Karbonit

Почерк и ясность мысли человека которому около 90 лет - впечатляет и вдохновляет. Возникает желание быть таким же в этом возрасте.

Мой сороковой год обещает быть самым читаемым из 40. Я нашёл в этом какую-то страсть.

Вечером у камина читаю одну книгу, поднимаясь на 2й этаж, в кровати, читаю другую…

Может просто период такой, но мне это нравится…

И да. Книгу считаю лучшим подарком.

Планирую начать собирать библиотеку. Начну с Чехова и Достоевского. Мониторю авито на предмет редких изданий полного собрания сочинений…

Плохие компании делают хороший маркетинг‼️
Хорошие компании делают плохой маркетинг или не делают его вообще‼️

Реже наоборот, сильно реже…

Но. Хорошему маркетингу обучиться легче чем хорошему продукту.

И. Хороший маркетинг без достойного продукта - это как свет от бенгальского огня, горел красиво, а превратился в огарок.

Хороший продукт - это как свет от кометы в космосе, пролетела давно, а он все горит 💫

Сегодня была случайная встреча не только с @antipinantipin , но и со строителями для которых, маркетинг, соцсети, конверсия - это просто слова. Они много лет делают свое дело создавая то, ради чего можно уважать себя и получать уважение от клиентов, которые и есть тем самым светом кометы…

Вчем смысл? В сути‼️

Воодушевлися памятником промышленной архитектуры вписанным в новый квартал‼️

Алексеевская водокачка, первый водопровод Москвы‼️

В конце 18го века пруды и колодцы Москвы уже были прилично загрязнены, да и население приростало динамично.

Екатерина поручила закрыть подтребность горожан.
Ближе Мытищ ничего не оказалось и воду открытым способом пустили из источника в 25 км от Москвы.

Чтоб наполнить распределительные фонтаны в центре города достаточным объемом воды ушло почти 20лет.
Вода и тогда была не бесплатной, но прямую плату не брали, сумма входила в городской налог.

Объема в 500 тыс. ведер поставляемого после строительства первого водопровода хватило не на долго и только для центра, который теми же ведрами и разбирал воду по жилищам из фонтанов.

Установка насосов и модернизация водокачки прошла в конце 19го века, за счет средств мецената. С этого момента вода подавалась по системе труб в жилье, говорится что в каждое, но мы то понимаем, что в «каждое-важное».

В 40х годах вода подаётся из Москвы реки, а водокачка становится заводом по изготовлению первых приборов учета воды, с комплексом цехов и жилья для сотрудников.

До 2010го так и была завотом «Водоприбор».
2016 присваивается статус «Памятник Промышленной Архитектуры».
2018 начинается реставрация. Восстановление элементов фасада из красного кирпича в стиле Русского Зодчества и Эклектики.

2025 я пролез сквозь дыру забора и оценил качество работ, достойно, на первый взгляд, ждем открытия 🙌🏻

Такие объекты у меня вызывают трепет и пройти мимо не могу.
Особенно мимо тех о которых пока не позаботились ни миценаты ни государство.

Останавливаюсь. Вхожу или влажу. Напитываю здание энергией восстановления и спасения, авось притянет к себе взор и деньги благодеятеля 🙏

Хожу по метро как по музею индустриализаци‼️Наверное в этом и был самый большой союзный рывок.
Если нам чего-то и не хватает из СССР сегодня, то как раз трудолюбия и культуры производства, я бы даже сказал - «культа производства»
Все остальное успешно пережили и перевалили в лучшую сторону.

Назад туда вообще не хочется, но некоторых аспектов профессионального развития и морали общества нам сейчас очень нехватает, по моему мнению‼️

С крещением вас друзья 🙏
Православие произошло от словосочетания «Правду славить» такая светлая наша ригилия‼️

Вчера были на экскурсии в Доме Пашковых, одно из самых красивых зданий Москвы.

Там рассказывали в том числе как болшевики уничтожали церкви и для того чтоб сохранить некоторые, служители и простые люди свозили виних книги, а библиотека была единственным источником информации в те времена. Удалось сохранит единицы, их не взорвали по причине нахождения там книжных архивов 🙏

В приложении видео о нашей поездке в Томск.

Миссией поездки была популяризации и укрепление авторитета нашей профессии «Строитель» и визит на объект ИЖС, а так же посещение объектов культурного наследия и деревянного зодчества, ценность которых сегодня не меньше чем тех церквей в 30е.

Очень хотелось бы сохранить больше этого для будущего поколения🙏

Если найдёте время на просмотр, буду признателен.
С праздником 🙌🏻

Доброго субботнего утра вам, надеюсь оно началось в своём уютном гнёздышке 🙏

Я здесь на встрече с несчастными…

Эти люди - часть обманутых ипотечников.
Они платят банкам проценты по кредитам за дома которых подрядчики, взявшие на себя обязательства и получившие деньги в полном объеме - никогда им не построят‼️

Такиех сегодня более 3х тысяч, это только те о которых известно Федерации ИЖС, в среднем по стране начали банкротства более 100 строительных компаний не исполнившие обязательства.

Всего в стране более 7000 компаний в сфере ИЖС, это значит что в ближайшие месяцы мы будем получать все больше подобных эпизодов.

Многие не обращаются в суд, так как нет денег даже на пошлину и составление искового заявления.

Десятки тысяч домовладельцев вынуждены принимать у подрядчика хоть что-то, в любом состоянии, даже полуаварийном, непригодном к эксплуатации, в том числе по причине непонимания как правильно!

Еще больше обнаружат критические проблемы в процессе эксплуатации и будут их устранять за свой счет, при этом выплачивая кредиты…

За последние 2 года рынок малоэтажки получил сотни тысяч неликвида и несчастных домовладельцев.

Это результат строительной некомпетентности организации, деятельность которых не регулируема в ИЖС.

Какие мысли на этот счет? Особенно у тех кто говорил что регуляция малоэтажки лишит возможности простых людей воплотить мечту.

Я сегодня взглянул в глаза этих людей, они простые, проще некуда, поэтому и стали лёгкой добычей мошенников и самозванцев-строителей‼️

Как я строил свой дом‼️

Не припомню подарков судьбы, кроме возможностей которые в силу интуиции удавалось бы рассмотреть на стадии «зародыша»

2015 год, скопил сумму в районе 1.6-1.7млн, подискиваю участок, очень хочется дом.

Смотрю несколько вариантов, все не то, чего хочу +\- знаю.

Каждый вечер перед тем как запарковать свой Vito
делаю остановку в блаженном месте, у храма, просто стою, анализирую день, выдыхаю, любуюсь.

Это я сейчас понимаю, что медитировал на место будущего дома…

Через пол года на месте моей медитации баннер - «Продаётся участок»

Мне было абсолютно не важно за сколько, кем, и т.д.
Я был уверен - будет мой!

Денег конечно у меня на участок не хватило, в займ не полез, да и не у кого, а вот мотивацию поймал +100500.

Отдал приличный задаток и начал работать 23/6.5…

30.12.2015. Пришел к Лене (жене) с информацией - завтра едем оформлять сделку!

Весной 2016 расчил. Подал документы на разрешение!

Мой дом наверное единственный в селе имеет разрешение на строительство. По дачной амнистии тогда регистрировали все и всем.
Мне было принципиально сделать все в рамках закона, даже там где это можно было обойти…

Разрешение получено! Денег минус ноль!
Занял 200т.р. и внёс аванс за бревно.

Мотивация +200600 на сезон 2016.

Конечно проект! Фундамент со всеми мероприятиями для участников на склоне и у воды.
Проект и сегодня у меня есть в печатном варианте с подпись подрядчика
(на память) который поступил ровно так же как сегодня поступают с ипотечниками компании…
Вместо домокомплекта я еле забрал у него брёвна на первый этаж срубленные с ошибками за которые заплатил на тот момент больше 1млн.

Кровля временная. Пауза почти на год!

Вернулся с тем что было. А было почти ничего! Разве что непрофильные рабочие которых дёргал с объектов не по квалификации, а по загрузке.
Кто свободен тот у Лёхи на доме.
Мог себе позволить, так как электрику могу доходчиво объяснить как монтировать каркас, а плиточнику как сложить перегородки из кирпича, заодно и переобучал.

Материал тот что оставался со строек или самый дешёвый (временно все)

В 2019-2020 дела чуть пошли в гору, закупал нормальный материал, применял хорошие решения.

Летом 2020 отказались от съемной квартиры и въехали 🔥, на переноске и эфории от мысли:
«Мы живём в своём доме», ремонт заканчиваем столько сколько живём. Переделываю много. Этим летом на очереди котельная, вырежу весь полипропелен и поставлю нержу.

Если ответить на вопрос как бы поступил сейчас? Так же!
Только не брал бы дешёвый материал, ждал, копил!

Но это по части отделки и инженерки, фундамент и конструктив у меня отличные, так как именно они и являются основными компетениями меня!

Спасибо что дочитали 🫶
Многие спрашивали, вот решил написать…

Решил больше личного здесь будет, не только строительный грузняк 😄
На этой фотке чувствую себя в кино))
Пью кофе и смотрю на Эфелевую башню, самый центр Парижа, картинка из детства)

Channel photo updated

Дисциплина - не рутина‼️

Если благодарить свои личные качества, то я бы в первую очередь сказал спасибо дисциплине…

В спорте невозможно добиться результата откладывая на завтра тренировку или режим по питанию и сну.

Для нас, не проф.спортсменов, занятие спортом 5-6 дней в неделю на протяжении нескольких лет - уже результат!

Но я заметил как не откладывая тренировки я перестал откладывать и дела на потом, все что мне нужно сделать делаю сразу, либо сам, либо ставлю задачу и назначаю ответственного!

Пришла мысль - мгновенно ее фиксирую, в телефоне или на бумаге, структурирую и отправляю в работу.
Идея пришедшая утром, к вечеру уже в работе, не важно «стрельнет» она или нет, об этом подумаем потом, важно делать сразу!

Ходить на работу, выполнять текущие задачи, завтрак, обед, киношка, пивко, спать и т.д. - это рутина, терпеть ее не могу 😡

Важно в рутине, находить дисциплину, именно она бодрит, в тот момент как рутина утомляет‼️

Бодрого дня всем, завтра пятничка, это значит нужно готовиться к хорошей тренировке часа на 2 🤩

Первое впечатление обманчиво и устойчиво, к сожалению…

Первое фото для тех кто считает вату гидрофобным утеплителем, а второе для тех кто считает что плитный фундамент можно выполнять на всех типах грунта))
С понедельником вас 🙌🏻

Культурный код отчетливо виден в селе! С городами у нас все ок, думаю пора селу уделить внимание 🙏

Заехал на один объект и увидел эту картину 🤯

Сам вижу кучу ошибок, но может вы подскажите еще какие нарушения ПУЭ и СП❓

Что думаете на этот счет?
Только погодные условия стали причиной 🤔?

Привет всем‼️
Это был самый длинный период без работы за последние 2 года.
Я не работал 8 дней, вообще ничего не делал🔥

В любой поездке и отпуске я остаюсь включённым, сообщения, зумы, текущие задачи 📋, все решаю между делом осмотра новой страны и съемки контента, который тоже большая часть работы, иногда утомительной.

Позволить себе не заходить в меседжеры 5 дней подряд, это в какой-то степени успех.
Это значит что я и команда так хорошо поработали что можем все вместе просто выключиться из деловой жизни.
Это наверное самое большое бизнес-достижение последнего года. Собой доволен, команде благодарен‼️

Но последние 2 дня я с нетерпением ждал окончания этим прекрасных выходных!

Если честно не дождался и начал работать еще вчера у камина)), а сегодня утром в 7.30 уже был за компом выискивая нужные статьи в Градостроительном Кодексе для одного очень важного документа который мы в Karbonit готовим для рынка ИЖС и который после прохождения проверки в МГСУ и МинСтрое станет неотемлемой (или очень рекомендуемой частью) определения квалификации подрядчика в молоэтажном строительстве!

Предвкушаю много интереснейшей работы на 2025, Ура в работу 🔥🔥🔥

С миром и осознанностью того что делаем вступаем на новый отрезок 🔥

Всех обнял 🫂

По-разному сложился 2024, кто-то поймал кураж, кто-то банкротство, кто-то вышел на новый уровень ментальности, кто-то остался в своём болоте и продолжает деградировать в нём, кто-то добавил 10 стран в свой список, а кто-то не сог поехать на море в своей стране, кто-то стал сильнее, а кто-то не пережил этот год 🙏

Мир несбалансирован и уж тем более несправедлив, всеобщего счастья в нём к сожалению никогда не будет, и единственно верными решением остаёться создавать своё личное счасть и влиять на счастье близкого круга.

Утром смотрел на падающие хлопья снега и сквозь их тихий шелест сказал жене:
«А ты видишь какие хорошие люди нас окружают?! Вокруг нас ведь вообще нет плохих людей»

Именно этот момент я считаю главным достижением года 2024, спасибо за то что подарил всех этих прекрасных людей вокруг, все они сделали меня чуточку лучше и повлияли на моё счастье.
Хочу быть взаимным и 2025 посвятить своему окружению и тем людям до которых могу дотянуться, хоть немного но сделать их жизнь приятнее!

Получать удовольствие от жизни и делать жизнь других радостнее - других смыслов в этой жизни не вижу!

С новым годом дорогие 🫶

#всехлюблю❤️

Очень важную тему Артур поднял, я сам несколько раз попадал в эту ситуацию 🤯

💰Оплата не подтверждает приемку работ: важные нюансы для подрядчиков и заказчиков 

В строительных и подрядных отношениях нередко возникает спорная ситуация: заказчик перечислил деньги, но позже утверждает, что работы не были приняты . У многих возникает вопрос: если была оплата, значит ли это, что работы приняты?
Разбираем ситуацию в нашей статье.

Всем привет 👋
Я тут пропал немного, был в трипе по Новой Зеландии…

Помимо природы смотрел и стройки, так сказать изнутри кухню изучал.

В двух словах не описать, поэтому изложил резюме в видео 👇

❗️Основные принципы эксплуатации фундамента

Разбираем важные детали, которые часто упускаются из соображений безопасности при эксплуатации дома в зимний период.

Если вы хотите избежать ошибок, которые могут привести к разрушению фундамента или отмостки 👉посмотрите это видео, чтобы получить конкретные решения.

— Зачем нужна система дренажа и как она может поднять уровень грунтовых вод.
— Почему нельзя спускать воду с ливневки по отмостке — реальный риск для вашего дома.
— Как правильно утеплить отмостку и правильно залить грунт, чтобы защитить дом от промерзания.
— Роль деформационных швов в сохранности конструкции.

❗️Посмотрите видео, чтобы узнать, как избежать серьёзных ошибок и продлить срок службы вашего дома, особенно, если вы строите или имеете дом в условиях средней полосы или северных регионов России.

Смотреть на YouTube
Смотреть ВК видео

Всем спасибо 🙏 за визит на эфир 🫶

Горный Алтай. Сердце Сибири

Не Швейцария. Не Венеция. Не Париж. Не Сеул. Не запомнились нам в этом году так как Алтай и Монголия!

Чумовая красота и аутентичность Алтайского края, лютые темпы строительства и развитый регион делают это место невероятно привлекательным не только для туристов, но и для инвесторов‼️

Грамотный инвестор знает - лучшая инвестиционная привлекательность в недооценённой локации та, которая имеет хорошие перспективы роста!

Такой локацией сегодня есть Алтайский край и в целом Сибирь.

Монголия - это безмолвие и медитативность, позволяющая еще раз осознать: как круто, что мы живём в России!

🎬Ссылка на выпуск 👉 https://youtu.be/nzc7b82Idh4

🔧 Строители, внимание!

В строительном бизнесе каждая ошибка может обойтись слишком дорого – от финансовых потерь до полного банкротства. Чтобы этого не случилось, вам нужен надежный юридический тыл.

🔥 Хочу порекомендовать автора юридического блока на Кафедре ИЖС– Артура Атзитарова. Он не раз спасал нас от сложных ситуаций и грамотно ведя наши дела. Он выступал на "ССТ"

Артур знает все о строительных ошибках и их последствиях, а главное – как их избежать.

📲 У него есть свой телеграм-канал "Строй надзор", где он:
- Разбирает типичные строительные ошибки.
- Делится лайфхаками по работе с заказчиками и подрядчиками.
- Рассказывает, как обезопасить себя в строительных проектах.

🎁 Бесплатная консультация для всех наших участников!
👉 Подписывайтесь на "Строй надзор" уже сейчас и строите уверенно!

‼️Легкий вход на рынок малоэтажки позволил многим начать строить не имея ни лицензии на строительство, ни образования.

Не обманывайте себя ложным опытом, который может обернуться для других трагедией. Подходите к вопросу организации деятельности ответственно, получайте и подтверждайте квалификацию в строительстве, чтобы не допускать критических ошибок.

За пробежку в 13км по набережной Дубай Марины, 70% мелькающих речей на русском.
В отелях все
по-русски, гиды, консьерж, стафф.
В рестиках русское меню и даже рэп))‼️

В магазинах творог «Домик в деревне» или сметана «Брестлетовская», пожалуйста‼️

На стройках все чаще русская речь. Таджикистан сильно переориентировался в это направление и нам облегчил работу по части взаимопонимания.

В России мы их очень круто натренировали, теперь здесь они специалисты “hi class” по монолиту точно.
Ну ничего, мы воспитаем новых, уже своих…

Очень много русских инвесторов, каждый день встречи и переговоры, и это не «баллийская схема» продаём offplan и на это строим, здесь люди с пулом денег на всесь проект, или два) Это серьёзный девелопер, с таким не страшно за репутацию когда в проект входишь 👍

Погода с ноября по апрель 🔥, очень комфортно, сегодня на стройке в полдень не вспотел.

Запускаем еще одно направление, выстраиваем систему, даём люксовый продукт!

Работы много, но не для всех, очень сложная точка входа, сотни тысяч долларов нужно вложить чтоб начать зарабатывать и это делает рынок еще привлекательнее, так как отсеивает «самозванцев» здесь обязательны инженеры в компании и у каждого подтверждённый диплом и лицензия на каждый «пук», это нравится, надеюсь скоро и в России к этому придём 🙏

10 дней плотной работы, настройка процессов, встречи с клиентами, партнёрами и домой.

Ждут общественные проекты, любимая отрасль ИЖС, студенты в ВУЗАХ, любимое ведро с ледяной водой с утра и камин вечером.

Работаем… #дубай

Кадровый голод не только в строительстве, в образовательном сообществе он еще острее‼️
И когда отрасль теряет молодых, энергичных, патриотов-строителей - это драмма и практически не восполнимая потеря для ВУЗа и страны в целом, в ближайшее время точно…

В сегодняшних реалиях в ВУЗАХ лекции читают все подряд, строймех может читать преподаватель с ТСП, железобетон может читать лектор по архитектуре и т.д. Это не потому что руководству все равно, а потому что просто некому‼️
Отсюда и низкое качество образования и слабая вовлечённость студентов!

Сегодня утром собирался в студию, записывать блок лекции по строительным материалам с Сергеем Усачёвым, лектором которого мы очень долго искали и очень хотели именно его видеть у нас на Кафедре ИЖС.
Вместо него пришла такая новость😢

Соболезнования семье и близким 🙏

Во вчерашнем разговоре с клиентом вспомнил что позволяло мне 9 из 10 клиентов делать своими товарищами и 8 из 10 друзьями, о конверсии в оплату за работы речь не шла вовсе…

Что мы сделали в Томске за 3 дня⁉️

Провели две сессии со студентами Томского Архитектурно Строительного Универа.
Сформировал вижен который станет стимулом к учёбе.
Провел инструктаж по устройству на работу в строительную компанию!

Объединили строителей Томска в сообщество, удивительно, но большинство не были знакомы друг с другом.

Презентовали проект одного из застройщиков вице-губернатору Томской области и заручились его поддержкой при реаализации.

Презентовали схему взаимодействия студентов и департамента строительства области.
Предложил ВУЗу разрабатывать дипломные проекты восстановления конкретных домов включенных в список архитектурного наследия и объектов деревянного зодчества.
Формировать концепт и полную модель восстанавливаемого дома, загружать в публичную базу проектов на сайте, привлекать инвестиции в регион под конкретный понравившейся инвестору проект.
Сам выбрал объект подобных инвестиций…

Проехали по объектам архнаследия. Познакомились с проектами местных девелоперов.
Посетили производство деревянных рубленых домов премиум сегмента.

Закончили это все в «Бане номер 3» тоже воостановленной из печального в идеальное состояние!

Томичи 🫶 душа и сибирское гостеприимство.
Минстрой России и Karbonit очень мощно дополнили друг друга 🔥
Готов к подобным мероприятиям в других городах 🙌🏻

Это моя реальная история которую я вспомнил выполняя домашнее заданию на курсе публичных выступлений, с иронией, чувством потери достоинства и осознанием ценного опыта…

С домашкой не справился, по принчине невыполнения условия т.з, но тот опыт еще раз прожил…

Как в 2025 году строить качественные технологичные дома, соответствующие новым критериям приёмки в ИЖС❗️

Меня зовут Алексей Наливайко.
Я дипломированный специалист, руководитель и основатель международной группы компании Karbonit.

Наша репутация в России, Индонезии и ОАЭ говорит за нас больше, чем мы можем написать.

Проектирование. Контроль качества. Управлением проектами в малоэтажном и гражданского строительства – всё это наша основная экспертиза!

Сегодня самое ценное в проф. мире - экспертиза!

За нее клиент готов платить, и благодаря ей вы получите хороший заказ, и достойно сможете его сдать любому принимающему технадзору!

Именно навыки уверенно проводить переговоры и отстаивать свою позицию, экспертно защищать свои решения - будут ключевыми инструментами в ближайшие 3-5 лет на рынке ИЖС.

Базовая экспертиза в ИЖС помогла более чем 3000 наших участников занять твёрдую позицию на рынке и обеспечить компании уверенный доход.

Поэтому я знаю, почему вы здесь. Я сам когда-то был на вашем месте, и искал источники информации самостоятельно, и также самостоятельно с этим разбирался.

Тема ИЖС очень объемная, так как грань между общестроем размыта. А мы, так или иначе, должны владеть общей строительный базой, чтобы качественно строить в малоэтажке.

Но я все же постарался уместить суть всего малоэтажного строительства в этот «мини-курс». И эти знания оценили и эксперты, и рядовые участники рынка.

Приглашаю вас присоединиться к сообществу развивающихся в строительстве людей

Сегодня есть прекрасная возможность сделать это быстро и легко, благодаря этому «мини курсу».

В этой небольшой серии коротких видео я раскрыл:

— Суть возведения строительной конструкции малоэтажного дома, с основными точками контроля и узлами (кстати они сейчас на рассмотрение в качестве обязательных при приемке домов по ипотеке)

— Внутренние регламенты по строительству и контролю качества малоэтажных домов

— Принципы развития успешной строительной компании в ИЖС, решение кадрового вопроса, создание постоянного потока клиентов и развитие бренда и репутации.


Как результат:

— Поймёте, что такое качественно построенный дом

– Разберетесь в последовательности и правильности выполнения основных этапов возведения, поймёте что контролировать в каждом из них

— Создадите план по развитию своей компании и формированию надёжной команды

Каждый руководитель, инженерно технический работник и линейный сотрудник, задействованный в цикле строительства, должен понимать и знать принципы работы строительных конструкций.

Нажимайте на кнопку « Получить видео» 👇

⚡️⚡️⚡️Совсем скоро - 30 октября в Томске состоится конференция
«Пространственное развитие территорий.
Перспективы малоэтажного строительства и ИЖС»

Организатор конференции - Малоэтажная Россия, при поддержке Опоры России Томской области и Торгово-промышленной палаты Томской области 🔝

На конференции обсудим:
✅ механизмы развития территорий;
✅ перспективы индустриального домостроения в ИЖС;
✅ малоэтажное строительство и туризм;
✅ взаимодействие застройщиков с финансовыми институтами;
✅ механизмы поддержки профессионалов рынка ИЖС.

Участвуют:
🤝 девелоперы и застройщики;
🤝 производители домокомплектов;
🤝 крупнейшие банки;
🤝 архитектурные и проектные бюро;

Обеспечили для вас крутых спикеров: Технониколь, СИБУР, Евраз, ГК "Хрустальный", Карбонит, ДОМ.РФ, Сбербанк, Альфабанк🔥

🗓 30 октября с 09:00 до 18:00 (Томское время)
🏫 Точка кипения г. Томск, ул. Ленина, д. 26

⬆️ Бесплатная регистрация:
leader-id.ru/events/529250

Проводил крайний закат, поблагодарил остров и людей за предоставленную возможность🙏

Да, это было хорошее «окно возможностей» которое я почувствовал и «немного», на 10000км, сместился в нужную сторону перед тем как оно там открылось!

Сместился, показал экспертизу, спровоцировал спрос на нее и таки образом благодаря компании Karbonit образовался рынок оказания услуг по контролю качества на Бали для девелоперов из СНГ.

Рынок на котором мы задавали темп и формат работы в течении почти 3х лет. Рынок котороуму мы показали что нужно контролировать и на что опираться при осуществлении контроля.

На этот рынок многие или даже большенство технадзоров, попали через меня‼️

Кто-то летел устраиваться работать к нам в компанию, кто-то проходил обучение у нас для того чтоб стать нам конкурентом) а я не был против и наоборот был за, рынок формируется только в условиях конкурентной среды.

Когда у тебя есть конкурент ты не останавливаешься и постоянно пытаешься сделать лучше, тем самым создаёшь перманентное развите.

В полноценного конкурента никто из вышеперечесленных так и не превратился, и если вы приехав на Бали скажите «технадзор» вам скорее всего в унисон ответя “Karbonit”))

Это приятно, этим горжусь, за это благодарю команду и клиентов которые доверили нам свои проекты 🙏

Часто цитирую сам себя:
«В любом проекте выход гораздо важнее входа!»
Выход это всегда сложно, здесь нет ожиданий, нет прогнозов, нет морковки у носа»
На выходе есть только тяжелая работа по исполнению обязательств и сохранение репутации.
Верю что и с этой задачей мы справимся!

Бали для нас это проект, и он практически закончился! Осталось немного объектов срок реализации которых от 2 до 4х месяцев.

Я полетел готовить новую площадку для своей команды, нам нужен новый вызов, кто знает, может и на этом, другом, рынке мы сможем так же ярко и эффективно поработать.

Всех обнял 🫂 #karbonit

Господа защитники собсвенности граждан и переживающие за введение регуляций, надеюсь ваше воскресенье лучше чем у этих ребет и у сотен, наверно уже тысяч, подобных «домовладельцев.

Устро воскресенья с ипотекой на 25 лет за дом которого нет, как вам такое утро⁉️

Великолепно организованное ОПГ. Предприятие, которое переваривало льготную ипотеку людей, в воздушные замки. Есть коллективный иск на 14 человек, общее количество пострадавших больше 100 семей по всему Приморью и за его пределами. Теперь этот интересный сюжет, надеюсь, ляжет в основу уголовного дела.

Репост приветствуется 🙏🏻

Прислать новость
FATALITYVDK 🦏

Вот реальное лицо сегодняшней ситуации в малоэтажке.
Каждый может трактовать это на свой лад, но первопричина - отсутствие регуляции, а во вторых уже желание клиента сэкономит, как многие думаю, оно нужно признать весьма опиционально, при наличии варианта...

3,4 млн за 48 м2

Моё худшее выступление на форуме ИЖС‼️

Но я набрался смелости и прослушал его, затем набрался еще раз и выложил сюда‼️

Стыдно? Да, но не от смысла заложенного в нём, а от безтветственности в подготовке к нему!

Тем у кого «кровь из ушей» от коверкания фраз и нелепых пауз, выкладываю основные тезиси 👇 ведь т.к. считаю что суть важнее…

Отсутствие обязательной регуляции - основная проблема отрасли ИЖС.

- Бум в ИЖС привел в строительство «торгашей», «баристов», «поваров», «таксистов». Они теперь «ЗАСТРОЙЩИКИ» и «ЭКСПЕРТЫ».

- Ни банки ни клиенты не способны отличить шарлатана от эксперта.

- Обязательная регуляция не распространяется на ИЖС.
Малоэтажка - исторически за границей нормативки.

- До 2020 года хороший подряд доставался репутацией и экспертностью.

- Пандемия и господдержка создали финансовую модель для быстрого успеха, которая работает без правил.

- Малоэтажку не считают нужным регулировать, как МКД, хотя она уже составляет 40% рынка жилья.

- Чем ИЖС так не угодил? Почему собственники домов вынуждены получать продукт созданный непрофессионалами и страдать от этого?

- Банки и регулятор пытаются внедрить ЭСКРОУ,
но упираются в тупик! Тупик экспертной оценки объекта и его приемки!

- Нормативка устарела и не адаптирована под ИЖС!
Нет норм по новым технологиям, а классические не соответствуют современным ТУ производителей!

- Результат: банкротства, потребительский экстремизм, недострой, неликвид. Жилье непригодное к эксплуатации в ипотеке на 30 лет.

- Решение:
Ввести обязательную регуляцию и независимый контроль объектов ИЖС;
Актуализировать и дополнить действующие СП современными технологиями малоэтажного строительства;
Ввести приемку домов от застройщика только при участии квалифицированного эксперта;
Внедрить инструменты оценки квалификации в ИЖС.

Привет Вам 👋 слышали новость о обязательном участии в приёмке дома третьей стороны⁉️

Немного разберем что это значит для нас, как экспертов контроля качества …

Ну вопервых хотелось бы подмигнуть 😉 всем скептикам которые писали что все эти ваши визиты в Минстрой и рабочие встречи с банками - «до лампочки» и популизм чистой воды. Идем своим путём, я бы не участвовал в этих мероприятиях если бы изнутри не чувствовал что перемены реально будут!

Во вторых, участие третьей стороны это пока полумера, так как сам предмет приёмки, а именно узлы в соответствии с конкретным рабочим проектом, пока не утверждены во внутренних регламентах банка!

Почему мы говорим про банк?
Я писал выше, что законодательная машина очень тяжелая и не поворотливая, и изменение в своде правил примут не скоро, а вот банк может своей влиятельной рукой быстрее ударить по столу и обозначить - даём деньги только тем кто … и т.д.

Кстати на последнем онлайн совещании Karbonit и Дом.РФ, где присутствовали все основные лпр по принятию таких решений, я четко обозначил каким должен быть проект чтоб третья сторона могла принимать дом в соответствии с ним, и какие узлы нужно включать в перечень осведетельствуемых, коллеги очень внимательно принимали эту информацию к размышлению, за что им ✊

Но, что ждёт нас⁉️
Нас ждут, наконец-то, новые требования к статусу этой «третьей» стороны в соответствии с которыми она должена удовлетворять критериям квалификации, и не со своим «20ти» летним опытом строительства в СНТ, а с подтверждённым образованием и повышеним квалификации, а это значит что рынок САМОЗВАНЦЕВ, значительно почистится и жить профессиональным строителям и технадзорам станет проще, демпингаторы цен по 10 000₽ за выезд, потихоньку поедут на те же СНТ вешать лапшу на уши бабушкам, если не повысят свою квалификацию до соответствующего уровня, так как консолидированный ИЖС все больше становятся профессиональной площадкой‼️

Считаю это прекрасное начало больших перемен и очистки рынка, всех причастных и соответствующих поздравляю 🙌🏻
Всем недотягивающим, предлагаю задуматься, или о смене деятельности или о повышении квалификации‼️

#кафедраижс

Вам привет с Бали 👋

Понемногу все к этому шло…
Продажи у девелоперов упали еще в начале 2024г.

Это прогнозируемо и понятно, не знаю, может опять только мне, но весь популизм острова, как бы его не демонстрировали в соц сетях блогеры, сводиться к одному - многие хотят здесь отдохнуть, но далеко не многие хотять здесь что-то купить.

Пасажиропоток еще не восстановлен до «доковидных» значений, а ведь и тогда все эти туристы как-то размещались на острове.

Да, может это было жильё локалов, и не комфортное и требующее постоянного ремонта, но его было в 3 раза меньше и его +/- хватало…

Сегодня практический каждый местный сделал реновацию сдаваемой виллы, расширив площадь и повысив комфорт, многие вообще вместо этой виллы построили апарты или гесты, и на своих и на соседних участках, которые традиционно засажены рисом и которых много…

Если добавить тот объем жилья который в ближайшее время введется в эксплуатацию, а многие уже ввели, то по моему мнению предложение привысит спрос, а это неминуемо обрушит цены, которые сейчас не высокие на острове.

Очень хороший апартамент можно снять за 150-200$ сутки…
С виллами сложнее пока, но предложений по 3000-4000$ более чем достаточно и они очень хороши по комплектации, зависит от площади, диаппазон 6000-7000$ в месяц тоже не пустует, в принципе на любой бюджет есть жилье…

Так вот, проблема всех новоиспеченных «мамкиных» девелоперов, которые зашли на хайпе в рынок - это аналитика‼️

Аналитика основана исключительно на инстаграмме такого же «девелопера» который еще ничего не построил, но кричит что все уже продал‼️

Многие из таких уже «на выселках» и их ищут инвестора, которыенужно признать такие же «мамкины» как и эти «девелоперы», если не изучают предмет инвестирования…

Но есть те кто действительно создавал хороший продукт, и на свои и на клиентские, но без схем и с твёрдым намерение довести проект до конца…

Таких не много, 20-30 компаний на остров, у них все хорошо сегодня и будет нормально завтра, когда про хайп забудут, а они твердо будут давать 10-15% годовых в долларе, а не 25-30% как было у вышеописанных комерсантов по началу…

Так вот возвращаясь к рынку.
Спрос на аренду будет, загрузки будут, не 80-90% как сейчас, но 70% твердо должно выходить, после ввода в эксплуатацию всего что строиться, правда не все ваедеться, но это другой вопрос, он тоже на 100% зависит от застройщика…

Вывод:
На Бали звёзд с неба не ухватишь уже, даже те кто схватили в начале, потом вернули обратно.
Но зарабатывать можно если выбрал твёрдую компанию с кейсами и репутацией, если угадал с проектом и локацией и если не зашел на хаях, так как возврат будет длинным… Он и так в районе 7-8 лет будет, а если лохануться, то за 10ку может перевалить, а это половина от среднего срока аренды земли, напомню что собственности здесь нет, только долгосрочная аренда на 20-30 или 60(после продления) лет. И это, нужно признать, основной сдерживающий фактор для крупных игроков, которые так и не вошли на остров, так как для них очень важен факт капитализации недвижки, а его к сожалению нет, а есть наоборот снижения оценки стоимости ближе к сроку окончания договора на аренду земли…

Компания Karbonit реализовала более 40 проектов для своих клиентов и больше не предоставляет услуги мелким клиентам на острове, только индивидуально рассматриваем предложения о долевом участии в крупных проектах…

Сегодня мы фокусируем внимание на Среднем Востоке, там на наш взгляд самый развивающийся рынок , да и деньги привлекать не нужно их много у местных.

Всем с кем довелось посотрудничать , спасибо за доверие, всем кто нас поддерживал - респект ✊

Привет вам 👋

Был день сборов, улетел на Бали‼️
В зоне вылета вспомнил что обещал тезисы прошлой недели, ловите:

• Определить точку максимального КПД в действиях, фокус задач на нее.

• Турбулентность сегодня перманентное состояние, важно держать свой вектор…

• Не бежать за дверью вагона, а ждать когда вагон остановится и дверь откроется передо мной. Окно возможностей есть всегда‼️

• Качественное управление проектом создает большую маржу и добавленную стоимость на каждом последующем.

• Формировать бережливое отношение к бюджету клиента, обретая лояльность в допродажах.

• Точка входа в премиум сегмент - через архитектора, часто именно он обладает функцией лпр в проекте.

• Заключай каждый контракт так как будто завтра пойдешь с ним в суд‼️

• Ресурс потраченый на создание хорошего продукта сэкономит кратно на упаковке и продвижении.

• Крайняя неудача - прожектор на точку роста‼️

Обнял #Karbonit

Завтра поделюсь инсайтами прошедшей недели, сори что пропал 🙌🏻

Сегодня была отмена мастер-класса из-за штормового предупреждения‼️
Это нас коснулось так как я сейчас нахожусь в Италии…


Но мы пообщались 20 мин и успели собрать вопросы участников, которые пришли…

По сути в этих вопросах все проблемы современного предпринимателя в малоэтажке:

— Хочу зайти в нишу строительства домов

— Грамотное строительство домов а не реализация типовых проектов клонов

— Хочу знать что будет сейчас с ИЖС с отменой льготной ипотеки

— Научиться продавать дороже

— ХОЧУ РАЗОБРАТЬСЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПОСТРОИТЬ СВОЙ ХОРОШИЙ ДОМ СЕБЕ

— Методы поиска толковых сотрудников/рабочих

— Проблема с подбором сотрудников, отдел продаж и ПТО

— Строительство домов

— Запустить строительную компанию по каркасным домам и стать лидером рынка в Нижнем Новгороде

— Делегирование

1.Создание качественного продукта для строительства в ИЖС
2. Исключить ошибки и потери денег для друзей и всех кто рядом нуждается в ССТ

— Компания быстро развивается и проявляются новые проблемы: дикая нехватка кадров и снижается качество услуг

— Рук проекта, узнать что-то новое

— Структурировать работу

— Учусь у лучших. Начинаю свой путь в строительстве в сфере ЛСТК и мне интересно получить какие то фишки от профессионала

— Хочу сэкономить денег, строить не через строительную компанию. Заодно протестить нишу ижс в качестве бизнеса . Есть огромный опыт в ремонтах

— Хочу масштабироваться

— ПОЧЕМУ? я в архитектуре понимаю и в строительстве НО - продажи не связаны с компетенцией к сожалению

— Уверенным в своих действиях в работе!

— Плавно иду к открытию полноценной строительной фирмы и хочу максимально исключить ошибки

— умение убеждать заказчиков.

— Масштабировать производство модульных домов. Разработать полноценную РД.

— Умею отстраивать продажи от и до

— Я хочу открыть свою компанию

— Только начинаю свой путь в роли прораба

— Улучшу качество строительства

— Где найти хорошие кадры?

— Цель баланс материального и духовного в процессе профессиональной деятельности.

— Хочется быть компитентным СОТРУДНИКОМ в ИЖС, продавать не просто за комиссию, а быть еще при этом спокойной за качество результата

— Как привлечь новых клиентов в связи с новыми правилами ипотеки (эскроу)?
Цены растут, конкуренция становиться жесткой...

— УТП тяжело найти и даже STMK это сначала личный бренд, а потом экспертность

Их то мы и разберем завтра 20 сентября в 17.00 по Мск
на повторном зуме, разговор будет горячим, присоединяйтесь 👇

https://akademiakarbonit.ru/mk

Ключевую повысили‼️Мой портфель
акций на МосБирже потерял 40%‼️

Рынок ИЖС обвалился на 90% за август-сентябрь‼️

Сколько там еще плохих новостей⁉️

Порой кажется что нужно «заморозиться» и подождать…

Но жизнь на паузу не поставить, и если остановиться то, моментально станешь отстающим.

В момент неопределенности задаю себе вопрос:

«Я на своём месте? Верен своему вектору?»

Ответ «да», значит нужно «поддать газку», набор высоты и прохождение сложных поворотов возможен только на высоких оборотах 💨

Все эти факторы будут независимо от наших эмоций и энергии потраченной на их переваривание, а вот дело которым мы занимаемся, этой энергии недополучит точно.

Я в последнее время очень люблю утренние ванны в холодном чане на улице, мне нравится как закаляется моё самообладание, переношу его из купели во все сферы жизни…

Пристегиваемся и не скулим 🌪️

#заработу

Это фото наглядно демонстрирует то что сегодня происходит в малоэтажке‼️

Человек заказал дом, не дешевый дом в «экономе» а вполне себе «комфорт», по всей видимости доверяя компании, пришедшей или по рекомендации или через хороший маркетинг в социалке,но…

Как он мог знать что компания, с таким входом не имеет понятия о правильной конструкции фундамента.
Что «инженеры» в компании, вообще и не инженеры, и в лучшем случае имеют техническое, и далеко не строительное образование, а даже если строительное, то скорее просто «корочку» для устройства на работу, без самих знаний, как это у нас в культуре трудоустройство заведено с незапамятных времён…

В итог клиент получил 100% брак, в виде фундамента под своим, может и не плохим домом, миллионов за 15₽.
Но как мы знаем, любой «неплохой» дом становится плохим, на неправильном фундаменте!

‼️Вывод:

Пока мы распыляемся в дискуссиях о том что все нормы у нас уже есть и строить правильно можно и сейчас, тысячи людей получают брак в место дома.
И даже на существующие нормы, нам необходимо дать конкретные решения, для того чтоб обозначить максимально четко, в рамках каких узлов и какого конструктива свайный фундамент будет считаться выполнен полностью, а не только его первая часть, как на этом фото.

Конкретно для такого типа фундаментов, есть 2 типовых решения:

• Забивные или буронабивные сваи с обвязкой ростверком.
• Они же с обвязкой плитой
• Плита по ростверку или по грунту в соответствии с конструктивом.

Утвердить правильное исполнения этих решений в норме и забыть про проблемы со свайным фундаментом 🙏

#воблагоклиентуииндустрии

Кинули‼️

Когда вы в последний раз слышали эту фразу ⁉️

Я вот не припомню, а все потому что раньше на место хорошего рабочего или субподрядчика метило 2-3, ожидающие работы…

Сегодня каждый работодатель «молится» и верит что хороший рабочий останется с ним хотяб на 2-3 объекта, готов платить вперед и создавать все условия для комфорта!

Это правильное положение дел, так и должно быть‼️

Перемены обязательно наступают, вопрос времени.
Важно что-то делать в этом направлении, каждому по чуть-чуть, и не ждать что кто-то придет и все изменит‼️

#слюбовьюкарбонит

Хватит‼️

Участие в конференции Минстроя в Великом Новгороде, окончательно дало мне понять что перемены в малоэтажке грядут существенные!

Форум «Молодой строитель будущего» нацелен на возраждение интереса молодых студентов к профессии и демонстрирует перспективы которые молодежь еще не объективно оценивает!

Участие в этом мероприятии очень логично увязывается с моей деятельностью последних 5ти лет.

Все это время я «топлю» за возраждение професии строитель и «поднятие лица строителя из грязи» по моим ощущениям шаг за шагом у нас получается и в будущем мы увидим строителя в одном ранге с врачами и учителями, как это и было в далеком прошлом 🙏

Не может не радовать акцент внимания Минстроя на нашей инициативе, с которой я собственно говоря и учавствовал в форуме - зарегулировать ИЖС по всем правилам МКД.

Все проблемы в малоэтажке от отсутствия регулирования частного строительства до 2х этажей‼️

Вход в рынок одинаково прост как шарлатану пришедшему «урвать кусок» , так и професиионалу с лучшими мотивами - создавать!

Однозначно будет введена регуляция и оценка проф пригодности через оценку кваллификации работников ПТО и малых предпринимателей оказывающих услуги, вопрос времени!

Как следствие очистка рынка услуг от «самозванцев» и некваллифицированных «строителей», больше заказов достойным исполнителям и повышение качества продукта в ИЖС в целом.

Будет не просто, много работы предстоит сделать и копаниям и законодателю, но это того стоит!

Нигде в мире нет расслоения гражданского строительства от малоэтажки, по нормам, у нас это момент был упущен, но верю исправим 🙌🏻

Нас ждут перемены, важно чтоб те кто пришел на рынок с созидательной позицией - были к ним готовы‼️

#кафедраижс

Я не претендую на статус «тревел-блогера» как некоторые подметили в коментах инсты, просто корейцы очень закрытые ребята и попасть к ним в закулисье стройки сложно…

А интересных моментов в этой стране и без стройки хватает ‼️

В ссылке ниже видео с недавней поездки в Южную Корею, на удобных для вас площадках 🙌🏻

https://akademiakarbonit.ru/soc

Спасибо за поддержку 💪🏾