Елена про недвижимость

КОМУ НА РУСИ ЖИТЬ ХОРОШО

👩🏻‍⚕️ Названа самая высокооплачиваемая профессия в 2024 году — это стоматолог

💰В среднем работодатели предлагали новым сотрудникам 176 тысяч в месяц, что на 63% больше, чем в 2023 году.

При этом зарплаты варьируются от 150 до 350 тысяч рублей в месяц.

В принципе ничего удивительного, хорошие стоматологи во все времена имели хороший доход, даже если официальная зарплата была невысокой. Разве не так?😉

💰А кто же ещё в наше время правит балом? У кого также высокий доход, который при этом растёт и растёт? Какая же это профессия или род деятельности?

Думаете айтишники?😉 Не-а. Об этих новых людях рассказала здесь, в том числе объяснив, как это связано с растущей инфляцией.

О том, кто был лидером 2024-го года по росту зарплат, можно посмотреть уже в этой публикации, любопытная и полезная информация.

👩‍⚕️Боитесь ходить с стоматологу?

👎🏽👎🏽👎🏽 - да

👍🏻👍🏻👍🏻 - не боюсь

♥️♥️♥️ - к хорошему не боюсь, к плохому страшно

🎄2025-Й - ЖИЗНЬ ПО-НОВОМУ

Что изменится в России с 1 января

💰 Россияне будут платить повышенные налоги с 1 января.

Для людей с доходом от 200 000₽ в месяц будет взиматься налог от 15% до 22% по прогрессивной шкале НДФЛ.

👴 В 2025 году никто не выйдет на пенсию по возрасту;

🪪 За регистрацию перемены имени, отчества или фамилии увеличится госпошлина — с 1 600 до 5 000 ₽;

💪 Появится налоговый вычет за сдачу норм ГТО. Сумма вычета за год — 18 000 ₽, экономия на НДФЛ — 2 340 ₽ при ставке 13%;

🏨 Отели начнут включать в цену проживания туристический налог. Минимальная ставка налога — 100 ₽ в сутки, максимальная — 1% от стоимости номера;

💰Федеральный МРОТ становится 22 440 ₽;

🚘Вырастают штрафы за некоторые нарушения ПДД;

👦👧Вдвое увеличат налоговый вычет на второго и каждого последующего ребенка;

🏡Договоры дарения недвижимости между гражданами нужно будет заверять у нотариуса;

📈Выписки из ЕГРН подорожают;

💰Вырастут пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью;

👴Работающим пенсионерам проиндексируют пенсии на 7,3%;

👶В феврале станет больше материнский капитал.

Рассказываю ещё об изменениях, которые нас уже точно ждут в 2025-м?

👍🏻👍🏻👍🏻 - канеш, кто владеет информацией - владеет миром;

♥️♥️♥️ - только в части касаемо недвижимости;

🤔🤔🤔 - не нужны мне новости

🏖️ МЕНЯЮ КВАРТИРУ НА ОСТРОВ

🏖️Остров по цене двухкомнатной квартиры в Москве выставили на продажу в Швеции.

Его стоимость сопоставима с ценой двухкомнатной квартиры (или почти такой) в Москве. Хозяева просят за остров €174 000 или 18,5 млн рублей.

В описании объекта указано, что за эту цену вы получите уютный дом с спальней, кухней и гостиной. Кроме того, «в комплект» входят баня, мастерская и весь причал.

Сколько сегодня нужно зарабатывать, чтобы купить скромненькую квартиру в столице в ипотеку, недавно рассказывала здесь, посмотрите, любопытно🤯

💰Как Вам нынешние цены на недвижку?

🤔🤔🤔 - космос/неадекватные

👏👏👏 - нормальные/терпимые

👍🏻👍🏻👍🏻 - низкие

👨‍💻В сети обнаружили, что календарь 2025 года оказался полной копией календаря 1941 года.

Различаются лишь нерабочие праздничные дни.

В 1941 году в СССР официально были установлены:

🔹1 января - Новый год;

🔹22 января - День памяти В.И. Ленина;

🔹1-2 мая - День международной солидарности трудящихся;

🔹7-8 ноября - Годовщина Великой Октябрьской социалистической революции;

🔹5 декабря - День Конституции СССР.

Всего 7 праздничных нерабочих дней.

Судя же по календарю на 2025 год, например следующие длинные выходные, после новогодних, ожидаются в мае — с 1 по 4 и с 8 по 11 числа.

🎄Как гуляем сейчас, смотрите здесь.

Сравниваем🙃

🎄По сети гуляет Новогодний оракул😉

🔮Что произойдет с вами в 2025 году?

Ответ — в первых трех словах или словосочетаниях, которые вы увидите по горизонтали

Как вам такое предсказание?

👍🏻👍🏻👍🏻 — меня ждет отличный год;

👏👏👏 — норм, в целом сойдет;

🤔 — только не это!

Уважаемые коллеги, друзья и подписчики, поздравляю всех Вас с праздником!🎉

🎄Сегодня один из самых светлых и любимых дней в году.

Пусть в 2025-м в жизни каждого из вас найдётся место для радости и счастья😊

Крепкого здоровья, любви Вам, добра и терпения!🍾

🎄ЛЮБОВЬ К СЕБЕ В 2 РАЗА БОЛЬШЕ

🎁Оказывается в среднем россияне потратят на новогодний подарок СЕБЕ 15 570₽.

В среднем цена на новогодний подарок самому себе в последние годы равнялась 8 459 руб., но в этот раз сумма увеличилась вдвое.

🔹10% купят себе гаджет;

🔹9% одежду или обувь;

🔹 7% косметику;

🔹 6% хотят что-то из кухонной утвари, постельного белья, бытовой техники;

🔹 5% порадуют себя товарами для хобби.

💰💰💰Самыми дорогими подарками станут ювелирные изделия (45,9 тыс. руб.);

💰💰на втором месте по стоимости крупная бытовая техника — 35,6 тыс. руб.;

💰далее следуют гаджеты — 30,3 тыс. руб. и образовательные курсы — 24,6 тыс. руб.

💰 Самыми дешевыми подарками самим себе россияне назвали билеты в театр и кино (в среднем 4,2 тыс. руб.), косметику (4,5 тыс.) и товары для хобби (5,2 тыс.).

Что подарили себе?

👍🏻👍🏻👍🏻 - ювелирка, крупная бытовая техника, гаджеты, авто

♥️♥️♥️- образовательные курсы, билеты кино/таатр, одежда, обувь, косметика, постельное белье, мелкая бытовая техника, кухонная утварь

👏👏👏 - другое

🤔🤔🤔 - ничего себе не подарил

🏡 КАМОРКА ПАПЫ КАРЛО 2024

🤯В московском ЖК бизнес-класса сдают квартиру студию жильё конуру помещение размером с ванную комнату за 25 тысяч рублей в месяц.

Комнату сдают в Старой Москве. Арендовать её можно за 25 тысяч рублей.

В помещении имеется спальное место, полки, кондиционер, чайник и даже вход.

Пользоваться туалетом и душем необходимо вне квартиры.

🛀Мыться арендодатели предлагают в фитнес-зале.

Такое шикарное жилье сдают исключительно на долгий срок и для одного человека ростом до 170 см.

Что сегодня происходит с арендой на нормальное жильё, я рассказывала здесь.

Прогнозы по ценам на найм жилья на 2025-й год изложены уже вот в 👉 этой публикации, новости так себе…

Смогли бы жить в такой «квартире», как на фото?

👍🏻👍🏻👍🏻 - легко

♥️♥️♥️ - если только пару дней перекантоваться

👎🏽👎🏽👎🏽 - не смог бы

🤔🤔🤔 - затрудняюсь ответить

🎄Оказывается Российских мужчин в преддверии Нового года больше всего раздражает необходимость выбирать подарки, женщин - обязанность готовить.

🔹36% опрошенных ничего не раздражает в предновогодней суете;

🔹5% - раздражает абсолютно всё;

🔹5% - не довольны большими тратами;

🔹по 8% - напрягает закупка продуктов и общая суета;

🔹7% - не нравится убираться и мыть посуду.

🛒Лично мне в предновогодней суете не нравятся очереди на кассах в магазинах, как в 90-е, просто разворачиваюсь и ухожу😉

Кстати, на видео очередь на ГУМ-Каток, который не смотря на очереди, рекомендую посетить. Можно даже не кататься, просто побывать на ярмарке😊

🎄Закончился последний рабочий день 2024 года.

Впереди россиян ждут 11 выходных, снова на работу - только 9 января.

Как в новогодние праздники будут работать банки, МФЦ, поликлиники, почта - можете посмотреть здесь. Может пригодится😊

🔮БУДУЩЕЕ НАСТУПИЛО?

Законопроект: купить и продать квартиру можно будет по биометрии

Совершать сделки с недвижимостью можно будет онлайн по данным единой биометрической системы (ЕБС) — такой законопроект внесён в Госдуму.

Напомню, что сейчас можно совершать сделки и по усиленной квалифицированной электронной подписи. Для этого собственник должен подать заявление о такой возможности в Росреестр. Без этого заявления осуществлять сделки можно в нескольких случаях.

Список исключений предлагают расширить как раз способом удостоверения сделки по биометрии.

Если законопроект примут, то это правило начнет действовать с 2026 года, а значит, к этому времени нужно доработать функционал онлайн-сервисов покупки недвижимости.

🚇Сейчас, например в Москве, удобно оплачивать через биометрию проезд в метро, МЦК, на речных трамваях, в декабре такая возможность появилась и в НН.

🚑Полностью бесконтактная оплата проезда, особенно во времена гуляющих вирусов, мне кажется особенно актуальна.

💰Плюс пока это всё только развивается, действуют разные акции и скидки при такой оплате проезда, что тоже неплохо.

А Вы зарегистрировали (сдали) свою биометрию?

👍🏻👍🏻👍🏻 - да

♥️♥️♥️ - пока нет, но собираюсь

👎🏽👎🏽👎🏽 - нет и не буду

🎫Госдуме понравилась идея вернуть талоны на еду, как при СССР

Продуктовые социальные карты помогут незащищённым категориям населения — они будут обеспечены минимумом продуктов, необходимым для жизни. Но чиновники опасаются, что некоторые «ушлые» будут специально занижать свои доходы.

В Калининградской области инициатива заработает в 2025 году.

Сначала разговоры о заморозке вкладов, потом о стагфляции, теперь это.

🤔Что-то мне это напоминает, «Меня терзают смутные сомнения», как говорил один известный киногерой…

Как вам такая инициатива с талонами на еду?

👍🏻👍🏻👍🏻 - отличная идея, поддерживаю

♥️♥️♥️ - мда, от комментариев воздержусь

👎🏽👎🏽👎🏽 - я против/мне без разницы

⚡️СЛЕДУЮЩИЙ ПОШЁЛ

ЦБ РФ отозвал лицензию у коммерческого банка "Гарант-Инвест".

АСВ планирует начать выплаты вкладчикам банка "Гарант-инвест" не позднее 9 января 2025 года, сообщает агентство.

Друзья, напомню про страхование вкладов👇

Целых десять лет этот лимит остается неизменным - 1,4 млн руб. на все обычные счета, не связанные с покупкой недвижимости или с долгосрочными сбережениями.

‼️Поэтому никогда не кладите все яйца в одну корзину, если храните свои сбережения на депозитах.

Если не ошибаюсь, за год это уже пятый или шестой банк, который остался без лицензии ЦБ.

Меня интересует сегодня один вопрос😉 Если банки пылесосят вклады под 20-23 % годовых, а кредиты люди не берут, куда эти деньги размещаются под еще бОльший процент?

Банки не благотворительные организации, им нужно зарабатывать, но как? Где сегодня можно заработать больше?

В общем меня эта картина не удивляет, немного истории здесь, кто пережил 90-е не забудут этого времени никогда, а многие в цирке больше не смеются…🤦🏼‍♀️

Застали 90-е?

🤔 🤔🤔 - да

👍🏻 👍🏻👍🏻 - нет

😊😊😊 - маленьким был, не помню/родился в 2000-е

60000 рублей забрали у пенсионерки электрики, приглашенные для замены розетки, и даже розетку не поменяли

Новая волна мошенничеств от мастеров всех видов, которые под видом оказания услуг по ремонту обирают доверчивых граждан, вновь захлестнула Нижний Новгород. Подобную активность мы фиксировали в конце зимы и начале весны, когда практически ежедневно в нашу редакцию обращались обманутые нижегородцы, которым, например, подтекающий сифон в унитазе меняли тысяч за 40. После серии наших сюжетов эти мастера вроде затихли, но перед Новым годом начали с новой силой. Опять каждый день мы получаем обращения от обманутых граждан. Вот пример, одинокая пожилая женщина попросила поменять замыкающую розетку, розетка так старая и осталась, а 60 тысяч рублей исчезли.
#нижнийновгород #кстати

📆 Первая рабочая неделя в следующем году будет двухдневной

А пока у нас начинается шестидневная рабочая неделя. Зато потом будет 11 выходных.

Как отдыхаете?

👍🏻👍🏻👍🏻 - все 11 дней

♥️♥️♥️ - дней 5, не более

👏👏👏 - только новогоднюю ночь/пару дней

ГДЕ МАЛО СТРОЯТ?

❓ЕСТЬ ЛИ ШАНС У НИЖНЕГО НОВГОРОДА И ОБЛАСТИ, ГДЕ МОЖНО БУДЕТ ПОКУПАТЬ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ ПО СТАВКЕ 6%?

По-моему самый популярный вопрос от моих клиентов и подписчиков.

Давайте рассуждать, что мы имеем на сегодняшний день:

⚡️Семейная ипотека под 6% на вторичное жильё не будет распространяться на Москву и Петербург.

Об этом заявил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин (видео: Telegram-канал SHOT).

Ранее Владимир Путин на заседании Госсовета сообщил, что программа семейной ипотеки под 6% будет продолжена и расширится на вторичное жильё, но только там, где не строится много новой недвижимости.

Так что жителям столиц, которые успели обрадоваться, можно не спешить. Не секрет, что Москва и Питер в лидерах по стройке, все крупные застройщики там.

❓А что же другие города? Будет ли Нижний Новгород входить в число городов, где мало строят?

❓В каких городах можно будет купить ВТОРИЧНОЕ жильё, воспользовавшись Семейной ипотекой 6%?

Пока такого списка по вторичному жилью в открытом доступе я не видела, видимо говорить об этом рано.

Логично, что Москва, Питер, Сочи - мимо.

Но я хочу напомнить Вам, что в июле 2024-го года Семейная ипотека (на новостройки) была откорректирована и сейчас действуют новые правила выдачи.

Теперь программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно) или ребенок с инвалидностью в возрасте до 17 лет (включительно).

Каким семьям «Семейная ипотека» остается доступной: двое детей до 17 лет.

Есть категории семей с двумя несовершеннолетними детьми до 17 лет включительно, для которых «Семейная ипотека» по-прежнему остается доступной.

Во-первых, это семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек.

‼️Во-вторых, это семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства.

Так вот по новостройкам, регионы, где «Семейную ипотеку» могут получить семьи с двумя детьми до 17 лет включительно для покупки квартиры в первичном жилье следующий:

🔹Алтайский край
🔹Белгородская область 
🔹Город Севастополь
🔹Еврейская автономная область
🔹Забайкальский край
🔹Карачаево-Черкесская Республика
🔹Кемеровская область – Кузбасс
🔹Кировская область
🔹Костромская область
 🔹Курганская область
🔹Курская область
🔹Магаданская область
🔹Мурманская область
🔹Ненецкий автономный округ

🔹Нижегородская область‼️

🔹Новгородская область
🔹Омская область
🔹Оренбургская область 
🔹Псковская область
🔹Республика Адыгея
🔹Республика Алтай
🔹Республика Дагестан
🔹Республика Ингушетия 
🔹Республика Калмыкия
🔹Республика Коми
🔹Республика Марий Эл
🔹Республика Мордовия
🔹Республика Тыва
🔹Республика Хакасия
🔹Саратовская область
🔹Тамбовская область
🔹Томская область
🔹Чеченская Республика
🔹Чувашская Республика
🔹Чукотский автономный округ

В этом июльском списке где мало строят, Нижний Новгород есть.

Можно ли будет в этих регионах купить вторичку по Семейной ипотеке, будут ли они продублированы в новый список?

Пока официально не известно.

Кстати о том, какая колоссальная разница в переплатах банку, если взять обычную (классическую) рыночную ипотеку ДЛЯ ВСЕХ под 30% или Семейную под 6%, я подробно рассказала здесь, как говорится информация к размышлению.

Ваше мнение, будет ли Нижегородская область снова признана регионом, где мало строят?

👍🏻👍🏻👍🏻 - думаю да, шансы есть

🤔🤔🤔 - вряд ли

♥️♥️♥️ - понятия не имею/мне без разницы

И МЫ СЧАСТЛИВЫ!😉

«Дом-2» выставили на продажу всего за 690 млн рублей.

В описании объявления говорится, что «именно здесь» с 2003 года снимали реалити-шоу «Дом-2». А в 2020-м —
«Битву престолов».

«Отсюда начали свои путь Ольга Бузова, Ксения Бородина, Инстасамка и другие известные личности», — указывают авторы объявления.

И место было выбрано «не случайно»: на территории размером 12,6 гектаров (это только один участок) — сельскохозяйственные земли, собственный лес и выход к реке Истра.

Район, говорится в объявлении, «экологически чистый, живописный и атмосферный».

Есть на территории участок размером 5,87 гектаров. Там расположены четыре жилых дома «со всеми коммуникациями».

Место, считают авторы объявления, подойдет для загородной резиденции или клуба, а также коттеджного поселка премиум-класса.

🎬Смотрели раньше «ДОМ-2»?

♥️♥️♥️ - конечно, регулярно

👏👏👏 - редко

👎🏽👎🏽👎🏽 - не смотрел

⚡️КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 21%

Совет директоров Банка
России сегодня, 20 декабря, принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.

Хорошо это или плохо? Что означает новый КЛЮЧ 21% для рынка недвижки? Давайте разбираться…

Кредиты по-прежнему дорогие, классическая рыночная ипотека «для всех» на первичку и вторичку уже вплотную подошла к 30% годовых, видимо в этих пределах и будет крутиться.

Вклады (депозиты), в гонке за клиента, ещё выгоднее, реальная доходность к 18-23% годовых. Я уже сейчас слышу от некоторых банков цифру 30%, уж не знаю при каких условиях вклада🤦🏼‍♀️ Видимо в банке поспешили, думали учётную ставку поднимут до 25%, сейчас скорее всего переобуются и включат заднюю😉

В общем на вкладах будет ещё больше людей, денежная масса ещё вырастет, отложенный покупательский спрос ещё увеличится.

‼️Люди уже больше года не решают жилищный вопрос, и это ни есть хорошо.

Что будет если эта плотина прорвётся?🤦🏼‍♀️ Пока этот вопрос остаётся открытым…

Вторичка, особенно старый фонд, так и будет колом стоять, продавать будут только те, кто в рынке и идёт на хороший, очень хороший торг. Сегодня уже реально выбить скидку до 30% от заявленной рекламе, в зависимости от ситуации продавца, локации и самого объекта. Поэтому торгуйтесь, дамы и господа, жёстко торгуйтесь. Выезжаем в адрес, анализируем стоимость объекта на соответствие рынку, и в зависимости от ситуации продавца и правоустанавливающих документов, делаем своё предложение по цене. Здесь стесняться не нужно, что кто-то покрутит пальцем у виска. Пусть и дальше сидит без покупателей-ипотечников. Это рынок, торговаться Ваше право, а цена в рекламе не публичная оферта, а просто фантазии продавца, хотелка. Поэтому руки в ноги и вперёд, когда ещё будет такая уникальная возможность купить с хорошей скидкой😉

Для тех, кто ждёт снижения цен - по сути оно уже есть, на 10% подешевели точно. В то время как жизнь дорожает, и стоимость денег становится другой. При этом цены на квартиры во вторичке уже год топчатся на месте, а инфляцию никто не отменял. Доходы растут, официальная инфляция уже под 9%, а сколько неофициальная (личная) - каждый решает сам, в зависимости от личного потребления товаров и услуг.

В новостройках по-прежнему будут рулить льготные программы господдержки (семейка, АйТи), благо лимитов теперь должно хватать.

Тем кто не подходит под льготные программы, застройщики в коллаборации с банками продолжат предлагать разные субсидированные программы.

Правда с 1 января эту лавочку в основном прикроют, в связи вступление в силу нового ипотечного стандарта, но пока всё это будет носить больше рекомендательный характер. Законодательно эти нормы пока закреплены не будут. Поэтому банки с застройщиками придумают новые схематозы, для обхода этих ограничений и поднятия продаж.

🏦Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке ставке состоится только 14 февраля 2025 года, но нельзя исключать и незапланированного заседания!

Какую сегодня выбрать стратегию, сидеть «на заборе» на депозите и ждать светлого будущего на рынке недвижимости?

Или действовать, идти и покупать, пока все разом не вышли с депозитов на рынок недвижки, и цены не улетели в космос?

Или лучше купить квартиру в рассрочку в хорошем ЖК, зафиксировав нормальный ценник в 2024-м году, а основную сумму крутить на депозите, снимая сливки с рекордной доходности вкладов?

А может лучше купить квартиру в рассрочку на ключах, на финише строительства, а основной КЭШ оставить на вкладе? Тем самым получая доходность из трёх источников: арендные платежи с новой квартиры, рост цены самого тела-актива (квартиры) и проценты со вклада.

А может лучше купить квартиру со ставкой 8-13% годовых, как раньше? Пока ещё не поздно, ведь с 1 января за счёт ипотеки снижать ставку не получится, только за наличку?

Друзья, всё индивидуально, все мы разные, с разными целями, задачами, потребностями и возможностями.

Поэтому пишите в личку, записывайтесь на консультацию👇

@elenastrugovshchikova

будем разбираться, как лучше и выгоднее поступить именно в Вашей ситуации, сегодня и сейчас♥️

ПРЯМАЯ ЛИНИЯ - 2024

Главное из заявления президента, что зафиксировала для себя, в части касающейся рынка недвижимости и кредитования:

🔹Путин объяснил рост цен в России: предложение не успевает за спросом.

Среди других причин — урожай, мировые цены и санкции.

🔹 «Девочки нужны, девушки»: Владимир Путин заявил, что количество женщин в детородном возрасте сократилось на 30% в России.

🔹Есть разные меры поддержки. Пособие получает более 10 млн детей и около 300 тысяч беременных женщин.

🔹 Другая мера поддержки, уникальное изобретение — материнский капитал.

🔹 Семейная ипотека под 6% сохраняется.

🔹 450 тысяч выплачивается семьям, где рождается третий ребёнок.

🔹Президент пообещал «навести порядок» с выдачей льготных ипотек.

🔹Семейная, сельская, дальневосточная ипотеки будут сохранены

🔹Не должно быть никаких лимитов для семейной ипотеки, также заявил Путин.

🔹По его словам, в прошлом году было построено 110 млн квадратных метров жилья, в этом году — 105 млн, что тоже является хорошим показателем.

🔹Президент также выступил за сохранение IT-ипотеки, отметив, что ему недавно предлагали закрыть программу.

🔹Путин заявил, что Набиуллина не говорила ему, какое завтра будет решение по ставке ЦБ.

Президент РФ надеется, что оно будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня.

Видео из Telegram-каналов: ТАСС/Москва, SHOT.

Стараюсь всегда смотреть подобные выступления, чтобы понимать и улавливать сигналы, которые даются президентом правительству.

Такая информация очень полезна для меня, как для эксперта, чтобы объективно и всесторонне оценивать реальную ситуации на рынке недвижимости и давать объективные прогнозы, как для клиентов, так и для подписчиков👌

💰УДОРОЖАНИЕ АРЕНДЫ НА 50%

Ловите обещанный пост про аренду. Правда и здесь новости так себе…🤦🏼‍♀️

‼️В 2025 году аренда квартир в России подорожает на 50%, отмечают эксперты.

Главным фактором роста цен станет недоступность ипотеки из-за высоких процентных ставок, что вынудит многих отказаться от покупки жилья в пользу аренды.

Наибольший спрос ожидается на студии и однокомнатные квартиры. В то же время число предложений на рынке аренды может уменьшиться.

Почему же сегодня реально выгоднее снимать жильё, чем лезть в покупку квартиру с рыночной ипотекой?

Простой расчёт рассказала здесь, и всё встанет на свои места.

Как лучше поступить сегодня, Ваше мнение?

🤔🤔🤔 - продолжать снимать жильё, ждать снижения ставок по ипотеке

👏👏👏 - идти покупать квартиру, даже по таким заградительным ставкам, дальше ещё выше

♥️♥️♥️ - понятия не имею, что делать/я не в теме…

КУРЬЕРЫ РУЛЯТ

🎁А знаете ли Вы, что вчера, 17 декабря, в России отмечался неофициальный праздник - «День курьера».

В Москве даже на большом экране кинотеатра «Октябрь» на Арбате поздравляли ребят с праздником (видео).

Сервисы Яндекса в честь праздника традиционно удвоили все чаевые в сервисах Лавка, Еда, Доставка, которые курьеры получали за заказы.

‼️К слову говоря, курьерские службы, сегодня серьёзно перетягивают работников из других профессий, особенно где мало платят.

Например дефицит учителей в России достиг 500 000 человек, «зато пицца приезжает за 15 минут», — заявил глава Superjob.

По его словам, рынок труда в стране разбалансирован, а курьеры получают в 3-5 раз больше педагогов.

Сфера услуг перетягивает в себя всё больше людей из реального сектора.

По его мнению, для решения проблемы «разбалансированности» рынка труда необходимы перераспределение людей по секторам экономики, изменения в налоговом законодательстве и «закрытие темы самозанятости».

🏗️Застройщики тоже жалуются, что вынуждены постоянно поднимать зарплату на стройке, чтобы удержать работников.

Конкуренцию выдерживать тяжело, в результате себестоимость стройки растёт, квартиры дорожают.

💰Сколько сегодня зарабатывают в курьерских службах, я рассказывала здесь.

А Вы пользуетесь услугами курьеров?

👍🏻👍🏻👍🏻 - да, часто

👎🏽👎🏽👎🏽 - нет, не пользуюсь

♥️♥️♥️ - очень редко

В общем кто собирается брать ипотеку на этой неделе, реально нужно рассчитывать на ставку 30%.

Чтоб было понимание, почему такую ставку можно назвать заградительной:

Условно человек решил купить квартиру за 10 млн. рублей, взяв 8 миллионов в кредит на 30 лет.

Так вот при покупке квартиры:

по Классической (рыночной) ипотеке «Для всех» со ставкой 30%:

🔺Ежемесячный платёж будет - 200 тысяч рублей.

🔺Необходимый рекомендуемый доход в месяц должен составлять около 400 тыс. руб.

🔺Переплата банку за пользованием кредитом ‼️около 64 млн. рублей. Это почти 7 таких же квартир подарок банку.

При этом первое время, на погашение основного долга (тело кредита) будет уходить менее 100 рублей, весь ежемесячный платёж 200 тыс. будет идти на погашение процентов.

Если сравнить покупку такой же квартиры по Семейной ипотеке, по которой есть хорошие новости, то:

🟢 по Семейной ипотеке со ставкой 6% годовых:

✅Ежемесячный платёж будет - 48 тысяч рублей.

✅Необходимый рекомендуемый доход в месяц должен составлять около 96 000.

✅Переплата банку за пользованием кредитом около 9 млн. рублей.

💰И это ещё не всё. Нынешние ставки ещё цветочки🤦🏼‍♀️

ДАЛЬШЕ ИПОТЕКА В КОСМОС, ‼️50% И ВЫШЕ🚀

Кредитная ставка 43% - НЕ ПРЕДЕЛ ДЛЯ 2025-го года, так считают эксперты.

Какие переплаты с такой ставкой рассказывала здесь и здесь.

В ряде банков ипотечный кредит предлагают уже под 43% годовых.

Некоторые аналитики предрекают рост ставки до 50% и даже выше.

И тут же успокаивают, что увеличение ипотечных ставок до 50% возможно только при очень серьезном кризисе, солидарны опрошенные эксперты.

Покупают ли сегодня с такими ставками?

В общем-то всё происходящее на рынке сегодня, я спрогнозировала ещё летом, полгода назад, подробно, ОЧЕНЬ подробно рассказав о реальной ситуации и перспективах первичного и вторичного жилья, а также ипотеки.

Рекомендую к прочтению, можно в принципе и видео посмотреть 👉 вот здесь, ВК-видео.

Итак, что сейчас на вторичном рынке?

Здесь в основном остались сделки обменного характера, когда люди продают что-то ненужное и покупают что-то более нужное либо в меньшую, либо в большую сторону с небольшой доплатой, либо с небольшой разницей.

Есть и инвестиционные сделки за наличку, в основном флиппинг с торгов либо покупка под сдачу в аренду.

Что будет дальше, неужели вторичный рынок умер?

Обменные сделки неизбежно будут и дальше. Люди рождаются, умирают, женятся, разводятся… жизнь идёт своим чередом. Жилищный вопрос всегда был и будет.

Для человека принципиально значения не имеет, по какой цене он продает квартиру, если он будет покупать чуть больше и за ту же самую цену за квадратные метры, поэтому его интересует объем доплаты.

У нас до 2008 года было примерно около 2 млн сделок на рынке жилья, которые проводились за наличные средства, но тогда цена квадратного метра например в Москве была меньше 3 тысяч долларов за квадратный метр, поэтому понятно, что отсутствие ипотеки приведет к сокращению количества сделок примерно до такого уровня по всей России в год. В хорошие времена около 4,5-5🍋 сделок.

Поэтому без ипотечников, вторичный рынок в два три раза сократится точно.

Сегодня продавцы недвижимости, у кого не горит, по-прежнему не торопятся расставаться с объектами. Затоваривания не происходит. Понимая, что если и продадут ненужную квартиру, дальше то что? Куда девать рубли? Что покупать?

Поэтому сейчас, в основном, ипотеку используют для того, чтобы добить недостающую до нужной покупки сумму.

Кто ещё берёт вторичку?

🔹 Те, кого напрягает инфляция и как следствие риски девальвации;

🔹 кто не доверяет депозитам, и помнит 90-е;

🔹 кто считает «квадратные метры» более надёжным активом и сейчас зарабатывает на аренде, которая тоже улетает в космос.

Кстати, об этом расскажу завтра, не пропустите. Там тоже прогнозируют в 2025-м рост на 50%🤦🏼‍♀️

Растеряны и не знаете как лучше поступить сегодня?

Пишите в личку👇

@elenastrugovshchikova

ведь всё индивидуально, будем разбираться.

Жизнь продолжается, дамы и господа, жизнь продолжается…😊♥️🙋🏼‍♀️

💰 ИНФЛЯЦИЯ 2024

Единственным фактором, который может снизить инфляцию в России в нынешних условиях, выступает расширение предложения.

К такому выводу пришли экономисты Института народнохозяйственного прогнозирования РАН.

Так как ускорение роста цен произошло из-за «сдвига в структуре производства» в 2022–2024 годах и связанной с ним разбалансировки спроса и предложения, ужесточение денежно-кредитной политики (повышение ключевой ставки) лишь в ограниченной мере влияет на динамику цен, аргументируют они.

В результате у властей есть выбор: либо добиться ценовой стабильности путем полной остановки экономического роста, либо смириться с темпами инфляции, превышающими ориентир (таргет) 4% на горизонте ближайших трех—пяти лет, при все-таки положительной динамике ВВП, считают экономисты.

Но не всё так плохо, когда инфляция. Какие плюсы из неё забираю я и мои клиенты, рассказала 👉 здесь.

Сейчас официальная инфляция 8-9% годовых, плюс/минус, цель ЦБ сбить до 4-5%.

Все мы разные, по-разному тратим деньги, пользуемся услугами и покупаем разные вещи.

Кого-то беспокоит подорожавшая полторашка пива в Красном и белом, а кого-то дорожающие авиаперелёты в Дубаи.

А как вы ощущаете инфляцию в повседневной жизни?

👏👏👏 - также 8-9% годовых

👍🏻👍🏻👍🏻 - ниже

🤔🤔🤔 - выше

💰КОМУ СЕГОДНЯ ПЛАТЯТ 500К

👨‍🏭Сварщики в Москве получают до 500 000₽ в месяц, — глава департамента образования Москвы

По ее словам, сегодня это самая прибыльная работа в России.

🚕Для примера средняя зарплата московских таксистов составила ~153 000 ₽ в месяц

Зачастую таксисты работают сверх нормы. Чтобы заработать эту сумму им нужно трудиться около 11 часов в сутки.

💰Сколько сейчас в Москве зарабатывает дворник, я рассказывала здесь.

💰А сколько ваша зарплата, если не секрет?

👏👏👏 - до 50 тыс. рублей в месяц

♥️♥️♥️ - 50-100 тыс. в месяц

👍🏻👍🏻👍🏻 - больше 100 тыс. в месяц

Дизайнер доступно объяснил, как превратить убитую ванную в максимально уютную за минуту

Чего-то всё-таки не хватает?😉

Мне кажется шторок с дельфинами🐬

#простоулыбнись

Депутаты Думы Нижнего Новгорода одобрили присоединение Кстова к Нижнему Новгороду

Депутаты Думы Нижнего Новгорода сегодня обсуждали предлагаемое объединение Нижнего Новгорода и Кстова. Вчера, я напомню, за это объединение высказались депутаты Думы Кстова.
#нижнийновгород #кстати

❄️САМЫЙ ТЁПЛЫЙ ДЕКАБРЬ

В декабре в Москве не выпадет снег

По прогнозу температура воздуха в столице будет на 3-5°С выше обычной декабрьской.

Самую интересную новость о предстоящих новогодних праздниках, смотрите здесь🎅😊🎄

😅 В Москве открыли Школу мата для женщин

Эксперты учат девушек красиво и сексуально материться в общении с мужчинами.

Курс стоит 555 тысяч рублей, а одно занятие - 55 000₽

💰 С такими зарплатами как в Москве, думаю многие смогут легко позволить себе подобное обучение😉

Как вам такой стартап?

⚡️ Официальный курс доллара от ЦБ превысил ₽109

Официальный курс валют (пятница, 29 ноября):
🔺 доллар — ₽109,58 (+₽1,57);
🔺 евро — ₽116,14 (+₽3,05);
🔻 юань — ₽14,67 (-₽0,17).

По курсу ЦБ проходят расчеты по ряду инструментов, в том числе по замещающим облигациям и фьючерсам на доллар и евро.

@selfinvestor

💰 Цены на новостройки в ближайшее время снизятся, считает глава Минстроя Ирек Файзуллин.

По его словам, жилье уже начало дешеветь.

Более 60% квартир в новостройках не продано. Поэтому компании будут регулировать ситуацию, в том числе скидками, чтобы обеспечивать финансовый поток.

🏗️А что думаете вы, что будет с ценами на новостройки?

👎🏽👎🏽👎🏽 - цены будут расти

👍🏻👍🏻👍🏻 - цены будут снижаться

❤️❤️❤️ - останутся прежними, будут топтаться на месте

🏦ПЕРВЫЙ ПОШЁЛ

‼️ЦБ отозвал лицензию у БКФ.

Банк находился на 230-м месте среди всех кредитных организаций России

‼️Клиенты банка смогут получить свои деньги, но не более 1,4 млн руб. в совокупности на одного вкладчика, включая начисленные проценты по вкладам.

Немного истории здесь, кто пережил 90-е не забудут этого времени никогда, а многие в цирке больше не смеются…🤦🏼‍♀️

Застали 90-е?

🤔 🤔🤔 - да

👍🏻 👍🏻👍🏻 - нет

😊😊😊 - маленьким был, не помню/родился в 2000-е

💵 Курс доллара превысил 114 рублей на международном рынке Forex

В то же время на 16:16:

🇺🇸 Фьючерс на доллар (Si) с исполнением в декабре: рост на 3,34%, до ₽110 580 (соответствует курсу ₽110,58).

🔄 Курс доллара на российском межбанковском рынке: ₽114,506 (+8,55%).

🏦 Официальный курс ЦБ на 27 ноября: ₽105,0604.

Данные: TradingView

@selfinvestor

💰О ПОВЫШЕНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Депутаты предложили пересматривать размер маткапитала не раз в год, а ежеквартально, чтобы его получатели могли покрывать расходы на ипотеку или детские сады в условиях роста цен на эти услуги.

Законопроект направлен в ГД.

Также инициаторы проекта призывают не только участить индексацию размера маткапитала, но и дать субъектам РФ право увеличивать его за счет госбюджета.

Кстати, совсем скоро маткап увеличат. Об этом и не только, на тему маткапа, можете посмотреть здесь.

💵 Курс доллара превысил 103 рубля на международном рынке Forex

В то же время

🇺🇸 Фьючерс на доллар (Si) с исполнением в декабре в 11:20 мск: рост на 0,45%, до ₽101 556 (соответствует курсу ₽101,56).

🔄 Курс доллара на российском межбанковском рынке в 11:03 мск: ₽103,225 (+2,12%).

🏦 Официальный курс ЦБ на 22 ноября: ₽100,6798.

Данные: Investing

@selfinvestor

⚡️НЕ ТОРМОЗИ, СНИКЕРСНИ!

Ловите простой расчёт😊🙋🏼‍♀️

Чтоб вы понимали разницу и выгоду льготных программ. 😊

Условно вы решили купить квартиру за 10 млн. рублей, взяв 8 миллионов в кредит на 30 лет.

Так вот при покупке квартиры:

🟢 по Семейной ипотеке со ставкой 6% годовых:

✅Ежемесячный платёж у вас будет - 48 тысяч рублей.

✅Необходимый рекомендуемый доход в месяц должен составлять около 96 000.

✅Переплата банку за пользованием кредитом около 9 млн. рублей.

Теперь другой расчёт, ипотека «Для всех»:

🔴 по Классической (рыночной) ипотеке 30%, по покупке той же квартиры:

🔺Ежемесячный платёж у вас будет - 200 тысяч рублей.

🔺Необходимый рекомендуемый доход в месяц должен составлять около 400 тыс.

А сколько сейчас средняя зарплата по стране помните?

🔺Переплата банку за пользованием кредитом ‼️около 64 млн. рублей. Это почти 7 таких же квартир подарок банку.

При этом первое время, на погашение основного долга (тело кредита) будет уходить менее 100 рублей, весь ежемесячный платёж 200 тыс. будет идти на погашение процентов.

Вот такие невесёлые цифры, а выводы делать Вам и только Вам.

И лимиты снова заканчиваются. Так с 20 ноября, в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе Семейной ипотеки, в Банке Уралсиб приостановлен прием новых заявок по данной программе.

Как говорится: «Первый пошёл!».

Теперь вы понимаете почему я вспомнила рекламный слоган из начала 2000-х: «Не тормози. Сникерсни!»😊

По-моему выгода Семейной ипотеки очевидна и об этом я рассказываю весь 2024-й год, и клиентам, и просто подписчикам.
@elenastrugovshchikova

💰 ЗАПЛАТИ НАЛОГ - И СПИ СПОКОЙНО

⚡️Заработав на вкладе, не забудьте заплатить налоги.

Сумма начисленного россиянам налога на процентные доходы по вкладам за 2023 год составила 114 млрд руб., сообщил в интервью РБК глава Федеральной налоговой службы Даниил Егоров.

Речь идет об НДФЛ, под который попадают доходы граждан по имеющимся банковским счетам и депозитам сверх необлагаемой суммы — для 2023 года это 150 тыс. руб.

Налог на вклады действует в России с 2021 года, но срок его уплаты сдвигался. В итоге первым годом, за который он взимается, стал 2023-й, выплаты производятся в 2024-м.

Ещё в сентябре ФНС (налоговая) начала рассылать уведомления об уплате налога на процентные доходы от вкладов за 2023 год.

Доходность со вкладов сегодня огромная и просто бьёт все рекорды. Растёт, растёт, растёт, растёт…

💰Все мы взрослые люди. Каждый из нас сам оценивает риск-доход.

Не открою Америку и любой студент знает, что в бизнесе так всегда: выше доход - больше рисков, меньше доход - надёжнее актив.

Если конечно пассивный заработок на вкладе можно назвать бизнесом😉

Почему же сегодня многим не нравится такой лёгкий заработок, и сон их чуток и тревожен?

Как знать, может из-за этого или просто воспоминания остались из 90-х?

Сложные тогда были времена, сложные…

Итак, отвлеклись, возвращаясь к теме. В этом году россияне впервые платят НДФЛ с банковских доходов!

Напомню, что оплату нужно произвести по 1 декабря. В
следующем году платим за 2024-й.

О порядке оплаты и начислений налога, читайте в этой публикации или в этой.

💰Знали о таком налоге?

👏👏👏 - да

👎🏽👎🏽👎🏽 - нет

❤️❤️❤️ - меня эта тема не интересует

Как я и предупреждала, дождались🤦🏼‍♀️

⚡️ЛИМИТЫ СНОВА ЗАКАНЧИВАЮТСЯ

🏦Банк "Уралсиб" с сегодняшнего дня, с 20 ноября, приостановил прием заявок по семейной ипотеке.

Лимит банка в 4,2 млрд.рублей исчерпан.

Друзья, почему своим клиентам я настоятельно рекомендую не тянуть резину, не ждать светлого будущего на рынке недвижимости, а действовать немедленно, рассказала здесь.

Как же сегодня разобраться со всеми этими меняющимися чуть ли не ежедневно ипотечными условиями?

Пиши - @elenastrugovshchikova помогу и подскажу, главное не сидеть сиднем.

🏡В России вырос спрос на аренду загородных домов в новогодние каникулы

🎄Он вырос от 40% до 100% год к году.

💰Средний чек — 14 600 ₽ за ночь.

Чаще всего арендуют дома в Московской и Ленинградской областях, а также в Карелии.

Если говорить об аренде жилья для повседневной жизни, то цены к сожалению по-прежнему бьют все рекорды и просвета не видно…🤦🏼‍♀️

🏡 Как вам цена аренды 14 тыс. 600 рублей за ночь?🎅

👎🏽👎🏽👎🏽 - дорого

👏👏👏 - уже нормально

НОВОСТИ ТАК СЕБЕ🤦🏼‍♀️

🏗️НОВОСТРОЙКИ ВЕРНУЛИСЬ К РОСТУ

💰Цены на новостройки продолжают увеличиваться⬆️⬆️⬆️

По данным Циан, средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре рост составлял 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔹Нижний Новгород – в очередной раз лидер антирейтингов и «впереди планеты всей», рост цены на 4,5%, до 205,6 тыс. руб. за кв. м;

🔹в Ростове-на-Дону – на 3,1%, до 151,5 тыс.;

🔹в Краснодаре – на 2%, до 166,5 тыс.;

🔹 в Москве рост - на 1,60%, до 383,9 тыс. за квадрат;

🔹 Питер - прирос на 0,80%, до 258,9 К за квадрат.

Увеличение цен обусловлено стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов, считают эксперты.

Почему же сегодня всё вокруг дорожает, кроме старого фонда? Об этом и не только я подробно рассказала здесь.

Поэтому кто в поиске вторички, особенно в старом фонде - торгуйтесь, жестко торгуйтесь с собственником, минус 5-10-20-30%, в зависимости от квартиры, документов, локации и ситуации хозяина.

‼️Сегодня важно понимать, что на вторичном рынке цена в рекламе, и цена сделки это не одно и тоже, они кардинально отличаются.

🏗️А в новостройках просто ловите кратковременные выгодные акции и программы, только реальные и не попадитесь на очередной маркетинговый схематоз застройщика.

Сколько сегодня можно сторговаться в старом фонде, Ваше мнение?

👎🏽 - нисколько

❤️ - до 10%, не более

👍🏻 - больше 10%, реально

ВЕЧЕРНИЙ ПОЗИТИВ🙋🏼‍♀️

В Подмосковье теперь можно отправиться на хаски-терапию! 😊

🐕На зооферме Шихово обещают, что куча милых хвостатых пушистиков подарит много ласки и внимания.

Менталку восстанавливаем теперь только там!😉

📍Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Шихово, не реклама!!!

Как вам идея для бизнеса?😉

👍🏻👍🏻👍🏻 - класс

👎🏽👎🏽👎🏽 - чушь

💰ОБ ИНФЛЯЦИИ

Годовая и недельная инфляция ускорились в период с 6 по 11 ноября

С 6 по 11 ноября недельная инфляция ускорилась с 0,19% на прошлой неделе до 0,30%,следует из данных Росстата. Годовая инфляция ускорилась с 8,53% до 8,56%, свидетельствуют данные Минэкономразвития.

🔵В сегменте продовольственных товаров рост цен составлял 1,23%. Согласно данным Росстата, рост стоимости плодоовощной продукции за указанный период был на уровне 3,6%.

🔵В обзоре Минэкономразвития указывается, что в сегменте непродовольственных товаров цены, выросли на 0,68%.

🔵В сегменте регулируемых, туристических и бытовых услуг, где цены увеличились на 0,38%.

Источник и подробности.

Что лично я думаю об инфляции, и почему не всё так однозначно, своими мыслями поделилась здесь.

Что будет дальше с инфляцией, ваше мнение?

👎🏽 - будет расти, цены дорожать

😎 - будет такой же, цены топтаться на месте, плюс/минус

👍🏻 - инфляция начнёт снижаться, рост цен остановится

⚡️ДОХОДНОСТЬ СО ВКЛАДОВ РАСТЁТ и РАСТЁТ

💰Почти половина банков из топ-50 повысили ставки по вкладам в первой декаде ноября

Решение о повышении процентной ставки по депозитам со 2 ноября по 11 ноября 2024 года принял 21 банк из топ-50, следует из сообщения маркетплейса Московской биржи «Финуслуги». Однако темп роста ставок по вкладам замедлился в 2-3 раза в сравнении с последней неделей октября. Также на треть сократилось и число банков, повысивших доходность депозитов (на предшествующей неделе ставки повысили 32 банка).

Так, например, по сравнению со ставками на 2 ноября 2024 индекс ставок по вкладам в топ-50 крупнейших банков вырос на 0,32–0,49 процентных пункта (п.п.), в результате значения индекса составили 19,5–20,93% годовых. Неделей ранее в период с 28 октября по 2 ноября индекс ставок в топ-50 банках вырос на 1–1,06 п.п.

В первой декаде ноября лидерами по росту ставок стали вклады на срок один год, средняя ставка по ним превысила 20% годовых: они выросли на 0,49 п.п. — с 19,62% до 20,11%. Максимальные же ставки зафиксированы по вкладам на 6-12 месяцев — они остаются на уровне 23,5%, что 2,5 п.п. больше ключевой ставки. Максимальная ставка на сроке три месяца — 23% годовых.

Подробнее читайте здесь.

Что я думаю о такой доходности со вкладов?😉

Она прекрасна, она огромна, сегодня не найти легального бизнеса, где можно заработать такое лёгкое бабло.

Но! Как всегда есть НО!Лично моё мнение и оценочное суждение, что не бывает в рыночной экономике чудес надолго, здесь всё закономерно.

Бывают кратковременные всплески, когда можно поймать халяву, но продолжаться долго это не может.

Чем выше доходность - тем больше рисков. Меньше денег - меньше рисков. 😊 Кто в бизнесе меня поймёт. Так было, есть и будет всегда.

Лично я всегда держусь подальше от толпы. Толпа принимает только иррациональные решения, и это моё личное мнение, я никому его не навязываю.

Какую сегодня выбрать стратегию поведения, чтобы снизить риски?

Как мы с клиентами поступаем сегодня, чтобы минимизировать риски, при этом заработав?

Об этом я рассказывала здесь, ведь все мы взрослые люди и каждый сам принимает решение, класть ли ему все яйца в одну корзину.

У Вас есть деньги на вкладе?

👏 - да

👎🏽 - нет

😊 - не скажу

💰100 ТЫС. РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ И ЭТО НЕ ПРЕДЕЛ

🧹Зарплата дворников в Москве выросла до 100 000₽ в месяц

Вообще в среднем московские дворники сейчас получают 61 610₽ в месяц. Но вакансии в частных компаниях предлагают зарплату 70 000₽ — 100 000₽.

Среди дворников есть и те, кто зарабатывает больше 100 тыс. рублей. Как правило это те, кто занят в частных компаниях: убирают территорию возле какого-нибудь бизнес-центра, торгового комплекса или частной клиники.

Но почему-то обыватель по-прежнему верит в светлое будущее, что при таких растущих доходах населения и снижения покупательской способности рубля, хорошая недвижимость вдруг чудесным образом начнёт дешеветь.

А что скажите Вы? Что будет дальше с ценами на хорошую недвижимость?

👏 - цены будут расти

❤️ - останутся такими

👍🏻 - будут снижаться

⚡️СНИЖЕНИЯ ЦЕН НЕ БУДЕТ

📎 Владимир Кошелев,
первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

🌐Ипотека просто остановилась. Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?

🌐Никакого снижения стоимости квадратного метра не будет. К сожалению, будет только увеличение. Увеличение необоснованное. Опять оно будет связано только с тем, что у нас сумасшедший дисбаланс спроса и предложения.

Друзья, кто не в курсе, что происходит на рынке после отмены льготной ипотеки, читайте мою аналитическую статью. Ещё летом я спрогнозировала на 100% всё то, что будет рынке недвижимости сегодня.

🏦О НОВОМ ПОВЫШЕНИИ СТАВОК

⚡️Сбер с сегодняшнего дня, с 15 ноября, повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5%, МИНИМАЛЬНАЯ ставка составит 28,1%.

‼️Ключевое слово, ребята, это МИНИМАЛЬНАЯ.

Реальная рабочая ставка, как и у ВТБ, под тридцатник.

💰Какая это переплата банку, рассказала здесь.

По "Семейной ипотеке" минимальная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей.

Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн - 12,9%. По "Ипотеке для ИТ" - 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.

Но это не конец света, не стоит опускать руки.😊

🏡Как с такими космическими заградительными ставками решать свой жилищный вопрос, я рассказала в этой публикации🙋🏼‍♀️

⚡️YouTube заработал в РФ, правда пока только с мобильных устройств.

😄— Подписаться

⚡️СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ 30% - 31% ГОДОВЫХ - НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

🔹 ВТБ, второй крупнейший банк, сразу на 3,1 п.п. вырастут базовые ставки по:

🔹 «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» – до 29,8%;

🔹«Рефинансирование» – до 29,5%;

🔹«Земельный участок» – до 30,6%;

🔹«Рефинансирование «Земельный участок» – до 30,3%;

🔹«ИЖС» – до 30,2%;

🔹 «Готовое и строящееся коммерческое помещение» – до 31,3%;

🔹 Нежилое помещение – до 30,8%.

Ставки по льготным программам ВТБ оставит прежними: по семейной и IT-ипотеке — 6%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке — 2%.

Сколько сегодня переплатит покупатель недвижимости, взяв ипотеку по таким заградительным космическим ставкам, и каким будет средний ежемесячный платёж, совсем недавно рассказывала 👉 здесь.

Рекомендую к прочтению, чтобы понимать реальное положение вещей.

⚡️Курс доллара взлетел выше 100 рублей.

Информация к размышлению…🤔

💰КОМУ ДЕНЕГ ХВАТАЕТ НА ВСЁ

Интересная аналитика.

Оказывается число российских семей, которым денег хватает на все, достигло исторического максимума.

Так, в апреле-июне 2024 года доля таких домохозяйств составила 4,9% против 3,9% кварталом ранее и 3,4% во втором квартале прошлого года.

Текущее значение является максимальным с первого квартала 2016 года.

Во втором квартале выросла и доля семей, которым денег хватает на все, кроме покупки автомобиля, квартиры или дачи, - на 0,3 процентного пункта за год - до 37,4%.

При этом тех, у кого возникают сложности с приобретением товаров длительного пользования, стало меньше на 1 процентный пункт - 47,6%.

А тех, кому денег достаточно на еду, но затруднительно оплачивать ЖКХ и покупать одежду, во втором квартале было 10% против 10,8% за аналогичный период прошлого года - это минимальное значение с начала 2016 года.

❤️Сколько денег нужно для счастья, мои подписчики отвечали здесь, а сколько стоит счастье по результатам общероссийского опроса можете прочитать уже здесь, поверьте, это интересно.

🏡Так сколько нужно сегодня зарабатывать, чтобы купить среднестатистическую квартиру в ипотеку? Об этом, буквально на днях, я рассказала в этой публикации.

🚘А сколько же нужно не есть и не пить, чтобы сегодня купить отечественный автомобиль?

Интересные подсчёты читайте здесь, а выше увидите результаты опроса-викторины по данному вопросу.

А вам хватает денег на всё?

👍🏻👍🏻👍🏻 -да

👎🏽👎🏽👎🏽 - нет

❤️❤️❤️ - хватает практически на всё, кроме авто и недвижки

‼️43,2% достиг максимальный уровень ставок по ипотеке среди 20 крупнейших банков России.

На начало ноября 2024 года среди крупнейших по объемам выдачи ипотечных кредитов банков наибольшая величина максимальной полной стоимости ипотечного кредита (ПСК) зафиксирована:

🔹в Совкомбанке — почти 43,2%;

🔹ВТБ — около 37,1%;

🔹Сбербанке — 31,3%.

Много это или мало?🤦🏼‍♀️

Чтоб вы понимали, для общей информации:

При существующей на рынке ставке по ипотеке в 43%, за квартиру стоимостью 12 миллионов рублей (при первоначальном взносе в 1 миллион рублей) за 20 лет вы переплатите банку почти 95 млн. рублей‼️

Получается, без ипотеки за ту же сумму можно взять почти 9 (ДЕВЯТЬ‼️) квартир.

Какую же тактику выбрать сегодня, как решать жилищный вопрос с такими космическими заградительными ставками по ипотеке?

Полезную для себя информацию, вы можете подчеркнуть здесь, где я расписала разные возможные модели поведения на сегодняшнем сложном, очень непростом рынке.

Как сегодня диверсифицировать свой инвестиционный портфель, чтобы и денежку сохранить, и решить жилищный вопрос, и заработать. @elenastrugovshchikova

💰О ЗАМОРОЗКЕ ВКЛАДОВ, в продолжении темы

Экономист Зубец объяснил свой прогноз о «заморозке» денег на вкладах россиян.

Российские власти действительно могут ввести ограничения на вывод средств с банковских депозитов граждан, чтобы избежать «бешеной» инфляции, но это лишь один из возможных вариантов, а про «заморозку» вкладов речь вообще не идет, заявил Инфо24 директор Института социально-экономических исследований
Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец.

Напомню, что ранее Алексей Зубец не исключил заморозку вкладов во избежание «бешеной» инфляции, о чём вчера рассказали «Говорит Москва».

Также издание напомнило, что в январе 1991 года в рамках денежной реформы все вклады заморозили. Гражданам тогда разрешили снимать со счетов менее 500 руб. в месяц. Когда вклады разморозили, они потеряли прежнюю покупательную способность.

В последнее время Алексей Зубец становится вестником невесёлых прогнозов, недавно рассказал о налоге на бездетность.

В чём сегодня спокойнее хранить деньги, Ваше мнение?

❤️❤️❤️ - недвижимость

👏👏👏 - вклады/облигации

👍🏻👍🏻👍🏻 - драг. металлы, валюта, акции, крипта, под матрасом, другое…

КЛОНДАЙК ДЛЯ ВКЛАДОИСКАТЕЛЕЙ

‼️Ставки по депозитам приближаются к историческому рекорду

Ставки по банковским вкладам к новому году могут вырасти до 30% из-за маркетинговых акций

Сейчас средняя максимальная ставка по вкладам в крупнейших российских банках второй раз в истории превысила отметку 20% годовых.

Банковские вклады россиян могут заморозить, — директор Института социально-экономических исследований

На счетах граждан скопились триллионы рублей. А так власти смогут погасить «бешеную инфляцию» при снижении ставки. Деньги можно будет снимать, но только частично.

⚡️Вот так новости

ЦБ поднял официальный курс доллара выше 98 рублей
впервые с октября 2023 года.

Хм, пока без комментариев, посмотрим что будет дальше🧐

🛍️Большинство россиян заявили о недоверии скидкам в «черную пятницу»

90% россиян считают «чёрную пятницу» просто обманом

💰Большинство уверены, что цены заранее повышают, а в «чёрную пятницу» делают скидку, чтобы итоговая стоимость была как до повышения.

Те кто верят в скидки собираются потратить ≈ 20 500₽.

🏗️Также и у застройщиков сегодня.

Кто-то даёт реальные скидки на неплохие лоты, а кто-то повышает ценник на 35%, держит его 2 дня и затем от накрученной суммы даёт скидку 25-30%.

Наивный покупатель, который не силён в сложном ценообразовании (сейчас более 350 программ) и непростой ситуации на рынке, радостно покупает квартиру якобы по скидке, на самом деле ещё дороже на 5-10%, чем мог бы купить 4 дня назад в этом же ЖК на обычных условиях.

Поэтому будьте бдительны, не поддавайтесь на такого рода меркетинговые заманухи строителей.

Совсем недавно рассказала подписчикам, какие сегодня есть реальные рабочие программы у застройщиков, кто пропустил читайте здесь

Верите в реальные скидки в «чёрную пятницу»?

👍🏻👍🏻👍🏻 - да, это реальная возможность купить дешевле

👎🏽👎🏽👎🏽 - нет, это очередной маркетинговый разводняк

❤️❤️❤️ - а что такое чёрная пятница?

⚡️Аренда жилья достигла рекордного максимума

Сильнее всего арендные ставки выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — более чем на 25%.

В Москве средняя цена — 110 500 ₽.

В Нижнем рост на 11%, до 46 тыс. в месяц (13-е место).

По словам аналитиков, аренда продолжит дорожать.

Почему же аренда улетает в космос и что в целом происходит на рынке, я подробно рассказывала здесь.

Именно поэтому, многие мои клиенты, сегодня заходят в качественный бетон на финише, в хороших локациях, перед вводом на ключах, и просто начинают сдавать, зарабатывая и на росте цены квартиры, и на арендных платежах, а кто взял в рассрочку ещё и на депозите. Спасаясь от инфляции и зарабатывая денежку в непростые времена. И спят спокойно.

Что не говори, а качественная недвижка традиционно менее рискованный актив, особенно если в хорошем проекте и локации.

За всю историю нашей страны недвижка НИКОГДА не рушилась в цене, лишь ненадолго незначительно откатывалась назад, ито когда у людей не было денег.

А сейчас ситуация другая. Денежная масса, показатель М2, просто огромна, давно перевалила 100 трлн. рублей, а не депозитах уже более 50 трлн.

Это сумасшедшие, это просто колоссальные деньги, на которые можно выкупить всю недвижку страны, которая на витрине.

Что же будет дальше?

👎🏽👎🏽👎🏽 - аренда продолжит дорожать

👍🏻👍🏻👍🏻 - аренда будет дешеветь

❤️❤️❤️ - понятия не имею, затрудняюсь ответить

📱Айфоны предложили обложить дополнительными сборами

В России предложили ввести дополнительные пошлины на продукцию Apple, если компания не позволит отечественным продавцам устанавливать на свои устройства отечественные программы

Из-за этого айфоны могут стать ещё дороже.

Так что, кто ждёт пока подешевеет 16-й, может дождаться обратного.

📱Какой смартфон лучше, ваше мнение?

❤️❤️❤️ - iPhone

👍🏻👍🏻👍🏻 - Android

Дополнение к сегодняшней публикации🙋🏼‍♀️

И немного об информации в ряде СМИ, публикации и разъяснения которых вызвали недопонимание и кучу вопросов у ипотечников, успевших взять жилищные кредиты по низким ставкам.

Высокие ставки не пугают покупателей недвижимости

Страх перед растущей инфляцией заставляет людей скупать недвижимость по любым ставкам.

Мнение вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, И. Радченко:

Продажи жилья продолжают расти как на стадии строительства, так и в готовом варианте.

Соотечественники оформляют кредиты не только по льготной "Семейной" ипотеке, но и по высокой рыночной ставке, опасаясь обесценивания денег.

Ключевая ставка растет уже год, но за это время граждане охотно вкладывают средства в новостройки, даже на стадии котлована.

Доверие к банковским депозитам снижается из-за ослабления рубля.

Деньги, не вложенные в надежный актив, из-за скачков инфляции просто обесценятся, и в этом случае срабатывает «индекс страха», допустила Радченко.

Мой комментарий:

Во многом согласна.

Но!

Во-первых, ничего не сказано о рекордной доходности вкладов. Столько, сколько сегодня можно вытащить с депозита (уже вплотную к 20% годовых), не даст не один легальный бизнес. Долго ли продлится этот праздник жизни, когда ничего не делая можно зарабатывать такие лёгкие деньги? И на сколько рискованно это мероприятие? Каждый сам принимает решение, все мы взрослые люди.

Во-вторых, можно поспорить о РЕАЛЬНОЙ ситуации на рынке, например связанной со вторичкой, особенно со старым фондом, который просто уже год колом стоит, о чём рассказывала в этой публикации.

Взгляд с небес это конечно хорошо, рассуждая, что недвижку хватают, но нужно иногда и приземляться😊

О ситуации с земли, так сказать с полей, и о самой дурацкой стратегии, которую сегодня можно использовать, пытаясь сохранить свои кровно заработанные, я рассказывала здесь.

А вот уже об одной из неплохих рабочих стратегий, в условиях растущей инфляции, которую мы сегодня используем с клиентами, рассказывала вот в этой публикации. Она реально помогает спастись от инфляции, зарабатывая и на вкладе, и на росте цены квартиры, и на аренде одновременно.

Официальная годовая инфляция сейчас 8,5-9%, то чуть растёт, то чуть снижается.

Но все мы разные. Мы потребляем разные товары и услуги, по-разному тратим деньги.

Поэтому у каждого из нас своя инфляция, личная, так сказать персональная. Средняя температура по больнице здесь не работает, живём мы не на луне.

Условно один на такси в булочную ездит, а другой на трамвайчике на работу катит. Один ежедневно ужинает в ресторане, другой за гречкой на социальном рынке в очереди стоит, чтобы купить на 2 рубля дешевле. Один всю зарплату тратит на качественную еду, одежду, медицину, отдых и развлечения, другой куркуль сидит на хлебе и воде, откладывая все деньги под матрасом, а к бесплатному врачу в октябре записался на февраль.

Так вот первого беспокоит подорожавшее такси, перелеты, подорожавшие импортные импланты и цены на фитнес-тренера, а другого увеличение цены билета на автобусе, подорожавший картофель и батон хлеба.

У первого своя инфляция, условно 20%, он её в жизни ощущает по-своему, у другого другая, допустим 5-7% в годовом выражении.

Все мы разные…

А как инфляцию ощущаете Вы?

❤️❤️❤️ - также, около 8-9%, как и официальная

👎🏽👎🏽👎🏽 - выше

👏- ниже

Для оплаты ипотеки надо зарабатывать от 500 тыс руб

В условиях отсутствия льгот ипотечнику придется выплатить банку сумму в 3-4 раза больше займа.

Например, при покупке квартиры за 14 млн руб и кредиту 10 млн на 30 лет платеж составит около 240 тыс руб в месяц. За 30 лет проценты составят 43,3 млн руб, что требует заработка около полумиллиона в месяц, без учета страховки и других платежей.

За сумму, которая уйдет на ипотеку, вполне можно арендовать роскошные апартаменты с дизайнерским ремонтом в центре крупного города или жить в пятизвездочном отеле.

🟢Из хорошего:

сегодня есть действительно классные выгодные программы от ряда проверенных застройщиков, у которых мы приобретаем квартиры с ежемесячными платежами всего ‼️50 тыс. рублей в месяц на несколько лет, даже на ключах.

При этом в пушечных инвестиционно-привлекательных ЖК, ценник на которые растёт просто на глазах и будет расти, такие локации и проекты не дешевеют.

🔴Из плохого:

Скоро эту лавочку прикроют, так как с 1 января вступит в силу новый ипотечный стандарт.

Никаких сниженных первоначальных взносов, выгодных рассрочек и низких ежемесячных платежей. Либо зарабатывай под миллион, либо забудь о покупке квартиры по рыночной ипотеке.

Кроме того, если ключевую ставку 20 декабря ещё поднимут (что скорее всего), люди будут вынуждены брать ипотеку уже под 30% годовых, платить в месяц под 300-500 тысяч в месяц за средненькую квартирку в Москве, за пользованием кредитом, доброму дяде банкиру покупать ещё 5-7 таких же квартир сверху.

Не хочешь так, пиши в личку👇

@elenastrugovshchikova

Своим клиентам я рекомендую действовать😊🙋🏼‍♀️

⚡️Хорошие новости

Подписан закон о льготах по НДФЛ для ипотеки

Президент России В. Путин подписал закон, уточняющий льготы по НДФЛ для заемщиков по ипотеке.

Льгота по НДФЛ теперь не просто приятный бонус – это реальный шанс сэкономить.

‼️Но с ней не все так просто. Действовать она будет только для кредитов, заключённых до конца этого года.

Правило касается материальной выгоды от экономии на процентах, которая обычно облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 35%.

С 1 января 2021 г по 31 декабря 2023-го такая выгода освобождена от налога. Но с 2024 года это правило перестало существовать. Да, при наличии имущественного налогового вычета можно рассчитывать на отмену, но только в некоторых случаях. Летние изменения в НК РФ стерли универсальные льготы по ипотеке, оставив только выгоду для кредитов с господдержкой.

Теперь же закон восстанавливает льготу по НДФЛ для ипотеки на жилье и земельные участки под ИЖС. Но есть нюанс: это касается лишь кредитов, заключенных до 31 декабря 2024 г. Чтобы получить вычет, нужно иметь право на имущественный налоговый вычет, и при этом купить жилье не у близких родственников и не за счет работодателя или бюджетных средств.

Источник и подробности читайте здесь.

Что ждёт ипотеку дальше писала здесь.

Мой комментарий:

Ждать светлого будущего на рынке недвижимости не приходится, поэтому своим клиентам я рекомендую решать жилищный вопрос здесь и сейчас, в 2024-м году, пока есть классные программы от застройщиков в коллаборации с банками.

⚡️В продолжении темы

Совокупный лимит на выдачу семейной ипотеки в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.

И это по состоянию на 24 октября, неделю назад, сегодня уже 30-е.

Итак, на 24 октября, по данным ДОМ РФ, банки выдали кредитов по программе на 5,6 трлн рублей.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц с 25 сентября банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше – на 729 млрд рублей.

Не трудно посчитать на сколько хватит этих остатков лимитов🤦🏼‍♀️

⚡️НУ ВОТ И ВСЁ, ДОЖДАЛИСЬ🤦🏼‍♀️

О чём я и предупреждала, уже 3-й месяц призывая подписчиков, кто подходит под семейную ипотеку, действовать, а не ждать светлого будущего на рынке недвижимости.

Такой сказочной ставки 6%, на фоне того, что рыночная уже под 25-27% годовых и дальше будет только расти, наверное не будет больше никогда.

Какие могут быть депозиты, когда идёт раздача таких дешёвых денег от государства, это просто глупо не воспользоваться сказочной халявой, если на повестке дня покупка недвижки по семейке.

Это сущие копейки доходность со вкладов на фоне того, сколько сегодня выиграет десятков миллионов человек, который успеет взять льготную, субсидированную государством семейную ипотеку со смешной ставкой 6%.

⚡️Итак, к новости👇

У второго крупнейшего банка страны уже закончились лимиты по семейке.

ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на сделки по "Семейной ипотеке".

Ранее в среду о приостановке записи на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита по госпрограмме заявил Сбербанк.

Для бюджета это огромные затраты, колоссальная нагрузка, гасить разницу между льготной ставкой и ключевой, которая уже 21% годовых.

И пока инфляция не охладится, ипотека развиваться, дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства не будет.

Как сегодня выгоднее поступить людям, у кого актуален вопрос по семейной ипотеке, Ваше мнение?

👍🏻👍🏻👍🏻 - держать деньги на первоначальный взнос на депозите, заработав несколько десятков ТЫСЯЧ рублей

❤️❤️❤️ - взять льготную семейную ипотеку 6% и выиграть десятки МИЛЛИОНОВ рублей на переплатах банку

👎🏽👎🏽👎🏽 - понятия не имею, не разбираюсь во всём этом, затрудняюсь ответить

Россияне стали брать ипотеку на более долгие сроки

За последний год средний запрашиваемый срок ипотеки в России вырос с 21 года до 25 лет.

Размер среднего первоначального взноса за 12 месяцев также вырос и достиг 30% против 27% годом ранее.

Самые крупные первые взносы россияне вносили по ипотеке с господдержкой - 42%.

Наименьшие взносы фиксировались по IT-ипотеке — в среднем 24%.

При этом число заявок на ипотеку в этом году просело почти на треть по сравнению с 2023 годом.

Ещё бы не просели, с такими заградительными ставками🤦🏼‍♀️

Но не всё так плохо😉 Если вы взяли или собираетесь брать ипотеку, для начала нужно знать 6 фишек как снизить финансовую нагрузку по жилищным кредитам, о чём рассказывала для подписчиков здесь.

Как думаете, со ставкой 25% годовых, чтобы меньше переплатить доброму дяде банкиру, ипотеку выгоднее брать?

👍🏻👍🏻👍🏻 - на более короткий срок

👎🏽👎🏽👎🏽 - на более длительный

❤️ - понятия не имею, затрудняюсь ответить

⚡️Средний уровень ставок по рыночной ипотеке превысил 25% годовых.

За предпоследнюю неделю октября, завершившуюся подъемом ЦБ ключевой ставки, ипотечные ставки в
России увеличились в среднем на 2,1 п.п.

В отдельных банках ставки подскочили сразу на четверть.

За неделю с 21 по 27 октября 2024 года восемь из 20 крупнейших ипотечных банков повысили ипотечные ставки на 0,9-7 п.п.

🤦🏼‍♀️Теперь, друзья, давайте посмотрим самый простой расчёт, чтоб вы понимали, много ли это мало, ставка по ипотеке 25% годовых.

Предположим, что кто-то хочет купить себе квартиру, допустим двушку, ценой в 15 млн. рублей:

🔹 первоначальный взнос нужно сделать 20% - это 3 млн. рублей;

🔹 рыночная ставка - 25%;

🔹 берёт в ипотеку - 12 млн. рублей;

🔹 кредит на 30 лет.

🔴 сумма ежемесячного платежа будет, ВНИМАНИЕ‼️ 250 тысяч рублей;

🔴 переплата банку, если платить весь срок, будет ‼️ 78 миллионов рублей.

То есть одну квартиру купит себе, а доброму дяде банкиру, подарит за пользование кредитом 5-ть‼️ с лишним таких же квартир.

🔴 первый год на погашение самого тела кредита (основного долга) с ежемесячного платежа 250 тысяч рублей будет уходить не более 500 рублей, а остальные 249 тысяч - это чисто проценты банку.

Вот такая невесёлая арифметика, а выводы делать вам и только вам…

Что нас ждёт дальше с такими космическими заградительными ставками, рассказала здесь

Стоит ли сейчас брать рыночную (классическую) ипотеку, что скажите?

👍🏻 - да, нормальные рабочие ставки

👎🏽 - нет, ставки космос🚀

❤️ - если только сильно подгорает жилищный вопрос

И СНОВА НОВОСТИ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ

Хорошие😊

В Госдуму внесли проект о праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребёнка.

Инициаторы полагают, что трехлетний период ожидания, который законодательно установлен сейчас, не позволяет улучшить семьям с детьми жилищные условия, когда это особенно необходимо для растущей семьи. В текущей редакции такие улучшения возможны только для погашения ипотеки.

Кому интересна тема маткапа, полезную информацию можете посмотреть в моих публикациях в телеге👇

Какую недвижимость люди покупают в ипотеку по материнскому капиталу рассказывала 👉 здесь

В этом опросе подписчики рассказали на что использовали или собираются использовать маткап.

А здесь власти рассказали, на что большинство россиян направляет маткап.

Как думаете, примут изменения?

👍🏻 - да

👎🏽 - нет

❤️ - понятия не имею, затрудняюсь ответить

Маткапитал в России стал бесполезен для покупки жилья

Теперь его не хватает даже на первоначальный взнос

Индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.

630 000₽ = 13% от средней стоимости квартиры в стране.

На маткапитал в 2024 в Москве можно приобрести лишь 2,2 кв.м. жилплощади.

Как изменится маткап в 2025-м рассказывала здесь.

А вы получали маткап?

👍🏻👍🏻👍🏻 - да

👎🏽👎🏽👎🏽 - нет

⚡️Москва вошла в топ-3 регионов по стоимости суточной аренды квартир

Столица №2 в рейтинге по стоимости суточной аренды квартир — 4700₽

Дороже всего во Владивостоке — 4800₽, подешевле в Санкт-Петербурге — 3600₽.

Высокий спрос на аренду в сентябре обусловлен началом учебного года.

😊От себя добавлю, что если студия с нормальным современным ремонтом, грамотно нами меблирована и упакована, в хорошем ЖК и в достойной локации, находится под нашим управлением, то мы их сдаём 6-8 тыс. рублей в сутки.

Если долгосрочная - то под сотку в месяц.

Именно сейчас, пока уникальное время, и работают классные программы рассрочек, мы приобретаем своим клиентам студии (сдаются лучше всех) в классных ЖК Москвы (жаль достойных проектов мало), в пушечных локациях, уже с отделкой, на ключах, 2 года наши клиенты будут платить всего 50 тыс. в месяц.

С аренды квартиры легко гасить этот платёж 50К, сколько остаётся в карман - маржу наших клиентов можете посчитать сами💰

Плюс постоянный рост цены самого тела, стоимости квартиры в столице в популярнейших ЖК (их немного😔) в Старой Москве, 20-30 минут от Кремля.💰💰💰

⚡️КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 21%

🏦Друзья, кто на меня давно подписан в соц.сетях прекрасно знают, что я никогда не ошибаюсь в прогнозах, не зря меня не раз приглашали в ЦБ в качестве консультанта.

Итак, как всегда Я, а со мной ещё 56 подписчиков оказались совершено правы, дали верный прогноз по сегодняшнему заседанию ЦБ, с точностью до процента👌

Совет директоров Банка
России сегодня, 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21% годовых.

Что означает новый КЛЮЧ 21% для недвижки?

Кредиты ещё дороже, классическая рыночная ипотека «для всех» на первичку и вторичку уже вплотную подошла к 27% годовых. Выше до декабря, пока думаю поднимать не будут, опять же в зависимости от ситуации…

Вклады (депозиты) ещё выгоднее, реальная доходность к 20% годовых.

На вкладах будет ещё больше людей, денежная масса ещё вырастет, отложенный покупательский спрос ещё увеличится.

Люди уже год не решают жилищный вопрос. Что будет если эта плотина прорвётся?🤦🏼‍♀️ Пока этот вопрос остаётся открытым..

Вторичка, особенно старый фонд, так и будет колом стоять, продавать будут только те, кто в рынке и идёт на хороший торг.

В новостройках по-прежнему будут рулить льготные программы господдержки (семейка, АйТи), пока лимиты не закончатся и окончательно не закрутят гайки.

Тем кто не подходит под льготные программы, застройщики в коллаборации с банками продолжат предлагать интересные субсидированные программы, в том числе рассрочек платежей, когда можно принять квартиру, сдавать, а платежами с аренды гасить ипотеку. Или просто самому заехать и жить в своей новой квартире, не тратя деньги на съём жилья.

Также застройщики ждут любимый период в году, декабрь, когда традиционно начнётся марафон, под названием «Успей купить квартиру до Нового года». Спрос как всегда вырастет, а за ним и цены.

Следующее Заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке ставке состоится только 20 декабря, поэтому ждать какого-то чуда не приходится.

Какую сегодня выбрать стратегию, сидеть «на заборе» на депозите и ждать светлого будущего на рынке недвижимости?

Или действовать, идти и покупать, пока все разом не вышли с депозитов на рынок недвижки, и цены не улетели в космос?

Или лучше купить квартиру в рассрочку в хорошем ЖК, зафиксировав нормальный ценник в 2024-м году, а основную сумму крутить на депозите, снимая сливки с рекордной доходности вкладов?

А может лучше купить квартиру в рассрочку на ключах, на финише строительства, в достойном ЖК и в перспективной локации, начать сдавать, а основной КЭШ оставить на вкладе? Тем самым получая доходность из трёх источников: арендные платежи с новой квартиры, рост цены самого тела-актива (квартиры) и проценты со вклада.

А может лучше купить квартиру со ставкой 8-13% годовых, как раньше? При этом не подходя под льготные программы, не имея малолетних детей, и не являясь айтишником, в то время как рыночная ипотека уже 25-27% годовых?

Друзья, всё индивидуально, все мы разные, с разными целями, задачами, потребностями и возможностями.

Поэтому пишите в личку, записывайтесь на консультацию👇

@elenastrugovshchikova

будем разбираться, как лучше и выгоднее поступить именно в Вашей ситуации, сегодня и сейчас. В выходные я на связи🙋🏼‍♀️

⚡️ИПОТЕКА 27% ГОДОВЫХ - НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

Вслед за СБЕРом, теперь уже и второй крупнейший банк страны повысил ставки по ипотеке.

На прошлой неделе ВТБ уже повышал ставку по ипотеке в рамках программ для рефинансирования и для вторички, но видимо и этого оказалось мало.🤦🏼‍♀️

Теперь минимальная ставка варьируется в пределах от 25,7% до 27,4%.

Как вам ставки, дамы и господа?

👎🏽👎🏽👎🏽 - космос

👍🏻👍🏻👍🏻 - вполне рабочие

⚡️Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться, дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства пока не будет.

Инфляция в строительстве выше, чем по стране. Мы сейчас подождем, что будет с инфляцией. Мы очень подробно эту ситуацию смотрим.

Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки. Возможно, это будет улучшение ситуации по льготной».

Мой комментарий:

поэтому, сегодня я говорю своим клиентам, что у них пока ещё есть УНИКАЛЬНАЯ возможность воспользоваться дешёвыми деньгами от государства.

В то время, когда рыночная классическая ипотека уже под 25% годовых, купить квартиру по:

🔹семейной ипотеке до 6%

🔹или с IT-ипотекой до 6% годовых

это приз, это просто счастливый лотерейный билет, взять жилищный кредит по такой халявной ставке.

Таким шансом просто грех не воспользоваться, в будущем мои клиенты будут благодарить меня и себя, что в далеком 2024-м приняли своевременно решение и приобрели квартиру своей мечты.

Для себя, на будущее детям, под инвестиции - без разницы, главное не просидели как все на заборе, ожидая «светлого будущего» на рынке недвижимости.

Обо всём этом подробнее рассказывала 👉 здесь и как лучше поступить сегодня, рассказывала ещё и 👉

здесь.

Кто подходит под льготные программы пишите в личку👇

@elenastrugovshchikova

«гайки закручиваются и закручиваются», в пятницу большинство экспертов ожидает нового повышения ключевой ставки.

Гасить разницу между льготной ставкой и ключевой, для бюджета станет ещё накладнее.

А вы подходите под льготные ипотечные программы, которые субсидирует государство?

ДА - 👍🏻👍🏻👍🏻

НЕТ - 👎🏽👎🏽👎🏽

САМЫЕ НЕОБЫЧНЫЕ ВАКАНСИИ МОСКВЫ

Московские компании ищут таролога, дегустатора шоколада и сомелье сакэ.

Некоторые вакансии звучат как ответ ребёнка на вопрос, кем он хочет стать, когда вырастет😉

О СНИЖЕНИИ ИПОТЕЧНОЙ СТАВКИ

⚡️В Госдуме предрекли снижение ипотечной ставки.

Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года».

По словам парламентария, в условиях высокой ключевой ставки и дорогих депозитов у банков не остается другого выхода, кроме как повышать ипотечную ставку.

Для многих россиян оформление жилищного кредита по текущим ставкам будет абсолютно невыгодным шагом, поэтому брать ипотеку сейчас не рекомендуется.

В заключение Аксаков отметил, что в ближайшее время снижения ставки не ожидается.

Ниже опрос по ключевой ставке👇

💰О РОСТЕ ЗАРПЛАТ

Зарплата молодёжи в возрасте 18-24 лет за год увеличилась на 20,6%.

Работодатели ценят молодых сотрудников за желание работать, гибкость ума и креативность, наличие практики, знание актуальных трендов и быструю способность к адаптации.

Кроме того, они отмечают энергичность и целеустремленность молодежи, желание учиться и оптимизм.

Меньше всего выросла зарплата у работников в возрасте от 55 лет - на 8%.

Больше всего зарабатывают работники в возрасте от 35 до 44 лет - в среднем 90,9 тыс. рублей (рост за год на 12,6%).

Также сохраняется тенденция роста зарплат у людей в возрасте от 25 до 34 лет - за год она выросла на 17,3% (до 85,4 тыс. рублей).

Россияне в возрасте от 19 до 29 лет желают зарплату в размере 105 тыс. рублей в месяц, россияне от 30 до 39 лет - 139 тыс. рублей.

Россияне в возрастном диапазоне 40-49 лет хотели бы зарабатывать 135 тыс. рублей, а сотрудники старше 50 лет рассчитывают получать 129 тыс. рублей.

Сколько сегодня зарабатывают в Москве читайте здесь.

А кто сегодня в России получает денег больше всех, какие профессии, смотрите вот 👉 здесь.

А ваша зарплата росла последний год?

👍🏻👍🏻👍🏻 - да

👎🏽👎🏽👎🏽 - нет

⚡️И снова СБЕРБАНК, 50% первоначальный взнос по семейке.

Сбер снова выдает семейную ипотеку, но на новых условиях

Теперь первоначалка в 20,1% будет при соблюдении условий:

🛑 есть субсидирование от застройщика

🛑 ипотека с увеличенным лимитом

🛑 жилье в рамках комплексного предложения

🛑 внесен единоразовый платеж

В других случаях первоначальных взнос будет от 50,1%.

По рыночной ипотеке размер первоначалки не изменили, но подняли ставки по ней сразу на 3 п.п. На новостройки теперь 24,9%, на вторичку — 24,6%. Изменения коснутся ранее одобренных заявок.

Ранее ПВ подняли ВТБ и Альфа-банк, что это значит и что делать читайте 👉 здесь

🔹 Похоже, в Сбере не сомневаются в предстоящем повышении КЛЮЧА.

А что думаете Вы👇

⚡️27% ИПОТЕКА

Теперь уже и Сбербанк поднимет ставки по ипотеке сразу на 3 п.п.

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.

‼️Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно.

Напомню, что ранее Альфа-банк тоже повысил стандартную ставку по рыночной ипотеке до 25,99%.

Кроме того, ставки по ипотеке улетели в космос и у ВТБ, о чём рассказала здесь.

Хочется конечно конечно какой-нибудь комментарий вставить, но промолчу🤦🏼‍♀️

Квадроберы наступают🤦🏼‍♀️

Только мы с вами поговорили о квадроберах, и вот опять…

Теперь в сети вирусится видео из МСК.

В одной из кальянных Москвы заметили мать выгуливающую на поводке свою дочь-квадробера.

Девочка громко мяукала, пила из миски и приставала к гостям, а ее мама в этот момент спокойно покуривала кальян.

Что скажите?

👍🏻👍🏻👍🏻

👎🏽👎🏽👎🏽

ИНФЛЯЦИЯ ЗАМЕДЛИЛАСЬ

Хорошие новости🤗

Недельная инфляция в России с 8 по 14 октября замедлилась до 0,12%

Недельная инфляция в России за период с 8 по 14 октября замедлилась до 0,12%, тогда как на прошлой неделе она составляла 0,14%, следует из обзора Минэкономразвития. Замедлилась также и годовая инфляция — с 8,52% на прошлой неделе до 8,51%.

Согласно данным Росстата, за неделю цены на плодоовощную продукцию снизились на 0,2%. В обзоре Минэкономразвития указывается, что суммарно в сегменте продовольственных товаров рост цен составил 0,24%.

В сегменте же непродовольственных товаров было зафиксировано снижение цен — на 0,09%.

Снижение цен происходило и в сегменте регулируемых, туристических и бытовых услуг (-0,14%).

Подробнее читайте в источнике здесь

Что будет дальше с инфляцией, Ваше мнение?

❤️ - будет снижаться

👎🏽 - будет расти

🏡 ЦЕНЫ НА ДОМА ПОШЛИ ВНИЗ

По данным «Мира квартир»:

📌с начала года

стоимость частных домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 уменьшилась, а одном осталась той же.

В Москве (в основном в данном случае учитываются территории за МКАД и Новая Москва) дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье подорожали на 5,6%;

В Питере дома выросли в цене, на 3,1%, в Ленобласти – на 2,2%.

В Нижнем Новгороде дома с начала года подешевели на 13,1%.

📌за III квартал

цены на дома выросли в 31 регионе России из 85, в 54 упали.

⬩ в Москве частные дома подешевели на 0,4%, в Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 7,4%, в Ленобласти – на 0,1%.

Нижний - снижение цен за квартал на 4,2%

В среднем индивидуальный дом по РФ стоит 7,08 млн рублей, понизившись в цене на 1,1% за квартал.

Конечно так себе аналитика, но какая есть😊 Всегда приятно узнавать, что в нашей жизни что-то подешевело😉

ТАРО И КРЕДИТЫ

Интересная аналитика.

Оказывается:

🔹 9% россиян обращаются к эзотерикам, чтобы рассчитать благоприятный период для оформления кредитов;

🔹3% - сами составляют финансовые расклады и астрологические прогнозы;

🔹35% - доверяют исключительно рациональному анализу;

🔹53% - считают такие методы мошенничеством.

А вы что скажите о таких методах?

👍🏻 - нормальная тема, как вариант

❤️ - только рациональный анализ

👎🏽 - всё это мошенничество чистой воды

ОТ КОГО ЖЕ ПРОИЗОШЁЛ ЧЕЛОВЕК.

Москвичи ответили, от кого, как они считают, произошли.

58% - ответили, что произошли от обезьян;

42% - верят, что произошли от Бога.

Как мнения разнятся по районам показано на картинке.

58% респондентов из Чертаново, Бутово, Лефортово, Таганского и Останкинского районов считают, что произошли от обезьян.

В Тверском, Хамовниках, Капотне и Сокольниках в теорию эволюции не верят, там люди происходят от Бога (42%). Так, 58% опрошенных верят в теорию эволюции.

Больше всего приверженцев божественного происхождения проживают в районе Арбат (69%).

От кого же произошёл человек, Ваше мнение?

❤️ - от Бога

👍🏻 - от обезьян

😁В Москве ищут квадробера с зарплатой 230 тысяч рублей.

Кандидат должен уметь расслаблять сотрудников, мурлыкать и позволять гладить свой животик.

Основные требования: отсутствие аллергий и ухоженная шерсть.