zeminvestor | все про інвестиції в землю

Як інвестувати у сільське господарство і заробляти на цьому у 2025 році?

Співзасновник сервісу земельних інвестицій Zeminvest, маркету землі «Доброзем» та «Перший земельний інвестиційний фонд» — Олександр Чорний у новому відео для Investhub поділився прогнозами розвитку агробізнесу та розповів більше про роботу Zeminvest 🤝

Більше — за посиланням

Держгеокадастр повідомив про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік 🌱

Наразі він становить 1,12. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь.

📌 Витяги, які були сформовані автоматично програмним забезпеченням Державного земельного кадастру в період з 1 січня до 16 січня 2025 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2024 рік.
Відповідно, значення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребуватиме перерахунку.

📌 За 2024 рік продано 320 660 га земель сільськогосподарського призначення

Загалом протягом минулого року продано 106 669 земельних ділянок, середня вартість 1 га становила 46 678 грн ($1 163).

«Отже, можемо говорити про те, що попри відкриття ринку землі, за 3,5 роки лише невеликий відсоток громадян скористалися правом відчужити свої земельні наділи. Хоча у 2024 обсяг проданих земель більший, ніж за перших 2,5 роки після зняття мораторію», — зауважив міністр аграрної політики та продовольства України Віталій Коваль

Де продали найбільше землі та де найдорожча вартість гектару — на зображеннях 👆

Рівень експорту цукру встановив історичний рекорд 🔥

Українські виробники відправили на зовнішні ринки 746,3 тис. тонн продукції на суму 419 млн доларів. Це найвищий показник з 1997 року!

Основними покупцями стали країни Близького Сходу, Північної Африки та Північна Македонія

За підсумками 2024 року, Україна вийшла на довоєнний рівень експорту аграрної продукції — $24,5 млрд
Це становить 59% від загального експорту 🌱

У трійку лідерів входять:
🔎 соняшникова олія — майже 6 млн тонн на 5,1 млрд доларів;
🔎 кукурудза — 29,6 млн тонн на 5 млрд доларів;
🔎 пшениця — 20,6 млн тонн на 3,7 млрд доларів.

Вітаємо з новорічними святами!

Щиро бажаємо миру, родинного тепла та радісних моментів щодня! Нехай свята принесуть у ваш дім затишок, здоров'я та гармонію. А доля дарує нові можливості, позитивні емоції та здійснення нових мрій 🪄

Дякуємо вам за довіру та підтримку 💚

Теплих і щасливих свят — команда Zeminvest!

Учора росія вчинила масштабну кібератаку на державні реєстри

Фахівці вже працюють над відновленням систем. Процес триватиме близько 2 тижнів.

У першу чергу запрацюють:
📍 Державний реєстр актів цивільного стану громадян;
📍 Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб підприємців;
📍 Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Щойно сервіси функціонуватимуть повноцінно, ми додатково повідомимо та проведемо всі угоди, заплановані з 19 грудня 🤝

Підводимо підсумки року у новій статті для Мінфін 🤝

Розказали про результати плідної роботи у 2024 році. А наш співзасновник — Олександр Чорний — поділився планами на 2025 рік 💚

Київська школа економіки опублікувала аналітичний огляд земельного ринку за жовтень 2024 року 🌱

А ми, вже традиційно, ділимось ключовими даними:

▪️укладено 11,3 тисячі угод сукупною площею понад 25,2 тисячі га. Це найвищий показник за весь час з початку повномасштабного вторгнення;

▪️середньозважена ціна за 1 гектар — 44,8 тис. грн;

▪️15 035 ділянок придбали юридичні особи з 1 січня 2024 року, площею 43,3 тисяч га

▪️ у вересні 2024 року місцеві бюджети, завдяки обігу та використанню земель сільськогосподарського призначення, поповнились на 3,4 млрд грн

Більше — у звіті за посиланням

Куди інвестують лідери українського бізнесу? 🤔

CEO Club опитали більше 100 підприємців, власників бізнесу з річним оборотом від $10 млн, а також генеральних директорів компаній з оборотом від $50 млн.

31% опитаних інвестують лише в Україні, а 41% — диверсифікують інвестиції між українськими та міжнародними активами

Інвестиції у землю для себе обрали 18% СЕО. Рівень довіри до цього напрямку інвестицій значно зріс, порівняно з 2021 роком 💚

Учора відвідали масштабну виставку-форум INVESTMAN EXPO 💚
Традиційно, 3 рік поспіль, ми з командою беремо участь.
Фото з заходу 👆

Нагадуємо, що вже завтра зустрінемось на виставці-форумі Investman Expo 🤝

Де? КВЦ «Парковий»
Коли? 21 листопада, 10:00-19:00

Встигніть придбати квиток за посиланням

Вартість українських облігацій за місяць зросла на 12%
А ціни на землю сільськогосподарського призначення продовжують зростати з 2021 року 🤝
Лише за девʼять місяців 2024 року
капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 332 млрд грн

Куди інвестують гроші українці у 2024 році?

У топ-5 найпопулярніших напрямків увійшли:
💼 криптовалюти та NFT — 21%,
💼 житлова нерухомість в Україні — 19%,
💼 купівля землі в Україні — 13%,
💼 нерухомість закордоном — 11%,
💼 нерухомість в Україні — 9%.

Розподіл за іншими напрямками — на інфографіці

На сьогодні 11% опитаних українців мають інвестиції. А 33% мали певний досвід інвестицій в минулому ☝️

Можливість оформити право власності на земельний пай продовжено до 1 січня 2028 року ✍️

Володимир Зеленський підписав відповідний закон. Якщо власник або його спадкоємець не оформить право власності на свою частку до 1 січня 2028 року, це вважатиметься відмовою від отримання земельної ділянки.

Ще ухвалений закон передбачає:
📌 повернення обов'язкового підвищення кваліфікації сертифікованих інженерів-землевпорядників;
📌 реалізацію пілотного проекту з внесення відомостей до Державного земельного кадастру сертифікованими інженерами-землевпорядниками продовжено до 2026 року.
📌 надання можливості використання коштів, які надійшли до відповідних бюджетів в порядку відшкодування втрат лісогосподарського виробництва на розроблення робочих проектів землеустрою та реалізацію заходів, які передбачені цими проектами.

Київська школа економіки опублікувала звіт за 3 квартал та вересень 2024 року

📌 Що варто знати?

✔️ за липень-вересень уклали 28,4 тис. угод. Це на 3% більше від результатів попереднього кварталу

✔️ суттєво зросла активність юридичних осіб: у 3 кварталі придбали 15,9 тис. га, а в першому — 8,5 тис. га сільгоспземель

✔️ збільшилась і вартість 1 гектара землі. Середньозважена вартість становить до 45,4 тис. грн за гектар.

За 8 місяців 2024 до бюджетів громад було сплачено більше 27 млрд грн податків та платежів, пов'язаних із землями сільськогосподарського призначення. Це на 16% більше від показників за той самий період минулого року 🤝

Детальніше — за посиланням

Розігруємо 5 квитків на «Жити на відсотки» 🔥

📍 Де? Chamber Plaza, Київ
📍 Коли? 10:00-18:00, 9 листопада 2024 року

А як отримати квитки?
Умови, як завжди, прості:
⚡️ підпишіться на наш Instagram @zem_invest;
⚡️ поставте ❤️ на 5 останніх публікацій;
⚡️ Залишайте коментар «Йду на захід» у коментарях цього допису.

Вже 5 листопада випадковим чином виберемо щасливчиків, які отримають по одному квитку на захід!

А якщо ви хочете придбати квиток, то маємо класну пропозицію: за промокодом Zeminvest10 отримаєте знижку 10% на вартість квитка.

Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ) — це мінімальна сума податків, яку сплачує власник або користувач землі сільськогосподарського призначення.

Його сплачують:
🔖 власники паїв, якщо вони обробляють їх одноосібно;
🔖 орендарі земельних ділянок, які не є в суборенді;
🔖 користувачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на інших умовах (емфітевзис), які не є в суборенді.

Якщо земельна ділянка не передана в користування, то МПЗ сплачує власник землі. А якщо ж земля офіційно в оренді, то цей податок сплачує орендар.

Ми у Zeminvest пропонуємо ділянки, які вже є в оренді, тому мінімальне податкове зобов'язання сплачує орендар 💚

Чи можу я придбати земельну ділянку, якщо перебуваю за кордоном?

Так, можете 🤝
І зробити це досить просто: оформіть довіреність на представника компанії 
Це можна зробити або в консульстві України, або в приватного нотаріуса в країні, де ви перебуваєте 💚

📌 Процес оформлення в консульстві є довшим, але дешевшим.

📌 У приватного нотаріуса довіреність оформите швидше, але дорожче. Складіть текст довіреності та засвідчіть його у нотаріуса. В Україні залишиться тільки нотарільно перекласти довіреність.

Власники земельних паїв мають оформити право власності на земельні ділянки до 1 січня 2028 року

Показали детальний алгоритм оформлення у дописі 👆

Якщо не зробите це вчасно або межі паю не будуть виділені на місцевості, ваші паї вважатимуться невитребуваними. А така земельна ділянка, за рішенням органу місцевого самоврядування та рішенням суду, може передатись у власність громади, де вона розташована 🙌

Якщо ви пропустили строк оформлення з поважних причин, які можете підтвердити, суд може визначити додатковий строк, достатній для оформлення

Київська школа економіки опублікувала аналітичний огляд земельного ринку в Україні за липень 2024

Основні тези такі:
🔎 за перше півріччя 2024 року до бюджетів громад вже надійшло понад 20 млрд грн податкових надходжень, пов’язаних з обігом та використанням земель сільгосппризначення, що на 16% перевищує аналогічне значення за 2023 рік;

🔎 ринок сільськогосподарської землі допомагає принаймні частково компенсувати значне зниження податкових надходжень на місцевому рівні;

🔎 у липні 2024 ринок землі зріс на 30,4% у порівнянні із середньомісячною площею земель в обігу у 2023 році;

🔎 ціна купівлі-продажу у липні 2024 року становила 46,0 тис. грн за гектар, що на 4,5% більше від аналогічного показника червня

Загалом з моменту відкриття ринку для юридичних осіб 1 січня 2024 року ціни на сільгоспземлю зросли на 24% для всіх таких земель, і на 19% - для так званих «товарних» земель.

У серпні 2024 збільшили експорт товарів на 6,4% порівняно з липнем. А показники серпня минулого року перевищили на 17,5% 💚

За обсягами найбільше експортували руд та залізних концентратів — 2,5 млн тон. З вартістю — насіння ріпаку або кользи — 421,3 млн доларів 💪

Уряд затвердив проект держбюджету на 2025 рік

Основні показники такі:
✔️ доходи — 2,33 трлн грн
✔️ видатки — 3,93 трлн грн
✔️ очікується зростання ВВП +2,7%
✔️ курс гривні — 45 грн/долар

Денис Шмигаль каже, що пріоритетами будуть оборона та безпека. На агросектор у 2025 виділять 5 мільярдів гривень 🌱

Інвестиції в сільськогосподарську землю сьогодні — це надійна «пенсія» завтра

До свого дня народження Євген Носальський — заступник директора Zeminvest — поділився прогнозами зміни вартості землі в Україні. Та виділив поширені портрети інвесторів 💚

Детальніше за посиланням: https://bit.ly/3XIpFAn

Вітаємо наших надійних та незамінних партнерів – нотаріусів 💚
Без ваших професійних рішень і швидко оформлених документів не обходиться жодна угода.

Бажаємо успіхів, професійного росту та плідної роботи.

Запрошуємо взяти участь у знаковій події, що проллє світло на майбутнє лобізму в Україні. Цей форум зібрав провідних експертів, законодавців, представників бізнесу та міжнародних фахівців для обміну найкращими практиками у сфері лобіювання та Government Relations (GR).

💡 Ключові теми форуму:
🔹Імплементація закону про лобіювання: аналіз впливу нового законодавства на бізнес та міжнародні практики.
🔹Грань між корупцією та лобізмом: як розмежувати законне лобіювання від корупційних дій.
🔹Судовий погляд на лобіювання: роль судової системи у регулюванні та контролі за лобіюванням.
🔹Реєстр прозорості: впровадження системи для відкритості та доступу до інформації про лобістську діяльність.
🔹Процес лобіювання в США: відмінності американської моделі від європейської та української.

🗓 Коли: 5 вересня 2024 року
📍 Де: Прем'єр Палац, м.Київ
📝 Організатор: Перший лобістський клуб України - LOBBY CLUB, Українська та Міжнародна асоціація лобістів та GR професіоналів

🎟 Як бонус, надаємо знижку 10% за промокодом: Forum10

4 найбільш перспективні регіони для інвестування в землю сількогосподарського призначення

🌱 Київщина — грунти в цьому регіоні є родючими, а орендна плата — порівняно висока. Не менш важливим фактором є віддаленість від зони активних бойових дій та низький ризик окупації. 

🌱 Полтавщина — регіон з найбільш родючими грунтами, цьому сприяє оптимальне зволоження та помірний клімат. Більше 60% угідь — рілля, це більше 
Спеціалісти радять розпочати формування інвестиційного портфелю, саме з Полтавської області 😉

🌱 Вінниччина — завдяки розташуванню в лісостеповій зоні, є велика кількість чорноземів та розораних грунтів. До того ж, ліквідність в регіоні є досить високою

🌱 Хмельниччина — майже 4% всіх українських чорноземів сконцентровані тут. Інвесторів приваблює віддаленість від кордону та родючість грунтів.

А в якому регіоні ви купили ділянку?

Які послуги надає Zeminvest?

✔️ Допомагаємо з купівлею, управлінням, продажем ділянки. Мінімізуємо ризики інвестиційного активу

✔️ Маємо власний земельний банк — ділянки, які вже готові до продажу. Туди підбираємо ділянки з потенціалом росту ціни, перевіряємо, щоб земля була юридично чистою, забезпечуємо повний супровід угоди.

✔️ Гарантуємо щорічні виплати доходу від інвестицій та капіталізацію на кожній земельній ділянці.
Крім, цього аналізуємо динаміку цін на ринку, та викуповуємо актив за ринковою ціною 💚

Дізнайтесь більше про співпрацю з Zeminvest за посиланням: https://zeminvest.ua/

Що відомо про жнива 2024 року?

На Полтавщині, Одещині, Черкащині, Кіровоградщині та Херсонщині вже завершили збирання ранніх зернових та зернобобових культур.

На сьогодні вже зібрано:
🌱 пшениці намолочено 19 440,7 тис. тонн;
🌱 ячменю намолочено 4 819,8 млн тонн;
🌱 гороху намолочено 451,6 тис. тонн;
🌱 ріпаку намолочено 3 236,3 млн. тонн.

По урожайності лідером є Хмельницька область з показником 65 ц/га.
Аграрії Дніпропетровщини, Харківщини та Херсонщини розпочали збирання гречки, проса.

Станом на початок серпня вже зібрано 25 291,8 млн тонн зернових та понад 3 236,3 млн тонн олійних. Такі дані передає Міністерство аграрної політики та продовольства України

Реальні чи цифрові активи: куди варто інвестувати у 2024 році в Україні? 😉

CEO Zeminvest — Олександр Кравченко для AIN поділився власними порадами. Та розповів чому інвестиції в землю привабливіші, ніж інші інструменти 💸

Більше — за посиланням