Мария Румянцева • инвестиции Бали

@workfulltime

Канал посвящен инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:

обзоры проектов, старты продаж, закрытые продажи и подборки интересных лотов

Подбор объекта без комиссии, у нас прямые договоры с застройщиками

✉️ @Marya_Rumyantseva

Мария Румянцева (Russian)

Добро пожаловать в канал "Мария Румянцева"! Если вы интересуетесь недвижимостью и риэлторским бизнесом, то вы попали по адресу. Здесь вы найдете самые свежие новости, интересные наблюдения и актуальные темы об этой отрасли. Мария Румянцева делится своим опытом и знаниями, помогая вам быть в курсе всех событий в мире недвижимости. Также в канале представлены тематические сообщества и учебные программы, которые помогут вам расширить свои знания в этой области. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть в курсе всех событий и получать ценные советы от профессионалов. Для сотрудничества обращайтесь к Марии Румянцевой по указанным контактам.

Мария Румянцева • инвестиции Бали

13 Feb, 06:41

Виллы в Tumbak Bayuh

• вид со стороны бассейна на рисовые поля

• участок находится на возвышенности и остаётся сухим

• со второго этажа видно океан

Цены от $180.000

Такую виллу можно сдавать за $130 в сутки

Средняя годовая заполяемость в этом районе 75%

Общая годовая выручка около $35.000

Операционные расходы, включая налоги, около $9.000 в год

Годовой доход от $26.000

Осталось 5 таких вилл

Пишите для консультации и выбора юнита ✉️ @Marya_Rumyantseva

281

Мария Румянцева • инвестиции Бали

12 Feb, 15:07

Большой пост, не формат канала, о проверке земли: зонирование, где и как проверить, какие документы / сертификаты должны быть у застройщика - по ссылке

275

Мария Румянцева • инвестиции Бали

07 Feb, 06:52

Ключевые показатели недвижимости Бали для инвестора

1. Туристический поток

Круглогодичный сезон с температурой 30-32°C

Даже в низкий сезон (1-3 месяца) заполняемость жилья держится на уровне 70-80%

2. Порог входа и срок окупаемости

Старт от $100.000 (юниты полностью укомплектованы мебелью и техникой)

Окупаемость инвестиций (ROI): от 12%

Срок окупаемости 5-7 лет

3. Доходность в год

16-19% — один из самых высоких показателей в мире на сегодня

Высокий спрос обусловлен недорогой жизнью на острове, круглогодичным туризмом и ограниченным предложением жилья

4. Перепродажа

Ограниченность земли в популярных районах (90% уже застроено) приводит к стабильному росту цен. С момента начала строительства до завершения объект вырастает в цене на 30-40%

5. Налоги

VAT (НДС): 11%
Нотариальный сбор при продаже: 1%
Налог на доход от аренды: 10%

Подобрать вариант для инвестиции ✉️ @Marya_Rumyantseva

439

Мария Румянцева • инвестиции Бали

29 Jan, 08:02

25 января на Бали был арестован Андре Фрей, основатель девелоперской компании PARQ Development

Речь идет о проекте PARQ Ubud и незаконном изменении ВРИ сельскохозяйственных угодий - это нарушение Закона № 22 от 2019 г. «Об устойчивых системах возделывания сельскохозяйственных культур»

Проще говоря, они затронули зеленую зону

А сейчас, в связи с перестановками в правительстве, у девелоперов идут проверки

Не хочется относится к этому, как к рядовой ситуации, но, когда долго работаешь на рынке недвижимости, понимаешь, что государственная машина во всех странах работает одинаково

Из примеров, близких к нам:

• Новые Вешки, Мытищинский район: снесли новый пятиэтажный дом, суд постановил, что он незаконно построен на дачном участке (людей просто выгнали прямо перед сносом)

• Барвиха - по мнению Генпрокуратуры, в 2001 году общество «Кантри-про» присвоило 99 гектаров федеральной собственности, принадлежащих санаторию «Барвиха». Были суды, к счастью, на заседании в декабре 2024 г. суд оставил недвижимость собственникам

• В Ленинском районе МО - 14 (!!) деревень - происходит ужасное - прямо сейчас жители получают уведомления из прокуратуры о выселении из домов (незаконный перевод сельхоз земли в ИЖС). По информации Комитета лесного хозяйства, в 2017 году участки были выведены из гослесфонда по решению Видновского суда. Рослесхоз и администрация Ленинского округа с 2021 года (с 2022 — массово) возвращает участки в гослесфонд

• В Домодедово по решению суда изъяли из незаконного владения участок в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Злодейки

• В Сочи порядка 11 тыс участков в Сочи находятся сейчас в перечне незаконно выведенных из федеральных рекреационных земель - всё, получается, подлежит сносу, ну, когда на этих землях строились многоквартирные дома (это не один год происходило) местной власти, почему-то, ничего не замечали

Поэтому важная часть оценки проекта перед приобретением – проверка назначения, категории земли, и разрешения на строительство

В любой стране

328