Андрей Соловьев. NF Group. Элитная недвижимость

❤️ Пресс-завтрак интерьерной компании Woodstone Interior Tailors

На прошлой неделе встретились с коллегами в пространстве клубного дома KUZNETSKY MOST 12 by LALIQUE.

❤️Обсудили разработку интерьеров в сегменте делюкс, сотрудничество с именитыми дизайнерами и интерьеры, над которыми не властно время.

Эта встреча побудила меня рассказать вам о проекте Kuznetsky Most 12 by Lalique, который расположен в историческом здании XIX века в центре Москвы.

Дайте реакцию на пост, и всё будет 😉

❤️ Друзья, я уже в настроении «отложить все дела до января»

Отсюда пропадать не буду, но контент немного перестроится на новогодне-отпускной. Буду делиться с вами любимыми местами Москвы, интересными событиями и собственно своим отпуском.

Чуть позже расскажу, куда я отправляюсь. А пока вы поделитесь своими планами на январские праздники⤵️

❤️ Творение известного дизайнера и галеристки Марины Гисич в историческом особняке на Чистых прудах

Эстеты и ценители прекрасного – это для вас! Натуральные материалы в отделке – мрамор, керамогранит и паркет.

❤️Итальянская кухня Valcucine, гостиная с итальянским камином, 4 окнами и диваном Diesel by Moroso, мастер-спальня с гардеробной и ванной, где установлена итальянская сантехника премиум-класса CEA. И конечно же, картины. Много картин.

Дом расположен в 100 метрах от Чистопрудного бульвара. И здесь всего 10 квартир. Окна выходят на внутреннюю территорию и тихий переулок.

Теперь к цифрам⤵️
😄Общая площадь – 227 м²
😄Гостиная – 79 м², кухня-столовая – 30 м²
😄5 этаж
😄4 комнаты, 2 спальни, 3 санузла
😄Потолки 4 м.

И перехожу к главному. Стоимость – 235 млн ₽.

Обязательно посмотрите ролик с обзором квартиры. Обратите внимание на картины и арт-объекты.

❤️И в личные сообщения напишите кодовое слово «ЭСТЕТ», если хотите попасть на просмотр и мою консультацию @AndySolo.

❤️ 10 самых дорогих квартир в Москве по итогам 2024 года!

Друзья, всем доброго вечера понедельника! Началась финишная рабочая неделька. Думаю, сейчас все трудятся в hard-режиме.

❤️Но вы всё же найдите пару минут и прочтите статью, которую мы с коллегами подготовили для вас на портале «РИА Новости».

Рассказали о самых дорогих проектах Москвы с видом на Кремль из бассейна, террасами, панорамой на храм Христа Спасителя и далее по списку.

Хватит спойлеров – нажимайте кнопку под постом и читайте.

А мне Лею на пост за полезность 🐶

❤️ Сегодня все говорят о пресс-конференции президента и заседании ЦБ. Но можно мне оставить эту тему на понедельник?

К вечеру пятницы хочется уже чего-то лёгкого. Поэтому решил поделиться с вами мероприятием, которое организовал наш партнёр – девелопер Sminex.

❤️Клиенты, партнёры и сотрудники компании собрались в Большом театре, чтобы вместе проникнуться New Year’s mood и посмотреть спектакль «Щелкунчик».

Балет Юрия Григоровича, музыка Петра Ильича Чайковского и декорации от Fine Art. Одним словом, было великолепно 🤌🏻

Благодарю Sminex за приглашение. И рад был увидеться с коллегами.

А вам прекрасных выходных. Кто чем займётся, кстати?

❤️Из каждой комнаты в этой квартире открываются виды на Москву-реку

Это лот в премиальном клубном проекте Primavera на Северо-Западе Москвы. Отсюда всего 25 мин. до центра, а до метро – 5 мин., на случай пробок 😉

❤️Бюро Wowhaus благоустроило рядом набережную, а девелопер сделал экопарк и пешеходный бульвар. Также в планах детский сад и школа, коммерческая зона, места для работы и отдыха с Wi-Fi.

В ближайшей доступности футбольный и теннисный центр, клиника, спорткомплекс «Чкалов Арена».

По планировке: 4 спальни 2 из которых с санузлом, гардероб и кухня-столовая.

😄S – 145 м²
😄Этаж – 13
😄Потолки – 3,2 м
😄Стоимость – 98,5 млн ₽

Квартира без отделки, сможете проявить фантазию и оформить всё под себя.

❤️ Если нужна моя консультация по лоту или запись на просмотр – welcome в личные сообщения @AndySolo.

❤️Подготовили с командой новый каталог домов на набережной

В подборке – клубные дома, делюкс-резиденции, комплексы в центре около Кремля, проекты в Хамовниках, исторические локации.

В этот раз я планирую опубликовать каталог прямо на канале. Но не просто так 😁

Давайте вы оставите 30 эмоджи моей горячо любимой Леи 🐶, а я опубликую каталог. Условия «сделки» более чем приятные!

❤️ Через 3 дня открываются продажи в гостиничном комплексе на берегу Чёрного моря

Это тот самый проект с лотами от 9 млн ₽! Девелопер начал продажи только вчера, поэтому у вас есть возможность забрать самые интересные лоты.

❤️Итак, это гостиничный комплекс в 300 м от лучших пляжей побережья. Кстати, пляжи отмечены наградой «Голубой флаг», а это значит, что они отвечают высоким стандартам качества и полностью пригодны для комфортного купания.

На приватной территории – фитнес-зал, бассейн и spa-зона, ресторан со шведской линией, игровая зона для детей и подземный паркинг.

❤️ Отельный оператор проекта – Cosmos.

Стоимость лотов на старте – от 9,9 млн ₽!

Вариантов оплаты сейчас несколько:
😄наличные
😄наличные с отсрочкой платежа на ремонт до декабря 2026 г.
😄интересная рассрочка на лоты от 52 м²
😄базовая ипотека

Девелопер предлагает 106 номеров от 26 м² до 72 м² с джакузи.

❤️Если нужны планировки и больше рендеров номеров – оставляйте в комментариях кодовое слово «СТАРТ».

❤️ Гид по Сочи. Топовые локации и объекты для жизни, инвестиций и отдыха

Многие начинают задумываться о подарках к Новому году. А я уже с первым презентом для вас – каталог локаций и проектов Сочи.

❤️В подборке апартаменты и квартиры от 290 тыс. ₽ за м². Около 100 комплексов в лучших локациях Сочи – Красная Поляна, Сириус, Мацеста и другие.

Чтобы получить файл, напишите мне в личные сообщения @AndySolo с пометкой «ПРЕЗЕНТАЦИЯ»

Кстати, я уже готовлю пост с классным стартом продаж в Сочи с лотами от 9 млн ₽. С вас🔥, если ждёте.

❤️Видовая квартира на Пречистенской набережной в Barkli Plaza за 1 млн ₽/мес.

Вот такая стильная квартира с дизайнерской отделкой в Хамовниках сейчас сдаётся в аренду вместе с паркингом на два авто внутри комплекса.

В доме всего 40 квартир, приватность наше всё!

❤️Планировка: кухня, гостиная, мастер-спальня с ванной, гардеробом и аудиосистемой, гостевой санузел. В квартире система «умный дом», кондиционирование и система увлажнения воздуха.

Стоимость – 1 млн ₽/мес.

❤️ Чтобы записаться на просмотр квартиры или задать вопросы – отправляйте в личные сообщения кодовое слово «АРЕНДА».

Элитная недвижимость: как менялся рынок за последние месяцы 📈

Андрей Соловьев, партнер NF Group, специально для Forbes рассказал:

✅ о текущем состоянии рынка элитных новостроек
✅ о последствиях повышения ключевой ставки
✅ о важности баланса между высоким качеством проектов и предпочтениями покупателей

«Несмотря на высокие ставки по ипотеке, увеличение себестоимости строительства и вызовы, связанные с экономической ситуацией в стране, в сегменте элитной недвижимости сохраняется активный спрос и интерес со стороны частных инвесторов».

✍️ Эксперт отметил, что за последние пять лет цена квадратного метра на элитную недвижимость в Москве постоянно росла. В среднем показатель составляет 1,8 млн рублей.

«Цена высокая, но спрос есть. За девять месяцев этого года, несмотря на заметно увеличившийся бюджет сделки, было приобретено на 52% больше квартир, чем за тот же период прошлого».

Подробнее читайте в материале Forbes.

❗️Друзья, оставляйте запрос на презентацию под этим постом. Чтобы я никого не потерял и всем направил материалы.

❤️ Инвестиции в элитную недвижимость. Как выбрать объект, который действительно принесёт прибыль?

Подготовил для вас немного пользы относительно инвестиционной стороны нашего рынка. В карточках рассказал о типах недвижимости, критериях выбора и перспективах вложений в элитные проекты.

Все детали в карточках – открывайте и смотрите. Ну и про реакции не забывайте, если было полезно 😉

Я нашёл для себя оптимальный вариант тренировок в холодные и дождливые дни 💪🏻

Все вы знаете, что я фанат велоспорта. Но осенью-зимой прогулки на велосипеде уже не те. Да и бывает, что выходить из дома в этот период просто нет желания 🤪

Но держать себя в форме надо, лето обязательно настанет. И, как всегда, неожиданно.

❤️Какое решение я нашёл? Велотрек + приложение.

Эта комбинация поможет сжечь лишние килограммы и прокатиться по живописным островам.

Готов поделиться ссылочкой на приложение со своими подписчиками.

Кому прислать? Пишите в комментарии👇🏻

❤️ Стартовали продажи в самом видовом корпусе элитного проекта на первой линии Москвы-реки

Стоимость квадратного метра сейчас держится на отметке до 1,3 млн ₽. Но это временно, как вы уже знаете.

О проекте⤵️

Небоскрёбы на первой линии Москвы-реки от архитектурного бюро ADM. Фасады домов переливаются, как драгоценные камни. Отсюда и название корпусов.

❤️На территории – приватный парк, лаундж-зоны на крыше, джакузи, всесезонные купольные беседки, бар, BBQ, частный детский сад и школа, kid’s club, гольф-стимулятор, фитнес-клуб, ресторан.

Лоты сдаются с отделкой White Box. Завершение строительства намечено на 3 квартал 2027 г.

Планировками и вариантами оплаты поделюсь лично с каждым, кто оставит под этим постом кодовое слово «БАШНЯ».

↘️ За 100 млн ₽ сейчас в Москве можно приобрести всего 55 м²

К концу 3 квартала 2024 года площадь элитного московского жилья, на покупку которого хватит 100 млн ₽, снизилась до 55 м² против 61 м², которые были в июле. Это исторический минимум за всё время подсчётов.

Такие цифры связанны с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости.

Аналитику экспертов NF Group опубликовали на портеле Forbes. Делюсь ссылочкой, переходите и читайте.

⚡️ В Москве снизилась площадь элитного жилья, доступного за 100 млн рублей — NF Group

В III квартале 2024 года за 100 млн рублей в Москве можно приобрести всего 55 м² элитного жилья — на 9,8% меньше, чем в июле.

По данным NF Group, это связано с ростом средней стоимости «квадрата» до 1,8 млн рублей (+20% за год).

🔘Больше всего пострадал район Хамовники, где доступная площадь сократилась на 55% — с 90 до 40 м².

Если бы в сказках была архитектура, то какая?

Немного побаловался с нейросеткой сегодня. Но всё по своей профессиональной деятельности. Как вам её домики, какой приглянулся?

Я бы вполне мог поселиться у царевны Несмеяны 🔥

🎉🎉🎉🎉🎉🎉 Квартира с дизайнерской отделкой и мастер-спальней в Раменках за 52 млн ₽

На улице Лобачевского в проекте «Крылья» сейчас можно приобрести наш эксклюзив – квартира с кухней-столовой, двумя спальнями, одна из которых с гардеробом и санузлом.

❤️Комплекс свежий, сдан в 2022 году. На приватной территории собственная инфраструктура с детским садом, фитнес-клубом, ландшафтным парком и бассейном.

S общая – 83,6 м²
22 этаж
Кухня-столовая 32,2 м²
3 комнаты и 2 санузла
Потолки 3 м.

❤️ Стоимость – 52 млн ₽. Это цена с учётом дисконта в 3 млн ₽ для моих клиентов.

Если хотите записаться на просмотр и получить мою консультацию по покупке – оставьте в комментариях кодовое слово «Крылья».

Согласуем встречу, и вы увидите дом, территорию и квартиру воочию.

Завтра выступаю на XXV юбилейном жилищном конгрессе в Москве и приглашаю вас

😄В 14:30 мой семинар «Ценообразование на элитном рынке. Как определить цену и донести её до продавца?»

😄В 17:00 | Дискуссия «Продажа элитных новостроек: девелопер vs агентства. Кто управляет рынком сегодня?»

В конгрессе примут участие и другие эксперты NF Group. За несколько дней мы поделимся опытом и экспертизой относительно разных сегментов недвижимости.

🔗 Регистрация по ссылке. Буду рад встрече.

Шпаргалка по налогам 2025 года при сделках купли-продажи недвижимости

Тема налогов сейчас актуальна как никогда. И налоговая реформа 2025 года привнесла нам масштабные изменения – повышение налога на прибыль, прогрессивную шкалу по НДФЛ, уплату НДС на упрощёнке, налоговую амнистию при «дроблении бизнеса».

😜Но я решил рассказать вам об изменениях конкретно в сфере недвижимости, то есть при сделках купли-продажи.

Важно, что большинство положений вступят в силу уже 1 января 2025 года.

В карточках смотрите цифры и детали по каждой шкале. А я резюмирую, что же в итоге изменилось:

😄продажа недвижимости – всегда только двухступенчатая шкала (13% и 15%)
😄при продаже имущественных прав (ДДУ) – применяется пятиступенчатая шкала
😄аренда (если не ИП) – применяется пятиступенчатая шкала
😄при продаже недвижимости – налоговая база равна кадастровой стоимости, умноженная на коэффициент 0,7. Субъекты РФ могут увеличить коэффициент с 0,7 до 1

Этот материал мне помогал собирать налоговый эксперт NF Group Кузенков Григорий. Спасибо ему за это 🤝🏻

Было полезно? Оставляйте🔥А в комментариях задавайте вопросы по теме.

Всем, кто давно планировал купить элитную недвижимость для себя или с целью инвестиций.

Подвели итоги III квартала на первичном рынке ⁣⁣📊
⁣⁣⠀
Объем спроса за девять месяцев 2024 года достиг 1 270 лотов (по предварительным оценкам), что на 48% превышает отметку аналогичного периода прошлого года. Гибкие условия покупки, включая долгосрочные рассрочки, сохраняют высокий интерес покупателей. ⁣⁣⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
В то же время объем предложения обновил рекорд, составив 2,9 тыс. квартир и апартаментов — на 45% больше, чем годом ранее.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась на 12% за квартал, превысив 1,8 млн рублей.⁣⁣ Одним из ключевых факторов прироста стало расширение предложения за счет новых проектов, а также увеличение доли объектов класса делюкс до 31%.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🗣️Андрей Соловьев, партнер NF Group: «Элитная недвижимость остается надежным источником для поиска стабильных инвестиций, что стало решающим критерием для многих покупателей, ищущих способ сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки».⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Подробнее читайте по 👉ссылке.

#Аналитика_NF_Group

Показываю тот самый лот в проекте «Садовые Кварталы», о котором говорил в пятницу

Про внутреннюю территорию вы уже знаете, получается. Поэтому дам больше деталей по самой квартире.

👉🏻 Она выполнена в стиле современной классики с применением натуральных материалов. Мебель и бытовая техника имеются в полном объёме.

Планировка – гостиная кухня с выходом на балкон, мастер-спальня с ванной комнатой, кабинет или дополнительная спальня, гостевой санузел. Окна выходят на две стороны, в том числе и на новую локацию с прудом.

▪️11 этаж
▪️99,7 м²
▪️3,2 потолки

Стоимость – 215 млн ₽.

По поводу просмотра и покупки лота – пишите в личные сообщения @AndySolo.

Пруд с террасами и ресторанами в Хамовниках уже работает⚡️

Помню, как зародилась идея пространства и началось строительство аж 10 лет назад!

Это фишка комплекса «Садовые кварталы», но вход сюда свободный. Попасть можно через улицу Ефремова.

Кроме водоёма, на территории открылись рестораны и маркеты, оборудованы прогулочные бульвары, места для отдыха и ваших эстетичных фото в соцсети.

😄В проекте «Садовые кварталы» у меня есть эксклюзивный лот с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Опубликовать его на канале? С вас🔥, если да.