НЭП Инвест @nepinvest Channel on Telegram

НЭП Инвест

@nepinvest

Все что связано с инвестициями в недвижимость. Обзор актуальных стратегий.

РКН: https://clck.ru/3Fes63

Авторский канал Евгения Марченко
Связь: @bizlikecont

НЭП Инвест (Russian)

НЭП Инвест - это канал, который посвящен всему, что связано с инвестициями в недвижимость. Здесь вы найдете обзор актуальных стратегий, важные новости и советы по инвестированию в недвижимость.

Авторский канал принадлежит Евгению Марченко, который является экспертом в этой области. Тут вы найдете не только полезную информацию, но и возможность задать вопросы и получить консультацию. Заглядывайте на канал "НЭП Инвест" и узнавайте все о мире недвижимости и инвестициях!

Связь: @bizlikecontact_bot

НЭП Инвест

13 Jan, 05:07

Индекс недвижимости, отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в Москве, снизился на 1.6% с начала года, достигнув ₽295'400.

Покупать уже рано(с)

НЭП недвижимость
1,402
НЭП Инвест

10 Jan, 05:14

ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2025 года

▪️ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК "Самолет", которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 127 тыс. м² (с 5,33 млн м² до 5,21 млн м²). Рейтинг компании не изменился и остался на уровне 4,5.

▪️Второе место по-прежнему занимает застройщик "ПИК", который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 135 тыс. м² (с 4,47 млн м² до 4,34 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне 5,0.

▪️Замыкает тройку лидеров ГК "ТОЧНО", которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 423 тыс. м² (с 1,72 млн м² до 2,14 млн м²). В предыдущем ранжировании данный застройщик занимал шестое место. Рейтинг застройщика по-прежнему составляет 5,0.

НЭП недвижимость
2,305
НЭП Инвест

09 Jan, 17:04

В России рекордно выросла доля квартир с дисконтом более 8%

▪️За 2024 год в России доля квартир на вторичном рынке, продающихся с дисконтом более 8%, выросла с 22 до 30%. По словам экспертов, доля собственников готовых снизить стоимость своих объектов на 8% и более сравнялась с долей собственников продающих с минимальным дисконтом (менее 0,5%).

▪️Самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была в Челябинске, где такую скидку делали 41,4% продавцов, Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%).

▪️На рынке вторичной недвижимости сейчас неопределенность: одни хотят как можно скорее реализовать свои объекты, опасаясь снижения цен, другие уверены, что стоимость жилья будет только расти.

Мой комментарий: Игра цифр. Реального снижения в ликвидных локациях и проектах лично я не вижу. Мой пример. Продаю новую квартиру в Москве за 17,5 млн, рядом есть старый фонд за 15. У риелтора 2 показа в неделю. Вот как тут сказать? Какая цена в рынке? Ответ думаю знаете)

НЭП недвижимость
2,500
НЭП Инвест

09 Jan, 12:40

В России приняли закон для покупателей новостроек

▪️ С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки, согласно которым получившие ключи от новой квартиры, смогут взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку.

▪️ Раньше для получения денег покупателю требовалось самостоятельно вызывать специалистов на объект для оценки ущерба, обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. В случае отказа или молчания пойти в суд.

▪️ Теперь при нарушении застройщиком стандартов отделки, с него будут взыматься деньги без суда, а по гарантии, которую девелоперы будут обязаны прописывать в договоре. Также гарантийный срок не может быть меньше года с момента передачи объекта участнику долевого строительства.

Мой комментарий: я бы сильно не радовался, потому что сумму, которую можно взыскать сильно ограничили.

НЭП недвижимость
2,316
НЭП Инвест

07 Jan, 16:26

Девелоперы допускают снижение продаж квартир на 15% в 2025 году

Снижение объема продаж квартир до 15%, уменьшение вывода на рынок новых объектов, а также нестабильность спроса — такие прогнозы дали «Известиям» девелоперы на 2025 год.

В строительной отрасли допускают слияние и поглощение компаний, стабилизацию и даже рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья после незначительного, но всё же падения.

При этом эксперты относятся к ситуации более критично, допуская непредсказуемость рынка в случае нового повышения ЦБ ключевой ставки.

Мое мнение: Очень оптимистично все это выглядит. ЦБ как жахнет в феврале ставку до 23% и будет застройщикам ох как «больно». Меры поддержки вроде как будут (обещали), но механизм не понятен. Поэтому сохраняем кэш на случай распродаж.

НЭП недвижимость
2,520
НЭП Инвест

02 Jan, 17:06

Ставки по ипотеке в РФ перешагнули рубеж 30%

В декабре максимальная ставка по рыночным ипотечным кредитам в крупнейших банках почти достигла 31%. То есть, заёмщик, взявший такую жилищную ссуду, выплатит банку всю стоимость квартиры или дома меньше, чем за три года. И останется должен, поскольку это будут только проценты.

Мое мнение: я думаю, что под такую ставку люди берут недвижимость только если сделка мега быстрая, 2-3 месяца, ну может пол года. Иначе мой ум и калькулятор в голове отказываются понимать логику принятия решений.

НЭП недвижимость
3,543
НЭП Инвест

02 Jan, 14:31

Главные причины интереса россиян к зарубежной недвижимости

Интересный рейтинг тут встретил на одном из сайтов агрегаторов по зарубежной недвижимости.

▪️Абсолютное большинство — 63% опрошенных, столько же, сколько и в предыдущем году, главной целью заявили возможность переезда за границу.

▪️Каждый пятый покупатель (20%) рассматривает недвижимость за границей как курортное жильё. В топе запросов у россиян традиционно приморские страны — Турция, ОАЭ, Черногория, Таиланд, Испания.

▪️Покупку, как главную цель для получения дохода, декларировали 17% опрошенных. В целом, картина за последние несколько лет не изменилась: потенциальных мигрантов – две трети, а "дачников" чуть больше, чем инвесторов.

Мое мнение:

Лично для меня зарубежная недвижимость, в частности ОАЭ - это прежде всего валютные активы для накопления капитала для дальнейшего пассивного дохода в валюте, преимущественно в долларах. А вот уже дальняя дача - это как вишенка на торте. Но прежде всего это стратегия инвестиций.

НЭП недвижимость
35,185
НЭП Инвест

02 Jan, 08:52

Российские банки начнут выдавать ипотеку по специальному стандарту

INTERFAX сообщает, что банки РФ с 1 января начнут выдавать ипотеку по специальному стандарту, призванному убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях ссуды.

Новый стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.

Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах (не более 5 дней) снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

НЭП недвижимость
3,029
НЭП Инвест

29 Dec, 05:45

Вторичное жилье в крупных городах России за год подорожало на 8%

Квадратный метр квартир на вторичке подорожал в 68 городах из исследованных 70, в двух снизился, средняя цена составила 117,8 тыс. руб. за 1 кв.м.

Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%).

При этом в Москве вторичное жилье подорожало на 7% - до 349,9 тыс. руб. за 1 кв.м., в Подмосковье – на 2%, до 153,1 тыс. руб. за 1 кв.м., в Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207,7 тыс. руб. за 1 кв.м.

НЭП недвижимость
3,873
НЭП Инвест

26 Dec, 08:10

Города, где вторичка подорожала больше других

В 2024 году рост номинальных цен на вторичном рынке жилья составил 8,3%, что ниже уровня инфляции.

В городах-миллионниках цены увеличились на 9%, особенно в Нижнем Новгороде и Казани. В 20 локациях с наибольшим ростом цен готовое жилье подорожало на 27%.

Лидерами стали преимущественно средние и малые города, а также туристические центры, такие как Сочи и Ессентуки. Увеличение цен связано с недостатком предложения новостроек и ростом доходов населения.

НЭП недвижимость
4,308
НЭП Инвест

25 Dec, 05:25

Таиланд стал самой популярной у россиян страной для покупки недвижимости

Самой популярной страной для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году стал Таиланд, на него пришлось почти 15 % спроса.

На втором месте оказалась Грузия — 13,6 % заявок. Тройку лидеров замыкают ОАЭ — 7,5 % от всех заявок.

На четвертом месте оказалась Франция (6,5 %), пятую строчку разделили Испания и Греция с долей спроса 6,3 %. Общий спрос на зарубежную недвижимость остался на уровне 2023 года.

НЭП недвижимость
4,254
НЭП Инвест

24 Dec, 10:06

Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году 

Прибыль с продажи недвижимости (а также движимого имущества, например, автомобиля) относится к нетрудовым доходам.

Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб.

Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Или можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке. 

НЭП недвижимость
34,321
НЭП Инвест

24 Dec, 05:32

Застройщикам хотят компенсировать затраты на кредиты

Застройщики могут получить компенсацию затрат на кредиты, соответствующую меру поддержки строительной отрасли готовит Минстрой, узнали «Известия».

Она коснется части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов. На эти цели предлагается выделить 29,6 млрд рублей, из-за высоких кредитных ставок этого хватит лишь на 8 млн кв. м.

Правда, в ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В ведомстве не одобрили и предыдущую меру, которая касалась моратория на банкротство девелоперов.

Представители отрасли говорят, что сегодня уже 97,5% проектов зависят от банковского финансирования и помощь государства необходима.

НЭП недвижимость
3,145
НЭП Инвест

23 Dec, 11:17

Так выглядит топ-10 районов Москвы по сокращению предложения в сегменте новостроек с начала года. В районе-лидере оно упало в 4 раза.

Очень удобная таблица - можно понять действительно ликвидные локации. Чтобы рассмотреть там инвестиционную покупку. Как вариант!

НЭП недвижимость
3,171
НЭП Инвест

23 Dec, 08:35

Путин поручил определить критерии для расширения льготной ипотеки

Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину определить критерии населенных пунктов, в которых практически не строится новое жилье, для возможного расширения льготной ипотеки под шесть процентов на вторичный рынок. 

НЭП недвижимость
3,444
НЭП Инвест

23 Dec, 04:53

За некачественный ремонт с застройщика можно будет взыскать не больше 3% цены квартиры

Речь про компенсацию по суду за недостатки в отделке, установке окон, дверей и сантехники. Такие поправки уже приняли депутаты, они заработают с нового года.

Также с 3 лет до 1 года сократят срок гарантии на отделку.

На неустойки по просрочке передачи ключей это не распространяется. На них пока действует мораторий.

Мое мнение: Лобби застройщиков очень сильное в Думе, поэтому и получили такое послабление. Готовимся к ремонту который через год будет разваливаться. Цены на стройматериалы растут, в стоимость квартир нет. Вариант один. Уменьшать себестоимость строительства. Вот и закон в тему.

НЭП недвижимость
4,138
НЭП Инвест

21 Dec, 13:38

В каких регионах сильнее всего подорожала аренда квартир. На первом месте Свердловская область. В Москве рост составил всего 10%. Неожиданно.

НЭП недвижимость
3,680
НЭП Инвест

20 Dec, 09:18

Хуснуллин: финансовой поддержки для застройщиков не будет

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что Государство не будет оказывать финансовых мер поддержки застройщикам, но поддержит их не финансово.

Хуснуллин подчеркнул, что акцент сделан на развитии ипотечного кредитования, а существующие проблемы будут решаться через нефинансовые меры, так как в бюджете пока нет достаточных средств.

Мое мнение: конечно никто открыто не скажет, вы не переживайте мы денег дадим если что. Но у правительства вариантов помощи много, если потребуется.

НЭП недвижимость
4,121
НЭП Инвест

20 Dec, 07:12

🏡Москва и Дубай имеют самое доступное жилье для покупки и аренды среди крупных мегаполисов

В исследовании рассматривались 10 городов, а факторы были такими: доступность жилья, досуг, транспорт и образование.

@myfinlan_bot - если интересно как работают стратегии инвестиций в ОАЭ с доходностью до 70% за год.
3,547
НЭП Инвест

19 Dec, 13:44

Из «Семейной ипотеки» исключат механизм лимитов

Минфин России проработает вопрос об исключении механизма лимитов из льготной программы «Семейная ипотека», сообщила пресс-служба министерства.

Там также отметили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов уже решен.

Оперативно👍

НЭП недвижимость
3,800
НЭП Инвест

19 Dec, 12:12

Перебоев с выдачей «Семейной ипотеки» быть не должно, заявил Путин

Никаких лимитов на льготную программу «Семейная ипотека» со стороны государства быть не должно, заявил президент России Владимир Путин.

Бальзам на душу😉

НЭП недвижимость
3,692
НЭП Инвест

19 Dec, 08:15

Россиян хотят заставить проходить тестирование на финграмотность перед тем, как дать ипотеку

ЦБ России уже готов рассмотреть этот вопрос, говорится в ответе регулятора на предложение депутата Госдумы Александра Дёмина. В ЦБ отметили, что в ряде стран уже действует тестирование финансовой грамотности заёмщиков по отдельным видам кредитования, в первую очередь по ипотеке.

Давайте лучше будем более грамотную ДКП делать, а уже брать или не брать ипотеку - мы как то сами решим. А то вам бы все зарегулировать😡

НЭП недвижимость
31,851
НЭП Инвест

18 Dec, 04:49

С начала года аренда квартир в России подорожала на 20-30%, к концу года рост цены достигнет 40%

За последний год россияне стали больше зарабатывать на аренде квартир-студий в недавно построенных домах – доходность этого типа жилья выросла до 6,3% годовых, подсчитали аналитики портала «Мир квартир».

При этом срок окупаемости такой недвижимости сократился до 15,9 года. Динамика обусловлена тем, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%). Аналитик отметил, что россияне все равно будут стараться покупать собственное жилье.

Мое мнение: Конечно будут, когда ипотека станет более доступной! Давно же уже хотят лизинг жилья ввести, пора бы с этого начать. Как минимум.

НЭП недвижимость
3,403
НЭП Инвест

12 Dec, 05:59

Почти 50% россиян назвали покупку квартиры под аренду выгодным вложением денег

Согласно результатам исследования Level Group около 45% россиян считают, что покупка квартиры под аренду — это выгодное и самое стабильное вложение денег, при этом 23% респондентов уверены, что есть более выгодные инвестиционные стратегии, хоть и более рискованные

43% опрошенных хотели бы сдавать квартиру, жить на вырученные от этого деньги и не работать, 39% рассчитывают получать дополнительный к заработку доход, 17% хотели бы купить квартиру под аренду, чтобы просто инвестировать свободные средства в «защитный актив» и не потерять накопления.

Эксперты отметили популярность студий и однокомнатных квартир для аренды, особенно в сегменте бизнес-класса, однако прибыльность инвестиций растет лишь при полной оплате без привлечения кредита.

НЭП недвижимость
4,467
НЭП Инвест

10 Dec, 03:21

ЦИАН зафиксировал небольшое восстановление рынка в Москве и Подмосковье. Продажи достаточно заметно выросли, если сравнивать с октябрем, и почти достигли уровня первой половины 2023 года.

НЭП недвижимость
3,972
НЭП Инвест

09 Dec, 10:43

В Петербурге предложили ввести уголовную ответственность за подделку протоколов собраний жильцов

Петербургский парламент готовит федеральную законодательную инициативу об уголовной ответственности за фальсификацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Авторы законопроекта предлагают наказывать за такой подлог штрафом в размере до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью, либо лишением свободы на срок до 2 лет со штрафом, если преступление было совершено в одиночку.

Авторы инициативы подчеркнули, что наказание достаточно жёсткое, но вполне справедливое за те преступления, которые сегодня портят жизнь миллионам россиян.

А мне вот интересно, в Москве такое введут? Я был бы очень рад. В одном из домов, каждый год заходит новая УК с поддельными протоколами.
4,134
НЭП Инвест

09 Dec, 08:27

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов.

Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами.

От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные.

Подписывайтесь на ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать!

Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid:2Vtzqx3TAXa
3,125
НЭП Инвест

06 Dec, 14:58

Льготную ипотеку советуют оформить россиянам до конца декабря.

В 2025 году вводится ипотечный стандарт, который «сильно закручивает гайки» банкам. Заёмщики, у которых «есть какие-то нюансы» с доходами или кредитной историей, могут получить отказ.

НЭП недвижимость
3,573
НЭП Инвест

05 Dec, 05:25

Требуемый доход для получения ипотеки в Москве превысил среднюю зарплату в 5 раз.

● Средняя зарплата в Москве — ₽133 тыс.
● Оптимальная доля платежа на ипотеку от зарплаты — 30%.
● Средний платёж за однокомнатную квартиру на 20 лет составляет ₽196 тыс. в месяц.
● Для комфортной выплаты ипотеки в новостройке необходим доход около ₽660 тыс. в месяц, что в 5 раз превышает среднюю зарплату.

НЭП недвижимость
4,403
НЭП Инвест

04 Dec, 08:17

Топ-10 застройщиков России по версии Домклик

Лидер рейтинга – «Самолет» – второй год удерживает первую строчку. Согласно проанализированным данным, доля компании на рынке первичной недвижимости составляет около 5%. Особенно заметно застройщик представлен в Московской области.

А вот ПИК немного опустился со второй строчки до четвертой. Неожиданно.

НЭП недвижимость
2,056
НЭП Инвест

01 Dec, 05:39

🏦 ЦБ назвал рискованными ипотечные программы "с субсидией от застройщика"

В ЦБ отмечают, что покупатели рискуют понести финансовые потери при необходимости продать квартиру на вторичном рынке, а также не смогут рефинансировать кредит при превышении цены обеспечения над рыночной стоимостью.

Кроме того, заемщики могут столкнуться с существенным ростом платежей после завершения льготного периода.

Банки же могут понести убытки в случае неспособности должника выплачивать ипотечный кредит, так как рыночная стоимость залога в таких схемах может оказаться ниже кредита.

НЭП недвижимость
3,292
НЭП Инвест

29 Nov, 07:59

Треть российских застройщиков жилья могут стать убыточными в 2025 году

Рост себестоимости строительства и низкий спрос на новостройки могут привести к тому, что в следующем году маржинальность проектов существенно снизится, а до 30% жилых девелоперов могут стать убыточными.

Мое мнение: Все ждут снижения цен на квартиры. Снижение цен уже чувствуется. Но оно будет недолгим. Уменьшение темпов ввода новых объектов в какой то момент приведет в дефициту предложения, что поддержит цены. Поэтому я бы присматривался к интересным локациям. Пока присматривался.

НЭП недвижимость
3,245
НЭП Инвест

28 Nov, 18:00

Владельцы тысячи торговых центров могут обанкротиться

Сбербанк держит в залоге коммерческую недвижимость на 1,7 трлн руб. Половина этого объема недвижимости, находящейся в залоге у банка, приходится на торговые объекты, для которых характерны кредиты с плавающей ставкой. Повышение ставки ЦБ до 21% стало сильным ударом для заемщиков!

Мое мнение: Вот это уже серьезно! Могут быть большие проблемы у владельцев ТЦ. Им и так не просто. Ситуация осложняется массовым уходом арендаторов и значительным повышением налогов.

НЭП недвижимость
3,082
НЭП Инвест

28 Nov, 17:02

Россияне начали забирать деньги с вкладов несмотря на высокие ставки. Треть крупнейших банков в октябре зафиксировала их отток — данные ЦБ.

Например, срочные вклады в Т-банке сократились на 2,6% или на 45 млрд рублей, а в Росбанке — на 5,8% или на 22 млрд рублей.

Вангую: все что забирают, часть идет в недвижимость. Это особенно заметно когда рубль начинает пикировать вниз! Исторически так и было!

НЭП недвижимость
2,766
НЭП Инвест

20 Nov, 12:09

В России могут узаконить понятие рассрочки при покупке квартиры

Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. С такой инициативой выступил заместитель председателя правительства страны Марат Хуснуллин.

По его словам, застройщики активно предоставляют рассрочки покупательям жилья, однако их права в законе никак не прописаны.

Подтверждаю: последние мои 2 сделки, рассрочка на 3 года. С хитрым механизмом удорожания цены квадратного метра.

НЭП недвижимость
4,208
НЭП Инвест

19 Nov, 08:44

Цены на аренду квартир поднимутся на 20-25% и выше в 2025 году

Это все происходит из-за дорогой ипотеки и высокой инфляции: ставка достигает 28%, что гораздо дороже стоимости аренды. Приходится арендовать квартиру.

В некоторых локациях доходность от сдачи квартиры уже приблизилась к 12% годовых - что собственно является аномалией. Но для нас инвесторов - это гуд👍

НЭП недвижимость
32,723
НЭП Инвест

16 Nov, 10:50

12 лет нужно москвичам откладывать всю зарплату целиком, чтобы позволить себе квартиру в столице.

Приобрести квартиру на вторичном рынке легче всего жителям Чукотки и ЯНАО — копить на недвижимость здесь придется менее четырех лет.

НЭП недвижимость
4,203
НЭП Инвест

16 Nov, 08:46

Мероприятие которое я никогда не пропускаю

Я тут подумал, что вот уже лет 5, два раза в год я посещаю один и тот же формат мероприятий. Это форум инвесторов «Private Money”. Помню как раньше форум был 1 раз в год. Но потом желающих стало сильно больше и форум сейчас проводится 2 раза в год: летом и осенью.

Почему я посещаю форум:

1) Мне всегда интересно послушать других экспертов про их стратегии инвестирования.

2) Мне важно быть в курсе всех новых направлений в инвестициях.

3) 4 из 5 стратегий в недвижимости я нашел именно на форуме, кстати эти стратегии мне сейчас проносят минимум 30% доходности по году.

4) Есть возможность обменяться мнениями с гуру по разным рынкам. Часто бываю сам полезен.

5) У меня очень много друзей в этом сообществе и я очень рад встречи с ними каждый раз как посещаю мероприятие. Многие из них не из Москвы, поэтому встречаемся на форуме.

Поэтому я бы хотел пригласить всех вас на форум «Private Money”, который в этом году пройдет 30 ноября - 1 декабря. 2 дня контента про инвестиционные стратегии на любой вкус и кошелек.

А еще мы можем с вами увидеться на форуме и пообщаться. Знаете как говорят. Скажи мне кто твой собеседник и я скажу грамотная у тебя стратегия или нет!

🔥На прошлых мероприятиях все билеты были проданы. Сейчас действует скидка 15% на билеты по промокоду MARCHENKO - не забудьте воспользоваться!

Встречаемся там!

⚡️Подключайтесь к площадке (в Москве или онлайн), подробности и регистрация на сайте: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=2a788&erid=2SDnjccsVvs

erid=2SDnjccsVvs
1,148
НЭП Инвест

15 Nov, 05:40

Сбербанк повышает ставки по ипотеке

▪️Минимальная ставка на вторичном рынке жилья составит 28,1%, первичном - 28,4%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, отмечает банк.

▪️Сбербанк также повысит ставки по льготным ипотечным программам сверх лимита предусмотренных госпрограммой средств.

▪️Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.

Повышенные ставки по ипотеке пока не могут остановить спрос.

НЭП недвижимость
3,709
НЭП Инвест

13 Nov, 16:50

Порядка 70% площадей в бизнес-центрах с вводом в 2025 году уже реализовано конечным пользователям

На офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, из которых реализовано уже порядка 80% офисов. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций.

Так, только 11% или 110 тыс. кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи.

При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию.

Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6-7% до конца 2025 года.

НЭП недвижимость
3,590
НЭП Инвест

13 Nov, 06:09

Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам.

Это касается семейной и ИТ ипотеки.

▪️ Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции «Комплексное предложение». В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

▪️ В октябре по программе «Семейная ипотека» доля выдач составила 81% от общего количества кредитов Сбербанка на новостройки.

НЭП недвижимость
3,582
НЭП Инвест

12 Nov, 09:25

Кто должен платить налог по ставке в 35% с материальной выгоды по ипотеке?

Президент России Владимир Путин подписал закон, который уточняет льготу по НДФЛ для некоторых ипотечных заемщиков. Действовать она будет только по кредитам, взятым до конца 2024 года, следует из опубликованного документа.

До вступления закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса РФ, у граждан возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ. На разницу, которая считалась материальной выгодой, и начислялся налог.

Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже.

Материальная выгода — это дополнительная выгода, которую можно выразить в деньгах, с которой россияне должны уплачивать налог по ставке 35%. Важное условие, материальная выгода возникает только, если заемщик связан с организацией, в которой кредитуется, например, сотрудник банка.

НЭП недвижимость
3,890
НЭП Инвест

11 Nov, 05:59

Когда и как арендодатель может повышать стоимость аренды?

Стоимость аренды квартир растет в этом году как на дрожжах и часто владельцы квартир поднимают аренду когда им вздумается. Это незаконно.

Размер арендной платы, согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, произвольное увеличение платы за аренду квартиры в одностороннем порядке невозможно. В этом случае арендатор может подать иск в суд и выиграть процесс.

НЭП недвижимость
3,522
НЭП Инвест

07 Nov, 12:16

Тепловая карта стоимости аренды квартиры площадью 35 м² по районам Москвы.

Самое доступное жилье в Новой Москве. Дешевле ₽40 тысяч в месяц. Самое дорогое, ожидаемо в центре и на западе Москвы - ₽123 тысячи. Цены конечно средние.

НЭП недвижимость
4,866
НЭП Инвест

05 Nov, 05:43

Топ-10 застройщиков России по объемам строительства на начало ноября

🔹Первую строчку 11 месяцев подряд удерживает ГК «Самолет», занимающая 4,22% рынка многоквартирного жилищного строительства в России. На начало ноября в ее портфеле 267 жилых домов (118,386 тыс. квартир) общей площадью 5,023 млн кв. м.

🔹Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 209 домов (100,266 тыс. квартир) общей площадью 4,138 млн кв. м и занимает 3,48% в общем объеме текущего строительства. На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,78% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.

🔹По сравнению с началом октября в составе рейтинга лишь одно изменение. В него снова вошла компания MR Group, поднявшись на одну позицию и заняв десятую строчку. Замыкавшая десятку ранее компания «ЮгСтройИнвест» из топ-10 выбыла, опустившись сразу на три позиции. Сейчас у нее 13-е место.

Источник: аналитика "РБК недвижимость"

НЭП недвижимость
4,344
НЭП Инвест

01 Nov, 11:28

Пени по квартплате могут вырасти до 21 процента

С 2022 года размер пени за неуплату за газ, свет и воду был заморожен в привязке к 9,5% — ключевой ставке, которая действовала на 27 февраля 2022 года.

Однако уже с 2025-го эта норма прекращает свое действие, а санкции за неуплату, исходя из этой логики, должны вырасти до актуальной на начало года ставки ЦБ.

Возросшие платежи сильно ударят по карману граждан и управляющих организаций, поэтому комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился к Марату Хуснуллину с предложением продлить льготный период по пеням в размере 9,5%.

‼️Будьте внимательны.

НЭП недвижимость
4,356
НЭП Инвест

31 Oct, 05:13

По семейной ипотеке выделили дополнительный лимит на ₽350 млрд.

Процесс его распределения уже запущен, отметили в пресс-службе ДОМ.РФ.

Не расходимся… кино продолжается

НЭП недвижимость
4,495
НЭП Инвест

30 Oct, 12:05

Сбербанк и ВТБ приостановили запись на сделки по «Семейной ипотеке»

🔹Записи на сделки по семейной ипотеке в «Сбербанке» и «ВТБ» временно прекращены на фоне исчерпания лимита, однако банк продолжит принимать заявки по программе  "Семейная ипотека" на "Домклик".

🔹А еще Сбербанк повышает средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» на 1-4 п.п. По договорам с суммой кредита до установленного правительством РФ лимита ставка останется на уровне 6%.

🔹Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке, отметили в банках.

НЭП недвижимость
4,716
НЭП Инвест

30 Oct, 10:46

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость ОАЭ - если объективно как могу

Сначала ➕

1) Растущая экономика со стабильной валютой, привязанной к доллару. Риски рубля 100% закрывает!

2) Гарантированный рост цены недвижимости в процессе строительства. В среднем на 10% в год. Некоторые объекты растут и на 30% в год. Мой лучший кейс 45% за год на вложенные.

3) Нет локальных кризисов или санкций. Крайний кризис был в ковид, но тогда весь мир был в падении.

4) Средний рост арендных ставок ежегодно на 10-15%

5) Средняя доходность 7-10% в долларах от сдачи в аренду.

Есть и несколько ➖

1) При сдаче в аренду нельзя выселить арендатора до конца действия договора. Придется ждать пока закончится договор.

2) Нет гарантии, что именно ваша недвижимость продемонстрирует желаемый рост капитализации.

3) Земельный налог 2-4% платится при покупке жилья сразу же.

Плюсами надо пользоваться, пока они есть, а с минусами просто уметь работать. К примеру инвестировать только в проекты с перспективой роста и конечно же диверсификация.

Если интересно какими стратегиями я пользуюсь при инвестициях в Дубае - подробно за 10 минут рассказал тут - ссылка

Кстати, стратегии в недвижимость ОАЭ спокойно вписываются в общий план финансового плана, а рассрочка без % помогает комфортно оплатить свою недвижимость и по готовности получать пассивный доход.

НЭП недвижимость
4,001
НЭП Инвест

30 Oct, 04:38

Почему недвижимость не дешевеет?

Цены – это баланс спроса и предложения. Меньше предложения и слабый спрос – цена падает, больше спроса и дефицит – растет.

После закрытия льготных программ спрос заметно просел, но и квартир на рынке стало меньше.

Всё дело в том, что с началом СВО застройщики притормозили с новыми проектами, и ввод жилья сократился на 38%.

В итоге получилась компенсация: упали и спрос, и предложение. Поэтому цены остаются на прежнем уровне. И я бы не ждал уж прям сильных распродаж на рынке недвижимости.

НЭП недвижимость
3,353
НЭП Инвест

28 Oct, 05:37

Квартиру в Москве можно купить за килограмм золота

На сегодняшний день унция (порядка 31,1 грамма) золота стоит в районе 263 тыс. рублей. Таким образом, килограмм золота обойдется в сумму около 8,5 млн рублей. За эти деньги в Москве можно купить квартиру во «вторичке» площадью порядка 40 квадратных метров.

За последние 10 лет средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в золоте снизилась на 59%. Для сравнения: в 2014-м эквивалентом квадратного метра жилья было 34 грамма золота. При этом только за последний год квадратный метр «подешевел» на 3 грамма.

Получается, что было бы выгодней 10 лет назад купить золото и продать его сейчас. Доход был бы выше, чем от недвижимости. Но если все эти 10 лет сдавать квартиру (доходность 5%) - то примерно одинаково получается.

Так что недвижимость не самый плохой вариант для инвестиций. У каждого инструмента свои плюсы и минусы. Нужно уметь с ними работать и тогда инвестиции будут комфортными и прибыльными.

НЭП недвижимость
33,468
НЭП Инвест

25 Oct, 05:30

Стоимость аренды в самых популярных направлениях России этой осенью

Стоимость краткосрочной аренды жилья в самом популярном направлении для путешествий осенью — Санкт-Петербурге — составляет 3,6 тыс. руб. в сутки.

В Москве, которая занимает вторую строчку по востребованности, стоимость посуточной аренды выше — 4,7 тыс. руб. В Казани, стоимость аренды квартиры на одну ночь такая же, как в Санкт-Петербурге, — около 3,6 тыс. руб.

Лидером по ценам среди наиболее популярных направлений этой осени стал Владивосток (4,8 руб. за сутки). Дешевле всего аренда в Краснодаре (2,7 тыс. руб.), Новосибирске и Красноярске (по 2,8 тыс. руб.).

Питер уверенно уже давно занимает первую строчку популярности в краткосрочной аренде. Ведь основные клиенты это туристы!

НЭП недвижимость
13,335
НЭП Инвест

24 Oct, 08:44

В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов.

Поводом стало недовольство чиновников отсутствием в апарт-комплексах социальной инфраструктуры. Также постоянно проживающие в апартаментах лишены возможности прописаться на этих площадях, а значит не могут получить даже простейшие социальные услуги.

Ограничение затронет почти 11% первичного рынка Москвы.

НЭП недвижимость
3,927
НЭП Инвест

23 Oct, 12:41

В Госдуме предложили снизить срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ

🔹Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

🔹По мнению депутата, завышенные требования к минимальному сроку владения недвижимостью могут быть препятствием для повышения мобильности населения между регионами. Он считает, что существующее регулирование оборота недвижимости устарело и не соответствует современным условиям.

🔹Нилов также предлагает снизить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с трех до двух лет, если имущество было получено от личного фонда, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

НЭП недвижимость
4,150
НЭП Инвест

18 Oct, 05:04

Как защитить свою собственность?

А вы знали, что дети бывшего собственника могут забрать вашу квартиру обратно себе? И вот почему:

1) Это все из-за остатка маткапа. И такие прецеденты уже были, и даже суд может не помочь.

2) По закону Российской Федерации несовершеннолетние дети имеют 1/8 долю прописания, которая может служить основанием для забора недвижимости.

И вот что нужно сделать:

Нужно попросить предыдущего собственника заказать выписку из Росреестра об остатке материнского капитала.

Или, если это нотариальная сделка, написать отказ и предоставить место, куда перевозятся дети, почему у них отнимается эта доля именно в этой квартире.

НЭП недвижимость
4,792
НЭП Инвест

08 Oct, 16:13

Средняя стоимость аренды жилья в сентябре ожидаемо выросла

Москва стала лидером среди городов-миллионников по росту стоимости съемных однокомнатных квартир, рост за сентябрь составил около 11,4%, в среднем до 80 тыс. руб/мес.

Второе место по росту стоимости у Краснодара, там медианная ставка по аренде выросла на 9,1% и превысила 28 тыс. рублей.

Замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону, где однокомнатные квартиры в сентябре подорожали на 8,7%, их стоимость достигла почти 35 тыс. рублей.

Ну самом деле это хорошо. Владельцы квартир не будут их продавать и цены на недвижимость падать, как все ожидают, не будут.

НЭП недвижимость
5,681
НЭП Инвест

27 Sep, 07:33

Изменение цен на новостройки в России в сентябре.

НЭП недвижимость
5,642
НЭП Инвест

27 Sep, 04:41

Самая дешевая квартира в России

Двухкомнатная квартира в селе Кослан Удорского района Республики Коми является самым дешевым жильем, которое сегодня выставлено на продажу в России.

Самая доступная квартира имеет общую площадь 41,5 кв. м и выставлена на продажу за 70 тысяч рублей. Продавец пояснил, что продажа вызвана сменой места жительства, а новый владелец в придачу получит часть мебели.

НЭП недвижимость
5,129
НЭП Инвест

20 Sep, 05:03

Россияне стали чаще страховать жилье для аренды

По оценкам страховщиков, наиболее востребовано страхование квартир для дальнейшей сдачи в аренду в Москве, Санкт-Петербурге, Петрозаводске, Твери, Ярославле, Магнитогорске и Смоленске.

Для арендодателей Москвы страховка ежемесячно обходится всего в 5% от общей стоимости ренты, Санкт-Петербурга – не более 8%.

Самые невысокие тарифы по страхованию – во Владимире (800 рублей в месяц, или 2,7% от средней стоимости ренты) и Йошкар-Оле (900 рублей в месяц, или 3% от средней стоимости ренты).

НЭП недвижимость
6,020
НЭП Инвест

19 Sep, 16:10

🇦🇪На россиян приходится 2% инвестиций в недвижимость в ОАЭ

Раньше основную долю инвесторов составляли владельцы крупных компаний с капиталом до $20 млн. Сейчас интерес смещается в сторону представителей среднего класса: врачей, стоматологов, косметологов, фрилансеров и владельцев малого бизнеса.

Многие покупают недвижимость не только для жилья, но и для инвестирования. За последние 10 лет цены на рынке жилой и коммерческой недвижимости Дубая в среднем выросли на 30-60%, а на земельные участки только за 2023 год — на 75%. Спросом пользуется не только Дубай но и Абу-Даби, Шарджа и Рас-Аль-Хайма.

Приятно, что я и наши клиенты сделали вклад в это число инвестиций - если хочешь так же, то вот тут подробные стратегии инвестиций в ОАЭ.
5,040
НЭП Инвест

19 Sep, 14:20

Цены на жилье будут падать, так как всё меньше людей могут позволить себе ипотеку при текущих высоких ставках, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он считает, что стоимость жилья должна снизиться на 30%, и уже скоро «многие смогут купить квартиры значительно дешевле, чем это было полгода назад».

Ну, ну... посмотрим, главное не забыть отметить тот момент когда на 30% снизятся.

НЭП недвижимость
4,354
НЭП Инвест

18 Sep, 04:29

Медианный (средний) платеж по ипотеке на российские новостройки по итогам июля-августа 2024 года составил 34,2 тыс. руб. На вторичном рынке и в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) показатели выше — 34,8 тыс. и 37,4 тыс. руб. соответственно.

НЭП недвижимость
4,465
НЭП Инвест

16 Sep, 04:57

Цены на аренду квартир резко выросли в начале сентября

В разгар высокого сезона за счет дополнительного спроса несостоявшихся покупателей жилья стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 7%, двухкомнатных - на 6%.

Увеличивается не только активность арендаторов, но и объем предложения: на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших существенно проиндексировать ставки.

Расширение экспозиции и отпугивающие арендаторов ценовые колебания могут стабилизировать конъюнктуру уже во второй половине сентября.

НЭП недвижимость
5,013
НЭП Инвест

10 Sep, 06:56

В Москве почти не осталось съёмных квартир дешевле 40 000 ₽ в месяц

Еще год назад 1/3 всех однушек стоили 30-40 тыс. и даже дешевле. Теперь их осталось всего 5%, это несколько десятков лотов на весь город. По сути, их нет. А если что-то удается найти, то это старые квартиры в хрущевках с бабушкиным ремонтом.

Новая реальность 🤷‍♂️

НЭП недвижимость
5,961
НЭП Инвест

06 Sep, 05:09

На замену дорогой ипотеке предлагают вернуть жилищные кооперативы

Удачной заменой ипотеке в России могут стать жилищные кооперативы. Такая практика приживется в стране лучше, чем лизинг - заявил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Барсуков считает, что с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости полезнее будет возвращение кооперативов. Благодаря этому россиянам было бы проще копить средства.

Пока накопление идет, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут. Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений — заключил Барсуков.

Что-то в этом есть, при грамотной реализации 👍

НЭП недвижимость
6,416
НЭП Инвест

05 Sep, 13:25

ТОП-10 застройщиков России к началу сентября 2024

По итогам восьми месяцев первое место занимает ГК Самолет. Она ввела более 539 тыс. м² жилья. Это 25 многоквартирных домов и 4 дома с апартаментами в 12 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Московской области (72%) и в Москве (15%).

На втором месте оказался ПИК, который ввел почти 332 тыс. м², на третье место вернулась Группа ЛСР, которая ввела более 310 тыс. м².

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 сентября 2024 года возводит 23,32 млн кв.м жилья (19,01% от объема текущего строительства всех застройщиков России).

НЭП недвижимость
4,854
НЭП Инвест

05 Sep, 05:13

Динамика снижения цен на недвижимость в Москве

Если вы ждете когда снизятся цены на недвижимость, а я знаю, что многие ждут. То вот вам данные по скидкам на квартиры в Москве. Если посмотреть внимательнее, то можно найти что-то интересное для себя.

НЭП недвижимость
31,881
НЭП Инвест

03 Sep, 15:20

Оказывается и без ипотеки есть жизнь...

НЭП недвижимость
3,655
НЭП Инвест

03 Sep, 13:03

В Москве снова начали строить дома с балконами

Мне казалось, что этот формат уже в прошлом. Ну максимум французский балкон для цветов. Оказывается строят.

НЭП недвижимость
3,940

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.