Основано на реальных событиях

Новый уровень мошенничества ✨

📎 осторожно мошенники

1. Звонят от лица районного суда, говорят о назначенном заседании.

Если у Вас действительно идёт судебный процесс, то называют дату, реального назначенного заседания, в связи с этим, жертва особенно начинает в это верить. Данные назначенных судебных процессов открыто предоставляются на сайте суда. Мошенники берут данные с открытых источников, а далее звонят Вам.

2. По телефону говорят, что теперь для того, чтобы присутствовать на заседании Вам или Вашему представителю, требуется получить электронную повестку через сайт "Госуслуги" и просят подтвердить получение кода из СМС, которое направили во время звонка.

3. Но СМС приходит с текстом: "Код восстановления доступа ...".
На этом моменте становится всё понятно.

Берегите себя и предупредите других.

Всем недвижимость! 🖤
Консультация 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Чем хорош второй этаж? ✨

В сервисах подбора недвижимости популярен фильтр «не первый» и «не последний» этаж.

📎 А что насчет второго?

Разберем плюсы и минусы такого жилья и кому оно подойдет.

Из плюсов:

🟢 Экономия времени на ожидание лифта, удобно детям.
🟢 Редкие перебои с водой: пока все будут ждать починки насоса, вы даже не заметите проблемы.
🟢 Недорогая доставка техники и мебели, которые не помещаются в лифт.
🟢 Удобство — можно наблюдать .
🟢Быстрый доступ — при пожарах и других ЧП вы можете легко выйти из дома.
🟢Главное преимущество — цена. Жилье на втором этаже может быть на 5-10% дешевле, чем на десятом.

Но минусов тоже немало:

🔸 Козырек подъезда или магазина на первом этаже. Весь мусор будет перед вашими окнами круглогодично.
🔸Магазин или кафе — в вашей квартире может завестись живность вместе с неприятными запахами, шум и бесконечные голоса прохожих.
🔸 Даже днем в квартире может быть темно из-за близко посаженных растений или других домов.
🔸 Если окна выходят на оживленную улицу, нужно ставить кондиционер. Иначе в квартире будет много пыли из-за открытых окон.

Всем недвижимость! 🖤
Обращайтесь, если нужна помощь 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Как расписка о получении денег может утратить свою силу?

📎 интересное из судебной практики

Расписка — далеко не всегда достаточный документ для подтверждения получения денежной суммы.

Рассмотрим недавний случай, который произошел при сделке с недвижимостью, расчет произвели наличными через банковскую ячейку, в обмен была передана расписка.

Однако, спустя несколько месяцев после продажи квартиры, продавец заявил в суде, что при подписании документов находился в состоянии стресса и не отдавал отчета своим действиям. Он утверждал, что деньги от покупателя он не получил.

Уже судебная экспертиза подтвердила наличие у продавца психического расстройства на момент подписания договора, что стало основанием признать сделку недействительной.

Суд принял решение вернуть недвижимость продавцу, а возвращение денежных средств покупателю осталось ➡️ под вопросом. Расписка, выданная продавцом, утратила свою юридическую силу в связи с недееспособностью последнего в момент подписания, что сделало её недействительной на основании ст. 177 ГК РФ.

Покупатель, увы, не смог доказать факт передачи денег из-за отсутствия иных доказательств. Кроме расписки, других документов и свидетелей не было.

🔹 Этот случай говорит о том, что полагаться только на расписку в сделках с недвижимостью довольно рискованно.

➡️Безналичные операции, аккредитив или использование депозитов нотариуса становятся гораздо более безопасными альтернативами. Они предоставляют покупателю дополнительные механизмы защиты: выписка из банка или документация аккредитива могут служить весомым доказательством в случае судебных разбирательств.

Дело № 8Г-22343/2021

Всем недвижимость! 🖤
Обращайтесь, если нужна помощь 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Всем недвижимость! 🖤

И хорошего настроения 😁
➡️ Основано на реальных событиях.

В каких случаях отец может получить маткапитал? ✨

Отец получает материнский капитал только в том случае, если мать воспользоваться этим правом не может.

⚪️мать ребенка умерла или признана судом умершей;
⚪️мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления;
⚪️усыновление в отношении матери отменено;
⚪️отец - единственный усыновитель.

Еще может быть случай, когда матери по документам не было вообще. Это возможно в случае искусственного оплодотворения донорской яйцеклетки и суррогатного материнства. Суды в этих случаях на стороне отцов.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Как близость метро влияет на цену квартиры? ✨

🔹2ГИС провел исследование, проанализировав стоимость жилья, расположенного в 10 минутах ходьбы от метро в семи российских городах.

➡️ Средняя цена квадратного метра в таких районах составила 249,7 тыс. руб., что на 28% выше средней цены по этим же городам.

✔️Самая существенная разница между стоимостью жилья у метро и в среднем по городу выявлена в Санкт-Петербурге: там 1 кв.м. в пешей доступности от метро стоит на 53% дороже.

✔️В Москве разница между средней ценой 1 кв. м жилья по городу и у метро составляет 45%.

✔️Третье место у Новосибирска — где 1 кв. м. жилья у метро стоит в среднем или на 42% дороже, чем в среднем по городу.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

А мне летать охота! ✨

📎 реальная история

Аккуратный дом с дизайнерским интерьером в окруженнии цветущего сада. Алина влюбилась в него сразу.

Приехав в условленное время на встречу, ее сердце ёкнуло. Да, это он!

🔸Единственный момент не давал покоя, почему такая низкая цена? Услышав, про срочный переезд, Алина успокоилась.

Ко мне Алина обратилась лишь на стадии оформления сделки и подготовки документов к продаже.

И знаете, что интересно ➡️ Оказалось, что этот дом покупался и продавался несколько раз.

Настороженная открытием, я предложила Алине съездить к продавцам без предупреждения. Уже на подъезде к поселку мы были оглушены ревом самолетных двигателей и поняли причину частой смены владельцев.

〰️Аэропорт от этого места находился довольно далеко, но именно над поселком прочертили глиссаду. Круглые сутки самолеты взлетали в небо, пролетая над домом мечты Алины. Они были так близко, что можно было практически различить лица людей на борту и прочесть самые мелкие надписи. Все дрожало! Это я уточняю для того, чтобы вы понимали уровень шума, который стоял над поселком.

Карты были раскрыты, нынешняя владелица дома призналась, что их гонит не переезд, а банальная усталость.

➡️ Конечно же, они уже выучили расписания судов, поэтому на просмотры приглашали людей во время перерыва, к четко обозначенному часу.

Сделка всё равно состоялась.

Всем недвижимость! 🖤
Обращайтесь, если нужна помощь 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Всем недвижимость! 🖤

И хорошего настроения 😁
Основано на реальных событиях.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку? ✨

РБК сопоставили данные Циан и Дом. РФ.

➡️ Выяснилось, что ипотечная однушка по текущей ставке 25% доступна:
🔹В Москве — при зарплате 346,4 тыс.
🔹 В Санкт-Петербурге — 235 тыс.
🔹 В Казани — 201,2 тыс.
🔹 В Нижнем Новгороде — 185,5 тыс
🔹 В Краснодаре — 153,3 тыс

При этом учитывалось, что на ипотеку будет уходить 50–60% дохода — иначе банк может не одобрить кредит.

Всем недвижимость! 🖤

Основано на реальных событиях.