Недвижимость в Испании

Сколько осталось времени, чтобы податься на ВНЖ инвестора в Испании?

14 ноября Конгресс одобрил законопроект, отменяющий выдачу новых ВНЖ за инвестиции в недвижимость (от 500 тыс. евро). Теперь законопроект рассмотрит Сенат. Если он будет принят, его опубликуют в официальном вестнике, после чего он вступит в силу. Утверждение ожидается в конце декабря — начале января, а вступление в силу — через три месяца после публикации. Два важных вывода из текста законопроекта и комментариев юристов:

❗️1. Уже выданные ВНЖ инвестора сохранят свою силу и будут продлеваться с сохранением всех привилегий.

❗️2. Формально купить объект и подать документы на ВНЖ можно до середины марта (когда, скорее всего, начнёт работать обновлённый закон). Но лучше сделать это пораньше.

Иногда весь процесс (включая покупку и подачу на ВНЖ) может занять всего две недели при соблюдении некоторых условий (уже есть счет в третьей стране или деньги аккумулированы в ЕС). Иногда дольше. Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Если вам нужно подобрать хороший объект под ВНЖ инвестора и быстро подать документы, пишите нам:

📞WhatsApp
✈️Telegram

Объект дня: коммерческое помещение в Барселоне с доходностью 7%

За 560 тысяч евро продаётся угловое помещение в районе Побленоу площадью 105 метров с лицензией C2. В момент покупки будет подписан договор аренды с бранч-кафе на 10 лет со следующими условиями платежей:

✉️1-й год — 30 тыс. евро;
✉️2-й год — 33 тыс. евро;
✉️3-й год — 36 тыс. евро;
✉️4-й год — 39 тыс. евро;
✉️С 5-го года — 42 тыс. евро.

Чтобы запросить подробную информацию или записаться на просмотр, напишите нам:

📞WhatsApp
✈️Telegram

Окупас напряглись: конгресс одобрил закон о быстром выселении

Конгресс Испании одобрил закон об оперативном выселении окупас. Если закон примут, суды будут проходить в ускоренном режиме, а выселять сквоттеров можно будет значительно легче и быстрее — за две недели. Возможно, даже тех, что с детьми.

Законопроект поддержали несколько партий, включая Народную (PP). Теперь слово за Сенатом, но там у PP большинство, так что, скорее всего, закон примут.

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🆒 Купить/продать недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Объект дня: помещение в Барселоне с отличной доходностью

На продажу выставлено коммерческое помещение в районе Эшампле уже с арендатором. Цена: 1,5 млн евро.

Помещение: 428 м², 4 большие витрины, потолки 4,5 метра, красивый отреставрированный исторический фасад.

Арендатор: фитнес-клуб. Договор аренды подписан до 2034 года.

Что особенного: высокая для Барселоны доходность 6,5%, суперлокация и характеристики помещения.

Чтобы запросить подробную информацию или записаться на просмотр, напишите нам:

📞WhatsApp
✈️Telegram

📶 Уже 6% сделок с испанской недвижимостью заключается в крипте

Это на 15% больше, чем год назад. Чаще всего такие сделки совершаются в Мадриде, Барселоне и Валенсии. Как правило, их совершают молодые инвесторы в возрасте от 25 до 45 лет, в 40% случаев — иностранцы.

Источник: компания Enlace

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🆒 Купить/продать недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Объект дня: дом в Альтее с оплатой в рублях

Угловой таунхаус в эксклюзивный урбанизации Altea Hills (провинция Аликанте), с великолепными видами на море, в тихом и безопасном месте. Дом находится на закрытой территории комплекса с пышными деревьями и бассейном. Площадь — 117 метров (3 спальни с гардеробными, 2 санузла). В цену входит парковочное место.

Дом продаётся за 330 тысяч евро, при этом возможна оплата в рублях.

Чтобы запросить подробную информацию или записаться на просмотр, напишите нам:

📞WhatsApp
✈️Telegram

📶 Сентябрьские продажи жилья в Испании подскочили на 40%

По данным Национального института статистики, в сентябре продано 61 887 объектов жилой недвижимости. Это на 41,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. И это рекорд за период с 2007 года.

80% купленных объектов — вторичка. При этом число сделок с новостройками выросло на 55%, а со вторичкой — на 38%.

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🆒 Купить/продать недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Попытка вернуться в захваченную окупасами квартиру чуть не закончилась для хозяйки арестом

Два года назад окупасы захватили квартиру в Бенетусере (Валенсия), принадлежащую Эве и её родителям. Но незадолго до наводнений захватчики покинули дом. Эва, оставшись после наводнения без воды и света, решила заселиться в пустующую квартиру (свою). Взяла для поддержки подругу. Но вскоре вернулись окупасы и, поцеловав замок, вызвали Гражданскую гвардию. Агенты приехали со штурмовым тараном и принялись выбивать дверь. Эву с подругой выгнали из квартиры, применив силу и пригрозив арестом.

Версия окупасов: они якобы никакие не окупасы, а снимают квартиру у какого-то мужчины за 350 евро в месяц. Но без договора и квитанций. И платят наличными. Эва эту версию опровергает и говорит, что окупасы прекрасно знают, что она хозяйка, и открыто смеются над ней.

Уникальная инвестиционная возможность: на продажу выставлен участок драгоценной земли в Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Первая линия.

Стоимость — 10,5 млн евро. Приветствуется оплата в рублях! На участке площадью 80 соток есть постройка 1754 квадратных метров.

Контакты для запроса дополнительной информации:

📞WhatsApp
✈️Telegram

Окупасы забрались в квартиру к 90-летней жительнице Барселоны, пока та лежала в больнице

Захватчики жилья воспользовались тем, что пенсионерку госпитализировали и её несколько дней не было дома. За это время они успели взломать дверь в её квартире на улице Каррерас-и-Канди в районе Сантс-Монтжуик и поселиться там.

Женщина обратилась в полицию. Агенты приехали и попробовали убедить окупасов выйти по-хорошему. Те не вняли. Тогда несчастную дверь снова взломали, но уже полицейские. Сквоттеров задержали.

Власти Валенсии просят банковскую недвижимость для пострадавших от наводнения

Региональное правительство обратилось к центральному с просьбой предоставить 1000 объектов, находящихся под управлением «плохого» банка Sareb, и передать их тем, кто лишился жилья.

Sareb — организация, которая в 2012 году приняла токсичные активы от испанских банков после схлопывания пузыря на рынке испанской недвижимости.

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🆒 Купить/продать недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Шесть домов в Испании по хорошей цене и с оплатой в рублях

Собрали горящие предложения с эксклюзивными условиями. Помимо вкусной цены, возможна оплата как в евро, так и в рублях. Крайне востребованная сегодня, но редкая, опция. Нужны детали? Пишите нам:

📞WhatsApp
✈️Telegram

Ещё больше рублёвых объектов - в нашем каталоге.

Строительный бум привёл к тому, что опасные районы Валенсии оказались густо заселены

Практически каждый третий дом, пострадавший при наводнении в Валенсии, возведён по время строительного бума начала 2000-х. Причём в тех районах, которые подвержены наводнению, о чём не могли не знать застройщики. К такому выводу пришли авторы портала Datadista, сопоставив данные из кадастра и мониторинговой службы Коперника.

В 2003 году был принят План по предотвращению рисков затопления (Patricova), который ограничивает строительство в таких зонах, но многие здания всё равно были построены. И сегодня в опасной зоне проживают более 200 тысяч человек. Прежде всего, это южная часть агломерации, районы возле Альбуферы и нового русла реки Турия, куда стекают осадки с возвышенностей. Эти зоны подвержены наводнениям, но остаются густо заселёнными.

📶Аренда в октябре подорожала на 10,2% по сравнению с прошлогодними показателями

И достигла средней цены в 13 евро за квадратный метр, сообщает Idealista. Но, например, в Барселоне она значительно выше — 23,1 евро. В Мадриде — 20,6 евро. В Валенсии — 14,4 евро.

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🔡 Купить/продать недвижимость в Испании

Где жить в Валенсии, чтобы не смыло?

Эксперты давно предупреждали: Валенсия больше других регионов подвержена риску наводнений. Поэтому жизненно важно правильно выбрать место для аренды или покупки жилья.

Мы откопали интерактивную карту всей Испании, которую ещё год назад составило издание elDiario на базе Национальной системы картирования зон затопления. Как в воду глядело… На карте можно проверить локацию на затопляемость с детализацией до дома. Призываем сверяться с этой или аналогичной картой при выборе объектов.

Активность россиян на рынке испанского жилья резко снизилась

Россияне за полгода купили в Испании 1556 объектов жилья, а украинцы — 2058, следует из отчёта нотариусов за первую половину 2024 года.

При этом россияне вышли на первое место среди иностранцев, сокративших число сделок. Падение за год составило 24,2%. Число сделок с участием украинцев, напротив, выросло, причём на 20,8%. Впереди только поляки с ростом на 28,5%.

Из 1556 россиян, купивших жильё в Испании в первом полугодии, большинство (1142) уже являются резидентами Испании.

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🔡 Купить/продать недвижимость в Испании

📶В августе продано почти 50 тыс. объектов жилья в Испании

Национальный институт статистики опубликовал отчёт о сделках с недвижимостью в августе. Снижение процентных ставок ЕЦБ подогрело активность на рынке ипотечного кредитования (рост на 8,8%). За месяц продано 49.453 объекта жилой недвижимости в Испании и выдано 30.679 ипотечных кредитов.

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🔡 Купить/продать недвижимость в Испании

Объект дня: дом на побережье Коста-Бланка с видом на море

Угловой таунхаус в эксклюзивной урбанизации Альтеа Хиллс, известной своей безопасностью и спокойствием. Территория комплекса закрыта и окружена пышными деревьями. Площадь дома — 117 метров (3 спальни с гардеробом, 2 санузла).

Цена: 330 тыс. евро.

Запросить подробности можно 6️⃣ ЗДЕСЬ

Семья создателя Чупа-Чупса купила полдома рядом с Каса-Бальо в Барселоне

Семья Бернат, долгое время владевшая брендом Chupa Chups, купила часть здания по адресу Пасео-де-Грасиа, 45. Строение примыкает к знаменитому Дому Бальо. Раньше тут располагался офис Barclays. Бернат купили подвал, первый и второй этажи. Выше располагаются квартиры.

Дом Бальо находится под управлением семьи Бернат. И в соседнем здании будет офис управляющей компании. Другие помещения на первом этаже, вероятно, сдадут в коммерческую аренду.

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
🔡 Купить/продать недвижимость в Испании

Валенсия признана одним из лучших городов в мире

По версии читателей Condé Nast Traveler US и Condé Nast Traveller UK. В рейтинге лучших городов в 2024 году Валенсия заняла первое место в Европе и второе в мире (уступив только Сиднею).

Если задумываетесь о покупке недвижимости в Валенсии, пишите сюда: @valencia_casa. Подключим лучших риелторов и найдём вам идеальную квартиру.

Это Амайя — новая жертва окупас

Она сдала квартиру в Стране Басков недобросовестным арендаторам и теперь просит милостыню, чтобы прокормить трёх детей. Амайя получает пособие по безработице — 907 евро. Но эти деньги идут на погашение ипотеки для той самой квартиры. А в ней живут 44-летняя кубинка со взрослой дочерью. Первая работает, вторая учится в университете. Но за квартиру они не платят уже почти два года, а власти до сих пор не решили проблему. Отчаявшись, Амайя вышла просить милостыню к зданию администрации.

Если сдаёте квартиру в Испании, будьте предельно бдительны. И перечитайте сказку «Заюшкина избушка» и наш недавний пост об «инкиокупас».

0️⃣ Подобрать недвижимость
⤴️ Продать вашу недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Объект дня: квартира с пятью балконами в Барселоне

Квартира недалеко от Пасео-де-Грасиа, но в тихом районе. Красивый дом с лифтом. И целых пять балконов с видом на очаровательные улицы Эшампле.

Квартира после капитального ремонта. Высокие потолки, паркетные полы, бережно отреставрированная антикварная плитка.

Площадь: 109 метров (3 спальни, 2 санузла)

Цена: 990 тысяч евро

Чтобы организовать визит или запросить дополнительную информацию, пожалуйста, оставьте контакты ЗДЕСЬ.

Элитная недвижимость в Испании подорожала на 37% за пять лет

К «элитной» аналитики Tecnitasa относят объекты дороже 3 млн евро. Если в 2019 году средняя стоимость объекта в этой категории составляла 3,8 евро, то сейчас уже 5,4 млн. Большинство расположены на Балеарских островах, в Мадриде и Барселоне. Но в последнее время все больше «элитки» появляется в Аликанте, Жироне и на Канарах.

0️⃣ Подобрать недвижимость
⤴️ Продать вашу недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Объект дня: коммерческое помещение в Барселоне с арендатором

Хороший вариант для ВНЖ инвестора и выгодного вложения средств. И вот почему:

У этого помещения доходность 6%, что чуть выше рынка. А его стоимость — 560 тыс. евро — позволяет запустить оформление ВНЖ инвестора для всей семьи, который всё ещё выдают. Кроме того, уже есть арендатор — стоматологическая клиника. Договор с ней подписан до 2038 года.

Помещение расположено в районе Сантс-Монжуик. Его площадь — 172 метра. Две большие витрины. Чтобы получить более подробную информацию и, возможно, обсудить детали покупки, пожалуйста, оставьте заявку 6️⃣ ЗДЕСЬ

Объект дня: квартиры от застройщика под Валенсией от 115 тыс. евро

Дом расположен в Канет-де-Беренгер недалеко от Валенсии, в приятном местечке у моря.

Дом будет сдан в марте, сразу с туристическими лицензиями. В продаже осталось шесть квартир. 40-метровая квартира с одной спальней и местом на парковке стоит 115 тыс. евро.

Чтобы запросить планировки и вообще любые детали, пишите сюда: @valencia_casa

Окупасы собираются на сходку в Аликанте

В субботу 19 октября захватчики чужого жилья организуют в Аликанте мероприятие. Программа насыщенная. Будут лекции, мастер-классы и совместный обед. А вечером все отправятся митинговать против «спекуляций на рынке жилья».

Больше половины испанских муниципалитетов с самыми состоятельными жителями сосредоточены в провинции Барселона

По данным налоговой, 13 из 25 самых богатых муниципалитетов страны находятся в провинции Барселона. В их число входят Сан-Жуст-Десверн, Кабрильс и Сант-Кугат-дель-Вальес. Самым богатым является муниципалитет Сан-Жуст, где средний доход на душу населения составляет более 67 тысяч евро в год.

Испанский суд: соседи могут запретить туристическую аренду большинством голосов

Верховный суд Испании постановил, что сообщества собственников могут запретить сдачу квартир в туристическую аренду большинством в 3/5 голосов. Ранее считалось, что для этого требуется единогласие. Теперь достаточно поддержки большинства собственников. Суд подчеркнул, что это не противоречит Конституции.

BBVA запустит собственную криптовалюту

Это будет стейблкоин в партнерстве с Visa. Запуск состоится в следующем году. Скорее всего, стейблкоин будет привязан к евро. Франциско Марото, отвечающий в BBVA за блокчейн, заявил, что этот проект станет важным шагом к токенизации активов. Например, недвижимости.


0️⃣ Подобрать недвижимость
⤴️ Продать вашу недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Окупасы переквалифицировались в «инкиокупас»

Inquiokupas стремительно вытесняют обычных захватчиков жилья, говорят участники рынка. Они арендуют жильё, а потом прекращают платить, превращаясь в окупас.

Для владельцев такой вариант хуже, потому что на выселение уходит больше времени. Могут пройти годы, пока хозяин соберёт все бумажки и добьётся выселения. При этом будут учитываться самые разные обстоятельства. Сколько у владельца объектов в собственности? Если больше пяти — плохо. Не уязвима ли семья, которая перестала платить? Есть ли в ней дети? Пока продолжается эта бюрократическая волокита, окупасы спокойно живут в чужой квартире.

Из-за новой тактики захватчиков владельцы стали крайне осмотрительны и боятся сдавать жильё, что ещё больше затрудняет поиск квартиры для добросовестных квартиросъёмщиков.

Объект дня: помещение в Барселоне с доходностью 7%

За 350 тыс. евро продаётся коммерческое помещение уже с арендатором и редкой для Барселоны доходностью.

Район Сан-Жерваси, первый этаж жилого дома (51 кв. метр). Лицензия С1.
Арендатор подписывает договор аренды на 10 лет на 25.200 евро в год.

Заинтересовало предложение или появились вопросы? Забронировать или запросить детали по этому объекту можно 6️⃣ здесь

А чтобы подобрать коммерческую недвижимость под ваши конкретные критерии в любом уголке Испании, оставьте заявку 6️⃣ здесь

🙃Объект дня: квартира для большой семьи на Коста-дель-Соль с оплатой в евро или рублях

В живописном Бенаависе продаётся квартира с роскошными видами и дизайнерским ремонтом.

Характеристики: 244 метра, 4 спальни, 5 санузлов. Из двух больших квартир сделали одну огромную.

Преимущества:
🤩новый дом - 2022 года;
🤩в цену включены 3 места на парковке и 2 помещения для хранения;
🤩территория под круглосуточной охраной;
🤩виды на море и горы;
🤩уникальные условия оплаты.

Цена: 1.995.000 евро. Часть можно внести рублями.

🆒 ЗАПРОСИТЬ ПОДРОБНОСТИ

Проблема с арендой жилья в популярных регионах всё острее. Вот такой домик Нуф-Нуфа в пригороде Бадалоны предлагается за 600 евро в месяц. Площадь — 12 квадратных метров. Сделан из деревяшек. Зато есть санузел, диван и микроволновка.

📶Средняя ставка по ипотеке в Испании в июле составила 3,17%, сообщает Национальный институт статистики. В июне было 3,26%.

А число выданных кредитов на покупку жилья в июле выросло на 23,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За месяц выдано 36.260 кредитов.

0️⃣ Подобрать недвижимость
⤴️ Продать вашу недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

🔠Объект дня: вилла под Валенсией

Если ищете дом мечты в непосредственной близости от Валенсии, то это он. К тому же, продавец согласен на частичную оплату в рублях. Что особенного: район, качество постройки и условия покупки. Оставьте заявку здесь и мы расскажем все подробности.

⤵️ Локация: элитный пригород Валенсии, урбанизация Montealcedo в Риба-Роха-дель-Турия. 5 минут пешком до супермаркета и 15 — до метро. Рядом школы, больницы, фитнес. За домом — живописная речка.

⤵️ Большой участок: 12 соток с бассейном и лужайками. В саду растёт шикарная 300-летняя олива. Уютная беседка в тени лимонных деревьев (удобно срывать лимоны к чаю).

🔀 Дом: трёхэтажный, кирпичный (редкость в здешних краях). Площадь — 370 метров (5 спален, гостиная с камином, 3 санузла). Гараж на две машины. Большой подвал (идеально под мастерскую, спортзал, музыкальную студию или домашний кинотеатр). Отопление (городской газ).

↖️ Цена: 745 тыс. евро. Можно в евро, а можно частично в рублях. Напоминаем, что ВНЖ инвестора ещё выдают.

Дом действительно хорош. Убедитесь сами: забронируйте визит, чтобы увидеть всё своими глазами. Или оставьте заявку и мы пришлём виртуальный тур:

6️⃣ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

В андалусской провинции Хаэн есть городок Ла-Королина с удивительно низкими ценами на жильё

Вообще Хаэн — один из самых доступных регионов Испании в этом отношении. А Ла-Королина — одна из самых доступных в Хаэне. Причём за последний год цены снизились на 5,6%.

Стоимость квадратного метра сейчас составляет 474 евро, а 120-метровый дом вполне можно купить за 57 тысяч евро. А квартиру площадью 117 метров с 4 спальнями в доме на фото продают за 42 тысячи евро.

Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в Малаге (тоже Андалусия) составляет 3.377 евро. В Кадисе — 1.899 евро. А в Севилье — 1.595.


0️⃣ Подобрать недвижимость
⤴️ Продать вашу недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

🆖 Объект дня: дом за рубли на побережье Коста-Брава

Этот дом выставлен на продажу за 500 тысяч евро, но возможна оплата в рублях. При этом путь к быстрому получению визы инвестора сохраняется. Оставьте заявку здесь, чтобы получить консультацию по покупке. А пока пробежимся по основным пунктам.

⤵️ Локация: Плайя-де-Аро, вид на море.

⤵️ Участок: 7,5 сотки, бассейн, закрытый гараж, зона барбекю, сад.

🔀 Дом: 302 метра, два этажа (4 спальни, 3 санузла), террасы с видом на море, отопление.

6️⃣ ЗАПРОСИТЬ ПОДРОБНОСТИ

Эмбер Херд обосновалась в мадридском районе Эль-Висо

Для своей новой жизни после провальных судебных разбирательств с Джонни Деппом голивудская актриса выбрала район Эль-Висо в Мадриде. Это часть знаменитого района Чамартин. Здесь красиво, безопасно и дорого. Дом второй половине XX века обошёлся актрисе в полтора миллиона евро. Плюс затраты на капитальный ремонт.

0️⃣ Подобрать недвижимость
⤴️ Продать вашу недвижимость
🆖 Каталог лучших объектов

Новые дома от застройщика на Тенерифе

В Гранадилья-де-Абона продаются новые таунхаусы от застройщика со сдачей летом 2026 года. Сейчас за 468.606 тысяч евро можно купить просторный дом с тремя спальнями и тремя санузлами, садом, парковкой на две машины. Есть и другие варианты. Все дома энергоэффективные и строятся с учетом современных принципов устойчивой архитектуры. Океан — практически за забором (150 метров).

Запросить любую дополнительную информацию можно ЗДЕСЬ.