Рудаков Недвижимость

Дамы и господа, приветствую вас в новом году!

У меня был небольшой отдых от соцсетей, впрочем, считаю его заслуженным. 

☃️И пусть я самый последний, кто поздравит вас с праздниками и новым годом, но мне же надо пожелать вам, чтобы квадратных метров в вашей новой роскошной квартире было еще больше, а вся ваша жизнь была такой же безупречной, как дизайн интерьера, который вы создадите.

Пусть в новом году ваша недвижимость только дорожает, а все хлопоты остаются на уровне выбора идеального оттенка стен для гостиной. 

Ну а главное, конечно, не количество метров, а чтобы они были наполнены теплом, радостью и счастливыми моментами✨

Спасибо всем, кто смотрел и комментировал мои ролики и отдельное спасибо тем, кто доверился в прошлом году мне и всей команде и мы вместе с вами провели классные сделки.

Дальше - больше, столько уже новых  квартир-красоток припасено для вас, так что не переключайтесь.

Все кассы открыты! 

Видовая квартира на собор

Величественный Князь-Владимирский собор сияет своими куполами прямо в ваши окна, которых в этой квартире аж десять.

📍ул. Яблочкова, 22/3
📐87 кв. м
💸47 000 000 руб.

🟠2 спальни
🟠1 ванная
🟠Гардеробная
🟠Парадная лестница

Дом после капитального ремонта, парадный вход, лифт, хорошие потолки и абсолютно новый интерьер в квартире.

Еще фото в комментариях.

🚀Больше информации - пишите мне.


I Консультации I Ищем брокеров I

Вышел в продажу фешенебельный проект на Бали от девелопера Rentaved

#реклама

Всего 12 коллекционных вилл. Приватно и эксклюзивно.

🟠В 2-х минутах пляж с вулканическим песком
🟠Рестораны, кафе, студии йоги, спа в 10 минутах
🟠Форматы 1 BDR / 2 BDR / 3 BDR, минимальная площадь от 150 кв.м
🟠Проект только на старте продаж, но уже несколько вилл продано статусным русским клиентам, поэтому интересное соседство гарантировано.

Для тех кто хочет собственный дом на берегу океана на Бали — супер вариант.

🚀Больше информации - пишите в отдел продаж.

Виллы сдаются полностью готовые для использования - с полной обстановкой, техникой. В Санкт-Петербурге такая недвижимость стоит гораздо дороже:) Сейчас доступны специальные условия по стоимости при покупке.

| Записаться на онлайн-экскурсию по проекту, зафиксировать условия, получить презентацию — переходите по ссылке |

#продали

Роскошный вид из сталинки

Определенно, один из лучших панорамных видов в городе из жилой квартиры. Да еще и статный дом в спокойной локации без плотной застройки. Можно сделать именно тот, единственно правильный интерьер, про который некоторые из вас говорят в комментариях:)

📍Петровская наб., 8
📐133 кв. м
💸 62 000 000 руб.

🟠2 спальни
🟠2 ванные

Еще фото и план в комментариях.

🚀Больше информации - пишите мне.


Хотите больше квартир до рекламы под ваш запрос?
Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они публикуются в открытых источниках.

Терраса на Неву и огромная гардеробная

Новый ремонт, лаконичный интерьер, огромные окна, одна квартира на этаже - все сошлось.

Этот интерьер приятно удивляет современным изяществом и теплой атмосферой. Высокие окна открывают вид на Неву, пропуская естественный свет, который нежно обволакивает пространство.

📍Петровский пр., 24/2
📐117 кв. м
💸 90 000 000 руб.

🟠2 спальни
🟠2,5 ванные
🟠Гардеробная
🟠Терраса

Еще фото и план в комментариях.

🚀Больше информации - пишите мне.


Хотите больше квартир до рекламы под ваш запрос?
Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они публикуются в открытых источниках.

Где отмечать сделки? Часть 2.

Очередной пятничный пост с ответом на вопрос, который никто не задавал.

Первый пост здесь. Летняя маленькая жизнь подкинула еще мест, поэтому продолжим.

Jam на Римского Корсакова, 22
Коломна небогата на бары, но Jam старательно исправляет ситуацию.
Вход со двора апартов Hideout. Кирпичная кладка, бархатистые кресла - строгий, но теплый интертер.
Девушкам - коктейль Мимими да и многие другие. Их спутникам, скорее, стоит пропустить коктейльную карту, потому что она почти вся уходит в сладость, и обратить внимание на хороший выбор вина по бутылкам. Закусывайте пончиками с языком. К шампанскому тоже хороши.
В общем, идеальное место, чтобы выдохнуть после 4-х часов "Онегина" в Мариинке.

Nola на Волынском, 2
Посвящение Новому Орлеану — родине джаза и коктейлей.
Непринужденная обстановка, хорошие бармены, вечером музыканты играют немного разнузданный джаз.
Кухня есть. Говорят, луизианская. Не берусь судить ее аутентичность, но запеченные устрицы заходят хорошо. Девушки 100% оценят мятный коктейль "кузнечик" - проверено.

Серж на Восстания, 19
Красные бархатные шторы, приглушенный свет, неоновая вывеска и маленькие столики. Богемная и камерная обстановка, на которую создателей заведения вдохновила эстетика парижских кафе 80-х годов. Если вы питаете слабость к негрони - тут для вас целая страница в небольшом меню, хотя я предпочитаю здесь вино. Небольшое меню закусок, так что голодными сюда не приходите.

Витя на Восстания, 19
Знаете, если вы вышли из Сержа с щемящим чувством недотусованности, то просто заходите в соседнюю парадную. Перемещение из Парижа в Петербург просто мгновенное. Прямо в ней, в парадной, г-н Мурадян открыл бар. А винный шкаф сделал в шахте лифта. В общем, в окружении молодежи и под Пугачеву из динамиков посреди ночи весело на ход ноги выпить несколько настоек и закусить маленькими бутербродами. Если ваши спутницы в муаре и соболях, то пусть забудут на время про высокий стиль (от него в этом баре только люстра) и просто повеселятся. Как раньше.

На выходных где-нибудь увидимся!


I Консультации I Ищем брокеров I

Домики в Репино

Друзья, в феврале этого года мы с вами обсуждали домики в Репино и в этом посте я делился, чем они хороши.

Мы тогда успели с вами забрать самые вкусные лоты, но хватило не всем да и цены тоже быстро выросли. Сейчас вновь есть возможность выбрать хорошие планировки во второй очереди и вновь по минимальным и неожиданно приятным для этой локации ценам. Почитайте.

Больше информации - пишите мне и в этот раз не затягивайте✋

P.S. И в этот раз ещё приятная рассрочка с основными платежами только через два года

Квартира с круглой кухней

Давно не были на Рубинштейна.

Эта квартира - оммаж родному городу заказчика, она полна отсылок к культурному наследию Санкт-Петербурга. На люстре Zettel’z 5 от Инго Маурера можно найти стихи Ахматовой, на одной из стен архитектурные наброски и костюмные эскизами Бакста.

📍ул. Рубинштейна, 4
📐134 кв. м
💸 100 000 000 руб.

🟠2 спальни
🟠1,5 ванные
🟠Гардеробная
🟠Парадная лестница

Многие предметы мебели и элементы интерьера созданы ведущими европейскими производителями, включая модульный диван Pixel от Saba, светильники Gweilo Qin Pe от Partisans, и Flos String Cluster и ткани Lelièvre.

Еще фото и план в комментариях.

🚀Больше информации - пишите мне.

🥇Вы первые, кто видит эту квартиру #дорекламы


Хотите больше квартир до рекламы под ваш запрос?
Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они публикуются в открытых источниках.

Сочи — это российский Дубай: территория, которая стремительно развивается и привлекает все больше инвестиций и капитала.

Неудивительно, ведь единственное, что стабильно поднимается, — спрос на отдых и жизнь в этом городе. Вместе с людьми и их растущими потребностями идет вперед и Сочи.

Город-курорт трансформировался в премиальный центр туризма России:
— развивающаяся инфраструктура,
— крупнейшие фестивали,
— рестораны высокой кухни,
— лучшие отели страны,
— растущий рынок недвижимости.

Чтобы не потеряться в постоянных изменениях Сочи и оставаться в курсе того, что происходит в туристической столице страны, — подписывайтесь на канал What's the Benefit? — жизнь в Сочи: https://t.me/+LYYPb1d09NVmM2Uy 

#реклама
О рекламодателе
erid: LjN8KDphj

Почему ждать лучшего времени для покупки квартиры не стоит?

"Цены на пике, скоро все упадет, денег у покупателей нет, продавцы снижаются" — так считают некоторые потенциальные покупатели.

Я с ними не согласен. У нас сейчас множество факторов, которые поддерживают рост цен. Давайте разберем их кратко:

1. Инфляция. Это основной фактор. График стоимости жилья за квадратный метр четко коррелирует с графиком инфляции. Текущая наблюдаемая инфляция составляет 15%, но ощущается еще выше, согласитесь. Центробанк пока не в силах обуздать её.

2. Депозиты.
Многие считают, что значительная часть покупателей вложила деньги в депозиты, отложив покупку недвижимости. Частично это так, но не все последовали этому пути.
Некоторые уже вышли из вкладов и не планируют открывать их на следующий период, ведь высокие ставки — признак проблемной экономики.
Выгода от высокой ставки на депозиты иллюзорна: снижение покупательской способности за год, налог на доход от депозита и обесценивание рубля в валюте "съедают" прибыль. Добавьте к этому опасения по поводу надежности вкладов. Поэтому многие "сильные руки" не продлевают депозиты или не открывали их на большие суммы вовсе.

3. Альтернативные консервативные вложения:
- Оборот привычных валют в России ограничен.
- Цены на золото высоки, и психологически уже заходить тяжело.
- Индекс ММВБ упорно ползет вниз.
- Трудности с выводом денег из России.
- В Европе наши деньги токсичны.
- Недвижимость в Турции: страна сама задыхается от инфляции. В Дубае денежный поезд промчался уже, плюс над рынком нависает задолженность покупателей по рассрочкам.

4. Объем предложения на рынке недвижимости.
Ясный индикатор, который в случае роста предложения указывал бы на скорую корректировку цен. Но количество объектов на рынке не растет и никаких значительных изменений нет:

- Спрос остается устойчивым и вымывает объекты с рынка.
- Очень многие продают только при условии одновременной покупки других объектов, поэтому за одну сделку с рынка уходят два объекта.
- Часть клиентов отложили продажу и начали сдавать квартиры в аренду (аренда показала феерический рост цен за 9 месяцев).

5. Инерционность рынка недвижимости.
Этот рынок быстро реагирует на события, подстегивающие цены вверх, но очень медленно охлаждается при нормализации ситуации. Пока сохраняется инерция, начнется (когда-нибудь это должно случиться) цикл снижения ставки ЦБ и активизируется отложенный спрос (ипотечные клиенты, часть из которых сейчас ушли в аренду и подогрели этот рынок). Это снова будет стимулировать цены.


Все эти простые и явные факторы направляют деньги в бетон и кирпич. Причем особенно это заметно в верхне-среднем и верхнем сегментах рынка.
Так что если вы хотите продать/купить, улучшить жилье для себя и своей семьи - не ждите лучшего момента, он может не настать.

P.S. Я на досуге еще посчитал разницу между ценами в рекламе и стоимостью реальных сделок.
Там тоже любопытно и тоже придется в пику клиентам, которые считают, что им должны продавать квартиры с огромными скидками, потому что "только у меня наличные". Расскажу в следующий раз, не уходите.

I Консультации I Ищем брокеров I

Новый лот в центре

Утонченное пространство, выделяющееся среди других предложений на рынке.

📍ул. Марата, 76
📐118 кв. м
💸 41 600 000 руб.

🟠1 спальня
🟠1 ванная
🟠Столовая
🟠Балкон

Если вам нравится интерьер, но необходимы две спальни - мы уже все сделали, пройдите в комментарии ниже.

🚀Больше информации - пишите мне.

P.S. Cтолько работы, что красивые квартиры прибывают гораздо быстрее, чем я их тут публикую. Убывают, впрочем, тоже быстро. Так что присылайте запросы - нам есть чем ответить.


I Консультации I Ищем брокеров I

Что продали?

С плохо скрываемым удовольствием листаю ленту канала и смотрю, какие квартиры ушли в сделки:

1. Удачная небольшая квартира на Фонтанке продалась быстро
2. Популярная у вас красотка с новым ремонтом у Невского продана
3.Еще более популярная квартира у арки Главного штаба ушла
4. Квартира в бетоне в "Черной речке"
5. Две спальни с новым ремонт на Петроградке принимают новых хозяев
6. Хай-флэт на Лиговском сменил владельца
7. Квартира на Чкаловской перешла в новые руки

И так далее по хештэгу #продали. В общем, как всегда - часто и кучно бьем в центр. The spice must flow!


А вот некоторые актуальные лоты, если вы вдруг их пропустили:

1. Красивая квартира с новым ремонтом и тремя спальнями на "пяти углах"
2. Малышка с ремонтом в сталинке у парка Победы
3. ЖК с классной территорией на Охте
4. Знаменитый Толстовский дом и большая квартира в нем
5. Барская роскошь г-на Мещерского на Кирочной (это бриллиант!)

И еще большой портфель объектов в запасе, которых пока никто не видел. Больше информации - пишите мне.


I Консультации I Ищем брокеров I

#продали

Новая глава в энциклопедии лучших квартир

И моя фаворитка сезона осень'24.

В известном на Крестовском острове "Доме у моря" сейчас нечасто появляются новые ремонты в продаже, что только усиливает впечатление от этой квартиры.

📍наб. Мартынова, 74
📐190 кв. м


🟠3 спальни
🟠3 гардеробные
🟠2,5 ванные
🟠Постирочная

Современные тенденции в качественном дорогом исполнении и в сдержанных благородных тонах — уходить не хочется.

Фото и план в комментариях.

🚀Больше информации - пишите мне.


I Консультации I Ищем брокеров I

#продали
Много истории на Конной

Оригинальные лепнина,  печи, паркет, эркер, двери и окна, парадная лестница - все приметы архитектуры царского времени сохранены в этой квартире. И вы можете использовать их для создания красивого интерьера.

📍ул. Конная, 8
📐100 кв. м
💸 34 500 000 руб.

🟠Потолки 3,7 метра
🟠Парадный вход
🟠Лифт
🟠Двухсторонняя планировка

Фотосессию еще ждем, планировка готова.

🚀Больше информации - пишите мне.

🥇Вы первые, кто видит эту квартиру #дорекламы

Хотите больше квартир до рекламы под ваш запрос?
Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они публикуются в открытых источниках.

Красивый интерьер на Жуковского

Современный изящный интерьер квартиры в доме после капремонта и с парадной лестницей может также приглянуться тем, кто часто в движении между Москвой и Петербургом, ведь до Сапсана несколько минут пешком.

📍ул. Жуковского, 49
📐140 кв. м
💸 58 700 000 руб.

🟠2 спальни
🟠Гардеробная
🟠2,5 ванные
🟠Холл

Кстати, до революции дом принадлежал академику архитектуры г-ну Мюллеру. Похоже, построил он его для себя на совесть. Правда, экономил на освещении двора, на что жаловался в 1873 году корреспондент "Петербургской газеты" в своей заметке.

Фото и план в комментариях ниже. Оставляйте ваше мнение!

🚀Больше информации - пишите мне.


Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они выходят в рекламу.

#продали
Вновь Таврический сад

Строгий и одновременно тёплый интерьер квартиры на 6(!) этаже, так что много света и просторный вид из окон.

📍ул. Чайковского, 58
📐103 кв. м
💸 44 000 000 руб.

🟠2 спальни
🟠Кабинет
🟠1,5 ванные
🟠2 гардеробные
🟠Постирочная
🟠Балкон

Дом после капитального ремонта, новый лифт, только отдельные квартиры в парадной, и, конечно, Таврический сад в 100 метрах.

Фото и план добавлю чуть позже, руки заняты ножом и вилкой.

🚀Больше информации - пишите мне.



Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они выходят в рекламу.

Красотка на Московском проспекте

Квартира цвета облака с мягким светом располагает к чуть ленивому настроению. Хорошо "скроенная" для свой площади - много мест хранения, мастер-спальня, хозяйственная комната и прочие блага. Все абсолютно новое, чистое и блестящее.

📍Московский пр., 71/2
📐85 кв. м

🟠2 спальни
🟠2,5 ванные
🟠Гардеробная
🟠Постирочная
🟠Лоджия

Телевизор такой большой, что если подойти слишком близко, можно почувствовать себя в одной из сцен «Звездных войн». Ну или отправиться в постирочную для захватывающей битвы с полчищами белого и цветного белья.

Еще фото и план в комментах ниже.

🚀Больше информации - пишите мне.


Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они выходят в рекламу.

Вакансии

Друзья, новый учебный год сезон впереди, ремонт офиса скоро завершится и мы открываем вакансии:

🟢Брокер по работе с вип-клиентами (вторичный рынок)

🟢HR менеджер

🟢Руководитель департамента вторичной недвижимости

🟢Я-директолог в нише недвижимости

У нас сильная поддержка и ресурсы, чтобы вы добивались целей.

Готовы?
Пишите мне 👉 @vlad_rudakov.

П.С. Ну а если если не готовы, то тогда перешлите потенциальным кандидатам, которых вы знаете. Буду вам по-человечески благодарен :)

#продали

Три спальни на Черной речке

Пока за окном последние теплые вязкие вечера, которые нам щедро оставило лето напоследок, предложу-ка я вам одну нашу новую квартиру. Ремонт в которой как раз можно закончить к следующей весне, так что зима пролетит незаметно:) Про ЖК рассказывать не буду - он довольно рядовой, зато близко к петроградке и цены в нем в два, а то и три раза ниже, чем на оной.

А вот на планировку стоит обратить внимание - угловая, с тремя спальнями, одна из которых мастер, большой прихожей, 34-метровой кухней-гостиной. Еще приятная и редкая в новостройках вишенка - ванная с окном. В общем, есть где развернуться и сделать интерьер именно таким, каким вы его видите. Или каким вы его видели в моих видео других квартир:)

📍ул. Белоостровская, 12
📐95 кв. м
💸 24 990 000 руб.

🟠3 спальни
🟠2 ванные
🟠Лоджия
🟠5 этаж

Хороший лот - цена разумная, планировка удачная и в ней не тесно, локация недалеко от центра. Кстати, комплекс сдан 1,5 года назад и успешно обживается новоселами.

🚀Больше информации - пишите мне.


Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они выходят в рекламу.

Пять углов и три спальни

Пока готовим к рекламе, но вы уже можете ее посмотреть.
Приветливый, легкий и свежий интерьер квартиры в доме недалеко от пяти углов.

🥇Вы первые, кто видит эту квартиру #дорекламы

📍ул. Ломоносова, 24
📐110 кв. м

🟠3 спальни
🟠1,5 ванные
🟠2 гардеробные
🟠ж/б перекрытия

Дом после капремонта, парковочное место для вашего авто выделено. Удобная планировка согласована и вообще весь пакет документов идеальный - сделка будет быстрой и комфортной. Как всегда.

🚀Больше информации - пишите мне.

👇Еще фото в комментах


Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они выходят в рекламу.

#продали

Недорого на Фонтанке

Такое бывает. Отвлечемся от высокого сегмента, ведь у нас новый лот и с ним можно "зайти" в центр города по разумной цене.

Посудите сами, - Фонтанка, дом после капитального ремонта, большая площадь гостиной, мастер-спальня, ванная с окном уже есть, гардеробная тоже имеется. Ремонт не нов, но вполне еще ничего. Зато и стоимость подъемная.

📍наб. р. Фонтанки, 94
📐80 кв. м
💸 17 990 000 руб.

🟠1 спальня
🟠1,5 ванные
🟠гардеробная
🟠ж/б перекрытия

Еще можно обратить внимание на двухстороннюю планировку квартиры, парковочное место во дворе, а на лестнице по одной квартире на этаже.

🚀Больше информации - пишите мне.


Подпишитесь на бот @RudakovEstateBot , который присылает квартиры по вашим фильтрам раньше, чем они выходят в рекламу.