تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

@t_sardaftar

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) (Persian)

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) یک کانال تلگرامی است که به ارائه اطلاعات مفید و تجربیات مختلف مرتبط با دفاتر اسناد رسمی می‌پردازد. این کانال منبعی ارزشمند برای افرادی است که به دنبال راهنمایی در زمینه دفاتر اسناد رسمی هستند. از آموزش‌ها و مشاوره‌های حقوقی تا تجارب شخصی افراد در این زمینه، تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) شما را در اطلاعات مربوط به این حوزه کمک خواهد کرد. اگر به دنبال پاسخ به سوالاتی مانند "دفتر اسناد رسمی چیست؟" یا "چگونه می‌توانم از دفاتر اسناد رسمی بهترین استفاده را داشته باشم؟" هستید، این کانال مکانی ایده‌آل برای شماست. به تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) بپیوندید و از اطلاعات ارزشمند این کانال بهره ببرید.

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Nov, 19:31

21. مشکل در فسخ قرارداد

در مواردی که یکی از طرفین قرارداد را فسخ می‌کند، ممکن است مشکلات زیر رخ دهد:

اختلاف در تعیین میزان خسارت فسخ.

اختلاف در بازگشت مبالغ پرداخت‌شده.

ناتوانی در توافق بر سر تحویل یا بازگرداندن مال.

---

22. پیچیدگی‌های مرتبط با ارث

در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد، وراث ممکن است:

از اجرای تعهد خودداری کنند.

شرایط جدیدی را برای اجرای قرارداد مطالبه کنند.

---

23. محدودیت‌های حقوقی قراردادهای معارض

در مواردی که مال موضوع قرارداد درگیر پرونده‌های حقوقی یا کیفری باشد، اجرای تعهد به بیع با مانع مواجه می‌شود:

وجود بدهی یا رهن ملک.

ثبت مال به‌عنوان وثیقه در مراجع قانونی.

---

24. عدم تطابق با شرایط عرفی منطقه

در برخی مناطق، عرف و شرایط محلی ممکن است اجرای قرارداد را دشوار کند، مانند:

مخالفت‌های محلی با تغییر کاربری یا ساخت‌وساز.

شرایط خاص برای نقل‌وانتقال سند.

---

25. تأخیر یا امتناع از تحویل مال

ممکن است فروشنده به دلایل مختلف از تحویل مال خودداری کند، از جمله:

ادعای عدم دریافت کامل مبلغ.

عدم آمادگی مال برای تحویل (مثلاً ملک هنوز تکمیل نشده است).

---

راهکارهای جلوگیری از مشکلات

ثبت رسمی قرارداد: تمامی قراردادهای تعهد به بیع باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.

استعلام وضعیت ملک: پیش از عقد قرارداد، وضعیت حقوقی، مالی و فنی ملک باید بررسی شود.

505

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Nov, 19:31

در طول مدت تعهد، ممکن است وضعیت ملک تغییر کند، مانند:

وقوع تخریب یا آسیب فیزیکی به مال.

تغییر کاربری ملک توسط مراجع قانونی.

ایجاد محدودیت‌های جدید (مانند توقیف ملک یا وضع مالیات‌های سنگین).

این تغییرات می‌توانند اجرای تعهد را دشوار یا غیرممکن سازند.

---

7. عدم پرداخت به‌موقع اقساط توسط خریدار

اگر خریدار بخشی از تعهدات خود (مانند پرداخت اقساط) را انجام ندهد، فروشنده می‌تواند:

قرارداد را فسخ کند.

مورد معامله را به دیگران واگذار کند.

این موضوع معمولاً به دلیل عدم درج ضمانت‌های کافی برای پرداخت در قرارداد رخ می‌دهد.

---

8. اختلافات در تعیین ارزش واقعی مال

در برخی موارد، قیمت مورد معامله در زمان انعقاد قرارداد تعیین می‌شود، اما با گذشت زمان:

ارزش مال ممکن است به‌طور قابل‌توجهی افزایش یا کاهش یابد.

این تغییرات می‌توانند باعث ایجاد اختلاف بین فروشنده و خریدار شوند.

---

9. نداشتن ضمانت اجرایی کافی

بسیاری از قراردادهای تعهد به بیع فاقد ضمانت‌های کافی برای:

تحویل به‌موقع ملک یا مال.

پرداخت خسارت در صورت تأخیر یا عدم اجرا.

این امر باعث می‌شود طرفین نتوانند در صورت تخلف از قرارداد، به‌طور مؤثر از حقوق خود دفاع کنند.

---

10. مشکلات در انتقال سند

در مواردی، پس از انجام تعهدات خریدار، فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می‌کند.

این امر ممکن است به دلایلی مانند:

وجود

در ادامه، موارد بیشتری از مشکلات قراردادهای تعهد به بیع را با جزئیات بیشتر بررسی می‌کنیم:

---

11. عدم انطباق مورد معامله با قرارداد

ممکن است مال تحویلی با مشخصات مورد توافق در قرارداد منطبق نباشد. این موارد شامل:

تفاوت در متراژ واقعی ملک یا زمین.

تغییر در مشخصات فنی یا ظاهری مال (مانند کاهش کیفیت مصالح یا تغییر در نقشه ساختمان).

نبود امکاناتی که در قرارداد ذکر شده است (مانند پارکینگ، انباری یا آسانسور).

---

12. تعهد به بیع مشروط

بسیاری از تعهدات به بیع دارای شرایطی هستند که اجرای قرارداد منوط به تحقق آن‌هاست، مانند:

اخذ مجوز ساخت یا پایان‌کار.

پرداخت بدهی‌های قبلی فروشنده.

اگر این شرایط محقق نشوند، اجرای تعهد با مشکل مواجه می‌شود و طرفین در وضعیت بلاتکلیفی قرار می‌گیرند.

---

13. مشکلات مربوط به طرفین قرارداد

الف. مشکلات فروشنده:

عدم مالکیت واقعی: فروشنده ممکن است مالک قانونی مورد معامله نباشد و تعهد به بیع را بدون داشتن حق قانونی ارائه دهد.

ورشکستگی یا فوت فروشنده: در صورت فوت یا ورشکستگی فروشنده، اجرای تعهد ممکن است با پیچیدگی‌های حقوقی مواجه شود.

ب. مشکلات خریدار:

ناتوانی مالی خریدار برای پرداخت اقساط یا انجام تعهدات خود، که ممکن است فروشنده را وادار به فسخ قرارداد کند.

---

14. مغایرت با قوانین یا مقررات

در برخی موارد، تعهد به بیع ممکن است با قوانین یا مقررات مرتبط با زمین و ملک مغایرت داشته باشد:

فروش ملک با کاربری غیرقانونی.

عدم تطابق با مقررات شهرداری یا سازمان‌های دیگر (مانند تغییر کاربری غیرمجاز).

فروش ملک مشاع بدون رضایت سایر مالکین.

---

15. مشکلات ناشی از گذشت زمان

با طولانی شدن مدت اجرای تعهد، مشکلات زیر ممکن است رخ دهند:

افزایش ارزش مال و تغییر انگیزه فروشنده برای اجرای تعهد.

تغییر قوانین یا مقررات که ممکن است اجرای تعهد را دشوار یا ناممکن کند (مانند وضع مالیات‌های جدید).

تغییر در وضعیت اقتصادی که باعث فشار مالی به طرفین شود.

---

16. دخالت اشخاص ثالث

در مواردی، اشخاص ثالث مانند طلبکاران، بانک‌ها یا شرکای فروشنده ممکن است به مال موضوع قرارداد ادعا داشته باشند:

توقیف ملک توسط بانک به دلیل بدهی فروشنده.

طرح دعاوی مالکیت توسط اشخاص ثالث.

---

17. نبود نظام حل اختلاف کارآمد

بسیاری از قراردادهای تعهد به بیع فاقد بندهای مربوط به حل‌وفصل اختلافات هستند.

نبود نظام مشخص برای حل اختلاف می‌تواند منجر به دعاوی طولانی‌مدت در دادگاه شود.

---

18. ادعاهای خیانت در امانت

در مواردی که خریدار پیش‌پرداخت یا اقساطی به فروشنده می‌پردازد، ممکن است فروشنده از این وجوه برای مقاصد دیگری استفاده کرده و تعهدات خود را انجام ندهد.

این موارد می‌تواند منجر به طرح دعوای خیانت در امانت شود.

---

19. نبود برنامه‌ریزی دقیق برای زمان‌بندی پرداخت و تحویل

اگر زمان‌بندی پرداخت اقساط و تحویل مال به‌درستی در قرارداد مشخص نشده باشد، ممکن است:

فروشنده تحویل را به تعویق بیندازد.

خریدار پرداخت اقساط را متوقف کند.

این وضعیت باعث ایجاد تنش بین طرفین می‌شود.

---

20. تعارض منافع در قراردادهای گروهی

در مواردی که تعهد به بیع بین چندین نفر (گروه خریداران یا مالکان مشاع) انجام می‌شود، ممکن است تعارض منافع رخ دهد:

اختلاف در تصمیم‌گیری‌های گروهی.

عدم توافق بین شرکا برای اجرای تعهدات.

---

476

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Nov, 19:31

*derakhshan*:
اشکالات قرار داد پیش فروش آپارتمان
برگرفته از هوش مصنوعی
_____
پیش‌فروش آپارتمان در ایران، اگرچه فرصتی برای خرید ملک با قیمت مناسب‌تر فراهم می‌کند، اما با چالش‌ها و مشکلات حقوقی متعددی همراه است. در ادامه، به برخی از مهم‌ترین مشکلات حقوقی در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم:

1. عدم شفافیت در قرارداد: بسیاری از قراردادهای پیش‌فروش شامل جزئیات دقیق از مشخصات فنی، مصالح به‌کاررفته، زمان تحویل و شرایط پرداخت نیستند. این ابهامات می‌تواند منجر به اختلافات جدی بین خریدار و فروشنده شود.

2. تاخیر در تحویل پروژه: یکی از مشکلات رایج، تاخیر در تحویل واحدها به خریداران است که ممکن است به دلایلی مانند مشکلات مالی سازنده، کمبود نیروی کار یا موانع اداری رخ دهد. این تاخیرها می‌تواند خریداران را با مشکلات جدی مواجه کند.

3. تغییرات غیرمجاز در مشخصات پروژه: برخی سازندگان بدون اطلاع و رضایت خریداران، تغییراتی در نقشه، متراژ یا امکانات پروژه اعمال می‌کنند که ممکن است با نیازها و انتظارات خریدار مطابقت نداشته باشد.

4. مشکلات مالی سازنده: در برخی موارد، سازندگان به دلیل کمبود بودجه قادر به تکمیل پروژه نیستند که این موضوع می‌تواند منجر به توقف کامل پروژه و بلاتکلیفی خریداران شود.

5. عدم اخذ مجوزهای لازم: برخی سازندگان بدون دریافت مجوزهای قانونی اقدام به پیش‌فروش می‌کنند که این امر می‌تواند مشکلات حقوقی جدی برای خریداران ایجاد کند.

6. فروش یک واحد به چند نفر: در برخی موارد، سازندگان یک واحد را به چند خریدار می‌فروشند که این موضوع منجر به دعاوی حقوقی پیچیده و طولانی می‌شود.

7. عدم تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برخی معاملات پیش‌فروش بدون تنظیم سند رسمی انجام می‌شود که این امر می‌تواند اعتبار قانونی قرارداد را زیر سوال ببرد و خریدار را در معرض خطر قرار دهد.

راهکارهای پیشنهادی برای پیشگیری از مشکلات:

تنظیم قرارداد شفاف و دقیق: تمامی جزئیات مربوط به پروژه، مشخصات فنی، زمان‌بندی، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین باید به‌صورت واضح در قرارداد ذکر شود.

بررسی اعتبار سازنده: قبل از عقد قرارداد، سابقه و اعتبار سازنده را بررسی کرده و از پروژه‌های قبلی او بازدید کنید.

اخذ مشاوره حقوقی: پیش از امضای قرارداد، با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید تا از صحت و سقم مفاد قرارداد اطمینان حاصل نمایید.

تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برای اطمینان از اعتبار قانونی قرارداد، آن را در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید.

با رعایت این نکات و دقت در فرآیند پیش‌فروش، می‌توان از بسیاری از مشکلات حقوقی در این حوزه جلوگیری کرد.

اشکالات قرارداد تعهد بیع
برگرفته از هوش مصنوعی
__

قراردادهای تعهد به بیع، به دلیل ماهیت تعهدی و زمان‌بر بودن اجرای آن، ممکن است با مشکلات و چالش‌های حقوقی متعددی روبه‌رو شوند. در ادامه، این مشکلات به‌صورت دقیق و با جزئیات بررسی می‌شوند:

---

1. عدم شفافیت در مفاد قرارداد

در بسیاری از موارد، قراردادهای تعهد به بیع به‌صورت غیرشفاف تنظیم می‌شوند و جزئیات مهمی مانند:

مشخصات دقیق مورد معامله (مانند متراژ، موقعیت مکانی و وضعیت سند).

شرایط پرداخت (اقساط یا نقدی).

زمان‌بندی اجرای تعهد (تاریخ دقیق انتقال مالکیت یا تحویل مورد معامله).

این ابهامات می‌توانند منجر به سوءتفاهم و اختلافات جدی بین طرفین شوند.

---

2. عدم ثبت رسمی قرارداد

یکی از مشکلات اصلی در قراردادهای تعهد به بیع، تنظیم قرارداد به‌صورت عادی (بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی) است.

این امر باعث کاهش اعتبار قانونی قرارداد شده و:

امکان استناد به آن در مراجع قضایی کاهش می‌یابد.

فروشنده می‌تواند مورد معامله را به شخص ثالث منتقل کند.

خریدار نمی‌تواند حقوق خود را به‌صورت قانونی تضمین کند.

---

3. فروش یا انتقال مال به اشخاص دیگر

اگر قرارداد ثبت رسمی نشده باشد، فروشنده می‌تواند ملک یا مال مورد تعهد را به اشخاص دیگری بفروشد.

این موضوع منجر به ایجاد دعاوی متعدد و پیچیده برای اثبات حق خریدار اولیه می‌شود.

---

4. عدم امکان الزام فروشنده به اجرای تعهد

اگر فروشنده از اجرای تعهد خودداری کند (مانند عدم انتقال سند یا تحویل مورد معامله)، خریدار باید به دادگاه مراجعه کند.

فرآیند الزام به انجام تعهد ممکن است:

زمان‌بر باشد.

هزینه‌های دادرسی بالایی داشته باشد.

در نهایت به نتیجه مطلوب نرسد (به دلیل عدم تمکن مالی یا فقدان موضوع تعهد).

---

5. مشکلات مالی فروشنده

اگر فروشنده بدهی یا مشکلات مالی داشته باشد، طلبکاران می‌توانند:

ملک یا مال مورد تعهد را توقیف کنند.

این امر می‌تواند مانع اجرای قرارداد شود و خریدار را در وضعیت بلاتکلیفی قرار دهد.

---

6. تغییر وضعیت ملک یا مورد معامله

491

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

27 Sep, 07:36

📌مراحل گرفتن سند برای املاک فاقد سند رسمی و ملک قولنامه‌ای

1⃣ اخذ نقشه یوتی‌ام (نقشه از موقعیت ملک)
2⃣ ثبت نام در سایت اداره ثبت به نشانی
https://sabtemelk.ssaa.ir/
و بارگذاری مدارک مالکیت و نقشه یوتی‌ام در سایت
3⃣ ارسال مدارک برابر اصل با پست به واحد ثبتی، به آدرس مشخص شده در سایت
4⃣ مراجعه به اداره ثبت مربوط با در دست داشتن کد رهگیری پست
5⃣ طی شدن مراحل اداری در اداره ثبت از قبیل؛ استعلام، انجام کارشناسی، طرح در هیئت، تایید در هیئت و آگهی روزنامه
6⃣صدور سند
@daftarkhune

2,817

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

11 Sep, 18:04

کلیه مطالب مرتبط با:

"قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول"

در این گروه قرار داده می شود:
👇 👇 👇
https://t.me/ghanoonelzam
👆 👆 👆

8,955

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

26 Aug, 17:46

https://t.me/omurbanovan_commission
👆 👆 👆 👆 👆
این کانال جهت اطلاع‌رسانی، طرح و بررسی مسائل و مشکلات حوزه بانوان و همکاران دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور تشکیل شده است.

آدرس: تهران ، خیابان مطهری ، روبروی خیابان سنایی ، پلاک ۲۷۱ ، طبقه دوم.

تلفن تماس :
02188728920

09964500855

کمیسیون امور بانوان.

3,842

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

21 Aug, 11:29

ضمن تشکر از همکار عزیزمون، جناب آقای احسان صادقیان بابت تهیه فایل محاسبه حق التحریر، به اطلاع همکاران می رساند که این فایل فقط در کامپیوتر فعال می شود و برای محاسبه حق التحریر جدید باید در خانه آبی بالا سمت چپ دبل کلیک نموده و بعد از وارد کردن مبلغ سند، کلید اینتر را بزنید. بعد از این کار حق التحریر محاسبه خواهد شد.

https://telegram.me/T_sardaftar

4,105

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

20 Aug, 21:26

نکات جدول حق التحریر جدید:

1⃣ قابل اجرا از چهارشنبه 1403,05,31

2⃣ حق التحریر اوراق اضافه نداریم.

https://telegram.me/T_sardaftar

4,038

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

07 Aug, 10:17

کانال مفید خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور:

👇 👇 👇 👇 👇
https://t.me/nikmobin
👆 👆 👆 👆 👆

5,589

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

02 Aug, 13:01

تنظیم وکالت نامه مربوط به قراردادهای طرح های حمایتی تعیین مسکن مانند اقدام ملی ، نهضت ملی مسکن منوط به استعلام از وزارت راه و شهرسازی میباشد.

3,237

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

22 Jul, 07:23

آیین نامه اجرایی مالیات املاک با ارزش بیش از 35 میلیارد تومان
(توجه به ماده 13)

3,080

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

21 Jun, 04:38

شرح مواد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (املاک)؛ توسط خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور، در آپارات:

قسمت اول: موضوع قانون.
https://aparat.com/v/knz0zks
قسمت دوم: آثار عدم رعایت قانون.
https://aparat.com/v/muu61k9
قسمت سوم: پیش بینی اقسام فسخ.
https://aparat.com/v/ttug4i4
قسمت چهارم: ادامه فسخ اسناد رسمی.
https://aparat.com/v/fpdhvi8
قسمت پنجم: ادامه فسخ اسناد رسمی.
https://aparat.com/v/tzq949m
قسمت ششم: تعرفه وکالت بلاعزل.
https://aparat.com/v/upc6281
قسمت هفتم: بارگزاری آنی حصر وراثت.
https://aparat.com/v/evdd0e1
قسمت هشتم: تاریخ لازم الاجرا شدن قانون.
https://aparat.com/v/jqqp7mv
قسمت نهم: ثبت قولنامه ها توسط دفاتر اسناد.
https://aparat.com/v/tch24ub
قسمت دهم: دلالان و بنگاه های املاک.
https://aparat.com/v/oxa8ncx
قسمت یازدهم: تعرفه بنگاه های املاک.
https://aparat.com/v/shpqj13
قسمت دوازدهم: دسترسی دلالان به ثبت آنی.
https://aparat.com/v/njsi70p
قسمت سیزدهم: نرخ مالیات ها.
https://aparat.com/v/zxx6vq2
قسمت چهاردهم: اتصال سازمان تامین اجتماعی به ثبت آنی.
https://aparat.com/v/bxe25t5
قسمت پانزدهم: اتصال تمامی دستگاه های اجرایی به ثبت آنی.
https://aparat.com/v/xcjv041
قسمت شانزدهم: وصول وجوه دولتی از طریق دفاتر اسناد رسمی.
https://aparat.com/v/iih9a3c
قسمت هفدهم: ارسال آنی تمامی آرای قطعی در ثبت آنی.
https://aparat.com/v/sgg1pm6
قسمت هجدهم: لزوم توجه به سند رسمی و مجازات بی توجهی به آن.
https://aparat.com/v/puq4vws
✨🌾✨🌾✨🌾✨🌾✨

6,939