🔻
Определение СКГД ВС № 127-КГ24-16-К4 от 03.12.2024
👨⚖️ Москаленко Ю.П.
👨⚖️ Назаренко Т.Н.
👨⚖️ Юрьев И.М.
▫️ Хлебникова В.М. подарила Казанкиной Н.В. 11/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с площадью 53,2 кв.м.
▫️ У Нестерцовой Н.Е. в собственности 1/12 доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру.
▫️ Зарегистрированы Хлебникова В.М. (с 29.10.1981) и Нестерцова Н.Е. (с 31.08.2019).
▫️ Согласно экспертизе разделить спорную квартиру и определить порядок ее использования невозможно.
▫️По экспертизе действительная стоимость доли Казанкиной Н.В. (11/12 доли) составляет 4 172 549,15 руб., Нестерцовой Н.Е. (1/12 доли) - 379 322,65 руб.
▫️Нестерцова Н.Е. в квартире никогда проживала, вселяться не пыталась, на предложение Истца о выкупе принадлежащей ей доли ответа не последовало.
▫️ Казанкина Н.В. обратилась в суд с требованием к Нестерцовой Н.Е. о признании доли Нестерцовой Н.Е. незначительной, о взыскании компенсации в пользу Нестерцовой Н.Е., о прекращении права собственности Нестерцовой Н.Е., о признании за Казанкиной Н.В. права собственности на 1/12 доли на квартиру.
Первый круг рассмотрения
I инстанция и апелляция: удовлетворить частично (доля признана незначительной, прекращено право собственности Нестерцовой Н.Е., взыскана компенсация 266 667 руб., признано право собственности.
Кассация: отменить, дело на новое рассмотрение.
Второй круг рассмотрения
I инстанция, апелляция, кассация: отказать.
➖ нет оснований полагать, что Нестерцова Н.Е. не имеет существенного интереса в использовании данного имущества.
➖ выплата компенсации допускается только с согласия такого собственника, волеизъявление Нестерцовой Н.Е. на выдел доли из общего имущ-ва отсутствует.
📃 Позиция СКГД ВС:
1. Предмет доказывания в деле:
➖ может ли квартира использоваться всеми сособственниками по назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности;
➖ имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;
➖ есть ли у ответчика существенный интерес в использовании.
2. Существенный интерес в использовании решается судом в каждом конкретном случае, в том числе, с учетом нуждаемости в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, проф. деятельности и т.д. (п. 36 ППВС РФ и ППВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).
3. Отсутствие волеизъявления Нестерцовой Н.Е. на выдел своей доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований, т.к. в ГК предусмотрен принудительный раздел имущества судом (п. 4 ст. 252 ГК). Он не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
4. При установлении наличия или отсутствия заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам.
5. Не дана оценка фактам проживания и работы в другом городе Нестерцовой Н.Е.
— дело направить в первую инстанцию.
#недвижимость #собственность #прекращениеправасобственность #долеваясобственность #принудительноепрекращение