Алексей Лаптев | Обзоры Краснодар

Уже завтра 14 февраля! 🩷💐

Сделал обзор самого большого салона цветов в Краснодаре «Цветариум» 💐

Цветы с доставкой 24/7 🚚Свежие цветы каждый день!

•Красивые готовые букеты;
•Индивидуальные букеты;
•Упаковка подарков;
•Открытки, воздушные шары, мягкие игрушки.

Находится на цветочном рынке по адресу: ул. Героя Владислава Посадского 36 📍

Работает без перерывов и выходных 24/7 🕖

Инстаграм салона перейти 📱

Я в инст перейти 📱

Отправились с братом в поездку в Горячий ключ 🏔️

Здорово провели время 🔥

Кто не был здесь, рекомендую поехать погулять с семьей.

Тем более это совсем рядом, час туда и час обратно.

Если бы ЖК Краснодара были персонажами из фильмов 🎬🍿

Решил снять серию роликов про несколько жилых комплексов.

Менеджеры крупных застройщиков отвечают на интересные, забавные и серьезные вопросы 😇

Буду регулярно выпускать 🔔

Евро-3 квартира всего лишь 38м2! Когда нибудь видели такое? 😋

Готовая квартира от инвестора, можно заехать и жить..

Находится в районе Петра Метальникова, в 10-ти минутах от трамвая 🚉

В радиусе 5-10 минут:
🔵Детский сад;
🔵Школа в 2026 году;
🔵Бизнес центр
🔵Торговый центр
🔵Прогулочная аллея

✅Стоимость 5,8 млн.₽

Пишите @laptev_aleksey 💬

Распродажа мебели со скидкой 60%! 😲🔥

Позвонил мне мой друг Вова, ему нужно освободить пространство в своем салоне для новой модели кухни…

Я решил поехать к нему на кофеек и записать видео для вас, может быть кому-то нужно 🤗

Кстати, Вова делает надежные и красивые кухни. У него есть салон, где можно посмотреть, выбрать кухню и свое производство.

В моей квартире стоит его кухня, мне очень нравится… удобная и эстетично смотрится 🔥

Чуть позже покажу вам, сделаю небольшой обзор.

Поэтому если хотите заказать хорошую, современную кухню и чтобы она прослужила долгие годы, то это к Вове ✊

По мебели в обзоре или пообщаться по поводу заказа кухни, можете написать мне в личное сообщение @laptev_aleksey 💬

Такого еще не было! Студия с ремонтом + новенький автомобиль Черри Тиго 4! 😲🔥

Взять машину в кредит под 27% ? 🙅
Взять под 6%? 👍

Платеж за все 35 000₽/мес с первым взносом 1,6 млн.₽ 😋

Условия для семей с детьми до 7 лет или под IT-ипотеку.

Комплекс класса Prime, рядом с рекой Кубань и большой заповедной зоной. Находится в центральном районе Краснодара.

До улицы Красной отсюда вы сможете доехать за 15-20 минут. Если не будет пробок то еще быстрее🛻

На территории комплекса:
✅школа
✅детский сад 👨‍👩‍👧‍👦

Для занятий спортом:
✅футбольное поле;
✅теннисный корт;
✅воркаут зоны;
✅места для занятий йогой и беговые дорожки🏃🏽‍♀️

Входные группы с безбарьерной средой и колясочными в холлах, где вы сможете оставлять коляски и велосипеды на первом этаже и не тащить их к себе на этаж 🚲

Узнать подробнее @laptev_aleksey 💬

Для прекрасных дам нашего города снял обзор салона красоты, где сейчас много подарков и скидок! 🤩🎁

🎬Если вы еще не знаете об этом салоне красоты, то смотрите обзор, сохраняете себе или пересылайте подругам☺️

Ведь сейчас скидка -20% на все услуги! И подарки смотрите в обзоре 🎁

Что у них есть:
🔵Массаж/СПА— расслабление для твоего тела
🔵Косметолог — уход и сияние кожи
🔵Наращивание волос — длина и объем мечты
🔵Парикмахер — новая стрижка или укладка
🔵Визажист — макияж на любой случай
🔵Бровист — выразительный взгляд
🔵Ламинирование ресниц

📍Находиться в Фестивальном микрорайоне на ул. Монтажников 5.

А стоимость услуг смотрите в актуальном «Прайс» https://www.instagram.com/vivela_beauty 📱

Или сразу можете написать на What’s app http://wa.me/79282028252 📱

Идеальный вариант выгодно вложить 1 млн.₽ в евро-3 комнатную квартиру 🔥

Написали клиенты с Крыма, подписчики канала, с таким запросом:

•Трехкомнатная квартира для жизни;
•Семейная ипотека;
•Первый взнос - 1 млн.₽;
•Срок сдачи ближайший.

Чтобы купить трёхкомнатную квартиру, нужно минимум 2,6 млн.₽ первоначального взноса, но я нашел хорошую альтернативу 😋

Смотрите в видео 👆

Если в краце, то евро-3 можно взять с 1 млн.₽ первого взноса и платежом 35 900₽/мес 💪

Прекрасный вариант, если кому-то тоже интересно рассмотреть, то пишите @laptev_aleksey 💬

Многие знают Триумфальную арку на ул.Красной…

Но мало кто знает, что появилась она в 2008 году! 😲

🔭Снял небольшой обзор про историю создания этого символа Краснодара

А вы знали про это?

Алексей Лаптев | Обзоры Краснодар

Обо мне и о чем блог📍

Я — Алексей Лаптев, блогер и предприниматель, живу в Краснодаре уже 7 лет. 👋

Родился и вырос в Ставропольском крае, в городе Будённовске.

Когда я переехал в Краснодар, то столкнулся с проблемой недобросовестных риелторов.

Это вдохновило меня открыть небольшое агентство недвижимости, чтобы работать честно и открыто под своим брендом.

✨Что я делаю?

•Снимаю интересные видео, чтобы показывать жизнь города и делиться его лучшими местами.

•Помогаю людям находить идеальную недвижимость в Краснодаре.

🎥 О чём мой блог?

•Обзоры интересных мест Краснодара: рестораны, кафе, квесты, базы отдыха и многое другое.

•Обзоры жилых комплексов и квартир, чтобы помочь вам выбрать комфортное жильё.

•Парки, достопримечательности, отели — всё, что стоит увидеть в нашем городе.

♥️Если вам нравится мой контент и я как человек, добро пожаловать!

📍Краснодар ждёт вас!

Пишите в @laptev_aleksey, за подбором недвижимости или тему, на которое снять обзор 😇

Всех с Новым годом, друзья! 🎄

Как говорят «Новый год, новое начало…» и тоже я решил, что нужно отпускать старое и делать, что-то новое и интересное для себя и для вас🔥

Вообщем, недвижимость это только часть моей жизни, а в жизни столько много интересных и разных моментов происходит, что вокруг нас.

Я решил, сделать блог более разносторонним, но на одну большую тему города Краснодар 📍

В следующем посте, для новых подписчиков расскажу немного о себе и о чем будет наш блог ♥️

👍Хотите квартиру на Черном море для сдачи в аренду?

Недавно ко мне обратилась знакомая, с целью вложить материнский капитал под семейную ипотеку.

📍Рассматривает покупку как инвестицию, для своего 5-ти месячного малыша на будущее, чтобы у него была своя квартира. НО не в Краснодаре, а на побережье Черного моря ♥️

Хочу вам показать какую квартиру мы забронировали и показать расчеты по ипотеке, кого-то из вас тоже заинтересует.

⚡️Комплекс Бизнес-класса в Туапсинском районе, г. Небуг.

•15 минут до пляжа;
•окружен зелеными горами;
•подогреваемый бассейн;
•шикарный ресторан;
•коворкинг для работы;
•детский игровой центр с воспитателями.

✈️Есть своя управляющая компания, которая будет управлять и сдавать вашу квартиру. Вы просто будете получать деньги на счет

Студия 17м2
•первоначальный взнос - 0₽
•платеж 34 900₽/мес

📆Прикреплю инвест расчет, чтобы увидели какой доход может приносить такая квартира

Пишите в личное сообщение, чтобы записаться на встречу с застройщиком и подобрать квартиру @laptev_aleksey 🎯

Субсидированную ипотеку запретят с 1 января 2025 года 🚫

⚠️С начала 2025 года исчезнет ипотека с выгодными субсидированными ставками (например, под 3,5% и 10,9% для всех)

✅Что останется, когда уйдут субсидированные ставки?
Сохранятся льготные программы (в т. ч. семейная и IT-ипотека), рассрочки от застройщиков, а также обычная рыночная ипотека. Ставки по ней сегодня стартуют от 27% из-за рекордно высокой ключевой 😵‍💫

✅Что делать сейчас?
Безусловно, банки и застройщики будут искать новые способы кредитования, комфортные для клиентов. Но в данный момент все-таки лучше поторопиться с покупкой, пока действуют низкие субставки и не вступил в силу единый стандарт

Еще есть возможность до Нового года купить под низкий % и зафиксировать ставку 🎄

Пишите @laptev_aleksey помогу выгодно оформить ипотеку и подобрать лучший вариант 👍

Друзья, все привет 👋

Давно меня не было, готовил для вас видео обзоры крутых квартир 🔥

✅Готовые квартиры под ключ, с кухней, мебелью, техникой, а некоторые вплоть до постельного белья, вилок и ложек.

📍Вот первая квартира, которая находиться в р-не Петра Метальникова, в 10-ти минутах ходьбы от трамвая.

😮И я просто в шоке, что она всего лишь 38м2! Здесь две полноценные спальни, гардеробная комната и кухня-гостиная!

Вообщем, смотрите обзор и пишите за подробностями в личное сообщение @laptev_aleksey 💬

3 000₽ стоит пятикомнатная квартира, по мнению детей 🤭

И кем надо работать, чтобы заработать на квартиру 😄

Алексей Лаптев | Вновострой

Подборка квартир за материнский капитал 630 000р и платежом от 29 900р/мес! ‼️

Подобрал для вас выгодные и оптимальные варианты по стоимости, площади и платежу. Смотрите в картинках выше ↗️

🥰🥰🥰 Подойдет для жизни семьи, т.к. школа и детский сад в 5 минутах от комплекса. Так же и для сдачи в аренду т.к. районе уже живет много семей, он активно развивается.

✅На примере стоимости за аренду однокомнатной в этом районе - от 28 000Р/мес до 38 000р/мес, зависит от обустройства квартиры.

🥰🥰🥰Комплекс из 9-ти этажей с закрытой территорией, озеленением, спортивными, детскими площадками и витражным остеклением

Друзья, по районам и комплексам есть еще варианты, нужно индивидуально разбирать вашу ситуацию, цель покупки, а так же смотреть ваше трудоустройство и доход, для выбора самых выгодных условий от банков 🎯

Поэтому пишите нам @laptev_vnovostroy бесплатно подберем для вас лучший вариант и условия 🙂💬

Увеличение материнского капитала в 2025г. Но его нельзя использовать в счет первого взноса?! 🤔

✅Министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков рассказал, что со следующего года сумма материнского капитала увеличится на 46 000₽ и 61 000₽

Так, общая выплата за одного ребенка составит 677 000₽, за второго ребенка — 894 000₽.

✈️Это хорошая новость

Но недавно услышал, что в новом году его нельзя будет использовать в качестве первого взноса, только в счет погашения ипотеки…

😐Некоторые застройщики и агенты по недвижимости об этом говорят. НО поискав информацию в интернете и поспрашивав наших ипотечных брокеров, я сделал выводы, что информация не подтвержденная.

В нынешних реалиях, все возможно… пока делать выводы рано. Хотя и времени, в целом, до Нового года совсем да ничего.

↘️Материнский капитал в Краснодаре, за последние годы, обесценился на 50%. Раньше большую часть первого взноса составлял мат.капитал, сейчас уже намного меньше…

⚡️Поэтому конечно выгодней всего вложить его в покупку квартиры. Я решил показать вам, что можно купить ТОЛЬКО за мат.капитал, сейчас делаю подборку выгодных вариантов квартир и опубликую завтра.

Включаете колокольчик, чтобы не пропустить 🔔📱

Что было на этой неделе?🗓👀

Дайджест- это подборка новостей которые я публиковал в канале на этой неделе 🗒

Ниже перечислены темы и обзоры с которыми знакомил вас👇:

•👉 Правительство заморозит вклады? 🧊

•👉 Старт продаж! Первые 10 квартир с ремонтом в подарок 🎁

•👉 Напоминание оплатить налог до 1 декабря 📆

•👉 Видео разбор запроса клиента из Крыма с первом взносом до 1 млн.₽ 🎯

•👉 Задержка сроков строительства. Что делать?

Напишите в комментариях, о чем хотели бы узнать👇

Что делать, если застройщик не сдает дом? 😩

Если застройщик переносит сроки сдачи дома, следуйте этим шагам для защиты своих интересов:

🔥Проверьте договор. Убедитесь, что знаете все условия, сроки и штрафы за их нарушение

🔥Свяжитесь с застройщиком. Нужно направить письменный запрос с просьбой разъяснить ситуацию. Важно зафиксировать все обращения, фотографии и акты

🔥Обратитесь в органы контроля. Если ответ девелопера не удовлетворяет и дом не сдают, то нужно обратиться в местные власти или Роспотребнадзор

🔥Консультация с юристом. Участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги, согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

✅Можно избежать подобных проблем, если сотрудничать с нами.

Мы всегда смотрим своим опытным взглядом на этапы строительства и подтверждаем обещания застройщиков по срокам сдачи. Либо наоборот опровергаем и предупреждаем, что возможны какие-либо задержки, чтобы не было ложных ожиданий и вы были готовы к этому.

Надеюсь было полезно и вы будете знать, что делать в первую очередь ⚡️

Разбор нескольких комплексов под запрос Александра 🎯

Возможно у вас похожий запрос и вы уже будете примерно понимать, что вы можете рассмотреть.

Не рассказывал про все ЖК, преимущества и выгоды, чтобы разбор вышел буквально на 6-7 минут🧭

Посмотреть можете по ссылке 👉 https://skrinshoter.ru/vSnTB2cL4t5 🎬

📍Подбор района и ЖК очень зависит от самого покупателя:

🔴если работает официально и получает высокий доход, то первоначальный взнос 20% и стоимость квартиры может быть ниже аж на 1 млн.₽!

🔴если не официально или с невысокой зарплатой, то первый взнос уже 30% и рассмотреть можно не все банки.

🚩И во всех комплексах есть нюансы, особенности и минусы, поэтому уже на встрече в формате 40-60 минутной консультации разбираем каждый комплекс и выявляем идеальный вариант по локации, условиям, планировке и срокам сдачи.

Поэтому записывайтесь на бесплатный индивидуальный разбор-встречу, разберем вашу ситуацию и поможем выбрать лучший вариант, пишите 👉 @laptev_vnovostroy 💬

Запрос клиента Александра из Крыма 🎯

Квартира для молодой семьи с одним ребенком. Живут в Севастополе, республика Крым🌳

•В перспективном, ликвидном районе;
•Двухкомнатная квартира;
•Можно без ремонта;
•Семейная ипотека;
•Первый взнос - до 1 млн.₽:

Что важно при выборе:
•Школа, детский сад;

Цель покупки 🎯
•для жизни, в течении 1,5 лет планируют переезд;

Наш брокер по недвижимости Тимур, подготовил варианты, покажет вам, в каких районах и комплексах, мы сможем реализовать запрос и выгодно купить квартиру для комфортной жизни 👍

Следующем посте опубликую ссылку на разбор 🎬

Напоминание: заплатить налог на недвижимость до 2 декабря

Имущественный налог ежегодно платят все, у кого есть право собственности на недвижимость: квартиру (или долю), дом, гараж, машиноместо. На квартиру в новостройке право собственности оформляется после подписания акта приема-передачи. С этого момента начисляется налог

Как оплатить?
В пару кликов одним из способов:
👍 на сайте ФНС «Личный кабинет налогоплательщика»
👍 в мобильном приложении ФНС «Налоги ФЛ» (Android | iOS)

Налог отображается на главной странице личного кабинета и приложения. Ничего заполнять или подтверждать не надо: платите любой картой — и все, вы великолепны 👌

А если не платить?
Если затянуть или проигнорировать платеж, будут штрафы:
👍 за каждый день просрочки (с 3 декабря) капают пени,
👍 когда долг вырастает до 30 000₽, могут не выпустить за границу,
👍 затем суд обязывает работодателя переводить зарплату должника в ФНС,
👍 в крайнем случае дело доходит до конфискации имущества


Делитесь с друзьями и родными, а если было полезно ставьте - 🔥

Старт продаж! 10 квартир с ремонтом в подарок на старте с платежом от 27 500₽/мес! ✈️

🥰🥰🥰
•Уютные 9-ти этажные дома;
•Первые этажи коммерческие;
•Витражное остекление;
•Закрытая территория;
•Озеленение дворов;
•Детский сад;
•Школа;

🔥🔥🔥🔥🔥
•Евро-форматы с кухней-гостиной;
•Однокомнатные от 36м2 | от 5,2 млн.₽;
•Двухкомнатные от 55м2 | от 7,4 млн.₽;
•Трёхкомнатные от 83м2 | от 9,9 млн.₽;

🥰🥰🥰
•Район Западный обход;
•Центр города - 40 минут;
•Гипермаркет «Лента» 10 минут;
•ТЦ «Красная площадь» - 25 минут;

Срок сдачи - конец 2025 года ⚡️

Идеально для семьи, где вы будете чувствовать себя в тишине и в безопастности ♥️

Самые низкие цены на старте! На примере однокомнатной квартиры 41м2:

Стоимость с ремонтом- 5,7 млн.₽ и первым взносом 1,1 млн.₽, платеж выходит 27 500₽/мес! 😋

Пишите нам @laptevnovostroy, чтобы подобрать себе самый выгодный вариант 🎯

Правительство заморозит банковские вклады? 🚨

Интернет потрясла новость: эксперты заявили, что не исключают возможность частичной заморозки вкладов во избежание бешеной инфляции

Пока ставки на пике, вклады выгодны. Россияне охотно кладут деньги под высокий процент, и на счетах копятся огромные суммы — десятки триллионов рублей! Но при снижении ставок люди начнут массово снимать средства, а это может обрушить экономику

По словам Алексея Зубца, директора Института социально-экономических исследований при Правительстве РФ, стихийное снятие средств приведет к избыточному выводу денег на рынок и спровоцирует резкий рост инфляции

Чтобы предотвратить такой сценарий и сдержать скачок цен, планируется ограничить суммы, доступные для снятия с банковских счетов. Вероятно, выдача будет вестись частями

Вопрос острый. Что думаете? 🤔

Алексей Лаптев | Вновострой

🏃‍♂️Рынок недвижимости в 2025 году: прогноз

1️⃣Повышение ключевой ставки
За последние полгода Центральный Банк трижды повысил ключевую ставку. В последний раз ее подняли сразу на два пункта до 21%.

Ждать ее понижения нет смысла. На следующем заседании в декабре в лучшем случае ее оставят прежней, а в худшем — поднимут до 22-23%. Это приведет к общему росту рыночной ипотеки до 28-30% в новом году.

2️⃣Уход субсидированных ставок
С 2025 года вступает в силу новый ипотечный стандарт, который исключит привычные субсидированные ставки

Акции и скидки исчезнут, а количество выгодных предложений станет в разы ниже.

3️⃣Неопределенность семейной ипотеки
В этом году лимиты по программе были исчерпаны уже три раза. Напомним, что на нее выделили 4,9 трлн ₽, а на следующий год — всего 1,5 трлн ₽.

Также среди аналитиков идут активные обсуждения о корректировке условий программы. Поэтому сложно предположить, сохранит ли семейная ипотека свою лидирующую позицию в 2025 году.

К, тому же ипотека будет более адресной... Раньше одобряли ипотеку всем по 2-ум документам, даже без подтверждающий доход справки.

🎚️Сейчас условия у того же самого ВТБ разные для определенных клиентов, допустим:

✅Если заемщик является зарплатником ВТБ, то первоначальный взнос 20% и полный пакет;
❗️Если не является зарплатником ВТБ, то первый взнос 50% и достаточно будет справку по форме банка;

Если в краце, то сводится все к тому, что ипотеку на хороших условиях с минимальным первым взносом, будут давать, тем людям, у которых официальное трудоустройство и высокая зарплата, которую он может подтвердить.

📱У вас есть еще время, чтобы купить квартиру еще по старым ценами условиям. Но советуем не тянуть до конца года, выгодные условия и предложения разбирают уже сейчас.

А подобрать выгодные условия и лучшие варианты квартир поможем мы @laptev_group 💬

Мы побывали в настоящем замке! 😲🏰

Недавно с Катей ездили в настоящий замок-отель, решил поделиться с вами, чтобы вы знали об этом месте и поехали как-нибудь с семьей ♥️

Находиться он в 180 км от Краснодара, около Новороссийска, рядом с Абрау-Дюрсо 📍

Что там есть рядом с замком:

•Море в 5 минутах ходьбы;
•Смотровые площадки на озеро Абрау-Дюрсо;
•Экскурсии по винному заводу;
•Парковая зона на берегу озера;
•Велосипедные дорожки для катаний по горной местности;

Что в самом замке:

•Номер не плохой, моя оценка 3,5 из 5 баллов;
•Большой бассейн;
•Лежаки;
•Купель с теплой водой;
•Баня на дровах;
•Турецкий хаммам;
•Свой ресторан.

По стоимости обошлось 11 000₽/сутки за номер, в эту сумму входило:

•Проживание;
•Завтрак на двоих (шведский стол);
•Хаммам;
•Бассейн;
•Бильярд;
•Настольный теннис.

Мое мнение 9 из 10 баллов, чтобы классно провести выходные недалеко от Краснодара! ☺️

Оставлю ссылку на сайт https://www.durso-tower.ru 📍

Делитесь с друзьями 🤗

Алексей Лаптев

Разбор нескольких комплексов под запрос Татьяны 🎯

Первый раз начал записывать про все варианты, которые я подобрал и видео вышло на 20 минут 😅

Поэтому решил перезаписать и показать вам 3 комплекса, чтобы легко и быстро могли посмотреть. Не рассказывал про преимущества и выгоды, чтобы разбор вышел буквально на 5 минут.

Посмотреть можете по ссылке 👉 https://skrinshoter.ru/vSe2ooVxegg 🎬

Показал даже вариант, где мы может взять с первым взносом 625 000р(мат.капитал) и получить двухкомнатную квартиру с ремонтом, под ставку 3,9% и платежом 28 000р/мес 🔥

НО во всех комплексах есть нюансы, особенности и минусы, поэтому уже на встрече в формате 40-60 минутной консультации разбираем каждый комплекс и выявляем идеальный вариант по локации, условиям, планировке и срокам сдачи.

Если вам зашел формат разбора реальных запросах клиентов , то будем делать регулярно. Возможно у вас похожий запрос и вы уже будете примерно понимать, что вы можете рассмотреть.

Также записывайтесь на бесплатный индивидуальный разбор-встречу, разберем вашу ситуацию и поможем выбрать лучший вариант, пишите 👉 @laptev_group 💬

Запрос клиента Татьяны ♥️

Квартира для молодой семьи с одним ребенком. Живут в ст.Кущевская, Краснодарский край 🌳

•В перспективном, ликвидном районе;
•Двухкомнатная квартира;
•Можно без ремонта;
•Семейная ипотека;
•Первый взнос 1 130 000₽:
-500 000₽ своих
-630 000₽ материнский капитал

Что важно при выборе:
•Школа, детский сад;

Цель покупки 🎯
•для инвестиций на будущее ребенку;
•возможно будут сдавать;
•возможно планируют переехать в будущем;

Подготовил варианты, покажу вам, в каких районах и комплексах, мы сможем реализовать запрос и выгодно вложиться 👍

Следующем посте опубликую ссылку на разбор 🎬

Что было на этой неделе?🗓👀

Дайджест- это подборка новостей которые я публиковал в канале на этой неделе 🗒

Ниже перечислены темы и обзоры с которыми знакомил вас👇:

•👉 🔔Срочная продажа 🫡

•👉 Игорь женился! 💥

• 👉❌Семейная ипотека заканчивается

• 👉 Разбор дома 📐

• 👉Давайте считать ипотеку в 2024 году

•👉 Почему не стоит бояться роста ключевой ставки? 📈



Напишите в комментариях, о чем хотели бы узнать👇

Почему не стоит бояться роста ключевой ставки? 📈

В связи с предыдущим постом, я решил дать свой комментарий по поводу ситуации на рынке недвижимости 🌆

Да, ключевая ставка ЦБ снова на высоте — 21%. И для многих это звучит пугающе: кредиты дороже, депозиты выгоднее (с одной стороны), а экономическая активность притормаживает. Но что это значит для нас с вами? Стоит ли бояться?

Исторические колебания ставки

За последние 10 лет ключевая ставка поднималась и снижалась в ответ на самые разные экономические вызовы, например:

➖2014-2015: Резкий рост до 17% после падения рубля.
➖2020: Падение до рекордно низких 4,25% на фоне пандемии.
➖2022: Временный рост до 20% из-за санкционного давления и быстрый откат.
➖2023-2024: Рост до 21% для контроля инфляции.

🔍 Почему это не так страшно, как кажется?

1️⃣Сдерживание инфляции: высокая ставка замедляет рост цен, защищая покупательную способность.

2️⃣Защита от валютного кризиса: привлекательные рублёвые вклады снижают риски обесценивания рубля.

3️⃣Временный характер мер: обычно, как только ситуация стабилизируется, ЦБ снижает ставку — как это было в 2015 и 2022 годах.

4️⃣Прогнозируемость для бизнеса: да, ставки высоки, но для бизнеса предсказуемая политика важнее временных изменений.

На первый взгляд, рост ставок кажется вызовом, но это временная мера, призванная защитить экономику от инфляции и сохранить стабильность рубля. Когда рынок стабилизируется, ставка снова может пойти вниз. И на графике за последние 10 лет это видно.

Так же хочу отметить людям, которые могут воспользоваться семейной ипотекой. Советую вам воспользоваться такой возможностью сейчас. Хоть она и продлена до 2030 года, она так же ужесточается с каждым месяцем.

Держим руку на пульсе и регулярно следите за новостями вместе со мной. Об изменениях и новых условиях ипотеки я вам буду рассказывать первым 🔔

Давайте считать ипотеку в 2024 году

Я решил посчитать, сколько будет переплата за ипотеку, если брать ее под обычные 27% годовых, которые предлагает Сбербанк 🏦

🧮К примеру:

Квартира стоит - 7 000 000р
Первоначальный взнос (21%) - 1 500 000р

Ипотека 27% - 123 791р в месяц

В месяц! Но это еще не самое удивительное. Переплата за 30 лет составит...

Чтобы у вас не поднялось давление, давайте сначала вы попробуете отгадать, какая переплата будет за 30 лет при такой ставке

И так вопрос👇

Разбор дома 📐

Увидел, что вам понравился разбор планировки. Где я указал минусы конкретной планировки - ссылка на пост

Но на вряд ли вы знаете, что есть целые комплексы, в которых практически все планировки, будто на скорую руку делали 📏

Представляю вашему вниманию жилой комплекс, который строится в Краснодаре. В видео показал, как архитектор начертил планировки 🏢

Перед просмотром скажу, что это сугубо мое мнение и я не пытался этим кого-то оскорбить 😄

Приятного просмотра 🍿

Алексей Лаптев Новостройки Краснодара

❌Семейная ипотека заканчивается

Сегодня застройщики и банки нас оповестили, что Сбербанк и ВТБ банк остановили выдачу семейной ипотеки, из-за исчерпания лимитов.

Остальные банки пока не делали заявлений🏦

Алексей Лаптев Новостройки Краснодара

Игорь женился! 💥

В пятницу у нашего брокера Игоря была свадьба. В ноябре прошлого года он сделал предложение Ксюше и вот, 25 октября они официально муж и жена 💍

Очень рад за Игоря. Прикрепил немного того, что было на свадьбе 👰

Поздравить Игоря и Ксению - ❤️

🔔Срочная продажа 🫡

Люди отказались от покупки по личным причинам. Квартира с ремонтом и мебелью 🛋

В жилом комплексе:

✅ Двор-сад без машин
✅ Игровые эко площадки
✅ Спортивные площадки
✅ Школа и детские сады
✅ Прогулочные аллеи
✅ Дизайнерские подъезды
✅ Беседки и зоны гамаков
✅Крытый коворкинг
✅ Велодорожки
✅ Наземный паркинг
✅ Видеонаблюдение

1-комнатная квартира - за 5 967 000₽🌟

Семейная ипотека:

Первоначальный взнос - 1 200 000₽
Ипотека 6% - 27 075₽/мес


📍р-н Западный обход


Такую квартиру быстро заберут. За подробностями о комплексе и квартире пишите - 👉 @laptev_group 💬

Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки🏦

Вместе с тем банк изменил условия по всем господдержкам:

➖ Первоначальный взнос по семейной и также IT-ипотеке увеличен до 50,1%.

Сохранить первоначальный взнос на прежнем уровне — 20,1% — можно, но для этого нужно выполнить одно из следующих условий:

☑️Купить жильё у застройщика-партнёра банка.

☑️Оформить ипотеку с увеличенным лимитом (комбо). «Сбер» позволяет взять в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено базовыми программами — до 15 млн рублей в Краснодарском крае.

Но учитывайте, что сумма до утверждённого правительством лимита будет оформлена по льготной ставке, а сумма свыше лимита — по рыночной. Опция действует только для семейной и IT-ипотеки.

☑️ Внести единоразовый платёж — т. е. заплатить комиссию банку. Размер зависит от суммы кредита и оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки.

*️⃣Банк отмечает, что если клиент успел записаться на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то первоначальный взнос остаётся прежним. Речь идёт именно о записи, а не о дате сделки. Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.

В Краснодаре большая половина застройщиков сотрудничают со Сбором, получается, что это это хорошая новость.

Если у вас появились вопросы, можете написать их в комментариях или написать нам в личные сообщения - @laptev_group 💬

Алексей Лаптев Новостройки Краснодара

🫡Старт продаж нового комплекса

Новый жилой комплекс комфорт класса, состоит из 4 домов высотой по 8 этажей 🌆

Дома строятся по монолитной-перекрестно-стеновой технологии.

☑️Территория жилого комплекса открыта, двор без машин с игровыми и спортивными площадками.

☑️Парковочные места для автомобилей располагаются по периметру жилого комплекса.

☑️Планировочные решения в комплексе представлены студиями, 1, 2 и 3- комнатными квартирами площадью от 38 до 72 кв. метров. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Высота потолков до 3,02 метров.

☑️ЖК находится в районе с хорошим транспортным сообщением. Жители смогут быстро добраться до центра города как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

☑️Рядом с ЖК есть школы, детские сады и медицинские учреждения, продуктовые магазины, аптеки и другие объекты первой необходимости.

🔳Стоимость квартир от 3 608 982р
Первоначальный от 725 766р
Ипотека от 17 286р

Продажи только стартовали, застройщик выставил 30 квартир. Пишите, подробнее расскажем о комплексе и отправим варианты планировок - @laptev_group 💬

Предложение дня! ❤️‍🔥

Квартира с ремонтом за 16 600₽/мес с первым взносом 696 000₽! 😲

Условия действуют для семей с детьми до 7 лет.

Планировку и расчеты смотрите в видео 👆

И пишите нам, чтобы узнать подбробнее и забронировать @laptev_group 💬

Друзья, я создал группу для занятий спортом. Добавил туда своих друзей и знакомых. Переодически мы собираемся играем в теннис, падел, волейбол, стритбол и т.д. 🏆

Если любите играть в подобные игры, и заниматься сортом, то вот ссылка на группу. Мы там собираемся и решаем куда пойдем 👨‍💻

Ссылка на группу - https://t.me/+JtUlzEen2X8wY2Zi

Буду рад вас там видеть 👋

Квартира для олимпийского чемпиона🏆

Если ваш ребенок хочет себе спортивную карьеру, то в Краснодаре есть идеальная квартира для него.

Она находится около Баскет-Холлоа и Ледового дворца. В самом холле проходят много секций, например Айкидо, баскетбол, бокс, борьба, волейбол, спортивная гимнастика, дзюдо и много других 🤼‍♂️

Рядом с такими объектами часто формируется активные сообщества, где можно завести новые знакомства и друзей, что особенно важно для семей с детьми и юных спортсменов 🏅

Плюс ко всему. Спортивные комплексы обычно находятся в хорошо охраняемых и освещенных районах, что повышает безопасность жителей

Сам комплекс закрытого типа. Внутри двор без дорог и парковок, сделаны спортивные и детские площадки. А дома построенный каскадным типом.

🔳1-комнатная с ремонтом:

Первоначальный от 1 494 157р
Ипотека 6% от 35 440р/мес

До конца этой недели, действует акция -10 000р с квадратного метра. Если хотите купить хоровую квартиру для будущего спортсмена, то пишите - @laptev_group.

Расскажем подробно о комплексе и отправим фото ремонта 🪜