Виктор Панин | Инвестиции

Коротко о некоторых инвесторах фондового рынка в 2024 году 😁

Давайте в комментариях поделимся советами, которые вы бы дали новичкам 👇🏻

Доллар по 100 рублей.

Цена за доллар сегодня выросла до 100,2 рублей.

Победа американского президента Дональда Трампа привела к укреплению доллара во всем мире, также на ослаблении рубля сказывается нестабильность нефтяного рынка.

Мое мнение, впадать в панику не стоит. В 2022, когда ввели санкции люди покупали доллар за 150 рублей, но затем рубль значительно укрепился.

Подобные ситуации происходили не раз, поэтому сохраняйте спокойствие и инвестируйте с холодной головой.

А лучше, покупайте валюту регулярно, усредняя свои позиции.

Как инвестировать в недвижимость 300.000 руб. и получать доходность от 30%?

• Алгоритмы запуска базовых стратегий
• Топ-3 фактора, определяющих финансовый успех!
• Каковы преимущества инвестирования в малую недвижимость?!
• Стратегия с порогом входа от 50.000: недвижимость доступна каждому!
• Реализация объекта за 2 месяца с доходностью 50-200% годовых?!
• Достижение финансовой свободы напрямую зависит от скорости принятия решений!

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

📲Для тех, у кого не работает YouTube, все видео дублируем на альтернативные площадки:
VK-видео / RuTube / Дзен

18.11 поговорим с вами честно о том, что такое настоящее богатство

Инвестиции в доходные автомобили – Разбор стратегии | Возможности, тренды, риски и доходность

• ДОХОДНЫЕ АВТО спустя 2 года. Ключевые события проекта!
• Перевезли ВСЕ авто из Москвы в Санкт-Петербург: спланированный шаг или вынужденная мера?!
• Безопасность инвестора превыше всего! Как компания закрывает РИСКИ?!
• Как на практике реализуется МИССИЯ проекта — счастливый водитель? Главное сокрыто в деталях
• Этапы подготовки авто к выдаче и нюансы, связанные с этим процессом
• За счет каких действий компания выходит на заявленные целевые показатели?

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

📲Для тех, у кого не работает YouTube, все видео дублируем на альтернативные площадки:
VK-видео / RuTube / Дзен

3 актуальные облигации на осень 2024 года

Разобрал для вас три высокодоходных корпоративных облигаций с постоянным купоном, которые могут стать отличным дополнением к вашему портфелю и покажут вам свою стабильность и надежность:

1️⃣ Группа компаний «Самолет», выпуск БО-П13 (СамолетP13)

Это один из крупнейших российских компаний, реализующий масштабные проекты в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 

Дата погашения: 24.01.2027
Доходность: 36,84%
Рейтинг: компании — АКРА А+ (RU), НКР A+.ru

2️⃣ АФК «Система», 001P-09 (Система1P9)  

Это биржевая облигация от российской инвестиционной компании.

Дата погашения: 21.02.2029
Доходность: 31,64%
Рейтинг: компании — АКРА АА- (RU), Эксперт РА» ruAA-

3️⃣ ГТЛК, 001P-17 (ГТЛК 1P-17)  

Это облигация Государственной транспортной лизинговой компании.

Дата погашения: 14.05.2035
Доходность: 30,47%
Рейтинг: компании — АКРА АА- (RU)

Эти облигации — отличный вариант для тех, кто предпочитает более консервативные способы инвестирования. Они предлагают хорошую доходность и выглядят весьма надежно.

*не является инвест.рекомендацией

Как вы относитесь к вложениям в облигации? 👇🏻

18.11 Богатый💳

Stay tuned.

Как выборы президента США скажутся на инвесторах?

6 ноября Трамп победил на выборах. На сегодня это самая обсуждаемая тема, т.к. он станет руководителем крупнейшей экономики мира, управляющей мировой резервной валютой.

Трамп безусловно будет иметь рычаги влияния на ключевые рынки. Разберемся, чего можно ожидать от его политики.

Будущий президент США в своей предвыборной компании обещал сразу закончить СВО, что может положительно сказаться на фондовом рынке РФ. Станет меньше напряжённости, больше позитива для инвесторов. 

Если и санкции снимут, то товарооборот увеличится, есть вероятность снижения инфляции и ключевой ставки. Япония, союзник НАТО уже сделала первые шаги в сторону ослабления санкций.  Если все случится, точно полетим вверх. 

Про криптовалюту думаю говорить не стоит, вы и сами видите, как растёт рынок на фоне последних новостей. У Трампа большие планы на криптовалюту. 

Все это на уровне мыслей и рассуждений, но тем не менее, если все случится подобным образом, это даст хорошее преимущество тем, кто закупал активы вчера и сегодня. 

Трамп получит пост только 20 января, сейчас как никогда важно быть предельно внимательным и гибким. Изменения на рынках могут произойти в любой момент.

Что думаете по поводу этой новости? Как относитесь, напишите в комментариях👇

6 треков

Сегодня узнал про Январский блюз. В ITunes лежит 6 треков. Слушаю, читаю тексты, очень емко. Под этим постом прикреплю треки. Кусочки текста из треков ниже.

1. Рутина
«Мечтатель больше не боится темноты
Ведь с этой темнотою он уже на ты
Ты не увидишь всю рутину с высоты
Всё, чего нужно бояться — пустоты»

2. Блюдо на двоих
«Люди совершают глупости, обретают травмы
Любят жить в иллюзиях и избегают правды
Слова и поступки, знай, их не вернуть обратно
Мы платим за ошибки, знаю, они не бесплатные»

3. Пластырь
«Молодые фантасты, родители были правы отчасти
Только голодные пасти могут показать, что они зубастые
Они смотрят в обе стороны, ты не сможешь обокрасть их
Ведь самые важные вещи увидишь только на контрасте»

4. Вождь
«У, кажется, мы просто притворяемся другими
Желание показаться лучше непреодолимо
Мнимые иллюзии нас, но это не мы
Время или деньги смывают с вас эти гримы»

5. Миг
«Всю твою жизнь борьба за внимание
И желание стать для кого-то хорошим
Не важно, куда мы несёмся, дружище
Важнее, что несёмся по бездорожью»

6. Адресат
«Тысячи километров между нами
Но мы сейчас близко как никогда
Ты же ведь знаешь
Нам не преграда все эти страны и города
Сколько бы не было злых языков —
Им не оборвать эти провода
Нас только делают сильнее
Эти события и их череда»

Категорически рекомендую.

#музыка

Как правильно выбрать “доходный гараж” для инвестиций?

Это интересный и выгодный сегмент недвижимости, который может принести стабильный доход при правильном подходе.

Где найти гараж?

➖Доски объявлений: Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимость.

➖Охрана или председатель ГСК  Общение с ними может дать полезную информацию о свободных гаражах и их состоянии.

Инструкция по выбору гаража:

1️⃣Определитесь с типом гаража: плоскостной, многоэтажный ГСК (открытый/закрытый), наземный паркинг в ЖК. Это поможет вам сосредоточиться на конкретных предложениях.

2️⃣Найдите правильную цену. Погрузитесь в рынок, изучите цены на аналогичные объекты, чтобы не переплатить.

3️⃣Следите за новыми предложениями. Регулярно проверяйте обновления. Быть в курсе событий — ваше преимущество.

4️⃣Тестируйте спрос. Прежде чем купить, убедитесь, что на гараж есть спрос. Это поможет избежать проблем с его последующей сдачей в аренду.

5️⃣Проверка на потенциальный снос. Обязательно уточните, не попадает ли гараж под программу сноса, как официально, так и неофициально.

6️⃣Изучите окружающую территорию. Обратите внимание на рельеф, наличие ЛЭП, метро, водоемов, инфраструктуру и транспортную доступность. Это влияет на спрос и стоимость гаража.

Стратегия рабочая, ученики её активно внедряют:

140 тыс.руб. на гаражах — читать
Как один ученик помог другому купить гараж — читать
Ученик запустил 8 гаражей — читать

🔥 — если было полезно!

🎙 Подкаст: “Почему я покупаю, пока другие продают? Где находить силы и мотивацию, когда все падает?”

Стратегия покупки активов в периоды рыночного спада, когда многие инвесторы впадают в панику, может быть весьма эффективной. Почему:

1️⃣ Долгосрочные вложения позволяют сгладить краткосрочные колебания рынка.

2️⃣ Если один сектор/актив показывает плохие результаты, другие могут компенсировать потери.

3️⃣ Опыт, полученный в процессе, поможет уверенно действовать в будущем.

4️⃣ Умение адаптироваться к текущим проблемам и реагировать на изменения — это важный навык.

5️⃣ Спокойствие и рациональный подход помогут избежать импульсивных решений.

🔥 — если было полезно!

4 причины, почему инфляция растет и что с этим делать?

В условиях растущей инфляции все задаются вопросом: как адаптировать свои инвест. стратегии? Разберу основные причины:

1️⃣Увеличение ключевой ставки ЦБ до 21%
ЦБ повысил ставку для борьбы с инфляцией. Но это ведет к увеличению стоимости кредитов. Решение этой проблемы требует разумного планирования и учета ожиданий.

2️⃣Стимулирующая бюджетная политика
Государство активно расходует деньги на важные проекты, что увеличивает денежную массу в экономике. Когда ЦБ изымает деньги, а государство их тратит, мы получаем противоречивые действия. Сокращение расходов может сдержать инфляцию.

3️⃣Послабления для банковских резервов
Банки могут получать облегчения в количестве резервов. Если нормы резервов увеличиваются, кредиты становятся менее доступными. Но в условиях высоких ставок население все равно заинтересовано в получении кредитов.

4️⃣Коммуникационная
ошибка ЦБ
ЦБ создал у населения и бизнеса ложные ожидания о снижении ставок. Снижение произойдет только при устойчивом замедлении роста цен, а не в любой момент. 

Для инвесторов это сигналы о том, что нужно адаптировать стратегии:

— Учитывайте ожидания в ваших инвестиционных решениях.
— Диверсифицируйте свои вложения, чтобы снизить риски.
— Будьте гибки и внимательны к изменениям в экономической политике и готовьтесь реагировать быстро.

Пишите в комментариях, какие шаги планируете предпринять в условиях растущей инфляции?

🎙 Разбор книги: “Мелочи жизни. Практика личной эффективности” Антонио Менегетти

Я приобрел сразу несколько его книг. Сегодня делюсь интересными мыслями уже 3 книги:

1️⃣ Одну из постоянных опасностей представляют собой некоторые чувства и влюбленности, отравляя и засоряя сердце.
Распознавайте факторы, которые могут отвлекать вас от главных целей и задач в жизни.

2️⃣ Свободное время означает потенциал в нашем распоряжении.
Каждое мгновение используйте для достижения целей.

3️⃣ Тот, кто правильно проживает ночь, владеет всей жизнью.
Соблюдение режима сна как основной способ поддержания энергии и креативности для выполнения жизненных задач.

4️⃣ Человек получает удовлетворение, если делится тем, что у него в избытке.
Помогая другим, не забывайте о своем личном развитии и потребностях.

5️⃣ Никогда не объединяйся с тем, кто не способен устроить свои собственные дела.
Выбор партнеров имеет значение. Смотрите на их способности и гармонию с собственными ценностями.

🔥 — если книга стала интересной для вас!

Про побочные эффекты эффективного мышления

На днях наткнулся на пост Маргулана Сейсембаева, в котором во многих тезисах увидел ряд сходств с собой в последние несколько месяцев.

Сначала неочевидно, в итоге правдиво.

3 точки приложения усилий для ускорения роста вашего капитала

В мире финансов многие стремятся к одной цели — увеличить свой капитал и обеспечить себе финансовую независимость. Однако, с большим количеством информации и стратегий, сложно понять, с чего начать. 

Поэтому делюсь с вами 3 простыми, но эффективными способами, которые помогут вам ускорить рост вашего капитала и создать стабильный пассивный доход:

1️⃣ Активный доход
Сосредоточьтесь на увеличении своего активного дохода, это станет отличной основой для создания пассивного дохода в будущем.

2️⃣ Сложный процент + реинвест
В первые 2-3 года вы можете не замечать его действия, но с каждым годом он начинает работать на вас. На 4-5 году вы уже начнете ощущать результаты.

3️⃣ Широкий спектр инвест. инструментов  
Это позволит вам находить наиболее выгодные точки входа на рынок. Так вы сокращаете срок достижения своих финансовых целей и повышаете доходность.

Каждый из этих индикаторов — это часть одной формулы успеха. Работая над ними, вы создаете прочный фундамент для своего финансового роста.

❗️ Больше полезного материала здесь. Недавно делился уроком, где раскрыл авторскую формулу роста капитала с 0 до 8 млн.руб. за 4 года.

Еще успеваете его забрать👇🏻
https://mnlp.cc/mini?domain=viktorpanin&id=29

🔥 — если уже посмотрели его!

Лукойл: без выкупа, зато с дивидендами!

Зам.главы Минфина заявил, что у Лукойла пока нет в планах выкупать акции у нерезидентов. Не спешите расстраиваться.

❗️ Рынок не сильно отреагировал на эту новость, и это не случайно. 25 числа Лукойл собирается рекомендовать дивиденды за 9 месяцев 2024 года.

За третий квартал скорректированный денежный поток превысил 390 млрд. руб. Дивиденды составят ~ 563 руб. за акцию. 

💰 Итоговая дивидендная доходность за 2024 год может составить более 17-18%. Это отличная новость, кто верит в Лукойл и его потенциал.

Не упустите возможность. Кто купил акции на просадке, уже успел не только получить дивиденды, но и насладиться ростом цены акций!

Как вы относитесь к такой ситуации? Делитесь мнением в комментариях!

Выгодно ли купить квартиру с целью сдачи в аренду в формате: "купи-сдавай"? 

В последние месяцы наблюдается заметный рост арендных ставок на однокомнатные квартиры и студии в Москве и Подмосковье. 

На графиках видно, что аренда однокомнатных квартир в столице достигла 70-80 тыс. руб., а студий — 50-60 тыс. руб. Это связано с ростом инфляции и ипотечных платежей, что, в свою очередь, подталкивает арендодателей к установлению более высоких ставок на аренду.

📉 Стоит ли игра свеч?

Сейчас доходность по стратегии "Купи-Сдавай" колеблется от 4% до 10% в год. Даже если вы решите делить объект на несколько частей, это не гарантирует значительного роста доходности. В условиях, когда альтернативные инвестиции (облигации или высокодоходные вклады) могут приносить доходность в 2 раза выше, стоит задуматься: действительно ли это лучший вариант?

Если вы уже владеете объектами недвижимости, сейчас время для вас стало интереснее: рост арендных ставок увеличивает ваш денежный поток и общую доходность. 

Учитывайте текущие рыночные условия и альтернативные варианты. Не бойтесь действовать: даже если вы не уверены, начните с небольших шагов — это позволит вам получить опыт и понять рынок.

Лучшее время для инвестиций было вчера, второе — сейчас. День без активов — это упущенные возможности. 

Инвестируете ли вы в недвижимость или предпочитаете другие активы? Делитесь своим мнением 👇🏻

▶️[Бесплатный урок] Как за 4 года с полного нуля мне удалось сформировать портфель в 8.000.000₽? Разбор кейса.

Вижу, что вам интересно узнать о моей системе проведения аудита активов. Как и обещал, делюсь своими секретами!

В этом уроке вы узнаете:

➖Мою авторскую формулу ускорения роста капитала и пассивного дохода на примере личного кейса
➖5 ошибок, которые мешают ускорить рост вашего капитала и пассивного дохода
➖Алгоритм проведения аудита скрытых возможностей.

Урок позволит найти вам новые точки финансового роста и ускорить рост капитала.

❌Доступно: 48 часов
❗️Смотреть: https://mnlp.cc/mini?domain=viktorpanin&id=29

В конце урока поделюсь своей таблицей для финансового аудита и расскажу, как вам получить аудит от меня.

Можете перейти к изучению по кнопке ниже👇🏻

🎙Разбор книги "Мужской стиль в лидерстве и жизни" Антонио Менегетти

Книга ориентирована в первую очередь на мужчин и предлагает практические рекомендации для личностного роста и эффективного лидерства:

1️⃣ Растёт тот, кто умеет владеть с умом.
Успех возможен только при понимании и управлении своими внутренними и внешними ресурсами.

2️⃣ Все великие мужчины обладают стремлением к постоянному действию.
Активное участие в жизни и стремление к действию — ключевые факторы достижения успеха.

3️⃣ Первая проблема человека-мужчины это человек-женщина, там где возможно великое удовольствие жизнь одновременно создает им большую проблему.
Понимание женской природы и умение строить гармоничные отношения с женщинами важны для личного и профессионального роста.

4️⃣ Почти всегда за проявлениями выдающейся мудрой женщины стоит выдающийся мужской ум
Успешный мужчина должен развивать свою партнершу, создавая взаимовыгодные отношения.

5️⃣ Быть мужчиной это выбор и способность
Мужчины часто принимают решения на основе эмоций, что требует осознания и контроля.

🔥 — если понравились мысли из книги.
❤️ — если записали в список для прочтения.

#книги

📊 Почему важно проводить аудит своих активов? И как это делать?

Хочу поделиться с вами, почему регулярный аудит портфеля — один из ключей к вашему финансовому успеху.

Финансовый аудит — это необходимый процесс, позволяющий поддерживать доходность портфеля и финансовый баланс.

Если не следить за своими финансами, деньги, как песок, начнут обесцениваться.

Как проводить аудит и что учитывать? ⬇️

1️⃣Определение финансовых целей. Начните с четкого понимания краткосрочных и долгосрочных целей. Что вы хотите достичь? Когда?
   
2️⃣ Расчет ежемесячной дельты. Выложите все свои доходы и расходы. Таким образом, вы увидите чистую прибыль или убыток и поймете, сколько денег остается для создания капитала.

3️⃣ Оценка активов. Разделите свои активы на личные и инвестиционные. Только те активы, которые приносят доход (например, арендуемая недвижимость), считаются капиталом.

4️⃣ Анализ пассивов. Не забудьте учесть все пассивы, такие как обслуживание автомобилей или ипотеки. Это поможет вам понять, какие расходы можно оптимизировать.

5️⃣ Оценка доходности активов. Рассчитайте среднюю доходность ваших инвестиций. Понимание того, как эффективно работают ваши деньги, поможет принимать более обоснованные решения.

⚠️ Завтра опубликую урок, где покажу, как я провожу аудит своего публичного портфеля на примере своей авторской таблицы.

Данный инструмент позволяет мне ускорять рост капитала и пассивного дохода.

Ставьте 🔥 — если тема актуальна для вас!

Про Пункты выдачи Озон

Недавно посетил Санкт-Петербург. В этом городе в текущий момент работает несколько ПВЗ.

Интересный инструмент с доходностью более 50% годовых. Важно отметить, что это сложноповторяемая стратегия. Невозможно предсказать, как точно будет работать ПВЗ из-за особенностей каждой конкретной локации.

В нашем случае это доходность скорее выше среднего показателя. Удача в инвестициях часто тоже имеет место.

Поделитесь в комментариях, работаете ли вы с подобными инструментами?

Как сохранять фокус на цели?! Меняю правила игры! ВЫСОТА165 #13

• Результат там, где наши приоритеты!
• Почему важно балансировать количество и качество задач
• В чем разница между настоящей целью и образом жизни?!
• Какие вопросы необходимо задать себе перед тем, как ставить любую цель?
• Что такое мотивация от цели? Где брать ресурсы для достижения задач?

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

📲Для тех, у кого не работает YouTube, все видео дублируем на альтернативные площадки:
VK-видео / RuTube / Дзен

ТОП новостей в мире финансов и инвестиций за неделю!

Самое интересное и важное
здесь👇🏻

1️⃣ Доллар на отметке 97 руб.

Это говорит о значительном укреплении доллара по сравнению с предыдущими месяцами. Это связано с несколькими факторами: восстановлением экономической активности и улучшением ситуации на мировых рынках. 

Компании, которые раньше были вынуждены продавать валюту, теперь могут удерживать её, что может привести к росту внутреннего спроса и увеличению инвестиций в разные сектора.

2️⃣ Ожидание повышения ключевой ставки

Глава ВТБ, Андрей Костин, прогнозирует, что ставка может достигнуть 21% к концу года. Это может повлиять на стоимость кредитов и ипотек, а также на инвестиционные решения граждан. 

Высокие процентные ставки могут привести к снижению потребительского спроса и замедлению экономического роста. В целом, то что и нужно нашему государству для замедления инфляции.

Адаптируемся под рынок и ищем инвестиционные решения с высокой ставкой.

3️⃣ Замедление инфляции

Недельная инфляция в России замедлилась до 0.12%, что является положительным знаком для экономики. Основным фактором стало снижение цен на авиабилеты, что помогло сбалансировать общий уровень цен. 

Однако годовая инфляция все еще составляет 8.62%, и ЦБ стремится вернуть ее к целевому уровню в 4%. Ожидания населения по ценам остаются высокими, что может повлиять на потребительское поведение.

4️⃣ Проблемы металлургов

Магнитогорский металлургический комбинат (ММК) зафиксировал снижение выплавки стали на 26% в третьем квартале и падение продаж на 19%. 

Это связано с ухудшением покупательской активности, особенно после завершения программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на строительные материалы. Тем не менее 16 октября компания выплатила дивиденды в размере 5,64% за акцию. Вторая выплата за год.

5️⃣ Дивиденды от Лукойла

Компания Лукойл объявила о предстоящем распределении дивидендов за 9 месяцев текущего года, ожидая выплату около 550 руб. на акцию. Это дает потенциальную доходность в 8,5% за полгода. 

Несмотря на это, компания не планирует выкуп акций, что могло бы поддержать их стоимость на рынке. Даже, если цена просядет, буду докупать.

6️⃣ Лимиты на автокредитование

ЦБ России планирует ввести ограничения на автокредитование для предотвращения роста цен на автомобили и снижения инфляционного давления. 

Это решение направлено на то, чтобы избежать ситуации, когда закредитованные граждане продолжают накапливать долги, что может негативно сказаться на экономике в целом.

🔥 — если было полезно!

Эффект якоря или ловушка для новичка

Заметил интересную тенденцию, которая прослеживается, как у начинающих. так и опытных инвесторов. Она называется “Эффект якоря”.

⚓️Эффект якоря — это наша эмоциональная привязанность к какой-либо цене. 

Когда мы сталкиваемся с большим потоком информации, наш мозг начинает зацикливаться на первой цифре, которую увидел. Это может быть как цена акции, так и любой другой финансовый показатель.

❗️В инвестициях этот якорь часто становится заметным минимумом или максимумом на графике. Каждый инвестор имеет свои собственные якоря. 

Например, вы купили акцию за 160 руб. и не хотите продавать её за 155 руб., даже если она долго не возвращается к прежней отметке. Здесь на первый план выходят эмоции и страх упущенной прибыли, а не холодный расчет.

Чтобы избежать ловушки эффекта якоря, лучше иметь несколько целевых цен: базовую, оптимистичную и пессимистичную. 

Акции Сбербанка сейчас стоят 257 руб., а средняя целевая цена — 311,5 руб. (+21% через год). Это отличный повод задуматься о покупке! Но не забывайте о запасных сценариях:
— Пессимистичный: не выше 300 руб.
— Оптимистичный: до 400 руб.

А вы сталкивались с эффектом якоря в своих инвестициях? Делитесь своими мыслями в комментариях!

Увидел ваш отклик на урок!🚀

Очень ценю вашу обратную связь, за сутки набрали 150 реакций, вот бы вы на все посты, так реагировали😄

Начинаю готовить урок, хочу разобрать такие темы:

1️⃣Как мне ежегодно удаётся увеличить активный доход? Личные точки роста
2️⃣Ключевые принципы и подходы, которые позволяют быстро расти портфелю
3️⃣Разберу свою табличку по которой ежемесячно провожу аудит эффектности капитала

Ну и табличкой своей поделюсь для проведения аудита, возможно кому-нибудь даже проведу подобный аудит портфеля.

Как выгодно погасить ипотеку?

Это касается как инвесторов, так и людей, покупающих жилье. Переплата может быть в 3 раза больше стоимости квартиры, но с правильным подходом можно сэкономить:

1️⃣ Сокращение срока кредита  
Это самый выгодный способ уменьшить переплату. Важно делать платежи в первые годы, когда большая часть платежей идет на проценты.

Я создал удобный калькулятор в Google Таблицах, где можно рассмотреть разные варианты досрочного погашения.

2️⃣ Уменьшение ежемесячного платежа  
Если вы решите уменьшить размер платежа, срок останется прежним, но больше средств будет уходить на проценты, а меньше — на основной долг. 

Этот вариант может быть менее выгоден для тех, кто покупает жилье для себя, так как переплата будет выше. Однако для инвесторов, которые сдают квартиру в аренду, это может быть полезным.

3️⃣ Государственная помощь  
Государство предлагает различные субсидии и вычеты. 

Например, многодетные семьи могут получить 450 тыс.руб. на погашение ипотеки, а материнский капитал за первого ребенка — 630 тыс. руб. Также существуют налоговые вычеты по НДФЛ: 260 тыс.руб. на покупку жилья и 390 тыс.руб. на проценты по ипотеке — всего 650 тыс.руб.

❗️ Чтобы погасить кредит частично или полностью, нужно подать заявление в банк (это можно сделать через приложение). Если этого не сделать, платежи продолжат списываться без изменений. 

Также лучше вносить досрочные платежи в день списания средств, чтобы они пошли на погашение основного долга.

🔥 — если информация была полезной! Отправляйте своим знакомым.

Публичный портфель вырос за 2 года до 8.000.000₽, вроде неплохо🚀

Может записать для вас урок и раскрыть ключевые инструменты и свои рабочие гипотезы для ускорения роста капитала? Что скажете?

Чем быстрее растёт капитал, тем быстрее растёт пассивный доход.

У меня для этого есть отдельная таблица, по которой я ежемесячно провожу аудит и ищу варианты ускорения роста капитала.

Если набираем 100 — 🔥, то запишу урок и поделюсь таблицей по работе с капиталом.

Стоит ли инвестировать в прямые займы бизнесу в 2024 году?

• Как минимизировать риски в займах?
• Как я набираю позиции в займах в период высокой ставки?!
• 5 ключевых рекомендаций, которые помогут успешно отбирать проекты для инвестиций
• Почему предупреждения о рисках не всегда защищают инвесторов от ошибок?
• Есть ли плохие и хорошие инвест инструменты?

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

📲Для тех, у кого не работает YouTube, все видео дублируем на альтернативные площадки:
VK-видео / RuTube / Дзен

Подушка безопасности: откладывать или инвестировать?

Представьте, что у вас накопилась круглая сумма, но вдруг появляется заманчивый проект для инвестирования. И возникает вопрос: «вложить или сохранить?»

В итоге, вы решаете вложить свободные средства подушки безопасности. Мне знаком такой сценарий, я поступаю так же. 

Но в любом ученике по финансовой грамотности написано — сохранять. 

🗣 Так как же поступать? Поделился ответом на живых разборах с одним из участников проекта «финсвобода».

Мое решение такое: 
Если вы чувствуете себя уверенно и знаете, что есть финансовая стабильность, то нет ничего плохого в том, чтобы сегодня вложиться в проект, а завтра компенсировать подушку. 

📍 Если вы умеете копить, то восстановить подушку безопасности не составит труда.

Идеально иметь подушку безопасности, но иногда можно рискнуть и инвестировать часть ее в проекты.

Если близок подход и откликаются мысли, ставьте — 🔥

Про тыл и резервы

Сейчас слушаю книгу Антонио Менегетти «Психология лидера»

Выделил момент про формирование резервов. Далеко не очевидный, но важный поинт в запуске каждой стратегии и достижении успеха.

Знаю много примеров, когда отсутсвие резервов приводило к полной потере бизнеса. И напротив – нечасто наблюдаю, как в угоду стремительному росту формируются резервы и в момент кризисной ситуации они не дают кораблю утонуть.

Книга в зачет. Твердо.

#книги

🎙Подкаст: “3 главных принципа зонирования помещения для запуска стратегии субаренды”

На старте важно уделить внимание выбору объекта, чтобы в будущем его можно было легко делить на зоны. Как это делать:

1️⃣ Отдельные входы. Наличие отдельных входов в помещениях облегчает процесс зонирования и увеличивает возможности для деления пространства. 

2️⃣ Ликвидность площади. Важно выбирать помещения со стандартными планировками. Нестандартные формы (закругленные или угловатые) могут привести к потере полезной площади.

3️⃣ Минимизация пустых площадей. Следует избегать помещений с большим количеством коридоров или пустых мест, за которые придется платить, но которые не приносят дохода. 

🔥 — если было полезно!

4 критерия поиска объекта для успешного запуска стратегии «субаренды»

Для тех, кто интересуется недвижимостью, имеет смысл обратить внимание на стратегию субаренду. Стратегия, при которой необязательно иметь большую сумму денег, чтобы создать денежный поток.

Решил поделиться с вами фрагментом с закрытого эфира моего проекта «финсвобода».

У нас выступал Александр Вяль — эксперт по субаренде, на эфире разобрали на что стоит обратить внимание при поиске объектов:

1️⃣Цена
Оптимально выбирать объекты по средней или ниже рыночной цене. Не стоить брать в работу первый попавшийся объект. Это поможет избежать текучки арендаторов и обеспечит стабильный доход.

2️⃣Планировка
Планировка объекта — это не просто вопрос удобства, но и возможность для креативного подхода. Разнообразные планировки могут быть как плюсом, так и минусом. Некоторые объекты имеют сложные входы и планировки, что может затруднить их деление.

3️⃣Новый фонд
Новые многоквартирные дома — это всегда плюс. Они более привлекательны для арендаторов и обеспечивают инвестору долгосрочного арендатора.

4️⃣Ремонт
Арендаторы предпочитают готовые к заселению объекты, что значительно снижает риски и упрощает процесс сдачи в аренду. Если помещение требует ремонта, это увеличивает затраты и время на подготовку.

В ближайшее время выложу выпуск, расскажу, как продвигается запуск данной стратегии у меня.

У кого был опыт запуска данной стратегии? Поделитесь своими кейсами в комментариях👇

Про окружение и социальный капитал

Вчера принял участие в формате бизнес-завтрака. За столом только действующие предприниматели и инвесторы. Концентрированные годы опыта и интеллекта.

Люблю иногда посещать подобные мероприятия, чтобы быстрее искать решения для запуска новых проектов. Об кого-то всегда проще и быстрее провести стресс-тест идеи и понять свои слабые и сильные места.

Когда есть опция задавать вопросы тем, у кого уже есть опыт, движение к реализации проектов идет значительно быстрее. Инвестируйте в людей и социальные связи.

Результат – следствие правильно накопленных коммуникаций.

🎙 Разбор книги "Разумный инвестор" Бенджамина Грэма

Бенджамин Грэм — американский экономист и профессиональный инвестор, признанный отец стоимостного инвестирования.

Ключевые выводы, к которым я пришёл после прочтения:

1️⃣ Сосредоточиваться на реальных показателях деятельности компании и не обращать внимание на меняющиеся настроения рынка. 

2️⃣ Искать компании с расхождением между рыночной ценой акции и их внутренней стоимостью, основываясь на фундаментальных показателях.

3️⃣ Оценивать компанию исключительно на основе ее текущих чистых активов.

4️⃣ Покупать только те акции, которые продаются по цене не более двух третей своей внутренней справедливой стоимости.

5️⃣ Не совершать импульсивных покупок и не поддаваться мнению толпы.

🔥 — если заинтересовала книга!

#книги

Эти облигации принесут вам от 23% в 2025 году! Пассивный доход на облигациях

• Личный опыт и рабочие схемы: 1/3 публичного портфеля на фондовом рынке!
• Что обеспечивает высокую доходность по облигациям?!
• Ваша стратегия — доступ к эффективным инструментам!
• Делюсь подборкой облигаций, которые приносят мне высокую доходность!
• С какими облигациями можно гарантировать доходность на годы вперёд?!

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

📲Для тех, у кого не работает YouTube, все видео дублируем на альтернативные площадки:
VK-видео / RuTube / Дзен

Про Нойза

Сегодня наткнулся на трек «Светлая полоса». Как всегда, гениально. Однозначно, голос поколения.

Когда был в первом классе в далеком 2008 году, узнал, кто такой Noize MC в треке «Из окна». С того дня этот исполнитель был и есть в наушниках регулярно.

Отдельный респект за треки «Детка, послушай», «Все как у людей», «Пусть они умрут», «Страна дождей», «Почитай старших», «Выдыхай» и большое количество других произведений.

Короткий кусок трека «Светлая полоса» прилагаю:

«В пепельной пустыне полярная ночь
Холодная зола, остывшая печь
На грифеле углём накарябанный скетч
Будто на глазах в пять слоёв черный скотч
Каждый зрачок ищет хоть один луч
Каждому телу охота прилечь
Но ты сам знаешь, что это может повлечь
Так что вставай, не канючь»

#музыка

Причины, по которым новички теряют деньги на инвестициях?

В текущих реалиях фондовый рынок — это надежный инструмент, но без правильного подхода можно легко оказаться в минусе.

Вот основные ошибки, которые совершают люди:

1️⃣ Отсутствие стратегии. Многие начинают инвестировать без четкого плана. Это как плыть по течению — рано или поздно вас унесет в неизвестность.

2️⃣ Импульсивные решения. Бывает, что эмоции берут верх. Вы увидели "горячую" акцию и решили вложиться, не разобравшись в сути. Это может привести к серьезным потерям.

3️⃣ Отсутствие анализа. Инвестирование без анализа — это как играть в русскую рулетку. Нужно понимать, во что вкладываете свои деньги.

Как сделать из небольшой кладовки в центре Москвы офис и сдавать его в аренду? КЕЙС 

Делюсь с вами вдохновляющим примером и нестандартным решением. Человек арендовал небольшую кладовку в центре Москвы и превратил её в уютный офис. 

Это отличный вариант для тех, кто хочет заработать на недвижимости, даже если у вас ограниченный бюджет!

Что было сделано в данном проекте:

1️⃣ Атмосфера. Зеркало, книги и красивые арт-объекты создают вдохновение. Они делают пространство не только красивым, но и комфортным.

2️⃣ Технические удобства. Розетки и Wi-Fi — обязательные условия для любого офиса.

3️⃣ Локация. Кладовка в центре Москвы — это уже преимущество. Близость к транспорту и деловым центрам привлекает арендаторов.

Этот кейс — отличный пример того, как из небольшого помещения можно создать востребованный продукт и комфортное помещение, где можно уединиться.

Возможности есть всегда и их много, главное желание и немного фантазии.

Как вы думаете, какие еще идеи можно реализовать в ограниченном пространстве? Делитесь своими мыслями в комментариях!