تجربه های سردفتر دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

@t_sardaftar

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) (Persian)

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) یک کانال تلگرامی است که به ارائه اطلاعات مفید و تجربیات مختلف مرتبط با دفاتر اسناد رسمی می‌پردازد. این کانال منبعی ارزشمند برای افرادی است که به دنبال راهنمایی در زمینه دفاتر اسناد رسمی هستند. از آموزش‌ها و مشاوره‌های حقوقی تا تجارب شخصی افراد در این زمینه، تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) شما را در اطلاعات مربوط به این حوزه کمک خواهد کرد. اگر به دنبال پاسخ به سوالاتی مانند "دفتر اسناد رسمی چیست؟" یا "چگونه می‌توانم از دفاتر اسناد رسمی بهترین استفاده را داشته باشم؟" هستید، این کانال مکانی ایده‌آل برای شماست. به تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی) بپیوندید و از اطلاعات ارزشمند این کانال بهره ببرید.

تجربه های سردفتر دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

03 Jan, 19:28

کانال جناب آقای حمداله حاتم زاده بخشایش، سردفتر اسناد رسمی ۱۶۲ تبریز و عضو هیئت مدیره کانون آذربایجان شرقی :

👇 👇 👇 👇 👇 👇

https://t.me/daftarasnadrasmy162tabriz

👆 👆 👆 👆 👆 👆

3,067

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

23 Dec, 19:13

#پرسش:

آیا وکالت هایی که در سامانه میخک تنظیم شده را میتوان عزل وکیل نوشت؟

#پاسخ:

بله.

1⃣ اقرارنامه عزل وکیل تنظیم نمائید.

2⃣ مراتب به اداره ثبت استان اتوماسیون شود.

3⃣ موکل برای اخذ نامه فیزیکی از اداره ثبت استان مراجعه نماید.

4⃣ ایصال نامه به وزارت خارجه جهت اعمال عزل وکیل در سامانه میخک.

https://telegram.me/T_sardaftar

2,429

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Dec, 20:26

در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول:

"حق تنظیم و امضای قولنامه"

را در وکالت های فروش اموال غیرمنقول اضافه بفرمائید.

https://telegram.me/T_sardaftar

4,209

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Dec, 20:22

🏦 شماره حساب های کسورات (کسر واریزی) حقوق ثبتی.

https://telegram.me/T_sardaftar

2,374

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

11 Dec, 14:02

کانال دکتر سیامک بهارلویی، سردفتر اسناد رسمی، استاد دانشگاه و رئیس کانون اصفهان:
👇 👇 👇 👇 👇 👇

https://t.me/DrBaharluee

👆 👆 👆 👆 👆 👆

3,838

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

07 Dec, 07:56

نرم افزار رایگان «محاسبات دفاتر اسناد رسمی»، ۱۰ سال است که همراه شماست؛ اکنون نسخه ۱۲٫۱ این نرم افزار (Notary Price 12/1) با امکاناتی جدید و کاربردی، برای نصب در کامپیوتر منتشر و آماده دریافت است.

✅ امکانات برنامه
* محاسبه هزینه اسناد (اعم از منقول، غیرمنقول، رهنی، مالی و…) طبق تعرفه تحریر مصوب مرداد ۱۴۰۳
* محاسبه سهم الارث وراث طبقه اول
* جستجوی بلوک، ردیف و کدپستی دقیق (مختص اسناد کاداستری)
* تناسب و تبدیل سهم
* محاسبه متراژ نهایی اعیانی ملک
* لینک‌های کاربردی
و سایر امکانات کاربردی دیگر

لطفاً پس از نصب برنامه با کلیک بر روی «درباره برنامه» و سپس «بازخورد»، نظرات و پیشنهادات خود را در خصوص این برنامه ارسال فرمایید.

جهت دریافت و نصب در کامپیوتر به لینک‌های زیر مراجعه فرمایید:
https://irnotary.ir/app/

https://b2n.ir/np12.1

توجه: قبل از نصب نسخه جدید، نسخه قبلی را از طریق Control Panel و Programs and Features، حذف (uninstall) کنید.

ارادتمند
احسان صادقیان
کانال دفاتر اسناد رسمی
@irnotarypublic

2,365

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

06 Dec, 19:27

[10/11, 15:26] +98 912 157 9353:

با سلام و عرض ادب خدمت اساتید محترم در سند ورثه ای برای وراث به نسبت سهام سند تک برگ به استثنای بهای ثمنیه صادر شده و برای زوجه گواهی مالکیت بهای ثمنیه حال زوجه میخواهد بهای ثمنیه خود را صرفا از یکی از وراث بگیرد و او جایگزین مادر شود ۱ برای این کار دفتر درچه قالبی سند تنظیم نماید ۲ نیاز به چه استعلامهایی دارد ۳ ایا ورثه ای که این بهای ثمنیه را میپردازد میتواند به سایر ورثه مراجعه کند ۴ ایا سایر اسناد ورثه همچنان بصورت به استثنائ بها باقی میماند ۵ دفتر میتواند صرفا در سند قید کند تمامی بها ثمنیه ازطرف ... پرداخت و نامبرده جایگزین صاحب بهای ثمنیه میباشد ؟ قبلا از پاسخ شما عزیزان تشکر می کنم.

پاسخ

سلام وقت به خیر

1.برای این کار باید صلح نامه ای میان زوجه و وارثی که خریدار است تنظیم کنید تا زوجه حقوق خود نسبت به بهای ثمنیه را به ایشان صلح نماید
به شرط آن که گواهی مالیات برارث داشته باشند.
2.برای تنظیم این سند استعلامی لازم نیست.
3.بلی متصالح جانشین زوجه می شود واز سایر وراث نسبت به سهم الارث ایشان طلبکار می شود
4.بلی تا زمانی که بهای ثمنیه به زوجه یا جانشین او پرداخت نشود اسناد مالکیت وراث به استثنای بهای ثمنیه صادر می شود یا باقی می ماند.
5. صلح نامه به همین نتیجه منجر می شود .
6. باید مال الصلح قید شود و حقوق قانونی آن و دستمزد دفترخانه وصول شود.

http://s9.picofile.com/file/8366786476/I

2,028

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

06 Dec, 11:32

کانال خبری - آموزشی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

https://eitaa.com/sabtpress

https://ble.ir/sabtpress

https://www.aparat.com/sabtpress

https://t.me/sabtpress

https://instsgram.com/sabtpress

1,891

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

05 Dec, 11:26

کانال ایتای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

🔻 سری اول تببین و آموزش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول توسط دکتر صفدر کشاورز؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:👇👇👇👇👇

قسمت اول:
https://eitaa.com/sabtpress/301

قسمت دوم:
https://eitaa.com/sabtpress/303

قسمت سوم:
https://eitaa.com/sabtpress/311

قسمت چهارم:
https://eitaa.com/sabtpress/315

قسمت پنجم:
https://eitaa.com/sabtpress/325

قسمت ششم:
https://eitaa.com/sabtpress/328

قسمت هفتم:
https://eitaa.com/sabtpress/332

قسمت هشتم:
https://eitaa.com/sabtpress/334

قسمت نهم:
https://eitaa.com/sabtpress/371

قسمت دهم:
https://eitaa.com/sabtpress/380

قسمت یازدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/392

قسمت دوازدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/395

قسمت سیزدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/400

قسمت چهاردهم:
https://eitaa.com/sabtpress/407

قسمت پانزدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/416

قسمت شانزدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/462

قسمت هفدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/465

قسمت هجدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/478

قسمت نوزدهم (پایانی):
https://eitaa.com/sabtpress/480

🔻 سری دوم تببین و آموزش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول توسط دکتر صفدر کشاورز؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:👇👇👇👇👇

قسمت اول:
https://eitaa.com/sabtpress/656

قسمت دوم:
https://eitaa.com/sabtpress/705

قسمت سوم:
https://eitaa.com/sabtpress/713

قسمت چهارم:
https://eitaa.com/sabtpress/772

قسمت پنجم (پایانی):
https://eitaa.com/sabtpress/788

4,331

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

04 Dec, 10:58

پیرو مرقومه شماره ١۴٠٣/١۵۴٢٩٣ مورخ ١۴٠٣/٠٨/١٩ مدیر کل امور اسناد و سردفتران.

تصویر باکیفیت جهت پرینت و الصاق پوستر معرفی کانال های خبری - آموزشی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در دفاتر اسناد رسمی در محل مناسب و در دید عموم مراجعین.

https://telegram.me/T_sardaftar

2,059

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

29 Nov, 09:21

کانال مفید جناب آقای وحید اباذرفرد، سردفتر اسناد رسمی ۲۹۲ شیراز، جهت استفاده شما عزیزان معرفی می شود:

https://t.me/abazarfard292shiraz

3,984

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Nov, 19:31

21. مشکل در فسخ قرارداد

در مواردی که یکی از طرفین قرارداد را فسخ می‌کند، ممکن است مشکلات زیر رخ دهد:

اختلاف در تعیین میزان خسارت فسخ.

اختلاف در بازگشت مبالغ پرداخت‌شده.

ناتوانی در توافق بر سر تحویل یا بازگرداندن مال.

---

22. پیچیدگی‌های مرتبط با ارث

در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد، وراث ممکن است:

از اجرای تعهد خودداری کنند.

شرایط جدیدی را برای اجرای قرارداد مطالبه کنند.

---

23. محدودیت‌های حقوقی قراردادهای معارض

در مواردی که مال موضوع قرارداد درگیر پرونده‌های حقوقی یا کیفری باشد، اجرای تعهد به بیع با مانع مواجه می‌شود:

وجود بدهی یا رهن ملک.

ثبت مال به‌عنوان وثیقه در مراجع قانونی.

---

24. عدم تطابق با شرایط عرفی منطقه

در برخی مناطق، عرف و شرایط محلی ممکن است اجرای قرارداد را دشوار کند، مانند:

مخالفت‌های محلی با تغییر کاربری یا ساخت‌وساز.

شرایط خاص برای نقل‌وانتقال سند.

---

25. تأخیر یا امتناع از تحویل مال

ممکن است فروشنده به دلایل مختلف از تحویل مال خودداری کند، از جمله:

ادعای عدم دریافت کامل مبلغ.

عدم آمادگی مال برای تحویل (مثلاً ملک هنوز تکمیل نشده است).

---

راهکارهای جلوگیری از مشکلات

ثبت رسمی قرارداد: تمامی قراردادهای تعهد به بیع باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.

استعلام وضعیت ملک: پیش از عقد قرارداد، وضعیت حقوقی، مالی و فنی ملک باید بررسی شود.

3,087

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Nov, 19:31

در طول مدت تعهد، ممکن است وضعیت ملک تغییر کند، مانند:

وقوع تخریب یا آسیب فیزیکی به مال.

تغییر کاربری ملک توسط مراجع قانونی.

ایجاد محدودیت‌های جدید (مانند توقیف ملک یا وضع مالیات‌های سنگین).

این تغییرات می‌توانند اجرای تعهد را دشوار یا غیرممکن سازند.

---

7. عدم پرداخت به‌موقع اقساط توسط خریدار

اگر خریدار بخشی از تعهدات خود (مانند پرداخت اقساط) را انجام ندهد، فروشنده می‌تواند:

قرارداد را فسخ کند.

مورد معامله را به دیگران واگذار کند.

این موضوع معمولاً به دلیل عدم درج ضمانت‌های کافی برای پرداخت در قرارداد رخ می‌دهد.

---

8. اختلافات در تعیین ارزش واقعی مال

در برخی موارد، قیمت مورد معامله در زمان انعقاد قرارداد تعیین می‌شود، اما با گذشت زمان:

ارزش مال ممکن است به‌طور قابل‌توجهی افزایش یا کاهش یابد.

این تغییرات می‌توانند باعث ایجاد اختلاف بین فروشنده و خریدار شوند.

---

9. نداشتن ضمانت اجرایی کافی

بسیاری از قراردادهای تعهد به بیع فاقد ضمانت‌های کافی برای:

تحویل به‌موقع ملک یا مال.

پرداخت خسارت در صورت تأخیر یا عدم اجرا.

این امر باعث می‌شود طرفین نتوانند در صورت تخلف از قرارداد، به‌طور مؤثر از حقوق خود دفاع کنند.

---

10. مشکلات در انتقال سند

در مواردی، پس از انجام تعهدات خریدار، فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می‌کند.

این امر ممکن است به دلایلی مانند:

وجود

در ادامه، موارد بیشتری از مشکلات قراردادهای تعهد به بیع را با جزئیات بیشتر بررسی می‌کنیم:

---

11. عدم انطباق مورد معامله با قرارداد

ممکن است مال تحویلی با مشخصات مورد توافق در قرارداد منطبق نباشد. این موارد شامل:

تفاوت در متراژ واقعی ملک یا زمین.

تغییر در مشخصات فنی یا ظاهری مال (مانند کاهش کیفیت مصالح یا تغییر در نقشه ساختمان).

نبود امکاناتی که در قرارداد ذکر شده است (مانند پارکینگ، انباری یا آسانسور).

---

12. تعهد به بیع مشروط

بسیاری از تعهدات به بیع دارای شرایطی هستند که اجرای قرارداد منوط به تحقق آن‌هاست، مانند:

اخذ مجوز ساخت یا پایان‌کار.

پرداخت بدهی‌های قبلی فروشنده.

اگر این شرایط محقق نشوند، اجرای تعهد با مشکل مواجه می‌شود و طرفین در وضعیت بلاتکلیفی قرار می‌گیرند.

---

13. مشکلات مربوط به طرفین قرارداد

الف. مشکلات فروشنده:

عدم مالکیت واقعی: فروشنده ممکن است مالک قانونی مورد معامله نباشد و تعهد به بیع را بدون داشتن حق قانونی ارائه دهد.

ورشکستگی یا فوت فروشنده: در صورت فوت یا ورشکستگی فروشنده، اجرای تعهد ممکن است با پیچیدگی‌های حقوقی مواجه شود.

ب. مشکلات خریدار:

ناتوانی مالی خریدار برای پرداخت اقساط یا انجام تعهدات خود، که ممکن است فروشنده را وادار به فسخ قرارداد کند.

---

14. مغایرت با قوانین یا مقررات

در برخی موارد، تعهد به بیع ممکن است با قوانین یا مقررات مرتبط با زمین و ملک مغایرت داشته باشد:

فروش ملک با کاربری غیرقانونی.

عدم تطابق با مقررات شهرداری یا سازمان‌های دیگر (مانند تغییر کاربری غیرمجاز).

فروش ملک مشاع بدون رضایت سایر مالکین.

---

15. مشکلات ناشی از گذشت زمان

با طولانی شدن مدت اجرای تعهد، مشکلات زیر ممکن است رخ دهند:

افزایش ارزش مال و تغییر انگیزه فروشنده برای اجرای تعهد.

تغییر قوانین یا مقررات که ممکن است اجرای تعهد را دشوار یا ناممکن کند (مانند وضع مالیات‌های جدید).

تغییر در وضعیت اقتصادی که باعث فشار مالی به طرفین شود.

---

16. دخالت اشخاص ثالث

در مواردی، اشخاص ثالث مانند طلبکاران، بانک‌ها یا شرکای فروشنده ممکن است به مال موضوع قرارداد ادعا داشته باشند:

توقیف ملک توسط بانک به دلیل بدهی فروشنده.

طرح دعاوی مالکیت توسط اشخاص ثالث.

---

17. نبود نظام حل اختلاف کارآمد

بسیاری از قراردادهای تعهد به بیع فاقد بندهای مربوط به حل‌وفصل اختلافات هستند.

نبود نظام مشخص برای حل اختلاف می‌تواند منجر به دعاوی طولانی‌مدت در دادگاه شود.

---

18. ادعاهای خیانت در امانت

در مواردی که خریدار پیش‌پرداخت یا اقساطی به فروشنده می‌پردازد، ممکن است فروشنده از این وجوه برای مقاصد دیگری استفاده کرده و تعهدات خود را انجام ندهد.

این موارد می‌تواند منجر به طرح دعوای خیانت در امانت شود.

---

19. نبود برنامه‌ریزی دقیق برای زمان‌بندی پرداخت و تحویل

اگر زمان‌بندی پرداخت اقساط و تحویل مال به‌درستی در قرارداد مشخص نشده باشد، ممکن است:

فروشنده تحویل را به تعویق بیندازد.

خریدار پرداخت اقساط را متوقف کند.

این وضعیت باعث ایجاد تنش بین طرفین می‌شود.

---

20. تعارض منافع در قراردادهای گروهی

در مواردی که تعهد به بیع بین چندین نفر (گروه خریداران یا مالکان مشاع) انجام می‌شود، ممکن است تعارض منافع رخ دهد:

اختلاف در تصمیم‌گیری‌های گروهی.

عدم توافق بین شرکا برای اجرای تعهدات.

---

2,003

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Nov, 19:31

*derakhshan*:
اشکالات قرار داد پیش فروش آپارتمان
برگرفته از هوش مصنوعی
_____
پیش‌فروش آپارتمان در ایران، اگرچه فرصتی برای خرید ملک با قیمت مناسب‌تر فراهم می‌کند، اما با چالش‌ها و مشکلات حقوقی متعددی همراه است. در ادامه، به برخی از مهم‌ترین مشکلات حقوقی در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم:

1. عدم شفافیت در قرارداد: بسیاری از قراردادهای پیش‌فروش شامل جزئیات دقیق از مشخصات فنی، مصالح به‌کاررفته، زمان تحویل و شرایط پرداخت نیستند. این ابهامات می‌تواند منجر به اختلافات جدی بین خریدار و فروشنده شود.

2. تاخیر در تحویل پروژه: یکی از مشکلات رایج، تاخیر در تحویل واحدها به خریداران است که ممکن است به دلایلی مانند مشکلات مالی سازنده، کمبود نیروی کار یا موانع اداری رخ دهد. این تاخیرها می‌تواند خریداران را با مشکلات جدی مواجه کند.

3. تغییرات غیرمجاز در مشخصات پروژه: برخی سازندگان بدون اطلاع و رضایت خریداران، تغییراتی در نقشه، متراژ یا امکانات پروژه اعمال می‌کنند که ممکن است با نیازها و انتظارات خریدار مطابقت نداشته باشد.

4. مشکلات مالی سازنده: در برخی موارد، سازندگان به دلیل کمبود بودجه قادر به تکمیل پروژه نیستند که این موضوع می‌تواند منجر به توقف کامل پروژه و بلاتکلیفی خریداران شود.

5. عدم اخذ مجوزهای لازم: برخی سازندگان بدون دریافت مجوزهای قانونی اقدام به پیش‌فروش می‌کنند که این امر می‌تواند مشکلات حقوقی جدی برای خریداران ایجاد کند.

6. فروش یک واحد به چند نفر: در برخی موارد، سازندگان یک واحد را به چند خریدار می‌فروشند که این موضوع منجر به دعاوی حقوقی پیچیده و طولانی می‌شود.

7. عدم تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برخی معاملات پیش‌فروش بدون تنظیم سند رسمی انجام می‌شود که این امر می‌تواند اعتبار قانونی قرارداد را زیر سوال ببرد و خریدار را در معرض خطر قرار دهد.

راهکارهای پیشنهادی برای پیشگیری از مشکلات:

تنظیم قرارداد شفاف و دقیق: تمامی جزئیات مربوط به پروژه، مشخصات فنی، زمان‌بندی، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین باید به‌صورت واضح در قرارداد ذکر شود.

بررسی اعتبار سازنده: قبل از عقد قرارداد، سابقه و اعتبار سازنده را بررسی کرده و از پروژه‌های قبلی او بازدید کنید.

اخذ مشاوره حقوقی: پیش از امضای قرارداد، با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید تا از صحت و سقم مفاد قرارداد اطمینان حاصل نمایید.

تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برای اطمینان از اعتبار قانونی قرارداد، آن را در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید.

با رعایت این نکات و دقت در فرآیند پیش‌فروش، می‌توان از بسیاری از مشکلات حقوقی در این حوزه جلوگیری کرد.

اشکالات قرارداد تعهد بیع
برگرفته از هوش مصنوعی
__

قراردادهای تعهد به بیع، به دلیل ماهیت تعهدی و زمان‌بر بودن اجرای آن، ممکن است با مشکلات و چالش‌های حقوقی متعددی روبه‌رو شوند. در ادامه، این مشکلات به‌صورت دقیق و با جزئیات بررسی می‌شوند:

---

1. عدم شفافیت در مفاد قرارداد

در بسیاری از موارد، قراردادهای تعهد به بیع به‌صورت غیرشفاف تنظیم می‌شوند و جزئیات مهمی مانند:

مشخصات دقیق مورد معامله (مانند متراژ، موقعیت مکانی و وضعیت سند).

شرایط پرداخت (اقساط یا نقدی).

زمان‌بندی اجرای تعهد (تاریخ دقیق انتقال مالکیت یا تحویل مورد معامله).

این ابهامات می‌توانند منجر به سوءتفاهم و اختلافات جدی بین طرفین شوند.

---

2. عدم ثبت رسمی قرارداد

یکی از مشکلات اصلی در قراردادهای تعهد به بیع، تنظیم قرارداد به‌صورت عادی (بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی) است.

این امر باعث کاهش اعتبار قانونی قرارداد شده و:

امکان استناد به آن در مراجع قضایی کاهش می‌یابد.

فروشنده می‌تواند مورد معامله را به شخص ثالث منتقل کند.

خریدار نمی‌تواند حقوق خود را به‌صورت قانونی تضمین کند.

---

3. فروش یا انتقال مال به اشخاص دیگر

اگر قرارداد ثبت رسمی نشده باشد، فروشنده می‌تواند ملک یا مال مورد تعهد را به اشخاص دیگری بفروشد.

این موضوع منجر به ایجاد دعاوی متعدد و پیچیده برای اثبات حق خریدار اولیه می‌شود.

---

4. عدم امکان الزام فروشنده به اجرای تعهد

اگر فروشنده از اجرای تعهد خودداری کند (مانند عدم انتقال سند یا تحویل مورد معامله)، خریدار باید به دادگاه مراجعه کند.

فرآیند الزام به انجام تعهد ممکن است:

زمان‌بر باشد.

هزینه‌های دادرسی بالایی داشته باشد.

در نهایت به نتیجه مطلوب نرسد (به دلیل عدم تمکن مالی یا فقدان موضوع تعهد).

---

5. مشکلات مالی فروشنده

اگر فروشنده بدهی یا مشکلات مالی داشته باشد، طلبکاران می‌توانند:

ملک یا مال مورد تعهد را توقیف کنند.

این امر می‌تواند مانع اجرای قرارداد شود و خریدار را در وضعیت بلاتکلیفی قرار دهد.

---

6. تغییر وضعیت ملک یا مورد معامله

2,001

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

03 Nov, 20:51

🟥 نحوه ثبت نام در درگاه مجوزهای کسب و کار و دریافت شناسه یکتای مجوز کسب و کار

مستند به تبصره ۷ ماده یک قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و‌کار مصوب سال ۱۴۰۱

1⃣ ورود به سایت
mojavez.ir
2⃣ گزینه ورود
3⃣ انتخاب گزینه اشخاص حقیقی ایرانی
4⃣ ورود به پنجره ملی خدمات دولت هوشمند
5⃣ ورود شماره تلفن همراه و درج رمز ارسالی

6⃣ ورود به درگاه ملی مجوزها
7⃣ انتخاب گزینه شناسه یکتا برای مجوزهای قدیمی (عبارت قرمز رنگ )
8⃣ انتخاب عنوان مجوز :
به عنوان مثال ، فعالیت سردفتری اسناد رسمی
9⃣ وارد کردن
سریال پشت کارت ملی
شماره همراه
کدپستی دفتر
شماره ابلاغ
ضمیمه کردن تصویر ابلاغ

🔟 ارسال

واحد آموزش کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز
https://t.me/amozashkanoon
#آموزش

826

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

28 Sep, 19:38

🔹مهلت مقرر ارسال اظهارنامه ارزش افزوده دوره تابستان ۱۴۰۳، تاريخ ۳۰ آبان ۱۴۰۳ تعيين شده است.

🔺در حال حاضر فقط امكان مشاهده اطلاعات فراهم ميباشد و امكان تكميل، اصلاح و استرداد اطلاعات فراهم نمي باشد.

🔺توجه داشته باشیم اظهارنامه های تایید نشده نهایی به منزله عدم تکمیل و استرداد آن اظهارنامه بوده و همچنین در صورت وجود چند اظهارنامه ی تایید نهایی شده، آخرین نسخه تایید نهایی شده در موعد مقرر ( برای دوره تابستان تا ۳۰/ ۸/ ۱۴۰۳ ) از حیث آثار مالیاتی ملاک عمل خواهد بود .

💢 تازه های مالیاتی | @taxpress

2,328

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

27 Sep, 07:36

📌مراحل گرفتن سند برای املاک فاقد سند رسمی و ملک قولنامه‌ای

1⃣ اخذ نقشه یوتی‌ام (نقشه از موقعیت ملک)
2⃣ ثبت نام در سایت اداره ثبت به نشانی
https://sabtemelk.ssaa.ir/
و بارگذاری مدارک مالکیت و نقشه یوتی‌ام در سایت
3⃣ ارسال مدارک برابر اصل با پست به واحد ثبتی، به آدرس مشخص شده در سایت
4⃣ مراجعه به اداره ثبت مربوط با در دست داشتن کد رهگیری پست
5⃣ طی شدن مراحل اداری در اداره ثبت از قبیل؛ استعلام، انجام کارشناسی، طرح در هیئت، تایید در هیئت و آگهی روزنامه
6⃣صدور سند
@daftarkhune

3,997

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

11 Sep, 18:04

کلیه مطالب مرتبط با:

"قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول"

در این کانال قرار داده می شود:
👇 👇 👇
https://t.me/ghanoonelzam
👆 👆 👆

11,579

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

06 Sep, 09:34

فايل تصويري پنجم - ورود به درگاه امن كانون - نسخه جديد سامانه ثبت الكترونيك اسناد - ويژه دفاتر اسناد رسمي

❇️https://t.me/irnotary/39898

2,833

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

06 Sep, 09:33

فايل تصويري چهارم - بخش خريد و فروش قانون الزام - ويژه مشاوران املاك

❇️https://t.me/irnotary/39902

2,431

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

06 Sep, 09:33

فايل تصويري سوم - كليات مربوط به منويان مشاوران

❇️https://t.me/irnotary/39901

1,987

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

06 Sep, 09:33

فايل تصويري دوم - ثبت نام كاتب

❇️https://t.me/irnotary/39900

1,792

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

06 Sep, 09:33

فايل تصويري اول آموزش کاتب- كليات

❇️https://t.me/irnotary/39899

1,624

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

26 Aug, 17:46

https://t.me/omurbanovan_commission
👆 👆 👆 👆 👆
این کانال جهت اطلاع‌رسانی، طرح و بررسی مسائل و مشکلات حوزه بانوان و همکاران دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور تشکیل شده است.

آدرس: تهران ، خیابان مطهری ، روبروی خیابان سنایی ، پلاک ۲۷۱ ، طبقه دوم.

تلفن تماس :
02188728920

09964500855

کمیسیون امور بانوان.

5,454

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

25 Aug, 12:14

به اطلاع سردفتران محترم استان آذربایجان شرقی میرساند
با توجه به اینکه ظرف دو ماه آینده سامانه ثبت الکترونیک اسناد فعلی معروف به سامانه ثبت آنی بنشانی ssar.ir ، منسوخ و سامانه جدید ثبت الکترونیک اسناد که اخیر نام کاربری و رمز عبور آن توسط کانون سردفتران و دفتریاران تهران در قالب پیامک به تلفن های همراه سردفتران ارسال شده ، جایگزین آن خواهد شد لذا لازم است سردفتران محترم استان حداکثر تا آخر هفته جاری با استفاده از نام کاربری و رمز عبور دریافتی و بدون استفاده از vpn وارد سامانه جدید شده و نسبت به تغییر رمز عبور خود بر اساس راهنمای مندرج در سامانه جدید اقدام و هر گونه مغایرت یا ایراد و اشکال در این خصوص را از طریق پورتال کانون تهران به واحد فناوری اطلاعات کانون اطلاع دهند
بدیهی است مسولیت عدم اقدام به موقع بر عهده خود سردفتران محترم می باشد

ضمنأ آدرس سامانه ثبت الکترونیک اسناد جدید ( درگاه امن کانون) بنشانی زیر می باشد

https://sso.notary.ir

2,535

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

21 Aug, 11:29

ضمن تشکر از همکار عزیزمون، جناب آقای احسان صادقیان بابت تهیه فایل محاسبه حق التحریر، به اطلاع همکاران می رساند که این فایل فقط در کامپیوتر فعال می شود و برای محاسبه حق التحریر جدید باید در خانه آبی بالا سمت چپ دبل کلیک نموده و بعد از وارد کردن مبلغ سند، کلید اینتر را بزنید. بعد از این کار حق التحریر محاسبه خواهد شد.

https://telegram.me/T_sardaftar

4,203

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

20 Aug, 21:26

نکات جدول حق التحریر جدید:

1⃣ قابل اجرا از چهارشنبه 1403,05,31

2⃣ حق التحریر اوراق اضافه نداریم.

https://telegram.me/T_sardaftar

5,201

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

18 Aug, 18:58

ماهیت قراردادهای خصوصی موضوع ماده ۲ قانون الزام - نگارنده : محمد رضا اصلانی

3,845

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

07 Aug, 10:17

کانال مفید خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور:

👇 👇 👇 👇 👇
https://t.me/nikmobin
👆 👆 👆 👆 👆

6,465

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

03 Aug, 21:42

اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی در تمامی دفترخانه ها از ۱۳ مرداد الزامی شد

معاون فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران گفت: دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور از روز شنبه مورخ ۱۴۰۳/۵/۱۳ موظف به اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، علیرضا سلیمی نائینی معاون فناوری اطلاعات کانون با اشاره به ایجاد زیرساخت های اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی در سراسر کشور تاکید کرد: براساس تکلیف قانونی و ایجاد زیرساختهای لازم، دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور از روز شنبه مورخ ۱۴۰۳/۵/۱۳ مکلف هستند به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیرمنقول از قبیل تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه نامه را تنظیم و ثبت نمایند و زیرساخت های لازم در سامانه ثبت الکترونیک اسناد پیش بینی شده است.

نایب رییس سابق کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به سیر فرآیندی این تکلیف در دفاتر اسناد رسمی افزود: بر اساس ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول؛ با مراجعه مستقیم طرفین معامله و درخواست آنها، سران محترم دفاتر اسناد رسمی ضمن احراز هویت و اخذ اسناد و مدارک مثبت مالکیت و سایر اسناد مورد نیاز، اقدامات قانونی خود را آغاز می‌کنند.

وی افزود: به موجب این قانون و براساس تبصره ۴ ماده یک قانون فوق الذکر، در خصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون (۱۴۰۳/۴/۲) سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر می شود، اعم از آن که اسناد صادر شده به دلیل انجام معامله باشد و یا تعویض اسناد قدیمی، مفاد ماده ۲ قانون الزام به صورت الزامی اجراء خواهد شد، هر چند تنظیم اسناد موضوع ماده ۲ قانون الزام نسبت به سایر اسناد حدنگاری شده که قبلا صادر شده ، نیز بلامانع خواهد بود.

سلیمی نائینی با اشاره به تصویب این قانون مهم در مجلس شورای اسلامی و متعاقبا" در مجمع تشخیص مصلحت نظام تاکید کرد: کانون سردفتران و دفتریاران با همه توان خود برنامه ریزی کرده است تا اجرای بخش های مختلف این قانون تسریع شود.

معاون فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران تاکید کرد: از روز شنبه ۱۴۰۳/۵/۱۳ مردم عزیز در سراسر کشور می توانند با مراجعه مستقیم به هر یک از دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم و ثبت رسمی اسناد مبایعه نامه و تعهد بیع و قولنامه اقدام نمایند.

وی افزود: بر اساس برنامه ریزی انجام شده؛ از روز دوشنبه مورخ ۱۴۰۳/۵/۱۵ اجرای ماده ۳ قانون الزام در دستور کار قرار دارد و در این راستا؛ اسناد تنظیم شده در مشاورین املاک، جهت بررسی، انجام تغییرات مورد نیاز و تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال خواهد شد.

سلیمی نائینی با اشاره به روند انجام اقدامات پیش رو تصریح کرد: این معاونت در قالب صدور اطلاعیه های مختلف، دفاتر اسناد رسمی را در اجرای هر چه بهتر این قانون یاری خواهد کرد و از طریق منوی مکاتبات پرتال به نشانی https://eservice.notary.ir/ پاسخگوی سوالات همکاران خواهد بود.

3,673

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

02 Aug, 13:01

تنظیم وکالت نامه مربوط به قراردادهای طرح های حمایتی تعیین مسکن مانند اقدام ملی ، نهضت ملی مسکن منوط به استعلام از وزارت راه و شهرسازی میباشد.

4,216

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

31 Jul, 04:15

💢فایل کامل آموزشی مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول جهت استحضار و استفاده همکاران عزیز تقدیم می گردد

🔹روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه
🆔 @kshnotary

2,440

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

22 Jul, 07:23

آیین نامه اجرایی مالیات املاک با ارزش بیش از 35 میلیارد تومان
(توجه به ماده 13)

3,821

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

21 Jun, 04:38

شرح مواد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (املاک)؛ توسط خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور، در آپارات:

قسمت اول: موضوع قانون.
https://aparat.com/v/knz0zks
قسمت دوم: آثار عدم رعایت قانون.
https://aparat.com/v/muu61k9
قسمت سوم: پیش بینی اقسام فسخ.
https://aparat.com/v/ttug4i4
قسمت چهارم: ادامه فسخ اسناد رسمی.
https://aparat.com/v/fpdhvi8
قسمت پنجم: ادامه فسخ اسناد رسمی.
https://aparat.com/v/tzq949m
قسمت ششم: تعرفه وکالت بلاعزل.
https://aparat.com/v/upc6281
قسمت هفتم: بارگزاری آنی حصر وراثت.
https://aparat.com/v/evdd0e1
قسمت هشتم: تاریخ لازم الاجرا شدن قانون.
https://aparat.com/v/jqqp7mv
قسمت نهم: ثبت قولنامه ها توسط دفاتر اسناد.
https://aparat.com/v/tch24ub
قسمت دهم: دلالان و بنگاه های املاک.
https://aparat.com/v/oxa8ncx
قسمت یازدهم: تعرفه بنگاه های املاک.
https://aparat.com/v/shpqj13
قسمت دوازدهم: دسترسی دلالان به ثبت آنی.
https://aparat.com/v/njsi70p
قسمت سیزدهم: نرخ مالیات ها.
https://aparat.com/v/zxx6vq2
قسمت چهاردهم: اتصال سازمان تامین اجتماعی به ثبت آنی.
https://aparat.com/v/bxe25t5
قسمت پانزدهم: اتصال تمامی دستگاه های اجرایی به ثبت آنی.
https://aparat.com/v/xcjv041
قسمت شانزدهم: وصول وجوه دولتی از طریق دفاتر اسناد رسمی.
https://aparat.com/v/iih9a3c
قسمت هفدهم: ارسال آنی تمامی آرای قطعی در ثبت آنی.
https://aparat.com/v/sgg1pm6
قسمت هجدهم: لزوم توجه به سند رسمی و مجازات بی توجهی به آن.
https://aparat.com/v/puq4vws
✨🌾✨🌾✨🌾✨🌾✨

7,337

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

16 Jun, 20:02

https://t.me/+mUYRCdF_zfZhM2Rk

3,320

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

16 Jun, 20:02

گروه علمی پرسش و پاسخ های حوزه دفاتر اسناد رسمی با مدیریت همکار فرهیخته سرکار خانم فرج زاده سردفتر محترم ۶۶۲ تهران

3,291

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

23 Apr, 01:46

📥 احکام مالیاتی قانون بودجه سال ۱۴۰۳ در خصوص مالیات حقوق

🆔 @taxinformation

3,732

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

20 Oct, 14:58

راهنمای تنظیم سند انتقال سهم الشرکه در شرکت با مسئولیت محدود

6,488

تجربه های دفترخانه (دفاتر اسناد رسمی)

24 Sep, 06:09

باز گذاری بیست فایل صوتی با موضوعات فوق الذکر در کانال
https://t.me/marjaedafater338
همکاران عزیز می‌توانند جهت دسترسی به کلیه بخش نامه های مختص دفاتر اسناد رسمی و ثبتی و هم چنین بهره برداری از فایل های صوتی آموزشی سند نویسی به آدرس
https://t.me/marjaedafater338 مراجعه نمایند.
ضمنا جهت رعایت حمایت از حقوق مولفان و مصنفان، امکان فوروارد مطالب کانال وجود ندارد، لذا خواهشمند است با معرفی کانال به دیگر همکاران امکان بهره برداری بی واسطه کلیه عزیزان حقوقی فراهم گردد
بنده فعالیت خود در دفتر اسناد رسمی را از مهر ۱۳۶۲ با کار آموزی دردفتر خانه سه سمنان آغاز و لذاهر آنچه در این مدت طولانی از راه تجربه و مطالعه آموخته ام به شکل دانش یا آگاهی در اختیار همکاران میگذارم.
اگر تنها پاسخ یک سوال راه گشای شما عزیزان باشد برای رسالتم کافیست.
@اگر برای زحمت فراوانم، تقاضایی از همکاران محترم داشته باشم همانا دعای طلب آمرزش و عاقبت به خیری است برای بنده کمترین.
دکتر حمید سالاریان سردفتر ۳۳۸مشهد
آدرس کانال 👇👇
https://t.me/marjaedafater338

7,245