понять, что против Вас подан иск?
4. Что делать, если виновник – Ваш арендатор?
5. Форма возражений на иск (с примерными формулировками)
6. О чем можно просить суд, чтобы снизить сумму требований?
7. Как вести свой судебный процесс? Что говорить и что делать в заседаниях?
8. Как правильно заключить мировое соглашение (и стоит ли именно Вам это делать)? (с примерной формой документа)
9. «Нам нужна пауза». Что можно сделать, если денег прямо сейчас нет и нужно время их собрать?
10. Исполнение решения суда. Как себя вести, чтобы не заплатить дважды (и при этом не переплатить)?
11. Как возместить судебные расходы, не указанные в решении? (с формами документов). И как все это исполнить в реальности?

К покупке будет доступна как каждая часть в отдельности, так и обе сразу.
В конце концов, каждый из нас может оказаться с любой стороны баррикад 😉

В первые 3 дня продаж цена будет минимальной ☺️
Как думаете, сколько будет стоить каждый комплект и сколько - комбо?

Друзья, как Вы считаете, у юристов тоже должна быть Чёрная пятница?

Если да - спецпредложение на какие продукты Вы хотели бы увидеть?

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ СО МНОЙ

Как мы можем Вам помочь, если залили именно Вашу квартиру?

А если виновник – Вы? Или вообще непонятно, виновник ли?..

Для каждого у нас найдется свой тариф, в зависимости от Ваших конкретных обстоятельств и возможностей.

1️⃣ «Бюджет»;
✅ подготовка проекта искового заявления по Вашему делу (со всеми приложениями);
✅ подробная инструкция с пошаговым планом действий;
✅ информационная поддержка в Вотсапп / Телеграмм и по электронной почте вплоть до момента принятия Вашего искового заявления судом к своему производству.
Цена - 27 000 рублей

2️⃣ «Стандарт»
✅ подготовка всех документов по Вашему конкретному делу (все полностью готово, Вам останется их только распечатать и подписать);
✅ подробная инструкция с пошаговым планом действий (что, куда, как подавать, что и как говорить);
✅ информационная поддержка в Вотсапп / Телеграмм и по электронной почте в течение всего процесса, включая исполнение решения суда.
Цена - 53 500 рублей

3️⃣ «Премиум» (только для Москвы и Московской области):
✅ полное ведение Вашего дела «под ключ» в суде первой инстанции;
✅ подготовка всех документов по Вашему делу;
✅ участие во всех судебных заседаниях суда первой инстанции вплоть до вынесения решения, независимо от их количества и продолжительности;
✅ получение на руки решения суда и исполнительного листа;
✅ предъявление исполнительного листа в банк должника.
Цена работы – 107 000 рублей + гонорар успеха:
- для пострадавшего от залива – 10 % от всех сумм, которые Вы получите на свой расчетный счет от виновника;
- для виновника залива – 10 % от всех сумм, которые Вы в итоге судебного решения не должны будете платить.

Дополнительно во всех тарифах оплачиваются:
- госпошлина (размер и реквизиты для оплаты мы предоставляем);
- услуги оценщиков и судебных экспертов.

‼️ Расчеты по всем тарифам производятся полностью официально, с оформлением кассовых чеков.
А значит, Вы сможете получить возмещение судебных расходов через суд (на тарифе «Премиум» мы делаем это самостоятельно).

Не знаете, какой тариф подойдет Вам лучше?
Можем обсудить все в личных сообщениях, пишите @annapetrovskaya

КАК ПРОХОДЯТ ВАШИ ВЫХОДНЫЕ?

Мне, чтобы перестать думать о работе, недостаточно просто закрыть ноутбук.

Мой самый главный компьютер - мозг - всегда работает, даже когда я вроде ничего не делаю.
Он продолжает обрабатывать информацию, что-то обдумывать...

Чтобы реально перезагрузиться, я создаю себе ситуации, когда физически невозможно думать ни о чем, кроме того, что я делаю прямо сейчас.

Например, стрельба из пистолета.
Это занятие забирает ВСЕ внимание, отвлечься невозможно.

Чтобы попасть в цель, нужно балансировать между концентрацией и расслабленностью. Перенапряжешь руку - промажешь, начнёшь суетиться или, наоборот, улетишь в мыслях - тоже никуда не попадешь.

Прямо как в нашей работе 😅
Точность, концентрация и никакой суеты - очень важны.

После часа тренировки в голове ни одной лишней мысли.
А затем в работе приходят новые классные идеи.

А как вы отдыхаете? 😉

ВСЁ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ - В ОДНОМ ПОСТЕ

Друзья, в этом месяце мы подробно разбирали тему залива квартиры.

Чтобы Вы не пропустили ничего важного, собрала все в одном посте:

Что делать, если Вас залили?

Как подать иск?

Что нужно сделать, чтобы выиграть процесс?

Если виновник - управляющая компания

А что делать, если виновник - это Вы?

Как можно с нами поработать?

Сохраняйте себе, чтобы быть во всеоружии! 😉

Отзыв нашей клиентки по делу о заливе, о котором я рассказала чуть выше.

Люблю работать именно с такими делами, где выгода для клиента очевидна:

✅ сокращение суммы претензий в 2 раза;

✅ возмещение значительной части судебных расходов за счёт другой стороны;

✅ минимальное личное участие клиента в процессе.
Людмиле понадобилось только сходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, и созвониться со мной в удобное время, максимально подробно рассказав о своей ситуации.
Дальше мы выполнили свою часть работы, не таская клиентку в судебные заседания и не подвергая её дополнительному стрессу;

✅ получение дополнительного времени, столь ценного для клиента.
За те несколько месяцев, что мы тянули процесс, Людмила смогла выдохнуть и найти нужные средства.

Дело при этом может быть формально проиграно - мы не волшебники 😉

Но чувствует ли себя победителем истица Наталья, получившая в итоге копейки от нашей клиентки почти через год после залива?
Очень сильно сомневаюсь 🤓

ЦЕНА ПОЛОМАННОЙ СТИРАЛКИ

Продолжение истории из предыдущего поста.

Соседка (ее звали Наталья) все же обратилась в суд через пару месяцев после залива.
К этому времени сумма требований снизилась уже до 174 000 рублей: Наталья заказала отчет у оценщиков, и те пришли именно к такой цене восстановительного ремонта.

А всего истица требовала от Людмилы 237 408 руб. 40 коп., в том числе:
- сумма в возмещение ущерба – 174 000 рублей;
- судебные расходы – 63 408 руб. 40 коп. (включая 50 000 рублей услуги представителя).

Мы потребовали проведения судебной оценочной экспертизы.
Стараясь максимально снизить расходы клиентки, мы нашли экспертную организацию, которая согласилась сделать ее всего за 25 000 рублей.
Судья с нами согласилась и назначила проведение экспертизы именно в ней.

По заключению судебного эксперта, размер ущерба составил уже 89 469 рублей – почти в 2 раза ниже, чем было указано в иске.
Именно эту сумму в итоге и взыскал суд с нашей клиентки.

Кстати, судебные расходы он тоже серьезно срезал: из заявленных Натальей 63 408 руб. 40 коп. ей было присуждено всего 33 774 руб. 80 коп.

Всего по решению суда Наталья получила от нашей клиентки 123 243 руб. 80 коп.
Но так как ее иск был удовлетворен лишь частично, мы взыскали уже с самой Натальи судебные расходы – теперь в пользу нашей клиентки.
Получилось «отбить» обратно целых 28 867 руб. 50 коп. ☺️

Итог сей битвы был таков:

Наталья при сумме ущерба почти в 90 000 рублей потратила на судебный процесс 63 408 рублей (из которых ей возместили лишь половину – чуть меньше 34 000 рублей) и еще возместила нашей клиентке почти 30 000 рублей.
А могла бы получить 100 000 рублей «чистыми» и не трепать себе нервы понапрасну.
Еще и 10 000 рублей остались бы сверх возмещения (в качестве возмещения морального вреда).
Причем эти небольшие деньги она получила почти год спустя: залив случился в июле 2022 г., а клиентка выплатила их через приставов в июне 2023 г.

А Вы в такой ситуации что бы сделали: взяли бы "на берегу"
100 000 рублей или пошли бы до конца и начали судиться?
🔽🔽🔽

ПЛАТИТЕ, ВЫ НАС ЗАЛИЛИ!!!

Людмила получила в наследство от бабушки небольшую квартиру в Подмосковье.

Жилье было в плохом состоянии, времени и средств на ремонт не хватало.
Чтобы квартира была под присмотром и не тянула впустую деньги за коммунальные платежи, девушка пустила в неё пожить малообеспеченных родственников.

Устно договорились, что те просто будут ежемесячно оплачивать счёт от управляющей компании, - и на этом все.

Через год квартиранты залили соседей: у подержанной стиральной машинки, которую они устанавливали самостоятельно, оторвался шланг в самый разгар большой стирки 🌊

Людмила узнала о проблеме от разъяренной соседки снизу.
Та требовала с неё
300 000 рублей в возмещение вреда.

Девушка ответила, что столько ремонт залитой квартиры не стоит, и предложила добровольно заплатить 100 000 рублей.
Соседка возмущенно выпалила: "Тогда увидимся в суде!" - и бросила трубку.

Как думаете, чем закончилась эта история?
🔽🔽🔽

КОНЕЧНО, ДА!!!

Друзья, и Вы абсолютно правы! 👏🏻

Виновнику залива (или тому, кого пытаются выставить таковым) обязательно активно участвовать на всех стадиях процесса:

1️⃣ Лично убедитесь, что протечка произошла именно в границах Вашей квартиры.
Если Вы не видите, из какой трубы в Вашем доме заливает соседей, есть вероятность, что:
📌 повредились коммуникации у других соседей;
или
📌 протечка находится в зоне ответственности управляющей компании,
А Вас выставляют виноватым и требуют оплатить весь банкет 🤡

2️⃣ Лично осмотрите все повреждения у соседей.
Постарайтесь узнать в нескольких подрядных организациях, сколько может стоить восстановительный ремонт.
Обратите внимание: восстановительный, а не «поменять все ветхое в квартире за чужой счет».

3️⃣ Попытайтесь договориться с соседями о возможных условиях мирного урегулирования.
Оценка, судебная экспертиза, госпошлина и услуги юристов – удовольствие недешевое для обеих сторон. И небыстрое.
Есть шанс, что проще и выгоднее будет либо самому нанять подрядчика для устранения последствий залива, возможно, оплатив его работу по частям (по мере выполнения), либо согласовав с пострадавшим соседом смету и график платежей.
Только обязательно фиксируйте все договоренности и выплаты документально, чтобы не заплатить за все дважды.

4️⃣ Дело дошло до суда?
Как минимум стоит подумать:
✅ о проведении судебной экспертизы для оценки ущерба, если Вы не согласны с размером требований истца;
✅ о возможных путях затягивания процесса, если сумма иска справедлива, но прямо сейчас ее у Вас нет и для ее получения нужно время.

А Вы когда-нибудь заливали соседей?
Чем дело закончилось? 🔽🔽🔽

Друзья, а как Вы считаете, есть ли смысл виновнику залива активно участвовать в процессе?

Да, согласна.
Если весь интерес юриста к вашему делу сводится к вопросу: "Как вам удобнее мне заплатить: наличными или на карту?" - дело дрянь.

Работаю с 01 апреля на новом месте работы, при этом продолжаю сопровождать предыдущего работодателя - разошлись в очень хороших отношениях, увольнение длилось три месяца, пока не подыскали и не подготовили сотрудника на должность.
Первый юрист после меня продержался два месяца - сразу показал отсутствие интереса к работе. Второй - меньше месяца.
И только с 09 сентября наконец- то подыскали идеально подходящего кандидата - с горящими глазами и желанием развиваться.
Прекрасно понимаю, насколько удивляет подобный «человеческий фактор».

Мне всегда интересно почитать судебные акты, на которые ссылаются заступники застройщиков.

Я, например, с такими случаями, когда компенсация в 3 раза больше, чем цена всей квартиры, ещё не сталкивалась ни разу.

Ещё было бы любопытно посмотреть, как можно было так накосячить с квартирой, чтобы цена её переделки равнялась всей цене объекта.

Похожие вбросы про потребительский экстремизм уже были этим летом.
А потом власти изменили закон о долевом участии, и вы сами помните, как ухудшилось положение граждан.

И если вы все ещё ждёте какого-то знака, чтобы начать взыскание денег с застройщика, - то это он.

Скоро это может стать ещё сложнее и невыгоднее.

УВИДИМСЯ В СУДЕ!!!

Если соседи не готовы добровольно возмещать ущерб от залива или не согласны с суммой, придётся идти в суд:
⠀
1️⃣ Проводите оценку ущерба у независимого специалиста.
Обращайте его внимание на все испорченные вещи.
Пусть замеряет, фотографирует, описывает.
Если есть чеки, подтверждающие стоимость ремонта или вещей, - предъявите их.

❗️ Не забудьте уведомить виновную сторону о дате и времени визита оценщика.
Она имеет право присутствовать при этом.
⠀
2️⃣ К иску в суд нужно приложить:
📎 акт о затоплении
📎 отчет об оценке поврежденного имущества
📎 фото- и видеоматериалы
📎 квитанцию об оплате госпошлины
⠀
Будьте готовы к тому, что суд назначит свою экспертизу.
Сумма вреда по версии эксперта-оценщика может измениться как в большую, так и в меньшую сторону (что более вероятно).
Учитывайте данный риск, принимая решение о начале судебного процесса.

Кстати, вы же помните, что судье ничего не "и так ясно" и в папку с вашим делом важно приобщить все необходимые доказательства? 😉 ⠀
Или расписать подробнее, о чем идет речь?

Да, страховка сильно облегчает жизнь. Главное - чтобы застраховано было все, что повреждено.

В этом случае может помочь страхование квартиры. Сумма небольшая, но значительно облегчает процесс урегулирования с соседями.

☔️ ЗАЛИВ КВАРТИРЫ 💦
Что делать???

Света долго делала дорогой ремонт в квартире и вот переехала.
Через неделю, вернувшись с работы, обнаружила, что вода в квартире течёт с потолка 😨
⠀
Правила поведения в этой ситуации:
⠀
✅ бежим к соседям, от которых течёт вода
⠀
✅ звоним в УК
⠀
✅ составляем акт совместно с соседями и УК

В акте указываем:
📌 причины затопления
📌 повреждения отделки
📌 какие вещи и в какой степени очевидно пострадали в результате затопления
📌 фотографируем повреждения:
стены, пол, потолок, мебель, предметы интерьера

❗️ Обязательно оставляем себе один оригинал акта
⠀
✅ говорим с соседями о возмещении ущерба.

Если они согласны, составляем письменное соглашение о компенсации вреда, где указываем:
- сумму ущерба;
- порядок и сроки ее выплаты;
- ваши реквизиты.
⠀
Если соседи не готовы добровольно возмещать ущерб, или не согласны с суммой, придётся идти в суд.
⠀
А у вас были такие случаи?
Заливали соседей или они вас?
Чем все закончилось? 🔽

🇷🇺 4 НОЯБРЯ. ПРИЧЁМ ЗДЕСЬ ИКОНА?

А вы знали, что этим выходным мы обязаны иконе? 😉

Хронологически он связан с окончанием Смутного времени в России в XVII веке.

Это период длился почти 30 лет: со смерти в 1584 году царя Ивана Грозного и до 1613 года, когда на русском престоле воцарился первый из династии Романовых - Михаил Фёдорович.

В 1612 году народное ополчение под предводительством земского старосты Кузьмы Минина и князя Дмитрия Пожарского освободило Москву от польских интервентов. 

Ополчение выступало с Казанской иконой Божией Матери.
С ней были проведены бои под Новодевичьим монастырем и освобожден Кремль.

Именно в её честь царь Михаил Фёдорович в 1613 году установил государственный праздник Казанской иконы Божией Матери - 22 октября по старому стилю.

В советский период эта дата по понятным причинам забылась.

А вернулась она только в 2004 году, когда нужно было найти альтернативу нерабочему дню 7 ноября.

С тех пор уже 20 лет мы празднуем День народного единства - 4 ноября по новому стилю 😊

А как проходит ваша суббота?
Я вот с делом знакомлюсь по разделу имущества 😁

МОРАТОРИЙ 2024 В ДЕЙСТВИИ

В последний год власти сильно ограничили дольщиков в правах.

В декабре 2023 ввели новые правила для приемки квартир по качеству, с 1 сентября 2024 г. - жёстко ограничили ответственность застройщика.

А ещё с марта и до конца 2024 года действует мораторий по неустойкам и штрафным санкциям, о нем я писала вот здесь.

Казалось бы, в этом году дольщикам вообще невозможно себя защищать и нужно ждать, когда распогодится...

Вот только из множества исполнительных листов, полученных нами в этом году для клиентов, прямо сейчас не исполнен только... 1️⃣

И даже по нему застройщик уже прислал клиентке предложение о добровольном исполнении решения суда!

Поэтому, если у вас есть ЛЮБЫЕ вопросы к застройщику по ДДУ - в части сроков, качества работ или разницы в площадях, -
нам определенно есть о чем поговорить 🤫

Пишите мне в личные сообщения: @annapetrovskaya.

Консультация по перспективам судебного спора - бесплатна и ни к чему вас не обязывает!

КАК ВЫ ПОЛУЧИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?
⠀
До заключения договора мы рассчитываем сумму, которую вы можете получить.
За это платить не нужно.
⠀
Цифры вас устраивают?

Направляем проект доверенности.
Ее нужно заверить у любого нотариуса, который вам удобен.
⠀
Доверенность готова? Встречаемся и подписываем договор ✍️
⠀
Дальше мы:

✅ направляем застройщику претензию

✅ изучаем суды, в которые можно подать иск (обычно их 3)

✅ ищем, где в последнее время взыскивалось больше всего денег.
И именно туда подаем ваш иск.
⠀
Мы полностью ведем судебный процесс:
✔️ участвуем во всех заседаниях;
✔️ подаем, делаем и получаем все, что нужно.
⠀
Вам не надо больше никуда ходить и ничего подписывать.

Весь процесс идет без вашего участия, а вы занимаетесь тем, что любите и умеете.

При этом вы всегда в курсе дела.
Что, куда и когда подано, какой следующий шаг.
⠀
После решения суда получаем в суде исполнительный лист.
Подаем его в банк застройщика.

Вы получаете деньги на свой банковский счет.
⠀
Цена работы «под ключ» –
от 107 000 рублей.
⠀
Чтобы получить бесплатный расчет и предложение лично по вашему делу, пишите мне в личные сообщения - @annapetrovskaya

Никто не скажет о работе со мной подробнее и честнее, чем те, кто уже получил все свои деньги 😁

Кейс: взыскание неустойки с застройщика за просрочку в передаче квартиры.

Цена квартиры: 10 700 000 рублей

Просрочка: почти 9 месяцев
(с 06 марта 2021 года по 01 декабря 2021 года)

Решением суда взыскано
633 000 рублей, в том числе:
- неустойка за просрочку - 410 000 рублей;
- моральный вред - 12 000 рублей;
- штраф за неурегулирование спора в добровольном порядке - 211 000 рублей.

Казалось бы, уже классный результат.
Но мы на этом не остановились 😁

И взыскали своему клиенту с застройщика ещё 97 345,76 рубля:
- 65 000 рублей - судебные расходы;
- 32 345,76 рубля - индексация за то, что застройщик 7 месяцев не исполнял решение суда.

Итого с нашей помощью клиент получил на свою карту более 730 000 рублей, или 7% от цены квартиры.

На что бы вы потратили такой кэшбек? 🔽

КАК ПОМЕНЯТЬ БРАКОВАННУЮ КОФТОЧКУ КВАРТИРУ НА КАЧЕСТВЕННУЮ?

И вы абсолютно правы, друзья!

Попробовать - можно.
Получится ли?
Вообще не факт 🤷‍♀️

Здесь должно совпасть сразу несколько важных условий:

1️⃣ В квартире есть существенные недостатки, которые делают проживание в квартире невозможным.
И это подтверждено заключением специалиста.

2️⃣ Вы подаете в суд иск о возврате денег, уплаченных за квартиру.
И судебная экспертиза (которая будет назначена в 99,9% случаев) тоже подтверждает, что квартира непригодна для проживания.

3️⃣ У застройщика в наличии есть нераспроданные квартиры, похожие по параметрам на ту, что он вам должен передать по ДДУ.
И вас они устраивают.

4️⃣ Застройщик готов заключить мировое соглашение, предоставив эту квартиру взамен "бракованной".
Возможно, с доплатой.
И вы на неё согласны.

Если все условия совпали - маневр получится.

Если застройщик не захочет меняться или потребует доплаты за "качественную" квартиру, размер которой вас не устроит, - вы сможете получить только сумму, уплаченную по ДДУ, плюс штрафные санкции.

А вам доставалось по ДДУ жилье, непригодное для жизни? Как выходили из ситуации? 🔽

ПИШИТЕ ПИСЬМА!!!

Никогда, вы слышите - ни-ког-да!!! - не ограничивайтесь простыми разговорами с застройщиком.

Исключение: вы позвонили, они тут же все сделали - и проблема исчезла.

В случае, который описала подписчица, необходимо сделать следующее:

1️⃣ Вызвать специалиста для осмотра квартиры - лучше сразу полностью все осмотреть, проблемы могут вскрыться не только с канализацией.

❗Важно официально пригласить на осмотр представителя застройщика (через личный кабинет на его сайте или телеграммой - с заверенной копией и уведомлением о вручении) минимум за 3 рабочих дня до этого осмотра.

В сообщении застройщику важно указать:
✅ точный адрес квартиры;
✅ дату и время осмотра.

2️⃣ Получив полный перечень дефектов от специалиста, направить застройщику письменное требование об их устранении с приложением заключения специалиста (через личный кабинет на сайте застройщика или по почте ценным письмом с описью).

3️⃣ Застройщик должен устранить все дефекты в течение 60 дней с даты получения Вашего требования.
То, что у него проблемы с доступом к коммуникациям из-за соседей, - это не ваша проблема, он должен решить все самостоятельно.
Вплоть до судебного иска к соседу о предоставлении права доступа.

4️⃣ Если в установленный срок застройщик не устранит все дефекты - можно будет оценить рыночную стоимость их устранения и требовать с застройщика уже уплаты денег.

☝️ Пока вы все не зафиксируете письменно и не направите застройщику свои требования, он может говорить все что угодно.
И делать примерно ничего, чтобы на самом деле вам помочь 😋

В итоге вы просто сольете свое время, слушая о чужих проблемах и не решая собственные.

ЗАСТРОЙЩИК ХОЧЕТ ПЕРЕДЕЛАТЬ, НО СОСЕД НЕ ДАЁТ 🤷‍♀️

Что делать в такой ситуации?

ПОКУПАЛИ - ВЕСЕЛИЛИСЬ, ПРИНИМАЛИ - ПРОСЛЕЗИЛИСЬ...

До 31 декабря 2024 г. действует особый порядок передачи квартир у застройщиков по договорам долевого участия.

1️⃣ Застройщик сообщает дольщику о завершении строительства (да, и в личном кабинете, и по электронной почте - тоже считается).

2️⃣ Вы обязаны осмотреть квартиру в течение месяца после получения такого уведомления.

3️⃣ Вы обязаны принять квартиру и подписать акт, только если в ней нет существенных недостатков.
Существенный недостаток - такой, при котором в квартире физически невозможно жить.
Текущий унитаз или плохо выровненная стена таковыми не являются.
А вот отсутствие окна или сквозная дыра во внешней стене - вполне.

4️⃣ Если вы просто не придете на осмотр или откажетесь подписывать акт без уважительных причин, через месяц после уведомления о готовности застройщик просто оформит односторонний акт, и квартира будет считаться переданной вам без замечаний.

5️⃣ Недостатки (в т.ч. несущественные) могут быть зафиксированы сторонами при приемке в передаточном акте или в отдельном документе. Если у вас есть разногласия, что включать в перечень дефектов, - вы можете пригласить на приемку специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, согласованного с застройщиком.
Повторный осмотр квартиры производится не ранее, чем через 3 дня после первичного.

6️⃣ Недостатки в квартире существенные?
И это признает застройщик или указал специалист, привлеченный к приемке?
Тогда вы можете отказаться от получения квартиры (т.е. не подписывать акт) и по своему выбору:
✅ потребовать безвозмездного устранения дефектов (срок – 60 календарных дней);
✅ отказаться от ДДУ и требовать возврата денег.
‼️ Все это важно делать письменно, фиксируя направление подобных требований и их получение застройщиком.

7️⃣ Недостатки несущественные, жить в целом можно?
Передаточный акт придется подписать.
Застройщик обязан будет все устранить в течение 60 календарных дней.
Для того чтобы этот срок начал течь, важно:
✍️ зафиксировать эти недостатки в передаточном акте или отдельном документе, подписанном с обеих сторон (у вас должен остаться оригинал)
либо
✍️ направить застройщику письменное требование с приложением заключения специалиста (через личный кабинет на сайте застройщика или по почте ценным письмом с описью).

8️⃣ Если застройщик не успевает устранить все в течение 60 дней - заказываем оценку рыночной стоимости устранения дефектов.
Услуга недешевая, до ее оформления лучше сразу уточнить у специалиста, сколько (примерно) они смогут вам насчитать и сколько будет стоить подготовка отчета.

9️⃣ На осмотр квартиры оценщиком обязательно вызываем представителя застройщика (через личный кабинет на его сайте или телеграммой - с заверенной копией и уведомлением о вручении) минимум за 3 рабочих дня до этого осмотра, важно указать:
✅ точный адрес квартиры;
✅ дату и время осмотра.

1️⃣0️⃣ Получаем заключение оценщика о рыночной стоимости устранения недостатков.
Направляем застройщику претензию о компенсации стоимости (через личный кабинет или ценным письмом с описью вложения), обязательно указываем свои банковские реквизиты: куда слать деньги?
К претензии прикладываем полный экземпляр отчета об оценке со всеми приложениями!

1️⃣1️⃣ Ждем 10 рабочих дней с момента получения застройщиком претензии.

1️⃣2️⃣ Если застройщик не вернул вам деньги (что скорее всего) - можно идти в суд.

Что мы сейчас можем требовать в суде - подробно писала здесь

А как прошла (или проходит) приемка вашей квартиры? ⏬

Channel photo updated

Когда застройщик предлагает тебе купить квартиру в рассрочку без эскроу счета 😁

ЧТО ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ДО ПОКУПКИ НОВОСТРОЙКИ?

1️⃣ Заходим на сайт наш.дом.рф, там находим и внимательно изучаем:

✅ разрешение на строительство
✅ проектные декларации и все изменения в них
✅ бухгалтерскую отчетность застройщика
✅ информацию о ходе стройки

Именно здесь, а не в красивых рекламных буклетах, - вся правда о том, что на самом деле строится.
Какие детские площадки, парковки, скверы и прочие объекты благоустройства планируется создать реально, а не в сладких устных обещаниях менеджеров по продажам.

2️⃣ Заходим на сайты судов и смотрим, как часто застройщик судится и чем завершаются его процессы.
Если в отношении него десятки людей уже подали иски, не получив положенное по договору, – значит, он с большой долей вероятности подведет и вас.
А может, у него и вовсе прямо сейчас пытаются забрать землю, на которой он начал строить ваш дом или только планирует?

3️⃣ Заходим на сайт службы судебных приставов и ищем открытые исполнительные производства в отношении застройщика.
Много неоплаченных долгов?
Стройка может не дойти до конца: скорее всего, у него просто закончатся деньги.

4️⃣ Идем на публичную кадастровую карту.
Изучаем земельный участок, на котором ведется стройка: нет ли там охранных зон, особо охраняемых природных территорий?
Такие «соседства» часто оборачиваются отказами во вводе дома в эксплуатацию или даже в отзыве уже выданного разрешения на строительство.
Как минимум можно схлопотать долгострой, как максимум - банкротство застройщика.

5️⃣ Вы все посмотрели и вас все устраивает?
Возвращаемся на сайт наш.дом.рф и читаем проект договора долевого участия.
Куда именно в нем смотреть – я писала здесь.

Вы сами знаете, кому это переслать 😉

Доброе утро! А если договор дду заключён скажем 19.10.2023 г, возможно расторгнуть? Деньги на эскроу

Не получится , не имея веской причины?

Скажем ей не нужна квартира в Хабаровске, хочет в Сочи переехать

Ольга, доброе утро!
В связи с чем Вы планируете расторгнуть договор?

КАК ДОЛЬЩИКУ ВЕРНУТСЯ ДЕНЬГИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДДУ?

1️⃣ Если расчеты производились через эскроу счет, то все очень просто:

✅ Росреестр уведомляет об этом банк, в котором был открыт счет эскроу;

✅ банк возвращает дольщику деньги со счета эскроу;

2️⃣ Если расчеты производились напрямую – то уже сам застройщик обязан вернуть деньги дольщику в течение 10 банковских дней после одностороннего отказа от договора.

❗ Закон прямо запрещает застройщику удерживать что бы то ни было из денег, возвращаемых дольщику (штрафы, неустойки, убытки и пр.).
На деле это требование часто нарушается, и дольщикам приходится идти в суд за своими деньгами.

Если берете недвижимость в рассрочку, лучше подстраховаться и выбрать расчёты через эскроу счёт: так Вы точно оперативно получите все уплаченные за квартиру деньги обратно.

Или готовьтесь не допускать просрочек в платежах 🤫

ПЛАКАЛА ВАША КВАРТИРА, или когда застройщик может отказаться от договора долевого участия

Оснований всего два:

1️⃣ Нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев.
Да, и просрочка на один день каждый из этих 3 раз - формально тоже считается.

2️⃣ Просрочка внесения любого платежа более чем на 2 месяца
 
Если имеет место 2️⃣ вариант, ещё не всё потеряно:

✔️ застройщик направляет дольщику по почте или вручает под расписку предупреждение о необходимости погашения долга и о последствиях неисполнения такого требования;

✔️ дольщик в течение 30 дней после направления такого предупреждения все еще может погасить долг.
Если платеж будет совершен, тогда расторжения договора не произойдет;

✔️ если дольщик ничего не погасит (в т.ч. просто не получив письмо на почте) – застройщик направляет ему уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения.
С этого момента договор считается расторгнутым;

✔️ застройщик подает в Росреестр заявление о погашении записи о регистрации ДДУ, прилагая к нему копию уведомления и почтовые документы;

✔️ Росреестр производит погашение регистрационной записи о ДДУ.

А что с деньгами, которые вы уже заплатили застройщику?

Если наберем 20 🔥 - напишу и об этом.

Когда купили квартиру по сходной цене и забыли проверить документы 😁