Нотаріус Рудченко Київ

Реєстр працює!

У кого є хвилювання щодо інформації про право власності, Ви маєте можливість самостійно отримати інформацію на платформі ДІЯ


Або звернутися до нотаріуса

Станом на 17 годину 20.01.2025 року у нотаріусів зʼявився доступ до реєстру апостилів та до Державного реєстру обтяжень рухомого майна. Доступ до реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно нотаріусам досі не відновлено, оскільки спочатку виконавці мають внести свої записи про обтяження, що накопичилися в них за місяць відсутності доступу до реєстрів. Реєстр боржників поки що теж не працює.
Таким чином, укладення правочинів з нерухомістю та з рухомим майном, а також видача спадщини поки що неможливо здійснювати.
Очікуємо відновлення найближчим часом

Станом на 10:00
20 січня 2025 реєстри (відчуження нерухомості) не працюють.
Якщо плануєте придбавати нерухомість перевіряйте поки що відсутність підстав обтяжень щодо майна за наступним посиланням - https://court.gov.ua/fair/

Новорічний чек-лист 2025

✅для фізичних осіб фінансовий період це календарний рік, тож з 01.01 до 01.05 необхідно подати декларацію, тим хто має її подавати за минулий 2024 рік

✅якщо минулого року Ви змінили адресу реєстрації місця проживання, а цього року плануєте подати декларацію про доходи, перевірте  чи зареєструвались Ви у відповідній податковій як фізособа - платник податків

✅податки фізосіб, у тому числі за подарунки та спадщину, сплатити треба до 01.08

✅якщо у Вас «спірне податкове резиденство» подбайте про отримання відповідної довідки у податковій для уникнення оподаткування за небажаними ставками при угодах 2025 року

✅юрособи мають право набувати земельні ділянки у власність, але якщо плануєте продати свою землю юрособі, пам’ятайте, що розрахунок буде безготівковий, а зняти законно зараз можливо готівкою лише 100000 гривень на добу з одного рахунку

✅фізособами податок на нерухомість у цьому році сплачується впродовж 60 днів  після отримання до 01.07 повідомлення податкової за попередній рік, але якщо склад майна змінився, то краще не чекати, а отримати інформацію з реєстру та підготуватися самостійно та заздалегідь

✅юрособам до 20.02 подати до податкової розрахунок податку на нерухомість за поточний рік, який сплачується поквартально до 30 числа місяця, який настає за звітним кварталом

✅фізичні особи резиденти, які були контролерами іноземних компаній у 2024 році та не подали звітність в Україні, можуть бути притягнуті до відповідальності, передбаченої податковим законодавством

#податки

‼️Кібератака на державні реєстри відбулась вчора

Сьогодні реєстри не працюють, відчуження майна неможливо наразі

Прошу зберігати спокій та системазувати свої цивільно-правові процеси з урахуванням цієї форс-мажорної ситуації

Впевнена, що інформація про Ваші права у безпеці, просто треба час на поновлення роботи

У кого є нагальні питання як діяти зараз, якщо спливають терміни попередніх договорів, то звертайтесь до юристів негайно

Універсальної відповіді немає, треба читати умови конкретного договору і діяти відповідно до них та ситуації, яка склалася

Щодо інших нотаріальних дій, то чекаємо офіційних розʼяснень

❗️1,5 % ставка військового збору від усіх доходів, включаючи доходи від продажу нерухомого майна залишилась для:

✅військовослужбовців та працівників ЗСУ, СБУ, Служби зовнішньої розвідки України, ГУ розвідки Міністерства оборони України, Національної гвардії України, Державної прикордонної служби України, Управління державної охорони України, Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України, Державної спеціальної служби транспорту

Рада на засіданні 4 грудня ухвалила загалом законопроект №9319, який виправляє деякі положення податкового законопроекту 11416-д.
Запровадження військового збору для фізичних осіб-підприємців набуде чинності з 1 січня 2025 року, а не "заднім числом" з жовтня, як це було передбачено податковим законопроєктом 11416д.

По ВЗ щодо відчуження нерухомості поки все як було

Вже маємо перший запис на угоду, де покупцем буде ТОВ, замість традиційного покупця-фізособи.

У відпустці до пʼятниці але команда продовжує вивчати питання ВЗ, буду і далі ділитися з
Вами нашими ідеями та досвідом

Як ми з командою зрозуміли закон «про підвищення війскового збору»

❗️Фізичні особи з 1.12.2024 року сплачують військовий збір 5% всюди де є податок на доходи
⭕️продаж житлової нерухомості, яка у власності меньше 3-х років
⭕️продаж нежитлової нерухомості
⭕️2й та наступні продажі
⭕️отримання в дар не родичами
⭕️спадкування, дарування нерезидентами
❗️Фоп 1-ої та 2-ої групи суму в розмірі близько 800 гривень щомісяця
❗️Фоп 3-ої групи додатково до єдиного податку мають сплачувати 1% (з 1.10.24 тобто по попередньому періоду, тому до цієї новели точно є питання)

❗️При продажі юрособами нерухомості нічого не змінилося, тому інвесторам, що інвестують в нерухомість настав час користуватися цим законним механізмом

Нижче підбірка вже існуючих на тг каналі постів про «нерухомість юросіб», чекайте нових розʼяснень від нас з цієї теми

Закон про «збільшення ВЗ ще не підписаний, планується впровадження з 1 січня 2025 року, але зміни ще можливі в тексті та в строках

Третій продаж

Податкові резиденти при продажі втретє впродовж одного календарного року повині сплатити податків 18% ПДФО та 1,5% війскового збору від вартості відчужуваного майна

Платник податку має право на зменшення суми податку за рахунок зменшення доходу від такого продажу відмінусовавши видатки на придбання об’єкта нерухомості.

18% и 1,5% податків при застовуванні «права на витрати» нараховуються від суми різниці витрат на купівлю нерухомості та оціночної вартості при продажі.

✅Алгоритм дій:

1️⃣ відмінусувати самостійно видатки на купівлю нерухомості яку зараз продаєте, знайти оригінали платіжних документів по оплатам та зробити розрахунок податків
2️⃣ подати податкову декларацію за підсумками фінансового року, куди включити доходи від усіх відчужених об‘єктів нерухомості за рік
3️⃣разом з декларацією подати документи, що підтверджують видатки (належним чином засвідчені копії та оригінали платіжних документів)

#податки

Страхування майна
«ВОЄННІ РИЗИКИ»

А саме від прямої та опосередкованої дії ракет, безпілотників, баражуючих боєприпасів, засобів ППО, ПРО та уламків, пожежі, вибухів, блискавки, дії води (затоплення), стихійні явища, а також від крадіжки зі зломом , грабежів, розбоїв.

Деталі:

✅ застрахувати можна - стіни, стелю, підлогу, вікна, двері, опалення, водо-, газо- та інші комунікації, меблі, сантехніка, техніка
✅ виплати - максимум 2 мільйони гривень;
✅ виплати здійснюються незалежно від компенсацій за державними програмами «єВідновлення» АЛЕ є страхові компанії, які прописують про повернення страхового відшкодування або його частини у разі відшкодування, відповідно до державної програми. «єВідновлення»;
✅ дія страхового полісу може виникати НЕ ОДРАЗУ, наприклад з 11 дня з моменту підписання або на інших умовах.
Будьте уважні при підписанні

Прикріплюю декілька пропозицій страхових компаній⬇️

Нетипове питання до «сторони продавця» житла

❓ЧИ ЗАРЕЄСТРОВАНА ЗБРОЯ ЗА АДРЕСОЮ КВАРТИРИ

Чому важливо?

✅органи МВС мають право перевіряти місце реєстрації зброї та це може бути адреса квартири, яку Ви придбали
✅при зміні реєстрації проживання, власник зброї має повідомити про це МВС не пізніше 10 днів
✅якщо власник зброї не проживає за зареєстрованою для зберігання зброї адресою більше 6 місяців, то зброю треба залишити на зберігання в МВС

Як Ви розумієте, більшість хто продає квартири за довіреністю можуть давно бути не в Україні, і навіть якщо дозвіл на зберігання зброї отримано в січні 2022 року, то в січні 2025 він закінчиться та дозвільна система МВС може шукати зброю саме за адресою її зберігання, навіть якщо власник помешкання змінився

Дорогі підписники!

Ми з командою створюємо курс лекцій «Школа Спадкоємців» TM®️

Як управляти майном до отримання спадщини? Як сплатити зп, якщо директор помер? І багато інших цікавих питань…

Цей телеграм канал обʼєднує людей прагненням до усвідомленої юридичної поведінки

Тому звертаюся до Вас з проханням🙏 поділитися питаннями, які цікавлять Вас у цій темі

Відповіді на ці питання обов’язково зʼявляться у стрічці цього каналу

Відкриваю коментарі для цього посту

Дякую за допомогу та активну участь у створенні корисного курсу

Спадкування ⬆️
Важливі моменти

1️⃣ до спливу 6 місяців треба оформити документи щодо прийняття спадщини
2️⃣ «10 місяців на вступ у зв’язку з воєнним часом» вже давно не застосовується
3️⃣ діти до 18 років, непрацездатні батьки, дружина, чоловік спадкодавця мають право на обов’язкову частку у спадщині навіть при наявності заповіту на іншу особу
4️⃣ якщо спадкоємець за кордоном, то може оформити заяву на прийняття спадщини та довіреність на представника, який до спливу 6 місяців має звернутися до нотаріуса за відкриттям спадкової справи
5️⃣ прийняття спадщини це звернення з заявою про прийняття, а не видача свідоцтва про право на спадщину.
6️⃣ свідоцтво можна отримати і через 10 років, а відкрити спадкову справу необхідно до спливу 6 місяців після смерті спадкодавця
7️⃣ реєстрація спадкоємців та спадкодавців за однією адресою є фактом прийняття який заміняє подачу заяви, але перевіряйте цю позицію з юристами.

Закон України про внесення змін до Податкового кодексу України, в якому буде збільшенно військовий збір з 1,5% до 5% направлений 15.10.2024 року на підпис Президенту України, зміни вступлять в силу 01.01.2025 року, докладніше у відео ⬇️

Податки фізосіб «на володіння нерухомістю»

Що треба знати:
✅фізичні особи чекають поки податкова порахує податки
✅розрахунок у поточному році відбувається за попередній
податкові пільги різні по житловій нерухомості та комерційній
✅рахує податкова на місцем реєстрації фізособи, а майно може бути будь-де

Що можна зробити для контролю ситуації:
✅замовляйте у свого нотаріуса або на сайті інформаційну довідку по майну на початку кожного року та прораховуєте приблизно податок
✅в інформдовідці звертайте увагу, щоб були «погашені» записи про право власності на майно яке Ви вже продали, подарували, внесли в статутний капітал
✅проведіть «інвентаризацію» записів по собі в «старих» реєстрах, щоб уникнути нарахування податків на те, що вже продали
✅що робити коли знайшли такий запис детально писала тут - https://t.me/aleksandra_rudchenko/61

А тепер супер важливе:
❗️за допомогою свого ЕЦП слідкуйте у особистому кабінеті за наявністю податкових рішень под
✅поки вони там та не вручені Вам поштою, їх можна змінювати шляхом подачі заяви платником податків
✅коли вручені ППР поштою, то вже або платить або судове оскарження
✅можливо отримати запис в реєстрі боржників якщо не виконати попередні пункти

#податки

Податки на нерухомість⬇️
та як податкова особисто мені нарахувала податок за 2023 рік

При замовленні технічного паспорта важливо відобразити переобладнання які відбулися і якщо вони не потребують процедури введення обʼєкта в експлуатацію, відобразити відповідну інформацію на сторінках технічного паспорту, а не на окремих довідках про «покажчики обʼєкту»

Більше інформації про це можна дізнатися на цьому каналі ➡️ https://t.me/otsenkabti

Про технічний паспорт ⬇️

Підвищення ставки військового збору ⬇️

Про війсковий збір з 01.10.24 ⬇️

Секретний заповіт 🔓🗝️

Це розпорядження заповідача на випадок смерті, зміст якого залишається абсолютно невідомим для всіх осіб, включаючи нотаріуса

Як скласти секретний заповіт?
Алгоритм дій:
1️⃣ складення тексту заповідачем на звичайному папері (вдома)
2️⃣вкладення заповіту у конверт, таким чином щоб текст не було видно та заклеїти конверт
3️⃣ зʼявитися до нотаріуса з конвертом
4️⃣у присутності нотаріуса скріпити своїм підписом конверт
5️⃣ нотаріус ставить на цьому конверті посвідчувальний напис про посвідчення та прийняття на зберігання секретного заповіту, скріплює його печаткою і в присутності заповідача поміщає його в інший конверт та «опечатує»
6️⃣ про прийняття секретного заповіту на зберігання нотаріус може видати заповідачу за його бажанням відповідне свідоцтво.

Оголошення секретного заповіту, алгоритм:

1️⃣отримання нотаріусом достовірної інформації про смерть спадкодавця
2️⃣ призначення нотаріусом дня оголошення заповіту.
3️⃣повідомляє членів сім’ї та родичів відповідним листом, а якщо невідоме – шляхом відповідного оголошення у друкованих засобах масової інформації.
4️⃣ в присутності зацікавлених осіб і двох свідків нотаріус відкриває конверт, у якому зберігається заповіт, і оголошує його.