Земельна розвідка!

🔢 Мінімальне податкове зобов’язання на землю: нові параметри у 2025 році

📆 З 1 січня 2025 року в Україні оновлено правила розрахунку мінімального податкового зобов'язання (МПЗ) для сільськогосподарських земель

✔️ Новий коефіцієнт «К» підвищено з 0,05 до 0,057.
✔️ Мінімальна сума МПЗ:
– 700 грн/га для звичайних земель.
– 1400 грн/га для земель, де частка ріллі становить не менше 50%.

🔎 Докладніше про те, які існують в Україні законодавчі зміни, що формували сучасну систему земельного оподаткування, читайте на Kurkul.com.

😲 Держгеокадастр повідомив про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік.

🙋🏻‍♀️ Так, він становить 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

✅ Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

🔹2020 рік — 1,0;
🔹2021 рік — 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення);
🔹2022 рік — 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь);
🔹 2023 рік — 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

💵 Протягом 2024 року продано 106 669 земельних ділянок загальною площею 320 660 га. Середня вартість 1 га становила 46 678 грн ($1 163).

🤝 Найбільші площі торік були продані в Полтавській (45 622 га), Одеській (33 024 га) та Дніпропетровській (30 623 га) областях. Найменші — у Волинській (818 га), Рівненській (909 га) та Івано-Франківській (1 094 га) областях.

🤔 Чи знали ви, що фермерське господарство, а не його засновник, має право на викуп землі?

⚖️ Верховний Суд визначає: якщо фермер реєструє господарство, саме воно стає постійним користувачем земельної ділянки. Це значить, що при викупі землі через розстрочку на 10 років право подання заявки залишається за господарством, а не фізичною особою.

❗️ Важливі аспекти законодавства, умови та поради від юристки юридичної компанії MORIS рамках проєкту «Земля без корупції» Віти Сторожук, читайте на Kurkul.com 🔗 https://bit.ly/41TPT6t.

🏡 Малі та середні агропідприємства домінують на аукціонах суборенди державних сільгоспземель.

🧐 Так, 68% переможців онлайн-аукціонів за перші два місяці роботи проєкту «Земельний банк» — це невеликі фермерські господарства та підприємства зі штатом до 60 працівників. 

🕥 До кінця 2024 року Фонд державного майна України планує провести ще 47 онлайн-аукціонів у 13 областях України. А загальна площа земель, що виставляються на торги, складає майже 4,36 тисячі гектарів.

📈 Після скорочення обсягів у травні-червні 2024 року ринок земель сільськогосподарського призначення зростає четвертий місяць поспіль.

🧐 Обсяг ринку у жовтні 2024 року сягнув 11,3 тис. угод купівлі-продажу щодо сукупної площі понад 25,2 тис. га. Цей показник є найвищим за весь час з початку повномасштабного вторгнення. Минулий рекорд було зафіксовано у квітні 2024 року, коли було укладено 10,3 тис. угод щодо 22,5 тис. га.

💰 Лише від початку року ціна землі зросла на понад 7 тис. грн. Загалом, на старті ринку землі (липень 2021 р.) середня ціна була на рівні 28 тис. грн/га.
🤔 Тим часом керівник ПП «Дніпро» Дмитро Грушецький під час конференції #OkAgro2024 зазначив, що землю варто купувати вже зараз. Через 20 років ціна зросте до $15 тис.

💬 «Продай останні труси, але купи землю зараз. Іншої такої можливості не буде. Через 20 років 1 га української землі коштуватиме 15 тисяч доларів», — сказав аграрій.

#ринок_землі

Facebook | Instagram | YouTube

🧐 28 листопада, на Prozorro.Продажі відбувся аукціон із суборенди «діаманта Земельного банку» — найбільшої ділянки площею 3969,9 га у Кіровоградській області.

☝ В ході торгів стартова ціна лота — 12,19 млн грн — зросла в 11 разів, досягнувши фінальної вартості — 133 млн грн.

😮 Як зазначається, найбільшу ставку запропонувало ТОВ «Братське-Агро» з Миколаївщини, обігнавши пропозицію попереднього учасника всього на 1 гривню.

💵 За даними Опендатабот, середня вартість 1 га с/г землі наразі становить 50,4 тис. грн. Це дещо менше, ніж у жовтні — 52,5 тис. грн. Проте вартість значно зросла від старту вільного ринку землі.

Лише від початку року ціна землі зросла на понад 7 тис. грн. Загалом, на старті ринку землі (липень 2021 р.) середня ціна була на рівні 28 тис. грн/га.

📈 Тим часом керівник ПП «Дніпро» Дмитро Грушецький під час конференції #OkAgro 2024 зазначив, що землю варто купувати вже зараз. Через 20 років ціна зросте до $15 тис.

📈 В Україні здорожчала земля сільгосппризначення. У жовтні 2024 року середня вартість гектара склала 52 514 грн, тоді як у вересні вона була 48 952 грн. 

💵 Середня вартість гектара землі за весь час роботи ринку землі становить близько 37 тисяч грн за гектар. Перший місяць після поновлення роботи у травні 2022 року ціни сягали 43 тисяч грн за гектар.

Як компанія з виробництва деталей до сільськогосподарської техніки Zetta Group виготовляє зірочки жатки Z14 для техніки CLAAS та що таке Сталь 40Х | Z14 (905860).

📹 У цьому відео ми покажемо весь процес виготовлення зірочки жатки Z14 (905860) для техніки CLAAS. Від вибору сталі 40Х, порізки та обробки заготовок до токарної обробки на ЧПК і зварювання деталей – кожен етап роботи нашої команди.

🧐 Дізнайтеся більше про властивості сталі 40Х, яка забезпечує високу міцність і довговічність деталей. А також побачте, як ми створюємо якісний продукт, готовий витримувати важкі навантаження на сільгосптехніці.

💰 Уряд затвердив у першому читанні проєкт Державного бюджету на 2025 рік. У ньому передбачено понад 6 млрд грн на розвиток аграрної галузі. Зокрема, 1 млрд грн на розвиток тваринництва та агропереробної галузі.

🧐 Один мільярд гривень на підтримку тваринництва і переробної галузі — цее кошти, які надійдуть до Держбюджету від проєкту «Земельний банк» з аукціонів від оренди ділянок.

🗣️ 6 листопада, президент Володимир Зеленський підписав Закон №3993-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин».

👉🏻 Відповідним Законом термін оформлення власниками невитребуваних земельних часток (паїв) продовжено з 2025 до 2028 року. 

🖊️ Зокрема, внесено зміни до частини четвертої статті 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та визначено, що у разі, якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання ділянки.

✅ За результатами аукціонів з оренди держземель 12% переможців отримали відмову

Минув місяць зі старту онлайн аукціонів із суборенди державних сільськогосподарських земель в межах проєкту Фонду державного майна України «Земельний банк». За цей час у системі «Прозорро.Продажі» проведено 93 аукціони, на яких було виставлено 4 695 гектарів земель.

💵 Фінальна сума переможних ставок за проведеними за цей час аукціонами становить 139 млн грн на рік без урахування ПДВ.

📈 В Україні здорожчала земля сільгосппризначення. У жовтні 2024 року середня вартість гектара склала 52 514 грн, тоді як у вересні вона була 48 952 грн. 

💵 Середня вартість гектара землі за весь час роботи ринку землі становить близько 37 тисяч грн за гектар. Перший місяць після поновлення роботи у травні 2022 року ціни сягали 43 тисяч грн за гектар.

💴 На аукціон виставили найбільшу ділянку Земельного банку

😮 Найбільший лот площею 3,9 тис. га розташований у Кіровоградській області. Це вперше в Україні земельна ділянка такого розміру передається в користування через відкриті онлайн-торги.

💵 Стартова вартість лота становить 12,19 млн грн, що дорівнює близько 3070 грн/га.

☝ На засіданні уряду 15 жовтня було схвалено законопроєкт, що передбачає примусове тимчасове позбавлення права користування земельною ділянкою для будівництва та утримання військових споруд.

🧐 Також автори законопроєкту визначили:
🔹 особливості примусового тимчасового позбавлення права користування земельною ділянкою (або її частиною), складання акта про примусове тимчасове позбавлення права користування земельною ділянкою (або її частиною);
🔹порядок прийняття рішення про припинення примусового тимчасового позбавлення права користування земельною ділянкою (або її частиною) або про її викуп.

👀 За підсумками перших аукціонів, загальна сума переможних ставок перевищила 35 мільйонів гривень.

🤝 Перші лоти — 16 земельних ділянок у Вінницькій області загальною площею 1075 гектарів. За них змагалися 94 учасники — як фермерські господарства, так і агрохолдинги, зареєстровані на Вінниччині. Така конкуренція підвищила загальну вартість суборенди державних земель у понад 8 разів порівняно зі стартовими цінами, що свідчить про значний інтерес з боку аграріїв.

👉🏻 З відкриттям ринку земель для юридичних осіб середньозважена вартість землі суттєво зросла.

💵 Якщо середньозважена ціна в четвертому кварталі 2023 року становила 37,8 тис. грн/га для всіх проданих земель, то у першому кварталі 2024 року вона зросла до 42 тис. грн/га, тобто на 11,2%. Тренд на зростання ціни продовжився й другому кварталі 2024 р. — середньозважена ціна склала 43,5 тис. грн/га для всіх проданих земель (+3,7% до попереднього кварталу та +15,3% до 4-го кварталу 2023).

↗️ Ціни ж на так звану товарну землю були ще вищими — 44,8 тис. грн/га.

💵 Цьогоріч найдорожчою була земля на Прикарпатті

☑️ Понад 254 тисячі угод з купівлі-продажу української сільгоспземлі було укладено за три роки відкритого ринку землі. Загалом українці придбали півмільйона га землі із середньою вартістю у 41 тис. грн.

💰 За три роки дії ринку землі в Україні було придбано 567 322 га с/г землі за середньою ціною у 41 тис. грн за 1 га.

💵 Вартість сільгоспземлі наразі найвища за весь час існування ринку земель

📈 Середньозважена ціна гектара у травні становила 45 тис. грн, що на 8,2% більше, ніж у квітні 2024 року, і на 5,6% більше від цін у березні цього року.

➡️ Причому ціна земель із цільовим призначенням «для ведення товарного с/г виробництва» була ще вищою й сягнула 46,2 тис. грн.

📝 Земельні ділянки без договорів є в кожному полі. Якщо вони у вашому полі — це ризик, якщо вони у полі вашого конкурента — це можливості. Про це розповів СЕО автоматизованих систем, та засновник компанії Feodal Андрій Дем'янович.

💬 «Перше що треба зрозуміти — у вас є всі ділянки без договору оренди на карті, якщо ви користуєтесь системою Feodal, то всіх власників ви можете отримати в списки Excel разом з кадастровими номерами і повною інформацією з реєстрів. Друге, що треба зрозуміти, що великий пул власників таких земельних ділянок — мертві. Ваша задача піти до старости або до своїх «агентів» та відокремити з цього списку живих і мертвих. З ділянками мертвих власників треба йти до територіальної громади та укладати договори управління спадщиною, а з живими — домовлятись», — пояснив Андрій Дем'янович.

Facebook | Instagram | YouTube | X (Twitter)

​​⬆️ Середньозважена ціна гектара сільгоспземлі збільшилась на 11,2% і становила 42 тис. грн/га за результатами першого кварталу 2024 року.

Частка юросіб на ринку землі в першому кварталі склала лише 14,5%, тоді як решта угод, як і раніше, відбувається між фізичними особами, коментує експерт KSE Агроцентр, дослідник проєкту «Земля незламності» Роман Нейтер.

💬 «Водночас відкриття доступу юридичним особам до ринку земель вже позитивно відбивається не лише на ліквідності, але й на прозорості ринку», — додав він.

⬛ А потім один агрохолдинг взяв і скупив всю землю! або ТОП страшилок про ринок землі для юросіб

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

⚡️Сьогодні Верховна Рада ухвалила за основу законопроєкт №11150 яким продовжується кінцевий термін реєстрації невитребуваних земельних паїв з 2025 до 2028 року.

👆Законопроєкт ще мають ухвалити у другому читанні та направити на підпис Президенту України.

💵 Середня вартість за 1 га землі досягла 45 тисяч грн

📈 У 2021 р. середня вартість за 1 га склала 32 972 грн. У 2022 р. зросла до 34 202 грн, у 2023 — до 38 804 грн.

☝ Ключовим фактором ціноутворення залишається географія зі зрозумілих причин, тому найвищі показники ліквідності простежуються переважно у центральних та західних областях України.

💡 Консолідація ринку землі: 15 основних положень законопроєкту

☝ Попри те, що текст законопроєкту «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підтримки сільського господарства через консолідацію земель» відсутній на сайті урядових установ, AgroPolit.com отримав його у своє розпорядження.

Серед ключових його положень є те, що:
✅ ініціаторами консолідації земель можуть бути власники паїв, яким сукупно належить право власності на 50% площі масиву земель сільськогосподарського призначення;
✅ об’єктом консолідації можуть бути земельні ділянки, які відповідають певним критеріям, таким як призначення, функціональне зонування та відсутність об’єктів нерухомого майна;
✅ відповідність об’єктів консолідації критеріям підтверджується нотаріусом та витягом із містобудівної документації.

🔍 Докладніше про те, як відбуватиметься консолідація на ринку землі України, читайте на сайті 👉 https://bit.ly/3UaBXAM.

Світ знову живе кризами та конфліктами. В такі часи важливо з холодною головою і врівноваженістю підходити до всіх питань геополітики. І саме для цього Вам варто підписатися на Будду в Конгресі - найбільш метидативний канал про політику!

🇺🇲Чим живе вашингтонська політика та дипломатія?
🇬🇧Як Лондон разом з нами зупиняє московитів?
🤔Яким бачить світ трансатлантичний дует?

Про це все читайте на каналі "Будда в конгресі". Свіжі новини та оперативну аналітику гарантую:)

https://t.me/buddha_in_congress

💰 Купівля землі: український «біткоїн» чи «закопані гроші»?

☝ Після відкриття ринку землі, сільськогосподарські паї стали одним із найпопулярніших напрямків інвестицій. Інвест-агенції повсюди озвучують одну тезу: земля найстабільніша інвестиція, а ціни на неї тільки зростатимуть.

💡 Водночас існує й інша думка, що «земля коштує безцінь, а влада робить все, щоб олігархи скупили нашу землю і зробили нас рабами...». Люди апелюють, що ціна землі в Україні занадто низька і в тій же Польщі вона коштує значно дорожче.

🤔 Тож, на чиєму боці правда і чи дійсно вартість землі настільки знижена? У новому матеріалі говоримо про ціни, фактори та прогнози 👉 https://bit.ly/4c0oJxz.

🔺 Ціна землі зросла майже до 42 тисяч грн/га

📝 Згідно з даними дослідження KSE Агроцентр та Програми USAID АГРО, у січні 2024 року ціни на сільгоспземлі суттєво зросли, у порівнянні з попереднім місяцем. 

💰 Відтак, якщо середньозважена ціна гектара у грудні 2023 року становила 37 тис. грн/га, то у січні — вже 41,9 тис. грн/га, що еквівалентно зростанню на 13,3%.

☝ Ринок землі у 2023: кількість щоденних угод купівлі-продажу в середньому зменшилося на 37%

💡 Якщо до повномасштабного вторгнення в середньому щоденно укладалось угод на 841 га, то у травні 2022 цей показник впав до 196 га, а до кінця року зріс до 262 га.

📈 У 2023 році відновлення ринку продовжилось, хоча його щоденні обсяги усе ще менші. Відтак у другій половині минулого року в середньому щоденно укладалось угод купівлі-продажу на 529 га, що на 37% менше за період до повномасштабного вторгнення.

🔍 Де і за скільки продавали землю у 2023 році, читайте на Kurkul.com 👉 https://bit.ly/48hgxpv

📝 На оформлення невитребуваних земельних паїв власникам дадуть ще 2 роки

✍️ Якщо парламент затвердить розроблений Мінагрополітики законопроєкт «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо лібералізації ринку земель та земельних відносин», власники невитребуваних земельних паїв зможуть оформити їх до 1 січня 2026 року, а забудовникам спростять процедуру зміни цільового призначення землі.

💼 Проєктом акта пропонується замінити норми, що передбачали необхідність погодження з КМУ продажу земельних ділянок державної та комунальної власності іноземним юридичним особам. 

👀 Докладніше про зміни, які пропонуються в законопроєкті, читайте на AgroPolit.com 👉 https://bit.ly/492ijvV

🧐 Строк оформлення невитребуваних земельних паїв планують продовжити до кінця воєнного стану

🧐 Причиною такої відстрочки є певні обмеження функціонала Державного земельного кадастру, які діють під час воєнного стану і створюють складнощі з оформленням паїв.

Нагадаємо, після 1 січня 2025 року незатребувані ділянки будуть визнані безгоспними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані.

🧐 Ціна землі у 2023 році була на 13% вищою від показника попереднього року

✔️ За даними дослідження KSE Агроцентр, ринок землі в Україні продовжує відновлюватись. Обіг земель у 2023 році зріс на 58% до 172,9 тис. га у порівнянні з 2022 роком. У 4 кварталі 2023 р. кількість та площа транзакцій із сільгоспземлями була найвищою протягом 2023 року — 23,8 тис. угод сукупною площею 53,9 тис. га.

🤔 Ринок землі: які міни сповільненої дії закладено в другому етапі земельної реформи?  

💰 В рамках відкриття другого етапу вільного ринку землі за перший місяць 2024 року юридичні особи-резиденти придбали лише 68 ділянок загальною площею 216 га.

☝ Проте, це лише початок земельних торгів.

AgroPolit.com пропонує вам заглянути у майбутнє української землі ширше та дізнатися:
✔️ які законодавчі зміни очікують ринок землі;
✔️ як зміниться його «обличчя» (у бік малих, середніх чи великих гравців);
✔️ чи справді іноземці не зможуть отримати доступ до українських чорноземів без всеукраїнського референдуму;
✔️ чи залишиться взагалі сам landmark в перспективі?

Деталі тут 👉 https://bit.ly/3vMrce8

📝 Учасникам бойових дій надаватимуть земельні ділянки з пільговою ставкою орендної плати

☝ Законопроєкт, який зареєстрували у ВР, спрямований на забезпечення учасників бойових дій додатковим ресурсом у виді земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Як зазначається, це дозволить покращити інтеграцію в цивільне життя, а також дати можливість виробляти агропродукцію або здавати ділянку в суборенду.

Деталі 👉 https://bit.ly/47LRbjo

💡 Важливим елементом управління зембанком є контроль меж земельних масивів своїх конкурентів

📊 Потрібно створити рейтинг сусідніх землекористувачів і визначити:
✔️ які землекористувачі є найбільші; 
✔️ у кого, коли завершуються договори оренди;
✔️ хто стане вашим конкурентом в роботі з конкретними орендодавцями.

🎤 Спікери курсу «Земельні Котики» від освітньої платформи Культиварій, зокрема Андрій Дем'янович, покажуть, як отримати потрібну інформацію та опрацювати її. 

📅 Старт — 29 січня. Долучайтесь 👉 https://www.cultivariy.com/zemelni-kotiki.