⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️ @nadezhda_kuznecova

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Feb, 13:39

🗓В январе 2025 года спрос на ипотеку в России упал: на первичном рынке на 55%, на вторичном — на 26% - ДАЙДЖЕСТ актуальных новостей прошлой недели из мира недвижимости✨

🔸Российское правительство продлило мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку сдачи жилья до 30 июня 2025 года.

🔸В январе 2025 года спрос на ипотеку в России упал: на первичном рынке на 55%, на вторичном — на 26% по сравнению с декабрём 2024. Эксперты считают январскую статистику не показательной из-за сезонного фактора и предновогоднего ажиотажа. Снижение спроса на первичном рынке, хотя и значительное, сопоставимо с январём прошлого года.

🔸«Домклик» сообщает о снижении цен на вторичные однокомнатные квартиры в семи регионах России. Лидерами по снижению стали Пермский край (-4,8%), Свердловская область (-4,7%) и Красноярский край (-4,2%). В Москве и области цены также упали, но менее значительно (на 2,3% и 2,5% соответственно).

🔸ЦБ обеспокоен ростом продаж жилья в рассрочку и видит в этом риски для рынка. Три основных риска: 1) скрытый рост долговой нагрузки покупателей (данные о рассрочке не передаются в БКИ); 2) непрозрачность условий рассрочки; 3) ухудшение экономики проектов застройщиков из-за меньшего наполнения счетов эскроу.

🔸Минстрой РФ заверил, что не допустит банкротств застройщиков в регионах, несмотря на прогнозы экспертов о возможных банкротствах в 2025 году. Также замминистра призвал глав муниципалитетов контролировать сроки сдачи жилья, чтобы избежать задержек.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

#новостинедвижимости
#недвижимость
#полезныематериалы

1,898

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

16 Feb, 18:25

А в чем вы черпаете вдохновение, как проводите выходные?

Делитесь в комментариях 🤗

2,113

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Feb, 10:16

Проблема выбора: как сделать правильный выбор в мире изобилия?

В нашем динамичном мире, полном возможностей, принятие решений стало не только обычной частью жизни, но и настоящей трудностью.

Каждое утро мы начинаем с выбора: что надеть, что приготовить, чем заняться и тд

И, казалось бы, чем больше у нас выбора, тем лучше. Но на самом деле это не всегда так 🤔

Почему проблема выбора становится все более актуальной?

🔺Изобилие: С одной стороны, это здорово – у нас есть доступ к многим вещам: к огромному количеству товаров, услуг и возможностей. С другой стороны, это создает эффект паралича выбора. Когда перед нами слишком много вариантов, мы начинаем ощущать стресс, неуверенность и страха упустить что-то важное.

🔺Нормы и ожидания: мы стали больше обращать внимание на свой и общественный успех. Начинаем сравнивать себя с другими, обдумываем, как наши решения отразятся на мнении окружающих. Это приводит к дополнительному давлению и усложняет процесс выбора.

🔺Страх ошибки: часто ошибки воспринимаются как неудачи. Это создает препятствие для «экспериментов» и может застопорить время на принятие решений.

Помните, что любой выбор — это так или иначе шаг. Не бойтесь ошибок, а выбирайте с умом и открытым сердцем!

А что вам помогает принять трудное решение? Поделитесь в комментариях 👇🏻

1,961

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

14 Feb, 15:47

Напоминаю, что есть бомбический проект в продаже 💥

Продаю свои апартаменты в ЖК Seaside Hills Residence от Solidere International.

Отличный вариант, как для личного проживания, так и для инвестиций! При инвестировании в такие апартаменты можно заработать +20-25% к цене покупки В ГОД. 📈

Прекрасное местоположение, невероятный вид. Резиденты получат доступ к премиальным удобствам. Среди них услуги курортного отеля Oberoi Beach, 18-луночное поле для гольфа, пристань для яхт и пр.

Подробнее 👉🏻 https://t.me/nadezhda_kuznecova_estate/2251.

2,390

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

14 Feb, 12:10

ЦБ сохранил ставку на уровне 21%.

Также ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2025г до 7-8% с 4,5-5%.

В условиях растущей инфляции и изменяющейся экономической ситуации особенно ВНИМАТЕЛЬНО АНАЛИЗИРУЙТЕ РЫНОК.

Если вы думаете о покупке, продаже или аренде недвижимости, я помогу вам сделать это с максимальной выгодной! Пишите @nadezhda_kuznecova_home.

2,175

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

13 Feb, 10:45

🏛Фамильный дом с итальянским характером и русской душой!

В самом сердце исторической Москвы, между улицами Знаменка и Воздвиженка, расположился уникальный клубный дом LUCE. Этот уникальный объект в самом сердце Москвы, между Знаменкой и Воздвиженкой, действительно рассказывает свою историю.

✨ Архитектурная концепция была разработана великолепным бюро Archea Associati во Флоренции, и здесь даже здание, построенное в 1927 году Владимиром Глазовым, получило вторую жизнь. Его воссоздание станет частью нового контекста и продолжит свою уникальную историю вместе с домом LUCE.

🏠 Здесь вас ждут 43 квартиры, площадью от 79 до 384 м², и три эксклюзивных пентхауса от 348 до 706 м². Каждая квартира продумана так, что вы почувствуете себя в атмосфере максимальной приватности, комфорта и изысканности.

🌟 Особенность LUCE — это три просторных лобби. Центральное гранд-лобби с высотой потолков в 9 метров, западное с музыкальной гостиной и восточное с библиотекой — места, где хочется проводить время!

Но это еще не всё! Вы получите доступ к сервисам пятизвездочного отеля: beauty-кабинету, залу для фитнеса и йоги, а также кабинетам для индивидуальных занятий. Не забудьте про фантастический внутренний сад с тенистыми аллеями — идеальное место для отдыха и уединения в городской суете.

📍 И всё это — всего в нескольких шагах от Кремля и прочих знаковых достопримечательностей: храм Христа Спасителя, театр им. Маяковского и Пушкинский музей. LUCE предлагает вам приватность и тишину прямо в центре культурной Москвы!

Этот дом не просто место на карте — это сердце культурного и интеллектуального наследия, где каждая деталь создана для вашего комфорта и удовольствия. Давайте вместе откроем новую страницу в истории LUCE! ✨

Заинтересовались объектом? Пишите в ЛС @nadezhda_kuznecova_home 😉

1,372

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

12 Feb, 14:26

Коммерческая недвижимость: инвестиция, которая работает на вас 💰📈

Инвестирование в коммерческую недвижимость становится все более и более привлекательным. Хочу поделиться с вами наглядно, почему многие топовые специалисты рекомендуют вкладываться в недвижимость уже сейчас:

✅ Доходность инвестиций:
Средняя доходность коммерческой недвижимости в Москве составляет около 10% годовых.

Предположим, вы приобретаете коммерческое помещение в Москве стоимостью 10 миллионов рублей. При средней доходности 10% годовых, ваш ежегодный доход от аренды составит 1 миллион рублей.

✅ Сколько можно заработать?

🔹 Офисные помещения
Средняя стоимость: от 10 млн ₽ за 50 м² в бизнес-центре класса B
Средняя ставка аренды: от 10 000 ₽/м² в год
Годовой доход: 500 000 ₽ (5% годовых)

🔹 Стрит-ритейл (помещение на 1-м этаже жилого дома)
Средняя стоимость: 15 млн ₽
Ставка аренды: от 15 000 ₽/м² в год
Годовой доход: 1,1–1,3 млн ₽ (7–9% годовых)

🔹 Складские помещения
Средняя стоимость: от 50 млн ₽ за 1000 м²
Ставка аренды: от 5000 ₽/м² в год
Годовой доход: 5–7 млн ₽ (10–12% годовых)

✅ Налоги
Налог на имущество – до 2% от кадастровой стоимости
НДФЛ на арендный доход – 13% для физических лиц, 6% при регистрации как ИП на УСН

✅ Преимущества:
🔺Защита от инфляции: За последние 5 лет коммерческая недвижимость в Москве подорожала на 15–20%, что помогло сохранить и приумножить капитал.
🔺Пассивный доход: Сдача коммерческой недвижимости в аренду обеспечивает стабильный денежный поток.
🔺Недвижимость — твердая валюта. Если сравнивать вклады в банках и инвестиции в недвижимость, то в первую очередь недвижимость это всегда про дальнейший рост. Эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки к 2026 году, а соответственно и ставки по вкладам тоже понизятся.

В общем и целом, инвестирование в коммерческую недвижимость является эффективным способом преумножения капитала.

Хотите подобрать объект с высокой доходностью? Пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home, и я помогу найти идеальное решение под ваш бюджет и цели😉

2,156

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

11 Feb, 14:21

Жилые резиденции Nicole — новая история старого города 💎

Комплекс займет более 3 га территории района Китай-Город в шаговой доступности от Кремля (третий дом от Кремля).

Архитектора на проектирование (Heatherwick Studio) порекомендовал Кузнецов — главный архитектор города Москвы.

В основе архитектурного облика — сочетание исторических фасадов и современных конструкций, символизирующее вечную классику и гармоничную связь прошлого и настоящего. Три архитектурных объекта, объединенных одной идеей: Club, Residence и Collection.

Три внутренних двора: яркий общественный, закрытый приватный и уединенный камерный.

Архитекторы предложили бережную реконструкцию старых зданий, добавление новых элементов и творческое переосмысление эстетики Китай-города.

Club: Пространство свободы в сердце Москвы, открытое как для резидентов, так и для остальных горожан. Здесь будут созданы все условия для продуктивной работы, качественного отдыха и культурного досуга. Метраж квартир 54-194 кв.м, двухуровневые квартир — 135-294 кв.м, роскошные пентхаусы — 325-427 кв.м

Residence: В этом комплексе зданий с историческими фасадами, эффектной современной надстройкой и камерным садом во внутреннем дворе каждый день приносит исключительные впечатления. Метраж квартир 70-300 кв.м, таунхаусы — 160-315 кв.м, роскошные пентхаусы — 80-278 кв.м.

Collection: Клубный дом, близость исторических памятников архитектуры делает это место истинно фамильной ценностью, которая передается из поколения в поколение. Метраж квартир 120-235 кв.м, пентхаусы с террасами — 88-284 кв.м, двухэтажные пентхаусы — 260-686 кв.м.

Интерьеры Nicole обладают яркой индивидуальностью, каждому пространству отведена своя собственная роль. При этом все решения органично вписаны в единую дизайн-концепцию за счет использования общих лейтмотивов. Объединяющим элементом служит матовый никель, благородный блеск которого формирует особую эстетику восприятия.

Если вы брокер и у вас есть клиент, которому будет интересен этот проект, пишите в WhatsApp https://wa.me/79253300216 или в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home .

#недвижимостьМосква
#элитнаянедвижимость
#недвижимостьМосква
#обзоробъекта

1,836

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

11 Feb, 10:06

Какой бомбический ролик получился 😍💥

На этих выходных был турнир по падел-теннису и нам прислали видео-съемку турнира 🔥

1,137

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

10 Feb, 18:34

ИТОГИ РОЗЫГРЫША КНИГИ 📚

Поздравляем @juliaplyusnina c победой 🥳

Это был неожиданный и приятный розыгрыш 🎁 Ставьте 🔥, если хотите, чтобы я еще их проводила!

1,869

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

10 Feb, 13:11

🗓 С начала XXI века инфляция в России превысила 700% - ДАЙДЖЕСТ актуальных новостей прошлой недели из мира недвижимости✨

🔸С начала XXI века инфляция в России превысила 700% при среднем темпе роста цен 9% в год. Цены на жилье выросли в 16 раз, сигареты подорожали в 27 раз. Доходы россиян, хоть и не обогнали рост цен на отдельные товары, оказались выше общего уровня инфляции.

🔸Строительство частных домов в России может подорожать на 15-25% в 2025 году, после роста цен на 15-20% в 2024-м. Стоимость квадратного метра выросла до 63-90 тысяч рублей в зависимости от материалов.

🔸Аренда однокомнатной квартиры в России в среднем на 20% дороже ежемесячного платежа по семейной ипотеке. В некоторых городах разница достигает 50%. Высокие ставки аренды связаны с дефицитом бюджетного жилья и ростом доли квартир в новостройках. Однако для покупки квартиры семьям часто не хватает средств на первоначальный взнос.

🔸Мошенники рассылают поддельные квитанции ЖКХ с QR-кодами, ведущими на фальшивые счета. Об этом сообщил член комитета Госдумы по информационной политике Антон Немкин. Он призывает россиян сверять реквизиты с официальными данными и использовать проверенные способы оплаты.

🔸Выдача семейной ипотеки в январе 2025 года упала на 33% по сравнению с январём 2024, составив 12 тыс. кредитов. Несмотря на это, Дом.эрэф ожидает роста выдачи в ближайшее время, основываясь на увеличении числа одобренных заявок.

🔸Росреестр запустил на своём сайте «Калькулятор госпошлины» для расчёта размера госпошлин за операции с недвижимостью. Сервис позволяет онлайн рассчитать сумму пошлины, учитывая тип регистрационного действия, заявителя, кадастровую стоимость и другие параметры.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

#новостинедвижимости
#недвижимость
#полезныематериалы

1,870

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

10 Feb, 09:30

ИТОГИ РОЗЫГРЫША КНИГИ уже сегодня 🙌🏻

Все подробности здесь 👉🏻 https://t.me/nadezhda_kuznecova_estate/2265

Успейте поучаствовать, уже сегодня я рандомно выберу победителя, и возможно, повезет именно вам!💫

1,874

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

08 Feb, 09:49

Как собрать свою коллекцию искусства? 🎨

Недавно рассказывала, что была на мероприятии от SMINEX. Хотела еще поделиться с вами информацией о произведениях искусства от Тамары Веховой.

Вообще, Тамара — невероятная! Она искусствовед, член ассоциации искусствоведов АИС; куратор выставок в ГТГ, ГРМ, МОМА; арт-консультант фильма "Бедные люди. Кабаковы", снятого по заказу музея Гараж; Арт-эдвайзер с большим опытом работы на российском и западном рынке.

Она нам рассказала про то, как сформировать пул картин и создать личную художественную галерею.

📌 Итак, критерии ценности произведений искусства:

1. Признание профессиональным сообществом, «рейтинг» (искусствоведы, музеи, коллекционеры и пр).
2. Новаторство. Оригинальность, узнаваемость. Наличие собственного уникального стиля и языка.
Степень «одержимости» идеей.
3. Актуальность в контексте места и времени. «Живое» искусство находится в диалоге с миром.
Интеллектуальное чутье и знание истории искусства.
4. Имя как БРЕНД - степень его «звездности», то есть сколько к нему прилагается ВНИМАНИЯ и почему.
5. Последовательность усилий и автора, что он способен РАБОТАТЬ и создать КОРПУС работ, творческое
наследие, с одной стороны, разнообразное, а с другой - ровное по качеству.

📊 Где сейчас сосредоточен арт-рынок?
По некоторым данным, 42% мирового арт-рынка приходится на США, 19% – на Китай, 17% – на Великобританию, остальные страны делят 22%.

В общем-то, инвестировать в искусство – это не просто покупать красивые картины. Важно понимать тренды, исследовать художников и их влияние.

У вас есть любимые авторы? Поделитесь в комментариях😌

1,976

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

07 Feb, 13:07

РОЗЫГРЫШ КНИГИ 🎲🧩

Книги — моя любовь. Недавно была в книжном и неожиданно захотелось провести среди моих подписчиков РОЗЫГРЫШ КНИГИ 🔥🎁

Условия очень даже просты:

👉быть подписчиком канала t.me/nadezhda_kuznecova_estate
👉ставить реакции все дни розыгрыша (реакции и комментарии к предыдущим постам также приветствуются)
👉написать в комментариях к этому посту, почему именно вы должны получить книгу, и о чем вы хотели бы больше читать в моем канале.

Приветствуется подписка на другие мои площадки:
Ютуб: https://youtube.com/@nadezhda_kuznecova_estate
Нельзяграм : https://www.instagram.com/nadezhda_kuznecova_estate *
* Социальная сеть запрещена на территории РФ.

Отправляйте репост этой публикации друзьям, давайте участвовать вместе.

‼️Победителя выберу рандомно. Результаты объявлю в понедельник 10 февраля.

Желаю каждому из вас удачи! 💥❤️

1,317

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

07 Feb, 07:54

От 60 до 450 млн $. История одной картины 🖼

Как и обещала, рассказываю вам про самую дорогую проданную картину.

Легендарная работа Леонардо да Винчи "Спаситель мира", которую он предположительно написал для «Отца народа» (Людовика XII). У нее очень необычная история:

🔹В 1958 г. первая продажа картины всего лишь за 60$.

🔹В 2005 г. ее стоимость возросла до 10тыс $. Картину купила группа искусствоведов, которые увидели в ней потенциал и доказали, что это подлинник известного произведения.

🔹Всего 8 лет спустя ценник полотна резко взлетел до 127 млн$. Покупатель - российский миллиардер и известный ценитель искусства - Дмитрий Рыболовлев.

🔹И уже в 2017 г. наступил момент «Х». Картина была продана на аукционе Christie’s за рекордную сумму - 450 млн $ принцу Саудовской Аравии Бадрому бен Абдулле. В этот момент эта картина стала самым дорогим произведением искусства в истории.

Интересно, что произведение на протяжении многих лет считалось утраченным, а споры о его авторстве долгое время не утихали. В любом случае, "Salvator Mundi" — одна их самых красивых и неоднозначных картин в истории искусства.

Как вы думаете, почему картина настолько выросла в цене? От чего вообще зависит ценность произведений искусства? Какие критерии на это влияют? Делитесь мыслями в комментариях 👇

1,463

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

06 Feb, 16:04

📚 Вчера покупала книги для сотрудников и подумала: "А почему бы не подарить книгу кому-нибудь из читателей моего канала?"

Ставьте реакции 🔥, если тоже считаете эту идею классной😉

1,587

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

06 Feb, 10:45

Вчера была на мероприятии от SMINEX, посвященном проекту Фрунзенская 30 🏙

Немного о проекте:
Фрунзенская 30 — элитный клубный город-парк на Фрунзенской набережной. Здесь идеальное расположение для любителей прогулок и здорового образа жизни. Для жителей доступен прямой выход к Москве-реке, за которой раскинулись парк Горького, Нескучный сад и Воробьёвы горы.

Уникальные лоты с бассейнами, видовыми террасами, патио и возможностью обустройства дровяных каминов. Редкие форматы: квартиры с потолками высотой 7 метров и антресолями, пентхаусы, виллы.

💵 Начальная цена: 2 млн ₽/м².

Инфраструктура только для резидентов:
🌳 Двор-парк с взрослыми соснами и зоны отдыха у воды
🌇 Уютная клубная гостиная с террасой
⚽️ Детские игровые пространства и многофункциональная площадка для командных видов спорта
🏃🏼‍♀️2-этажный фитнес-зал, 25-метровый бассейн и СПА

Если вас интересует этот проект, пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home.

Также было очень интересно послушать про современное искусство. Нам рассказывали про самую дорогую проданную картину.

Как вы думаете, что за картина? Рассказать вам? Ставьте 🔥, если интересно.

673

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

05 Feb, 12:49

Умный дом: роскошь или необходимость?

Все чаще владельцы недвижимости задумываются: а стоит ли устанавливать систему «умный дом»? Одни считают, что это ненужная трата денег, другие – что без этого современное жилье уже невозможно представить.

📌 Когда умный дом действительно нужен?
Если у вас компактная квартира 70-80 м², установка полной системы может быть неоправданной. Но если площадь превышает 150-200 м², базовая комплектация «умного дома» – это не просто удобство, а инвестиция в комфорт и безопасность.

🔹 Система "Умный дом" включает: освещение, отопление, кондиционирование, мультимедиа, шторы и прочие функции, которыми можно управлять с одного устройства.

💰 Сколько это стоит?
Базовая система обходится в 300 000 – 700 000 руб., в зависимости от метража квартиры и набора функций.

❓ Стоит ли устанавливать?
Если вы цените удобство, часто уезжаете и хотите минимизировать бытовые риски – да, однозначно стоит. Если же площадь квартиры небольшая и у вас нет необходимости в автоматизации, то, возможно, это будет просто приятным, но необязательным дополнением.

А вы задумывались о системе «умный дом»? Какие функции были бы для вас приоритетными? Пишите в комментариях! 👇

1,510

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

04 Feb, 13:38

💎 Самая дорогая сделка в Лондоне с 2008 года: £138 млн за пентхаус и три квартиры.

Элитная недвижимость Лондона снова бьет рекорды! На Гросвенор-сквер в районе Мейфэр состоялась крупнейшая сделка за последние 16 лет – £138 млн (€151,6 млн, ≈14 млрд руб.) за пентхаус и три квартиры. Это самая высокая сумма покупки жилой недвижимости в Великобритании с 2008 года.

🏛 Что приобрел новый владелец?
✔️ Около 1560 кв.м. эксклюзивной недвижимости
✔️ Историческое здание No.1 Grosvenor Square, бывшее посольство США и резиденция канадских дипломатов
✔️ Вид на одну из красивейших площадей Лондона

Что внутри? Комплекс предлагает ультра-люкс уровень жизни: 25-метровый бассейн, СПА, сауна, тренажерный зал, кинозал, переговорные комнаты, лаунж, биометрическая система безопасности и др.

Кстати, каждый квадратный фут обошелся покупателю в £8200 – эквивалент 9 млн руб./кв.м. на российские рубли.

🔹 Эта сделка повторяет успех 2008 года, когда в One Hyde Park пентхаус был продан за £137 млн. Лондон остается ключевой точкой для инвестирования в недвижимость.

Если вы интересуетесь приобретением недвижимости в Лондоне, или у вас есть потенциальный клиент, пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home.

1,339

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

03 Feb, 13:43

🗓 Новая Москва стала лидером по продажам новостроек, оформив почти 30% всех ДДУ в столице - ДАЙДЖЕСТ актуальных новостей прошлой недели из мира недвижимости✨

🔸Платежи по ипотеке в России резко выросли с первой половины 2024 года до середины декабря, сообщает Дом.эрэф. На новостройки — втрое (с 50 до 160 тыс), на вторичку — в полтора раза (с 69 до 103 тыс). Основная причина — рост ставок по кредитам, а не стоимости жилья.

🔸Депутат Госдумы Светлана Бессараб поддержала предложение предоставлять льготную ипотеку под 6% годовых бездетным парам, которые обещают родить ребёнка в течение двух лет. Если обещание не будет выполнено, ставка по ипотеке будет повышена до рыночной.

🔸Путин поручил распространить семейную ипотеку под 6% на вторичное жильё в населённых пунктах с недостаточным объёмом нового строительства. Воспользоваться льготой смогут семьи с детьми до 6 лет. Доклад о реализации поручения ожидается к 15 апреля 2025 года.

🔸Минстрой предлагает отсрочить запрет на ипотеку от застройщиков и смягчить ограничения по семейной ипотеке, чтобы избежать резкого падения спроса на жильё в 2025-2026 годах.

🔸В 2024 году Новая Москва стала лидером по продажам новостроек, оформив почти 30% всех ДДУ в столице. Западный и Южный округа заняли второе и третье места. Меньше всего сделок было в Зеленоградском и Юго-Западном округах.

🔸В январе 2025 года спрос на ипотеку в России резко упал: на 40% по сравнению с прошлым годом. Количество заявок на ипотеку также снизилось. Причины: отмена льготных программ, ужесточение условий по семейной ипотеке, новый ипотечный стандарт, усложнивший процесс выдачи кредитов, и отмена упрощённых программ согласования.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

#новостинедвижимости
#недвижимость
#полезныематериалы

1,489

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

03 Feb, 06:16

Вчера заняла III место на турнире по падел-теннису ☺️🔥

Люблю то, чем занимаюсь, а когда любимое дело сопровождается победами — становится еще приятнее 😁

А у вас есть хобби?

1,481

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

01 Feb, 12:35

Почему важно воспринимать неудачи как уроки будущего?

Поделилась своими мыслями в аудиоподкасте 🙌🏻

Не забывайте ставить 🔥 реакции.

1,457

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

31 Jan, 13:06

Апартаменты в Seaside Hills Residence – райский уголок на берегу Арабского залива!

Ищете идеальное место для жизни или инвестиций на побережье? Продаю свои апартаменты в ЖК Seaside Hills Residence от Solidere International – это сочетание роскоши, уединения и первоклассных удобств в живописном районе Al Zorah в Аджмане.

При инвестировании в такие апартаменты можно заработать 20-25% к цене покупки в год!

💎 Что делает этот проект особенным?
• Частные сады и бассейны
• Панорамные виды на Арабский залив
• Доступ к приватному пляжу
• Открытые и крытые тренажерные залы
• Бизнес-центр для работы в комфортной обстановке
• Детские и спортивные площадки, велодорожки

📍 Локация
Seaside Hills Residence расположен в Al Zorah – элитном прибрежном районе Аджмана с развитой инфраструктурой и уникальной природной экосистемой. Здесь созданы все условия для спокойной жизни и выгодных инвестиций.

Рядом находится поле для гольфа Al Zorah Golf&Yaht Club,г де проходят игры мирового уровня! Так же, строится Al Zorah Marina для содержания яхт и роскошный отель Four Seasons 🙌🏻

🏖 Уединение, комфорт, роскошные виды – Seaside Hills Residence превращает мечту о жизни у моря в реальность. Заинтересовал объект? Пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home.

1,520

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

30 Jan, 14:21

City Walk Crestlane — новый уровень жизни в Дубае! 🏙

City Walk Crestlane — новый жилой комплекс в самом сердце Джумейры, который дополнит уже популярный район City Walk. Проект включает 27 современных зданий и предлагает просторные квартиры с 1–4 спальнями.

📍 Локация
City Walk известен своей уютной атмосферой и востребован среди европейских экспатов. Район удобно расположен между центром Дубая и пляжами Джумейры, рядом с ресторанами, торговым центром и магазинами.

🏡 О жилье
Квартиры в City Walk Crestlane — это:
✔️ Потолки выше 3 метров
✔️ Просторные балконы
✔️ Высококачественная отделка
✔️ Виды на район City Walk и парк

🏢 Инфраструктура
Проект предлагает комфорт для жизни и отдыха:
✔️ Бассейн и парк
✔️ Детский клуб и игровая площадка
✔️ Фитнес-зал, зона йоги
✔️ Частный кинотеатр и лаунж-зона
✔️ Охраняемая парковка

City Walk Crestlane обещает стать одним из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в Дубае. Идеальная архитектура, единый стиль застройки и премиальное расположение делают этот проект интересным как для собственников, так и для арендаторов.

Хотите узнать больше о покупке недвижимости в Дубае? Пишите в комментариях или в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home 🔽

651

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

30 Jan, 08:22

Выручка топ-10 девелоперов Москвы снизилась впервые с 2022 года 📉

В прошлом году крупнейшие застройщики столицы заработали 960 млрд ₽, что на 2,9% меньше, чем в 2023 году. По данным аналитиков «Метриума», сильнее всего сократились доходы у девелоперов, работающих в массовом сегменте. А вот компании, строящие бизнес-, премиум- и элитные дома, завершили год на положительной ноте.

Лидерство в рейтинге уже девятый год удерживает ПИК с выручкой 293,8 млрд ₽.

Остальные позиции в пятерке распределились так:
🛑 «Донстрой» — 128,8 млрд ₽
🛑 MR Group — 112,4 млрд ₽
🛑 Level Group — 96,3 млрд ₽
🛑 ЛСР — 84,1 млрд ₽

Рынок недвижимости продолжает меняться. В то время как массовый сегмент сталкивается с вызовами, премиальные объекты демонстрируют стабильный интерес и высокие продажи. Это очередной раз доказывает, что спрос на качественное жилье с дополнительной ценностью не ослабевает.

Если вы планируете покупку или инвестиции в недвижимость, премиальный сегмент может стать отличным выбором.

А что, по вашему мнению, сейчас важнее всего учитывать при выборе недвижимости? Делитесь своими мыслями в комментариях👇

1,466

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

29 Jan, 14:15

Историческое величие с комфортом 5-звездочного отеля

Когда думаешь о жизни в старом центре Питера, представляешь атмосферу дворов-колодцев и богатое прошлое домов. Это место, где чувствуется дух времени, но комфорт уступает романтике.

Но есть уникальные проекты, настоящие жемчужины истории. Речь про клубный дом «Три Грации». Это здание-памятник архитектуры начала XX века, которое было полностью переосмыслено и обновлено, но с сохранением шарма своей эпохи.

Эксклюзивное расположение в одном из лучших районов города — напротив Таврического дворца. Здесь все под рукой: утренние пробежки в саду, вечерние прогулки вдоль Невы, ужины в изысканных ресторанах. В таких условиях жить — это не просто обыденность, а удовольствие каждый день.

Высокие потолки, арочные окна, лепнина, старинные камины и печи остались на месте, но теперь это гармонично сочетается с продуманными для жизни планировками и современными технологиями.

В доме есть все для комфортной городской жизни: передовые системы вентиляции и очистки воды, охрана и служба сервиса 24/7, теплый автоматизированный паркинг. А внутри — спортзал, spa, зоны отдыха, бар и переговорная. По сути, это жизнь в памятнике истории, но с уровнем сервиса как в лучшем пятизвездочном отеле.

Резиденция в «Трех Грациях» — это идеальное сочетание истории и современного комфорта. Узнайте, как выглядит новый уровень жизни в центре Петербурга: https://clck.ru/3G3hhU

Реклама. ООО «Еврострой», ИНН 4703122779

772

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Jan, 11:05

Действительно ли мультизадачность убивает продуктивность? 🤔💼

В современном мире кажется, что умение справляться с несколькими задачами одновременно — это суперспособность. Мы привыкли многозадачности: отвечаем на письма, ведем совещания, проводим просмотры, находимся постоянно в поиске чего-либо и следим за новостями в социальных сетях — всё это одновременно. Но давайте разберёмся, действительно ли это так полезно.

👩‍💻 Научные исследования показывают, что человеческий мозг не предназначен для одновременного выполнения нескольких задач. Вместо этого мы фактически переключаемся между задачами. Каждое переключение требует времени и усилий, которые в конечном итоге снижают нашу продуктивность.

📉 Статистика — не в пользу мультизадачности
Снижение эффективности: По данным некоторых исследований, выполнение нескольких задач одновременно снижает производительность на 40%!
Ошибки: При переключении между задачами повысится вероятность ошибок и снижение качества работы.
Стресс: Мультизадачность увеличивает уровень стресса, что может негативно сказаться на здоровье и общем самочувствии.

Какой вывод? Если вы будете фокусироваться на 1 задаче и после ее выполнения переходить к следующей,ю то вы и сделаете обе задачи быстрее, и результат будет выше, и сохраните здоровье — тройное комбо.

Слышали о технике Помодоро? Это когда вы работайте 25 минут, затем делайте 5-минутный перерыв и так по кругу. Это поможет сохранить концентрацию и предотвратить усталость. Также можете составлять список задач и даже выделять время на их выполнение.

Что думаете об этом? Делитесь вашим опытом и методами, которые помогают вам оставаться продуктивными! 👇🏻

1,413

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

24 Jan, 11:05

Переезд без стресса: советы по организации и логистике 🚛📦

Все мы знаем, что переезд — это всегда волнительно, тяжело и силозатратно. Хочется сказать, что правильная организация может превратить этот процесс из хаоса во что-то приятное, но если не приятное, то хотя бы нестрашное. Вот несколько практичных советов, которые помогут вам переехать без лишних хлопот:

1. Планируйте заранее
Создайте список дел: от упаковки вещей до выбора транспортной компании. Чем раньше вы начнете подготовку, тем меньше шансов, что что-то пойдет не так.

2. Упаковка с умом
Разделите вещи по категориям: документы, техника, одежда.
Используйте коробки разного размера и подпишите их, чтобы при распаковке не тратить время на поиски.
Хрупкие предметы заверните в мягкую ткань или пузырчатую пленку.

3. Наймите профессионалов
Если у вас много мебели или крупногабаритных вещей, обратитесь в компанию, которая предоставляет услуги переезда "под ключ". Это сэкономит время и нервы.

4. Выберите удобное время
Переезд лучше планировать на будние дни, чтобы избежать пробок и задержек. Идеально — утро или ранний день.

5. Подготовьте новое жилье
Перед тем как перевезти вещи, убедитесь, что в новой квартире/доме все готово: сделан ремонт, работают коммуникации, проведена уборка.

6. Позаботьтесь о себе
Переезд — это физически и эмоционально затратный процесс. Не забывайте пить воду, делать перерывы и отдыхать.

Переезд в новое место — это начало чего-то нового и вдохновляющего. А если все организовать грамотно, то этот процесс станет не стрессом, а удовольствием!

А сколько раз вы уже переезжали? Какой совет вы бы добавили в наш список? Делитесь в комментариях! 😊

#недвижимость
#недвижимостьМосква
#полезныематериалы

1,495

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

23 Jan, 11:28

Как распознать мошенников на рынке недвижимости? 🕵️‍♂️🏡

Рынок недвижимости привлекателен не только для покупателей, но, к сожалению, и для мошенников. Как не стать жертвой обмана? Вот несколько важных признаков, которые помогут вам избежать неприятных ситуаций:

🔍 Слишком низкая цена
Если цена объекта заметно ниже рыночной, это повод насторожиться. Иногда мошенники используют этот прием, чтобы привлечь покупателей, скрывая реальные проблемы недвижимости.

📝 Отказ предоставить документы
Законный продавец всегда готов предоставить все необходимые документы на объект: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи. Отсутствие таких документов — серьезный сигнал к тому, чтобы прекратить переговоры.

⏳ Давление на скорость сделки
Мошенники часто торопят покупателя, утверждая, что "срочно нужен аванс" или "есть еще другие желающие". Помните, что важные решения требуют времени на проверку.

🤔 Запутанные схемы оплаты
Если вам предлагают перевести деньги на карту физического лица или использовать другие нестандартные методы оплаты — это рискованно. Все финансовые операции должны быть прозрачными и юридически оформленными.

👤 Отсутствие профессионального сопровождения
Настоящие агенты недвижимости всегда предоставляют полную информацию о своих услугах, имеют рекомендации и официальные контракты. Отсутствие профессионального подхода может указывать на мошенничество.

💡 Совет напоследок:
Всегда работайте с профессионалами, чтобы минимизировать риски. Проверенные агентства помогут вам не только выбрать идеальную недвижимость, но и гарантируют юридическую чистоту сделки.

А какие хитрости на рынке недвижимости знаете вы? Делитесь в комментариях👇

#недвижимость
#недвижимостьМосква
#полезныематериалы

1,493

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

23 Jan, 08:29

Рынок недвижимости — это место больших возможностей, но и больших рисков. К сожалению, не все игроки на этом поле честны, и сталкиваться с мошенниками — не редкость.

🏠 Чтобы ваша мечта о новой квартире не превратилась в кошмар, решила написать для вас пост на эту тему. Ставьте 🔥 , если интересно.

1,407

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

22 Jan, 14:36

Новогодняя сделка в HIGH LIFE со скидкой 25%🎄

Кто-то в новогодние каникулы доедал оливье, а мы с клиентом радовадись новой квартире - расскажу сегодня новую историю выгодной сделки 🎁🏙

Когда все еще наслаждались каникулами, 3 января мы с клиентом пришли на просмотр в ЖК HIGH LIFE на Павелецкой.

В этот же день мы выбрали квартиру. Более того, получили от застройщика скидку 25%, которая действовала до 12 января.

И в первый же рабочий день, 9 января, как только открылись эскроу-счета, мы вышли на сделку🥳

Клиенты выбрали квартиру площадью 90 кв. м с двумя спальнями во второй очереди комплекса по цене 444 тыс. руб за кв.м. Без всяких сомнений, к моменту сдачи дома (через два года) стоимость за квадратный метр будет от 800 тыс руб.

Эта квартира — не просто место для жизни, но и долгосрочная инвестиция: даже если в будущем планы изменятся, и клиенты решат ее перепродать, это будет всегда выгодно для них.

Также мы приобрели машино-место за 5,9 млн. руб, когда сейчас в продаже у застройщика они от 10 млн.

Отличное начало года! А вы уже успели закрыть сделки в 2025? Делитесь в комментариях 👇

1,425

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

22 Jan, 07:46

Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье в 2024 году

▫️ По данным РБК Недвижимость, Хамовники лидируют по темпам роста цен на элитную недвижимость в 2024 году. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 2,79 млн руб., увеличившись на 93%. Это связано с удорожанием новых объектов и снижением предложения квартир.

▫️ На втором месте находится Дорогомилово с ростом цен на 39%, до 1,54 млн руб.

▫️ Чистые пруды занимают третью позицию, продемонстрировав рост на 30% и достигнув 2,98 млн руб.

▫️ Четвертое место у Тверского района, где цены выросли на 28%, составив 2,98 млн руб.

▫️ Замыкает пятерку Пресненский район с увеличением на 24%, до 1,17 млн руб.

Отметим, что сильнейшее снижение средней цены квадратного метра произошло в Замоскворечье, где она снизилась на 12%, составив 1,69 млн руб.

1,693

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

21 Jan, 09:43

Прекращение отношений ⛔️

Часто слышу, что есть коллеги, которые заканчивают взаимодействие с клиентом сразу после подписания договора.

Что касается моей работы, то мне вообще трудно сказать, что я смогла бы оборвать контакты с клиентом.

Очень часто возникают вопросы по оформлению документов, получению различных разрешений, а также по другим юридическим и техническим аспектам, которые могут потребовать нашего вмешательства. И здесь я всегда рядом.

Работа с клиентами для меня — это не просто продажа объектов. Я всегда обеспечиваю полное сопровождение на всех этапах, вплоть до получения нужных документов и разрешений, а также помогаю решать любые вопросы, которые могут возникнуть уже после сделки.

Для меня важно, чтобы каждый клиент чувствовал себя уверенно, знал, к кому обратиться за помощью и знал, что вопрос будет решен в кратчайшие сроки. И именно поэтому многие из вас продолжают обращаться ко мне с новыми запросами, а также рекомендуют меня своим друзьям, знакомым и коллегам.

Если вы работаете со мной, у вас не возникает вопроса, куда идти или к кому обращаться по любому вопросу, связанному с недвижимостью. Вы знаете, что есть я — человек, который всегда поможет, найдет решение и обеспечит высокий уровень сервиса на каждом этапе.

Неважно, покупаете ли вы дом или решаете другие вопросы — я здесь, чтобы помочь. Обращайтесь @nadezhda_kuznecova_home , и мы всегда найдем выход из любой ситуации.

#недвижимость
#недвижимостьМосква
#обомне

1,528

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

20 Jan, 15:55

Что такое хоумстейджинг и зачем он нужен? Смотрите новое видео и не забывайте про 🔥❤️😉

1,572

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

20 Jan, 14:15

Хотела бы еще поднять с вами тему хоумстейджинга. Знаете, что это? Было бы интересно узнать подробнее?

Ставьте реакции🔥 , запишу для вас видео.

1,646

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

20 Jan, 09:48

🗓 Возможно банкротство некоторых застройщиков в 2025 году из-за их непродуманной финансовой политики - ДАЙДЖЕСТ актуальных новостей прошлой недели из мира недвижимости✨

🔸Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья упала до рекордно низких 20%. Высокие ставки по рыночной ипотеке вынуждают покупателей искать альтернативные способы покупки, такие как обмен или рассрочка.

🔸Аренда квартир в России в 2024 году значительно подорожала: однокомнатные — на 31,4%, двухкомнатные — на 25,8%, трёхкомнатные — на 27,6%. Рост цен обусловлен инфляцией, отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой и ростом зарплат.

🔸Выдачи ипотеки в России в декабре выросли на 4% по сравнению с ноябрём, превысив 270 млрд рублей, причём 84% пришлось на «семейную ипотеку».

🔸Стоимость 100 самых дорогих квартир в Москве выросла в 2,7 раза за пять лет, достигнув 160 млрд рублей (или $1,6 млрд). Средняя цена квадратного метра в такой квартире составляет 4,8 млн рублей.

🔸Менее 10% россиян считают выгодным брать ипотеку по текущим ставкам, большинство (60%) против ипотеки в нынешней экономической ситуации. Несмотря на это, 60% респондентов хотели бы улучшить свои жилищные условия.

🔸Экономист Зайнуллин прогнозирует снижение цен на жильё в первом полугодии 2025 года на 25-30% из-за «пузыря» на рынке и сложных условий льготной ипотеки.

🔸Дом.эрэф прогнозирует возможное банкротство некоторых застройщиков в 2025 году из-за их непродуманной финансовой политики. Потенциальные трудности могут возникнуть к концу 2026 – началу 2027 года при отсутствии господдержки и сохранении высокой ключевой ставки.

🔸В Москве продажи элитной недвижимости в новостройках в 2024 году достигли пятилетнего рекорда, превысив 5.000 сделок (по разным оценкам, до 6.200), что связано с ростом предложения на рынке.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

#новостинедвижимости
#недвижимость
#полезныематериалы

1,580

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

18 Jan, 13:32

Как избежать основных ошибок при продаже квартиры?

В видео поделилась, какие могут быть ошибки и как их предотвратить 🔥

Ставь ❤️, если тема интересна и хотите такие видео еще 😉

1,462

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Jan, 14:03

Роскошный дом в «Папушево Парк» — ваша новая жизнь в окружении природы и комфорта!

📍 Рублёво-Успенское шоссе, 28 км от МКАД
💰 Цена: 255 000 000 руб.
📏 Площадь дома: 593 м²
🌳 Участок: 18 соток

Этот роскошный дом в элитном коттеджном посёлке «Папушево Парк» — воплощение уюта, комфорта и безупречного стиля. С уникальной архитектурой и функциональной планировкой, дом идеально подходит для полноценной семейной жизни.

Основные характеристики:

3 этажа, 10 комнат, включая 8 спален и 4 санузла.
Полностью меблирован и оснащён всей необходимой техникой от ведущих брендов
Просторный гостиный и столовая, стильная кухня, тренажерный зал, библиотека, кабинеты для работы и отдыха
Эксклюзивная мастер спальня с двумя гардеробными и личным санузлом

Для удобства и приватности — дом для персонала с отдельной спальней и санузлом.

Участок с ландшафтным дизайном: туи, плодовые деревья, зона для барбекю с летней верандой, просторный хозблок и место для трёх автомобилей. Все коммуникации центральные, есть скважина с артезианской водой.

В ближайшее время в посёлке откроются премиальные объекты инфраструктуры: фитнес и СПА-центр, детский сад, ландшафтный парк и другие удобства, которые делают жизнь здесь ещё комфортнее.

Прямой выход в лес и удобный выезд на платную дорогу обеспечат вам приватность и спокойствие в окружении природы.

Прекрасный выбор для тех, кто ценит стиль, комфорт и безопасность!

Заинтересовались объектом? Пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home или ставьте + в комментариях, и я с вами свяжусь!

1,583

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Jan, 08:55

Чем отличается инвестиционная недвижимость и недвижимость, которая покупается для жизни?

Давайте разбираться 👇🏻

1,515

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Jan, 08:55

Надежда, добрый день. Давно хотела спросить: а будет ли какая-то особая разница, если выбираешь недвижимость для инвестиций или для жилья?

1,524

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

16 Jan, 10:02

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за 2024 год.

По данным РБК-Недвижимость, район Хамовники стал лидером по росту цен на новостройки в Старой Москве. С конца 2023 по конец 2024 года средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 62,4%, до 2,75 млн руб. Рост цен объясняется запуском восьми новых корпусов с премиальными проектами.

На втором месте — Замоскворечье (+56,2%, до 1,25 млн руб. за «квадрат»).

Третье место занял район Фили-Давыдково (+51,5%, до 643,9 тыс. руб.).

Четвертое место у района Дорогомилово (+43,2%, до 1,42 млн руб.).

На пятом месте расположился Мещанский район (+41,4%, до 1,69 млн руб.).

Как я уже неоднократно говорила, что цены растут и будут расти. Не выжидайте "лучшего" времени для покупки. Если основная причина, почему вы не покупаете недвижимость — цена, то через год не факт, что она будет ниже. Она может быть еще выше.

А какой район Москвы ваш любимый? Делитесь в комментариях 👇

1,552

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Jan, 14:13

🌳 Мечта о загородном доме: что учесть перед покупкой участка?

Загородная жизнь — это возможность наслаждаться природой и спокойствием вдали от городской суеты. Однако, чтобы ваша мечта о загородном доме стала реальностью, важно учесть несколько ключевых моментов перед покупкой участка:

🌐 Местоположение: Изучите окрестности. Близость к центру города, транспортная доступность и наличие необходимых сервисов (магазины, школы, больницы) могут сыграть важную роль в вашем комфорте.

🌳Правильный участок: Обратите внимание на размер, форму и особенности рельефа. Некоторые участки могут требовать дополнительных затрат на выравнивание или подготовку.

⚜️Инфраструктура и коммуникации: Проверьте наличие всех необходимых коммуникаций — электроэнергии, воды, газа и интернета. Убедитесь, что их подключение не будет проблемой.

📑 Правовые аспекты: Не забудьте проверить документы на участок. Убедитесь, что он не имеет обременений и находится в границах разрешенной застройки.

💎 Экологическая безопасность: Проверьте экологическую обстановку района. Наличие близлежащих промышленных объектов или свалок может негативно сказаться на качестве жизни.

💼 Будущие планы: Узнайте о планах местной администрации. Возможность строительства новых дорог или торговых центров может повлиять на ваш комфорт в будущем.

Каждый из этих аспектов является важной частью вашего будущего загородного уюта. Если у вас есть вопросы или хотите получить помощь в поиске идеального участка, обращайтесь 👉 @nadezhda_kuznecova_home! 🏡✨

1,562

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Jan, 07:23

В новый день врываемся мощно 🔥🔥🔥

На неделе закрыла с личным клиентом сделку в ЖК HIGH LIFE на 47 млн ₽ 💥

Принимаю поздравления 🥰

1,592

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

14 Jan, 09:39

Динамика цен на новостройки в Москве: итоги 2024 года и прогнозы на 2025 год 🔥📊

Цены на новостройки в Москве: итоги 2024 года
По данным РБК Недвижимость, еще с начала 2024 года в Москве начали значительно расти цены на новостройки всех классов: за весь год увеличение составило от 9,2% до 11,7%. В течение года на рынке наблюдались незначительные ценовые колебания и признаки стагнации, согласно исследованию "Яндекс Недвижимости".

Комфорт-класс и бизнес-класс
Подорожание в сегменте комфорт-класса за год составило 9,2%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 301 тыс. руб., а типовой квартиры — 13 млн руб. В конце года фиксировался рост цен на 4,6%.

Бизнес-класс подорожал на 11%, средняя стоимость квадратного метра составила 392 тыс. руб. Элитные новостройки выросли на 11,7%, достигнув 638 тыс. руб. за квадрат — средняя квартира стоит 45 млн руб.

Прогнозы на 2025 год
В 2025 году ожидается небольшое снижение цен, но обрушение рынка не предвидится. Сохранение спроса на улучшение жилищных условий поможет удержать стоимость. Девелоперы будут предлагать стимулирующие меры для адаптации к новым экономическим реалиям.

Как вы считаете, какие факторы будут определять рынок новостроек в этом году? Делитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

1,669

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

13 Jan, 12:02

🗓 В 2024 году спрос россиян на зарубежную недвижимость упал на 25% - ДАЙДЖЕСТ актуальных новостей прошлой недели из мира недвижимости✨

🔸Снижение объёма продаж квартир до 15%, уменьшение вывода на рынок новых объектов, а также нестабильность спроса — такие прогнозы дают девелоперы на 2025 год.

🔸Стоимость строительства частных домов в России может вырасти на 15-20% в 2025 году из-за распространения эскроу-счетов и роста цен на стройматериалы.

🔸Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по новым мерам в ипотечной сфере, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков на фоне высокой ключевой ставки.

🔸Спрос россиян на зарубежную недвижимость упал на 25% в 2024 году, особенно в Турции и ОАЭ. Это связано с удовлетворением ажиотажного спроса 2022-2023 годов, ослаблением рубля и сложностями с платежами.

🔸Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья упала до рекордно низких 20%. Высокие ставки по рыночной ипотеке вынуждают покупателей искать альтернативные способы покупки, такие как обмен или рассрочка.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

#новостинедвижимости
#недвижимость
#полезныематериалы

1,526

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

13 Jan, 07:17

Недавно была на съемке дома клиента, готовим к продаже😍

Этот сказочный дом находится в Апрелевке, Наро-Фоминский городской округ.

Его площадь — 350 кв. метров, а площадь участка 1 гектар! На территории находится гараж с комнатой для охраны и гостевой дом порядка 100 кв м.

По вопросам просмотра и приобретения - пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home

655

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

10 Jan, 14:34

📊 Спрос обрушился, а цены уверенно идут вверх: статистика роста средних цен за м2 в новостройках, расположенных в популярных подмосковных городах.

Ваши прогнозы: что дальше ждать от рынка недвижимости?

1,606

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

10 Jan, 12:29

Многие угадали🔥

Конечно, это ЖК HIGH LIFE ❤️

1,437

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

10 Jan, 07:55

Всем доброе утро!

Кто угадает название ЖК, где мы с клиентом будем выбирать квартиру?
Пишите в комментариях 👇👇👇

1,556

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

09 Jan, 12:41

Итоги года. Whitewill.

В 2024 году во всех городах работы команда Whitewill закрыла 2530 сделок. Общая сумма проданной недвижимости — 165 миллиардов рублей. Получилось всего на 3% больше, чем в 2023 году, но всё равно рост. Ценно.

Ровно 60% (₽100b) от общего объёма сделал московский офис, 32% — Дубай и Абу-Даби, 8% пришлось на Майами и Лондон.

В Москве закрыли 1 480 сделок, в Дубае — 810, в Абу-Даби — 130, в Лондоне — 42, в Майами — 40. Ещё 23 сделки прошли в Омане и 9 в Турции.

Среднее комиссионное вознаграждение по сделкам в этом году снизилось на 9%, а значит при росте объёма в 3% выручка в этом году получилась чуть меньше, чем в 2023. Снижение вознаграждения прошло за счёт особо крупных сделок с низким процентом вознаграждения, а также за счёт роста объёмов вторички, где брокерское вознаграждение меньше, чем в новостройках.

У московских застройщиков опять собрали большую коллекцию первых мест: «Пионер», «Легенда», «Самолёт селект», «Сбер» и их проект «Сберсити», «Киноцентр» и их проект Sky View, «Ташир», «Оптима девелопментс», «Хаттон», «Абсолют», «Форма», «Кэпитал Групп» и «Смайнекс». На рынке по прежнему нет ни одной компании, которая забрала хотя бы три первых места, или даже три вторых. Мы же держим лидерство из года в год.

Самый активный брокер компании за год закрыл 54 сделки. Самый продуктивный продал на 6,5 миллиардов рублей — 49 сделок. Но больше всего комиссии принёс брокер, который закрыл всего 19 сделок, но с общей комиссией в ₽200m. Такой брокер заработал за год ~₽80m личного дохода.

На фотке я сижу в Москве на ужине с лучшими брокерами осеннего сезона. И со мной за столом как раз есть ребята, о которых я писал выше. За первую неделю января ребята уже закрыли десяток сделок. Посмотрим, каким ты получишься, две тысячи двадцать пятый.

Torbosov Life

1,469

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

09 Jan, 07:14

Что бы я посоветовала себе, если бы только начинала инвестировать в недвижимость? 💥

В аудио подкасте 👆👆👆 рассказала те шаги, которыми бы я шла на пути к инвестированию в недвижимость.

А вообще, я придерживаюсь идеи "Если хочешь сделать хорошо - доверься профессионалу". Опытный брокер и специалист по недвижимости всегда сможет подсветить вам скрытые стороны инвестирования и подобрать лучший вариант 🔥

1,674

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

04 Jan, 10:03

Как мечты становятся реальностью: Искусство постановки целей 🪄

Постановка целей и планов — это важный аспект жизни каждого человека. Многие вначале года, месяца, недели, дня открывают свой красивый блокнот и прописывают цели.

Зачем? Для кого-то это важный ритуал, чтобы настроиться на работу, для кого-то привычка соблюдения тайминга, а для кого-то запросы во Вселенную.

Почему это важно для меня?

Фокус и направление: Цели помогают сосредоточиться на том, что действительно важно. Когда у нас есть ясное представление о том, чего мы хотим достичь, это упрощает принятие решений и расставление приоритетов.

Мотивация: Достижение целей приносит радость и удовлетворение, помогает двигаться вперед. Когда мы видим прогресс, даже в маленьких шагах, это подстегивает к дальнейшим усилиям.

Рост и развитие: Стремясь к целям, мы выходим за пределы зоны комфорта. Это способствует личному и профессиональному росту, помогает развивать новые навыки и расширять горизонты.

Выработка привычек: Постановка долговременных целей способствует формированию полезных привычек. Регулярная работа над достижением цели учит дисциплине и настойчивости.

Когда цель реализована, появляется ощущение удовлетворения и гордости. Это говорит о том, что усилия не были напрасными.

А вы ставите себе цели?

1,513

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

04 Jan, 07:57

Доброе солнечное утро ☀️

Пусть новый день будет добрым, пусть новые эмоции помогут наполнить каждую минуту счастьем. Желаю чтоб всё задумки обязательно исполнились, чтоб планы все реализовались.Пусть каждая минута будет наполнена радостью и предвкушением отличного дня! С новым, добрым, прекрасным, счастливым, волшебным и замечательным дне‌м💥💫✨️🦋🌹🙏

1,484

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

03 Jan, 11:21

А вы что предпочитаете - лыжи или сноуборд? ⛷️🏂

1,418

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

03 Jan, 09:48

Всем привет! Начинаем входить в рабочее настроение 💥

Как прошли ваши выходные? Успели построить планы на будущий год?

Я вчера открыла горнолыжный сезон, отдыхала, ставила цели. Сегодня с утра тренировка, потом встреча с клиентами, вечером каток ☃️

Какие у вас планы? Сегодня уже работаете или еще отдыхаете?

1,622

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

31 Dec, 12:47

С Наступающим Новым Годом! 🎆🎄

Пусть 2025 год станет для вас успешным и счастливым, будут появляться новые возможности и светлые перспективы.

Тем, кто инвестирует, желаю удачи в поиске самых привлекательных объектов и перспективных вложений, которые принесут вам стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне.

Коллегам желаю, чтобы ваши усилия всегда приводили к блестящим результатам! Удачных сделок, много клиентов и приятной работы!

Хочу сказать всем своим подписчикам спасибо, за то, что вы со мной, поддерживаете, ставите реакции, посещаете мои онлайн-эфиры! Для меня блог не просто страничка, вы для меня - маленькая семья.

С наступающим Новым Годом! Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью и успехом! 🍾✨

1,552

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

31 Dec, 08:37

Отличное завершение года 🔥

1,600

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

30 Dec, 15:05

Завершаем предпоследний день года красиво ☺️

Мой итог 2024 года: сделка на 170 млн в доме Франка 🏙

Принимаю поздравления 🥳❤️

1,565

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

30 Dec, 13:16

МОЙ 2024 🏆

В конце года принято подводить итоги, и я решила вспомнить основные события в 2024:

ЯНВАРЬ
Активно работаю и продвигаю зарубежный рынок, лечу в Дубай на встречу с клиентами, одному из клиентов помогаю сделать приемку, меблировать и сдать в аренду на 2 года двое апартаментов в So Uptown.

ФЕВРАЛЬ
посещаю лекцию Сердара Яникова — архитектора,
начинаю учиться играть в падел теннис с тренером, полет в Дубай (на отдых и на встречу акционеров, т.к. являюсь владельцем фантомных акций).

МАРТ
дебют в качестве спикера на открытой онлайн площадке, поездка на Мальдивы (премия за выполнение плана от компании)

АПРЕЛЬ
провожу еженедельные онлайн-разборы на темы личного и профессионального роста, сделка на 3 квартиры на 595 млн ₽ в «Бадаевском».

МАЙ
лечу в Венецию на 60-ю Венецианскую биеннале современного искусства, еду в Швейцарию к друзьям

ИЮНЬ
выступаю в бизнес-клубе Terra, поездка в Турцию (премия за выполнение плана от компании), начала вести ютуб-канал, закрыла сделку на 184 млн ₽ во Frank’s House.

ИЮЛЬ
активно развиваю соц. сети, работаю и ищу квартиру под флиппинг

АВГУСТ
закрываю сделку в ЖК Luzhniki collection на 264 млн ₽, посещаю закрытые мероприятия и презентации, срыв важной сделки из-за продавца, рефлексирую на тему работы, что можно улучшить

СЕНТЯБРЬ
поездка в Оман на брокер-туры по застройщикам, провожу эфиры по недвижимости Омана, выступаю спикером для private клиентов Росбанка

ОКТЯБРЬ
лечу в Барселону на открытый кэмп по паделу, провожу онлайн-встречи по инвестициям в недвижимость Омана, провела эфир, на котором рассказала про свой опыт во флиппинге и как на нем можно заработать

НОЯБРЬ
поездка в Тюмень на обучение персональных финансовых менеджеров ВТБ Private, провожу эфир на тему «Как получить ипотеку под 5% в Москве» и активно рассказываю про невероятные условия покупки под конец 2024 года

ДЕКАБРЬ
посещаю бизнес-завтрак от застройщика ФСК в Stella di Mosca и брокер-тур в ЖК «Вишневый сад», активно работаю с клиентами, наслаждаюсь корпоративом в компании Whitewill, подвожу итоги года

🤩 Главное достижение — купила себе квартиру, о которой мечтала — она находится на Пресне, ЦАО.

Пока писала этот пост, сама удивилась, сколько всего крутого произошло в моей жизни за этот год!

А каким был ваш 2024? 🎄

1,544

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

28 Dec, 13:54

Отчётное видео с новогоднего вечера Whitewill.

Рада быть частью такой крутой и масштабной компании. Whitewill - my love ❤️

1,461

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

28 Dec, 09:37

Как позитивный настрой помогает оставаться продуктивным? ☀️

Работа в элитной недвижимости предполагает всегда высокую концентрацию, боевое настроение и предельного внимания. Но как сохранять это трио, если все вокруг начинает раздражать?

🧘🏻‍♂️ Сохраняете хладнокровие даже в горячих ситуациях
Встреча с нервным клиентом, который хочет идеально подходящее жилье, — это интересно, если вы подходите к этой ситуации с оптимизмом, ваши шансы на успешное заключение сделки многократно увеличиваются. Хорошее настроение и юмор может стать вашим якорем, который покажет клиенту, что вы тот самый профессионал, который доведет сделку до конца.

💡 Ищите необычные решения
Позитивный настрой = больше креативности! Когда ваш мозг не занят негативом, он может выдавать блестящие идеи. Например, как найти тот самый пентхаус с видом на парк, но без шума машин, или объяснить клиенту, почему мраморная ванная действительно стоит этих денег.

🤝 Клиенты чувствуют вашу уверенность
Человек, который излучает уверенность и оптимизм, невольно притягивает к себе. И давайте честно — кому захочется работать с брокером, который заявляет: "Ну, может, найдём, а может, и нет". Так дело не пойдёт. Позитив и только позитив!

😂 Умение посмеяться помогает всем
Иногда стресс снимается просто хорошей шуткой. Нервный клиент? Включите обаяние — расслабится и он, и вы. И он не забудет вашу работу тем, что вы смогли его успокоить, если у него был тяжелый день.

📈 Настроились на победу — сделали дело
Позитивный настрой — это как настроить GPS на прямой маршрут к цели. Искренне веря в успех сделки, вы действуете быстрее, решения принимаете увереннее, и окружающим кажется, будто вы вообще не устаете. Секрет прост: быть на позитиве гораздо легче, чем постоянно бороться с негативом.

Так что если хотите оставаться бодрым, собранным и веселым — учитесь сохранять этот самый настрой.

А как вы заряжаетесь позитивом в работе? Лично я — играю в падл-теннис и регулярно хожу в тренажерный зал. Это помогает "выбить" из головы всё лишнее и вернуться в игру с новыми силами. А вы? 😉

1,497

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

27 Dec, 17:33

Тренды коммерческой недвижимости 2025: что покупать?

Если вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, важно учитывать тенденции рынка 2025 года, чтобы сделать правильный выбор и обеспечить стабильный доход. Вот ключевые форматы недвижимости, которые будут востребованы:

🔹 Отдельно стоящие торговые здания в новых микрорайонах
Площадь: от 500 до 1000 кв. м.
✔️ Преимущества: универсальность, легкость перепланировки, благоустроенная территория и удобные зоны для разгрузки.

🔹 Торговые помещения в новостройках
Площадь: от 50 до 150 кв. м.
✔️ Преимущества: большие витражные окна, высокие потолки и комфортные входные группы — всё это привлекает арендаторов магазинов и небольших кафе.

🔹 Офисы в бизнес-центрах класса А
Площадь: от 20 до 100 кв. м.
✔️ Преимущества: наличие развитой инфраструктуры и современных пространств общего пользования, что становится важным критерием для арендаторов.

Учитывая эти тренды, вы сможете принять обоснованное решение и вложиться в объекты с гарантированным спросом. Для консультации по выбору объектов пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home.

#недвижимость
#элитнаянедвижимость
#полезныематериалы

1,502

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

26 Dec, 15:47

На что обращать внимание при приемке квартиры? 👆👆👆

Подготовила для вас небольшой аудиоподкаст, в котором рассказала првила приема квартиры в бетоне и про квартиры с отделкой.

Ставьте 🔥 если было полезно и если нужно рассказать подробнее.

1,493

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

26 Dec, 09:47

ТОП самых дорогих квартир Москвы ✨🏙

Москва известна своей премиальной недвижимостью расскажу про самые дорогие квартиры, которые выставлялись на продажу в 2024:

1️⃣ Лидер рейтинга: двухуровневая квартира за 4,3 млрд рублей в ЖК Cooper House
Неожиданно самым дорогим лотом становится квартира с самой маленькой площадью – 413 кв. м. Находится она в Бутиковском переулке, Хамовники. Внутри: гостиная со вторым светом, камин, три спальни с санузлами и хозяйственные помещения на первом уровне. На втором – библиотека, кухня-столовая, фитнес-зал и кабинет.

2️⃣ На втором месте — пентхаус в том же ЖК Cooper House, стоимостью 4,1 млрд рублей.
В этом 530-метровом дизайнерском пентхаусе использованы натуральный камень и ценные породы дерева. Гостей встречает просторная гостиная со вторым светом и камином, полностью укомплектованная мебелью и техникой класса люкс. На втором уровне — библиотека, кабинет, кухня-столовая с печью и фитнес-зал, как в лучших загородных домах.

3️⃣ Бронза — апартаменты с видом на Кремль в клубном доме Carre Blanc.
На третьем месте элитные апартаменты за 3,8 млрд рублей, площадью 538 кв. м, на Пречистенской набережной. Их главная изюминка — невероятные панорамные виды на Кремль, а сама недвижимость находится в настоящем сердце столицы.

4️⃣ Самые просторные апартаменты — пентхаус площадью 950 кв. м за 3,7 млрд рублей
Эти роскошные апартаменты могут быть разделены на две самостоятельные квартиры. Пентхаус расположен в знаковом здании, куда ведут сразу два парадных и два черных входа, что подчеркивает высокий статус владельца.

5️⃣ Замыкает топ уникальный 4хэтажный особняк в ЖК "Снегири Эко"
На Минской улице, в экологичном районе Раменки, продается особняк за 3,7 млрд рублей. Он включает восемь квартир, каждая из которых имеет террасы, балконы и уютное патио. Уникальный объект, который можно приобрести целиком, идеально подойдет для крупной семьи или эксклюзивного проживания.

💎 Эти квартиры не просто жилье — они символ статуса, роскоши и комфорта. Подобные объекты подчеркивают стиль жизни владельца и становятся гордостью в портфеле московской элитной недвижимости.

644

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Dec, 09:23

MR. C Residences — больше, чем просто апартаменты:✨🌌

Дубай, город, где небоскребы целуют облака, а бассейны заполнены не водой, а шампанским (ну, почти!), предлагает вам новый уровень роскоши: ЖК MR. C Residences.

Забудьте всё, что вы знали о комфорте – здесь он настолько высок, что жизнь разделится на до и после.

Представьте: вы просыпаетесь в пентхаусе с видом на Дубайский канал. Вместо утренней пробежки – заплыв в собственном бассейне на террасе. Вместо завтрака – итальянские деликатесы из кафе Bellini. Звучит как отпуск? Это ваша новая реальность.

В «Мистер Си» всего 27 квартир. Среди них нет маленьких: 3 спальни — 260 метров, 4 спальни — 350 метров. Есть ещё пентхаусы с пятью спальнями с террасами на крыше — 900 метров. Никаких однушек и даже двушек.

Покупку здесь можно рассматривать как выгодное долгосрочное инвестирование, так и для собственного проживания в райском месте.

Архитектура — это произведение искусства от Arquitectonica, вдохновленное пустынными дюнами и океанскими волнами. А стильные интерьеры от Meyer Davis словно сошли со страниц модного журнала.

К вашим услугам: система "Умный дом" (установка по желанию), кинотеатр под открытым небом, частный бассейн, спа-салон, тренажерный зал, терраса на крыше, панорамное остекление в пол.

В общем, если вы мечтаете жить в престижном ЖК премиум класса, MR. C Residences – то, что нужно.

Пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home , чтобы узнать подробности.

708

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

09 Dec, 13:58

В 2025 году стоимость аренды квартир вырастет на 25% - ДАЙДЖЕСТ 🗓 актуальных новостей прошлой недели из мира недвижимости✨

🔸ЦБ: доля ипотеки на новостройки с первоначальным взносом менее 20% резко упала с 59% до 2% за год. Также значительно снизилась доля ипотеки с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%).

🔸ЦБ хочет помешать обходу правил выдачи ипотеки. Для этого он собирается обязать банки держать больше денег про запас (резервов) по кредитам, выданным с использованием сомнительных схем. Как именно это будет работать, пока неизвестно.

🔸ЦБ: разрыв в ценах на новостройки и вторичку достиг 54-57% к концу третьего квартала 2024-го. Рост цен на новостройки связан с высоким спросом, льготными ипотечными программами и снижением спроса на вторичку из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.

🔸Минстрой планирует предложить ЦБ изменения в ипотечный стандарт для поддержки застройщиков, которые пострадают от введения новых правил выдачи ипотеки с 1 января. Ведомство надеется найти компромисс, чтобы смягчить последствия ограничений.

🔸Аналитический центр Домклик: доля льготной ипотеки в России к ноябрю 2024 года стабилизировалась на уровне 40-50% после отмены массовой льготной ипотеки под 8% и ужесточения условий «Семейной ипотеки». «Семейная ипотека» остаётся самой востребованной льготной программой (44% всех льготных выдач).

🔸Эксперты прогнозируют рост стоимости аренды квартир в России на 20-25% в 2025 году.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

786

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

09 Dec, 09:09

Друзья, отличной недели🎄 На выходных у нас в доме поставили елку, и сразу появилось новогоднее настроение. Всегда наслаждаюсь маленькими эстетичными деталями.

А еще была на новом невероятном объекте, скоро расскажу вам подробнее😉

А вы уже чувствуете приближение Нового года?

880

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

07 Dec, 13:12

Тайны продуктивности: как я организую свой день 🕰

Работа с элитной недвижимостью требует от меня максимальной концентрации, гибкости и умения охватывать несколько задач одновременно. Чтобы оставаться продуктивной и достигать целей, я придерживаюсь нескольких простых (но рабочих!) правил. Делюсь ими с вами:

1️⃣ Утро для важных дел: утро — это время максимальной энергии. Мои первые пару часов дня я посвящаю задачам, которые приносят наибольшую ценность: анализ сделок, планирование встреч, работа с клиентскими заявками, планирование дел на день.

2️⃣ Жесткий контроль времени: каждая встреча и звонок имеют четкий тайминг. Элитная недвижимость — это мир, где время клиента равно деньгам. Учусь ценить его как свое, так и чужое.

3️⃣ Четкий план на день: Утром я записываю все задачи на день, разделяя их на категории: срочные/важные. Это помогает с утра не думать, с чего начинать, а сразу включаться в работу.

4️⃣ Фокус на здоровье: Я знаю, как важна энергия. Поэтому спорт — это обязательная часть жизни. Занимаясь спортом, я не только укрепляю тело, но и поднимаю ментальную выносливость, что помогает мне держать высокие обороты весь день.

5️⃣ Короткие паузы: Я чередую 1-2 часовые рабочие блоки с короткими перерывами. Это спасает от выгорания и помогает сохранять ясность ума.

6️⃣ Вечерний ритуал: Закрываю рабочий день анализом сделанного. Это важно, чтобы видеть, куда двигаюсь, и расслаблено завершать вечер.

💬 А как вы организуете свой день? Какие техники помогают вам быть продуктивными?

#полезныематериалы
#обомне

1,440

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

06 Dec, 14:28

История успеха: как клиент заработал 31% на квартире в ЖК Capital Towers 🌸

Хочу рассказать еще одну потрясающую историю клиента, который заработал на сделке 31%.

В июне 2023 года наш клиент приобрёл квартиру расположенную в одном из самых востребованных и развивающихся районов. Пресня отличается стильным архитектурным дизайном и высоким уровнем комфорта.

Также как и в первом примере, квартира покупалась не как инвестиции, а для жизни.

ЖК Capital Towers, площадь квартиры 67 кв.м, 15 этаж.

✅ Цена покупки в июне 2023 года: 53 519 400 рублей.
Цена за кв.м - 795 000 руб.

Прошел 1 год и 3 месяца и обстоятельства сложились таким образом, что клиент решил продать квартиру. Как вы думаете, за сколько он ее продал? И вышел ли в плюс?

✅ Итак, цена продажи в сентябре 2024: 76 744 800 рублей.
Цена за кв. м - 1 140 000 руб.
Чистая прибыль: 23 225 400 руб
Или +31% от первоначальной стоимости 🤯

Такой результат ещё раз подтверждает растущий интерес к недвижимости и потенциал инвестиций в престижные жилые комплексы. Но для того, чтобы иметь хорошую прибыль со сделки, я крайне настоятельно рекомендую обращаться к грамотному специалисту.

Если вы интересуетесь недвижимостью и хотели бы приумножить капитал — обращайтесь 😉! Я помогу найти идеи для инвестиций и расскажу о лучших предложениях на рынке. 👇🏻

1,589

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

06 Dec, 07:23

Вчера была на брокер-туре в Жилом Комплексе «Вишневый сад».

Проект «Вишневый Сад» уникален для рынка элитной недвижимости Москвы.

Говоря о его особенностях, следует отметить локацию – запад Москвы, территория киноконцерна «Мосфильм», в непосредственной близости – природный заказник «Воробьевы горы».

Слышали об этом проекте? Как он вам?

779

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

05 Dec, 16:22

Как купить квартиру на выплаты с депозита? 💰

Где взять такие условия? - Спросите вы.

Все верно, у государственной ипотеки давно такого нет. Зато есть огромное количество выгодных предложений у брокеров, которые работают с застройщиками.

Давайте посчитаем на конкретном примере. Например, человек продал квартиру за 40 млн и хочет купить новую за 60 млн.

🔹Внес первоначальный взнос 20% - 12 млн, остальные 28 положил на депозит под 20% годовых в срок на 3 года.

🔹До момента сдачи платит 300 тыс в квартал = 1,2 млн в год.

🔹При этом с депозита 20% в год человек получает 5,6 млн , из них 1,2 платит за квартиру, остальные 4,4 переинвестирует в депозит.

Даже без учета сложного процента за реинвестирование процентов, за 3 года только с процентов депозита человек получит 13,2 млн выгоды , прибавим к этому 28, которые он положил на депозит изначально - имеем сумму 41,2 млн
+ 12 млн - первоначальный взнос
+ 3,6 млн - платежи за квартиру за 3 года.

Через 3 года мы снимаем депозит в размере 41,2 млн. С учетом уже осуществленных платежей итого через 3 года мы имеем сумму 56,8 млн.

Всего 3,2 млн остается доплатить при сдаче квартиры в эксплуатацию. Круто?

Вроде небольшая математика, а какой результат 🔥

#недвижимость
#инвестициинедвижимость
#полезныематериалы

1,690

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

05 Dec, 09:41

Утро началось с бизнес-завтрака от застройщика ФСК в Stella di Mosca.

Поговорили про финансовые инструменты для покупки и про траншевую ипотеку. Уже бегу делиться самыми выгодными условиями со своими клиентами 🤗

За плодотворное сотрудничество по итогам 3-го квартала 2024 вручили диплом. Whitewill - the best💯

А с чего начался ваш день?

#будниброкераКузнецовой
#Whitewill
#StelladiMosca

719

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

04 Dec, 14:24

Мне часто пишут:

«Как начать инвестировать в недвижимость, если я не понимаю, с чего начать?»

Я решила создать для вас уникальный гайд, в котором расписала, как легко и просто можно инвестировать, рассказала способы и даже разделила на группы суммы ваших инвестиций: до 1 млн, до 5 млн, до 15 млн, до 20 млн, от 20 млн, от 100 млн рублей !

✅ Если вы хотите стать инвестором, но даже слова «ипотека» или «коммерческая недвижимость» вызывают у вас страх
✅ Если вы думаете, что инвестирование в недвижимость — это только для богатых или связано с огромными рисками
✅ Если вам кажется, что сначала нужно накопить миллионы, чтобы начать

🙅🏼‍♂️ то это НЕ ТАК.

❗️Ваша главная проблема — это незнание, а не отсутствие средств. И моя миссия — чтобы каждый человек мог грамотно инвестировать и приумножать свои капиталы, двигаясь к финансовой свободе.

У вас есть шанс начать. Начните с этого гайда 😉.

Не ждите идеального момента, прокачивайте свою жизнь уже сегодня ⬇️⬇️⬇️
https://clck.ru/3F2hMY
https://clck.ru/3F2hMY
https://clck.ru/3F2hMY

1,412

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

04 Dec, 14:07

Гайд почти готов, ждёте ? 🔥🔥🔥

Не забывайте про реакции 😉 Так я пойму, что вам интересно.

1,553

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

04 Dec, 09:36

💡 Нежилая инвестиция.

Очень часто слышу: "Хотел бы инвестировать в недвижимость, но при этом не ограничиваться покупкой квартиры".

Сейчас мало кто осознает, что есть много крутых и доходных направлений для инвестирования в КОММЕРЧЕСКУЮ недвижимость 🔥

Причем не обязательно начинать со 100 млн, чтобы "распробовать" различные направления и посмотреть, как будет меняться доходность от локации, вы можете приобрести несколько объектов стоимостью до 5 млн, например. Интересно? 💥

ПОДГОТОВИЛА ДЛЯ ВАС МЕГА ПОЛЕЗНЫЙ ГАЙД, в котором описала такие способы и разбила их на отдельные группы: до 1 млн, до 5 млн, до 15 млн, до 20 млн, от 20 млн, от 100 млн рублей!

Хотите узнать больше о разнообразных вариантах? Соберем 30 реакций 🔥 на этот пост — выложу! 📈💰

1,535

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

03 Dec, 14:13

Процентная ставка 7,9 существует?

Да, существует 😁 Расскажу на наглядном примере моего любимого ЖК — HIGH LIFE.

📍Премиальный небоскреб в 10 минутах от Павелецкой. Здесь цена 💰от 580 тыс руб. за кв.м. Состоит из 6 корпусов, причем они все разной этажности.

Немного про перспективу района: сейчас это относительно молодой район, который достаточно быстро и устремленно догоняет ту же Пресню. Здесь строятся много классных комплексов, есть бизнес-центры класса-А и еще 3 новых строится, вся нужная инфраструктура и тд. Т.е. это классный жилой район, в 5 минутах езды от Садового кольца. В этом районе, я уверена, цена будет стоить порядка 1 млн руб за м2.

Комплекс разделен на 1 и 2 очередь.

1️⃣ Первая очередь: сдача 1 квартал 2025, БЕСПРОЦЕНТНАЯ рассрочка до марта 2025, первоначальный взнос от 30% и сам платёж ежеквартальный

2️⃣ Вторая очередь: сдается конец 2027, БЕСПРОЦЕНТНАЯ рассрочка до 24 месяцев, первоначальный взнос от 20% сам 1 раз в квартал.

❗️Обратите внимание, что здесь беспроцентная рассрочка, т.е. вносите первоначальный платёж от 20-30%, дальше держите определенную сумму на депозите и 1 раз в квартал оставшееся время оплачиваете с дохода от депозита свою классную квартиру.

И еще один огромный плюс, что здесь есть субсидированная ипотека.

Субсидированная ипотека — ипотека, которую выдает не государство, а субсидирует сам застройщик.
Какие есть варианты:

1️⃣ Ставка 7,9%, но срок 2-3 года, первоначальный взнос от 20%.

2️⃣ Ставка 9%, срок от 3 лет, ПВ от 30%.

3️⃣ Ставка 14,9% на весь срок, ПВ 20%.

Интересные условия, правда? И подобных програм действительно много! Единственное, что хочу предупредить, что, возможно, уже в следующем месяце таких условий не будет, поэтому если вы хотите выгодно приобрести недвижимость и не просто сохранить, а преумножить капитал, то сейчас самое время.

Нажимайте на кнопку ниже 👇, ставьте +, и я пришлю вам полный каталог предложений с выгодной рассрочкой и минимальным первоначальным взносом 5%🔥

1,419

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

02 Dec, 14:50

ДАЙДЖЕСТ 🗓

Актуальные новости прошлой недели из мира недвижимости - такое нельзя пропускать ✨

🔸Результаты исследования IRN: более половины россиян (55%) отложили покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок. Лишь 5% готовы взять ипотеку на текущих рыночных условиях.

🔸Минстрой России разработал законопроект, согласно которому в ипотечный кредит можно будет включить расходы на приобретение встроенной мебели.

🔸Если отложить ремонт на пару месяцев, то придётся заплатить на 20-30% больше – эксперт по внутренней отделке помещений.

🔸В Москве аренда однокомнатной квартиры съедает почти 75% предлагаемой зарплаты, увеличившись на 10% за два года. Арендные ставки растут в 1,5 раза быстрее зарплат, хотя и те показали 40% рост.

🔸Госдума рассматривает новые точечные льготные ипотечные программы для специалистов оборонки, космоса и т.д. Минфин против расширения льготной ипотеки, считая, что это сделает её массовой и потребует слишком больших бюджетных расходов.

🔸Эксперты прогнозируют рост стоимости аренды квартир в России на 20-25% в 2025 году.

🔸ЦБ допускает повышение ключевой ставки в декабре из-за риска превышения инфляцией прогноза 8-8,5%. Регулятор намерен вернуть инфляцию к цели 4% и считает, что для этого потребуется длительный период жёсткой ДКП.

🔸Депутаты во главе с первым зампредом комитета по строительству и ЖКХ Кошелевым предложили увеличить максимальную сумму кредита по «Семейной ипотеке» до 18 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и до 9 млн для регионов.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

1,493

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

02 Dec, 06:53

Вчера посмотрела «Марию» с Анжелиною Джоли в главной роли.

Вышла из кинотеатра с распухшими глазами и носом от слез.
Биографию Марии Каллас я знала, красивая, но непростая

Не буду спойлерить.
Лучше посмотрите сами этот фильм.

Я два часа восхищалась Анжелиной, её актерскрй игрой, её образами, общей стилистикой фильма, наслаждалась буквально каждым его кадром и ловила мурашек от вокала великой Марии.

Любителям и ценителям эстетики ❤️

1,590

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

30 Nov, 11:58

🤫 Секреты успешного завершения проекта: Как довести дело до конца, не теряя мотивацию

Знакомое чувство, что вот что-то делаешь, делаешь, а потом когда уже почти закончил, то теряется запал? Вот как будто дальше просто не хочется работать, хотя осталось совсем чуть-чуть постараться.

Теряется мотивация на самом интересном. 😁

Как же преодолеть эти трудности и успешно довести дело до конца?

1. Четко определите цели
Начните с ясного понимания конечной цели проекта. Запишите основные задачи и результаты, которые хотите достичь. Это поможет вам оставаться сосредоточенным и не отвлекаться на второстепенные дела.

2. Разбейте проект на этапы
Делите крупные задачи на более мелкие, управляемые этапы. Это не только упростит процесс, но и позволит вам отмечать свои достижения на каждом шаге, что будет поддерживать вашу мотивацию.

3. Создайте график и придерживайтесь его
Разработайте реалистичный график выполнения задач и старайтесь придерживаться его. Наличие четкого плана поможет вам организовать свое время и избежать прокрастинации.

4. Регулярно оценивайте прогресс
Периодически проверяйте, насколько вы продвинулись к своей цели. Это позволит вам увидеть результаты своего труда и скорректировать план действий при необходимости.

5. Находите вдохновение
Ищите источники вдохновения: читайте книги, смотрите видео или общайтесь с людьми, которые достигли успеха в похожих проектах. Это поможет вам зарядиться энергией и новыми идеями.

6. Не забывайте о перерывах
Регулярные перерывы помогут вам избежать выгорания и сохранить продуктивность. Позвольте себе отдохнуть, чтобы вернуться к работе с новыми силами.

Успешное завершение проекта требует терпения, планирования и настойчивости. Помните: каждый шаг к цели — это шаг к вашему успеху!

1,637

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

29 Nov, 10:13

Чек-лист приёмки квартиры: базовые вещи, на которые нужно обратить внимание

При покупке квартиры нужно учитывать многие детали, в том числе и при её приёмке. Мы попросили наших партнёров из компании PEREPLAN собрать топ-10 вещей, на что обязательно нужно обратить внимание при приёмке:

1️⃣ квартира в целом. Сравниваем её с теми параметрами, которые прописаны в ДДУ — вариант отделки, состояние балкона, остекление и так далее;

2️⃣ площадь. Измеряем длину и ширину всех помещений квартиры, сравниваем с договором ДДУ;

3️⃣ входная дверь. Проверяем на предмет отсутствия царапин и сколов. Смотрим плотность притвора дверного полотна к коробке, просадку дверного полотна, исправность ручек и замков;

4️⃣ окна. Осматриваем на предмет царапин и сколов, работы ручек и фурнитуры, отсутствия щелей в створках, провисаний, следов влаги внутри стеклопакетов, в состояния уплотнителей и прокладок. Проверяем монтаж подоконника, положение окна в режиме микропроветривания, соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ, а также качество отделки откосов;

5️⃣ пол. Проверяем горизонтальность поверхности с учетом покрытия, качество стяжки, зазоры и наличие демпферной ленты в месте примыкания к стенам. Если отделка чистовая, осматриваем финишное покрытие пола, качество монтажа плинтусов;

6️⃣ потолок. Замеряем высоту в разных концах комнат, горизонтальность поверхности. Если отделка чистовая — проверяем целостностью покрытия, качество покраски, провисания натяжного потолка, зазоры в местах примыкания к стенам;

7️⃣ стены. Осматриваем кладку перегородок и внешних стен, вертикальность поверхностей, размеры дверных проемов, отклонение откосов;

8️⃣ электрика. Проверяем напряжение и заземление в каждой розетке, исправность работы устройств защитного отключения, качество монтажа розеток и их работу, корректность работы освещения;

9️⃣ отопление. Проверяем крепление радиаторов, вертикальность положения, протечки на стыках всех элементов, соблюдение требований к температурному режиму, работу счетчиков;

🔟 вентиляция, водоснабжение и водоотведение. Замеряем тягу в вытяжке, оцениваем состояние вентканалов. Проверяем работу счетчиков, уровень установленного сантехоборудования, уклон при установке труб, сами трубы, канализацию и водоснабжение на предмет следов протечек, состояние отверстий при разводке.

🔥 Как проходит приёмка на практике, какие нарушения встречаются у тех или иных застройщиков, а также много видео-разборов — смотрите в Telegram-канале Приёмка | PEREPLAN

1,699

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

28 Nov, 14:13

Выложила на ютуб видео «Как получить ипотеку под 5% в Москве» 🔥 Ловите ссылку 👉🏻https://youtu.be/UH4SZATI6G8

✅ Таймкоды:

1:38 - динамика продажи жилья в России
3:04 - соотношение сделок с ипотекой и без
4:18 - динамика количества лотов в сделках за 2022-2024
4:51 - структура по количеству лотов в сделках на разных этапах строительства
5:45 - динамика средней цены предложений на первичной рынке
6:35 - недвижимость — самый надежный антиинфляционный инструмент
10:46 почему не стоит держать все деньги на депозите?
14:07 3 способа как заработать больше и купить недвижимость
14:40 - примеры выгодных программ рассрочки
26:12 - примеры программ ипотеки с субсидиями от застройщика
33:03 - эксклюзивная скидка от Whitewill
33:54 - истории клиентов, примеры инвестиционных квартир
36:41 - разница цен в строящемся и сданном объектах
40:42 - каталог новостроек Москвы с рассрочкой 0% до 2 лет и ПВ от 5%
41:50 - ответы на вопросы

В общем, столько полезной информации в одном месте - срочно переходите и смотрите.

А потом возвращаетесь сюда, задавайте вопросы и делитесь комментариями 😉

1,545

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

28 Nov, 09:07

Безопасная и спокойная жизнь в центре Москвы: комплекс элитных особняков с квартирами на Якиманке 💥

📍ЖК "Полянка/44" — готовый жилой комплекс элитных особняков, расположенный на Якиманке, в историческом центре Москвы.

Комплекс состоит из 8 особняков, среди которых 3 исторических дома, построенные в начале 20-го века, и 5 новых клубных зданий, в каждом из которых по 22-24 квартиры. На верхних этажах расположены пентхаусы с панорамными окнами и террасами.

Внутренний двор около 1 га, это пожалуй самый большой двор в Замоскворечье.

Главная изюминка комплекса — собственный закрытый сад. Проект сада разработали Gillespies — английское архитектурное бюро. Они же спроектировали самую дорогую новостройку в мире — One Hyde Park в Лондоне.

Первые этажи займут коммерческие помещения. Их нет в продаже. Застройщик сам подберет арендаторов, чтобы на территории жилого комплекса было всё, что нужно жителям: химчистка, кофейня, винный бутик, цветочный магазин или отделение банка.

🏡В «Полянке 44» продают несколько типов жилья: классические квартиры, квартиры с придомовым участком, квартиры на целый этаж и пентхаусы. Все объекты подойдут для больших семей: в каждом — минимум три спальни, большая кухня и балкон.

▪️Во всех особняках — собственная система очистки, вытяжная установка и индивидуальный кондиционер для каждой квартиры. Воздух в квартире будет свежее и чище, чем на улице за ее пределами.

▪️Квартиры с придомовым участком находятся на первых этажах. Площадь придомового участка — около 150 м². Территория огорожена и не просматривается со скрытых камер. Почувствуйте вкус загородной жизни в пределах Садового Кольца.

▪️По периметру каждого пентхауса — терраса с выходом на крышу. Крыша оборудована всем необходимым: снегоплавительными установками и бортиками для безопасности. На крыше можно устраивать барбекю летом и отмечать праздники зимой. Представьте Новый Год на крыше в кругу семьи: с поздравлениями, хорошим игристым вином, видом на куранты и салютом.

🌇В продаже есть квартиры с отделкой. Они находятся в особняке «Камелия». В квартирах с отделкой установлены межкомнатные двери, уложены финишные покрытия, проведены коммуникации и готова сантехника. Дизайн интерьеров в «Камелии» принадлежит бюро Олега Клодта.

Если вы ищите прекрасный вариант для жизни или инвестиций, то это как раз то, что нужно. Есть возможность использовать рассрочку.

Интересен этот проект или хотите подобрать другой на лучших условиях? Жмите на кнопку ниже и пишите "+" 👇👇👇

1,555

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

27 Nov, 13:35

История успеха: как клиент заработал 54% на квартире в ЖК Lucky 🌸

Хочу поделиться историей одного из клиентов, которая наглядно демонстрирует, почему вложения в недвижимость всегда будут выгодными.

Клиент вместе с нашей компанией Whitewill приобрел квартиру в элитном ЖК Lucky. Это был грамотный выбор: перспективная новостройка, удачное местоположение, премиальный сегмент — всё говорило о том, что это объект с потенциалом роста. Почему и важно работать с хорошим брокером, чтобы принять правильное решение.

Но сразу оговорюсь, что квартира покупалась не как инвестиция, а для жизни.

ЖК Lucky, площадь квартиры 134 кв.м, 3 этаж.

✅ Цена покупки в июне 2023 года: 91 180 000 рублей.
Цена за кв.м - 682 740 руб.

Прошел 1 год и 3 месяца и обстоятельства сложились таким образом, что клиент решил продать квартиру. Как вы думаете, за сколько он ее продал? И вышел ли в плюс?

✅ Итак, цена продажи в сентябре 2024:

140 650 000 рублей!

Цена за кв. м - 1 053 163 руб.
Чистая прибыль: 49 470 000 рублей.
Или +54% от первоначальной стоимости 🤯

Этот результат говорит сам за себя. Удачный выбор элитного объекта, подобранная стратегия выхода на рынок и выбор грамотного брокера позволили клиенту получить высокую доходность.

💡 Что это доказывает?
Инвестируя в недвижимость, особенно в престижных сегментах, важно выбирать недвижимость под конкретные цели. Тогда объект станет не только способом сохранить капитал, но и отличной возможностью заработать.

Даже если ваши планы изменятся, вы всегда останетесь в плюсе. Велком, обращайтесь 😉👇

1,565

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

27 Nov, 07:07

Великолепное начало дня 😍 Бесконечно прекрасная Москва и вид из моего окна.

Каждый раз радуюсь своему выбору ☀️

1,617

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

26 Nov, 17:04

Почему не стоит держать все деньги на депозите? Поделилась своими мыслями в этом видео.

А что вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях.

1,941

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

26 Nov, 09:22

Премиум-класс с 10% первоначальным взносом.

📍Новый премиальный проект на Беговой. Здесь цена 💰от 480 тыс руб. за кв.м и сдача запланирована на конец 2027-го года.

Кстати, мой коллега за месяц уже продал там 6 квартир, потому что это отличное соотношение цены и качества. Подкупает местоположение, сам ЖК и хорошие видовые характеристики.

В данной локации клиентам Whitewill доступны 2 программы (государственной ипотеке и банкам можно только мечтать о таких условиях🤭):

1️⃣ Программа с удорожанием: первоначальный взнос 10-15% и сам платёж: либо 100 тыс руб в месяц, либо 300 тыс руб в квартал. За 2 месяца до ввода в эксплуатацию остаток единым траншем.

Если вдруг не будет возможности внести остаточную сумму, можно будет перекредитоваться, через 3 года ситуация с ипотекой по-любому изменится.

2️⃣ Альтернативная программа: первоначальный взнос 20% и платёж 15% раз в год. Остаток также, как и в той программе — за 2 месяца до ввода в эксплуатацию единым траншем или с переходом на перекредитование.

Интересные условия, правда? И подобных програм действительно много!

Нажимайте на кнопку ниже 👇, ставьте +, и я пришлю вам полный каталог предложений с выгодной рассрочкой и минимальным первоначальным взносом 5%🔥

2,050

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Nov, 13:52

ДАЙДЖЕСТ 🗓

Актуальные новости прошлой недели из мира недвижимости - такое нельзя пропускать ✨

🔸Глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков обвинил застройщиков в завышении цен на жильё.

🔸ЦБ считает, что для снижения инфляции в 2025 году необходимо дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику, так как спрос продолжает превышать предложение, а инфляционное давление растёт.

🔸Минфин России предлагает установить фиксированную процентную ставку по льготной ипотеке для госслужащих в размере 12%. Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета.

🔸В Госдуме предлагают упростить узаконивание перепланировок квартир по всей России по примеру Москвы, сделав процесс внесудебным, если изменения соответствуют нормам.

🔸Доступность жилья в России упала до уровня 2014 года. Ожидается, что к концу 2024 года, после завершения льготной ипотеки, доля семей, способных купить квартиру в ипотеку, снизится до 35-40%.

🔸Эксперты прогнозируют рост стоимости аренды квартир в России на 20-25% в 2025 году.

🔸Вице-премьер РФ Хуснуллин сообщил, что правительство разрабатывает антикризисные меры для поддержки стройотрасли, включая альтернативное финансирование (рассрочка для застройщиков, ссудо-сберегательные кассы).

🔸Хуснуллин заявил, что в 2025 году в России не будет новых обманутых дольщиков благодаря эскроу-счетам, на которых сейчас 7 трлн рублей. Оставшиеся проблемы с обманутыми дольщиками будут решены в начале 2025 года.

🔸Эксперты: ипотечные ставки продолжат расти и к концу года могут превысить 30% из-за возможного повышения ключевой ставки ЦБ.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

1,743

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Nov, 06:34

Выходные для души и тела 🥰

Посетила Саввино-Сторожевский монастырь под Звенигородом и активно занималась спортом.

А как вы восстанавливаетеь после трудовой недели? Делитесь 👇

916

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

21 Nov, 08:14

Думаю расписать для вас с цифрами пример супер выгодной программы рассрочки 💰 Условия просто 🔥

Пока готовлю пост, наберем быстро 20 реакций? 👇

1,192

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

20 Nov, 06:44

🏢 Какие вопросы следует задать застройщику перед покупкой квартиры?

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий тщательной подготовки. Чтобы не попасть в ловушку и сделать правильный выбор, стоит задать застройщику несколько ключевых вопросов:

▎Изучите локацию
Перед тем как принять решение, обязательно посетите район, где расположена квартира. Прогуляйтесь по улицам, оцените инфраструктуру, транспортную доступность и общее состояние окрестностей. Хорошая локация – это залог комфортной жизни!

▎Посмотрите, что застройщик до этого уже строил
Обратите внимание на проекты, реализованные застройщиком ранее. Возможно, вы сможете оценить качество построенных объектов и "почерк" компании. Отзывы предыдущих покупателей также могут дать ценную информацию.

▎Уточните схему сделки
Важно понимать, как будет проходить процесс покупки. Какие документы понадобятся? Каковы сроки? На какие нюансы следует обратить внимание? Четкая схема сделки поможет избежать неприятных сюрпризов.

▎Посмотрите проектную декларацию и документы застройщика
Проверьте наличие проектной декларации, в которой описаны все характеристики жилого комплекса. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и документы на строительство.

▎Согласуйте финансовый вопрос
Обсудите с застройщиком все финансовые аспекты: стоимость квартиры, возможность рассрочки, наличные и ипотечные варианты, а также дополнительные расходы, такие как налоги и коммунальные платежи.

Покупка квартиры – это не только финансовые вложения, но и инвестиция в будущее. Подходите к этому вопросу ответственно и задавайте все интересующие вас вопросы в комментариях 🏡

Если Вам или Вашим знакомым нужна помощь в выборе квартиры мечты, вы знаете, куда обратиться— пишите в личные сообщения @nadya_kuznecova ✨

1,402

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

19 Nov, 14:02

А вы знаете, что сторис в телеграм — это суперудобно и очень полезно? 😁

Я стараюсь ежедневно давать вам полезную информацию - новости, подборки объектов, самые актуальные проекты и предложения.

И хочу и дальше давать максимум.
А чтобы канал имел больше возможностей и форматов подачи, нужно, чтобы вы помогли мне🤝и проголосовали за него по ссылке.

Верю в вас и в вашу поддержку.
👇👇👇
https://t.me/boost/nadezhda_kuznecova_estate

1,492

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

19 Nov, 10:03

STONE — офисы для бизнеса и инвестиций 💼
⠀
STONE — лидер в сегменте продаж офисной недвижимости среди российских девелоперов, согласно рейтингу РБК 2022-2023 гг.
⠀
В реализации — 12 бизнес-центров на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей.
⠀
Сейчас в продаже несколько объектов:
⠀
🔹STONE Ходынка 1 (Ходынский бульвар, вл. 6/2). Первый взнос от 10%, офисы и ритейл от 435 тыс. руб./м², готовность: 2027 г. Премиальный офисный квартал с выходом в парк Ходынское поле.
⠀
🔹STONE Савеловская (ул. Двинцев, вл. 3). Первый взнос от 10%, офисы и ритейл от 370 тыс. руб./м²,
рассрочка 0%. Офисы для собственной компании в высокой стадии готовности.
⠀
🔹STONE Дмитровская (Дмитровский проезд, вл. 1г). Первый взнос от 10%, офисы и ритейл от 325 тыс. руб./м², рассрочка 0%, готовность: 2027 г. Первый бизнес-центр класса А в локации м. «Дмитровская».
⠀
🔹Ритейл Sokolniki (метро Сокольники, Электрозаводская). Ритейл по ДДУ от 10 м², рассрочка с первым взносом от 20%, ипотека, готовность: 2027г. Классический стрит-ритейл и торгово-инфраструктурные блоки со стабильным трафиком.
⠀
🔹STONE Towers (Бумажный проезд, вл. 19, стр. 1). Офисы от 550 тыс. руб./м², первый взнос от 10%, рассрочка 0%. Премиальный офисный квартал на «Белорусской» в высокой строительной готовности.
⠀⠀
По результатам исследования SRG, STONE предлагает лучшие условия для приобретения коммерческой недвижимости:
— Отложенный платеж на срок до 1 года.
— Рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 мес.
— Ипотека от девелопера на срок до 5 лет с возможностью досрочного погашения.
⠀
Старт продаж объектов был 3 недели назад, 60% уже продано. Делайте выводы сами 😉
⠀
Для тех, кто интересуется выгодным инвестированием в недвижимость, сейчас есть специальные условия от застройщиков, которые НАМНОГО ВЫГОДНЕЕ, чем ипотека от государства.
⠀
Пишите в личные сообщения @nadya_kuznecova или комментарии, я вышлю вам эти условия.

631

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

18 Nov, 13:35

ДАЙДЖЕСТ 🗓

Актуальные новости прошлой недели из мира недвижимости - такое нельзя пропускать ✨

🔸ЦБ планирует ограничить выдачу ипотеки сроком более 30 лет, считает, что слишком длинные ипотечные кредиты увеличивают риски для заёмщиков. Сейчас такие кредиты составляют почти 20% от общего объёма выдачи ипотеки.

🔸ВТБ возобновляет выдачу семейной ипотеки с 13 ноября, получив новый лимит от правительства.

🔸Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ», сообщает пресс-служба банка.

🔸В Госдуме предлагают упростить узаконивание перепланировок квартир по всей России по примеру Москвы, сделав процесс внесудебным, если изменения соответствуют нормам.

🔸Сбер поднимает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п., минимальная ставка составит 28,1%.

🔸Ремонт в России к концу 2025 года подорожает на 20-30% из-за роста цен на стройматериалы, волатильности рубля и подорожания логистики.

🔸На рынке недвижимости началась шринкфляция. Застройщики используют разные уловки, например, убирают межкомнатные стены или включают балконы в общую площадь без понижающего коэффициента.

🔸Ипотечные ставки в России могут взлететь до 32-33% годовых к началу 2025 года, прогнозируют эксперты. Это связано с ожидаемым повышением ключевой ставки ЦБ.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

1,220

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

18 Nov, 06:38

На выходных одержала очередную победу в женском турнире по падел 🔥🙌🏻

Я всегда говорю: настойчивость, дисциплина и упорная работа ведут к результату.

480

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

16 Nov, 10:34

ТОП-3 девелопера коммерческой недвижимости 💎

Вчера говорили об инвестировании в коммерческую недвижимость, сегодня решила поделиться с вами топ-девелоперами, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке:

🥇Stone — занимает первое место по проектному объему офисных площадей, в его портфеле свыше 560 000 м². Средневзвешенная цена продажи составляет 406,9 тыс. ₽ за м².

🥈MR Group — занимает вторую позицию, у этого девелопера совокупный проектный объем в 232 100 м², при этом средневзвешенная запрашиваемая цена составляет 672,3 тыс. ₽ за м².

🥉ГК «Пионер» — с объемом строительства в 181 700 м² занимает третье место. Средневзвешенная запрашиваемая цена здесь составляет 418 тыс. ₽ за м².

В текущих условиях особенно важно тщательно выбирать девелопера. Будущие изменения на рынке могут повлиять на стоимость и качество объектов, поэтому рекомендуется тщательно изучить как предложения, так и репутацию.

Правильный выбор обеспечит не только успешное завершение сделки, но и надежность вложений в дальнейшем.

По всем вопросам - пишите в личку @nadya_kuznecova.

1,279

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Nov, 13:46

Сбербанк с 15 ноября повысил ставку по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1% - по данным РИА Недвижимость.

Как вам новость?! 🤪

А между прочим, мало кто знает, что многие застройщики Москвы предлагают специальные условия, например субсидированную ипотеку с фиксированной ставкой от 5% и беспроцентные рассрочки на 2-7 лет с минимальным первоначальным взносом.

Хотите воспользоваться такими предложениями? Пишите в личные сообщения или комментарии слово "Ставка", пришлю вам подробную информацию.

1,310

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Nov, 10:35

Не упустите момент: почему сейчас идеальное время для инвестиций в коммерческую недвижимость? 📈

В последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует значительное изменение, что делает его одним из самых привлекательных сегментов для инвесторов.

С учетом разных факторов: экономика, спрос на аренду, изменения в потребительских тенденциях и тд, важно рассмотреть текущее состояние рынка и его перспективы:

Во-первых, стоит отметить, что средняя доходность от аренды коммерческой недвижимости в Москве колеблется между 7% и 10% в год, что значительно превосходит доходность, предоставляемую жилыми объектами. А значит будет более привлекательна для тех, кто ищет способы эффективно инвестировать свои средства. В частности, офисные помещения в центре Москвы остаются на пике популярности благодаря высокому спросу со стороны крупных компаний и стартапов, которые ценят престижные локации.

Во-вторых, наблюдается растущий интерес к торговой недвижимости и складами, особенно с учетом стремительного развития электронной коммерции. Логистические центры и склады, расположенные вблизи городских территорий, пользуются спросом, т.к. компании стремятся оптимизировать свои расходы на доставку и улучшить скорость обслуживания клиентов.

📌 Тем не менее, рынок коммерческой недвижимости сталкивается и с некоторыми тонкостями, на которых стоит обратить внимание: переход работы бизнеса на "удаленку". Это достаточно сильно влияет на спрос на офисы, поэтому перед тем, как инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо сделать анализ местоположения, наличия удобного доступа и инфраструктуры, а также общие тренды на рынке.

Но несмотря на присутствие рисков, анализ рынка коммерческой недвижимости показывает, что этот сегмент может предложить привлекательные возможности для инвесторов.

❗️Важно помнить, что успех в этой области требует не только знаний о рынке, но и способности адаптироваться к изменениям, чтобы максимально эффективно использовать возможности по-максимуму.

1,270

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

14 Nov, 15:15

В рыбном ресторане «Посейдон», шеф-повар готовит нам вкуснейший суп.

Прекрасный вечер чудесного дня ☺️

470

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

14 Nov, 11:16

Текущие тренды: модные тенденции в текстиле для вашего дома ✨

Обновление интерьера - отличный способ придать вашему дому свежий вид и создать уютную атмосферу. Что можно использовать, чтобы создать дома уют?

1. Природные материалы
Природные ткани, такие как лен и хлопок, становятся все более популярными. Они не только экологичны, но и помогают создать спокойную и гармоничную обстановку. Используйте их в отделке штор, постельных принадлежностей и чехлов для подушек.

2. Яркие акценты
Цвет играет ключевую роль в текстильных трендах этого года. Яркие, насыщенные оттенки, такие как изумрудный, терракотовый и сапфировый, великолепно смотрятся в декоративных подушках и шторах, добавляя характер и индивидуальность в ваш интерьер.

3. Геометрические узоры
Геометрия возвращается на сцену! Современные дизайнеры активно используют ее в коврах и покрывалах. Эти узоры могут визуально расширить пространство и добавить динамичность вашему дому.

4. Этнический стиль
Этнические мотивы в текстиле, будь то турецкие ковры или африканские пледы, придают интерьеру уникальность и экзотику. Такие изделия часто становятся центральным элементом комнаты.

5. Тактильные текстуры
Один из заметных трендов - текстуры, которые хочется потрогать. Подумайте о вязаных пледах, бархатных шторах и объемных покрывалах. Они добавляют тепло и комфорт в любое помещение.

Вдохновение в мире текстиля бурлит, и у вас есть прекрасная возможность использовать эти тенденции для преобразования своего дома.

Если было полезно, ставь ❤️.

1,267

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

13 Nov, 13:40

📢 В новом аудио поделилась мнением по поводу спада рынка недвижимости.

Также рассказала про скидки от застройщика. Делитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

1,224

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

13 Nov, 10:54

В офисе ВТБ в Тюмени☺️

Провожу обучение персональных финансовых менеджеров и жду клиентов на встречу.

А как проходит ваш день?

1,201

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

13 Nov, 06:27

Я в Тюмени.

Тут уже ❄️, прекрасная снежная погода.

Буду обучать персональных финансовых менеджеров ВТБ Private, как правильно предлагать клиентам недвижимость.

Расскажу про московскую недвижимость и поделюсь актуальными инструментами продаж, а моя коллега будет рассказывать про недвижимость в Омане 😉

1,359

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

12 Nov, 16:20

Рынок недвижимости просел на 15%😱

Услышала на днях в новостях, что рынок просел на 15%. Что вы думаете по этому поводу? Сначала хочу узнать ваше мнение, а потом поделюсь своими мыслями.

1,190

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

12 Nov, 09:46

⚜️Премиальный ЖК рядом с Нескучным садом

▎Расположение

Жилой квартал SHIFT расположен во 2-м Донском проезде, в 300 м от Ленинского проспекта и 500 м от Третьего транспортного кольца (ТТК). До Садового кольца — 2,8 км, это 5 минут на машине. Станция метро «Ленинский проспект» и станция Московского центрального кольца (МЦК) «Площадь Гагарина» находятся в 700 м от SHIFT, путь до них займёт 9 минут.

▎Инфраструктура

В ЖК SHIFT безбарьерная среда: без порогов и ступеней на входе, подъезды расположены на уровне земли. Для удобства жителей спроектированы паркинг на 528 мест, колясочные, кладовые, переговорная и сигарная комнаты. Отдохнуть можно будет и в зоне с игровыми приставками или в лаунж-пространстве с баром.

Внутренний двор закроют от машин и посторонних. Здесь разобьют парк, где разместят оригинальные скамейки и кресла из камня, необычные кашпо и шезлонги, игровые площадки. На территории квартала построят образовательный центр с начальной школой на 210 мест и детским садом на 100 человек. В отдельных 1-этажных зданиях откроются коммерческие объекты.

В Донском районе развита инфраструктура. Здесь много магазинов, работают аптеки, кафе, другие бытовые сервисы.

▎О застройщике

ГК PIONEER возводит коммерческие объекты и жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Среди сданных проектов — жилой комплекс LIFE-Кутузовский, LIFE-Ботанический сад и апарт-отели YE’S.

▎Архитектура

Жилой квартал SHIFT — это 5 башен высотой 18 этажей: 4 по углам квартала и 1 — в середине. При создании проекта архитекторы отталкивались от модульного принципа. Корпуса соберут из одинаковых элементов, но композиции из них создадут разные. Каждый этаж будет смещён относительно предыдущего — это добавит динамики и оригинальности облику комплекса.

В SHIFT представлены 2–4-комнатные квартиры площадью от 45,3 до 139,2 м². Во всех спроектированы балконы и панорамные окна. Есть планировки с террасами, постирочными, угловым остеклением. Высота потолков варьируется от 3,6 до 7,92 м. Купить квартиру в SHIFT можно без отделки или с чистовой дизайнерской отделкой.

▎Условия покупки

Есть возможность приобрести в ипотеку или рассрочку с первоначальным взносом от 20%.

Если вам интересен этот проект или вы брокер, у которого есть на него клиент, пишите в WhatsApp +7(925)330-02-16.

1,150

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

08 Nov, 13:53

Как выгодно купить квартиру осенью 2024? 🍀

Запись вебинара на тему «Как получить ипотеку под 5% в Москве? Всё про беспроцентные рассрочки, скидки до 20% и субсидированную ипотеку».

✅ О чем говорили?
• Как получить субсидированную ипотеку под 5%?
• Как получить реальную скидку до 20% на квартиру в ЖК бизнес- и премиум-класса?
• Зачем брать рассрочку на 2 года и класть остаток на депозит? В чём выгода?
• Топ-3 инструмента для выгодной покупки прямо сейчас.
• Почему вы ошибаетесь, если держите все деньги на депозите?

Не забывайте ставить 🔥 реакции.

701

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

08 Nov, 08:58

Собянин анонсировал новые КРТ в Москве

Самый крупный в Даниловском районе — на 29 га. Во всех проектах будет жилье, прогнозируемый градпотенциал:

🛑

1 млн м² в Даниловском

🛑

71 тыс. м² в Нагатино-Садовниках

🛑

325 тыс. м² в Ховрино и Левобережном

Кроме того по плану будут общественно-деловые объекты, социалку, образовательные, медицинские и спортивные учреждения.

Почти все площадки недалеко от метро с неплохой транспортной доступностью. Теперь посмотрим, кто из девелоперов вызовется строить.

692

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

08 Nov, 07:48

КВАРТАЛ ПРЕМИУМ-КЛАССА НА ПАВЕЛЕЦКОЙ 💎

📍HIGH LIFE — премиальный проект компании PIONEER, расположенный в 5 минутах от Садового кольца, вблизи исторического Замоскворечья.

Авторская архитектура от бюро ADM в стиле динамичного мегаполиса. 6 современных башен с яркими фасадами высотой от 24 до 47 этажей.

Панорамные окна и изящные эркеры открывают виды на Кремль, МГУ, Москва-Сити, Дом Музыки и набережные реки.

Сложившееся окружение Замоскворечья: от гастрономического изобилия ресторанов и баров до деловых кластеров и прогулочных зон с современными набережными.

2 стиля дизайнерской отделки на выбор: богатые текстуры камня в теплых тонах с черными контрастными элементами или акценты из латунно-золотистого хрома в сочетании с камнем крупных текстур.

Уникальная инфраструктура и сервис отеля 5*:
— Дизайнерские лобби от Jaime Beriestain Studio
— Частный кинозал
— Библиотека с камином
— Двухуровневый двор-парк 2 га с хвойным лесом и террасами
— Залы для йоги и занятий спортом
— Бьюти-зоны
— Массажный кабинет и SPA

За 22 года на рынке недвижимости компания PIONEER реализовала более 30 проектов.

‼️ Только для клиентов Whitewill есть специальные условия покупки. Пишите в личные сообщения @nadya_kuznecova, помогу подобрать вам идеальный вариант. 🏡

706

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

08 Nov, 06:57

Вы молодцы🔥, большинство вчера в опросе ответило верно, правильный ответ — это ЖК SHIFT.

В ближайшее время расскажу о нем, а сегодня у меня есть для вас просто бомбический проект🔫💣🚀.

Ждете? Накидайте огонечков, скоро расскажу 🤫

347

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

07 Nov, 10:23

Почему цены на вторичном рынке не снизятся: 7 причин.

В третьем квартале 2024 года рынок недвижимости чего только не пережил: давление высокой ставки ипотеки, отсутствие льготных программ, повышение ключевой ставки 🤯. Отмечалось не только снижение активности покупателей, но и стагнация цен.

Но! Многие эксперты уверены, что цена на вторничном рынке не снизятся, и вот почему:

1. Смена приоритетов: аренда вместо продажи
Собственники, видя нестабильность на рынке продаж, все чаще выбирают аренду как более надежный способ получения дохода. Это ведет к увеличению спроса на арендуемую недвижимость, что в свою очередь поддерживает высокие цены на вторичном рынке.

2. Дефицит ликвидного предложения
На вторичном рынке наблюдается дефицит качественных объектов недвижимости. С каждым годом становится всё сложнее найти ликвидные объекты, что также способствует удержанию цен на высоком уровне.

3. Инфляция
Инфляция оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости. С ростом цен на товары и услуги, стоимость жилья также будет продолжать расти.

4. Психологическая отметка оптимальной цены у собственников
Собственники недвижимости зачастую имеют свои представления о "нормальной" цене, основываясь на предыдущих ценах и личном опыте. Даже если рынок начинает показывать признаки снижения, большинство собственников не готово снижать цену ниже определенной психологической отметки, что сдерживает падение цен.

5. Эффект храповика
На рынке недвижимости наблюдается эффект храповика — когда цены поднимаются, они не снижаются обратно до прежних уровней. Это явление связано с тем, что продавцы не готовы возвращаться к "старым" ценам, даже если рынок начинает показывать признаки коррекции. Каждый новый уровень цен становится "новой нормой".

6. Альтернативные сделки
В условиях нестабильности многие собственники начинают рассматривать альтернативные сделки, такие как обмен недвижимости или продажа с рассрочкой платежа. Это также ограничивает количество объектов на рынке и поддерживает цены.

7. Рост цен на стройматериалы
Увеличение цен на строительные материалы делает новое строительство/ремонт менее доступным, что приводит к повышенному спросу на вторичное жилье. Это приводит к тому, что новые объекты не могут конкурировать с уже существующим жильем, что создает дополнительный спрос на вторичном рынке

Таким образом, учитывая перечисленные факторы, можно сделать вывод, что цены на вторичном рынке в ближайшее время не снизятся. Наоборот, в условиях инфляции и дефицита жилья они имеют все шансы продолжить свой рост.

Инвесторам стоит внимательно следить за этими тенденциями и принимать обоснованные решения, исходя из реальной ситуации на рынке.

481

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

06 Nov, 14:10

⚠️ Мифы о покупке недвижимости для инвестирования

Инвестирование в недвижимость — один из популярных способов создать капитал и обеспечить пассивный доход. Однако вокруг этого процесса существует множество мифов, которые могут запутать новичков и препятствовать покупке, например:

🙅🏼Инвестировать в недвижимость можно только с большим капиталом.
☑️Хотя наличие значительных средств упрощает процесс, есть и другие варианты, такие как покупка через ипотеку, долевое участие или инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Таким образом, стартовать можно и с меньшими затратами.

🙅Инвестирование в недвижимость — это только покупка квартир.
☑️Можно рассмотреть различные варианты: коммерческая недвижимость, объекты под реконструкцию или даже участки земли. Каждый из этих вариантов предлагает уникальные возможности для получения прибыли.

🙅Инфляция может "съесть" прибыль от недвижимости.
☑️В отличие от многих других активов, стоимость недвижимости, как правило, растет вместе с инфляцией. Это значит, что ваши инвестиции сохранят свою ценность, а аренда будет расти, увеличивая ваш доход.

🙅Недвижимость — это рискованно.
☑️Да, как и любое другое вложение, недвижимость имеет свои риски. Однако, в долгосрочной перспективе, рынок жилья, как правило, стабилен и подвержен менее резким колебаниям, чем акции. С правильным анализом и подходом, инвестиции в недвижимость могут стать отличной защитой от инфляции и экономических потрясений.

🙅Все агентства по недвижимости одинаковы.
☑️На самом деле качество услуг различается. Важно работать со специалистами, у которых есть опыт и знание локального рынка. Это поможет избежать ошибок и сделать правильный выбор.

Более того, работая с грамотным специалистом по недвижимости, который поможет вам составить четкий бизнес-план и стратегию заработка вы сможете не только приумножить свой капитал (в т.ч. создать пассивный доход), но и сделать это гораздо быстрее с минимальными усилиями.

Интересуетесь инвестированием в недвижимость? Пишите в сообщения @nadya_kuznecova, помогу вам подобрать нужные варианты 🏡

411

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

06 Nov, 14:10

Хотела бы внести ясность по поводу некоторых мифов об инвестициях в недвижимость 👇🏻

402

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

28 Oct, 14:12

Как выгодно купить квартиру осенью 2024? 🍀

Коллеги, завтра в 18:00 мск я выступаю с вебинаром на тему «Как получить ипотеку под 5% в Москве? Всё про беспроцентные рассрочки, скидки до 20% и субсидированную ипотеку».

✅ Что вы узнаете?
• Как получить субсидированную ипотеку под 5%?
• Как получить реальную скидку до 20% на квартиру в ЖК бизнес- и премиум-класса?
• Зачем брать рассрочку на 2 года и класть остаток на депозит? В чём выгода?
• Топ-3 инструмента для выгодной покупки прямо сейчас.
• Почему вы ошибаетесь, если держите все деньги на депозите?

Регистрируйтесь на вебинар по ссылке clck.ru/3ECw8D.

Подробности здесь 👉 https://t.me/whitewillestate/5606

283

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

28 Oct, 12:52

ДАЙДЖЕСТ 🗓

Самые интересные посты прошлой недели - такое нельзя пропускать ✨

1️⃣ Что такое флиппинг?

2️⃣ Доход от флиппинга.

3️⃣ Аренда элитного жилья. Yes ✔️or No⛔️

4️⃣ 3 самые распространенные ошибки флиппинга.

Какие темы вы хотели бы обсудить, пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

344

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

28 Oct, 08:56

На выходных одержала очередную победу 🥳 🙌🏻

Заняла Первое место в женском турнире категории 3/3+.

Поздравить можно в комментариях 👇🏻

390

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

26 Oct, 11:26

Про перезагрузку.

На днях посещала одно из самых прекрасных мест — Mandara spa 🧖‍♀️. Он находится в Лотте Отель.

Прекрасно провела время наедине со своим мыслями. Выдохнула. Расслабилась. Прочувствовала каждую секунду. Перезагрузилась.

Обожаю это состояние обновления. Как будто каждый раз выходишь новым человеком.

А как вы отдыхаете? Поделитесь секретами 🤭

459

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Oct, 13:54

Делюсь с вами своими мыслями про три самые распространенные ошибки при флиппинге👆

Дайте реакций, если хотите еще подкасты 🔥

421

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Oct, 11:21

⚜️Решила записать полезный подкаст на тему флиппинга (смотрю, он достаточно сильно вас заинтересовал, круто!).

Расскажу 3 самые распространенные ошибки. 💬

Как думаете, какие это ошибки?

398

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Oct, 11:21

А почему кто-то тогда может заработать, а кто-то нет?

393

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

25 Oct, 11:21

Поступил сегодня вопрос 👇🏻

391

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

23 Oct, 11:36

Зачем вам брокер?

Как считаете, нужен ли брокер при покупке или выгоднее купить квартиру напрямую у застройщика самостоятельно?

В новом видео поделилась своими мыслями по этому поводу.

А ваше мнение - обращаться к брокеру или нет? Делитесь в комментариях 👇🏻

401

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

22 Oct, 10:41

Поэтому в опросе выше нет единого правильного ответа.

✅ 1 вариант ответа - Принести хороший доход от 30% за сделку.
Верен, на флиппинге можно и нужно хорошо зарабатывать. Если все сделать грамотно

✅ 2 вариант ответа - Стоимость квартиры+ремонт, то на то и выходит.
Тоже верен. И это тоже приятный вариант, что сколько вложил, столько и заработал. Лучше, чем в минус. Однако здесь вероятнее всего работал новичок или стратегия была неправильно выстроена. Важно учесть все моменты: расположение, дом, инфраструктура, соседи и тд

✅ 3 вариант ответа - Это невыгодно.
К сожалению, тоже верен, это и страшно. Бывают такие ситуации, когда стратегия не была выработана, район не исследован, интересы покупателя не учтены, вообще ничего не было изучено. Просто "наобум" купили и понадеялись на прибыль.

Конечно, недвижимость в Москве всегда будет актуальна, свой покупатель найдется. Но тем не менее, я, как специалист по недвижимости, крайне вам рекомендую:

Если хотите прилично заработать на сделке, не стоит пытаться сделать все самим. Обратитесь к специалисту в этой области.

Ставьте реакции 🔥 если интересно узнать подробнее про флиппинг.

507

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

22 Oct, 08:09

Что такое флиппинг?

Флиппинг - это стратегия инвестирования, при которой вы покупаете недвижимость, вкладываете средства в ремонт и перепродаете ее с целью получения прибыли.

По сути человек приобретает жилье по заниженной стоимости на вторичном рынке (как правило, в плохом состоянии), затем на собственные или заемные средства делает там ремонт, обставляет и перепродает.

Простыми словами, главное правило - купить дешево и как можно быстрее продать дорого.

Как думаете, сколько на этом можно заработать?

Если сделаете все правильно, то можете заработать от 30% до 50% на сделке. Приятно, правда? ☺️

410

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

21 Oct, 12:22

ДАЙДЖЕСТ 🗓

Самые интересные посты прошлой недели - такое нельзя пропускать ✨

1️⃣ Куда лучше инвестировать: Россия, Оман или Дубай?

2️⃣ Кому стоит инвестировать в недвижимость Омана?

3️⃣ Инвестировать в недвижимость Москвы или обратить внимание на зарубежный рынок?

4️⃣ Лидерство россиян по покупке недвижимости в Турции.

Какие темы вы хотели бы обсудить, пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

417

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

21 Oct, 09:04

Отличной недели, друзья! 🤗

На выходных с клиентом смотрели разные проекты у застройщика. Угадаете по видео, что за проект?

434

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

19 Oct, 14:47

Самое время отключить будильник и наслаждаться выходными 🥰

Хорошего отдыха🔥

478

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

18 Oct, 06:32

Главное событие рынка недвижимости этой осени. «Смайнекс» выкупил все проекты «Инграда», а значит скоро в Хамовниках возле Лужников появятся в продаже небоскрёбы.

405

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 16:08

БЫЛО НЕВЕРОЯТНО 💥

Сегодня провела эфир про покупку недвижимости в Омане 🌪️

Получила много сообщений, что вы не успели присоединиться.
Повторный эфир делать не планирую, но могу выложить запись.

Ставьте реакцию 🔥 , если нужна запись.
Выложу на сутки, если наберем 20 реакций.

442

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 16:07

Крутой эфир! Было очень полезно, спасибо! 🔥🔥🔥🔥

435

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 12:34

Live stream finished (34 minutes)

0

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 12:03

Мы в эфире!!! 🔥🔥🔥

Чтобы присоединиться, нажимайте на кнопку вверху канала, показала на скрине 👆

Вопросы и комментарии к эфиру пишите в комментариях к этому посту 👇👇👇

471

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 12:00

Live stream scheduled for Oct 17 at 12:00

0

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 12:00

Live stream scheduled for Oct 17 at 12:00

0

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 11:59

Live stream started

0

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 11:59

Live stream finished (1 minute)

0

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 11:58

Live stream started

0

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 11:50

Стартуем через 10 минут!

Подготовила для вас презентацию с наглядными примерами, будет круто 🔥

Встречаемся в 15:00 ‼️❤️

473

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 11:02

Почему сейчас выгодно инвестировать в Оман? 👇

Обсудим на эфире уже через час! Я уже в предвкушении нашей встречи.

Обязательно готовьте блокнот и ручку или заметки. Будет много информации, которую не найдешь в интернете и лучше записать, чтобы сохранилась 😉

Ставьте 🔥 реакции, кто будет.

465

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

17 Oct, 07:47

⚜️ СЕГОДНЯ В 15:00 ПРЯМОЙ ЭФИР: «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ОМАН»

Мы с вами обсудим:

• инвестирование в недвижимость Омана,
• разберем преимущества и недостатки,
• рассмотрим перспективы данных инвестиций.

Я приготовила для вас много интересной и полезной информации, которую не найдешь в интернете.

Обязательно поставьте напоминание, чтобы не пропустить эфир ✅

367

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

16 Oct, 16:14

Инвестиции в недвижимость Москвы или Омана? 💬

▎Преимущества

Москва.
• В столице сейчас много привлекательных предложений. В связи с изменением получения ипотеки сейчас многие застройщики стали предлагать достаточно приятные условия для покупки недвижимости. Поэтому сейчас самое время для покупки.

• Недвижимость в столице всегда будет актуальна. Через год, 5 лет, 10 лет, 50 лет.

• Высокоразвитая инфраструктура и транспорт.

• Высокий спрос на аренду.

Оман.
• Новый растущий рынок, много качественных интересных проектов. Покупка недвижимости здесь это только долгосрочная перспектива. Понадобится минимум 3-5 лет для получения хорошего дохода.

• Цены ниже, чем на недвижимость Москвы.

• Привлекательная налоговая политика для иностранных инвесторов.

• Растущий рынок недвижимости.

Спрос на круглогодичную аренду жилья.

▎Недостатки

Москва.
• Высокая конкуренция.
• Регулирование рынка и налоги.

Оман.
• Опять таки, долгосрочная инвестиция.
• Меньшая ликвидность по сравнению с Москвой.
• Территориальная удаленность.

▎Выводы

Москва: более высокая стоимость и потенциально больший доход от аренды, но и высокая конкуренция.

Оман: доступные цены и привлекательные условия для инвесторов, но меньшая ликвидность.

При выборе места для инвестирования важно учитывать не только цифры, но и личные цели, риски и долгосрочные планы.

Подробнее про недвижимость Омана поговорим завтра с вами на эфире в 15:00.

387

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

16 Oct, 14:19

Меня часто спрашивают, что лучше выбрать: инвестировать в недвижимость Москвы или обратить внимание на зарубежный рынок.

Однозначного ответа на этот вопрос вам не даст ни один грамотный эксперт, ведь в инвестировании всегда есть свои особенности и различия.

▎Цены на недвижимость:

Средняя цена квартиры в Москве (2023 год): около 300,000 - 400,000 рублей за квадратный метр. В зависимости от района, цены могут варьироваться.

Средняя цена квартиры в Маскате (столице Омана): около 1,000 - 1,500 риалов за квадратный метр (примерно 20,000 - 30,000 рублей).

То есть, грубо говоря, вам можно зайти имея сумму в 200 000 $. Это будет прекрасная квартира с одной спальней, 60 квадратных метров, с оборудованной кухней и санузлами на первой Береговой линии Аравийского моря.

Тогда когда в Москве за эту сумму мы покупаем ещё строящуюся однокомнатную квартиру или евродвушку в спальном районе.

Хотите узнать подробнее про преимущества и недостатки каждого варианта? Ставьте 🔥 реакции, если интересно.

400

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Oct, 16:26

Вижу, что вас заинтересовал этот регион и его недвижимость, именно поэтому я решила провести для вас прямой эфир про инвестиции в Оман - в этот четверг в 15:00!

Ставьте реакции, если ждете его🔥🔥🔥

448

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Oct, 13:45

Кому стоит инвестировать в недвижимость Омана?

Если вы ищете уникальные возможности для инвестиций в недвижимость за рубежом, Оман предлагает идеальное сочетание стабильности, роста и возможностей. Разберем кому и зачем стоит обратить внимание на недвижимость Омана:

▫️Инвесторы, стремящиеся к стабильности и безопасности:
Оман известен своей политической и экономической стабильностью, что обеспечивает надежное сохранение и приумножение капитала. В условиях глобальной неопределенности это ключевой фактор для уверенности в завтрашнем дне.

▫️Ценители роскоши и эксклюзивного образа жизни:
Недвижимость в Омане предлагает не только высококлассные резиденции, но и уникальный стиль жизни, сочетающий в себе комфорт и изысканность. Здесь вы найдете эксклюзивные виллы с видом на Аравийское море, современные апартаменты в престижных районах и традиционные дома с арабским колоритом.

▫️Долгосрочные стратеги, ориентированные на рост:
Рынок недвижимости Омана находится на этапе активного роста, что создает отличные возможности для долгосрочных инвестиций. Прогнозируемый рост туризма и инфраструктуры делает Оман привлекательным для инвесторов, ориентированных на устойчивое развитие и перспективы.

▫️Любители природы, культуры и гармони:
Оман предлагает потрясающее сочетание природных красот и богатого культурного наследия. Это идеальное место для тех, кто ценит гармонию с природой и хочет наслаждаться уникальными традициями и гостеприимством, создавая неповторимый стиль жизни.

▫️Инвесторы, ищущие диверсификацию и инновации:
Вложение в оманскую недвижимость позволяет диверсифицировать ваш инвестиционный портфель, добавив активы из региона с растущей экономикой и стабильной политической ситуацией. Это также открывает двери к новым возможностям и инновационным проектам.

▫️Прагматики, ценящие выгодные условия и привилегии:
Оман предлагает привлекательные условия для иностранных инвесторов, включая возможность полного владения недвижимостью в определенных зонах и налоговые льготы. Это позволяет не только сохранить, но и приумножить капитал в комфортных условиях.

Инвестирование в элитную недвижимость в Омане – это не просто покупка недвижимости, это шаг к обретению нового уровня жизни и возможностей.

Интересно вам узнать больше про этот перспективный регион для инвестиций в недвижимость? Если да, ставьте реакции на пост🔥❤️👍

438

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

15 Oct, 07:37

По пути домой случилась небольшая остановка в чудесном Белграде🔥

Хочу поделиться с Вами этой красотой 😍

Белград — невероятный город, где переплетаются история и современность.

Несмотря на то, что у меня мало времени на прогулки, я решила не сидеть в аэропорту - а доехать до центра города, выпить кофе с шикарным видом на Белград, а также одним глазком увидеть крепость 🫣

396

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️ (Russian)

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️