PN инвестиции

📣Обращаем внимание, что акционная рассрочка ГОД К КЛЮЧАМ от Setl Group действует до конца года!
Чтобы купить квартиру по этой рассрочке необходимо внести залог до 31 декабря и подписать договор до
10 января💨!

Акционная рассрочка 20/20/60 по цене 100% оплаты (без удорожания)
Стоимость квартиры 💥3 750 000 рублей💥
1️⃣Первый взнос 750 000 рублей
2️⃣Второй взнос 750 000 рублей в декабре 2025 года.
3️⃣Остаток 2 250 000 рублей в марте 2028 года!

🧮Пример расчета по рассрочке произведем на примере квартиры-студии в ЖК "Город звёзд"
🏬"Город звёзд" это один из самых масштабных проектов Setl Group.
4️⃣ школы и 9️⃣ детских садов
Аллея звезд⭐️ - променад протяженностью 5️⃣ км
4️⃣ городских тематических площади в проекте
🛶Набережная реки Утки
🎓Лицей Setl - инновационный лицей с уникальной архитектурой и образовательным процессом
🚿SetlТермы - собственный термальный курорт на территории проекта

📌Рассрочка становится все более популярным инструментом приобретения недвижимости.

Мы подобрали для вас топ рассрочек от ведущих застройщиков Санкт-Петербурга:

✅ Setl Group РАССРОЧКА "ГОД К КЛЮЧАМ"
Первый взнос от 20%
Остаток равными платежами один раз в год
в срок до 12 мес. к дате передачи ключей
Удорожание +6 % к 100% оплате

✅ Аквилон РАССРОЧКА "20/80 до ГК + 24 мес."
Первый взнос от 20%
20 т.р. ежемесячный платеж до ГК + 24 мес
Через год 10% от первоначальной стоимости
Удорожание +1 % в мес. на остаток

✅ ЛСР РАССРОЧКА «5 ПО 20»
Первый взнос от 20%
5 ежегодных платежей по 20%
До 2028 г.
Промежуточные ежемесячные платежи на весь период на комфорт-класс- 10 000 ₽
Удорожание в зависимости от суммы Первого взноса.

☝️Напоминаем, что клиенты Петербургской Недвижимости абсолютно бесплатно могут получить консультацию юриста 👩‍🎓 и помощь в оформлении👩‍💻 налогового вычета!

📌До 2 декабря 2024 года НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ налоги за 2023 год:

✅транспортный,
✅земельный,
✅на имущество физических лиц,
✅НДФЛ (в отношении доходов, по которым он не был удержан)

📌Также не забывайте и о ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧИТЬ имущественный (налоговый) вычет при покупке квартиры:

✅13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. руб.)
✅13% от суммы выплаченных банку процентов по ипотеке (но не более 390 тыс. руб.)

Стоимость 12 863 000 рублей
Первый взнос (20%) 2 572 500 рублей
Далее ❗️ежегодные платежи❗️ по 2 058 080 рублей в
✅ ноябре 2025
✅ ноябре 2026
✅ ноябре 2027
✅ ноябре 2028
✅ июне 2029

Стоимость 4 148 000 рублей
Первый взнос (20%) 829 500 рублей
Далее ❗️ежегодные платежи❗️ по 663 700 рублей в
✅ ноябре 2025
✅ ноябре 2026
✅ ноябре 2027
✅ ноябре 2028
✅ июне 2029

🏗ЖК ГОРОД ЗВЁЗД
🏬СРОК СДАЧИ IV 2027 года
🔑ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ II 2028 ГОДА

Покажем как работает рассрочка на примерах👇

🔥 Сегодня мы взяли интервью у заместителя директора Консалтингового центра Московченко Светланы.

📈 Как менялся объем предложений на рынке новостроек?

➡️ На декабрь 2022 г. объем предложений составлял 4,3 млн. м2

⬇️ На декабрь 2023 г. объем предложений сократился до 4,0 млн. м2

⬇️ На сентябрь текущего года объем предложений составляет 3,4 млн. м2

И учитывая тенденцию отсутствия вывода новых объектов в продажу, мы наблюдаем дальнейшее снижение этого значения.⤵️

⚡️Средние цены на новостройки стабилизировались и не планируют снижаться.

Факторы влияющие на это:

📛Повышение ключевой ставки, соответственно более дорогое проектное финансирование
📛Инфляция: удорожание материалов, техники
📛Дефицит кадров, соответственно рост расходов на рабочую силу
📛Ограничение вывода объектов в продажу

Когда высокие ставки по депозитам, на которых многие сейчас держат свой капитал, перейдут к снижению, произойдет перераспределение денег в иные инструменты инвестирования — прежде всего в недвижимость. Ведь это стабильный инструмент сохранения денег.

☝️Отложенный спрос приведет к росту цен на недвижимость.

А тем, кто думает о покупке жилья и не готов переплачивать Setl Group предлагает воспользоваться:

✅ траншевыми программами
✅ программой "ипотека в рассрочку"
✅ программой 9% на 9 лет

💥СБЕР возобновляет выдачи по семейной ипотеке💥
✅Ставка на весь срок кредитования от 5.3%
✅Ставка на период строительства от 4.0%

❗️С 1 января 2025 года в России начнёт действовать Ипотечный стандарт, который официально называется «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».

☝️Что важно знать:

✅Вводится запрет на программы с кешбэком от Застройщиков
✅Банки будут не в праве получать вознаграждение от Застройщиков для снижения ставки Заемщику (субсидирование)
✅Запрещаются «длительные аккредитивы» для снижения ставки
✅Минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам должен быть не менее 20%

💬Это значит, что перестанут действовать специальные ипотечные программы, облегчающие возможность покупки квартиры в новостройке.

📢А пока мы рады сообщить, что вернулась ПРАВИЛЬНАЯ ИПОТЕКА от Совкомбанка со ставкой 9%💥 на 9лет💥 и первым взносом всего 15,01%💥

❗️Все подробности у менеджеров👩‍🎓🧑‍🎓 "Петербургской недвижимости"❗️

🏃Успей купить квартиру у метро с отделкой по стартовым ценам!

📢Сегодня 25 сентября стартуют продажи в новом апарт-отеле💥 Avenir Industrial💥
Он расположится всего в 5 минутах пешком от 🚇 метро «Кировский завод»

🕔Срок сдачи 3 кв. 2026 года.

Avenir Industrial это:

✅12 офисных помещений
✅739 апартаментов
✅лобби площадью 160 м2
✅коворкинг на 13 этаже

Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой🛁 и возможностью меблировки🛋.

Цены стартуют с отметки 😳 3,98 млн. руб.

👍Квартира подойдёт как для собственного проживания😍, так и для сдачи в аренду через профессиональную управляющую компанию💼

Все подробности у экспертов по недвижимости🧑‍🎓👩‍🎓 в "Петербургской недвижимости"

🏗ЖК Город звёзд
Срок сдачи 3 кв. 2027 г.
Стоимость 3 750 000 – 3%(Акция сентября) – 1%(Скидка за повторную покупку) = 3 601 125 рублей
Первый взнос всего 💥550 000 рублей💥
Срок кредита 30 лет
Платежи на ❗️9 лет❗️ 24 846 рублей
Платежи далее 49 147 рублей.

✅При сроке кредита 9 лет платежи составят 41 820 рублей.

⚡️⚡️⚡️Ипотека на 9 лет под 9 % без удорожания по объектам Setl Group

▪️Первый взнос от 15,1%
▪️Дополнительная скидка 3%
▪️Строящиеся объекты Setl Group по ДДУ
▪️Ставка на льготный период 9%
Срок подписания ДДУ до 13.09.2024 включительно

❗️❗️❗️В банках заканчиваются лимиты по семейной ипотеке❗️❗️❗️

Ряд банков уже остановил прием заявок.

Сбербанк также предупреждает, что в ближайшие дни приостановит выдачу.

❗️❗️❗️Осталась последняя возможность воспользоваться сниженной аукционной ставкой 4,6 % от Сбербанка и Setl Group на весь период кредитования без удорожания стоимости квартиры по семейной ипотеке.

☝️Вот ряд интересных вариантов, которые можно успеть забронировать сейчас.

Расчет произведён по 1 к.кв. в ЖК Вена Семь столиц.
Стоимость квартиры (с учетом скидки за повторную покупку) составит 5 792 000 рубля.
Первый взнос 2 316 800 рублей.
Второй взнос 1 164 200 рублей через год.
Остаток 2 311 000 рублей в августе 2026 года.

ЖК Парадный ансамбль

Дом сдан

Стоимость 4 653 000 (с учетом скидки по КПП)

Первый взнос 940 000 рублей

Второй взнос через год 1 856 500 рублей

Третий взнос 1 856 500 рублей в августе 2026

Инвестиционные предложения августа 2024: собрали для Вас всё самое интересное в одном файле!

✅ЖК "ГОРОД ЗВЁЗД"

💰СТОИМОСТЬ 3 825 000 рублей

🏗Срок сдачи 1 кв. 2027

1️⃣ взнос 765 000 рублей
2️⃣ взнос 612 000 в июле 2025
3️⃣ взнос 612 000 в июле 2026
4️⃣ взнос 612 000 в июле 2027

🔑 Получаем ключи в сентябре 2027

5️⃣ взнос 612 000 в июле 2028
6️⃣ взнос 612 000 в сентябре 2028

В любой момент возможен переход с рассрочки на ипотеку!

В новом инвестиционном файле нет предложений с расчетами по льготной⛔️ и семейной🛑 ипотеке.
Зато вы найдёте расчеты с лучшими рассрочками и специальными программами🔝.
Встречайте инвестиционный файл июля 2024📈

⚡️⚡️⚡️Подготовили для вас кейсы самых интересных программ по ипотеке и рассрочке, о которых рассказали в видео.