Столичная недвижимость @nedvizhka

Столичная недвижимость

10 Feb, 11:11

В январе выдача ипотеки упала на 50%

В январе по сравнению с декабрём объем выдачи ипотеки снизился более чем на 50%, подсчитали аналитики Frank RG.

В январе 2025 года российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 126,8 млрд рублей. Это на 54,8% ниже показателя, зафиксированного в декабре 2024 года. Относительно января 2024 года выдача ипотеки сократилась на 54,1%.

Средний размер ипотечного кредита в январе 2025 составил 4,5 млн рублей. По сравнению с декабрём 2024 года он снизился на 6,7%.

Число выданных ипотечных кредитов также снизилось. По данным Frank RG, относительно декабря количество кредитов уменьшилось на 51,5.

467

Столичная недвижимость

09 Feb, 17:18

Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%

Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.

«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.

737

Столичная недвижимость

09 Feb, 13:40

В Москве одобрили строительство 5,4 млн «квадратов» жилья

В Москве в 2024 году были выданы разрешения на строительство 155 многоквартирных домов. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов», сообщили в Мосгосстройнадзоре.

В столице по программе реновации планируется возвести 36 новых домов, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Их общая площадь — 712,8 тыс. «квадратов».

Больше всего жилых проектов планируется построить в Западном административном округе Москвы.

791

Столичная недвижимость

08 Feb, 17:02

Москва. ЖК "Одинбург".

ЖК «Одинбург» от AFI Development – это новостройка комфорт-класса в Одинцове, 11 км от МКАД. Представляет собой современный благоустроенный микрорайон, состоящий из многоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов. Собственная инфраструктура включает детский сад, коммерческие помещения на первых этажах (в т. ч. студия танцев, языковая школа), игровые площадки, фонтан во внутреннем дворе, мини-кинотеатр, экстрим-парк.

Новостройка расположена в 11 км от МКАД по скоростной трассе М-1 (7 минут езды). В 1,5 км располагается ж/д платформа Отрадное, от которой до Белорусского вокзала можно добраться за 36-45 минут.

Цены:
Студии от 24 м² от 5.6 млн. руб.
1-комнатные от 36 м² от 7.4 млн. руб.
2-комнатные от 48 м² от 9.3 млн. руб.
3-комнатные от 52 м² от 10 млн. руб.

#Москва

856

Столичная недвижимость

08 Feb, 12:13

Создание реестра риелторов не будет обязательным для регионов

Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такие образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.

В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.

867

Столичная недвижимость

07 Feb, 11:04

Площадь строящихся частных домов продолжит снижаться

Тренд на сокращение площади загородных домов сохранится в 2025 году. Об этом РБК рассказал директор развития жилищной сферы Дом.РФ Евгений Квасенков.

«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — пояснил Евгений Квасенков.

814

Столичная недвижимость

06 Feb, 13:41

Темп роста ипотечного портфеля замедлился почти втрое

В 2024 году российские банки нарастили совокупный ипотечный портфель до 20,1 трлн рублей, следует из отчёта, подготовленного Банком России. Портфель жилищных кредитов увеличился почти на 1,9 трлн рублей или на 10,4%.

В 2023 где ипотечный портфель банков вырос на 29,5% или на 4,1 трлн рублей. В 2022 году рост составил 17%, тогда ипотечный портфель российских банков увеличился более чем на 2 трлн млрд рублей. В 2024 году темп роста совокупного ипотечного портфеля сократился в 2,8 раза относительно 2023 года.

872

Столичная недвижимость

06 Feb, 12:41

Онлайн-экскурсия «Загляни в кошелёк к долларовому миллионеру»,
где в режиме реального времени я, Мария Аксенова — предприниматель с 30-летним опытом, $миллионер, ментор:

🔻покажу внутрянку своих счетов и сделок, доход от которых «лёг» на эти счета
🔻раскрою стратегии приумножения доходов в найме, самозанятости и бизнесе без выгорания и пахоты 24/7
🔻поделюсь инструментами, которые помогли мне с нуля в 29 лет стать долларовым миллионером, пройти 5 финансовых кризисов и создавать бизнесы в совершенно разных сферах

Эта экскурсия для вас, если вы хотите:
▫️наладить отношения с деньгами
▫️найти новые финансовые опоры и источники дохода
▫️пробить «финансовый потолок» и улучшить качество жизни
▫️понять как сформировать достойную «подушку безопасности» и не растратить её в будущем
▫️узнать ясные и доступные способы стабильного приумножения дохода

⏰ 12-15 февраля
📍Telegram

Узнай подробности участия здесь

855

Столичная недвижимость

05 Feb, 17:29

Москва. ЖК "Переделкино Ближнее".

Строящийся ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» – один из крупнейших жилых проектов в Новой Москве. В состав новостройки входят 71 дом высотностью от 9 до 25 этажей, возводимых застройщиком «Абсолют Недвижимость» по панельным и монолитным технологиям домостроения. Все высотки объединяет единая концепция благоустройства с ломаной геометрией улиц, просторными парковыми зонами, уютными беседками, прогулочными аллеями.

Всего в 300 метрах от Города-парка «Переделкино Ближнее» работает станция метро «Рассказовка», что позволяет добраться в центральную часть столицы за 30–35 минут.

Цены:
Студии от 25 м² от 7.1 млн. руб.
1-комнатные от 36 м² от 9.8 млн. руб.
2-комнатные от 50 м² от 12.1 млн. руб.
3-комнатные от 74 м² от 16.4 млн. руб.

#Москва

918

Столичная недвижимость

05 Feb, 13:36

Заявки на ипотеку стали чаще подавать люди с низкой кредитоспособностью

сего у 10% потенциальных ипотечных заёмщиков высокий кредитный рейтинг.
Граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще пытаться оформить ипотеку, рассказали аналитики портала «Банки.ру». Эксперты изучили параметры ипотечных заявок в 2024 году.

Аналитики использовали для оценки кредитоспособности шкалу НБКИ:

— персональный кредитный рейтинг от 1 до 632 баллов говорит о низкой кредитоспособности;
— кредитный рейтинг от 633 до 860 баллов свидетельствует о средней кредитоспособности;
— кредитный рейтинг от 861 до 978 баллов — это высокая кредитоспособность;
— кредитный рейтинг от 979–999 баллов — это очень высокая кредитоспособность.
Доля лиц с низкой кредитоспособностью среди потенциальных ипотечных заёмщиков выросла до 63%. Годом ранее она составляла 59%.

946

Столичная недвижимость

04 Feb, 17:10

Выдача семейной ипотеки резко ускорилась

В январе 2025 года по программе семейной ипотеки банки выдали около 12 тыс. кредитов на 71 млрд рублей. По сравнению с аналогичными показателями за прошлый год это на 33% меньше в количественном выражении и на 27% меньше в денежном эквиваленте, говорится в аналитическом отчёте государственной компании Дом.РФ.
При этом на последней неделе января выдача кредитов по субсидируемой программе резко выросла — на 38% в сравнении с предыдущей неделей.

«С учётом увеличения числа одобренных заявок за тот же период — +33% за последнюю неделю — рост продолжится», — спрогнозировали в госкомпании.

1,047

Столичная недвижимость

04 Feb, 11:00

Закон о собираемости взносов на капремонт подписан президентом

Закон о повышении порога собираемости взносов на капитальный ремонт уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Документ регулирует собираемость взносов за капремонт в многоквартирных домах, где фонд формируется на специальных счетах. Закон опубликован на портале нормативных правовых актов.
В ст. 173 Жилищного кодекса внесут поправки. Собираемость взносов на спецсчёте должна составлять не менее 60%.

Ранее порог собираемости взносов на капитальный ремонт был ниже — 50%. Если сумма на счёте ниже этого показателя, средства переведут на счёт регионального оператора капремонта.

1,189

Столичная недвижимость

03 Feb, 17:31

Москва. ЖК "Clementine".

Апарт-комплекс Clementino возводится по адресу ул. Корнейчука, 27 в районе Бибирево на северо-востоке Москвы. Строительством занимается застройщик «СМУ-6 Инвестиции». Этот кирпично-монолитный дом с открытым паркингом для автомобилей разрабатывался по индивидуальному проекту.

Новостройка находится в 20-30 минутах пешком от метро «Бибирево». Пешком можно дойти до автобусной остановки. За 5 минут можно доехать до Алтуфьевского шоссе, который имеет удобные съезды на МКАД.

Цены:
Студии от 20 м² от 4.5 млн. руб.
1-комнатные от 34 м² от 6.5 млн. руб.
2-комнатные от 49 м² от 9.1 млн. руб.

#Москва

1,112

Столичная недвижимость

03 Feb, 11:22

Срок продажи вторички в России увеличился как минимум на четверть

В России средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 25–35%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.

Как уточнили в Российской гильдии риелторов, готовые квартиры в настоящее время продаются за четыре-пять месяцев, а в некоторых регионах период их реализации достигает полугода. По словам президента РГР Артемия Шурыгина, больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.

1,133

Столичная недвижимость

02 Feb, 12:10

Сочи грозит дефицит жилья из-за нового генплана

Из-за нового генерального плана застройки Сочи в городе может возникнуть дефицит жилой недвижимости. Об этом предупредила инвестиционный брокер Надежда Артемьева в ходе круглого стола «Итоги рынка недвижимости за 2024 год», организованного Национальной палатой недвижимости.

Согласно обновлённому генплану города, планы по строительству жилья на ближайшие 20 лет сокращены в три раза. В результате предложение первичного жилья заметно снизится, на рынке возникнет дефицит.

Цены на жилую недвижимость в Сочи сейчас сопоставимы с московскими, рассказала Надежда Артемьева. Портрет покупателя жилья в городе Сочи в 2024 году изменился. Одновременно изменились и покупательские предпочтения, отмечает эксперт. Сейчас более 90% сделок с жильём в Сочи заключают покупатели из других регионов. При этом более 40% покупателей жилья в курортном городе — москвичи. Люди покупают жильё на собственные средства или пользуются программами рассрочки от застройщиков. Кроме того, в Сочи хорошо развита схема трейд-ин: застройщики готовы выкупить квартиру в любом регионе и зачесть стоимость выкупленной квартиры в счёт нового жилья.

1,315

Столичная недвижимость

01 Feb, 16:06

Досрочное погашение ипотеки стало невыгодным

Из-за широкого распространения льготных ипотечных программ россиянам стало невыгодно гасить ипотеку раньше срока. Об этом сообщает Российская газета со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова.

«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше она выплачивалась за 7–8 лет, то сейчас кредиты — особенно по льготным условиям — будут гаситься 25–30 лет», — заявил Александр Данилов.

Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что сейчас досрочно гасить ипотеку невыгодно.

1,336

Столичная недвижимость

01 Feb, 14:01

Объём неплатежей по ипотеке вырос в 1,5 раза

Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.

Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.

1,337

Столичная недвижимость

01 Feb, 11:40

ЦБ хочет отключить нестандартную ипотеку от льготных программ

В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.

По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.

1,102

Столичная недвижимость

31 Jan, 10:33

Выдача льготной ипотеки в январе упала почти втрое

По итогам второго полугодия 2024 года выдачи льготной ипотеки с господдержкой сократились в 1,5 раза по сравнению с первым полугодием

За первые три недели января выдача жилищных кредитов по льготным программам упала в 2,7 раза, говорится в отчёте Центробанка. Было выдано таких кредитов на сумму 44 млрд рублей, это почти втрое меньше, чем за такой же период декабря. Тогда банки выдали льготной ипотеки на сумму 118 млрд рублей.

В январе 2025 года объём выдачи ипотеки по льготным программам снизится. Такое снижение характерно для начала года, отмечают аналитики.

1,215

Столичная недвижимость

30 Jan, 16:50

Санкт-Петербург. ЖК "Новая Дубровка".

Жилой комплекс «Новая Дубровка» строится в поселке Дубровка Ленинградской области, в 35 км от КАД. Состоит из пяти 4-этажных корпусов. Покупателям предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. На балконах предусмотрено панорамное остекление. Для автомобилистов оборудуют открытую стоянку.

В пешей доступности от новостройки функционируют общеобразовательная школа, Центр патриотического воспитания, детский сад, несколько кафе, продуктовый супермаркет «Пятерочка». Расстояние до реки Невы — 200 метров (2-3 минуты пешком).

Цены:
1-комнатные от 39 м² от 5.1 млн. руб.
2-комнатные от 46 м² от 5.8 млн. руб.
3-комнатные от 70 м² от 8.9 млн. руб.

#Санкт_Петербург

826

Столичная недвижимость

30 Jan, 10:50

Налоговый вычет на покупку жилья предложили увеличить

Налоговый вычет на покупку недвижимости нужно увеличить, считают в Национальном объединении строителей. Минстрой поддерживает эту инициативу, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Глава объединения подчеркнул, что сумма для расчёта налогового вычета на покупку недвижимости не индексировалась уже несколько лет. Сейчас она составляет 2 млн рублей. При этом размер кредита по семейной ипотеке вне столичных регионов значительно выше — 6 млн рублей.

873

Столичная недвижимость

29 Jan, 13:36

В «золотой сотне» арендных квартир Москвы нет лотов дешевле 1 млн в месяц

В Москве в «золотой сотне» арендных квартир не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. Аналитики агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда» подготовили индекс Prime Central Moscow Rentals TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды столицы.

По данным индекса, по итогам 2024 года в столице в «золотую сотню» впервые в истории рынка не вошёл ни один лот, сдаваемый в аренду дешевле 1 млн рублей в месяц. Годом ранее по цене от 1 млн рублей сдавались 70% лотов из топ-100.

956

Столичная недвижимость

29 Jan, 11:37

Как риелтору увеличить свой доход, не выходя из дома? С помощью Яндекс Аренды и её технологий ⬇️

🔑 Сервис берёт на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки.

💰 При этом для собственника всё бесплатно, да ещё и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры.

Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 30 января в 17:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас

920

Столичная недвижимость

29 Jan, 09:28

Новые правила изъятия неосвоенных участков объяснили в Росреестре

Федеральный закон, регулирующий изъятие неиспользуемой земли, вступает в силу с 1 марта.
В Росреестре опровергли сообщения о том, что с 1 марта у собственников, которые не используют землю по назначению, начнут изымать участки в упрощённом порядке. Напротив, у собственников будет больше времени на освоение земли.

Сообщения об изъятии участков, которые появились в сети, не соответствуют действительности, подчеркнули специалисты Росреестра. В законодательстве нет «упрощенного» порядка изъятия земли, говорится в сообщении ведомства.

857

Столичная недвижимость

28 Jan, 16:26

Минстрой разработал минимальные требования к отделке квартир

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало набор минимальных требований к отделке квартир в новостройках. Соответствующий приказ размещён на официальном портале проектов нормативных правовых актов, сообщает РБК.

Предписания поделены на три больших раздела, касающиеся стен, полов и потолка. В каждом из блоков есть подразделы с самими требованиями к ремонту от застройщика. Планируется, что приказ ведомства вступит в силу с 1 марта.

938

Столичная недвижимость

28 Jan, 12:26

В 2025 году аренда столичных офисов подорожает на 15-20%

На московском рынке офисной недвижимости наблюдается острый дефицит качественных площадей, сообщили РИА Недвижимость аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Эксперты объяснили, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов и росту ставок.

В 2025 году ставки аренды качественных офисов вырастут на 15-20%, ожидают в компании. За год аренда офисных помещений класса подорожала на 17%. Средняя ставка аренды таких помещений сейчас составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аренда офисов класса B за год подорожала на 14%, средняя ставка аренды достигла 25 тыс. рублей за «квадрат» в год. При этом в Москве за год доля свободных офисов класса «А» упала с в 2,5 раза, с 10,2% до 4,9%, доля доступных офисных площадей класса B уменьшилась с 5% до 2,8%.

939

Столичная недвижимость

27 Jan, 12:14

Льготную ипотеку предложили выдавать за обещание родить ребёнка

Власти обсудят льготную ипотечную программу для заёмщиков, у которых пока нет детей. С инициативой выступили представители строительной отрасли в ходе заседания под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали «Фонтанке» участники встречи. Предполагается, что льготные жилищные кредиты под 6% годовых смогут оформить семьи, планирующие родить в ближайшие два года.

1,151

Столичная недвижимость

26 Jan, 16:51

Москва. ЖК "Архитектор".

ЖК «Архитектор» от ГК ФСК — новый проект бизнес-класса в Обручевском районе Москвы площадью почти 140 тыс. кв. м. Размер участка составляет 1,69 гектара. Ранее на площадке располагались производственные мощности по производству товарного бетона компании ТД «Партнер».

Новостройка расположена в развитом районе с точки зрения инфраструктуры и транспорта. В пешей доступности работают школы, детские сады, детская и взрослая поликлиники, продуктовые супермаркеты и кафе. За 6-8 минут можно дойти до Юго-Западного лесопарка, за 10-12 минут — до Воронцовского парка.

До ближайшей станции метро «Калужская» — 15 минут пешком. До выезда на Ленинский проспект и Профсоюзной улицы около 1 км.

Цены:
Студии от 30 м² от 19 млн. руб.
1-комнатные от 42 м² от 22 млн. руб.
2-комнатные от 46 м² от 25 млн. руб.
3-комнатные от 75 м² от 33 млн. руб.

#Москва

1,277

Столичная недвижимость

26 Jan, 10:04

Приведёт ли отток средств с вкладов к росту цен на жильё, рассказала эксперт

После снижения ключевой ставки не произойдёт быстрого оттока денежных средств с вкладов, заявила порталу «Банки.ру» основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова. Часть вкладчиков продлят депозиты, считает эксперт.

Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года, говорит Кузнецова. Она полагает, что регулятор будет снижать ставку постепенно. ЦБ снизит ставку на 1 процентный пункт, затем ещё на 1−2 процентных пункта. Резкого снижения ставки на 5 п. п. не будет, уверена эксперт. В результате и проценты по депозитам будут снижаться медленно. Часть граждан, у которых есть средства на депозитах, будут пролонгировать их под 17–18%.

При этом часть денег вкладчиков уйдёт в недвижимость. Но того объёма денежных средств, который перейдёт из вкладов в недвижимость, будет недостаточно для ценового взрыва на жилищном рынке, уверена Кузнецова

1,167

Столичная недвижимость

25 Jan, 15:53

Покупатели машино-мест вынуждены платить госпошлину за весь паркинг

Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».

Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тысяч рублей вместо 2 тысяч.

1,336

Столичная недвижимость

23 Jan, 16:58

В 2024 году выдача ипотеки сократилась почти вдвое

Выдача ипотечных кредитов по итогам 2024 года сократилась на 40%, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. Количество жилищных кредитов за год снизилось на 43%, объем кредитования по сравнению с 2023 годом сократился на 40%.

По данным аналитиков ОКБ, в 2024 году россияне оформили 1,15 млн жилищных кредитов. Это на 43% меньше, чем годом ранее, когда банки выдали более 2 млн ипотечных кредитов. Суммарный объем выдачи ипотеки по итогам 2024 года составил 4,96 трлн рублей. Это на 40% меньше показателя 2023 года.

1,459

Столичная недвижимость

23 Jan, 10:20

В 22 районах Москвы не продаётся первичное жильё

В 22 районах столицы нет в продаже новых квартир, выяснили аналитики сервиса bnMAP.pro. В этих районах отсутствуют новостройки на стадии продаж. Это 18% от общего числа районов Москвы.

За последние полтора года число локаций, где нет возможности купить новое жильё, уменьшилось на 7 районов.

Исследование, проведённое аналитиками компании, учитывает только новостройки в открытой продаже — проекты с квартирами и апартаментами. Эксперты не подсчитывали количество квартир в продаже в районах столицы.

1,475

Столичная недвижимость

22 Jan, 17:47

Москва. ЖК "Дивное".

Проект миниполиса «Дивное» реализуется на землях Совхоза им. Ленина в черте Ленинского района МО. Концепция нового комплекса от строительной компании «Сити XXI век» базируется на принципах экологичности, семейных ценностей и бережного отношения к окружающей среде. К завершению строительства в 3 квартале 2021 года на территории площадью 18,1 га появится обособленный мини–город, где качественная недвижимость класса «комфорт» будет сочетаться с уютными озелененными дворами и собственной социальной инфраструктурой. Добраться от новостройки до МКАД можно по трассе М4 Дон за 15 минут. Рядом находятся остановки «Площадь» и «Мебельный», от которых ходят автобусы до железнодорожной станции Расторгуево. Далее можно сесть на маршрутные таки, доставляющие пассажиров к станциям метро « Кантемировская» и «Домодедовская».

Цены:
1-комнатные от 28 м² от 6.8 млн. руб.
2-комнатные от 53 м² от 12.2 млн. руб.
3-комнатные от 62 м² от 14.7 млн. руб.

#Москва

1,511

Столичная недвижимость

22 Jan, 10:10

Штрафы по долгам за ЖКУ будут начислять по сниженной ключевой ставке

Вместо базового значения предложено использовать ставку 9,5% годовых.

Штрафы и пени по долгам за жилищно-коммунальные услуги будут рассчитывать по пониженной ключевой ставке, пишет «Российская газета». Такая поправка есть в законопроекте, дополняющем полномочия кабмина в сфере жилищной политики. Документ принят в первом чтении.

1,295

Столичная недвижимость

14 Jan, 16:51

Только элитное жильё оказалось устойчивым к повышению ключевой ставки

В 2024 году элитная недвижимость был наиболее устойчивой к повышению ключевой ставки Центробанка и изменениям в сфере ипотечного кредитования, отмечают специалисты девелоперской компании COLDY. На рынке массового жилья цены стагнируют, при этом стоимость элитной недвижимости уверенно растёт.

По итогам 2024 года средняя цена «квадрата» московской элитной недвижимости увеличилась на 22–23% относительно 2023 года.

Цены выросли из-за активного спроса на дорогую недвижимость. В частности, в клубном доме «Хамовники 12», который относится к делюкс-классу, продажи квартир за год выросли на 36%. Средняя цена «квадрата» реализованных объектов выросла на 73%. Сейчас, за год до планируемой сдачи проекта в эксплуатацию, в продаже осталось всего 7 лотов из 51.

386

Столичная недвижимость

14 Jan, 10:42

В 2025 году вторичка в Москве и области может подешеветь

На вторичном рынке Московского региона наступила стагнация цен, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На протяжении года цены на жильё почти не менялись.

Эксперты отмечают, что цены на жильё не менялись на протяжении года. Такое происходило и раньше, к примеру, в 2022 году, но нынешнюю ситуацию аналитики считают уникальной. Ранее годовая стабильность сопровождалась ростом или снижением цен в разные полугодия. В прошлом 2024 году цены на жильё оставались неизменными все 12 месяцев.

По итогам 2024 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в столичном регионе изменилась на величину от -0,3% до +0,8%. Это околонулевая динамика в пределах статистической погрешности.

По словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сейчас рынок недвижимости столичного региона находится на распутье. Более года на цены давит отсутствие доступной ипотеки на вторичное жильё. При этом высокая инфляция поддерживает цены. Ликвидное предложение не накапливается из-за перетока покупателей с первичного рынка на вторичный. Из-за комбинации разнонаправленных факторов цены на квартиры стоят на месте. Но перспективы рынка можно оценить по динамике в бюджетных и ликвидных сегментах. Стоимость квартир с короткими сроками экспозиции постепенно снижается. По мнению эксперта, в 2025 году снижение цен станет более заметным.

582

Столичная недвижимость

13 Jan, 17:03

Санкт-Петербург. ЖК «NEW Time».

«NEW Time» - ЖК комфорт-класса от застройщика «Росстройинвест». В 10 минутах на транспорте находится станция метро «Комендантский проспект».

Комплекс построен в экологически благоприятном Приморском районе города на Планерной улице, вблизи Юнтоловского лесопарка. Проект включает семь 13-этажных корпусов. В комплексе появится собственный детский сад, а озелененная кровля подземного паркинга будет преобразована в пространство для отдыха.

В жилом комплексе NewTime продуманы просторные и светлые холлы, в которых приятно находиться.
Установлены бесшумные скоростные лифты. Вы можете приобрести квартиры с отделкой как в тёмных, так и светлых тонах. Мы используем только первоклассные и проверенные материалы, что дает полную уверенность в качестве такой отделки.

Цены:
Студии от 20 м² от 4.9 млн. руб.
1-комнатная от 29 м² от 7 млн. руб.
2-комнатная от 50 м² от 11.4 млн. руб.
3-комнатная от 63 м² от 13.6 млн. руб.

#Санкт_Петербург

687

Столичная недвижимость

13 Jan, 09:07

Продление программы маткапитала поддержал комитет Госдумы по защите семьи

Законопроект о продлении программы материнского капитала до конца 2030 года Госдума рассмотрит в первом чтении 14 января. Документ уже поддержал комитет Госдумы по защите семьи. Комитет рекомендовал принять проект закона. Решение опубликовано в электронной базе парламента.

Напомним, программу маткапитала собираются продлить ещё на 5 лет, до конца 2030 года. Проект федерального закона ранее был внесён в Госдуму правительством.

Ранее глава Минтруда Антон Котяков рассказал, что на выплату субсидий с 2027 по 2030 год из бюджета потребуется выделить 2,7 трлн рублей. Выплаты смогут получить ещё 3,2 млн семей.

Ранее на средства маткапитала запретили покупать непригодное жильё. С 1 января для распоряжения субсидией нужно заключение о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям. Этот документ действует в течение 1 года. Предполагается, что ограничения исключат махинации с маткапиталом. Речь о случаях, когда на средства субсидии люди покупают непригодные для проживания помещения, чтобы незаконно обналичить субсидию.

713

Столичная недвижимость

12 Jan, 16:23

В Петербурге к 2027 году появится шесть «умных» спортивных площадок

Смольный получит из федерального бюджета субсидию в размере 27,84 млн рублей на закупку и монтаж оборудования для «умных» спортивных площадок. Губернатор Александр Беглов подписал соответствующее постановление, об этом сообщает пресс-служба администрации города.

За счет полученных средств в Петербурге создадут шесть «умных» спортивных площадок, одну из них оборудуют в Пушкинском районе уже в этом году. Комитет по физической культуре и спорту совместно с администрациями районов сейчас планирует расположение следующих «умных» спортивных площадок: три из них появятся в 2026 году, а две — в 2027 году.

806

Столичная недвижимость

12 Jan, 09:59

ПИК по итогам года сохранил первое место по вводу жилья в России

"Согласно предварительным итогам года, первое место занимает ПИК, опережая "Самолет" на 364 тысячи квадратных метров. Объем ввода ПИК за 2024 год составил почти 1,68 миллиона квадратных метров. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (64%) и Московской области (16%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 миллиона квадратных метров", – говорится в сообщении портала.

825

Столичная недвижимость

11 Jan, 16:36

Индивидуальных предпринимателей хотят отстранить от управления многоэтажками

Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.
Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.

Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.

914

Столичная недвижимость

11 Jan, 09:00

Путин попросил ускориться с предложениями по развитию льготной ипотеки

Президент России Владимир Путин попросил вице-премьера Марата Хуснуллина как можно скорее представить предложения по поводу льготной ипотеки. Об этом сообщают РИА Новости.

Зампредседателя правительства страны подчеркнул, что вопрос прорабатывается совместно с Минфином и банками. Предложения, по его словам, связаны с поддержкой и граждан, и застройщиков.

«Думаю, в первую очередь причина спешки — это необходимость поддержки строительной отрасли, на которой завязано много сопутствующих сфер, производств, рабочих мест и так далее. Строительный сектор имеет большое значение в экономике страны, поэтому делается всё возможное для его поддержки», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

939

Столичная недвижимость

10 Jan, 17:25

Санкт-Петербург. ЖК "Новый Лесснер".

Строительство ЖК «Новый Лесснер» ведется на территории Выборгского района, в том месте, где российский промышленник Густав Лесснер основал свое семейное дело.

Проект предполагает возведение восьми 12–этажных домов, в которых на продажу будет выставлено 2450 жилых помещений класса «бизнес». Жители новостройки получат в распоряжение собственную инфраструктуру, охраняемые дворы, многоуровневые и подземные паркинги. Купить недвижимость можно по выгодным ценам с открытием эскроу–счетов. Строительные работы ведутся в две очереди.

На первом этапе застройщик «Отделстрой» представит покупателям 4 здания, которые готовятся к сдаче в 4 квартале 2021 года.

Цены:
1-комнатные от 33 м² от 9.3 млн. руб.
2-комнатные от 53 м² от 13.3 млн. руб.
3-комнатные от 82 м² от 18.2 млн. руб.

#Санкт_Петербург

981

Столичная недвижимость

10 Jan, 08:55

Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия

За два года число таких запретов выросло в три раза.
В 2024 году 320 тыс. москвичей запретили проведение сделок с недвижимостью без их личного участия, сообщили в столичном управлении Росреестра. Число запретов на сделки без личного участия в 1,6 раза превысило показатель 2023 года. По сравнению с 2022 году число таких запретов выросло в три раза.

В 2023 году 197,7 тыс. москвичей запретили сделки с жильём без их личного участия, в 2022 году было оформлено 105,6 тыс. запретов.

Возможность запретить сделки с недвижимостью без личного участия владельца появилась на портале госуслуг в конце 2022 года. Эта услуга доступна при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

По словам главы столичного управления Росреестра Игоря Майданова, это одна из самых эффективных мер защиты имущественных прав граждан. Оформление такого запрета защищает собственников от мошеннических действий с недвижимостью.

1,066

Столичная недвижимость

09 Jan, 16:04

Спрос на жильё может снизиться на треть из-за ипотечного стандарта

В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.

1,100

Столичная недвижимость

09 Jan, 09:35

В городах-миллионниках всё реже продают квартиры с отделкой

В 2024 году в 10 городах-миллионниках снизилось предложение новостроек с отделкой. Аналитики премии Urban изучили предложение такого жилья в 16 российских городах-миллионниках.

В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и Нижнем Новгороде доля первичного жилья с отделкой не изменилась, выяснили эксперты. По данным исследования, доля квартир с отделкой от застройщиков резко снизилась в Самаре, Воронеже, Волгограде, Челябинске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Красноярске, Уфе и Омске.
В период кризиса застройщики, работающие в регионах с низкой маржинальностью строительства, оказались в уязвимом положении.

Компании могут снизить себестоимость лотов, сэкономив на отделке 3-6%, объяснила гендиректор и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. Она добавила, что в указанных городах цена «квадрата» сейчас находится на пределе покупательской способности.

1,118

Столичная недвижимость

08 Jan, 19:26

В 2025 году рынок жилья продолжит цифровизироваться – эксперт

Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).

В частности, наблюдается увеличение внедрения единых цифровых платформ зданий, которые обеспечивают оперативный контроль, эффективное управление и налаживание коммуникаций между всеми участниками процесса. Эти платформы позволяют интегрировать различные аспекты управления недвижимостью, включая мониторинг состояния объектов и управление ресурсами.

1,268

Столичная недвижимость

08 Jan, 18:07

В Подмосковье продаётся шикарный и большой дом за очень приятную цену. Абсолютно свежие 100 кв.м и вся нужная инфраструктура.

Узнать подробности и связаться с продавцом можно по ссылке

1,294

Столичная недвижимость

08 Jan, 17:11

«Резко подешевевшие квартиры обрушат банковский сектор»: эксперт сказал, что ждёт рынок жилья в 2025 году

«Если текущие тренды сохранятся, то рынок недвижимости продолжит плавное торможение в ожидании лучших времен. Ожидать массового падения цен на жилье не приходится — это не выгодно ни застройщикам, ни банкам, поскольку резко подешевевшие квартиры сразу обрушат банковский сектор из-за огромного количества ипотек, выданных в предыдущие годы», — объяснил эксперт.

1,252

Столичная недвижимость

08 Jan, 09:43

В Москве в прошлом году провели капремонт фасадов 900 многоквартирных домов

Специалисты Комплекса городского хозяйства в прошлом году провели капитальный ремонт около 900 фасадов многоквартирных домов. Об этом сообщил заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков.

1,259

Столичная недвижимость

07 Jan, 16:51

Санкт-Петербург. ЖК "Аквилон Stories".

ЖК «Аквилон Stories» — новый проект застройщика «Аквилон» в Кудрово Ленинградской области. Первая очередь объекта представляет собой два двенадцатиэтажных корпуса на 649 и 341 квартиру. Вместе с домами застройщик построит детский сад на 200 мест, школу на 825 учеников и детский клуб «Аквилон Kids». На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте и наземные парковки.

В радиусе километра из инфраструктуры работают детские сады, школы, поликлиника, гипермаркет «Лента». В пяти минутах пешком расположен парк Оккервиль. За 10 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Мега Дыбенко».

Цены:
Студии от 24 м² от 4.3 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 5.2 млн. руб.
2-комнатные от 50 м² от 8.3 млн. руб.
3-комнатные от 79 м² от 16.9 млн. руб.

#Санкт_Петербург

1,329

Столичная недвижимость

07 Jan, 09:26

Как вырастут тарифы за коммунальные услуги в 2025 году

Тарифы на большинство указанных в ежемесячной платежке жилищно-коммунальных услуг в 2025 году увеличатся с 1 июля. Это касается, например, тарифов на электричество, воду, отопление, вывоз мусора и пр.

Предельный размер их суммарного роста в том или ином регионе определяет правительство России с помощью специального индекса. На следующий год по стране в целом величина этого индекса находится в диапазоне 8,6–21,1% по сравнению с нынешними тарифами. Кроме того, большинству регионов при необходимости позволяется выйти за пределы этих значений на 2,1–5%.

Конкретные тарифы в денежном выражении определяет сам регион — они могут быть и меньше предельно разрешенного индекса роста.

1,170

Столичная недвижимость

06 Jan, 16:47

Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Опрошенные URA.RU эксперты сошлись во мнении, что резких изменений цен на недвижимость, что на первичном, что на вторичном рынке ждать не стоит. «Принципиально мы каких-то резких скачков цен не ожидаем ни на первичном, ни на вторичном рынке», — рассказал URA.RU руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи» Иван Камельских. При этом часть экспертов считает, что в течение 2025 года цены на недвижимость незначительно увеличатся либо останутся на том же уровне, а кто-то, напротив , допускает их снижение и отмечает, что предпосылки для этого уже есть.

1,217

Столичная недвижимость

06 Jan, 09:13

В Петербурге и Ленобласти выросла стоимость сотки земли

По данным Центра аналитики BN.ru, в четвертом квартале 2024 года средняя цена предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области выросла на 4,6%, по районам Петербурга и его пригородам – на 3,8%.

Стоимость сотки земли на конец IV квартала 2024 года по Ленобласти составила 342,6 тыс. рублей (в среднем это 4,88 млн рублей за участок), по Петербургу и пригородным районам – 1,15 млн рублей (в целом за участок – 16,4 млн рублей).

938

Столичная недвижимость

05 Jan, 16:11

Москва. ЖК "Алхимово".

Жилой комплекс «Алхимово» — это новый микрорайон от Группы «Самолет» в Новомосковском административном округе. Новостройка занимает участок в 44,6 га и включает в себя 13 корпусов высотой от 11 до 13 этажей.

Комплекс будет обеспечен собственной инфраструктурой и крытым многоуровневым паркингом на 1700 машино-мест. В новых домах запроектированы квартиры с эргономичными планировками, выставляемые на продажу по эскроу-счетам.

Расстояние от микрорайона до МКАД — 16 км. Чтобы доехать в Москву на частном транспорте, можно использовать Варшавское или Симферопольское шоссе.

В 20 минутах ходьбы находится станция МЦД «Силикатная», от которой на скоростной электричке можно добраться до Курского вокзала. В перспективе вблизи новостройки пройдет линия скоростного трамвая и участок Бирюлевской линии метро.

Цены:
Студии от 22 м² от 6.4 млн. руб.
1-комнатные от 32 м² от 8.1 млн. руб.
2-комнатные от 32 м² от 8.3 млн. руб.
3-комнатные от 52 м² от 11.5 млн. руб.

#Москва

1,178

Столичная недвижимость

05 Jan, 10:01

Банки назвали наименее популярную ипотечную программу в 2024 году

Наименее популярной программой в 2024 году стала дальневосточная ипотека, а наиболее популярной - семейная, выяснило РИА Новости, опросив кредитные организации.

1,198

Столичная недвижимость

04 Jan, 10:55

В 2025 году рынок жилья продолжит цифровизироваться

Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).

1,372

Столичная недвижимость

03 Jan, 16:05

Путин подписал закон о регистрации частных домов сразу после постройки

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости, сообщает пресс-служба Росреестра.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке. Меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

1,479

Столичная недвижимость

03 Jan, 10:17

Ипотека не станет доступной раньше 2026 года

2024 год на рынке жилой первичной недвижимости отметился двумя ключевыми трендами — недоступной ипотекой и ростом цен на фоне сниженного спроса, — говорит управляющий партнер Delta estate Елена Земцова. — За 2024 год цены по разным сегментам выросли от 10 до 27%. Сегодня цены на новостройки зависят уже не столько от реального спроса, сколько от себестоимости строительства.

Средняя ставка по ипотеке на стандартных условиях к концу года по топ-10 банков России дошла до 28%. Для абсолютного большинства заемщиков текущие базовые ставки являются неподъемными, этот пласт людей уже давно ушел с рынка в ожидании лучших условий по ипотеке.

Естественно, люди продолжают брать ипотеку, но изменились их стратегии. Сейчас стараются всё же большую часть суммы покрыть реальными деньгами, а ипотеку оформлять на небольшие суммы до 3 миллионов рублей. В таком случае платежи еще более-менее приемлемые.

И при этом заемщики не готовы растягивать выплаты на 20–30 лет, а стремятся всеми силами закрыть кредит досрочно. Но ранее 2026 года ожидать смягчения условий по ипотеке, думаю, не стоит.

1,206

Столичная недвижимость

02 Jan, 16:30

Москва. ЖК "Движение Говорово".

«Движение.Говорово» — новый проект комфорт класса от ГК ФСК. Расположен на участке в деревне Говорово в новой Москве и представляет собой комплекс с апартаментами площадью от 21 до 85 кв. м. Есть варианты с террасами. Выбор планировок большой, во всем помещениях много окон и, соответственно, света.

Новостройка имеет удачное расположение, т.к. окружена прудами и лесными массивами. Говоровский пруд находится в 3 минутах пешком, чуть дальше (в 8 минутах) — Говоровский лес, в 20 минутах — Заводской пруд. В 9 минутах езды расположен Тропаревский лесопарк. В 300 метрах протекает р. Сетунька.

Вокруг много школ, гимназии и детских садов. В пешей доступности магазины и супермаркеты, рынок, кафе и рестораны. Для покупок за 7 минут на машине можно доехать до гипермаркета «Лента».

Цены:
Студии от 21 м² от 6 млн. руб.
1-комнатные от 23 м² от 5.6 млн. руб.
2-комнатные от 36 м² от 7.6 млн. руб.
3-комнатные от 49 м² от 9.8 млн. руб.

#Москва

1,386

Столичная недвижимость

02 Jan, 10:38

В «Дом.РФ» прогнозируют сокращение новых жилых проектов в 2025 году

В 2025 году объём новых проектов жилищного строительства значительно сократится, прогнозируют аналитики «Дом.РФ». По оценке госкомпании, объём новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 до 30−35 млн «квадратов».

Аналитики отмечают, что у застройщиков сформирован задел по продажам, который позволит им гарантированно завершить проекты, ввод которых запланирован на 2025 год. Однако из-за слабого спроса на жильё девелоперы сократят запуск новостроек. В результате с 2027 года ввод жилья в эксплуатацию может упасть.

Согласно прогнозу госкомпании, в следующем году спрос на жильё будет низким. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам. По оценке «Дом.РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит 20%. Номинальные цены на первичное жильё будут расти на уровне инфляции, при этом в реальном выражении цены почти не изменятся.

1,330

Столичная недвижимость

01 Jan, 16:10

Какие торговые центры откроются в Москве в 2025 году

На 2025 год девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых торговых центров (ТЦ) общей площадью 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году (420,1 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 314,1 тыс. кв. м, что на 15,4% больше аналогичного показателя на 2024-й год, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Рост заявленных площадей эксперты объясняют переносом открытия нескольких проектов с этого года на следующий. Также в 2025 году запланировано открытие двух крупных моллов. Самыми большими по площади объектами могут стать ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» общей площадью 168 тыс. кв. м и ТЦ Portal общей площадью 125 тыс. кв. м.

1,380

Столичная недвижимость

31 Dec, 16:34

Названы районы Москвы с самыми доступными новостройками

Район Крюково занял в ноябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе составила 223,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

На второй позиции по доступности новостроек оказался район Ховрино, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 230,3 тыс. руб. Третье место занял район Некрасовка со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 243,3 тыс. руб.

В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Молжаниновский (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).

1,234

Столичная недвижимость

31 Dec, 08:57

Первый взнос по ипотеке на однушку в мегаполисах достиг почти 80%

Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала «РБК-Недвижимость». Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.

1,285

Столичная недвижимость

30 Dec, 16:16

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году

С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.

Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.

Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.

Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.

Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно.
Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости.

Срок кредита ограничен 30 годами.

Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.

1,394

Столичная недвижимость

30 Dec, 09:48

Власти готовят список регионов с льготной ипотекой на вторичку

Правительство формирует список регионов, в которых будет действовать льготная ипотека на вторичное жильё, рассказал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Мера будет действовать в отдельных регионах, где мало новостроек.

Замглавы Минстроя подчеркнул, что власти очень внимательно отбирают населённые пункты, на которые будет распространяться программа. Эта мера поддержки должна быть адресной.

Расширение семейной ипотеки на вторичное жильё поможет семьям с детьми, проживающим в городах, где возводится мало новых домов, решить жилищный вопрос. Стасишин уверен, что это улучшит качество жизни семей.

1,188

Столичная недвижимость

29 Dec, 15:55

Москва. ЖК "Алхимово".

Жилой комплекс «Алхимово» — это новый микрорайон от Группы «Самолет» в Новомосковском административном округе. Новостройка занимает участок в 44,6 га и включает в себя 13 корпусов высотой от 11 до 13 этажей.

Комплекс будет обеспечен собственной инфраструктурой и крытым многоуровневым паркингом на 1700 машино-мест. В новых домах запроектированы квартиры с эргономичными планировками, выставляемые на продажу по эскроу-счетам.

Расстояние от микрорайона до МКАД — 16 км. Чтобы доехать в Москву на частном транспорте, можно использовать Варшавское или Симферопольское шоссе.

В 20 минутах ходьбы находится станция МЦД «Силикатная», от которой на скоростной электричке можно добраться до Курского вокзала. В перспективе вблизи новостройки пройдет линия скоростного трамвая и участок Бирюлевской линии метро.

Цены:
Студии от 22 м² от 6.4 млн. руб.
1-комнатные от 32 м² от 8.1 млн. руб.
2-комнатные от 32 м² от 8.3 млн. руб.
3-комнатные от 52 м² от 11.5 млн. руб.

#Москва

1,175

Столичная недвижимость

29 Dec, 09:39

Спрос на посуточную аренду в новогодние праздники увеличился на 50%

Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и Суточно.ру.

Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.

1,135

Столичная недвижимость

28 Dec, 16:20

Банки смягчают условия выдачи семейной ипотеки

«Фактически условия по семейной ипотеке сейчас возвращаются к тем, что были на старте программы, и для рынка недвижимости это дополнительный плюс и стимул для роста спроса», — заявила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании Этажи Татьяна Решетникова.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в ВТБ ослабили условия с учётом выделения лимитов по льготным программам на следующий год.

«Решения по этим кредитам будут приниматься после Нового года и выдаваться в января-феврале. Очевидно, что лимиты поступили во все банки, которые занимаются ипотекой. Скорее всего, мы увидим снижение ставок первоначального взноса во всех кредитных организациях более-менее одновременно. Кто-то это сделает сегодня, а кто-то — после праздников», — резюмировал Виталий Калугин.

1,207

Столичная недвижимость

28 Dec, 09:51

Что будет с ценами на жильё в 2025 году, рассказали в «Дом.РФ»

Цены на новостройки в 2025 году в реальном выражении почти не изменятся, говорится в отчёте, подготовленном «Дом.РФ». Цены будут расти на уровне инфляции. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-2027 годах цены жильё также увеличатся на величину инфляции.

За 11 месяцев 2024 года номинальные цены на жилье в новостройках увеличились на 8,7%. Это соответствует темпам инфляции. В первом полугодии, перед завершением массовой льготной ипотеки, спрос новостройки был ажиотажным. Тогда цены выросли на 5,4%. В июле-ноябре рост цен замедлился до 3,1%.

1,144

Столичная недвижимость

27 Dec, 15:09

Принят закон о гарантийном сроке отделочных работ в новостройках

Условие о соответствии отделочных работ и элементов отделки стандарту застройщика можно будет включить в долевой договор. Закон уже подписал президент РФ Владимир Путин.

Согласно новым нормам, минимальный гарантийный срок для отделки от застройщика, предусмотренный в договоре долевого строительства, составит 1 год. В долевом договоре можно будет указать параметры контроля качества отделочных работ. Срок гарантии исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства покупателю.

Если застройщик нарушит требования к отделочным работам, работам по установке сантехники, оконных и дверных блоков, он должен будет заплатить компенсацию. При этом размер возмещения не должен превышать 3% от цены договора. Сумма может быть увеличена, только при условии, что это предусмотрено договором.

1,184

Столичная недвижимость

27 Dec, 09:39

В 2025 году выдача ипотеки может сократится на 18-22%

В 2025 году выдача ипотеки снизится на 18-22% относительно 2024 года, говорится в обзоре, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом.РФ». По итогам следующего года будет выдано ипотеки на сумму 3,8-4 трлн рублей.

По предварительным данным, в 2024 году российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Это на 35-45% меньше рекордного показателя 2023 года. В 2025 году выдача ипотечных кредитов заметно сократится. Будет выдано не более 1,2 млн кредитов, а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей.

Согласно прогнозу госкомпании, в 2025 году выдача ипотеки в денежном выражении снизится на 18-22%. Количество жилищных кредитов снизится на 8-23%.

1,085

Столичная недвижимость

26 Dec, 15:59

Санкт-Петербург. ЖК "Заречный Парк".

ЖК «Заречный парк» располагается в деревне Новое Девяткино, всего в 1,5 км от административной границы города. Состоит из восьми домов высотой от 15 до 24 этажей. По проекту запланированы коммерческие помещения на первых этажах, детский сад на 350 воспитанников, собственный двор-парк с детскими и спортивными площадками. Для автомобилистов предусмотрены три многоуровневых паркинга.

В пяти минутах пешком от комплекса находится озеро с насыпным пляжем, скейт-парк и оборудованная площадка для приготовления барбекю. Рядом находятся горнолыжные курорты «Охта-парк» и «Северный склон» (20 мин. на автомобиле), спортивный комплекс «Фитнес Хаус» с тренажерным залом и тремя бассейнами, аквапарк «Родео-Драйв». Через дорогу располагается ТЦ «Северный молл».

Цены:
Студии от 25 м² от 3.8 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 5.1 млн. руб.
2-комнатные от 48 м² от 7 млн. руб.
3-комнатные от 72 м² от 10.4 млн. руб.

#Санкт_Петербург

1,164

Столичная недвижимость

26 Dec, 09:27

В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома

Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.

Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.

Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным

1,224

Столичная недвижимость

25 Dec, 15:32

Россиянам не хватает максимального размера семейной ипотеки для покупки жилья

Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают Известия со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.

На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.

1,145

Столичная недвижимость

25 Dec, 09:16

В Петербурге вырос инвестиционный спрос на жильё

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, в 2024 году инвестиционный спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге увеличился на 3−5%, сообщили аналитики Группы RBI. Годом ранее доля инвестиционных сделок составляла 25%. По итогам 2024 года она достигла 27−30%.

Доля инвестиционных сделок была высокой в I полугодии, пока ипотека оставалась доступной. Затем она начала снижаться, но среднегодовой объём инвестиционных сделок превысил показатели 2023 года.

Долгосрочное владение жильём с целью получения дохода от сдачи в аренду стало трендом, рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Это связано с высокими ставками аренды, которые за год выросли на 30%. При этом в сегменте апартаментов, напротив, становится популярной краткосрочная сдача в аренду. Эксперт связывает это с успешным летним туристическим сезоном и хорошим началом зимнего сезона.

1,119

Столичная недвижимость

24 Dec, 17:50

Квартиры в московских новостройках за полгода подешевели на 40%

В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом РБК-Недвижимости рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в «старой» Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.

1,192

Столичная недвижимость

24 Dec, 15:50

Апарт-отель Well открыт! 🏢
Получите ключи уже сегодня и наслаждайтесь преимуществами апарт-отеля в сердце Санкт-Петербурга!

Апартаменты с полной отделкой от 7,8 млн руб — идеальное решение для тех, кто ценит удобство и стиль. Каждый квадратный метр создан с заботой о комфорте. Можно приобрести пакет мебели и техники – и размещать гостей, получая стабильную прибыль от апартаментов в одном из самых престижных районов города, всего в 5 минутах от станции метро Балтийская.

Но это еще не всё! В продаже есть коммерческие помещения под ритейл на 1 этаже апарт-отеля. Это уникальная возможность открыть собственный бизнес в оживленном районе с развитой инфраструктурой и высокой проходимостью. Здесь вы сможете создать успешное дело, будь то магазин, кафе или офис.

Мы предлагаем выгодные условия рассрочки и программу гарантированного дохода, которая даст стабильный финансовый поток на 3 года и обеспечит вам прибыль на много лет вперед. Это ваш шанс сделать выгодное вложение в будущее, не откладывая решение на потом.

Апарт-отель Well — не просто место для жизни, это инвестиция в качество, удобство и стабильный доход. Не упустите возможность стать частью уникального проекта в самом сердце Санкт-Петербурга!

Чтобы узнать больше, посетите наш сайт well-apart.ru или свяжитесь с нами по телефону:

+7 (812) 561-57-81

Реклама. ООО "ВЕЛЛ"
ERID: 2W5zFK2jfbN

981

Столичная недвижимость

24 Dec, 08:48

В Земельном кодексе уточнят, какую часть участка должно занимать здание

Власти собираются установить требования к земельным участкам. В Госдуму внесён законопроект, определяющий, какую часть земельного участка должно занимать здание. Согласно документу, площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 5% процентов земельного участка.

Эти критерии потребуются при образовании земельных участков, когда дом построен и нужно оформить землю. Благодаря новым правилам эффективность использования земель повысится, заявил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он рассказал, что в Земельный кодекс планируется добавить статью об особенностях образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.

Будут введены критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность. Для индивидуального жилищного строительства это 5% от площади участка. Для участков с другими видами разрешённого использования будет установлена минимальная площадь 10%. Размер выкупаемого участка не должен превышать размер участка, который был предоставлен для строительства.

954

Столичная недвижимость

23 Dec, 15:44

Москва. ЖК "Амурский Парк".

Амурский парк — комплекс панельных домов разной высотности класса «комфорт» в районе Гольяново. Проект реализует девелопер ПИК по правительственному плану реорганизации зоны «Калошино». Помимо квартир в комплексе запланированы инфраструктурные объекты.

Планировка соответствует стандартам ПИК. Дворы изолируются от проезжей части. На благоустроенной придомовой территории предусмотрены места для активного отдыха и прогулок.

Участок под застройку выделен между Щелковским шоссе и Северо-Восточной хордой. Крупные транспортные артерии упрощают доступ в центральные районы Москвы и за пределы столицы. Дорога до МКАД на автомобиле занимает 10 мин. В пешей доступности от строящегося на Амурской улице проекта— МЦК «Локомотив» и станция метрополитена «Черкизовская».

Цены:
студии площадью от 19 м² от 8.5 млн. руб.
1-комнатные от 36 м² от 11.7 млн. руб.
2-комнатные от 41 м² от 15.4 млн. руб.
3-комнатные от 61 м² от 19.9 млн. руб.

#Москва

987

Столичная недвижимость

23 Dec, 11:02

Названы города, где сильнее всего подорожали новостройки

Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%. В январе она составляла 128,6 тыс. рублей. К декабрю стоимость «квадрата» новостроек увеличилась до 135,7 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика роста цен среди крупнейших городов отмечена в Новосибирске, где новостройки подорожали на 16,3%, в Казани, где цены за год выросли на 15,7%, а также в Челябинске, где рост цен составил 13,5%

В первую десятку городов по росту цен на первичное жильё также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%, столица заняла 16-е место в рейтинге.

В 2024 году рынок новостроек находился в зоне турбулентности, отмечают аналитики компании. Эксперты ожидают, что из-за снижения спроса на жильё объем предложения новостроек может вырасти на 14%. При этом любые новые ограничения, касающиеся льготной ипотеки, приведут к ещё большему снижению спроса.

960

Столичная недвижимость

23 Dec, 09:00

«Адмирал»: старт продаж

Москва активно развивает КРТ, создавая комфортные благоустроенные пространства. В Южном порту уже строятся современные здания, парки, общественные зоны и новый городской порт с зелёной набережной.

Новый проект бизнес-класса «Адмирал» в Печатниках от ГК «Галс-Девелопмент» станет частью этого проекта. Комплекс объединит современную архитектуру, благоустроенные территории и развитую инфраструктуру, став центром нового района.

Ознакомиться с проектом подробнее и первыми узнать о старте продаж можно в телеграм-канале «Галс-Девелопмент».

977

Столичная недвижимость

28 Nov, 07:45

В Москве за год доля свободных гибких офисов упала в пять раз

В Москве доля вакантных гибких офисов за год сократилась в 5,2 раза, подсчитали аналитики в консалтинговой компании CORE.XP. К концу ноября она составила 4,2%. Это сопоставимо с долей свободных классических офисов, которая составляет 3,8%.

Годом ранее в столице было свободно 22% гибких офисов. Уровень вакантности резко снизился из-за увеличения спроса на такие помещения и закрытия ряда крупных сделок. В результате доля свободных площадей за год упала в пять раз, объяснили аналитики компании.

За три квартала 2024 года объем новых сделок с гибкими офисами достиг 124,5 тыс. «квадратов». Это на 55% превышает прошлогоднее значение и на 12% выше объёма сделок за весь 2023 год.

В 2024 году самую крупную сделку по аренде гибкого офиса закрыл Т-Банк. Было арендовано 24,5 тыс. «квадратов» в БЦ «Искра-парк». Это крупнейшая сделка в этом сегменте, заключённая с 2021 года.

105

Столичная недвижимость

27 Nov, 16:41

Санкт-Петербург. ЖК "Энфилд".

Масштабный проект ЖК «Энфилд» реализуется на территории 69 га в поселке Бугры Всеволожского района.

До ближайшего метро «Девяткино» — 30 минут пешком. Возле новостройки проходят автобусы, которые позволяют попасть к станциям «Парнас» и «Проспект Просвещения».

В планах застройщика «Арсенал–Недвижимость» — строительство 17 монолитно–кирпичных домов высотой от 6 до 12 этажей, возводимых в эффектной современной архитектуре от «Архитектурной Мастерской Цыцина». Новый комплекс объединит в себя всё самое лучшее, что можно предложить новоселам — собственную инфраструктуру, рациональные планировки, ухоженные дворы со спортивными и игровыми площадками. Строительные работы ведутся поэтапно с окончательной сдачей домов в 4 квартале 2020 года.

Цены:
Студии от 28 м² от 4.9 млн. руб.
1-комнатные от 35 м² от 6.6 млн. руб.
2-комнатные от 56 м² от 9.7 млн. руб.
3-комнатные от 80 м² от 13.5 млн. руб.

#Санкт_Петербург

448

Столичная недвижимость

27 Nov, 09:02

В 2024 году построят не менее 100 млн «квадратов» жилья

По итогам 2024 году в России построят более 100 млн «квадратов» жилой недвижимости, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Пока Минстрой собирает оперативную информацию о вводе жилья с регионов с результатами за 11 месяцев. Глава ведомства уверен, что в этом году ввод превысит 100 млн «квадратов».

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что темпы ввода жилой недвижимости до 2030 года будут не ниже 100 млн «квадратов» в год.

Напомним, по итогам прошлого года российские застройщики сдали в эксплуатацию более 110 млн «квадратов» жилой недвижимости. По итогам 2022 года в стране было построено 102,7 млн «квадратов» жилья.

Ранее гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил, что застройщики стали запускать меньше новых проектов. Он полагает, что это отразится на вводе жилья через 2−3 года.

557

Столичная недвижимость

26 Nov, 16:40

Переплата по рыночной ипотеке увеличилась до 8 раз

Средняя стоимость ипотечного кредита перевалила за отметку в 30% в 10 крупнейших российских банках. Об этом сообщают Известия.

Минимальный порог стоимости ипотеки за месяц вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%. У половины кредитных организаций из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница полной стоимости кредита (ПСК) в среднем составляет 33,4%.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что при кредите в 7 миллионов на 30 лет под 30% переплата составляет 56 миллионов или 8 кредитов.

678

Столичная недвижимость

26 Nov, 08:58

В Москве предложение элитного жилья в аренду снизилось на треть

В Москве спрос на аренду высокобюджетного жилья значительно превышает предложение, говорится в отчёте агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда». Арендаторам приходится корректировать свои запросы. За год предложение аренды дорогого жилья в столице сократилось на 36%. Сильнее всего число лотов снизилось в третьем квартале 2024 года — на 13%.

На фоне снижения объёма предложения спрос остаётся высоким, при этом фактически за год он снизился на 34%. Активность арендаторов остаётся высокой, но из-за дефицита лотов они вынуждены смягчать требования к арендуемому жилью — менять локацию, сокращать площадь или переходить на бизнес-класс. Из-за этого показатели спроса на элитную аренду снижаются.

Из-за ограниченного предложения собственники повышают цены. Растёт как стоимость предложения, так и цены реальных сделок. Средневзвешенный бюджет предложения за год вырос на 27%, к ноябрю он составил 460 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет сделок за год увеличился на 20%, до 290 тыс. руб. в месяц.

Осенью соотношение спроса и предложения начало выравниваться, отмечают аналитики. В сентябре по сравнению c августом предложение высокобюджетных квартир в аренду выросло на 3%, в октябре показатель не изменился.

744

Столичная недвижимость

25 Nov, 15:21

Льготную ипотеку для учителей и врачей могут запустить летом 2025 года

В России летом 2025 года могут запустить льготную ипотеку для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Об этом сообщает «ГазетаRU» со ссылкой на сенатора Ольгу Епифанову.

«Пока это проект поправок в постановление правительства. Размер фиксированной ставки в этом случае может составить 12%. По замыслу, разницу с ключевой ставкой должны будут компенсировать из бюджета. До 2027 года такая программа будет работать в экспериментальном режиме, а далее правительство может принять решение о её продолжении», — отметила сенатор.

Также Ольга Епифанова добавила, что власти планируют запуск ипотечных программ для россиян, работающих в наиболее приоритетных и критически важных отраслях науки и промышленности — речь идёт о космонавтике и оборонно-промышленном комплексе.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает льготную программу для учителей и врачей «вполне перспективной». Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Сегодня в Москве заработная плата учителей и врачей не такая маленькая. Рынок уже на пределе и ждёт возврата льготных программ. Точечная поддержка определённых отраслей поможет людям в них решить свои жилищные вопросы и не даст разгуляться шторму в сфере строительства. При высокой ключевой ставке субсидировать льготную в размере почти 50% — уже очень хорошо», — сказал специалист.

Также, по его мнению, возможно, стоит сделать ставку на уровне 2–4% в регионах, где уровень зарплат ниже московских.

836

Столичная недвижимость

25 Nov, 09:18

Покупатели жилья бизнес-класса заинтересовались мини-студиями

Среди покупателей квартир бизнес-класса растёт спрос на компактные студии, и застройщикам приходится с этим считаться, сообщили аналитики «Метриум» и ГК «Снегири».

С 2020 года средняя площадь квартир на первичном рынке Москвы сократилась почти на 15 «квадратов», с 72,7 кв. м до 58,3 кв. м. Средний метраж снижается из-за запросов покупателей, отмечают эксперты. Застройщики реагируют на спрос и постепенно уменьшают квартиры. Быстро изменить планировки в жилом комплексе в стадии реализации нельзя, но девелопер может уменьшить их метраж в новой очереди или в новом ЖК. Компании адаптируются к изменениям спроса, а затем это отражается в сделках. Чтобы заметить тренд, изменить проект и пройти все согласования нужно не меньше 3-5 лет.

По мнению аналитиков, тенденция на сокращение площади квартир в жилых комплексах бизнес-класса сохранится. Небольшие форматы популярны из-за роста цен на жильё и экономических факторов.

835

Столичная недвижимость

24 Nov, 16:37

Москва. ЖК "Soul".

Soul — новостройка бизнес-класса на улице Часовая, 28 в районе Аэропорт города Москва.

До ближайшего метро «Сокол» 11 минут пешком, до станции МЦК «Красный балтиец» — 8 минут. Автомобилисты за 9 минут могут доехать до ТТК, до Садового кольца — за 15 минут, до центра столицы — за 20 минут, до аэропорта Шереметьево — за пол часа (без учета пробок).

По проекту планируется строительство шести очередей монолитно-кирпичных башен и среднеэтажных домов, двух детских садов на 100 и 200 воспитанников и реконструкция объекта культурного наследия «Изо-фабрика». Высота корпусов варьируется от 6 до 35 этажей. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 635 машиномест и гостевая парковка на 60 мест.

Цены:
Студии от 24 м² от 14.6 млн. руб.
1-комнатные от 37 м² от 17.2 млн. руб.
2-комнатные от 41 м² от 18.7 млн. руб.
3-комнатные от 69 м² от 30 млн. руб.
4-комнатные от 96 м² от 40 млн. руб.

#Москва

888

Столичная недвижимость

24 Nov, 10:07

Нотариусы будут информировать наследников о долгах. Что это значит

Главное нововведение заключается в том, что с вступлением закона в силу нотариус будет обязан в течение трех рабочих дней с даты открытия наследства без дополнительных просьб клиентов сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй о наличии кредитной истории. А после этого ему надо будет обратиться по электронным каналам связи, сформированным с помощью ЕИС нотариата, в соответствующие кредитное бюро. ЦККИ и БКИ должны ответить на эти запросы в электронной форме в течение трех рабочих дней, говорит Сергей Егоров.

Получается, что максимум через три рабочих дня нотариус после получения информации должен известить наследников о кредитах и займах умершего в банках и микрофинансовых организациях, о процентах по ним и остатке долга. Он может это сделать, например, по электронной почте или при личной встрече в конторе, добавляет Анна Корчемкина.

924

Столичная недвижимость

23 Nov, 16:21

Стало известно, насколько за год подорожали комнаты

Стоимость комнат в крупных городах России с ноября прошлого года увеличилась на 13%, в среднем до 1,4 миллиона рублей. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные портала Мир квартир.

Наибольший рост отмечен в Набережных Челнах (+41%), а также в Ульяновске (+39%), Владикавказе (+37%), Череповце (+37%) и Кирове (+36%).

«По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза. Поэтому ценам на комнаты есть куда расти. Для сравнения: средняя цена квартир на вторичном рынке выросла с ноября 2023 года гораздо меньше — всего на 5,1%», — сказал гендиректор Мира квартир Павел Луценко.

968

Столичная недвижимость

23 Nov, 09:43

В Минстрое отметили замедление роста цен на новостройки

Рост цен на первичное прекращается, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на заседании в РСПП.

За третий квартал 2024 года цены на новостройки увеличились на 0,4%, цены на вторичном рынке снизились на 0,8%, рассказал замглавы ведомства. По его словам, с начала текущего года новостройки подорожали на 7%. Однако в реальном выражении цены увеличились не так значительно. За вычетом инфляции цены на «первичку» выросли только на 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на первичном рынке замедлились.

Замминистра добавил, что рост цен и на стройматериалы замедлился. С начала этого года они выросли на 11%. Это на 4% ниже прошлогоднего значения.

951

Столичная недвижимость

22 Nov, 15:44

К 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Доля ипотеки на ИЖС за 9 месяцев 2024 года выросла почти на треть, заявил председатель правления банка «Дом.РФ» Артёма Федорко, выступая на заседании комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию Ассоциации банков России. По прогнозу эксперта, к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки. По оценке банка «Дом.РФ» с 2023 году доля ипотечных сделок с ИЖС составила 30%.

Доля таких сделок растёт благодаря увеличению спроса на индивидуальные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого рынка, отметил Федорко. Он напомнил, что сейчас индивидуальные дома разрешено строить с использованием эскроу-счетов в рамках закона о долевом строительстве. Эксперт уверен, что этот повысит доверие и к рынку ИЖС. Он добавил, что развитию индивидуального жилищного строительства также способствует цифровизация сегмента,

977

Столичная недвижимость

22 Nov, 09:18

Хуснуллин исключил появление новых обманутых дольщиков

Механизм эскроу-счетов, который используется при возведении новостроек, исключает возможность появления новых обманутых дольщиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он уверен, что деньги граждан, вложенные в новостройки, надёжно защищены счетами эскроу. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных застройщиков могут появиться сложности. Он добавил, что власти готовы решать возможные проблемы девелоперов в ручном режиме

На эскроу-счетах сейчас размещено около 7 трлн рублей, рассказал Хуснуллин. Деньги покупателей новых квартир хранятся в банках до завершения строительства. Вице-премьер отметил, что этих средств будет достаточно для достройки основной части объектов. Хуснуллин напомнил, что счета эскроу были введены для защиты участников долевого строительства. Они стали обязательными для застройщиков с середины 2019 года. Чиновник не сомневается, что все объекты, которые возводятся с использованием механизма проектного финансирования, будут достроены.

Ранее в Росреестре рассказали дольщикам, как действовать в случае банкротства застройщика. Покупатель может забрать деньги, которые размещены на эскроу-счёте, или дождаться завершения строительства дома другим девелопером, чтобы получить квартиру. Те, кто купил нежилое помещение в новостройке площадью менее 7 «квадратов», могут рассчитывать только на денежное возмещение.

1,048

Столичная недвижимость

21 Nov, 16:23

В Подмосковье предложение коттеджей за 4 года сократилось в 8 раз

В Московской области на вторичном рынке загородного жилья доля коттеджей за четыре года снизилась в 8 раз. В 2020 году она составляла почти 50%, в ноябре 2024 года доля таких лотов упала до 6%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Доля вторичных коттеджей в продаже снижается из-за высокого спроса на такие лоты, считают эксперты. При этом предложение дач в экспозиции накапливается. Это связано с низкой ликвидностью таких объектов.

По данным исследования, доля дачных домов в экспозиции за 4 года заметно выросла — с 8% до 67%. Аналитики отмечают, что на загородном рынке пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом.

1,161

Столичная недвижимость

20 Nov, 16:01

Санкт-Петербург. ЖК «Пульс Премьер».

«Пульс Премьер» - ЖК комфорт-класса от застройщика «Setl Group». Возводится на Октябрьской набережной. В 3 минутах езды от комплекса находится станция метро «Улица Дыбенко».

Комплекс будет состоять из пяти корпусов (от 12 до 23 этажей). Объект расположенный в видовой локации на берегу Невы. Последние этажи займут квартиры «High Flat» с высокими потолками и увеличенными оконными проемами.

Для маленьких жителей нового проекта застройщик возведет общеобразовательную школу и три детских сада. В центре квартала «Setl Group» благоустроит пешеходный променад длиной около 500 метров - бульвар, окруженный искусственными холмами и разнообразными растениями.

Цены:
Студии от 21м² от 5.1 млн. руб.
1-комнатная от 29 м² от 7.1 млн. руб.
2-комнатная от 49 м² от 11.1 млн. руб.
3-комнатная от 77 м² от 17.7 млн. руб.

#Санкт_Петербург

1,153

Столичная недвижимость

20 Nov, 13:02

Власти готовят новые антикризисные меры для стройотрасли

Власти готовят антикризисные меры, направленные на поддержку строительной отрасли, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации. Он уточнил, что новые меры поддержки коснутся альтернативных механизмов финансирования проектов.

Правительство прорабатывает целый ряд антикризисных законодательных мер, заявил Хуснуллин. Он уверен, что власти смогут найти компромиссные варианты, которые позволят сохранить стройотрасль.

Вице-премьер считает, что застройщикам нужно на законодательном уровне дать право на рассрочку. Он намерен выйти в Думу и Совет Федерации с этой инициативой. Кроме того, прорабатывается вопрос о создании ссудо-сберегательных касс, идёт работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла. Часть предложений связана с антикризисными мерами, которые были запущены в период пандемии коронавируса.

1,030

Столичная недвижимость

20 Nov, 11:02

📢 Внимание, риэлторы! 📢
Мы рады пригласить вас к участию в выставке Новостройки Москвы и Подмосковья, которая пройдет с 4 по 8 декабря 2024 года в столице! Это уже третий раз, когда мы проводим это масштабное событие, собирающее девелоперов и покупателей под одной крышей.
🌟 Что вас ожидает?
Выставка соберет большое количество ведущих застройщиков, которые представят свои проекты по новостройкам Москвы и Подмосковья. Огромное количество посетителей будет в поиске своего идеального жилья, и вам представится уникальная возможность стать частью этого процесса.
🧑💼 Кого мы ищем?
Ищем риэлторов, в том числе начинающих, чтобы работать на стендах застройщиков. Это отличная возможность для молодого специалиста получить бесценный опыт работы с клиентами, понять структуру рынка и узнать о текущем спросе.
💰 Оплата: 5000 рублей в день.
📅 Даты работы на выставке: 6-8 декабря 2024 года
🌐 Более подробную информацию о выставке вы можете найти на нашем сайте: https://home-estate-forum.ru/
🤝 Также мы открыты к партнерству с образовательными учреждениями, готовыми предложить своим выпускникам уникальную практику на мероприятии. Мы планируем проводить выставку 4-6 раз в год и рады обсудить условия сотрудничества с вашей организацией.
👉 Если вас заинтересовало данное предложение, не стесняйтесь и пишите нам! Поделитесь этой информацией с коллегами и в своей базе контактов.
📞 Для связи: +79161269923
✉️ Электронная почта: [email protected]
Мы ждем вас на выставке и надеемся на продуктивное сотрудничество! 🚀

1,074

Столичная недвижимость

20 Nov, 09:32

Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет

Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».

Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.

Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации перехода права собственности.

1,128

Столичная недвижимость

19 Nov, 16:15

Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года

В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».

Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023 году – 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.

1,242

Столичная недвижимость

19 Nov, 09:32

В Москве предложение новых ультрадорогих квартир выросло в 17 раз

На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».

Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.

Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты. Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».

По данным аналитиков, суммарная стоимость ультрадорогого предложения в столице достигла 233 млрд рублей. На первичном и вторичном рынках ежегодно продаётся 10–12 таких квартир. Согласно прогнозу компании, объем предложения, представленный сейчас на рынке, будет распродан за 11–13 лет.

1,214

Столичная недвижимость

18 Nov, 16:27

Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты

В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.

При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.

«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.

912

Столичная недвижимость

18 Nov, 09:39

Рост ипотечных ставок ограничивать не будут

Депутаты не обсуждают ограничение ставок по ипотеке, заявил РИА Недвижимость председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он подчеркнул, что размер ипотечных ставок — это вопрос рынка.

По мнению Аксакова, жилищное кредитование станет доступнее только при условии снижения инфляции. В Госдуме вопрос об ограничении роста ипотечных ставок и регулировании этого рынка не обсуждают и не планируют обсуждать.

Депутат объяснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости виновата не политика Банка России, а инфляция. Ставки по ипотеке снизятся, когда будет достигнута цель по инфляции в 4% годовых.

Аксаков добавил, что Госдума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центробанка. Сейчас регулятор вынужден повышать ключевую ставку, при этом главная цель ЦБ — сбить инфляцию. При инфляции 4% ставки по ипотеке будут на уровне 7%, отметил депутат.

927

Столичная недвижимость

17 Nov, 16:00

Москва. ЖК «Белая Дача парк».

«Белая Дача парк» - ЖК комфорт-класса от застройщика ПИК. Располагается в Московской области, район Котельники, Железнодорожная улица, 34. В 6 минутах ходьбы находится ст. м. «Котельники».

В проекте будет две школы, поликлиники, паркинги и пять детских садов. В центре ЖК задуман пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Рядом много магазинов и развлекательных центров. Предусмотрена медленная зона для электросамокатов.

Цены:
Студии от 19 м² от 4.2 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
2-комнатная от 32 м² от 5.5 млн. руб.
3-комнатная от 51 м² от 7.5 млн. руб.

#Москва

987

Столичная недвижимость

17 Nov, 09:43

В Москве предложение аренды выросло, но дефицит сохраняется

В Москве сохраняется дефицит арендного жилья, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Арендных квартир не хватает, несмотря на то, что в последние месяцы предложение выросло, а спрос снизился, говорится в исследовании компании.

В октябре-ноябре спрос на аренду квартир в столице сократился на 14,5%, а предложение увеличилось на 14%. Однако говорить о балансе спроса и предложения пока рано. На массовом рынке аренды свободных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.

Количество запросов от арендаторов на 42% превышает показатель октября-ноября 2023 года, при этом число объектов, сдаваемых в аренду, за год не изменилось. В таких условиях цены на аренду квартир не снижаются. С сентября ставки аренды жилья массового сегмента выросли на 1-3 тыс. рублей.

991

Столичная недвижимость

16 Nov, 15:44

В Госдуме считают, что ЦБ не будет повышать ключевую ставку в декабре

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что Банк России, возможно, не будет больше повышать ключевую ставку. Об этом он заявил в интервью «Парламентской газете».

«Последний раз Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Естественно, это не всем нравится, поскольку за повышением ключевой ставки дорожают и кредиты. Но мера вынужденная. Основная проблема, которая беспокоит наших граждан, это инфляция. К сожалению, в последнее время она имела тенденцию к повышению. И, соответственно, чтобы сбить инфляционные процессы, ЦБ поднял ключевую ставку. Надеюсь, что 21% будет достаточно для этого, и в декабре регулятор ключевую ставку повышать не будет», — заявил Анатолий Аксаков.

1,135

Столичная недвижимость

16 Nov, 10:16

Покупку жилья отложили четверть россиян

Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и сокращения льготного кредитования покупку жилья отложили 24% потенциальных покупателей, сообщили РИА Недвижимость в компании Calltouch.

Напомним, Сбер с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта. Ставки по ипотеке на новостройки выросли до 28,4% годовых, на вторичное жильё — до 28,1%. Ключевая ставка Центробанка находится на рекордной отметке 21% годовых.

Многие люди, желающие купить недвижимость, в таких условиях занимают выжидательную позицию, отмечают аналитики. Около 24% опрошенных готовы принять решение о покупке жилья после стабилизации рынка. Это связано с заградительными ставками и отменой массовой льготной ипотеки.

1,131

Столичная недвижимость

15 Nov, 16:04

К началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых

Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%.

Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.

1,123

Столичная недвижимость

15 Nov, 09:30

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года

С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев.

Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.

1,042

Столичная недвижимость

14 Nov, 16:56

Москва. ЖК «Кантемировский».

«Кантемировский» - ЖК бизнес-класса от застройщика «Концерн «Русич». Расположенный на юге столицы в Царицыно, в шаговой доступности от двух станций метро и ж/д станции.

Комплекс будет состоять из 6 корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, что обеспечит жителей всей необходимой инфраструктурой. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, где также расположатся кладовые помещения для сезонного хранения вещей, что позволит сэкономить жилую площадь квартир.

Помимо жилых домов планируется строительство двух детских садов и общеобразовательной школы. В шаговой доступности от ЖК расположен парк Сосенки и Аршиновский парк с водоемами, недалеко от новостройки есть еще несколько парков, где можно отдохнуть от городской суеты.

Цены:
Студии от 20 м² от 6.2 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 8.4 млн руб.
2-комнатные от 39 м² от 10.1 млн. руб.
3-комнатные от 51 м² от 13 млн. руб.

#Москва

1,157

Столичная недвижимость

14 Nov, 09:45

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме

Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии Общественного совета Минстроя. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.

Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева.

Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева.

Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельного переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается.

Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком.

Предложение направят на рассмотрение в Минстрой.

1,202

Столичная недвижимость

13 Nov, 16:43

Власти не допустят банкротства застройщиков

Власти не допустят банкротства российских девелоперов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России». Он рассказал, что с губернаторами обсудили вопрос о поддержке граждан, которые взаимодействуют с застройщиками.

Хуснуллин отметил, что риски банкротства некоторых застройщиков существуют. Некоторые игроки рынка не рассчитали свои силы и могут не справиться с обязательствами, однако в правительстве сделают все возможное, чтобы не допустить банкротств строительных компаний. Падения и взлёты происходят в любой стране мира, к ним следует подходить системно, отметил вице-премьер.

Хуснуллин добавил, что пока власти не будут разрабатывать новые льготные ипотечные программы.

1,567

Столичная недвижимость

13 Nov, 09:11

Девелоперы могут обанкротиться из-за высоких ипотечных ставок

Заградительные ставки по ипотеке могут привести к массовым банкротствам застройщиков, заявил президент Becar Asset Management Александр Шарапов в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.

К повышению ипотечных ставок нужно относиться внимательно, поскольку это приводит к сокращению стройки и банкротствам застройщиков, заявил эксперт. Он напомнил, что с такой ситуацией уже сталкивались в других странах. К примеру, в Германии после повышения ставок строительный сектор за два года сократился на 50%, а число ипотечных сделок упало на 60%. При этом многие застройщики обанкротились. Шарапов считает, что Минстрой должен обратить внимание на эту ситуацию, поскольку без поддержки строительный рынок повторит негативный опыт Германии и других стран.

По мнению эксперта, для поддержки стройки можно ввести льготные кредиты непосредственно для девелоперов. Такая практика уже есть в США и Китае. К примеру, можно предложить застройщикам льготное финансирование для строительства арендного жилья.

1,206

Столичная недвижимость

12 Nov, 16:35

Более 50% покупателей жилья изменили свои запросы, пока выбирали недвижимость

Более половины покупателей жилья, 52%, были вынуждены пересмотреть свои требования, так как не нашли подходящие объекты, следует из результатов опроса, проведённого ВЦИОМ совместно с «Дом.РФ». Людям пришлось пойти на компромиссы при выборе недвижимости. Согласно результатам исследования, 48% участников опроса за последние 2,5 года смогли купить жилье, которое полностью соответствовало их первоначальным требованиям.

В ценах на жилье и ситуации на ипотечном рынке хорошо разбираются почти половина покупателей жилья. Около 48% респондентов реалистично оценивают свои финансовые возможности.

По данным опроса, 48% респондентов нашли квартиру, которая полностью соответствует их первоначальным пожеланиям. Они в процессе поиска не меняли требования к жилью. Ещё 42% респондентов рассказали, что жильё, которое они купили, соответствует изначальным требованиям более чем наполовину. Эти люди признались, что в процессе поиска скорректировали часть критериев. Ещё 8% опрошенных были вынуждены серьёзно пересмотреть свои требования к жилью и пойти на уступки. Купленные ими квартиры менее чем на 50% похожи объекты, о которых они мечтали. Около 2% респондентов заявили, что квартира, которую они приобрели, вообще не соответствует изначальным критериям поиска.

Чаще всего люди пересматривали ожидания по стоимости недвижимости, расположению дома и площади жилья. Многие покупатели изменили свои требования к условиям ипотеки: ипотечную ставку, размер первоначального взноса и срок кредитования.

В опросе ВЦИОМ приняли участие более 1,6 тыс. россиян старше 18 лет которые в период с 2022 года по первую половину 2024 года приобрели жилую недвижимость.

869

Столичная недвижимость

12 Nov, 10:08

Опрос показал, люди каких профессий чаще покупают жильё

Представители каких профессий чаще покупают жилую недвижимость, выяснил ВЦИОМ в результате опроса, проведённого совместно с «Дом.РФ».

Более половины россиян, купивших дома и квартиры в 2022–2024 годах, работают в промышленной сфере, строительстве, торговле и в сфере образования.

Аналитики при проведении исследования учитывали сферу деятельности и тех, на кого оформлено жильё, и их супругов. Поэтому респонденты могли выбрать более одного варианта и суммарный показатель превышает 100%.

Среди покупателей жилья больше всего людей, работающих в сфере промышленности и строительства — 28%. Около 18% опрошенных работают в сфере торговли и питания, столько же — в сфере образования. Около 10% покупателей недвижимости трудятся в транспортной сфере, 9% работают в области связи и телекоммуникаций, 7% — в сфере услуг, 7% — в здравоохранении, 6% — в госорганах, 5% — это представители силовых ведомств, 4% опрошенных работают в сфере ЖКХ, 2% — это культуры и искусства, столько же покупателей жилья трудятся в сельском хозяйстве и занимаются научной деятельностью. Ещё 1% опрошенных работают в органах юстиции.

892

Столичная недвижимость

11 Nov, 16:09

Москва. Клубный дом «Обыденский №1».

«Обыденский №1» - дом бизнес-класса от застройщика «Sminex-Интеко». В 6 минутах ходьбы находится станция метро «Кропоткинская».

Расположен в лучшей части самого престижного района Москвы — Остоженки. Из окон квартир видна церковь Илии Пророка, храм Христа Спасителя и Кремль. Дом вписан в историческую застройку в стилях классицизм и модерн. Фасады выполнены из дорогих материалов с обилием декора.

В доме представлены лоты разных форматов на любой вкус: два пентхауса с высокими потолками, каминами, террасами, из которых открывается вид на Кремль, три виллы с каминами, личным бассейном, террасой и отдельным входом, ситихаусы с патио, личным бассейном и местом для лифта. На каждом этаже, улучшенная звукоизоляция квартир, бесшумные лифты и системы комфорта, ведется видеонаблюдение.

Цены:
1-комнатные от 76 м² от 221.4 млн. руб.
2-комнатные от 123 м² от 340 млн. руб.
3-комнатные от 168 м² от 436 млн. руб.

#Москва

949

Столичная недвижимость

11 Nov, 10:50

В Москве растёт интерес к «вторичке»

В сентябре на столичном рынке недвижимости число сделок с вторичным жильём по сравнению с октябрём выросло на 15% по сравнению с сентябрём, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость». Относительно прошлогоднего показателя спрос на готовое жильё, напротив, снизился на 10%.

Около 10% покупателей, которые изначально планировали купить квартиру в новостройке, предпочли вторичный рынок, рассказал директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его мнению, это связано с отсутствием льготной ипотеки, недостатком лимитов по семейной ипотеке, высокими ценами на первичное жильё и большим первоначальным взносом. Эксперт отметил, что почти треть потенциальных покупателей «вторички», 30% покупателей, приходят на этот рынок в надежде на хорошие скидки. Чаще всего это люди, которым не нужна ипотека, так как у них есть средства на покупку жилья, уточнил Шлома. Они готовы быстро выйти на сделку, при этом рассчитывают получить дисконт. Эти ожидания не всегда оправдываются. Нередко люди хотят купить квартиру стоимостью 10 млн рублей за 7 или 7,5 млн рублей. Продавцы игнорируют варианты такого дисконта. Средний размер скидки составляет 3-5%, отметил Шлома. По словам эксперта, предпосылок для снижения цен на вторичном рынке сейчас нет.

958

Столичная недвижимость

10 Nov, 15:53

Почему полная стоимость ипотеки достигает 43%, объяснили эксперты

Средняя ставка по рыночным жилищным кредитам выросла до 25,5% годовых, а полная стоимость ипотеки в некоторых банках превышает 40%. Эксперты издания «РБК Недвижимость» ранее подсчитали, что в МКБ, Газпромбанке, банке «Абсолют» полная стоимость ипотеки доходит до 30%, в ВТБ она достигает 37%, а в Совкомбанке — 43%.

Аналитики рассказали «Российской газете», из-за чего увеличился показатель ПСК и кому банки предлагают максимально жёсткие условия кредитования.

Банки оценивают текущую ситуацию на жилищном рынке и риски невыплаты кредитов ипотечными заёмщиками, объяснил профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. При этом разным заёмщикам банки предлагают разные условия, учитывая конкретные жизненные и финансовые ситуации.

Если молодой заёмщик, который готов внести минимальный первоначальный взнос, хочет оформить рыночную ипотеку, банк предложит самые жёсткие условия. Платёжеспособность таких клиентов банки оценивают скептически. Кроме того, такому заёмщику может не хватить дохода для одобрения кредита.

Если у потенциального заёмщика есть крупный долгосрочный вклад в этом банке, ему предложат лучшие условия по ипотеке. Также банки положительно оценивают альтернативные сделки. Заёмщикам, планирующим погасить значительную часть долга за счёт продажи старого жилья, предложат хорошие условия, говорит эксперт.

1,143

Столичная недвижимость

10 Nov, 09:25

В Центробанке назвали минимальный шаг изменения ключевой ставки

Центробанк не рассматривает изменение ключевой ставки менее, чем на 1 процентный пункт, заявил «Интерфаксу» советник председателя Банка России Кирилл Тремасов в ходе Русского экономического форума в Челябинске.

Представитель ЦБ добавил, что шаг изменения показателя зависит от размера ключевой ставки. После пандемии коронавируса ключевая ставка была на уровне 4,25%, напомнил Тремасов. Тогда регулятор рассматривал шаг в 25 базисных пунктов. На данном этапе минимально возможный шаг — 1 п. п.

Напомним, в октябре Банк России повысил ключевую ставку в октябре сразу на 2 п. п., до 21% годовых. При этом регулятор дал жёсткий сигнал рынку, допустив возможность нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. В октябре Центробанк рассматривал три варианта повышения ставки: 20%, 21% и 22%.

1,116

Столичная недвижимость

09 Nov, 16:58

Каждого пятого путешественника обманули при посуточной аренде жилья

Около 19% россиян, арендующих квартиры посуточно, сталкивались с тем, что заявленное качество жилья не соответствует реальному. Исследование было проведено банком «Дом.РФ» совместно с Финансовым университетом при правительстве. В нем приняли участие 1,6 тыс. россиян из разных регионов.

Чаще всего с обманом при посуточной аренде сталкивались путешественники в возрасте от 18 до 25 лет. В ходе опроса также выяснилось, что на недостатки и несоответствие квартир заявленным характеристикам чаще обращают внимание женщины.

Согласно результатам исследования, 10% арендаторов заметили незначительную разницу в качестве жилья, 6% опрошенных обнаружили серьёзные несовпадения, а 3% заявили, что квартира абсолютно не соответствовала заявленному уровню.

1,140

Столичная недвижимость

09 Nov, 09:57

Рантье стали повышать ставки по действующим договорам аренды

Собственники жилья стали массово поднимать плату за аренду, не дожидаясь окончания договоров. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на опрошенных риелторов.

Так, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова выразила уверенность в том, что в ноябре-декабре обязательно увеличатся ставки для арендаторов тех квартир, которые были сданы год назад по менее высоким ценам. Это, в свою очередь, приведёт к общему росту средних ставок на рынке съёмного жилья — ведь арендодатели очень внимательно отслеживают состояние рынка и подтягивают уровень ставок под новые реалии.

Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что ушли те времена, когда многие собственники годами не индексировали арендные ставки.

1,162

Столичная недвижимость

08 Nov, 15:22

Санкт-Петербург. ЖК «Любоград».

«ЖК Любоград» - ЖК комфорт-класса от застройщика «KBC».
В 40 минутах на общественном транспорте находится станция метро «Проспект Ветеравно».

Все дома будут оборудованы навесными фасадами, а их наружные стены утеплены современными минераловатными плитами, что обеспечит конструкциям качественную теплоизоляцию. В парадных каждого корпуса выполняется единая декоративная отделка, соответствующая общему стилю микрорайона.

Согласно проекту, в новостройках будут представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Для всех типов жилья предлагается по несколько вариантов планировки, включая решения с дополнительными санузлами , с балконами или лоджиями, с просторными кухонными зонами, с объединенными гостиными-столовыми, с гардеробными.

Цены:
Студии от 21 м² от 4.3 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 5.8 млн. руб.
2-комнатные от 48 м² от 9.7 млн. руб.
3-комнатные от 67 м² от 13.1 млн. руб.

#Санкт_Петербург

1,134

Столичная недвижимость

08 Nov, 09:35

В Москве к 2028 году не останется новых дорогих апартаментов

К 2028 году на первичном рынке столицы будут распроданы все высокобюджетные апартаменты. Таких лотов в Москве не останется, рассказали «Известиям» аналитики агентства недвижимости Whitewill.

В конце октября власти Москвы объявили о запрете на строительство апартаментов. Застройщики, которые уже получили разрешение на строительство, смогут реализовать проекты.

В Москве в сегментах премиум и делюкс сейчас продаётся 801 апартамент. За первые три квартала 2024 года было продано 199 премиальных апартаментов и 24 лота делюкс-класса. Продажи апартаментов делюкс-класса по сравнению с 2023 годом снизились на 14%, продажи лотов премиум-класса снизились на 26%. Сейчас большинство покупателей ориентированы на недвижимость для постоянного проживания и выбирают жилые комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, отметила топ-брокер агентства недвижимости Whitewell Екатерина Левина. Она добавила, что в аналитике не учитываются сделки с юридическими лицами, при этом апартаменты часто покупают именно юрлица.

Средний бюджет сделки для высокобюджетных апартаментов за год уменьшился на 36%. В делюкс-сегменте он снизился на 56%, до 119,6 млн рублей. Всего в этом году было продано премиальных апартаментов на сумму 3,2 млрд рублей.

По прогнозу компании, на первичном рынке Москвы к 2028 году может не остаться доступных апартаментов. При этом такие лоты будут представлены на вторичном рынке.

1,146

Столичная недвижимость

07 Nov, 16:03

Лимиты по семейной ипотеке полностью распределены между банками

Институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» завершил распределение между банками лимитов по семейной ипотеке. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей. Перераспределение этих средств позволило увеличить лимиты для 37 банков.

Сбербанк и ВТБ получили на реализацию льготной программы по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк получил лимит на сумму 42 млрд рублей, ПСБ — на 21 млрд рублей, Банк «Дом.PФ» — на 8,3 млрд рублей. Банку Уралсиб выделен лимит 4,2 млрд рублей. Ещё по 3,5 млрд рублей было выделено Абсолют Банку, Металлинвестбанку и Банку БЖФ.

1,318

Столичная недвижимость

07 Nov, 09:32

Кредиты для застройщиков подорожали

Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК-недвижимость» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.

Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой+10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.

1,280

Столичная недвижимость

06 Nov, 16:11

Эксперт прогнозирует снижение цен на вторичку на 10% к концу года

К концу текущего года на вторичном рынке недвижимости можно ждать активного снижения цен. Об этом агентству Прайм сообщил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

«Собственники ждали, что спрос на вторичном рынке возрастёт и не торопились снижать стоимость. Но этого не случилось: в целом покупательная активность этого года по сравнению с прошлым отстаёт на 18%», — отметил спикер.

По его мнению, в ближайшие два месяца готовые квартиры могут потерять в цене до 10%.

Директор направления «Вторичный рынок» компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома не видит никакого сигнала для снижения цен на вторичном рынке. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

«Несмотря на малоактивный спрос, стоимость вторички сохраняется и не становится меньше. Новый рост ключевой ставки не имеет существенного значения для вторичного рынка — ипотека уже слишком дорогая, чтобы брать кредит на полную стоимость покупки. И цены на жильё не смогут компенсировать эту дороговизну. Ипотечных сделок весь этот год примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, но каждое новое повышение ключевой ставки не сокращает долю — она стабильна», — подчеркнул эксперт.

1,141

Столичная недвижимость

06 Nov, 08:48

Доля просроченной ипотеки остаётся рекордно низкой

Просроченная задолженность по ипотеке увеличивается только за счёт общего роста ипотечного портфеля, сообщили в госкомпании «Дом.РФ». Доля такой задолженности остаётся очень низкой — 0,7%. Это исторический минимум.

Речь идёт задолженности по ипотеке, просроченной на 90 и более дней. По данным Центробанка на 1 августа, в жилищном кредитовании её доля составляет всего 0,7%. В потребительском кредитовании доля просроченной задолженности значительно выше — 7-8%, рассказал глава аналитического центра «Дом.PФ» Михаил Гольдберг.

По данным Циан, в сентябре объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 6% и превысил 80 млрд рублей. При этом доля просрочки остаётся незначительной. В сентябре на рынке новостроек доля просроченной задолженности составляла 0,17%, на вторичном рынке этот показатель выше — 0,5%.

1,106

Столичная недвижимость

05 Nov, 15:15

Санкт-Петербург. ЖК «SHEPILEVSKIY».

«ЖК SHEPILEVSKIY» - ЖК бизнес-класса от застройщика «Element Development». В 7 минутах пешком находится станция метро «Московская».

В жилом комплексе на две секции будет размещен кинозал, комната для спорта, коворкинг для деловых переговоров и пространство для детей kids club. На придомовой территории ЖК появится детская площадка. В пешем доступе находятся магазины и ТЦ, общеобразовательные учреждения, фитнес-центр, поликлиники и различные секции для детей и взрослых.

Квартирография объекта предполагает наличие 184 лотов различной комнатности: от студий 30.1 кв.м. до просторных трехкомнатных квартир на 168 кв.м. Предусмотрено 5 видов отделки: white box, black box, standart, premium, individual. В комплексе также имеются двухуровневые пентхаусы и терраса. Высота потолков варьируется от 2,75 до 5,68 м.

Цены:
1-комнатные от 30 м² от 14.3 млн. руб.
2-комнатные от 56 м² от 25.4 млн. руб.
4-комнатные от 145 м² от 113 млн. руб.

#Санкт_Петербург

1,136

Столичная недвижимость

05 Nov, 09:21

Москвичи стали чаще покупать квартиры за наличные

В Москве доля сделок с жильём за наличные деньги за год выросла в четыре-шесть раз. На вторичном рынке доля таких сделок достигла 60-65%, на рынке новостроек — до 40-50%, рассказали риелторы, опрошенные РИА Недвижимость. Люди стали чаще покупать недвижимость на собственные средства из-за недоступной ипотеки и инфляции.

С 2020 года, когда начала действовать массовая льготная ипотека, доля сделок с наличными была минимальной. Она оставалась такой до конца 2023 года. При выгодных льготных ставках люди предпочитали покупать жильё в кредит. Доля ипотеки достигала 75% в структуре продаж, напомнил глава агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев. Доля сделок с наличными средствами не превышала 10%. За последний год ситуация резко изменилась. На вторичном рынке доля ипотеки снижается с осени 2023 года из-за повышения ключевой ставки. На рынке новостроек доля таких сделок резко сократилась с июля, после завершения массовой льготной ипотеки.

На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей с наличными сейчас достигает 65%, рассказал Шапцев. Около 30% сделок — альтернативные, предполагающие продажу старой квартиры для покупки нового жилья. Всего 5-10% сделок проходится на ипотеку.

1,205

Столичная недвижимость

04 Nov, 15:55

Россияне с начала 2024 года поставили на кадастровый учет 404,4 тысячи индивидуальных жилых домов, к октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн кв м, что на 15% больше, чем за девять месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба Росреестра.

Лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов стал Центральный федеральный округ. На него пришлось 15,5 миллионов квадратных метров, или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 47,1 тысячи объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО.

1,202

Столичная недвижимость

04 Nov, 09:29

Выдача ипотеки в Петербурге в сентябре показала падение

В сентябре этого года в Санкт-Петербурге был оформлен 3701 ипотечный жилищный кредит, включая первичное и вторичное жилье, следует из данных Центробанка (имеются в распоряжении редакции). Это на 58,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В динамике за один месяц (в сентябре к августу) количество ипотечных займов сократилось на 4,1%. Схожая динамика наблюдалась и в Ленинградской области. Так, в сентябре 2024 г. в регионе было оформлено 1114 ипотечных кредитов, что на 61,4% меньше, чем в сентябре 2023 г. и на 3,1% меньше, чем в августе этого года.

Спрос на ипотеку резко упал в июле 2024 г. после июньского ажиотажа, когда в преддверии ужесточения условий ипотечного кредитования граждане нарастили активность, чтобы успеть оформить заем на старых условиях. В августе же рынок вышел на плато, а в сентябре за один месяц количество таких кредитов вновь показало умеренное, но все же снижение.

1,225

Столичная недвижимость

26 Oct, 09:11

Доля свободных офисов в Москве стала минимальной за 17 лет

В Москве доля пустующих офисов приблизилась к минимуму за последние 17 лет, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. Это связано с дефицитом офисных площадей в столице.

В III квартале доля свободных офисов снизилась до 6,3%. В начале года она составляла 8,7%. Доля пустующих офисов стала минимальной с 2007 года.

Доля вакантных офисных площадей класса А с начала года снизилась на 4,1 п. п., до 8,3%. Доля свободных офисов класса В за этот период сократилась на 1,5 п. п., до 5,4%.

В III квартале средняя ставка аренды офисов класса А составила 27,12 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 1,2% больше, чем во II квартале. Средняя цена аренды офисов класса В составила 19,38 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 2,2% превышает показатель II квартала. Рост цен связан с появлением нового, более дорогого предложения в классе А и с высоким спросом на офисы в условиях дефицита предложения.

248

Столичная недвижимость

25 Oct, 15:29

Отказываться от апартаментов нельзя, считают в ВШЭ

В ВШЭ считают, что отменять согласование апарт-проектов нельзя. В сложных рыночных условиях апартаменты остаются одной из немногих возможностей купить недвижимость по доступной цене, заявил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.

Ставки по ипотеке продолжают расти, при этом летом завершилась массовая льготная ипотека. Кроме того, вводится запрет на строительство малогабаритного жилья. В таких условиях бюджетная недвижимость становится все менее доступной. Апартаменты остаются одним из немногих бюджетных вариантов, подчеркнул Михайленко. Он согласен с тем, что у этого формата недвижимости есть минусы. Апартаменты не являются полноценным жильём, зарегистрироваться в них можно только временно. Но эти и другие минусы можно скорректировать законодательно, считает эксперт ВШЭ.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что вопрос о статусе апартаментов обсудят в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». При этом заммэра Москвы Владимир Ефимов признал, что столичные власти отказываются согласовывать новые проекты апартаментов.

543

Столичная недвижимость

25 Oct, 08:58

В Госдуме призвали Центробанк значительно снизить ключевую ставку

В Госдуме призвали Центробанкк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Госдумы Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. По его мнению, ЦБ следует рассмотреть возможность существенного снижения ключевой ставки.

При крайне высокой ключевой ставке закредитованность населения стремительно растёт, отметил Парфёнов. При этом многие граждане в сложных финансовых условиях оформляют микрозаймы.

Одновременно растёт число банкротств физлиц. В первом полугодии количество россиян, признанных банкротами, увеличилось на 17% и приблизилось к 200 тысячам, подчеркнул депутат. Эти и другие негативные факторы обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией. Ради этого регулятор повышает ключевую ставку. Но это не выход, поскольку ключевая ставка только в некоторой степени влияет на инфляцию, отметил Парфёнов. По его мнению, стимулирование выпуска реальной продукции, которое насытит рынок потребительских товаров и позволит снизить ценовое давление, дало бы лучший эффект.

Депутат призывает главу Центробанка серьёзно пересмотреть подходы. Нужно сократить поддержку банков и дать населению и реальному сектору экономики больше возможностей. Это возможно при низкой ключевой ставке — на уровне 4—7%.

Ранее в Центробанке заявили, что при ключевой ставке 7,5% ипотека не подешевеет, а инфляция станет двузначной. Зампредседателя Банка России Алексей Заботкин уверен, что ЦБ должен был быстрее ужесточать денежно-кредитную политику.

Напомним, в сентябре ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых. Следующее заседание совета директоров Центробанка пройдёт сегодня, 25 октября. Это будет опорное заседание, на котором регулятор представит среднесрочный макроэкономический прогноз. Участники рынка ожидают, что ЦБ повысит ставку на 1−2 п. п.

Согласно базовому сценарию Банка России, ключевая ставка снизится до 7,5–8,5% годовых не ранее 2027 года.

672

Столичная недвижимость

24 Oct, 16:09

Банки массово подняли ставки по ипотеке, не дожидаясь решения ЦБ

Некоторые банки перед заседанием Центробанка по ключевой ставке повысили ставки по рыночным ипотечным программам. Кроме того, кредитные организации продолжают ужесточать условия кредитования, увеличивая первоначальный взнос и отменяя скидки к ставкам.

С 22 октября Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п. п. Одновременно банк возобновил выдачу семейной ипотеки. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке выросла до 24,9% годовых, по кредитам на вторичку — 24,6% годовых. Без дисконтов базовые ставки составят 27,2 и 27,5% соответственно. До 1 ноября кредиты по одобренным заявкам будут выдавать на прежних условиях.

Вслед за Сбером ставки по рыночной ипотеке повысил банк «Дом.РФ». С 22 октября банк поднял базовые ставки по кредитам на покупку готового и строящегося жилья на 3,5 п. п. Также банк снизил надбавку за отсутствие личного страхования до 1 п. п. и отменил скидку 0,3 п. п. за «Аккредитив ИЖС/эскроу для договора подряда» по дальневосточной и арктической ипотеке. Заявки, поданные до 22 октября, банк рассмотрит по старым условиям.

778

Столичная недвижимость

24 Oct, 09:39

ВТБ повысил ставки по рыночной ипотекеВТБ повысил ставки по рыночной ипотеке

ВТБ увеличил ставки по рыночной ипотеке на 1 процентный пункт. Минимальная ставка по базовым ипотечным программам составила 25,7% годовых, сообщает ТАСС со ссылкой на данные мониторинга ставок агентства Marcs. Ранее ВТБ повысил ставку по ипотеке на вторичное жильё и по программам рефинансирования, на 2,7 п.п., до 24,7-26,4% годовых.

Напомним, 22 октября Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п.п. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки выросла до 24,9% годовых, на вторичное жильё — до 24,6% годовых.

Банки повышают ставки по ипотеке перед заседанием Центробанка по ключевой ставке, которое состоится 25 октября. Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 19% годовых. Большинство участников рынка ожидают, что регулятор увеличит ставку на 1-2 п.п.

829

Столичная недвижимость

23 Oct, 16:03

Москва. ЖК «INJOY».

«ЖК INJOY» - ЖК бизнес-класса от застройщика «INGRAD». В 16 минутах ходьбы находится станция метро «Войковская».

Одни секции одеты в темно-серые, сине-зеленые и жемчужно-медные алюминиевые панели и смотрят на мир глазами витражных окон. Другие тянутся пентхаусами к облакам. В третьих панорамное остекление позволяет природе стать частью интерьера.

Каждый двор — это маленькая вселенная, в которой переплетаются разнообразные элементы. Бульвар в INJOY словно река, которая начинает свой путь на спортивной площади и течет вдоль всех кварталов, обрамляя каждый уголок нашего города.

Цены:
1-комнатные от 25 м² от 12.3 млн. руб.
2-комнатные от 40 м² от 16.4 млн. руб.
3-комнатные от 62 м² от 21.4 млн. руб.
4-комнатные от 86 м² от 29.9 млн. руб.

#Москва

838

Столичная недвижимость

23 Oct, 10:00

Выдача ипотеки падает четвёртый месяц подряд

Темпы выдачи ипотеки продолжают снижаться. Согласно расчётам института развития «Дом.РФ», за три с половиной месяца они увеличились с 46% до 68%.

В июле, после отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, выдача ипотеки упала на 46% в годовом выражении. За месяц было выдано 91 тыс. жилищных кредитов на сумму 347 млрд рублей. К середине октября число кредитов снизилось на 68%, объем кредитования по сравнению с прошлогодним значением сократился на 65%. За первые две недели месяца было выдано 27,6 тыс. ипотечных кредитов на 121,6 млрд рублей.

В первой половине октября большая часть кредитов были выданы по льготным программам. На льготных условиях банки выдали 13,7 тыс. кредитов на 82,3 млрд рублей. Сейчас наиболее популярной у заёмщиков является семейная ипотека. За первую половину октября по этой программе было выдано 11,5 тыс. жилищных кредитов на сумму 70 млрд рублей.

827

Столичная недвижимость

22 Oct, 16:09

Несмотря на падение спроса, «первичка» подорожала во всех миллионниках

Во всех городах-миллионниках по итогам третьего квартала средняя стоимость «квадрата» новостроек была выше 100 тыс. рублей, говорится в исследовании аналитического центра bnMAP.pro. Аналитики оценили стоимость лотов в сделках с новостройками в 16 миллионниках. В третьем квартале прошлого года средняя цена «квадрата» в новостройках была ниже 100 тыс. рублей в Волгограде и Воронеже. К концу третьего квартала 2024 года таких мегаполисов не осталось.

Во всех миллионниках средняя цена «квадрата» в сделках с «первичкой» выросла, несмотря на падение числа сделок. Годовой рост цен на новостройки в крупнейших городах составил от 8% до 31%. Сильнее всего «первичка» подорожала в Ростове-на-Дону и в Челябинске — на 31%. В октябре в Ростове-на-Дону средняя цена «квадрата» достигла 144,9 тыс. рублей, Челябинске — 131,4 тыс. рублей. В Омск «квадрат» первичного жилья в сделках подорожал на 24%, до 140,1 тыс. рублей. В Казани средняя цена «квадрата» в сделках за год выросла на 23%, до 186,8 тыс. рублей.

Москва заняла девятую строчку по темпам роста цен на новостройки. Здесь за год цена средняя «квадрата» в сделках с первичным жильём выросла на 20%, до 409,2 тыс. рублей. Санкт-Петербург занял 13 строчку. Здесь «квадрат» такого жилья подорожал на 15%, до 257,7 тыс. рублей.

889

Столичная недвижимость

22 Oct, 09:03

Семейную ипотеку дофинансируют. На программу направят 142 млрд рублей

На субсидирование ставки по льготным ипотечным программам дополнительно выделят 446,9 млрд рублей. Распоряжение уже подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина.

Средства направят на субсидирование льготной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Льготная ипотека». Деньги на льготную ипотеку выделят из резервного фонда кабмина.

На субсидирование семейной ипотеки направят 142 млрд рублей. Это позволит банкам продолжить выдачу семьям с детьми льготных кредитов под 6% годовых. На дальневосточную и арктическую ипотечные программы направят 35,1 млрд рублей. Напомним, льготная ставка по таким кредитам не превышает 2% годовых.

890

Столичная недвижимость

21 Oct, 16:13

Для управляющих компаний введут дифференцированные стандарты

В Минстрое разработали концепцию дифференцированных стандартов управления многоквартирными домами. Документ находится на согласовании, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Сейчас в стране насчитывается более 70 тыс. управляющих компаний, рассказал глава Минстроя. Уже подготовлен законопроект, который содержит требования к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих компаний, рассказал Файзуллин. Планируется ввести дифференцированные стандарты для УК. Перечень работ и услуг будет зависеть от типа многоквартирного дома и уровня обслуживания.

Ранее власти установили меры ответственности для недобросовестных учредителей управляющих компаний. Если УК лишится лицензии, учредителя с долей более 50% в уставном капитале внесут в реестр дисквалифицированных лиц. Ранее в этот реестр вносили только гендиректора управляющей компании.

941

Столичная недвижимость

21 Oct, 09:49

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8%

В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.

По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.

За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.

949

Столичная недвижимость

20 Oct, 16:32

В регионах доля молодых ипотечных заёмщиков растёт, а в Москве снижается

Доля молодых ипотечных заёмщиков за последний квартал выросла. При этом в Москве и Подмосковье таких заёмщиков становится меньше, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков Est-a-Tet.

Во II квартале в Москве и области доля заёмщиков в возрасте 18−25 лет составляла 5%. В III квартале она уменьшилась до 1%. Более половины ипотечных заёмщиков, 52%, — это люди в возрасте 35−45 лет. Доля таких заёмщиков за квартал увеличилась на 5 п. п.

В столице действительно снижается доля молодых ипотечных заёмщиков, подтвердил изданию исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. В III квартале их доля снизилась до 2%. При этом в других регионах страны доля потенциальных заёмщиков в возрасте до 25 лет во II квартале составляла 7%, а в III квартале достигла 8%.

999

Столичная недвижимость

20 Oct, 09:09

В ЦБ рассказали, когда начнут вводить макролимиты на ипотеку

Центробанк рассчитывает получить право вводить количественные ограничения в ипотеке с 1 апреля 2025 года, заявила РБК глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в ходе форума «Финополис». В ЦБ ожидают, что введение макропруденциальных лимитов поможет снизить риски в кредитовании.

По словам Даниловой, в ближайшее время инициатива пройдёт согласование с правительством. В ЦБ надеются, что отзыв будет положительным, и поправки о макролимитах в ипотеке начнут действовать с 1 апреля 2025 года. Данилова добавила, что перед использованием нового инструмента потребуется подготовить дополнительные нормативные акты в автокредитах и ипотеке.

1,071

Столичная недвижимость

19 Oct, 16:32

Санкт-Петербург. ЖК «Югтаун».

«Югтаун» - ЖК комфорт-класса от застройщика «ВТБ-Девелопмент» и «КВС». В 20 минутах на транспорте находится станция метро «Московская».

Комплекс будет возведен в Пушкинском районе Петербурга. На территории площадью 198 га будут построены десятки малоэтажных монолитных и монолитно-кирпичных жилых корпусов, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, созданы парковые и развлекательные зоны.

Все входные группы в жилых корпусах будут оформлены в соответствии с дизайнерским обликом их фасадов. Внутри вестибюлей планируется обустроить не только стойки консьержей и индивидуальные кладовые для колясок, но и уютные лобби-зоны с мягкими креслами и кофейными автоматами.

Цены:
Студии от 20 м² от 4 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 5.7 млн. руб.
2-комнатная от 47 м² от 8.4 млн. руб.
3-комнатная от 65 м² от 10.4 млн. руб.
4-комнатная от 107 м² от 16.6 млн. руб.

#Санкт_Петербург

1,137

Столичная недвижимость

19 Oct, 09:32

Для ипотечников разработали новую льготу

Россиян, взявших в ипотеку, могут освободить от уплаты НДФЛ на сумму экономии по ипотечным процентам. Соответствующий законопроект разработал Минфин.

Льготой смогут воспользоваться те, кто взял кредит до конца 2024 года, при условии, что человек не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет.

Партнёр GreenTax Михаил Краснов выразил уверенность в том, что для абсолютного большинства налогоплательщиков новость о том, что они задолжали государству по своему кредиту, окажется неожиданной.

1,113

Столичная недвижимость

18 Oct, 16:50

Выдача ипотеки на ИЖС за месяц упала почти в 4 раза

В сентябре банки выдали 3,6 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство. За месяц было выдано таких кредитов на сумму 40 млрд рублей. Число кредитов на ИЖС за год снизилось на 33%, а объем кредитования сократился на 73%, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ».

В институте жилищного развития объяснили почему спрос на строительство индивидуального жилья в ипотеку сократился. Массовая льготная ипотечная программа, которую завершили 1 июля 2024 года, распространялась на ИЖС. На эту программу приходилась значительная доля таких кредитов — около 60% от общего объёма выдачи ипотеки на ИЖС.

В Сбере подтвердили серьёзное снижение выдачи ипотеки на строительство частных домов. По оценке аналитиков банка, в июле-сентябре, после отмены массовой льготной ипотеки, выдача кредитов на индивидуальное жилищное строительство в годовом выражении упала почти в пять раз. Объем кредитования сократился на 79,5%, число кредитов снизилось на 81%.

Отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки повлияли на рынок индивидуального жилищного строительства сильнее, чем на рынок новостроек, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». В июле 2024 года выдача ипотеки на ИЖС снижалась вдвое быстрее, чем выдача ипотеки на первичное жильё. За месяц число ипотечных кредитов на новостройки упало в три раза, с 95,4 тыс. до 31,9 тыс. Одновременно число ипотечных кредитов на ИЖС упало с 25 тыс. до 4 тыс. — более чем в 6 раз.

По данным «Дом.РФ», с января по сентябрь было оформлено 97 тыс. кредитов на строительство частных домов на сумму 540 млрд рублей. Портфель ипотеки на ИЖС к октябрю достиг 1,1 трлн рублей. Доля ипотеки на ИЖС сейчас составляет 5,8%.

1,142

Столичная недвижимость

18 Oct, 14:02

Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке под 3% годовых

Государственная дума отклонила законопроект о создании льготной ипотечной программы, которая позволила бы россиянам приобретать как первичную, так и вторичную недвижимость под 3% годовых. Об этом сообщает «РИА Новости».

Согласно тексту законопроекта, воспользоваться продуктом могли бы заёмщики, имеющие не более 36 квадратных метров общей площади жилья на человека в расчёте на него и каждого проживающего с ним члена семьи или не более 64 квадратных метров для одиноких.

В отзыве правительства на инициативу сказано, что распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок жилья и снижение процентной ставки по ипотечным кредитам для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объёма жилого фонда приведёт к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен на жильё.

1,010

Столичная недвижимость

18 Oct, 12:01

Deco Residence – комплекс премиальных апартаментов рядом с Даниловским рынком.

Дом включает в себя 16 этажей, верхние из которых занимают эксклюзивные лоты от 127 м² до 159 м².

К покупке доступны апартаменты с предчистовой отделкой от 13,7 млн ₽. За дополнительную плату – отделка white box или реализация дизайн-проекта с меблировкой и премиальной техникой.

Резидентам будет доступен консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля и приватный фитнес-зал клубного формата, лобби-бар и лаунж-зона.

Благоустроенный двор-сквер разбит на тематические зоны: игровая площадка, коворкинг, барбекю-зона и зона отдыха.

Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос – 30% и равные ежемесячные платежи. Через 2 года на оставшуюся сумму можно оформить ипотеку.
Узнать подробности можно на сайте: https://clck.ru/3E2nob

1,065

Столичная недвижимость

18 Oct, 09:31

Темпы роста ипотеки могут превысить 12%

Темпы роста ипотеки будут выше прогнозного показателя Центробанка, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. В 2024 году они могут превысить 12%.

По словам Набиуллиной, темпы роста ипотечного кредитования становятся более сбалансированными. Однако в 2024 году они могут выйти из диапазона, который регулятор определил в качестве сбалансированных темпов.

Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2024 году темпы роста ипотеки составят 7-12%. Глава ЦБ считает, что показатель может быть выше 12%.

Набиуллина добавила, что выдача семейной ипотеки не снизилась после изменения условий программы. В ЦБ ожидают, что по итогам года по семейной ипотеке будет выдано жилищных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.

1,004

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость (Russian)

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость

Столичная недвижимость