Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным @pataninnews Channel on Telegram

Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

@pataninnews

Новости недвижимости, видео-обзоры новых и строящихся ЖК и лучшие варианты квартир.

Найти квартиру → https://t.me/GeorgePataninBot?start
Смотреть обзоры → https://www.youtube.com/@georgiypatanin

Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным (Russian)

Вы интересуетесь недвижимостью в Петербурге? Тогда канал "Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным" идеальное место для вас! Здесь вы найдете самые свежие новости о рынке недвижимости, видео-обзоры новых и строящихся жилых комплексов, а также лучшие варианты квартир в этом удивительном городе. Георгий Патанин, эксперт в области недвижимости, поделится с вами своими знаниями и советами, помогая вам сделать правильный выбор при покупке или аренде жилья. Присоединяйтесь к нам уже сейчас, чтобы быть в курсе всех новостей и актуальных предложений на рынке недвижимости Петербурга!
Вы также можете найти свою мечтаную квартиру, перейдя по ссылке: https://t.me/GeorgePataninBot?startnИ смотреть интересные видео-обзоры на канале Георгия Патанина на YouTube: https://www.youtube.com/@georgiypatanin

Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

19 Jan, 10:14

🔥 Старт продаж квартир от легендарного застройщика!

🌊 Локация:
- Васильевский остров, морская набережная
- 2 минуты пешком до Финского залива
- 7 минут на машине до ЗСД
- 13 минут на машине до метро «Приморская»

🏢 О проекте:
✔ Первая очередь: 7 корпусов, 11–17 этажей
✔ Современный закрытый контур для безопасности и комфорта
✔ Благоустройство: зеленый променад, зоны отдыха для взрослых и детей
✔ Паркинг, коммерция и социальная инфраструктура в шаговой доступности
✔ Прямо напротив — детский сад и школа

🛠 Начало строительства: 2025 год
📅 Первая очередь включает 2 этапа строительства

Чтобы узнать подробнее о проекте, а также оценить насколько выгодно вкладываться туда оставляйте заявку в бота
570
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Jan, 16:03

📢 Как будет выглядеть терминал ВСМ-1 в Петербурге?

🚄 Рядом с Московским вокзалом появится новый терминал ВСМ, который гармонично впишется в историческую застройку города.

🏛 Особенности проекта:

- Сохранение исторического наследия: складские здания Кокоревых сохранят и интегрируют в архитектуру терминала.
- Удобная логистика: терминал соединят с метро.
- Доступность: входы будут с Лиговского, Военной и Днепропетровской улиц.

📸 Фото проекта предоставлено Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

💬 Как думаете, построят или может повторится история с открытием станций метро? Хотели бы посетить новый терминал?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
701
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Jan, 13:06

📢 Топ самых ожидаемых сделок на рынке недвижимости Петербурга

🏗 Сделка по продаже "Крестов" может стать одной из крупнейших в истории города!

🔹 Рекордный год:
2024-й стал годом исторических инвестиций. Общий объём вложений в недвижимость превысил 240 млрд рублей, что на 40 млрд больше, чем годом ранее.

🔹 Ключевые сегменты:

1️⃣ Коммерческая недвижимость:
Лидером стали склады — топ-3 сделки составили 25 млрд рублей. Среди них покупка складов Ozon в Шушарах и Буграх.
Офисы: спрос на площади продолжает расти, и ожидается "взрыв" сделок, как только ключевая ставка будет снижена.
Гостиницы и ТЦ: самой крупной сделкой стала продажа Four Seasons Lion Palace за 24 млрд рублей.

2️⃣ Жилая недвижимость:
Инвестиции в участки под жильё достигли 150 млрд рублей.
В 2025 году ожидается активный, но осторожный интерес застройщиков. Цены на землю продолжат расти, особенно в центре, где рост составил почти вдвое за год.

💬 А какие сделки, по вашему мнению, станут ключевыми в 2025 году?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
709
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Jan, 10:03

📉 Выручка застройщиков в Петербурге и Ленобласти упала на 13%

🏗 В 2024 году строительные компании заработали 565,86 млрд рублей, что на 86,28 млрд меньше, чем годом ранее.

🔹 Падение выручки по регионам:

В Петербурге спад составил 15% — до 439,12 млрд рублей.
В Ленобласти снижение менее значительное — всего 5%.

💡 Почему выручка упала?
- Продажи жилья в Петербурге сократились на 35%, в Ленобласти — на 31%.
- Рост цен на квадратный метр (+10,9% в городе и +5,4% в области) не смог компенсировать снижение спроса.
- Нервозность на рынке добавляли лимиты семейной ипотеки и отсутствие выгодных условий для массового покупателя.

При этом, говорить о банкротствах или больших проблемах у строителей не приходится, чего только меры поддержки стоят в виде моратория на взыскание неустоек и штрафов.

Может у кого-то есть другое мнение и мы в ближайшее время увидим волну банкротств?
Пишите его в комментариях👇

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
729
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Jan, 16:07

🏢 В Шушарах стартовали продажи ЖК "Клюква.Парк" от "Эталон"

📌 О проекте:

- Первый дом ЖК комфорт-класса состоит из 583 квартир.
- Сдача дома: конец 2028 года, заселение — начало 2029 года.
- Формат дома: 12 этажей, 10 парадных, незамкнутый квартал.

Квартиры:
66 студий
308 однокомнатных
176 двухкомнатных
33 трёхкомнатные
Потолки 2,75 м, лоджии и балконы с витражным остеклением (с 3-го этажа).

🚶 В пешей доступности:
- Школы: 2 гос. и 2 частные, а также новая школа на 1925 мест (открытие в 2025 году).
- Детские сады: 5 гос. и несколько частных, включая один внутри комплекса.
- Спорт и досуг: Ледовая арена, школы фигурного катания и футбола, танцы, театральная студия, IT-школа Kiberon.
- До остановок общественного транспорта — 15 минут пешком.
- Скоростной трамвай "Славянка" стартует в 2025 году, до метро "Купчино" — всего 15 минут пути.

🚦 Развитие инфраструктуры:
Смольный инвестирует 14 млрд рублей в дорожную сеть Шушар.
Новый участок Новгородского проспекта на 1,4 км будет готов к декабрю 2026 года.

📌 Как думаете какая цена за м2?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
797
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Jan, 13:04

Обычно СМИ хитрые и берут только ту часть комментария, что им выгодна ))

Но в этом случае, хотя они и отрезали кусок моего коммента, совет, который я дал, все равно был хороший и по делу.
801
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Jan, 10:41

Live stream finished (41 minutes)
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Jan, 09:59

Live stream started
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Jan, 08:30

Для комментариев эфира в 13:00
826
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Jan, 16:04

ИТМО Хайпарк будет расположен на территории города "Южный"

И там недавно было выдано разрешение на строительство трех жилых корпусов.

🏘 Количество квартир:
🛏 1-комнатные — 54 шт.
🛋 2-комнатные — 76 шт.
🏠 3-комнатные — 2 шт.

🏢 Высота зданий: от 5 до 10 этажей.

Проект получил статусы: Стратегический проект
Санкт-Петербурга, Приоритетный инвестиционный проект

А это значит, что денег туда жалеть не будут.

Добавим к этому перенос столицы Ленобласти в г. Гатчина и получается крайне перспективная история для будущих студентов (преимущественно математический уклон) и для инвесторов, кто готов подождать 8-10 лет и получить высокодоходный актив.

Чтобы узнать подробнее о проекте, а также оценить насколько выгодно вкладываться туда оставляйте заявку в бота
947
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Jan, 14:26

А вы знаете, где будет размещен ИТМО Хайпарк?

ИТМО Хайпарк будет размещен на территории города‑спутника Южный. Это - всероссийский центр образования, высоких технологий и инноваций мирового уровня, включающий в себя новый кампус Университета ИТМО, инновационный центр Хайпарк, центр прогрессивных производств.

🚀 Экономические и инфраструктурные преимущества:
- Льготные ставки аренды.
- Налоговые льготы для резидентов (освобождение от земельного налога и налога на имущество).
- Свободная таможенная зона.
- Приоритетное подключение к инфраструктуре для предпринимателей.

🌍 Экологичные условия:
- 50 тыс. рабочих мест — крупный центр притяжения
- 780 га озеленения и 25% рекреационных зон — экологичная среда для жизни.

📚 Образовательная и социальная среда:
- ≈7 млн м² жилой застройки и развитая инфраструктура: школы, сады, торговые и досуговые объекты.

Такой петербургский аналог Сколково, только на базе ИТМО, студенты которого каждый год берут премии по математике и программированию.

Посмотрите, какую крутизну обещают там построить и если ваш ребенок любит математику и тяготеет к ИТ, след пост будет для вас наиболее ценным.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
929
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Jan, 10:05

В Петербурге и Ленинградской области сокращаются задержки ввода жилья 🏠

В Петербурге задержка составляет 3,5 месяца, в области — 6,7 месяца📉

Это связано со следующими факторами:
- Оптимизация строительства
- Требования банков
- Возможность получения денег дольщиков до сдачи дома

Застройщикам выгодно сдавать дома раньше срока, чтобы получить средства и снизить расходы.

⚠️ Также помним, что мораторий был продлён, поэтому если застройщик задержит дом, деньги вы не получите.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
879
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

15 Jan, 16:04

Петербург разорвал контракт на проектирование метро к "Сосновой поляне" 🚇️

Смольный аннулировал контракт с "Метрогипротрансом". Причиной названы задержка сроков, отсутствие лицензии ФСБ у подрядчика и вопросы к обеспечению контракта.

Сумма работ составляла около 1 млрд рублей. Подрядчику нужно было спроектировать участок от "Казаковской" до "Сосновой поляны" длиной 7,8 км с тремя станциями 🚉

По данным госзакупок, выполнены и оплачены работы на сумму в 411 млн рублей.

А в Петербурге, как всегда, радостных новостей не так много. Метро по-прежнему не строится...

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
962
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

15 Jan, 13:05

🏛 Остатки казарм у Варшавского вокзала продают за 100 млн рублей

На продажу выставлен проект восстановления исторических казарм для служащих Варшавского вокзала.

📍 Адрес: Малая Митрофаньевская ул., 7, Адмиралтейский район Санкт-Петербурга.
💵 Цена: 100 млн рублей.

📐 Площадь восстанавливаемых зданий:
Минимум — 3,3 тыс. м²
Возможность увеличения за счёт мансарды.

⚠️ В объявлении указано, что объект подходит только для девелоперов с опытом работы с культурным наследием.

🔨 Текущее состояние:
Сохранены фундаменты.
Начаты проектные работы.
Планируется восстановление из красного кирпича с историческими фасадами.

💸 Оценочная стоимость восстановления: от 100 тыс. рублей за м².
💡 Варианты использования: апарт-отель, коворкинг.

📜 Историческая справка:
Построены в 1850-х годах.
Одни из старейших зданий комплекса Варшавского вокзала.
Снесены в 2018 году, но позже признаны памятниками.
🤝 Девелоперы и градозащитники сходятся во мнении, что проект сохранит историческое наследие и принесёт коммерческую выгоду.

🏙 Почему это интересно?
В данной локации уже построено множество жилых комплексов, которые активно используются как для посуточной аренды, так и для длительного проживания. Однако гостиниц и апарт-комплексов в этом районе не хватает, что создаёт потенциал для их развития.

Также здесь можно представить бизнес-центр — большая часть жителей района Фрунзенская наверняка оценит возможность работать в шаговой доступности.

А как вам кажется? Что лучше всего подойдёт для этого места: апарт-отель, бизнес-центр или что-то ещё?
Напишите своё мнение в комментариях!

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
951
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

14 Jan, 16:06

Рынок недвижимости Петербурга: итоги декабря 2024

Объем сделок
В декабре заключено 3 026 договоров долевого участия. Это на 4,5% больше, чем в ноябре. Рынок оживился перед Новым годом, что типично для этого периода.

Динамика цен
Средняя цена квадратного метра выросла до 267 тысяч рублей (+7 000 рублей за месяц). Это без учета премиум и элитного сегментов.

Интересно, что в сделках по ДДУ цена метра немного снизилась - до 255 тысяч рублей (-0,2%).

Характеристики сделок
Средний бюджет покупки уменьшился до 10 миллионов рублей (-400 тысяч за месяц). Площадь приобретаемых квартир также немного сократилась - в среднем до 38 м² (-1 м²).

Ипотека
Доля ипотечных сделок снизилась с 53% в ноябре до 44% в декабре.

Хотите знать в каких проектах люди больше всего покупали квартиры, ставьте 🔥

Если наберем больше 100, в пятницу проведу на эту тему эфир

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,186
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

13 Jan, 16:05

🏠 Внимание, собственники! Новые штрафы с 2025 года

С 2025 года вводятся новые штрафы для владельцев жилья:

Пожарная безопасность
• До 15 000 ₽ за загромождение пожарных люков
• Штраф за хранение легковоспламеняющихся жидкостей
• Наказание за изменение направления открывания входных дверей

Налоги с продажи
• Прогрессивная шкала до 22%
• 40% от суммы налога за умышленную неуплату НДФЛ

Самовольная замена радиаторов
• 800 ₽ за несогласованную замену
• Оплата ремонта соседям при ущербе

Газовое оборудование
• До 15 000 ₽ за устаревшую плиту (>20 лет)
• Штраф за незаконный перенос или отказ в допуске специалистов

Неосвоенные участки
• Штрафы за неиспользование по назначению в течение 3 лет

❗️ Проверьте свою недвижимость заранее, чтобы избежать лишних расходов!

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
706
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

13 Jan, 13:03

🤔 Санкт-Петербург ввел на 1 млн кв. м меньше.

По итогам прошлого года застройщики Северной столицы сдали в эксплуатацию 2,5 млн кв. м против 3,483 млн кв. м в 2023 году. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности (в 2013 году — 2,584 млн кв. м).

Лидирует в строительстве Setl Group, которая за год сдала 509 тыс. кв. м. На втором месте ЛСР — 423,2 тыс. кв. м. На третьем Glorax — 137,4 тыс. кв. м.

Тренд на снижение объемов строительства намечен уже давно, почти на каждом эфире поднимаем эту тему в разрезе вопроса "будут ли расти цены и дальше" - будут, к сожалению. Чем меньше квартир строят, тем дороже они стоят.

Кто внимательно следит за аналитикой на канале, должен помнить, что самые выгодные условия в первом квартале каждого года, чтобы не терять время и деньги пользуемся правилом "нашел - бери сейчас".

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
736
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

13 Jan, 11:10

🏦 Выдача ипотеки в РФ по итогам 2024 года, согласно предварительным расчетам ВТБ, снизилась на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом до 4,8 трлн руб., что сопоставимо с итогами 2022 года.

Что в приниципе ожидаемо после отмены ипотеки с ГП2020, сильном ограничении по IT и сокращением числа семей попадающих под новые условия СИ. Многие на ютубе и других сетях прогнозировали обвал рынка, снижение цен на 30-40%.

Что мы видим по результатам 2024 года?
- ликвидные проекты дорожали и дорожают
- скидок по 40% не видно даже в рекламе
713
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

11 Jan, 16:03

🛣️ КАД-2: Как новая кольцевая дорога влияет на рынок недвижимости

Рынок недвижимости Ленинградской области начинает реагировать на планы строительства второй Кольцевой автомобильной дороги (КАД-2) вокруг Петербурга. Хотя проект официально еще не утвержден, его влияние уже ощущается.

На сайтах объявлений появляется все больше предложений о продаже земельных участков вблизи предполагаемого маршрута КАД-2. Продавцы активно используют перспективу строительства новой трассы как преимущество, обещающее рост стоимости недвижимости в будущем.

Вот несколько примеров:

Два участка общей площадью 5,3 га рядом с деревней Манушкино продаются за 250 млн рублей. Продавец подчеркивает близость к будущей КАД-2 и Мурманскому шоссе.

В Токсово выставлены на продажу участки площадью 134 сотки за 64 млн рублей. Продавец отмечает, что после строительства КАД-2 добираться до кольцевой дороги станет еще быстрее.

Однако стоит помнить, что проект КАД-2 пока официально не утвержден. Нет четкой трассировки и точных сроков реализации. Вся информация о ходе строительства основана на отрывочных данных от ГК "Автодор" и Росреестра.

Более того, проект вызывает споры. Весной 2024 года стало известно, что трасса может пройти по новому мосту через Неву и возле озер в Токсово. Это вызвало недовольство местных жителей и владельцев земли под ИЖС.

Ситуация осложняется тем, что областной Росреестр начал приостанавливать регистрационные действия с объектами в зоне предполагаемого строительства КАД-2. Некоторые жители даже подали иски против строительства дороги.

Планы по реализации проекта следующие:

Первый этап: от подъезда к деревне Варколово до трассы М-11 "Нева". Планируется открыть к 2029 году.

Второй этап: от трассы А-121 "Сортавала" до подъезда к деревне Варколово. Предположительно начнется после 2030 года.

Покупателям недвижимости в Ленинградской области стоит внимательно следить за развитием ситуации вокруг КАД-2. Возможности для выгодных инвестиций есть, но риски тоже высоки. Прежде чем принимать решение о покупке, важно тщательно изучить все доступные данные и проконсультироваться со специалистами.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
918
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

11 Jan, 13:05

🌏 Петербург и Калининград попали в рейтинг самых дорогих городов мира.

Недавно международная компания Numbeo опубликовала интересный рейтинг. В нем Санкт-Петербург и Калининград оказались среди самых дорогих для проживания городов мира.

Петербург занял 285 место из 327 городов. На первый взгляд, это не так уж высоко. Однако стоит учесть, что в список попали города со всего мира. Для сравнения, стоимость жизни в Северной столице составляет 25,8% от нью-йоркских показателей.

Москва оказалась на 250 месте с индексом 30,8%. Это подтверждает, что столица остается самым дорогим городом России для проживания.

Интересно, что Калининград занял 306 место. Это говорит о росте привлекательности города и, как следствие, повышении цен на недвижимость.

Что это значит для покупателей и продавцов недвижимости?

Рост цен на жилье в этих городах может продолжиться. Особенно это касается премиум-сегмента.

Инвестиции в недвижимость Петербурга и Калининграда могут стать более привлекательными.

Для покупателей это сигнал - не стоит слишком долго откладывать решение о приобретении жилья.

Важно отметить, что в конце 2023 года в другом рейтинге - Worldwide Cost of Living - Петербург опустился до 147-го места. Это показывает, что ситуация на рынке может быстро меняться.

Кстати, недавно в Петербурге выставили на продажу одну из самых дорогих квартир на вторичном рынке страны. Это 7-комнатные апартаменты площадью 515 м² в клубном доме напротив Таврического сада. Цена - 520 млн рублей.

Такие объекты - отличный индикатор состояния рынка элитной недвижимости. Они показывают, что спрос на дорогое жилье в Петербурге остается стабильным.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
878
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

11 Jan, 10:01

Новый эфир "Рынок недвижимости и ипотека 2025"!

📺 Смотрите, где удобно:

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
912
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

10 Jan, 11:16

Live stream finished (1 hour)
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

10 Jan, 09:59

Live stream started
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

09 Jan, 16:56

Завтра 10.01.2025 в 13-00 прямая трансляция
"Рынок недвижимости и ипотека 2025".

Ждем ваших вопросов в комментариях под этим постом.
1,070
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

08 Jan, 16:03

🏢 Новые технологии в сфере недвижимости

Рынок жилья продолжает стремительно меняться. В 2025 году нас ожидает новая волна цифровизации, которая затронет не только новостройки, но и вторичное жилье.

Цифровые технологии все глубже проникают в сферу управления жильем. Это не просто модный тренд, а реальный инструмент для повышения комфорта жизни.

Что же нас ждет? Единые цифровые платформы для зданий становятся нормой. Они позволяют оперативно контролировать состояние дома, эффективно управлять ресурсами и наладить связь между всеми участниками процесса.

Для покупателей это означает более высокий уровень сервиса и комфорта. Управляющие компании смогут быстрее реагировать на запросы жильцов и предотвращать возможные проблемы.

Интересно, что "умнеют" не только новостройки. Растет спрос на цифровые решения и для вторичного жилья. Это открывает новые возможности для тех, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке.

Цифровизация помогает оптимизировать расходы на содержание жилья. А это значит, что в перспективе мы можем ожидать снижения коммунальных платежей.

Конечно, внедрение новых технологий требует инвестиций. Но опыт показывает, что они быстро окупаются за счет повышения эффективности управления и экономии ресурсов.

Таким образом, цифровые технологии в недвижимости - это не далекое будущее, а уже наступающая реальность. Они делают жизнь удобнее и комфортнее, а процесс управления недвижимостью - проще и эффективнее.

А вы используете современные новшества в управлении домом?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,267
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

08 Jan, 13:05

🚇 Станция метро "Обухово" готовится к масштабному обновлению.
Петербургский метрополитен объявил тендер на разработку проектной документации для капитального ремонта вестибюля и наклонного хода станции.

Проект оценивается в 45,1 млн рублей. Работы планируют завершить к июлю 2026 года.

Что именно будут ремонтировать? В планах обновление эскалаторного, кассового и машинного залов, а также натяжной камеры и камеры станционного затвора. Фактически, речь идет о полном преображении внутренних помещений станции.

Интересный момент: «При разработке документации необходимо учесть, что строительно-монтажные работы будут производиться в условиях действующего метрополитена» — отмечается в документе.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,118
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

07 Jan, 13:07

С Рождеством! 🎄✨
Друзья, поздравляю вас с этим волшебным праздником! 🎅

Пусть в вашем доме всегда будет тепло и уютно, как в самой лучшей квартире мечты. Желаю, чтобы каждый уголок вашего жилища наполнялся радостью и любовью.

Какое ваше самое яркое воспоминание, связанное с Рождеством?
1,181
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

05 Jan, 13:02

😕 С 1 июля 2025 года в Санкт-Петербурге вступят в силу новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

Повышение продиктовано нормами федерального законодательства и коснется всех регионов.

Согласно решению Комитета по тарифам города, средний индекс изменения платы граждан за коммунальные услуги в Петербурге составит 14,6%.

Новые тарифы:
🔥 Теплоснабжение (отопление и ГВС) - 2425,79 руб./Гкал
💧 Водоснабжение и водоотведение - 42,42 руб./куб.м
🔌 Электроэнергия - 6,97 руб./кВт*ч
🗑️ Вывоз ТКО - 1530,31 руб./куб.м
🔴 Газоснабжение - 9033,83 руб./1000 куб.м

Также установлена плата за содержание жилья для нанимателей жилфонда - 36,13 руб./кв.м.
Специалисты Комитета отмечают, что рост тарифов соответствует федеральным параметрам. Все регионы в 2025 году должны выйти на средний показатель повышения платы за коммуналку 21,1%.

Будьте готовы к увеличению расходов на ЖКУ с середины года. У кого нет счетчиков или не пройдена поверка, желательно озабоится этим в ближайшие пол года.

Кто сколько платит и за какой метраж, пишите в комментариях 👇

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,475
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

05 Jan, 10:07

🏢 Застройщики отказываются от жилья в Петербурге

Девелоперы, специализирующиеся на жилой недвижимости, начали активно переориентироваться на строительство офисных центров в Северной столице.

📊 По данным IPG.Estate, общая площадь бизнес-центров, которые сейчас готовят игроки рынка жилья, составляет 270 тыс. кв. м. Это в 5 раз больше, чем было введено в 2024 году (всего 55 тыс. кв. м).

Основные причины:
🛑 Перевод участков под жилую застройку согласовать не удалось - 99% таких заявок было отклонено при разработке нового генплана города.
💰 Реализация жилых проектов стала экономически нецелесообразной из-за возросших социальных обязательств застройщиков (школы, детсады и пр.).

Вместо этого девелоперы активно готовят крупные офисные объекты - от 20 до 50 тыс. кв. м.
🏢 Большинство планирует продать эти проекты, а не заниматься управлением.
В то же время рынок жилья переживает спад.
⬇️ После отмены льготной ипотеки и других программ число сделок упало на 21% за месяц.
Выручка застройщиков снизилась на 44% год к году.
Зато офисный сегмент, напротив, показывает рекордную динамику.
📈 Доля вакантных площадей снизилась до минимума, а ставки аренды активно растут - до 27% с начала года.

Похоже, застройщикам выгоднее заняться коммерческой недвижимостью, чем продолжать испытывать трудности на жилищном рынке Петербурга.

К сожалению, чем меньше проектов, тем ниже конкуренция и выше цены.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,260
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

04 Jan, 16:04

🧐 Важные изменения в ипотеке с 2025 года

С 1 января 2025 года вступил в силу новый "Стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков". Его ключевая цель - снизить риски при ипотечном кредитовании.

Вот основные положения нового ипотечного стандарта:

💳 Обязательные эскроу-счета вместо аккредитивов. Это гарантирует сохранность средств заемщика.

💰 Запрет на бонусы банкам от застройщиков за пониженные ставки. Это исключает манипуляции с ценами на жилье.

💸 Нельзя включать в первоначальный взнос деньги, которые вернутся после сделки (кэшбэк и т.п.). Это закрывает возможность покупки без реального первого взноса.

📜 Единые стандарты ипотеки: срок до 30 лет, сумма до 80% от стоимости недвижимости.

ℹ️ Банки обязаны детально информировать заемщиков обо всех условиях и рисках кредита до подписания договора.

🚫 С июля 2025 года планируется запретить комиссии за пониженную ставку. До этого банки должны компенсировать заемщикам такие переплаты при досрочном погашении.

Судя по одинаковым постам - завлекухам от коллег, с ипотечным стандартом никто не разбирался и даже не читал его. А там прям много интересного написано и часто идет в разрез с постами коллег.

Ставим 🔥 если хотите видео с разбором по деталям, что же такого нового в ипотечном стандарте и как это будет работать.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,349
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

04 Jan, 12:02

Раз вы уже готовы, давайте начинать.

Начнем год с приятного - ваших отзывов. Их довольно много, но есть один, где было сложнее обычного, и мы естественно справились ☺️
778
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

03 Jan, 13:57

🎄 В сети показали таблицу со сроками годности новогодних салатов.

Оливье можно хранить всего 18 часов.😱

Так что если вы что-то наготовили заранее, лучше хорошенько посмотреть на дату и время приготовления! 👀
819
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

31 Dec, 13:02

🎉 Новый 2025 год - время перемен на рынке недвижимости и ипотеки!

Дорогие друзья, поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎄

В 2025 году нас ждет множество изменений в сферах недвижимости, ипотечного кредитования и бюджетов. Уже с 1 января вступают в силу новые правила и условия.

Чтобы вы были в курсе последних новостей, в новогодние каникулы я планирую записать несколько информативных видеороликов. Подписывайтесь на мой YouTube-канал, чтобы ничего не пропустить.

Контент также будет доступен на других площадках, таких как ВКонтакте и Rutube, так что вы сможете смотреть его даже без VPN.

Искренне желаю, чтобы 2025 год стал для вас максимально крутым и запоминающимся! Пусть все ваши цели реализуются, а на нашей планете воцарится долгожданный мир.

Даже в праздничные дни я всегда готов помочь вам с решением вопросов, связанных с недвижимостью.

Оставляю форму для заявок в Telegram - пишите, если нужна моя помощь!

C Новым 2025 годом! 🎉
1,388
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Dec, 16:00

🌆 Градсовет Ленинградской области одобрил изменения в Генплане Всеволожска

Градсовет Ленинградской области рассмотрел и согласовал обновленную концепцию Генерального плана города Всеволожска, который теперь будет действовать до 2043 года.

🔹 Ключевые изменения:
• В Генплан включены 99,5 га земель сельхозназначения и 8,9 га из лесного фонда в районе микрорайона «Южный».
• На этих территориях планируется строительство социальных объектов, таких как школа и стадион.

🔹 Планы по строительству:
• По обновленному Генплану в Всеволожске должны возвести 628 тыс. кв. м жилья.
• Предусмотрены школы на 13 977 учеников и детские сады на 8 475 детей.

🔹 Транспортная инфраструктура:
• Обсуждались перспективы создания трамвайной линии между Санкт-Петербургом и Всеволожском, которая уже отражена в градостроительных документах. Однако сроки и финансирование пока остаются неопределенными.

Обновленная концепция Генплана была согласована с замечаниями. Разработчик и администрация Всеволожска должны внести исправления, после чего документ будет вынесен на публичные слушания, чтобы жители могли ознакомиться с ним и внести свои предложения.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,282
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Dec, 13:01

📢 Сбербанк стал совладельцем одного из крупнейших проектов Санкт-Петербурга

⚡️ Компания "Сбербанк инвестиции" приобрела 20% доли в ООО "Застрой "Спецзастройщик" - девелопере города-спутника "Южный" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Ключные моменты:
🔹 Проект "Южный" предполагает строительство более 10 млн кв.м недвижимости, из которых 7 млн кв.м - жилье.
🔹 Развитием этого масштабного проекта занимается компания Start Development бизнесмена Захара Смушкина.
🔹 Ещё в 2023 году Start Development и Сбербанк подписали соглашение о финансировании комплекса, что и предопределило вхождение банка в состав совладельцев.

Таким образом, крупнейший российский банк стал участником одного из ключевых градостроительных проектов Санкт-Петербурга, что свидетельствует о его стратегической важности.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,173
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Dec, 10:01

🚇 В Петербурге начинают проектировать станцию «красной» ветки метро в сторону «Пулково»

🔹 Ключевые детали:
• Новая станция метро станет продолжением существующей "красной" линии.
• Она позволит пассажирам напрямую добираться до аэропорта Пулково, а также до "Экспофорума" и "Технологической долины".
• В данный момент ведется проектирование станции, которая будет строиться с использованием отечественного оборудования.
• Финансирование проекта будет осуществляться из федерального бюджета.

🔹 Предыстория:
• Ранее ближайшая к Пулково станция метро была "Проспект Ветеранов" на красной ветке.
• Необходимость продления метро до аэропорта активно обсуждалась местными властями в последние годы.

🔹 Перспективы:
• Продление красной ветки метро до Пулково значительно улучшит транспортную доступность аэропорта и близлежащих объектов.
• Это сделает поездки в Пулково более комфортными для жителей и гостей Санкт-Петербурга.
• Сроки реализации проекта пока не уточняются, но не исключается привлечение нового подрядчика.

Как вы считаете, начнётся ли реальное движение в строительстве новых станций метро, или в этом пятилетии мы ограничимся только станцией "Горный институт"?

Последние новые станции в Санкт-Петербурге были открыты 3 октября 2019 года — тогда в эксплуатацию ввели «Проспект Славы», «Дунайскую» и «Шушары».

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,195
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

28 Dec, 13:50

Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.

Поистине подарочек от Деда Мороза застройщикам.


http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412280094?pageSize=100&index=1
945
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

28 Dec, 10:01

🚗 Строительство развязки М-11 с аэропортом Пулково начинается

В Санкт-Петербурге 28 декабря 2024 года стартовало строительство новой транспортной развязки, которая свяжет скоростную трассу М-11 "Нева" с аэропортом Пулково.

🔹 Ключевые факты:
• Протяженность соединительной дороги, включая съезды, составит 5,5 км.
• Открыть движение по новому маршруту планируется к концу 2026 года.
• Реализация проекта позволит создать альтернативный маршрут для доступа к аэропорту, разгрузив Пулковское шоссе.
• Развязка учитывает планы по развитию застройки Пушкинского района и Конгрессно-выставочного центра "Экспофорум".

🔹 Предыстория:
• Необходимость строительства развязки к Пулково обсуждалась с 2019 года на встречах президента с губернатором Санкт-Петербурга.
• В 2021 году президент поручил ускорить проектирование и строительство данного объекта.
• Проектная документация была разработана и получила положительное заключение Главгосэкспертизы в 2022 году.

🔹 Что ждать дальше?
• В связи со строительством будет ограничено движение по Пулковскому шоссе до 18 декабря 2026 года.
• Общая стоимость проекта оценивается в 9 млрд рублей.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
1,408
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Dec, 16:01

📊 Комментарий Банка России о операциях с Фондом национального благосостояния на валютном рынке в 2025 году

Банк России с 9 января 2025 года возобновляет регулярные операции на внутреннем валютном рынке в рамках бюджетного правила, которые были приостановлены с 28 ноября 2024 года.

🔹 Что это значит?
В первом полугодии 2025 года ежедневный объем операций будет определяться на основе данных, анонсируемых Минфином России на третий рабочий день каждого месяца. Эти данные будут касаться объемов покупки или продажи иностранной валюты в рамках бюджетного правила и будут скорректированы с учетом сальдированной величины.

🔹 Что ожидается в будущем?
В конце июня 2025 года Банк России опубликует информацию о корректировках регулярных операций в рамках бюджетного правила на второе полугодие. Это будет основано на данных Минфина о чистом инвестировании средств ФНБ в финансовые активы в рублях за первое полугодие 2025 года и о расходовании средств ФНБ для финансирования дефицита федерального бюджета вне бюджетного правила за 2024 год.

Ожидалось (в проекте бюджета на 2025), что ФНБ не будет источником финансирования дефицита бюджета, а тут смотрю уже предполагается такая возможность.

Кстати, основным источником покрытия дефицита предполагаются заимствования на внутреннем рынке (то есть у населения).

Может отсюда и появились пугалки про «заберут депозиты?»

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
970
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

05 Dec, 12:17

🏡 Уральская компания "Брусника" построит таунхаусы на намыве в Петербурге

📍 Екатеринбургская девелоперская компания "Брусника" представила свой новый проект на намыве Васильевского острова. Участок площадью 1,86 га был арендован у застройщика Element Development.

🏗️ В рамках проекта запланированы различные форматы жилья, включая высотные здания и пять таунхаусов, которые расположатся внутри будущего квартала. Это первое малоэтажное жилье на намыве, что является необычным для рынка, где застройщики обычно стремятся к максимальной высоте зданий.

Георгий Патанин
Похоже, что на первой линии намыва мы скоро увидим по-настоящему интересную архитектуру и проекты соотвествующие «морским воротам».

Чувствую, что на старте будет единственная возможность купить хоть за сколько-то приемлемые деньги. Брусника славится высокой ценой и детально проработанными проектами. Тем более, когда крупный застройщик выходит в новый регион, первый проект они строят как пример «вот так мы можем».

Однозначно рекомендую записаться в лист ожидания, что для инвестиций, что для жизни - это будет бомба.

Чтобы узнать информацию об этом проекте, подписывайтесь на группу или оставляйте заявку в Телеграм.
466
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

04 Dec, 16:01

🏡 ЕВРОДВУШКА С ВИДОМ НА НЕВУ 🏠

Краткое описание квартиры:
• Площадь: 41,45 м²
• Стоимость: 11 813 250 ₽
• Потолки: 2.82 м, но есть варианты до 3.15 м

✨ ПЛАНИРОВКА:
 • Кухня-гостиная 16,5 м2 со стеклянным эркером
• Два сан.узла (гостевой и личный)
• Место под гардероб
• Спальня с лоджией (кому не нужна лоджия, можно увеличить спальню на 2.83)

📍 ЛОКАЦИЯ:
• Невский район, Октябрьская набережная
• 20 минут до м. Ул. Дыбенко
• 12 минут до КАД

💰 ДВА ВАРИАНТА ПОКУПКИ:
ВАРИАНТ 1 (Рассрочка):
• ПВ: 50% (5 906 625 ₽)
• Срок: 2,5 года
• Остаток до 31.05.2027
ВАРИАНТ 2 (Семейная ипотека):
• ПВ: 3 383 000 ₽
• Ставка: 5% на весь срок
• Платеж: 54 500 ₽/мес

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА:
• 4 детских сада и 2 школы
• Пешеходный бульвар
• Архитектура в стиле сталинского ампира
• Мало квартир на этаже - меньше очередь в лифт с утра 😁

🎯 РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Интересна купить детям на будущее, а пока не выросли сдавать в аренду.

Либо себе любимому переехать из старой квартиры в новую, да еще и с видом ))

Уже можно посмотреть ЖК, оценить окружение, инфраструктуру, сам дом, ну и конечно же вид из окон.

Записывайтесь на просмотр, вот тут.
587
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

04 Dec, 13:01

🏆 В Петербурге объявили лучшую строительную компанию 2024 года!

Холдинг Setl Group стал обладателем главной награды профессионального конкурса "Строитель года" в номинации "Лучшая строительная компания". Победителей определили читатели сайта "Фонтанка.ру" и эксперты отрасли.

🎉 В народном голосовании также одержал победу проект Setl Group — детская игровая территория, созданная по методу Монтессори в жилом комплексе "Солнечный город" на юго-западе Петербурга.

🏛️ Кроме того, отреставрированный Канатный цех с водонапорной башней на Васильевском острове был признан лучшим проектом по сохранению культурного наследия. А директор по строительству Setl Group Виталий Ершов был награжден званием менеджера года.

📅 Церемония награждения прошла 28 ноября, награду члену совета директоров Setl Group Илье Еременко вручил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко.

Конкурс "Строитель года" проводится уже 21 год по инициативе "Объединения строителей Санкт-Петербурга" и поддерживается правительством Северной столицы.

Георгий Патанин
На самом деле никаких сюрпризов нет. Setl City действительно лучшая компания в Петербурге, если мы говорим про массовый сегмент, прежде всего про комфорт, потому что их детские площадки, которые они строят в комфортных жилых комплексах, некоторому бизнесу даже и не снились. Поэтому премия заслуженная. Я считаю, что это лишний раз подтверждается большими объемами продаж у Setl. Поэтому если вы думаете, что Setl City продаст вам квартиру дешевле или сделает дополнительную сильную скидку, вы сильно заблуждаетесь. У них все прекрасно, и получение этой премии лишний раз это подтверждает.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
873
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

04 Dec, 10:02

🏘️ Новое партнерство на рынке недвижимости: Element и "Патек" объединяются!

💼 Учредитель группы Element Магомед Магомедбеков, сын совладельца застройщика "Патек" Дмитрия Георгиадиса Константин, а также управляющий партнер Stenoy (входит в "Патек") Илья Фролов недавно учредили две новые компании - ООО "СЗ Элемент Е" и ООО "СЗ Элемент С".

🗺️ Юридические лица зарегистрированы в Санкт-Петербурге, но пока неизвестно, какой именно проект будет реализован.

🏢 Element развивает жилые проекты в Петербурге и Дагестане, а также планирует выйти на московский рынок. В свою очередь, "Патек" работает в Москве и Санкт-Петербурге.

💡 Это очередное интересное партнерство на рынке недвижимости! Будем следить за развитием событий.

Георгий Патанин
Партнерство, конечно, хорошее начинание, но возникает вопрос: для чего Element нужно партнерство с "Патек", и наоборот? Учитывая, что "Патек" в Петербурге построил невзрачный жилой комплекс "Холькон", который сильно отличается от проектов Element по архитектуре и продуманности. Есть ощущение, что мы не до конца знаем, что происходит внутри Element с их проектами, поэтому будем внимательнее следить за развитием событий.

Такое ощущение, что это партнерство более финансовое и направлено на оздоровление группы Element в случае возможных проблем с финансированием строек или продажами. Других причин я не вижу. Может быть, у вас есть информация о том, для чего они объединяются?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
666
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

03 Dec, 16:01

📅 Что изменится в законодательстве о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 года?

С приближением зимы россиян ждут важные нововведения в законах, касающиеся недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Рассмотрим основные изменения, которые вступят в силу в декабре.

🏢 Оформление машино-мест
С 4 декабря 2024 года упрощается процедура выделения доли в праве общей собственности для машино-мест. Теперь, если нет согласия других собственников, кадастровый инженер сможет согласовать местоположение машино-места и подготовить технический план, не дожидаясь решения общего собрания. В случае возражений придется обращаться в суд. Эти изменения направлены на упрощение процесса регистрации машино-мест.

💡 Субсидии на ЖКХ
С 25 декабря 2024 года для подачи электронного заявления на субсидии на оплату жилья и ЖКУ станет обязательным использование усиленной квалифицированной (УКЭП) или неквалифицированной (УНЭП) электронной подписи. Это нововведение повысит безопасность и надежность идентификации заявителей, хотя существенно не изменит документооборот в этой сфере.

📄 Изменения в предоставлении сведений из Росреестра
С 3 декабря 2024 года Росреестр прекращает использование отдельных способов предоставления данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако привычные способы получения выписок и информации останутся доступными для граждан и компаний.
Эти изменения призваны упростить взаимодействие с государственными органами и улучшить процессы в сфере недвижимости.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
681
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

03 Dec, 13:19

🏡 В 2025 году ипотеку может заменить лизинг!

На фоне высоких ипотечных ставок застройщики ищут альтернативные способы приобретения жилья. Одним из таких инструментов может стать лизинг — долгосрочная аренда с правом выкупа.

Девелоперы рассматривают лизинг как вариант для покупателей, которые не могут себе позволить высокие первоначальные взносы или большие ежемесячные платежи.

💡 Помимо рассрочек, которые подходят не всем, лизинг может стать актуальным решением

Однако стоит быть осторожными: в некоторых предложениях по лизингу могут быть скрытые нюансы, такие как первый взнос от 40%.

Георгий Патанин:
Не думаю, что программы лизинга получат широкое распространение по ряду причин. Прежде всего, для тех же застройщиков это относительно рискованная тема. Они морозят определенную часть средств, не получая сразу доходность, и рискуют тем, что когда наступит момент выкупа по договору лизинга, через 5 или 7 лет, у человека просто не будет возможности эту квартиру выкупить, и ее придется возвращать обратно застройщику, а человеку возвращать деньги. Но тут опять-таки нюанс с гражданским кодексом: если больше 50% будет выплачено этой самой квартиры, застройщик не сможет просто так требовать ее обратно. Короче, очень большое количество нюансов и рисков. Понятно, желание найти способы помочь людям, но 100% надо будет внимательно разбираться со всеми нюансами, потому что вполне возможно, что для участия в этой программе застройщик или банк может попросить у вас квартиру в залог. В общем, рисков пока больше, чем понимания, как это может реально работать. Больше похоже просто на разговоры.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
691
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

02 Dec, 16:01

🏡 ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: АПАРТАМЕНТЫ С ДОХОДНОСТЬЮ 🏠

Краткое описание квартиры:
• Тип: Студия
• Площадь: 24,55 м²
• Стоимость: 6 250 000₽
• Отделка: Чистовая с мебелью
• Срок сдачи: 4 кв. 2024

✨ ПЛАНИРОВКА:
 • Жилая зона: 20,50 м²
• Санузел: 4,05 м²
• Функциональное зонирование
• Панорамный вид из окон

📍 ЛОКАЦИЯ:
• 13 минут до м. Ладожская
• 25 минут до м. Новочеркасская
• 10 минут до КАД
• Рядом Ладожский вокзал

🛋️ КОМПЛЕКТАЦИЯ:
• Встроенная кухня с техникой
• Трансформируемая кровать
• Рабочая зона
• Системы хранения
• Стиральная машина
• Полная меблировка

💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ:
 • Стабильный арендный поток
• Близость к транспортным узлам
• Развитая инфраструктура
• Растущий район

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА:
 • Готовый арендный бизнес
• Видовые характеристики (Смольный собор, Лахта-центр)
• Возможность управления через УК
• Высокий арендный потенциал
• Специальная скидка по промокоду

💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ:
 • Стабильный арендный поток
• Близость к транспортным узлам
• Развитая инфраструктура
• Растущий район

❗ ВАЖНО:
 • Один собственник
• Без обременений
• Ипотека возможна
• Действует дополнительная скидка по промокоду

🎯 💡 РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Идеальное предложение для инвесторов, ищущих готовый арендный бизнес с минимальными вложениями. Полная меблировка и близость к транспортным узлам обеспечат стабильную заполняемость. Рекомендуется для просмотра инвесторам, заинтересованным в пассивном доходе с возможностью передачи управления профессиональной УК.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.
713
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

02 Dec, 10:00

🏗️ Группа "Эталон" покупает проекты у DVA Group в Петербурге!

Группа "Эталон" завершила сделку по покупке двух проектов в Санкт-Петербурге: на набережной реки Пряжки и в районе станции метро "Звёздная". Продавец, DVA Group, оставил у себя только проект в Ленобласти.

🔍 Что известно о проектах?
1️⃣ На набережной Пряжки: Здесь планируется строительство жилого дома площадью около 8 тыс. м² на участке 0,2 га. Проект был согласован с условиями, включая капитальный ремонт детского сада и софинансирование ремонта отделения скорой помощи. Разрешение на строительство выдано в сентябре.

2️⃣ Сервисный апарт-отель Avenue Apart Pulkovo: На Московском шоссе, 13, строится апарт-отель площадью около 24 тыс. м², состоящий из четырёх корпусов. Ожидается, что он будет готов в 2026 году, и уже продано около половины юнитов.

💰 Цена сделки не раскрыта, но общая стоимость портфеля DVA Group до продажи оценивалась в 2,5 млрд рублей. По слухам, активы были проданы из-за разногласий среди совладельцев DVA Group.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
770
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

01 Dec, 16:00

🏡 Квартира В КРАСНОСЕЛЬСКОМ РАЙОНЕ 🏠

Краткое описание квартиры:
• Тип: 2Е-квартира
• Площадь: 34,93 м²
• Стоимость: 9 379 032 ₽
• Отделка: Чистовая (2 варианта)
• Потолки: 3,15 м

✨ ПЛАНИРОВКА:
 • Кухня: 14,23 м²
• Комната: 11,00 м²
• Санузел: 3,45 м²
• Прихожая: 2,41 м²
• Лоджия: 1,21 м²

📍 ЛОКАЦИЯ:
• 15 минут до м. Проспект Ветеранов
• 12 минут до КАД
• Рядом 5 парков и Финский залив
• Близость к Стрельне и Петергофу

💰 УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:
 • ПВ: 1 504 354 ₽
• Ежемесячный платеж: 40 000 ₽ (25 мес.)

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА:
 • Неоклассический стиль
• Закрытая территория
• Подземный паркинг
• Кладовые помещения
• Места для колясок и велосипедов
• Двусторонние входные группы

💡 ВЫВОДЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ:
ФИНАНСЫ:
• Минимальный первый взнос
• Комфортный ежемесячный платеж
• Возможность досрочного погашения

КОМФОРТ:
 • Готовая отделка
• Функциональная планировка
• Развитая инфраструктура

🎯 РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Оптимальный вариант для молодой семьи или инвестиций. Низкий порог входа и комфортные ежемесячные платежи. Рекомендуется к просмотру для оценки качества отделки. Срок сдачи - 1 квартал 2027 года.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.
779
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

01 Dec, 13:01

🏢 Новый жилой дом рядом с ЖК "Литера"!

Согласован внешний облик 12-этажного односекционного жилого дома, который будет возведён по адресу: ул. Ольминского, д. 9.

Проектом предусмотрено:
• Всего 163 квартиры:
◦ 95 студий (58,3%)
◦ 46 однокомнатных (28,2%)
◦ 22 двухкомнатных (13,5%)
• Высота потолков: 2-11 этажи - 2,74 м, 12 этаж - 3,37 м
• Сплит-шахты на каждом этаже
• Подземный паркинг на 62 м/м, открытая автостоянка на 9 м/м
• На 1 этаже - мусоросборная камера, колясочная, коммерческие помещения и ресепшн

Локация Елизаровской очень преобразиться и имеет все шансы на рост стоимости м2.
Ждем еще проекты от экс-Бонавы и активно следим за развитием этой локации

Чтобы узнать информацию об этом проекте, подписывайтесь на группу или оставляйте заявку в Телеграм.
776
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

01 Dec, 10:05

🏢 Фасады жилого дома на ул. Кораблестроителей обновлены!

Обновлённый облик жилого дома, расположенного во дворах на ул. Кораблестроителей, теперь значительно отличается. Здание будет состоять из шести визуально самостоятельных корпусов, объединенных общим подземным этажом.

📍 Участок площадью 3 гектара, расположенный западнее эллингов на Кораблестроителей (Шкиперский проток, 18), был продан с торгов в 2019 году газпромовскому ООО «СПК». Ранее на территории находилось десять советских зданий, среди которых одно с дореволюционной архитектурой.

💡 Летом этого года был утверждён проект жилого дома, разработанный ООО «Проектная культура» по заказу «Специализированного застройщика „Проект-С-37“», входящего в группу «Самолет». На недавней выставке были представлены иллюстрации проекта, автором которых указано ООО «Интерколумниум» под руководством Евгения Подгорнова.

🏗️ Новый дом будет сочетать современные формы и объемы, сохраняя при этом гармонию с историческим окружением.

Любопытно выглядит архитектура и, в принципе, сам проект от компании "Самолет". Несмотря на нюансы, это будет один из лучших комплексов в данной локации. Он может даже составить конкуренцию "Парусной".
При этом цены, скорее всего, будут ниже, чем у "Стройтреста", хотя и ненамного, и только, вероятно, на старте. Поэтому желающим присмотреться к Ваське, обязательно стоит изучить этот проект. Для этого сначала стоит посмотреть видео, а затем можно оставить заявку. Потому что проект действительно интересен как с архитектурной точки зрения, так и в других аспектах.

Ссылка на видео
https://www.youtube.com/watch?v=C2z4yhHuXFE

Чтобы узнать информацию об этом проекте, подписывайтесь на группу или оставляйте заявку в Телеграм.
920
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

30 Nov, 10:21

🏗️ КГА Санкт-Петербурга утвердил внешний облик многоквартирного дома, который возведут на набережной Карповки, на территории бывшего завода "Ригель".

📍 По адресу: ул. Профессора Попова, 38, литера А, планируется создание не только жилых помещений, но и встроенных социально-культурных и коммерческих объектов, включая начальную школу на 300 мест.

💼 Напомним, что в 2021 году власти приняли решение о сносе старого завода. Несмотря на протесты градозащитников и обращения к Следственному комитету РФ, процесс застройки продолжился.

🏢 В мае 2022 года началась подготовка площадки, и часть территории будет отдана под реновацию. Завод переедет в обновлённое здание, а полученные средства будут инвестированы в развитие производства.

Скоро старт продаж - кто хочет быть первым оставляйте заявку в бота)
912
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Nov, 16:01

🎭 Культурные события Петербурга: 30 ноября - 1 декабря 2024

🌟 Детский театральный фестиваль "Б’АRТ’О"
• Когда: 30 ноября - 1 декабря
• Где: ТЮЗ, Пионерская пл., 1
• Вход: свободный по предварительной регистрации

⚔️ Фестиваль "Путь меча"
• Когда: 30 ноября - 1 декабря
• Где: Севкабель Порт, Кожевенная линия, 40
• Билеты: 800 руб. для детей, 1400 руб. для взрослых

🎶 Концерт "Симфонический марафон-2024. Мендельсон"
• Когда: 1 декабря, 16:00
• Где: Концертный зал "Капелла", наб. р. Мойки, 20
• Билеты: от 900 руб.

🍬 Фестиваль пряничного искусства "Мир пряника"
• Когда: 30 ноября - 1 декабря, 11:00-20:00
• Где: ТРК "Гулливер"
• Билеты: от 500 до 700 руб.

💃 Концерт театра танца Аллы Духовой TODES
• Когда: 30 ноября и 1 декабря, 19:00
• Где: БКЗ "Октябрьский", Лиговский пр., 6
• Билеты: от 1000 до 4500 руб.

🎸 Концерт группы TRITIA
• Когда: 30 ноября, 20:00
• Где: Aurora Concert Hall, Пироговская набережная, 5/2
• Билеты: от 1600 до 4300 руб.

🎭 Спектакль "Бешеные деньги"
• Когда: 30 ноября, 18:00
• Где: Театр имени Ленсовета, Владимирский пр., 12
• Билеты: от 1300 до 5300 руб.

🌌 Шоу "Арена чудес"
• Когда: 1 декабря
• Где: Цирк в Автово, Автовская ул., 1
• Билеты: от 500 руб.

🖼️ Выставка Олеси Кот "Прозрачный мир"
• Когда: до 2 марта 2025
• Где: Музей современного искусства "Эрарта", 29-я линия В.О., 2
• Билеты: 1250 руб.

📚 Выставка "Незнакомка. Три видения"
• Когда: до 25 мая 2025
• Где: Музей Блока, ул. Декабристов, 57
• Билеты: 200 руб.

Здесь не только важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. А еще, например, куда пойти на выходных 🙂
Подпишись!
904
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Nov, 13:01

🚇 Новая станция метро "Лиговский Проспект-2" в Петербурге

В городе появится новая станция метро "Лиговский Проспект-2".
Вестибюль новой станции планируется построить на месте здания по адресу Лиговский проспект, 52.

🗺️ Новая станция станет частью крупного транспортного узла, связанного с терминалом высокоскоростной магистрали (ВСМ).

Георгий Патанин
Это, конечно, классно, что новые станции метро появляются, и то, что у нас развивается город, то, что будет построено ВСМ. И для этих целей, видимо, находятся деньги для того, чтобы строить новые станции метро. А вот строить станции метро там, где они реально нужны, открывать их в срок - такое ощущение, что денег находится с меньшим энтузиазмом в других отдаленных районах, в которых действительно это требуется. На Лиговке уже есть "Площадь Восстания", уже есть "Маяковская". Неужели этого не хватает?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
902
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Nov, 10:44

К сожалению, эфир по техническим причинам сегодня не состоится.

Обозначенная тема будет раскрыта в записи.
Видео опубликуем в ближайшее время.
870
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Nov, 10:02

Live stream finished (40 seconds)
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Nov, 10:02

Live stream started
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Nov, 09:42

Для комментариев эфира в 13:00
538
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

28 Nov, 16:05

📊 Данные по доходности апартаментов

А теперь давайте посмотрим официальную статистику, одного из действующих и распиаренных апарт-отелей, стастика официальная, но есть и данные от собственников (они чуть отличаются в худшую сторону)

🏢 Апартаменты площадью 16,8 кв.м в 5 корпусе VALO принесли доход 16 562 рублей в октябре.

😱Сейчас подобный апартамент стоит на вторичке 4,7 млн рублей, при ставке в 16 562 - это окупаемость 23 года!

Добавим к этому налог при продаже, повышенные КУ и самое главное! - через 3 года УК придет просить деньги на обновление номеров, что вообще уведет в минус инвесторов.

💰Подумайте, кто в итоге заработал?! - Да, управляющая компания, агенты кто продавал и застройщик. Так часто бывает с апартами, поэтому они редко появляются у меня на канале.

❗️Но при этом есть апарты, которые приносят пусть и небольшой (8-10%), но зато стабильный доход. Чаще всего они расположены либо в центре (IZZI Банковский), либо имеют понятные характеристики и направлены на определенный тип ЦА (Глоракс Заневский, корпоративные клиенты).

Поэтому, можно использовать апартаменты, как инструменты инвестиций, но очень внимательно надо изучать детали и оценивать риски.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
642
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

28 Nov, 13:19

🏢 Новый жилой дом от Fizika Development на Заставской улице! 🏡

Компания Fizika Development готовит к реализации ещё один жилой проект на Заставской улице, по адресу: дом 32, литера А.

Что нам известно о новом доме?
🏗️ Это будет 10-этажное жилое здание С-образной формы с подземным паркингом.

🏠 В доме запланировано 122 квартиры - от студий до 3-комнатных.

🔍 Высота потолков: 2-7 этажи - 2,85 м, 8-9 этажи - 3 м, 10 этаж - 3,3 м.

🚗 Предусмотрено 77 машино-мест: 67 в подземном паркинге и 10 на открытой парковке.

🎨 В отделке фасадов будут использованы кирпич, клинкерная плитка, архитектурный бетон, керамогранит и другие материалы.

🤔 Интересное планировочное решение - один общий вход, позволяющий перемещаться между секциями, не выходя на улицу.

Чтобы узнать информацию об этом проекте, подписывайтесь на группу или оставляйте заявку в Телеграм.
668
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

28 Nov, 10:00

🏙️ Новый жилой комплекс на Елизаровской! 🏢

Представлен новый проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Бабушкина, Ольги Берггольц, проспектом Обуховской Обороны и улицей Ткачей.

Что нас ждет?
🏠 Строительство нового жилого дома высотой до 8 этажей, состоящего из 2 корпусов. Общая площадь квартир составит около 18 000 кв.м.
🚗 Предусмотрен удобный подземный паркинг для жильцов.
💼 На первом этаже нового дома разместится кабинет врача общей практики площадью 300 кв.м.
👶 Также на этой территории появится детский сад на 110 мест (3 300 кв.м.).
🏥 Кроме того, здесь будет построен диагностический центр площадью 2 300 кв.м.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
789
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Nov, 16:01

🏡 Квартира со smart-планировкой В КРАСНОГВАРДЕЙСКОМ РАЙОНЕ 🏠

Краткое описание квартиры:
• Тип: 3Е-квартира
• Площадь: 75,6 м²
• Стоимость: 29 046 560 ₽
• Статус: Дом сдан
• Отделка: Подчистовая

✨ ПЛАНИРОВКА:
 • Кухня-гостиная (23,31 м²)
• Просторная спальня (15,13 м²)
• Детская/кабинет (12,16 м²)
• Гардеробная (3,61 м²)

📍 ЛОКАЦИЯ:
• 5 минут до м. Новочеркасская
• 15 минут до КАД
• Развитая инфраструктура района

💰 ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ:
Вариант 30/70:
 • ПВ: 8 713 968 ₽
• Ежемесячно: 1 694 383 ₽
• Ежеквартально: 5 083 148 ₽
• Срок: до 28.11.2025

Вариант 50/50:
 • ПВ: 14 523 280 ₽
• Через 12 мес: 14 523 280 ₽
• Без промежуточных платежей

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА:
 • Концепция SMART-планировок
• IP-домофония
• Мультисервисная сеть
• Подземный паркинг
• Дизайнерские входные группы
• Места для кондиционеров

💡 РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Идеальный вариант для семьи, ценящей функциональность и комфорт. Рекомендуется рассмотреть вариант рассрочки 30/70 часть денег можно раскидать по депозитам, пока есть высокие ставки. Готовый дом с подчистовой отделкой позволяет быстро реализовать собственный дизайн-проект. Важно: квартира в готовом доме с удобной локацией - рекомендуется оперативный просмотр.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.
713
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Nov, 13:01

🏢 Новый жилой проект у станции метро "Гражданский проспект"? 🚇

Участок земли площадью 1,2 га рядом со станцией метро "Гражданский проспект" сменил владельцев. Группа "Красная стрела" приобрела этот участок, на котором сейчас находятся автосалон, гостиница и другие объекты.

🤔 Что дальше? Представители "Красной стрелы" сообщили, что компания изучает потребности этого района и разрабатывает варианты перспективного использования приобретенного объекта.

💰 Сумма сделки могла составить 0,7-0,9 млрд рублей. Участок относится к зоне общественно-деловой застройки высотой до 40-43 метров, на нем можно возвести до 20 тыс. кв.м недвижимости.

🏨 Рассматривается вариант строительства апарт-отеля. Однако пока проект не может пройти Градостроительную комиссию.

🏠 Редевелопмент автосалонов в жилье или апартаменты становится популярным трендом. Но согласовать такие проекты с городскими властями непросто. Возможно, если девелопер предложит возвести социальную инфраструктуру, то договориться будет проще.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
812
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Nov, 10:01

🚗 Новые парковки для жителей Октябрьской набережной 🏢

На Октябрьской набережной, будут построены сразу два новых многоуровневых паркинга.

🏗️ Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на строительство двух паркингов на Октябрьской набережной, 42. Каждый из них будет рассчитан на 499 машино-мест.

🏢 Новые паркинги будут иметь по девять надземных этажей и один подземный. Их высота не превысит 29,5 метров, а общая площадь каждого здания составит около 7,24 тыс. кв.м.

🔍 Застройщиком выступит "Группа ЛСР" - компания, которая уже возвела три крупных жилых комплекса в этом районе.

📋 Согласно проекту планировки территории, в этом квартале ранее было запланировано строительство шести многоуровневых паркингов общей вместимостью не менее 1710 машино-мест.

Это отличные новости для жителей ЖК "Цивилизация на Неве" и других новостроек на Октябрьской набережной, где с парковками проблемы.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
716
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

26 Nov, 16:02

🏦 Финансовый гороскоп от Силуанова: как не допустить роста ставки 💸

Министр финансов Антон Силуанов поделился неожиданным советом россиянам: не думайте о повышении ключевой ставки, и, возможно, этого не случится! 😂

🔍 Ключевые моменты:

1️⃣ "Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать дополнительных ожиданий. Знаете, когда много думаешь об этом, это сбывается", - заявил Силуанов.

2️⃣ По его мнению, инфляция гораздо опаснее высокой ставки, особенно для людей с небольшими доходами и компаний.

3️⃣ Текущий курс рубля, по словам министра, более выгоден для экспортеров, чем уровень ключевой ставки.

📊 Для справки:
Сейчас ключевая ставка: 21%
Прогноз ЦБ по инфляции на 2025 год: 4,5-5%
Целевой показатель инфляции: 4% (к 2026 году)

💡 Совет от Силуанова: думайте о хорошем, и, возможно, ставка не вырастет!

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
749
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

26 Nov, 13:02

🏡 Новое в семейной ипотеке: Минфин запускает автоматический механизм распределения лимитов! 📅

Минфин и госкорпорация "ДОМ.РФ" разработали новый механизм, который начнет работать с 15 декабря. Он позволит банкам автоматически выдавать кредиты в рамках программы семейной ипотеки при наличии неиспользованных лимитов.

💰 На данный момент общий лимит по льготной программе составляет 6,25 трлн рублей, из которых 390 млрд рублей остаются неиспользованными. Оператор программы будет распределять эти средства между банками в зависимости от их спроса. А в 2025 году лимит увеличится на 2,4 трлн рублей — хорошие новости для будущих покупателей!

🔄 Также банкам дополнительно выделено 446,9 млрд рублей из резервного фонда правительства для реализации льготных ипотечных программ, из которых 142 млрд рублей пойдут на семейную ипотеку. В итоге расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.

Однако 25 ноября стало известно, что Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. Банк продолжает принимать заявки и обещает их обработать, как только новые лимиты будут выделены.

Георгий Патанин
Вот недавно я писал о том, что схема распределения действующих лимитов на семейную ипотеку очень похожа на коррупционную. Явно прослеживается монополия трёх банков, которые забирают львиную долю.

При этом они могут диктовать условия: повышенный процент, завышенный первый взнос для заёмщиков и комиссии для застройщиков.

Я предлагал Минфину изменить механизм распределения средств: компенсировать деньги по факту выданных кредитов и установить общий лимит для всех банков. Это создаст рыночные условия, где банки будут конкурировать за счёт эффективности привлечения заёмщиков.

В следующем году мы, вероятно, увидим интересные условия с точки зрения конкуренции между банками, учитывая выделенную большую сумму.

Готовьтесь к тому, что цены с февраля, скорее всего, вырастут на 10-12%. Застройщики, как обычно, сделают это превентивно.

Для тех, кто хочет выгодно купить квартиру, времени остаётся всё меньше.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
751
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

26 Nov, 10:07

🏡 Детский лайфхак: как сэкономить 158 302 рубля в месяц? 👶

Внимание, молодожены! Хитрый план по снижению ипотечных платежей внутри!

📈 Без детей:
- Ипотека 23%
- Сумма 12 000 000
- Платеж: 230 248 руб/мес 😱

👨‍👩‍👧 С детьми:
- Ипотека 6%
- Сумма 12 000 000
- Платеж: 71 946 руб/мес 🤯

💸 Разница: 158 302 рубля КАЖДЫЙ МЕСЯЦ!

🚀 Государственный бонус: в следующем году на семейную ипотеку выделят 2,4 триллиона рублей!

Вывод: завести ребенка — это не только радость, но и реальная экономия! 😂💰

Или у вас другое мнение? пишите в комментариях

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
767
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Nov, 16:05

🏡 Квартира в Выборгском районе 🏠

👉Краткое описание квартиры:
• Тип: 2Е-квартира
• Площадь: 62,1 м²
• Базовая стоимость: 24 628 860 ₽
• Стоимость со скидкой: 21 128 860 ₽
• Экономия: 3 500 000 ₽

✨ ПЛАНИРОВКА:
 • Просторная кухня-гостиная (24,1 м²)
• Спальня (14,2 м²)
• 2 санузла (7,5 м² и 2,8 м²)
• Гардеробная (6,2 м²)
• Прихожая (7,3 м²)

📍 ЛОКАЦИЯ:
• 15 минут до м. Площадь Мужества
• 10 минут до КАД
• Рядом сад Серебряный Пруд

💰 ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ:
ВТБ:
• ПВ: 40% (9 851 544 ₽)
• Первый год: 7% (98 314 ₽/мес)

Альфа-банк:
• ПВ: 50,1% (12 339 060 ₽)
• Первый год: 7,9% (89 323 ₽/мес)

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА:
 • Готовый дом (последние 10 квартир)
• Высокий этаж с видовыми характеристиками
• Подземный паркинг
• Закрытая территория с концепцией "7 садов"
• Дизайнерские холлы
• Фасад в стиле Ар-деко

💡 Заключительная рекомендация:
Отличное предложение для тех, кто хочет заехать в готовую квартиру в престижном районе. Рекомендуется к срочному просмотру, учитывая ограниченное количество квартир и существенные скидки. Оптимально использовать ипотеку с субсидированной ставкой в первый год для снижения финансовой нагрузки.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.
888
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Nov, 13:02

🏙️ "Пульс" увеличивается: Setl Group приобрела промзону на берегу Невы 🌊

Холдинг Setl Group завершил сделку по покупке большого участка на Октябрьской набережной, рядом с ЖК "Пульс на набережной".

🗺️ Что известно:
• Площадь: 10,6 га бывшей промзоны
• Расположение: между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом и Ультрамариновой улицей
• Проект включает:
◦ 4 жилых дома общей площадью 180 тыс. м²
◦ Школа на 1125 мест
◦ Два детских сада на 440 мест
◦ Три паркинга
◦ Новая улица

💰 Инвестиции:
Первая очередь проекта обойдется в около 19 млрд рублей.

Setl Group активно расширяет свои проекты. В этом году компания завершила ряд крупных сделок, приобретя также территории на Васильевском острове и Московском шоссе.

Георгий Патанин
Учитывая, что с каждой последующей очередью своих проектов Setl обычно улучшает качество, будет интересно увидеть, как будут выглядеть новые проекты на примере ЖК "Пульс". Этот комплекс активно распродается и пользуется высоким спросом. Если сложить все факторы, то цена, качество и расположение с определенными нюансами делают его привлекательным.
Станция метро находится в пешей доступности, что также положительно сказывается на интересе покупателей. Можно смело предположить, что в новом проекте будет большое количество продаж как на старте, так и в процессе реализации.
Если обратиться к аналитике, то в сентябре было продано 220 квартир, в октябре — 137. В то же время конкуренты, такие как "Цивилизация на Неве", продают по 2-5 квартир в месяц. Это наглядно демонстрирует, какие проекты выбирают люди. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что интерес к новому проекту "Пульс" будет высоким.

Чтобы узнать информацию об этом проекте, подписывайтесь на группу или оставляйте заявку в Телеграм.
821
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Nov, 16:01

🏗️ Бетонный завод у метро "Нарвская" преобразится в жилой комплекс 🏢

📍 "Главстрой СПб" планирует застройку бетонного завода, расположенного недалеко от станции метро "Нарвская", а также от недавно приобретённого участка компании ЛСР.

📄 АО "Транскомплект" уже уведомило Смольный о внесении изменений в проект планировки территории по адресу: ул. Ивана Черных, 35. На участке площадью 4,65 га планируется построить многоквартирный жилой дом с дошкольным учреждением и объектом здравоохранения общей площадью 34,5 тыс. м², рассчитанный на почти 900 человек. Жилая площадь составит 24 тыс. м².

🏙️ Согласно генплану, участок находится в зоне общественно-деловой застройки, что открывает возможности для строительства жилья высотой до 21 этажа (63 м).

🚉 Преимущества участка: близость к центру города и наличие станции метро “Нарвская” в пешей доступности

📈 По оценкам, объем инвестиций в проект может достичь 5 млрд рублей.

💡 На данный момент на первичном рынке жилья Кировского района представлены три объекта: один жилой комплекс и два комплекса несервисных апартаментов, все в формате реконструкции.

🏡 Также возможно, что в этой локации появится новый проект: весной этого года ООО "Специализированный застройщик “ЛСР. Северо–Запад 2”" приобрело производственно-складской комплекс с земельным участком площадью 62 тыс. м², где, по оценкам экспертов, можно возвести до 80 тыс. м² жилья.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.
310
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Nov, 13:01

🏘️ Недвижимость Петербурга: Рост цен продолжается! 🏢

📈 Аналитика ЦИАН:
- Цены на новостройки выросли на 0,8% за месяц
- Средняя стоимость "квадрата" - 258,9 тыс. рублей

🔍 Интересные факты:
- В городах-миллионниках средняя цена - 177,4 тыс. рублей
- Петербург существенно опережает общероссийские показатели

Причины роста цен на жилье - создание дефицита из-за сокращения новых проектов. Наблюдаю снижение количества новых жилых комплексов на рынке уже не первый год. Когда предложение ограничено, а спрос остается низким, эти факторы начинают компенсировать друг друга. В результате цены будут расти, хотя и медленнее, чем темпы инфляции.

Если обратиться к прогнозам, которые я представлял в рамках анализа бюджета, а также к суммам, выделенным для субсидирования семейной ипотеки, становится очевидным, что в первом квартале 2025 года мы можем ожидать рост цен, который превысит уровень инфляции.

А вы как думаете, цены будут расти или будут снижаться?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
419
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Nov, 10:50

🏘️ ЖК "Антверпен": Новый жилой в Купчино 🏢

Застройщик: Л1
📍 Локация: Угол улиц Олеко Дундича и Купчинской, Фрунзенский район

🏗️ Архитектура:
Высота: 7-13 этажей
4 секции
Фасады из клинкерного кирпича ЛСР
• Красный флэш "Ноттингем" (3 оттенка)
• Белый "Неаполь"
Облицовка 1-2 этажей: юрский песчаник

🏠 Квартиры:
Всего: 207 квартир
Планировки:
• 66 однокомнатных
• 66 двухкомнатных
• 75 трёхкомнатных
Площадь:
• От 39 м²
• Средняя: 64 м²
Высота потолков: 2,7-3 м

🌟 Преимущества:
Колясочная в каждой секции
Подземный паркинг (158 машиномест)
Мусоросборные камеры

🔥 Бонус на 1 этаже:
Библиотека (350 м²)
Центр доп. образования (808 м²)
Детский спортивно-оздоровительный центр (330 м²)

Нюансы:
Очень известный застройщик, кто догадается чем?

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
457
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Nov, 16:01

🏡 УРБАН ВИЛЛА В ВЫБОРГСКОМ РАЙОНЕ 🏠

👉 Квартира:
• Тип: Двухэтажная урбан-вилла
• Площадь: 98,83 м²
• Стоимость: 19 518 368 ₽
• Участок: 2,5-4,5 сотки
• Парковка: 2 машиноместа

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ:
• Выборгский район
• 45 минут до м. Комендантский проспект
• Закрытая охраняемая территория

🌳 ИНФРАСТРУКТУРА:
• Частный детский сад
• Ресторан и магазин• Спортзал и банный комплекс
• Набережная с пляжем• Эко-тропа
• Спортивные и детские площадки

✨ ПЛАНИРОВКА:
• 1 этаж:
• Кухня-гостиная (26,86 м²)
• Прихожая и санузел
• Гардеробная

2 этаж:
• 2 спальни (16,10 м² и 16,02 м²)
• Просторный санузел
• Гардеробная
• Балкон

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА:
• Потолки 3-3,4 метра
• Панорамное остекление до 6 м
• Индивидуальное газовое отопление
• Все коммуникации в доме

💰 УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:
• ПВ 20% - 3 903 673 ₽
• 50% - 9 759 184 ₽ (до 25.12.2025)
• 30% - 5 855 511 ₽ (до 25.12.2026)
• Рассрочка без удорожания
• Возможна ипотека с ГП, семейная и IT

🎯 РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Идеальный вариант для семей, ценящих приватность загородной жизни с городским комфортом. Выгодные условия рассрочки позволяют распределить платежи на длительный срок без удорожания. Рекомендуется к просмотру для оценки уникального формата жилья и качества благоустройства территории. Срок сдачи - 1 квартал 2026 года.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
596
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Nov, 13:00

🏘️ Шринкфляция в недвижимости: Как застройщики экономят на квадратных метрах 🏢

На рынке новостроек начался скрытый обман покупателей.

🔍 Что происходит:
• Застройщики уменьшают площадь квартир
• Сокращают парковочные места
• Экономят на благоустройстве
• Меняют характеристики жилья

💡 Хитрости девелоперов:
• Убирают межкомнатные стены (2-3 кв.м)
• Включают балконы в полную площадь
• Занижают качество материалов

⚠️ Риски для покупателей:
• Тесные комнаты
• Нехватка парковки
• Плохая звуко и теплоизоляция
• Будущие проблемы с ремонтом

Есть у застройщиков классный способ завуалировать эту самую шринкфляцию. Тем, что они, помимо включения балконов в общую площадь, помимо межкомнатных стен, которые они перестали строить, говоря, что все равно вы будете все сносить.

Еще также уменьшают толщину монолитных перекрытий. Если у нас дом довольно высокий, то, как мне сказал один из застройщиков, на этом можно получить себе даже целый этаж. То есть, сокращая толщину монолитной плиты с 200 миллиметров до 160, в зависимости от количества этажей, можно "выиграть" очень много площади, которой раньше не было.

Поэтому, если вы хотите знать, кто хитрит, кто как строит и кто экономит на материалах — подписывайтесь на наш канал!
607
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Nov, 10:01

🚇 "Метрострой" планирует завершить возведение станции "Каменка" к 2029 году 🏗️

Специалисты компании активно работают над реализацией всех необходимых технических мероприятий для демонтажа щита "Надежда". В настоящее время система продолжает плановую проходку на участке.

🔧 "Проходка тоннеля осуществляется двухпутным щитом «Надежда». Этот механизм позволяет ускорить строительство — поезда на станциях с таким конструктивным решением могут двигаться одновременно по одному тоннелю, а пассажирские платформы располагаются по бокам", — сообщают в компании.

Ставьте 👍, если считаете что успеют или 🤡 если обещаниям не верим

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
615
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Nov, 16:02

🏛️ 16 ноября 1704: 320 лет назад заложено Адмиралтейство ⚓

В юном Санкт-Петербурге была основана первая кораблестроительная верфь — Адмиралтейство. Это знаковое событие стало важным шагом в развитии российского флота.

🛠️ Изначально верфь строилась по чертежам самого Петра I. В условиях войны Адмиралтейство превратилось в крепость: в 1706 году оно было ограждено земляным валом с пятью бастионами и окружено рвами, заполненными водой. Также была предусмотрена насыпь гласиса и обширный луг для обзора местности, чтобы предотвратить внезапные нападки противника.

Скоро рядом с Адмиралтейством будет новый дом на Галерной от надежного застройщика.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь не только важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
651
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Nov, 13:01

🏘️ Ленобласть: Новый стимул для застройщиков в эпоху дорогой ипотеки 🏫

Власти Ленинградской области придумали уникальный способ поддержать строительный рынок!

🔑 Застройщики смогут выкупать построенные детские сады и школы по беспрецедентно низкой цене:

- 50% от реальной стоимости строительства
- Распространяется на объекты, введенные с 1 января 2024 года
- Ранее возмещение составляло всего 0-33%

💬 Евгений Барановский, зампред правительства Ленобласти, отметил: "Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят гармонично развивать новые кварталы".

📊 Справочно:
- Место в школе: 1,5-2 млн рублей
- Место в детском саду: 900 тыс. - 1,2 млн рублей

Цель инициативы — поддержать комплексное развитие территорий (КРТ) в непростых экономических условиях.

Что думаете об этой инициативе? 🤔

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
657
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

15 Nov, 17:02

Идеи для выходных в Санкт-Петербурге (16-17 ноября 2024) 🎉

🎶 Концерт Басты
• Когда: 16 ноября, 19:00
• Где: Газпром Арена
• Цена билета: от 1 000 до 5 600 рублей

🎭 Спектакль «Королевский бутерброд»
• Когда: 17 ноября, 12:00
• Где: КДЦ «Московский»
• Цена билета: уточняется

🎨 Международный фестиваль наивного искусства «Новый день»
• Когда: 17 ноября
• Где: Санкт-Петербургский Творческий Союз художников IFA
• Вход: свободный

🎪 Выставка «Бал кукол»
• Когда: 17 ноября
• Где: Севкабель Порт
• Цена билета: от 500 рублей; для детей до 7 лет — вход свободный

🎤 Стендап-концерт Веры Котельниковой
• Когда: 16 ноября, 18:30
• Где: Stage StandUp Club
• Цена билета: от 1 000 до 1 200 рублей

🎉 Концерт группы «Алиса»
• Когда: 16 ноября, 19:00
• Где: СК «Юбилейный»
• Цена билета: от 1 900 до 6 000 рублей

💃 Балет «Жизель, или Вилисы»
• Когда: 17 ноября, 13:00 и 18:00
• Где: Михайловский театр
• Цена билета: от 2 000 до 12 500 рублей

🖼️ Выставка «Человек советский — человек эмоциональный»
• Когда: до 23 сентября 2025
• Где: Музей Кирова
• Цена билета: от 250 рублей

🌟 Спектакль «Мастер и Маргарита»
• Когда: 17 ноября, 19:00
• Где: Дворец культуры «Выборгский»
• Цена билета: от 800 до 5 000 рублей

👀 Выставка «Васильевский остров Алексея Карева»
• Когда: до 14 января 2025
• Где: Русский музей
• Цена билета: от 200 рублей

Здесь не только важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. А еще, например, куда пойти с детьми на выходных 🙂
Подпишись!
694
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

15 Nov, 13:37

🏦 Где деньги, Лебовски?

На днях был опубликован проект бюджета на 2025-2027 годы, выше я описал основные моменты, но не все.

Что мы видим из проекта бюджета?

🤌 Бюджет на 2025-27 годы дефицитный, размер дефицита небольшой от 0,5% до 1,1%, дефицит планируется покрывать за счет внутренних госзаимствований, а также за счет «иных» источников. Средства ФНБ в 2025-2027 тратить не планируется, есть план даже пополнять.

💡В 2025 темп роста ВВП замедлится до 2,5%, инфляция ожидается на уровне 4,5%

На мой взгляд, выше две причины почему ключевая ставка в 2025 году будет выше 20%. А высокая ключевая - высокий доход с депозитов, как и высокий платеж по ипотеке, поэтому в 2025 рассрочки будут и дальше одним из самых выгодных инструментов, в том числе и для инвестиций.

☝️Например, мы купили квартиру за 25 млн, внеся 5 млн как первый взнос, 20 млн положили на депозит и доход % от депозита равный 4 млн также равен платежу по рассрочке в год. Получается депозит купит нам квартиру. Конечно нужны деньги, не у всех есть 25 млн наличными, но у кого есть может реально выгодно покупать.

💵В 2026 году видим доллар по 100, думаю, что и в 2025 такой курс будет вполне возможен, даже несмотря на высокую ключевую. А значит не так выгодно будет рассматривать зарубежную недвижимость, зато те кто купил в 2021-2022 годах недвижимость под аренду в Дубае получат доходность выше планируемой.

Что будет с рынком новостроек в 2025-2027 году?

Согласно проекту бюджета, кратно увеличат объем денег на субсидирование ставки по семейной ипотеке, на 2024 год в бюджет заложены расходы 238 млрд + 350 млрд выделено дополнительно, а на 2025-2027 годы уже 1.5 трлн рублей. При этом формулировка звучит как «субсидирование процентной ставки для ВСЕХ семей с детьми».

Получается, могут расширить программу «Семейной ипотеку» на всех у кого есть дети, что логично, также могут увеличить лимит до 15-18 млн.

Все это уже в феврале толкнет цены вверх так, что мало не покажется, поэтому кто попадает под действие текущих условий по семейке, либо хочет воспользоваться выгодными программами «для всех» - ждать конца года точно не стоит.

Оставляйте заявку на консультацию - это бесплатно.
731
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

15 Nov, 10:10

📣 Внимание! Хорошие новости!

На сайте Минфина опубликован проект бюджета на 2025-2027 годы!

2025 год: 40,3 трлн ₽
2026 год: 41,8 трлн ₽
2027 год: 43,2 трлн ₽

👨‍👩‍👧 Поддержка семей:
- Гранты семьям СВО
- Субсидии на ипотеку
- Поддержка детского отдыха

💰 Социальная политика:
- Единое пособие для семей с детьми
- Продление программы маткапитала до 2030 года
- Индексация пенсий
- МРОТ вырастет до 22 000₽

🏫 Образование:
- Бесплатное питание для 1-4 классов
- Строительство 150 школ к 2030 году
- Создание 12 передовых школ

А что интересного есть в бюджете касаемо семейной ипотеки расскажу в след посту.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
736
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

14 Nov, 13:32

🏨 Новый многофункциональный комплекс вместо старой гостиницы "Выборгская"

🏗️ Гостиницу "Выборгская" на Торжковской разрешили снести ради строительства новой

✨ Детали проекта:
- Площадь участка: 7,3 тыс. м²
- Высота здания: 36 метров
- Количество этажей: 12
- Подземный паркинг на 100 машиномест
- Номерной фонд: 645 номеров

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
807
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

14 Nov, 10:01

Новый видеообзор: Топ Новостроек комфорт-класса 2024 по соотношению цена/качество

📺 Смотрите, где удобно:

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
775
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

14 Nov, 07:01

Хотите, чтобы я записал ролик от каких застройщиков можно ждать сюрпризов?

Ставьте 🔥 и если будет желающих больше 20, то пойду готовить ролик :)
781
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

13 Nov, 16:01

🏗️ Приготовьтесь к новостям!

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что существует риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России. Однако власти делают все возможное, чтобы этого не допустить.
1,081
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

13 Nov, 13:01

🚨 Внимание инсайд!

Мне тут стало известно, что 18 ноября в Северной Короне планируется повышение цен на ряд квартир от 3 до 5 процентов.

Кто давно размышлял, похоже вселенная говорит, что пора принимать решение.

А чтобы получить лучшие условия - пишите мне напрямую.
737
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

13 Nov, 10:02

🏠 Семейная ипотека от Сбера снова доступна

📌 Специальное предложение:
• Первоначальный взнос от 20,1%
• Базовая ставка всего 6% годовых
• При взносе 50% ставка снижается до 4%

Сейчас можно с нашей помощью согласовать дополнительные скидки и получить индивидуальные условия

👇
Оставьте заявку в чат-боте.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
755
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

12 Nov, 16:00

🏡 ПРЕМИУМ-КЛАСС В ПЕТРОГРАДСКОМ РАЙОНЕ

👉 Квартира:
• Тип: 5Е-квартира
• Площадь: 212,4 м²
• Стоимость: 88 922 774 ₽
• Отделка: Вайтбокс
• Статус: Дом сдан

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ:
• Петроградский район
• 10 минут до м. Петроградская
• 15 минут до центра через Троицкий мост
• 8 минут до ЗСД

✨ ПЛАНИРОВКА:
• Просторные комнаты (22-27 м²)
• Большая терраса (11,3 м²)
• Панорамное остекление
• Потолки 3 метра
• 2 санузла (6,7 м² каждый)

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА:
• Клубный формат (38 квартир)
• Эксклюзивная отделка МОП
• Механизированный паркинг
• Закрытая территория
• Система умного дома
• Стеклянный купол с атриумом

ГОТОВНОСТЬ К ПРОЖИВАНИЮ:
• Ключи сразу после сделки
• Отделка "вайтбокс"
• Развитая инфраструктура

🎯 РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Идеальный выбор для ценителей премиального жилья, предпочитающих камерную атмосферу и высокий уровень приватности.
Рекомендуется к просмотру с учетом ограниченного количества квартир в проекте и готовности дома к заселению.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга.
Подпишись!
764
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

12 Nov, 13:00

📊 ЦБ РФ может повысить ключевую ставку — что это значит для экономики?

Заместитель председателя ЦБ РФ Заботкин сообщил, что на декабрьском заседании не исключается повышение ключевой ставки, однако окончательное решение еще не принято.

💬 Экспертное мнение
Ситуация выглядит парадоксально: повышение ставки, казалось бы, должно снизить инфляцию, но на практике это делает невыгодным ведение бизнеса. С доходностью в 20% проще положить деньги в банк, чем инвестировать в производство или строить новые заводы.

Это может привести к тому, что предприниматели предпочтут не заниматься бизнесом, а просто будут нести деньги в Банки, поскольку банкам выгодно брать деньги у бизнеса и физических лиц, чем у Центробанка. Такое повышение ключевой ставки фактически угнетает бизнес и приводит к росту инфляции.

Если государство не вернется к деприватизации и не возьмет на себя управление производствами, мы рискуем получить замедление экономического роста: денег станет больше, а товаров — меньше.

Для реального снижения инфляции необходимо ограничить депозиты как для юридических, так и для физических лиц. Необходимо вливать деньги не в депозиты, а в производство, тогда товаров станет больше и денег меньше и инфляция замедлится.

А что вы думаете по этому поводу?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
737
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

11 Nov, 11:00

🏠 Квартиры для сотрудников МВД: новые перспективы

Важные новости для полицейских! Депутат Сергей Гаврилов рассказал о планах улучшения жилищных условий:

🔑 С 2027 года планируется:
- Гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию
- Обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на социальную выплату

🤝 Условия получения поддержки:
- Стаж службы более 10 лет
- Отсутствие собственного жилья
- Менее 15 кв.м жилой площади на человека

💡 Существующие способы получения жилья:
- Служебное жилье (договор на 2 года с возможностью продления)
- Компенсация за аренду квартиры
- Субсидия на погашение ипотеки

Размер выплат рассчитывается индивидуально с учетом:
- Состава семьи
- Стажа службы
- Стоимости жилья в регионе
860
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

10 Nov, 16:01

🏗️ Setl Group объявила о планах капитального ремонта комплекса зданий Кожевенного завода Парамонова.

В обновленных пространствах разместятся:
- Детский сад
- Поликлиника
- Ресторан
- Два офисно-деловых центра

🛠️ Два здания завода, находящиеся под охраной как региональные памятники, будут бережно отреставрированы. Особняк владельца, построенный в 1830-х годах, сохранит свою уникальную двухъярусную изразцовую печь, деревянный декор потолка и другие элементы отделки.

🏛️ Котельная, станет атмосферным бар-рестораном. Здание мастерских будет реконструировано под детский сад на 170 мест, а в здании на Кожевенной линии расположится поликлиника и офисно-деловой центр.
1,074
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

10 Nov, 13:00

⚠️ Почему может возникнуть долг после погашения кредита?

Вы выплатили кредит, но банк утверждает, что долг не погашен? Давайте разберемся, почему это может происходить и что делать в такой ситуации.

Задержка в обновлении данных. Сведения о погашении кредита должны передаваться в бюро кредитных историй в течение пяти рабочих дней. Однако иногда этот процесс может затянуться, если требуется перепроверка данных. В итоге кредит считается погашенным, но система еще не обновилась.
Решение — делать повторные запросы и ждать обновления. Обычно вопрос решается в течение месяца. Также стоит запросить подтверждение у банка.

Не уведомили банк о досрочном погашении. Если вы хотите погасить кредит досрочно, необходимо оформить заявление или сделать это через интернет-банк. В противном случае деньги могут оставаться на счете, и банк продолжит списывать ежемесячные платежи, пока вы будете считать кредит закрытым.

Недостаточная сумма погашения. Иногда заемщик не проверяет сумму платежа и вносит недостаточную сумму. В результате платеж не проходит, и на оставшуюся задолженность начисляются пени. Имейте в виду, что оставшаяся сумма кредита может изменяться, если вы не следуете графику погашения.

Чтобы избежать таких ситуаций, регулярно проверяйте выписки банка и отслеживайте списания. Не забывайте также периодически проверять свою кредитную историю!

После полного погашения кредита обязательно получите справку о погашении и сохраните ее. Также проверьте, что счет, с которого производились платежи, закрыт.
922
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

09 Nov, 16:01

🏙️ ГК «ФСК» активно осваивает Невский район!

В конце 2023 года компания приобрела имущественный комплекс РЖД на Дальневосточном проспекте за 1,28 млрд рублей. 🏗️ В состав лота вошло 21 здание и сооружение, включая железнодорожные пути, что открывает возможности для строительства более 30 тыс. кв. м жилья.

🌍 Участок, ранее использовавшийся как база по ремонту путевых машин, находится в зоне многоэтажной жилой застройки согласно генплану. Рядом активно строит Setl Group, которая с 2018 года приобретает территории завода "Пигмент".

🚉 Локомотивное депо ОАО РЖД, заброшенное последние несколько лет, занимает 2,7 гектара. Основное здание, построенное в 2000 году, также будет частью нового проекта.

🎉 ФСК уже ведет строительство ЖК Zoom на Неве в этой локации. Ожидаем новый жилой комплекс на Дальневосточном проспекте! Однако подготовка участка может занять некоторое время, так как потребуется изменить проект планировки территории и разрешение на использование земли для строительства жилья.

Записывайтесь в лист ожидания и узнайте о проекте первыми!
866
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

09 Nov, 13:02

🏛️ Гостиный двор: как он выглядел до 2001 года

До 2001 года на месте Гостиного двора располагалась живописная липовая аллея. 🌳 Это место было не только архитектурной жемчужиной, но и уютным уголком для горожан.

Посмотрите на фотографии и вспомните, как выглядела эта историческая часть города!
1,015
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

01 Nov, 16:02

🎨 Куда сходить в Ночь искусств в Санкт-Петербурге в 2024 году
📅 Дата: 3-4 ноября 2024

📍 Тема события: Ночь искусств в Санкт-Петербурге
Ежегодная всероссийская акция «Ночь искусств» пройдет в Санкт-Петербурге 3 и 4 ноября 2024 года, приуроченная ко Дню народного единства. Тема этого года — «Россия объединяет». Музеи, библиотеки, театры и другие площадки города подготовили множество мероприятий, посвященных культурному многообразию страны. Мы собрали для вас 10 интересных идей, куда сходить в Ночь искусств!

Государственный музей истории религии
🌟 Погружение в разнообразие религиозных традиций России. Программа «Земля народом сильна» включает тематические экскурсии и мастер-классы.
🕒 Когда: 3 ноября, 13:00-16:30
📍 Где: ул. Почтамтская, д. 14
💵 Цена: от 700 рублей
📋 Категория: 12+

Концерт «Шедевры русской музыки»
🎶 Произведения великих композиторов, таких как Глинка, Чайковский и Рахманинов, в исполнении солистов театра «Санктъ-Петербургъ Опера».
🕒 Когда: 4 ноября, 19:00-21:00
📍 Где: ул. Галерная, д. 33
💵 Цена: от 900 рублей
📋 Категория: 12+

Выставка «Европейская фотография 1950–1960-х годов»
📷 Узнайте о повседневной жизни Европы в послевоенные годы через редкие кадры от лучших мастеров.
🕒 Когда: 3-4 ноября
📍 Где: ул. Большая Морская, д. 35
💵 Цена: от 600 рублей
📋 Категория: 12+

Импровизационное шоу «Джентльмены»
🎭 Уникальное шоу без сценария и подготовки, где каждый эпизод — это спонтанное выступление.
🕒 Когда: 3 ноября, 22:30-23:50
📍 Где: Невский пр-кт., д. 56
💵 Вход свободный
📋 Категория: 18+

Российский этнографический музей
🌍 Программа «Вместе — целая страна!» познакомит вас с культурным наследием народов России.
🕒 Когда: 3 ноября, 10:00-18:00
📍 Где: ул. Инженерная, д. 4/1
💵 Цена: от 150 рублей
📋 Категория: 6+

Санкт-Петербургский театр музыкальной комедии
🎼 Онлайн-показ концерта «Музыка пленительного счастья» к 100-летию Исаака Шварца.
🕒 Когда: 3 ноября, 12:00—23:59
📍 Где: ул. Итальянская, д. 13
💵 Вход свободный
📋 Категория: 12+

Государственный музей политической истории России
🏛️ Экскурсии по уникальным экспозициям, включая тему «Россия — Китай. Дружба сквозь века».
🕒 Когда: 3 ноября, 18:00-21:00
📍 Где: ул. Куйбышева, д. 2-4
💵 Вход свободный
📋 Категория: 12+

Всероссийский музей Пушкина
🎨 Программа «Искусство объединяет» с выставками и концертом.
🕒 Когда: 3 ноября, 18:00-22:00
📍 Где: наб. Реки Фонтанки, д. 118
💵 Вход свободный
📋 Категория: 6+

Экскурсия «Тайны закулисья» в Театре Комедии имени Акимова
🎭 Узнайте о истории театра и его знаковых спектаклях.
🕒 Когда: 3 ноября, 15:00-16:00
📍 Где: Невский пр-кт., д. 56
💵 Вход свободный
📋 Категория: 6+

Ночь искусств в Капелле
🎉 Программа с участием различных творческих коллективов.

Здесь не только важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. А еще, например, куда пойти с детьми на выходных 🙂
Подпишись!
362
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

01 Nov, 13:00

🏠 Петербургу грозит дефицит новостроек и рост цен на жильё

В Санкт-Петербурге наблюдается тревожная тенденция: из 5 миллионов квадратных метров строящегося жилья уже продано 2,5 миллиона. Застройщики не спешат запускать новые проекты из-за растущих ставок по кредитам. По оценкам, всё строящееся жильё в городе будет реализовано всего за 1,7 года.

📉 "За 9 месяцев 2024 года разрыв между спросом и предложением нового жилья в Петербурге составил 42%. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, замедлением процесса получения разрешений на строительство в последние годы. Во-вторых, растущей ключевой ставкой, что увеличивает стоимость строительных проектов.

😟 Дефицит предложения уже становится ощутимым: темпы вывода новых проектов заметно снизились.

Хотите узнать у какого застройщика больше всего не распроданного жилья и почему? Пишите название застройщиков, либо сделаю пост по каждому либо разберу на эфире.
498
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

01 Nov, 11:10

Live stream finished (1 hour)
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

01 Nov, 10:04

Live stream started
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

31 Oct, 16:02

Завтра у нас пятница, а значит в 13.00 прямой эфир.

Вы просили посчитать сколько стоит строительство м2 в новостройках Петербурга (себестоимость строительства) - завтра узнаете!

А чтобы эфир был максимально полезным, напишите в комментариях в каких ЖК считать себестоимость?
631
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

31 Oct, 13:01

📢 Важное изменение в законодательстве!

⚠️ Подписан закон, освобождающий от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам по кредитам.

Это касается заемщиков, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года на:

▪ Новое строительство или приобретение жилья
▪ Земельные участки для ИЖС
▪ Рефинансирование таких кредитов

Важное условие - у заемщика должно быть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденное налоговым органом.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона, то есть с 29 октября 2024 года.

🔍 Справка: Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда ставка существенно ниже ключевой. Ранее такая выгода облагалась НДФЛ по ставке 35%. Теперь этот налог отменяется.

Так, что все у кого есть льготная ипотека можете спать спокойно. Даже те, кто фактически «занимал» у своего работодателя.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
700
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

31 Oct, 10:05

Складывается ощущение, что государство манипулирует рынком недвижимости играясь с лимитами и повышая тем самым спрос.

При этом цены из-за таких игр не только не снижаются, а местами даже растут.

Встает вопрос, почему сразу не выделить лимит на год, ведь понятен объем необходимых средств, неужели боятся что мы все скупим? 😁 

Пишите, как думаете, почему лимиты выделяют частями?
653
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

31 Oct, 10:04

📢 "Семейная ипотека" продолжается!

🏦 На этой неделе Сбер, ВТБ и другие крупные банки приостановили прием заявок на "Семейную ипотеку" из-за исчерпания лимитов.

💰 Но есть хорошие новости - Правительство выделило банкам дополнительные 350 млрд рублей на эту программу. Этих средств должно хватить до конца года.

💸 За август по "Семейной ипотеке" было выдано кредитов на 173 млрд рублей, за сентябрь - на 180 млрд. Поэтому 350 млрд должно покрыть спрос в ноябре-декабре.

🔜 "ДОМ.РФ как оператор программы уже запустил процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены на следующей неделе".

А дальше у меня к вам будет вопрос 👇
634
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

30 Oct, 16:00

🏡 Квартира в ВАСИЛЕОСТРОВСКОМ РАЙОНЕ 🏠

👉 Краткое описание квартиры:
• Тип: 3Е-квартира
• Площадь: 61.93 м²
• ПВ: (5 821 420 ₽)
• Срок сдачи: 3 квартал 2024

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА:
 • Камерный проект (всего 92 квартиры)
• Престижный Василеостровский район
• 10 минут пешком до метро
• Закрытый двор с фонтаном
• Подземный паркинг
• Высота потолков до 3.25 м

🌟 ОСОБЕННОСТИ:
• Авторский проект от Liphart Architects
• Архитектурная подсветка фасада
• Европейский ландшафтный дизайн
• Видеонаблюдение территории
• Колясочные и велосипедные хранилища

💡 Для кого подойдет:
 • Семьи с детьми
• Ценители престижных локаций
• Инвесторы

💰 ФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ:
 • Рассрочка на 24 месяца
• Высокий потенциал роста стоимости
• Престижный район для сдачи в аренду

💡 Заключительная рекомендация:
Идеальный вариант для тех, кто ценит камерность проживания и престижность локации. Рекомендуется к просмотру для семей, планирующих долгосрочное проживание в развитом районе с богатой инфраструктурой.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
682
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

30 Oct, 10:01

🏗️ Получено разрешение на строительство ЖК "Матис" на набережной реки Пряжки!

Застройщик: DVA Group.

🏢 В проекте запланировано 137 квартир:

1-комнатные - 81 шт.
2-комнатные - 38 шт.
3-комнатные - 16 шт.
4-комнатные - 2 шт.

🚗 Для жителей будет доступен подземный паркинг на 63 машино-места.

Кому интересно место и проект уже можно встать в лист ожидания

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
719
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Oct, 16:00

🏗️ Новосибирский застройщик зашёл в Петербург

🌇 Связанное с новосибирской ГК "Расцветай" ООО "Олеандр" приобрело участок в 0,9 га в Сестрорецке, Курортный район Петербурга.

💰 Сделку оценивают в 750 млн рублей. На участке можно построить 12 тыс. м² жилья бизнес-класса стоимостью 2-2,5 млрд рублей.

⚠️ Однако размещение здания, парковки и благоустройства на участке будет непростым из-за его неправильной формы.

🏢 Это первый проект ГК "Расцветай" в Петербурге. Средняя цена продажи квартир может составить 300-350 тыс. рублей за м².

🏗️ Ранее участок принадлежал предпринимателю Сергею Палкину, связанному с группой "ВИС". Осенью 2022 года его компания согласовала здесь строительство 4 тыс. м² жилья.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
725
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Oct, 13:01

Новый видеообзор ЖК Цивилизация на Неве от застройщика ЛСР

📺 Смотрите, где удобно

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
774
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Oct, 13:01

🤖 Setl Group тестирует робособаку на стройплощадке "Pulse Premier"

📹 Застройщик опубликовал новое видео, где четвероногий робот выявляет отклонения от проекта на строительной площадке. Робособака самостоятельно обходит секции, сканирует пространство, а специалисты получают необходимые данные.

🏗️ Это лишь один из примеров цифровизации стройплощадок Setl Group. За последнее время здесь также тестировали роботов-демонтажников и сборно-разборный геодезический купол для испытания грунтов сваями.

Setl Group активно внедряет инновационные технологии, чтобы повысить эффективность строительства и качество возводимых объектов.

Интересно, а робособака может мешок помочь наверх поднять или она только следить пока умеет?

Если без шуток, то я только поддерживаю контроль с использованием роботизированных систем, с ними не договоришься, а значит дома должны становится лучше и лучше ;)

Главное, чтобы робособаки в стаи не начали сбиваться 😂 - это не знаю надо ли.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
724
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

29 Oct, 10:05

🚧 Завершен первый этап строительства путепровода для трамвайной линии "Славянка"

🔧 Строители завершили первый этап возведения путепровода через Московское шоссе для трамвайной линии, соединяющей кампусы СПбГУ и "ИТМО Хайпарк". За время работ конструкцию путепровода над трассой сдвинули на 51 метр, достигнув границы Кольцевой автодороги.

🚧 Дорожники продолжают подготовку к работам на КАД, который будет перекрыт 12 раз в ночь на 2 ноября. В это время будет закрыт съезд с Московского шоссе на внутреннее кольцо КАД в направлении от станции метро "Звёздная".

🗓️ Госстройнадзор продлил разрешение на строительство трамвайной линии по маршруту Купчино – Славянка – Шушары до 14 октября 2026 года.

🚆 Проект включает в себя строительство трех мостов, четырех путепроводов и остановочных павильонов. Линия "Славянка" станет основой для новых транспортных проектов, связывая ключевые точки города, включая аэропорт Пулково.

Трамвай очень необходим, как для аэропорта, так и особенно для Шушар и Славянки. Хорошо, что строить начали, а то раньше судьба проекта была не до конца понятна.

Как трамвай наконец поедет, цены в этих локациях могут подрасти из-за явного улучшения транспортной доступности, но для инвестиций я бы десять раз подумал, это скорее приятная новость для жителей районов, где пройдет трамвай.

Кому интересно узнать подробнее о схеме движения, вот ссылка на сайт: https://slavyankatram.ru/

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
823
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

28 Oct, 16:00

🏡 Квартира В Невском районе 🏠

Краткое описание квартиры:
👉 Квартира:
• Тип: 3Е-квартира
• ПВ: 3 090 690 ₽
• Ежемесячный платеж: 52 916 ₽
• Срок кредита: 7 лет

💫 ПЛАНИРОВКА:
• Просторная комната: 15.77 м²
• Жилая комната: 11.42 м²
• Кухня-гостиная: 11.66 м²
• Два санузла: 3.86 м² и 3.34 м²
• Прихожая с гардеробной зоной

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Функциональная планировка евроформата
• Наличие двух санузлов
• Удобная транспортная доступность Невского района
• Доступный первоначальный взнос

💰 ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ:
• Комфортный ежемесячный платеж
• Оптимальный срок кредитования
• Потенциал роста стоимости в развивающемся районе

👨‍👩‍👦 Для кого подойдёт:
• Молодые семьи
• Пары с ребенком
• Инвесторы для сдачи в аренду

✨ ОСОБЕННОСТИ:
• Современная планировка
• Эргономичное использование пространства
• Возможность организации отдельной гардеробной

👉 РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Отличный вариант для первого семейного жилья с комфортными условиями покупки. Рекомендуется оперативно записаться на просмотр, учитывая привлекательное соотношение цены и качества планировки.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись
774
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

28 Oct, 10:02

🏘️ Setl Group расширяет застройку в Невском районе

Setl Group продолжает наращивать свое присутствие в Невском районе Санкт-Петербурга. Компания приобрела еще 12 гектаров земли на бывшей территории Невского завода.

Согласно информации, в начале октября дочерняя структура Setl Group - ООО "Специализированный застройщик "Сэтл Стандарт"" - оформила в собственность два участка общей площадью более 12 гектаров. Земля расположена между Большим Смоленским проспектом, улицей Седова и железнодорожной веткой.

Эта территория ранее принадлежала Невскому заводу. Теперь Setl Group планирует использовать ее под строительство малоэтажного жилья, которое дополнит соседние проекты компании в этом районе.

Setl Group продолжает наращивать свое присутствие в Невском районе, расширяя жилую застройку на землях бывших промышленных предприятий.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
1,231
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Oct, 16:00

🏢 Застройщики переключаются с Петербурга на Ленобласть

Согласно данным ДОМ.РФ и Минстроя, в Петербурге наблюдается снижение активности застройщиков:

📉 Число действующих разрешений на строительство жилья сократилось с 223 до 188 за год.

👷‍♂️ Количество активных застройщиков уменьшилось с 120 до 110 за год, а в 2021 году их было на 32 больше.

В то же время в Ленинградской области:

📈 Число разрешений на строительство выросло с 146 до 191.

👷‍♂️ Количество застройщиков увеличилось с 77 до 94 за год.

За 9 месяцев 2022 года:

🏢 Застройщики Ленобласти ввели 889,1 тыс. кв.м жилья, что лишь на 5,5% меньше, чем годом ранее.

🏙️ В Петербурге объем ввода снизился на 25,2%, составив 1,859 млн кв.м.

Снижение интереса девелоперов к Петербургу связывается с нехваткой земельных участков и более доступными условиями согласования проектов в Ленобласти. Кроме того, разница в средней цене 1 кв.м жилья (157 тыс. руб. в Ленобласти против 257 тыс. руб. в Петербурге) делает областной рынок более привлекательным для покупателей.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
925
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Oct, 15:07

Новый видеообзор ЖК Pulse Premier от застройщика Setl Group!

📺 Смотрите где удобно:

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
649
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Oct, 13:02

🌨️ Зима близко

Согласно прогнозу Северо-Западного УГМС, в ближайшие дни в Ленинградской области ожидается ухудшение погодных условий:

🌧️ В воскресенье, 27 октября, пройдут дожди, а местами дороги покроет гололедица. Утром и днем также возможен туман, который осложнит дорожную обстановку.

💨 В понедельник дожди продолжатся, а местами ветер усилится до 15-18 м/с.

❄️ Во вторник, 29 октября, на севере области дождь будет идти с мокрым снегом. Возможна гололедица на дорогах.

А вы успели поменять резину и заменить омывайку?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
658
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

27 Oct, 10:02

🌊 Жизнь на намыве: плюсы и минусы

Жители новых кварталов на намыве Васильевского острова сталкиваются с рядом особенностей:

🛣️ Улицы активно проектируют и строят, но пока приходится ходить по проезжей части и грунтовым дорогам без тротуаров.

🌉 Связность улично-дорожной сети (УДС) здесь необычно высокая - целых 5 мостов свяжут намыв с "большой землей". Пробки можно будет объехать.

🚌 Остановки расположены близко к домам (200-300 м), но фактические маршруты автобусов могут отличаться от проекта.

🚢 Набережная будет транспортной, а не пешеходной, как обещал застройщик. Пока неясно, сколько полос там будет.

🚇 Метро планируют к 2030 году, но строительство пока не началось. Добираться до станций будет неудобно.

🚗 Нехватка парковок в кварталах и строительство новых дорог создадут неудобства для жителей

Как вам намыв? Верите, что станет комфортным районом или скатится в гетто?

Источник: https://t.me/zastroyka_spb

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
678
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

26 Oct, 16:00

🏡 Квартира В Петроградском РАЙОНЕ 🏠

Краткое описание квартиры:
👉 Квартира :
• Тип: 4Е-квартира
• Площадь: 106,37 м²
• ПВ: 16 323 426 ₽
• Ежемесячный платеж: 100 000 ₽
• Ставка: 4%

💎 ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Просторная планировка с функциональным зонированием
• Престижный Петроградский район
• Выгодная ипотечная ставка 4%
• 7-9 этажные корпуса
• Подземный отапливаемый паркинг на 907 мест
• Круглосуточное видеонаблюдение
• IP-домофоны
• Школа на территории
• Детские площадки
• Благоустроенная территория
• Фасады из клинкерного кирпича
• Высота потолков от 3 метров

Инфраструктура и расположение:
 • 20 минут пешком до метро Крестовский остров
• 7 минут на автомобиле до ЗСД
• 5 минут пешком до набережной
• Благоприятная экологическая обстановка
• Близость к Большому Петровскому парку
Рядом находятся:
 • Школы
• Детские сады
• Магазины
• Спортивные центры
• Стадион "Петровский"
• Конный клуб

🎯 АНАЛИЗ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
🏗️ Планировка:
• Удобная кухня-гостиная 16.78 м²
• Три изолированные комнаты (15.58 + 16.74 + 20.13 м²)
• Просторный санузел 7.79 м²
• Дополнительный санузел 2.70 м²
• Гардеробная 2.20 м²

💰 Финансовые аспекты:
• Доступный ежемесячный платеж при значительной площади
• Перспективный район для сохранения и роста стоимости
• Возможность оптимизации платежей через госпрограммы

✨ Для кого подойдёт:
• Семьи с детьми
• Ценители престижных локаций
• Инвесторы, рассматривающие долгосрочные вложения

💡 Заключительная рекомендация:
Квартира идеально подходит для большой семьи, ценящей комфорт, престижность района с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Рекомендуется оперативно записаться на просмотр, учитывая выгодные условия ипотеки и привлекательность локации.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
671
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

26 Oct, 12:36

🌴 Крестовский остров

Знаете ли вы, что Крестовский остров на шведских картах впервые упоминается с 1643 года под финским именем Ристисаари, что переводится как «крестовый остров»? Это название связано с крестом на часовне, которая стояла здесь в XVII веке, или с указателем в виде креста на старом торговом пути по фарватеру Большой Невки.

В 1660-е годы на острове возникла финская деревня Ристисаари, которая просуществовала до середины XIX века. Русские называли её Крестовская или Чухонская деревня. Сегодня о ней напоминают лишь остатки реки Чухонки, разделявшей остров до начала 1950-х.

Первое русское название острова стало точным переводом финского – Крестовый остров. Пётр I передал его своей сестре, царевне Наталье Алексеевне, в 1712 году, после чего закрепилось современное название – Крестовский остров.

Исторически сложилось так, что, Крестовский всегда был местом проживания людей весьма состоятельных. До революции остров был собственностью императорской фамилии, здесь строились усадьбы приближенных к императору, видных государственных и политических деятелей.

С 1803 года по 1917 год Крестовский остров принадлежал нескольким поколениям князей Белосельских-Белозерских. По именам членов этой семьи назван ряд улиц острова: Белосельский переулок, Еленинская улица, Константиновский проспект, Константировский переулок, Ольгина улица, Эсперова улица и Эсперов переулок.

В советское время остров стал зоной отдыха трудящихся. А особняки, оставшиеся с царских времен, превратились в дачи представителей партноменклатуры или резиденции дипломатических ведомств.

Сейчас в районе осталось крайне мало неосвоенных пятен. Все свободные места уже застроены или закреплены за конкретным проектом.

На текущий момент по стоимости квадратного метра жилья остров лидирует среди территорий Санкт-Петербурга и является одним из самых престижных мест для жизни в Петербурге.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
665
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

26 Oct, 10:21

🗓 День в истории Петербурга - 26 октября

🐴 Наверняка каждый из вас видел огромную колесницу над аркой Главного штаба на Дворцовой площади. Но знаете ли вы, что это - один из величайших памятников XIX-XX веков и самый большой старинный монумент Санкт-Петербурга?

Именно 26 октября 1828 года монументальная конная композиция «Колесница Славы» была торжественно открыта перед жителями города.

🏆 Памятник поражает своими внушительными размерами - его высота и длина составляют почти по 10 метров, а максимальная ширина достигает 15,62 метра. Вес колесницы - около 16 тонн!

💪 Помимо красоты и величия, композиция несет в себе символичный смысл - вместе с аркой Главного штаба она знаменует триумф Российской Империи в противостоянии с Наполеоном.

🔍 В следующий раз, когда будете проходить под аркой, посмотрите вверх и вспомните об этом грандиозном памятнике!

📸 На фото - арка Главного штаба в 19 веке (1850-1890 гг.) и современный вид.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
682
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Oct, 16:02

🎉 Идеи для выходных в Санкт-Петербурге: 26 и 27 октября 2024!

🌟 Фестиваль «Детские дни»
Погружение в мир культуры и творчества для всей семьи. Более 50 музеев и театров открывают свои двери для интерактивных мероприятий!
🗓 Когда: 26-27 октября
📍 Где: по всему городу
💰 Цена: зависит от выбранного маршрута.

👗 Большое модное шоу в Охта Молл
Тренды от ведущих российских дизайнеров и брендов. Показ ведет певец Айван!
🗓 Когда: 26 октября, 14:00
📍 Где: Охта Молл
💰 Вход свободный.

🔬 Фестиваль «Наука всем!»
Научные шоу, лекции и даже встреча с космонавтом!
🗓 Когда: 25-27 октября
📍 Где: разные площадки города
💰 Вход свободный.

🎬 Фестиваль авторского кино «КАРО.Арт»
Премьеры фильмов с обсуждениями.
🗓 Когда: 26-27 октября
📍 Где: КАРО 9 Варшавский экспресс
💰 Билеты от 800 рублей.

🏃‍♂️ Арена Марафон
Испытайте себя на различных дистанциях, а для зрителей подготовлена специальная зона!
🗓 Когда: 27 октября
📍 Где: Газпром Арена
💰 Вход свободный.

🎃 Хэллоуин в клубе «Аврора»
Костюмированная вечеринка с диджеями и театрализованным шоу!
🗓 Когда: 26 октября
📍 Где: Aurora Concert Hall
💰 Билеты от 500 рублей.

❄️ Ледовое шоу «Русалочка»
Захватывающее представление с участием олимпийских чемпионов!
🗓 Когда: 26-27 октября
📍 Где: Ледовый дворец
💰 Билеты от 900 рублей.

Здесь не только важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. А еще, например, куда пойти с детьми на выходных 🙂
Подпишись!
735
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Oct, 12:00

Новый видеообзор элитного ЖК Глоракс Премиум Василеостровский!

📺 Смотрите, где удобно

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
398
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Oct, 11:24

Банк России сохранил прогноз роста ВВП РФ в 2024 году на уровне 3,5-4,0%, говорится в среднесрочном прогнозе ЦБ, опубликованном по итогам заседания совета директоров, на котором он повысил ключевую ставку до 21% с 19%.

Оставил прежним (по сравнению с июльской версией) ЦБ и прогноз по росту ВВП РФ в IV квартале 2024 года - 2,0-3,0% в годовом выражении.

ЦБ сохранил и прогнозы роста ВВП РФ в 2025 году в интервале 0,5-1,5%, в 2026 году - 1,0-2,0%, в 2027 году - 1,5-2,5%.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
460
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Oct, 11:04

Live stream finished (1 hour)
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Oct, 10:00

Live stream started
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

25 Oct, 09:01

Для комментариев эфира в 13:00
537
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

24 Oct, 10:01

🏡 Квартира в АДМИРАЛТЕЙСКОМ РАЙОНЕ 🏠

Краткое описание квартиры:
👉 Квартира :
• Тип: 3Е-квартира
• Площадь: 68,1 м²
• ПВ: 5 090 922 ₽
• Ежемесячный платеж: 57 289 ₽
• Ставка: 4%

✨ Ключевые преимущества:
Удобное расположение:
 • 5 минут пешком до м. Балтийская
• 10 минут на авто до ЗСД
• Рядом Мариинский театр и набережные

Комфортный комплекс:
 • Монолитные дома до 9 этажей
• Подземный паркинг
• Закрытый двор с парком
• Современные детские площадки

Особенности квартиры:
 • Высокие потолки от 3 метров
• Нестандартная планировка
• Просторные комнаты (12,6 м², 12 м², 15,9 м²)
• Функциональная кухня-ниша (6,6 м²)

💡 Для кого подойдет:
• Семей с детьми
• Ценителей исторического центра
• Тех, кто ищет квартиру с уникальной планировкой

💰 Финансовый аспект:
• Выгодная ставка 4% по семейной ипотеке
• Разумный ежемесячный платеж
• Перспективный район для инвестиций

💡 Заключительная рекомендация:
Отличный вариант для семьи, ценящей комфорт и удобное расположение. Рекомендуем записаться на просмотр, чтобы оценить преимущества планировки и качество строительства лично.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
630
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

23 Oct, 18:00

Новый видеообзор ЖК Шкиперский 19 от застройщика "ПИК"!

📺 Смотрите, где удобно

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
671
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

23 Oct, 16:01

Ⓜ️ Как наличие метро влияет на цену?

Тем, кто собирается покупать квартиру и выбрал вариант недалеко от станции метрополитена, денег придется приготовить на треть больше от средней стоимости жилья - в семи городах России, где есть метро, жилье в 10 минутах ходьбы от станций подземки стоит в среднем на 28% дороже, чем в других локациях.

Своеобразным рекордсменом рейтинга стал Санкт-Петербург. Здесь квартира в шаговой доступности от метро обойдется больше чем на половину (53%) дороже, чем в других микрорайонах.

Причины понятны - подземный транспорт позволяет быстро и без пробок оказаться в большинстве локаций города. Ко всему, такое жилье в культурной столице с ее развитыми туристическими потоками куда проще сдавать в аренду. Хоть туристам, хоть студентам.

Идеальной доступностью станции метро считаю: 500м- 1 км., если мы говорим о жилье бизнес и комфорт класса, слишком близко станция метро для жизни:
во-первых разные сомнительные личности, во-вторых бОльший трафик людей в принципе.

Для элитного жилья метро не так важно самим жителям, но его наличие также плюс - удобнее добираться родственникам, няне итп.

А вот для аренды идеально если метро прямо в доме :)

Есть еще одно золотое правило - открывается станция метро, все дома в радиусе 1 км дорожают на 15%. Открывались бы они только почаще 😂

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
686
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

23 Oct, 09:01

💥💥💥 Новый проект в Приморском районе от RBI

Территория природных красок и ароматов сочетается с высокими технологиями:

☀️ Парк с пати-зоной, зелёными кабинетами, солнечным SPA и коворкингом под открытым небом.
🌳 Фруктовый променад, взрослые деревья и обилие зелени.
🏓 Спортивная зона с уличными тренажёрами или уединённая территория для медитаций и занятий йогой.
👶🏻 Две детские площадки для малышей и подростков.

Традиционно у RBI большое число желающих на старте и кто первый - того и лучшая цена и квартира.

Чтобы получить лучшие условия на старте, оставляйте заявку в бота. Мы пришлем альбом с планировками и сможем выбрать лучшие квартиры раньше всех!
705
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

22 Oct, 16:02

🏢 Интересный инвестиционный проект: апарт-отель «Скороход лофт» от «Охта Групп»!

Компания «Охта Групп» завершила согласование проекта по преобразованию исторического здания на территории «Скорохода» в современный апарт-отель.

🚀 Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.

🔑 Что вас ждет?
- 205 уникальных двухуровневых номеров площадью от 16 до 72 кв. м, вмещающие до 4 человек.
- Высота потолков от 4,1 до 5,1 м, что создаст ощущение простора и комфорта.

🧐Почему интересно?
- развития локация под аренду, люди привыкли и часто останавливаются у Московских ворот
- одинаково удобно добираться от Московского вокзала и аэропорта Пулково
- станция метро в пешей доступности, синяя ветка - прямая дорога в самый центр
- это далеко не все плюсы, а также вы не знаете про нюансы :)

Оставляйте заявку в бота и во-первых узнаете первым о старте, во-вторых получите лучшие условия бронирования, а самое важное - расскажем, как плюсы так и минусы.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
831
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

22 Oct, 13:01

🚨 Внимание! Сбербанк повышает ставки по ипотеке!

С 22 октября Сбербанк поднимет ставки по рыночной ипотеке на целых 3%! 📈

🔹 Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье теперь составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
🔹 Базовые ставки (без учета дисконтов) возрастут до 27,2% для строящегося жилья и 27,5% для готового.

25/10 заседание ЦБ, Сбербанк вчера поднял ставки. В прошлые раз это означало и поднятие ключевой… делаем прогноз поднимут, оставят, снизят?

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
751
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

22 Oct, 10:00

💼 Legenda приобрела участок для строительства бизнес-центра в Петербурге

Девелоперская компания Legenda объявила о приобретении земельного участка площадью 6,6 тыс. кв.м в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Участок расположен на набережной Адмирала Лазарева, участок 11, на углу Пионерской и Петергофской улиц.

Legenda планирует возвести на этом месте бизнес-центр класса А общей площадью 31,1 тыс. кв.м. Проект уже согласован и получил разрешение на строительство, сейчас ведутся работы по нулевому циклу.

Интересно, что ранее этот участок принадлежал девелоперу GloraX, который начинал здесь строительство своего проекта "GloraX Business Петроградский". Но теперь GloraX, видимо, решил продать участок Legenda и сосредоточиться на других проектах.

Для Legenda это крупная сделка - компания планирует разместить в новом бизнес-центре свою штаб-квартиру. Проект расположен в Петроградском районе, что делает его привлекательным для арендаторов.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
817
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

21 Oct, 16:01

🏡 Двухуровневая мечта в Василеостровском районе 🏠

Краткое описание квартиры:
👉 Квартира :
• Тип: 3е-квартира
• Площадь: 63,00 м²
• ПВ: (7 786 800₽)
• Рассрочка: 30/70 на 6 месяцев

Общие преимущества:
 • Уникальная двухуровневая планировка
• Престижный Василеостровский район
• Проект от известного архитектурного бюро "Liphart Architects"

📊 Оптимальный выбор:
 • Просторная 3Е-квартира идеальна для семьи или ценителей нестандартных решений
• Возможность выбора квартиры с сауной, террасой или камином

🏗️ Особенности планировки и комплекса:
 • Двухуровневая квартира с отдельным входом и собственным палисадником
• Стиль ар-деко с элементами классической архитектуры
• Закрытый двор-курдонер с зелеными зонами

💰 Финансовые аспекты:
 • Выгодная рассрочка 30/70 на 6 месяцев
• Потенциал роста стоимости в престижном районе
• Инвестиционная привлекательность уникального проекта

🏡 Готовность к проживанию:
 • Дом уже сдан - возможность быстрого заселения
• Удобное расположение: 20 минут пешком до метро "Василеостровская"
• Развитая инфраструктура района

🔮 Долгосрочные перспективы:
 • Престижный малоэтажный комплекс (5-7 этажей)
• Подземный отапливаемый паркинг на 238 мест
• Высокое качество строительства и отделки мест общего пользования

💡 Заключительная рекомендация:
Не упустите шанс стать владельцем уникальной двухуровневой квартиры в престижном жилом комплексе Василеостровского района! Выгодная рассрочка, индивидуальные планировочные решения и высокое качество проекта делают это предложение особенно привлекательным. Запишитесь на просмотр уже сегодня и оцените все преимущества жилого комплекса лично. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант финансирования и ответят на все ваши вопросы об условиях покупки. Сделайте шаг навстречу жизни в квартире вашей мечты!

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
797
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

20 Oct, 16:36

🏡 Семейное гнездышко во Всеволожском районе 🏠

Краткое описание квартиры:
👉 Квартира :
• Тип: 4е-квартира
• Площадь: 75,7 м²
• ПВ: (3 020 881 ₽)
• Ежемесячный платеж: 48 624₽
• Ставка: 5% на весь срок

Общие преимущества:
 • Выгодная семейная ипотека со ставкой 5% на весь срок
• Чистовая отделка - возможность быстрого заселения
• Современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой

📊 Оптимальный выбор:
 • Просторная 3-комнатная квартира идеальна для семьи с детьми
• Доступный первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платеж

🏗️ Особенности планировки и комплекса:
 • Высота потолков от 2,7 до 2,95 метров
• Остекленные балконы и лоджии
• Безбарьерная среда для удобства всех жильцов
• Дизайнерская отделка входных групп

💰 Финансовые аспекты:
 • Выгодная ставка по семейной ипотеке - всего 5% на весь срок
• Потенциал роста стоимости в развивающемся районе
• Экономия на ремонте благодаря чистовой отделке

🏡 Готовность к проживанию:
 • Чистовая отделка позволяет въехать сразу после сдачи дома
• Удобное расположение: близость к КАД (5 минут на авто)
• Развитая инфраструктура: магазины, банки, гипермаркет "Лента" поблизости

🔮 Долгосрочные перспективы:
 • Современный жилой комплекс с продуманной концепцией
• Наличие подземного паркинга и наземной стоянки
• Спортивная инфраструктура: площадки во дворе и футбольное поле рядом

💡 Заключительная рекомендация:
Не упустите шанс приобрести просторную семейную квартиру в современном жилом комплексе по выгодной ставке! Чистовая отделка, развитая инфраструктура и удобное расположение делают это предложение особенно привлекательным для семей с детьми. Запишитесь на просмотр уже сегодня и оцените все преимущества жилого комплекса лично. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант финансирования и ответят на все ваши вопросы о семейной ипотеке и условиях покупки. Сделайте шаг навстречу комфортной жизни в новой квартире!

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
401
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

20 Oct, 13:01

🏢 Московский застройщик "Ойкумена" приобрел участок с домом в Коломягах

🔍 Участок площадью 0,7 га с домом, теннисным кортом и вертолетной площадкой ранее принадлежал Глущенко и его семье. В 2022 году он пытался продать этот объект, но торги не состоялись.

🤝 В итоге участок приобрела компания "Ойкумена", принадлежащая московскому миллиардеру Льву Гниденко. Сумма сделки не разглашается.

🏗️ На этом месте "Ойкумена" планирует возвести многоквартирный жилой комплекс площадью около 12 тыс. кв.м.

💰 Объем инвестиций в новый проект оценивается в 1,5 млрд рублей.

Мы знаем все о стартах продаж и даже про проекты о которых еще особо нет информации.
Поэтому 👇

Если вы ищите квартиру в конкретном районе и не находите - напишите нам и узнаете, где появятся новые дома 🏗️


Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
514
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

20 Oct, 10:01

19 октября - день в истории Петербурга

Митинг против сноса «Дома Дельвига»

На Владимирской площади прошёл митинг против сноса «Дома Дельвига». Причина сноса — строительство вестибюля станции метро «Достоевская».

Дом удалось отстоять, а дату 19 октября 1986 года можно считать днём рождения градозащитного движения Петербурга.

Хотите видеть историю Петербурга в этом канале?

Ставьте 👍, если да
Ставьте 👎, если нет

PS: Пост должен был выйти вчера, но решили много в субботу не размещать :)
554
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

19 Oct, 11:31

Лучшие предложения октября | Новостройки Спб

📺 Смотрите, где удобно

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
610
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

19 Oct, 10:01

Узнаете из окон какого ЖК такой рассвет?
617
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Oct, 16:01

🏡 Квартиры в Невском районе 🏠

Краткое описание квартир:
👉 Квартира 1:
• Тип: Студи - квартира
• Площадь: 30 м²
• ПВ: 2 008 527 ₽
• Ежемесячный платеж: 47 869 ₽

👉 Квартира 2:
• Тип: 2Е-квартира
• Площадь: 43,6 м²
• ПВ: 3 160 893 ₽
• Ежемесячный платеж: 71 946 ₽

👉 Квартира 3:
• Тип: 3Е-квартира
• Площадь: 61,2 м²
• ПВ: 7 234 487 ₽
• Ежемесячный платеж: 71 946 ₽

Общие преимущества:
 • Отличное расположение: 500 м до метро "Елизаровская"
• Развитая инфраструктура района
• Удобный выезд на КАД (10 мин на авто)

Выводы для покупателей:
 • Выбор планировок: от компактной студии до просторной 3Е квартиры
• Комфортные ежемесячные платежи при разных вариантах первоначального взноса
• Предчистовая отделка во всех квартирах - возможность создать индивидуальный дизайн
• Закрытый двор и подземный паркинг обеспечивают безопасность для детей
• Близость к историческому центру (10 мин до Невского проспекта)
• Перспективный район с потенциалом роста стоимости недвижимости

💡 Рекомендация:
Рекомендуем обратить особое внимание на 2Е и 3Е квартиры, которые обеспечат комфортное проживание и возможность организации отдельных комнат. Записывайтесь на просмотр, чтобы оценить планировку и качество отделки лично!

🏗️ Срок сдачи: 3 квартал 2027 года
🏢 Камерный проект: всего 195 квартир
🎨 Единый дизайн-код комплекса
🌳 Благоустроенный двор с зонами отдыха
📱 Современные технологии: бесконтактный доступ, wi-fi, видеонаблюдение
Выбирайте комфортное жилье в перспективном районе Санкт-Петербурга!

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
653
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Oct, 13:00

✨ Куда сходить на выходных? Семь сказочных мест Петербурга и окрестностей

Погрузитесь в мир сказок, прогуливаясь по этим удивительным местам в Петербурге и его окрестностях! 🌟

1. Сказочный город «Андерсенград»
Находится всего в часе езды от Петербурга. Здесь вы найдете памятник Андерсену, Ратушную башню, башню Оловянного солдатика и даже кафе «Белоснежка». Встречает гостей Русалочка у входа!
📍 Место: Лен. обл., г. Сосновый бор, между улицами Солнечная и 50 лет октября.
🚆 Как проехать: на электричке с Балтийского вокзала до станции Калище.

2. Дом из русской сказки
На Колокольной улице расположен дом с ярким декором из майолики и потрясающей отделкой. Его фасад привлекает внимание, а двор — это настоящий ансамбль с башенкой и изразцовыми ширинками.
📍 Место: Колокольная, 11.

3. Двор с домом Карлсона
Домик Карлсона находится на крыше современного здания, здесь же работает семейный кукольный театр «Karlsson Haus».
📍 Место: наб. Фонтанки, 50.

4. Дом Бабы-Яги
Необычная избушка в поселке Ульяновка вертится на своем месте и населена интересными персонажами: Лешим, Котом Баюном и другими. К сожалению, внутрь зайти нельзя, но полюбоваться снаружи — можно!
📍 Место: Лен. обл., пос. Ульяновка.

5. Двор с Маленьким Принцем
На фасаде детского сада №80 в Московском районе вы найдете яркую роспись с изображением Маленького принца.
📍 Место: Пулковское шоссе, 34, к. 2.

6. «Изумрудный город»
В этом дворе живут герои сказки «Волшебник Изумрудного города». Мастера компании «Петербургские дворы» создали уникальное пространство, посвященное Льву, Страшиле, Дровосеку и другим.
📍 Место: ул. Правды, 2-8.

7. Необычная решетка
Возле Спасо-Преображенского собора установлена кованая решетка, иллюстрирующая стихотворение «Тараканище» Корнея Чуковского. На ней изображены медведи на велосипеде и зайцы в трамвайчике.
📍 Место: Манежный пер., 6.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
648
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Oct, 11:14

Live stream finished (1 hour)
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Oct, 09:59

Live stream started
0
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

18 Oct, 07:54

Для комментариев эфира в 13:00
667
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Oct, 16:02

Новый видеообзор Элитного ЖК Коллекционный дом 1919!

📺 Смотрите, где удобно

YouTube
ВКонтакте
RUTUBE
Дзен

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
748
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Oct, 13:27

🎭 Новый театр появится в жилом комплексе "Дефанс" в Петербурге

Как вы считаете? плюс ли что в вашем доме будет театр или лучше чтобы он был через дорогу? ответы пишите в коментариях

В рамках проекта ЖК "Дефанс" на улице Типанова будет построен современный театральный зал на 500 мест. Это станет вторым подобным объектом, возведенным в Санкт-Петербурге за последние 20 лет.

Театр в ЖК "Дефанс" порадует жителей и гостей города следующими преимуществами:

🔊 Продуманная акустическая система с мониторами по всему периметру зала

🔮 Уникальные авторские люстры ручной работы, состоящие из почти 2000 стеклянных элементов

🎨 Отделка фойе натуральной глиняной штукатуркой

🎥 Многофункциональный партер, который можно трансформировать в открытое пространство для фуршетов или дополнительную сценическую площадку

🖥️ Монтаж огромного мультимедийного экрана

Сейчас театр практически готов к открытию, идут заключительные работы.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
736
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

17 Oct, 10:00

🔔 Банк России отменил ограничение на полную стоимость ипотеки

⚡️ Центральный банк России временно снял ограничение на полную стоимость кредитов по ипотеке до 31 марта 2025 года.

📉 Ранее существовало правило, согласно которому ипотечные ставки не могли превышать показатель полной стоимости кредита (ПСК) более чем на 33%. Теперь это ограничение отменено.

Ранее в России действовало ограничение на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК). Это означало, что ставки по ипотеке не могли превышать показатель ПСК, рассчитываемый Центральным банком, более чем на 33%.

Например, если ЦБ рассчитал ПСК на уровне 12%, то банки не могли устанавливать ставки выше 16% (12% + 33%).

Теперь это ограничение временно отменено с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года. Это решение Банка России преследует две основные цели:

Дать банкам больше гибкости в установлении ипотечных ставок. Теперь они смогут оперативно реагировать на изменения рыночной ситуации и корректировать ставки, не ограничиваясь жесткими рамками ПСК.

При этом регулятор рассчитывает, что более свободное ценообразование не приведет к существенному росту цен на жилье. Ставки по ипотеке могут вырасти, но это не должно вызвать удорожание самой недвижимости.

Важно отметить, что Банк России допускает возможность полного снятия ограничений на ПСК в сфере ипотеки в будущем. Это говорит о том, что регулятор намерен и дальше либерализовать этот рынок.

В целом, данное решение ЦБ направлено на повышение гибкости ипотечного кредитования, чтобы банки могли оперативно реагировать на рыночные изменения. При этом регулятор рассчитывает, что это не приведет к чрезмерному удорожанию ипотеки и жилья.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
738
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Oct, 16:01

🏡 Квартиры по выгодным ставкам 🏠

Краткое описание квартир:
👉 Квартира 1:
• Тип: 2к-квартира
• Василеостровский район
• Площадь: 79,62 м²
• ПВ: (22 634 700 ₽)
• Ежемесячный платеж: 65 893 ₽
• Ставка: 5,2% на весь срок

👉 Квартира 2:
• Тип: 2Е-квартира
• Красногвардейский район
• Площадь: 45,93 м²
• ПВ: (5 706 000 ₽)
• Ежемесячный платеж: 33 837 ₽ (1-й год)
• Ставка: 0,1% на первый год

📊 Сравнение вариантов:
 • Василеостровский район: просторная квартира с стабильным платежом
• Красногвардейский район: компактная квартира с низким платежом в первый год

🏗️ Особенности планировки:
 • Василеостровский: эркеры, террасы, панорамные окна "в пол"
• Красногвардейский: евроформат, высокие потолки, открытые террасы в некоторых квартирах

💰 Финансовый аспект:
• Выгодные ставки по семейной ипотеке
• Потенциал роста стоимости в престижных районах
• Возможность выбора между большим первоначальным взносом и меньшим платежом или наоборот

🌳 Готовность к проживанию:
 • Оба дома сданы, возможность быстрого заселения
• Черновая отделка позволяет реализовать индивидуальный дизайн

💡 Заключительная рекомендация:
Уникальная архитектура, выгодные ипотечные программы и отличное расположение делают эти предложения особенно привлекательными. Запишитесь на просмотр понравившегося варианта уже сегодня и оцените все преимущества жилых комплексов лично. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант финансирования и ответят на все ваши вопросы о семейной ипотеке и условиях покупки.

Узнать подробнее и записаться на консультацию - оставляйте заявку в бота.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость
Санкт-Петербурга. Подпишись!
763
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Oct, 13:01

🏡 Пять новых правил для собственников недвижимости в 2024 году

2024 год принес изменения для владельцев недвижимости. Рассмотрим основные нововведения:

1) Устранение ошибок в ЕГРН
Теперь Росреестр должен исправлять реестровые ошибки в течение 1 месяца (ранее — 3 месяца). Площадь участка можно увеличить до 10% или уменьшить до 5%.

2) Налог на недвижимость
Земельный налог в 2024 году будет начисляться по новой кадастровой оценке, проведенной в 2022 году. Это значит, что владельцам придется заплатить налог по новой стоимости, даже если она выше.

3) Изменен перечень имущества, которое относится к жилым домам при исчислении налога

С 2024 года для целей налогообложения к жилым домам относятся в т.ч. многоквартирные, наемные, садовые дома, а также жилые строения (Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ).

Если в ЕГРН указаны такие наименования строений, они будут облагаться налогом по тем же правилам, что и жилые дома (по ставке 0,1%), а льготники будут освобождены от уплаты налога на одно такое строение (ст. 407 НК РФ).

4) Прекращение налога при уничтожении объекта
Налог на имущество может быть автоматически прекращен, если объект снят с кадастрового учета. Также налогоплательщик может подать заявление для ускорения процесса.

5) Расчет земельного налога при нарушении правил
С 2024 года повышенная ставка налога (1,5%) будет применяться с 1-го числа месяца после выявления нарушения.

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
690
Недвижимость в Петербурге с Георгием Патаниным

16 Oct, 10:02

🔔 Налоговые уведомления в 2024 году: что нужно знать

🗓️ До 20 октября 2024 года ФНС России направит гражданам 61,6 млн налоговых уведомлений по почте заказными письмами или через личные кабинеты.

📋 Уведомления включают сумму налога, сведения об объекте налогообложения, налоговой базе, сроке уплаты, а также реквизиты для перечисления налога.

🚫 Уведомления не направляются, если есть налоговые льготы или общая сумма налогов менее 300 руб.

Налог на имущество нужно платить ежегодно. Его платят как за жилье (квартиры, индивидуальные дома, комнаты), так и за другую недвижимость (например, машино-места).

0,1% - от кадастровой стоимости недвижимости - за дома и квартиры, комнаты, гаражи и места на парковках, за хозпостройки на садовых или подсобных участках нужно ежегодно платить государству.
2% - за объекты, которые стоят дороже 300 млн рублей.
0,5% - за все остальные объекты.

📨 Если уведомление не получено до 1 ноября, рекомендую обратиться в налоговый орган, а то рискуете попасть на пени и штрафы.

🗓️ Оплатить налоги необходимо не позднее 2 декабря 2024 года

Здесь важное экспертное мнение про недвижимость Санкт-Петербурга. Подпишись!
734

2,457

subscribers

2,987

photos

414

videos
Best Similar Channel
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate Telegram Channel
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
72,257 subscribers
@ogo_nedviga
Железобетонный замес Telegram Channel
Железобетонный замес
65,575 subscribers
@jelezobetonniyzames
Ипотека и недвижимость Telegram Channel
Ипотека и недвижимость
64,309 subscribers
@ipotekahouse
Новостройки Медовые СПб Telegram Channel
Новостройки Медовые СПб
46,608 subscribers
@novostroyki_medovie
РИА Недвижимость Telegram Channel
РИА Недвижимость
41,849 subscribers
@ria_realty
Петербургская Недвижимость Telegram Channel
Петербургская Недвижимость
22,247 subscribers
@spb3355555
Setl Group Telegram Channel
Setl Group
17,358 subscribers
@setlgroup
Деловой Петербург Telegram Channel
Деловой Петербург
17,341 subscribers
@dprunews
Новостройки и ипотека СПб | Тепло Telegram Channel
Новостройки и ипотека СПб | Тепло
14,709 subscribers
@teamteplo
TrendAgent СПб Telegram Channel
TrendAgent СПб
14,265 subscribers
@trendagent_spb
Random Similar Channel
ЛСТ Партнёр Telegram Channel
ЛСТ Партнёр
3,087 subscribers
@lstpartner
ПАН-кейсы Telegram Channel
ПАН-кейсы
1,887 subscribers
@casepan
Еврострой для АГЕНТОВ Telegram Channel
Еврострой для АГЕНТОВ
1,187 subscribers
@esgroupdaily
Оксин дом: уютные истории дизайнера-самоучки Telegram Channel
Оксин дом: уютные истории дизайнера-самоучки
2,280 subscribers
@oksin_dom
Маринова эстейт | недвижимость Санкт-Петербурга Telegram Channel
Маринова эстейт | недвижимость Санкт-Петербурга
13,484 subscribers
@marinova_blog
Евроинвест Девелопмент Telegram Channel
Евроинвест Девелопмент
5,665 subscribers
@eidevelopment
Новостройки Питера | Хочу Квартиру Telegram Channel
Новостройки Питера | Хочу Квартиру
3,639 subscribers
@onedvizhimosti
ЖК Svetlana Park Telegram Channel
ЖК Svetlana Park
1,260 subscribers
@svetlanaparkcivilizaciya
Киселев о недвижимости в СПб Telegram Channel
Киселев о недвижимости в СПб
6,092 subscribers
@the_realtor
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб Telegram Channel
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
2,381 subscribers
@belikrealtylive

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.