РИЕЛТОРЫ | Новости мира недвижимости

🐕ВТБ возобновляет семейную ипотеку

Банк получил новый лимит по программе на сумму 122,4 млрд рублей.
В ВТБ сообщили, что в октябре на эту программу пришлась большая часть ипотечных сделок — примерно 65%.

В кредитной организации добавили, что при текущем уровне ставок по рыночной ипотеке до конца года семейная ипотека будет лидировать в структуре продаж.
Глава Минфина Антон Силуанов ранее заверил, что проблем с финансированием семейной ипотеки в 2024 и 2025 годах не будет.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Выгодные платные парковки для резидентов

На фоне высокой автомобилизации и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных парковок (где для резидентов есть доступные тарифы).

Квадратный метр в домах рядом с парковками в Москве в среднем на 8% дороже, чем в домах, где поблизости их нет.

Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что более дорогие тарифы введены у транспортных узлов, а близость к ним - важный фактор возникновения более высоких цен на рынке.

💬Елена Лапшина, эксперт

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏗Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024

🔹 Forbes представил «Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024», который отражает устойчивость и позиции компаний в строительной отрасли. В основу рейтинга легли данные о продажах и объемах строительства, предоставленные Циан.

Компании оценивались по двум основным критериям с равным весом: доход (учитывались продажи за 2023 год, первое полугодие 2024 года и их рост) и портфель (включал площадь строящихся объектов, нераспроданные площади, их соотношение к общей стройке и новые проекты 2024 года).

В результате были определены 10 компаний в сегменте массового жилья и по 5 компаний в сегментах «бизнес» и «премиум», показавшие наивысшие результаты.

➡️ Кто вошел в рейтинг уверенности российских застройщиков — читайте на сайте Forbes.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Платная парковка - дополнительные расходы

На фоне растущей автомобилизации и отсутствия бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неожиданных плюсов жилья является близость платных парковок (где для жителей предусмотрены специальные тарифы).

Квадратные метры в домах возле платных парковок в Москве в среднем дороже на 8% по сравнению с домами, где их отсутствие.

Самые высокие надбавки замечены в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском и Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одной из причин этой тенденции является введение более высоких тарифов около транспортных узлов, а близость к ним является ключевым фактором повышения цен на жилье.

💬Елена Лапшина, эксперт

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Новый налог в Сочи с 2025 года

Платить будет 1% от стоимости проживания в гостинице, санатории или гостевом доме.

Новый налог заменит курортный сбор, который взимался в Краснодарском крае с 2018 года. За это время в Сочи собрали более 1,7 млрд руб — деньги пошли на развитие курортной инфраструктуры.

Туристический налог мэрия планирует направить на любые социально значимые проекты развития Сочи.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

💬
👨Алексей Войлуков,
МВА-профессор бизнес-практики по цифровым финансам РАНХиГС:

«Просрочки могут быть вызваны сворачиванием и ужесточением льготных программ (по ряду из них заканчивались лимиты, пересматривались условия), ростом ключевой ставки и, соответственно, ростом ипотечных ставок.

На сегодняшний день ставка по рыночной ипотеке в среднем превышает 23,5%. Люди, которые планировали взять льготную ипотеку, но не смогли, для улучшения жилищных условий были вынуждены оформить ипотеку по рыночной ставке, рассчитывая на быстрое рефинансирование или излишне положительно оценив свои финансовые возможности. Но по такой ставке кредит обслуживать довольно тяжело.

Кроме того, стало сложно продать предыдущее жилье. Покупатели находятся в ожидании падения стоимости квартир, а продавцы пытаются не опускать цены. В результате люди, которые для закрытия ипотеки планировали реализовать предыдущее жилье, тратят на это гораздо больше времени.

Поэтому просрочка растет. К 1 января 2025 года ее размер может увеличиться, но не до 100 млрд – это завышенные цифры. В принципе, это некритично для макростабильности. Несколько лет назад просрочка была и на более высоком уровне. В ближайшей перспективе льготные программы явно не будут расширяться, а возможно, сузятся.

Также можно спрогнозировать, что цены на недвижимость будут падать. То есть люди будут либо дольше находиться в ожидании продажи своих старых квартир для погашения взятой новой ипотеки, либо продавать эти квартиры дешевле. Соответственно, денег для погашения всей ипотеки может не хватить.

Вряд ли сама просрочка как-то отразится на выдаче кредитов. Но банки при выдаче ипотеки внимательнее начнут изучать финансовое положение, будут ужесточаться требования. Этого от банков требует и ЦБ. Скорее всего, общий объем выдачи ипотеки будет уменьшаться. Если в прошлом году был достигнут пик в 7,8 трлн рублей по всем программам ипотеки, то в текущем году ожидается 4,8–5 трлн рублей. А в следующем году общий объем выдачи ипотеки может составить около 4,3–4,4 трлн рублей». #мнение

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏠 Рост цен на аренду неизбежен, утверждает эксперт

Цены на аренду жилья останутся стабильными в ближайшие 1,5 года. В Москве арендные тарифы уже поднялись на 43%. Прогнозируется дальнейший рост до 2024-2025 годов, по данным Rerooms.

Центробанк не планирует снижать ключевую ставку до 12-13% в течение следующих 2 лет. Эксперты говорят о возможном повышении процентных ставок до 21-22%. Сооснователь Rerooms призывает арендаторов к подготовке к увеличению платежей.

Прогнозируется снижение ставок аренды только после 2026 года

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Прогноз ЦБ по ключевой ставке

В следующем году без смягчения политики

Регулятор изменяет ставку:
🔹 Средняя ставка в 2024 году: 17,5%.
🔹 Прогноз на 2025 год: 17–20%.
🔹 2026 год: 12–13%.
🔹 2027 год: 7,5-8,5%.

Траектория ставки скорректирована. ЦБ реагирует на риски инфляции более консервативно, по словам главы Эльвиры Набиуллиной.

25 октября ставка выросла до 21%. В декабре ожидается еще повышение

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

📊Рекордный рост жилищного рынка

В 3 квартале 2024 г. объем жилищного строительства в России по данным Росстата составил 27,7 млн кв. м. - столько же, сколько в 3 квартале 2023 г.

По итогам трех кварталов текущего года ввод жилья на 2% больше, чем годом ранее за счет роста ввода населением (это произошло благодаря увеличению доступности ипотеки на загородном рынке). Застройщики, напротив, ввели заметно меньше жилья, чем в трех кварталах 2023 г. По итогам года вполне могут быть зарегистрированы новые рекорды.

В 3 квартале девелоперы нарастили объемы ввода до прошлогоднего уровня, в результате чего доля ИЖС снизилась с 71% в 1 полугодии до 63%. Единственный регион, где в 3 квартале все 100% ввода пришлись на ИЖС - Бурятия. Регионы с наибольшей долей ввода жилья девелоперами помимо Москвы и Санкт-Петербурга - ХМАО, ЯНАО, Амурская область (58-61%).

💬Елена Лапшина, эксперт #аналитика

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ЦБ увеличил ключевую ставку

Это достигло исторического максимума.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🛎 «Рынок новостроек 2024 г. в цифрах и фактах»: ключевые тезисы

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики, поделилась анализом первичного рынка недвижимости на Жилищном конгрессе в Москве:

🔵Завершение льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной и IT программам привело к снижению спроса на рынке новостроек городов-миллионников на треть относительно среднемесячных значений 1 полугодия
🔵 В сентябре продажи выросли относительно минимумов августа — рынок поддержали семейная ипотека, скидки и рассрочки
🔵Доля семейной ипотеки в структуре выдач льготных кредитов увеличилась до 90%
🔵 Несмотря на снижение активности на рынке, средние цены в большинстве городов продолжают увеличиваться
🔵 После завершения льготной ипотеки количество новинок на рынке новостроек снизилось

Прогнозы до конца 2024 года:
➡️ Застройщики будут и дальше поддерживать спрос скидками и собственными программами субсидирования ставки
➡️ Есть признаки дальнейшей активизации спроса
➡️ Цены могут подрасти больше, чем на 1,5%

#международный_жилищный_конгресс
#дайджест_конгресса

🚀 Выводы жилищного собрания

Вот и завершился Международный жилищный конгресс в Москве. За три дня на событии вместе с вами мы успели:

🔹Поделиться на нашем отделении секретами, которые приведут к незамедлительному финансовому росту
🔹Выступить в обобщенной деловой программе события и представить 15 докладов об аналитике рынка и практических инструментах
🔹Рассказать все возможное о программе лояльности для профессионалов рынка недвижимости «Суперагенты»
🔹Пообщаться и обменяться опытом

Ставьте 🔥, если планируете приехать на следующий Конгресс в Сочи, — там мы подготовим для вас интересные активности!

#международный_жилищный_конгресс

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Питомцы в ЦАО Москвы

Лишь 40% объявлений по долгосрочной аренде жилья в Москве предусматривают заселение с домашними животными. Постепенно доля увеличивается, но пока что большая часть собственников против питомцев, т.к. они воспринимаются как источник потенциального урона в квартире.

Доля тех, кто согласен заселить арендаторов с животными, в относительно недорогих районах с преобладанием советского жилого фонда (Текстильщиках, Братеево, Солнцево), вдвое меньше, чем в расположенных в ЦАО (и где гораздо больше современных квартир с качественным ремонтом) Пресненском, Мещанском и Басманном районах
Хотя в центре и не хватает мест для выгула собак, здесь обычно более лояльны к питомцам не только собственники жилья, но больше магазинов, кафе и других общественных мест.

💬Елена Лапшина, эксперт

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

РИЕЛТОРЫ | Новости мира недвижимости pinned «Добро пожаловать на канал "РИЕЛТОРЫ | Новости мира недвижимости"! На нашем канале вы найдете последние новости рынка недвижимости, советы и стратегии для риэлторов, обзоры законодательства и практические руководства. Идеальное место для риэлторов, специалистов…»

💲 Сбербанк повышает ставки по ипотеке

Минимальные ставки на жилье увеличены до 24,9% для новостроек и 24,6% для «вторички». Банк также увеличил первоначальный взнос до 50,1%.

Это решение ожидаемо, отметил глава аналитического комитета Российской гильдии управляющих и застройщиков Михаил Хорьков. Эксперты считают, что это необходимо для сохранения стабильности рынка.

«Первоначальный взнос в 50% — важный компромисс для рынка», — добавил спикер.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🎤Спецпрограмма Делового Конгресса в Москве!

Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан, выступил на заседании Клуба загородной недвижимости на Жилищном конгрессе и поделился о трендах развития рынка загородной недвижимости.

«Итоги 3-х кварталов 2024 года: тенденции и перспективы загородного рынка после изменений ипотечного кредитования»: ключевые тезисы

Публикуем основные выводы доклада:
▪️ Рост спроса на рынке загородной недвижимости замедлился после повышения ставок по ипотеке и привязки семейной программы к реализации объекта через счета эскроу.
▪️ Темпы роста цен в 2024 году ниже, чем в предыдущие 3 года. Участки дорожают заметнее, чем дома.
▪️ В структуре спроса после в 2 полугодии 2024 растёт доля участков из-за меньшего порога входа и интереса инвесторов.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏡 Дополнительное финансирование семейной ипотеки

Банки смогут продолжить выдачу семьям с детьми льготных кредитов под 6% годовых.

Всего на льготные программы из резервного фонда кабмина дополнительно выделят 446,9 млрд рублей. Средства направят на субсидирование ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Льготная ипотека».

На дальневосточную и арктическую ипотечные программы направят 35,1 млрд рублей. 269,8 млрд рублей направят на субсидирование ставки по кредитам, ранее выданным в рамках «Льготной ипотеки».
Дополнительное финансирование необходимо в связи с повышением ключевой ставки, уточнили в правительстве.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Обновление ПЗЗ на ЗУ:

Весной мы сообщали о изменениях в проекте зонирования на участке "3-я Парковая, 41А". Старый проект от бюро Михаила Дмитриева, возможно, заказывалось компанией Инград. Предыдущие разработки также относили к "Ферро-строй". Текущее положение проекта неясно, но скоро он появится на рынке.

Необычная архитектура сочетает в себе различные формы балконов и лоджий. Сейчас подобные решения не получили бы одобрение из-за отсутствия согласованного облика застройки.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA