Бали Daily | by Alex Villas

🌴 Бали — король туристических направлений 2024-2025! 🌎✨

Если вы еще не были на Бали, возможно, самое время задуматься! В этом году остров снова доказал, что остается мечтой миллионов путешественников и уверенно занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах.

💎 Бали – самый романтичный остров 2024
По версии World Travel Awards, Бали обошел Мальдивы, Сейшелы и Маврикий, став лучшим местом для романтических путешествий. Закаты, роскошные виллы и атмосфера уединения делают остров идеальным выбором для пар.

🏝 ТОП-10 лучших островов мира
По Condé Nast Traveller, Бали набрал 95,71 из 100 баллов, подтвердив свою репутацию одного из лучших мест на планете для отдыха, приключений и духовных практик.

💍 Одно из лучших направлений для медового месяца
Согласно TripAdvisor 2025, Бали занимает второе место в мире среди мест для молодоженов, уступая только Маврикию. Атмосфера магии, экзотика и высокий уровень сервиса привлекают пары со всего мира.

🔥 Почему Бали продолжает побеждать?
✔ Уникальная природа: вулканы, рисовые террасы, водопады
✔ Мировая столица серфинга и йоги
✔ Богатая культура и духовные традиции
✔ Разнообразие вариантов отдыха: от бюджетных хостелов до роскошных вилл

📌 Бали – это больше, чем просто путешествие. Это стиль жизни, который может изменить ваше восприятие мира. Если вы уже были на острове, расскажите в комментариях, что вас больше всего впечатлило!

#Бали #Туризм #Путешествия #BaliDaily #РайНаЗемле

Итоги 2024 года на Бали: инвестиционный прорыв и новые горизонты

Друзья, вот и подошёл к концу 2024 год – год важных событий и значительных изменений, которые сделали Бали ещё привлекательнее для инвесторов и предпринимателей. Делимся главными достижениями, которые уже сейчас формируют будущее острова:

1️⃣ Первая железная дорога на Бали – строительство начато! Она соединит аэропорт с популярными районами и разгрузит дороги.
2️⃣ Эко-транспорт в действии – запуск электромобилей для общественного транспорта при поддержке Южной Кореи.
3️⃣ Bali International Hospital – новый уровень медицины и медицинского туризма.
4️⃣ Экономический рост – Индонезия вошла в ТОП-10 экономик мира, что укрепляет её позицию на международной арене.
5️⃣ Успех сельского хозяйства – экспорт продукции вырос на 6,7%, открывая новые возможности для инвесторов.
6️⃣ Бум на рынке недвижимости – спрос на жильё вырос на 6,3%, Бали остаётся в тренде.
7️⃣ Планы нового аэропорта – транспортная доступность острова будет значительно улучшена.
8️⃣ Современная инфраструктура – новая автомагистраль с велодорожками уже радует туристов и жителей.
9️⃣ Упрощение для инвесторов – рынок недвижимости становится доступнее для иностранцев.
🔟 Визы для цифровых кочевников – 5-летний вид на жительство привлекает IT-специалистов и стартаперов.

Этот год был насыщен переменами, и 2024-й показал: Бали – это не только рай для туристов, но и место больших возможностей для инвестиций и бизнеса.

🎉 Пусть Новый 2025 год принесёт ещё больше роста, успеха и вдохновения! Спасибо, что были с нами. До встречи в новом году!

С любовью, команда Bali Daily 🌴

🎄 Рождество на Бали: магия тропического праздника!

Дорогие друзья!

Сегодня весь мир отмечает Католическое Рождество — время тепла, радости и семейных традиций. Но знаете ли вы, как этот праздник проходит на солнечном Бали?

💫 На Бали Рождество — это микс культур и традиций:

Вместо снега — мягкий песок и шум океанских волн.

Главный рождественский стол здесь украшают экзотические фрукты и блюда с местным колоритом, а ужин можно провести под звездами на пляже.

В крупных отелях и ресторанах устраиваются праздничные ужины с индонезийскими блюдами и западной кухней.

А ещё на острове можно встретить балийских Санта-Клаусов в саронгах и с серфами в руках!


✨ Для жителей Бали, несмотря на их основную религию, Рождество стало праздником гармонии и объединения. Здесь всегда царит особая атмосфера, где тропическое солнце согревает не только тела, но и души.

Пусть и ваше Рождество будет таким же светлым, как балийский закат, и наполненным вдохновением, как шепот океана!

С праздником, друзья! 🎅🌴

"Чангу перегрет?" или мифы о недвижимости в одном из самых популярных районов Бали

Некоторые агенты утверждают, что район Чангу перегрет и инвестиции в недвижимость здесь уже нецелесообразны. Давайте разберёмся, так ли это, опираясь на проверенные данные из авторитетных источников, таких как AirDNA.

📊 Цифры говорят за себя:
По данным AirDNA, средняя заполняемость краткосрочной аренды в Чангу остаётся стабильной — около 59%, что подтверждает высокий спрос на жильё. В частности, объекты Alex Villas демонстрируют впечатляющий показатель — 85% средней заполняемости в течение года.

💼 Качество сервиса и репутация:
Alex Villas имеет более 5000 отзывов на Airbnb, статус Superhost и средний рейтинг 4,6 звезды. Это говорит о высоком уровне сервиса и востребованности объектов среди туристов.

💵 Доходность и рост цен:
Доходность объектов недвижимости в Чангу составляет 10–15% в год, а ежегодный рост цен достигает 10–12%. Это делает район привлекательным не только для получения пассивного дохода, но и для капитализации вложений.

👥 Туристический поток:
В 2024 году поток иностранных туристов на Бали ожидается на уровне 7 миллионов человек, что поддерживает высокий спрос на аренду жилья в Чангу.

Таким образом, данные подтверждают, что заявления о перегреве рынка в Чангу — не более чем миф. Район остаётся одним из самых перспективных для инвестиций в недвижимость на Бали. Проверяйте факты, доверяйте цифрам, а не слухам.

✈️ Второй международный аэропорт на Бали: новый виток развития острова

Предыстория
Идея строительства второго аэропорта на Бали обсуждается с 2020 года, однако она долгое время находилась в стадии неопределённости из-за недостаточной поддержки властей. Ситуация изменилась с приходом нового президента Индонезии Прабово Субианто, который активно поддержал проект. Действующий аэропорт Густи Нгурах-Рай уже близок к пределу своей пропускной способности, что делает реализацию нового объекта стратегически важной.

Планы
Министр государственных предприятий Индонезии Эрик Тохир заявил, что строительство аэропорта Северный Бали должно начаться не позднее 2027 года. Это необходимо, чтобы справиться с ожидаемым пассажиропотоком в 32 миллиона человек к 2029–2030 годам.

Министр подчеркнул, что новый аэропорт будет соответствовать уровню крупнейших азиатских хабов, таких как Гонконг и Сингапур. Проект направлен не только на разгрузку существующего аэропорта, но и на создание экономического центра, который усилит региональное значение северной части Бали.

Город будущего
Комплекс аэропорта станет основой для строительства нового города в округе Булеленг. Проект включает создание аэротрополиса — современного городского пространства с жильём, школами, больницами и необходимой инфраструктурой.

Финансирование
8 ноября 2024 года компания PT BIBU Panji Sakti, ведущая проект, и китайская ChangYe Construction Group подписали меморандум о взаимопонимании. Согласно соглашению, китайская сторона инвестирует $3 млрд. Первый этап позволит аэропорту обслуживать до 32 миллионов пассажиров в год, а в будущем пропускная способность превысит 50 миллионов.

Заключение
Проект второго международного аэропорта обещает стать не просто транспортным узлом, но и экономическим драйвером, открывая новые перспективы для развития Бали. Строительство нового города, современные технологии и масштабные инвестиции делают этот проект одним из самых амбициозных в регионе.

Следите за обновлениями на нашем канале!

🌧️ Новости дождливого сезона на Бали: что нужно знать

Сезон дождей в самом разгаре, и природа снова напомнила о своей силе. Последние дни принесли немало событий:

В парке Munduk из-за сильных дождей размыло тропу, но обошлось без жертв.

В Лесу обезьян в Убуде произошло падение дерева с трагическими последствиями. Двое туристов погибло 😭. Лес временно закрыт для проверки безопасности.

Чтобы избежать неприятностей и сделать дождливый сезон комфортным, вот несколько рекомендаций:

1. Избегайте лесов и гор. Эти зоны особенно подвержены рискам падения деревьев и оползней.

2. Будьте осторожны на дорогах. Проверьте тормоза и шины, особенно если передвигаетесь на байке.

3. Следите за прогнозом погоды. Используйте местные приложения и планируйте прогулки, учитывая ливни.

4. Отпустите контроль. Сезон дождей учит нас доверию. Иногда планы меняются из-за погоды, и это нормально. Дождь — это возможность остановиться, замедлиться и почувствовать настоящий ритм острова.

5. Проводите время с пользой. Дождливые дни идеально подходят для спа, йоги или уютных кафе с потрясающими видами.

🌴Природа Бали прекрасна даже в сезон дождей, если вы подстраиваетесь под её ритм.

Берегите себя и наслаждайтесь уникальной атмосферой острова! 🫶🏻💚

Новости недели на Бали и в Индонезии 🌴🚀📱

1️⃣ ДТП с российским подростком на Бали
На острове произошло серьезное ДТП с участием российского подростка на мотоцикле. Медицинская помощь обошлась семье в сумму около 4 миллионов рублей, что еще раз подчеркивает важность страховки для путешественников. Напоминаем, что аренда мотоциклов на Бали популярна, но требует особой осторожности и соблюдения местных правил дорожного движения.

2️⃣ Индонезия строит космодром с "Роскосмосом"
Индонезия объявила о планах построить первый национальный космодром в сотрудничестве с российским "Роскосмосом". Этот шаг укрепляет международное сотрудничество в космической сфере и открывает новые перспективы для технологий и экономики страны.

3️⃣ iPhone 16 под запретом в Индонезии
Продажи iPhone 16 в Индонезии временно запрещены. Власти требуют от Apple увеличить инвестиции в местную экономику до 1 миллиарда долларов, чтобы возобновить реализацию новой модели. На фоне этого новости о запрете активно обсуждаются среди местных пользователей.

Что вы думаете о таких событиях? Делитесь мнением в комментариях!

💚 Бали – одно из самых популярных новогодних направлений среди путешественников со всего мира

Бали остается лидером среди туристических направлений благодаря уникальной атмосфере, разнообразным мероприятиям и инфраструктуре для комфортного отдыха.

📊 Цифры говорят сами за себя:

По данным Центрального статистического бюро провинции Бали, с января по сентябрь 2024 года остров уже посетили более 4,7 миллионов иностранных туристов, что превышает допандемийные показатели 2019 года. (Bali Tourism Board)

Только за сентябрь на Бали приехали 593,909 иностранных гостей, несмотря на начало низкого сезона.


🎉 Почему выбирают Бали на Новый год?

Встреча Нового года на острове — это коктейль из культуры, природы и развлечений. На каждом пляже устраиваются масштабные вечеринки, а в отелях и ресторанах гостей ждут тематические гала-ужины.

Шоу фейерверков в ночь на 1 января становится настоящим искусством, с праздничными инсталляциями на фоне живописных тропических пейзажей.

Для тех, кто ищет уединения, — роскошные виллы в окружении джунглей или у океана, где можно встретить праздник в кругу семьи и друзей.

📌 Что ожидать в декабре?

Традиционные праздничные ярмарки в Убуде, Джимбаране и Семиньяке.

Мероприятия мирового уровня: концерты, арт-инсталляции и вечеринки с участием известных диджеев.


На Бали каждый найдет свой идеальный способ встретить Новый год — от шумных праздников до спокойного уединения.

А вы уже решили, где будете встречать Новый год? 🎄🎅

На последних выборах губернатора Бали Ваян Костер уверенно сохранил свою позицию (61%), а его заместителем стал Гири Праста. С их новой каденцией ожидается продолжение курса на гармоничное развитие острова, который уже успел зарекомендовать себя как благоприятный для экономического роста.

✅️ Ключевые акценты политики Костера направлены на привлечение инвестиций и создание рабочих мест, что дает положительные сигналы для сектора девелопмента. Важно отметить, что власти намерены ужесточить контроль за нелегальными строительными проектами и схемами номинального владения. Это создает благоприятные условия для компаний, работающих "в белую", так как упорядочение правил повышает прозрачность рынка и усиливает доверие к нему.

😐Мораторий на новое строительство остается лишь теоретической возможностью. Фокус на экономическое развитие и стимулирование туризма требует продолжения работы над инфраструктурой, поэтому вероятность ограничений в ближайшее время невелика. Напротив, честные игроки получат преимущество за счет сокращения конкуренции со стороны нелегальных участников рынка.

✈️ Проект строительства аэропорта на севере Бали остается под вопросом, так как ранее Костер высказывался против этого плана. Однако развитие существующей инфраструктуры, включая транспортные маршруты и модернизацию ключевых объектов, продолжится.

👍🏻 В целом для девелоперов, придерживающихся легальных стандартов, новый срок губернатора Костера открывает дополнительные возможности. Усиление контроля за соблюдением законодательства будет способствовать формированию более устойчивого и прозрачного рынка.

Это благоприятный момент для долгосрочных инвестиций и стратегического развития.

💲 Доллар — 108 рублей. А что на Бали? 💚

На фоне экономической нестабильности рубля, инвесторы ищут безопасные активы за рубежом. Бали — одно из таких мест, где национальная валюта (индонезийская рупия) остается стабильной.

Экономика Индонезии:

1. Стабильность рупии: Курс рупии к доллару США варьируется в пределах 13,500–16,500 IDR/USD за последние пять лет. На сегодняшний день курс составляет около 15,200 IDR/USD.


2. Рост ВВП: Средний годовой рост экономики Индонезии составляет 5% благодаря развивающимся отраслям и туризму.

3. Инфляция: Индонезия демонстрирует одну из самых низких инфляций среди развивающихся стран — 2.5–3% в год.

4. Туризм: Бали ежегодно посещают более 6 млн туристов, создавая постоянный спрос на аренду и недвижимость.

Пример инвестиции:

Допустим, в июле 2024 года инвестор купил виллу на Бали за $500,000. По курсу в тот момент (примерно 15,500 IDR/USD) это было около 7.75 млрд рупий.

Сегодня, при текущем курсе 15,200 IDR/USD, стоимость виллы в рублях выросла за счет изменения курса рубля с 88 до 108 за доллар:

Тогда: $500,000 × 88 = 44 млн рублей.

Сейчас: $500,000 × 108 = 54 млн рублей.

Это прирост в 22% на курсовой разнице. И это без учета роста стоимости самой недвижимости, который на Бали составляет в среднем 5–7% ежегодно.

Почему Бали?

🔹️Фиксация капитала в стабильной рупии и долларе.

🔹️Постоянный рост стоимости недвижимости.

🔹️Высокая ликвидность: туристический поток создает стабильный спрос на аренду и покупку жилья.

Инвестиции в недвижимость на Бали — это не только сохранение капитала, но и стабильный доход в валютах, которые демонстрируют устойчивость к мировым экономическим колебаниям.

Alex Shtefan

💚 Бали стремится принять 7 миллионов иностранных туристов до конца года

Согласно данным Министерства туризма и креативной экономики Индонезии, Бали планирует привлечь 7 миллионов международных туристов в 2024 году. За первые восемь месяцев остров посетило 4 465 685 человек, что на 22,62% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По прогнозам, к концу декабря число туристов достигнет 7 миллионов, что превысит показатели допандемийного периода. Это обусловлено увеличением числа прямых рейсов и улучшением туристической инфраструктуры.

Для инвесторов это открывает отличные перспективы: грамотное использование активов в сфере недвижимости может приносить до 15% годовых в долларах США при сдаче в краткосрочную аренду.

С 1 декабря цены на всю первичку в Alex Villas поднимуться в среднем на 10%

Чтобы получить подборку, самых лучших предложений, напишите сюда пароль «ноябрь24»

📆 Основные показатели REID Q3 Operators Report за 2024 год

1️⃣ Общий объём предложений на рынке аренды Предложение арендных объектов на Бали стабильно росло, увеличившись с 40 тыс. в июне до более чем 44 тыс. в сентябре 2024 года, что соответствует общему росту на 11%. Ежемесячный прирост составил в среднем 3,5%, что добавило на рынок 4,460 новых объектов.

2️⃣ Арендные предложения по размеру
Однокомнатные объекты доминируют, составляя 44% (19 тыс. объектов) от общего рынка.

На рынке также представлено 9 тыс. двухкомнатных и 8 тыс. трёхкомнатных объектов, что указывает на сбалансированный спрос в этих категориях.
Объекты с четырьмя и более спальнями остаются ограниченными, занимая только 16% от общего предложения.

3️⃣ Арендные предложения по регионам
Бадунг остаётся ведущим регионом по количеству объектов, включая 42% всего предложения.

Центральный Бадунг, Гияньяр и Южный Бадунг делят по 12-14% предложений каждый.

4️⃣ Средняя дневная ставка по регионам
Менгви: выросла на 3%, составив $240.
Центральный Бадунг: осталась на уровне $181.
Северный Бадунг: увеличилась с $224 до $229.
Гияньяр: сохраняет самые низкие ставки на уровне $117, на 3% ниже, чем в прошлом квартале ($130).

5️⃣ Уровень заполняемости по регионам
Северный Бадунг демонстрирует стабильную заполняемость на уровне 62%.
Гияньяр улучшил показатель до 66.6%, с увеличением на 3% по сравнению с Q2.

Почти все регионы, кроме Тубанана и других малых районов, превысили среднерыночные показатели по заполняемости, что говорит о высокой востребованности аренды.

6️⃣ Ежемесячная доходность по регионам
Северный Бадунг показал стабильные результаты, продемонстрировав практически неизменный доход по сравнению с предыдущим кварталом.

Все регионы в Бадунге превысили средние показатели, что подтверждает стабильный спрос на аренду в этом ключевом районе.

Денпасар, Гияньяр и Тубанан продемонстрировали ежемесячный доход ниже порога в $2 тыс., обозначив их как более доступные для аренды регионы.

7️⃣ Тип управления и виды недвижимости
Только 9% всех арендных объектов управляются профессионально (через агентства или компании). Несмотря на низкую долю, такие объекты обеспечивают 16% общего дохода рынка.

Так что Бадунг остаётся самым активным рынком аренды, с высоким спросом.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Новый аэропорт на севере Бали: шаг к будущему 🌏✈️

Президент Индонезии Прабово Субианто заявил о планах сделать Бали новым Гонконгом или Сингапуром. Ключевым шагом на этом пути станет строительство второго международного аэропорта на севере острова.

Действующий аэропорт Нгурах-Рай уже не справляется с растущим потоком:

❌ Нет места для новых взлётно-посадочных полос.

✈️ Самолёты вынуждены ждать очереди на парковку и руление.

🚧 Подъездные дороги не подлежат расширению.


Северный аэропорт не только разгрузит существующую инфраструктуру, но и даст толчок развитию северной части острова, привлекая инвесторов и туристов.

Дизайн терминала может вдохновляться Dermochelys coriacea 🐢 — морской черепахой, символом устойчивости и движения. Этот подход объединяет природу и современные технологии, превращая аэропорт в символ нового этапа Бали.

Планы масштабны, но начинать развитие острова нужно с инфраструктуры. Новый аэропорт станет воротами в будущее Бали и фундаментом для реализации амбициозных проектов. 🌟

https://www.youtube.com/live/-qTTOYOYeNg?si=M7QyCTvF_IALq6kG

🌴 Друзья, важное событие для всех агентов и партнеров Alex Villas!

📅 Уже завтра, 20 ноября 2024
⏰ Сбор гостей в 17:00 (время Бали)

Мы проводим закрытое мероприятие, посвященное пресейлу Complex 9 — нового уникального проекта Alex Villas в Улувату. На встрече будут:

🔸 Презентация комплекса: первые рендеры, цены, акции и спецпредложения.
🔸 Выступления основателя компании Алекса Штефана и ключевых руководителей.
🔸 Секретный инструмент для агентов, который поможет вывести ваши продажи на новый уровень.
🔸 Тренинг от лучшего бизнес-тренера России Сергея Азимова — прокачаем навыки продаж!

❓Было бы вам интересно посмотреть трансляцию этого события?
Оставляйте реакции на этот пост, и мы поделимся ссылкой, чтобы вы могли присоединиться онлайн!

↗️ Интерес к инвестициям на Бали заметно возрос

К третьему кварталу 2024 года инвестиции достигли 28 трлн рупий, что превысило план на 173% и свидетельствует о высокой привлекательности региона для бизнеса.

Глава департамента инвестиций Бали И Ваян Сумараджа отметил, что высокие темпы привлечения капитала позитивно влияют на занятость и в целом укрепляют экономику острова. Строительная отрасль в частности становится важной точкой роста, так как на Бали растёт спрос на качественные строительные материалы для поддержки инфраструктурных проектов.

По мнению представителей Торгово-промышленной палаты Бали, активное развитие строительного сектора играет ключевую роль в укреплении экономики и создании новых возможностей для инвесторов. Поддержка со стороны государства и реализация программы по строительству жилья в Индонезии способствуют улучшению инвестиционного климата, создают новые рабочие места и развивают местные производства.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Спасибо, что вы с нами! 🫱🏻‍🫲🏼

Друзья, спасибо за участие в нашем опросе! Было интересно узнать, что среди нас столько людей из разных уголков мира: Россия, Украина, Казахстан, Европа, Бали и другие удивительные места. 🌍

Мы хотим сделать этот канал максимально полезным и интересным для вас.

Скоро мы спросим вас, что именно вы хотите видеть в нашем канале: новости, инсайты, специальные предложения или возможность заработать с нами. Следите за обновлениями — ваш голос действительно важен!

До встречи в следующем посте! 👋

🏝 Бали продолжает привлекать туристов со всего мира!

По последним данным Центрального статистического агентства, с января по сентябрь 2024 года Индонезию посетили 10,37 млн иностранных туристов — на 20% больше, чем за тот же период в 2023 году. Бали особенно привлекает гостей из Австралии, Китая и Малайзии. В сентябре на остров приехали 593,909 международных туристов, а общее число с начала года достигло 4,75 млн, превзойдя даже доковидные показатели.

Прогнозы на 2025 год также впечатляют: ожидается, что через аэропорт Нгурах Рай Бали примет до 24 млн туристов. Этот рост станет мощным драйвером для развития индустрии недвижимости на острове.

По данным REID (независимого поставщика данных о рынке недвижимости на Бали), цены на недвижимость на Бали росли в среднем на 7% ежегодно в течение последних пяти лет, а в ряде районов наблюдается еще более высокая динамика. Остров также лидирует по доходности арендной недвижимости в Индонезии. В июне 2024 года общий доход сектора недвижимости на Бали составил $142 млн, увеличившись на 33% по сравнению с предыдущими месяцами, что стало самым высоким показателем первого полугодия 2024 года.

❗️ Такой рост популярности Бали среди туристов и стабильное увеличение арендных ставок делают инвестиции в местную недвижимость особенно привлекательными.

Так что если есть вопросы по покупке недвижимости на Бали — смело пиши нам в директ😉

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Типы жилых строений на Бали: что говорит законодательство?

Если ты планируешь инвестировать или строить на Бали, важно знать, как местные законы классифицируют жилье. Вот краткий гид по основным типам построек и их особенностям:

Gubuk — временные домики из простых материалов, таких как картон или солома.

Rumah penduduk setempat — традиционные дома местных, построенные по технологиям, которые передаются из поколения в поколение.

Rumah tinggal tunggal (одиночный дом) — отдельно стоящий дом с участком вокруг, включающий виллы, коттеджи и особняки.

Rumah klaster (таунхаус) — дома в комплексе, обычно с общей стеной и без забора перед домом.

Rumah kopel (дуплекс) — один дом, разделённый на две части со своим входом.

Rumah deret (рядные дома) — дома, стоящие в ряд и соединенные общей стеной, каждый со своим участком.

Rumah susun (многоэтажки) — до 4 этажей, с отдельными квартирами и общими зонами.

Apartemen (апартаменты) — жилые помещения в многоэтажных домах с удобствами.

Rumah Kondominium Hotel (кондотель) — апартаменты с гостиничной инфраструктурой: ресторанами, конференц-залами и прочими удобствами.

Кстати, еще дома классифицирую по стоимости:

Простой дом (Rumah Sederhana) — до 185 млн рупий.
Средний дом (Rumah Menengah) — от 555 млн до 2,775 млрд рупий.
Роскошный дом (Rumah Mewah) — свыше 2,775 млрд рупий.

Например, для визы «Второй дом» могут потребоваться виллы от 30 млрд рупий или площадью от 300 кв.м.

Зная классификацию и требования, можно точнее планировать и выбирать подходящий тип недвижимости для проживания, сдачи в аренду или инвестиций на Бали.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

😮 В Улувату появится ВУЛКАН 🌋

Наш новый проект вдохновлён мощной энергией балийских вулканов.

В дизайне мы воплотили силу природы острова: бурлящая лава, темный камень и хрупкость дерева стали главными элементами. Все особенности раскроем чуть позже!

Наш новый проект вдохновлён мощной энергией балийских вулканов

В дизайне мы воплотили силу природы острова: бурлящая лава, темный камень и хрупкость дерева стали главными элементами. Все особенности раскроем чуть позже!

В наших проектах мы акцентируем внимание не только на эстетике, но и на личном комфорте наших гостей. В инфраструктуре предусмотрены: спортивный зал, кафе и коворкинг, бассейн протяженностью 183 метра, огромное количество лежаков и healthy-бар.

Ну, а главная изюминка — это расположение! Всего 3 минуты пешком, и ты у океана, на одном из самых красивых побережий Бали с белоснежным песком и бирюзовой водой — Меласти 😍

В комплексе будут представлены студии, апартаменты и виллы. Уже можно стать частью нашего листа ожидания на presale! Чтобы присоединиться, напишите кодовое слово «COMPLEX 9» в директ.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

😮 Как мы создаем проекты, где каждая деталь говорит сама за себя, без искусственных маркетинговых «преимуществ»

Рынок недвижимости на Бали растёт и привлекает новых застройщиков, а предложения становятся всё более однообразными.

Чтобы выделиться, некоторые компании прибегают к маркетинговым классификациям «эконом», «комфорт», «комфорт+», «бизнес», «премиум». Однако в большинстве случаев такие обозначения часто не имеют реальных оснований: то, что должно быть нормой, подается как уникальное преимущество.

В Alex Villas мы предлагаем другой подход к понятию "бизнес-класс" — основанный на реальной добавленной ценности и высоких стандартах, а не на ярлыках.

Наши стандарты 👇

Продуманные планировки: оптимальные, эргономичные, создаваемые на основе сценариев для комфортного и функционального проживания;
Высококлассная внутренняя отделка: мы используем hpl панели и натяжные потолки, декорируем пространство;
Индивидуальная мебель: мебель собственного производства, созданная специально для объектов Alex Villas и отвечающая нашим стандартам качества;
Встроенная техника, необходимая для комфортного проживания;
Система “умного дома” с возможностью голосового управления;
Зоны отдыха и развлечений: обустроенный rooftop с зоной для барбекю и внутренний двор с приватным бассейном;
Системы климат-контроля: мощная вентиляция и кондиционеры, обеспечивающие свежесть и комфорт;
Многоуровневое освещение для создания правильной атмосферы в любое время суток;
Подземный паркинг: для удобства и безопасности жильцов.

Общие характеристики 👇

Отличная шумоизоляция благодаря использованию двойного газоблока;
Монолитные конструкции: для долговечности и устойчивости;
Высокое внимание к инженерии: особое внимание уделено системам канализации и электрики для надежной работы всех систем.

А с недавних пор у нас собственная строительная компания с европейским технадзором! Такой подход позволяет обеспечить высокий уровень управления и контроля на всех этапах проектирования и строительства.

Мы создаем не просто здания, а продуманные, качественные проекты, где каждая деталь соответствует настоящим стандартам бизнес-класса. Появилось желание узнать условия? Тогда смело пиши нам в директ😉

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

💎 Новый уровень роскоши и оздоровительного туризма на Бали

Анализ турпотока показывает: бизнес-классы на рейсах на Бали и обратно почти всегда полностью распроданы. Коммерческий директор Garuda Indonesia Адэ Р. Сусарди подтверждает: места бизнес-класса, особенно на международных маршрутах из Японии, Австралии и Южной Кореи, пользуются высоким спросом.

↗️ Эта растущая популярность премиальных услуг вдохновляет местных операторов развивать новые направления для высококлассного и оздоровительного туризма, что создает привлекательные возможности для инвестиций в недвижимость на Бали.

В ближайшие месяцы в специальной экономической зоне Санура откроется Bali International Hospital, ориентированный на медицинский и велнес-туризм. Новый центр предложит комплексное сопровождение для туристов — от трансфера из аэропорта до комфортного размещения, с доступом к медицинским и оздоровительным процедурам. В Bali International Hospital предусмотрены VIP- и президентские номера, которые обеспечат комфортное и приватное восстановление.

Для инвесторов это открывает перспективы развития роскошного жилья и туристической недвижимости, ориентированной на обеспеченных клиентов, которые ищут премиальные услуги и комфортное восстановление. С ростом интереса к оздоровительному туризму и высокому уровню комфорта Бали продолжает привлекать состоятельных гостей со всего мира. Инвестиции в элитные комплексы вблизи медицинского и велнес-центра в Сануре могут стать перспективной возможностью для создания долгосрочного дохода от аренды и роста капитализации объекта.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

🥇 Бали — лучший остров Азии по версии CN Traveller!

По результатам опроса “Reader's Choice Awards”, проведенного престижным журналом CN Traveller, Бали возглавил рейтинг лучших островов Азии 2024 года. Исследование, в котором приняли участие сотни тысяч респондентов с апреля по июнь, продемонстрировало впечатляющие результаты: Бали уверенно занимает первое место среди туристических направлений.

🏝 Этот остров — магнит для путешественников со всего мира. Уникальная природа, культовые пляжи, исторические храмы и волшебная атмосфера создают идеальные условия для отдыха и духовного восстановления. Бали привлекает своей гармонией, сочетающей первозданные ландшафты, многовековую культуру и современные удобства, что делает его выбором номер один для любителей путешествий.

Для инвесторов эта популярность открывает уникальные возможности. Спрос на виллы и комплексы апартаментов на Бали растет с каждым годом, и это направление становится особенно привлекательным для международных гостей, которые ценят комфорт, приватность и высококлассные услуги.

Инвестиции в виллы и комплексы апартаментов обеспечивают стабильный доход от аренды, особенно в премиальных районах острова, таких как Семиньяк, Чангу и Улувату. Эти локации популярны среди обеспеченных путешественников и экспатов, которые выбирают Бали для отдыха, работы и длительного проживания.

Кстати, в десятку лучших островов Азии также вошел Ломбок, занявший 10-е место, что подчеркивает привлекательность индонезийского архипелага для мирового туризма.

Топ-10 островов Азии 2024 года по версии CN Traveller:

🇮🇩 Бали, Индонезия
🇻🇳 Фукуок, Вьетнам
🇹🇭 Ко Самуи, Таиланд
🇲🇾 Лангкави, Малайзия
🇲🇾 Пенанг, Малайзия
🇹🇭 Пхукет, Таиланд
🇹🇭 Ко Ланта, Таиланд
🇮🇳 Андаманские острова, Индия
🇱🇰 Шри-Ланка
🇮🇩 Ломбок, Индонезия

Как видишь, мы строим на самом лучшем острове! Так что если хочешь купить недвижимость на Бали — пиши нам в директ😉

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Президент Прабово Субианто посетил Бали с визитом, где заявил о планах по превращению острова в “Новый Сингапур” или “Новый Гонконг”

Центральным элементом этой стратегии станет строительство нового аэропорта на севере Бали, в Булеленге, что позволит перенести часть туристического потока в северный регион и усилить его развитие.

☝️ Прабово подчеркнул, что ключевая сила Бали — в его культуре и уникальной атмосфере, привлекающей миллионы туристов. Он призвал будущих лидеров региона охранять культурное наследие и красоту природы, избегая хаотичной установки рекламных щитов и несанкционированного строительства, чтобы сохранить чистоту и привлекательность Бали для туристов.

Кроме того, президент напомнил о важности заботы об экологии.

Прабово также поблагодарил жителей Бали за поддержку на выборах, пообещав, что развитие региона станет одним из приоритетов его работы.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Ничто так не влияет на наше мироощущение, как пространство, которое нас окружает. Это место должно не просто радовать глаз, но и наполнять жизнь гармонией и вдохновением.

В AV Complex 5 мы вложили особое внимание к атмосфере, стремясь создать пространство, где каждая деталь усиливает ощущение уюта и спокойствия. Чувствуешь ли ты, что атмосфера дома — это основа нашего благополучия?

А если хочешь получить свой источник вдохновения, то ты знаешь, куда писать — нам в директ, конечно😉 С радостью поделимся всеми деталями и поможем найти место, где каждый день будет наполняться гармонией и уютом!

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

🗺 Собрали для тебя в одном месте самые интересные посты на канале за последнее время, чтобы проще было их найти:

- Почему ты не можешь заниматься посуточной арендой в PT PMA?
- Продажа доли в уставном капитале компании облагается налогом, но тебе об этом не говорят
- Самый крутой район на Бали (официально признан)
- Совет для тех, у кого есть (или планируется) бизнес в Индонезии
- Tax Free на Бали? Да, он существует!
- Закон, который обязан знать каждый иностранец, проживающий в Индонезии!
- Почему на Бали все здания невысокие?
- Возможность получения индонезийского гражданства
- А ты знаешь, что на Бали строят метро?
- Как не попасть на деньги, арендуя помещение на Бали?
- Цифры по проектам Alex Villas
- Мутные схемы при покупке земли на Бали
- Новые правила въезда
- Почему стоит инвестировать именно на Бали
- Может ли иностранная компания приобрести недвижимость в Индонезии
- Как выбрать виллу для сдачи в аренду
- Что нужно знать перед покупкой недвижимости на Бали
- Как не попасть на мошенников на Бали
- Почему инвесторы скупают недвижимость на острове
- Как выбрать ликвидную виллу на Бали
- Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость на Бали
- Сроки окупаемости недвижимости на Бали
- Alex Villas получил три престижные награды на международной премии

❗️ Оставайся с нами, чтобы не пропустить ничего интересного!

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

На Бали, в аэропорту Нгурах Рай, заработали новые автогейты, и уже за первый месяц они значительно снизили время ожидания для туристов и местных путешественников.

⏳ Теперь 90 автогейтов — 60 в зоне прилета и 30 в зоне вылета — помогают ускорить прохождение границы: обработка занимает всего 23 секунды на человека. Они доступны для всех, кто имеет e-паспорт и e-визу, включая визу по прибытию.

Директор иммиграции Силми Карим отметил, что нововведение важно для тысяч прибывающих на Бали каждый день, и новые правила помогут избежать длинных очередей и сделают поездку комфортнее. Чтобы прохождение автогейтов стало еще быстрее, иммиграционная служба рекомендует следовать простым правилам:

Оставайся за желтой линией и жди своей очереди, чтобы система работала без задержек.
Фотографии и видео запрещены в зоне автогейтов и на стойках, так что держи камеру в кармане.
Сканируй верную страницу: открывай страницу с ID, это экономит время.
Без аксессуаров: снимай маски, очки и шапки — автогейт должен видеть лицо.
Следи за вещами: часто ручную кладь оставляют на полу — не забудь ее забрать.

Если потребуется помощь, сотрудники иммиграции, говорящие на нескольких языках, всегда готовы подсказать.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

💳 Когда платишь картой…

Продавец добавляет 3% к стоимости и вводит итоговую сумму в терминал. С таким «сюрпризом» сталкивался, наверное, каждый, кто расплачивается картами на Бали.

Однако насколько законно включать эту сумму в стоимость товаров и услуг? Разберемся!

Банки, предоставляющие эквайринг, регулярно напоминают, что перекладывать комиссию на покупателя незаконно. Однако продавцы обходят это требование, просто добавляя 3% к цене.

Хотя согласно постановлению BI № 23/6/PBI/2021, продавцам запрещено брать дополнительную плату за оплату картой. Такое нарушение приравнивается к фишингу. Банк Индонезии поддерживает развитие безналичных платежей и строго следит за их соблюдением.

Так что все дополнительные комиссии должны оплачиваться продавцом, а не покупателем. Поэтому сохрани себе этот пост, и ссылайся на закон, если тебя попытаются обсчитать.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

На Бали прилетает всё больше туристов

🛬 Аэропорт Нгурах-Рай зафиксировал значительный рост числа пассажиров в третьем квартале (июль-сентябрь) 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года.

Через аэропорт прошло 6,7 миллиона пассажиров. Этот показатель является самым высоким за 2024 год, по сравнению с 5,2 миллионами в первом квартале (январь-март) и 6 миллионами во втором квартале (апрель-июнь).

Общий пассажиропоток за период с января по сентябрь 2024 года составил 17,98 миллиона пассажиров, что на 14% больше, чем за тот же период в 2023 году, когда было зарегистрировано 15,8 миллиона пассажиров. Из них 10,5 миллиона были международными пассажирами, а 7,4 миллиона (41%) — внутренними.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

❌ Почему ты не можешь заниматься посуточной арендой в PT PMA?

Дело в том, что для каждой деятельности существует свой код KBLI, который обязательно нужно использовать. PT PMA (единственная форма компании для иностранных инвесторов) может использовать только определенные коды, так как она относится к крупному бизнесу — уставной капитал PT PMA должен быть не менее 10 млрд рупий.

Согласно закону, краткосрочная аренда доступна только для микро, малого и среднего бизнеса. Так как PT PMA относится к крупным компаниям, ей запрещено использовать коды KBLI для краткосрочной аренды (в том числе для гестхаусов, вилл и апартаментов).

Какой предусмотрен штраф?

Согласно Постановления № 5 от 2021 года для нарушителей предусмотрены следующие санкции:
💬 предупреждение (с требованием внести исправления в документы компании);
💬 временное приостановление предпринимательской деятельности;
💬 административные штрафы;
💬 отзыв лицензии на ведение бизнеса.

Так что соблюдай законы!

А если хочешь узнать больше о том, как заработать на виллах на Бали, обращайся к нам. Мы с радостью поделимся знаниями и опытом.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Нужен ли второй аэропорт на Бали?

В индонезийской политике на этой неделе произошло важное событие — новое правительство официально приступило к работе, а новые министры, в том числе министр туризма, заняли свои посты.

Во время предвыборной кампании новый президент Прабово Субианто активно обсуждал проект строительства аэропорта на севере Бали, который остается спорным вопросом вот уже почти десятилетие. Президент подчеркнул, что Балийская культура и ценности должны быть учтены при реализации проекта, а здания должны сохранять местные архитектурные особенности.

☝️ Однако председатель Балийского совета по туризму Ида Багус Агунг Парта Адняна заявил, что строительство нового аэропорта сейчас не является приоритетом. Он отметил, что у туристической отрасли есть более важные задачи, включая необходимость решения проблем с поведением туристов и развитие туризма в других частях острова, за пределами южного Бали.

❗️ С другой стороны, заместитель председателя Ассоциации отелей и ресторанов Бали И Густи Агунг Нгурах Рай Сурьявиджая настаивает на том, что второй аэропорт необходим, так как существующий И Густи Нгурах Рай Международный аэропорт почти достиг предела своей пропускной способности — 27 миллионов пассажиров в год.

По его словам, расширение текущего аэропорта затруднительно из-за географических и культурных ограничений, что делает строительство аэропорта на севере Бали единственной реальной альтернативой.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

👮‍♂️ На дорогах Бали заметно участились нарушения правил, особенно со стороны туристов

Полиция решила не закрывать на это глаза и усилила патрули. Среди самых распространённых нарушений — езда без шлема, отсутствие водительских прав или документов на транспорт, а также перевозка слишком большого числа пассажиров на мотоцикле.

Глава полиции Бали Даниэль Адитьяджая заявил, что теперь сотрудники будут чаще останавливать и проверять водителей, чтобы обеспечить безопасность и порядок на дорогах. Туристам настоятельно рекомендуется иметь при себе копии всех необходимых документов, включая права и паспорт.

🏍 В Убуде ситуация тоже обострилась — местные власти борются с незаконной парковкой. В последний рейд были спущены шины у 45 мотоциклов, припаркованных с нарушениями, несколько автомобилей отбуксированы. Местных водителей и туристов призывают парковаться только в специально отведенных местах, чтобы избежать таких неприятностей.

Так что, если планируешь арендовать байк на Бали, не забывай следить за правилами, брать документы и парковаться правильно. В противном случае могут быть последствия — от штрафов до спущенных шин!

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Нуса Лембонган уходит в digital

Запущен проект Nusa Lembongan Digital Island, который сделает этот живописный остров самым технологически продвинутым туристическим направлением на Бали.

Что изменится?

💬 Теперь все услуги на Нуса Лембонган можно будет оплатить безналично: билеты на паром, местный транспорт, экскурсии, рестораны и отели — все доступно через QR-код. Проект также обучит местное население современным финансовым инструментам и поможет внедрить цифровые технологии в повседневную жизнь.

↗️ Цифровизация улучшит качество туризма, увеличит число гостей и продлит их пребывание на острове. Это не только шаг к технологическому будущему, но и возможность для местных жителей улучшить свою экономику, сохраняя при этом уникальный островной шарм Нуса Лембонгана.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Продажа доли в уставном капитале компании облагается налогом, но тебе об этом не говорят

Все больше людей интересуются схемой передачи недвижимости через продажу доли в компании PT PMA, владеющей объектом. На практике консалтинговые компании и нотариусы быстро и легко меняют учредителей без уплаты налогов, так как формально продажа недвижимости не происходит.

На первый взгляд, это выглядит как отличная сделка: прав на аренду или продажи объекта по сути не происходит, значит, и налогов быть не должно. Но это не совсем так. На самом деле, прибыль от передачи активов, включая акции, облагается подоходным налогом согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 36 от 2008 года "О подоходном налоге".

Если ты являешься налоговым резидентом Индонезии (в том числе иностранец с налоговым номером NPWP), то обязан задекларировать доход от продажи акций в своем годовом налоговом отчете SPT.

Для нерезидентов вопрос налогообложения регулируется Решением Министра Финансов № 434/КМК.04/1999. Оно касается продажи акций компаниями PT, не являющимися публичными. Налог PPh 26 удерживается в размере 5% от продажной цены акций. Покупатель обязан удержать и оплатить этот налог, а компания не может зарегистрировать передачу прав, пока налог не будет оплачен.

Как рассчитывается прибыль? Стоимость акции указывается в учредительных документах компании, а прибыль от продажи — это разница между ценой продажи и покупной ценой акций. Также следует учитывать положения закона № 10 от 1994 года, который требует оценивать активы по рыночной стоимости.

❗️ Хотя многие компании все еще регистрируют смену учредителей без уплаты налогов, нужно помнить, что такие сделки могут вызвать вопросы у налоговых органов в будущем. Уклонистам остается надеяться, что их действия не привлекут внимания, и сделки не будут оспорены.

А если ты хочешь купить недвижимость, с которой точно не будет проблем — пиши нам в директ😉

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Индонезия отчиталась о первых успехах программы "Золотая виза"

С июля, когда программа была запущена, уже более 500 человек подали заявки на участие. Силми Карим, глава иммиграционной службы, отмечает растущий интерес к этой возможности.

📈 Программа привлекает индивидуальных и корпоративных инвесторов, а также тех, кто ищет второе жильё или желает вернуться на историческую родину. При инвестициях от $25 миллионов или сбережениях $700 тысяч в индонезийских банках, вы можете получить право на длительное проживание до 10 лет и другие привилегии.

"Золотая виза" открывает двери не только к экономическим возможностям, но и к культурному богатству Индонезии. Программа не ограничивает участие по национальному признаку, делая её доступной для всех, кто хочет внести свой вклад в развитие этого уникального места.

💼 Пользуйся преимуществами премиум-сервисов на международных аэропортах, упрощённого доступа к иммиграционным услугам и возможностью насладиться красотой Индонезии без лишних бюрократических препятствий.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

На балийских дорогах стало больше полицейских

В рамках Операции «Зебра Агунг 2024» полиция Бали задействовала более 1000 сотрудников для обеспечения безопасности на дорогах, особенно в преддверии инаугурации нового Президента и местных выборов. Кампания продлится с 14 по 27 октября.

🛵 Главные цели — нарушения вроде езды без шлема, использование телефона за рулем, управление транспортом в состоянии алкогольного опьянения и перегрузка машин. Вице-глава полиции Бали, Команг Санди Арсана, отметил, что операция направлена на снижение числа нарушений и ДТП.

Полиция делает ставку на просвещение и профилактику, но также будет активно применять электронные методы контроля нарушений. Количество ДТП в этом году увеличилось на 21% по сравнению с прошлым, что вызывает серьёзную обеспокоенность в связи с ухудшением ситуации на дорогах.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Когда на Бали будет больше всего осадков 🌧

Согласно прогнозам метеорологов, пик дождливого сезона на Бали ожидается в декабре этого года. В это время в половине климатических зон острова осадки достигнут максимальной интенсивности.

☔️ В январе 2025 года пик дождей затронет еще 40% территорий, а в феврале охватит оставшиеся 10%. Сезон дождей уже начался в сентябре в некоторых районах, таких как Пупуан и Батурити, и будет постепенно распространяться по всему острову.

В октябре дожди придут в такие районы, как Табанан, Бангли и Сукавати, а в ноябре — в Денпасар, Куту и другие центральные области. Последними встретят дожди Мелая и Нуса Пенида в декабре.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

🔥 Балийский вулкан Агунг горит

13 октября на западном склоне вулкана Агунг вспыхнул пожар, который охватил сухие лесные участки. Пожар произошел на высоте около 2 300 метров, в нескольких километрах от храма Pura Pengubengan и жилых домов.

На данный момент пожар продолжает распространяться, охватив уже около 100 гектаров леса на высоте около 2000 метров. Шесть очагов пожара труднодоступны для спасателей, что усложняет тушение.

Команды экстренного реагирования и местные службы работают на месте, создавая преграды для распространения огня к жилым районам. Однако доступ к очагам пожара занимает до 4 часов, что представляет серьёзную опасность для спасателей.

Пожары в этих районах не редкость, особенно в период сентябрь-октябрь.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Меры безопасности на балийских дорогах

Многие туристы, экспаты и местные жители игнорируют правило обязательного ношения шлема при езде на байке, а зря!

Во-первых, это безопасность!

А во-вторых, за езду без шлема – штраф.

❗️ Полиция проводит регулярные проверки, особенно в популярных районах (например в Чангу), чтобы ловить нарушителей: тех, кто едет без шлема, с лишними пассажирами (езда втроем запрещена) или на байках с шумными глушителями.

Что касается последних, то есть закон, в котором регламентируется предельно допустимый уровень громкости выхлопа. Для мотоциклов с объемом двигателя менее 80 куб. см максимальный уровень шума составляет 77 дБ, для мотоциклов объемом 80-175 куб. см — 80 дБ, а для мотоциклов свыше 175 куб. см — 83 дБ.

Водитель двухколесного транспортного средства, которое не соответствует техническим требованиям (например, отсутствие зеркал заднего вида, звукового сигнала, фар, стоп-сигналов, указателей поворота, светоотражателей, спидометра, глушителя и протектора шин), может быть наказан тюремным заключением до 1 месяца или штрафом до 250 тыс. рупий. Для автомобилей штрафы удваиваются.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Совет для тех, у кого есть (или планируется) бизнес в Индонезии

❓ Ведешь клиентскую базу? Тогда тебе стоит знать закон «О защите персональных данных»

Согласно закону, персональные данные — это любая информация, которая может идентифицировать человека напрямую или косвенно.

Так вот, согласие на обработку данных должно быть получено письменно или зафиксировано другим способом. И каждый имеет право отозвать его. А за нарушения обработки данных можно подать в суд и получить компенсацию.

Запрещено собирать данные для выгоды или раскрывать их без согласия.

⚠️ Уголовные наказания:
• Незаконный сбор или использование данных: до 5 лет тюрьмы и/или штраф до 5 млрд IDR.
• Незаконное раскрытие данных: до 4 лет тюрьмы и/или до 4 млрд IDR.
• Фальсификация данных: до 6 лет тюрьмы и/или до 6 млрд IDR.
• Если компания нарушает закон, наказание может распространяться на руководство, бенефициаров и саму компанию. Штраф может быть увеличен в 10 раз, плюс возможна конфискация активов, замораживание счетов, отзыв лицензий и даже роспуск компании.

О каких данных речь:
➖ данные и информация о здоровье;
➖ биометрические данные;
➖ генетические данные;
➖ судимость;
➖ данные о детях;
➖ личные рабочие данные;
➖ полное имя;
➖ пол;
➖ гражданство
➖ религия;
➖ семейное положение;
➖ персональные данные, объединенные для идентификации человека (номера сотовых телефонов, IP-адреса, email).

А обработка данных включает в себя:
➖ приобретение и сбор;
➖ обработку и анализ;
➖ хранение;
➖ исправление и обновление;
➖ появление, объявление, передача, распространение или раскрытие; и/или
➖ удаление или уничтожение.

Работа с персональными данными в Индонезии — это серьезно. Будьте внимательны и соблюдайте закон!

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Виллы в Complex 7 в самом сердце Чангу будут сданы в сентябре 2025 года

86 вилл в новом жилом комплексе бизнес-класса по цене от $265 тыс.

А знаешь, что самое крутое?

Ты можешь взять виллу за 75% от стоимости, а остальные 25% за счет сдачи в аренду (кол-во юнитов ограничено)

Чего ждешь? Пиши нам в директ и получишь актуальное предложение и персональный расчет платежей! Ждём 😉

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Новый цифровой центр туристической информации в Индонезии — запуск 14 октября 2024 года

Министерство туризма и креативной экономики Индонезии объявило о запуске новой централизованной цифровой платформы — Digital Nusantara Tourist Information Center, которая начнёт свою работу 14 октября 2024 года. Этот сервис облегчит туристам доступ ко всей необходимой информации о путешествиях по стране, включая провинцию Бали, в одном месте.

💻 На данный момент туристы могут обращаться к сайту Wonderful Indonesia, однако его страницы не обновлялись с 2021 года, и контент больше сосредоточен на путешествиях в период после пандемии.

🚀 Новый центр информации TIC Digital Nusantara станет технологической платформой, предоставляющей туристам исчерпывающие данные о достопримечательностях, размещении, транспорте и других услугах. Просто отсканировав QR-код, путешественники получат доступ к полному спектру информации для планирования своих поездок.

С запуском новой платформы путешествия по Индонезии станут проще и удобнее. Как отметил директор туристического маркетинга Дви Мархен Йоно цель заключается в том, чтобы обеспечить легкий доступ к информации и сделать поездки приятнее.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Начало новой эры в развитии цифровой индустрии Индонезии

На острове Серанган (Бали), в особой экономической зоне Kura Kura Bali собираются создать учебный центр, который станет отправной точкой для обучения и развития молодежи Индонезии в сфере высоких технологий.

Центр будет способствовать развитию навыков и созданию инноваций, нацеленных на достижение Целей устойчивого развития. Это уникальная возможность для студентов и стартапов участвовать в формировании цифрового будущего страны.

🚀 Согласно прогнозам, стоимость цифровой экономики Индонезии может увеличиться до $300 миллиардов к 2030 году, что в значительной степени обусловлено внедрением Соглашения о цифровой экономике АСЕАН.

В стране уже насчитывается более 2600 стартапов, с двумя компаниями, стоимость которых превышает $10 миллиардов каждая, что делает Индонезию одним из ведущих стартап-центров в регионе.

👏 Поддержка и развитие таких инициатив имеют критическое значение для будущего Индонезии как лидера в сфере цифровых технологий на глобальной арене.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

🗼 Своя “Эйфелева башня” откроется в октябре на Бали

На острове в конце октября появится новая туристическая жемчужина — башня связи Kerthi Bali Turyapada в округе Булеленг. Башня высотой 115 метров и стоимостью 418 млрд рупий практически готова: первая фаза строительства уже завершена.

Башня Turyapada будет обеспечивать передачу цифрового телевидения, телекоммуникаций, интернета и радиосигнала. На ее территории разместятся планетарий, ресторан с панорамным видом на 360 градусов и стеклянный мост. Также будут созданы цветочные и фруктовые сады, детские площадки, зоны для глэмпинга, зиплайн, а также магазины для малого и среднего бизнеса и несколько ресторанов.

Кроме того, башня предложит конференц-залы, образовательные лаборатории и музей культуры, где будут представлены технологии, использовавшиеся на Бали в разные эпохи.

🤩 Ожидается, что башня станет одной из главных достопримечательностей острова, наравне с Эйфелевой и Токийской башнями.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

День без теней: редкое явление, которое можно будет увидеть на Бали с 13 по 15 октября 2024 года

В середине октября жители и гости Бали смогут наблюдать редкое природное явление — день без теней. В этот период солнце будет находиться прямо над островом, что приведёт к исчезновению теней от вертикальных объектов.

👀 Как наблюдать это явление?

Просто поставьте вертикально небольшой предмет — карандаш или палочку на ровную поверхность, и во время кульминации тень исчезнет! Можно даже наблюдать исчезновение собственной тени, если встать в правильное место.

🌡 Предупреждение о жаре

Погода в этот период будет ощутимо жарче, так как солнце окажется прямо над островом. Эксперты советуют использовать головные уборы и зонты, избегать прямого контакта с солнцем и не смотреть прямо на светило.

📅 Когда и где это произойдёт?

• Сингараджа: 13 октября, 12:05
• Амлапура: 14 октября, 12:03
• Бангли: 14 октября, 12:04
• Негара: 14 октября, 12:07
• Денпасар: 15 октября, 12:04
• Клунгкунг: 15 октября, 12:04
• Гианьяр: 15 октября, 12:04
• Менгви: 15 октября, 12:05
• Табанан: 15 октября, 12:05

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Скоро на карте Бали появится новый аэропорт!

Избранный президент Индонезии Прабово Субианто поддержал инициативу по строительству аэропорта Bali Utara в Булеленге.

💰 Строительство оценивается в 3 миллиарда долларов, с первоначальными инвестициями от Bank of China, и сейчас идет поиск европейских инвесторов для дальнейшего финансирования. Если возникнет дефицит средств, на помощь придет государственный бюджет.

👏 Работы планируется начать после официальной инаугурации Прабово Субианто. Ожидается, что новый аэропорт не только улучшит транспортную доступность северного Бали, но и даст толчок местной экономике.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Не стоит приобретать недвижимость на земле, которую государство может изъять без компенсации

▶️ На нашем YouTube-канале вышел подкаст, где мы обсуждаем самые дорогостоящие ошибки, которых можно избежать.Тема сложная и запутанная, но мы разобрались в ней, чтобы уверенно вести бизнес 💪

Рассмотрели все ключевые юридические аспекты, связанные с различными видами права владения землей и недвижимостью, а также подробно разобрали основные плюсы и минусы для инвесторов при покупке разных объектов.

Посмотри выпуск здесь

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

💸 Tax Free на Бали? Да, он существует!

На Бали возможно вернуть НДС (налог на добавленную стоимость), что регламентируется Постановлением №120/PMK.03/2019.

Но есть нюанс…

НДС включен в стоимость товаров компаний, имеющих статус PKP (плательщики НДС). Однако найти таких продавцов непросто, так как большинство мелких магазинов работают по упрощенной системе налогообложения, где НДС не включен. Соответственно, вернуть налог с покупок в таких магазинах нельзя.

✅ А где тогда можно оформить Tax Free?

Документы для возврата НДС оформляют только крупные компании, например, DOSS Bali. При покупке товара нужно предъявить паспорт, чтобы продавец оформил специальный налоговый счет.
Как вернуть Tax Free?
Возвратом занимается государственный орган UPRPPN.

Стойки для возврата Tax Free находятся в следующих аэропортах:
✈️ Soekarno-Hatta (Джакарта)
✈️ Ngurah Rai (Бали)
✈️ Adisutjipto (Джокьякарта)
✈️ Juanda (Сурабая)
✈️ Kualanamu (Медан)

Кто может вернуть Tax Free?
Иностранцы, пребывавшие в Индонезии менее 60 дней.
Возврат доступен для чеков на сумму от 500,000 IDR, оформленных не позднее месяца назад.

Что нужно предъявить?
Загранпаспорт.
Посадочный талон на вылет из Индонезии.
Чек и специальный налоговый счет.

💵 Сколько можно вернуть?
Наличными: от 500 тыс. до 5 млн IDR.
Если возврат превышает 5 млн, деньги поступят на банковский счет.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

В 2025 году на Бали ожидаются большие изменения в бюджете!

И.о. губернатора Бали Санг Маде Махендра Джая представил амбициозные планы на следующий год.

💰 Доходы острова составят более 4,8 трлн рупий, из которых 3,5 трлн рупий поступят от местных налогов и сборов. Основная часть — 2,6 трлн рупий — это налоги, а ещё 335 млрд рупий поступит от различных сборов.

Ожидаются также трансферты от центрального правительства в размере 1,3 трлн рупий, и дополнительные гранты на 5,7 млрд рупий.

💸 Расходы планируются на уровне 5,5 трлн рупий, включая операционные затраты на 4,2 трлн рупий и капитальные вложения в размере 446 млрд рупий. Также запланированы непредвиденные расходы в размере 50 млрд рупий.

Пока что ожидается дефицит в 691 млрд рупий, но он будет компенсирован за счёт остатков средств с 2024 года.

🔼 В 2025 году Бали планирует экономический рост на 5,75%, инфляция удержится в районе 2,5%, уровень бедности планируют снизить до 4%, а безработицу — до 2,31%.

Эти финансовые меры направлены на стабильное развитие региона и поддержку важных социальных программ, которые помогут улучшить жизнь на острове.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Монако? На Бали не хуже!

🏝 Остров Нуса Пенида, известный своими живописными пейзажами и уникальной культурой, может стать "Монако Индонезии".

Представитель Высшего совета партии Нусантара, Геде Пасек Суардика, предлагает амбициозный план по преобразованию Нуса Пениды в мировой центр туризма. Он уверен, что Нуса Пенида может превзойти даже Нуса Дуа, став новым магнитом для богатых туристов, ищущих уединения.

Суардика призывает к стратегическому планированию развития острова, ставя во главу угла экономическую и экологическую устойчивость.

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

Туризм на Бали взлетает: свежая статистика!

В августе число иностранных туристов на Бали достигло 616 641 человека, что на 18,10% больше, чем в прошлом году. Хотя это на 1,44% меньше, чем в июле, сезонные колебания не умаляют общего положительного тренда.

🇪🇺 Внушительный рост показали европейские туристы:
В августе их число достигло 189 799, среди которых особенно выделились итальянцы, чьё количество увеличилось на 175,88%, до 26 934 человек.

📊 За первые восемь месяцев 2024 года Бали посетило уже 4 155 540 иностранных гостей, что на 21,55% больше, чем в аналогичный период 2023 года.

📈 Основные источники туристического потока:
Австралия (142,884),
Китай (44,331),
Великобритания (31,055).

🏨 Заселенность отелей:
Отели с звездами показали оккупантность на уровне 70,16%,
Отели без звезд — 52,00%.

🕒 Среднее время пребывания:
Иностранные туристы в отелях с звездами проводят в среднем 3,16 дня,
Местные туристы — 2,38 дня в таких же отелях.

Эти данные подчеркивают роль Бали как привлекательного центра для международного туризма!

Ну, а если мечтаешь о своей вилле на Бали с отличным доходом, то ты знаешь, куда писать — нам в директ, конечно😉

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas

🥇 Индонезия может стать хозяйкой Олимпийских игр 2036!

Индонезия получила предложение от президента Международного олимпийского комитета Томаса Баха провести Олимпийские игры 2036 года. Это заявление сделал министр молодежи и спорта Дито Ариотеджо во время встречи на Бали.

Обсуждение возможности проведения Игр началось после встречи министра обороны Прабово Субианто (его избрали президентом) с Томасом Бахом после Олимпиады в Париже.

📍 Потенциальные площадки проведения: Основными кандидатами на роль хозяев игр являются Джакарта и Бали. Власти страны проведут детальный анализ возможностей каждого из городов.

Успешная заявка на проведение Олимпийских игр станет значимым шагом для укрепления международного имиджа страны и способствует развитию её инфраструктуры и экономики.

Так что Индонезия намерена использовать эту возможность, чтобы продемонстрировать своё культурное богатство и гостеприимство миру!

Подпишись на Бали Daily | by Alex Villas