ᴀɢᴇɴᴛ.ᴘᴛ

Расскажу вам сегодня о торге при покупке.
Дано: квартира в Pinhal Novo (простыми словами Сетубальская область)), типология Т2, хорошее состояние и планировка, есть кладовка на чердаке, дом 2009 года.
Мы посмотрели её с клиентами в субботу. Было много показов, в конце представители продавцов, чтобы не сужать воронку, после 2 дней показов сделали ещё и open house (в назначенный промежуток времени приходят все желающие).
Цена была 215 000 евро.
Больше 20 человек сделали предложения.
Представители продавцов пишут всем письма с дальнейшими условиями:
от 5000 по предварительному договору, если не пройдёте оценку при одобрении ипотеки, то деньги не возвращаются (осознанный риск) и оперативный выход на сделку.
Дальше самое интересное))
Представители покупателей должны явиться в указанное место и в закрытом письме вручить предложение.
Затем, по плану, при всех письма вскрывает ведущий мероприятия и вслух оглашает имя покупателя и сумму.
После этого, присутствующий тут же продавец после нескольких минут анализа выносит свое решение.
Все так и получилось в конце концов.
Я приехал заранее, купил в китайском магазине конверты, запечатал наше предложение (220 000) и вручил.
Всего, как оказалось, было 28 предложений.
Как вы думаете, за сколько в итоге продалась квартира?))

Нужно же между делами ещё и умудриться перекусить. Выбор пал на Zahir Kebab. Так получилось, что я шапочно знаком с собственником сети, поэтому мы же поддерживаем знакомых?))
Заказал я что-то, как оказалось громадное!
Съесть я это не смог, зачем-то забрал с собой (правда вечером с удовольствием съел, но машина вся провонялась))
В 14 часов меня ангажировали на переоформление воды и интернета.
Короче, я знаю уже столько по интернету, что эти знания не могут удержаться во мне и я с вами ими делюсь))
Но начну с воду. Воду с первой попытки переоформить не получилось. Фото счетчика оказалось не то. Бдительный сотрудник пресек попытку))
Пока мы ждали фото счетчика, поехали в Коломбо на оформить интернет и поменять симки с туристических на постоянные.
Обошли всех... UZO, WOO, AMIGO, MEO, пришлось делать в водафоне за 29,50 в месяц.
Оказывается лоукост не везде пускают)) По нашему индексу в Белене его нет.
Симки перекинули с меу на узу, там все оказалось просто.
Потом нам прислали, наконец-то, фото нужного счетчика и мы доделали за 3 с чем-то часа то, что должны были сделать за полчаса))
Но собеседник был очень интересный и я ни капли не сожалею))

Вчера был очередной супер насыщенный день.
Утро началось с какой-то просто бешеной пробки до моста под проливной дождь.
У меня было 4 просмотра квартир (в 9, 10, 11, 12.30). Конечно же все пошло не так, как планировалось))
Я из-за пробки приехал в 9.20 (а кто меня знает, тот подтвердит, что опаздывать я не люблю), тот, что был на 10 сместился на 11.40, ну и та, которая была на 12.30 вообще отменилась.
Между просмотрами было тоже много интересного. Например, ребята заселились в пятницу, а утром треснул бойлер и щедро начал орошать кухню))
Добавлю много красивых фото, некоторые с ребусами.
1. найди человека, которого тебе жалко
2. найди тюрьму
3. найди самолёт
4. найди ж/д
5. найди парк Гулбенкяна
6. посмотри что там у соседей
это все было до обеда. Разобью пост на 2 части.
Это даже получится тематически))

Ну и важный апдейт.
Все (ВСЕ) крупные игроки - операторы мобильной связи сделали себе дочек, которые уже "почему-то" могут делать домашний интернет по 15 евро с обязательным использованием в 3 месяца, а не в 24. И, оказывается, что возможна и дешёвая мобильная связь))
На фото очередь в DIGI в Alegro Setúbal

Неделя выдалась очень насыщенной. Причём по разному. Как хорошими, так и не очень моментами.
И вот сегодня, в воскресенье, нашлось немного времени и на себя))
Попользовавшись неделю домашним интернетом от Digi, я решил окончательно отказаться от NOS.
Расставание прошло безболезненно, пытались лениво меня удержать, но не получилось))
Вместо моих нынешних 85 евро в месяц даже смогли сделать 47, но и это по нынешним меркам много!
Остался вопрос, как сохранить свой номер. Был у меня план идти в WTF, и брать у них симку со 100гб за 12 евро, но он провалился. Не делают они переход от ноша, потому что это одна контора.
Я пошёл в MEO, с идеей перейти на меу, а потом отскочить на WTF.
И там же я спросил есть ли у них дочки как у ноша wtf или woo?
Сказали, что есть. И это UZO. Я то думал, что узо это что-то типа гамно-Lyca.
Уточнив, где они находятся, я через 5 минут уже был там.
И что вы думаете?!))
Оказывается, они тоже делают домашний интернет со скоростью 1гб, но в отличии от диджи не за 10, а за 15 евро (с обязательным использованием 3 месяца, а не 2 года!)
симка на 100гб за 8 евро, на 200гб за 10. Её то я и взял себе!
Чем хорош UZO? Да тем, что он использует оборудование и сеть MEO.
Поэтому и домашний интернет будет (по идее) устанавливаться быстрее, и мобильная связь будет стабильнее, чем у DIGI.
Я представляю сейчас сытых котов-провайдеров, которые как-то монополизировали рынок в свое время и теперь явно будут терять деньги и клиентов!
Теперь ещё надо, чтобы помимо румынского оператора связи зашёл ещё румынский банк)) Шучу... но в каждой шутке, как известно...
Завтра буду экспериментировать эти знания на новых клиентах.
Всем хорошего вечера!

Мало кто из вас любит инстанции. Я люблю! Обожаю, когда есть результат (положительный, конечно!).
Но сегодня инстанций было слишком много))
Обратились за помощью по вопросу Временной защиты. 4 месяца её не могли добиться. Ребёнок и жена подались на месяц позднее и получили довольно-таки оперативно.
У него же все зависло на стадии одобрения Número de utente. Причём, он сходил в свою поликлинику и оказывается, что номер его уже существует. Короче, ребус!
Хочу, к слову, выразить восхищение человеку)) Он сделал все, что мог!
Там был и адвокат, и письма в айму на постоянной основе, и даже платная подписка LinkedIn, чтобы общаться с чиновниками Аймы напрямую.
Я слушал всю эту историю и восхищался!)) Я бы делал тоже самое!
Договорились, что поедем в айму Кашкаиша (снимок пробки с объездом прилагаю)) и попробуем на месте решить проблему.
Приехали, куча людей, все стоят и ждут. Пообщался с охранником и были мы посланы подальше. Они такие вопросы не решают, посоветовал ехать в CNAIM в Лиссабон.
Ну что же?! Для бешеной собаки 30 км не крюк и вот мы уже у входа, у новой толпы. Всех уже отправляли на завтра (Мужик, посмотри, где я, а где завтра!?), но его Величество Случай подарил скандальную пожилую китаянку, которая так оскандалилась, что после неё было делом техники и вежливости заполучить талончик)) Как сказал клиент - сыграли на контрасте))
Подождали в очереди около 1,5 часа и нас допустили к (телу) окошку. Точнее нет, допустили одного человека. Пошёл я.
Объяснил ситуацию, получил заверение, что 4 месяца ожидания - это не срок (категорически не согласен!), показала, что у них в системе так же не хватает этого номера и она вручную его никак ввести не сможет и вообще это проблема в Министерстве Здравоохранения.
Посоветовала писать письмо и отправлять в головной офис аймы с уведомлением о получении.
Решили сделать контрольный выстрел и съездить в поликлинику, где он получил этот номер.
Поликлиника Sete Rios легендарная для меня))
Я лично познакомился с девушкой, которая в тандеме с коллегой делала мне номера утенте для клиентов из Лумиара по email за 2 часа.
Но до того, как с ней познакомиться, мы, по старой традиции отсидели в очереди))
Девушка, к которой мы попали, после моих объяснений причины посещения тихо охренела и искренне не понимала, чем помочь! Но догадалась направить к Андрэе.
Чтобы вывести её из состояния шока, мы назначили прививки сыну клиента (убивать зайцев, так стаями))
Очень люблю говорить людям приятные вещи и когда я выяснил у Андрэи, что это они делали номера моим клиентам, я, естественно, её похвалил и заверил, что в следующий раз заполню благодарность в книгу жалоб и предложений.
По процессу, она мне объяснила, что они не при чем и это айма назначила номер клиенту автоматом. Попыталась ещё что-то сделать, но безрезультатно.
В итоге, казалось бы, 4 часа впустую. Но!!! через часа 2 мне написал клиент, что в системе появился номер.
(Совпадение? Не думаю!)
Что там было на самом деле, кто виноват и что делать уже мы вряд ли узнаем))
Но думаю, что проблема будет решена в ближайшее время))
Ну а я поехал на собрание кондоминиума с другим клиентом, где "увлекательно" провел 2 с половиной часа. Но это уже совсем другая история!))
Сейчас же плата за отвлечение от компьютера на целый день - придётся поработать с документами.
Всем доброй ночи!

Планируется очередное маленькое чудо))
Уровень сервиса - "Фантастический"))
Семья моих клиентов съехала из квартиры (нашли лучший вариант, так же квартира моих клиентов))
мы договорились с собственником, что если не возникнет упущенной выгоды, то он возвращает всю сумму за вычетом расходов на уборку. Упущенной выгоды не возникло, деньги уже вернули.
Квартира, фактически, без мебели, договорились, что для новых жильцов привезём диван, я отдолжу надувной матрас (ребёнку 12 лет) на первые ночи и отдолжу посуду и чайник (благо, у меня тут уже её поднакопилось).
Встречу ребят в аэропорту и привезу на новую квартиру.
На следующий рабочий день сделаем налоговые номера, переподпишем договор, переоформим коммуналку и интернет, ну и устроим ребёнка в школу (не в тот же день, но на днях))
По-моему отличный план, нет?))

Ну и шикарный авто готов к продаже!))
Всем хорошего дня!))

Вычитка договора - это всегда тест на внимательность))
У меня в загашнике есть фраза: если в Португалии тебе что-то сделали быстро - ищи ошибку! Если медленно - ... ищи ошибку!
И что самое интересное, с большой долей вероятности ты её найдёшь!
Казалось бы - шаблон, так называемая "рыба договора", просто из паспорта аккуратненько перенеси информацию. Но нет))

Не недвижимым имуществом единым живёт человек))
Вчера съездили в таможню Сетубала, немного опоздали с работой кассы, но было полезно))
нам все чётко объяснили, мы оплатили через терминал и уже сегодня пассат обрёл португальский номер!))

Очень интересный и насыщенный день!
Начался он в 9 утра, когда мне позвонила подруга, по совместительству клиент и рассказала трогательную историю про лопнувшее колесо. Это мы решили - позвонив в страховую, потом Вите-механику, потом в автомастерскую.
Потом я поехал в Линда Велью смотреть с клиентами дом на покупку.
350000 евро за дом без ремонта, с очень пожилой женщиной, спящей в одной из комнат, её сыном, спящем в коридоре и периодически тяжело кашляющим, с комнатой исписанной странными граффити и тремя или четырьмя собаками, не стесняющимися гадить в доме.
Потом был обед в икее (сегодня фрикадельки)), потом ещё один дом в Линда Велье. Этот получше (но и поменьше и подороже)).
Ну а потом поехал в славный город Сетубал смотреть клиентам дуплекс в аренду.
Понравился. Качественный ремонт, везде розетки, в каждой комнате кондиционер, да и цена как на сегодняшний день не совсем заоблачная (1300).
Приехал домой, причем А2 стояла за 5,5 км от моста, сделал офер по дуплексу.
А вы чем занимались сегодня? Поди отдыхали?))

А что у вас в галерее? У меня много счётчиков, машиномест (чтобы не искать машину на парковке) и квартир.
Всем хорошего окончания недели и отличных выходных!))

Ну что же, конец мобильной монополии!
Наконец-то протянули DIGI и в дом, где я живу.
Чем я сразу и воспользовался!
Домашний интернет 1гб, за 10 евро в месяц от DIGI. И не надо заключать договор на 24 месяца. Здесь всего лишь 3 месяца минимальный срок пользования.
Посмотрю как он работает 2 дня и если все ок, то отключаю NOS. Даже с неустойкой получается выгодная история!
Всем хорошего дня!))

Сегодня получился супер насыщенный день.
Клиенты попросили съездить в Брагансу на подачу документов. Ну как в Брагансу? У отца семейства запись в Брагансе на 16.00, у младшего из троих детей запись на 17.30, но уже в Браге, у двоих старших завтра на 9.00 и 9.30 в Браге, а у мамы (основной заявитель по D8 на секундочку) - вообще записи не было.
Выехали в 6.30, в 11.30 были у АЙМЫ. Строгий сотрудник нам объяснил, что объединить невозможно подачи, если они не в одном месте. Я решил зацепиться за то, что мама заявитель.
Он пошёл разбираться с её подачей и тем временем вышел охранник (в таких учреждениях охранник зачастую может сыграть решающую роль) и я точно также, но уже драматичнее описал ситуацию. И он ушёл совещаться с начальством.
В результате оказалось, что у мамы уже есть запись, но в Браге и на 16.00 сегодня.
Пришлось стоять с выражением лица полушвейка и полукота из Шрека.
Поскольку мама должна идти первой, нам решили частично пойти на встречу.
Мама и папа сегодня, дети в Браге завтра. (ну, думаю, зацепились, уже хорошо! там дальше будет видно)
Факт, что мама идёт первой застал врасплох папу)) он начал драматично собирать комплект документов для мамы)) было очень забавно наблюдать (не обижайся, реально так и было))
Охранник уточнил у меня кем я являюсь, я объяснил, что что-то среднее, но пусть будет переводчик. В Лиссабоне такой номер не прошёл, в Брагансе же, мне показалось, что были даже мне признательны за мою помощь.
Наконец, комплект собран, инструкции даны и я с мамой пошёл в святая святых.
Очень милая дама начала приём документов и почти закончив процесс, сказала, - Все, обед, приходите в 2! Ничего не знаю, получится или нет, но попробуем (это на мои мольбы по поводу детей).
Вкусно пообедав, в 14.00 мы уже стояли вместе с толпой искателей заветных пластиковых карт у входа.
Пробились опять к нашей даме (кстати, очень рекомендую - Силвия), и продолжили процесс.
Если оперативно резюмировать, то подались все. Освободились в 16.30.
Но, как я всегда говорю - главное, чтобы дела решались.
Потом мы поднялись на замок (фото прилагаю), полюбовались видом города, который настолько хорошо принял, что не понадобилось ехать в Брагу и в 22.00 я привёз ребят домой.
Итог: 1000 км за день, подача 5 человек на ВНЖ, положительные эмоции.
Очень мне нравится, когда получается задуманное!
Доброй ночи!))

Прилетело, откуда не ждали!
Сегодня звонок, человек начинает общаться со мной на ломанном английском, у меня телефон определил его вполне себе португальским именем Леонарду. Говорю - можно на португальском!
Человек с облегчением вздохнул и на одном дыхании выпалил: "У меня из-за вас рухнул потолок!"
Говорю себе - спокойно!
Уточняю - Вы, вообще, кто? И где именно рухнул потолок?
В Алмаде (квартире, где делаем ремонт).
Оперативно заканчиваю встречу и выдвигаюсь туда.
По пути звоню Жене и рассказываю о ситуации. Он уже неделю не работает на объекте (по причине более срочной работы).
Говорю ему, давай спокойно заканчивай работу, а я выдвигаюсь смотреть масштаб трагедии.
Приехал, достал ключи из бардачка, стою у входной двери, не могу её открыть, матерюсь (причём, Португалия расслабила, матерюсь вслух). Подходит португалец, тот самый Леонарду и открывает своим ключом, мы поднимаемся на этаж и я пытаюсь открыть уже входную дверь - так же, безуспешно. Я понимаю, что захватил не те ключи.
ОКАЗЫВАЕТСЯ!!! Квартира Леонарду не снизу, а сбоку. Когда случилось то, что вы видите на видео, он пошёл по соседям и всюду был послан. Так как на нашей двери был мой номер телефона, он позвонил ко мне, добрая душа!
Тут ещё важно рассказать историю дома))
Весь дом (подъезд по-нашему) принадлежал одной благородной семье. Когда старичок почил с миром, бабуля решила от этого актива избавиться и начала продавать все поквартирно. И таки продала всё, за исключением квартиры Леонарду, который уже 25 лет там живёт и платит очень скромную аренду (думаю, не больше чем 150 евро в месяц). Старушка с ним, судя по всему договориться не смогла и вот он продолжает там жить окружённый ремонтами (капитальными) со всех сторон!
Иногда такое впечатление, что дом ходит ходуном.
И эти пляски привели к падению потолка. Из чего состоит потолок видно по тому же печальному видео.
Я позвонил и успокоил Женю, который уже знатно волновался.
Потом перезвонил этому Леонарду и сказал о нашей позиции по этому поводу.
На что тот рассказал, что уже вызывал оценщиков, которые определили (гении), что виноваты именно мы.
Теперь будем разбираться в ситуации и буду держать вас в курсе))

Давайте сегодня пройдёмся по системе здравоохранения Португалии, в частности, самый начальный этап - получения Número de utente. Многим он не нужен, так как они не собираются обращаться в госучреждения. Но! Возникает проблемка с заменой прав, AIMA итд.
По моему (относительно богатому) опыту в каждом районе процесс отличается.
В Оэйраше, я сделал клиенту номер за час, в Мошкавиде пришлось извиваться как ужу (спасло наличие младенца), но тоже сделали, в центре Лиссабона нас послали это делать через онлайн форму, как и в Лумиаре. Но Лумиар приятно порадовал! В 7.30 я отправил письмо с подгруженными документами (на секундочку - 5 процессов) и уже в 10.30 мне на почту прилетели временные номера, которые с ВНЖ без проблем поменяют на постоянные!
Таким образом на подачу в Айму уже не нужно делать страховку и выкидывать деньги впустую!
Всем отличного дня, невзирая на погоду!))

Есть у меня прекрасная квартира в загашнике))
Алмада, т2, 1100 евро.

Глядя на это фото вспомнился случай.
Были как-то проблемы с влажностью в туалете у одного португальца (странно, с чего бы это?)).
Как решение - окошко в туалете. Пошёл по инстанциям - "Вы что!? Исторический фасад дома! Нельзя!!!"
Чувак ушёл, за выходные прорубил окно (уж не знаю в Европу или ещё куда) и в понедельник повторно пришёл.
- я хочу заделать окно!
- Вы что!? Исторический фасад!!!
- ок, дайте мне, пожалуйста, письменный отказ.

Красивая легенда легализации окна. А как оно было на самом деле - одному богу известно!))

Поступило обращение от женщины по поводу аренды комнаты. Подходит ближайшее Подлиссабонье)) Бюджет мероприятия до 400 евро. Может кто-то знает кого-то, кто слышал о ком-то кто сдает комнату?)))

Ну а вчера был день красивого заката на свалке!))
Вывозили остатки строительного мусора по уже проторенному маршруту на свалку из флиппингуемой квартиры. Ехали и шутили на эту тему: отцы основатели флиппинга в Алмаде, братья Флипперзоны итд))
Ну и воспользовались арендной машиной и привезли купленные в Brico Depot двери на квартиру в Баррейру, которую помогали покупать и сдавать.
Получились будни от рассвета до заката))

Сегодня был очень насыщенный день, видовой.
Причём виды на любой вкус))
Смотрел и пригранично-социальное жильё, квартиру с шикарным подъездом и видом из окна, но в плохом состоянии в Белене, видовую квартиру в Ажуде (пошутил спросив - а это римские руины? на что агент засмеялась и сказала - скорее цыганские))
Так же смотрел очень качественный дуплекс в Эшториле за 3500 в месяц и это, пожалуй, было самое лучшее за день из объектов недвижимости))
Но ведь самое наше большое богатство - это люди, верно?))
Поэтому выделим за день интересные встречи и знакомства!

Сегодня с дочкой ходили в кино. Дочка моя - тот ещё критик. Несколько фильмов назад она сказала - если и "Веном-3" окажется дерьмом, я больше в кино не пойду!
Веном немного спас (хотя прямо феерии не было)
И вот сегодня мы пошли на "Историю Сулеймана" французского режиссёра Бориса Ложкина))
Кинотеатр был забит, средний возраст публики около 55 лет.
Отличие от "попсовых" кинотеатров - здесь нельзя принимать пищу во время сеанса и пить что либо кроме воды.
Спойлерить не буду, но это самый сильный фильм, который я смотрел в последнее время.
Рекомендую!

Вчера звонок от клиента, - "Слушай, пришёл чувак и снимает наш счётчик газа! Можешь с ним поговорить?"
- Конечно, давай его быстро!
В беседе с техником борюсь за клиента, прошу, требую, настаиваю. Типа, - "и что они будут без газа до понедельника? У них инспекция в понедельник, все будет урегулировано!"
Техник со слезами в голосе говорит, я не могуууу! У меня указание снять этот счётчик! Вот Жуау там какой-то закрыл договор, я говорю - жди, сейчас я буду дозваниваться до собственника и просить, чтобы тот связался с предыдущим нанимателем и тот отменил действие.
И тут мне говорит клиент - "Подожди, это не наш счётчик!"
Занавес!))
Всем хорошего воскресенья!

Когда-то в прошлой жизни был у меня клиент, который начинал работать официантом, потом понял как все работает, открыл ресторан.
Но, видимо, понял не до конца, и обанкротился...
История могла бы здесь закончится, но!
Ему нужно было избавиться от мебели и техники, которую он купил.
И тут он обнаружил, что в мегаполисе это очень хорошая ниша, которая не особо занята.
В итоге у него складские помещения площадью в несколько тысяч квадратных метров и даже есть мастерская по ремонту мебели.
Он скупает товары у таких же искателей мишленовских звёзд, волков из ......-стрит (вставить нужную улицу, в зависимости от города) итд.
К чему я это?))
М - многогранность))
Закрывается офис из непроданного осталось вот это вот, что на фото (за исключением вида))
Особо меня волнуют эти красивые икеевские шкафы, в количестве 4 штук!))
Обращайтесь, давайте дадим мебели вторую офисную жизнь, она этого заслуживает!))
Всем отличной субботы!))

Не собираюсь тут разводить негатив))
Расскажу и о хорошем!
Вчера прилетели клиенты (в 11.40), я их встретил в аэропорту, привёз на квартиру, где мы тут же подписали договор аренды, потом поехали и оплатили все, согласно договора, потом переоформили коммуналку и интернет и даже успели открыть счёт в Никеле.
Сегодня уже были в школе и подали на эквиваленцию. Завтра получим детям налоговые номера и доделаем все остальное.
За два дня сделали то, что некоторые делают за два месяца.
Не хвастаюсь, так получилось))

Самые частые фотографии в галерее - это фото счётчиков и мест в паркинге.
Обе вещи очень полезные, но не каждый поймёт пользу))
Есть такая фраза - Пиррова победа, сегодня у меня было Пиррово поражение.
Я три часа (в сумме, в два подхода) боролся в банке за положительное решение вопроса, но проиграл.
И вот я думаю - стоило ли бороться? Можно сразу было принять, практически неизбежное поражение, и заниматься дальше рабочими моментами?
Не знаю...
По крайней мере совесть чиста и я сделал все, что мог.
(ненавижу, когда не получается решить вопрос...)

Сегодня был день инстанций.
Целый день.
Была задача:
1. получить налоговый номер
2. переподписать договор найма
3. найти счётчики в новой квартире
4. оформить коммуналку.

На это ушёл целый день. Даже учитывая тот факт, что электричество и газ я сделал онлайн, в очередях за остальными благами человечества.
На видео можно увидеть финал потасовки борьбы за доступ к окошку налоговой. После многочасовых очередей нервы у людей сдают конкретно.
Всем всего хорошего!))

Трудовая деятельность в этом году началась со школ)) причём государственных.
Не знаю или вы в курсе, но тут специфическая система школьного обрвзования.
начальная школа - до 4 класса (включительно), потом идут 5 и 6 классы, потом с 7 по 9, ну а потом уже с 10 по 12.
Если в семье 2 ребенка-школьника, то ещё нужно очень постараться (да и элемент везения никто не отменял), чтобы они учились в одной школе, ну или хотя бы рядом.
Хотела барышня заверенный перевод, но мы с умным видом предоставили копию оригинала и перевод на португальский deepl-ом. Умная (деланная) суета сработала и документы приняли.
Если кому-то интересно, то сначала идёт процесс эквиваленции (не знаю, есть ли такое слово на русском) - он занимает до 30 дней, и потом (мы запаралелили) уже процесс получения матрикулы (как это будет в переводе даже не представляю)). Необходимо предоставить документы по списку и указать до 5 школ, где бы вы хотели, чтобы учились ваши дети.
Документы отправляются в первую школу, если там нет мест, то во вторую итд.
Если в 5 школах нет мест, то уже находят место где есть. Потому что РЕБЕНОК ДОЛЖЕН ХОДИТЬ В ШКОЛУ, а не вот это вот всё))

Поздравляю всех с наступающим Новым Годом!))
От всей души желаю всего самого наилучшего!
Будьте здоровы и счастливы!))🥂

Подходит к концу этот год.
И так получилось, что самый большой fuckup случился в конце года.
Больше двух месяцев мы подбирали дом в аренду.
Одним из главных критериев была тишина, хорошая энергосберегаемость и, желательно, чтобы это был новый дом без старой мебели.
Вроде, нашли идеальный вариант. Смотрели дом три раза (что для аренды крайне нетипично), нам терпеливо отвечали на наши вопросы и выполняли наши запросы (установили кондиционеры той марки, которую мы запросили).
Мы брали паузу почти в 2 недели, потом дом почти "ушёл", но каким-то чудом вернулся к нам опять (к моему сожалению).
В день подписания договора (на секундочку - пятница 13-ое), клиент ещё раз лично приезжал к дому и ничего подозрительного не увидел.
И вот, в пятницу, мы подписываем договор.
Ну а в понедельник появляется строительная техника и начинаются очень громкие строительные работы и, конечно же, табличка оповещающая о начале работ, протяженностью в 24 месяца.
К стене дома, которая граничит с соседним участком начинают пристраивать соседний дом. И хуже того, что когда закончат этот, начинают строить следующий.
Получилась западня. Собственница не знала когда начнутся работы (с её слов), проект согласовали 5 декабря.
Таким образом, главное требование к дому было нарушено, причём основательно.
Собственница отказалась вернуть деньги. Она уплатила 1,5 арендных оплаты + НДС агентству недвижимости. Адвокаты говорят, что судебная перспектива крайне туманна и длительна.
Возникло два варианта:
1-ый - жить в доме и терпеть непонятное количество времени, и 2-ой - идти на финансовые потери и искать себе другой вариант.
Это самое большое разочарование в профессиональном плане за год. Даже не за год...
Но, как говорится: что нас не убивает - делает нас сильнее.
Всегда самое главное - это сделать правильные выводы. Они сделаны!
Всем хороших выходных!

Флиппинг продолжается.
Сегодня был день расплаты за праздники))
Вдвоём вынесли и вывезли на свалку более 2 тонн строительного мусора.
Поездка на свалку, и вообще согласования по вывозу мусора - это отдельная тема для беседы! Я понял тайный ход вещей, как это все работает))
Судя по обочинам на подступах к свалке - не все были такими счастливчиками))
Еще я сегодня понял, что очень сильно люблю лифты!
Потом ещё занесли 10 листов гипсокартона.
В общем, все идёт по плану))

Сегодня мне позвонили со скрытого номера))
Произошла интересная беседа.

Сегодня закрыл сделку по аренде в Лумиаре (район Лиссабона, недалеко от стадиона Спортинга, собственно вид стадиона прилагается).
Из интересного: началась борьба за клиентов у провайдеров интернета))
Задача: интернет и 2 симки.
Водафон - интернет и тв - 1гб, 2 симки по 200 гб - 61,90
МEU - 1 гб и 2 симки по 200 гб - также 61,90, но после того, как я показал распечатку водафона - 58,90.
Выбор пал в пользу более дешёвого тарифа.
Сразу скажу, что ещё ни разу не откатал домашний интернет от Digi.
Всем хорошего вечера!

Всех с понедельником!))
Сегодня утро началось с получением ключей от офиса в Сейшале.
Виды прилагаются))

Belémский шарм))
Всем хороших выходных!

Сегодня занимался оформлением договора с компанией Climaespaço. Те, кто живет в Парке Наций знакомы с этой конторой.
В двух словах - это монополист на кондиционирование, а иногда и на горячую воду...
Полный трешак, конечно.
Договор на 2 года, депозит (ДЕПОЗИТ!!!) на тепло (горячая вода и теплый воздух кондера) в размере 108,62, абонентская оплата и + до 40% к счету за общедомовой счётчик 🙈🙈🙈.
На "холод" еще интереснее - депозит около 350 евро(((
Как говорит одна подруга - "Não gostei!" (мне не понравилось).
Всем отличной недели!❤️

Отсутствовал несколько дней по уважительной причине (ездили с другом в Германию за машиной для него, если интересно, то расскажу).
Поднакопилось дел, приходится усиленно заниматься решением))
Сегодня был квест - найди кладовку и найди машиноместо. С квестом мы справились)) Машиноместо оказалось на -4, а кладовка на +1))

Смотрели дом в аренду сегодня. Один из основных критериев поиска был тишина и максимальное спокойствие.
Этот дом исключаем. Тут будет весело))

Бомбическая квартира у парка поэтов в Оэйраше!
Я бы дважды не думал!))
Сдавалась за 1500, сейчас буду уточнять нынешние условия!))

Ну и четвертая квартира запомнилась двумя дружелюбными пёселями))
Никакой четвертый этаж без лифта не сравнится по впечатлениям с кайфом от тискания сенбернара и далматинца))

Потом был дом в аренду...
Собственник опоздал на час и 15 минут...
Зачем мы ждали, спросите Вы? Потому что в 19.00 нужно было возвращаться в Сетубал смотреть четвертую квартиру.
Жена моего друга придумала термин, обозначающий извиняющихся людей в Португалии - Дешкульпик.
Это был именно такой случай))
Дом запомнился тем, что он у дороги, качественная отделка, бассейн и абсолютно не подготовлен к показам))

Второй объект был не менее интересным))
Чтобы его посмотреть необходимо было заехать в агентство и забрать ключи от квартиры (где деньги лежат), ну и заодно от кладовки, расположенной на -1 этаже.
В подъезде ни одна дверь не была подписана и пришлось вылавливать соседей, чтобы понять какая именно наша квартира.
С этим мы справились, а вот с кладовкой оказалось сложнее))
Опять же не подписаны двери и за неимением народа пришлось тыкать ключами на ощупь.
Ключ оказался универсальным и мы могли выбрать одну из двух кладовок к которым подошел ключик))
Можно было продолжать и искать третью, но мы уже не стали этого делать))

Третью квартиру посвящаю Юне))
Юна, простите ради бога, не было времени к Вам заскочить, но мысленно был с Вами))
Окна третьей квартиры выходили на Ваши окна.

Всем привет!))
Вчера был день Сетубала. Смотрели 4 квартиры на покупку и дом в Азейтау в аренду.
Центр Сетубала возбуждает обилием заброшки, которую постепенно восстанавливают.
Это первый объект, я его условно назвал - кошмар перфекциониста. Ни одного правильного угла по стенам, да еще и плавающий потолок на втором и третьем этаже.
Идеальное место для художников-импрессионистов. Так же вполне бы подошел для посуточной аренды, но жить тут постоянно я бы (лично) не хотел))

Дом в аренду в Кашкаише с видом на Palácio da Pena.
Из самого лучшего - это локация ну и сам вид))

Ой-ой-ой, что у меня для вас есть!))
Квартира типологии Т3 на Бенфике в доме, где расположен ТЦ "Fonte Nova". Шикарная локация для тех, кому не нужен автомобиль. Видеоотчет прилагается.
Хотелки собственника:
1800, 2 аренды, 3 депозита, договор от года до двух.
Как по мне - лучшее место на Бенфике.
Всем отличной недели!))

https://www.idealista.pt/imovel/117180/?utm_medium=socialmedia&utm_campaign=private_sendadtofriend&utm_source=notifications
Неплохой объект за свои деньги. 13-ый этаж, отличный вид!
Предложила собственница, у которой в этом доме выкуплено 3 этажа.
Хотят поручителя, но думаю, что договоримся без.

Сейчас все больше обращений по покупке квартир с использованием ипотечных средств.
Вчера смотрели 2 квартиры. Одну в Алмаде (Т2, 265000) и в Сейшале (Т3, 255000). Окна квартиры в Сейшале выходят на такой чудесный сад))

Итак, ребята, сегодня началась активная фаза работы в квартире, купленной под флиппинг))
Так уж сложилось, что ломать я умею лучше, чем строить, поэтому с удовольствием поучаствовал в процессе демонтажа.
За несколько часов мы, практически, закончили с демонтажом на кухне и сделали самое сложное в санузле.
Следите за процессом))
Всем хорошего вечера!

Всем хорошей недели!
Погодка прямо радует в ноябре - сегодня было +23.
Так держать!))
На фото утренний парк в Алмаде.

но и в миниотпуске я продолжаю работать...
на фото с испанским коллегой обсуждаю перспективы роста недвижимости в Португалии

Сегодня я в Испании, в славном городе Виго. Это даже не районный центр... Хотя население больше чем Порто.

Еще из интересного))
Вчера в waze (кто не знает - приложение для навигации) был какой-то сбой и язык переходил постоянно на иврит🤷‍♂

На правах полезной информации делаю пост))
Зашел новый оператор мобильной связи и домашнего интернета.
Цены просто сказочные и условия фантастические.
Вместо 24 месяцев договора, всего 3.
До 31.12 можно поюзать бесплатно!!!
Безлимитный интернет (симка) за 7 евро в месяц.
Но! проблема в том, что не везде есть покрытие сети и домашнего интернета.
Их точки есть во всех больших тц (в частности я себе взял симку в Алмада Форум).
По моему адресу (пока) невозможно подключить домашний интернет, но как только это станет возможным, я сразу перейду к ним. 1гигабит без домашнего тв за 10 евро.
Советую идти и брать себе симку. 75гб в месяц до конца года БЕСПЛАТНО

Сегодня был очень продуктивный день!
С разницей в полчаса провели две сделки по купле-продаже.
Первая сделка - продавал физик (без агентства), пришлось делать очень много дополнительной работы. И что самое интересное, человек искренне удивился, что добавил работы))
Вторая сделка - покупка у фонда. Там проблемы были как раз со стороны покупателей.
Но со всем справились, мы молодцы!))

С гордостью заявляю об открытии магазина, к которому я приложил свои усилия!))
Возникали проблемы на различных этапах, но (практически) все они преодолены и магазин сегодня официально открылся!
Концепция магазина очень интересная! Там вы найдете то, чего нет в обычных магазинах и супермаркетах.
Очень удачная локация, заходите и наслаждайтесь!))

https://maps.app.goo.gl/ALYZMPceWLXsru5c9

Как инвестировать выгодно в Португалии. И сегодня мы поговорим о покупке объекта под долгосрочную аренду.
К нам обратились клиенты и доверили выбор объекта дистанционно, исключительно базируясь на нашем экспертном мнении.

ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: https://youtu.be/fIZdU1zXLHc?si=YDLNhc8NywQBU9AI

Наслаждайтесь эволюцией португальских счётчиков))
Полтора часа ожидания в очереди не прошло впустую.
(откуда у португальцев столько терпения?! бабули сидели спокойно, пока я не начал интересоваться у них сколько они уже ждут))

В этом сюжете мы расскажем, как можно быстро заработать при правильной инвестиции!
А так же какие юридические проблемы можно решить быстро!?

ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: Как БЫСТРО заработать В ПОРТУГАЛИИ? Что такое ФЛИППИНГ?
https://youtu.be/hPhjyliVP2o

Приятным не назовешь, но полезным - возможно.
Сегодня пришлось "выковыривать" машину из цепких лап EMEL.
Еще раз повторяю - смотрите внимательно на знаки, не ставьте машины в неположенных местах!
Португалия страна, которую сложно назвать быстрой, но этот сервис по эвакуации автомобилей развит просто чудесно!
В частности, эту машину эвакуировали по причине того, что поставили её на резидентское место. Шалость (незнание) обошлась в затраченное время, такси ночью и 195 евро).
"Следи за собой, будь осторожен!"©️

Сегодня закрыли партнерскую сделку в Quarteira. Это юг Португалии (Алгарве). Все довольны, включая меня!))
Расширяем географию (горизонты).
Всем отличного продолжения недели!❤️❤️❤️

Продолжаем рубрику "Приятное с полезным"))
Сегодня ездили смотреть дом в Magoito (что под Синтрой).
Ну а после просмотра заехали на пляж, познакомиться с местностью. Пляж прикольный, волны большие, ну все как мы любим))