Приятно наблюдать, что уже много знакомых и друзей потихоньку обзаводятся своей недвижимостью в Сербии. Решила написать об этом пост, т.к. прошла путь покупки дважды.
Как искать
Я выработала две стратегии:
Первая – ногами. Как ни удивительно она сработала у нас при первой покупке и у некоторых моих знакомых, с кем я поделилась этой идеей. Она хорошо подходит для поиска новостроек. Просто ходить по нравящимся районам и смотреть, на домах часто есть объявления direktna prodaja и номер телефона. Звоните или пишете в viber.
Вторая – регулярно мониторить все сайты. На риэлторов надежды мало в Сербии, проактивных сербских я не встречала, могу порекомендовать только русскоязычного Артема @realty_artem.
Еще ощущение, что если после одного просмотра не спросить самим "есть ли что еще", то ничего предлагать вам не будут, поэтому лучше каждому риэлтору рассказывать, что вы ищите.
В остальном «все в ваших руках».
Какие сайты я отслеживала?
https://cityexpert.rs/ - было бы конечно классно обойтись только им, но объективно там мало предложений
https://www.nekretnine.rs/
https://www.halooglasi.com/nekretnine/
https://www.4zida.rs/
https://www.kupujemprodajem.com/
Отдельно еще можно проходиться по сайтам агентств, чьи объявления вы найдете на сайтах выше.
Вторая наша квартира была от этого агентства https://www.divisnekretnine.rs/
Еще совет – начать искать в Instagram – prodaja nekretnine и дальше вам начнет сыпаться реклама от девелоперов и агентств.
При поиске 2 года назад я бы сказала, что цена за метр приличной новостройки в недалеком районе в Белграда (я лично любитель Врачара) была 2-3 тыс.евро, сейчас по ощущениям 2,5-4. Небольшие площади в дефиците, их найти сложнее всего, на 100+ метров предложений сильно больше.
Что проверять?
На сайте кадастра можно посмотреть состояние регистрации дома и квартиры, владельцев и зарегистрированные площади.
https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/PublicAccess.aspx
В случае вторички важно выяснять, что квартира укнижена (=зарегистрирована) и на какую площадь. Мансарды и террасы обычно не укнижены
С новостройкой процесс всех регистраций и внесения в кадастр может быть долгим, сербская бюрократия неспешная, нормативных сроков у нее нет, первую квартиру записали на нас в кадастр, мне кажется месяцев через 10. Но жить это не мешало)
Советую спросить про величину коммуналки (инфостан) и вид отопления, новостройки могут быть очень энергоэффективны, а старый фонд может забирать несколько сотен евро в месяц.
Кому платить
Риэлторы обычно берут 2% от стоимости, даже за то что просто по вашему звонку по объявлению один раз показали квартиру, после того как вы за ними гонялись и звонили 4 раза)
Если вы покупаете вторичку, то заплатите 2,5% от стоимости в виде налога за переход собственности.
В новостройках этого нет, но есть ндс 10%, который граждане при покупке первой квартиры могут вернуть, а иностранцы не могут.
Дальше еще нужно будет платить ежегодно налог на недвижимость, он тут считается по рыночным ценам и довольно ощутим, за квартиру в 70м я платила около 700 евро за год.
Сделку будет проводить нотарис с судебным переводчиком (обязательно для сделок иностранцев), это выходит в 500-1000 евро примерно. Занимает час, дальше идете переводить деньги в банк. Т.е. за день легко можно стать обладателем недвижимости.
Ипотека
Мы не брали, получить не очень просто, вроде как успешные истории есть, но с официальной работой и нормальной зарплатой в Сербии. Ипотека из того что я слышала не может быть больше половины зарплаты, райф меня с моими директорскими 800 евро своей компании послал, а дивиденды на ипотеку банки не любят))
