Взгляд архитектора | Pugachevich Studio

Плейлист от Pugachevich studio

Сейчас все делятся итогами года — лента похожа на доску почёта. Чтобы не затеряться в ней, мы оставим это дело на январь :)

А сейчас поделимся с вами новогодним плейлистом от нашего бюро. Включайте и за праздничным, и за рабочим столом — он универсальный!

https://music.yandex.ru/users/[email protected]/playlists/1003?utm_medium=copy_link

НОВЫЙ ГОД НА НОСУ, А МЫ ЕЩЁ ВАС НЕ ПОЗДРАВИЛИ!

С наступающим 2025 годом, дорогие друзья! Желаем вам взаимной нежной любви — пусть она вдохновляет и направляет. Ясного пути, сил для движения по нему, веры в себя и надёжных попутчиков.

Пишите свою историю! И пусть в ней будет замечательный сюжет. Такой, оглянувшись на который ещё через год, вы будете довольны и счастливы.

Расширяйте пределы своей реальности. Будьте смелыми и в мечтах, и в действиях!

P.S. В преддверии Нового года мы поговорили с несколькими сотрудниками нашего бюро. Это первая часть видео, поздравительная. Остальными поделимся на выходных 🎉

Команда Pugachevich studio.

Подводим итоги конкурса!

Победил мем №6, про дизайнеров интерьера и архитекторов. Поздравляем счастливую обладательницу пастилы и пишем в личку!

Это была новогодняя рубрика :) Совсем скоро мы вернёмся к серьёзному контенту, который вы привыкли читать на канале 📝

❗️Друзья, позавчера мы объявили конкурс на лучший мем.

Спасибо вам за активное участие! Мы понимаем, чего это стоит в конце года, когда запасы нервных клеток истощились 🙃

🔥 Вот десятка финалистов — голосуйте⬇️ в следующем посте. Счастливчика, которому достанется пастила с предсказаниями, назовём завтра!

ВНИМАНИЕ! ЭТО КОНКУРС НА ЛУЧШИЙ МЕМ!

Друзья, хотим вас повеселить, а заодно разыграть новогодний подарок, который мы дарим нашим партнёрам.

🎄В нём мы соединяем ожидание чуда с трендом на самобытность и возрождение культуры. Это — вкуснейшая пастила с предсказаниями-пожеланиями от нашего бюро!

🎅 Смех продлевает жизнь. Так поможем друг другу дожить до нового года и ключевой ставки в 4,5%! Объявляем конкурс на самый смешной мем про строительство / архитектуру и не только.

Присылайте в комментариях свои любимые мемы, стикеры, фразы — всё про нашу отрасль. Количество от одного участника не ограничено.

Мы в бюро отберём 10 самых, на наш взгляд, смешных вариантов и запостим их в канале. Победителя выберем общим голосованием.

🔥Жгите, пастила того стоит!

КАК АРХИТЕКТОР МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ НА ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

В условиях суровой реальности строительная отрасль продолжает осваивать рынок и отстаивать ключевые позиции. Архитектор, как Чип и Дейл, спешит на помощь девелоперу. Чтобы, с одной стороны, создать уникальный, футуристический продукт (с учётом цикла проекта в 7 лет), а с другой — денег нет, но вы держитесь.

Мы не волшебники, но у нас есть инструменты и место для маневра. Главное — не терять благоразумие и не экономить на спичках 🙂

Сегодня хочу поговорить о проектировании, стадиях работ, о сроках и обманчивых (а нередко и обманутых) ожиданиях.

Любое нетиповое, сложное и с претензией на авторскую архитектуру решение обойдется папаше Дорсету в лишних 500 долларов дороже и дольше типовых и простых вариантов. Это база. Но конкуренция и запросы взыскательных покупателей обязуют выдавать что-то как минимум небанальное. И при этом бдить бюджет.

✨ А теперь следите за руками.

Чтобы реализовать качественный, авторский и необычный продукт, нужно время и тщательный, дотошно выполненный проект. Выверенный, осмысленный со всех сторон, прожитый всеми смежниками, производителями и строителями. Но это в идеальном мире!

📌 Напоминаю классику нашего проектирования

Эскиз (стадия концепции) >> АГР >> Проектная документация >> Рабочая документация.

Вот как это происходит на практике.

Стадия концепции — креативная часть, ДНК проекта. Тут рождается магия, закладываются ценности и смыслы. Следующие этапы служат этой большой цели)

Предположим, все случилось удачно, двигаемся дальше. На АГР требуется погружение в детали, но прямо скажем, тут скорее запрос на уточнение внешнего облика и ТЭПов.

На стадии П по Постановлению Правительства № 87 достаточно предоставить ограниченный набор чертежей: формально больше не требуется.

Никаких сложных узлов, спецификаций и прочего. Это дальше, на рабочке)) Сдали что положено, отбились в экспертизе, получили РНС. Есть умельцы, которые заходят в экспертизу сразу после положительного АГР. Сами понимаете: время — самый ценный ресурс.

И тут начинается самое интересное, с магией перевоплощения: проект стали внимательно смотреть подрядчики!..

🤦 Что же они видят?

Слабые, скажем так, места проекта: слишком много нетиповых элементов, большой процент отхода материалов, суперсложный монтаж или логистику. А как это эксплуатировать или ремонтировать… Скажем так: подумали о многом, но не обо всём.

Куда смотрел ГАП? Почему меня не предупредили? И всё такое прочее.
Недавно с коллегами говорили, что в Германии 9 (!) стадий проектирования + сопровождение проекта на этапе стройки. Даже педанты немцы понимают, что всё случается. Всё же они что-то знают про качество и дисциплину!

А у нас только 2 стадии. И даже если ты супер опытный архитектор с большим количеством реализаций, но когда для следующего проекта будет предложено что-то новое, тебе придётся проживать всё заново.

💰 Как же архитектор может сэкономить бюджет?

Подробное проектирование, глубокая проработка проекта с самых ранних стадий — один из способов экономии бюджета застройщика.

Да, это будет дороже в моменте: понадобится подключить большее количество специалистов. И, возможно, дольше, ведь даже 9 женщин на 3 месяца не родят.

Однако стратегически такой подход принесет весомый и измеримый в твёрдой монете результат: первоначальная идея, прошедшая горнило правок на ранних этапах, уже на стадии П будет финальной. Большинство решений по пресловутой оптимизации будут обработаны в начале, стало быть, ожидание и реальность максимально совпадут.

❗️Даёшь стадию П практически такую же, как и “рабочку”!

Дело за малым: адекватно платить и выделять достаточно времени для проработки. А не отдавать все на аутсорс в регионы, подгоняя проклятых проектантов палкой)

Качественный и продуманный проект — первый шаг на пути сохранения бюджета! Аминь.

ГЮМРИ: РЕПОРТАЖ ИЗ ГОРОДА-МУЗЕЯ

Недавно я побывала в Гюмри. Это второй по величине город Армении, и ему 2500 лет! Архитектура здесь отражает разные исторические эпохи и культуру стран, в состав которых входил Гюмри.

Город красив и необычен. Вот 5 фактов о нём.

1️⃣ В Гюмри насчитывается 1022 историко-культурных памятника — в их числе и здания. Центральная часть с 1974 г имеет статус “Музей-заповедник Кумайри” (историческое название города).

2️⃣ Традиционный строительный материал — чёрный туф. Поэтому большая часть домов тёмных оттенков, что очень стильно, но для нас немного непривычно. Ярких нот добавляют глиняные элементы в отделке фасадов и красный туф, который тоже встречается.

3️⃣ Гюмри — пример вернакулярной архитектуры, хаотичной “народной” застройки. Большая часть зданий отражает местные традиции домостроения, импровизацию мастеров.

4️⃣ В 1988 в Армении произошло ужасное землетрясение, разрушившее северо-западную часть страны. Тогда 25 тыс человек погибли, более 500 тыс остались без крова. Гюмри тоже сильно пострадал.

5️⃣ Сейчас город возрождается и даже считается креативным и творческим центром Армении. Власти задумываются, как развивать его с учётом его особенностей и интересов инвесторов, жителей и туристов. Город нуждается в реставрации, ревитализации, реновации… Поэтому недавно здесь открыли РЕ-Школу — чтобы обучить тех, кто даст Гюмри новую жизнь.

Как вам город?

ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ТАК, КАК БЫЛО “НА КАРТИНКЕ”

Часть 3: про деньги

Кто бы что ни говорил, но деньги (не только они, но всё же) открывают широкое поле возможностей.

Когда приходит заказчик и говорит “Деньги — не проблема! (те времена, конечно, канули в лету) Даёшь wow-архитектуру — мне нужно всё по высшему разряду” …я впадаю в замешательство.

Не то чтобы я не верю людям на слово, но где-то в подсознании рождается сомнение. Сколько конкретно денег не проблема? Есть ли реальные цифры и кейсы? Ведь потом очень не хочется переделывать концепцию, в которую щедрым потоком будут вложены мысли, труд, энтузиазм, сомнения и переживания, поиск и творческие муки.

Вывод, проверенный временем: всегда обсуждайте бюджет на старте. Вообще всё обсуждайте до начала активного этапа работ! Желательно на реальных примерах, с цифрами за 1 кв.м. и сроками реализации. Это нормально.

Будьте честными, не отрывайтесь от реальности: любой бюджет накладывает ограничения, но это не говорит о том, что проект в эконом-сегменте будет плохим. Нет, он будет другим, и наша задача — сделать его лучшим в предложенной категории.

Нет ничего более мучительного для архитектора, чем положить красивые картинки в папку “До востребования”. Ведь ты уже почти поверил, что нарисованное будущее наступило, и ты в нём.

Пишу это и приступаю к основательному пересмотру проекта со статусом “Деньги были — Деньги будут — Сейчас денег нет”. А ведь могли успеть))

📌 Резюме

Формируйте команду проекта на старте

Подключайте очевидных и не очень специалистов, консультируйтесь, рассматривайте объект под лупой, и тогда все заложенные решения будут не только реальными, но и крутыми. Инвестируйте в профессиональное мнение тех, кто будет обслуживать объект. Это окупится с лихвой.

Работайте с архитекторами-профессионалами

Красивые картинки могут нарисовать многие — вопрос, будет ли это реализуемо. Если вы девелопер, то, чтобы после стадии концепции не пришлось “оптимизировать” проект до неузнавания, обращайтесь к экспертам. Если вы архитектор, учитывайте сечения, “пироги” стен и фасадов, доставку крупных элементов, сроки и сложность реализации вашего видения прекрасного.

Обсуждайте бюджет на старте

Подробно, с примерами готовых зданий, в которых проектные цифры сошлись с реальными. Реализуемо всё. Главное — понимать, за чей счёт банкет, и когда он будет оплачен 🙂 Помните, что к затратам на проектирование объектов в Москве сейчас добавляется ещё и разработка высокополигональных моделей для “цифрового двойника”.

***

В первой части мы говорили о роли управляющей компании, а во второй — о профессионализме архитектора. Всё это — элементы одного пазла.
Реализуемых вам проектов!

РЕАЛЬНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ТАК, КАК БЫЛО “НА КАРТИНКЕ”, И ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО?

Часть 2: роль архитектора

В первой части мы говорили про важную роль управляющей компании и ту ценность, которую она может привнести в проект в самом его начале.

Перейдем от планировки и интерьеров к экстерьерам и фасадным решениям. Тут сильная карта на стороне творца: когда красиво, то и вопросов нет, или намного меньше)

Но есть нюанс и подвластная лишь немногим магия стадий П и РД: объект начинает преобразовываться, нередко лишаясь тех самых фишек, за которые его полюбили вначале. Отчего так случается?

Дело в том, что на пресловутой стадии концепции хорошо бы продумать не только материалы фасадов. Архитектор должен иметь очень подробное представление о сечениях и пирогах. Он должен понимать наверняка:

1️⃣ Сколько заложить на вынос навесного вентилируемого фасада, чтобы потом при разработке случайным образом не увеличилась площадь в габаритах наружных стен здания и не пришлось проводить усушку полезных площадей.

2️⃣ Какого габарита должна быть стеклофибробетонная панель или другой элемент, чтобы логистика не стоила как “крыло самолета”, а количество нетиповых элементов не крушило бюджет.

3️⃣ Как сделать рисунок кирпича на фасаде, чтобы вышло минимум обрезков и лишних подпилов. Чтобы это можно было сделать достаточно быстро, а результат радовал глаз.

Многим подобным моментам не уделяют внимание на этапе концепции. Почему?

• снобистское отношение: архитекторы рисуют на первый взгляд грамотные, но скучные и нереализуемые чертежи;

• недостаток знаний и опыта. И эта проблема серьёзнее, чем может показаться. На первом месте работе молодым специалистам часто говорят: “Забудьте всё, чему вас учили в университете!”. А как надо? Мало кто знает, потому что есть следующая причина.

• кадровый голод. Даже при желании часто не у кого перенять реальный опыт проектирования, что не может не отражаться на качестве выпускаемой документации. И это большая проблема для нашего архитектурного цеха.

Итак, с УК советуемся с самого начала, толкового архитектора нашли. Всё должно быть круто? Не факт: ещё нужно, чтобы сходился бюджет. Об этом — в следующей части.

РЕАЛЬНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ТАК, КАК БЫЛО “НА КАРТИНКЕ”, И ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО?

Часть 1: роль управляющей компании

Помните игру, где участники стоят друг ко другу спиной, и первому рисуют что-то пальцем на спине. Тот, исходя из того, что он понял, рисует второму, и так далее. До последнего иногда доходят совершенно не связанные с первым образом сюжеты. Вот и в строительстве так бывает 🙂

Нередко визуализации из архитектурной концепции в ходе пьесы меняются до неузнавания. Возникают вопросы: как так вышло? Кто виноват?

“Девелопер и строители!” — уверенно отвечает архитектор (и не только). Дескать, после согласования красивых рендеров косты порезали, экономили буквально на всём, а рабочие с низкой квалификацией и руками из известных мест.

Говорить, что это фантазийная ситуация, а заказчик просто душка — сильно лукавить. Но отрицать ответственность архитектора, внесшего свой фундаментальный, но не всегда безупречный вклад в создание объекта — тоже нелепо.

В реализуемости идеи крайне важна максимально продуманная, разносторонне препарированная на детали и собранная обратно стадия концепции.

Чтобы ожидания и реальность были похожи как близнецы, а не как дальние родственники, на самом старте нужно продумать примерно всё. И это — задача архитектора в т.ч., при этом значительный объем для осмысления лежит в разных плоскостях и компетенциях.

Из очевидного: грамотная посадка здания, транспорт, ТЗ (тут мяч на стороне заказчика), ТЭПы (что может быть важнее), эстетика и сильный образ.

Про что забывают и даже не думают

Вряд ли многие считают нужным консультироваться на этом этапе с управляющей компанией, которая подскажет, как этой красотой будет возможно управлять. А также:

❓ Как доставщик ароматной пиццы попадёт на этаж, не оказавшись в одном лифте с солидным человеком, довольным собственным парфюмом

❓ Где организовать сервисную зону для персонала

❓ Как будет решена зона разгрузки

❓ Кто, когда и за сколько денег резидентов будет начищать условную люстру Baccarat в зоне лобби так, чтобы никому не мешать

❓ Как мыть сложные по пластике фасады с витражным остеклением

“Но это же не про архитектуру!” — скажете вы. — Эти мелочи не влияют на восприятие здания в городе. Потом, на стадиях П, РД и АИ разберемся, кто и как будет вытирать пыль с дизайнерских светильников”.

Но в т.ч. из этих якобы мелочей сложится комфортная инфраструктура и тот самый 5* сервис, о котором говорят девелоперы, как о ключевом преимуществе. Заложить эти ценности стоит на этапе эмбриона. И застройщик, и архитектор должны понимать: опытная управляющая компания может дать важные советы по нюансам планировки и по технической начинке объекта исходя из опыта реальной эксплуатации.

Во второй части поговорим о том, что должен знать и уметь архитектор, чтобы его “картинки” были реализуемы в реальности.

4 СОВРЕМЕННЫХ УРБАНИСТИЧЕСКИХ ТЕОРИИ: ПЛАН ИЛИ УТОПИЯ

Каким должен быть город? Высокотехнологичным? Зелёным? Удобным и безопасным? Всё сразу? Давайте вкратце рассмотрим несколько современных концепций.

Города для людей

Если планировать кварталы и дворы так, как предлагает в одноименной книге датский архитектор Ян Гейл, то они должны дарить нам:

• безопасность: от транспорта, злоумышленников, неприятных ощущений. Соответственно, нужно сделать дворы (закрытые и охраняемые) свободными от машин, и в целом отдать приоритет пешеходам;

• комфорт: в материалах, уровне шума, лёгком доступе, освещении, местах для отдыха, досуга и спорта;

• удовольствие: в круглогодичном созерцании природы, соразмерных человеку масштабах, качественной архитектуре (с акцентом на традиционные для региона решения) и ландшафтном дизайне.

“Хорошо спроектированные кварталы вдохновляют живущих в них людей, тогда как плохо спланированные города ожесточают жителей”.

Новый урбанизм

В центре идеи — компактный город или район с акцентом на экологию, технологичность и удобную логистику. Концепция возникла в США в 1980-х, когда центры городов стали превращаться в деловые и промышленные центры, вытесняя частный сектор на окраину и в пригороды.

“Город должен быть доступен для всех. Мы возвращаем город его жителям”, — говорил Стефанос Полизоидес, один из основателей течения.

Вернуть город жителям предполагается за счёт доступности объектов инфраструктуры, качества архитектуры и планировки, удобства для пешеходов и велосипедистов, узких низкоскоростных улиц, озеленения и электрического общественного транспорта.

Постиндустриальный город

Концепция ищет ответ на вопрос “Каким должен быть город после эпохи индустриализации?”. Предполагается, что креативная экономика заменит или как минимум вытеснит за МКАД все производства, а город останется для инновационных компаний, культурных кластеров и творчества.

Здесь нет градообразующих предприятий, ведь теперь город образуют не они, а люди. А значит, нужно сделать всё, чтобы люди смогли раскрыть свой творческий потенциал и культурно обогатиться.

Точки притяжения здесь — креативные кластеры, которые могут возникать как централизованно, так и стихийно. Они привлекают платежеспособную аудиторию, а та — бизнес, девелоперов. Всё по канонам “Креативного класса” Ричарда Флориды!

15-минутный город

В нём каждый район — такой себе город в городе, самодостаточный, продуманный и комфортный. Теория повторяет уже сотню лет звучащие идеи доступности объектов и разделения потоков машин и людей. Но идёт дальше, ограничивая четвертью часа доступ к работе, поликлинике, рынку, месту учёбы — и всё пешком.

Это нравится не всем: противники называют такие районы социалистическими тюрьмами и ковид-гетто, где будет удобно, в случае чего, изолировать жителей. Сторонники децентрализации апеллируют к экономии времени, большей физической активности и развитию малого бизнеса.

Положения концепции отражены в новом Стандарте КРТ, авторства Дом.РФ и КБ Стрелка. А на практике 15-минутная доступность уже есть, например, в “Сколково-Парке”, в ЖК ÁLIA, а ещё с советских времён — в ряде наукоградов.

Кстати, мы в бюро собрали тренды в развитии строительной отрасли на 2025 год в один документ. И эта урбан-теория — одна из них. Здесь подробнее.

***

Что вы думаете про эти концепции? Можно ли претворить их в жизнь или триада “центр — спальники — промзона” нерушима?)

Найм, своё бюро или смежное направление?

Уверена, таким вопросом задаются все студенты-архитекторы. И на днях мы с коллегами по цеху ответили на него с разных точек зрения.

Отличное мероприятие организовал проект Пространство. На дискуссии “Карьерная карта архитектора” мы поговорили про разные направления профессиональной реализации. Основные, конечно, такие:

1️⃣ Строить карьеру внутри большого архитектурного бюро.

2️⃣ Открыть своё собственное.

3️⃣ Работать в смежной области (например, в консалтинге).

Я поделилась своим опытом основателя бюро. Рассказала, как настроить фокус и на какие вопросы ответить ещё “на берегу”. Коснулась темы партнёрства и бюро на двоих / троих. Разобрала основные ошибки начинающего архитектора-предпринимателя.

Дискуссия получилась очень насыщенной — мы не хотели расходиться! Отдельное спасибо за прекрасную модерацию хочу сказать Диане Кодзоковой.

Очень приятно общаться с активными, мотивированными, ищущими студентами. Из профессий архитектора-практика и преподавателя я с удовольствием выбираю обе :)

Есть такой тренд — писать о трендах на грядущий год :)
Мы не стали копировать уже написанное или переводить англоязычные материалы. Вместо этого я выделила тенденции, которые, на мой взгляд, определяют вектор развития строительной отрасли в России.

В документе два основных раздела: тренды архитектуры и тренды технологий и градостроительства. В первом делюсь итогами наблюдений за новостройками Москвы. А во втором разбираю общероссийские новации: BIM, искусственный интеллект, КРТ, модульное строительство и прочее.

Чтобы скачать документ, нужно:

1. Перейти к боту @pugachevich_studio_bot и нажать /start

2. Выбрать «Тренды в архитектуре и градостроительстве»

3. Убедиться, что вы подписаны на канал "Взгляд архитектора"

4. Готово! Скачивайте файл, изучайте, пишите нам свои мысли

Еще фото Мраморного стадиона в Риме - пост см. ⬆️

ГДЕ МОЖНО УВИДЕТЬ 60 ЧЕТЫРЁХМЕТРОВЫХ СПОРТСМЕНОВ?

На Мраморном стадионе в Риме! Недавно мы с коллегами собрались, чтобы посмотреть фото из моего архитектурного путешествия по Италии. Сегодня я покажу их вам.

Это самый красивый из четырёх стадионов, формирующих ансамбль Италийского форума. Его строили в эпоху режима Муссолини с расчётом, что в 1940 году он примет Олимпийские игры, но тогда первенство провели в Японии. А спустя 20 лет — здесь.

На стадионе можно увидеть великолепные псевдоантичные скульптуры атлетов из карракского мрамора, одного из ценнейших сортов этой горной породы. Именно из него Микеланджело сделал знаменитую статую Давида.

Форум спроектировали Энрико дель Дебио и Луиджи Моретти, а над созданием мраморных спортсменов трудились 24 скульптора и художника. Мастера придерживались классического стиля, вдохновлялись статуями Древнего Рима и Греции.

По задумке, каменные атлеты воплощают традиционные ценности Рима: мужественность, стойкость, дисциплину и достоинство. Все заняты своим делом: кто-то мужественно толкает ядро, а кто-то просто стоит с достоинством. Некоторые скульптуры выглядят, как древние изваяния, а другие — как их копии с Алиэкспресса) Есть и азиатские черты, и обескураженные лица. А один спортсмен очень похож на Маяковского.

Во времена фашистского режима в Италии такие монументальные постройки транслировали идею превосходства нации через совершенство тела. После Второй мировой было много споров, что делать с фашистской символикой, надписями и обелиском Муссолини на стадионе. В итоге большую часть символов эпохи оставили, удалив только самое провокационное. Логика такая: ОКН — свидетель эпохи, социума и культуры, и иногда, чтобы избежать чего-то, нужно понимать это. А объект воспринимать как памятник, а не как рупор пропаганды.

Искренне и решительно осуждаем фашизм, но как объекты искусства стадион и статуи прекрасны. А какая там мозаика!.. Вот, сами полюбуйтесь.

Фото здесь и ниже ⬇️

ПОЧЕМУ АРХИТЕКТОРЫ СТРОЯТ ОДНООБРАЗНУЮ ГЕОМЕТРИЧЕСКУЮ АРХИТЕКТУРУ, КОТОРОЙ ПРУД ПРУДИ?

И крайне редко используют декор, мозаику, скульптуру и прочие виды искусства. Такой вопрос мне задали подписчики.

Я бы посмотрела на это с нескольких ракурсов: удельный вес каждого фактора может отличаться в зависимости от конкретного случая.

Первый — слово на Бэ (бабки)

Любой лепной декор, мозаика и прочие виды искусств, работающие как основной художественный приём для фасада, предполагают увеличение стоимости объекта. Причём и на этапе проектирования (нужно привлекать профильных специалистов — художников, скульпторов и пр.), и на этапе реализации — материалы дорогие, работа небыстрая и тоже высокооплачиваемая.

Второй — зачем

Мода на классический стиль прошла в прошлом веке. Современные архитектурные решения в хороших, качественных проектах, основываются на аскетичном подходе. Во внешнем облике основная работа идёт с формой и пропорциями, то есть из самого здания делают скульптуру. Дополнительное украшение не требуется.

Флориан Урбан в книге “Башня и коробка” рассказывает, что в Берлине в 1960-е доходные дома с отделкой массово сносили, заменяя “панелью”. Тогда лепнина была для простых берлинцев символом политического угнетения и неравенства. Так вот сейчас отказ от украшательств не имеет ничего общего с классовыми противоречиями.

Третий — кто будет делать

Вместе с модой ушла школа подготовки. Архитекторов, которые досконально знают матчасть, обладают широким кругозором, могут грамотно воссоздать детали и пропорции — 3-4 от силы на Москву и Петербург. То, что сделают люди без таких навыков, будет либо откровенно плохо и неуместно, либо очень сильно переработано.

Девелопер, желающий украсить объект мозаикой, скульптурой, лепниной, обязательно столкнётся с кадровым голодом и ограниченным количеством “рук из плеч”. Например, резчиков по камню днём с огнём не сыскать.

Четвёртый — изменение масштаба

Город растет вверх: малоэтажное строительство или дома средней этажности — удел тихого центра. Для высотного строительства декор в описанном разрезе просто не нужен, его будет сложно воспринимать с точки зрения человека.

В ходу панорамное остекление, заменяющее плоскости стен: для любого декора нужна поверхность, а сейчас “мясо” фасада заметно сокращается.

***

Но, одновременно со всем этим, одним из трендов становится переосмысление стиля ар-деко, где при строгой форме объёма присутствует фасадный декор — фризы, рельефные вставки с геометрическим или растительным орнаментом.

Так что, возможно, мы увидим ренессанс декоративных видов искусств в новом прочтении и возрождение частично исчезнувших профессий. Другой вопрос — как широко будут использоваться такие художественные приёмы, и выйдут ли они за пределы ЖК премиум-класса.

⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️

НО, КАК ОКАЗАЛОСЬ, ЕСТЬ НЮАНС…

12 июня 2022 года жизнь девелоперов Костромы разделилась на до и после: Минкульт РФ издаёт приказ 1195 “Об утверждении предмета охраны, границ территорий…”.

На 639 (!) страницах документа подробнейшим образом разъясняют следующее: весь центр (читай, почти весь город) — территория исторического поселения федерального значения, разделенная на участки по функциональному назначению, для каждого из которых есть свои требования. Полагаю, не надо говорить, что наш участок оказался с обозначенных границах 🙂

(Вот здесь я рассказала чуть подробнее, что за исторические поселения такие)

Этот приказ Минкульта — результат очень серьёзной и важной работы. Он может быть буквально путеводителем для застройки с высокой сохранностью памятников. Но, пожалуй, не ко всем фрагментам исторических поселений как таковых применим столь жёсткий регламент.

В нашем случае установлены предельные показатели: % застройки участка, % озеленения, высотная отметка, этажность, ВРИ… И вишенка на торте: сформулированы максимально конкретные указания по архитектурному облику будущих объектов.

Например, список разрешенных фасадных материалов, тип и характер кровли, её материал (исключительно в серых, коричневых или зелёных цветах), характер входных групп, материал стеклопакетов, размер и пропорции (!) оконных проемов.

У меня в ТЗ — шикарный проект с панорамным остеклением, а на бумаге — окна в пропорциях 1:1,3 – 1:1,8, дерево или крашеный кирпич для фасадов и кровля с углом наклона до 30° в трёх цветах. А кто тут у нас профессионал?))

В приказе размещён каталог типовых домов, которые рекомендуют брать в работу, но эти варианты относятся скорее к жилой застройке и неприменимы к общественным зданиям.

Я — Кострома

Показываю приказ своим реставраторам в поисках поддержки и пояснений, как это вообще приложить к моему участку. Но они в полном восторге! Хвалят глубину и содержание документа, печалятся, что в Москве такого нет. Так у нас появилось выражение “Я — Кострома”, что означает полный запрет на любые действия 🙂

Коллеги, будьте бдительны, работая с регионами. В список исторических поселений продолжают включать центры самых разных населённых пунктов — от Самары (1,1 млн чел) до села Крапивна (около 1 тыс чел).

Проект оказался сложнее, чем могло показаться на этапе знакомства с ним. Отчасти из-за неоднозначности этого приказа для конкретно нашего участка, отчасти из-за сложностей, с которыми мы столкнулись при проектировании.

В следующих постах расскажу, как мы работаем с этим проектом, и почему во взаимодействии с инспекциями важен творческий подход и грамотная аргументация.

#PS_ОКН

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ЗНАКОВЫЙ ПРОЕКТ С ЖЁСТКИМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ?

Наше бюро работает не только в Москве, но и по всей России. Поэтому когда к нам обратился девелопер из Костромы с заманчивым ТЗ, мы заинтересовались.

📌 Задача: проект самого крутого современного офисного здания в Костроме. Модное, исключительное, революционное для города!

“Так вы по адресу, — отвечаю. — Мы иначе и не умеем”. Уточняю, почему выбрали именно нас:

🔻 “Мы ищем креативный свежий взгляд, соответствующий опыт и компетенции. Свобода в самовыражении поощряется в рамках норм”.

🔻 “Вы работает с ОКН, а многие ваши коллеги нет. Нам критично важна экспертиза в этом вопросе и ваше активное участие в согласовании проекта в инспекции”.

Каждый человек слышит, то что хочет: я сконцентрировалась на первом пункте — приятно, когда хвалят, а впереди “проект мечты” (не каждый день обращаются с просьбой спроектировать знаковый объект).

То, что в общем описании задачи фигурирует термин “ОКН”, удивило. Ведь речь о новом строительстве, а вокруг участка компот из разнородных аляповатых построек от середины 1970-х до “классики” 1990-х. Цирк, рынок, офисы, жильё — вот средовой контекст. Городская ткань лишена единства как в масштабе, так и по стилю. Короче, новый объект мог бы быть любым в рамках согласованных показателей.

⬇️ ТАМ ПРОДОЛЖЕНИЕ ⬇️

АРХИТЕКТУРНЫЙ ТРИП В ИТАЛИЮ

Недавно меня спросили, есть ли традиции, ритуалы в у нас бюро? Да! Помимо работы с полной самоотдачей мы развлекаемся тем, что всем офисом смотрим фотки из путешествий друг друга под бокал просекко. Это отличный визуальный детокс.

Скоро-таки соберёмся на показ фото из моей бесподобной, крайне познавательной поездки в Рим и Милан в сентябре в компании Андрея Бархина. Настоятельно рекомендую всем неравнодушным и интересующимся следить за анонсами его архитектурных путешествий и присоединяться без раздумий!

Заявленная тема: “Архитектура Италии 1930-х. Объекты эпохи Муссолини”. Я была в Риме и Милане не в первый раз, но большинство объектов видела впервые (вживую так точно).

Десятки тысяч пройденных шагов, терабайты фотографий, бездна впечатлений и красивой разнообразной архитектуры, много солнца, улыбок и содержательных разговоров по душам — это ДНК поездки.

Не могу молчать, друзья! Чтобы вы могли разделить со мной кайф от классных зданий и пространств (ну или просто позавидовали)) предлагаю выбрать один или несколько объектов. По ним я сделаю краткие описания и покажу карточки.

Лично я голосовала бы за Мраморный стадион — есть великолепные кадры скульптур атлетов с выразительными лицами :)

ДАВАЙТЕ ПОГОВОРИМ ПРО ИСТОРИЧЕСКИЕ ПОСЕЛЕНИЯ

В России сейчас > 500 населенных пунктов обладают статусом исторического поселения, 45 из них — федерального значения. И это не просто “старый город”. Статус накладывает серьёзные ограничения на реставрацию и новое строительство в границах таких зон. Что это значит для девелоперов, инвесторов и архитекторов?

Что такое историческое поселение

Историческое поселение (ИП) — особый статус, который присваивается населенному пункту согласно ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В состав ИП может входить весь населённый пункт или его часть, в границах которой расположены ОКН, выявленные ОКН и объекты, составляющие предмет охраны ИП.

А к предмету охраны могут относиться:

1) Исторически ценные градоформирующие объекты — здания и сооружения, формирующие историческую застройку.

2) Планировочная структура, включая её элементы;

3) Объемно-пространственная структура;

4) Композиция и силуэт застройки — соотношение вертикальных и горизонтальных доминант и акцентов;

5) Соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);

6) Композиционно-видовые связи (панорамы), соотношение природного и созданного человеком окружения.

Как вам такой перечень?

Панорама и соотношение между свободными и застроенными пространствами как объект охраны! На этом фоне требования к отдельно стоящему ОКН кажутся лояльными пожеланиями. Это сложные, но адекватные правила, если рассуждать с позиции максимального сохранения аутентичности.

Нюансы исторических поселений

1️⃣ Законы пока несовершенны

Как правило, в ИП включают большую территорию в центре города — часто памятники распределены по ней неравномерно. Есть места, где они сконцентрированы и сохранились. А есть зоны, в которых памятников не осталось, и средовой контекст сильно отличается от классической исторической застройки. При этом на вторые участки распространяются те же регламенты, что и на первые.

У застройщиков и архитекторов возникают закономерные вопросы: оптимально ли применять те же правила к существенно отличающейся территории? Можно ли отклоняться от заданного курса, если поблизости нет никаких памятников?

Исторические центры городов обязательно нужно сохранять, но условия для работы в них должны быть привлекательными для девелоперов и инвесторов. Никто не будет входить в заведомо убыточный проект.

2️⃣ Для многих городов и специалистов это новое явление

Большинство девелоперов и архитекторов пока не сталкивались с застройкой исторического поселения, а это совсем не то же самое, что строительство в “историческом центре”. Экспертов на рынке пока мало. Они должны уметь соблюсти относительно новую, обширную и строгую законодательную базу, и при этом сделать проект, который будет отвечать современным требованиям.

Тем, у кого есть опыт работы с культурным наследием, будет проще. Можно сказать, что вы строите ОКН, вокруг которого везде ОКН разного формата: и квартал, и улица, и панорама, уходящая вдаль. Мы в бюро как раз приступили к проекту, находящемуся в зоне исторического поселения. Будем погружаться в тонкости этого явления и по мере реализации делиться с вами нашим опытом.

***

Коллеги, в списке ИП более 500 населённых пунктов. Всем, кто хотел бы работать с историческими центрами городов, предстоит научиться строить и реставрировать здания, учитывая специфику категории. Да, это весьма непросто, и может отпугнуть девелоперов, с осторожностью смотрящих даже на отдельно стоящие ОКН. Но тем интереснее решать такие задачи.

5 ПРИЧИН, ЗА ЧТО ЖИЛЬЦЫ НЕ ЛЮБЯТ АРХИТЕКТОРОВ

Думаю, в чате любого ЖК архитекторам регулярно обстоятельно объясняют, откуда растут их руки, чем они думают, и где их набрали по объявлению. Пальму первенства с нами делят УК, застройщик и девелопер.

Есть несколько крупных блоков, где архитектором предъявляют претензии:

🔻 Уровень городского планирования: формирование и удобство застройки района, квартала;

🔻 Объёмное решение и выразительность: почему здание выглядит именно так;

🔻 Эргономика внутреннего пространства: как пользоваться тем, что спроектировали.

При этом бывает как откровенный потребительский терроризм (не сошлись вкусами), так и справедливые претензии. Вот на что сетуют жильцы по существу.

1. Сверхплотная застройка

Можно много говорить про человеческий масштаб и гармоничную среду, но факты — упрямая вещь. Плотность в мегаполисах будет расти, “человейники” с высоким выходом ТЭПов — множиться, а архитектор этому способствовать, разделяя ответственность с девелопером и городом.

Ошибкой в ошибке станет пренебрежительное отношение к “компенсационным мерам”. А их стоит принять, предусмотрев:

• насыщенную инфраструктуру (локализация и “город 15-минутной доступности”);

• грамотное благоустройство территории (чтобы реально эксплуатировать и не испортить);

• обеспечение парковочными местами;

• приличные фасадные решения.

В классах “премиум” и выше на этих критериях делают акцент, а вот “эконом” и “комфорт”, как правило, пролетают по всем фронтам.

2. Непродуманные планировочные решения

Лучшая форма квартиры — прямоугольник с достаточным количеством окон и входом ближе к центру длинной стороны. Но встречается она не всегда: тренд на усложнение внешнего вида объектов делает фасады выразительнее и эффектнее, а планировки менее функциональными и эргономичными.

Архитектор должен соблюсти баланс формы и функции. В противном случае будет так: площадь лота изрядная, а шкаф поставить некуда. Или форма квартиры настолько странная, что коридоры и холлы съедают приличный % полезного пространства.

Зато снаружи красиво! А вы там сами определяйтесь, что вам важнее — эстетика или какое-то мещанское удобство)) Думаю, претензия к планировке — самое популярное, за что нашу братию вспоминают крепким словом.

3. Эстетика вышла из чата

Множество исследований показали, что разнообразная среда — must have для горожан. А мы на канале читали про это книгу.

Красота — понятие субъективное, но признаем, что бывает откровенно плохая, безликая типовая архитектура. Она негативно влияет на людей, провоцирует стресс и унылое восприятие жизни.

Когда девелопер хочет максимально сэкономить и построить быстрее, страдают, в первую очередь, фасадные решения в эконом- и комфорт-классах. Перед архитектором тоже стоит задача “сделать дёшево и сердито”, поэтому получается, мягко говоря, средний проект. К счастью, такого всё меньше.

4. Нехватка знаний и компетенций

Знать и уметь всё невозможно, опыт приобретается не за год, и мы ограничены рамками задач, которые решаем.

Адекватная оценка своих навыков позволит вам привлечь в проект нужных специалистов. В противном случае вероятность проектной ошибки высока, а она выльется в потраченные деньги, время, нервы и не лучшее решение на стройке.

5. Авось и любовь к компромиссам

Это касается отношения к проекту и заказчикам. Договариваться — однозначная польза для дела, но безоговорочно потакать всем, даже странным хотелкам заказчика, — это уже перекладывание ответственности!

Проектируя, старайтесь сделать лучший вариант из возможных. Перфекционизм в малых дозах необходим в нашей профессии, чтобы поддерживать высокий уровень архитектурных объектов, делать город круче, а людей — счастливее.

За что ещё могут ругать архитекторов?) Напишите в комментариях!

КУДА СХОДИТЬ В ОКТЯБРЕ: 6 КЛАССНЫХ ВЫСТАВОК

Наконец погода благоволит походам по выставкам. Аномальный сентябрь не оставил выбора — хотелось поймать больше тепла и света. Но теперь-то можно культурно оторваться, а главное, есть где. Обратите внимание: три выставки заканчиваются уже через неделю!

Небесные артефакты

Это выставка работ Франциско и Платона Инфанте — первый в биографии Франциско опыт взаимодействия с архитектурой.

Обычно он создаёт инсталляции на открытом воздухе, фотографирует и разбирает. Но в этот раз работы можно увидеть не на фото, а вживую, на Проспекте и Площади Дома культуры “ГЭС-2”.

В программе восемь работ: пять трехмерных объектов и три фотоартефакта. Франциско Инфанте придумал их в разные годы для разных мест, от Подмосковья (“Легкие пространства”) до катарских дюн (“Арка. Вход — Выход”).

До 20 октября

Мем. Маяковский медиа

Название удивительное — выставка тоже! Она посвящена яркому явлению авангардного искусства и творчества Владимира Маяковского — “Окнам сатиры РОСТА” (Российского телеграфного агентства).

Это злободневные агитплакаты. Они рассказывали новости и выполняли функцию социальной рекламы. Размещались в пустующих витринах (отсюда “окна”) и сменялись еженедельно. Значительная часть из них была придумана и создана Владимиром Маяковским.

Сегодня “Окна” можно интерпретировать как пространство мемов, глубоко связанных с народным сознанием. Плакаты создавались и работали по законам современных нам массмедиа и включали приемы влияния на восприятие зрителя: яркие образы, актуальные темы, понятный язык, игру и юмор.

До 20 октября

Подруги. К юбилею Варвары Степановой

В октябре исполняется 130 лет со дня рождения Варвары Степановой, одной из самых ярких представительниц московского авангарда 1920-х. Она разрабатывала принты для тканей, украшала архитектурный журнал, проектировала одежду, создавала коллажи. И была в эпицентре творческой тусовки того времени.

Выставка рассказывает о творчестве Степановой через сообщество художниц, судьбы которых пересекались на протяжении 1910–1930-х годов. Ольги Розановов, Любови Поповой, Александры Экстер, Веры Мухиной, Надежды Ламановой, Эсфири Шуб и др.

Здесь можно увидеть, как от супрематизма и беспредметного искусства русский авангард приходит к конструктивизму.

До 20 октября

От утопии к театру

Выставка рассматривает конструктивистский период творчества одного из главных реформаторов театральной сцены XX века, режиссера Всеволода Мейерхольда. Вместе с Любовью Поповой и Варварой Степановой он придумал мебель-трансформер и прозодежду, “оголил” сцену, впервые показав зрителям кирпичный задник и кулисы.

В экспозиции 270 экспонатов и два круга — внешний и внутренний. Внешний посвящен спектаклям, а внутренний — биомеханике, технике воспитания актера, которую Мейерхольд впервые вводит в практику в работе со студентами.

До 19 января

Архитектура говорит

Важная выставка к 90-летию Музея архитектуры им.Щусева. Вы знали, что этот музей — первый в мире в своём роде? На протяжении 90 лет с момента своего основания Музей искал способы говорить о сложном искусстве архитектуры и делать этот рассказ понятным.

Разделы выставки покажут архитектуру с 8 ракурсов: как идею, материал, стиль, тип, город, интерьер, объект рисования и фотосъёмки. В экспозиции 400+ предметов из фондов Музея.

До 26 января

Как рождался музей: история и архитектура Политехнического

Это экскурсия по музейной архитектуре, и она проходит возле здания музея на Лубянской площади. Оно было спроектировано именно для музея более 150 лет назад, и построено разными архитекторами за 30 лет. В нём смешаны разные эпохи и стили, так что оно стало своеобразным зеркалом, отражающим все изменения в жизни музея и общества. Кстати, фасад отреставрировали — можно подробно рассмотреть со всех сторон.

До 31 декабря

КАК АРХИТЕКТОРАМ РАБОТАТЬ С РЕСТАВРАТОРАМИ БЕЗ ПОТЕРИ НЕРВНЫХ КЛЕТОК

Мы начали работать с новым ОКН. И я вдруг поняла, что мне стало гораздо проще находить общий язык с реставраторами и обоюдовыгодные решения. Но так бывает не всегда. Давайте поговорим про общение специалистов с разной оптикой.

🔻 Разные цели

Я не очень люблю слово компромисс — возникает ощущение, что одна сторона согласилась на менее выгодные для себя условия. Предлагаю называть результат совместной работы соглашением, где возможны взаимные небольшие уступки ради большой цели.

А вот цели у архитектора и реставратора могут отличаться!

Реставратор: воспринимает работу с ОКН как консервацию. Делает акцент на сохранении и воссоздании памятника

Архитектор: мыслит категориями ревитализации, а в мечтах — реконструкции (с изменением объёма, габаритов и т.п.). Приспосабливает к актуальному использованию, используя ограниченный набор приёмов.
/Так две разновекторные задачи соединяются в одном проекте. Он всегда со звёздочкой: тем интереснее и процесс, и результат.

Мои коллеги-реставраторы рассказывали, что при работе над стадионом “Динамо” иностранные архитекторы смотрели на них как на богов, ведь их слово — закон. Как подружить настолько разные позиции?

Обожествлять не предлагаю. Мой выбор — баланс сил. Я воспринимаю реставратора как партнёра, путь к сердцу которого не всегда удаётся найти в первого раза 😉

📌 Как решать сложности

“А если вообще не удаётся найти? Что делать, когда не разрешают ничего?” — спросите вы. Так бывает. Вот что стоит делать в подобных ситуациях.

Обсуждайте, убеждайте, приводите аргументы

Покажите заинтересованность и глубину погружения в тему. Будьте чуткими и твёрдыми. Забудьте фразы “мне так нравится”, “актуально с т.зр. современного использования”. Приберегите их для заказчика — вы в среде адептов истинной исторической ценности!

Не принимайте отказ близко к сердцу

Посмотрите на замечания без эмоций — вероятно, там есть и здравые предложения. Уязвленное самолюбие архитектора поболит, но проект сдавать надо.

Примите, что вы не сможете отстоять всё

Это как отношения с заказчиком: далеко не все ваши идеи будут поддержаны.

Выбирайте классных реставраторов

По-своему креативных и открытых к диалогу. Они станут вашими союзниками и проводниками в противостоянии с инспекцией))

Обратитесь к заказчику

Вы не один на этой “войне”, заручитесь поддержкой!

Внимательно читайте приказы

И не воспринимайте всё буквально — мы в мире творческих интерпретаций. Часто пишут, что нельзя вообще ничего, а в диалоге выясняется, что “перегнули палку” и уже готовят изменения.

❗️ Как слышать друг друга

• Если не хотите напряжённости на пустом месте, исключите слово “реконструкция” из оборота при общении с представителями стражей культурного наследия 🙂

• Уважайте реставраторов (как и всех) и их профвыбор. Если не понимаете, почему стоит сохранять ветхий элемент, скорее всего, вы не обладаете нужной информацией, чтобы увидеть его истинную ценность.
Попробуйте посмотреть на объект с точки зрения реставраторов, прислушивайтесь, не отмахивайтесь. Они тоже хотят реализации проектов, когда восстановлена красота и самобытность памятника.

• Не считайте себя жертвой обстоятельств. Если работа с ОКН или на территориях с ограничениями — ваш сознательный выбор, значит вы в курсе сложностей. Здесь, как и в новом строительстве, случаются отказы, бесполезные обсуждения и самодурство. К ним добавляется существующий объект, гора документов и нюансов.

• Действуйте из уважения и любви. Со временем вы научитесь мастерски синхронизироваться с миром реставраторов. Это даст больше уверенности и интересных проектных решений.

Косность и необоснованная упёртость — всё чаще исключение. Верю в неотвратимость позитивных изменений в этом вопросе. Если запрещать всё без разбора и аргументации, прикрываясь целью сохранения, памятники будут разрушаться, а инвесторы — открещиваться от них, как от чумы. Взаимное встречное движение — залог успешных проектов и творческой реализации тандема “архитектор + реставратор”.

100+ TECHNOBUILD ПРОШЛА НА 100+

Теперь понимаю, почему такое название. Не по количеству участников или событий (хотя ≈ 35 тыс человек и 222 деловых сессии это очень круто!). А по атмосфере, аудитории, пользе и уровню проведения — это на 100+ из 100. Мне очень понравилось, хочу поделиться с вами.

Честно говоря, я не планировала прилетать заранее: “слетаю «одним днём» на своё выступление”. И очень рада, что изменила решение и пробыла на форуме несколько дней! Жалею только, что из-за насыщенной программы не удалось погулять по Екатеринбургу и посетить “городок чекистов”. Значит, есть повод вернуться :)

Хвалю!

Было два больших павильона с классными стендами. В одном “на все деньги” выступили крупные девелоперы, заняв пространство интерактивом и Инстаграмбл-локациями.

А во втором павильоне большой блок посвятили ВIM и цифровизации. Это новая реальность, которая будет внедряться на всех уровнях: от проектирования до управления стройкой и домом.

Полная явка везде — показатель уровня программы. Интересные спикеры, содержательные доклады, актуальные темы. Иногда было сложно выбрать, куда пойти!

Приятно удивлена пленарным заседанием: думала, на мягких креслах в перерывах между докладами будут дремать, но нет! Был живой диалог ведущих девелоперов и представителей власти. Откровенно говорили про то, что время непростое. Про тренды и развитие отрасли (напишу отдельно).

Понравилась логистика: отдельный вход и лаунж-зона для делегатов и спикеров. Не обязательно, но приятно)

Нетворкинг животворящий не подвёл: народ активно общался, все открыты и доброжелательно настроены, на стендах от девелоперов присутствовали топы и владельцы.

А какая строительная техника! Перед конгресс-центром запарковали 60 разных машин. Захотелось стать владелицей золотистого Камаза и рыжего экскаватора.

Из минусов: слишком ароматные фудкорты. Но мы же сюда не есть приехали!

Не знаю, как форум выглядел раньше, но в 2024 было замечательно. Екб, спасибо, зовите ещё!

Вот и сама презентация

Передаю привет из центра архитектурно-строительного праздника! Из Екатеринбурга, где проходит XI Международный форум и выставка 100+ TechnoBuild.

Впечатлениями и мыслями о событии поделюсь чуть позже, а пока держите презентацию с моего доклада👇.

Сегодня я рассказала о потенциале ОКН регионального значения для девелоперов на примере городских особняков.

На этой же сессии выступала Татьяна Осецкая (бюро Osetskaya.Salov), моя коллега по МАрхИ. Она показала интересный проект реконструкции трубопрокатного цеха №2 Волжского трубного завода.

Понравилась также презентация Юлии Гришановой ("КрафтГрупп") про сочетание наследия и инноваций в редевелопменте исторической среды.

📝 Пишите, если у вас есть вопросы по моему выступлению или презентации. С удовольствием отвечу на них.

РАССКАЖУ О ПОТЕНЦИАЛЕ ОКН ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ УЖЕ 3 ОКТЯБРЯ!

Знаете, где будет большинство архитекторов, девелоперов, инвесторов в недвижимость и инженеров страны с 1 по 4 октября? В Екатеринбурге, на XI Международном форуме и выставке 100+ TechnoBuild.

Это крупнейшее международное (25 стран-участников) событие отрасли в России, и его нельзя пропустить. Оцените масштабы: за четыре дня пройдёт 220 сессий, на который выступит более 1000 экспертов! В их числе буду и я.

Приходите 3 октября на сессию “Редевелопмент территорий”. Я расскажу о потенциале ОКН регионального значения для девелоперов на примере городских особняков. Поделюсь опытом бюро Pugachevich Studio и наших клиентов. Будет полезно и девелоперам, и архитекторам.

Если вы хотите:
• начать инвестировать в ОКН;
• понять, как выбирать рентабельные объекты;
• узнать, перевешивают ли преимущества сложности;
• работать с ОКН как архитектор,
то до встречи на сессии!

Когда: 3 октября, в 12:00

Где: зал №3.7

P.S. Я на TechnoBuild с 1 числа, поэтому буду рада встрече и в другой день!

ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ОБО ВСЁМ!

Друзья, с большим интересом читаю эту книгу Гэвина Кеннеди, за которую вы проголосовали. Наконец-то не про архитектуру или историю 🙂

“Столкнувшись с тяжелым оппонентом, лучше уступить что-нибудь не слишком ценное, чтобы создать атмосферу доброжелательности”.

Да или нет?

Я ответила ДА, что с точки зрения грамотного переговорного процесса неверно: оказывается, я легкомысленна при выборе модели поведения)

Зоопарк за столом

Автор делит варианты поведения людей на 4 типа: Ослы, Овцы, Лисы и Совы. У каждого свои характеристики, проявляющиеся в переговорах. Вкратце такие:

Ослы: пребывают в блаженном неведении относительно существующих возможностей.

Овцы: считают, что получить хоть что-то — уже хорошо.

Лисы: понимают, что происходит, и убеждены, что заслуживают того, чего добиваются.

Совы: строят прочные отношения с другой стороной и в результате добиваются того, чего заслуживают.

Спойлер: положительный ответ на утверждение выше в категориях автора значит “Овца”. Но это неточно: и мой опыт, и следующие тесты в книге говорят, что овцой на переговорах я бываю редко))

📌 Тезисы, которые я отметила

Торгуйтесь

Наихудший поступок по отношению к другому переговорщику — принять его первое предложение.

Сделкой, потребовавшей массу усилий, человек обычно остаётся доволен. А принятое без торговли предложение подрывает веру и в сделку, и в самих себя. Если первый же вариант оказался приемлемым, то о каких ещё условиях можно было договориться?!..

Конструктив, а не жалобы

Люди великолепно умеют выражать недовольство, особенно, когда оно подогрето равнодушием, несправедливостью. Но мы упускаем главное: как исправить ситуацию.

“Не просто жалуйтесь, а договаривайтесь о мерах по исправлению ситуации! Ваша задача не в том, чтобы возмущаться недоработками другой стороны, а в том, чтобы позаботиться о собственных интересах”.

Говорите о своём видении решения проблемы. Если вы предоставите инициативу другому, он будет иметь ввиду собственные интересы, и искать решение своей проблемы, а не вашей.

Предлагая средство исправления ситуации, вы избавляете оппонента от необходимости гадать “что нам сделать, чтобы сохранить их в числе клиентов?”. И он, вероятно, почувствует облегчение от того, что вы не выдвигаете непомерных требований.

Если вы не подготовили вариант решения проблемы, вы тем самым предоставляете другой стороне право решать, делать ли что-то в принципе. А если ограничитесь “наездом”, партнёры будут защищаться и искать оправдания.

Миф о добровольных уступках

Заучить и применять! Я часто грешила этим, но теперь-то я другой человек)

Самое сложное — справиться с желанием уступить оппоненту. “В переговорах будьте Скруджем, а не святым Франциском Ассизским”.

Почему стоит следовать этому не слишком человеколюбивому совету? В переговорах щедрость, увы, не заразительна. Щедрость по части уступок — худшее, то вы можете сделать, если тоже хотите добиться уступок. Ведь если вы уступаете, зачем партнёру делать то же самое?

Аргументы в защиту уступок такие:

• я просто уступлю по мелочи, чтобы ослабить сопротивление;
• кто-то должен подтолкнуть лодку, иначе мы не тронемся с места.

Но это работает только при переговорах двух “маньяков-добровольцев»” 🙂

Добровольные уступки не смягчают другую сторону — они делают её позицию ещё более жёсткой! Опция “сдвинуть дело с мертвой точки” говорит о вашем бессилии, а значит, будет воспринята как слабость.

К тому же, уступки создают прецедент. Однажды вы сделали обоснованную скидку клиенту: у других возникнет соблазн требовать таких же условий.

Что если …? — самый полезный вопрос переговорщика

При заключении контрактов, особенно на новой для себя территории, задавайте как можно больше вопросов. Это позволит защитить ваши интересы, включив возможные, пусть и гипотетические, варианты развития событий в контракт.

Я на середине книги — ждите больше полезных лайфхаков!

P.S. В комментариях жизненный пример автора про очень сложные переговоры. Родители VS дети. Это вам не с поставщиками о сроках договариваться)

#PS_книжныйклуб

НЕ ТОЛЬКО ЖИЛЬЁ: ЧТО ДЕЛАТЬ С ОКН?

Опыт работы с объектами культурного наследия дал мне любопытный побочный эффект. Когда я вижу здание-памятник (или то, что могло бы им быть), я представляю варианты его новой жизни в настоящем времени. Такая профдеформация мне даже нравится)

В зависимости от типологии, локации, размера и остальных вводных я формирую видение проекта. Вот основные варианты, доступные девелоперу / инвестору.

1️⃣ Небольшие городские особняки

Малый размер (~500 м2), 2 этажа + мансарда, центральная локация. Возможно, ликвидность такого объекта мала, но это не значит, что награда не найдёт своего героя.

О жилье (даже если это дом на одну семью) я бы говорила с осторожностью, особенно если у объекта нет территории. Более органично сюда впишется один арендатор: офис, галерея искусства или антикварный салон, клиника эстетической медицины, учебный центр, отделение private banking, монобрендовый бутик, книжный магазин.

2️⃣ Более крупный масштаб городского особняка (доходного дома)

Для этого варианта предпочтительна его первоначальная функция — жильё. Малоквартирный дом с историей в тихом центре — это ли не прекрасно! Теоретически, у него может быть и один владелец.

Если не жильё, то в таком особняке может размещаться, например, региональное представительство компании с местами для проживания и общественной частью для приёмов. А также все варианты использования из предыдущего пункта. Под классический офис со множеством арендаторов такое пространство не годится — площадь, планировка, коммуникации не предназначены для этого.

3️⃣ Усадьбы

Увы, их множество в весьма плачевном состоянии, и приспосабливают их по-разному. Существует ассоциация владельцев исторических усадеб, где неравнодушные собственники преимущественно за свои деньги восстанавливают наследие.

Обычно объекты ансамбля используют как музей, место для проведения торжеств, но этого недостаточно. Ведь кроме зданий в усадьбе есть территория, на поддержание которой уходит немало средств. Замечательно, когда есть возможность размещения гостиницы, пусть и с малым номерным фондом.

А при возможности нового строительства и определённых инвестициях усадьбы чудесно вписываются в гостиничный комплекс. В этом случае уже можно обустроить разнообразный номерной фонд, ресторан, СПА, отдельные объекты рекреации (спортивные тропы, ботанический сад, арт-площадки, ферму, пруд для рыбалки и пр.).

4️⃣ Территории бывших фабрик и заводов

Пожалуй, это самый любопытный сюжет, когда комплекс зданий представляет собой единую структуру, связанную общей историей и стилистикой.

При разработке подобного рода территорий требуется подробный, профессиональный и вдумчивый анализ. Здесь варианты развития проекта включают не только сценарии использования, но и экономические модели, сроки и этапы реализации.

Такие объекты отлично подходят для многофункциональных пространств — креативных кластеров, культурных центров, технопарков. При правильном подходе это позволяет сохранить историческую идентичность, ответить на запросы общества и заработать (и компаниям из креативного сектора, и городу).

У подобных архитектурных ансамблей большой потенциал. Они без преувеличения способны быть градоформирующими символами, способствуя развитию территории. Чуть больше об этом я писала в предыдущем посте.

Подводя итог, хочу сказать, что чем больше сам объект культурного наследия, тем больше функций в нём можно реализовать. Но и в компактном городском особняке могут гармонично сочетаться история, ТЭПы и современные стандарты.

ЗАЧЕМ НАМ КРЕАТИВНЫЕ КЛАСТЕРЫ

В России 16 креативных индустрий, и в них работает 2,3 млн человек. И потому что они многочисленны, и для того, чтобы развивались, по всей стране открываются креативные (творческие, культурные) кластеры. Давайте порассуждаем — это дань времени или закономерное экономическое и культурное явление?

Какой диджитал? Иди на завод!

И диджитал действительно пришёл на завод в виде креативных кластеров на базе бывших производств, и советских, и царских времён.

Раньше там дымила печь — теперь креатор будет жечь. На мой взгляд, это хороший вариант развития неиспользуемых площадей. Возродить производство, снести или приспособить под жильё не всегда возможно и рентабельно.

Креативный кластер — не просто арендаторы, платящие городу за квадраты. Это ещё и весомая прибавка к экономике. На фестивале “Территория будущего” отмечали, что вклад креативных индустрий в ВВП по России в среднем составляет 3,5%. В Москве — 7-9%.

Кстати, квадраты должны быть доступны. Часто творческий бизнес, особенно молодой, зарабатывает мало. В т.ч. поэтому первые кластеры стихийно заполняли здания фабрик и условных НИИ с дырявыми окнами.

Индустрия взаимосвязана с технологическим развитием: креативщики вдохновляют на создание новых технологий, а хорошие условия в городе притягивают этих самых креативщиков. При этом наука, в её “хардовом” значении, с исследовательскими центрами, лабораториями, опытными производствами, больше представлена не в культурных кластерах, а в технопарках.

Если вы не бывали в кластерах, то точно слышали: “Дизайн завод” (“Флакон”), “Красный октябрь”, “Гараж”, “Винзавод”, “Стрелка” и будущий “Густав” в Москве, “Севкабель Порт” и “Новая Голландия” в Питере. В этих городах их более 70% от 300+ по стране.

Почему креативщики собираются в кластеры

Так можно достичь большего эффекта за счёт синергии. Многие профессии в творческой сфере комплиментарные. Сотрудничество, обмен опытом и даже услуги по бартеру помогают придумывать и развивать новые проекты. Удобно это и для привлечения трафика.

В благоприятной среде все этапы — от зарождения идеи до продажи продукта — проходят быстрее и эффективнее. Так творческая энергия превращается в бизнес, приносящий доход.

Придумали идею в коворкинге или лектории? “Допилите” в инкубаторе, на хакатоне, в мастерской. Здесь же можно собрать команду, разработать прототип, сделать первые продажи и даже привлечь инвестиции.

Агентство стратегических инициатив в руководстве по созданию креативного кластера отмечает, что такой объект создаёт среду, стимулирующую творчество: новые условия для труда, образа жизни, форм общения и окружения. Часто ядром кластера становится образование, просветительская деятельность.

Согласна с Екатериной Черкес-заде, директором университета креативных индустрий Universal University в том, что кластер формирует и наполняет ценностями его сообщество. Даже самое прекрасное с архитектурной точки зрения пространство, с большими буквами КЛАСТЕР над входом, ничто само по себе без резидентов, событий, стратегии развития.

Когда “студия” или “центр” становится кластером? Когда есть:

1️⃣ Масштаб. В кластере работает 30+ резидентов, среди них — несколько якорных, притягивающих других.

2️⃣ Цельность и взаимодействие. Резиденты дополняют друг друга, сотрудничают.

3️⃣ Резонанс. Сюда приезжают со всего города, здесь проходят мероприятия, о которых говорят далеко за пределами места.

Как кластер влияет на пространство вокруг себя

Правильно наполненные и живые креативные кластеры становятся импульсом для развития районов.

В самих кластерах и рядом появляются рабочие места, на территорию обращают внимание девелоперы и инвесторы, заведения больше зарабатывают и растут. Кластер становится зоной притяжения для бизнеса и людей, городом в городе. А “серый пояс” (бывшее производство) получает вторую жизнь.

***

Пару дней назад на Восточном экономическом форуме эксперты отметили, что отрасли нужны субсидии и единый Стандарт развития креативных индустрий. Надеюсь, он будет продуманным, применимым и гибким.

Хочу порекомендовать интересный канал про архитектуру, урбанистику, эстетику и философию — ПИЛА. Он необычен не только направленностью, но и форматом: каждые две недели здесь меняется автор.

Настоящая “будка гласности” в архитектурном Телеграме! Разные эксперты — и студенты, и опытные в профессии люди — делятся своими мыслями, открытиями, подборками. Поэтому канал в целом об одном, но при этом постоянно разный.

Например, вот о чём можно почитать:

1. Исследовательница банной культуры Анна Артемьева публикует репортажи из необычных общественных бань в Нидерландах, Финляндии и на Северном Кавказе, в которых побывала сама.

2. Архитектор Соня Добычина рассуждает о том, что должен представлять собой архитектурный объект, чтобы отвечать нашему новому, постцифровому и фрагментированному видению мира.

3. Историк искусства Ася Большова рассказывает о том, как художники и архитекторы 20 века создавали необычные капеллы. Малоизвестные, но впечатляющие работы Анри Матисса, Ле Корбюзье, Ротко, Марка Шагала.

Если вам нравится идея плавно переключаться между форматами и темами, то обязательно понравится и ПИЛА.