🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

⚠️НАЗАД У МАЙБУТНЄ, АБО ІСТОРІЯ ОДНОГО ПОЧИНАЮЧОГО ІНВЕСТОРА.

💡В одній із новобудов починаючий інвестор виставив на продаж привабливий лот із чотирьох квартир по ціні двох.

🔥 Пропозиція вигідна і дуже гаряча.

✅Виглядає як шанс, але є нюанс!

👉Всі чотири квартири придбані починаючим інвестором на підставі документів, які датовані 2007 роком і ″посвідчені″ нотаріусом в окупованому з 2014 року місті на сході України , а право власності на них було зареєстровано аж у 2021 році в столиці.

⚠️З 2021 року тривають суди за повернення всіх чотирьох квартир законному власнику, який навіть і не знав, що продав їх там, де ніколи і не був!

😎За його версією, для реалізації даної схеми дільцям довелося згоняти назад у минуле та знайти ті самі чотири договори в тій самій нотаріальній конторі, і вже з ними прибути у майбутнє.

😳Розгляд справи дуже ускладнений тим, що неможливо витребувати оригінали документів з нотаріальної контори через перебування міста в окупації та перехід того нотаріуса у ″новий статус″.

🤝Варто віддати шану починаючому інвестору, що він хоч здогадався одразу після ″вигідної покупки″ накласти іпотечне обтяження на всі чотири діаманти.

👉З 2021 року триває розслідування кримінального провадження (поки без результатів).

❌Первинний власник суд першої інстанції програв, з формальних причин: обрав неправильний спосіб захисту прав і через неможливість проведення почеркознавчої експертизи.

😎Скориставшись моментом, поки не подано апеляційну скаргу, починаючий інвестор запропонував весь цей лот досвідченому інвестору.

😂Відповідь досвідченого інвестора: ″Навіть якщо ти зараз запропонуєш мені всі чотири в дар, я не прийму і угоди оплачувати не буду, адже потім доведеться думати, що з цим щастям робити″.

👉До речі, первинний власник вже подав і апеляційну скаргу і новий позов з іншим способом захисту.

💼Ось така реальна історія…

😳Взяли би в дар такі діаманти?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО НЕОБХІДНІСТЬ ПЕРЕВІРКИ РІШЕНЬ СУДУ!

😨Пам’ятаєте мій нещодавній допис ″МАКСИМАЛЬНО ТЕМНА ІСТОРІЯ ОДНІЄЇ КВАРТИРИ!″?

👉Так от! Історія на тому не закінчилась.

🇺🇦Продавець квартири наполегливо стверджував, що права на його квартиру законні, адже вони отримані попереднім власником ″Іменем України″ за рішенням суду!

⚠️Зазвичай, якщо продавці кричать, що у них все законно, а їх про це ніхто не питав, то майже завжди там або трошки незаконно або повний атас!

💼Така наполегливість та впевненість продавця у своїй правоті змусила копнути трохи глибше.

👉Ви ж пам’ятаєте, що в архіві БТІ такої квартири не існує, а в архіві Приватизації її ніколи не бачили?

😳Так от, з архіву суду також прийшла цікава відповідь!

👍Така справа дійсно розглядалась, рішення суду з таким номером дійсно внесено в Єдиний державний реєстр судових рішень, аж от халепа, там немає адресних особистих даних, все зашифровано для безпеки громадян.

❌А тепер вишенька на торті: в паперовій версії рішення суду замінили ПІБ учасників та адресу квартири, залишили лише номер Біржового контракту, адже його видно в реєстрі судових рішень!

❌Тобто, спір розглядався між зовсім іншими сторонами та щодо іншої квартири!

⚠️ВАЖЛИВО! Формально, за законом, нотаріус має абсолютно законне право посвідчити таку угоду, більш того нотаріуси не зобов’язані копати історію квартири.

👍Тож, якщо в моменті подивитись на документи та в реєстри, то все чисто!

👉Цитата від Олени Ларшіної з Харкова: ″Продати таке можна, а купувати ні″!

❌Наслідки покупки такого щастя очевидні: якщо місцева влада або правоохоронні органи дізнаються про існування такої ″намальованої″ квартири, то її заберуть у останнього, навіть добросовісного, власника без будь-яких компенсацій з боку держави!

👉ВИСНОВОК: ставте під сумнів КОЖЕН документ продавця, а тим більше ті, які видані давно. Робіть власні запити в архіви для підтвердження справжності документа!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😡ПРО ПЕРЕМОВИНИ ІЗ ЗАБУДОВНИКОМ І СУДОВИЙ УДАР!

⚠️Останнім часом багато забудовників піднімають вартість квартир по вже 100% оплаченим договорам.
👉Улюбленими методом впливу на перемовини з інвесторами є:
🔹шантаж;
🔹залякування;
🔹погрози.

👉Золотий стандарт: «Або плати додаткові кошти, або ми тебе кинемо і йди до суду!»

😨Багато хто у відчаї під впливом погроз здійснює доплати в надії на те, що цього разу його точно не кинуть!

👍Але в цьому випадку інвестор, який одразу сплатив 100% вартості квартири не прийняв нові кабальні умови договору і пішов до суду.

❌Перші дві інстанції інвестор програв з тріском! Без шансів. Пішов до Верховного суду.

👍Верховний суд в Постанові від 23.10.24 (справа № 751/110/24) вказав:
п.99. Кооператив, вказуючи на необхідність проведення доплат не надав доказів викрадення матеріалів на об`єкті, доказів їх придбання, зміну вартості матеріалів за вже укладеними контрактами, розрахунку по наступним придбанням матеріалів, виконанням робіт і доказів.
п.103.      При цьому умовами договору не передбачено можливість збільшення вартості квадратного мета за ініціативи ЖБК за умови сплати обумовленого внеску в повному обсязі іншою стороною

👉ВИСНОВОК: Використовуючи цю Постанову суду можна з легкістю відбивати свавільні підвищення вартості вже оплачених квартир!

Подробиці тут: Єдиний державний реєстр судових рішень
https://reyestr.court.gov.ua/Review/122717226

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️МАКСИМАЛЬНО ТЕМНА ІСТОРІЯ ОДНІЄЇ КВАРТИРИ!

❌Той випадок, коли і рішення суду не дає ЖОДНИХ гарантій!

👉Під час перевірки однієї із квартир викликала сумнів свіженька ″перекидка″ по договору дарування між сторонніми особами, та ще й на підставі дивної іноземної довіреності, де вказано, що вона посвідчена ″україномовним нотаріусом″.

😳Під час вивчення історії квартири з’ясувалося, що позаминулий її власник набув право власності на підставі рішення суду.

👍Тож, все законно?

❌Не зовсім так, принаймні, зміст того документа викликає ДУЖЕ серйозні сумніви.

👉Так, за змістом рішення суду, той власник звернувся до суду і мотивував позов так:
🔹він є родичом первинної власниці (яким саме родичом в рішенні суду не вказано);
🔹та ″родичка″ померла (насправді актовий запис про її смерть в РАЦС відсутній);
🔹він хотів успадкувати квартиру, але нотаріус відмовив (який нотаріус та коли відмовив в рішенні суду не вказано);
🔹вона продала квартиру за біржовим контрактом (без нотаріуса);
🔹нові власники зареєстрували право власності в БТІ (насправді не зареєстрували);
🔹потім за текстом рішення суду вже ВІН купив цю квартиру за тим же біржовим контрактом із тим же номером, однак, не зареєстрував в БТІ;
🔹в кінці суд визнає за ним право власності не в порядку спадкування, а через визнання ДІЙСНИМ біржового контракту, стороною якого він НЕ був!

⚠️ВАЖЛИВО! Такої квартири в архівах БТІ взагалі немає і ніколи не було!

👉Тобто, очевидно, що над документами попрацював художник!

👉Подробиці можна почитати тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/5039641

😳Як їм вдалося засунути таке рішення суду в реєстр лишається загадкою!

🙏Може хтось розгадає логіку судді при визнанні права власності?
🙏Напишіть в коментарях свою думку.

⚠️Після цього було дві ″перекидки″ і зараз ця ″перлина″ у продажу!

😨І хтось же купить таку радість!

❌Здається мені, що за нею прийдуть до щасливого нового власника одразу після посвідчення договору, навіть заїхати не встигне!

❌Повертати його ніхто не збирається, адже право власності було набуто ІМЕНЕМ УКРАЇНИ!

😳Що думаєте?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

❌ПОТУЖНИЙ УДАР ВСУ ПО ПОТУЖНІЙ СХЕМІ ЗАБУДОВНИКІВ.

💡Останнім часом забудовники надсилають інвесторам ″Листи щастя″, в яких в ультимативній формі повідомляють про одностороннє підвищення ціни на квартиру.
✅Такі ″Листи″ отримують навіть ті інвестори, які внесли 100% вартості своєї майбутньої квартири.

⚠️В абсолютній більшості випадків сам Договір не передбачає таких односторонніх випадів, однак кого це турбує?

👉Просто включається шантаж: або платиш, або ми продаємо творю квартиру іншим, повертаємо гривні за мінусом штрафу і йди в суд!

👍Верховний суд, розбираючи подібний спір 01.05.2024 року (справа № 509/643/22) між Асоційованим членом кооперативу (інвестором) та вказав:
″ нерівні умови, у яких перебувають асоційовані члени та члени з вирішальним голосом у Кооперативі, дають останнім можливість встановлювати на власний розсуд додаткові цільові внески у будь-яких розмірах, що не мають під собою обґрунтування, дають можливість зловживати правом, що є неприпустимим. Встановлення розміру цільового внеску для ОСОБА_1 було безпідставним і мало несправедливий дискримінаційний характер. Встановивши, що позивач належним чином виконав умови Договору, а відповідач не визнав права позивача на спірну квартиру, не надав необхідних документів для реєстрації права власності, суд дійшов обґрунтованого висновку, що позов про визнання права власності на квартиру є належним та ефективним способом захисту його порушених прав.

👍А в в ПОСТАНОВІ Верховного Суду від 07.06.2023 року (cправа №916/211/22) зазначено таке:
″Зазначені обставини свідчать про наявність можливості зловживання Кооперативом своїми правами, тобто їх реалізації у відповідності до вимога закону та статуту, але "НА ЗЛО" іншим учасникам правовідносин, що суперечить таким загальним засадам цивільних та корпоративних правовідносин справедливість, добросовісність та розумність. Суд може зобов`язати Кооператив припинити зловживання своїми правами″.

👍Суд визнав недійсним підвищення ціни та визнав право власності інвестора на квартиру без будь-яких доплат.

🇺🇦 #єПокращення ?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОДАВЦІВ.
1. Спадкодавці, які не складають заповіт: спадкування за законом кількома спадкоємцями – це потенційний конфлікт.
2. Спадкодавці з старими ″неузаконеними″ документами: можна потрапити до суду для приведення документів в порядок.
3. Спадкодавці, які мають значні борги – спадкоємці разом із правом на майно отримують і борги спадкодавця. Частина або вся спадщина буде використана для погашення боргів.
4. Спадкодавці, які дарують нерухомість до смерті: це може призвести до судових позовів від інших спадкоємців, які вважають це несправедливим.
5. Спадкодавці, які змінюють заповіти в останній момент.
6. Спадкодавці, які мають кілька сімей або позашлюбних дітей.
7. Спадкодавці, які не уточнюють частки у спільному майні (наприклад, з подружжям або бізнес-партнерами).
8. Спадкодавці з проблемами психічного здоров’я: спадкоємці або інші зацікавлені сторони (органи влади) можуть визнати недійсним заповіт.
9. Спадкодавці, які приховують наявність інших спадкоємців (позашлюбні діти або інші родичі).
10. Спадкодавці, які залишають у спадщину спірну або проблемну нерухомість.
11. Спадкодавці, які не передають документи на нерухомість спадкоємцям: інколи доводиться відновлювати їх в суді.
12. Спадкодавці, які не враховують спори між потенційними спадкоємцями – якщо спадкодавець знає про наявність конфліктів між спадкоємцями, але не вживає заходів для їх вирішення.
13. Спадкодавці, які мають майно у “сірій” зоні – якщо спадкодавець володіє нерухомістю, яка перебуває в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, це значно ускладнює процес оформлення спадщини.

⚠️Ці категорії спадкодавців можуть створювати значні складнощі для спадкоємців, ускладнюючи процес спадкування або ставлячи під загрозу права на нерухомість.

👉Тому, щоб уникнути можливих проблем, спадкодавцям варто завчасно звертатися до адвокатів і фахівців для грамотного оформлення документів та вирішення питань спадкування.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🇺🇦Шановні друзі, колеги, ріелтори України!

❤️Сердечно вітаю вас з професійним святом — Днем ріелтора України!

У цей непростий час, коли наша країна переживає виклики війни, ваша робота набуває особливого значення!

Ви не просто допомагаєте людям знайти житло чи вирішити питання з нерухомістю — ви забезпечуєте надію, стабільність і віру в майбутнє!

Ваш професіоналізм, стійкість та відповідальність є прикладом для багатьох!

В умовах невизначеності ви знаходите рішення, підтримуєте українські родини та бізнеси, допомагаєте зберегти економіку на плаву.

Ваша праця — це внесок у відновлення та розвиток нашої держави.

Бажаю вам миру, здоров’я та подальших успіхів у вашій справі. Нехай ваша професійна діяльність завжди приносить задоволення, а клієнти будуть вдячними і надійними.

Дехто з вас покинув рідні оселі, а дехто вже вдруге в житті.

Дехто виїхав з України та відкрив там свій маленький бізнес.

Але, більшість з Вас залишилася в професії та продовжує допомагати людям.

Так, нам довелося освоїти нові дистанційні угоди, нові державні програми, роботу з іноземними документами, а також законодавство воєнного часу!

Але, ринок нерухомості живий і він рухається та розвивається!

До бюджету надходять податки.

І все це завдяки вам!


🇺🇦Разом до перемоги!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🤞Шановні друзі, колеги!

👍Знаю, що в моїй спільноті є багато професійних практикуючих Юристів з Великої Літери!

🤝Щиро вітаю вас з Днем юриста України!

🇺🇦Це свято людей, які стоять на захисті законності, справедливості та прав людини.

🇺🇦Ваша щоденна праця є запорукою стабільності та розвитку нашого суспільства.

😨Іноді опускаються руки, коли бачиш м’яко кажучи недосконалість правової системи.

😨Іноді приходить спустошення, коли бачиш, як несправедливість та «умовна законність» йдуть разом.

👍А іноді груди переповнюються гордістю за те, як верховенство Права реалізується в нашій Україні!

😎Одного разу в суді мені сказали: ″Шановний! Не потрібно ховатися за ширму законності! Закон то звісно Закон, однак, ше є й інші критерії!″

🤝Незважаючи ні на що, від чистого серця бажаю вам непохитної віри в силу права, професійного зростання, вдалих справ і рішень, які змінюють світ на краще.

👍Нехай мудрість, справедливість і успіх завжди будуть вашими супутниками, а кожен робочий день приносить нові досягнення!

🇺🇦Мирного неба.

З повагою та найкращими побажаннями, - Ігор Бузовськмй

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
#деньюриста

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОЄМЦІВ ДЛЯ ПОКУПЦЯ.

👉Перед покупкою щойно успадкованої квартири, раджу уважно перевірити, чи не підпадає продавець-спадкоємець під одну із таких категорій:
1. Неповнолітні спадкоємці: після отримання спадщини для продажу потрібна згода обох батьків чи опікуна, а також згода органів опіки та піклування.
2. Спадкоємці, які не підтримують зв’язок із родиною, або знаходяться в конфлікті з іншими спадкоємцями.
3. Спадкоємці з борговими зобов’язаннями: їх права на успадковане майно можуть бути обмежені або навіть стати предметом застави для покриття боргів.
4. Спадкоємці, які оскаржують заповіт: можуть затягнути процес переходу прав на нерухомість на тривалий період.
5. Спадкоємці, які мають кримінальне минуле: їх майно може бути під арештом, або ж сам спадкоємець може бути під слідством.
6. Спадкоємці, які не сплатили податки або інші збори: договір може бути оскаржено через несплату податків.
7. Спадкоємці, які перебувають у шлюбі, але з невирішеними майновими спорами: фактичний/цивільний шлюб, фактичне утримання і тд.
8. Спадкоємці, що живуть у спадкованій нерухомості: є ризик відмови виселення.
9. Спадкоємці, які приховують інформацію про інших спадкоємців: у деяких випадках спадкоємці намагаються приховати наявність інших претендентів на спадщину, щоб уникнути поділу майна.
10. Спадкоємці-іноземці: оформлення такої спадщини потребує більше часу та зусиль. Особливо небезпечно, якщо у спадщину не було залучено потенційних спадкоємців-іноземців, які нічого не знали про відкриття спадщини..
11. Спадкоємці, які є державними службовцями або публічними діячами: можуть бути під контролем антикорупційних органів, що ускладнює будь-які операції з нерухомістю.
12. Спадкоємці-шахраї: використовують підроблені документи – це одна з найбільших загроз на ринку нерухомості.
13. Спадкоємці, що мають конфлікти з іншими родичами або співвласниками майна.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😨РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ ПРОДАЖУ КВАРТИРИ З КАТАСТРОФІЧНИМИ НАСЛІДКАМИ.

💡Кілька років тому я був присутній на одній угоді купівлі-продажу квартири.
👉На перший погляд це була звичайна рядова угода.

👉Квартиру продавали матір із сином.

😨Матір мала тяжке захворювання спини і пересувалася на інвалідному візку.

❤️Вони спілкувались між собою дуже люб’язно, а син демонстрував максимальну опіку до мами.

❤️До нотаріуса заніс її на руках прямо із інвалідним візком, з угоди виніс також.

Всі гроші від продажу віддав мамі, виніс її на руках в таксі і вони щасливі поїхали. .Вони посміхалися та обіймалися.

😨Через кілька місяців побачив в новинах, що в центрі міста знайдено обгорілий труп жінки.

😨Кілька днів тому вивчав судовий реєстр та натрапив на ухвалу слідчого судді, а коли прочитав її волосся стало дибки!!!

👉Виявилося, що одразу після продажу квартири син вмовляв маму віддати йому гроші для погашення його боргів, але мама хотіла придбати інше житло та залишити кошти на лікування.

⚠️Це була її фатальна помилка, адже люблячий син перетворився на звіра.

👉Кілька місяців насильно споював її алкоголем, а потім вбив, нанісши майже 20 переломів, в тому числі, шиї та хребта.

👉Після цього, замітаючи сліди жахливого злочину, спокійно спалив орендовану квартиру, а потім пішов в кафе та відпочив, бо дуже втомився.

👉Потім труп мами відвіз у людяне місце та вночі спалив його ще раз.

❌Після кількох років розшуку, його таки знайшли та затримали. Наразі триває слідство.

😨Чесно кажучи, я шокований, адже бачив як вони душевно спілкувались…

😨Невже кілька тисяч доларів варті життя МАМИ?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський