Кубышка | Евгений Марченко

Когда это не только комфортно, но и вдвойне выгодно

Всегда в своих инвестициях стараюсь, чтобы стратегии работали на несколько видов доходов. Сейчас поясню, что имею ввиду. Вот к примеру накопительный счет. Вы разместили на нем деньги и зарабатываете на проценте, который вам платит банк. Но что если посмотреть на это чуть шире.

Давайте расскажу на примере Т-Банка. Как уже писал много раз, я постоянно пользуюсь накопительным счетом, который на сегодня дает 14% годовых при тарифе Premium, который кстати для меня бесплатный. И в рамках этого тарифа я еще получаю много разных плюшек от банка. Таких как:

▪️Доступ в бизнес-залы России и за рубежом. Пользуюсь минимум 4 раза в год. Очень удобно, приехал в аэропорт за 2 часа и отдыхаешь в бизнесе, попивая кофе)

▪️Страховка в поездках по России и миру на 5 человек, с покрытием до 100 000 $ на каждого. Вся семья путешествует по моей страховке.

▪️Кэшбэк за покупку билетов на самолет до 7%. Я уже и забыл когда покупал билеты напрямую в авиакомпании. Через приложение Т-Банка это не только удобнее, но еще и выгоднее. А еще поддержка банка очень оперативно решает все твои вопросы. К примеру поменять номер паспорта в уже купленных билетах. Попробовали бы вы это сделать в Аэрофлоте) - тот еще квест.

И вот что получается, для моих инвестиций мне нужен накопительный счет, чтобы "припарковать" на какое то время деньги, а дополнительные преимущества идут бонусом. Двойная выгода. Ну классно же?

Друзья, посмотрите на ваши инвестиции под таким углом. Ведь так создается комфорт!

Реклама. АО "ТБанк", ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, erid: 2VSb5xNCmnx

Заморозка вкладов и биржи: реалистично ли это?

Вокруг темы заморозки вкладов и потенциального ограничения на фондовом рынке много паники и разговоров куда не посмотри. Давайте разберёмся, насколько это реально и в каких случаях такое возможно.

1. Заморозка вкладов: крайний сценарий

Заморозка возможна только при системных рисках, когда вкладчики массово решают забрать деньги из банков. Но сейчас всё наоборот: люди активно несут средства на вклады и продлевают их, привыкая к высоким ставкам. Шутка ли на вкладах уже 52 трлн. руб. В таких условиях замораживать вклады — это экономический нонсенс. Банкам выгодно сохранять этот приток денег, а Центробанк держит ситуацию под контролем.

2. Мосбиржа и облигации

Если говорить о бирже, то запрет на покупку корпоративных облигаций — тоже маловероятный сценарий. Если вдруг такое случится, начнётся бегство в госбумаги (ОФЗ), а там в перспективе — массовые продажи, потому что все захотят выйти в наличные. Но для властей это огромный удар по рынку, чего они постараются избежать.

3. Сейчас — стабильность

На сегодняшний день нет предпосылок для таких радикальных шагов. Да, геополитика и инфляция вносят неопределённость, но система пока функционирует стабильно. Вклады увеличиваются, рубль слабый, но управляемый, а госбумаги остаются востребованными.

4. Вывод: паника не выгодна никому

Заморозка вкладов или ограничение на фондовом рынке — это шаг, который создаст ещё больше хаоса. Если ситуация будет развиваться стабильно, такие меры останутся на уровне страшилок. Но если начнутся системные риски, как в 90-е, тогда уже всё возможно. И мало не покажется никому!

💡Пока лучше не поддаваться панике, держать диверсифицированный портфель и следить за ситуацией, не бросая деньги в одну корзину. Главное — спокойствие и расчёт.

Почему растёт Биткоин?

Крипторынок продолжает бить рекорды благодаря сочетанию политических, институциональных и спекулятивных факторов. Вот какие причины я вижу:

1. Политическая поддержка. Команда Трампа обсуждает создание должности по криптовалютам с прямым доступом к президенту, который активно поддерживает цифровые активы.

2. Активность крупных игроков. MicroStrategy ускоряет закупки биткоина, а запуск опционов на биткоин-ETF добавляет оптимизма рынку.

3. Рекордный рост. После победы Трампа рынок криптовалют добавил $900 млрд, а биткоин обновил исторический максимум.

4. Ожидания шестизначной цены. Спекулянты обсуждают возможность достижения биткоином отметки в $100 000, что укрепляет веру сторонников в его роль как средства сбережения.

Биткоин пишет историю👍

Индикатор Уоррена Баффета достиг исторического максимума в 202%, превзойдя пузырь доткомов, мировой финансовый кризис и медвежий рынок 2022 года.

Если верить индикатору, то нас ждет коррекция на рынке США. Но беда знаете в чем?
В том, что «рынок» не знает про этот индикатор 😉 - и рост может продолжаться еще долго!

💳 Как уберечь деньги от инфляции при помощи кешбэка

Банковский кешбэк — один из самых простых способов застраховаться от инфляции. Банковская карта всегда под рукой, а потратить деньги и/или бонусные баллы можно сразу после их начисления.

Правда, чтобы приносить ощутимую выгоду, процент возврата должен превышать инфляцию. Немногие программы лояльности могут предложить такое, но есть разные способы увеличить сумму кешбэка.

Так, ВТБ предлагает повысить свой «уровень» в рамках программы лояльности и увеличить лимит по кешбэку в 10 раз, подключив дополнительные сервисы.

Чтобы возвращать до 30 тысяч рублей кешбэка каждый месяц, клиентам ВТБ (а также бывшим клиентам «Открытия»), нужно подключить пакет «Привилегия» ВТБ (при выполнении 1 из 6 условий — бесплатно) и начать совершать покупки в выбранных категориях. Их можно разнообразить, подключив подписку ВТБ Плюс или создав общую группу через сервис «Семейный банк».

👍🔥 — если было полезно

🎁 Суперподарок для подписчиков журнала «Кубышка»! Последний день, когда можно его получить!

Помните, я говорил, что в этом выпуске будет бонус — инвестиционный Excel-калькулятор? Многие просили меня рассказать про него подробнее.

Этот калькулятор — ваш личный помощник, который помогает планировать финансовые цели с точностью до месяца. Что он умеет:

✅ Рассчитать, через сколько лет вы достигнете цели. Задайте начальный капитал и ежемесячные пополнения — калькулятор покажет точный срок достижения вашей финансовой мечты.
✅ Рассчитать ваш будущий пассивный доход. Увидите, какую прибыль вы сможете получать, когда достигнете цели.
✅ Учитывать крупные траты. Планируете покупку машины или квартиры? Внесите её в расчёт, чтобы сразу видеть, как это повлияет на ваш путь.
✅ Смоделировать разные сценарии. Хотите узнать, что будет, если увеличить пополнения на 10%? Или сделать разовое вложение? Калькулятор покажет изменения в реальном времени.
✅ Помочь увидеть, как работают сложные проценты. Графики и таблицы покажут, как капитал растёт благодаря реинвестированию.
✅ Оптимизировать ваши цели. Если план слишком амбициозный, вы увидите это сразу и сможете скорректировать стратегию.

Всё максимально просто: вы вбиваете свои данные, а таблица считает всё за вас. Обычно я даю калькулятор только VIP-клиентам на персональных встречах, но сейчас вы можете получить его бонусом с декабрьским выпуском «Кубышки».

🔥 Не теряйте время, сегодня последний день, когда можно приобрести журнал: @marchenkomag_bot

Депутаты предложили снизить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ

В думу внесут законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

Для тех, кто приобрел право собственности в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, депутаты предлагают установить минимальный срок владения в один год. Сейчас такой срок действует три года.

Мое мнение:

Если закон примут, продавцы, которые раньше ждали 5 лет, чтобы не платить НДФЛ, начнут активнее выставлять свои объекты на продажу уже через 3 года.

Это особенно актуально для тех, кто инвестирует в новостройки и ищет возможности фиксировать прибыль быстрее. Результат — рост предложения на вторичном рынке.

💡С увеличением предложения можно ожидать замедления роста цен, особенно в сегменте вторичной недвижимости.

📊 Для инвесторов это приятный бонус: уменьшение налоговой нагрузки сделает покупку квартир для перепродажи еще более привлекательной стратегией.

🏘️ Для покупателей это шанс получить более выгодные условия, а для продавцов — возможность быстрее распоряжаться своими активами.

Медленно но верно идем к 2500 по индексу Мосбиржи?

Наш фондовый рынок загрустил и сегодня ускорил падение, приближаясь к отметке 2500 пунктов по индексу Мосбиржи. Сценарий обновления годового минимума становится реальностью, особенно на фоне возможной эскалации украинского конфликта.

Западные страны демонстрируют готовность к дальнейшему обострению ситуации, что делает перспективы рынка крайне неопределенными.

➕Дополнительное давление оказывает монетарная политика. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина сегодня подтвердила жесткую позицию регулятора по инфляции. В случае ухудшения ситуации ключевая ставка на декабрьском заседании может быть поднята до 23%, что еще сильнее усложнит условия для экономики и фондового рынка.

Что делать? В ближайшее время инвесторам стоит учитывать высокие риски и держать в приоритете активы, способные выдержать волатильность и как всегда наметить уровни, если планируете пополнять портфели.

🤔 Как инвестировать, если нет денег?

Часто слышу этот вопрос. Многие считают, что инвестиции — это только для тех, у кого есть «лишние» деньги. Но это не так. Я не раз говорил о том, что важна не сумма, а регулярность.

А как найти средства для этой самой регулярности? Есть два простых способа: сэкономить или заработать. С экономией, думаю, и так всё понятно. Я много раз рассказывал, как можно оптимизировать свои расходы.

Намного интересней поговорить о том, где можно получить дополнительные средства.

💻 Друзья, в интернете сейчас огромные возможности для заработка. Причём для старта вам не нужно обладать огромным опытом или капиталом — главное, понимать, с чего начать.

Например, вот несколько ниш, которые точно будут актуальны в 2025 году:

▪️ Продажа шин на Авито из Китая. Простой способ: ищете поставщика, организуете доставку и продаёте с хорошей маржой.
▪️ Копирайтинг через ИИ. Искусственный интеллект ускоряет работу, увеличивая вашу продуктивность.
▪️ Перепродажа одежды с маркетплейсов. Купить со скидкой, продать с прибылью. Секрет успеха — следить за трендами.
▪️ Арбитраж трафика. Настраиваете рекламу, продвигаете партнёрские продукты и получаете прибыль.
▪️ Ведение онлайн-магазина на Wildberries или Ozon. Эти платформы продолжают расти, и вход в рынок всё ещё возможен.

И это только малая часть! В декабрьском выпуске журнала «Кубышка. Стратегии инвесторов» мы собрали 20 прибыльных ниш с пошаговыми стратегиями в стиле «бери и реализуй».

А также вас ждут:

✅ Детальный разбор экономических прогнозов на следующий год
✅ Особенности предновогоднего рынка и как их вывернуть в свою пользу
✅ Анализ криптовалютного рынка и ожидания
✅ Стратегии по недвижимости для тех, у кого нет большого капитала
✅ Фишки и секреты, как сохранить свою психику на нестабильном рынке
✅ БОНУС. Инвестиционный excel-калькулятор, который я даю VIP-клиентам в рамках персональной встречи со мной.

Друзья, этот выпуск мы подготовили специально, чтобы вы могли использовать 2025 год как год возможностей. Не тяните — завтра последний день, когда можно оформить заказ!

Переходите в бота 👉 @marchenkomag_bot

Пока кто-то думает, вы можете начать действовать уже сегодня! 💪

Вокруг недвижимости Сочи каждый год не утихают дебаты. Диванные критики рассуждают, что будет с ценами - продолжат расти, остановятся или упадут? О «мыльном пузыре» дискутируют все, кому не лень. Однако цены в Сочи продолжают расти в том числе благодаря развитию курортного кластера города.

Во 2 квартале 2025 года в Сочи сдаётся проект, аналог которому трудно найти на черноморском побережье.

Это гостиничный комплекс в локации курортного городка - настоящая Résidence à la mer (федеральный девелопер «Неометрия»). Комплекс пятизвёздочный: собственный дизайнерский пляж площадью 2 175 м², ландшафтный парк с парящим променадом, SPA, два подогреваемых бассейна, фитнес-залы, детский центр, рестораны 6 разных форматов, деловой кластер на 500 участников.

▫️ 450 шагов до моря
▫️ 10 минут на авто до международного аэропорта Адлер
▫️ 15 минут на авто до Олимпийского парка
▫️ 45 минут на авто до горнолыжных курортов

Какие стратегии подойдут?
▫️ перепродажа (доходность до 58% в год)
▫️ собственная резиденция у моря для жизни и отдыха
▫️ арендный доход

Есть рассрочка с первоначальным взносом от 5% и разными сроками платежей.

Планировки и цены:
* 80% резиденций видовые, площадь 19,2 - 218 м². Множество вариантов планировок от функционально-минималистичных до роскошных семейных пентхаусов с террасами и мастер-спальнями.
* Стоимость номеров 750 тыс - 1,6 млн ₽ / м².

Срок сдачи: 1 очередь - 4 кв. 2024 г., 2 очередь - 2 кв. 2025 г.

Бронируйте лучший инвестиционный проект Сочи - гостиничный комплекс «Нескучный сад»*.

*по итогам Премии Urban Awards-2024

Реклама ИНН 2309149560 ERID LjN8KMsGh

Недвижимость = дивидендные акции? А почему бы и нет?

Многие считают, что недвижимость – это что-то отдельное, а акции с дивидендами – про биржу. На самом деле, недвижимость тоже можно рассматривать как инструмент с несколькими потоками дохода, похожий на дивидендные акции.

Вот что общего:

1. Регулярный доход
Сдаёшь квартиру – получаешь аренду. Это как дивиденды: регулярные выплаты, которые идут в карман независимо от колебаний цен на рынке недвижимости (если, конечно, объект сдаётся).

2. Рост стоимости актива
Цены на недвижимость растут? Отлично, твой актив дорожает, как и акции растущей компании. Купил квадратные метры на этапе строительства – заработал на перепродаже.

3. Защита от инфляции
И недвижимость, и дивидендные акции – отличные инструменты, чтобы не потерять деньги во время инфляции. Пока деньги обесцениваются, недвижимость и дивиденды продолжают приносить доход.

4. Реинвестиции
Доход от аренды можно вложить в покупку ещё одной квартиры или улучшение объекта, чтобы увеличить стоимость аренды. Аналогично, дивиденды можно реинвестировать в покупку новых акций.

5. Диверсификация
Есть разные типы недвижимости: коммерческая, жилая, земля. Как с дивидендными акциями – ты можешь выбирать между секторами.

💡Например, коммерческая недвижимость = акции банков, жилая = потребительские товары, земля = сырьевые компании.

Мой вывод:

Недвижимость – это не просто “кубики бетона”. Это актив, который работает сразу на нескольких фронтах: приносит пассивный доход, растёт в цене и защищает капитал. Так что, если ты любишь дивиденды, недвижимость может стать твоей “акцией” в реальном мире.

Задача остается в одном: правильно выбирать объекты, как и компании для инвестиций.

Ещё один способ проверить навыки инвестора и отличная возможность увеличить капитал
Часто наблюдаю, как начинающие инвесторы тщательно изучают теорию и биржевые стратегии, но так и не решаются применить их на практике. Сейчас у них появилась отличная возможность наконец-то испытать навыки в реальных рыночных условиях и побороться за главный приз в 5 млн рублей — Сбер запустил «Биржевую гонку».

Как это работает:
По своей механике это чемпионат с лигами и группами. Чтобы победить, нужно показать самую большую доходность среди остальных участников. Причём считать её будут в процентах, так что сумма не важна.
В «Биржевой гонке» — 5 лиг. Они отличаются размером инвестиционного портфеля участников. Внутри лиг — группы до 50 инвесторов. В каждой лиге — один победитель, в каждой группе — три призовых места.

Подробнее про призы:
Пять главных победителей: 5 млн рублей — за первое место, до 1 млн рублей — за места со второго по пятое
До 100 000 рублей за победу в группах, лигах и специальных номинациях
Бонусная акция Сбера за участие

Как попасть в «Биржевую гонку»:
Брокерский счёт. Подойдёт как и старый, так и новый. Главное — пополнить его заранее на сумму от 1 000 рублей. В зависимости от суммы вы попадёте в одну из лиг.

Регистрация в Гонке. Подать заявку на участие нужно до 2 декабря. Сделать это можно в приложении «СберИнвестиции» в разделе «Профиль».

Сделки. До 17 декабря совершайте сделки от 1 000 рублей и покажите максимальную доходность.
Не упустите шанс и поборитесь за призы до 5 млн рублей. Регистрируйтесь и участвуйте в «Биржевой гонке» уже сегодня!

Цены на аренду квартир поднимутся на 20-25% и выше в 2025 году

Это все происходит из-за дорогой ипотеки и высокой инфляции: ставка достигает 28%, что гораздо дороже стоимости аренды. Приходится арендовать квартиру.

В некоторых локациях доходность от сдачи квартиры уже приблизилась к 12% годовых - что собственно является аномалией. Но для нас инвесторов - это гуд👍

НЭП недвижимость

«БКС Мир инвестиций» запустил БПИФ на индекс российского рынка

Новый фонд инвестирует в 50 крупнейших по капитализации компаний, которые входят в индекс Мосбиржи. В период, когда российский рынок находится на локальных минимумах, такой фонд — хороший способ сделать ставку на рост российских акций, нажав одну кнопку в приложении. Вы сразу получаете диверсифицированный портфель. 💼

Не забываем про дивиденды – они реинвестируются в фонд по мере поступления, что увеличивает результативность работы БПИФ.

⚖️ Фонд также хорош тем, что позволяет инвестировать в российский рынок без необходимости постоянно следить за портфелем и ребалансировать его. Аналитическое сопровождение и оценку рисков берут на себя профессиональные управляющие.

Рекомендуемый срок инвестиций в БПИФ от БКС составляет от трех лет. В таком случае вы не только минимизируете риск получить убытки, но еще и сможете воспользоваться льготой на долгосрочное владение, которая избавит вас от налога на прибыль. Комиссия за управление небольшая – 0,7%.

💰 Таким образом, этот БПИФ подойдет для тех, кто хочет инвестировать, но не желает углубляться в эту тему. Годится в том числе для новичков, недавно открывших брокерский счет. Иными словами — «купил и забыл».

🎙5 фатальных ошибок новичков-инвесторов (и как их избежать)

1:40 Ошибка №1: Недостаток планирования и целей.
4:08 Ошибка №2: Слишком большое внимание к краткосрочным колебаниям.
5:38 Ошибка №3: Диверсификация только ради диверсификации.
6:55 Ошибка №4: Инвестирование в то, что "всем советуют".
7:55 Ошибка №5: Непрерывное обучение.

К каждой ошибке, 3-4 совета как их избежать!

Послушайте за чашкой чая вечерком!☕️

🏢 Недвижимость уходит из зоны доступа: что делать?

Друзья, ситуация на рынке недвижимости продолжает ухудшаться. Спрос падает, ипотека становится всё менее доступной, а цены, даже несмотря на локальные коррекции, остаются на высоком уровне. Впрочем, это было предсказуемо — я об этом говорил буквально каждый выпуск «Кубышки. Стратегии инвестора».

Некоторые эксперты считают, что рынок может столкнуться со снижением цен. Но капитального обвала ждать не стоит — экономика этого просто не выдержит. Это я говорил ещё в августе, и сейчас только подтверждаю: недвижимость будет становиться всё менее доступной.

💁 Давайте будем честны — если сидеть сложа руки и ждать «лучшего времени», вы можете просто опоздать. Квартиры не подешевеют до сказочных уровней, а доступная ипотека — это не про наши ближайшие годы. Уже сейчас для многих россиян покупка жилья превращается в далёкую мечту.

💪 Но мечты сбываются у тех, кто действует. И действовать нужно сейчас. Даже если у вас нет миллионов, войти в недвижимость всё ещё возможно. Нужно лишь понимать, как.

К примеру всегда будут пользоваться спросом ликвидные локации в коммерции! Я как раз сейчас в стадии сделок в двух объектах!

Как именно? Об этом в новом выпуске «Кубышки. Стратегии инвесторов».

В декабрьском номере мы разобрали стратегии для входа в недвижимость с минимальным капиталом. Да, даже с 20 000 рублей можно начать.

А также вас ждут:

✅ Ключевые стратегии, идеально подходящие под штормящий рынок
✅ Детальный разбор экономических прогнозов на следующий год
✅ Особенности предновогоднего рынка и как их вывернуть в свою пользу
✅ Анализ криптовалютного рынка и ожидания
✅ Стратегии по недвижимости для тех, у кого нет большого капитала
✅ Фишки и секреты, как сохранить свою психику на нестабильном рынке
✅ БОНУС. Инвестиционный excel-калькулятор, который я даю VIP-клиентам в рамках персональной встречи со мной.

Это не просто журнал, это ваша инструкция, как защитить и приумножить капитал даже в самые непростые времена.

🔥 Переходите в бота и подписывайтесь: @marchenkomag_bot

Сейчас не время ждать — сейчас время действовать!