Недвижимость Петербурга от А до Я

⚡️ Сбер снова в деле!

Вчера Сбер возобновил выдачу кредитов для семей с детьми.
Во многих источниках пишут, что первый взнос для семейный ипотеки от 50%, но это не совсем так...

Рассказываем 🤓
Первый взнос остаётся 20% при условии:

🪙 Вы берёте ипотеку с субсидированием застройщика: это когда ставка меньше 6%, но за это снижение, платит либо застройщик, либо клиент.

🪙 Сумма вашего кредита больше 12 млн (здесь как правило тоже с комиссией банку)

🪙 Вы выбираете жилой комплекс из списка, где строительство финансирует Сбербанк. В списке более 20 жилых комплексов ( мы работаем со всеми из списка Сбера)

🪙 Вы являетесь сотрудником Сбера

Во всех остальных случаях в Сбере ваш первый взнос будет от 50%, как и в ВТБ, Альфа банке и БСПБ

Что делать, если под семейную ипотеку подходите, а первого взноса 50% нет?
— выбрать жилой комплекс из списка Сбера или другой банк.
И в том и в другом случае, мы вам поможем.
Ещё как вариант, можно взять сейчас квартиру в рассрочку с минимальным первым взносом, а позже, когда ситуация в банках изменится, перейти на семейную ипотеку.

💬 Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить варианты квартир по семейной ипотеке с минимальным первым взносом и небольшими платежами..

⚡️⚡️⚡️
В сданном доме Московского района, появилась уникальная рассрочка:
«25/25/25/25 + ключи»
на готовые квартиры

Условия:
• Цена как при 100% оплате

• Первый взнос 25%

• 2 платеж 25% – до 30.06.2025

• 3 платеж 25% – до 28.02.2026

• 4 платеж 25% – до 31.10.2026

• Ключи после внесения первого взноса 25%
Сейчас это редкость, так как застройщики перед выдачей ключей, хотят получить сумму значительно больше, чем первый взнос ( чаще всего от 30 до 50% )

Из минусов:
• Невозможно согласование дополнительных скидок

📍 Ближайшая станция метро  "Московская" находится в 2,2 км

🔻 Во всех корпусах выполнена дизайнерская отделка входных групп

🔻 У входов в парадные находятся велопарковки, а на первых этажах предусмотрены колясочные.

🔻 Благоустроенная, закрытая территория

🔻 Рядом уже работают школа и детский сад

Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить варианты квартир в готовом доме.

⚡️⚡⚡ Старт продаж 2 очереди в жилом комплексе класса "высокий комфорт".
Популярный Приморский район!

Жилой комплекс строится в трёх минутах ходьбы от Новоорловского заказника площадью 140 га.

Помимо жилых домов, здесь появится детский сад с бассейном, школа со стадионом, торговый квартал, игровой городок с зелёным лабиринтом, футбольное поле, велодорожки, 2 всесезонных парка и фонтан.

🛋 Квартиры продаются с готовым ремонтом и системой «умный дом».

Дополнительно можно дозаказать полную меблировку, со сборкой и клинингом, чтобы упростить переезд.

Цены от 5.2 млн
Срок сдачи - 1 кв. 2027

Застройщик предлагает несколько интересных рассрочек и ипотеку со сниженной ставкой.

Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить буклет и варианты квартир в этом жилом комплексе.

Открыты продажи сразу в двух проектах, одного из крупнейших застройщиков России.

Невский район. Бизнес-класс у Невы:

ОТ 5.6 МЛН

🔺квартиры с каминами
🔺видовые эркеры
🔺мастер-спальни
🔺подземный паркинг
🔺закрытый благоустроенный двор


Красносельский район. Дом комфорт-класса у новой станции метро.

ОТ 5.5 МЛН

🔺уже работают школа и детский сад,
🔺вокруг торгово-развлекательные комплексы и гипермаркеты,
🔺в 350 метрах строится станция метро «Юго-Западная»,
🔺рядом Финский залив,
🔺первые дома уже активно
заселяются.


Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить варианты квартир и узнать больше о жилых комплексах.

➗ 3% для всех на льготный период

▫️Первый взнос: 20,1% 
▫️Ставка на полтора года (19 месяцев): 3%
▫️Далее: 20,1%,  с возможностью снижения через рефинансирование
▫️Удорожание стоимости: 0%
▫️Стоимость: 4 991 000 ₽

▪️Потолки 3 метра
▪️iD Club для жителей дома
▪️Отделка White box

Метро Улица Дыбенко

Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить буклет и варианты квартир в этом жилом комплексе.

Однокомнатная квартира с отделкой и кухней 15 м²
за 40 000 в месяц.

Ⓜ️ Метро Ладожская и Проспект Большевиков - 20 минут на транспорте.
🚘 До КАД - 5 минут

• чистовая отделка
• кухня 15 м²
• место для хранения в прихожей
• корзина для кондиционера

Ипотека для всех 13.5% на весь срок!

• цена — 5 155 000 ₽
• первый взнос — 1550 000₽
• платеж — 41 300 ₽/мес.

Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить буклет и варианты квартир в этом жилом комплексе.

Ставка 11.1%, вместо 20%

В одном из жилых комплексов появилась новая программа от Совкомбанка:
Сниженная ставка для всех на льготный период.

📍11.1% на 7.5 лет ( 90 месяцев)
📍Первый взнос 15%
📍Срок до 30 лет
📍Без увеличения стоимости


Стоимость квартир здесь от 3.7 млн. рублей
Первый взнос от 560 000 ₽


✅Жилой комплекс комфорт-класса

✅большой выбор планировок от практичных студий с двумя окнами до комфортных 3Евр с большой кухней-гостиной

✅ квартиры без ремонта или стильная отделка, на ваш выбор

✅детский сад и школа

✅три паркинга

✅во дворе – места для отдыха, детская игровая зона, спортивная зона с воркаут-комплексом

✅прямо у домов комплекса – благоустроенная часть Екатерининской улицы с липовой аллеей и пешеходным фонтаном

Жилой комплекс находится в пешей доступности от метро Девяткино. ПЕШКОМ 20 МИНУТ.

25 минут на метро до Невского проспекта и Площади Восстания.

Среди других преимуществ – уникальная архитектура, огороженная территория с видеонаблюдением, входные группы с витринным остеклением и холлы по индивидуальному дизайн-проекту.

Ставьте ➕в комментариях, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке.
Буклет и планировки с ценами отправим в личные сообщения.

#уметро

⚡️⚡️⚡️ Однокомнатная квартира с отделкой за 31 500 в месяц при первом взносе 1.8 млн

СКИДКА 17% 🫣
Цена 7 630 000 ₽

Дом сдан!

Семейная ипотека  3.5% на весь срок.

– Современная архитектура
– Удобный безопасный двор
— Зелёный бульвар
— Торговая галерея на первых этажах
– Продуманные планировки
— Все квартиры с отделкой
– Паркинг и кладовые

Ⓜ️ Метро Озерки и Комендантский проспект

Ставьте ➕ в комментариях или напишите админу @azbukadomaspb, чтобы получить буклет, варианты квартир и записаться на просмотр.

Старт продаж второй очереди в жилом комплексе комфорт-класса рядом с парком 🌳🌳🌳

Официально продажи откроются 16 октября, но уже сейчас, для наших подписчиков доступна вся информация. Мы готовы отправить вам планировки с ценами и буклет.

📍Метро Улица Дыбенко

✅ Комфортная этажность домов - всего 9 этажей.

✅ Закрытый двор без машин.

✅ Общественное пространство для работы и отдыха

✅ Подземный паркинг и гостевая стоянка 🚘

✅ Три детских сада 👶🏻 и школа.

✅ Красивый большой двор с ландшафтным дизайном  и безбарьерная среда.
Игровые и спортивные площадки.

✅ Потолки 3 метра в каждой квартире. 

✅ Все квартиры передаются с «белой» отделкой.

Стоимость квартир: от 3.7 млн

Ставьте ➕в комментариях, чтобы получить больше информации о комплексе и посмотреть планировки.

Вопросы к юристу

Сколько раз можно переписать завещание и как его отменить?

Завещание - серьезный юридический документ, меняющий законный порядок наследования. Поэтому, если человек, составивший завещание, впоследствии передумал, он сможет изменить свою последнюю волю, лишь пройдя некую процедуру.

▪Во-первых, он может переписать свое завещание - т.е. обратиться к нотариусу (любому, независимо от места жительства) и заверить новый документ. При этом действует такое правило: старое завещание отменяется новым в той части, в которой оно ему противоречит.

Например, изначально в завещании квартира передавалась сестре наследодателя, а в новом завещании он эту же квартиру завещал племяннику. Применяться будет последнее завещание - значит, наследником станет племянник.

Закон не ограничивает число возможных «переписываний» завещания, но действительны они будут только при нотариальном удостоверении.

▪Во-вторых, можно просто отменить завещание, не составляя нового. Для этого нужно также обратиться к нотариусу (любому) и удостоверить распоряжение об отмене завещания.

Оно вносится в Единую информационную систему нотариата (ЕИС) - и после того, как откроется наследство, нотариус, который ведет наследственное дело, увидит, что завещание было отменено.

Когда можно не копить на первый взнос

У нас есть отличный вариант без первого взноса в южной части города.

Кухня-гостиная 15 м² с нишей для кухонной зоны;
Спальня с выходом на балкон;
В прихожей ниша под шкаф;
Этаж на выбор - 10/11/12

👍 Без первого взноса
👍 Городская прописка
👍 Адекватный ежемесячный платеж, благодаря ставке 3.5% по семейной ипотеке.

— Крупный надёжный застройщик
— Дом сдается в следующем году.
— Комфортная этажность -12 этажей.
— Колясочные, велопарковки, детские площадки.

Рядом с ЖК, действующий детский сад и школа. В радиусе 1км - супермаркет Лента, продуктовые магазины, фитнес клуб, медицинский центр, пекарни.

📍20 минут транспортом до метро Купчино и Звездная

📱 Чтобы получить варианты квартир без первого взноса и расчет платежей, ставьте ➕ в комментариях.

Самый громкий старт продаж осени

Видовой проект на первой линии Финского залива.
Васильевский остров.

Первый проект в Петербурге такого уровня

Пять башен, высотой от 18 до 22 этажей. Две из пяти башен соединит воздушный мост.

Что внутри?
🟧 80% квартир с видовыми характеристиками
🟧Внутри воздушного моста расположатся - конференц-зал, комната для медитации, библиотека с террасой, детский клуб, кинозал.
🟧25-метровый бассейн, фитнес-зал и студия йоги.
🟧Ресторан
🟧Ландшафтный парк 2600 м²
🟧Подземный паркинг
🟧 Разнообразные планировки, от студий до пентхаусов

Цены в день старта от 8 млн

Старт продаж 8 октября
Первыми и по минимальной цене, бронируют покупатели из листа ожидания. Заявки в лист ожидания принимаются 5 и 6 октября.

Ставьте ➕ в комментариях или напишите админу @azbukadomaspb.
Отправим буклет, планировки и внесём вас в лист ожидания, если заинтересует проект.