КАПИТАЛьные метры

Уважаемые инвесторы!

С радостью сообщаем, что мы произвели выплату рентного дохода по итогам 4-го квартала 2024 года пайщикам ЗПИФа «Альфа Складская коллекция».

Выплата составила 2 260,46 рубля на каждый пай🔥
Расскажем об основных событиях фонда:

1. В ноябре 2024 года мы согласовали новую ставку аренды с якорным арендатором. Изменение условий предусматривает поэтапное повышение ставки аренды до рыночных значений.

2. Рентная выплата увеличилась на 36% в динамике. Это значительное увеличение связано с профессиональной работой нашей команды и новыми условиями аренды, которые принесли фонду увеличенные поступления от аренды за последние два месяца прошлого года.

Благодарим вас за доверие и поддержку. Мы продолжаем работать над улучшением наших результатов и стремимся к новым достижениям вместе с вами.

Для инвесторов, желающих присоединиться к инвестициям в складскую недвижимость, у нас открыта стратегия доверительного управления «Альфа Складская недвижимость — 2». Подробнее о продукте

С уважением,
команда Центра альтернативных инвестиций «Альфа-Капитал»

Эксперты отмечают рекордный объем инвестиций в недвижимость Москвы!

💰Объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 848 млрд руб., что в 1,5 раза больше, чем годом ранее. В 2023 году общий объем инвестиций в недвижимость по всей России составил 875 млрд рублей.

📍По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, 52% вложений пришлось на трансакции, закрытые в IV квартале. Сумма вложений за период октябрь – декабрь 2024 года составила 443 млрд руб.

❗️2024 год запомнился крупнейшей сделкой за всю историю российского рынка недвижимости — покупкой компанией «РЖД» офисной башни Moscow Towers в Москва-Сити для размещения собственной штаб-квартиры.

🔴Наибольший интерес в Москве вызвала офисная недвижимость — 43% вложений, на втором месте — жилая недвижимость, 30%, на третьем месте — складская недвижимость с долей 18%.

💡Мы с командой всегда держим руку на пульсе и стараемся предлагать нетривиальные инвестиционные решения. Спешим напомнить, что у нас открыты три стратегии, инвестирующие в коммерческую недвижимость, — успейте приобрести паи в этом году.

Подробнее о продукте

Информация, обязательная к ознакомлению

Рынок промышленных парков за 2024 год вырос

❗️Весь прошлый год коллеги отмечали растущий спрос на недвижимость в формате промышленных парков, а также увеличившийся интерес со стороны инвесторов к данному сегменту недвижимости.

По данным аналитиков компании NF Group, общий объем предложения составил 455 тыс. кв. м, средняя ставка аренды на помещения класса А за 2024 год выросла на 27%, и составила 12 926 руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX).

🚀Средняя стоимость продажи выросла на 12% , составив 106 410 руб. за кв. м (без НДС).
Видя текущую тенденцию, NF Group во втором полугодии 2024 года сообщила о запуске нового направления департамента индустриальной и складской недвижимости – light industrial. 😎Что подтверждает высокий потенциал и перспективы данного направления.

#аналитика #промышленныепарки

😎Декабрь был полон событиями, а мы так и не поделились с вами нашими победами. Исправляемся.

В рамках премии WEALTH Navigator Awards 2024 мы одержали сразу две победы 🔥
🏆 Ирина Кривошеева, генеральный директор «Альфа-Капитал», признана лучшей в номинации «Легенда индустрии».
🏆 «Альфа-Капитал» победила в номинации «Лучшая управляющая компания десятилетия».

⭐️мы - лучшая управляющая компания для розничного инвестора! 🔥 Именно такое решение приняло жюри премии Frank Invest & Insurance Award 2024 🥳
🤓 Награда вручается лучшим игрокам рынка среди брокерских и управляющих компаний по итогам исследования «Розничные инвестиционные и инвестиционно-страховые продукты в России — 2024», составленного консалтинговой компанией Frank RG.

🏆Мы стали обладателем премии «Финансовая элита России» в номинации «Гран-при. Управляющая компания года». Результаты были объявлены на XVIII торжественной церемонии награждения лауреатов.

Мы благодарим экспертов за признание нашей работы и Вас за доверие к нам и нашим продуктам. 🫶

Дорогие друзья, поздравляем Вас с наступающим 2025 годом. Желаем, чтобы в будущем году все ваши цели осуществились, а год был богат во всех смыслах этого слова❤️
Желаем Вам семейного тепла, верных людей в окружении, новых путешествий и свершений. 🎁

С уважением, команда ЦАИ.❤️

❗️Летом 2024 года мы провели масштабный опрос удовлетворенности клиентов нашими продуктами недвижимости и важнейшей задачей было понять насколько информативен и комфортен наш сервис для инвестора.

😎Диалог с вами подтолкнул нас к внедрению изменений в личный кабинет и на сайт. Самое время познакомить вас с ними

💻Мы оцифровали существующий объект недвижимости - готовый склад класса А во внуково, который вошел в ЗПИФ “Альфа складская недвижимость”.

Переходите по ссылке и знакомьтесь с объектом! https://vnukovo.alfacapital.ru/ На своих меропряитиях мы предлагаем экскурсию по объекту в формате 3D с помощью VR очков.

🏢Новые стратегии мы запускаем с пулом потенциальных объектов, которые планируем в последующем к приобретению в сформированный ЗПИФ. Мы знакомим клиентов с этими объектами, сразу

🏛Для наших текущих инвесторов, у которых в портфеле есть наши фонды недвижимости, появилась вкладка “объекты”, в которой мы даем полную информацию об объектах, вошедших в фонд

📕Ежеквартально мы размещаем Status book (отчет по работе фонда) в личный кабинет, в нем мы собираем новости по фондам: что было сделано с точки зрения технического оснащения объекта, как изменились условия арендаторов, что мы сделали для того, чтобы повысить доходность фондов. Также в нем мы делимся аналитикой рынка, чтобы вы были в курсе текущих тенденций

❤️На нашем сайте появился раздел “инвестиции в недвижимость”, в котором мы собрали основные стратегии доверительного управления, разрабатываемые ЦАИ

❤️Безусловно, нам есть что еще улучшить и на сайте и в приложении, чем мы и займемся в новом году. Для нас и нашей команды важно создание интересных и нетривиальных стратегий доверительного управления, а также поддерживать высокий уровень сервиса и удовлетворенности продуктом❤️

📢Итоги 2024 года на рынке Light Industrial от управляющего директора ХСА Александра Никишова

🟢 Спрос на промышленные парки превышает предложение в 10 раз. Он действительно колоссальный.
🟢 Свободных готовых площадей нет. Все, что мы строим - продаем в течение первых 7 месяцев.
🟢 Доходность с учетом роста стоимости актива и арендных ставок составляет более 40%. Иногда инвесторы в это даже не верят, их пугает цифра, потому что все остальные сегменты более сдержаны, но это реальная статистика.
🟢 Ставки увеличились за год в 2 раза. Если мы в прошлом году торговали на отметке 9-10 тысяч рублей квадратный метр в год, то на текущий момент это 18-19 тысяч рублей.
🟢 Стоимость активов за 2024 подорожала примерно на 25%, то есть выросла стоимость продажи объектов.

Сейчас самое время присоединиться к инвестициям в промышленные парки.

❗️Доступно только для квалифицированных инвесторов.

#промышленныепарки

Коллеги из УК «Альфа-Капитал» на днях подвели итоги года. С января по ноябрь 2024 года коммерческая недвижимость показала прирост на 22%, и это не считая дохода от аренды 📈

В 2025 году аналитики УК «Альфа-Капитал» ожидают снижения ставок по депозитам и увеличения инвестиций в рынок коммерческой недвижимости. По их мнению, коммерческая недвижимость будет поглощать инфляцию, и эффект этого процесса можно будет увидеть в следующем году. Особенно очевиден этот тренд будет в сегменте складской недвижимости, в том числе в light industrial 🏠

Тот случай, когда прогнозы коллег на 2025 год сбываются уже в 2024 – сегодня Банк России оставил ставку на прежнем уровне 🏆

В рамках стратегии «Альфа Промышленные парки 2.0» уже привлечено более 700 млн рублей. В структуре этого ЗПИФа – производственные помещения индустриального парка Industrial City, которые были приобретены УК «Альфа-Капитал» в рамках крупнейшей инвестиционной сделки в формате light industrial 💼

@icpark @alfacapital_estate 💎

🔴Вчера мы провели прямой эфир и обсудили итоги уходящего года, и что ожидать инвесторам в следующем году🎄

Ищите ответы в нашей выжимке эфира и его записи.
Спасибо, что были вчера с нами!

❤️Наши продукты вы сможете найти на сайте и в приложении❤️️

Live stream finished (41 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Dec 17 at 14:29

Кто хорошо работает, тот хорошо отдыхает. Прямо как наша новая стратегия «Альфа Туризм» 🔥😎

Продукт ориентирован на строительство и последующую продажу объектов туристического бизнеса: фокус — на небольших загородных отелях🏕

Почему наша стратегия актуальна для инвесторов

📌 Рост внутреннего туризма стимулирует развитие отрасли

📌 Рынок сфокусировался на персонализированных и уникальных впечатлениях, что создает новые ниши для инвестиций в отрасли, такие как экотуризм и агротуризм.

📌 Девелоперские проекты в отрасли занимают в среднем 1,5–2 года. За время работы фонд нацелен реализовать несколько проектов.

❤️ Инвестировать в стратегию доверительного управления «Альфа Туризм» можно с помощью нашего мобильного приложения.

❗️Продукт предназначен для квалифицированных инвесторов.

Информация, обязательная к ознакомлению

@alfacapital

Вчера мы провели прямой эфир и выяснили, что делать инвестору в эпоху высоких ставок. Ищите ответ в нашей выжимке эфира и его записи😉
Спасибо, что были вчера с нами!
❤️️ Если вы хотите присоединиться к тренду на рынке инвестиций, переходите по ссылке, чтобы инвестировать в продукт ☺️
Дисклеймер

#складскаянедвижимость #промышленныепарки

Live stream finished (54 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 21 at 15:00

🤪 Для рынка недвижимости 2024 год точно был динамичным: рост цен на квадратный метр, завершение льготной ипотеки, увеличение ставки ЦБ.

💥Но что делать в такой ситуации инвестору? На какие объекты недвижимости обратить внимание?

Обсудим уже в этот четверг с нашими экспертами!
Для того чтобы во всем разобраться, мы пригласили руководителя дирекции управления альтернативными инвестициями
компании «Альфа-Капитал» Владимира Стольникова и Анастасию Анискину, старшего директора департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership 💪

Ждем вас в нашем телеграм-канале в четверг, 21 ноября, в 18:00 мск. Подключиться к нам можно по ссылке.

Save the date! 🚀

Радуемся за коллег из @ICPark и оцениваем важность для рынка коммерческой недвижимости 😎

🔥 ХСА планирует построить цифровой промышленный коворкинг Industrial City площадью 85 000 квадратных метров в формате light industrial на территории Государственного индустриального парка «Ленинский» вблизи МКАД. Проект предусматривает организованную промышленную зону для размещения предприятий с собственной управляющий компанией и системой сервисов, включая бизнес-коворкинги и цифровые сервисы, ЦОДы, собственное приложение и консьерж-сервис.

🤔 Почему эта новость так хороша для рынка
Спрос на подобные помещения сегодня, по оценке экспертов, в 10 раз превышает предложение. Заявленный спрос на площади light industrial в 2024–2027 годах оценивается в 3 млн кв. м, прогнозируемое предложение — только в 2 млн кв. м.

🤔 Что еще важно знать о рынке light industrial
Сегмент рынка light industrial постоянно растет и вызывает неизменный интерес как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны инвесторов. Этот формат подходит для организации производств, складов, офисов и шоурумов в одном пространстве, а значит, ЦА таких пространств может быть максимально широкой.

❤️ Хотите познакомиться с форматом поближе? Присмотритесь к стратегии доверительного управления «Альфа Промышленные парки 2.0». Кстати, инвестировать в продукт можно с помощью нашего мобильного приложения.

❗️Продукт предназначен для квалифицированных инвесторов.

#промышленныепарки

Компания Comitas подписала долгосрочный договор аренды на 1 350 кв. м в рамках третьей очереди цифрового промышленного коворкинга «Industrial City», который реализует девелопер ХСА в Есипово.

📝При выборе площадки, Comitas учла такие ключевые моменты, как наличие готовой инженерной инфраструктуры и развитой информационно-телекоммуникационной сети, а также удобное месторасположение парка.

🏗 Всего на территории «Есипово» предполагается строительство пяти очередей этого цифрового коворкинга с общей площадью свыше 50 тыс. кв. м, из которых три уже завершены.

По предварительной информации, к концу 2024 года общее количество качественных объектов формата light industrial (объекты производственно-складского назначения) в Московском регионе составит 433 тыс. кв. м, при этом доля ХСА среди классов A достигает 44%.

⭕️Компания занимает лидирующие позиции по введению новых площадей, имея долю 43% от общего объема.

В настоящее время в Московском регионе строится 405 тыс. кв. м помещений light industrial, а на стадии проектирования находится еще более 1,3 млн кв. м.

🔥Спрос на складские площади продолжает существенно превышать предложение, Альфа Капитал запускает стратегию ДУ «Альфа Промышленные парки 2.0»
💰Будущая доходность — 28,8%

#промышленныепарки

🔥Новые отчеты о работе фондов за 3 квартал готовы. В них мы собрали основные новости фондов, а также поделились свежими аналитическими данными по рынку.
😉Ищите их в приложении.

Для вашего удобства мы собрали самые популярные из них:
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Складская коллекция»
ЗПИФ недвижимости «Южные метры»
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток»

#аналитика

Отличная новость для пайщиков фондов с выплатой дохода 😎

Выплаты из таких фондов не подпадут под повышенную шкалу НДФЛ. Согласно поправкам в Налоговый кодекс, выплаты промежуточного дохода по паям ПИФ будут облагаться по «двухступенчатой» системе ставок (13–15%).

Почему это важно❓

Со следующего года россиянам придется платить НДФЛ по ставкам от 13 до 22% в зависимости от уровня годового дохода.

Инвестиционные доходы в ходе налоговой реформы были выведены из-под общей прогрессивной шкалы и будут обособленно облагаться по специальной «двухступенчатой» системе (для доходов до 2,4 млн рублей в год ставка будет составлять 13%, для доходов свыше этого порога — 15%). К таким доходам были в том числе отнесены доходы от продажи паев ПИФ. А вот периодические выплаты из фондов в эту категорию изначально не попали и поэтому со следующего года облагались бы по общей ставке НДФЛ от 13% до 22%.

Теперь эта проблема решена 👌

1. Доходы от периодических выплат по паям ПИФ признаются операциями с ценными бумагами и потому будут облагаться налогом по ставкам 13–15%.

2. Налоговая база по промежуточным выплатам из ПИФ будет рассчитываться вместе с другими доходами (расходами) по ценным бумагам.

3. И, что важно, это касается всех видов фондов, как закрытых, так и открытых или биржевых.

@alfacapital

⭕️В середине октября инвесторам ЗПИФ «Альфа Складская коллекция» была осуществлена первая рентная выплата.

💰Сумма выплаты на пай составила – 3 886,71 рубль
В нее включены доходы как от аренды недвижимости, так и доходы от временного размещения в ОФЗ.

📕Подробную информацию о деятельности фонда вы найдете в конце текущей недели в отчете по итогам 3 квартала в мобильном приложении.

#складскаянедвижимость