Society of construction law in Ethiopia

#በሪልስቴት ዘርፍ ሰፊ ችግሮች እንዳሉ ዘገባዎችን ተመለከትን።ችግሩ የተወሳሰበ እንደሆነ ይነገራል።በዘርፉ ያለውን የህግ ማእቀፍ በተመለከተ ከወራት በፊት በረቂቅ ህጉ መነሻነት የተዘጋጀ ጽሁፍ ልናጋራችሁ ወደድን።
########
የሪልስቴት ህግ እና ረቂቅ አዋጁ(ቀደም ብሎ የተዘጋጀ) ጉባኤ አሰፋ
----------- --------------
#ሪልስቴት ምን አይነት ትርጓሜ ይሰጠዋል?
ሪል ስቴት ማለት ለሽያጭ፣ለኪራይ ወይም ለሊዝ አገልግሎት እንዲውል የተገነባ ህንፃ ማለት ነው በሚል በህንጻ መመሪያ ቁጥር 5/2003 አንቀጽ 2.34 ላይ ትርጉም ተሰጥቶታል::ከህንጻ መመሪያው ትርጓሜ መረዳት እንደሚቻለው ሪልስቴት የሚባለው የተገነባ ህንጻ ብቻ ነው፡፡ስለዚህ ያልተገነባን ህንጻ ሪልስቴት ማለት ከዚህ የህግ ድንጋጌ አንጻር ተገቢነት አይኖረውም ማለት ነው፡፡
በተመሳሳይ የኢትዮጵያ ብሔራዊ ባንክ በመመሪያ ቁጥር SSB/65/2017 አንቀጽ 2.10 ላይ ስለሪልስቴት የሰጠው ትርጓሜ ከህንጻ መመሪያው ጋር አብሮ የሚሄድ ነው::
#ያልተገነባን ህንጻ ለመሸጥ የሚደረግ ውል የሪልስቴት ሽያጭ ውል ሊባል ይችላልን?
በፍትሀብሄር ህግ አንቀጽ 1678(ለ) ላይ እንደተቀመጠው አንድ ውል የሚጸና ውል ነው ለማለት ሶስት ሁኔታዎች ያስፈልጉታል፡፡ከነዚህ የውል አቋሞች ውስጥ ውል የተደረገበት ጉዳይ(object of the contract) ህጋዊ መሆን አለበት በሚል ተቀምጧል፡፡
በፍትሀብሄር ህግ አንቀጽ 2876 ላይ አንድ ወገን ተዋዋይ ለሌላኛው ወገን ተዋዋይ ገና የሌለ ህንጻ ለመስጠት ግዴታ የሚገባበት ውል የህንጻ ስራ ውል ይባላል እንጅ የሽያጭ ውል ሊባል አይችልም በሚል ይደነግጋል፡፡
ይህ ድንጋጌ እና ለሪልስቴት የተሰጠው ትርጓሜ ተገናዝቦ ሲታይ ገና ያልተገነባን ህንጻ በሚመለከት የሚደረግ የሽያጭ ውል የሪልስቴት ሽያጭ ውል ሊባል የሚችል አይሆንም፡፡በነባሩ ህግ ላይ ችግሩ የሚፈጠረው እዚህ ነጥብ ላይ ነው፡፡
ምክንያቱም የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ውል ራሱን የቻለ ልዩ ባህሪ ያለው ነው፡፡ሻጭ እና ገዥ ተዋዋይ የሚሆኑበት ነው፡፡ዝርዝሩ በውሉ እና በማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ህግ የሚገዛ ይሆናል፡፡ገና ያልተገነባ ህንጻ ደግሞ በሽያጭ ህግ የሚታቀፍ እንዳልሆነ በፍትሀብሄር ህግ አንቀጽ 2876 ላይ ተደንግጓል፡፡
ስለዚህ ያልተገነባን ህንጻ በሚመለከት የሚደረገው ውል በፍትሀብሄር ህግ አንቀጽ 2610 እና ተከታዮቹ እንዲሁም 3019 ጀምሮ በተመለከተው አግባብ የግንባታ ውል ተደርጐ የሚቆጠር ከሆነ ሪልስቴት አልሚው እንደ ተቋራጭ እና ደንበኛው እንደ አሰሪ ሊቆጠሩ ነው ማለት ነው፡፡
በመሆኑም ይህ ሁኔታ ራሱን የቻለ የሪልስቴት ህግ በሌለበት ወቅት ውዝግብ ሲፈጥር የነበረ የህግ ነጥብ ነው፡፡ሆኖም አሁን ላይ ረቂቅ የሪልስቴት ህግ ተዘጋጅቷል፡፡
#በረቂቅ አዋጁ ላይ ገና ያልተገነባን ህንጻ መሸጥ ተፈቅዷል ወይ?
በረቂቅ አዋጁ አንቀጽ 2(1) ላይ ለሪልስቴት የተሰጠው ትርጓሜ የተገነባን ህንጻ የሚመለከት እንደሆነ የሚጠቅስ ነው፡፡
ሆኖም በረቂቁ አንቀጽ 6 ላይ የሀገር ውስጥ አልሚ ቤቱን ሳይገነባ ለቤት ፈላጊዎች በቅድሚያ በሚሸጥበት ወቅት በዝርዝር የተቀመጡ ቅድመ ሁኔታዎችን ማሟላት እንደሚጠበቅበት የሚደነግገው ሲታይ ያልተገነባ ህንጻ መሸጥ በረቂቅ ህጉ የተፈቀደ መሆኑን ያስገነዝባል፡፡ይሄውም አከራካሪውን ጉዳይ እልባት የሚሰጥ ይሆናል፡፡
#በረቂቅ አዋጁ የተካተቱ አንዳንድ ነጥቦች
ረቂቅ አዋጁ ገና በህዝብ ተወካዮች ምክር ቤት የጸደቀ ባለመሆኑ የተወሰኑ ለውጦች ሊኖሩት እንደሚችሉ ይገመታል፡፡ሆኖም ስለሪልስቴት የተካተቱ መሰረታዊ የሚባሉ ነጥቦች እንደሚከተለው ተዳሰዋል፡፡
አዋጁ ከመውጣቱ በፊት የተጀመሩ የሪልስቴት ልማት ስራዎች በአዋጁ መሰረት ተፈጻሚ እንደሚደረጉ በረቂቅ አዋጁ አንቀጽ 33 ላይ ተቀምጧል፡፡
ማንኛውም ሪልስቴት ልማት ለመስራት የሚፈልግ የሀገር ውስጥ እና የውጭ ሀገር ባለሀብት በአዋጁ መሰረት አግባብ ካለው አካል የሪልስቴት አልሚ የብቃት ማረጋገጫ ማውጣት እንዳለበት በረቂቅ አዋጁ አንቀጽ 5 ላይ ተቀምጧል፡፡
ለየቤቱ የተናጠል የይዞታ ባለቤትነት ማረጋገጫ ለመውሰድ ቤቱ 80 በመቶ መጠናቀቅ የሚኖርበት ሲሆን ያለደንበኛው ፍላጐትና ፈቃድ አጠቃላይ ግንባታው ቢያንስ 80 በመቶ ያልተጠናቀቀ ቤት ለደንበኛው ማስተላለፍ እንደማይቻልም በረቂቅ አዋጁ አንቀጽ 6 እና 7 ላይ ተቀምጧል፡፡
ሌላው ሪልስቴት አልሚው የይዞታ ማረጋገጫ፣የቤት ግንባታ እቃዎች አይነት፣ዲዛይኑን፣የግንባታ ፈቃድ እና የሪልስቴት ልማት ፈቃዱን ቅጅ ከሽያጭ ውል ሰነዱ ጋር አያይዞ ለደንበኛው መስጠት ግዴታ ተጥሎበታል፡፡
እንዲሁም የመሬት ይዞታ ማረጋገጫና የግንባታ ፈቃድ የሌለው የሪልስቴት አልሚ ደንበኞችን መመዝገብ ሆነ ቅድሚያ ክፍያ መሰብሰብ አይችልም፡፡
#የቅሬታ አፈታትን በተመለከተ ረቂቅ አዋጁ ምን ይላል?
ረቂቅ አዋጁ የቅሬታ መፍቻ ስርአት በአንቀጽ 23 እና ተከታዮቹ ላይ አስቀምጧል፡፡
ለቅሬታ ምክንያት ከሚሆኑ ጉዳዮች ውስጥ ቤት ከሪልስቴት አልሚ ወደ ደንበኛው በሚተላለፍበት ወቅት በስምምነታቸው መሰረት ሳይፈጸም ሲቀር እና የግንባታ ጥራት ጉዳይ እንደሚካተቱ በአዋጁ አንቀጽ 24 ላይ ተቀምጧል፡፡
በሪልስቴት አልሚ በተላለፈለት ቤት በተለይ የግንባታ ጥራት ላይ ቅሬታ ያለው ደንበኛ ቅሬታውን ቤቱን በተረከበ በአንድ አመት ውስጥ ማቅረብ እንደሚችል ተመልክቷል፡፡ከዚህ ድንጋጌ መገንዘብ የሚቻለው የማይታዩ ጉድለቶች የሚባሉትንና ለ10 አመት ተቋራጮች ሀላፊ ሆነው የሚቆዩበትን በፍትሀብሄር ህጉ አንቀጽ 3039 የተደነገገውን የጉድለት አይነት ቢከሰት እንኳ ደንበኛው ከመጠየቅ በይርጋ እንደሚታገድ ነው፡፡ሆኖም ይህ ሁኔታ ከግምት ውስጥ ቢገባ የተሻለ ይሆናል የሚል ሀሳብ አለኝ፡፡
የፍትሀብሄር ህግ አንቀጽ 3039 ላይ ስራ ተቋራጩ ስራውን ካስረከበበት ቀን ጀምሮ ስለመልካም አሰራሩ እና ስለስራው ስለጠንካራነቱ ለአስር አመት ጊዜ መድን ነው በሚል ተደንግጓል፡፡በዚህ ግዜ ውስጥ በስራ ጉድለት ወይም በተሰራበት መሬት አይነት ምክንያት በተሰራው ስራ ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ተቋራጩ ሀላፊነት እንደሚኖርበት ተደንግጓል፡፡ስለዚህ የግንባታ ጥራት ጉዳይ በአጭር ጊዜ ተለይቶ ሊታወቅ የማይችል በመሆኑ በአንድ አመት ግዜ ውስጥ ቅሬታ ካልቀረበበት ሪልስቴት አልሚውን መጠየቅ እንደማይቻል በረቂቅ አዋጁ ላይ የተቀመጠው ድንጋጌ ማሻሻያ ቢደረግበት የተሻለ ይሆናል የሚል ሀሳብ አለኝ፡፡
በሪልስቴት አልሚ እና በደንበኛ መካከል አለመግባባት በተመለከተ የቅሬታ አቤቱታ የሚቀርበው በአዋጁ አግባብ ላለው አካል፣ከዚያም በይግባኝ በ30 ቀናት ውስጥ በጽሁፍ ለአቤቱታ ሰሚ ኮሚቴ፣በኮሚቴ ውሳኔ ቅር የተሰኘ ወገን ደግሞ ውሳኔው በደረሰው በ30 ቀን ውስጥ በህግና በፍሬ ነገር ጉዳይ ላይ ስልጣን ላለው መደበኛ ፍርድ ቤት ይግባኝ ማቅረብ እንደሚችል ተመልክቷል፡፡እዚህ ላይ ስልጣን ላለው መደበኛ ፍርድ ቤት የሚለው አገላለጽ አሻሚ ስለሚሆን የመጀመሪያ ደረጃ የዳኝነት ስልጣን ላለው ወይም ለይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት ስለመሆኑ በግልጽና በማያሻማ ሁኔታ ቢቀመጥ ጥሩ ነው የሚል ሀሳብ አለኝ፡፡
#በአጠቃላይ ረቂቅ ህጉ መሰረታዊ የሚባሉ ነጥቦችን ያካተተ በመሆኑ በሪልስቴት ዘርፍ ላይ የሚስተዋሉ ክፍተቶችን ሊቀርፍ የሚችል ነው፡፡በመሆኑም ረቂቅ አዋጁ በተቻለ ፍጥነት እንዲጸድቅ በማድረግ ወደ ስራ ማስገባት የተሻለ ነው፡፡
አመሰግናለሁ

https://www.facebook.com/share/p/15MzTUwqTj/

👉የሪልስቴቶች ጉዳይ ቤቶች ያሉት ማስታወቂያ ላይ ነው

💫አንዳንድ ሪልስቴቶች ገንብተው ለባለቤቶች አስረክበዋል። በርካቶች ግን ደንበኞቻቸውን ዘርፈዋል። በሀሰት የመሰረት ድንጋይ ሳያወጡ እየተገነባ ነው ገንዘብ ጨምሩ ፤ ያላለቀውን አልቋል እያሉ ያዋክባሉ።

⏺በርካታ ሰዎች እንደትጭበረበሩ  እንደተታለሉ እየነገረ ነው።

⭐️እስኪ ከየትኛው ሪልስቴት ቤት ተረከባችሁ ?

🌟የትኞቹስ አጭበረበሯችሁ ?
እስኪ በዝርዝር ፃፉልን።

⚡️መንግስት ሪልስቴቶችን ለመቆጣጠር አወጣሁት ያለው  ህግ የት ደረሰ??

📩ኮሜንት መስጫ ቦክስ ላይ እንወያይበት

@etconp

👉ሰላም ውድ ቤተሰቦቻችን ኣዲስ የ ETABS በ ኣማርኛ ቲቶርያል ከ introduction ጀምሮ Analysis እና Design ኣካተን ምርጥ ቪድዮ እየለቀቅን እንደምንገኝ ይታወቃል።

🫵እንሆ የመጨረሻ ክፍል 5 👇

https://youtu.be/tQcOm-jzqxQ

👉በነገራችን ላይ የ Youtube ቻናላችን ቤተሰብ ካልሆነ ከታች ባለው ሊንክ ገብተው ይቀላቀሉን

🏷የ ኮንስትራክሽን ሶፍትዌሮች በ ኣማርኛ ቋንቋ ይማሩ👇

https://youtube.com/@ethiopianconstruction?si=i3B2u9LyWBNjqAAO

@etconp

👉ሰላም ውድ ቤተሰቦቻችን ኣዲስ የ ETABS በ ኣማርኛ ቲቶርያል ከ introduction ጀምሮ Analysis እና Design ኣካተን ምርጥ ቪድዮ እየለቀቅን እንደምንገኝ ይታወቃል።

🫵እንሆ ቀጣዩ ክፍል 4 👇

https://youtu.be/gKJ1EOwLP-k?si=ILh-MEkFRI0Yiamt

👉New ETABS Amharic Tuetorial

🏷Part 3 👇

https://youtu.be/dGjcjod42CQ

@etconp

👉በነገራችን ላይ የ Youtube ቻናላችን ቤተሰብ ካልሆነ ከታች ባለው ሊንክ ገብተው ይቀላቀሉን

🏷የ ኮንስትራክሽን ሶፍትዌሮች በ ኣማርኛ ቋንቋ ይማሩ👇

https://youtube.com/@ethiopianconstruction?si=i3B2u9LyWBNjqAAO

@etconp

👉New ETABS Amharic Tuetorial

🏷Part 2 👇

https://youtu.be/JEhSkSONpmI

@etconp

👉ሰላም ውድ ቤተሰቦቻችን ኣዲስ የ ETABS በ ኣማርኛ ቲቶርያል ከ introduction ጀምሮ Analysis እና Design ኣካተን ምርጥ ቪድዮ ኣዘጋጅተንላቹዋል።

🙏ለ YOUTUBE ቻናላችን አዲስ ከሆኑ SUBSCRIBE በማረግ ቤተሰብ ይሁኑ እንዲሁም ለወዳጅዎ ያጋሩ

🫵እንሆ ዛሬ ክፍል 1 👇

https://youtu.be/zqzjtQtafHI

@etconp

👉ሌላኛው ቻናላችን ተቀላቅለዋል?

⚡️ዛሬ የወጡ  ጨረታዎች ጨምሮ

🌟አዳዲስ የስራ ቅጥሮች እና የኮንስትራክሽን ጨረታዎች ሲወጡ በቀላሉና በ ትኩሱ ለመመልከት ከታች ባለው ሊንካችን ይቀላቀሉን።

📌እንዲሁም ለወዳጆቻቹ SHARE በማረግ አዳርሱ።

https://t.me/ETCONpWORK

👉ውድ ቤተሰቦቻችን ምርጥ የ SAP ሶፍትዌር ቲቶርያል በ YOUTUBE ቻናላችን እንደጀመርን ይታወቃል

🌟እንሆ SAP 2000 በ ኣማርኛ ክፍል 3 አሁን ለቀነዋል

✳️በ ክፍል 3 የዳስነው Roof በ SAP እንዴት ዲዛይን እንደሚደረግ ነው

🙏ለ YOUTUBE ቻናላችን አዲስ ከሆኑ SUBSCRIBE በማረግ ቤተሰብ ይሁኑ እንዲሁም ለወዳጅዎ ያጋሩ

🖱Amharic SAP 2000 Tuetorial Part 3 👇

https://youtu.be/5pJVBdxjW8Y

ሰላም እንዴት ናችሁ? ጉባኤ ነኝ።ከአዲስ አበባ ለምትፈልጉኝ 0975576924 ደውለው ቀጠሮ ማስያዝና ማግኘት ይችላሉ።

https://t.me/ethioconbid

🔷 ይርጋለም ኮንስትራክሽን በ4.8 ቢሊዮን ብር የፊደራል ጠቅላይ ፍርድ ቤት ሕንፃን ሊገነባ ነው

የፊደራል ጠቅላይ ፍርድ ቤት በ4.8 ቢሊዮን ብር ህንፃ ለማስገንባት ከከተማና መሠረተ ልማት ሚኒስቴር ጋር ስምምነት ተፈራሟል፡፡

የከተማና መሰረተ ልማት ሚኒስትር ጫልቱ ሳኒ፤ በ4.8 ቢሊዮን ብር የህንፃ ግንባታ ስምምነት በሚኒስቴር መስሪያቤቱ ባለቤትነት በይርጋዓለም ኮንስትራክሽን የሚሠራ መሆኑን ገልጸዋል።

የህንጻው ግንባታ እስከ መስከረም 2019 ዓም ድረስ የሚጠናቀቅ መሆኑን አስታውቀዋል፡፡

ፕሮጀክቱ ግዙፍና በሀገር ውስጥ ኮንትራክተር የሚተገበር መሆኑን ገልፀው፤ በሀገሪቱ የኮንስትራክሽን ዘርፍ ዕድገት ማሳያና ማስቀጠያ ነው ብለዋል።

ስምምነቱ ላይ የጠቅላይ ፍርድ ቤት ፕሬዝዳንት አቶ ቴዎድሮስ ምህረት በበኩላቸው፤ የህንፃ ግንባታው የፍትህ አገልግሎትን በአንድ ማዕከል በመስጠት የዜጎችን ህገመንግስታዊ መብት ለማረጋገጥ የሚያስችል ነው።

እንዲሁም ለዳኞች እና ድጋፍ ሰጪ የፍትህ ዘርፍ ሰራተኞች አመቺ የስራ አካባቢን ለመፍጠር የሚያስች መሆኑን ጠቅሰው፤ ዘመኑን የዋጀ ቴክኖሎጂን በማካተት የተቋቋመበትን አላማ ለማሳካት ይረዳል ብለዋል።

(EPA)

👉ውድ ቤተሰቦቻችን ምርጥ የ SAP ሶፍትዌር ቲቶርያል በ YOUTUBE ቻናላችን እንደጀመርን ይታወቃል

🌟እንሆ SAP 2000 በ ኣማርኛ ክፍል 2 አሁን ለቀነዋል

✳️በ ክፍል ሁለት የዳስነው Shear Wall በ SAP እንዴት ዲዛይን እንደሚደረግ ነው

🙏ለ YOUTUBE ቻናላችን አዲስ ከሆኑ SUBSCRIBE በማረግ ቤተሰብ ይሁኑ እንዲሁም ለወዳጅዎ ያጋሩ

https://youtube.com/@ethiopianconstruction?si=i3B2u9LyWBNjqAAO

🖱Amharic SAP 2000 Tuetorial Part 2 👇

https://youtu.be/aNCZdEGTQsw

👉ውድ ቤተሰቦቻችን ምርጥ የ SAP ሶፍትዌር ቲቶርያል በ አማርኛ YOUTUBE ቻናላችን ላይ ጀምረናል

🌟እንሆ SAP 2000 በ ኣማርኛ ክፍል 1 ለቀነዋል

🙏ለ YOUTUBE ቻናላችን አዲስ ከሆኑ SUBSCRIBE በማረግ ቤተሰብ ይሁኑ እንዲሁም ለወዳጅዎ ያጋሩ

🖱Amharic SAP 2000 Tuetorial Part 1 👇

https://youtu.be/YgM9oXrXooU?si=tSQXvqN2Zivcl4kI

🏷በ2017 ዓ.ም ሁለተኛ ሩብ ዓመት ተግባራዊ የሚደረግ የግንባታ ሥራዎች ይፋዊ ቀጥተኛ ዋጋ ተመን (2nd Quarter Construction Works of Direct Cost)

🔑በተለይ የዋጋ ተመን (BOQ - Priced bill of Quantities) ለምታወጡ የዲዛይን አማካሪዎች እና የፕሮጀክት መሐንዲሶች ይጠማችኋል።

💫በሌሎች የሀገሪቱ ክፍሎች የምትገኙ የኮንስትራክሽን ባለሙያዎችም እንደመነሻ ሀሳብ ይጠቅማችኋል።

@etconp

“ዛሬ በዳዊት ከተማ መድኃኒት እርሱም ክርስቶስ ጌታ የሆነ ተወልዶላችኋልና።”
— ሉቃስ 2፥11

💫ለክርስትና እምነት ተከታዮች በሙሉ እንኳን ለብርሀነ ልደቱ በሰላም በጤና አደረሳቹ አደረሰን ❤️🎄🎄

@etconp

🫵ውድ ቤተሰቦቻችን በ ኣዲሱ የ YOUTUBE ቻናላችን መሉ በ አማርኛ የ ETABS ቲቶርያል UPLOAD ማረጋችን ይታወሳል

📩ለ ቀጣይ እንዲሰራላቹ ምትፈልጉት ቲቶርያል @Philemona7 ፃፉልን🌟

🙏ለ YOUTUBE ቻናላችን አዲስ ከሆኑ SUBSCRIBE በማረግ ቤተሰብ ይሁኑ እንዲሁም ለወዳጅዎ ያጋሩ👇

https://youtube.com/@ethiopianconstruction?si=i3B2u9LyWBNjqAAO

@etconp

መንግሥት በራሱና በውጭ ተቋራጮች ግንባታዎችን በመቆጣጠሩ የግል ሥራ ተቋራጮች ከሥራ ውጪ መሆናቸውን አስታወቁ

መንግሥት የመንገድና የሕንፃ ፕሮጀክቶችን ለመገንባት የራሱን የግንባታና የዲዛይን ድርጅቶች በማቋቋም፣ ፕሮጀክቶችን መያዙና የተቀረውን ለውጭ አገር የሥራ ተቋራጮች እየተሰጠ መሆኑ፣ የአገር ውስጥ የግል የሥራ ተቋራጮች ከሥራ ውጪ መሆናቸውን አስታወቁ።

ይህ የተገለጸው የከተማና መሠረተ ልማት ሚኒስቴር ከግሉ የግንባታ ዘርፍ ባለድርሻ አካላት ጋር ባለፈው ሳምንት ባደረገው የምክክር ጉባዔ ላይ ነው።

ሚኒስቴሩ የአገር ውስጥ የሥራ ተቋራጮች በአሥር ዓመታት ውስጥ በአገር ውስጥ ያላቸውን የገበያ ድርሻ ወደ 75 በመቶ፣ በቀጣናው ደግሞ የ25 በመቶ ድርሻ እንዲያሳድጉ ዕቅድ ቢይዝም፣ የሥራ ተቋራጮች በበኩላቸው መንግሥት በውጭ ተቋራጮች ላይ ያለውን ከፍተኛ ጥገኝነት፣ የክፍያዎች መዘግየት፣ በቅርብ የተካሄደው የኢኮኖሚክ ሪፎርም በኢንዱስትሪው ላይ ያሳደረውን ጫናና ሌሎችም ማነቆዎችን በማንሳት፣ መንግሥት በእርግጥ ኢንዱስትሪውን ያውቀዋል ወይ? የሚል ጥያቄ አንስተዋል።

አቶ ሀብታሙ ጌታቸው የተባሉ ተሳታፊ፣ መንግሥት ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ኢንዱስትሪውን በብቸኝነት ወደ መቆጣጠር እያመራ ነው ሲሉ ወቅሰዋል።

‹‹ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ያው ከመሰላቸትምም ተነስቶ ሊሆን ይችላል፣ ግን በመንግሥት በኩል ኢንዱስትሪውን በብቸኝነት የመያዝ ሒደት ነው እያየን ያለነው። መንግሥት የራሱን የዲዛይን፣ የኮንስትራክሽን ተቋማት እያደራጀና እያዘጋጀ ነው። ስለዚህ ፕሮጀክት ሲመጣ ራሱ ዲዛይን ያደርጋል፣ ራሱ ግንባታ ይፈጽማል፣ በጣም ከእሱ አቅም በላይ የሆነውን ለውጭ ኩባንያዎች ይሰጣል። ስለዚህ ለግሉ ዘርፍ ቦታው ባዶ ነው ብዬ ነው የምገምተው፤›› ብለዋል።

በሌላ በኩል በምክክር መድረኩ የቀረቡ ሁለት ጥናቶች፣ በአገር ውስጥ የሥራ ተቋራጮች የሚገነቡ መንገዶች በ143 በመቶ፣ ሕንፃዎች ደግሞ በ110 በመቶ ከተያዘላቸው ጊዜ አሳልፈው እንደሚጠናቀቁ፣ ከተያዘላቸው በጀትም እንዲሁ የመንገድ ፕሮጀክቶች በ18 በመቶ፣ ሕንፃዎች ደግሞ በ35 በመቶ እንደሚያሳልፉ አመላክተዋል።

ከሚኒስቴሩ በኩል ጥናት ያቀረቡት ባለሙያ፣ ‹‹ከዚህ ጥናት በኋላ በፕላንና ልማት ሚኒስቴር አስተባባሪነት በተደረጉ የፕሮጀክቶች ክትትል በብዙ ፕሮጀክቶች እያንዳንዱ እየተነጠለ ሲታይ የጭማሪዎቹ መጠን ከዚህም በላይ እንደሆነ ማየት ተችሏል፤›› ብለዋል።

ሳሙኤል ሳህለ ማርያም (ኢንጂነር) የተባሉ ጥናት አቅራቢ በበኩላቸው፣ የውጭ ኮንትራክተሮች የሚይዙት ግንባታ መጠን አነስተኛ ሆኖ፣ ነገር ግን የሚይዙት የገበያ ድርሻ እስከ 62 በመቶ እንደሚደርስ አሳውቀዋል።
ከዚህ ጋር ተያይዞም ያሉ ሥጋቶች ላይ ማብራሪያ ሲሰጡ፣ ‹‹የግንባታ ዘርፉ አሁንም ትልልቅ የመሠረተ ልማት ፕሮጀክቶች ትልቁን ድርሻ የያዙት የውጭ ሥራ ተቋራጮች ናቸው። ይህንን ልንቀይርበት የምንችልበት አካሄድ እስካልተፈጠረ ድረስ አሁን በቅርብ ይህ ንግድ ለዓለም የንግድ ድርጅት ክፍት ነው የሚሆ ነው።

ስለዚህ እኛ ምን ይዘን ነው የምንቀላቀለው? ምን ይዘን ነው ለውድድር ልንቀርብ የምንችለው? በዚህ ሁኔታ ከሆነ የምንቆየው ሁላችንም ተበልተን ነው የምናልቀው፤›› ብለዋል።

በሚኒስቴሩ በኩል የቀረቡት ባለሙያ የውጭ ተቋራጮች ጉዳይ እስከ ሉዓላዊነት የደረሰ ችግር ሊያስከትል ይችላል ሲሉ አስጠንቅቀዋል።

በአሁኑ ወቅት በሥራ ላይ ያሉት የአገር ውስጥ የሥራ ተቋራጮችና አማካሪ ኩባንያዎች 35 ሺሕ መድረሳቸውን፣ የባለሙያዎች ብዛትም 151 ሺሕ መሆኑን ጠቅሰዋል።

‹‹በቁጥር ይግዘፍ እንጂ በፌዴራልም ሆነ በክልል ደረጃ የመንግሥት ሜጋ ፕሮጀክቶች በብዛት የተያዙት በሚያሳዝን ሁኔታ በውጭ ኮንትራክተሮች ነው። መጀመሪያ የአገራችንን 75 በመቶ ይዘን የቀጣናውን 25 በመቶ ገበያ ለመያዝ ነው ዕቅዳችን። እነዚህ ቁጥሮች ሳይሆኑ እኛን የሚታደጉን ሄዶ ሄዶ ጉዳዩ የሉዓላዊነት ጉዳይ ጋር ይመጣል፤›› ብለዋል።
ሳሙኤል (ኢንጂነር) የውጭ አገር የሥራ ተቋራጮች ከዚህም ባሻገር ከበጀት ጋር የተያያዙ ጫናዎች እየፈጠሩ መሆናቸውን አሳውቀዋል።

‹‹አንድ በውጭ ተቋራጭ የሚሠራ በጀቱ 800 ሚሊዮን ብር የነበረ ፕሮጀክት፣ ግንባታውን በመሀል አቁመው 3.2 ቢሊዮን ብር ካልከፈላችሁን አንሠራም ማለታቸውን እናውቃለን። ቦሌ ክፍለ ከተማ የሚሠራው ስታዲየምን መጥቀስ ይቻላል፡፡ ፕሮጀክቱ ሲጀመር በጀቱ ከሁለት ቢለዮን ብር ጥቂት ነበር ከፍ የሚለው። ግን በኋላ ላይ እስከ 12 ቢሊዮን ብር አይበቃም ማለታቸውን ሰምተናል፤›› ብለዋል።

ባለሙያው ይህ ዓይነቱ አሠራር ለአገር ውስጥ የሥራ ተቋራጮች እንደማይሠራ ገልጸው፣ ኩባንያዎች፣ ከባንኮች ከግንባታ ዕቃ አቅራቢዎች ጋር ተያይዞ ሊሠራበት የሚችልበት ሁኔታ እንደሌለ ገልጸዋል።

የውጭና የአገር ውስጥ ተቋራጮች አፈጻጸምን በተመለከተ ለአብነት የቻይና ተቋራጮችን አፈጻጸም ያነሲ ሲሆን፣ ፕሮጀክቶችን በሚያገኙበት ወቅት ዕቃ አቅራቢ ፋብሪካ አዘጋጅተው፣ አማካሪ ኩባንያው የራሳቸው አገሮች ኩባንያ መሆኑንና ንዑስ ተቋራጮችም በራሳቸው እንደሚያዘጋጁ ጠቅሰው፣ የቻይና ኤግዚም ባንክ እዚህ ለሚሠሩ ሥራ ተቋራጮች የገንዘብ ፍሰት (Cash Flow) ችግር እንዳያጋጥማቸው እንደሚያቀርብላቸውና በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ የሚያልፍ የውጭ ተቋራጭ በተገቢው ሁኔታ ሥራውን አከናወነ እንደሚባል ተናግረዋል።

‹‹የእኛ ሥራ ተቋራጭ እኮ በክፍያ ምክንያት የሚያጋጥመው ጫና ምናልባት መንግሥትና ዘርፉ የእውነት ይተዋወቃሉ?› የሚል ጥያቄ እንዳነሳ ነው የሚያደርገኝ። የእውነት ይተዋወቃሉ ወይ? ዘርፉ እኮ እየሞተ ነው ያለው። ክፍያ በአግባቡ ካልተከፈለው የፕሮጀክት ቆይታ በከፍተኛ ሁኔታ ነው እየጨመረ የሚመጣው። ስለዚህ ይህንን ክፍተት መሙላት የሚያስችል የፋይናንስ ሲስተም ያስፈልጋል፤›› ብለዋል።

የከተማና መሠረተ ልማት ሚኒስቴር ደኤታ አቶ የትምጌታ አሥራት በበኩላቸው፣ መንግሥት ፕሮጀክቶችን ለአገር ውስጥ የሥራ ተቋራጮች ለማስተላለፍ እየተሠራ መሆኑን ገልጸዋል።
በሌላ በኩል በውይይት መድረኩ ከተነሱ ዋነኛ ጉዳዩች የውጭ ምንዛሪ ላይ የተደረገው ሪፎርም በኢንዱስትሪው ላይ ሌላ ጫና ይገኝበታል።

‹‹የኢንዱስትሪው ገበያ የሚንቀሳቀሰው በጥቁር ገበያው ነበር፡፡ እዚህ ላይ ምንም ልንወሻሽ የሚገባ ነገር የለም። ለምን አንድ አቅራቢ ዕቃ ከውጭ አምጥቶ ለመሸጥ ለሒደት ማስፈጸሚያ (Procedure Issue) ብቻ የባንክን ምጣኔ ይጠቀማል። ለምሳሌ 60 ብር በነበረበት ሰዓት ለፕሮሲጀር የባንክን ይጠቀማል፡፡ ሌላውን ግን በጥቁር ገበያ ሴኪውር ያደርጋል። ከዚያ በኋላ ግን ዋጋ ሲያወጣ በጥቁር ገበያው ምጣኔ ነው የሚያወጣው፡፡ በዚህ ምክንያት የፕሮጀክት ዋጋ ከፍ ይላል፤›› ብለዋል።

በተጨማሪም፣ ‹‹ምንዛሪ በገበያው መወሰን ሲጀምር በፊት ግብር የሚከፍል የነበረው ባንክ በሰጠው ምጣኔ ነበር። ለምሳሌ ምንዛሪው ሰባት ብር ከነበረ፣ አሁን ግን 125 ሲሆን ግብሩም በዚያው መጠን ከፍ ይላል ምክንያቱም በደረሰኝ ገንዘቡን ዝቅ አያደርግም። እንደነዚህ ዓይነት ዕርምጃዎችን እንዳይሄድና ኃላፊነት እንዲወስድ ብሔራዊ ባንክ አስገዳጅ መመርያ አውጥቶበታል። ያንን ስናይ ደግሞ ከኢንሹራንስና ከትራንስፖርት ጋርና ከሌሎች ሎጂስቲክስ ጉዳዮች ጋር የተገናኙ የወጪ ክፍያዎች አሉበት። ስለዚህ በኢኮኖሚክ ሪፎርሙ የኮንስትራክሽን ዘርፉ አሁንም እንደገና ደግሞ ሌላ ተጋላጭነት አጋጥሞታል፤›› ሲሉ አብራርተዋል።

ከመንግሥት ጋር ከተያያዙ ተግዳሮቶች ባሻገር ተቋራጮች በራሳቸው ደካማ የሆነ የውል አስተዳደር (Contract Administration) ትግበራ እንዳላቸውም ተጠቅሷል።

ሳሙኤል (ኢንጂነር)፣ ‹‹ለምሳሌ የዋጋ ማስተካከያ ይፈቀድልን በሚል ገንዘብ ሚኒስቴር ሲጠየቅ፣ ‹ማን ከለከላችሁ?› የሚል ጥያቄ ሲያነሳ፣ የከለከለን አማካሪው በልዩ ሁኔታ (Special Condition) በማስፈረም መሆኑን ሲገልጹ፣ ገንዘብ ሚኒስቴር እንደዚህ ያለ ውል ማን ፈርሙ አላችሁ? ብሎናል። የእኛንም ችግር ራሳችን መውሰድ መቻል አለብን። ግን ፍፁም የተከለከለ አይደለም። በፊት የ12 ወር ተባለ አሁን የ18 ወር ሆነ፣ ከዚያ ውጪ ግን ሙሉ ለሙሉ ይህ ፕሮጀክት ይህንን አያካትትም ብሎ መከልከልን ያመጣው በደካማ ውል አስተዳደር ትግበራችን ችግር ነው፤›› ብለዋል። 

ከዚህ ባሻገር የአገር ውስጥ የሥራ ተቋራጮች የግንባታ ጥሬ ዕቃ ከውጭ አገሮች ለማስመጣት፣ ከፕሮጀክቱ አጠቃላይ ወጪ ከ40 እስከ 60 በመቶ የሚሆነውን ያህል ገንዘብ የሚያወጡ ቢሆንም፣ ግዥ ለመፈጸም የሚዋዋሉት አገር ውስጥ ካለ አስመጪ ድርጅት ጋር በመሆኑ፣ ዕቃዎቹ ወደ አገር ውስጥ የሚገባበት ጊዜ ፍጥነት አስተማማኝ አለመሆኑን ጥናቶቹን ያቀረቡት ባለሙያዎች አስረድተዋል።

(ሪፖርተር )

🫵ውድ ቤተሰቦቻችን ምርጥ የ ETABS ቲቶርያል በ YOUTUBE ቻናላችን በ ኣማርኛ ቋንቋ እንደጀመርን ያውቃሉ?

🌟እንሆ የ Analysis ፓርቱ የመጨረሻ ክፍል 4

🖱Amharic ETABS Tuetorial Last Part 4 👇

https://youtu.be/JbvUWRVoGgA

👉ሰላም ውድ ቤተሰቦቻችን ኣዲስ የ ETABS በ ኣማርኛ ቲቶርያል ከ introduction ጀምሮ Analysis እና Design ኣካተን ምርጥ ቪድዮ ማዘጋጀታችን ይታወሳል።

🫵እንሆ ዛሬ ክፍል 3 ጭነንላቹዋል👇

https://youtu.be/-bRgePRrJCo

👉ሰላም ውድ ቤተሰቦቻችን ኣዲስ የ ETABS በ ኣማርኛ ቲቶርያል ከ introduction ጀምሮ Analysis እና Design ኣካተን ምርጥ ቪድዮ ማዘጋጀታችን ይታወሳል።

🫵እንሆ ዛሬ ክፍል 2 ጭነንላቹዋል👇

https://youtu.be/x6Q0_TKO6d8

👉ሰላም ውድ ቤተሰቦቻችን ኣዲስ የ ETABS በ ኣማርኛ ቲቶርያል ከ introduction ጀምሮ Analysis እና Design ኣካተን ምርጥ ቪድዮ ኣዘጋጅተንላቹዋል።

🙏ለ YOUTUBE ቻናላችን አዲስ ከሆኑ SUBSCRIBE በማረግ ቤተሰብ ይሁኑ እንዲሁም ለወዳጅዎ ያጋሩ❤️

🫵እንሆ ዛሬ ክፍል 1 👇

https://youtu.be/KpdDcI0QPnY?si=43m3fudgDUOZtPxd

@etconp

👉ሰላም የዚህ ቻናል ቤተሰቦች ነባሩ የ Youtube ቻናላችን የ ቴክኒክ ችግር ስለገጠመው ኣዲስ ቻናል ለመክፈት ተገደናል ስለዚህ ከታች ባለው ሊንክ አዲሱ የ YouTube ገፃችን ይቀላቀሉ እንዲሁም በማጋራት ያግዙን

🏷በቅርቡ ትምርቶች እንለቃለን🙏👇

https://youtube.com/@ethiopianconstruction?si=i3B2u9LyWBNjqAAO

Hello my friends?
I want to know, what is the real estate (affordable house) development in Ethiopia and the real estate development in different African countries. Do you have housing development laws and policies in African countries?

Do you have an Ethiopian housing policy? Even,you have a research papers 👍

If u have,pleasw Share them with me.

Kindly regards
Abeselom

https://youtu.be/tC4i-UnFzDU?si=H2NEnTqHQk3VEv4B

የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች 8 ቁልፍ ሚናዎች እና ኃላፊነቶች

1. እንቅስቃሴ እና ሀብት ዕቅድ

እቅድ የፕሮጀክት ቀነ-ገደቦችን ለማሟላት አስፈላጊ ነው ፣ እና ብዙ ፕሮጄክቶች በጥሩ ዕቅድ ምክንያት ይሳካል። በመጀመሪያ እና ከሁሉም በላይ ፣ ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች የፕሮጀክቱን ወሰን ይገልፃሉ እናም የሚገኙትን ሀብቶች ይወስናሉ ፡፡ ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች እንዴት የቡድን ወይም የቡድን አቅሞችን በእውነተኛ ጊዜ ማዋቀር እና መገምገም እንደሚችሉ ያውቃሉ ፡፡

ከዚያ ፕሮጀክቱን ለማስፈፀም እና እድገቱን ለመቆጣጠር ግልፅ እና እጥር ምጥን ዕቅድ ይፈጥራሉ ፡፡ ፕሮጀክቶች በተፈጥሮ ሊተነበዩ የማይችሉ ናቸው ፣ ስለሆነም ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች ፕሮጀክቱ የመጨረሻ ደረጃ ላይ ከመድረሱ በፊት አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ማስተካከያዎችን እንዴት እንደሚያደርጉ ያውቃሉ ፡፡

2. የፕሮጀክት ቡድን ማደራጀት እና ማነሳሳት

ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች ቡድኖቻቸው በዝርዝር የተመን ሉህዎች ፣ ረጅም ማጣቀሻዎች እና በነጭ ሰሌዳዎች እንዲታሰሩ አያደርጉም። ይልቁንም ቡድኖቻቸውን የፊት እና የመሃል ላይ አደረጉ ፡፡ ቡድኖቻቸውን ሙሉ አቅማቸውን ለማሳካት ግልጽ እና ቀጥተኛ ዕቅዶችን ያዳብራሉ ፡፡ ቢሮክራሲን በመቁጠር ቡድኖቻቸውን ወደ የመጨረሻ ግብ ለመምራት ግልፅ መንገድን ይመራሉ ፡፡

3. የጊዜ አያያዝን መቆጣጠር

ደንበኞች ብዙውን ጊዜ የፕሮጀክቱን ስኬት ወይም ውድቀት በሰዓቱ ማድረሱ ላይ ይፈርዳሉ። ስለዚህ የስምምነት ቀኖችን መገናኘት ድርድር የሚደረግ አይደለም ፡፡ ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች ተጨባጭ ቀነ-ገደቦችን እንዴት ማቀናጀት እንዳለባቸው እና እንዴት ለቡድኖቻቸው በተከታታይ እንዴት መገናኘት እንደሚችሉ ያውቃሉ ፡፡

የሚከተሉትን ውጤታማ በሆነ መንገድ እንዴት ማድረግ እንደሚችሉ ያውቃሉ-

እንቅስቃሴን ይግለጹ
ቅደም ተከተል እንቅስቃሴ
የእንቅስቃሴውን ቆይታ ይገምቱ
መርሐግብር ያዘጋጁ
የጊዜ ሰሌዳ ይኑርህ
4. ወጪ መገመት እና በጀቱን ማጎልበት

ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች አንድን በጀት በተያዘለት በጀት ውስጥ አንድ ፕሮጀክት እንዴት ማቆየት እንደሚችሉ ያውቃሉ ፡፡ ምንም እንኳን አንድ ፕሮጀክት የደንበኞቹን ፍላጎቶች የሚያሟላ እና በሰዓቱ ቢቀርብለት እንኳን ከበጀት በላይ ቢወጣ አሁንም ውድቀት ይሆናል። ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች ብዙ ጊዜ በጀቱን ይገመግማሉ እና ግዙፍ የበጀት አጠቃቀምን ለማስወገድ አስቀድሞ ያቅዱ ፡፡

5. የደንበኞችን እርካታ ማረጋገጥ

በመጨረሻ አንድ ፕሮጀክት ስኬት የሚሆነው ደንበኛው ደስተኛ ከሆነ ብቻ ነው ፡፡ የእያንዳንዱ የፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ ቁልፍ ከሆኑት ኃላፊነቶች አንዱ እርግጠኛ አለመሆንን ለመቀነስ ፣ ማንኛውንም አላስፈላጊ የሆኑ ድንገተኛ ነገሮችን በማስወገድ እና በተቻለ መጠን ደንበኞቻቸውን በፕሮጀክቱ ውስጥ ማሳት ነው ፡፡ ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች ውጤታማ የሆነ ግንኙነትን እንዴት ጠብቆ ማቆየት እና የኩባንያውን ደንበኞች ወቅታዊ ማድረጉን እንዴት ያውቃሉ።

6. የፕሮጄክት ስጋት ትንተና እና ቁጥጥር

ፕሮጀክቱ ትልቅ ከሆነ ፣ የመነሻ ዕቅዱ አካል ያልሆነ መሰናክሎች እና መሰናክሎች የመፍጠር እድሉ ሰፊ ነው። Hiccups መከሰት የማይቀር ነው ፣ ግን ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች ፕሮጀክቱ ከመጀመሩ በፊት እንዴት በጥንቃቄ እና በጥልቀት እንደሚረዳ ፣ እንዴት ሊከሰቱ የሚችሉ ስጋቶችን ለይቶ እንደሚገመግሙ ያውቃሉ ፡፡ ከዛ አደጋዎችን እንዴት ማስወገድ ወይም ቢያንስ የእነሱን ተፅእኖ ለመቀነስ እንደሚችሉ ያውቃሉ ፡፡

7. መሻሻል መከታተል

በመነሻ ደረጃዎች ውስጥ የፕሮጀክት ሥራ አስኪያጆች እና ቡድኖቻቸው የተፈለገውን ውጤት የማስገኘት ግልፅ ራዕይ እና ከፍተኛ ተስፋ አላቸው ፡፡ ሆኖም ፣ ወደ ማጠናቀቂያው መስመር የሚወስደው መንገድ በጭራሽ በጭራሽ በጭራሽ አይደለም ፡፡ ነገሮች በእቅዱ መሠረት የማይሄዱ ከሆነ የፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ ሁለቱንም ወጭዎች እና የቡድን አፈፃፀም መከታተል እና መተንተን እና ሁል ጊዜም የማስተካከያ እርምጃዎችን መውሰድ አለበት።

8. ሪፖርቶችን እና አስፈላጊ ሰነዶችን ማስተዳደር

በመጨረሻም ፣ ልምድ ያላቸው የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች የመጨረሻ ዘገባዎች እና ትክክለኛ ሰነዶች ምን ያህል አስፈላጊ እንደሆኑ ያውቃሉ። ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳዳሪዎች ሁሉም የፕሮጄክት መስፈርቶች ተሟልተዋል እንዲሁም የፕሮጀክቶቹ ታሪክ ፣ ምን እንደተደረገ ፣ ማን እንደተሳተፈ እና ለወደፊቱ በተሻለ ምን ሊከናወን እንደሚችል ጨምሮ አጠቃላይ ሪፖርቶችን ማቅረብ ይችላሉ ፡፡ .

@everyone

My YouTube chanel

https://www.youtube.com/@evashow10

Face book page
Eva Show et media

#like share

የአለም መሀንዲሶች ማህበር ፕሬዘዳንትና የአፍሪካ መሀንዲሶች ማህበር ፕሬዜዳንት በሰሞኑ ኢትዮጲያ ነበሩ በምን ጉዳይ ሊገኙ ቻሉ? የኢትዮጵያ ሲቪል መሀንዲሶች ስራ አስኪያጅና ከአርክርክቴክቶች ማህበር ፕሬዚዳንት ጋር ክፍል ሁለት በህንጻ አዋጁ ላይ ጥልቅ ሙያዊ ውይይት አድርገናል ።

አድምጡት ሀሳብ አስተያየት ጻፉልን

https://youtu.be/k_7f0Us1F5U?si=6RQd6ASSwWn5cuxJ

👉ሌላኛው ቻናላችን ተቀላቅለዋል?

⚡️ዛሬ የወጡ  ጨረታዎች ጨምሮ

🌟አዳዲስ የስራ ቅጥሮች እና የኮንስትራክሽን ጨረታዎች ሲወጡ በቀላሉና በ ትኩሱ ለመመልከት ከታች ባለው ሊንካችን ይቀላቀሉን።

📌እንዲሁም ለወዳጆቻቹ SHARE በማረግ አዳርሱ።

https://t.me/ETCONpWORK

👉ስለሥራ መለዋወጥ (ጭማሪ ወይም ቅናሽ - Variation)

💫በግንባታ ሂደት የሥራ መለዋወጥ (Variation) የሚከሰት አጋጣሚ ሲሆን ይህ መለዋወጥ የሥራ መቀነስ ወይም የሥራ መጨመር ሊሆን ይችላል።

🏷ይህ የሥራ መለዋወጥ በተቆጣጣሪ መሐንዲሱ (Engineer) ትዕዛዝ የሚከናወን ነው።

⏺ነገር ግን በ1988 እና በ1992 ሁለተኛ እና ሦስተኛ እትም በወጣበት FIDIC 1987 አንቀጽ (clause) 52.3 መሰረት የሥራ መለዋወጡን ተቆጣጣሪ መሐንዲሱ ለአሠሪው አካል ሳያሳውቅ የማጽደቅ መብታ ያለው  የውሉን ጠቅላላ ዋጋ ከ15% በላይ የማይጨምር ወይም የማይቀንስ እስከሆነ  ድረስ ብቻ ነው።

🌟የሥራ መለዋወጡ ከ15% በላይ የሚጨምር ወይም የሚቀንስ ከሆነ ግን ከአሠሪው ባለቤት (Employer) ጋር ተወያይቶ በጋራ ቃለጉባኤ ወስነው መሆን ይገባዋል።

📜በመሆኑም ከላይ ለተነሳው ጥያቄ መስሉ፦ ለ) 15% ነው።

❇️ለማንኛውም አስተያየትዎ  እና ሀሳብዎ ይጻፉልን!

📜ለ ስራ እና ጨረታዎች ምንለቅበት ቻናል ለመቀላቀል👉 @ETCONpWORK

📩ሊጽፉልን ካሰቡ @ETCONpBOT

💫ቲክቶክ:👇

www.tiktok.com/@etconp7

@etconp

👉የጸደቀው የሕንፃ አዋጅ የስነ ሕንጻ -ንድፍ ሙያተኞች ላይ ስጋት እንደሚፈጥር ተገለጸ

አዲሱ የሕንፃ አዋጅ የስነ ሕንጻ -ንድፍ ባለሙያ (አርክቴክቶች)ን ሙያ የሚያሳጡ ነጥቦች የተካተቱበት ነው ሲል የኢትዮጵያ አርክቴክቶች ማህበር ቅሬታውን ለአሐዱ ገልጿል።

በዛሬው ዕለት በተከናወነው 6ኛው የሕዝብ ተወካዮች ም/ቤት በ4ኛ ዓመት የሥራ ዘመኑ 9ኛ መደበኛ ስብሰባ ላይ የሪል ስቴት ልማትና የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይትና ግመታ አዋጅን ጨምሮ ሦስት አዋጆችን መርምሮ አጽድቋል።

"ይሁንና በፀደቀው አዋጅ ላይ ቅሬታችንን ብናቀርብም ተቀባይነት ተነፍጎንናል" ያለው የስነ ሕንፃ ንድፍ ባለሙያዎች ማሕበሩ፤ ቀድሞውኑ በረቂቅ አዋጁ ላይ ቅሬታው እንደነበረው አስታውቋል።

የስነ ሕንጻ - ንድፍ ባለሙያዎች ማህበር፤ "በቀድሞው የሕንፃ አዋጅ ላይ ተጠብቀው የኖሩና የሕንፃ ንድፈ ሐሳብ አፍላቂዎችን የሕንፃ ሥራ ባለሙያዎችን የማያካትቱ አሰራሮችን በአዲሱ አዋጅ ላይ ተካተዋል" ሲል ገልጿል ፡፡

በሕንጻ ሥራ ላይ ተጠያቂነት የሚሰፍንበትን አካሄድ ያላከበረ ከመሆኑ በተጨማሪም፤ በአለም ዓቀፍ ካለው ልምድ አንፃር የሚጣረስ መሆኑም ገልጿል፡፡

በሂደት ላይ በነበረው የሕንጻ ሥራ አዋጅ ላይ የተሰተዋሉትን ቅሬታዎች ለምክር ቤቱ ቢያቀርቡም ተቀባይነት አለማግኘታቸውን ለአሐዱ የገለጹት የማህበሩ ፕሬዝዳንት ሐብታሙ ጌታቸው ናቸው።

ልክ እንደ ሕክምና ባለሙያዎች ሙያ የሚዳኝበት ገለልተኛ ተቋም ሊቋቋም ይገባል እንጂ፤ በዘፈቀደ የሚታይበት አካሄድ የግንባታ ዘርፍን የሚጎዳው መሆኑን ገልጸዋል።

ሌላኛው በአዋጁ ላይ ከተነሱት ቅሬታዎች መካከል ሕንጻ በሚገነባበት ወቅት በሌሎች ባለሙያዎች በሚፈጥሩት ስህተት የስነ ሕንጻ ንድፋ ወይንም የአርክቴክቸር ባለሙያዎችን ተጠያቂ የሚያደርግበትን አካሄድ አንዱ እንደሆነም ማሕበሩ ስሞታውን ለአሐዱ አሰምቷል።

የማሕበሩ ፕሬዝዳንት አክለውም፤ የሙያ ደህንነትን ጉዳይ አሳሳቢ ደረጃ ላይ መውደቁን የገለጹ ሲሆን፤ "በተጨማሪም አዋጁ በግንባታ ዘርፍ ላይ ለሚደርሱ ጥፋቶች ተጠያቂነትን የማያሰፍን ነው" ሲሉ ተችተዋል።

አዋጁ ባለፈው ወር ለሕዝብ እንደራሴዎች ምክር ቤት ለውይይት ቀርቦ የነበረ ቢሆንም፤ በርካታ አለመግባባቶች የተስተዋሉበት እንደነበር አሐዱ መዘገቡ ይታወሳል።

የኢትዮጵያ ግንባታ ተቋራጮች ማሕበርን ጨምሮ የኢትዮጵያ አርክቴክቶች ማህበር በአዋጁ ላይ ከፍተኛ ትችት ከሰነዘሩ መካከል ይገኙበታል

ነገር ግን እነዚህ ቅሬታዎች እና ትችቶች ምላሽ ሳያገኙ ምክር ቤቱ አዋጁ ተፈፃሚ እንዲሆን አፅድቆ ወደ የሚመለከተው አካል መምራቱ ነው የተገለጸው።

Via አሐዱ ሬዲዮ

@etconp

👉የሪል እስቴት ልማት እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይትና ግመታ ረቂቅ አዋጅ ፀደቀ።

🏷የህ/ተ/ምክር ቤት ዛሬ ባካሄደው ስብሰባ ረቂቅ አዋጁ ላይ ከተወያየ በኋላ ረቂቅ አዋጁ፤ አዋጅ ቁጥር 1357/2017 ሆኖ በሁለት ተቃውሞና በአንድ ድምፀ ተዓቅቦ በአብላጫ ድምጽ አፅድቋል።

🚧ዛሬ በምክር ቤት የፀደቀው ረቂቅ አዋጅ የሪል ስቴት አልሚ ድርጅት ያለደንበኛው ፍላጎትና ፈቃድ አጠቃላይ ግንባታው ቢያንስ 80 በመቶ ያልተጠናቀቀ ቤት ለደንበኞች ሊያስተላልፍ እንደማይችል አስቀምጧል።

⏺በተጨማሪ በሪል ስቴት ልማት ላይ የሚሳተፍ ማንኛውም አካል የውሸት ማስታወቂያ ማስነገር እንደማይችልም አስቀምጧል።

@etconp

የፌዴራል ፍርድ ቤቶች የዳኝነት ክፍያን ለመወሰን የወጣን ደንብ በተመለከተ ከፌደራል ጠበቆች ማህበር የተላለፈ መረጃ ፤

=============

የፌዴራል ፍርድ ቤቶች የዳኝነት ክፍያን ለመወሰን የወጣን ደንብ በተመለከተ ደንቡ ገና በረቂቅ ደረጃ ላይ ባለበት ወቅት የኢት/ፌደ/ጠበቆች ማህበር ዝርዝር ትችቱ አባላቱን በመመደብ እንዲሁም በአመራር ደረጃ ክለሳ ሊደረግባቸው ይገባል ባላቸው የረቂቁ ይዘቶች ላይ ተቃውሞና አስተያየቱን ጭምር ማቅረቡ የሚታወስ ነው::

ይህም ከዳኝነት አከፋፈል ሰንጠረዡ በተጨማሪ ለአቤቱታ ፣ ለእግድ ፣ ለምስክሮች መጥሪያ እና መሰል የተጋነኑ የክፍያ አይነቶችን ላይ ጠንካራ ትችቶችን ያካተተ የነበረ ነው:: ከዚያ በኃላ ማህበሩ በመጨረሻው የደንቡ ቅጂ ይዘት ላይ ደርሶት ሃሳቡን ያቀረበበት እድል አልነበረም::

አሁንም ረቂቅ ደንቡ መፅደቁ እንደተሰማ ከህዝብ ተወካዮች ም/ቤት የፀደቀው ትክክለኛ ቅጂ Authentic version እንዲሰጠው ጥያቄ አቅርቦ የመጨረሻ እርማት እና ህትመት ላይ መሆኑ ተገልፆለት እየተጠባበቀ ሲሆን ፤  በአማራጭ ማህበሩ ባገኛቸው ሰነዶች ላይ የተሟላ ምልከታ አድርጎ በተለመደው አሰራሩ እና በሌሎች ጉዳዮች እንደሚያደርገው ይፋዊ አቋሙን የሚገልፅ መሆኑን እናስታውቃለን:: 

በሌላ በኩል ግን ማናቸውም የማህበሩ አባል ጠበቃ በዚህ ሂደት ላይ ለመሳተፍና የበኩሉን አስተዋፅኦ ለማድረግ የሚፈልግ/ የሚችል ሁሉ በማህበሩ ስልክ ቁጥሮች በመደወል በመመዝገብ መሳተፍ የሚችል መሆኑን እናስታውቃለን::

መረጃውን #share #like በማድረግ እንድታጋሩልን እንጠይቃለን::

መረጃዎች በፍጥነት እንዲደርሷችሁ ገፃችንን በሚከተለው መስፈንጠሪያ ይቀላቀሉ::

የሊንክደን ገፃችን LinkedInn Page - https://www.linkedin.com/company/ethiopian-federal-advocates-association/

ፌስቡክ- https://www.facebook.com/ethiopianbarassociation?mibextid=9R9pXO

የቴሌግራም ገፅ- https://t.me/ethiopianfederalbarassociation

የኢትዮጵያ ፌደራል ጠበቆች ማህበር
ህዳር 24 ቀን 2017ዓ.ም
አዲስ አበባ ፤

👉የጥገና ሥራ (Maintenance of defects) እና ጥገና የሚከናወንበት አስገዳጅ ጊዜ

🚧አንድ ተቋራጭ በተሰጠው ዲዛይን መሰረት ገንብቶ የማስረከብ ግዴታ ያለበት መሆኑ የሚታወቅ ሲሆን ከጊዜያዊ ርክክብ እስከ መጨረሻ ርክክብ ድረስ ያለው ጊዜ የብልሽት (እክል) መለያ ጊዜ (defect liability period) የሚባል ሆኖ አሠሪው ባለቤት ሥራዎቹን ለመጨረሻ ጊዜ ከመረከቡ በፊት አገልግሎት እየሰጠበት ሳለ ሁሉም ሥራዎች በአግባቡ መሠራታቸውን ለመመርመር የሚያስችለው ጊዜ ሲሆን ርዝማኔው በውላቸው ላይ የሚወሰን መሆኑን የፍ/ህ/ቁ 3276 እስከ 3277 ድንጋጌ አስቀምጧል።

📜በድንጋጌው መሰረት ሥራ ተቋራጩ በጊዜያዊ ርክክብ ለባለቤቱ ሳያስረክብ ከፍተኛ በሆነ ኃይል ምክንያት መፈራረስ ወይም ጉዳት ቢደርስበት ኪሳራው የሥራ ተቋራጩ ስለሆነ ከርክክብ በፊት ጥገና ማከናወን አለበት።

⏺በፍ/ሕ/ቁጥር 3278 (2) መሰረት ሥራ ተቋራጩ ከአሠሪው መሥሪያ ቤት /ባለቤት/ እንዲያድሳት የሚያስፈልገው ሥራ ተመልክቶ እንዲያድስለት ትእዛዝ በደረሰው ጊዜ የማደስ ግዴታ አለበት (ሥራ ተቋራጩ የእክል መለያ ጊዜ ውስጥ ከሆነ ከአንድ ጊዜ በላይ የእድሳት ትእዛዝ ሊሰጠው የሚችል ሲሆን እየተመላለሰ ሊያድስ የሚችልበት አስገዳጅ ሁኔታ ነው)።

⭐️ይህ የጥገና ጊዜ በፍ/ሕ/ቁ 3277 (2) መሰረተ በውል የሚወሰን እንዲሆን የተፈቀደ ሲሆን ብዙ የሀገራችን የግንባታ ውሎች ስድስት ወር (6 Months) እና አንድ ዓመት (1 year) የመጠቀም ልምድ አላቸው።

🏷ተቋራጩ ከእያንዳንዱ ክፍያው ላይ 5% የጥገና መያዣ እየተቀነሰ የሚከፈለው ሲሆን በጊዜያዊ ርክክብ ሰዓት ግማሹ (ማለትም 2.5%) ይመለስለታል።

🔰ነገር ግን 2.5% ክፍያው የብልሽት መለያ ጊዜ እስኪጠናቀቅ ድረስ አሠሪው ባለቤት የሚይዘው ሲሆን ጥገና በሚያስፈልግበት ሰዓት ጥገናውን ለማከናወኑ መያዣ ነው።

⏺ሥራ ተቋራጪ ጥገናውን የማያከናውን ከሆነ ለጥገና ማሠሪያ የሚውል ገንዘብ ሲሆን ለተቋራጩ ተመላሽ አይሆንም።

💫ተቋራጩ የተጠየቀውን የጥገና ሥራ ካከናወነ ግን ቀሪ 2.5% በመጨረሻ ርክክብ ጊዜ የሚለቀቅለት ክፍያ ይሆናል።

🏷ለወዳጅዎ ሼር ያርጉት🙏

🎲ለማንኛውም አስተያየትዎ  እና ሀሳብዎ ይጻፉልን!

📜ለ ስራ እና ጨረታዎች ምንለቅበት ቻናል ለመቀላቀል👉 @ETCONpWORK

📩ሊጽፉልን ካሰቡ @ETCONpBOT

💫ቲክቶክ:👇

www.tiktok.com/@etconp7

@etconp

#በአዲሱ_የህንጻ_አዋጅ_አምስቱ_ነኔ_ሀሳቦች

መንግስት የህዝብን ጥቅምና ደህንነት ለማስጠበቅ ፍትሀዊ የአሰራር ስርአት እንዲዘረጋ የማያስችል የህንጻ አዋጅ እንዲሻሻልና የሪል ስቴት አዋጅ እንዲዘጋጅ የሚያስችል ከተለያዩ ባለሙያዎች ጋር በተደጋጋሚ መወያየታችን ይታወቃል።

በከተማና መሠረተ ልማት ቋሚ ኮማቴ ሰብሳቢነት አዲስ ረቂቅ አዘጋጅቶ በሰሞኑ ከተለያዩ ባለሙያዎችና ባለድርሻ አካላት ጋር በፓርላማ ውይይት ተደርጎ ነበረ።

እኔም ለኮንስትራክሽን ዘርፉ በማደርገው አነስተኛ አስተዋጽ ለውይይቱ ተጋብዤ በስራ ምክኒያት መገኘት ባልችልም

በአዲሱ ህንጻ አዋጅ ላይ ሳነብ የተዛብኳቸው፣ በማዘጋጃ ቤት ፣ በከተማ ልማት ስሰራ እና የተለያዩ ፕሮጀክቶችን ኮንትራት ሳስተዳደር እና የሌሎች ሀገራት ህጎችን በማንበብ በልምድ እና ከማውቀው ነባራዊ ሁኔታ በመነሳት
በአዋጁ ውስጥ አምስት መስተካከል ያለባቸው ሀሳቦች
👇👇👇

1, በአዋጁ ላይ እርስበርስ የሚጋጩ አንቀጾች መኖራቸውና የጥቅም ግጭት የሚፈጥሩ ሀሳቦች መካተታቸው

2, በፕላን ስምምነትና በዲዛይን ማጽደቅ ዙሪያ ከህንጻ ምድቦች ጋር ተያይዞ አዋጁን ለመተግበር የሚያስቸግሩ ተግዳሮቶች መኖራቸው

3, የተቋማትና የባለሞያዎች አለመግባባት (አለመናበብ) የሚፈጥሩ አረፍተ ነገሮች መኖራቸው (ለትርጉም የተጋለጡ)

4, ከሴፍቲና ከመሬት አጠቃቀም ጋር ተያይዞ የረገጠ ሀሳብ ባለመኖሩ በዲዛይን ማጽደቅ ፣ በግንባታ ክንውን ወቅት ፣ በግንባታ ቁጥጥር እና በህንፃ አጠቃቀም ፈቃድ መስጠት ላይ ተገልጋዮችን ላልተፈለገ ወጭ የሚዳርግ ሀሳብ መካተቱና

5, ከሊዝ አዋጁ፣ከከተማ ፕላን አጠቃቀም እና በስልጣን ግንባታዎችን እንዲከታተሉና እንዲመሩ በአዋጅ ሀላፊነት ከተሰጣቸው ከሌሎች ተቋማት ጋር እርስበርስ ሊጋጩ የሚችሉ ሀሳቦችን አግኝቼበታለሁ።

አዋጁ ጸድቆ ህግ ከመሆኑ በፊት በኋላ ከመናደድ በተሰጠን እድል ተጨማሪ ሀሳብ ያላችሁ አካለት እንወያይበት


አንቀጽ በአንቀጽ በኤቫሾው fm addis 97.1 live stream በጎግል ፣ በዲሽ ፣ በሬዲዮ ፣ በአምፕልኬሽኖች እና በፌስቡክ (በቲክ ቶክ eva show ) live ላይ ከእሁድ ጀምሮ እንወያለን።

አዋጁን ማግኘት የምትፈልጉ ባለሙያዎች የምንወያይበት የቴሌግራም ገጽ
@abevashow
ላይ ታገኛላችሁ


አመሠግናለሁ
አቤሴሎም ነኝ

አዲሱ የህንጻ አዋጁ ላይ በርካታ ሀሳቦች ተነስተዋል ሁሉም ሰው ቢያዳምጠው መልካም ነው

የባለሙያዎች ሚና በህንጻ አዋጁ ውስጥ..

https://youtu.be/zWgODS1j5SI?si=8V9uiq2Egc0F8WMi

👉የ አክሱም ሀወልቶች የ ግንባታ ታሪክ

የአክሱም ሀውልቶች ስቴልስ በመባልም የሚታወቁት በጥንታዊቷ የአክሱም ከተማ በአሁኑ ጊዜ ኢትዮጵያ ውስጥ የሚገኙ የግራናይት ቅርፆች ናቸው።

እነዚህ ሐውልቶች ለጥንታዊው የአክሱም መንግሥት የመቃብር፣ የመታሰቢያ ሐውልት፣ የሀይል እና የሃይማኖት እምነት ምልክቶች ሆነው ያገለገሉ ጉልህ ታሪካዊ እና አርኪኦሎጂያዊ ቅርሶች ናቸው።

የአክሱም ሀውልቶች ግንባታ ታሪክ በቅድመ ክርስትና ዘመን የተጀመረ ሲሆን የመጀመሪያዎቹ ስቴሎች በ 4ኛው ክፍለ ዘመን ከክርስቶስ ልደት በፊት እንደተገነቡ ይታመናል።

እነዚህ ከፍ ያለ ሕንጻዎች የተቀረጹት ከግራናይት ነጠላ ብሎኮች ሲሆን ብዙውን ጊዜ ውስብስብ በሆኑ ጽሑፎች፣ ምልክቶች እና የጂኦሜትሪክ ንድፎች ያጌጡ ነበሩ።

ሐውልቶቹ የተገነቡት የሞቱትን ገዥዎች፣ መኳንንት እና ሌሎች አስፈላጊ ሰዎችን ለማስታወስ እንዲሁም ጠቃሚ ክንውኖችንና ድሎችን ለመዘከር ነው። 

እንዲሁም የመንግሥቱን ኃይልና ክብር እንዲሁም የአክሱማዊውን የአማልክት ጓዳ ለማክበር ምልክት ሆነው ያገለግላሉ ተብሎ ይታመን ነበር።

ታላቁ ስቲል በመባል የሚታወቁት የአክሱም ሀውልቶች ረጅሙ ከ 33 ሜትር (108 ጫማ) በላይ ነው

ቁመታቸው በ4ኛው መቶ ክፍለ ዘመን ከመፍረሱ በፊት ነበር።

ሌላው ታዋቂው ሀውልት የአክሱም ሀውልት በ1930ዎቹ በጣሊያን ጦር ተወስዶ ወደ ኢትዮጵያ ተመልሶ በ2008 እንደገና ተተከለ።

የአክሱም ሀውልቶች ግንባታ የላቀ የምህንድስና እና የስነ-ህንፃ ክህሎት እንዲሁም ከፍተኛ የሰው ሃይል እና ግብአቶችን የሚጠይቅ ነበር።

የአክሱም ሐውልቶች ክብደት ይለያያሉ ትልቁ ሀውልት ታላቁ ስቴል ወይም የአክሱም ሀውልት ተብሎ የሚጠራው 160 ቶን (160,000 ኪሎ ግራም) ይመዝናል።


የእነዚህ ግዙፍ የድንጋይ ህንጻዎች ማጓጓዝ እና መገንባቱ የአክሱማውያን ስልጣኔ የቴክኖሎጂ ብቃቱን እና ድርጅታዊ አቅሙን የሚያሳዩ በጥንት ጊዜ የሚደነቅ ተግባር ነበር።

በአጠቃላይ የአክሱም ሀውልቶች ግንባታ ታሪክ የጥንታዊው የአክሱም መንግስት የበለፀጉ የባህል እና የስነ-ህንፃ ቅርሶች ምሳሌ ሲሆን የእነዚህን ሀውልት ህንጻዎች ዘላቂ ፋይዳ ከቀደምት ጋር የሚዳስሱ ግኑኝነቶች መሆናቸውን አጉልቶ ያሳያል።

#ConstructionHistory

መልካም በዓል❤🙏

Via FILA

@etconp

👉የ አክሱም ሀወልቶች የ ግንባታ ታሪክ

@etconp 👇

👉የከተማ መሬቶች በሶስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ሙሉ በሙሉ በሊዝ የመሬት ስርዓት ውስጥ መካተት እንዳለባቸው ተጠቆመ‼️

🚧በኢትዮጵያ ከተሞች ያሉ መሬቶች በሶስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ሙሉ በሙሉ በሊዝ የመሬት ስርዓት ውስጥ መካተት እንዳለባቸው ተሻሻሎ በቀረበው የከተማ መሬትን በሊዝ ለመያዝ በቀረበው ረቂቅ አዋጅ ላይ ተጠቆመ።

⏺በዛሬው ዕለት በህዝብ ተወካዮች ምክር ቤት የከተማ፣ መሰረት ልማት እና ትራንስፖርት ጉዳዮች ቋሚ ኮሚቴ የከተማ መሬት ይዞታ እና መሬት ነክ ንብረት ለመመዝገብ እና የከተማ መሬትን በሊዝ ለመያዝ ተሻሽሎ የቀረቡ ረቂቅ አዋጆች ላይ ከባለድርሻ አካላት ጋር እየተወያየ ይገኛል።

▶️በተሻሻለው አዋጅ ውስጥም የከተማ መሬት ሊዝን በተመለከተ ከኅዳር 18/2004 በኋላ ያለፈቃድ የተያዙም ሆነ ፈቃድ ባላገኙ መሬት ላይ ያሉ ግንባታዎችን ጭምር በማፍረስ መንግስት የመሬት ይዞታዎቹን እንደሚረከብ ተመላክቷል።

💫እንዲሁም በኢትዮጵያ ውስጥ ያሉ ከተሞች በሶስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ሙሉ በሙሉ በሊዝ የመሬት ስርዓት ውስጥ መካተት እንዳለባቸው በተሻሻለው በረቂቅ አዋጅ ላይ መካተቱን ለሚመለከታቸው አካላት ተብራርቷል።

@etconp

#በኮንስትራክሽን ውል ካሳ አስከፋይ ሁኔታ/compensation event/ ምን ማለት ነው? ሀሳብ ስጡበት

ከአዲስአበባዩኒቨርስቲ የጂኦቴክኒካል መምህር ከሆኑት ፕሮፌሰርአስራት ጋር በመሬት መንቀጥቀጥ እና በእሳተ ጎመራ ዙሪያ የተደረገ ቆይታ
https://youtu.be/w-64RmgP-cM?si=7gJi9sWDDYvntENn

#በሪልስቴት ረቂቅ አዋጁ ላይ የተቀመጡ መሰረታዊ የህግ ጉዳዮች ተዳሰዋል።
#በሪልስቴት ጉዳይ ነባሩ ህግ ምን ይላል?
#በረቂቅ ህጉ ያልተገነባን ህንፃ ወደፊት ገንብቶ ለማስተላለፍ ሪልስቴት አልሚው ውል ማድረግ ይችላል ወይስ?
#ስለሪልስቴት አልሚዎች ግዴታ
#የግንባታ ጥራት ጉዳይ በገዥና በሪልስቴት አልሚ መካከል አለመግባባት ቢፈጥር መፍትሄው ምንድን ነው?
#ለግንባታ ጥራት ጉዳይ አንድ አመት የይርጋ ጊዜ በእርግጥ በቂ ነው ወይ?
#ናሽናል ኮንስትራክሽን መጋዚን ላይ በህግ ባለሙያው ጉባዔ አሰፋ ማብራሪያ ተሰጥቶበታል።የሌሎች ባለሙያዎችንም ሀሳብ አስተያየት ያገኛሉ።እናመሰግናለን

#የኢትዮጵያ መሀንዲሶች ማህበር ከርእደ መሬት/earthquake safety and design/ ደህንነትና ዲዛይን ጋር በተያያዘ ወቅቱን የጠበቀ የውይይት መድረክ አዘጋጅቷል።
#Q.ከጉዳዩ ጋር በተየያዘ አንድ ጥያቄ ማንሳት ወደድን።በግንባታ ላይ ያለ ህንፃ በርእደ መሬት የመሰንጠቅ ጉዳት ቢደርስበት የማስተካከል ሀላፊነቱ የማን ይሆናል? ሀሳብ ስጡበት

https://www.facebook.com/share/p/rp7UB7JrfFv8suFU/

👉የኮንስትራክሽን ፕሮጀክቶች የጊዜና የዋጋ መገመቻ ማንዋልና ሶፍትዌር ረቂቅ ሰነድ ላይ ውይይት ተካሄደ

የኢትዮጵያ ኮንስትራክሽን ባለስልጣን   የግንባታ ፕሮጀክቶች በታቀደላቸው ጊዜ እንዲሁም  በተገቢ ዋጋ ተፈጻሚ እንዲሆኑ የሚያስችል አሰራርን ለመዘርጋት አልሞ እየሰራ ይገኛል።

አንዱም በባህርዳር ዩኒቨርሲቲ በማስጠናት ላይ የሚገኘው የኮንስትራክሽን ፕሮጀክቶች የጊዜና የዋጋ መገመቻ ማንዋልና ሶፍትዌር ነው።

የጥናቱ ረቂቅ ሰነድ ላይ የተቋሙ ከፍተኛ አመራሮችና ባለሙያዎች በተገኙበት ጥቅምት 14/2017ዓ.ም ምክክር ተካሂደዋል።

ጥናቱ ለአንድ አመት መቆየቱን ፣ ተጠናቆ ስራ ላይ ሲውል ከተቋሙ አላማ እና ከግንባታ ፕሮጀክቶች አፈጻጸም አንጻር ሚናው የላቀ እንደሚሆን ዶ/ር ሙአዝ በድሩ የኢትዮጵያ ኮንስትራክሽን ባለስልጣን የምዝገባና ስታንዳርዳይዜሽን ም/ዋና ዳይሬክተር ገልፀዋል።

የውይይቱ ተሳታፊዎች በሰነዶቹ ላይ ግብረመልስ በመስጠት እንዲያዳብሩትም አስገንዝበዋል።

በመርሃ ግብሩ መሰረት የግንባታ ፕሮጀክቶች የጊዜና የዋጋ  መገመቻ ማንዋል የባህርዳር ዩኒቨርሲቲ ምሁራን በሆኑት ተስፋሁን ንጋቱና በጋሻው ወርቁ  ቀርቦ ውይይት ይደረጋል።

Via ኢኮባ

@etcono

☄ውድ ቤተሰቦቻችን

👉ዋናው የ ኮንስትራክሽን ጉዳዮች የሚዳሰስበት መፅሃፍት ቪድዮዎች እና ትምህርቶች ምናጋራበት ቻናላችን ካልተቀላቀሉ ብዙ ነገር ኣምልጦታል እና ከታች ባለው ሊንክ በመግባት ጆይን ኣርገው ቤተሰብ ይሁኑ ለወዳጅዎ ይጋብዙ👇

https://t.me/ETCONp

https://t.me/ETCONp

@etconp

☄ውድ ቤተሰቦቻችን

👉ዋናው የ ኮንስትራክሽን ጉዳዮች የሚዳሰስበት መፅሃፍት ቪድዮዎች እና ትምህርቶች ምናጋራበት ቻናላችን ካልተቀላቀሉ ብዙ ነገር ኣምልጦታል እና ከታች ባለው ሊንክ በመግባት ጆይን ኣርገው ቤተሰብ ይሁኑ ለወዳጅዎ ይጋብዙ👇

https://t.me/ETCONp

የግንባታ ተቆጣጣሪ መሒንዲሶች (𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐯𝐢𝐬𝐨𝐫) ዋና ዋና ሥራዎች

🏷የግንባታ ተቆጣጣሪ መሐንዲስ (𝔖𝔲𝔭𝔢𝔯𝔳𝔦𝔰𝔬𝔯) የአንድ ፕሮጀክት ግንባታ ሂደት በአስተማማኝ፣ በብቃት እና ሀገሪቷ በምትጠቀምባቸው የግንባታ መሪ ሰነዶች (𝔰𝔱𝔞𝔫𝔡𝔞𝔯𝔡𝔰) መሰረት መከናወኑን የመቆጣጠርና የማረጋገጥ ኃላፊነት አለባቸው።

ተቆጣጣሪዎች ለግንባታ ባለቤት እና ተቁቅራጭ ዋና ዋና የግንባታ ውስንነቶችን ወይም 𝔠𝔬𝔫𝔰𝔱𝔯𝔞𝔦𝔫𝔱𝔰 ተብለው የሚታወቁትን (ወጪ ገንዘብ፣ ጥራት እና ጊዜ) በአግባቡ ለመጠቀም እና ከማንኛውም ግጭት ወይም ቅሬታ ነጻ ለማድረግ የሚሰየሙ አካላት ናቸው።

⭐️ጠቅላል ሲል የሚከተሉት የሥራ ድርሻዎች አሉባቸው።

[1] የጥራት ቁጥጥር - 𝑸𝒖𝒂𝒍𝒊𝒕𝒚 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒐𝒍፦ የግንባታ ስራዎች የተቀመጡትን ደረጃዎች (𝚜𝚝𝚊𝚗𝚍𝚊𝚛𝚍𝚜) እንዲያሟሉ እና የፕሮጀክቱን የጥራት መስፈርቶች እንዲያከብሩ የስራውን ጥራት መከታተል

[2] የጊዜ አስተዳደር - 𝑻𝒊𝒎𝒆 𝒎𝒂𝒏𝒂𝒈𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕፦ ፕሮጀክቱን በተያዘለት የጊዜ ሰሌዳ (መርሐግብር) መሰረት እንዲጠናቀቅ የግንባታ ሂደቱን በየጊዜው መመዘንና መከታተል፣ መዘግየቶችን መለየት እና በፕሮጀክቱ የጊዜ ሰሌዳ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ የሚችሉ ችግሮችን ለማስወገድ የእርምት እርምጃዎችን መውሰድ

[3] የሀብት አስተዳደር - 𝑹𝒆𝒔𝒐𝒖𝒓𝒄𝒆 𝑴𝒂𝒏𝒂𝒈𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕፡ ለተገቢ ተግባራት ተገቢውን ግብአት መመደብ፣ ትክክለኛ ሰውን ለትክክለኛው ስራ በትክክለኛው ጊዜ መመደብ፣ የቁሳቁስ እና የመሳሪያ ሃብቶችን በብቃት ማስተዳደር፣ ለተያያዥ ችግሮች አስቸኳይ መፍትሔ መስጠት

[4] ደህንነትን እና ጤናን ማረጋገጥ - 𝑰𝒏𝒔𝒖𝒓𝒊𝒏𝒈 𝒔𝒂𝒇𝒆𝒕𝒚 𝒂𝒏𝒅 𝒉𝒆𝒂𝒍𝒕𝒉፦ በግንባታው ቦታ ላይ የደህንነት እርምጃዎችን በመተግበር የደህንነት ፕሮቶኮሎችን በመከተል የመከላከያ መሳሪያዎችን በመጠቀም እና አደጋዎችን እና ጉዳቶችን ለመከላከል እርምጃዎች እንዲተገበሩ ማድረግ

[5] የክፍያ ልኬቶችን ማስተዳደር - 𝑪𝒉𝒆𝒄𝒌𝒊𝒏𝒈 & 𝑨𝒑𝒑𝒓𝒐𝒗𝒊𝒏𝒈 𝑾𝒐𝒓𝒌𝒔 𝒆𝒙𝒆𝒄𝒖𝒕𝒆𝒅፦ ተቆጣጣሪዎች በኮንትራክተሩ ለክፍያ ጥያቄ የተዘጋጁትን መጠኖች የማረጋገጥ እና ትክክለኛ መጠን ከሆኑ ማሳለፍ ወይም አስተያየት በመስጠት ማስተካከያ እንዲደረግባቸው ማስደረግ

[6] ተከታታይ ሥራዎች በጊዜው እንዲከናወኑ ማዘዝ/መፍቀድ - 𝑶𝒓𝒅𝒆𝒓𝒊𝒏𝒈 𝒇𝒐𝒓 𝒑𝒓𝒐𝒄𝒆𝒆𝒅𝒊𝒏𝒈 𝒕𝒂𝒔𝒌፦ በተቋራጩ አስቀድሞ የተፈጸሙ ሥራዎችን በአግባቡ የተከናወኑ መሆናቸውን ካረጋገጡ በኋላ ተከታይ (ቀጣይ) ተግባራት እንዲቀጥል ትዕዛዝ መስጠት።

[7] ባለድርሻ አካላትና መገናኘት እና የሥራ ቅንጅትን መፍጠር - 𝑪𝒐𝒎𝒎𝒖𝒏𝒊𝒄𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒂𝒏𝒅 𝒄𝒐𝒐𝒓𝒅𝒊𝒏𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏፡-  ለፕሮጀክቱ ስኬታማ አፈፃፀም ያግዙ ዘንድ በተለያዩ የፕሮጀክት ባለድርሻ አካላት መካከል ለሚደረግ ንግግር ግልጽ እና ውጤታማ ግንኙነት ለመፍጠር እንደ መገናኛ/ድልድይ ማገልገል

[8] የተፈጸሙ ስራዎችን ማረጋገጥ - 𝑪𝒐𝒏𝒇𝒊𝒓𝒎𝒊𝒏𝒈 𝒆𝒙𝒆𝒄𝒖𝒕𝒆𝒅 𝒘𝒐𝒓𝒌𝒔፡- የተከናወኑ የሥራ ክፍሎችን ለእያንዳንዱ ሥራ ማረጋገጫ በሆኑ ተያያዥ የፍተሻ ዝርዝሮች (𝚝𝚊𝚜𝚔-𝚛𝚎𝚜𝚙𝚎𝚌𝚝𝚒𝚟𝚎 𝚌𝚑𝚎𝚌𝚔𝚕𝚒𝚜𝚝𝚜) መገምገም እና የተግባር ማረጋገጫ መስጠት /𝚌𝚘𝚗𝚏𝚒𝚛𝚖𝚊𝚝𝚒𝚘𝚗/ ወይም ውድቅ ማድረግ /𝚛𝚎𝚓𝚎𝚌𝚝𝚒𝚘𝚗/ ወይም የጥገና ማዘዣ መስጠት /𝚖𝚊𝚒𝚗𝚝𝚎𝚗𝚊𝚗𝚌𝚎 𝚘𝚛𝚍𝚎𝚛/ ወይም እንዲፈርሱና እና እንደገና እንዲሰሩ ማዘዝ /𝚍𝚎𝚖𝚘𝚕𝚒𝚜𝚑𝚒𝚗𝚐 𝚊𝚗𝚍 𝚛𝚎𝚠𝚘𝚛𝚔 𝚘𝚛𝚍𝚎𝚛/ ወይም አሳማኝ ማሻሻያ እንዲደረግላቸው ማድረግ /𝚖𝚘𝚍𝚒𝚏𝚒𝚌𝚊𝚝𝚒𝚘𝚗/ የመሳሰሉትን ውሳኔዎችን /𝚍𝚎𝚌𝚒𝚜𝚒𝚘𝚗𝚜/ ለኮንትራክተሩ መስጠት

[9] ችግር መፍታት - 𝑷𝒓𝒐𝒃𝒍𝒆𝒎 𝑺𝒐𝒍𝒗𝒊𝒏𝒈፦ ችግሮችን አስቀድሞ በመለየት ተግባራዊ መፍትሄዎችን በማፈላለግ ያልተጠበቁ ተግዳሮቶችን መከላከል

[10] መረጃን ሰንዶ ማስቀመጥ -   𝑫𝒐𝒄𝒖𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏፦  የእለት ሪፖርቶችን፣ የሂደት ማሻሻያዎችን፣ እና የፕሮጀክት ምእራፎችን ለመከታተል፣ አለመግባባቶችን ለመፍታት እና ተጠያቂነትን ለማረጋገጥ በመጀመሪያዎቹ እቅዶች ላይ የተደረጉ ማናቸውንም ለውጦችን ጨምሮ የግንባታ ስራዎችን ትክክለኛ ክስተት ወይም አጋጣሚዎች ወይም ሂደቶች በአግባቡ መዝግቦ መያዝ

[11] የአካባቢን ሁኔታ ታሳቢ ማድረግ  - 𝑬𝒏𝒗𝒊𝒓𝒐𝒏𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂𝒍 𝑪𝒐𝒏𝒔𝒊𝒅𝒆𝒓𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏𝒔፦  በግንባታ ተግባራት ላይ የሚኖረውን የአካባቢ ተፅእኖ ለመቀነስ እርምጃዎችን መተግበር፣ የአካባቢ ደንቦችን እና ምርጥ ልምዶችን ማክበር እና ማስከበር

https://t.me/etconp

✳️የኮንስትራክሽን ንግድ ፍቃድ ያላቸው ተቋማት የገቢ ግብር (Income Tax) የሚከፍሉት ምንያህል ነው?

❇️የኢትዮጵያ ገቢዮች ሚኒስቴር ከገቢ ላይ በሚገኝ ግብር አከፋፈል አዋጅ ቁጥር 979/2016 (under the income tax proclamation No. 979/2016) አንቀጽ ቁጥር 19 (2) ሥር ከደመወዝ የሚገኝ ገቢ ግብር፣ ከሕንጻ ኪራይ እና መሰል አገልግሎቶች የሚገኝ ገቢ ግብር፣ ከንግድ ሥራ ገቢ የሚገኝ ግብር እና ከሌሎች ልዩ ልዩ ሥራ የሚገኝን ገቢ ግብር አከፋፈል አርቅቋል።

❇️በዚህ ውስጥ የግንባታ ሥራ አማካሪዎች፣ የሕንጻ የመንገድ እና ሌሎች የሲቪል ምህንድስና ሥራ ተቋራጮች፣ እና የሕንጻ መሳሪያና ግብአት አቅራቢዎች በንግድ ሥራ ሥር የሚጠቃለሉ ናቸው።

❇️በመሆኑም ዓመታዊ ገቢያቸው 

▶️ ከ0 – 7200 ብር የሆኑ ምንም አይነት ግብር የማይከፍሉ፣

▶️ከ7201 – 19800 ብር ዓመታዊ ገቢ 10% ግብር፣

▶️ ከ19801 – 38400 ብር ገቢ ያላቸው 15% ግብር፣

▶️ ከ38401 – 63000 ገቢ ያላቸው 20% ገቢ፣

▶️ ከ63001 – 93600 ብር ዓመታዊ ገቢ 25% ግብር፣

▶️ከ93601 – 130800 ብር ገቢ 30% ግብር፣

▶️ከ130800 በላይ ዓመታዊ ገቢ ያላቸው 35% የገቢ ግብር ክፍያ እንዲከፍሉ ይገደዳሉ።

❇️ ነባራዊ ሁኔታ፦ በሀገራችን የቫት ምዝገባ መመሪያ መሰረት መነሻ ካፒታል አንድ ሚሊዮን ብር ስለሚያስፈልግ ብዙዎቹ የኮንስትራክሽን ንግድ ፍቃድ ያላቸው አማካሪዎች፣ ተቋራጮች እና አቅራቢዎች ይህንን ያሟሉ ስላልሆነ በቁርጥ ግምት የገቢ ግብር የሚከፍሉ ናቸው።

❇️ በዚህ ሂደት ውስጥ የድርጅቱ ገቢ የሚወሰነው ገማቹ አካል በሚኖረው መረጃ እና እይታ መጠን የተወሰነ ስለሚሆን የወጣው የገቢ ሰሌዳ ከግምት ውስጥ ሲገባ አይስተዋልም።

❇️❇️ ብዙ ጊዜ 30% አካባቢ የገቢ ግብር ተግባራዊ የሚደረግ ሆኖ ይስተዋላል።

ጠበቃ ጉባኤ አሰፋ አ/አ ጭምር አገልግሎት መስጠት የጀመርኩ መሆኔን አሳውቃለሁ ጓዶች።0975576924

👉ስለሥራ መለዋወጥ (ጭማሪ ወይም ቅናሽ - Variation)

💫በግንባታ ሂደት የሥራ መለዋወጥ (Variation) የሚከሰት አጋጣሚ ሲሆን ይህ መለዋወጥ የሥራ መቀነስ ወይም የሥራ መጨመር ሊሆን ይችላል።

🏷ይህ የሥራ መለዋወጥ በተቆጣጣሪ መሐንዲሱ (Engineer) ትዕዛዝ የሚከናወን ነው።

⏺ነገር ግን በ1988 እና በ1992 ሁለተኛ እና ሦስተኛ እትም በወጣበት FIDIC 1987 አንቀጽ (clause) 52.3 መሰረት የሥራ መለዋወጡን ተቆጣጣሪ መሐንዲሱ ለአሠሪው አካል ሳያሳውቅ የማጽደቅ መብታ ያለው  የውሉን ጠቅላላ ዋጋ ከ15% በላይ የማይጨምር ወይም የማይቀንስ እስከሆነ  ድረስ ብቻ ነው።

🌟የሥራ መለዋወጡ ከ15% በላይ የሚጨምር ወይም የሚቀንስ ከሆነ ግን ከአሠሪው ባለቤት (Employer) ጋር ተወያይቶ በጋራ ቃለጉባኤ ወስነው መሆን ይገባዋል።

📜በመሆኑም ከላይ ለተነሳው ጥያቄ መስሉ፦ ለ) 15% ነው።

❇️ለማንኛውም አስተያየትዎ  እና ሀሳብዎ ይጻፉልን!

📜ለ ስራ እና ጨረታዎች ምንለቅበት ቻናል ለመቀላቀል👉 @ETCONpWORK

📩ሊጽፉልን ካሰቡ @ETCONpBOT

💫ቲክቶክ:👇

www.tiktok.com/@etconp7

@etconp

👉ያልተገነባ ቤት /ግንባታ ከማከናወናቸው በፊት ቤት የሚሸጡ ሪል ስቴት አልሚዎች የሚሰበስቡትን ገንዘብ በዝግ አካውንት እንዲያስቀምጡ ሊገደዱ ነው ፤ በተጨማሪ ግንባታው 80 በመቶ ላይ ያልደረሰን ቤት ለደንበኞች እንዳያስተላልፉ ሊከለከሉ ነው።

🏷ይህንም የሚመለከት ረቂቅ አዋጅ ለሕዝብ ተወካዮች ም/ቤት ዛሬ ቀርቧል።

🚧አዲሱ ረቂቅ አዋጅ እንዴት አገኙት ?

@etconp

👉ስለ FIDIC

🏷FIDIC የአማካሪ መሐንዲሶች ማኅበራት ፌዴሬሽን በ1957 የመጀመሪያውን ስታንዳርድ ውል አሳትሞ ባወጣ ጊዜ ወይም በዚያው አካባቢ የኢትዮጵያ መንግሥት ሕግ አውጪዎች የፍትሐ ብሔር ሕግ ባረቀቁ ጊዜ የወጣ ነው።

📜FIDIC በየጊዜው ሰነዶቹን እያሻሻለ እ.ኤ.አ በ1987 ያወጣው 4ኛ እትም በዓለም ዙሪያ በሰፊው እየተሰራበት ይገኛል። 

💫FIDIC ከዚያ በኋላ በ1999 እንደገና በአዲስ መልክ የተለያዩ ዓላማዎች ላሏቸው ውሎች የሚስማሙ የተለያዩ ቀለሞች ያሏቸውን ስታንዳርድ ውሎች (መጽሐፎች) አውጥቷል።

❇️ለማንኛውም አስተያየትዎ  እና ሀሳብዎ ይጻፉልን!

📜ለ ስራ እና ጨረታዎች ምንለቅበት ቻናል ለመቀላቀል👉 @ETCONpWORK

📩ሊጽፉልን ካሰቡ @ETCONpBOT

💫ቲክቶክ:👇

www.tiktok.com/@etconp7

@etconp

የሪል እስቴት ልማትና የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይትና ግመታ ረቂቅ አዋጁን በተመለከተ ቢካተቱ የምላቸው ነጥቦች


1) የተፈጻሚነት ወሰኑ ትኩረት  ከ50 ቤቶች በላይ ለሚገነቡ የሪል እስቴት አልሚ ተብለው የተጠቀሱት ላይ መሆኑ።

2) ከ50 ቤቶች በታች የሚገነቡና የተገነባ አንድ ቤት ብቻ ያለው ባለቤት ግብይት በሚፈጽምበት ጊዜ ሊመራበት የሚችል አቅጣጫ አለማስቀመጡ።

3) ከውጭ ለሚመጡ አልሚዎች አነስተኛ የኢንቨስትመንት ካፒታል መጠንና ሊገነቡት የሚገባ አነስተኛ የቤት ቁጥር አለመቀመጡ። በኢንቨስትመንት ጋይዱ መሰረት ከተወሰደ ከ200ሺ ዶላር ጀምሮ ስለሚያስተናግድ ፍትሃዊ አይሆንም።

4) የሀገር ውስጥና የውጭ ባለሀብቶች በጋራ ወደ ሪል እስቴት ቢዝነስ ሲገቡ በጋራ ሊሰሩት ስለሚገባው የፕሮጀክት መጥንና አነስተኛ ድርሻ የተጠቀሰ ንገር የለውም።

5) ተጀምረው በግንባታ ላይ ያሉ ፕሮጀክቶች ወደ ህጉ ማዕቀፍ ስለሚገቡበት አግባብ የተጠቀሰ አካሄድ የለም። በቅርብ ጊዜያት ውስጥ ከሚጠናቀቁት ውጪ ወደ ህግ ማዕቀፉ የሚገቡበት መንገድ መቀየስ ይኖርበታል።

6)ግንባታ ላልጃመሩ አልሚዎች ሊከፈል ስለሚገባው ትልቁ የቅድመ ክፍያ መጠን ገደብ አላስቀመጠም። ብዙ ሃገራት ከ10% እንዳይበልጥ ያደርጋሉ።

7) የሪል እስቴት ግብይት ውስጥ የሚፈጠሩ ችግሮችን የሚዳኝ የተለየ አካል እንደሚኖር አይገልጽም። ዘርፉ የተወሳሰበና ልዩ እውቀትንና ዝግጅትን ስለሚፈልግ ሪል እስቴት ጉዳዮችን ብቻ የሚዳኝ የተለየ የህግ አካል ይፈልጋል።

8) ከውል መዋዋል እስከ ርክክብ ያለውን የግብይት ሂደት የሚያሳይ ግልጽ የስራ ሂደትን የሚያሳይ አካሄድን ማሳየት ይጠበቃል።

9) ግብይቱን ለመምራት ወጥ የሆነ መሪ ውል ተዘጋጅቶ አስገዳጅ መሆን አለበት።

10) የሽያጭ ባለሙያዎችንና እንደራሴዎችን በተመለከተ ፈቃድ ማውጣት እና ማሳደስ እንዳለባቸው እንጂ በዘርፉ ሰልጥነው ተፈትነው ፈቃድ እንደሚሰጣቸው የሚገልጽ ሃሳብ የለውም።

11) የቤት ብድር ለመስጠት የሚቋቋሙ ባንኮች ከተቋቋሙበት ዓላማ ማለትም ለቤት ገዢዎች ከማበደር ይልቅ ወደማልማት እንዳይገቡ አስገዳጅ ሁኔታ መቀመጥ አለበት።

12) አልሚዎች በራሳቸው አመቻችነት  ለቤት ገዢዎች ብድር በሚያመቻቹበት ጊዜ መከተል ስለሚገባቸው አሰራርና ስለሚተገበር ክትትል የሚያሳይ ነገር የለውም።

13) አልሚዎች ለደንበኛቻቸው በረጅም ጊዜ በሚከፈል ብድር ቤት በሚሸጡበት ወቅት ሊያስከፍሉ የሚችሉት ትልቁ የወለድ ምጣኔ መካተት አለበት።

14) አልሚዎች በተቀመጠው የፕሮጀክት ማስረከቢያ ጊዜ ተቀባይነት የሌለው መዘግየት ከተከሰተ ሊከፍሉ ስለሚገባው ቅጣት በዝርዝር አልተቀመጠም። አንዳንድ ሃገራት ደንበኛው የገዛውን ቤት የሚመጥን ቤት የሚከራይበትን ወርሃዊ የቤት ኪራይ ሲያስከፍሉ በመዘግየቱ የተነሳ ውሉን ደንበኛው  ለማቋረጥ ከፈለገ ክፍያው አልሚው ገንዘቡን በተጠቀመበት ጊዜ የሚለካ ከፍተኛው የሃገሪቱ የብድር ወለድ ምጣኔ ተሰልቶ እንዲመለስ ያደርጋሉ። 

15) ለቅድመ ክፍያ እንደ ዋስትና የተጠቀሰው የአልሚውን ካርታ እንዳይሸጥ እንዳይለወጥ ማገድ ነው። ይህ ለቤት ገዢ አስተማማኝ ዋስትና አይደለም። ግብይቱ በግለሰብ ደረጃ የሚደረግ በመሆኑ ለተከፈለው መጠን የሚመጥን ዋስትና ከዋስትና ሰጪ ተቋማት እንዲሰጥ ቢደረግ ለአልሚውም ለገዢውም ጥሩ ይሆናል።

16)ስለ ግንባታ ጥራት ቁጥጥር ምንም ያለው ነገር የለም።

17) ስለ ልኬት ምንም የተባለ ነገር የለውም። በሀገራችን የሪል እስቴት ግብይት ውስጥ አንዱ አወዛጋቢ የ Net Area, common arae  እና Gross Area ቀመር ነው። ከ ዋና መጠቀሚያው አንጻር የጋራ መጠቀሚያ መጠን ገደብ ሊኖረው ይገባል። ይህ የጋራ መጠቀሚያ ከዋናው መጠቀሚያ ከ20-80% የሚደርስ ሆኖ ገበያ ውስጥ ይታያል። ገደብ እንዲኖረው ቢደረግ። አንዳንዶች ደረጃና የአሳንሰር መዘዋወሪያውን የውሃ ማማዎችን ሳይቀር አስልተው ይጨምራሉ ይህም ገደብ እንዲኖረው ሊደረግ ይገባል።

18)በውጭ ምንዛሪ ስሌት ስለሚደረግ የግብይት ውልስ ምን ታስቧል ? ይህም በግልጽ መልክ ሊይዝ ይገባል።

19) ከርክክብ በኋላ ስለሚሰጥ ዋስትናና የዋስትናው የጊዜ ገደብ ዋስትና የሚሰጥባቸው እንከኖችን በተመለከተ ምንም አልተባለም። ብዙ ሃገራት ከ አንድ እስከ ሁለት ዓመታት ለጥቃቅን ለማይታዩ እንከኖች (latent defects) ሲሰጡ ለ መዋቅራዊ እንከኖች  (Structural defects) ከ 5 እስከ10 ዓመታት እንዲሰጥ ያስገድዳሉ። የእኛም ገደብ ይኑረው።

20) አልሚዎች ቀድመው ከፍለው ለሚገዙ ደንበኞቻቸው የፕሮጀክቱን ሂደት በየተወሰነ የጊዜ ገደብ የሚያሳውቁበት አስገዳጅ ሁኔታ መቀመጥ አለበት። ብዙሃገራት አልሚዎች ለደንበኞቻቸው ፕሮጀክቱ የደረሰበትን ሂደት የሚያሳውቁበት ድረ ገጽ እንዲኖርና አንዳንዶች በየወሩ ብዙዎች በተ ሶስት ወሩ የደረሰበትን እንዲያሳውቁ (Update) ያስገድዳሉ።

21)በሽያጭ ሰራተኞችና አልሚዎች/ገዢዎች መካከል ስለሚደረግ የእንደራሴነት ስራ እንዲሁን በወኪሎችና በስራቸው የሚሰሩ የሽያጭ ሰራተኞች ስምምነትና የክፍያ ሁኔታ ፣ የክፍያ መጠንና የጊዜ ገደብ መተማመንን የሚፈጥር የውል ስምምነት እንዲኖር ቢደረግ መልካም ነው። ጥቂት የማይባሉ የሽያጭ ወኪሎችና የሽያጭ ሰራተኞች የስሩበትን ሲያጡ ይስተዋላል።

22) ታላላቅ ፕሮጀክቶች የሚገነቡ ኢንቨስተሮች የተጠቀሰውን የ40% ለአነስተኛ ገቢ ያላቸው ወገኖች የሚሆን ቤት እንዲያቀርቡ መሬት ከማመቻቸት ባሻገር የተለያዩ ማበረታቻዎች ሊቀርብ እንደሚችል ቢገለጽና ቢተገበር። በተለይ ከቀረጥ ነጻ መብቶች።

23) የሪል እስቴት ግመታ ስራ ላይ የተቀመጡት መስፈርቶች እንደተጠበቁ ሆነው አንዳንድ አንቀጾች አለመተማመንን የሚፈጥሩና ለንብረት ገማቾች ነጻነትን የማይሰጡ ናቸው። ግምት ሁሉ ግምት ነውና ልዩነት የሚጠበቅ ነው። ታሳቢ ሊደረጉ የሚገባቸው ጉዳዮችን በሚገባ ዘርዝሮ በየጊዜው መረጃ በማሰባሰብና በማጋራት ለሁሉም የሚያግባባ ነገር መፍጠር ላይ ትኩረት እንዲደረግ ቢደረግ መልካም ነው።

24) በዝግ ሂሳብ የሚገባው ገንዘብ ፕሮጀክቱ እስኪጀመርና ውል እስኪፈረም መሆን ይኖርበታል። ፕሮጀክት ትግበራው ላይ የሚቋቋማው አካል የስራ ድርሻ በየጊዜው በሚደርሰው ሪፖርት መሰረት ገንዘቡ ቀጥታ ለታሰበው ፕሮጀክት መዋሉን ማረጋገጥ ነው የሚጠበቅበት። የሌሎች ሃገራት ልምድ ከገባው ገቢ ውስጥ ከ70% በላይ ቀጥታ ፕሮቃጀክቱ ላይ ማዋሉን ያረጋግጣሉ። የአንዱ ፕሮጀክት ገቢ ለሌላ ፕሮጀክት አለመዋሉን ይከታተላሉ። እያንዳዱ ፕሮጀክት የተለየ የባንክ አካውንት ይኖረዋል።

25) በተለያዩ ተጠያቂ በሚያደርጉ ጉዳዮች የሚጠየቀው አካል ተለይቶ መቀመጥ አለበት። አንዳንድ ሃገራት አልሚ ተቋማትን ብቻ ሲቀጡ አንዳንዶች የስራ መሪዋችን እስከ መቅጣት ይደርሳሉ።

እስኪ እናንተም ቢሆን የምትሉትን አክሉበትና ለቋሚ ኮሚቴው እንዲደርስ እናድርገው።

Via ደሳለኝ ከበደ ሲቪል መሀንዲስ እና ሪል ስቴት አማካሪ

@etconp

❇️ የ2017 የአንደኛ ሩብ ዓመት የኮንስትራክሽን ስራዎች ቀጥተኛ ዋጋ ጥናት ይህን ይመስላል።

👉የሪል ስቴት ልማት እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይትና ግመታ ረቂቅ አዋጅን ለቋሚ ኮሚቴ ተመራ

ግንባታ ከማከናወናቸው አስቀድመው ቤት የሚሸጡ ሪል ስቴት አልሚዎች፤ ከደንበኞቻቸው የሚሰበስቡትን ገንዘብ በዝግ የባንክ አካውንት እንዲያስቀምጡ የሚያስገድድ ረቂቅ አዋጅ ለሕዝብ ተወካዮች ምክር ቤት ቀረበ።

አዲሱ ረቂቅ አዋጅ፤ ቤት ለመገንባት የመሬት የይዞታ ማረጋገጫ እና የግንባታ ፈቃድ ያላገኙ የሪል ስቴት አልሚዎች ደንበኞችን እንዳይመዘግቡ እና ቅድመ ክፍያ እንዳይሰበስቡም ይከለክላል።

“የሪል ስቴት ልማት እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይትና ግመታ” የተሰኘው ረቂቅ አዋጅ ለሕዝብ ተወካዮች ምክር ቤት የቀረበው ዛሬ ሐሙስ መስከረም 30/2017 ዓ.ም. በተደረገው የፓርላማው አራተኛ ዓመት የሥራ ዘመን የመጀመሪያ መደበኛ ስብሰባ ላይ ነው።

በአሁኑ ጊዜ ባለው አሠራር መሠረት የንግድ ፈቃድ በማውጣት ብቻ ወደ ሪል ስቴት ገበያው ሲቀላቀሉ የነበሩት አልሚዎች፤ በአዲሱ ረቂቅ አዋጅ “የብቃት ማረጋገጫ ፈቃድ” የማውጣት ግዴታ ተጥሎባቸዋል።

የአገር ውስጥም ሆነ የውጭ ባለሀብት ሪል ስቴት አልሚዎች ይህንን ፈቃድ ለማግኘት ቢያንስ 50 ቤቶችን ገንብተው የሚያስከረክቡ መሆን እንዳለባቸው ረቂቅ ላይ ሰፍሯል።

ረቂቁ፤ “የሪል ስቴት አልሚው በቤት ቅድሚያ ሽያጭ ስልት ለመሥራት መፈለጉን አግባብ ላለው አካል አሳውቆ ፈቃድ ማግኘት [አለበት]” ሲል አዲሱን ሕግ ግዴታ አስቀምጧል።

የቅድመ ሽያጭ ዘዴን መጠቀም የሚፈልጉት ሪል ስቴት አልሚዎች፤ ከቤት ገዢዎች የሚሰበስቡት ገንዘብ የሚቀመጥበት የባንክ ሂሳብ እና የገንዘብ አወጣጥ ላይም አስገዳጅ አሠራር በረቂቅ አዋጁ ተጥሎባቸዋል።

አልሚዎቹ ከቤት ገዢዎች የሚሰበስቡትን ገንዘብ “የዝግ የባንክ ሂሳብ ገቢ ማደረግ ወይም ማስያዝ” እንዳለባቸው ረቂቅ ሕጉ ላይ ሰፍሯል።

ከዚህም ባሻገር በቅድሚያ የተሸጠው ቤት ተገንብቶ ለተጠቃሚዎች እስከሚተላለፍ ድረስ የቤት የመሥሪያ ቦታው የይዞታ ማስረጃ “በሚመለከተው አካል እንዳይሸጥ፣ እንዳይለወጥ” እንደሚታገድ ረቂቁ ይገልጻል።

ቤት ቀድመው በሚሸጡ ሪል ስቴት አልሚዎች ላይ እነዚህ አስገዳጅ አሠራሮች የተቀመጡት “ደንበኞች የሚደርስባቸውን እንግልት እና ኪሳራ ለመቀነስ በማሰብ” እንደሆነ የአዋጁ ማብራሪያ ያስረዳል።

በረቂቁ መሠረት፤ የሪል ስቴት አልሚዎች ግንባታው 80 በመቶ ላይ ያልደረሰን ቤት ለደንበኞች እንዳያስተላልፉ ተከልክለዋል።

ረቂቁ፤ “ያለደንበኛው ፍላጎት እና ፈቃድ አጠቃላይ ግንባታው ቢያንስ 80 በመቶ ያልተጠናቀቀ ቤት ለደንበኞች ሊያስተላልፍ አይችልም” ይህንን ለማድረግ በቅድሚያ ደንበኛው መስማማት እንዳለበት ያመለክታል።

ሪል ስቴት አልሚዎች ቤት ገዢዎችን መመመዝገብ እና ቅድመ ክፍያ መሰብሰብ የሚችሉበት ጊዜም ቅድመ ሁኔታ ተቀምጦበታል።

Via BBC Amharic

@etconp

👉ለመላው የክርስትና ዕምነት ተከታዮች እንኳን ለብርሃነ መስቀሉ ደመራ በዓል በሠላም አደረሳችሁ።

🚩በዓሉ የሠላም ፣ የጤና ፣ የፍቅር ፣ የአንድነት ፣ የብልፅግና እንዲሆን ፈጣሪ አምላክ ፍቃዱ ይሁን!"🙏

@etconp

👉የዓለማችን ድንቅ እስላማዊ የ ኮንስትራክሽን ስትራክቸሮች እንሆ

🚧1. መስጂድ አል-ሀራም፡-

መካ ሳውዲ አረቢያ ውስጥ የሚገኝ መስጂድ አል-ሀራም የአለማችን ትልቁ መስጂድ ሲሆን በእስልምና እጅግ የተቀደሰ ቦታ የሆነውን ካባንን ይከብባል። 

መስጂዱ በሀጅ ወቅት እስከ 4 ሚሊዮን ሰጋጆችን ማስተናገድ ይችላል።

🚧2. መስጂድ አል-ነበዊ፡-

በመዲና፣ ሳውዲ አረቢያ፣ መስጂድ አል-ነበዊ በእስልምና ሁለተኛው ቅዱስ መስጂድ ነው። etconp

የነብዩ መሐመድ መቃብር የሚገኝበት ሲሆን በግሩም አረንጓዴ ጉልላት እና በዓይነቱ ልዩ የሆነ የስነ-ህንፃ ጥበብ ይታወቃል።

🚧3. ቡርጅ ካሊፋ፡ 828 ሜትር ላይ የቆመው ቡርጅ ካሊፋ በዱባይ፣ የተባበሩት አረብ ኢምሬትስ፣ በአለማችን ረጅሙ ህንፃ ነው።

ኢስላማዊ እና ዘመናዊ ኪነ-ህንፃዎች ቅልቅል ያለው እና ተወዳጅ የቱሪስት መስህብ ነው። etconp

4. ሱልጣን አህመድ መስጂድ፡-

በተለምዶ ሰማያዊ መስጂድ በመባል የሚታወቀው በቱርክ ኢስታንቡል የሚገኘው ሱልጣን አህመድ መስጂድ የውስጥ ግድግዳውን እና ስድስቱን ሚናራዎችን በሚያጌጡ ሰማያዊ ሰቆች ይታወቃል። etconp

የኦቶማን አርክቴክቸር ድንቅ ስራ ነው።

🚧5. ሀሰን II መስጂድ፡

በሞሮኮ ካዛብላንካ ውስጥ የሚገኝ፣ ሀሰን 2 መስጂድ በአለም ላይ ካሉት ትልቁ መስጊዶች አንዱ ነው እና አስደናቂ የእብነበረድ ውስጠኛ ክፍል፣ ውስብስብ የጣር ስራ እና አስደናቂ የባህር ዳርቻ አቀማመጥ አለው። etconp

🚧6. አልሀምብራ፡

በግራናዳ፣ ስፔን ውስጥ የምትገኝ፣ አልሀምብራ መጎብኘት ያለበት የእስልምና አርክቴክቸር ድንቅ ነው። etconp

ይህ ቤተ መንግስት እና ምሽግ ውስብስብ የስቱኮ ማስዋቢያዎች፣ የፈረስ ጫማ ቅስቶች እና የተረጋጋ የአትክልት ስፍራዎችን ያሳያል።

🚧7. የሼክ ዛይድ ታላቁ መስጊድ፡

በተባበሩት አረብ ኢሚሬትስ አቡ ዳቢ የሚገኘው የሼክ ዛይድ ታላቁ መስጂድ የዘመናዊ ኢስላማዊ ኪነ-ህንፃ ድንቅ ስራ ነው። etconp

ነጭ የእብነበረድ ጉልላቶች፣ ውስብስብ ቅርጻ ቅርጾች እና አስደናቂ የአበባ ንድፎችን ይዟል።

🚧8. ታላቁ የኮርዶባ መስጊድ፡

በ8ኛው ክፍለ ዘመን በኮርዶባ፣ ስፔን ውስጥ የተገነባው ታላቁ የኮርዶባ መስጊድ የሞሪሽ፣ የጎቲክ እና የህዳሴ ስነ-ህንፃ ቅጦች ድብልቅልቅ የሚያሳይ የባህል ሀብት ነው። 

ውስጣዊ ክፍሎቹ ከ 850 በላይ አምዶች እና ውስብስብ ቢሞች ኣሉት።

❤️መልካም ዒድ😇

@etconp

🫵ውድ ቤተሰቦቻችን

👉ዋናው የ ኮንስትራክሽን ጉዳዮች የሚዳሰስበት መፅሃፍት ቪድዮዎች እና ትምህርቶች ምናጋራበት ቻናላችን ካልተቀላቀሉ ብዙ ነገር ኣምልጦታል እና ከታች ባለው ሊንክ በመግባት ጆይን ኣርገው ቤተሰብ ይሁኑ ለወዳጅዎ ይጋብዙ👇

https://t.me/ETCONp

🏷ኢትዮጵያ የምትጠቅምባቸው የኮንስትራክሽን ሕጎች

➡️ሀገራችን ኢትዮጵያ የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪውን ለማስተዳደር የምትጠቀምባቸው አዋጆች (Decree)፣ ደንቦች (regulations)፣ መመሪያዎች (Directives)፣ ስታንዳርዶች (Manuals)፣ የውል ሰነዶች (Contract Conditions)፣ ህጎች (Laws and codes)፣ ጋዜጦች (Negarit) አሏት። እነዚህን ማሕቀፎች በሁለት ምድብ መመደብ  (ዓለም አቀፋዊ እና ሀገር አቀፋዊ) ማለት እንችላለን። 

▶️1ኛ) በዓለም አቀፍ ደረጃ ያሉ የኮንስትራክሽን ውል ማህቀፎች፦ FIDIC MDBS (Federation Internationale Des Ingenieurs-Conseils)፣ EU condition of contract፣ NEC- new engineering contract, UK (በተለይ ለውኃ ቁፋሮ ውል የሚውል) ናቸው። ከዚህ ባሻገር የተለያዩ ማኑዋሎችን እንደ መሪ ልኬት (በተለይ የግንባታ ግብአቶችን ጥራት በቤተሙከራ ለመለካት) እንጠቀማለን።
*⃣ከእነዚህም ውስጥ:- American Society Testing Materials (ASTM), American Association of State Highway and Transportation Officials (AASHTO) ዋና ዋናዎቹ ሲሆኑ Indian Standards (IS) እና British Standard (BS)  አልፎ አልፎ ጥቅም ላይ የሚውሉ ናቸው።

➡️2ኛ) የሀገር ውስጥ ማሕቀፎች፦ Building and Transport Construction Design Authority (BaTCoDA - የግንባታ ሥራዎችንና ግብአቶችን መጠን ለማስላት)፣ Public Procurement Agency (PPA - ለጨራታ እና የስምምነት ውል ሰነድ አስተዳደር)፣ Civil Code, Civil Procedural codes, Ministry of Works and Urban Development Standard Conditions of Contract (MOWUD Directives), FDRE constitution, ፌደራል ነጋሪት ጋዜጣ (Negarit Gazieta), በየጊዜው የሚሻሻሉ የሕንጻ መመሪያዎች እና ስታንዳርዶች፣ የሙያ እና የሥራ ፍቃድ አዋጆች የመሳሰሉት ይገኙበታል።

*⃣በእርግጥ በኮንስትራክሽን ዘርፉ ላይ ተግባራዊ ሊደረጉ አይችሉም የሚባሉ የሀገሪቱ ህጎች አይኖሩም ማለት ይከብዳል፣ ምክንያቱም ሁሉም ህጎች ከቦታ፣ ከሥራ፣ ከሰው ኃይል፣ ከመብትና ግዴታ፣ ከንብረት፣ ከወንጀልና ፍትሕ ጋር የተያያዙ ስለሆነ እና የኮንስትራክሽ ሴክተሩም እነዚህ ሁሉ የሚገኙበት ኢንዱስትሪ ስለሆነ ነው።

Via Abraham Tebeje

https://t.me/ETCONp

👉የግንባታ ላይ አረንጓዴ ስፍራ ህግ

🚧በ 100 ሜትር ካሬ ይዞታ ላይ 2 በ2 ሜትር ስፋት ያለው ከግንባታ ነጻ መሬት እንዲኖር የሚደነግገው ህግ ጽሁፍ ተያይዟል።

https://t.me/ETCONp

👉ነገ የቴሌግራምን birthday ምክንያት በማድረግ ትልቅ ነገር እንዳለ በ official ገፃቸው ተናግረዋል።

🚨 በብዙ መረጃዎች ላይ 100,000 dogs እየተገመተ ያለው ከ300$ እስከ 500$ ነው 🥶

🚧እንስካሁን ያልጀመራችሁ አንድ ቀን አላቹ task ስሩ። ያልጀመራችሁ🦴

https://t.me/dogshouse_bot/join?startapp=zOmyZR5xSgu5k5VyU2lglQ

@Ethiocryptocurency

https://t.me/ethioconradio