🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

⚠️НОВИЙ АНТИРЕКОРД ПЕРЕВІРКИ + АНОНС БЕЗКОШТОВНОГО ВЕБІНАРУ!

💡Не люблю я квартири від колекторів, однак їх перевірка – це професійне задоволення!

👉Так, під час перевірки однієї із квартир, в ланцюжку попередніх правочинів були виявлені колектори.

😎За легендою позаминулий власник-боржник за іпотечним договором добровільно віддав квартиру та переїхав в Німеччину, а зв’язку з ним немає.

👉Схема проста: дали в борг, нарахували шалені відсотки, потім внесли зміни в договір позики щодо суми боргу, і так по колу 4 рази, аж поки не довели загальний борг до +/- ринкової вартості квартири.

🤝Потім борг перепродали фізичній особі.

👍Потім продаж квартири на підставі договору іпотеки без власника, а вже потім на ринок викинули ″чисту квартиру″ по солоденькій ціні.

❌Так от, під час перевірки виявилося, що щодо колекторів в судовому реєстрі зареєстровано 12043 рішень та ухвал. Предмети спору на будь-який смак:
🔹Визнання недійсним договору іпотеки;
🔹Визнання удаваним договору позики;
🔹Витребування житла із чужого незаконного володіння;
🔹Визнання недійсним запису нотаріуса про перехід права власності і т.ін.

👍Однак! З точки зору ЗУ ″Про нотаріат″ та Цивільного Кодексу квартира В МОМЕНТІ є чистою!

⚠️Не знаю, чи то співпадіння, чи ні, однак, останні судові справи розглядаються саме за участю всієї команди: первинний кредитор, новий кредитор та нотаріус!

👍А щоби Вам мати змогу самостійно перевіряти квартири, протягом тижня разом із @oksanasavula зробимо БЕЗКОШТОВНИЙ ефір на тему ″СУДОВІ КВАРТИРИ″, де розберемо:
1. Що таке ″судова квартира″? Які бувають? Як знайти спір? Як перевірити рішення суду? Чи можна продавати/купувати судову квартиру? Які ризики у покупця?
2. Фраудаторні ризики.

👍На ефірі буде подано покрокові інструкції для виявлення проблемних квартир.

👍Застосування інструкцій просте для виконання прямо зі смартфона без спеціальних знань та досвіду.

👉Слідкуйте за анонсами!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО УГОДИ З НЕРУХОМІСТЮ БЕЗ РЕЄСТРІВ!

💡Якби це дивно не звучало, але Ринок Нерухомості досі подає ознаки життя!

❌На фоні відключених реєстрів з’являються нові тренди, як можна продати квартиру без ДРРП, реєстру боржників, АСВП та нотаріальних реєстрів.

👍Одним із більш-менш дієвих способів є ″продаж″ квартири за попереднім договором та довіреністю.

👉Так, Сторони укладають попередній договір купівлі-продажу квартири, здійснюють повний розрахунок (або повний розрахунок мінус одна гривня), власник пише розписку про повний розрахунок та видає генеральну довіреність на продаж цієї квартири на імʼя Покупця його довіреній особі.

😳Що каже Закон?
1. За попереднім договором зазвичай не вносять 100% оплати, адже це тільки аванс. Але це не критично.
2. Довіреність є одностороннім актом і її можна і видати і скасувати, а «покупець» про це і знати не буде.
3. За попереднім договором право власності на квартиру не переходить за жодних умов, навіть, якщо внесено 100% оплати.
4. В суді також визнати право на квартиру за попереднім договором неможливо.

👉Правда життя:
1. А якщо після відкриття реєстрів виявляться арешти, заборони, записи в реєстрі боржників, помилки в реєстрі?
2. А якщо в період, поки реєстри не відкриють, на власника подадуть в суд?
3. А якщо власник помре?
4. А якщо виникне спір з дружиною/чоловіком?
5. А якщо змінять правила оцінки, реєстрації, посвідчення і тд?
6. А якщо змінять вимоги до продажу за довіреністю?
7. А якщо зміняться вимоги до розрахунків за такими угодами?

👉ВИСНОВОК: прямої законодавчої заборони на такий спосіб продажу немає, але покупець бере на себе в рази більше ризиків.

👍Хто не ризикує, той не пʼє шампанське, а отже, наважуватися на таку ″покупку″ можна за умови серйозної знижки та розуміння реальних ризиків.

😳Хоча…

👍Може згадаємо золотий вік новобудов: Яка кількість квартир продавалась за схемою ″попередній договір″, і це нікого не лякало…

😳Купили би так квартиру?

👍Дякую за ідею допису Олені Ларшіній (м.Харків).

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🇺🇦Дорогі друзі, колеги та партнери!

🤝Вітаю вас з Новим Роком!
Нехай цей рік принесе вам Мирне небо, впевненість у завтрашньому дні, успішні угоди та лише приємні зміни у житті.

👉Для багатьох із нас нерухомість — це не лише квадратні метри, а й простір для мрій, добробуту та стабільності.

🤝Тож бажаю, щоб у Ваших домівках завжди панував затишок, мир і тепло, а кожна інвестиція в майбутнє була обдуманою та надійною.

🙏Дякую за довіру та співпрацю у 2024 році.

👍У 2025-му я й надалі готовий допомагати Вам у вирішенні юридичних питань, пов’язаних із нерухомістю, щоб кожна ваша угода була прозорою та безпечною.

❤️Ви найкращі!

❤️Ціную Кожного з Вас

✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ПРИ ПЕРЕВІРЦІ НЕРУХОМОСТІ!
💡 Сьогодні життя настільки швидке, а ситуація настільки стрімко змінюється, що здійснюючи перевірку об’єктів нерухомості я завжди додаю деякі ″АЛЕ″ в кінці:
🔹у Звітах про перевірку відсутні прогнози щодо можливих у майбутньому змін існуючих юридичних фактів та/або появи нових, які не були відомі на Дату перевірки;
🔹оцінка ризиків по кожному розділу та загальний висновок здійснюється на підставі суб’єктивного аналізу та на підставі власного переконання щодо тих чи інших юридичних фактів, обставин;
🔹аналіз ситуації здійснюється виключно на підставі документів, наданих замовником, а також інформації, яка міститься у відкритих та закритих базах;
🔹кожен звіт про перевірку актуальний саме на дату його складання.

😳Ще більш стрімко ситуація може змінюватись в сфері перевірки новобудов.

👉Так, у Звітах про перевірку новобудов (позитивних звітах) зазвичай наводяться застереження про те, що висновок щодо безпечності придбання квартири в конкретній новобудові актуальний лише на момент його складення та лише за умови, якщо:
🔹Економічна та політична ситуація в Україні (конкретному регіоні) не зміниться;
🔹До кінця будівництва всі дозвільні документи залишаться чинними;
🔹Треті особи не будуть ініціювати судові спори щодо забудовника;
🔹Забудовник буде сумлінно виконувати свої зобов’язання;
🔹Правоохоронні органі не будуть ініціювати кримінальних проваджень щодо цього ЖК.

😳А війна ще додала таких спецефектів як нестабільність роботи реєстрів, можливості влучання ворожих ракет та дронів в будинки та адмінбудівлі, вірогідність мобілізації однієї із сторін угоди та багато-багато інших..

😨От такі сьогодні реалії ринку нерухомості…

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😂НІКОЛИ ТАКОГО НЕ БУЛО, І ОТ ЗНОВУ!

💡В цьому дописі висловлюю виключно свої припущення і свою особисту думку.

❌Повне падіння ДРРП якимось дивним чином збіглося із останньою можливістю до Нового Року продати своє майно тим, у кого воно перебуває у власності менше трьох років або відбувається другий продаж у року за низькою ставкою військового збору.

⚠️Або я все це вигадав, або мені просто здається в уяві, але таке вже було із водійськими посвідченнями та закордонними паспортами…

👉До речі, питання до знавців української мови: ″Як більш правильно для цієї ситуації: збіг чи співпадіння″?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

👍ДЕ НА КАРТІ ЗНАЙТИ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ?.

❌Всім відомо, що на час дії воєнного стану доступ до Публічної Кадастрової Карти України обмежено.

👉Часто при купівлі житлових будинків або комерційної нерухомості необхідним є перевірка кадастрового номера земельної ділянки та її фактичне розміщення на карті.

👍Раніше все це було досить легко зробити на Публічній Кадастровій Карті України, але тебер це неможливо!

😳Чи можливо?

👍Знайдено БЕЗОПЛАТНИЙ ресурс, аналогічний за змістом заблокованому тут:
👉https://kadastrova-karta.com
🔹Пошук можна здійснювати за адресою та за кадастровим номером.
👍Все дуже просто та інформативно!

👉Після цього земельну ділянку можна БЕЗОПЛАТНО перевірити на предмет зареєстрованого права тут:
👉https://e.land.gov.ua/auth_select
👉Держгеокадастр –Авторізація -Інформація про права-Пошук інформації.

👉Для тих, кому потрібна більш глибока перевірка, кадастровий номер можна БЕЗОПЛАТНО перевірити тут:
👉https://reyestr.court.gov.ua

👍А повний витяг за 41 гривню про зареєстровані права можна зробити тут:
👉https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ПОКУПКУ БУДИНКУ БЕЗ ОФОРМЛЕНОГО КАДАСТРОВОГО НОМЕРА!

👉Сьогодні на ринку виставлено багато об’єктів нерухомості, які просто стоять на землі, яка жодним чином не оформлена і навіть не має кадастрового номера.

👍В принципі, продаж такої нерухомості оформити можна шляхом укладення двох договорів дарування або продажу часток домоволодіння.

👉Така угода дійсно буде умовно законною, але тільки УМОВНО.

😳А що каже Закон?
🔹ч.8, ст.120 ЗКУ: істотною умовою його укладення договору є наявність кадастрового номера земельної ділянки;
🔹ст. 377 ЦКУ: площа земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору;

👉ВИСНОВОК: за відсутності кадастрового номера нотаріус має відмовити у посвідченні такого договору.

⚠️Якщо все ж таки буде вирішено купувати будинок без кадастрового номера на землю, то бажано:
🔹поспілкуватися із сусідами на предмет того, чи мають вони будь-які претензії щодо меж Вашої майбутньої земельної ділянки;
🔹відвідати місцеву Раду та запитати, чи подавалися документи на оформлення права власності чи кадастрового номера на вашу майбутню земельну ділянку.

⚠️Основні ризики такої покупки:
🔹ви не знаєте точну площу та конфігурацію земельної ділянки, яку купуєте;
🔹ви не знаєте наявність охоронних зон, обмежень та червоних ліній навколо будинку;
🔹вам доведеться самостійно проходити всю процедуру оформлення земельної ділянки та оплачувати;
🔹ви не знаєте, чи існують у сусідів будь-які претензії щодо межі ділянки;
🔹після оформлення договору у чиновників міської ради можуть виникнути питання щодо несплати попередніми власниками податку чи оренди за землю;
🔹після оформлення договору у чиновників міської ради можуть виникнути питання щодо того, яким чином ви змогли оформити договір без їх відома та без кадастрового номера;
🔹Без належного оформлення землі можна зіткнутися із труднощами в легальному підключенні чи переоформити комунікації, якщо вони не підключені.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ПЕРЕДАЧУ КОПІЙ ДОКУМЕНТІВ НА КВАРТИРУ СТОРОННІМ ОСОБАМ!

☝️Майже кожного дня мене питають про безпечність передачі копій документів на квартиру стороннім особам (ріелторам, агентам з нерухомості, в ЖКС, водоканал, теплоенерго та іншим).

❌Важливо: за фотографіями документів сьогодні практично неможливо зробити відчуження квартири без участі власника, адже багато інформації дублюється в онлайн-реєстрах та її легко можна перевірити.

☝️Крім того, сучасні бланки документів мають багатоступеневий захист від підробки.

👉Коріння страху уходить у 90ті роки, коли підробляли Біржові контракти, Рішення суду та старі Свідоцтва про приватизацію, або ще була така дикість, як ″домашні угоди″, узаконені через суд.

☝️Такі документи не реєструвалися в електронних реєстрах, а отже перевірити їх було дуже важко.

😳І все ж таки, як підстрахуватися та безпечно передати документи?
🔹Зробіть копії документів;
🔹Великими літерами напишіть на кожній сторінці своєю рукою на всю сторінку ″ДЛЯ ВОДОКАНАЛУ! НЕ ДЛЯ ПРАВОЧИНІВ! НЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ КРЕДИТУ!″;
🔹Поставте підпис і дату;
🔹Напишіть ″Згідно з оригіналом″.

👀Також при копіюванні можна закрити маленьким папірцем маленький кусочок печатки, бланку, QR чи штрих коду.

❌Така проста процедура вщент розіб’є можливість використати Ваші документи для будь-яких цілей, окрім тих, для яких їх справді запитують.

😡Але бувають і абсолютно відморожені шахраї, які підробляють весь пакет документів.

😎Для любителів почитати справжню детективну історію, де розписані всі етапи підробки документів на квартиру та реалізації злочинного наміру, даю посилання на реальний Вирок суду:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/118885434

👉Для самостійного пошуку в Єдиному державному реєстрі судових рішень Справа №759/624/24, Кримінальне провадження в ЄРДР №12024100000000007, СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА, Вирок від 02 травня 2024 року.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😳ХТО ТАКИЙ РІЕЛТОР? ЧЕСНІ ВІДПОВІДІ НА СКЛАДНІ ПРОВОКАЦІЙНІ ПИТАННЯ.

👉Журналістка новинного порталу ″Одеське життя″ Анастасія Єпур попросила мене відповісти на досить складні, але актуальні питання щодо діяльності ріелторів в сфері оренди. Ось перелік питань:
🔹Хто такий рієлтор?
🔹Чим займається?
🔹Чи варто звертатися до ріелторів під час оренди (здачі) житла?
🔹За що ми йому платимо?
🔹Чи є якісь законодавчі вимоги до рієлторів в Україні?
🔹Які помилки можуть виникнути при оренді без рієлтора?
🔹Як рієлтор допомагає укладати договір оренди?
🔹Наскільки договір законний?
🔹Як його зробити таким?
🔹Що робити, якщо орендар або орендодавець порушують умови договору?
🔹Які особливості оренди (здачі) житла в Одесі під час війни?
🔹В чому тут допоможе рієлтор?
🔹Які проблеми можуть виникнути при оренді через рієлтора?
🔹Як перевірити, чи є рієлтор надійним?
🔹Як рієлтор може допомогти, якщо орендар зникає або порушує умови?
🔹Чи є небезпека в підписанні договору з рієлтором?
🔹Чи може рієлтор вирішувати конфлікти між орендарем і орендодавцем?
🔹Чи відповідає рієлтор за те, кого він знаходить для оренди — орендаря чи орендодавця, якщо людина виявляється шахраєм або недобросовісною?

👍Повний текст статті розміщено тут: https://odessa-life.od.ua/uk/article-uk/orenda-zhitla-v-odesi-chi-varto-doviryati-riehltoru-i-za-shho-mi-platimo

🙏Буду вдячний, якщо напишете свою думку в коментарях щодо відповідей на ці питання.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ВІЙСЬКОВИЙ ЗБІР ТАКИ ЗБІЛЬШИЛИ О 5%!

💡Офіційне Видання ″Голос України″ таки опублікувало Закон №4015-IX. ″Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у період дії воєнного стану″ (http://www.golos.com.ua/article/380940).

😨Тепер інвесторам стало не до жартів!

❌Останнім часом і так ліквідність інвестицій в нерухомість істотно зменшилася, а тепер така діяльність взагалі стає під великим питанням.

⚠️Інколи сума збільшення військового збору (5%) якраз і становила прибуток.

👉КОЛИ СПЛАЧУЄТЬСЯ 5% ВІЙСЬКОВОГО ЗБОРУ:
🔹Якщо нерухомість була у власності менше трьох років;
🔹Якщо протягом року відбувається друга або наступні операції з продажу нерухомості;

⚠️Дуже непрості часи настали для тих, чий основний бізнес – це покупка та продаж нерухомості або для забудовників фізичних-осіб, які оформлювали всі збудовані квартири на себе, а також для продавців комерційної нерухомості, іноземців та нерезидентів.

⚠️ВАЖЛИВО! Якщо нерухомість було отримано у спадок, то військовий збір не сплачується незалежно від терміну володіння, адже спадщина не вважається доходом.

❌Згідно з законом, військовий збір не платять військові і працівники відомств, які належать до силових, а також усі особи, які беруть участь в обороні України від російської агресії.

❌Також, військовий збір не стягується в разі укладення договору дарування від родичів першого ступеня споріднення (якщо 1 угода на рік).

👍Для тих хто продає нерухомість, яка перебуває у власності більше трьох років і вперше в цьому календарному році, нічого НЕ змінилося, принаймні, поки що…

😳Але, мені здається, що поки люди будуть чекати, щоби сплинуло три роки, щось ще придумають точно!

😨Подивимось, як відреагує Ринок на такі зміни…

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ЮРИДИЧНО ВСЕ ЧИСТО, А ФАКТИЧНО МОЖЕ БУТИ ХАЛЕПА!
💡На перевірку зайшла одна квартира і в первинній розмові я одразу повідомив, що не люблю саме таких схем продажу, адже не довіряю третім особам.

😎За легендою єдиним власником квартири є дідусь, який там і зареєстрований, і та квартира є його єдиним житлом.

👍Юридична перевірка показала, що з точки зору ЗУ ″Про нотаріат″ та Цивільного Кодексу, угоду провести можна.

⚠️Єдина шороховатість – це дуже-дуже величезні борги за комунальні послуги, та судових рішень про стягнення боргу.

👉За умовами продажу квартира продається саме з боргами. Варіант їх погашення навіть із завдатку категорично не розглядається.

👉Головне: продажом займається дуууууже далекий ″родич″, якому дідусь погодився допомогти в складній життєвій ситуації, продавши квартиру, взамін отримавши житло меншої площі, а різницю віддає ″родичу″ на вирішення її проблем.

❌Дідуся до жодних перемовин не допускають. Спілкуватися з продавцем забороняють. Його можна побачити тільки на угоді у нотаріуса.

👍Звіт про перевірку був позитивний, але містив кілька рекомендацій:
🔹Або всі комунальні борги гасяться до угоди із коштів завдатку, або перед угодою продавці надають довідки із сумами боргів;
🔹На момент угоди дідусь в квартирі не зареєстрований та фактично не проживає, там відсутні всі його особисті речі;
🔹До угоди покупці самі разом із дідусем відвідують квартиру, огляд знімають на відео і задають питання;
🔹Після угоди ніхто, окрім покупців в квартиру вже не заходить;
🔹На угоді присутній лише дідусь. ″Родич″ допускається лише за умови пред’явлення документів, що підтверджують його особу та родинні зв’язки;
🔹Розрахунок в безготівковому порядку.

❌Але, навіть такі запобіжники не гарантують безпеку угоди, адже що буде, якщо ″родич″ забере всі кошти і зникне в невідомому напрямку?

😳Куди тоді йти дідусю?

❌Умови для продавців виявилися категорично неприйнятними і угода не відбулась.

👍А ціна була реально класна)

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ОРЕНДАР ЯК КУРКА, ЩО НЕСЕ ЗОЛОТІ ЯЙЦЯ ЧИ ЯК СМАЖЕНИЙ ПІВЕНЬ?.
💡 Причин не знаю, однак останнім часом ви задаєте багато питань щодо покупки квартири з квартирантом.

⚠️Ризики такої покупки:
❌1. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО КУПІВЛІ.
Якщо у старого власника з квартирантом був письмовий договір оренди, то він має переважне право купівлі цієї квартири.
Тож, якщо продавець «забув» запропонувати квартиранту купити його квартиру в офіційній письмовій формі, то ваші права власника квартири у суді можуть бути переведені на орендаря, при чому, НА УМОВАХ, які ВКАЗАНІ у вашому договорі купівлі-продажу. Якщо вона пройшла за заниженою оцінкою, то за такою ціною Орендар може викупити цю квартиру.
❌2. ЗМІНА ВЛАСНИКА НІЧОГО НЕ ЗМІНЮЄ.
Після покупки квартири квартирант як був офіційним орендарем, так і залишається. А до нового власника переходять усі права та обов'язки орендодавця. Тому перед покупкою квартири з квартирантом уважно вивчіть умови договору оренди, а ще краще вимагайте його розірвання з укладенням нового уже з вами.
❌3. АВТОМАТИЧНЕ ПРОДОВЖЕННЯ.
За Законом, якщо після закінчення договору оренда орендар продовжує відкрито користуватися житлом, а від власника не надходило письмових заяв про припинення договору, то договір вважається продовженим на той же термін та на тих самих умовах.
УВАГА! Ця вимога Закону не поширюється на договори, укладені терміном менше 1 року.
❌4. ВІДСУТНІСТЬ ВІДНОСИН.
Друзі, як би солодко продавець не розхвалював Вам своїх квартирантів, у вас із ними немає жодних стосунків. Ні довірчих, ні дружніх. Ви зовсім чужі люди! ☝️І навіть якщо і квартирантів і продавця справді склалися такі теплі стосунки, то це зовсім не означає, що у вас вони автоматично будуть такими самими.

🤝Фіксуйте свої відносини з квартирантом ДО покупки квартири!

👉Приблизний зразок розписки можна безкоштовно завантажити тут: https://docs.google.com/document/d/1xUsV4NnMiv1KfSQmsHYqQ3E4phbjXSg-/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️НАЗАД У МАЙБУТНЄ, АБО ІСТОРІЯ ОДНОГО ПОЧИНАЮЧОГО ІНВЕСТОРА.

💡В одній із новобудов починаючий інвестор виставив на продаж привабливий лот із чотирьох квартир по ціні двох.

🔥 Пропозиція вигідна і дуже гаряча.

✅Виглядає як шанс, але є нюанс!

👉Всі чотири квартири придбані починаючим інвестором на підставі документів, які датовані 2007 роком і ″посвідчені″ нотаріусом в окупованому з 2014 року місті на сході України , а право власності на них було зареєстровано аж у 2021 році в столиці.

⚠️З 2021 року тривають суди за повернення всіх чотирьох квартир законному власнику, який навіть і не знав, що продав їх там, де ніколи і не був!

😎За його версією, для реалізації даної схеми дільцям довелося згоняти назад у минуле та знайти ті самі чотири договори в тій самій нотаріальній конторі, і вже з ними прибути у майбутнє.

😳Розгляд справи дуже ускладнений тим, що неможливо витребувати оригінали документів з нотаріальної контори через перебування міста в окупації та перехід того нотаріуса у ″новий статус″.

🤝Варто віддати шану починаючому інвестору, що він хоч здогадався одразу після ″вигідної покупки″ накласти іпотечне обтяження на всі чотири діаманти.

👉З 2021 року триває розслідування кримінального провадження (поки без результатів).

❌Первинний власник суд першої інстанції програв, з формальних причин: обрав неправильний спосіб захисту прав і через неможливість проведення почеркознавчої експертизи.

😎Скориставшись моментом, поки не подано апеляційну скаргу, починаючий інвестор запропонував весь цей лот досвідченому інвестору.

😂Відповідь досвідченого інвестора: ″Навіть якщо ти зараз запропонуєш мені всі чотири в дар, я не прийму і угоди оплачувати не буду, адже потім доведеться думати, що з цим щастям робити″.

👉До речі, первинний власник вже подав і апеляційну скаргу і новий позов з іншим способом захисту.

💼Ось така реальна історія…

😳Взяли би в дар такі діаманти?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО НЕОБХІДНІСТЬ ПЕРЕВІРКИ РІШЕНЬ СУДУ!

😨Пам’ятаєте мій нещодавній допис ″МАКСИМАЛЬНО ТЕМНА ІСТОРІЯ ОДНІЄЇ КВАРТИРИ!″?

👉Так от! Історія на тому не закінчилась.

🇺🇦Продавець квартири наполегливо стверджував, що права на його квартиру законні, адже вони отримані попереднім власником ″Іменем України″ за рішенням суду!

⚠️Зазвичай, якщо продавці кричать, що у них все законно, а їх про це ніхто не питав, то майже завжди там або трошки незаконно або повний атас!

💼Така наполегливість та впевненість продавця у своїй правоті змусила копнути трохи глибше.

👉Ви ж пам’ятаєте, що в архіві БТІ такої квартири не існує, а в архіві Приватизації її ніколи не бачили?

😳Так от, з архіву суду також прийшла цікава відповідь!

👍Така справа дійсно розглядалась, рішення суду з таким номером дійсно внесено в Єдиний державний реєстр судових рішень, аж от халепа, там немає адресних особистих даних, все зашифровано для безпеки громадян.

❌А тепер вишенька на торті: в паперовій версії рішення суду замінили ПІБ учасників та адресу квартири, залишили лише номер Біржового контракту, адже його видно в реєстрі судових рішень!

❌Тобто, спір розглядався між зовсім іншими сторонами та щодо іншої квартири!

⚠️ВАЖЛИВО! Формально, за законом, нотаріус має абсолютно законне право посвідчити таку угоду, більш того нотаріуси не зобов’язані копати історію квартири.

👍Тож, якщо в моменті подивитись на документи та в реєстри, то все чисто!

👉Цитата від Олени Ларшіної з Харкова: ″Продати таке можна, а купувати ні″!

❌Наслідки покупки такого щастя очевидні: якщо місцева влада або правоохоронні органи дізнаються про існування такої ″намальованої″ квартири, то її заберуть у останнього, навіть добросовісного, власника без будь-яких компенсацій з боку держави!

👉ВИСНОВОК: ставте під сумнів КОЖЕН документ продавця, а тим більше ті, які видані давно. Робіть власні запити в архіви для підтвердження справжності документа!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😡ПРО ПЕРЕМОВИНИ ІЗ ЗАБУДОВНИКОМ І СУДОВИЙ УДАР!

⚠️Останнім часом багато забудовників піднімають вартість квартир по вже 100% оплаченим договорам.
👉Улюбленими методом впливу на перемовини з інвесторами є:
🔹шантаж;
🔹залякування;
🔹погрози.

👉Золотий стандарт: «Або плати додаткові кошти, або ми тебе кинемо і йди до суду!»

😨Багато хто у відчаї під впливом погроз здійснює доплати в надії на те, що цього разу його точно не кинуть!

👍Але в цьому випадку інвестор, який одразу сплатив 100% вартості квартири не прийняв нові кабальні умови договору і пішов до суду.

❌Перші дві інстанції інвестор програв з тріском! Без шансів. Пішов до Верховного суду.

👍Верховний суд в Постанові від 23.10.24 (справа № 751/110/24) вказав:
п.99. Кооператив, вказуючи на необхідність проведення доплат не надав доказів викрадення матеріалів на об`єкті, доказів їх придбання, зміну вартості матеріалів за вже укладеними контрактами, розрахунку по наступним придбанням матеріалів, виконанням робіт і доказів.
п.103.      При цьому умовами договору не передбачено можливість збільшення вартості квадратного мета за ініціативи ЖБК за умови сплати обумовленого внеску в повному обсязі іншою стороною

👉ВИСНОВОК: Використовуючи цю Постанову суду можна з легкістю відбивати свавільні підвищення вартості вже оплачених квартир!

Подробиці тут: Єдиний державний реєстр судових рішень
https://reyestr.court.gov.ua/Review/122717226

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️МАКСИМАЛЬНО ТЕМНА ІСТОРІЯ ОДНІЄЇ КВАРТИРИ!

❌Той випадок, коли і рішення суду не дає ЖОДНИХ гарантій!

👉Під час перевірки однієї із квартир викликала сумнів свіженька ″перекидка″ по договору дарування між сторонніми особами, та ще й на підставі дивної іноземної довіреності, де вказано, що вона посвідчена ″україномовним нотаріусом″.

😳Під час вивчення історії квартири з’ясувалося, що позаминулий її власник набув право власності на підставі рішення суду.

👍Тож, все законно?

❌Не зовсім так, принаймні, зміст того документа викликає ДУЖЕ серйозні сумніви.

👉Так, за змістом рішення суду, той власник звернувся до суду і мотивував позов так:
🔹він є родичом первинної власниці (яким саме родичом в рішенні суду не вказано);
🔹та ″родичка″ померла (насправді актовий запис про її смерть в РАЦС відсутній);
🔹він хотів успадкувати квартиру, але нотаріус відмовив (який нотаріус та коли відмовив в рішенні суду не вказано);
🔹вона продала квартиру за біржовим контрактом (без нотаріуса);
🔹нові власники зареєстрували право власності в БТІ (насправді не зареєстрували);
🔹потім за текстом рішення суду вже ВІН купив цю квартиру за тим же біржовим контрактом із тим же номером, однак, не зареєстрував в БТІ;
🔹в кінці суд визнає за ним право власності не в порядку спадкування, а через визнання ДІЙСНИМ біржового контракту, стороною якого він НЕ був!

⚠️ВАЖЛИВО! Такої квартири в архівах БТІ взагалі немає і ніколи не було!

👉Тобто, очевидно, що над документами попрацював художник!

👉Подробиці можна почитати тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/5039641

😳Як їм вдалося засунути таке рішення суду в реєстр лишається загадкою!

🙏Може хтось розгадає логіку судді при визнанні права власності?
🙏Напишіть в коментарях свою думку.

⚠️Після цього було дві ″перекидки″ і зараз ця ″перлина″ у продажу!

😨І хтось же купить таку радість!

❌Здається мені, що за нею прийдуть до щасливого нового власника одразу після посвідчення договору, навіть заїхати не встигне!

❌Повертати його ніхто не збирається, адже право власності було набуто ІМЕНЕМ УКРАЇНИ!

😳Що думаєте?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

❌ПОТУЖНИЙ УДАР ВСУ ПО ПОТУЖНІЙ СХЕМІ ЗАБУДОВНИКІВ.

💡Останнім часом забудовники надсилають інвесторам ″Листи щастя″, в яких в ультимативній формі повідомляють про одностороннє підвищення ціни на квартиру.
✅Такі ″Листи″ отримують навіть ті інвестори, які внесли 100% вартості своєї майбутньої квартири.

⚠️В абсолютній більшості випадків сам Договір не передбачає таких односторонніх випадів, однак кого це турбує?

👉Просто включається шантаж: або платиш, або ми продаємо творю квартиру іншим, повертаємо гривні за мінусом штрафу і йди в суд!

👍Верховний суд, розбираючи подібний спір 01.05.2024 року (справа № 509/643/22) між Асоційованим членом кооперативу (інвестором) та вказав:
″ нерівні умови, у яких перебувають асоційовані члени та члени з вирішальним голосом у Кооперативі, дають останнім можливість встановлювати на власний розсуд додаткові цільові внески у будь-яких розмірах, що не мають під собою обґрунтування, дають можливість зловживати правом, що є неприпустимим. Встановлення розміру цільового внеску для ОСОБА_1 було безпідставним і мало несправедливий дискримінаційний характер. Встановивши, що позивач належним чином виконав умови Договору, а відповідач не визнав права позивача на спірну квартиру, не надав необхідних документів для реєстрації права власності, суд дійшов обґрунтованого висновку, що позов про визнання права власності на квартиру є належним та ефективним способом захисту його порушених прав.

👍А в в ПОСТАНОВІ Верховного Суду від 07.06.2023 року (cправа №916/211/22) зазначено таке:
″Зазначені обставини свідчать про наявність можливості зловживання Кооперативом своїми правами, тобто їх реалізації у відповідності до вимога закону та статуту, але "НА ЗЛО" іншим учасникам правовідносин, що суперечить таким загальним засадам цивільних та корпоративних правовідносин справедливість, добросовісність та розумність. Суд може зобов`язати Кооператив припинити зловживання своїми правами″.

👍Суд визнав недійсним підвищення ціни та визнав право власності інвестора на квартиру без будь-яких доплат.

🇺🇦 #єПокращення ?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОДАВЦІВ.
1. Спадкодавці, які не складають заповіт: спадкування за законом кількома спадкоємцями – це потенційний конфлікт.
2. Спадкодавці з старими ″неузаконеними″ документами: можна потрапити до суду для приведення документів в порядок.
3. Спадкодавці, які мають значні борги – спадкоємці разом із правом на майно отримують і борги спадкодавця. Частина або вся спадщина буде використана для погашення боргів.
4. Спадкодавці, які дарують нерухомість до смерті: це може призвести до судових позовів від інших спадкоємців, які вважають це несправедливим.
5. Спадкодавці, які змінюють заповіти в останній момент.
6. Спадкодавці, які мають кілька сімей або позашлюбних дітей.
7. Спадкодавці, які не уточнюють частки у спільному майні (наприклад, з подружжям або бізнес-партнерами).
8. Спадкодавці з проблемами психічного здоров’я: спадкоємці або інші зацікавлені сторони (органи влади) можуть визнати недійсним заповіт.
9. Спадкодавці, які приховують наявність інших спадкоємців (позашлюбні діти або інші родичі).
10. Спадкодавці, які залишають у спадщину спірну або проблемну нерухомість.
11. Спадкодавці, які не передають документи на нерухомість спадкоємцям: інколи доводиться відновлювати їх в суді.
12. Спадкодавці, які не враховують спори між потенційними спадкоємцями – якщо спадкодавець знає про наявність конфліктів між спадкоємцями, але не вживає заходів для їх вирішення.
13. Спадкодавці, які мають майно у “сірій” зоні – якщо спадкодавець володіє нерухомістю, яка перебуває в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, це значно ускладнює процес оформлення спадщини.

⚠️Ці категорії спадкодавців можуть створювати значні складнощі для спадкоємців, ускладнюючи процес спадкування або ставлячи під загрозу права на нерухомість.

👉Тому, щоб уникнути можливих проблем, спадкодавцям варто завчасно звертатися до адвокатів і фахівців для грамотного оформлення документів та вирішення питань спадкування.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🇺🇦Шановні друзі, колеги, ріелтори України!

❤️Сердечно вітаю вас з професійним святом — Днем ріелтора України!

У цей непростий час, коли наша країна переживає виклики війни, ваша робота набуває особливого значення!

Ви не просто допомагаєте людям знайти житло чи вирішити питання з нерухомістю — ви забезпечуєте надію, стабільність і віру в майбутнє!

Ваш професіоналізм, стійкість та відповідальність є прикладом для багатьох!

В умовах невизначеності ви знаходите рішення, підтримуєте українські родини та бізнеси, допомагаєте зберегти економіку на плаву.

Ваша праця — це внесок у відновлення та розвиток нашої держави.

Бажаю вам миру, здоров’я та подальших успіхів у вашій справі. Нехай ваша професійна діяльність завжди приносить задоволення, а клієнти будуть вдячними і надійними.

Дехто з вас покинув рідні оселі, а дехто вже вдруге в житті.

Дехто виїхав з України та відкрив там свій маленький бізнес.

Але, більшість з Вас залишилася в професії та продовжує допомагати людям.

Так, нам довелося освоїти нові дистанційні угоди, нові державні програми, роботу з іноземними документами, а також законодавство воєнного часу!

Але, ринок нерухомості живий і він рухається та розвивається!

До бюджету надходять податки.

І все це завдяки вам!


🇺🇦Разом до перемоги!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🤞Шановні друзі, колеги!

👍Знаю, що в моїй спільноті є багато професійних практикуючих Юристів з Великої Літери!

🤝Щиро вітаю вас з Днем юриста України!

🇺🇦Це свято людей, які стоять на захисті законності, справедливості та прав людини.

🇺🇦Ваша щоденна праця є запорукою стабільності та розвитку нашого суспільства.

😨Іноді опускаються руки, коли бачиш м’яко кажучи недосконалість правової системи.

😨Іноді приходить спустошення, коли бачиш, як несправедливість та «умовна законність» йдуть разом.

👍А іноді груди переповнюються гордістю за те, як верховенство Права реалізується в нашій Україні!

😎Одного разу в суді мені сказали: ″Шановний! Не потрібно ховатися за ширму законності! Закон то звісно Закон, однак, ше є й інші критерії!″

🤝Незважаючи ні на що, від чистого серця бажаю вам непохитної віри в силу права, професійного зростання, вдалих справ і рішень, які змінюють світ на краще.

👍Нехай мудрість, справедливість і успіх завжди будуть вашими супутниками, а кожен робочий день приносить нові досягнення!

🇺🇦Мирного неба.

З повагою та найкращими побажаннями, - Ігор Бузовськмй

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
#деньюриста

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОЄМЦІВ ДЛЯ ПОКУПЦЯ.

👉Перед покупкою щойно успадкованої квартири, раджу уважно перевірити, чи не підпадає продавець-спадкоємець під одну із таких категорій:
1. Неповнолітні спадкоємці: після отримання спадщини для продажу потрібна згода обох батьків чи опікуна, а також згода органів опіки та піклування.
2. Спадкоємці, які не підтримують зв’язок із родиною, або знаходяться в конфлікті з іншими спадкоємцями.
3. Спадкоємці з борговими зобов’язаннями: їх права на успадковане майно можуть бути обмежені або навіть стати предметом застави для покриття боргів.
4. Спадкоємці, які оскаржують заповіт: можуть затягнути процес переходу прав на нерухомість на тривалий період.
5. Спадкоємці, які мають кримінальне минуле: їх майно може бути під арештом, або ж сам спадкоємець може бути під слідством.
6. Спадкоємці, які не сплатили податки або інші збори: договір може бути оскаржено через несплату податків.
7. Спадкоємці, які перебувають у шлюбі, але з невирішеними майновими спорами: фактичний/цивільний шлюб, фактичне утримання і тд.
8. Спадкоємці, що живуть у спадкованій нерухомості: є ризик відмови виселення.
9. Спадкоємці, які приховують інформацію про інших спадкоємців: у деяких випадках спадкоємці намагаються приховати наявність інших претендентів на спадщину, щоб уникнути поділу майна.
10. Спадкоємці-іноземці: оформлення такої спадщини потребує більше часу та зусиль. Особливо небезпечно, якщо у спадщину не було залучено потенційних спадкоємців-іноземців, які нічого не знали про відкриття спадщини..
11. Спадкоємці, які є державними службовцями або публічними діячами: можуть бути під контролем антикорупційних органів, що ускладнює будь-які операції з нерухомістю.
12. Спадкоємці-шахраї: використовують підроблені документи – це одна з найбільших загроз на ринку нерухомості.
13. Спадкоємці, що мають конфлікти з іншими родичами або співвласниками майна.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😨РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ ПРОДАЖУ КВАРТИРИ З КАТАСТРОФІЧНИМИ НАСЛІДКАМИ.

💡Кілька років тому я був присутній на одній угоді купівлі-продажу квартири.
👉На перший погляд це була звичайна рядова угода.

👉Квартиру продавали матір із сином.

😨Матір мала тяжке захворювання спини і пересувалася на інвалідному візку.

❤️Вони спілкувались між собою дуже люб’язно, а син демонстрував максимальну опіку до мами.

❤️До нотаріуса заніс її на руках прямо із інвалідним візком, з угоди виніс також.

Всі гроші від продажу віддав мамі, виніс її на руках в таксі і вони щасливі поїхали. .Вони посміхалися та обіймалися.

😨Через кілька місяців побачив в новинах, що в центрі міста знайдено обгорілий труп жінки.

😨Кілька днів тому вивчав судовий реєстр та натрапив на ухвалу слідчого судді, а коли прочитав її волосся стало дибки!!!

👉Виявилося, що одразу після продажу квартири син вмовляв маму віддати йому гроші для погашення його боргів, але мама хотіла придбати інше житло та залишити кошти на лікування.

⚠️Це була її фатальна помилка, адже люблячий син перетворився на звіра.

👉Кілька місяців насильно споював її алкоголем, а потім вбив, нанісши майже 20 переломів, в тому числі, шиї та хребта.

👉Після цього, замітаючи сліди жахливого злочину, спокійно спалив орендовану квартиру, а потім пішов в кафе та відпочив, бо дуже втомився.

👉Потім труп мами відвіз у людяне місце та вночі спалив його ще раз.

❌Після кількох років розшуку, його таки знайшли та затримали. Наразі триває слідство.

😨Чесно кажучи, я шокований, адже бачив як вони душевно спілкувались…

😨Невже кілька тисяч доларів варті життя МАМИ?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

‼️ЗАПИТ-ПІДМІНА-
УГОДА-ОБШУК

👉РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ ОДНІЄЇ УГОДИ
🔹Продавці надали нотаріусу старий біржовий договір для реєстрації права власності та посвідчення угоди.
🔸Нотаріус за процедурою дав запит до БТІ для підтвердження реєстрації права власнсоті.
🔹Представник продавців люб’язно запропонував свої послуги прискорити процедуру: відвезти запит до БТІ та швиденько привезти його нотаріусу.
🔸Угода пройшла, повний розрахунок, радість від покупки, все ок!

‼️А на ранок обшук та виїмка!

👉Дорогою додому представник продавців підмінив лист БТІ.

⚠️Представник також виявився не справжній: фото в паспорті переклеїно.

😳Тепер на покупців чекає довга, коштовна та неприємна подорож під назвою «Судоаі пригоди» з абсолютно невідомим кінцем!

👉Висновок: купуючи квартиру за старими документами ЗАВЖДИ перевіряйте справжність відповіді БТІ, навіть якщо вона була кілька угод чи років тому!
‼️Новий запит і нова відповідь БТІ безпосередньо в руки у вікні видачі.
⚠️Все інше - невиправданий ризик!

🤞Угода не моя. Цю історію узнав вже від «щасливих» покупців.

⚠️Суть проблеми у тому, що багато бірж закрились дуже давно і не передали в архіви другі екземпляри договорів.

👉Саме тому, в разі втрати оригіналу люди часто ″узаконюють″ свої біржеві контракти всуді.

❌Але! Не варто переповнюватися довірою і до таких ″узаконених″ біржевих договорів, адже нечисті на руку продавці просто могли принести в суд і копію підробленого контракту і підроблену відповідь БТІ.

👉Щодо ″узаконених″ контрактів необхідно також давати окремий запит в БТІ, незважаючи на рішення суду.

🤞При кожній угоді з біржевим контрактом Перевіряємо:
👉кожного продавця тут: https://court.gov.ua/fair/
👉кожний паспорт тут: https://dmsu.gov.ua/services/nd.html

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠ЯК МИ ВИГРИЗАЛИ РІЄЛТОРСЬКУ КОМІСІЮ І ТАКИ ВИГРИЗЛИ!

💡Ріелтор уклав договір про надання ексклюзивних послуг з продажу об’єкту нерухомості.

👍На момент його укладення клієнту він здавався справедливим та чесним, а вартість послуг прийнятною.

❌Не заважали клієнту ні воєнний стан, ні високий курс долара, ні падіння економіки в країні, ні нестабільність цін на ринку нерухомості!

👍Влаштовувало все!

👉Ріелтор провів величезну роботу, знайшов покупців і клієнт зник з радарів: перестав відповідати на телефон, уникав зустрічей і тд.

💩Через свого представника передав: ″Большое спасибо за работу! Денег не дам! Все свободны! Гоу в суд!″

👉Вирішили перед зверненням до суду провести роботу з ″ліквідації безграмотності″ клієнта та направити йому вимогу про оплату комісії із роз’ясненням всіх наслідків його ″большого спасибо″.

👉Склали та направили претензію.

😂Після її отримання колишній клієнт пройшов всі 5 стадій прийняття неминучого:
🔹Заперечення;
🔹Гнів;
🔹Торг;
🔹Депресія;
👍І нарешті, - Прийняття!

🤞Також клієнт пройшов низку адвокатський консультацій в місті, де шукав чарівну пігулку для вдалого кидка і не знайшов.

🤝В решті решт на зв’язок вийшов представник колишнього клієнта та запропонував мирову зустріч.

👉На зустріч приїхав із вже заповненими Актами прийняття наданих послуг, а також мировою угодою про розірвання договору.

👍На стіл поклав комісію готівкою.

🤝Підписали, потиснули руки і розійшлись.

🤞Колишній клієнт між оплатою комісії та судовими пригодами з невідомими наслідками обрав ″добровільно-примусове″ виконання своїх обов’язків.

👉ЗАПОРУКОЮ УСПІХУ СТАЛИ:
🔹Робота за письмовим договором;
🔹Фіксація всіх наданих послуг;
🔹Чесне відношення до клієнта;
🔹Професійно зроблена робота;
🔹Грамотний юридичний лікбез.

👍На вирішення проблеми пішло близько 10 днів.

👉ВИСНОВОК: працюйте чесно та за письмовим договором, адже тільки він є підставою виникнення взаємних прав та обов’язків!
👉Все інше – це або благодійна ріелторська діяльність або лоторея!

👉Про мій Пакет договорів для ріелторів докладно тут:
https://t.me/igorbuzovsky_advocate/262

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ВЕРХОВНА РАДА УХВАЛИЛА ЗАКОН ПРО ЗБІЛЬШЕННЯ ВІЙСЬКОВОГО ЗБОРУ ДО 5%?

💡Всі пабліки завалені лякаючими повідомленнями про ухвалення Верховною Радою того самого ″популярного″ законопроекту №11416-д про збільшення податків.

👉Законопроект передбачає:
🔹підвищення військового збору з 1,5% до 5%;
🔹збільшення податків на І-ІІ групу фізичних осіб-підприємців (ФОПів);
🔹авансові внески на автозаправних станціях (АЗС);
🔹1% на всіх форм ФОП ІІІ групи;
🔹25% прибутку на фінустанови;
помісячна звітність ПДФО (для економічного бронювання);
🔹50% податок на прибуток банків у 2024 році.

😳Люди в паніці почали масово прискорювати продаж та переоформлення нерухомості аби не попасти на підвищені податки.

🤞Так от.

❌Це фейк!

👉Законопроект ухвалено лише у ПЕРШОМУ читанні!

👉І то, його прийнято ЗА ОСНОВУ ІЗ ДООПРАЦЮВАННЯМ положень відповідно до ч.1 ст.116.

👉Попереду ще доопрацювання (яким воно буде ніхто не знає), ухвалення у другому читанні, підписання Президентом та опублікування!

🤞Цей процес займає далеко не один день.

😎Так що поки видихаємо та працюємо за старими правилами.

👉Перевірити правду про голосування даного законопроекту можна абсолютно безкоштовно тут:
https://itd.rada.gov.ua/BILLINFO/Bills/Card/44809

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️НОВА БЕЗСОВІСНА СХЕМА ВІД ЗАБУДОВНИКІВ!

💡В мовах тотального затримання строків завершення будівництва в новобудовах, а то й повного заморожування будмайданчиків, інвестори намагаються розривати договори в судах та стягувати сплачені ними кошти.

👉Дехто навіть згодний із втратами через зміну курсу долару.

😳Останнім часом читав вже кілька судових рішень, де інвесторам відмовляли у стягненні коштів через відсутність доказів такої оплати.

👉Так, інвестори надавали суду квитанції до прибуткового касового ордеру з оригінальною печаткою, але забудовник заперечував факт отримання такої оплати через те, що законодавством заборонено приймати готівку більше 50000 гривень.

😳І що ви думаєте вирішують суди?

❌Відмовляють у позовах через недоведення факту оплати.
❌Тобто, квитанція є, а оплати немає!

👍За то ми європейська правова держава…

👉Я вже мовчу про довідки ″про відсутність претензій фінансового характеру″, які полюбляли видавати інвесторам до війни.

❌Вони взагалі не мають жодного доказового значення.

👉За логікою суду належним доказом оплати може бути виключно банківська квитанція про перерахування коштів на рахунок забудовника.

❌Все інше – то просто папірці.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ЯК ВІДЖАТИ ОСОБИСТУ КВАРТИРУ ЧОЛОВІКА?
💡 Підписник прислав лайфхак з Тік-Току: ″Як віджати у чоловіка його особисту квартиру?″
✅ЮРИСТКА ПОРАДИЛА ЗРОБИТИ ТАКЕ:
✔️зробити капітальний ремонт за спільні кошти, а ще краще за його особисті гроші;
✔️зберегти у себе всі чеки та квитанції, бажано, виписані на її ім’я;
✔️влаштувати скандал;
✔️звернутися до суду із позовом про визнання квартири спільним майном подружжя на підставі ст. 62 Сімейного Кодексу.
☝️Вуаля! Половина квартири твоя!

⚠️СХЕМА СТАРА, АЛЕ НЕ ТАКА ВЖЕ І РОБОЧА!
❌Судова практика з цього питання переважно не на користь таких хитриць.

👉Так, Верховний Суд в десятках своїх рішень зазначає однакові критерії.
⚠️Схема спрацює якщо є:
1) істотність збільшення вартості майна;
2) таке збільшення вартості пов`язане зі спільними трудовими чи грошовими затратами або затратами другого з подружжя, який не є власником.

🤞Істотне збільшення – це оціночне поняття, тому не факт, що вийде.

👍Тобто істотність збільшення вартості має відбутися така, що первинний об`єкт розчиняється, нівелюється, втрачається чи стає настільки несуттєвим, малозначним у порівнянні із тим об`єктом нерухомого майна, який з`явився під час шлюбу у результаті спільних трудових чи грошових затрат подружжя чи іншого з подружжя, який не є власником.

👉За загальною практикою мають враховуватися капітальний ремонт чи переобладнання житла, тобто значне перетворення об`єкта нерухомості.

❌Сам факт перебування осіб у шлюбі у період, коли особисте майно чи його вартість істотно збільшилося, НЕ Є ПІДСТАВОЮ для визнання його спільним майном.

👉Хитрюля має довести, що у збільшення майна були вкладені її окремі (власні) кошти чи власна трудова діяльність. Це дуже складно довести!
👉До такого фінта необхідно готуватися роками!

👍Набагато легше провернути таку схему із будинком: до шлюбу була маленька халупа, а під час шлюбу побудували Замок!

❌А в квартирі шпалери, двері та вікна не врахують.

👉Приклад невдалої спроби віджати квартиру: https://reyestr.court.gov.ua/Review/120088716

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський