homis про недвижимость в ОАЭ

✅Топовая локация по цене спальника

Остров Saadiyat уже известен своими туристическими и культурными точками такими как Лувр Абу-Даби, Манарат-Аль-Саадият, музей естественной истории Абу-Даби и Гуггенхайм музей Абу-Даби
Новый комплекс будет в Marina District, а значит будущие жители получат в шаговой доступности Нью Йоркский университет, который обеспечит дополнительный приток арендаторов для будущих инвесторов

Плюсы этого проекта:
- Гос. застройщик Aldar помимо строительства осуществляет полностью архитектурное проектирование всего острова
- Низкая цена для этой локации
- Рассрочка 65% во время строительства и 35% на ключах дает высокий потенциал для заработка на перепродаже
- Низкоэтажное строительство больше востребовано на этом острове
- Есть выбор из двух цветовых интерьерных решения
- Хорошие площади квартир
- В стоке есть студии, которые отлично подойдут для сдачи студентам университета

✔️Мы прогнозируем прибыль от перепродажи на ключах минимум 45% или доход от сдачи на уровне 9% годовых

✔️Самая выгодное для перепродажи - квартиры с 2 спальнями, а для сдачи идеально подойдет студия

Старт продаж анонсирован на 19 марта, но уже сейчас мы активно регистрируем у Застройщика интерес от наших инвесторов

Если хочешь успеть залететь в этот проект пиши нам и мы забронируем лучший лот

@Evgeniy_homis

@Tatiana_investDubai

@homisrealty_bot

Обновился индекс аренды

Давно мы не выходили на связь и на это было несколько причин.
Во-первых это наш отпуск🏝️Мы любим путешествовать, а доверить написание постов копирайтерам не в нашем стиле.
Вторая причина - это наступивший для всех мусульман священный месяц Рамадан. В связи с ним мы не ожидаем новых привлекательных стартов, бизнес активность со стороны застройщиков низкая.
Есть и обратная сторона, но об этом мы расскажем в ближайшие дни🤫

Почему индекс аренды важен для новых покупателей недвижки? Мы уже писали здесь о том, как повышается арендная ставка. В этом году 1 марта Управление по регулированию недвижимости (RERA) обновила индекс. Это повлияет на арендаторов, которые снимают квартиру более двух лет.
Новые цены индекса больше соответствуют вновь заключенным арендным контрактам. Мы ожидаем повышение стоимости пролонгированных контрактов от 10 до 20 процентов.

🔔Ну и что же здесь такого?
В Covid арендная ставка была очень низкой, отсутствие туристов + прекратившийся поток экспатов сыграл злую шутку с арендодателями и квартиры сдавались по очень низким ставкам. После снятия ограничений, арендаторы крайне неохотно шли на увеличение ареной ставки, на их стороне был и остается регулятор с индексом. Поэтому контракты продлевались с небольшим увеличением в пределах 10%. В этом году мы ожидаем, что многие начнут искать более доступное жилье. При этом люди будут активно мигрировать в районы, с более демократичными ценами. Это так же позитивно отразится на топовых локациях - люди будут охотнее снимать, зная, что их соседи такие же по финансовому уровню

Все эти факторы, естественно, отразятся на стоимости аренды - мы ожидаем резкий рост аренды в районах массовой застройки и более плавный рост в премиальном секторе

Мы на ежедневной основе следим как за новостями, так и за статисткой, для того, чтобы наши клиенты получали максимальную выгоду от сотрудничества с нами. Так что пишите нам⬇️

@Evgeniy_homis

@Tatiana_investDubai

@homisrealty_bot

👑Торговый центр Dubai Mall - "самое посещаемое место на земле"

Хот новости! Прочитали статистику, что за 2023 год самый большой молл в мире посетили рекордные 105 млн человек. Это на 19% больше, чем в предыдущем году, тогда было 88 миллионов человек.
И уже более 20 миллионов человек посетили Dubai Mall в первые два месяца 2024 года

А при чем тут недвижка, подумали Вы?
Помимо растущего числа резидентов, Дубай продолжает удерживать лидерство в туристической сфере и отельный сектор не всегда готов удовлетворить потребности в номерном фонде

Мы фиксируем рекордный спрос на аренду. При этом, те самые «диванные» эксперты, которые заявляют не первый год о перегретом рынке ОАЭ и манипуляции с растущими ценами, здесь просто бессильны😉
Спрос, превышающий предложение, всегда увеличивает стоимость аренды. И наоборот - пустующие в большом объеме квартиры всегда снижают стоимость съема

Сейчас средний срок окупаемости квартиры от сдачи в аренду один из самых низких в мире. Прозрачность законодательства, низкий уровень преступности, полное частное владение собственностью делают рынок ОАЭ максимально открытым и честным без не нужных заморочек.

Сейчас мы явно наблюдаем улучшение в качестве строительства, это благоприятно отразится на сроке эксплуатации дома. Отметим об улучшении транспортной системы города, сейчас запущена масштабная программа строительства новых развязок, которые позволят разгрузить главные магистрали города. Так же активно идет строительство новых веток метро и озеленение города. Масштабы впечатляют!

А мы всегда остаемся на связи для любых вопросов, связанных с недвижимостью

@Evgeniy_homis

@Tatiana_investDubai

@homisrealty_bot

🔥Анонс нового старта в одном из самых перспективных комьюнити Дубая

Уже на следующей неделе мы ожидаем новый старт от EMAAR в сообществе Rashid Yachts & Marina, последний старт в этой локации был в ноябре и мы писали о нем здесь

Старты в этой локации всегда проходят с большим ажиотажем, сейчас расскажем почему так.

Прежде всего это локация - это комьюнити расположено на первой береговой линии с быстрым доступом к центру Дубая. Сейчас ведется строительство новых развязок и эстакад, которые позволят в течение 10 минут добраться до Downtown или Business Bay

Строительство всего комьюнити ведет один застройщик с большим опытом проектирования и воплощения таких мега проектов. Например: Dubai Hills, Creek Harbour, Beachfront. А значит в итоге мы получим продуманную инфраструктуру с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, торговые и коммерческие площади. Озеленение, выполненное с последними трендами ландшафтного дизайна.
Большим плюсом является низкоэтажная застройка

За последний год в DLD зафиксированы сделки на вторичном рынке, где рост цены ~ 17% в год, с учетом того, что на данный момент в комьюнити нет ни одного готового здания, а завершение всего проекта запланировано на 2030 год

Будущий старт - это комплекс зданий Ocean Point разной этажности, самое высокое из них всего 8 этажей.
Фишка зданий - это гигантский комплекс бассейнов, доступ к нему будет только у резидентов дома. Все аппараты будут с чистовым ремонтом, встроенными шкафами для одежды, центральным кондиционированием и парковочным местом. В самом комплексе будут тренажерные залы, площадки для падл тенниса, баскетбола и детские игровые зоны.

Готовность комплекса в 2028 году, на время стройки действует беспроцентная рассрочка 90/10, а цены стартуют от $457 000 за квартиру с одной спальней

Ожидаемый рост до момента выдачи ключей составит минимум 60%, а жить в комьюнити со своим кусочком моря мечта многих клиентов💎

Чтобы успеть купить квартиру, пишите нам

@Evgeniy_homis

@Tatiana_investDubai

@homisrealty_bot

Комплекс с быстрым доступом к метро, такое часто спрашивают наши Клиенты😉

Строительство ведет застройщик Mashriq Elite, в его концепции - проектирование и создание премиальных комплексов с улучшенной отделкой интерьеров, использование декоративных материалов в финишной отделке стен, декоративных панелей, европейских поставщиков плитки и комплектующих для ремонта. Кухонный гарнитур так же укомплектован техникой от топовых производителей, а сами квартиры оснащены системой «умный дом», что вкупе с адекватной ценой делают эту покупку рациональным выбором

В районе есть вся нужная инфраструктура - несколько школ, больниц и один из самых больших ТЦ Дубая Ibn Batuta Mall. Ещё район Discovery Garden уже полностью озеленен и имеет несколько парков с детскими площадками и спортивными зонами. Очевидным плюсом является быстрый доступ к пляжу JBR, 10 минут на машине или 10 минут на метро и затем столько же пешком

Добавим, что комплекс предлагает достаточно большие площади квартир, даже студия порадует почти 40м² и куча развлекух в самом комплексе соответствуют самому высокому уровню, который присутствуют сейчас на рынке

Для кого подходит этот комплекс?
- Для инвесторов, которые благодаря рассрочке 60% в стройке и только 40% на ключах, получат ожидаемый доход 45% за 2 года строительства
- Для любителей пассивного дохода, данный район пока не предлагает ничего сравнимого по качеству и уровню отделки, а арендная ставка растет из года в год, ожидаемый чистый доход от аренды от 7,5% в год
- Для жизни. Близость метро позволит экономить на такси и собственной машине + сформированный район со сложившейся инфраструктурой и демократичными ценами

Чтобы успеть выбрать квартиру, пишите нам

@Evgeniy_homis

@Tatiana_investDubai

@homisrealty_bot