Школа частного застройщика

🟢 ЧТО ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД УСТРОЙСТВОМ ФУНДАМЕНТА

Для того, чтобы минимизировать силы морозного пучения, мы или заглубляем фундамент ниже точки промерзания, что экономически невыгодно. Либо делаем малозаглубленный фундамент с заменой пучинистого слоя грунта на непучинистый.

Но, как говорится, любую светлую идею можно запороть неграмотным исполнением.

Замещающий слой может быть недостаточно уплотнен и тогда фундамент даст осадку, а с ней появятся и трещины, в том числе на стенах.

Согласитесь, обидно закопать сотни тысяч в землю, потратить несколько миллионов на коробку и получить аварийный новострой?

Чтобы этого избежать, обязательно проверяем плотность грунта динамическим плотномером. Стоит он совершенно небольших денег, а экономит в десятки раз больше.

Только при достижении необходимого коэффициента уплотнения грунта можно продолжать работы.
Слушать рабочих, или оценивать качество уплотнения по количеству проходов трамбовкой или просто прыгать на песке - не стоит.

🟢 ПОЧЕМУ ИНТЕНСИВ "СКОЛЬКО?" ЛУЧШИЙ способ начать строительство?

Потому что это самая доступная система подготовки к строительству. Развеиваю туман и даю чёткий алгоритм действий, которые точно приведут к успеху и вы не будете жалеть о том, о чем жалеет большинство после постройки дома: "Если бы я разобрался в этом раньше, я бы построил и лучше, и дешевле" - именно эту фразу чаще всего произносят люди, построив дом.

✅ У вас будет оптимальный проект

✅ Посчитаете бюджет по проекту

✅ Подберёте лучшие материалы по соотношению цена-качество

✅ Научитесь вести коммуникацию с исполнителями и вообще их правильно нанимать

✅ Все в режиме реального времени. Выбор проекта и проектировщика, подбор материалов, составление сметы и техзадания, подготовка тендера - все будем делать прямо во время интенсива.

✅ Мощная поддержка. Интенсив идёт с обратной связью (кроме стартового пакета), а на тарифе "Максимальная эффективность" обратную связь даю лично я.


✅ Выгода на строительстве. Вы построите дом точно дешевле, чем если бы строили через фирму или бригаду самостоятельно. Это касается не только капитальных затрат на строительство, но и расходов на содержание.

Я никак не ангажирован ни с какими подрядными организациями. Никого не советую и не рекомендую, ни за откаты, ни просто так. Выбирать по рекомендации - так себе решение, о чем я уже неоднократно писал и говорил.

🚀  Моя задача - чтобы вы построили себе качественный дом в запланированный бюджет и сроки, понимали, что вы строите, из чего и почему именно так.

Сегодня последний день набора в интенсив "Сколько?"

Повтор интенсива в этом году не будет. Все подробности и цены на САЙТЕ.

🟢 ОЖИДАНИЕ И РЕАЛЬНОСТЬ

И в продолжение к предыдущему посту. Недавно все передовицы были заполнены новостью о батискафе, который в итоге затонул из-за ненадежной конструкции.

Погибли люди. Пишут, долларовые миллионеры. То есть люди явно не глупые, деньги заработать смогли.

Они покупали билет на захватывающую экскурсию, пребывая в иллюзии, что раз такая экскурсия предлагается, значит, она достаточно безопасно и все детали продуманы.

Точно также нередко застройщик обращается к подрядчику, предполагая, что его ожидания и реальность совпадут. Не совпадут, это иллюзия, и подходить к выбору подрядчика необходимо с научной точки зрения, а не руководствуясь эмоциями или роликами с YouTube.

До конца набора на интенсив "Сколько?" осталось всего четыре дня. 01 июля мы уже начинаем.

КУПИТЬ БИЛЕТ.

Почему важно разбираться в технологии и материалах и обязательна смета к договору?

В этом видео я привожу пример стандартного договора на строительство каркасного дома, стандартного проекта в подарок и технических условий, которые иногда называют сметой.

Понятно, что это бюджетный домик, но его цена заявлена в 1,4 млн рублей, что для клиента существенные деньги. И очень часто страдает именно эта категория клиентов, для которых переделка построенного дома, похожего на сарай, становится непосильной ношей.

Мы полностью переработали проект, сделали смету и свой вариант договора. В итоге он начал строить со строительной бригадой, которую нашёл самостоятельно.

🟢 Я не специалист, кому отдать свои деньги?

Есть несколько критериев отбора подрядчика и стоимость здесь стоит не на последнем месте. Подрядчик всегда выбирается через тендер, только тендер можно проводить по-разному.

Можно отправлять планировку дома в компании с запросом "сколько стоит". Можно выбирать проект на сайте подрядчика, думая, что он будет дешевле, так как типовой. Кто-то ищет исполнителя по рекомендациям.

Именно при таком подходе у застройщика в итоге образуется наибольшее количество проблем.

Почему? Прежде всего из-за того, что каждый исполнитель использует привычные ему материалы и комплексные решения. В результате разброс цен на один и тот же дом из одних и тех же, казалось бы материалов, может быть кратным: у кого-то стоит 4 миллиона, у кого-то все 8-9 миллионов. И между этими крайностями множество предложений подешевле и подороже. По стоимости совершенная путаница.

Далее идёт отбор по доверию: можно поездить по объектам, почитать отзывы, пообщаться с клиентами, которым уже построили дом.

Чтобы продуктивно съездить на какой-нибудь строящийся объект, надо понимать, на что именно обращать внимание. Да и вряд ли вас повезут туда, где все совсем плохо. Также вас не отправят к недовольным клиентам. Отзывы - очень субъективная история, как и рекомендации знакомых. Положительный отзыв от неспециалиста "классные ребята" не означает, что дом был построен с соблюдением всех технологий.

Кроме того, для того, чтобы сделать предложение максимально выгодным и интересным, подрядчик как правило предлагает самую базовую комплектацию - не только по содержанию и объёму работ, но и по применяемым материалам. Плёнку для гидроизоляции фундамента - потоньше, дренаж - опция, мембрану на кровлю попроще.

В процессе строительства застройщик, конечно же, начинает активно изучать, а что же ему продали. Начинаются вопросы, иногда конфликты, замена материалов "на ходу". В результате к концу строительства застройщик обычно становится более-менее подготовленных к строительству. Не к началу строительства, а к концу. Хорошо, если все разрешится только удорожанием строительства.

Начинать строительство с мыслей "я не специалист, лучше найму кого-то, возьмите мои деньги" ознает, скорее всего, что свои деньги вы потеряете.

Для проведения тендера необходимы проект и смета.

Только сформулировав техническое задание, что конкретно вы хотите получить, вы сможете отобрать оптимального подрядчика.

Скорее всего, вы столкнетесь с несколько другой проблемой - большая часть потенциальных исполнителей отвалится на этапе тендера. Но просеять сито и выбрать лучших - вот наша задача.

​​🟢 ТРЕВОГУ МОЖНО СНЯТЬ ПОСТОЯННО ИЛИ ВРЕМЕННО

💊Временно - это все виды анестезии: алкоголь, еда, вещества, промискуитет - в общем, все виды социально одобренных и не очень зависимостей.

Или создать иллюзию решения, например поговорить с социально значимым для вас человеком о проблеме или с психологом, как будто передав ему поток данных вы автоматом проблему решили, но ведь отпускает правда?

Только временно т.к. проблема не решена и тревожность опять нарастает.

🔴Постоянный Способ - Это Решить проблему, работать на опережение и создавать стабильные данные, которые будут вас удерживать от впадания в паническое состояние.

✔️Создание Стабильного Данного:

Снизить поток входящей информации, уменьшить горизонт планирования.

▪️Не зависайте сутками в новостных лентах, не задрачивайте свою ЦНС и кору надпочечников. Когда это действительно понадобиться вы будете ватным.

▪️Начинайте контролировать ТО, ЧТО вы можете и перестаньте тратить энергию на обосраться и на то, что НЕ МОЖЕТЕ контролировать.

Давать советы о том, что надо держать в наличных запас хотя бы на 6 месяцев жизни, я не буду - те, у кого он есть, и так все знают, а кто живет от зарплаты до зарплаты - тому все до лампочки.

В любом кризисной ситуации опираться только на стабильное данное, то, что можно контролировать.
Сегодняшний мой день начался, так как и планировался - с участия в соревнованиях.
Вернувшись домой, я продолжил работать с землей.

В каждое кризисное состояние происходит резкое колебание всех рынков: валют, фондового, банковского сектора, а за ним и недвижимости. Но только не земли.

🛡 Земля это всегда история про безопасность.

Каждый человек, у которого есть свой клочок земли знает, что земля укроет, земля прокормит. И одновременно земля очень стабильный актив, не подверженный резким ценовым всплескам, который стабильно растет во все кризисные времена.

Вспомните время, когда случилась пандемия ковид. Сначала все скупили телевизоры, затем туалетную бумагу и потом, когда эмоции улеглись, рынок загородной недвижимости показал такой рост, которого раньше не было.

Занимайтесь тем, на что можете повлиять.

🔺Запомните навсегда: “Наливают в Рюмку, а не в рот” - решение принимаете всегда вы. Решать Проблему или Использовать временную Анестезию решаете только вы.

В одной и той же ситуации мы можем быть РАЗНЫМИ, вся разница в том, что вы с этим делаете.

Берегите себя.

🟢 Как по одному ответу на вопрос понять, стоит ли доверять свои деньги и строительство подрядчику?

И нет, это не вопрос про стоимость квадратного метра.

Первый шаг к определению компетентности строителя это проверка, знает ли он о существовании нормативной базы и требованиях к выполнению работ. Или, если вы общаетесь с менеджером, его научили только говорить "Да нормально все будет", или если с бригадиром, то "Всегда так делали, нормально будет".

Допустим, вы решили строить каркасный дом. И первый вопрос, который стоит задать, "Скажите пожалуйста, каким основным нормативным документом вы руководствуетесь при строительстве?"

Если ваш собеседник начинает экать, пытаться уйти от ответа, что документов много, можно попрощаться с этим исполнителем.
Правильный ответ: СП 31-105-2002 "Правила проектирования и строительства энергоэффективных каркасных домов".

Как ПДД написаны, что говорится, кровью, так и строительные нормы были разработаны для строительства безопасного и комфортного жилья.

Таких вопросов целый перечень, и не только по каркасным домам.

📍 Рациональный выбор подрядчика это не только оценка стоимости/результата, но и определение его компетентности.

🚀 Научитесь выбирать подрядчика на интенсиве "Сколько?", набор пока ещё идёт по льготной цене, осталось 5 дней. Записаться можно ЗДЕСЬ.

А завтра выйдет видео о том, как посчитать стоимость любого проекта буквально за 30 минут. Не пропустите, включите уведомления.

🟢 ОТЗЫВЫ УЧАСТНИКОВ


Отзывы участников предыдущего потока.

Моя обучающая программа по строительству - лучшая и оплата ее стоимости не затраты, а инвестиция. Инвестиция в себя и свое будущее.

Больше отзывов, а также обо мне, на моей странице в Инстаграм, профиль refspb.

🟢 КАК ИЗБЕЖАТЬ КРИТИЧЕСКИХ ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

История участника интенсива первого потока "Сколько?"

На интенсив записался, имея уже неудачный опыт строительства - лопнул фундамент, да и процесс стройки сопровождался в том числе воровством материалов, чем Кирилл поделился на вебинаре.

К новому строительству Кирилл подойдет максимально подготовленным в вопросах выбора фундамента, проекта, материалов, найма и контроля исполнителей. Все эти вопросы мы будем разбирать в видео уроках и на живых ZOOM созвонах.

На фото - иллюстрации, не имеющие отношения к описанной ситуации, но которые ты в силах избежать.

Хочешь построить с первого раза? Билеты ЗДЕСЬ.

🟢 СТАРТ ПРОДАЖ ПОСАДОЧНЫХ МЕСТ В ИНТЕНСИВ "СКОЛЬКО"

Рад обьявить о старте продаж на интенсив "Сколько". Вся подробная информация - в этом видео.

Можно сколько угодно читать статьи на Дзене и смотреть Youtube. От этого еще никто не разбогател, не похудел и не построил свой дом.

Информацию надо конвертировать в знания посредством проработки навыков. Именно этим и будем заниматься на интенсиве.

Набор будет идти ровно 7 дней. Повтора в этом году не будет. В следующем - будет, цена уйдет вверх. Те, кто проходил первый поток "Сколько" видят, насколько выросла стоимость. И это не случайно, так как ценность программы - миллионы рублей. Именно столько стоит брак строителей, воровство на стройке и переделки. Ваши нервы же бесценны.

Прочитать описание программы и выбрать пакет участия можно ЗДЕСЬ.

Старт обучения ровно 01 июля. Проведи лето с пользой для себя.

🟢 УРОК 4 ТЕНДЕР ПОДРЯДЧИКА

Этой последний урок бесплатного вводного курса, из которого вы узнаете, какие шаги необходимо совершить при выборе подрядчика.

А завтра открывается набор на онлайн интенсив "Сколько", на котором разберем в деталях, как выбрать подрядчика, как с ним взаимодействовать, как и когда принимать работы и по каким контрольным точкам проверять, как построить дом по своему бюджету в запланированный срок.

Набор будет идти ограниченный период времени и в этом году курса больше не будет, поэтому включите уведомления, чтобы не пропустить.

🟢 ОПТИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА

Уделить время планировке очень важно. Ведь каждый "лишний", нерационально использованный "квадрат" жилья - переплата в десятки тысяч рублей только при строительстве.

🟢 Почему важно уметь читать сметы и предложения?

Разберём на примере металлочерепицы. Многие слышали, что металлочерепица должна быть толщиной не менее 0,45 мм.

Строители быстро адаптировались к запросу потенциальных клиентов и обычно указывают в предложениях что-то вроде "Кровля металлочерепица Монтеррей 0.45 мм цвет хххх".

Но под этой строчкой может скрываться что угодно, так как указаны лишь три параметра кровли: форма штамповки (Монтеррей), толщина листа и цвет.

Из приведённой таблицы видно, что на долговечность кровли также влияют количество цинка и тип покрытия.

Разумеется, стоимость разных видов черепицы тоже разная. Поэтому при формировании запроса на тендер или при оценке полученных предложений необходимо уточнять, какую именно черепицу включили в предложение.

Ну а если научиться читать сметы, почему бы не сделать самостоятельно и не сэкономить несколько сотен тысяч рублей?