جامعه دفاتراسنادرسمی @societyofnotaryb Channel on Telegram

جامعه دفاتراسنادرسمی

@societyofnotaryb


ارتباط با ادمین :
@NRN16T

🔶️استفاده از مطالب کانال با ذکرمنبع بلامانع است .🔶️
حاوی خلاصه جلسات پرسش و پاسخ یکشنبه های کانون مرکز و بخشنامه ها و مطالب صنفی

جامعه دفاتر اسناد رسمی (Persian)

جامعه دفاتر اسناد رسمی یک کانال تلگرامی است که به ارائه اطلاعات و مطالب مرتبط با دفاتر اسناد رسمی و موضوعات حقوقی مرتبط می‌پردازد. با پیوستن به این کانال، شما به جمعیتی فعال از متخصصین حقوقی و کارشناسان دفاتر اسناد رسمی دسترسی خواهید داشت که اطلاعات و تجربیات خود را با شما به اشتراک خواهند گذاشت. این کانال شامل خلاصه‌های جلسات پرسش و پاسخ یکشنبه‌های کانون مرکز، بخشنامه‌ها و مطالب صنفی مفید است. به علاوه، امکان ارتباط مستقیم با ادمین کانال نیز وجود دارد. استفاده از مطالب کانال با ذکر منبع بلامانع است، و این کانال منبعی معتبر برای دریافت اطلاعات و مشاوره در زمینه دفاتر اسناد رسمی و حقوق می‌باشد.

جامعه دفاتراسنادرسمی

20 Nov, 12:58


🟥  انتشارتصویب نامه مورخ ۱۴۰۳/۸/۲۰ هیات وزیران درخصوص ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع  تبصره ۳ ماده ۶۴ اصلاحی ق.م.م ( معادل ۱۱/۵ درصد ارزش معاملاتی) درروزنامه رسمی بتاریخ ۱۴۰۳/۸/۲۹🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

20 Nov, 12:42


نحوه اقدام مدیریت امور اراضی استان‌ها در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات 🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

19 Nov, 05:10


مرقومه معاون امور اسناد باموضوع؛ اسناد مربوط به شهرداری تهران (درخصوص تنظیم و ثبت هرگونه نقل و انتقال املاک متعلق به شهرداری تهران)🌹
منبع کانال کانون سردفتران و دفتریاران

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

19 Nov, 05:03


🔶بخشنامه مالیاتی شماره ۶۳۰۰۲/ ۲۰۰/ د مورخ ۲۶/ ۸/ ۱۴۰۳ سازمان امور مالیاتی در خصوص ؛

🔶نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ( با توجه به ابنکه به موجب قانون فوق ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم و تعداد ۴۱ مقرره مالیاتی ، منسوخ اعلام شده است )🌹
منبع تازه های مالیاتی

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

17 Nov, 18:22


🟡🟠🔴 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۸/۲۷)؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

@societyofnotaryB

۱-درخصوص وصول عوارض نقل و انتقال موضوع ماده ۸ ق درآمد پایدار ؛ کماکان نظر دفترحقوقی کانون مورد تایید بوده که تا زمانی که زیرساخت مهیا نشود دفاتر تکلیفی ندارند؛ سردفتر که نمی تواند وجه نقد دریافت کند ، شماره حساب هم برای وصول مبلغ مذکور معین نشده، خود شهرداری‌ها هم از این موضوع اظهار بی اطلاعی می کنند پس ،عملا وصول آن غیر ممکن است . اخیرا ظاهرا در گواهی مفاصاحساب نوسازی صادره از شهرداری ،در ردیفی اشاره به وصول عوارض نقل و انتقال هم شده گه اگر چنین است این مفاصا کفایت می کند .

۲- در موردتاریخ اعمال ۱۱/۵ درصد ، ۱۵ روز پس از انتشارمصوبه در روزنامه رسمی لازم الاجراست .

@societyofnotaryB
۳- مردی می خواهد ملک خود را به نام همسر خود کند (همسر دوم) با این شرط که پس از فوت همسرش ملک مجدد به خودش برگردد و به فرزندان همسرش ارث نرسد ؟ پیشنهاد تنظیم سند با قید شرط خیار فسخ در مدت مشخص شد ولی قید مباشرت نشود که این حق به وراث مرد هم به ارث برسد و آنها بتوانند درصورت لزوم اعمال شرط فسخ نمایند .

۴- الف مالک ششدانگ آپارتمان است و درهمان مجتمع، مالک آپارتمان دیگری با شخص ب ( بالمناصفه) است و می خواهند پارکینگ آپارتمان الف به آپارتمان الف و ب منتقل شود روال کار چگونه است ؟ نسبت به سه دانگ سهم خود اقرارنامه یا رضایتنامه (مالک هردو یکی است ) و نسبت به سه دانگ ب سند انتقال تنظیم گردد .  
@societyofnotaryB

۵- دادگاه حکم به انتقال پارکینگ تجاری به آپارتمان مسکونی داده ؟ با مکاتبه با دادگاه و بیان محدودیت‌ها و در صورت تایید دادگاه ،تنظیم سند ایرادی ندارد .

۶- آیا تنظیم وکالت تعویض پلاک برای صغیر نیاز به مجوز دارد ؟ خیرانتقال اموال غیر منقول محجور نیاز به اجازه دادستان دارد مطابق ماده ۸۳ ق امور حسبی و وکالتِ مورد سوال، وکالت کاری (تعویض پلاک ) است و نیاز به مجوز ندارد.

@societyofnotaryB
۷- آیا برای املاک قولنامه ای می‌شود وکالت فروش نوشت ؟ بله با قید ترتب ( بدوا خرید و سپس فروش و انتقال ...) بلامانع است و قید شماره قرارداد دروکالت، تسجیل سند عادی نیست .

۸- برای سرقفلی می‌شود قولنامه (موضوع ماده ۲ ق الزام) تنظیم نمود ؟ قابلیت ماده ۲ بیشتر انتقال عین (اموال غیرمنقول) و بیع است . مورد سوال، صلح حقوق است و انتقال عین نیست و اینجادر نوشتن قولنامه باید کمی تامل نمود . شاید بشود با حضور مالک و اخذ مجوز و رضایت او و درچهارچوب قانون قولنامه تنظیم نمود .
@societyofnotaryB

۹- دادن مستندات به ستاداجرایی امکان‌پذیر است؟ هیچ مرجعی نمی تواند بخشنامه یا تفاهم نامه خلاف قانون صادر کند و بخشنامه باید توسط مرجع ذیصلاح صادر شود و چون هیچ بخشنامه یا قانونی دراینخصوص وجود ندارد و دادن مستندات فقط به شخص ذینفع امکان‌پذیر است ،صرفا با نامه ستاداجرایی امکان دادن مستندات نیست مگر ستاد، نامه ای از مرجع قضایی ارائه دهد.

🔷🔸کانال جامعه دفاتر اسنادرسمی🌹
♦️♦️♦️♦️♦️♦️♦️

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

17 Nov, 05:23


هیات عمومی دیوان عدالت اداری طبق شماره دادنامه: 140331390001559835 تاريخ   1403/7/3 ماده 12 آئین نامه اجرائی ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم راجع به نحوه تعیین مالیات بر انتقال املاک نوساز را ابطال کرد

طبق ماده 12 ابطال شده، سازمان امور مالیاتی مجاز شده بود که ارزش روز عرصه در زمان فروش ملك يا ارزش خريد عرصه (هر كدام بيشتر باشد) را در محاسبه وتعیین ماليات بر انتقال املاک نوساز منظور نماید.🌹
منبع کانال مطالعات املاک واسناد

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

14 Nov, 09:46


🔘نامه مورخ ۱۰/ ۴/ ۱۴۰۳ رئیس کل سازمان امور مالیاتی درخصوص چگونگی اخذ مالیات نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل از ذی نفع در راستای ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

12 Nov, 12:26


🟥 تصویب نامه مورخ ۱۴۰۳/۸/۲۰ هیات وزیران

♦️ ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع  تبصره ۳ ماده ۶۴ اصلاحی ق.م.م  معادل ۱۱/۵ درصد ارزش معاملاتی جهت اجرا در سال ۱۴۰۳ تعیین شد🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

30 Oct, 12:41


نظریه کمیسیون حقوقی کانون در خصوص وصول عوارض نقل و انتقال برای شهرداری‌ها 🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

28 Oct, 12:43


مهلت تسلیم (اصلاح. تکمیل و استرداد) اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره تابستان سال ۱۴۰۳ (تا تاریخ ۱۴۰۳/۸/۲۹) 🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

27 Oct, 17:27


بتاریخ ۱۴۰۳/۸/۵ اصلاح آیین‌نامه اجرایی تبصره ماده (۸) قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها، درروزنامه رسمی چاپ گردید 🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

27 Oct, 17:22


🟡🟠🔴 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۸/۶)؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

@societyofnotaryB

۱- حق التحریر اسنادوکالت صلح فیش حج یا وکالت فروش تلفن چقدر محاسبه میشود؟  ۶۸۰/۰۰۰ تومان محاسبه میشود .

۲- در خصوص تعلق مالیات به وکالت فروش بلاعزل اسنادصادره قبل از ۴/۲ ؛ به تعبیری منظور تبصره ۲ ماده ۱ ق الزام ، اخذ مالیات و حق الثبت از نقل و انتقال املاک بوده نسبت به همه اسناد اعم از دفترچه ای و تک برگی و سند زرد رنگ و سبز رنگ و ... با این وجود درحال رایزنی با دارایی هستند برای این موضوع .
@societyofnotaryB

۳- نسخه فیزیکی گواهی امضا نیاز به بایگانی ندارد .

۴- در مورد بخشنامه تنظیم اسنادتمدید مدت و تعویض وثیقه و ... در دفتر اول به جهت سهولت صدور اجرائیه؛ فلسفه وضع ماده ۱۰۸ آیین نامه اجرا سهولت در صدور اجرائیه نبوده ،هدف ، حفظ حقوق بستانکار بعدی (درصورتی که واحد نباشند) بوده که البته اگر اینگونه تفسیر کنیم ؛  الان با وجود ثبت آنی و انتخاب سندوابسته و اخبار مراتب ترهین ، عملا ماده ۱۰۸ آیین نامه اجرا کارایی خودرا از دست داده .
@societyofnotaryB

۵- ملک دارای بنا داخل بافت روستایی (طرح هادی) ؛ استعلام از ثبت و دارایی . پایانکار نیاز ندارد چون خارج از محدوده شهری ست و طبق بخشنامه ای استعلام از دهیاری ( درمورد استعلام از دهیاری نظر مخالف هم بود که بخشنامه مربوطه درون سازمانی ست و دفاتر تکلیفی ندارند ) در خصوص عدم نیاز به اخذ استعلام جهاد هم اراضی دارای ابنیه از شمول استعلام جهاد خارج است.

۶- به دستور دادگاه سند انتقال اجرایی ملک بدون پایانکار تنظیم شده ( صرف نظر از اینکه این دستور و اجرای آن صحیح است یا نه و سردفتر باید به آن عمل کند یا خیر ) و سند مالکیت هم از سوی ثبت صادرشده ، برای انتقال بعدی همان ملک ، مالک درخواست استناد به حکم و عدم اخذ پایانکار دارد ؟ حتما در انتقالات بعدی باید پایانکار اخذ گردد.

@societyofnotaryB
۷- اصلاح آیین نامه اجرایی تبصره ماده ۸ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها در تاریخ ۱۴۰۳/۸/۵ در روزنامه رسمی منتشر و ۱۵ روزپس از انتشار لازم الاجرا است که در مورد نحوه وصول آن نیازمند بررسی ست .(اخیرا در ذیل مفاصاحساب نوسازی صادره از شهرداری‌ها اشاره به وصول عوارض نقل و انتقال از سوی شهرداری شده است . )

💠جلسه‌ بعد به قانون الزام وبررسی و تحلیل مواد و تبصره های آن اختصاص داده خواهدشد .

کانال جامعه دفاتر اسنادرسمی🌹
♦️🔻♦️🔻♦️🔻♦️🔻♦️

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

19 Oct, 16:08


📰📌 شرح قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🏡

🖌 به قلم جناب نادرعلیزاده ثابت
کارشناس رسمی امور ثبتی و سردفتر بازنشسته ⚖️🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

19 Oct, 16:05


لزوم انتشار کلیه فرآیندهای ثبتی و آگهی هادر سایت آگهی های سازمان به جای انتشار درروزنامه های کثیرالانتشار از ابتدای آبانماه ۱۴۰۳🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

15 Oct, 12:32


تکلیف دفاتر اسنادرسمی به اسکن و ارسال تقاضای صدور سند مالکیت متعاقب ارسال خلاصه معامله وظرف همان روز 🌹

@societyofnotaryB

جامعه دفاتراسنادرسمی

13 Oct, 18:41


آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد 🌹

@societyofnotaryB

4,888

subscribers

1,115

photos

27

videos