مطالعات املاک و اسناد @ketabesabti Channel on Telegram

مطالعات املاک و اسناد

@ketabesabti

مقالات ونکات تخصصی مربوط به مسائل ثبتی و ملکی

مطالعات املاک و اسناد (Persian)

با عضویت در کانال تلگرام 'مطالعات املاک و اسناد' یا به اصطلاح کتاب صبتی، شما به یک دنیای آموزشی و تخصصی در زمینه مسائل ثبتی و ملکی وارد می‌شوید. این کانال برای افرادی که به تحقیق و مطالعه در این حوزه علاقه‌مندند، فضایی مناسب برای به اشتراک گذاری مقالات، نکات و تحقیقات تخصصی است. اگر به دنبال اطلاعات به‌روز و قابل اعتماد در زمینه املاک و اسناد هستید، این کانال یک فرصت عالی برای شماست. با دنبال کردن مطالب و پست‌های منتشر شده در این کانال، شما می‌توانید اطلاعات کاربردی و کاربردی از تخصصی‌ترین مقالات و نکات در این زمینه را دریافت کنید. همچنین، با امکانات ارتباطی کانال، شما به راحتی می‌توانید با سایر اعضا و افراد تخصصی در این حوزه ارتباط برقرار کنید و از تبادل نظرات و تجربیات آن‌ها بهره‌مند شوید. پس برای دسترسی به اطلاعات به‌روز و کاربردی در زمینه مسائل ثبتی و ملکی، حتماً به کانال 'مطالعات املاک و اسناد' ما بپیوندید.

مطالعات املاک و اسناد

29 Jan, 18:52

ممنوعیت طرح دعوای الزام به صدور پایان کار برای دادگاه های صلح برداشته شده است.

ممنوعیتی که برای طرح دعوا علیه شهرداری در شورای حل اختلاف وجود داشت، با ماده 12 قانون شورای حل اختلاف جدید، برای دادگاههای صلح برداشته شده و دادگاه صلح می تواند به دعوای علیه شهرداری در این خصوص رسیدگی نماید

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,981
مطالعات املاک و اسناد

29 Jan, 18:48

راهکار کانون وکلای مرکز برای حل مشکل تهیه دفتر وکلای جوان

در طبقه ششم ساختمانی واقع در خیابان سعدی شمالی تهران مکانی اداری به منظور بهره‌برداری وکلای جوان از دفتر اشتراکی در تاریخ دوشنبه ۱۴۰۳/۱۱/۸ افتتاح شد. ریاست کانون وکلای دادگستری مرکز هدف از افتتاح دفتر اشتراکی وکلا را توجه به شان اجتماعی و حفظ جایگاه وکلا به ویژه وکلای جوان فاقد دفتر مستقل دانست و اظهار داشت این دفتر به عنوان گام اول برای همراهی با وکلایی که به جهت شرایط نامناسب شغلی فاقد دفتر مستقل هستند محسوب و تلاش شده دفتری شایسته شأن وکیل دادگستری در اختیار وکلای جوان قرار گیرد و امیدوارم در آینده اینگونه اقدامات حمایتی توسط هیات مدیره توسعه یابد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,969
مطالعات املاک و اسناد

29 Jan, 18:24

پیشنهاد شهردار تهران برای انتقال و تجمیع تمام مراکز اداری در مرقد امام خمینی


شهردار تهران : انتقال پایتخت ده‌ها سال است که دنبال می‌شود ولی به نظر من امکانش وجود ندارد. من معتقدم که بهترین کاری که می‌توان انجام داد این است که مجموعه مراکز دولتی و خدمات دهنده در یک نقطه‌ای در اطراف تهران مثل جنوب تهران یا جای دیگر تجمیع شوند و بتوانند امکانی را فراهم بکنند که از پراکندگی جلوگیری شود. پیشنهاد من جنوب تهران که حرم امام خمینی (ره) است. هم نزدیکی فرودگاه و شهر آفتاب است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,915
مطالعات املاک و اسناد

29 Jan, 17:34

سند مالکیت 6 هکتاری که هزار هکتار شد

تسنیم گزارش کرده که اخیرا اداره اطلاعات بندرعباس ، پرونده ای را تشکیل داده که در آن فردی پیش از انقلاب حدود ۶ هکتار زمین در شرق بندرعباس خریده بوده ولی با جعل اسناد، مدعی مالکیت بر ۳۵ هکتار شده و در مرحله بعد با اعمال نفوذ برخی از درباریان پهلوی، این مقدار را به یک هزار هکتار افزایش داده و پس از تصرف غیرقانونی این اراضی برای خود سند مالکیت اخذ کرده بود.

جزئیاتی از نحوه اخذ سند برای این زمین خواری منتشر نشده است تا نقش اثرگذاران بر این اقدام غیر قانونی مشخص شود و تعیین گردد که درباریان پلوی در کدام نهاد نفوذ کرده بوده اند؟


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,060
مطالعات املاک و اسناد

29 Jan, 08:37

خط ۱۱ متروی تهران از کدام محلات عبور می‌کند؟

خط ۱۱ مترو، به طول ۳۲ کیلومتر و شامل ۲۱‌ ایستگاه است. این خط از سه‌راه تقی‌آباد در جاده ورامین آغاز می‌شود و از محلاتی چون ابن بابویه، حمزه‌آباد، جوانمرد قصاب، شهرک وصال، خانی‌آباد، میدان میوه و تره‌بار مرکزی، شکوفه، عبدل‌آباد، شهید سعیدی، شهرک ولیعصر(عج)، الغدیر، شادآباد، خلیج فارس، شهید متوسلیان، شهرک پاسداران و تهرانسر عبور می‌کند و ایستگاه پایانی آن در بوستان چیتگر جانمایی شده است./تسنیم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
2,640
مطالعات املاک و اسناد

29 Jan, 05:40

در یکی از گروههای تخصصی از سردفتران سوال شده است که با چه مبلغ خالص دریافتی ماهانه، از شغل خود رضایت خواهید داشت؟

اکثر پاسخگویان، درآمد بالای صد میلیون تومان در ماه را رقم مورد رضایت خویش اعلام کرده اند.

به عبارت ساده تر، دفترخانه ای که زیر صد میلیون تومان در ماه درآمد خالص داشته باشد، برای سردفتر اسناد رسمی مناسب تلقی نشده و این نارضایتی، ممکن است بر واگرائی سردفتران از شغل انتخابی اثر گذار باشد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,149
مطالعات املاک و اسناد

28 Jan, 19:11

مقاله: تملک املاک و اراضی از سوی نهادهای دولتی از منظر فقهی و چالش‌های آن در رویه قضایی

نویسندگان: بهنام عباسی و علیرضا رجب زاده

منتشر شده در فصلنامه مطالعات فقه اقتصادی

زمان نشر: تیرماه 1403




https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,723
مطالعات املاک و اسناد

28 Jan, 16:52

وضعیت پیاده سازی پلاک های ثبتی تهرانپارس


در محله تهرانپارس واقع در شرق تهران، یک آشفتگی غیر قابل وصف در خصوص پیاده شدن پلاک های ثبتی وجود دارد به نحوی که وضعیت معابر در سوابق و نقشه های ثبتی (برگرفته از کارشناس رسمی امور ثبتی) با معابر اجراء شده هماهنگی چندانی ندارد و مالکین و متصرفین، دعاوی متعددی علیه یکدیگر درجریان رسیدگی دارند که کماکان حل نشده باقی مانده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,793
مطالعات املاک و اسناد

28 Jan, 16:36

مقاله: مبانی فقهی نظام ثبت اسناد و املاک

نویسنده امیر حسینی ومسعود شیرانی

درج شده در مجله جامعه شناسی سیاسی ایران

زمان نشر: بهمن 1401

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,688
مطالعات املاک و اسناد

28 Jan, 16:28

مستندی که نشان می دهد اختیارات متولی املاک موقوفه، تحت نظارت اداره اوقاف قرار دارد و برخلاف مبانی فقهی که متولی موقوفه تصمیم گیرنده نهایی برای اداره موقوفه است، دولت (اداره اوقاف) قادر است در امور موقوفه دخالت موثر داشته باشد.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,685
مطالعات املاک و اسناد

28 Jan, 09:38

افزایش چشمگیر هزینه ثبت (حق التحریر) وقایع ازدواج و طلاق در دفاتر اسناد رسمی ازدواج و طلاق

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
2,976
مطالعات املاک و اسناد

27 Jan, 12:28

آیا شکل امضاء اشخاص با شخصیت آنها ارتباطی دارد؟

پاره‌ای از نظریه‌ها بر این باورند که شکل و شیوه امضاء می‌تواند نشان‌دهنده ویژگی‌های روان‌شناختی فرد باشد. به طور مثال، افرادی که امضای بزرگ و برجسته دارند، ممکن است شخصیت‌های خودباور و اجتماعی داشته باشند. برعکس، امضای کوچک و غیرقابل‌خواندن ممکن است نشان‌دهنده شخصیت‌های خجالتی یا محتاط باشد. همچنین، برخی محققان بر این باورند که افرادی که از خطوط پیوسته و هماهنگ در امضاء خود استفاده می‌کنند، معمولاً دارای شخصیت‌های منظم و با ثبات هستند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,481
مطالعات املاک و اسناد

27 Jan, 10:10

قاعده لاضرر در حقوق، مربوط به یک موضوع ملکی است


سمره ابن جندب در داخل باغ یکی از انصار درخت خرمایی داشت و آن درخت را به خریدار باغ نفروخته بود. . او مکررا بدون آن‌که از صاحب باغ اجازه بگیرد، وارد باغ می‌شد و مزاحمت داشت. مرد انصاری از سمره خواست در زمان ورود به باغ اجازه بگیرد، اما او نپذیرفت. مرد انصاری نزد پیامبر (ص) شکایت کرد. پیامبر از سمره خواست هنگام ورود به باغ اجازه بگیرد. اما سمره نپذیرفت. پیامبر به او پیشنهاد فروختن درخت و یا بخشیدن آن در مقابل درختی در بهشت داد که او همه این‌ها را رد کرد. در نهایت پیامبر به فرد انصاری گفت برو و درخت خرمای او را از ریشه درآور؛ زیرا در اسلام ضرر و زیان زدن ممنوع است..

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,066
مطالعات املاک و اسناد

27 Jan, 09:43

بوی خوش در فضای شهر، ملاک درجه بندی جدید برای محققین شهری

آتن پایتخت یونان، خوشبوترین شهر جهان لقب گرفته است. عوامل موثر بر این خوشبوئی شهر عباتند از: گل فروشی ها، فضای سبز گسترده، تمیزی و نبودن زباله مشهود، عطر نانوایی های سنتی، عطر فروش ها و عطاری ها و به طور کلی پیچیدن بوی خوش در فضای شهر

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,001
مطالعات املاک و اسناد

27 Jan, 08:49

دو دیدگاه متناقض راجع به قراردادهای تنظیمی در بنگاههای املاک


با بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، بین اظهار نظر مقامات قضائی با مقررات قانونی مصوب در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول هماهنگی وجود ندارد.:

نظر رئیس دادگستری تهران: معامله اگر نزد مشاور املاک دارای مجوز باشد معتبر است.

نظر مقررات قانونی: اگر معامله نزد مشاور املاک دارای مجوز هم صورت گرفته باشد، بخودی خود اثر حقوقی ندارد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,237
مطالعات املاک و اسناد

26 Jan, 15:35

طبق این نظریه اداره حقوقی دادگستری، اگر موضوع حکم محکومیتی، تکمیل ساختمان توسط محکوم علیه باشد، اجرای احکام نمی تواند بابت هزینه هایی که جهت ساخت و ساز مورد تعهد بجای متعهد انجام می شود، محکوم علیه را بعنوان بدهکار زندانی نماید.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,419
مطالعات املاک و اسناد

26 Jan, 03:30

فرمول محاسبه قدر السهم

سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که بر روی آن احداث شده است، با این روش به دست می آید: مساحت کل زمین ضربدر مساحت مفید آپارتمان مد نظر تقسیم بر مساحت مفید کل آپارتمانها

باید توجه نمود که اگر آپارتمان مد نظر دارای پارکینگ و انباری هم باشد، مساحت حدود نیمی از مساحت آنها نیزقبل از محاسبه ، به مساحت آپارتمان مدنظر اضافه خواهد شد.



https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,680
مطالعات املاک و اسناد

26 Jan, 03:23

ارانه برق یارانه ای به سفارت خانه ها از جیب مردم ایران.

قبض برق آذر و دی‌، سفارت هلند نشان داده است که این سفارت اروپائی به اندازۀ ۱۵۰ خانه برق مصرف کرده. ارزش انرژی مصرف‌شدۀ این سفارتخانه براساس نرخ برق در آمستردام به پول ایران حدود ۸۴۰ میلیون تومان است اما این سفارتخانه تنها به پرداخت ۳۴ میلیون تومان می پردازد./فارس

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,771
مطالعات املاک و اسناد

26 Jan, 03:12

👆یکپارچه سازی بانک های اطلاعات ملکی ، طرحی که به آرزو تبدیل شد

مطابق با بررسی های انال مطالعات املاک و اسناد، 31 پایگاه اطلاعاتی کشور که بیش از 8 مورد از آنها با موضوعات اماکن و املاک مرتبط هستند و قرار بود طبق «طرح قانونی یکپارچه سازی داده‌ها و اطلاعات ملی» بصورت یکپارچه درآیند، کماکان متفرق هستند و پراکنده بودن آنها هزینه سنگینی را بر کشور تحمیل و شهروندان را با سرگردانی و صعوبت امور اداری مواجه می سازد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,646
مطالعات املاک و اسناد

25 Jan, 15:51

👆متن کامل و رایگان کتاب ثبت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی

تالیف دکتر حسن بابائی

مشتمل بر حدود 280 صفحه شرح روش های ثبت و رفع مشکلات مربوط به املاکی که سند رسمی ندارند و مالک می تواند با استفاده از ظرفیت های قانونی موجود در کشور، برای این دسته از املاک سند رسمی اخذ نماید.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,133
مطالعات املاک و اسناد

23 Jan, 20:11

👆👆کتاب گرمابه ها ( حمام های عمومی) ایران در دوره های صفوی و قاجار

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,316
مطالعات املاک و اسناد

23 Jan, 18:56

سید امیر سیاح (مبتکر طرح تسهیل کسب و کار)، اخیرا پیگیر برچیده شدن دفاتر اسناد رسمی و پلیس+10 شده و اصرار دارد که این کارها باید به وسیله نرم افزارها و اینترنت بصورت الکترونیکی انجام شود.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,136
مطالعات املاک و اسناد

23 Jan, 18:13

👆یکی از روش های جعل اثر انگشت بدون متوجه شدن متصدیان دستگاه اسکنر


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,827
مطالعات املاک و اسناد

23 Jan, 17:04

اقامتگاههای غیر ثابت مردم مانند ویلاهای متعلق به شهرنشینانی که بصورت تفریخی از آنها استفاده می کنند با مصوبه دولت تا 5 برابر افزایش آب بها خواهند داشت.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,507
مطالعات املاک و اسناد

23 Jan, 16:55

نمایندگی دفاتر اسناد رسمی برای صدور بیمه نامه معاملات

کشاورز، سنخنگوی سازمان ثبت در برنامه ساعت 20 صف اول شبکه 6 سیما مورخه 4 بهمن1403 اعلام کرد که در آینده ،دفاتر اسناد رسمی در هنگام تنظیم سند انتقال املاک، به درخواست طرفین معامله، اقدام به بیمه معامله آنها خواهند نمود (تا چنانچه آن معامله به مشکل برخورد کرد، به زیان دیده خسارت پرداخت شود)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,058
مطالعات املاک و اسناد

22 Jan, 19:26

دادگاههای صلح ممنوعیتی که شورای حل اختلاف برای رسیدگی به دعاوی ملکی داشت را ندارند



طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه به شماره 7/1403/683 تاریخ : 1403/10/29 منوعیت شوراهای حل اختلاف سابق برای ورود به صلح و سازش در دعاوی و اختلافات ملکی به صلاحیت دادگاه‌های صلح موضوع این قانون تسری ندارد؛ لذا گر خواهان ارزش ملک مورد نزاع را زیر 100 میلیون تومان اعلام کند، در دادگاه صلح رسیدگی می شود و قیمت روز هم ملاک قیمت اعلامی از سوی خواهان نیست.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,707
مطالعات املاک و اسناد

22 Jan, 17:38

خرید و فروش امتیاز وام در همه بانک ها قانونی شد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,546
مطالعات املاک و اسناد

22 Jan, 14:29

الکترونیکی شدن رسیدگی به تخلفات صنفی مشاوران املاک تهران

اتحادیه املاک تهران اعلام کرده است که با توجه به آماده شدن زیرساختهای لازم، من بعد رسیدگی به شکایات و حل اختلافات مربوط به شکایات مشتریان از مشاوران املاک،در تمام مراحل تعیین وقت، ابلاغ ها و رسیدگی ها، بصورت الکترونیکی بعمل خواهد آمد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,778
مطالعات املاک و اسناد

21 Jan, 21:21

http://emamzadegan.ir/emamzadehbank/
👆👆
سامانه بانک جامع امامزادگان و بقعه های کل کشور

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,883
مطالعات املاک و اسناد

21 Jan, 21:12

عناوین مقالات برتر ثبتی ارائه شده به همایش ملی حد نگاری (کاداستر)

زمان همایش برگزارش شده: تیرماه 1403

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,829
مطالعات املاک و اسناد

21 Jan, 20:17

تفاوت مشاوران املاک ایران و اروپا از دید هوش مصنوعی


کانال مطالعات املاک از هوش مصنوعی پرسیده است که عمده ترین تفاوت مشاور املاک ایرانی با مشاور املاک اروپایی چیست؟ جواب داد:👇

عمده ترین تفاوت به رفتار و تعاملات مشاوران املاک با مشتریان مربوط می‌شود. در کشورهای اروپایی، مشاوران تمایل دارند تا به صورت مشاوره‌ای و با تمرکز بر نیازهای واقعی مشتری، خدمات را ارائه دهند. آنها به دنبال ایجاد روابط بلندمدت و اعتماد با مشتریان هستند. در مقابل، در ایران، بعضاً مشاوران بر فروش سریع و دریافت کمیسیون تمرکز دارند، که این امر می‌تواند بر کیفیت خدمات ارائه‌شده تأثیر منفی بگذارد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,733
مطالعات املاک و اسناد

21 Jan, 08:39

آماری از تعداد شخصیت های عمومی ثبت شده در کشور

مجموع واحدهاي سازماني ثبت شده در سامانه ملي مديريت ساختار دستگاههاي اجرايي کشور 222.123 اداره

تعداد واحدهای سازمانی زیر مجموعه وزارتخانه ها 23.640 واحد

تعداد نهاد عمومی غیر دولتی18.046واحد

تعداد شرکت دولتی 49.738 واحد

تعداد موسسه دولتی 130.546واحد

ممکن است تحلیل هزینه فایده ای تشکیلات دولتی ، نشان دهد که سنگینی بدنه دولت، یکی از علل اساسی در کسری بودجه کشور باشد و از طرفی، بررسی کارآمدی آنها نیز نشان خواهد داد که فعالیت آنها، چه میزان بر پیشرفت کشور تاثیر دارد؟

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,941
مطالعات املاک و اسناد

21 Jan, 08:05

فیلمی کوتاه از وضعیت معاملات املاک 50 سال قبل

این کلیپ ، بریده ای از فیلم خانه خراب است که در سال 1354 اکران شده است..
مشاور املاک مشتری را جهت خرید زمین به منطقه آریاشهر ( حدود خیابان پیامبر شرقی زیر اتوبان حکیم الان) که هنوز آباد نشده بودبرده و قواره 200 متری را به وی معرفی می کند. قیمت اینظور است که متری ۷۰۰ تومن (7000ریال) قواره ۲۰۰ متری ۱۴۰ هزار تومن، ۶۰ هزار تومن هم هزینه ساخت، مشتری پاسخ می دهد گران است و نمیخرد.

نکته جالب توجه در انتهای این دیالوگ است که رقم 40 هزارتومانی بابت هزینه های دفترخانه و تنظیم سند انتقال بیان شده است.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,958
مطالعات املاک و اسناد

21 Jan, 07:57

تصویب یکی دیگر از آئین نامه های قانون الزام به ثبت رسمی

سازمان ثبت اعلام کرده است که سامانه موضوع ماده 7 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (که موضوع آن نحوه دریافت وجوه دولتی و عمومی توسط دفاتر اسناد رسمی از طریق سامانه الکترونیکی می باشد) به تصویب هیات وزیران رسیده و به زودی ابلاغ می شود.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,540
مطالعات املاک و اسناد

21 Jan, 06:37

چرا در نظام ثبتی، برای نقشه برداری املاک ، بجای نظام گرید 360 درجه از نظام گراد 400 درجه استفاده می شود؟


در فرآیند نقشه‌برداری املاک، انتخاب نظام مناسب از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. نظام گرید 360 درجه و نظام گراد 400 درجه، هر کدام ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود را دارند. با این حال، بسیاری از کارشناسان و متخصصان اعتقاد دارند که استفاده از نظام 400 درجه به دلایل متعددی برتر از نظام گرید 360 درجه است. طبق بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، مهمترین دلایل این برتری به شرح زیر است:

نخستین دلیل، دقت بالاتر نظام 400 درجه است. این نظام امکان تقسیم‌بندی دقیق‌تری را فراهم می‌آورد که می‌تواند به تسهیل تعیین موقعیت و تعیین مرزهای املاک کمک کند. در نظام گرید 360 درجه، دقت به 360 قسمت محدود می‌شود، در حالی که نظام 400 درجه با قابلیت تقسیم به 400 قسمت، فضای بیشتری برای تعیین زوایا و محدوده‌های دقیق‌تر فراهم می‌آورد.

دومین مزیت این نظام، انطباق بهتر با استانداردهای جهانی است. بسیاری از نرم‌افزارها و ابزارهای نقشه‌برداری مدرن بر مبنای نظام 400 درجه طراحی شده‌اند، که این امر استفاده از این نظام را در پروژه‌های بین‌المللی و همکاری‌های جهانی تسهیل می‌کند. بنابراین، استفاده از نظام گراد 400 درجه موجب افزایش هم‌گرایی و هماهنگی در نقشه‌برداری‌های جهانی می‌شود.

نهایتاً، میزان تسهیل در پردازش داده‌ها و تجزیه و تحلیل نتایج، از دیگر دلایل برتری نظام 400 درجه است. این نظام به تخصصی‌تر شدن تجزیه و تحلیل‌ها کمک می‌کند و امکان به‌کارگیری الگوریتم‌های فنی ودقیق را در پردازش داده‌ها فراهم می‌آورد.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,749
مطالعات املاک و اسناد

20 Jan, 18:27

👆کلیپی جالب برای آموزش ساده خیارات در قراردادها/فارسمعارف

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,546
مطالعات املاک و اسناد

20 Jan, 17:30

سوالات تخصصی مربوط به املاک در کنکور کارشناسی ارشد 1399 همراه با پاسخ آنها

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,167
مطالعات املاک و اسناد

19 Jan, 20:46

👆نظر شیخ اجل سعدی شیرازی
راجع به مبایعه نامه ای که بندگان بدون احساس نیاز نسبت به حضور ناظر منعقد می کنند
3,546
مطالعات املاک و اسناد

19 Jan, 13:28

«کاتب»، «ثبت آنی» یا «املاک و اسکان»؟

طبق اعلام بانک مرکزی، از امروز هر شخصی که اطلاعات ملکی خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت نکرده باشد، خدمت صدور دسته چک برای او قطع خواهد شد و در آینده نزدیک هم، خدمات کارت به کارت کردن برایش قابل انجام نخواهد بود.

طبق بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، مفهوم این حرف آن است که اگر کسی خانه ای خریده و در آن ساکن شده است، حتی اگر برای خرید آن خانه در سامانه های ثبتی کاتب(بصورت پیش نویس) و ثبت آنی (بصورت قطعی) مشخصات ملک و مالک را ثبت کرده باشد (که الزاما می شود) بازهم نمی تواند از مزایای محرز بودن محل اسکانش نزد دولت بهره مند شود و حتما باید در سامانه وزارت راه هم ثبت سومی انجام دهد تا بتواند از خدمات بانکی استفاده کند.

کاش نهادهای حاکمیتی همگرایی بیشتری داشتند و با هم غریبه نبودند تا با یک اقدام ساده اتصال سامانه ها به یگدیگر، برای مردم درگیر با تنگی معیشت ، تنگی طریقت اداری فراهم نمی ساختند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,397
مطالعات املاک و اسناد

19 Jan, 12:51

علت اصلی بوی نامطبوع منطقه شرق فرودگاه امام (کهریزک) مشخص شد: هوادهی به زباله ها

مدیر کل محیط زیر استان تهران :در پی انتشار بوی نامطبوع در اطراف آرادکوه و کهریزک، به واسطه بازدیدهای صورت گرفته در آرادکوه مشخص شد، هوادهی توده‌های کمپوست به صورت بهینه انجام نمی‌شود و بوی مزبور مربوط به دفن غیراصولی زباله‌ها است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,657
مطالعات املاک و اسناد

11 Jan, 16:31

آموزش حرفه ای ظرافت های املاک ، اسناد و اشخاص در معاملات ملکی👇
http://moshaveramuz.blogfa.com/?

معاملات املاک خصوصا در دوره کنونی پیچیدگی قوانین و تنوع شیوه های کلاهبردارانه ، باید با توجه به ابعاد مختلفی صورت گیرد تا معامله کنندگان دچار خسارت سنگین نشوند. آموزشگاه مشاورین وابسته به سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور، ابعاد گوناگونی که در معاملات ملکی باید به آنها توجه شود را تعلیم داده و در خاتمه ،مدرک بین المللی سازمان فنی حرفه ای وابسته به وزارت کار را هم به فارغ التحصیلان اعطاء می نماید.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,317
مطالعات املاک و اسناد

11 Jan, 14:25

یکی از تفاوت عمده در قراردادهای پیش فروش ساختمان قبل و بعد از تصویب قانون الزام:

طبق بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، تا قبل از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، سازندگانی که با قرارداد عادی اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت کرده بودند، در صورت توافق با مالکین می توانستند سهم واحدهای خود را با قرارداد عادی پیش فروش (قولنامه) کنند. اما اکنون با توجه به اینکه برای نوشتن قولنامه، نیاز به مستند رسمی مالکیت سازنده می باشد، لذا سازنده تا زمانی که به تکلیف خود در مقابل مالکین عمل نکرده و سهم خود را رسما تملک نکرده باشد، نمی تواند این سهم را به کسی پیش فروش نماید.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,967
مطالعات املاک و اسناد

11 Jan, 14:05

ایران ، کشوری که دارنده رتبه 5 منابع طبیعی دنیاست ولی از نظر آلودگی بدترین وضعیت را در جهان دارد!!!

به راستی چرا؟

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,890
مطالعات املاک و اسناد

10 Jan, 11:31

املاکی گران قیمت در مناطق سوخته شده لس آنجلس امریکا که جهت فروش آگهی شده و دارای قیمت های میانگین 5 میلیون دلار بوده اند.

اعیانی این املاک با خاک یکسان شده است و بخش قابل توجهی از قیمت اعلام شده مربوط به اعیانی بوده است .بنابر این، خسارات سنگینی به مالکین آنها وارد شده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,720
مطالعات املاک و اسناد

10 Jan, 07:32

رابطه تملک های آقازاده ها در مکران با نظریه انتقال پایتخت به این بندر

یک سخنران مشهور مذهبی (میرباقری) در کلیپ بالا از تملک املاک ارزان مکران توسط شرکت های خصوصی وابسته به مقامات سابق می گوید . آن هم زمانی که زمزمه طرح انتقال پایتخت به مکران بر سر زبانها افتاده است.

معلوم نیست که انتقاد نامبرده به کیست؟ به مدیریت کشور است که کنترل لازم در این خصوص به عمل نیاورده است یا به اشخاصی است که در سایه عدم نظارت های لازم و فقدان مدیریت کارآمد، زمینه این سوء استفاده ها برایشان فراهم شده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,683
مطالعات املاک و اسناد

10 Jan, 07:17

شهری که خانه هایش خیلی زود تبدیل به خاکستر شد


شهر لس‌آنجلس در ایالت کالیفرنیای آمریکا که محل زندگی بسیاری از ایرانیان مهاجر نیز می باشد، همزمان با آغاز فصل زمستان در آتشی مهار نشدنی سوخت و هزاران نفر را بی خانمان و خسارات بسیاری را تاکنون به جا گذاشته است و جان حد اقل 10 نفر را هم گرفته است.

تصویر برداری هوایی در کلیپ بالا نشان می دهد کل محله های این شهر به خاکستر تبدیل شده اند و تمام وسایل ساکنان نیز به تبع این آتش سوزی، سوخته و همه مردم آواره شده اند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,499
مطالعات املاک و اسناد

10 Jan, 06:19

دیدگاه رئیس قوه قضائیه راجع به نرمش در تغییر کاربری اراضی شمال کشور

رئس قوه قضائیه در این کلیپ، معتقد است که سیاست ممنوعیت تغییر کاربری اراضی کشاورزی باید بومی سازی شود . مثلا در استانهای شمالی که زمین غیر کشاورزی گران است، کشاورزان باید مجاز باشند تا در زمین کشاورزی خود، برای رفع نیازهای شخصی، احداث بنا نمایند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,749
مطالعات املاک و اسناد

10 Jan, 06:13

100 هکتار باغ پسته، املاک خاندان هاشمی رفسنجانی

در این کلیپ، محسن هاشمی آماری از املاک زراعی خاندان هاشمی رفسنجانی را ارائه داده که در زمینه املاک زراعی، از 100 هکتار باغ پسته در شهرهای رفسنجان و قم نام برده شده است .

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,601
مطالعات املاک و اسناد

10 Jan, 06:07

استفاده از سرویس بهداشتی حمام یک دانشگاه بعنوان سالن مطالعه


دانشجویان دانشگاه صنعتی اصفهان با اشتراک گذاشتن این کلیپ، اختصاص سرویس بهداشتی حمام یکی از خوابگاه های این دانشگاه بعنوان سالن مطالعه دانشجویان را به تمسخر گرفته اند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,613
مطالعات املاک و اسناد

10 Jan, 06:00

«راه و ساختمان»، مطلوب ترین رشته کارشناسی رسمی دادگستری

طبق آمار مرکز کارشناسان قوه قضائیه، در آزمون آبان ماه 1403 این مرکز، از بین رشته های کارشناسی انتخاب شده جهت ورود به حرفه کارشناسی، بیشترین آمار مربوط به رشته راه و ساختمان است که 2 هزار و 750 نفر قبولی داشته است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,739
مطالعات املاک و اسناد

08 Jan, 13:58

هشدار سایت تسنیم به سردفتران بابت کنترل وضعیت روحی امضاء کنندگان اسناد

احتمالا باید همانند اسکن اثر انگشت، دستگاه تست میزان هوشیاری اشخاص نیز در دفاتر اسناد رسمی نصب شود
https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,517
مطالعات املاک و اسناد

08 Jan, 12:20

این اشتباه سردفتران می‌تواند دودمان مالکان را بر باد دهد!

🔹با بررسی برخی پرونده‌های انتقال غیرقانونی اموال منقول و غیرمنقول به دیگران در دفاتر اسناد رسمی مشاهده می‌شود که در قالب این موارد، یک اشتباه و بی‌دقتی فاحش از سوی سردفتر باعث شده که دودمان و تمام دسترنج یک عمر تلاش برخی مالکان بر باد برود!

🔹پرونده گروگان‌گیری ۲۹ ماهه یک خانواده در رشت توجهات را به معضل مشارکت یا عدم دقت برخی سردفتران اسناد رسمی در جرائم سازمان‌یافته جلب کرده است. در این پرونده، گروگان‌گیرها با تهدیدهای مکرر از جمله قتل اعضای خانواده و تجاوز، آن‌ها را مجبور به انتقال اموالشان در دفتر اسناد رسمی کردند.

🔹اما سوال اساسی این است که آیا سردفتر مربوطه در این پرونده، به صورت آگاهانه و عمدی در این جرم مشارکت داشته یا به دلیل سهل‌انگاری و عدم دقت حداقلی در احراز شرایط روحی و روانی موکلان خود، قربانی این فریب شده است؟
tn.ai/3232421
@TasnimNews
3,203
مطالعات املاک و اسناد

08 Jan, 10:28

تاسیس تشکیلات مستقل ثبتی در کنار محضرها (دفاتر فنی و حقوقی ثبت)

صفدر کشاورز در گفت‌وگو با ایسنا، در خصوص تشکیل دفاتر کارگزاران فنی مهندسی حقوقی، گفت: با توجه به بند پ ماده ۱۱۴ برنامه هفتم توسعه که مقرر شده سازمان ثبت اسناد، دفاتر کارگزاران فنی و مهندسی را راه اندازی کند؛ لذا در این ارتباط، دستورالعمل تشکیل این دفاتر تهیه شد و برای تأیید و ابلاغ محضر ریاست قوه قضاییه تقدیم شده است و منتظر هستیم که توسط رئیس دستگاه قضا اعلام و ابلاغ شود.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در خصوص علت تشکیل دفاتر کارگزاران فنی مهندسی اظهارکرد: با عنایت به کمبود نیروی فنی به ویژه نقشه بردار در ادارات ثبت اسناد و تقاضاهای رو به افزایش مراجعین در خصوص تهیه نقشه، این پیشنهاد توسط سازمان ثبت اسناد مطرح شد و مورد تایید و تصویب مجلس قرار گرفت. به محض ابلاغ این دستورالعمل توسط رئیس دستگاه قضا، این دفاتر راه‌اندازی خواهد شد.

در خبرهای قبلی آمده بوده که ممکن است وظایف ذکر شده در مصاحبه معاون ثبت به دفاتر اسناد رسمی محول شود .اما این خبر نشان می دهد که قرار است دفاتر فنی حقوقی ثبت مانند دفاتر خدمات قضایی بصورت مستقل و تحت نظر سازمان ثبت عمل کند

انتظار می رود که این تشکیلات جدید، هزینه ای مازاد بر تعرفه های فعلی خدمات ثبتی برای مردم ایجاد نماید

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,248
مطالعات املاک و اسناد

08 Jan, 10:04

هشدار در واریز وجه معاملات از سوی یک قاضی دادگستری

برخی از رسیدهای بانکی کاملا صحیح و انجام شده است ولی تنظیمات انتقال وجه به نحوی است که پول به حساب واریز کننده عودت می گردد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,913
مطالعات املاک و اسناد

07 Jan, 19:47

مبارزه دولت کانادا با برخی از مالکین ایرانی که ملک خود را با پول نامشروع تملک کرده اند

نخست وزیر آینده کانادا، دست کم ۷۰۰ نفر با پول های دزدیده شده از مردم فقیر ایران، مبادرت به خرید خانه های بزرگ در کانادا کرده اند. باید فورا با آنان برخورد کرد و بیرون انداخته بشوند.




https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,849
مطالعات املاک و اسناد

07 Jan, 16:48

👆چسبیدن پل عابر پیاده به پنجره ملک همجوار درقم

مشخص نیست که آیا سازنده ملک، حریم پل را رعایت نکرده است و یا شهرداری بدون تملک قانونی ملک یادشده، اقدام به نصب پل مورد نیاز (طرح عمرانی) نموده است.
به نظر می رسدکه تعارض بین حق عمومی با حق خصوصی، منجر به پدید آمدن چنین صحنه های مغایر با ضوابط شهرسازی خواهد شد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,258
مطالعات املاک و اسناد

07 Jan, 16:30

الزام بدون اثر حقوقی، نوآوری در یک قرن قانونگذاری کشور

طبق مقررات فوق، بنگاههای معاملات املاک مکلفند برای معاملاتی که واسطه آنها بوده اند، بعد از به توافق رساندن طرفین، در سامانه مخصوص سازمان ثبت، پیش نویس قرارداد را درج کنند.
اما این نوشته، فاقد هرگونه اثر حقوقی است!!!


الزام اشخاص بدون اثر حقوقی، پدیده جدیدی است که سابقه یک قرن قانونگذاری در ایران، مشابه آن را سراغ ندارد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,079
مطالعات املاک و اسناد

07 Jan, 15:55

راهنمای ثبت اطلاعات اقامت و مالکیت در سامانه ملی املاک و اسکان/ شرط جدید صدور دسته چک از ۳۰ دی ۱۴۰۳


در راستای اجرای تبصره 8 الحاقی به ماده 169مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، بانک مرکزی طی بخشنامه شماره ۱۹۸۶۴۸‌‏/۰۳ مورخ ۱۹‌‏/۰۸‌‏/۱۴۰۳، صدور دسته چک در سامانه صیاد را از تاریخ ۳۰ دی ۱۴۰۳ مشروط به تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان شبکه بانکی با اطلاعات مندرج در سامانه ملی املاک و اسکان کرده است و در صورت عدم تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان شبکه بانکی با اطلاعات مندرج در سامانه ملی املاک و اسکان، از فرایند صدور دسته چک ممانعت می‌شود و تا زمان ثبت‌‌‏/ اصلاح داده‌های اظهارشده در این سامانه، صدور دسته چک مقدور نخواهد بود.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,467
مطالعات املاک و اسناد

07 Jan, 15:52

شرح مختصری راجع به برخی سامانه های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

نوشته نادر علیزاده ثابت

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,408
مطالعات املاک و اسناد

05 Jan, 15:32

اختبار سردفتران سخت تر شده است

خبرهای واصله حکایت دارد سوالاتی که از سردفتران پذیرفته شده، در جلسات اختبار پرسیده می شود، به صورت کاملا فنی و حتی بعضا از موارد نادر برای اسناد مورد تنظیم در دفاتر اسناد رسمی است. یک نمونه از این پرسش ها، در زیر آمده است:

اشخاصی به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به امضای یک سند انتقال قطعی ملکی اقدام کرده اند . هر کدام از آنها نسخه نهایی سند تنظیم شده را دریافت و دفترخانه را ترک کرده اند. یکی از طرفین معامله یک ماه بعد، به تنهائی به دفترخانه تنظیم کننده سند مراجعه و ضمن گله مندی از سردفتر، ابراز می نماید که در تنظیم سند اشتباه صورت گرفته و باید اصلاح شود. راهکار قانونی برای این درخواست چیست ؟

شخص اختبار شونده، باید تمام کارهایی که لازم است برای این تقاضا صورت گیرد را ظرف چند دقیقه بر روی سامانه در حضور اختبار کننده انجام دهد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,271
مطالعات املاک و اسناد

03 Jan, 05:08

قلع وقمع یک هتل 7 هکتاری در بندرعباس بعد از سالها فعالیت (تحت عنوان ساخت و ساز غیر مجاز و تغییر کاربری)


دادگستری بندرعباس اعلام کرده است که بعد از شکایت جهاد کشاورزی مبنی بر تغیر کاربری زمین، هتل داریوش بندرعباس را با 70 هزار متر مربع ساخت و ساز، بدلیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی تخریب کرده است.

این مجموعه گردشگری (هتل، رستوران و...) در 20 کیلومتری غرب بندرعباس واقع شده و سالها به فعالیت مشغول بوده است.

ضمن تائید ضرورت مقابله با هرنوع تصرف غیر مجاز،سوال اساسی در خصوص خبر یاشده این است که آیا واقعا امکان پذیر است که در کشور ما 7 هکتار ساخت و ساز غیر مجاز انجام شود و سالها هم مورد بهره برداری قرار گیرد و کسی از مسولان مرتبط با این تصرف و ساخت و ساز مقصر نباشد؟؟ و اگر مدیران مربوطه مقصرند، سهمشان در این خسارتی که با تخریب به سرمایه گذار وارد می شود چیست و نهایتا آیا این نوع رفتارها موجب فرار سرمایه از کشور نخواهد شد؟؟؟؟

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,441
مطالعات املاک و اسناد

03 Jan, 04:35

طرح دعوای صوری دونفر برای قانونی جلوه دادن تصرف ملک دیگری

بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد نشان می دهد که طبق نظر مشورتی اداره حقوقی دادگستری، اگر دو نفر برای قانونی جلوه دادن تصرفات غاصبانه یک ملک علیه یکدیگر دعوای حقوقی طرح کرده و رای گرفته باشند، مالک می تواند در دادگاه کیفری تحت عنوان کلاهبرداری از طریق تبانی برای بردن مال غیر شکایت کند و دادگاه کیفری الزامی به تبعیت از نظر دادگاه حقوقی ندارد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,388
مطالعات املاک و اسناد

02 Jan, 18:26

سامانه ثبت ادعاهای ملکی در بهمن راه اندازی می شود

سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیکی سازمان ثبت: فاز اول سامانه «ثبت ادعا» (ماده ۱۰ قانون الزام) در دهه فجر رونمایی می‌شود

به این ترتیب، شمارش معکوس برای جمع شدن اسناد عادی بزودی آغاز خواهد شد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,212
مطالعات املاک و اسناد

01 Jan, 14:33

سود ۱.۷۵ میلیارد تومانی برای وام ۶۵۰ میلیونی مسکن

بر اساس مصوبه اخیر شورای عالی مسکن، وام نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. میزان سود این وام در بازپرداخت ساده بیش از یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان است.
در بازپرداخت به روش پلکانی نیز اقساط ماهانه از حدود ۸.۷ میلیون تومان آغاز و در سال بیستم به حدود ۱۵.۲ میلیون تومان افزایش می‌یابد. میزان سود در این روش بازپرداخت ۲ میلیارد و ۱۵۳ میلیون تومان خواهد بود./تسنیم



https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,626
مطالعات املاک و اسناد

31 Dec, 19:39

پاره کردن قولنامه طرف قرارداد جرم است ( اتلاف)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,961
مطالعات املاک و اسناد

31 Dec, 19:29

از نظر مرجع قضائی، اگر متن یک قرارداد گویای رابطه ای بین طرفین بجز عنوانی که در بالای قرارداد نوشته شده باشد، دادگاه بطور کلی روابط حاکم بر طرفین را ملاک قرار می دهد و نه عنوان آن را

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,503
مطالعات املاک و اسناد

31 Dec, 19:21

کتاب جغرافیای تاریخی شمیران (جلد 2 )

نویسنده: منوچهر ستوده

ناشر: مؤسسه مطالعات و تحقيقات فرهنگی در سال انتشار: ۱۳۷۱

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,791
مطالعات املاک و اسناد

31 Dec, 19:20

کتاب جغرافیای تاریخی شمیران (جلد1 )

نویسنده: منوچهر ستوده

ناشر: مؤسسه مطالعات و تحقيقات فرهنگی در سال انتشار: ۱۳۷۱

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,422
مطالعات املاک و اسناد

31 Dec, 19:02

بکارگیری اتباع غیرمجاز توسط شهرداری ها ممنوع و مشمول جریمه شد

طبق ابلاغی که به شهرداری ها شده است، «شهرداری‌ها تحت هیچ عنوان حق بکارگیری اتباع غیر مجاز را ندارند و در صورت مشاهده با جریمه‌های سنگین مواجه خواهند شد. اولویت فرصت‌های شغلی با جوانان و نیروی‌های بومی است و اگر مجموعه‌ها در هر شرایطی کمبود نیرو دارند با ادارات تعاون، کار و رفاه اجتماعی مکاتبه و موارد مورد نیاز را اعلام کنند.»

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,087
مطالعات املاک و اسناد

31 Dec, 18:41

👆مجری شبکه 5 بعد از اینکه کارشناس برنامه راجع به قانون الزام به ثبت رسمی و فرآیند تبدیل اسناد قولنامه ای به سند رسمی توضیح می دهد، آهی کشیده و اعلام می کند که از این خبر افسردگی گرفته است


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,228
مطالعات املاک و اسناد

30 Dec, 15:05

👆ورزشگاه آزادی بنام چه کسی تمام شد

صدا وسیما بعد از بازسازی ورزشگاه آزادی به محل رفته و بصورت زنده با محمد خاکپور (سرمربی سابق تیم ملی امید) مصاحبه کرده تا از او برای موفقیت آمیز بودن بازسازی این ملک مصاحبه تائیدی بگیرد، اما خبرنگار مقهور مصاحبه شونده شده که روی آنتن زنده تلویزیون، بازسازی این محل را در مقابل ساخت آن بسیار کم رنگ جلوه داده و از مدیران رژیم سابق بخاطر ساخت این مجموعه قدردانی کرده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,920
مطالعات املاک و اسناد

30 Dec, 13:14

روستائیان برای تفکیک ملک خود سهمی به دولت یا دهیاری نخواهند داد و این قاعده (ممنوعیت توافق با مالکین روستائی برای واگذاری بخشی از ملک مورد تفکیک) از سال 1398 برای همه تفکیک های روستائی اعمال خواهد شد.

مستند : دادنامه دیوان عدالت اداری
شماره دادنامه: ۱۴۰۳۳۱۳۹۰۰۰۲۱۵۵۶۴۷
تاریخ دادنامه: ۱۴۰۳/۹/۶

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,529
مطالعات املاک و اسناد

30 Dec, 12:31

https://result2.sanjesh.org/RSEmp/KrnKarshenasRasmiDadgostari_Ghaza140310/

کسانی که در آزمون کارشناسی رسمی قوه قضائیه در آبان 1403شرکت کرده بودند، می توانند نتیجه آزمون خود را در لینک بالا مشاهده نمایند


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,284
مطالعات املاک و اسناد

30 Dec, 10:39

تعرفه هایی که پیچیدگی آنها مردم را با محضرها درگیر می کند

مطابق با ضوابط قانونی، برای نوشتن قراردادهای ملکی مردم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنند و بابت دستمزد نگارش سند، مبلغی به دفترخانه پرداخت می نمایند که اصطلاحا به آن »حق التحریر» گفته می شود. حسب بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد ، این مبلغ بسته به عناصر زیر متفاوت است:
-مالی یا غیر مالی بودن سند که گاهی برای متخصصین نیز پیچیده است
-ارزش ملک (مبلغی که ادارات امور مالیاتی واضع آن هستند و ربطی به مبلغ معامله ندارد)
-تعداد طرفین دو طرف قرارداد
-تعداد اوراق مصرف شده برای نگارش قرارداد

پس از ملاحظات فوق، رقم حاصله در جدولی قرار می گیرد که بصورت پلکانی باید دستمزد متعلقه محاسبه و اخذ شود ( رقم ثابت نیست)
البته در کنار موارد بالا، باید درصدی هم بعنوان مالیات بر خدمات (تحت عنوان مالیات بر ارزش افزوده ) به دستمزد اضافه و وصول شود.

هر آدم منصفی با دیدن این پینچدگی در محاسبه تعرفه دستمزد محضرها، تصدیق می کند که گاهی متخصصین امر هم به اشتباه می افتند ،چه رسد به مردم عامی و عادی که بعضا در طول عمر یک یا چند بار سروکارشان به دفترخانه می افتد.

اکنون این سوال مطرح است که چرا موقع تدوین مقررات، به عدم تنش بین ارائه کننده و مصرف کننده خدمات و بطور کلی آرامش نمی اندیشیم؟؟

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,556
مطالعات املاک و اسناد

30 Dec, 09:46

اتحادیه املاک تهران، اعضای صنف خود را از نان خوردن به واسطه نوشتن قراردادهای مسکن مهر و مسکن ملی برحذر داشته و بر ممنوعیت نوشتن این نوع قرارداد در آژانس ها تاکید کرده است.

لازم به ذکر است که در برخی از مناطق اطراف تهران (مانند پردیس و پرند، عمده ترین معاملات بر روی املاک یادشده صورت می گیرد و لذا ملاحظه سازوکاری که واقعیت یادشده را در نظر داشته باشد، ضروری به نظر می رسد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,394
مطالعات املاک و اسناد

30 Dec, 09:30

👆غیر حضوری شدن اخذ دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری وابسته به مرکز کارشناسان

مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران با صدور اطلاعیه فوق، اعلام کرده است که فیش های دستمزد کارشناسان را بدون نیاز به حضور فیزیکی و صرفا از طریق بارگزاری در سامانه، دریافت و وجه آنرا به حساب کارشناسان پرداخت می کند.
ضمن تقدیر از این اقدام شایسته ، یادآوری می شود که در حال حاضر بر اساس رویه مراجع قضائی، عمده فیش های دستمزدی که اصحاب پرونده واریز می کنند، (حتی اگر کارشناس عضو مرکز باشد) به حساب کانون کارشناسان است وکارشناسان مرکز کماکان ناگزیرند به صورت حضوری، برای تحویل فیش خود به کانون کارشناسان مراجعه داشته باشند.
جا دارد کانون کارشناسان نیز همانطور که برای اعضای خود تلاشی در جهت غیر حضوری کردن تحویل فیش های دستمزد ایجاد کرده است، برای اعضای مرکز کارشناسان نیز این تسهیل را فراهم سازد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,291
مطالعات املاک و اسناد

28 Dec, 16:15

گزارش تصویری شبکه خبر سال1340 از توسعه تهران و خانه سازی بلند مرتبه در دوره هم عصر با طرح اصلاحات اراضی که بنظر می رسد در جذب روستائیان به شهرها نقش به سزائی داشه است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,110
مطالعات املاک و اسناد

28 Dec, 15:37

👆رسیدگی به وضعیت یک ملک در هیأت‌های تعیین تکلیف اراضی اختلافی موکول به تصمیم قطعی کمیسیون رفع تداخلات است. (این دو کمیسیون نمی توانند همزمان رسیدگی نمایند)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,816
مطالعات املاک و اسناد

28 Dec, 14:49

رابطه اجاره نشینی و فقر در ایران: اجاره‌نشین‌های دو استان مهم کشور 100درصد فقیرند

روزنامه شرق نوشته است: گزارش تکان‌دهنده وزارت کار درباره وضعیت مستاجران ایرانی حاکی از آن است که در استان هایی مانند البرز و قم ۱۰۰ درصد مستاجران فقیر هستند.

جزئیات مربوط به یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستأجر درگیر فقر در مناطق شهری (۸۲ درصد)، درآمدی کمتر از خط فقر داشته و ۲۳۳ هزار خانوار (۱۸ درصد) با اضافه شدن هزینۀ تأمین مسکن استیجاری به سبد هزینه آن‌ها، درگیر فقر شده‌اند.


به این ترتیب می توان عبارت ((اجاره نشینی، خوش نشینی)) را بدست فراموشی سپرد و هر کس خانه ای جهت سکونت را مالک نباشد (سرمایه این کار را نداشته باشد)، مستحق کمک خواهد بود.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,672
مطالعات املاک و اسناد

27 Dec, 19:45

به استناد قاعده حرز (حصن)بودن منازل،قتل یک متجاوز به حریم ملکی از سوی هیات منصفه ای در امریکا، ، مجاز تلقی و قاتل از محاکمه و مجازات رها شد.

https://kfor.com/news/no-charges-against-man-who-killed-daughters-ex-boyfriend/

بر اساس بررسی کانال مطالعات املاک، طبق اطلاعات سایت بالا، این فرد در سال 2022 در ایالت اوهایو برای ورود با زور به منزل پدر دوست دختر سابقش اقدام نمود. پدر دختر ضمن اخطار به وی ،با شلیک سه گلوله ، مزاحم را هدف قرارداد و کشت.

هیات منصفه دادگاه شهر سیدنی در ایالت اوهایو، با استناد به دو اصل عرفی stand your ground ، the castle doctrine (نظریه حرز بودن خانه) ،قاتل را تبرئه و رای به مختومه شدن پرونده بدون نیاز به محاکمه صادر کرد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,789
مطالعات املاک و اسناد

26 Dec, 19:10

👆امشب کانال مطالعات املاک و اسناد از هوش مصنوعی پرسید که مهمترین چالش های ثبت املاک در ایران چیست؟
هوش مصنوعی جواب بالا را به کانال ما داده است.😳

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,584
مطالعات املاک و اسناد

26 Dec, 14:57

قانونگذاری مکرر برای جبران ضعف در اجرای قوانین

یوسفی، عضو هیات رئیسه مجلس: آمارها نشان می‌دهند که ما بیش از ۱۱ هزار قانون طی ۱۰۰ سال قانون‌گذاری در ایران وضع کرده‌ایم. در حالی که برخی کشورها با نظام قانون‌گذاری مدرن – که شاید دو یا سه برابر ما در این موضوع سابقه دارند – تعداد قوانینی بسیار کمتر از ما دارند. این موضوع نشان‌دهنده علاقه ما به تصویب مکرر قوانین به جای تمرکز بر نظارت و اجرا است/شفقتا

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
انال مطالعات املاک و اسناد
1,949
مطالعات املاک و اسناد

26 Dec, 12:44

پرداخت حق مسکن به کارمندانی که خانه دارند (شخصی یا سازمانی) ممنوع است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ

کانال مطالعات املاک و اسناد
2,173
مطالعات املاک و اسناد

26 Dec, 12:08

👆مقاله شیوه نام گذاری قنات ها

نوشته دکتر داریوش ذاکری

منتشره در مجله آبخوان و قنات 1400


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,479
مطالعات املاک و اسناد

26 Dec, 05:48

تغییر نام معابر بنام شهدای فلسطین آری یا خیر؟


در جلسه روز 4 دیماه 1403 شورای شهر تهران، تغییر نام خیابان بیستون در منطقه ۶ تهران به شهید فلسطینی «یحی سنوار» تصویب شد. اما این نامگذاری با انتقاداتی همراه بود چراکه برخی بر این باور هستند، بیستون به عنوان یک نام تاریخی ایران، نباید دستخوش تغییر می‌شد و برخی دیگر تعیین این معبر را برای تغییر نام، اقدامی عجولانه می‌دانند در حالی که می‌شد با بررسی بیشتر معبر مناسب‌تری برای شهید یحیی سنوار در نظر گرفت.
با توجه به انتقادات مطرح شده علیرضا نادعلی؛ سخنگوی شورای شهر تهران اعلام کرد: برای شهید مقاومت اسلامی، یحیی سنوار، خیابان و معبری با لحاظ همه جوانب برگزیده می‌شود. به این ترتیب به نظر می رسد شورای شهر به فکر بازپس گرفتن مصوبه خود برآمده تا در مقابل انتقادات، عکس العمل مناسبی از خود ابراز نماید.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,518
مطالعات املاک و اسناد

26 Dec, 02:35

چرا روز ششم دی را به سردفتران اختصاص داده اند؟

شماره آیه ای که در قرآن کریم به کتابت سند و نگارنده آن پرداخته است، ۲۸۲ از سوره بقره می باشد. اگر روزهای سال شمارش شوند، روز ششم دیماه، دقیقا دویست و هشتادو دومین روز سال است👌

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,524
مطالعات املاک و اسناد

25 Dec, 20:22

دو توصیه مهم کانال مطالعات املاک و اسناد جهت جلوگیری از جعل و فروش مال غیر

طبق گزارش صدا و سیما، اداره آگاهی اخیرا باندی را در تهران کشف کرده است که بعنوان مشتری یا مشاور، کپی سند فروشنده را دریافت می کرده اند و سپس از روی کپی اخذ شده، سند جعلی دقیقا مشابه سند اصلی (با همان شماره چاپی و مشخصات ثبتی و نقش مهر و بارکد و...) و کارت ملی جعلی مالک واقعی را می ساخته اند و ضمن معرفی خود بعنوان مالک، مبالغ کلانی را به هنگام قولنامه دریافت می کرده اند و متواری می شدند.

اقدامات یادشده کلاهبرداران دو نکته مهم زیر را به همه مالکین و دست اندرکاران امور ملکی گوشزد می کند:
1-هرگز تصویر سند مالکیت در اختیار کسی قرار داده نشود زیرا تشخیص جعلی بودن سند را مشکل می سازد.
2- سامانه راستی آزمایی اسناد مالکیت در سامانه ثبت نباید تائید کامل صحت سند تلقی شود زیرا در چنین مواقعی، سامانه ثبت، اصالت سند را تصدیق می کند و نمی تواند تشخیص دهد که سند جعلی مورد استعلام قرار گرفته یا اصلی.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,170
مطالعات املاک و اسناد

25 Dec, 18:34

مقاله خاستگاه ایده بهشت سازی در زمین

نوشته دکتر محمد تقی زاده

موضوع: بررسی علت تمایل مردم به داشتن باغ و نسب دادن باغ ها به بهشت

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,696
مطالعات املاک و اسناد

25 Dec, 14:27

ورود چشم گیر سردفتران جدید

سازمان ثبت اعلام کرد تعداد ۵۷۲ سردفتر اسناد رسمی جدید الانتصاب، روز سه شنبه پنجم دیماه۱۴۰۳ با حضور در مراسم تحلیف، سوگند یاد کردند.

به نظر میرسد ورود این تعداد سردفتر در یک مقطع زمانی کوتاه، جزو رکوردهای منحصر به فرد از زمان تاسیس ثبت در ایران باشد که به لطف قانون تسهیل به وقوع پیوسته است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
3,142
مطالعات املاک و اسناد

25 Dec, 08:19

قانون پیش فروش ساختمان با توجه به تغییر برخی از موادش توسط قانون الزام به ثبت، به زودی در مجلس اصلاح خواهد شد

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه قانون پیش فروش مسکن به زودی اصلاح می‌شود از حل ۴ مسئله در حوزه پیش‌فروش مسکن خبر داد.

وی در خصوص فرایند اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان، گفت: بسیاری از معاملات مشارکت در ساخت و پیش‌فروش که مربوط به ساختمان‌های در حال ساخت است، به دلیل نبود زیرساخت‌های قانونی به صورت غیر رسمی (عادی) انجام می‌شد که مسائل و مشکلات متعددی از جمله پیش‌فروش یک واحد به چند نفر و افزایش دعاوی قضایی مانند دعوای الزام به اخذ سند رسمی، الزام به اخذ پایان‌کار، اثبات مالکیت ملک و فروش مال غیر را به همراه داشت.

در سال ۱۳۸۹ قانون «پیش‌فروش ساختمان» با هدف ممانعت ثبت غیررسمی قرارداد‌های پیش‌فروش ساختمان مصوب شد، لیکن به دلیل وجود ابهامات و تناقضات موجود در برخی از محور‌های این قانون، تصویب آن نتوانست گره‌ای از مشکلات پیش‌فروش باز کند. برآورد می‌شود کمتر از ۵ درصد قرارداد‌های پیش‌فروش در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و یا به صورت رسمی ثبت می‌شود.

با توجه به مشکلات موجود در مسیر اجرایی شدن این قانون، اصلاح و تهیه قانون جدید پیش فروش ساختمان از سال ۱۳۹۶ در دست پیگیری قرار گرفت که در سال جاری در قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول" برخی از مواد این قانون اصلاح شد تا بخشی از موانع اجرایی پیش‌فروش برطرف شود. از جمله این موارد می‌توان به اصلاح شمولیت قرارداد‌های مشمول عنوان پیش‌فروش، حذف پیشرفت فیزیکی ۲۰ درصد و اخذ پروانه ساختمانی به عنوان پیش‌شرط انعقاد قرارداد پیش‌فروش جهت تسهیل شرایط با هدف کمک به تأمین مالی پروژه برای پیش‌فروشنده، حذف الزام به اخذ مجوز جهت انتشار آگهی پیش‌فروش اشاره کرد.

در ماده (۱۴) قانون الزام به ثبت، سازمان ثبت مکلف شده است برای هر واحد ساختمان در حال ساخت، شناسه یکتا صادر کند و تا زمان صدور سند تفکیکی برای واحد، معاملات در خصوص آن واحد صرفاً با شناسه یکتا امکان پذیر باشد.

تحقق این ماده قانونی و انجام معاملات پیش‌فروش و مشارکت در ساخت با استفاده از شناسه‌های یکتا منجر به حل معاملات معارض و فروش مال غیر خواهد شد، همچنین با بهبود امنیت معاملات مذکور، انگیزه مردم برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن افزایش پیدا می‌کند.

ضروری است در تدوین آیین‌نامه و ضوابط اجرایی این ماده، ضمانت اجرایی لازم جهت تسهیل مراودات مالی طرفین قرارداد‌های پیش‌فروش در قالب حساب امانی پیش‌بینی شود و ملاحظات مربوط به ارائه ضمانت‌نامه تحویل به‌موقع، اعتبارسنجی پیش‌خریداران و سازندگان، اعطای تسهیلات ساخت و امکان ترهین اسناد مالکیت موضوع قرارداد مدنظر قرار گیرد.

در ماده ۲۲ آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول هم فرایند استفاده از حساب‌های امانی واسط برای تضمین سرمایه به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به تصویب رسیده است و توسط معاون اول قوه قضاییه ابلاغ شد.

همچنین با توجه به تکلیف تصریح شده در برنامه هفتم پیشرفت کشور، ظرف ۲ سال باید اقدامات قانونی لازم جهت اصلاح قانون پیش‌فروش از سوی وزارت راه و شهرسازی صورت پذیرد که وزارت راه و شهرسازی اقدامات لازم را در این راستا در حال انجام دارد و با بازنگری و اصلاح این قانون، چالش‌های موجود در فرآیند اجرای قانون زودتر از موعد مقرر برنامه هفتم برطرف می‌شود./میزان

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
3,475
مطالعات املاک و اسناد

24 Dec, 16:34

عنوان مجرمانه انتقال ملک بازداشت شده، مداخله در اموال توقیفی است نه کلاهبرداری.

ماده ۶۶۳ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): هر کس عالماً در اشیاء و اموالی که توسط مقامات ذیصلاح توقیف شده است و بدون اجازه دخالت یا تصرفی نماید که منافی با توقیف ‌باشد ولو مداخله ‌کننده یا متصرف مالک آن باشد به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,592
مطالعات املاک و اسناد

24 Dec, 15:34

بالا بردن هزینه ها، راهکار انتخابی مبارزه با جعل اسناد و اوراق

اگر الان یک ۱۰ هزار تومنی (درشت‌ترین اسکناس مملکت) رو کپی رنگی بگیرید 15 هزار تومن هزینه‌اش میشه(یعنی 1/5 برابر)، و اگر هزار تومانی را کپی رنگی بگیرند، باید 15 برابر خود اسکناس هزینه کنند. 😳
با این تدبیر تورمی، دست همه جاعلان اسکناس کشور قطع شده بعید نیست بابت بیکاری خودشان مدعی بانک مرکزی شوند.😀

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,271
مطالعات املاک و اسناد

24 Dec, 14:50

کانون کارشناسان اخیرا درحقوق کارشناسی، مطالعات تطبیقی بین ایران و کشورهای دیگر انجام داده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,026
مطالعات املاک و اسناد

24 Dec, 08:10

اتحادیه املاک تهران از اعضای خود خواسته است قبل از نوشتن قراردادهای اراضی، از ادارات منابع طبیعی استعلام شود

با توجه به اینکه بر اساس مقررات جاری، ادارات منابع طبیعی، الزامی جهت پاسخ به استعلامات بنگاه های معاملات املاک ندارند، شایسته بود که به پیوست این دستورالعمل، توافقنامه فی مابین اتحادیه مزبور با اداره کل منابع طبیعی استان تهران ضمیمه می شد تا بموجب آن توافقنامه، ادارات منابع طبیعی ملزم به دادن پاسخ استعلام آژانس های املاک می شدند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,401
مطالعات املاک و اسناد

24 Dec, 07:48

چهار منطقه با تعداد معاملات ملکی بیشتر در تهران

طبق آمار معاملات عادی ثبت شده، در شهر تهران، چهار منطقه بیشتر از مناطق دیگر در نیمه دوم سال 1403مورد استقبال خریداران املاک قرار گرفته است. این مناطق به ترتیب عبارتند از
منطقه ۵ که در رتبه اول است
و بعد از آن مناطق ١٠، ۴ و ٢ هستند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,155
مطالعات املاک و اسناد

23 Dec, 09:18

متن کامل کتاب خلیج فارس از دوران باستان تا اواخر قرن ۱۸ میلادی

ناشر:همسایه
سال انتشار : ۱۳۷۷/ بوکیها دات کام

کتاب حاضر ترجمه ای است مشتمل بر سه بخش: بخش یکم، خلیج فارس در دوران باستان؛ بخش دوم، تاریخ خلیج فارس از سال ۶۰۰ تا ۱۸۰۰ میلادی نوشته راجرز. ام. ساوری که در هر دو بخش از کتاب “کشورهای خلیج فارس” از انتشارات دانشگاه هاپکینز سال ۱۹۸۰ اخذ شده است. و بخش سوم با عنوان “خلیج فارس در اواخر قرن ۱۸ میلادی” نوشته جی. بی. کلی است که از کتاب “بریتانیا و خلیج فارس ۱۸۸۰-۱۷۹۵” از انتشارات دانشگاه آکسفورد ماخوذ می باشد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,391
مطالعات املاک و اسناد

23 Dec, 05:17

👆فهرست 41 مورد از مقررات قانونی مربوط به مالیات املاک که با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات نسخ شده اند و دیگر ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم نسبت به آنها جاری نخواهد بود.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,332
مطالعات املاک و اسناد

22 Dec, 18:35

👆👆متن کامل کتاب طهران قدیم

اثر سیمین بهبهانی و دیگران

منتشره در سال 1388

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,232
مطالعات املاک و اسناد

22 Dec, 17:39

👆👆👆👆👆

واسطه قراردادن دیده بان شفافیت و عدالت برای تقدیر از یک کارمند وظیفه شناس ثبتی

احمد توکلی عضو مجمع تشخیص مصلحت و رئیس هیات مدیره موسسه دیده بان شفافیت و عدالت طی نامه ای به اداره ثبت خبر داده است که یکی از وکلای دادگستری از خانم فهیمه کرباسی مسئول دفتر املاک اداره ثبت بوشهر بابت وظیفه شناسی و جلب رضایت ارباب رجوع تعریف نموده و لذا کارمند مذکور استحقاق تشویق دارد.

تقدیر از کارکنان شریف و ساعی، اقدامی بسیار مبارک و ضروری می باشد ولی شایسته است این تقدیرها بصورت نظام مند و از دل نظارت ها و بازرسی های علمی و محسوس و غیر محسوس استخراج شود تا شامل حال تمام کارکنان ساعی و شایسته گردد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,884
مطالعات املاک و اسناد

22 Dec, 09:18

جزوه دعاوی ثبتی و اسناد لازم الاجراء/کتابخانه دانشجوئی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,089
مطالعات املاک و اسناد

21 Dec, 20:54

👆مقاله رهن تجاری و رهن مدنی

(بحثی علمی پیرامون تفاوت وثیقه با رهن)

نوشته علیرضا مسعودی

منتشره در مجموعه مقالات دکتر حسینعلی درودیان

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,144
مطالعات املاک و اسناد

21 Dec, 12:27

جای خالی تفکر سیستمی در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

تجربه بشری تاکید می کند که اگر نظامی برای انجام امور اداری کشور وضع می شود، به تمام فرآیند های آن کار، بصورت یکپارچه و سیستمی نگاه و توجه شود که همه مراحل، در امتداد و تکمیل کننده یکدیگر باشند.

اما در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول که نگارش قراردادهای ملکی سه مرحله ای پیش بینی شده است (پیش نویس نزد آژانس یا خود طرفین، قولنامه رسمی در دفترخانه و مبایعه نامه رسمی یا همان انتقال قطعی، در دفترخانه اسناد رسمی) خبری از قاعده علمی و تجربی یادشده نیست.

در طراحی هنرمندانه! قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، اصل بر بی اثر تلقی شدن مرحله قبلی برای مرحله بعدی است. یعنی در مرحله قولنامه رسمی، انگار نه انگار که پیش نویسی در کار بوده است. زیرا محضر تنظیم کننده قولنامه، از ابتداء شروع می کند به نوشتن قرارداد جدید و در مرحله انتقال قطعی (مبایعه نامه رسمی) نیز دوباره با نادیده گرفتن سند قبلی (قولنامه) شروع می کنند به نوشتن سند انتقال و تعریف کردن صفر تا صد یک معامله. انگار نه انگار که بین طرفین آن سند، قبلا دو بار توافقنامه نوشته شده بوده است.
اگر چه درضرورت سه مرحله ای شدن نگارش قراردادها انتقادات زیادی مطرح شده است. اما، حتی با وجود ضرورت سه مرحله ای بودن نگارش قراردادها، می شد هر یک از مراحل بعدی،تکمیل کننده مرحله قبلی باشد و به تبع این روش، هزینه های آنها هم با لحاظ پرداخت های قبلی محاسبه و اخذ گردد.

جا دارد بابت این نوآوری در پشت پا زدن قانون مذکور به تجربه بشری و شیوه های علمی فرآیند سیستمی، به تصویب کنندگان قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، یک خسته نباشید جانانه گفته شود.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,409
مطالعات املاک و اسناد

20 Dec, 13:48

معامله زمین در شهرک های صنعتی ممنوع است زیرا مالکیت فروشنده مشروط است.

مدیر حقوقی سازمان صنایع کوچک و شهرک‌های صنعتی: هر نوع معامله زمین در شهرک‌های صنعتی ممنوع است. زیرا براساس قانون، اگر دریافت‌کننده زمین بعد از ۲ سال اقدام به بهره‌برداری و تولید نکرده باشد، قرارداد آن فسخ و فرآیند قضایی برای خلع ید زمین آغاز می‌شود./تسنیم

به این ترتیب هر نوع معامله ای راجع به زمین های داخل شهرک های صنعتی باید تحت نظارت سازمان شهرک های صنعتی صورت پذیرد و معامله مستقیم بین خریدار و فروشنده راجع به این نوع املاک ممکن است موجب از دست رفتن سرمایه خریدار شود

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,847
مطالعات املاک و اسناد

20 Dec, 13:48

👆👆👆
مجلس با این طرح به دنبال نظام مند کردن رسیدگی به تخلفات ساختمانی است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,364
مطالعات املاک و اسناد

19 Dec, 16:17

آیا قاضی میتواند اگه وجه التزام در قرارداد ناعادلانه باشد، آنرا تعدیل کند؟

پاسخ کانال مطالعات املاک و اسناد : نوشتن وجه التزام در قراردادها، عرفاً دو کاربرد دارد:
1- به عنوان خسارت ناشی از عهد شکنی (یعنی نظر طرفین این است که اگر بدلیل عدم اجرای قرارداد توسط یکی از طرفین، به طرف دیگر خسارتی وارد شد، بتوان خسارت را با آن مبلغ وجه الترام جبران نماید.)
2-به عنوان جریمه و تنبیه (یعنی نظر طرفین این است که اگر یک طرف از شرایط قرارداد تخلف کرد، طرف دیگر بتواند با گرفتن مبلغی ، طرف متخلف را مجازات نماید)

مطابق با نظر علمای حقوق و رویه قضائی، در مورد اول، وجه التزام کاملا منطبق با اراده طرفین است و دادگاه در صورتی که کشف نماید وجه التزام با هدف جبران خسارات وضع شده است، دخالتی در اراده طرفین قرارداد نخواهد داشت و هر مبلغی که آنها توافق کرده باشند، پذیرفته خواهد شد.
اما در خصوص مورد دوم، چون شرط منطبق با قانون نیست، دادگاه در آن دخالت می کند.به نحوی که یا کلا مجازات نقدی (جریمه) را حذف می کند و یا با احراز اینکه قصد طرفین از درج آن شرط ، همان اخذ خسارت بوده است، چنانچه میزان خسارت (تحت نام جریمه) بیشتر از حد متعارف باشد، آن را تعدیل نموده و کاهش می دهد

برای دیدن نمونه رای دادگاه تجدید نظر تهران راجع به موضوع بالا، میتوانید به لینک زیر در کانال تلگرامی مطالعات اسناد و املاک مراجعه فرمائید:👇
https://t.me/ketabesabti/3333


همچنین برای دیدن نظریه مشورتی اداره حقوقی در این رابطه، می توانید به لینک زیرمراجعه کنید:👇
htttps://wikihoghoogh.net/wiki/نظریه_شماره_7/98/771_مورخ_1398/09/13_اداره_کل_حقوقی_قوه_قضاییه_درباره_امکان_تعدیل_وجه_التزام_قراردادی_توسط_دادگاه_در_صورت_ناعادلانه_بودن


علاوه بر موارد فوق، جهت دیدن نمونه رای مرتبط با موضوع در سامانه پژوهشگاه قوه قضائیه، می توانید سایت زیر را ملاحظه بفرمائید👇
https://ara.jri.ac.ir/Judge/Text/25837https://ara.jri.ac.ir/Judge/Text/25837


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,423
مطالعات املاک و اسناد

19 Dec, 12:45

https://120.divan-edalat.ir/Login.aspx?ReturnUrl=%2f
👆 دیوان عدالت اداری اعلام کرده که ایرانی ها می توانند نسبت به هر مصوبه و بخشنامه ای که فکر می کنند خلاف قانون و منافع شهروندان است، در سایت فوق شکایت خود را ثبت کنند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,657
مطالعات املاک و اسناد

19 Dec, 12:43

رئیس سازمان ثبت می گوید: تا پایان سال در هر استان یک واحد هوشمند ثبتی به صورت آزمایشی راه‌اندازی شود.

واحدهای هوشمند می توانند بدون نیاز به حضور شهروندان در دفاتر اسناد رسمی، قراردادهای آنها را به صورت رسمی تنظیم و به آنها پرینت بدهند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
6,571
مطالعات املاک و اسناد

19 Dec, 12:41

https://manshahrdaram.shahrzaad.city/Home/ProjectSurvey

👆شهرداری تهران با فرستادن لینک بالا بر روی موبایل شهروندان تهرانی، از آنها خواسته است که پروژه های شهرداری را اولویت بندی کنند تا شهرداری طبق اولویت بندی شهروندان اقدام به پیشبرد پروژه ها نماید.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,858
مطالعات املاک و اسناد

18 Dec, 21:32

👆👆
سابقه و سیر مراحل تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,327
مطالعات املاک و اسناد

18 Dec, 20:44

👆👆

وقتی توسعه متوازن نباشد، از این اتفاقات در کشور زیاد مشاهده خواهد شد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,031
مطالعات املاک و اسناد

18 Dec, 20:26

آماری از تجاوز صورت گرفته علیه منابع طبیعی


فرمانده یگان حفاظت منابع طبیعی کشور در سال 1403:
در حوزه مبارزه با زمین‌خواری و جنگل‌خواری، ۱۵ هزار و ۳۱۳ هکتار از اراضی ملی را به عرصه بازگرداندیم؛
در این راستا از تصرف ۳ هزار و ۵۹۲ هکتار از اراضی جلوگیری شده است .
تعداد ۲۱ هزار و ۸۱۰ پرونده قضایی در سطح ملی تشکیل شده
و ۳ هزار و ۷۳۰ متخلف به دلیل زمین خواری و جنگل خواری دستگیر شده‌اند.
همچنین ۳ هزار و ۸۵۶ پرونده چرای غیرمجاز دام نیز تشکیل شده است./تسنیم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,725
مطالعات املاک و اسناد

18 Dec, 20:12

صرف قطع درختان مصداق بزه تغییر کاربری اراضی زراعی نیست؛ مگر آن که متعاقب آن اقدامات دیگری انجام شود که مانع از بهره برداری و استمرار کشاورزی باشد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ

کانال مطالعات املاک و اسناد
3,403
مطالعات املاک و اسناد

18 Dec, 20:03

👆 مقاله تخصصی

عنوان: بررسی ویژگیهای برج پناهگاههای تاریخی در اقلیم گرم و خشک ایران

نویسندگان: نسترن محقق و حسین راعی

منتشره در: مجله معماری اقلیم گرم وخشک، زمستان 1402

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ

کانال مطالعات املاک و اسناد
3,291
مطالعات املاک و اسناد

07 Dec, 17:55

👆
اگر قولنامه رسمی در یک دفترخانه و سند انتقال قطعی در دفترخانه دیگر نوشته شود، باید محدودیتی که توسط دفترخانه اول با نوشتن قولنامه ایجاد شده بوده است، توسط همان دفترخانه رفع شود.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,117
مطالعات املاک و اسناد

07 Dec, 17:29

مشکلی بنام «آمار متناقض» از اراضی و املاک

معاون اول قوه قضاییه در بیست‌دومین جلسه راهبردی قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول گفت: وجود آمار متناقض از اراضی و املاک، کار را پیچیده می‌کند بنابراین باید یک آمار واحد داشته باشیم و دستگاه‌های اجرایی تداخلات آماری خود را رفع کنند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,738
مطالعات املاک و اسناد

07 Dec, 17:18

👆هتل 5 ستاره برای استراحت حیوانات خانگی همراه مسافران در شهر بانکوک تایلند

یکی می مرد ز درد بی نوائی-یکی می گفت هتل حیوان می خواهی؟

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,874
مطالعات املاک و اسناد

07 Dec, 17:14

پیشنهاد سازمان نقشه برداری به پست برای یکپارچه شدن اطلاعات مکانی

رئيس سازمان نقشه‌برداري كشور در ديدار با مدير عامل شركت ملي پست گفت: استفاده از ظرفيت سامانه SDI (زيرساخت داده‌مكاني) و ديگر سامانه‌هاي تخصصي سازمان نقشه‌برداري كشور توسط شركت ملي پست، مي‌تواند تا حدودي مشكلات فقدان نقشه در مسير تحقق داده‌هاي پروژه ملي جي‌نف (پايگاه اطلاعات مكان‌محور - GNAF) را برطرف كند.

با وجود ضرورت توسعه و بهره‌برداری از داده‌های مکانی در تصمیم‌گیری‌های کلان، متأسفانه تعدد سازمان‌های فعال در این حوزه، به‌ویژه در بخش دولتی، به فعالیت‌های موازی و هزینه‌های غیرضروری منجر شده است. هر یک از این سازمان‌ها، به‌جای هم‌افزایی، به‌طور جداگانه اقدام به جمع‌آوری، مدیریت و تحلیل داده‌های مکانی می‌کنند، که نه تنها به اتلاف منابع مالی و انسانی می‌انجامد، بلکه هماهنگی و بهره‌وری را نیز کاهش می‌دهد.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,753
مطالعات املاک و اسناد

07 Dec, 17:00

نقشه ایران در دوره صفوی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,734
مطالعات املاک و اسناد

07 Dec, 16:59

اس‍ن‍اد ت‍ص‍وی‍ری‌ ش‍ه‍ره‍ای‌ ای‍ران‍ی‌ دوره‌ ق‍اج‍ار
م‍ح‍م‍د م‍ه‍ری‍ار، شامیل فتح الله‌یف و فرهاد فخاری تهرانی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,766
مطالعات املاک و اسناد

07 Dec, 03:12

https://s32.picofile.com/d/8481014284/d1347692-a2a5-4e15-a973-09e9eea6fc80/Notary_Price_12_1_Setup.zip

👆
دانلود رایگان آخرین نسخه نرم افزار محاسبه حق الثبت و حق التحریر تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی. مخصوص نصب در کامپیوتر/ نوشته آقای احسان صادقیان

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,523
مطالعات املاک و اسناد

06 Dec, 17:26

محدودیت سفر مردم به جزیره ایرانی بوموسی برداشته شد و همه می توانند مانند سفر به تمام شهرهای ایران، به این جزیره هم سفرکنند.

در حالی‌‌که تا پیش از این، برای سفر به بوموسی نیاز به معرف محلی یا مجوز از فرمانداری بود، با پیگیری ستاد توسعۀ جزایر و استانداری هرمزگان این شروط برداشته و سفر به این جزیرۀ ایرانی آزاد شده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,805
مطالعات املاک و اسناد

06 Dec, 16:03

👆👆در واگذاری سهم شهرداری از تفکیک و افراز املاک مشاع، هریک از مالکین مسئول واگذاری سهم شهرداری به اندازه سهمش از زمین می باشد


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,805
مطالعات املاک و اسناد

06 Dec, 14:53

متن کامل شیوه نامه رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی »در اجرای ماده ۵۸ آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی
شماره1403/165414
تاریخ : 1403/09/05

ماده ۱- تعاریف :
الف - سازمان : سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
ب - سردفتر : شخص تعریف شده در ماده ۲ قانون دفاتر اسناد رسمی که مسئولیت اداره امور دفتر اسناد رسمی را بر عهده دارد.
ب - کانون : کانون سردفتران و دفتریاران
ت - دفترخانه : دفتر اسناد رسمی موضوع ماده ۱ قانون دفاتر اسناد رسمی
ث - آئین نامه : آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۴۰۰ و اصلاحی آن .
ج - قانون : قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۳۵۴
ج - هیأت : هیأتی که به منظور رسیدگی به اعتراض در خصوص رتبه سردفتر تشکیل می شود .
ح - رتبه : نمره ای است که بر اساس ارزیابی عملکرد عمومی و اختصاصی سردفتر احراز می شود .
د سامانه رتبه بندی : سامانه ای است که به منظور رتبه بندی دفترخانه بر اساس شاخص های موضوع ماده ۵۸ آئین نامه مندرج در این شیوه نامه تعیین و در بانک جامع اطلاعات سردفتران و دفتریاران بارگذاری می گردد.
ماده ۲- معاونت توسعه فناوری سازمان مکلف است رتبه هر سردفتر را با توجه به شاخص های مربوطه تعیین و به صورت برخط و در سامانه های مربوطه برای مشاهده عموم بارگذاری نماید .
تبصره : اداره کل امور اسناد و سردفتران ، کانون ، دادگاههای بدوی و تجدید نظر انتظامی سردفتران و دفتریاران و اداره کل بازرسی که اطلاعات شاخصهای مربوط به آنها بر اساس ماده ۶ این شیوه نامه ملاک تعیین رتبه بندی است مکلفند اطلاعات لازم را به صورت برخط به منظور اختصاص رتبه سردفتر در سامانه بن اعمال نمایند.
ماده ۳- رتبه اکتسابی قائم به شخص سردفتر بوده و در صورت انتقال سردفتر ، تأثیری در رتبه مذکور نخواهد داشت.
ماده ۴ به جهت ایجاد انگیزه و تشویق به کسب شاخصهای مطلوب و ارتقاء عملکرد سردفتران ، کاهش تخلفات و جرائم و شفافیت عملکرد دفاتر، سردفتر حائز رتبه عالی از امتیازات زیر برخوردار است :
۴-۱ ارجاع اسناد دارای تحریر بالاتر از سقف مقرر سالیانه به ترتیب اولویت با هماهنگی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوطه و سازمان
۴-۲ اولویت در اخذ ابلاغ کفالت، سیاری ، صدور مجوز نقل و انتقال کشتیها و اسناد زندانیان
۴-۳ ارجاع اسناد تا ۲ برابر بیشتر از سقف مقرر در مورد اسناد دولتی موضوع تصویبنامه شماره ۱/۲۷۷۳۷ ۱۳۵۶/۱۲/۱ هیأت وزیران.
ماده ۵- در صورت اعتراض به رتبه اکتسابی موضوع در هیات استانی متشکل از مدیر کل ، معاون امور استاد مسئول حفاظت اداره کل و رئیس کانون استان بررسی و اتخاذ تصمیم میگردد که در صورت ورود شکایت مراتب به سازمان اعلام تا در سامانه مربوطه اصلاح شود.
ماده ۶ پس از اجرای مقدمات فنی این شیوه نامه عملکرد سردفتران به طور ماهیانه و بر اساس شاخصهای زیر مورد ارزیابی واقع و نتیجه آن جهت اطلاع عموم در سامانه های مربوطه بارگذاری خواهد شد:
الف - شاخصهای مربوط عدم رضایت مراجعین :
برخورد نامناسب سردفتر دفتریار و کارکنان دفترخانه ۵ نمره منفی
اخذ وجه اضافی ۳ نمره منفی
اخذ وجه به صورت نقدی یا به صورت کارت به کارت ۵ نمره منفی
فضای نامناسب دفترخانه ۳ نمره منفی
عدم رعایت شئونات ۳ نمره منفی
ب سایر شاخص های موثر :
هر محکومیت قطعی انتظامی به ترتیب توبیخ کتبی ۱ نمره منفی - جریمه نقدی ۲ نمره منفی - انفصال
۳ تا ۶ ماه ۳ نمره منفی - انفصال ۶ ماه تا ۲ سال ۵ نمره منفی
محکومیت به انفصال تبصره ذیل ماده ۴۲ قانون دفاتر اسناد رسمی ۳ نمره منفی
محکومیت به موجب آراء محاکم قضایی جزای نقدی ۳ نمره منفی - منع اشتغال ۵ نمره منفی
عدم حضور سردفتر در محل دفترخانه هر ماه تا ۸ ساعت ۲ نمره منفی و بالای ۸ ساعت ۳ نمره منفی
وصول شکایت و گزارش بازرسی مراجع ذیصلاح هر مورد ۱ نمره منفی
عدم رعایت الزامات فناوری اطلاعات سازمان از جمله عدم به روزرسانی سیستم و عدم رفع آلودگی آن ۶نمره منفی
نصره ۱ رتبه بندی دفاتر با انتصاب سردفتر و پس از دو سال از شروع به کار در سمت سردفتری لحاظ خواهد
تبصره ۱۲ تأثیر رتبه بندی دفاتر در محکومیتهای درجه ۲ به بالا به میزان مدت انفصال از تاریخ اشتغال مجدد استمرار خواهد داشت.
بصره ۱۳ نمره منفی مندرج در بند الف این ماده به نسبت تعداد خدمات گیرندگان محاسبه خواهد شد.
ماده ۷ از نمره ۱۰۰ اختصاص یافته به سردفتران مشمول رتبه متوسط مختص دفاتر دارای ۵۰ تا ۷۰ نمره .
رتبه خوب دفاتر دارای نمره ۷۱ تا ۸۵ و رتبه عالی دفاتر دارای نمره ۸۵ به بالا خواهد بود.
ماده ۸ - نتیجه ارزیابی سردفتران اسناد رسمی تا بیستم اسفند ماه هر سال توسط سازمان به کانون سردفتران و دفتریاران مرکز اعلام می گردد.
ماده ۹ سردفتر مکلف است رتبه مکتسبه را در دید مراجعین الصاق نماید.
ماده ۱۰ در صورت اقتضاء شاخصها و امتیازات مقرر در این شیوه نامه توسط سازمان مورد تجدید نظر قرار خواهد گرفت.
ماده ۱۱ این شیوه نامه در ۱۱ ماده و ۴ تبصره به تصویب رسید ./حسن بابائی
2,758
مطالعات املاک و اسناد

05 Dec, 09:40

توسعه محدوده املاک تجاری به معابر و مسیرها در قانون ترویج فرهنگ عفاف و حجاب

به قلم دکتر سید حسین وکیلی(دکترای حقوق عمومی و کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی)

مقدمه:
«حمایت از خانواده از طریق ترویج فرهنگ عفاف و حجاب» بعد از کشمکشهای فراوان نهایتا درآذرماه 1403 به شکل یک مصوبه قانونی درآمده است. این مصوبه در ابعاد مختلف قابلیت تحلیل حقوقی و فنی دارد ولی از لحاظ ملکی، در بردارنده نوآوری هایی است که در پیشینه مقررات گذاری املاک و مستغلات ایران، بی سابقه تلقی می گردد. در تبصره یک ماده 41 این قانون آمده است: مسیرها و محل های گردشگری به عنوان محل کسب و کار مسئولان و متصدیان (کسبه مرتبط) محسوب می شود.بنابر این طبق صدر ماده 41 همین قانون، اگر مشتریان در طول مسیر یا محل های مراجعه، مرتکب برهنگی، بی‌عفتی کشف حجاب یا بدپوششی شوند علاوه بر اعمال مجازات مقرر برای مشتری مرتکب شونده، صاحب حرفه یا شغل (کاسب) نیز مجازات خواهد شد. سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، این است که با توسعه دامنه مسئولیت مسئولان و متصدیان کسب و کارهای گردشگری مانند رستورانها، هتل ها، فروشگاههای صنایع دستی و مراکز خدماتی به محدوده ای فراتر از محل کسب و کارآنها، چه آثار و تبعاتی از نظر حقوقی و ملکی به وجود خواهد آمد؟

بررسی از منظر اصل شخصی بودن مجازات
اگر چه هدف قانونگذاران از وضع قاعده یادشده، تقویت مسئولیت واحدهای صنفی و کاستن از بار مسئولیت ضابطین بوده است، اما در سایه این تدبیر، به آیه 18 سوره فاطر («لاتزر وازره وزر اخری» هیچ گنهکاری نباید گناه دیگری را متحمل شود)، که بیانگر یک مفهوم عقلانی است و اشاره به این مطلب دارد که گذاشتن بار کسی بر دوش دیگری یک عمل زشت و قبیح است، توجه لازم نشده است. زیرا قانونگذار عملا کاسب را بابت عملکرد مشتری قابل مجازات دانسته است.

بررسی از لحاظ اصل عدم تبرع
اصولا کاسب جماعت مسئول حسن اداره محل کسب خود است تا بتواند از ضرر جلوگیری و با کسب منفعت، به حیات تجاری خود ادامه دهد و سربار جامعه نباشد. لذا اگر قوانین و مقررات برای اوتکلیفی خارج از حیطه کسب و کار وضع کنند که مستلزم به کارگیری نیروهایی فراتر از نیروهای مورد نیاز اداره محل کسب آنها باشد، باید این تکلیف در ازای جبران خدمات وضع شود.زیرا در قوانین جاری و ضوابط شرعی، اصل بر مجانی نبودن بهره مندی از زحمات و فعالیت های دیگران است و شایسته نیست انتظار کار مجانی از شهروندان نهادینه شود.

خطر تصرف املاک عمومی
اگر کسبه ، از باب مسئولیتی که طبق قانون یادشده برای کنترل رفتار مشتریان در طول مسیرها و محل های گردشگری بر عهده آنها گذاشته شده است، اقدام به گماردن نیرو و تجهیزات استقراری در این مسیرها و مکان های خارج از محل کسب خود بنماید، عملا مرتکب تصرف در املاک عمومی شده اند و احتمالا در پاسخ به شکایت ادارات مسئول حفاظت از اماکن عمومی و دولتی، از خود چنین دفاع خواهند کرد که «طبق قانون عفاف و حجاب، مسئولیت کنترل مسیرها بر عهده آنان است و لذا اعمال کنترل بدون استقرار برایشان میسر نخواهد شد». به این ترتیب ، نزاع های جدیدی پیرامون قانونی بودن یا نبودن عمل کسبه در تصرف یا استقرار در املاک عمومی مانند پیاده روها، معابر و شوارع و مسیرهای طبیعی پدیدار خواهد شد.

بررسی از منظر روابط کسبه با مشتریان
از قدیم الایام، روحیه کسب وکاربه عنون روحیه تعامل و سازش، مثال زدنی بوده است. تا جائی که کسبه را بعنوان اشخاص مردمدار و اهل تعامل می شناخته اند. حالیه، با الزام قانون عفاف و حجاب در کنترل رفتار مشتریان توسط کسبه، پیش بینی می شود تنشی بین آنها درخواهد گرفت و تعامل موردنیاز (که لازمه کسب و کار پر رونق است) تحث تاثیر این تنش، تضعیف خواهد شد. بر همین اساس، کسبه باید در آینده، بین کسب درآمد یا اجرای قانون، یکی را برگزینند.

نتیجه:
اگرچه هدف قانونگذاران از تصویب این قانون همانطور که در صدر ماده 1 آمده است، حفظ خانواده به عنوان کانون اصلی رشد تعالی و آرامش انسان عنوان شده است و تصور نمی شود کسی در کشور با این هدف متعالی مخالف باشد، ولی ضرورت دارد که در کنار پایش خانواده، حفاظت از امور با ارزش دیگر مانند حفظ اصل نظام، حفظ سفره مردم و کسبه، حفظ نشاط و صمیمیت مردم، حفظ مسئولیت فردی و نهایتا محدود کردن مسئولیت معقول به داخل محدوده ملکی کسبه نیز توجه ویژه صورت گیرد تا رشد کشور، همه جانبه و چند بعدی باشد.(دکترسید حسین وکیلی-کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی)


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,972
مطالعات املاک و اسناد

05 Dec, 07:04

بخشی از مصاحبه رئیس جمهور با صدا و سیما در برنامه گفتگو با مردم راجع به سرنوشت مسکن هایی که دولت قرار بوده بسازد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,293
مطالعات املاک و اسناد

04 Dec, 17:21

👆👆
برگشت زدن چک نیز یک نوع مطالبه است

پس وقتی گفته شود که خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه می باشد، این تاریخ می تواند همان تاریخ مراجعه به بانک و گرفتن گواهی عدم پرداخت چک باشد زیرا دارنده چک وجه آن را به این طریق مطالبه کرده است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,758
مطالعات املاک و اسناد

04 Dec, 17:07

دفاتر اسناد رسمی، الزامی به گرفتن استعلام مالیاتی بصورت سیستمی ندارند و می توانند بصورت دستی هم استعلام بگیرند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,079
مطالعات املاک و اسناد

04 Dec, 17:01

👆طبق این نظریه ، اگر بعد از انقضای مهلت قانون الزام به ثبت رسمی، سند عادی آورده شود، بازهم پذیرفته خواهد شد فقط کافی است که از طریق طرح یک دعوی در دادگاه و گرفتن حکم الزام به تنظیم سند بوده باشد


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,404
مطالعات املاک و اسناد

02 Dec, 12:55

👆👆👆

اگر کسی زمینش بصورت طبیعی رودخانه شد، مالکیت شخصی او سلب می شود ولی مالک می تواند قیمت روز زمین خود را(بعنوان خسارت) مطالبه نماید.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,987
مطالعات املاک و اسناد

02 Dec, 12:38

👆👆
با حکم رفع تصرف عدوانی ، امکان قلع و قمع بنا و مستحدثات وجود ندارد زیرا دو خواسته متفاوت می باشند. لذا متقاضی رفع تصرف اگر خواهان قلع و قمع بنا هم باشد، باید دادخواست بدهد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,616
مطالعات املاک و اسناد

01 Dec, 07:40

دکتر گودرز افتخار جهرمی، استاد تمام دانشگاه شهید بهشتی، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را دارای ایرادات فراوان حقوقی اعلام کرد.
https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
6,081
مطالعات املاک و اسناد

30 Nov, 14:55

اختلاف دولت و مجلس راجع به ملاک قانونی برای تشخیص محل سکونت

رئیس مجلس می گوید که حرف رئیس جمهور برای مبنا قرار گرفتن سامانه ثبت احوال برای شناخت محل سکونت اشخاص قانونی نیست و باید سامانه املاک و اسکان مبنای شناسایی محل سکونت اشخاص باشد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,925
مطالعات املاک و اسناد

30 Nov, 14:30

👆👆
کارگروه بازار املاک و مستقلات که بازوی اجرائی وزارت راه و مسکن برای کنترل بازار مسکن بود، بصورت دائم تعطیل شد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,507
مطالعات املاک و اسناد

30 Nov, 14:09

هزینه کامل نقل و انتقال به همه وکالت نامه های بلاعزل تعلق می گیرد. خواه سند ملک موضوع وکالت، قبل از تیر1403 (اجرای قانون الزام به ثبت رسمی) صادر شده باشد یا بعد از آن

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,142
مطالعات املاک و اسناد

30 Nov, 13:57

👆نمونه گواهی ثبتی

این نوع گواهی ها را ادارات ثبت به مالکین املاکی می دهند که ملک آنها هنوز ثبت نشده ولی در جریان ثبت ( ملک جاری) است . مالکین املاک جاری با داشتن این گواهی، می توانند حقوق ملکی خود را در دفاتر اسناد رسمی به دیگران منتقل نمایند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,046
مطالعات املاک و اسناد

30 Nov, 13:43

مقایسه ای بین توکیل وکالت و تفویض وکالت

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,056
مطالعات املاک و اسناد

30 Nov, 13:33

درصورتی که ملک مشاع باشد و یکی از فروشندگان مالیات نقل و انتقال کل ملک (سهم خودش و بقیه شرکا) را یکجا پرداخت کرده باشد، دیگر نیازی به صدور گواهی مالیاتی برای شرکای دیگر و اخذ تائیدیه مالیاتی بابت هریک از شرکاء نمی باشد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,928
مطالعات املاک و اسناد

29 Nov, 18:34

👆نمونه املاک با کاربری تولید یخ (یخچال طبیعی ) در ایران

این نمونه ، یخچال عهد صفوی است که با قدمت 400 ساله در محله کن شمال تهران برپای مانده است

بدنه این املاک از سنگهای طبیعی پر شده تا برف هایی که در زمستان داخل آن ذخیره می شده اند را گل آلود نسازد و برای تابستان، از آن برف ها، یخهای مناسبی به بازرار عرضه شود.

بعدها که کارخانه های یخ سازی در ایران رایج شد، یخ فروشها برای فروش کالاهای خود، با صدای بلند فریاد می زدند که: هم یخهای یخچالی موجوده (که یخ های حاصل از این اماکن بوده است) و هم یخهای بلوری (که منظور همان یخهای ساخته شده در کارخانه های یخ سازی است)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,611
مطالعات املاک و اسناد

29 Nov, 08:22

👆👆مقاله:
آسیب شناسی حقوقی مزایده در معاملات دولتی ایران
نوشته: هدایت اله فرخانی و روح اله پوریا
منتشره در: مجله پژوهش های حقوق مالی و اقتصادی
زمان نشر:تابستان 1403
2,760
مطالعات املاک و اسناد

26 Nov, 17:49

👆مرکز تحقیقات مسکن وزارت راه مسکن و شهرسازی، دستورالعملی جهت احداث بنا های خشتی تدوین کرده است(متن کامل در فایل فوق)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,282
مطالعات املاک و اسناد

26 Nov, 17:21

👆سامانه کاداستر وزارت صمت در کنار سامانه کاداستر سازمان ثبت ایجاد شد.

طبق آئین نامه بالا، سامانه کاداستر سازمان ثبت از انحصار خارج شده و یک سامانه کاداستر دیگر بنام «سامانه حدنگار معدن» در وزارت صنعت معدن و تجارت ایجاد شده است.

کانال مطالعات املاک و اسناد معتقد است که این موازی کاری، آسیب جدی به یکپارچگی نظام کاداستر متمرکز که با مدیریت سازمان ثبت اسناد و املاک ایجاد شده است، وارد می سازد و در صورت نیاز به این گونه سامانه ها، ضروی است که فقط از طریق ایجاد لایه تخصصی در ذیل سامانه سازمان ثبت ایجاد و به بهره برداری برسد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,521
مطالعات املاک و اسناد

25 Nov, 17:33

👆متن کامل کتاب «قنات در ایران»
نوشته محمد رضا حائری

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,376
مطالعات املاک و اسناد

25 Nov, 17:29

تجاوز به املاک عمومی و تکلیف سازمان ثبت


در خبرها آمده است که طبق گزارش ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک، دستگاههای دولتی متولی اداره امور رودخانه ها که سند مالکیت این دسته از املاک را دریافت کرده اند(یعنی سازمانهای تابعه وزارت نیرو)، با انگیزه فروش منابع معدنی شن و ماسه، اقدام به توسعه بستر رودخانه کرده و در اثر این اقدام، حدود سندهای مالکیت که برای رودخانه ها صادر شده است را برهم زده اند. سوالی که در این خصوص از نظر علمی مطرح می شود، این است که آیا سازمان ثبت با اطلاع از این موضوع ، قانوناً وظیفه ای برعهده دارد یا خیر؟ و دستگاههائی که نماینده جامعه تلقی می شوند (مانند دادستان بعنوان مدعی العموم و شهرداری بعنوان متولی اداره املاک مشترک شهری) چه نقشی راجع به موضوع یادشده دارند؟

کانال مطالعات املاک و اسناد معتقد است که هر گونه توسعه ای که در بستر رودخانه ها صورت می گیرد، موجبات ورود به محدوده اراضی و املاک عمومی (که ملک مشترک شهروندان می باشد) را فراهم می سازد. بعنوان مثال، در خبر مزبور که توسعه رودخانه شهر قدس از سوی ریاست محترم سازمان ثبت اعلام شده است، عملا از معابر و شوارع شهر مزبور که طبق قانون در مالکیت عمومی است و با نمایندگی شهرداری مربوطه اداره می شود، کاسته شده است. در این خصوص قانونگذار برای متولی و کشف کننده عمل یادشده، تکالیفی را مشخص کرده است. دستگاه کشف کننده این عمل (ثبت)، ناگزیر است مراتب را به مدعی العموم (دادستان شهرستان مربوطه) گزارش کند و الا ممکن است از باب عدم انعکاس(ترک فعل)، قانونا مسئول شناخته شود. از طرفی، متولی امور املاک شهری در شهر مربوطه یعنی شهرداری نیز تکلیف دارد نسبت به تجاوزات مورد گزارش، طرح دعوای کیفری نموده و حقوق شهروندان را از مرتکب مطالبه نماید.


بی شک، جایگزین کردن روش رسانه ای بجای روش قانونی، بجز تبیین ناهماهنگی بین دستگاههای دولتی که می تواند اثر منفی بر روی کارآمدی اداری داشته باشد، نتیجه ای در بر نخواهد داشت. بر همین اساس ، بنظر می رسد شایسته باشد با محور قراردادن مقامات قضائی (خصوصا دادستانها) هرگاه سازمان ثبت تجاوز به حریم را کشف می نماید، مراتب را به مرجع قضائی منعکس و متولیان قانونی املاک عمومی که در شهرها همان شهرداری می باشد، بعنوان مدعی ورود کرده و جلوی هرگونه ورود به محدوده املاک عمومی را از سوی هر شخص عمومی یا خصوصی، سلب و اعاده وضعیت را درخواست و پیگیری نماید.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,148
مطالعات املاک و اسناد

25 Nov, 16:57

سال 1388 وقتی این فیلم پخش می شد، طنز جالبی بود که مخاطب به ذهنشم نمیرسید خانه ای 200 متری ماهیانه دومیلیون و نیم اجاره بهایش باشد. امروز همان طنز، تبدیل به تراژدی غمناکی شده است و بیننده بجای خنده ، غبطه آن روزها را می خورد


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,647
مطالعات املاک و اسناد

25 Nov, 16:04

رئیس ثبت می گوید برهم زدن بستر رودخانه ها بدلیل برداشت شن و ماسه، باعث شده است که سند های مالکیت تحویل شده به وزارت نیرو، با حدود تعریف شده در سندها همخوانی نداشته باشد


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,041
مطالعات املاک و اسناد

24 Nov, 08:21

👆متن کامل کتاب زمین ارباب و دهقان
نوشته مرحوم سید محمد علی جمالزاده

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,507
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 15:25

👆عنوان قانونی بیرون کردن متصرف از ملک در حالت های مختلف

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,344
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 14:06

👆👆

حالت های مختلف تخلیه ملک تجاری مشمول قانون موجر و مستاجر 1356

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,401
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 13:05

تهران زباله دان مازندران شد: انتقال زباله‌های ساری به تهران


انتقال روزانه بیش از ۸ هزار تن زباله به آرادکوه (در جنوب تهران)، معضلات زیست محیطی بی‌شماری را برای بخش کهریزک شهرستان ری ایجاد کرده است. در حالی که قرار بود این سایت پسماند منتقل شود، حالا خبر رسیده درهای آرادکوه به روی زباله‌های سایر استان‌ها باز شده است./تسنیم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,964
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 07:00

مرحله اختبار پذیرفته شدگان آزمون سردفتری 1401 حذف شد

معاون امور اسناد سازمان ثبت گفته است آن دسته از پذیرفته‌شدگانی که دوره کارآموزی را طی کرده و گواهی شان صادر شده دیگر الزامی برای اختبار نخواهند داشت.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
7,829
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 06:16

تاسیس یک ساختمان فرهنگی مهم (کتابخانه ملی جدید) در قلب تهران

با توجه به خارج از مرکز شهر بودن کتابخانه ملی کشور و عدم دسترسی آسان به آن، رئیس سازمان اسناد و کتابخانه ملی گفته است: به زودی ساختمانی در خیابان ۳۰ تیر تهران به عنوان مرکز شماره ۲ کتابخانه ملی برای خدمات‌رسانی به مردم راه‌اندازی خواهد شد.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,684
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 04:26

تعریف طرح جامع شهری در قانون

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,366
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 04:14

مقاله تخصصی:

امضاء های الکترونیکی، کاغذی و دیجیتالی
نویسنده عبدالمجید ستاری (کارشناس خط و امضاء)
مجله دیدگاه کارشناس

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,200
مطالعات املاک و اسناد

23 Nov, 03:57

قتل معاون شهردار تهران توسط یکی از مدیران کل شهرداری


معاون شهردار تهران یک سال قبل در جریان اختلاف خانوادگی با همسرش که او نیز از مدیران کل در شهرداری تهران بوده به قتل رسیده است. این زن ، با همدستی مردی از کارمندان دست به قتل زده و ابتدا این‌طور جلوه داده که آقای معاون دچار گاز گرفتگی شده اما پزشکی قانونی علت مرگ خفگی و داروهای قوی خواب‌آور اعلام کرده است.
خانم مدیرکل در بازجویی‌ها به قتل شوهرش (معاون شهردار) با همدستی فردی به نام کامران اعتراف کرد و گفت با همدستی هم مرتکب قتل شدند و تصمیم داشتند همه چیز را گازگرفتگی یا خودکشی با گاز نشان دهند/اخبارعدلیه

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,692
مطالعات املاک و اسناد

22 Nov, 17:36

👆ضوابط اخذ پروانه و احداث بنا در بافت های فرسوده (مقرات خاص این مناطق)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,444
مطالعات املاک و اسناد

22 Nov, 17:29

👆👆👆👆
ابراز نارضایتی وکلای دادگستری مرکز از حضوری شدن تمدید پروانه وکالت و تعطیل شدن شیوه تمدید الکترونیکی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,429
مطالعات املاک و اسناد

22 Nov, 13:05

👆👆فقط زمین های منابع طبیعی که تا قبل از اسفند 1365 آباد شده باشند، متعلق به آباد کننده است و احیای زمین بعد از این تاریخ، حتی اگر زمینی سند هم داشته باشد، طبق قانون حفاظت از جنگلها و مراتع، متعلق به دولت است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,219
مطالعات املاک و اسناد

21 Nov, 15:39

متن کامل کتاب شرح قانون ثبت اسناد و املاک
نوشته: مرحوم دکتر حسن امامی


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,069
مطالعات املاک و اسناد

21 Nov, 15:33

👆👆
سازمان ثبت به دنبال انجام مقدمات لازم جهت احیاء و بازگرداندن الزام سردفتران اسناد رسمی به روش تنظیم و صدور اسناد رسمی با درج اثر انگشت سردفتر در اسکنر سازمان ثبت

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,471
مطالعات املاک و اسناد

21 Nov, 15:22

👆👆👆

سازمان امور اراضی کشور، به ادارات تابعه (ادارات جهاد کشاورزی) دستور داد که جهت صدور سند مالکیت اراضی کشاورزی مشمول قانون الزام به ثبت رسمی، به استعلاماتی که از آنها می شود، پاسخ مثبت بدهند.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,908
مطالعات املاک و اسناد

21 Nov, 14:46

👆👆👆👆

فقهای شورای نگهبان، ممنوع کردن مطلق دیوارکشی دور اراضی زراعی و باغات و همچنین گرفتن عوارض بابت دیوارکشی زمین های یادشده را خلاف موازین شرعی اعلام کرد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
6,088
مطالعات املاک و اسناد

14 Nov, 18:18

👆👆👆

شرط شرکت در آزمون دفتریاری، معرفی شدن متقاضی از سوی یکی از دفترخانه های اسناد رسمی به اداره ثبت است (اشخاصی که از سوی سردفتران معرفی نشده باشند، اجازه شرکت در آزمون را ندارند)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
439
مطالعات املاک و اسناد

14 Nov, 16:06

متن کامل کتاب وجه تسمیه شهرهای ایران
(علت نام هایی که بر روی شهرهای ایران گذاشته شده است)

نوشته: محمدرضا قدکساز

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
1,357
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 07:05

طرحی برای گرفتن عوارض عبور از برخی بزرگراههای داخل شهر تهران

طبق این ویدئو، ظاهرا شهرداری تهران طرحی در دست دارد که از عبورکنندگان برخی اتوبانهای داخل شهر ، مبلغی بعنوان عوارض دریافت کند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,410
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 06:53

سازمان بازرسی کشور عزل مدیرعامل صندوق ملی مسکن غیرقانونی است

«فرزانه صادق» وزیر راه و شهرسازی ۳ روز پیش طی حکمی اصغر نورالله زاده را به‌عنوان سرپرست صندوق ملی مسکن جایگزین محمدرضا مهدیار اسماعیلی کرد.

درپی این انتصاب، معاون سازمان بازرسی کل کشور طی نامه ای به وزیر راه، حکم عزل مدیرعامل صندوق ملی مسکن را بر اساس ماده ۳ قانون جهش تولید مسکن که برکناری و قبول استعفای اعضای هیأت عامل را مشروط به تأیید دو سوم اعضای صاحب رأی هیأت امناء می داند، غیرقانونی اعلام کرد/تسنیم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,665
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 06:13

👆ملاک صلاحیت دادگاه صلح (اگر دعوی ملک باشد)، قیمتی است که خواهان در دادخواست نوشته و مورد ایراد خوانده هم نباشد.

بنا بر این می توان یک ملک چند ده میلیاردی را به مبلغ 100 میلیون تومان تقویم کرد و آنرا جهت رسیدگی به دادگاه صلح برد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,313
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 05:51

حکم دیه برای شهرداری به دلیل کوتاهی در انجام وظیفه منجر به صدمات بدنی

رئیس دادگستری بندر امام خمینی(ره) از محکوم شدن شهرداری این شهر به پرداخت دیه، به دلیل کوتاهی در جمع‌آوری سگ‌های بی‌صاحب و حمله منجر به صدمه چند سگ ولگرد به یک کودک، خبر داد. /مهر


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,104
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 05:30

استخدام زباله‌گردهای شهر در سازمان مدیریت پسماند شهرداری تهران

معاون بین‌الملل و حقوق بشر وزارت دادگستری: مجوزی برای سازمان مدیریت پسماند اخذ شده که اگر به افرادی که در پدیده زباله‌گردی فعالیت می‌کنند نیاز باشد و کار و شغلی نداشته باشند، این افراد به عنوان نیروی خدماتی و فضای سبز یا راننده با حقوق مکفی در سازمان مدیریت پسماند شهرداری تهران به کار گرفته شوند/ایسنا.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,046
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 05:28

اجاره بهای غرفه های بازار میوه و تره بار افزایش یافت


سازمان میادین میوه‌وتره‌بار شهرداری تهران: بر اساس مصوبه شورای شهر تهران، قیمت غرفه‌ها تعیین می‌شود. همان‌طور که پیش‌تر نیز اعلام شده بود، میزان افزایش اجاره غرفه‌ها صورت گرفته ولی در سال جاری کمتر از نرخ تورم بوده است و اینکه برخی غرفه‌داران ادعا می‌کنند قیمت اجاره غرفه‌ها چندین برابر افزایش یافته و این موضوع منجر به تخلیه غرفه‌ها شده است، چنین ادعایی صحت ندارد./تسنیم

پیش بینی می شود این افزایش اجاره بهای غرفه ها، بر قیمت میوه اثر گذار باشد


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,080
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 05:24

گزارش نرجس سلیمانی در شورای شهر راجع به انتقال دو ملک عمومی به قیمت باورنکردنی

عضو شورای شهر تهران در این گزارش مدعی شده است که موسسه همشهری وابسته به شهرداری، ۲ ملک ارزشمند در لواسان را به قیمت فقط ۳ میلیارد فروخته است!



https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,190
مطالعات املاک و اسناد

13 Nov, 05:08

زمین چند ساله است؟

زمین تقریبا ۴٫۵۴ میلیارد سال پیش، درست ۱۰ میلیون سال پس از تولد خورشید، شکل گرفت. پس از آنکه ابری عظیم از گاز برای شکل‌گیری خورشید دچار فروپاشی شد، بخش‌های باقی‌مانده از این ابر سیاره‌ها را تشکیل دادند.

زمین هنگام شکل‌گیری به‌دلیل برخوردهای شکل‌دهنده‌ی آن، هنوز مذاب بود. بخش‌های سنگین‌تر مثل آهن ته‌نشین شدند و هسته‌ی سیاره‌مان را شکل دادند و عنصرهای سبک‌تر به روی سطح آمدند. این فرآیند در نهایت باعث شکل‌گیری زمین با لایه‌های هسته، گوشته و پوسته شد./ایسنا

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,213
مطالعات املاک و اسناد

11 Nov, 17:20

نشانی دادگاههای جدیدالتاسیس صلح در تهران

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,343
مطالعات املاک و اسناد

11 Nov, 17:00

کتاب اطلس عمومی ایران و جهان: سیاسی، طبیعی، اقتصادی، مصور.
زیر نظر محمدرضا سحاب. تهران
موسسه جغرافیائی و کارتوگرافی سحاب، 1384"
ویراست 2".

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,800
مطالعات املاک و اسناد

11 Nov, 16:06

در این پاسخ، مرحوم آیت اله یزدی ، راجع به اتهام تملک املاک عمومی، از خود رفع ابهام کرده است ولی پاسخی راجع به اتهامی که عباس پالیزاد در خصوص تملکات فرزند ایشان مطرح کرده بود، هنوز منتشر نشده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,092
مطالعات املاک و اسناد

11 Nov, 16:06

پاسخ مرحوم یزدی به مطالب مرح شده از سوی عباس پالیزدار قبل از فوتشان 👇👇
2,777
مطالعات املاک و اسناد

11 Nov, 14:04

۶۰ درصد آب تهران از چاه ها تامین می شود

آب و فاضلاب تهران: در سنوات گذشته همواره ۶۰ درصد تأمین آب تهران از منابع سطحی و ۴۰ درصد از منابع زیرزمینی انجام می شد اما ظرف دو سال اخیر این نسبت عکس شده و اکنون ۶۰ درصد تأمین آب از منابع زیرزمینی صورت می گیرد./تسنیم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
3,036
مطالعات املاک و اسناد

11 Nov, 10:40

مجموعه قوانین و مقررات اسناد محرمانه وسری

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,038
مطالعات املاک و اسناد

11 Nov, 10:37

صف های طولانی کارشناسان رسمی دادگستری جهت دریافت دستمزد

یکی از کارشناسان رسمی که امروز رفته حسابداری کانون کارشناسان تا فیش دستمزد خود را تحویل بدهد به امید آنکه هفته بعد، دستمز کاری که برای آن زحمت کشیده است را دریافت کند، تصویر شماره دستگاه نوبت دهی را بصورت فوق به اشتراک گذاشته که نشان می دهد نخبگان جامعه، برای گرفتن دستمزد خود باید در یک صف طولانی منتظر بمانند که موجبات اتلاف عمر و آسیب به سرمایه انسانی تلقی می شود.

در روزگاری که مدیران تشکل های صنفی، به دنبال هوشمند کردن خدمات و کوتاه کردن فرآیندها هستند، دیدن تصاویری از این دست، واقعا آزار دهنده و مایوس کننده تلقی می شود. لذا جا دارد با سر انگشت تدبیر، به راحتی این گونه مسائل مرتفع و حل و فصل گردد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,210
مطالعات املاک و اسناد

09 Nov, 17:17

عباس پالیزدار (نماینده سابق مجلس) در این مصاحبه، مدعی سوء استفاده های کلان ملکی دوتن از روحانیون مسئولیت دار تراز اول سابق که مرحوم شده اند، گردیده است.

نکاتی که در این مصاحبه مطرح کرده است، مربوط به زمین های بزرگ و ملی مانند اراضی جنگل و معدن می باشد که اطلاعاتی جدید تلقی می شود.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,314
مطالعات املاک و اسناد

09 Nov, 08:42

فراخوان مقاله با محوریت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات از سوی دفتر پژوهش کانون سردفتران

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
4,933
مطالعات املاک و اسناد

08 Nov, 13:52

🔥🔥🔥🔥

خبرگزاری فارس از پرونده فرزندان معاون اول سابق رئیس قوه قضائیه نوشته است👇

یازده و نیم میلیارد رشوه برای واگذاری ورزشگاهی به یک برج ساز معروف

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,993
مطالعات املاک و اسناد

08 Nov, 10:55

هشدار نماینده مجلس نسبت به ورود بیسوادان مدرک بدست در بین جمعیت کارشناسان رسمی دادگستری

علی جعفری آذر نماینده استان آذربایجان شرقی در مجلس شورای اسلامی گفت: متاسفانه با تصویب قانون تسهیل پذیرش کارشناسان دادگستری شاهد پذیرش افراد بی سواد مدرک به دست در این حوزه هستیم که باید مراجع علمی این حوزه، نابسامانی‌ها و ضعف‌های آموزشی حوزه دادگستری را هر چه سریعتر حل کنند و از ارائه مدرک فله‌ای کارشناسان باید با تدابیری جلوگیری کرد./باشگاه خبرنگاران جوان

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,095
مطالعات املاک و اسناد

08 Nov, 10:09

وقتی مردم در اداره شهرشان احساس مشارکت داشته باشند، به وقتش همه پاکبان می شوند

مردم شهر والنسیا در کشور اسپانیا پس از وقوع سیل دراین شهر و بهم ریختن وضعیت خیابانها، همگی لباس پاکبانی به تن کردن و طی یک مشارکت همگانی، اقدام به پاکسازی خیابانهای شهر کردند.

هیچ کس به 137 زنگ نزد!

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,450
مطالعات املاک و اسناد

08 Nov, 10:00

۳۰ برابر مساحت تهران، زمین احتکار شده است!

سازمان ملی زمین و مسکن وابسته به وزارت راه و شهرسازی، یک میلیون و ۸۱۴ هزار هکتار زمین در محدوده و حریم شهرها تملک کرده است که معادل ۲۹/۵ برابر مساحت ۶۱۵ کیلومتری شهر تهران است. این یعنی سازمان ملی زمین و مسکن با زمین‌هایی که در محدوده و حریم شهرها دارد، می‌تواند ۲۹ شهر به گستره تهران بسازد.
حسابی سرانگشتی نشان می‌دهد که با عرضه کمتر از ۶ درصد اراضی تحت تملک وزارت راه (با احتساب معابر و سایر زیرساخت‌های شهری ۱۲ تا ۱۵ درصد از اراضی ذخیره شهری)، می‌توان ۱۰ میلیون خانوار را صاحب خانه‌های ۱۰۰ متری کرد و پرونده ناترازی ۷ میلیونی مسکن را یکبار برای همیشه بست./ فرهیختگان


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,196
مطالعات املاک و اسناد

08 Nov, 09:38

یکی از شرکت های بیمه ای اعلام کرده است که مسئولیت سردفتران اسناد رسمی برای جبران خساراتی که بدلیل شغلشان ممکن است به آن محکوم شوند را تا سقف 2 میلیارد تومان بیمه می کند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,355
مطالعات املاک و اسناد

08 Nov, 08:37

مجلس به دنبال ادغام بیمه وکلا، سردفتران ، دفتریاران و کارشناسان در صندوق تامین اجتماعی است

نقدعلی نائب رئیس کمیسیون حقوقی و قضائی مجلس گفته است: بر اساس ماده۱۷ ‌قانون ساختار نظام جامع رفاه و تأمین مصوب ١٣٨٣ ، وزارت رفاه مکلف بوده حداکثر ظرف مدت یک سال‌ از تاریخ تصویب این قانون نسبت به بررسی و اصلاح اساسنامه‌های کلیه دستگاه‌های‌ اجرایی، صندوق‌ها و نهادهای دولتی و عمومی فعال در قلمروهای بیمه‌ای، حمایتی و امدادی اقدام کند و مراتب را پس از تأیید شورای عالی رفاه و تأمین اجتماعی به‌ تصویب هیأت وزیران برساند.

نقد علی اضافه کرده است که به دنبال احیای این مصوبه می باشد که در صورت اجراء تمام صندوق های حرفه ای مانند صندوق بیمه و بازنشستگی سردفتران و وکلا نیز مشمول این تصمیم خواهند بود.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,665
مطالعات املاک و اسناد

08 Nov, 07:20

سوالات مربوط به سردفتران در آزمون کارشناسان ثبتی 18 آبان 1403

طبق گزارش برخی شرکت کنندگان در آزمون کارشناسی قوه قضائیه که امروز برگزار شد، سوالاتی مختص به سردفتران اسناد رسمی مانند امور منجر به انفصال سردفتران اسناد رسمی، هیات نظارت بر انتخابات کانون سردفتران و دفتریاران، وظایف کانون سردفتران و دفتریاران، مشاغل مغایر با شغل سردفتری و.. وجود داشته است که کارشناسان ثبتی خود را بی نیاز از این اطلاعات تلقی می کرده اند


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,930
مطالعات املاک و اسناد

07 Nov, 16:21

معیارهای تعیین حق کسب و پیشه برای املاک تجاری بموجب نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه


اداره حقوقی دادگستری طی نظریه مشورتی شماره 7/140/269 تاریخ 8 آبان 1403 ، تعیین درصدی از قیمت ملک تجاری بعنوان حق کسب و پیشه را ملاک نادرستی برای قیمت گذاری دانسته و تاکید کرده است که حق یادشده باید بر اساس معیارهایی مشخص تعیین گردد

بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد نشان می دهد که معیار های تعیین شده در نظریه مشورتی فوق عبارتند از :
-طول مدت اشتغال مستأجر به کسب یا پیشه یا تجارت در مورد اجاره
-حسن شهرت مستأجر که در معروف نمودن محل اجاره مؤثر واقع شده،
-میزان مشتریان دائم که ناشی از فعالیت مثبت و حسن عمل و مدیریت و ابتکار مستأجر است
-نوع کسب یا پیشه یا تجارت،
-نوع بنا وکمیت و کیفیت آن
- موقعیت محلی ملک
-تجهیزات و امکانات ملک
-مخارجی که مستأجر در آماده کردن محل کرده است مانندقفسه‌بندی و تزئینات داخلی


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,264
مطالعات املاک و اسناد

07 Nov, 16:05

آمار عجیب و باورنکردنی از تعداد مسکن هایی که طی 5 سال گذشته توسط دولت تحویل شده است

وزیر راه ، مسکن و شهرسازی در این ویدئو می گوید در طول پنج سال گذشته، فقط 20 هزار واحد مسکن از سوی دولت تحویل گردیده است!!

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,137
مطالعات املاک و اسناد

06 Nov, 04:40

👆

رای به رد دعوا که دادگاه بدلیل عادی بودن سند بیع املاک صادر می کند، قرار نیست. بلکه حکم است و مربوط به ماهیت دعواست. بنابر این امکان به جریان انداختن مجدد آن وجود ندارد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,478
مطالعات املاک و اسناد

06 Nov, 04:25

👆اصلاحیه ضوابط واگذاری اراضی ملی و دولتی به مردم جهت اجرای طرح های کشاورزی و غیر کشاورزی (مصوب آبان ماه 1403)



https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,266
مطالعات املاک و اسناد

06 Nov, 04:23

👆ضوابط واگذاری اراضی ملی و دولتی به مردم جهت اجرای طرح های کشاورزی و غیر کشاورزی

(توجه : این ضوابط در آبان ماه 1403 اصلاح گردیده که در فایل بعدی اصلاحات آن نیز قرار داده شده است)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,394
مطالعات املاک و اسناد

05 Nov, 16:47

خودداری انبوه سازان از دادن سهم قانونی آموزش و پرورش

مدیرکل نوسازی و تجهیز مدارس استان تهران: طبق قانون، انبوه‌سازان موظف هستند به ازای هر ۲۰۰ واحد مسکونی، یک مدرسه بسازند، اما برخی آنها از این مسئولیت سرباز می‌زنند.

در شهر تهران انبوه سازان باید در مناطق ۱۵، ۱۸ و ۱۹ بیست و یک مدرسه بسازند که تا کنون حتی یک مدرسه هم ساخته نشده است./تسنیم


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,585
مطالعات املاک و اسناد

05 Nov, 16:41

هشدار سازمان بازرسی به وزارت راه و شهرسازی به دلیل تاخیر در راه‌اندازی سامانه تسهیلات مسکن


🔻بازرس کل امور راه و شهرسازی سازمان بازرسی کل کشور در نامه‌ای خطاب به سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی: حسب بررسی فرآیند اعطای تسهیلات مذکور مشاهده شد در حال حاضر ثبت‌نام و احراز صلاحیت متقاضیان از طریق مراجعه حضوری مستقیم به شعب بانک‌های عامل صورت می‌پذیرد که این امر آسیب‌هایی به همراه داشته است‌.

🔹ترتیبی اتخاذ شود تا همانند فرآیند ثبت‌نام متقاضیان تسهیلات کمک ودیعه مسکن موضوع ماده (۹) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، فرآیند ثبت‌نام و احراز صلاحیت متقاضیان تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن طرح جوانی جمعیت موضوع ماده (۶۹) قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی صورت پذیرفته و نتیجه به این مرجع اعلام شود./میزان

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,205
مطالعات املاک و اسناد

05 Nov, 05:17

۶۰ درصد وکلا ترجیح می دهند که لوایح و نوشته های خود را حضوری به قاضی تحویل بدهند.


رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه: هم اکنون شرایط و بستر به گونه‌ای فراهم است که مراجعین حرفه‌ای به مراکز و مراجع قضایی نظیر وکلا، کارشناسان و نمایندگان حقوقی دستگاه‌ها می‌توانند تمامی امور و کارهایی را که با دستگاه قضایی دارند، به صورت غیرحضوری انجام دهند؛ به عنوان نمونه در حال حاضر، وکلا ۴۰ درصد لوایح خود را به صورت خودکاربری و بدون مراجعه حضوری، به مراکز و مراجع قضایی ارسال می‌کنند؛ همچنین امروز افرادی که به کلانتری‌ها مراجعه می‌کنند، در همانجا برایشان شکواییه تنظیم شده و به صورت برخط برای مرجع قضایی ارسال می‌شود/ایسنا


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
3,528
مطالعات املاک و اسناد

05 Nov, 05:11

افزایش هزینه ساخت نهضت ملی به متری ۱۸ میلیون

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان:
🔹هزینه ساخت یک متر مفید از این طرح نهضت ملی مسکن ۱۸ میلیون تومان است.

🔹ساخت یک واحد ۷۵ متری نهضت ملی مسکن برای مصرف کننده بالای ۱.۳ میلیارد تومان هزینه دارد. از این هزینه ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی است و مابقی را باید متقاضی تامین کند/تسنیم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
3,599
مطالعات املاک و اسناد

05 Nov, 04:59

از ۶۹ هزار روستای کشور، تنها ۳۸ هزار روستا دارای سکنه هستند


حسین زاده، معاون رئیس‌جمهور در امور توسعه روستایی و مناطق محروم کشور:آمارها نشان می‌دهد که از سال ۵۵ تاکنون جمعیت روستاها و شهرها روند معکوسی را طی کرده است. در گذشته ۷۰ درصد جمعیت در روستاها و ۳۰ درصد در شهرها بودند، اما اکنون این نسبت برعکس شده است. از ۶۹ هزار روستای کشور، تنها ۳۸ هزار روستا دارای سکنه هستند و ۳۱ هزار روستا خالی از سکنه شده‌اند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
3,565
مطالعات املاک و اسناد

04 Nov, 11:35

قالیباف: ۱۵ میلیون هکتار زمین قابل سکونت داریم ولی از ۱ درصد آن هم استفاده نکرده ایم


رئیس مجلس: قانون جهش تولید کجا گفته دولت باید مسکن بسازند. در برنامه هفتم که ابلاغ شده کجا گفته دولت خانه بسازد. دولت مکلف است تسهیلات این را پرداخت کند.

یکی از موضوعات مهم مسکن زمین است و امام دستور داده که آن زمین را به مردم بدهید و ما الان زمین در اختیار مردم قرار نمی‌دهیم.

ما نزدیک به ۱۵ میلیون هکتار زمینی داریم که قابل سکونت در کشور است. ما الان کمتر از یک درصد این را در سطح اشغال داریم یعنی حدود بین هفت تا هشت دهم درصد آن اشغال شده است/تسنیم


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
4,103
مطالعات املاک و اسناد

03 Nov, 18:13

صلاحیت و محدوده تحت پوشش دادگاههای صلح تهران (که از 15 آبان 1403 شروع به کار می کند)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,671
مطالعات املاک و اسناد

03 Nov, 18:08

تغییر آمار جمعیتی وکلا به نفع خانم ها

بیش از ۵۵ درصد از متقاضیان آزمون پروانه کارآموزی وکالت کانون‌های وکلای دادگستری جمهوری اسلامی ایران درسال ۱۴۰۳ زن می باشند و ۴۵ درصد نیز مرد هستند./ایسنا
این یعنی قضات در آینده ، وکلای خانم را بیشتر از آقایان وکیل در محاکمات خود خواهند دید.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,250
مطالعات املاک و اسناد

03 Nov, 17:30

تفکیک وزارت راه و شهرسازی از یکدیگر، به امضای 70 نماینده رسید

رئیس کمیسیون عمران مجلس:

۷۰ نماینده مجلس طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی را امضا کرده‌اند. به این ترتیب، تفکیک دو وزارت یادشده و بازگشت آن به حالت سابق، در جریان قرار خواهد گرفت.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,269
مطالعات املاک و اسناد

03 Nov, 17:23

👆اتحادیه املاک گفته است که در تهران طی یکسال 1000 مشاور املاک فاقد مجوز شناسایی شده که تحت عنوان بنگاه املاک دفتر داشته اند و عملا کار ملکی می کرده اند.

این آمار خیلی عجیب است و این سوال را پیش می آورد که چطور می شود با وجود دستگاههای نظارتی متعدد که بعضا از بودجه دولت هم استفاده می کنند، حجم عظیم یک هزار نفری از واحد های صنفی حساس، تاسیس و علناً مشغول فعالیت بوده اند؟؟

مسئله مالیات و عوارض به کنار، چه کسی مسئول این حجم از فعالیت های غیر قانونی در پایتخت کشور است و در صورت آسیب رساندن به معاملات و املاک شهروندان، چگونه امکان جبران خسارت وجود داشته است؟

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,480
مطالعات املاک و اسناد

03 Nov, 17:21

انتقاد سرپرست مرکز تحول دیجیتال و فناوری سازمان برنامه و بودجه به سامانه املاک و اسکان: سامانه املاک و اسکان هیچ مسئله ای را در زمینه املاک حل نکرد .

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,643
مطالعات املاک و اسناد

03 Nov, 16:35

👆کم رنگ کردن نقش وکلا در پیگیری پرونده های قضائی

رئیس مرکز آمار و فناوری قوه قضائیه: 63 لایحه بصورت خود کاربری (فرم آماده بدون نیاز به نوشتن حقوقدانان) ، در سامانه قوه قضائیه تعریف شده است

به این ترتیب ، به نظر می رسد که بنای قوه قضائیه، کاهش نیاز به متخصص در پیگیری پرونده های قضایی و امکان هرچه بیشتر برای اقدام مستقیم اصحاب پرونده باشد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,536
مطالعات املاک و اسناد

03 Nov, 11:12

نتایج آزمون سردفتری اعلام شد👇

سیستم كارنامه آزمون انتخاب سردفتر اسناد رسمی - سازمان ثبت اسناد و املاك كشور سال 1403

https://result2.sanjesh.org/RSEmp/KrnAsnadRasmi140307/


نتایج آزمون سردفتری اعلام شد👆
3,022
مطالعات املاک و اسناد

02 Nov, 14:56

علیرغم وعده های داده شده، نتایج آزمون سردفتری که قرار بود امروز اعلام شود، هنوز اعلام نشده و چند هزار نفر آزمون دهندگان،با اظطراب پای سایت سازمان سنجش نشسته اند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,883
مطالعات املاک و اسناد

02 Nov, 08:03

سایت گزارش کردن فعالیت مشاوران املاک فاقد پروانه در تهران

https://www.amlaktehran.org/Unauthorized_RealEstate/Create


علاوه بر رویکردی که سازمان ثبت جهت خارج کردن مشاوران املاک متصل نشده به سامانه کاتب دارد، اتحادیه املاک تهران نیز سایت بالا را جهت دریافت گزارش های مردمی راجع به فعالیت واحد های بدون پروانه اعلام کرده است.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,721
مطالعات املاک و اسناد

02 Nov, 07:21

👆دسته بندی جالب سیر مراحل انجام و ثبت معامله یک ملک با روش جدید (بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات) که توسط جامعه سردفتران و دفتریاران غرب تهران تهیه شده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,125
مطالعات املاک و اسناد

02 Nov, 06:51

👆وقفنامه پارچه ای که خواهان به دادگاه ساعت 10 اردکان ارائه داد، جالب بود. (استفاده از پارچه بجای کاغذ جهت ماندگاری سند وقف)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,580
مطالعات املاک و اسناد

29 Oct, 02:32

صدور گواهی امضای الکترونیک از ۲۰ آبان‌ با کمک بانک ها



مدیرکل نظام‌های پرداخت بانک مرکزی:
🔹ارائه دسته‌چک الکترونیک به اشخاص حقوقی نیازمند امضای الکترونیک بانکی است. بدین‌منظور، زیرساخت صدور گواهی امضای الکترونیک بانکی از ۲۰ آبان‌ماه در بانک مرکزی فراهم می‌شود.

🔹با این اقدام، شبکه بانکی این امکان را خواهد داشت که نسبت به ارائه گواهی امضای الکترونیک برای مشتریان حقوقی در بانک‌ها اقدام کند و دسته‌چک الکترونیک با پوشش قانونی بسیار مناسب را در اختیار اشخاص حقوقی قرار دهد.

🔹طبق برنامه هفتم تا دو سال آینده، فیزیک چک کاغذی بطور کامل حذف می‌شود./تسنیم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
2,547
مطالعات املاک و اسناد

28 Oct, 17:35

👆سامانه کاتب تغییر خواهد کرد و نسخه جدید آن تا پایان 1403 عرضه خواهد شد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,947
مطالعات املاک و اسناد

28 Oct, 17:27

👆شاخص های امتیاز دهی به دفاتر اسناد رسمی طبق مصوبه شورای عالی تحول و تعالی سازمان ثبت

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,420
مطالعات املاک و اسناد

28 Oct, 08:39

👆مرکز رسانه قوه قضائیه یک کلیپ ساخته راجع به ضرورت تبدیل اسناد عادی به اسناد رسمی. اما با کمال تعجب، اسناد رسمی دفترچه ای که آرم جمهوری اسلامی و قوه قضائیه هم بالای آن است را با برچسب درشت و صدای گوینده ، بعنوان اسناد عادی معرفی کرده است😳😳

به عقیده کانال مطالعات املاک و اسناد، تبلیغاتی از این دست، نه تنها به ترویج اسناد رسمی کمک نمی کند، بلکه آسیب جدی به امنیت روانی دارندگان اسناد رسمی قدیمی وارد می سازد (لینک کلیپ https://t.me/mizanplus/140998)

پیشنهاد کانال مطالعات املاک و اسناد: تبلیغاتی از این دست حتما با مشورت کارشناسان سازمان ثبت و بر اساس متن قوانین مصوب انجام شود تا موثرتر باشند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
2,903
مطالعات املاک و اسناد

27 Oct, 17:52

این بخشنامه (ممنوعیت ثبت اظهارنامه خطاب به مسئولان) ، از سوی دیوان عدالت اداری ابطال شد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,314
مطالعات املاک و اسناد

27 Oct, 16:48

مدارک مورد نیاز سردفتری بعد از قبولی

مدارک موردنیازی که داوطلبان سردفتری بعد از قبولی در آزمون و انجام آزمایشها و مثبت شده پاسخ استعلامات و تحقیقات محلی باید در سامانه بارگزاری نمایند موارد فوق هستند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,241
مطالعات املاک و اسناد

27 Oct, 16:22

👆متن کامل کتاب تاریخ معماری غرب: از عهد باستان تا مکتب شیکاگو. امیر بانی مسعود. ویراسته حمید خادمی. اصفهان: خاک، 1387 "چاپ3".

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,476
مطالعات املاک و اسناد

27 Oct, 02:34

👆‼️‼️‼️
نگرانی شدید اتحادیه مشاوران املاک برای پرداخت نشدن کمیسیون (دستمزد) املاکی ها با اعمال قانون الزام به ثبت رسمی و تنظیم قولنامه ها در دفاتر اسناد رسمی/منبع: میزان


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,531
مطالعات املاک و اسناد

27 Oct, 02:29

👆انتقاد دنیای اقتصاد 5 آبان 1403 از جزیره ای عمل کردن دستگاههای دولتی راجع به امور مسکن و زمین

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,288
مطالعات املاک و اسناد

26 Oct, 13:02

👆دانشنامه حقوقی ایران منتشر شد


این دانشنامه که با همت دایره المعارف بزرگ اسلامی ایرانی از سال 1363 کار تدوین آن آغاز شده بود، راجع به مسائل حقوقی در دوره های مختلف ایران است و چگونگی جریان داشتن حقوق در ادوار مختلف ایران را نشان می دهد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,280
مطالعات املاک و اسناد

26 Oct, 07:56

👆👆
احداث مرغداری و پرورش دام در زمین کشاورزی، تغییر کاربری اراضی تلقی نمی شود و مشمول مجازات نیست.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,939
مطالعات املاک و اسناد

26 Oct, 07:28

👆علت سرد و گرم شدن زمین (چرخش فصل های چهارگانه) در این ویدئوی کوتاه به زبان ساده نشان داده شده است.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,502
مطالعات املاک و اسناد

25 Oct, 17:19

توسعه پروژه های مسکونی در جزایر سه گانه ایرانی


سخنگوی کمیسیون امنیت ملی مجلس می گوید توجه بیشتری به جزایر سه گانه ایرانی خواهد شد که از جمله این توجهات، اجرای پروژه های ساخت و ساز مسکن در این جزیره خواهد بود

مطابق با بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، از جمله دستاوردهای مهم وجود جزایر سه گانه در حاکمیت ایران، تداوم حریم دریایی کشورمان مطابق با ضوابط حقوق بین الملل دریاها و تسلط قانونی کامل بر تنگه هرمز است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,600
مطالعات املاک و اسناد

25 Oct, 15:04

کارآموزان سردفتری که حد اقل سه ماه کارآموزی کرده باشند، می توانند بخشی از دوره خود را بعد از مشغول شدن به شغل سردفتری (ضمن خدمت) بگذرانند.

به نظر می رسد این تسهیل در نظر گرفته شده برای قبول شدگان سردفتری سال 1401 که با اشتیاق در انتظار مشغول شدن در دفترخانه خود هستند، مورد استقبال آنان قرار گیرد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,557
مطالعات املاک و اسناد

25 Oct, 05:38

👆دوشنبه 7 آبان 1403یک نشست علمی رایگان در دانشگاه تهران برگزار می شود راجع به چالش های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و قانون یادشده، از سه منظر اجرائی، علمی و قضائی مورد بررسی قرار داده می شود.

شرکت در نشست یادشده به علاقه مندان مباحث ثبتی و ملکی توصیه می گردد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,049
مطالعات املاک و اسناد

25 Oct, 05:27

👆ابراز نارضایتی رئیس قوه قضائیه از سطح اطلاع رسانی راجع به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول



https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,099
مطالعات املاک و اسناد

24 Oct, 15:35

ملاک هویت و نشانی مراجعه کنندگان به دادگستری و دفاتر اسناد رسمی کدام سامانه است؟

براساس قانون مدیریت داده ها و اطلاعات ملی ، ملاک دستگاه قضائی و دفاتر اسناد رسمی برای تشخیص اقامتگاه اشخاص نباید سامانه ثنا باشد و به نظر می رسد الزام مردم به ثبت مشخصات در سامانه ثنا، با قانون بالا هماهنگی ندارد و علاوه بر آن، وحدت مدیریت داده ها حکم می کند که از دوباره کاری و تکراری کردن فرآیندهای اداری که موجب صعوبت کار مردم می شود، اجتناب گردد.



https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,928
مطالعات املاک و اسناد

24 Oct, 11:08

❌❌❌

سطح قیمت خانه های لوکس و اراضی مشمول مالیات در سال 1404تغییر می کند

مالیات بر دارائی ملکی طبق قانون بودجه سال 1404 به املاک با ارزش بالای 50 میلیارد تومان تعلق می گیرد.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,746
مطالعات املاک و اسناد

24 Oct, 10:59

👆متن کامل کتاب شهرهای ساسانی (شهرهای ایران در دوره ساسانیان)

نوشته دکتر رضا مهرآفرین
چاپ سامان مطالعه و تدوین کتب دانشگاهی (سمت)

تاریخ نشر 1393

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,887
مطالعات املاک و اسناد

22 Oct, 19:05

👆از نظر اداره حقوقی قوه قضائیه، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، عقود اباحه مانند عاریه یا گذاشتن سرتیر بر روی دیوار همسایه را شامل نمی شود و دعاوی مربوط به این امور از ممنوعیت طرح دعاوی مذکور در قانون یادشده خارج هستند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,766
مطالعات املاک و اسناد

22 Oct, 03:39

👆👆راه های اخذ سند مالکیت در دوره کنونی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,852
مطالعات املاک و اسناد

21 Oct, 20:47

برخی از دوستان در این خصوص ایراد کرده اند که: چه بسا طرفین چنین اسنادی (که ماهیتا وکالت بلاعزل بوده ولی عبارت بلاعزل را جهت نپرداختن هزینه ها، برداشته اند) بعد از تنظیم سند وکالت، مبادرت به تنظیم سند اقرار نامه یا تعهد نامه جهت عزل نکردن وکیل بنمایند و به این ترتیب دارائی و ثبت و دفاتر اسناد رسمی را دور بزنند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,776
مطالعات املاک و اسناد

21 Oct, 17:43

راهکار ارائه شده از سوی اداره حقوقی قوه قضائیه برای کاهش هزینه وکالت بلاعزل

اگر می خواهید با تنظیم وکالت فروش ملک، هزینه هایی مانند مالیات نقل و انتقال، حق الثبت انتقال و حق التحریر معادل انتقال ملک را نپردازید، عبارت «بلاعزل» را از سند وکالت بردارید.
به این ترتیب، وکالت رسمی حتی اگر برای فروش هم باشد، صرفا با هزینه یک وکالت معمولی قابل تنظیم است


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,054
مطالعات املاک و اسناد

21 Oct, 16:13

https://www.tasnimnews.com/fa/news/1403/07/30/3182116/بانک-های-ایران-صاحب-حداقل-486همت-زمین-ملک-تجاری-و-مسکن

👆آمار تفکیکی دارایی های ملکی بانک های کشور منتشر شد . جمع جدول آن 486 هزار میلیارد درج شده است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,298
مطالعات املاک و اسناد

21 Oct, 15:22

https://hcioe.ir/v2/index.php?do=static&page=questionkey1398

👆لینک دانلود سوالات و پاسخ های آزمون سال 98 کانون کارشناسان رسمی برای کلیه رشته ها (ضمنا این آزمون تا7آبان مهلت ثبت نام دارد)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,323
مطالعات املاک و اسناد

19 Oct, 17:35

❌

👆خانه مطبوعات و رسانه های ایران، بخشنامه سازمان ثبت مبنی بر منع درج آگهی ها در روزنامه های کثیر الانتشار و درج شدن آنها در سامانه سازمان یادشده را غیر قانونی خوانده است

عمده ترین دلیل تشکل مطبوعاتی یادشده، کاهش درآمد جراید اعلام شده و در خصوص مزایا و معایب روش الکترونیکی، اظهارنظری نگردیده است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,118
مطالعات املاک و اسناد

19 Oct, 17:23

نظر سنجی از ارباب رجوع، یکی از ملاک های مهم در تعیین رتبه دفاتر اسناد رسمی


با عنایت به عوامل اثر گذار بر مثبت یا منفی شدن دیدگاه مراجعه کنندگان نسبت به دفاتراسناد رسمی، امید است که سازمان ثبت تدابیری اندیشه کند تا از طریق سوالات تخصصی، مشخص شود که آیا نظر منفی مراجعه کننده ناشی از رفتارهای قانونی (مانند ممانعت از تنظیم سند خلاف قانون) بوده است و آیا نظر مثبت او، ناشی از سوء رفتار دفترخانه (مانند تنظیم سند خلاف قانون ) بوده و یا اینکه واقعا رعایت مقررات قانونی و حسن رفتار، موجبات رضایت متقاضی تنظیم سند را فراهم کرده است؟

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,529
مطالعات املاک و اسناد

19 Oct, 17:09

بزودی مزایده املاک توسط دوایر و ادارات اجرای ثبت در لینک زیر آگهی خواهد شد

https://my.ssaa.ir/portal/advertisement/auctionAdvertisement
3,471
مطالعات املاک و اسناد

19 Oct, 15:34

👆متن کامل کتاب: نظامهای بهره برداری از زمین در ایران (از ساسانیان تا سلجوقیان).

نوشته خسرو خسروی.

ناشر: شبگیر، 1355" ویرایش2

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,766
مطالعات املاک و اسناد

18 Oct, 15:24

👆
تمام آگهی های ثبتی در همه ابعاد (ثبت املاک، ثبت اسناد، ثبت شرکت ها و اجرای ثبت) من بعد ، در هیچکدام از روزنامه های کثیر الانتشار درج نخواهد شد و فقط با درج در سامانه آگهی های سازمان ثبت این کار صورت می گیرد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
6,787
مطالعات املاک و اسناد

18 Oct, 15:09

👆دو راه پیش بینی شده در آئین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول برای کتبی شدن توافقات طرفین معامله قبل از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,667
مطالعات املاک و اسناد

18 Oct, 13:46

👆

متن کامل کتاب زمین و انقلاب در ایران (دوره 1360- 1340)، نوشته اریک جیمز هوگلاند. ترجمه فیروزه مهاجر

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,968
مطالعات املاک و اسناد

17 Oct, 16:17

👆نمونه پیش نویس های فروش املاک که از سوی سازمان ثبت طراحی گردیده است.

بر اساس بررسی های کانال مطالعات املاک، در طراحی این فرم ، حد اقل 5 اشکال اساسی وجود دارد:

1-عنوان طرفین، بصورت قطعی ، خریدار و فروشنده آمده که این الفاظ کاشف از بیع با همین سند است.

2-برای پرداخت ثمن ، مهلت تعیین کرده (که به نفع فروشنده است) ولی برای تحویل ملک (که به نفع خریدار است ، مهلتی تعیین نشده است. بنابر این فقط از فروشنده حمایت شده است

3-طرفین تعهد داده اند جهت تنظیم سند انتقال در دفتر خانه حاضر شوند در حالی که مرحله بعدی طبق نرم قانون الزام به ثبت رسمی، تنظیم سند قولنامه است.

4-دستمزد مشاور املاک که مقرر بود بصورت سیستمی محاسبه و در سند درج گردد، با عبارت کلی مطابق با تعرفه، موجبات سر در گمی مردم را فراهم کرده است.

5-ضمنانت اجراء در آن دیده نشده که اگر طرفین به دفترخانه مراجعه نکردند، چه اتفاقی خواهد افتاد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
5,641
مطالعات املاک و اسناد

16 Oct, 18:17

برای شرکت در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری امور ثبتی ، فارغ التحصیلان این رشته ها مجاز می باشند



👇ضمنا لینک ثبت نام در آزمون کارشناسی رسمی رشته امور ثبتی

https://www.sanjesh.org/fa-IR/sanjesh/4936/news/view/14591/11634/Staging


کانال مطالعات املاک و اسناد
4,678
مطالعات املاک و اسناد

13 Oct, 20:37

👆دسترسی به سامانه پیش نویس قراردادها، علاوه مشاوران املاک، برای همه مردم باز شد (ماده 14 آئین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات)

ضمنا طرفین معامله می توانند مرحله اول و دوم پیش بینی شده در قانون (یعنی پیش نویس قرارداد و قولنامه رسمی) را حذف کنند و طبق تبصره 1 ماده 21 آئین نامه فقط مرحله انتقال قطعی را در دفترخانه اسناد رسمی طی نمایند (تنظیم سند یک مرحله ای)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
6,551
مطالعات املاک و اسناد

13 Oct, 20:17

تحولات مربوط به کارشناسان رسمی دادگستری در راه است


سخنگوی قوه قضائیه اخیرا در خصوص این تحولات گفته است:

اولاً نظام جامع مسائل کارشناسی رسمی برای ساماندهی این حوزه و رفع معضلات آن در دستور کار دارد و تهیه و تدوین صورت گرفته و بیش از ۸۰۰ مسئله را با همکاری نهادهای متولی از جمله کارشناسان و ذینفعان موضوع شناسایی و جمع آوری کرده است.

نکته دوم این است که ساماندهی کارشناسان رسمی از طرح‌های پیشرانی است که در سند تحول و تعالی قضایی پیش بینی شده و به تصویب رئیس قوه قضاییه رسیده و ابلاغ شده است.

نکته سوم این است که با موافقت رئیس قوه قضاییه لایحه جامع کارشناسی رسمی کشور با تشکیل کارگروه‌های تخصصی آغاز شده است و این کارگروه در مرحله تدوین پیشنویس قرار دارد و در مورد همسان سازی تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی نیز در کارگروه اتخاذ تصمیم خواهد شد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,900
مطالعات املاک و اسناد

13 Oct, 20:05

👆آئین نامه چگونگی اتصال مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی به سامانه پیش نویس و قولنامه های املاک (موضوع ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات)

ابلاغ شده در تاریخ 21 مهر 1403

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,910
مطالعات املاک و اسناد

13 Oct, 05:54

سه رشته مرتبط با ثبت اسناد و املاک در کنکور ارشد1404


بر اساس بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، سه رشته زیر در دفترچه راهنمای آزمون کارشناسی ارشد سال 1404 که از سوی سازمان سنجش منتشر گردیده، درج شده است که عبارتند از:

1-حقوق ثبت اسناد و املاک
2- سردفتری اسناد و املاک
3-مدیریت ثبت اسناد و املک

ضمنا کسانی که سه درس حقوق مدنی، آئین دادرسی مدنی و متون فقه را مسلط باشند، از پس این آزمون برخواهند آمد (ضریب دروس در هر سه رشته برابر است)

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
6,364
مطالعات املاک و اسناد

13 Oct, 05:43

👆مقیاس های اندازه گیری املاک در دوره قاجار

نوشته: ویلم فلور، ترجمه مصطفی نامداری منفرد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,391
مطالعات املاک و اسناد

12 Oct, 17:14

نمونه سند قولنامه رسمی برگرفته از کانال نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci

قابل ذکر می باشد:
د رحال حاضر مردم جهت معامله یک ملک، چهار سند دریافت می نمایند که شرح آن به این صورت است:
1- سند پیش نویس همزمان با پرداخت دستمزد آژانس ها این سند، همان پرینت پیش نویسی است که بنگاه املاک در سامانه سازمان ثبت درج کرده اند
2- سند قولنامه رسمی، که همین نمونه بالاست و به وسیله آن ملک از فروشنده به خریدار منتقل نمی شود بلکه فقط قول رسمی مالک به متقاضی خرید است و هزینه دارد.
3-سند انتقال قطعی که باز هم دفاتر اسناد رسمی برای قطعی کردن انتقال ملک تنظیم می نمایند و هزینه آن نیز مانند هزینه بند قبل می باشد.
4-سند رسمی مالکیت : این سند بعد از سه سند بالا، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می شود و هزینه و مدارک مورد نیاز آن نیز توسط دفترخانه ها دریافت و برای اداره ثبت ارسال می گردد.

به این ترتیب به نظر می رسد که نظام ثبتی جدید ، مردم را با بروکراسی نوینی در تنظیم اسناد معاملات املاک روبرو کرده است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
7,722
مطالعات املاک و اسناد

12 Oct, 15:08

تایید و ابلاغ آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از سوی معاون اول قوه قضائیه

به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور آیین نامه ماده ۳ قانون مذکور مشتمل بر ۲۹ ماده و چهارده تبصره توسط سازمان ثبت و با همکاری وزارت خانه های صمت و راه و شهرسازی تهیه و امروز بیست و یکم مهرماه با امضای معاون اول قوه قضائیه جهت اجرا ابلاغ شد.

نحوه ارتباط مشاوران معاملات املاک با سامانه جهت درج پیش‌نویس قرارداد و تقسیم اسناد، نحوه ثبت قراردادهای یکسان در سامانه و سایر مقررات مربوط به اجرای قانون از جمله مفاد این آیین نامه است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
5,218
مطالعات املاک و اسناد

11 Oct, 13:44

معماری 150 سال پیش ایرانی بدون ابزار امروزی
(عمارت شمس العماره بندر انزلی سال ۱۲۵۳ خورشیدی)

بدست آمده از مجموعه عکسهای آلبوم خانه گلستان

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,864
مطالعات املاک و اسناد

11 Oct, 11:48

کدامیک از کشورهای اروپائی برای خرید ملک بهتر است؟

طی گزارشی که یورونیوز منتشر کرده است، کشورهای اروپای شرقی ، به دلایل گوناگون، از جمله قیمت و تسهیلات، برای سرمایه گذاری در حوزه املاک و خرید ملک، مناسب تر از کشورهای اروپای غربی هستند



https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
3,909
مطالعات املاک و اسناد

11 Oct, 10:00

77درصد از وکلای دادگستری مرکز در انتخابات صنفی خود شرکت نکردند

روز گذشته (19 مهر 1403) انتخابات کانون وکلای مرکز بصورت نیمه الکترونیکی برگزار گردید و طبق آمارهای منتشر شده، فقط حدود 23 درصد از وکلا در این انتخابات شرکت کرده اند. (حدود 5 هزار نفر از 22 هزار نفر) به این ترتیب، حدود 77 درصد از وکلا، در این رویداد صنفی خود شرکت نداشته اند.

به نظر می رسد با توجه به سطح پائین مشارکت، جا دارد کانون وکلا و دادگستری، تحقیقات مستقلی راجع به علل و عوامل پائین بودن سطح مشارکت وکلای عضو کانون مرکز، صورت دهند و آسیب شناسی نمایند.

شاید عواملی مانند تلفیق روش الکترونیکی با حضوری (ضروت حضور وکلا در کانون) ، بسنده کردن معرفی نامزدها به نام و نام خانوادگی (بدون معرفی عملکرد و توانائی های دیگر آنها) و روش های به کار گرفته شده برای تبلیغ انتخابات و نامزدها، از عوامل این کاهش مشارکت باشد.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,906
مطالعات املاک و اسناد

10 Oct, 14:43

شرایط دریافت وام ودیعه مسکن توسط مجردها


از جمله شرایط‌پرداخت تسهیلات ودیعه‌مسکن متاهل بودن و یا خانم مجرد بالای ۳۰ سال و آقای مجرد بالای ۴۵ سال فاقد مسکن و یا زمین است که در این بخش باید فرم ج آنها سبز باشد.
مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران تاکید کرد: متقاضیان برای دریافت این تسهیلات باید اطلاعات خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده و از سامانه خودنویس و یا مشاوران املاک کد رهگیری دریافت کرده و در سامانه طرح های جامع مسکن برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت نام کنند. وی افزود: ۲۴ ساعت بعد از ثبت نام در صورت داشتن شرایط متقاضی می‌تواند اقدام به انتخاب شعبه و بانک مورد نظر خود کند.


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
4,583

14,908

subscribers

2,269

photos

222

videos
Best Similar Channel
اقتصادنیوز Telegram Channel
اقتصادنیوز
103,037 subscribers
@eghtesadnews_com
✳️ پایگاه خبری اختبار Telegram Channel
✳️ پایگاه خبری اختبار
103,009 subscribers
@ekhtebar
Civilca Telegram Channel
Civilca
55,992 subscribers
@civilca
احمد غفوری کانال اصلی Telegram Channel
احمد غفوری کانال اصلی
53,622 subscribers
@ghafooriasli
اطلاعات حقوقى و قضايى Telegram Channel
اطلاعات حقوقى و قضايى
48,253 subscribers
@hoghooghivaghazaie
حقوق ثبت Telegram Channel
حقوق ثبت
37,292 subscribers
@nezamghazi
آرای قضایی Telegram Channel
آرای قضایی
26,803 subscribers
@arayeghazayii
🔵 وکلاپرس Telegram Channel
🔵 وکلاپرس
26,677 subscribers
@vokalapress
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران Telegram Channel
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران
25,290 subscribers
@tceopr
کارشناسان رسمی دادگستری Telegram Channel
کارشناسان رسمی دادگستری
23,853 subscribers
@karshenasan_rasmi
Random Similar Channel
کانال شخصی مهندس حسن فراهانی Telegram Channel
کانال شخصی مهندس حسن فراهانی
7,695 subscribers
@hassanfarahani48
مخزن الاسناد مهندسی و کارشناسی 📂📚🗂️🔍🕵️‍♂️👷‍♂️ Telegram Channel
مخزن الاسناد مهندسی و کارشناسی 📂📚🗂️🔍🕵️‍♂️👷‍♂️
2,591 subscribers
@yahyafakhri
کارشناس رسمی امور ثبتی(نقشه های تفکیکی) Telegram Channel
کارشناس رسمی امور ثبتی(نقشه های تفکیکی)
1,823 subscribers
@karshenasan_tehran
کارآموزی وکالت (کارآموز یار) Telegram Channel
کارآموزی وکالت (کارآموز یار)
19,842 subscribers
@karamooz_vekalat
حقوق پرس Telegram Channel
حقوق پرس
8,238 subscribers
@lawpress
🏠 جواز ساخت Telegram Channel
🏠 جواز ساخت
23,322 subscribers
@javazsakht
اسناد نظام مهندسی ساختمان Telegram Channel
اسناد نظام مهندسی ساختمان
1,111 subscribers
@ceodocs
جمهوریت Telegram Channel
جمهوریت
5,673 subscribers
@jomhuriyat
كارگروه سازندگان مناطق مشهد Telegram Channel
كارگروه سازندگان مناطق مشهد
4,211 subscribers
@sazandeganemashhad
گزارش های بازرس سازمان Telegram Channel
گزارش های بازرس سازمان
1,069 subscribers
@bazressazman

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.