🇪🇺Греция.Доход.Недвижка.

Признаки разогрева рынка недвижки в Греции 🤩

В начале года вышло много стат данных по рынку недвижки за 3 квартала 2024 года и вообщем там много позитива (уже много написано, не буду повторятся):
✔️рост количества туристов
✔️рост количества продаж недвижки
✔️рост среднего арендного чека
✔️рост золотых виз
✔️и т.д.

Интересное наблюдение, что буквально за последний месяц мы пообщались с 5-6 компаниями совершенно из других секторов, владельцы которых ищут пути диверсификации и недвижка в Греции оказалась N1 на их листе поиска. Все они слышали о нас через каких-то партнеров или существующих инвесторов.

Причины вполне понятные - греческий рынок недвижимости показывает существенный рост по сравнению с другими европейским рынками.

Интересно что большинство разговоров были сосредоточены вокруг нескольких тем:

1. Арендная недвижка на нижних этажах - ниша с повышенной арендной рентабельностью (👉 наш каталог здесь).

2. Флиппинг коммерческих помещений под задачи ВНЖ по €250к (пример нашего проекта «Notting Hill»👆).

3. Коммерческие помещения под растущий сектор ретейла.

4. Объекты от 120м2 и как там добиться хорошей рентабельности (тоже ВНЖ история в сегменте €400-800к).

В общем интерес растет и ожидаем появления новых игроков на рынке и большего разнообразия предложений.

Всем удачных инвестиций👍

Закрываем «хвосты» с 2024 года.
Еще 4 студии ушли в работу, а инвестор сдал отпечатки на ВНЖ🇬🇷🇪🇺

Привлекательность этого кейса:

✅ максимизация рентабельности через LGF-студии (нижние этажи) 💪

✅ локация (100 метров до марины Zeus) 👍

✅ совмещение с требованиями ВНЖ (в 2024 это были определенные районы - Пиреус и т.п.)🤌

Наши поздравления 🍾 инвестору и благодарность 🙏 за терпение и веру в наш подход.

P.S. Уже упоминал в других постах, что ВНЖ история для нашего бизнеса является неким дополнением, но очень гармонично выписывается в нашу общую концепцию работу с инвесторами.

Выстраиваем эту работу по наитию - погружаясь на место инвестора и добиваясь того, что хотелось бы нам получить, если бы инвестировали дистанционно и в незнакомую страну.
От прозрачности работы, до понимания всех рисков и процессов работы инвест- партнера.

Всем удачных инвестиций 👍

Что было в 2024 и к чему готовимся в 2025🎄

Провели первичный анализ нашей деятельности за 2024.

Где смогли усилится👍:

✅ Студии на нижних этажах.
Наш уже традиционный продукт высокорентабельных студий в центре Афин на нижних этажах. Интерес к таким объектам продолжает увеличиваться по понятной причине инвест-привлекательности. Второй важный фактор считаю, что многие существующие инвестора убедились в стабильности арендного потока таких студий и расширяют свои портефели и рекомендуют нас другим.

✅ ВНЖ недвижка.
Уже делился тем, что мы вписались с рядом инвесторов в этот проект и к счастью по правилам <09.2024, все получилось. Продолжаем педалировать это направление уже по новым ВНЖ правилам и по €250к.

✅ Управление недвижкой.
Многие собственники сталкиваются с низким качеством управляющих компаний в Афинах и ищут кому отдать в управление свои объекты недвижимости. Это долгий путь, так как репутация зарабатывается не когда все хорошо, а когда есть проблемы либо с арендаторами, либо с самой недвижкой. Стараемся и и наращиваем количество недвижек в управлении.

Что не получилось в 2024😢:

❌ Краткосрочная аренда.
Несмотря на всю привлекательность и высокую выручку в сезон, крайне сложный бизнес, с точки зрения операционнной деятельность. Самое важное, что когда делаем честные расчеты (после всех расходов), то не видим желаемой рентабельности.
Оставили пока 5-6 объектов, будем мониторить и возможно пробовать перезапустить это направление.

❌ Агентство по недвижимости.
Здесь, наверное правильней сказать, что не особо педалировать эту тему. Главная причина - отсутствие компетенции в команде в этой области и не хотели распылятся. «Крест» на этой нише точно не ставим и продолжаем искать сильных людей на это направление.

Где хотим поднажать в 2025 🚀

💚 ВНЖ недвижка по €250к. Подготовили каталог на первые 5 месяцев и приступили к реализации проектов. Центр Афин, лофт- и обычные студии по новым правилам трансформации коммерческих помещений.

💚 Ипотека.
Здесь прям вижу потенциал💪. Много запросов и отличная бизнес модель для инвесторов. Основной фокус будет на европейских инвесторах, так как греческие банки быстрее и легче процессят именно эту категорию инвесторов. Как появятся прозрачные процессы работы с банками, обязательно расширим и до инвесторов вне ЕС 🇪🇺.

💚 Управление недвижкой. В этой области подобралась сильная команда и партнеры. Будем работать над автоматизацией и постараемся нарастить компетенции и объемы.

Всем удачных инвестиций в 2025👍

О девелоперском бизнесе в Греции🙄

Когда мы начинали бизнес, не предполагали, что mamaXO частично станет девелоперским проектом. Но это оказалось именно так: часть объектов, которые мы покупаем и реновируем, попадают во владение инвесторов. Заранее мы не знаем, какие именно из объектов останутся у нас, а какие перейдут к инвесторам — выбор осуществляется из общего каталога. Поэтому подходы к выбору недвижимости и методам её реновации одинаковые для всех объектов.

Работая на вторичном рынке, главный вызов для девелопера — это плохая прогнозируемость затрат и сроков реновации. В таких условиях практически невозможно избежать статистических «провалов». В этом году у нас было 3–4 подобных проекта🫠. Позже расскажем об этих кейсах подробнее. Под «провалом» мы подразумеваем ситуации, когда стоимость реновации оказалась чрезмерной и арендная рентабельность ниже ожидаемой. Но поскольку речь идёт о готовой недвижимости, полного нуля не бывает.

Чтобы такие ситуации не ставили бизнес под угрозу, важно иметь достаточное количество проектов. Тогда неудачные кейсы становятся статистической погрешностью.

Отдельно хочу отметить профессионалов👍, которые берутся за чуть более масштабные проекты (по греческим меркам): здания с 35-40 квартирками. Мы сами изучаем такие возможности и анализируем рынок в поисках подходящих вариантов.

В Греции немало недостроенных зданий, именно они являются объектами интереса для девелоперов. Однако здесь важно понимать основные риски. Примерно 25–30% таких объектов, которые мы пересмотрели, попадают под одну из следующих категорий:
1. Ошибки проектирования — например, колонна на 20 см в неправильном месте, из-за чего здание нужно полностью сносить.
2. Юридические проблемы — ошибки в оформлении участка или судебные споры. Такое здание можно купить, но потом придётся тратить годы на урегулирование этих вопросов.
3. Изменения в правилах застройки — здание может не соответствовать новым нормам, и для получения разрешения его придётся сносить и строить заново.

Эти риски не делают такие проекты невозможными, но важно их учитывать и прорабатывать заранее.

Финансовый аспект тоже требует тщательных расчётов: стоимость денег сейчас высокая, а в подобных проектах нельзя сдавать здание частями — только после завершения всей стройки.

На рынке есть интересный подход🧐, когда девелоперы продают квартиры в недостроенных зданиях с обещанием завершить строительство за 1–2 года (аналог долевого участия или продажу на этапе «котлована»). Если всё идёт по плану, это может быть успешный проект. Но если всплывают непредвиденные риски👆, проект может превратиться в долгострой, а законодательной защиты для покупателей таких объектов, к сожалению, пока нет.

Надеюсь, эти наблюдения будут полезны участникам рынка.

Всем удачных инвестиций👍

Бизнес культура в Греции 🏦

В Греции люди часто сталкиваются с медлительностью🐌 , ошибками🤦‍♂️, недоверием, отсутствием логики, выдумыванием причин и с много еще разными глупостями.

Основные причины считаю есть три:

1. Воспитание. В Греции, с детства многим родители объясняют, что они всегда правы! А если даже не правы, то надо всеми правдами и неправдами доказать, что ты прав. Это на столько глубоко в сознание, что во взрослом возрасте люди продолжают это делать - выглядит как детский лепет😊🤷‍♂️. Хуже другое, что некоторые люди оказавшиеся в Греции потихоньку впитывают такие подходы🤪.

2. Отсутствие больших бизнесов и как следствие отсутствие бизнес культуры в традиционном ее понимание. Сталкиваешься с мышлением и подходами все сделать «на коленке». Большие корпорации все таки много и эффективно инвестируют в развитие результат-ориентированной культуры.

3. Безнаказанность. При всех ошибках и косяках, редко кто «заморочиться» и потащит грека или греко-компанию например в суд и заставит заплатить за ошибки. Об этом отдельно еще напишу так как накапливаем опыт в этой области 🥺😂

Почему пишу об этом?

В mamaXO мы сейчас закрываем год и идет большое количество сделок, договоров, расчетов, доделок проектов и т.д.
Разница с прошлым годом, что все члены команды и подрядчики прям впитали и продолжают впитывать культуру, которую мы навязываем, а именно «делать хорошо и правильно». Кстати много людей из-за этого отваливаются и сходят с дистанции - испытывают несогласие с такими подходами.

В других бизнесах тоже с этим сталкивался, это некая сложная концепция для понимания «довольный инвестор», «довольный арендатор», «довольный партнер», «довольный турист» и т.д., так как критерии у всех разные, но тем не менее надо уделять время и анализировать компоненты этого «удовлетворения». В английском языке есть четкое название этому “happy customer index” или «индекс счастья».

Всем успехов, кто развивает свой бизнес, проект, сервис и удачных инвестиций 👍

Инфляция и Недвижка - рука об руку

Не встречали людей, которые всегда ждут, что недвижка подешевеет и тогда они ее купят?

По природе своей работы, я встречаю таких много, и что самое интересное когда недвижка дешевеет они ее все равно не покупают, так как боятся, что она еще сильнее подешевеет - некий замкнутый круг у таких людей получается🤷‍♂️

Высокие ставки по ипотеки конечно давят на рынок недвижимости, так как меньше людей могут купить и предпочитают снимать. В странах где права арендаторов не сильно защищены видно резкое поднятие стоимости аренды (Греция 🇬🇷 одна из таких).

С другой стороны основные СМИ трубят о грядущей рецессии и готовят массовое сознание, что государства/центральные банки должны с этим что-то сделать.
Думается мне что сделают, так как переизбраться все равно хочется😉

Я конечно не экономист, но самое простое будет опять опустить ставку и «перезапустить экономики».

Covid-19 и заливание проблем деньгами мы все видели. Тупо начинает усиливаться инфляция и ценники улетают вверх, и в том числе цены на недвижку🚀

Про что пост? - есть ощущение еще одной предстоящей волны инфляции и хочется подумать как навигировать в этой ситуации.

При инфляционных шоках сидеть в деньгах, это как держать кусок льда на жаре.

В идеале конечно хорошо держать актив, который существенно обгоняет инфляцию (например акции Tesla в 2020 с $30 до $300) - но это мало кто умеет, и на бирже 98% теряют деньги, а не зарабатывают (те же Tesla годом позже упали с $400 до $120).

Недвижка показала себя в пост-ковидный период инфляции как защитный актив👍
А в странах где еще было какое-то экономическое развитие, недвижка даже обогнала и продолжает обгонять инфляцию (Греция 🇬🇷 хороший тому пример).


Всем удачных инвестиций👍

🇬🇷 ВНЖ недвижки - по старым и новым правилам.

До изменения ВНЖ правил (и сейчас тоже - ВНЖ по €250к продолжается🤗), мы нащупали интересный формат работы с инвесторами, который отлично себя показал и позволяет на ВНЖ объектах:

✅ получить более высокую рентабельность, чем у остальных девелоперов в Афинах

✅ снизить риски инвестора и по сути предоставить небольшую рассрочку

✅ запараллелить процесс подготовки документов на ВНЖ и реновации объектов

✅и по новым правилам, в некоторых случаях, позволяет инвестору выйти из части недвижек на 2ой год и сохранить ВНЖ статус💪

Про формат еще отдельно напишем (работаем чтобы усилить это направление), а здесь хотелось поделится примерами ВНЖ объектов на этапе задумки и в конечной реализации (фото/видео👆).

Всем удачных инвестиций 👍

Что выгодней для собственников Афинской недвижки: краткосрочная или долгосрочная аренда?

Прогноз по абсолютным цифрам выручки Греции от туризма в 2024 +€4.1млрд (+9.6% год к году). Для страны и общего инвестиционного фона это хорошо.

Количество забукированных ночей на платформах краткосрочной аренды тоже увеличилось, а вот средняя выручка на доступный объект недвижки упала на 8%❗️
👉 здесь чуть более подробная аналитика

В 2023 и 2024 годах на рынок вывалило рекордное количество недвижек под Airbnb, так сказать больше чем нужно было рынку и от этой конкуренции средняя выручка и упала.

В конце сезона 2024 года мы перевели 80% объектов краткосрочной аренды на долгосрок. Причина простая - инвесторам интересны не общие цифры по рынку, а сколько «в карман».

А средние цифры краткосрока «в карман» упали на 12-15%, и долгосрок стал более выгодным. Этого и хотели добиться греческие власти так как на долгосрочном рынке аренды есть и остается сильная нехватка объектов.

Как они это сделали?:
1. Запретили краткосрочные аренды для ВНЖ инвесторов. Те, кто в Афинах спокойно переориентировались. На островах беда - там тупо некому сдать долгосрок.
2. Ввели 13% НДС на краткосрочную аренду через платформы. И 24% на клининговый сервис. Это влияет на чистую выручку.
3. Добавили €50/месяц с объекта на платформах краткосрочной аренды. Для сегмента luxury это не критично, а для эконом и среднего сегмента это еще сокращает выручку «в карман».

В сентябре и октябре (высокий сезон для долгосрочной аренды) мы вывели порядка 30 объектов на рынок долгосрочной аренды и средний ценник аренды увеличился на 8% по сравнению с 2023 годом.

P.S. Не берусь утверждать, что эти данные 👆 применимы ко всему рынку, но это то, что мы наблюдаем в своем бизнесе.

Держите руку на пульсе с mamaXO и всем удачных инвестиций👍

Зачаток перекоса Афинской недвижки под ВНЖ и как на этом заработать🤓

На рынке сейчас складывается интересная ситуация. Районы, где до Августа были перегреты ценники из-за ВНЖ начали снижаться 📉. Пока рано говорить о каком-то существенном снижении, но часть продавцов уже готовы давать скидку 5-10%. Речь идет о сегменте квартир в диапазоне €120-170к, так как именно они продавались по €250к и с рентабельностью 2-3%, описывал результаты исследования в посте, которое мы делали в Мае-2024года.

«Масло в огонь», хорошенько подливают риэлторы, которые теперь вместо того, чтобы говорить собственникам, «попробуем продать», как это было 2 месяца назад, просто «в лоб» сообщают, что ВНЖ поменялось и их тип объектов по таким ценам просто не нужен массовому иностранному инвестору.
Мониторим рынок и ждём возвращения к реальности, чтобы начать покупать😉
Еще на подходе зима - время покупателя💪

С другой стороны, из каждого утюга сейчас слышно, что новые правила ВНЖ разрешают переделывать коммерческую недвижку под ВНЖ и там наблюдаем взлет цены на 30-40% только за последний месяц😳.
Думаю это только начало🫣

Прогноз такой, что студия/магазинчик 15-20м2 будет стоить €250к (аренда €400/месяц и рентабельность 1.9%) и это будет считаться нормально🤷‍♂️

Причина такой «нормальности» простая и НЕинвестиционная: в среднем только китайские товарищи покупали 300-400 объектов под задачи ВНЖ в месяц!
Магазинчиков хоть визуально и много, но реально их не больше 3% от всего рынка квартир и это правда, что по €250к в 🇪🇺 других программ нет.

Ситуация с объектами ВНЖ по €250к будет развиваться стремительно🚀

Всем удачных инвестиций 👍

Недвижка как защитный актив в ожидании трудностей🫣

Интересная складывается ситуация на рынке недвижимости в Европе по данным Евростата) 📊,
это квартальная статистика (Q2 vs. Q1)👇

🇪🇺 +1.9% ЕС в целом
🇩🇪 +1.3% Германия
🇫🇷 -0.2% Франция
🇳🇱 +2.6% Голландия
🇦🇹 +2.5% Австрия
🇮🇹 +3.2% Италия
🇪🇸 +3.6% Испания
и т.д.
🇬🇧 +2.2% Англия

В Греции 🇬🇷 квартальный показатель был +1.2%, но в отличии от остальных европейских рынков, годовой показатель (2023-2024) был +9% в среднем по Греции, а не минус 5-6% как во многих западно-европейских странах в годовом выражении за тот же период.

Интересна конечно не сама статистика «в вакууме», а что делают инвестора? Какой сентимент на рынке? И получается следующее:

На фоне негативных новостей о сжимающейся экономики Германии, Франции, Англии, инвестор смотрит на недвижку и инвестирует как в защитный актив - от того и квартальные показатели начали расти.

Естественно факторов влияния гораздо больше, но эмоциональный настрой инвесторов крайне важен в принятии решений куда и когда вкладываться.

Всем удачных инвестиций👍

💰 Ипотека на арендный бизнес в Греции

Думаю часть инвесторов в этом канале знают термин BTL= “Buy to Let” («купи чтобы сдавать») и про ипотечное кредитование в этом сегменте.
Основное отличие от обычной ипотеки это сумма первого взноса. В Европе часто сумма первого взноса варьируется от 0-20/30% от стоимости недвижимости. В сегменте BTL это 40-60% от стоимости.

Сейчас конечно ипотеки везде подорожали и уже достигают отметки 4-5-6% (несколько лет назад были 1-1.5%).

Европейские банки ориентируются на 3-х месячный Euribor (3.47% в сентябре) и накидывают 0.5-1.5% своей маржи. Приложил скринки того, что сегодня предлагают основные греческие банки 🏦 3-6% 👆

Часть наших инвесторов (базируются в Европе) заинтересованы в наращивании своих портфелей при помощи ипотечных инструментов и попросили нас вкопаться в детали:

1. По простому в Греции не развиты услуги ипотечных брокеров, а общаться с каждым банком и их подходами🤪
2. Греческие банки штормит из одного экстремума, в другой. До 2008 выдавали всем подряд и потом «отгребли», а сейчас наоборот выдают очень мало.
3. Не раз лично наблюдал некий подход банков в Греции - сначала запросить 100 различных справок (как в паспортном столе в 90х 😩) и если человек не сдался по дороге, только потом ему озвучить сутевую часть - какую сумму могут дать и под какой %. Большинство сдаются🤷‍♂️.

Вообщем мы решили исследовать этот вопрос и попробовать систематизировать:
✅ какие условия предлагают
✅ под какую недвижку выдают ипотеку
✅ как формируется налоговая база в случае аренды ипотечной недвижки
✅ какие справки потребуются от заявителя (особенности страны инвестора)

Под этот проект ищем:
1. Желающих поработать с местными банками (в Афинах). Всегда рады найти хороших людей и после предложить новые интересные проекты и долгосрочное сотрудничество.
Пишите в личку.

2. Группу потенциальных инвесторов, которые готовы поучаствовать в этом процессе и если получится, сможете воспользоваться предложенной ипотекой😉
В первую очередь ставку делаем на проживающих в 🇪🇺- по предварительному общению с банками, бюрократия сильно сокращается для ЕС резидентов и есть более четкое понимание документации по каждой стране Евросоюза.

Всем удачных инвестиций👍

Студия #26

Продается👍

Улица Nikopoleos, центр Афин, 350м от метро Aghios Nikoloas и 300м от метро Kato Patissia, популярная локация с большим количеством кафе, ресторанов и магазинов.

Студия на 4 этаже, полностью укомплектована под арендный бизнес. Также оборудована под краткосрочную аренду. Ожидаем заселение арендатора ближайшие 10 дней.

📐Площадь: 20м2
🛗 Этаж: 4
💶 Доход: €450/мес
🏷️ Цена: €105,000
📊 Рентабельность: 5.14%

Остальные объекты смотрите в нашем LGF-каталоге (нижние этажи) и G+каталоге (на этажах выше цокольного)

Контакт 👉 @mamaxo_gr
или звоните 👉+306944459538

Студия #25

Продается👍

Улица Moschopoleos, центр Афин, 300м от метро Aghios Nikoloas и 400м от метро Kato Patissia и большого количества кафе и магазинов.
Студия на нижнем этаже, полностью укомплектована под арендный бизнес и с жильцом на долгосрочном договоре аренды.

📐Площадь: 43м2
🛗 Этаж: 0 (нижний)
💶 Доход: €410/мес
🏷️ Цена: €70,000
📊 Рентабельность: 7.03%

Остальные объекты смотрите в нашем LGF-каталоге (нижние этажи) и G+каталоге (на этажах выше цокольного)

Контакт 👉 @mamaxo_gr
или звоните 👉+306944459538

Изменения на рынке недвижки Греции 🇬🇷

Последние несколько лет драйвер ВНЖ в Греции был большой и важный. Каждый месяц совершалось 400-700 сделок по ВНЖ теме, в среднем на €200-300млн/месяц.

Из всех «утюгов» слышна констатация факта вступления в силу нового закона по ВНЖ в Греции. Закон был опубликован давно и сейчас вступил в силу.

Какие изменения мы начинаем замечать на рынке?

1. Премиум сегмент вилл на юге Пелопоннеса и на островах изначально работал в другом ценовом диапазоне и новые внж правила не особо влияют. Стоит отметить продвинутых девелоперов, которые не гонятся за количеством квадратных метров, а развивают гольф поля, бутик отели на территории жилых комплексов с виллами, консьерж сервисы и даже тащят из Афин лучших провайдеров спортивных пляжных развлечений 🏄‍♀️ 🛥️ 🪂 (лично знаю этих ребят и очень рад за развитие их спортивного бизнеса).

2. «Жулики и барыги»🤪 собирательный образ некоторых девелоперов и за ними повторяют многие физики. Принцип простой, не создают добавленной стоимости, а просто меняют ценник с €250к на €400к. До этого они продавали объекты стоимостью €130-150к, по €250к😩. Одна из наших задач - это хорошо знать рынок, поэтому ведем базу таких игроков и сохраняем прям примеры кейсов. Часто их можно распознать по словам «гарантия доходности на 2-3-4 и даже 5 лет»❗️Простая модель, они могут легко гарантировать €5-15к дохода за период гарантии, когда заранее завысили стоимость объекта на €100к 🫢

3. Погоня за магазинчиками, чтобы сделать ВНЖ по €250к. Во всех новостях рассказывают про порог в €400/800к и исключение, которое оставили в законе если инвестор покупает неиспользованные коммерческие помещения. В этом случае ВНЖ дают при инвестициях в €250к. Похожая ситуация была в 2023-2024 году, когда только определенные районы были по €250к и конечно продавцы быстро смекнули и стали взвинчивать ценники. Ожидаем и уже видим похожую ситуацию и сейчас с коммерческими помещениями.

Так совпало😊, что мы обратили внимание на нишу «магазинчиков/коммерческих помещений» уже год назад и успели закупить некоторое количество этих объектов и сейчас наращиваем объем закупок. Спрос, особенно от граждан Китая 🇨🇳, очень высокий. Они быстрее остальных распознали, что надо делать чтобы ВНЖ прошел по ценнику €250к.

4. Государство, архитекторы и продвинутые девелоперы.
Недавно собирались за круглым столом с архитекторами, которые работают на греческом рынке, многие активно продвигают девелоперам тему умного жилья, использования солнечной энергии, обильное озеленение домов, повышение энергоэфективности. Большинство девелоперов пока на стадии максимизации квадратных метров и минимизации стоимости и плохо воспринимают другие реалии, кроме тех, которые влияют на субсидии от государства и позволяют построить больше метров если поставишь солнечную панель к примеру.

Что меня часто удивляет в Греции, что государство бежит впереди бизнеса, а не наоборот. Это сильно заметно в области цифровизации, но также и в девелопменте. Стадия развития пока такая, что обычные продавцы и многие девелоперы меряются стоимостью квадратного метра 🥹. Так сказать сами себе «стреляют в ноги» 👣.


Цитата: «Единственный неизменный закон заключается в том, что всё меняется», Луис Ламур.

Всем удачных инвестиций 👍

ВНЖ проект - часть 1 😉

Кто помнит, мы выложили в начале марта в канал 1 пакет подходящий под ВНЖ, который быстро нашел своего инвестора и мы получили несколько запросов от инвесторов «а можно нам такой-же?».

Это, по сути незаметно сформировало еще одно направление нашей деятельности (спасибо всем инвесторам за доверие 🙏).
Оказалось задачкой не из легких найти, проверить, закупить и подготовить недвижки к дальнейшей продаже под ВНЖ, а так же помочь инвесторам подготовить документы на подачу.

Сухие цифры по Часть-1:
📍12 - семей
📍74 - человека будут подаваться на ВНЖ
📍 47 - арендных юнита будут работать на ВНЖ инвесторов
📍22 - купленных объектов недвижимости
📍168 - количество объектов, которые мы пересмотрели, подсчитали расходы и рентабельность и отфильтровали
📍7 - объектов недвижимости, за которые внесли депозиты, но не смогли выкупить по разным причинам.
📍5.7% - средняя общая рентабельность по всем объектам этого проекта.
Учитывая завышенные цены в районах под ВНЖ (Пирей, Корридалос, Маниатика, Никеа) - это прям 🔥

Часть-2 ВНЖ проекта (реновация и заточка всех недвижек на арендную рентабельность) идет полным ходом и по результатам отчитаемся. Сдача всех объектов до Декабря 2024.

Что дальше с ВНЖ проектом?

Изучение ВНЖ вопроса, также сформировало понимание и подход как после 31 Августа помочь инвесторам получить ВНЖ по ~€250,000-280,000 и с хорошей арендной рентабельностью, в рамках нового законодательства.

P.S. Отдельное большое спасибо существующим инвесторам за добрые рекомендации своим знакомым и друзьям. Продолжим делать все возможное, чтобы и дальше оправдывать ваше доверие.

Всем удачных инвестиций 👍

Студия #25 (City-Loft на нижнем этаже)

Писали неделю назад об этом проекте. Не пришлось ждать 6 месяцев, объект быстро ушел управляющей компании с использованием на Airbnb, для инвестора это по сути долгосрочный договор аренды с фиксированной ставкой.

💥Локация: улица Kipselis 61, исторический район Кипсели в центре Афин. Локация премиум, в 100 метрах от излюбленной туристами и местными жителями пешеходной улицы Fokinos Negri.

Один объект недвижимости/квартира, разбитая на 2 независимых арендных юнита.

Аренда €950/месяц
🏷 Ценник €170,000
📈 Рентабельность 6.7%

Остальные объекты смотрите в нашем LGF каталоге и G+ каталоге.

Контакт 👉 @mamaxo_gr
или звоните 👉+306944459538