Столичная недвижимость

Хуснуллин исключил появление новых обманутых дольщиков

Механизм эскроу-счетов, который используется при возведении новостроек, исключает возможность появления новых обманутых дольщиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он уверен, что деньги граждан, вложенные в новостройки, надёжно защищены счетами эскроу. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных застройщиков могут появиться сложности. Он добавил, что власти готовы решать возможные проблемы девелоперов в ручном режиме

На эскроу-счетах сейчас размещено около 7 трлн рублей, рассказал Хуснуллин. Деньги покупателей новых квартир хранятся в банках до завершения строительства. Вице-премьер отметил, что этих средств будет достаточно для достройки основной части объектов. Хуснуллин напомнил, что счета эскроу были введены для защиты участников долевого строительства. Они стали обязательными для застройщиков с середины 2019 года. Чиновник не сомневается, что все объекты, которые возводятся с использованием механизма проектного финансирования, будут достроены.

Ранее в Росреестре рассказали дольщикам, как действовать в случае банкротства застройщика. Покупатель может забрать деньги, которые размещены на эскроу-счёте, или дождаться завершения строительства дома другим девелопером, чтобы получить квартиру. Те, кто купил нежилое помещение в новостройке площадью менее 7 «квадратов», могут рассчитывать только на денежное возмещение.

В Подмосковье предложение коттеджей за 4 года сократилось в 8 раз

В Московской области на вторичном рынке загородного жилья доля коттеджей за четыре года снизилась в 8 раз. В 2020 году она составляла почти 50%, в ноябре 2024 года доля таких лотов упала до 6%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Доля вторичных коттеджей в продаже снижается из-за высокого спроса на такие лоты, считают эксперты. При этом предложение дач в экспозиции накапливается. Это связано с низкой ликвидностью таких объектов.

По данным исследования, доля дачных домов в экспозиции за 4 года заметно выросла — с 8% до 67%. Аналитики отмечают, что на загородном рынке пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом.

Санкт-Петербург. ЖК «Пульс Премьер».

«Пульс Премьер» - ЖК комфорт-класса от застройщика «Setl Group». Возводится на Октябрьской набережной. В 3 минутах езды от комплекса находится станция метро «Улица Дыбенко».

Комплекс будет состоять из пяти корпусов (от 12 до 23 этажей). Объект расположенный в видовой локации на берегу Невы. Последние этажи займут квартиры «High Flat» с высокими потолками и увеличенными оконными проемами.

Для маленьких жителей нового проекта застройщик возведет общеобразовательную школу и три детских сада. В центре квартала «Setl Group» благоустроит пешеходный променад длиной около 500 метров - бульвар, окруженный искусственными холмами и разнообразными растениями.

Цены:
Студии от 21м² от 5.1 млн. руб.
1-комнатная от 29 м² от 7.1 млн. руб.
2-комнатная от 49 м² от 11.1 млн. руб.
3-комнатная от 77 м² от 17.7 млн. руб.

#Санкт_Петербург

Власти готовят новые антикризисные меры для стройотрасли

Власти готовят антикризисные меры, направленные на поддержку строительной отрасли, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации. Он уточнил, что новые меры поддержки коснутся альтернативных механизмов финансирования проектов.

Правительство прорабатывает целый ряд антикризисных законодательных мер, заявил Хуснуллин. Он уверен, что власти смогут найти компромиссные варианты, которые позволят сохранить стройотрасль.

Вице-премьер считает, что застройщикам нужно на законодательном уровне дать право на рассрочку. Он намерен выйти в Думу и Совет Федерации с этой инициативой. Кроме того, прорабатывается вопрос о создании ссудо-сберегательных касс, идёт работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла. Часть предложений связана с антикризисными мерами, которые были запущены в период пандемии коронавируса.

📢 Внимание, риэлторы! 📢
Мы рады пригласить вас к участию в выставке Новостройки Москвы и Подмосковья, которая пройдет с 4 по 8 декабря 2024 года в столице! Это уже третий раз, когда мы проводим это масштабное событие, собирающее девелоперов и покупателей под одной крышей.
🌟 Что вас ожидает?
Выставка соберет большое количество ведущих застройщиков, которые представят свои проекты по новостройкам Москвы и Подмосковья. Огромное количество посетителей будет в поиске своего идеального жилья, и вам представится уникальная возможность стать частью этого процесса.
🧑💼 Кого мы ищем?
Ищем риэлторов, в том числе начинающих, чтобы работать на стендах застройщиков. Это отличная возможность для молодого специалиста получить бесценный опыт работы с клиентами, понять структуру рынка и узнать о текущем спросе.
💰 Оплата: 5000 рублей в день.
📅 Даты работы на выставке: 6-8 декабря 2024 года
🌐 Более подробную информацию о выставке вы можете найти на нашем сайте: https://home-estate-forum.ru/
🤝 Также мы открыты к партнерству с образовательными учреждениями, готовыми предложить своим выпускникам уникальную практику на мероприятии. Мы планируем проводить выставку 4-6 раз в год и рады обсудить условия сотрудничества с вашей организацией.
👉 Если вас заинтересовало данное предложение, не стесняйтесь и пишите нам! Поделитесь этой информацией с коллегами и в своей базе контактов.
📞 Для связи: +79161269923
✉️ Электронная почта: [email protected]
Мы ждем вас на выставке и надеемся на продуктивное сотрудничество! 🚀

Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет

Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».

Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.

Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации перехода права собственности.

Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года

В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».

Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023 году – 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.

В Москве предложение новых ультрадорогих квартир выросло в 17 раз

На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».

Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.

Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты. Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».

По данным аналитиков, суммарная стоимость ультрадорогого предложения в столице достигла 233 млрд рублей. На первичном и вторичном рынках ежегодно продаётся 10–12 таких квартир. Согласно прогнозу компании, объем предложения, представленный сейчас на рынке, будет распродан за 11–13 лет.

Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты

В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.

При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.

«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.

Рост ипотечных ставок ограничивать не будут

Депутаты не обсуждают ограничение ставок по ипотеке, заявил РИА Недвижимость председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он подчеркнул, что размер ипотечных ставок — это вопрос рынка.

По мнению Аксакова, жилищное кредитование станет доступнее только при условии снижения инфляции. В Госдуме вопрос об ограничении роста ипотечных ставок и регулировании этого рынка не обсуждают и не планируют обсуждать.

Депутат объяснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости виновата не политика Банка России, а инфляция. Ставки по ипотеке снизятся, когда будет достигнута цель по инфляции в 4% годовых.

Аксаков добавил, что Госдума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центробанка. Сейчас регулятор вынужден повышать ключевую ставку, при этом главная цель ЦБ — сбить инфляцию. При инфляции 4% ставки по ипотеке будут на уровне 7%, отметил депутат.

Москва. ЖК «Белая Дача парк».

«Белая Дача парк» - ЖК комфорт-класса от застройщика ПИК. Располагается в Московской области, район Котельники, Железнодорожная улица, 34. В 6 минутах ходьбы находится ст. м. «Котельники».

В проекте будет две школы, поликлиники, паркинги и пять детских садов. В центре ЖК задуман пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Рядом много магазинов и развлекательных центров. Предусмотрена медленная зона для электросамокатов.

Цены:
Студии от 19 м² от 4.2 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
2-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
3-комнатная от 51 м² от 7.5 млн. руб.

#Москва

В Москве предложение аренды выросло, но дефицит сохраняется

В Москве сохраняется дефицит арендного жилья, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Арендных квартир не хватает, несмотря на то, что в последние месяцы предложение выросло, а спрос снизился, говорится в исследовании компании.

В октябре-ноябре спрос на аренду квартир в столице сократился на 14,5%, а предложение увеличилось на 14%. Однако говорить о балансе спроса и предложения пока рано. На массовом рынке аренды свободных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.

Количество запросов от арендаторов на 42% превышает показатель октября-ноября 2023 года, при этом число объектов, сдаваемых в аренду, за год не изменилось. В таких условиях цены на аренду квартир не снижаются. С сентября ставки аренды жилья массового сегмента выросли на 1-3 тыс. рублей.

В Госдуме считают, что ЦБ не будет повышать ключевую ставку в декабре

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что Банк России, возможно, не будет больше повышать ключевую ставку. Об этом он заявил в интервью «Парламентской газете».

«Последний раз Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Естественно, это не всем нравится, поскольку за повышением ключевой ставки дорожают и кредиты. Но мера вынужденная. Основная проблема, которая беспокоит наших граждан, это инфляция. К сожалению, в последнее время она имела тенденцию к повышению. И, соответственно, чтобы сбить инфляционные процессы, ЦБ поднял ключевую ставку. Надеюсь, что 21% будет достаточно для этого, и в декабре регулятор ключевую ставку повышать не будет», — заявил Анатолий Аксаков.

Покупку жилья отложили четверть россиян

Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и сокращения льготного кредитования покупку жилья отложили 24% потенциальных покупателей, сообщили РИА Недвижимость в компании Calltouch.

Напомним, Сбер с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта. Ставки по ипотеке на новостройки выросли до 28,4% годовых, на вторичное жильё — до 28,1%. Ключевая ставка Центробанка находится на рекордной отметке 21% годовых.

Многие люди, желающие купить недвижимость, в таких условиях занимают выжидательную позицию, отмечают аналитики. Около 24% опрошенных готовы принять решение о покупке жилья после стабилизации рынка. Это связано с заградительными ставками и отменой массовой льготной ипотеки.

К началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых

Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%.

Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года

С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев.

Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.

Москва. ЖК «Кантемировский».

«Кантемировский» - ЖК бизнес-класса от застройщика «Концерн «Русич». Расположенный на юге столицы в Царицыно, в шаговой доступности от двух станций метро и ж/д станции.

Комплекс будет состоять из 6 корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, что обеспечит жителей всей необходимой инфраструктурой. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, где также расположатся кладовые помещения для сезонного хранения вещей, что позволит сэкономить жилую площадь квартир.

Помимо жилых домов планируется строительство двух детских садов и общеобразовательной школы. В шаговой доступности от ЖК расположен парк Сосенки и Аршиновский парк с водоемами, недалеко от новостройки есть еще несколько парков, где можно отдохнуть от городской суеты.

Цены:
Студии от 20 м² от 6.2 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 8.4 млн руб.
2-комнатные от 39 м² от 10.1 млн. руб.
3-комнатные от 51 м² от 13 млн. руб.

#Москва

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме

Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии Общественного совета Минстроя. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.

Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева.

Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева.

Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельного переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается.

Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком.

Предложение направят на рассмотрение в Минстрой.

Власти не допустят банкротства застройщиков

Власти не допустят банкротства российских девелоперов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России». Он рассказал, что с губернаторами обсудили вопрос о поддержке граждан, которые взаимодействуют с застройщиками.

Хуснуллин отметил, что риски банкротства некоторых застройщиков существуют. Некоторые игроки рынка не рассчитали свои силы и могут не справиться с обязательствами, однако в правительстве сделают все возможное, чтобы не допустить банкротств строительных компаний. Падения и взлёты происходят в любой стране мира, к ним следует подходить системно, отметил вице-премьер.

Хуснуллин добавил, что пока власти не будут разрабатывать новые льготные ипотечные программы.

Девелоперы могут обанкротиться из-за высоких ипотечных ставок

Заградительные ставки по ипотеке могут привести к массовым банкротствам застройщиков, заявил президент Becar Asset Management Александр Шарапов в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.

К повышению ипотечных ставок нужно относиться внимательно, поскольку это приводит к сокращению стройки и банкротствам застройщиков, заявил эксперт. Он напомнил, что с такой ситуацией уже сталкивались в других странах. К примеру, в Германии после повышения ставок строительный сектор за два года сократился на 50%, а число ипотечных сделок упало на 60%. При этом многие застройщики обанкротились. Шарапов считает, что Минстрой должен обратить внимание на эту ситуацию, поскольку без поддержки строительный рынок повторит негативный опыт Германии и других стран.

По мнению эксперта, для поддержки стройки можно ввести льготные кредиты непосредственно для девелоперов. Такая практика уже есть в США и Китае. К примеру, можно предложить застройщикам льготное финансирование для строительства арендного жилья.