Основано на реальных событиях

Было такое? ✨

🔥 - было
❤️ - не было

Всем хорошего праздничного и недвижимость 🫶
https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Как может выглядеть метро Москвы в 2035 году ✨

Документ не официальный, но очень интересный.
Смотрим:

1️⃣ Рублево-Архангельскую ветку к 2032 году продлят за МКАД, до Красногорска.

2️⃣ Сокольническую (красную) ветку протянут на север до Ярославского шоссе к 2033 году: от «Бульвара Рокоссовского» до «Холмогорской».

3️⃣ Бирюлевскую ветку продлят еще на 11 станций к 2035 году.

Схему в хорошем качестве загружу в комментарии. Изучайте, чтобы знать перспективные локации для развития. Обязательно пишите, что думаете по поводу такого варианта метро Москвы ✍️

Всем недвижимость! 🖤
https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Где находится район Дубаи в Казани?✨

Всем хороших выходных и настроения 😄

Подписаться ➡️ Основано на реальных событиях.

Кто должен выплачивать долги супруга? ✨

📎 интересное из судебной практики

Мосгорсуд защитил женщину и ее троих детей от кредиторов, которые пытались отобрать половину квартиры семьи. Кредиторы утверждали, что половина жилья принадлежала умершему мужу и требовали ареста жительницы за долги. Однако суд решил в пользу семьи, поскольку жена и дети не имели отношения к долгам умершего мужа. Позднее кредиторы обратились в суд с требованием к умершему о выделении его доли в квартире, но Второй кассационный суд не поддержал их позицию, отказав в удовлетворении их иска.

Источник

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Пять важных изменений для собственников недвижимости в 2025 году ✨

1️⃣. Увеличение налога на недвижимость по новой кадастровой стоимости

С 1 января 2024 года в силу вступили результаты государственной кадастровой оценки стоимости недвижимости, проведенной в 2023 году. Это изменение будет влиять на расчет налога за 2024 год, который предстоит оплатить в 2025 году.

2️⃣. Повышение налога на подаренную недвижимость

С 2025 года облагаемая налогом ставка на доход в виде подаренной недвижимости составит 13% для сумм до 2,4 млн рублей. С оставшейся части собственности необходимо будет заплатить 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ). От уплаты налога по-прежнему освобождаются близкие родственники.

3️⃣. Нотариальное удостоверение договоров дарения

С 13 января 2025 года вступают в силу поправки в ГК РФ, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

4️⃣. Легализация нелегальных построек

С 1 марта 2025 года вводится обязательство узаконить нелегальные постройки, поставив их на кадастровый учет и зарегистрировав в ЕГРН. Невыполнение этого требования приведет к штрафам.

5️⃣. Увеличение госпошлины за сведения из ЕГРН

С 1 января 2025 года повышается госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН. Стоимость бумажной выписки составит 920 рублей, а электронной — 580 рублей для граждан.

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Всем хороших выходных и немного юмора ✨

- Были в похожей ситуации? 😅

Всем хороших выходных и недвижимость 🖤
Подписаться ➡️ Основано на реальных событиях.

Первый в России «винный город» обещают открыть в Геленджике весной 2025 года ✨

📎 что-то новенькое

〰️Площадь туристического комплекса составит 40 тыс. кв. метров. Он будет включать винотеку, площадки для проведения гастрономических и винных фестивалей, дегустационные залы и кинотеатр.

〰️На территории винного города планируют открыть более 20 заведений. При этом для каждого была разработана собственная концепция: ресторан «Нового света», ресторан «Массандры», флагманский ресторан «Белый мыс», городское кафе «Чайка кричала» и др.

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Почему пришлось отдать полученные в дар деньги 🔸

📎 интересное из судебной практики

Многие люди уверены: подарить деньги - значит, просто передать их тому, кому они предназначаются (в конверте наличными или банковским переводом).

А вот как потом человеку доказать, что он получил эти деньги в дар, а не украл, редко кто задумывается. И приводит это к ситуации, которая в свое время рассматривалась Верховным судом РФ:

✔️Бабушка сняла свой вклад в банке (1,4 млн рублей) и передала деньги своей внучке, в подарок. Примерно через год женщина скончалась, наследницами стали две ее дочери.

Одна из них (тетя той самой внучки) вспомнила, что мать снимала вклад в банке и хранила деньги у себя дома. Но найти их не удалось, а когда внучка упомянула о подарке бабушки, тетя выдвинула ей обвинение в краже и обратилась в суд, требуя взыскать свою часть денег.

Суд отказал во взыскании, однако Верховный суд РФ не согласился, указав, что в отсутствие письменного договора можно установить факт дарения денег, если подтверждается, что:

➡️даритель прямо выражал свою волю совершить дарение и с этой целью передал одаряемому денежные средства (ст. 574 ГК РФ).

Но у внучки не было таких доказательств: ни расписки, ни видеозаписей, ни хотя бы свидетелей, которые бы подтвердили, что бабушка действительно передала ей спорную сумму денег в качестве дара. Поэтому ей пришлось вернуть деньги законной наследнице своей тете.

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Тем временем в МФЦ ✨

- Еще не встречали Веру?

Всем хороших выходных и недвижимость 🖤
Подписаться ➡️ Основано на реальных событиях.

Какие риски могут быть при временной регистрации квартиросъемщика? ✨

📎 частые вопросы

Временная регистрация — это подтверждение факта проживания гражданина в определенном месте. Ее можно получить например, для учебы, работы или лечения. Период действия регистрации зависит от договоренностей арендодателя с арендатором.

➡️ Рассмотрим основные сложности, которые могут возникнуть после регистрации квартиросъемщика в своей квартире.

1️⃣. Высокие коммунальные платежи
Владелец недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги за всех проживающих в его жилье, включая временно зарегистрированных.

2️⃣. Проблемы с законом у арендатора
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире может привести к юридическим проблемам. Например, если ваш съемщик будет заниматься незаконной деятельностью, то вы можете быть привлечены к ответственности за содействие в совершении преступления.

3️⃣. Долги временно прописанных жильцов
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире несет также финансовые риски. Например, если ваш съемщик не будет выполнять обязательства по оплате кредитов, долгов, алиментов, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его по адресу регистрации.

4️⃣. Риски, связанные с продажей квартиры
Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может помешать вам быстро совершить сделку.

✔️ Собственник квартиры может отозвать временную регистрацию квартиранта. Для этого нужно написать заявление о досрочном убытии временно прописанного жильца.
Такое заявление можно подать через сайт госуслуг или лично прийти туда, где оформлялась регистрация: в МФЦ или МВД.

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Сравним цены на новостройки в Москве?

Для сравнения стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м для разных районов Москвы по данным Домклик:

🔹Самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в Щербинке — 7,7 млн рублей, Филимонковском — 7,7 млн рублей и Крюково — 8 млн рублей;

🔹Наиболее дорогими районами Москвы являются Якиманка, Арбат и Тверской.
Квартира площадью 35 кв м обойдется в сумму 95, 91 и 84,3 млн рублей соответственно.

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Шокирующий случай из Нижнего Новгорода! ✨

📎 коллегам обязательно к прочтению

➡️ Мошенники обработали семью, которая продав две квартиры лишилась всех вырученных денег. Интересно то, что и профессиональный риэлтор проводивший сделку тоже оказался жертвой!

Подробности здесь

Несмотря на то, что везде пишут и предупреждают о мошеннических схемах, они продолжают происходить...

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Меня продолжают поражать возможности нейросетей!

Делюсь с вами этим видео, созданным Искусственным Интеллектом. Как же душевно и мило. Хочется пересматривать вновь и вновь!

Всем хороших выходных и недвижимость 🖤
Подписаться ➡️ Основано на реальных событиях.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? ✨

📎 частые вопросы

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

➡️Рента.
Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты.

➡️ Доли.
Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
🟢 сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (по одному договору купли-продажи);
🟢 сделки по отчуждению земельных долей;
🟢 договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

➡️ Дети и ограниченно дееспособные.
Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

➡️ Супруги.
🟢 Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
🟢 Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Кому достанется квартира при двойной продаже? ✨

Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине.

➡️ Мужчина обратился в суд, суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя.
Кассационный суд поддержал это решение.

Судебная коллегия ВС РФ: при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот
⚪️чье обязательство возникло раньше;
⚪️если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск;
⚪️однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель.

Другим остается требовать возмещения убытков.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4

Всем недвижимость! 🖤
Обращайтесь, если нужна помощь 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Сервис для восстановления утерянных документов ✨

📎 полезный сервис

Сервис «Жизненная ситуация» для восстановления и замены потерянных документов был запущен на портале «Госуслуги».

➡️ Через него можно восстановить паспорт, полис ОМС, пенсионные документы и документы об образовании.

Для восстановления документов не нужно посещать ведомства или искать дополнительную информацию.

Помимо этого, существует еще ряд услуг в сервисах «Жизненная ситуация». Например, можно оформить все необходимые документы при переезде в другой регион. Или оформить статус многодетной семьи и получить электронное удостоверение.

Всем недвижимость! 🖤
Мои услуги 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Главное панорамные окна!

Всем хороших выходных
и недвижимость 🖤

➡️ Основано на реальных событиях.

#юмор

Новый уровень мошенничества ✨

📎 осторожно мошенники

1. Звонят от лица районного суда, говорят о назначенном заседании.

Если у Вас действительно идёт судебный процесс, то называют дату, реального назначенного заседания, в связи с этим, жертва особенно начинает в это верить. Данные назначенных судебных процессов открыто предоставляются на сайте суда. Мошенники берут данные с открытых источников, а далее звонят Вам.

2. По телефону говорят, что теперь для того, чтобы присутствовать на заседании Вам или Вашему представителю, требуется получить электронную повестку через сайт "Госуслуги" и просят подтвердить получение кода из СМС, которое направили во время звонка.

3. Но СМС приходит с текстом: "Код восстановления доступа ...".
На этом моменте становится всё понятно.

Берегите себя и предупредите других.

Всем недвижимость! 🖤
Консультация 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Чем хорош второй этаж? ✨

В сервисах подбора недвижимости популярен фильтр «не первый» и «не последний» этаж.

📎 А что насчет второго?

Разберем плюсы и минусы такого жилья и кому оно подойдет.

Из плюсов:

🟢 Экономия времени на ожидание лифта, удобно детям.
🟢 Редкие перебои с водой: пока все будут ждать починки насоса, вы даже не заметите проблемы.
🟢 Недорогая доставка техники и мебели, которые не помещаются в лифт.
🟢 Удобство — можно наблюдать .
🟢Быстрый доступ — при пожарах и других ЧП вы можете легко выйти из дома.
🟢Главное преимущество — цена. Жилье на втором этаже может быть на 5-10% дешевле, чем на десятом.

Но минусов тоже немало:

🔸 Козырек подъезда или магазина на первом этаже. Весь мусор будет перед вашими окнами круглогодично.
🔸Магазин или кафе — в вашей квартире может завестись живность вместе с неприятными запахами, шум и бесконечные голоса прохожих.
🔸 Даже днем в квартире может быть темно из-за близко посаженных растений или других домов.
🔸 Если окна выходят на оживленную улицу, нужно ставить кондиционер. Иначе в квартире будет много пыли из-за открытых окон.

Всем недвижимость! 🖤
Обращайтесь, если нужна помощь 👉🏻 https://stroganov-ka.

➡️ Основано на реальных событиях.

Как расписка о получении денег может утратить свою силу?

📎 интересное из судебной практики

Расписка — далеко не всегда достаточный документ для подтверждения получения денежной суммы.

Рассмотрим недавний случай, который произошел при сделке с недвижимостью, расчет произвели наличными через банковскую ячейку, в обмен была передана расписка.

Однако, спустя несколько месяцев после продажи квартиры, продавец заявил в суде, что при подписании документов находился в состоянии стресса и не отдавал отчета своим действиям. Он утверждал, что деньги от покупателя он не получил.

Уже судебная экспертиза подтвердила наличие у продавца психического расстройства на момент подписания договора, что стало основанием признать сделку недействительной.

Суд принял решение вернуть недвижимость продавцу, а возвращение денежных средств покупателю осталось ➡️ под вопросом. Расписка, выданная продавцом, утратила свою юридическую силу в связи с недееспособностью последнего в момент подписания, что сделало её недействительной на основании ст. 177 ГК РФ.

Покупатель, увы, не смог доказать факт передачи денег из-за отсутствия иных доказательств. Кроме расписки, других документов и свидетелей не было.

🔹 Этот случай говорит о том, что полагаться только на расписку в сделках с недвижимостью довольно рискованно.

➡️Безналичные операции, аккредитив или использование депозитов нотариуса становятся гораздо более безопасными альтернативами. Они предоставляют покупателю дополнительные механизмы защиты: выписка из банка или документация аккредитива могут служить весомым доказательством в случае судебных разбирательств.

Дело № 8Г-22343/2021

Всем недвижимость! 🖤
Обращайтесь, если нужна помощь 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Всем недвижимость! 🖤

И хорошего настроения 😁
➡️ Основано на реальных событиях.

В каких случаях отец может получить маткапитал? ✨

Отец получает материнский капитал только в том случае, если мать воспользоваться этим правом не может.

⚪️мать ребенка умерла или признана судом умершей;
⚪️мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления;
⚪️усыновление в отношении матери отменено;
⚪️отец - единственный усыновитель.

Еще может быть случай, когда матери по документам не было вообще. Это возможно в случае искусственного оплодотворения донорской яйцеклетки и суррогатного материнства. Суды в этих случаях на стороне отцов.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Как близость метро влияет на цену квартиры? ✨

🔹2ГИС провел исследование, проанализировав стоимость жилья, расположенного в 10 минутах ходьбы от метро в семи российских городах.

➡️ Средняя цена квадратного метра в таких районах составила 249,7 тыс. руб., что на 28% выше средней цены по этим же городам.

✔️Самая существенная разница между стоимостью жилья у метро и в среднем по городу выявлена в Санкт-Петербурге: там 1 кв.м. в пешей доступности от метро стоит на 53% дороже.

✔️В Москве разница между средней ценой 1 кв. м жилья по городу и у метро составляет 45%.

✔️Третье место у Новосибирска — где 1 кв. м. жилья у метро стоит в среднем или на 42% дороже, чем в среднем по городу.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

А мне летать охота! ✨

📎 реальная история

Аккуратный дом с дизайнерским интерьером в окруженнии цветущего сада. Алина влюбилась в него сразу.

Приехав в условленное время на встречу, ее сердце ёкнуло. Да, это он!

🔸Единственный момент не давал покоя, почему такая низкая цена? Услышав, про срочный переезд, Алина успокоилась.

Ко мне Алина обратилась лишь на стадии оформления сделки и подготовки документов к продаже.

И знаете, что интересно ➡️ Оказалось, что этот дом покупался и продавался несколько раз.

Настороженная открытием, я предложила Алине съездить к продавцам без предупреждения. Уже на подъезде к поселку мы были оглушены ревом самолетных двигателей и поняли причину частой смены владельцев.

〰️Аэропорт от этого места находился довольно далеко, но именно над поселком прочертили глиссаду. Круглые сутки самолеты взлетали в небо, пролетая над домом мечты Алины. Они были так близко, что можно было практически различить лица людей на борту и прочесть самые мелкие надписи. Все дрожало! Это я уточняю для того, чтобы вы понимали уровень шума, который стоял над поселком.

Карты были раскрыты, нынешняя владелица дома призналась, что их гонит не переезд, а банальная усталость.

➡️ Конечно же, они уже выучили расписания судов, поэтому на просмотры приглашали людей во время перерыва, к четко обозначенному часу.

Сделка всё равно состоялась.

Всем недвижимость! 🖤
Обращайтесь, если нужна помощь 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Всем недвижимость! 🖤

И хорошего настроения 😁
Основано на реальных событиях.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку? ✨

РБК сопоставили данные Циан и Дом. РФ.

➡️ Выяснилось, что ипотечная однушка по текущей ставке 25% доступна:
🔹В Москве — при зарплате 346,4 тыс.
🔹 В Санкт-Петербурге — 235 тыс.
🔹 В Казани — 201,2 тыс.
🔹 В Нижнем Новгороде — 185,5 тыс
🔹 В Краснодаре — 153,3 тыс

При этом учитывалось, что на ипотеку будет уходить 50–60% дохода — иначе банк может не одобрить кредит.

Всем недвижимость! 🖤

Основано на реальных событиях.

Цифровой робот-консьерж появится в Москве ✨

📎 интересное

Компания-разработчик ИИ-устройств представила робота-консьержа Арди, который способен полностью заменить человека на стойке ресепшн в жилых и офисных комплексах.

🔸Первое применение Арди состоится в столичном ЖК HEADLINER.

Робот выполняет обязанности консьержа быстрее и эффективнее человека.

Арди будет управлять доступом в комплекс, отвечать на домофон, регулировать парковку и смотреть за видеонаблюдением.

✔️Основное преимущество Арди в способности распознавать лица и общаться с жителями по различным сценариям.

Робот работает автономно, без постоянного интернета.

Всем недвижимость! 🖤

Основано на реальных событиях.

Миллион проблем за миллион рублей ✨

📎 реальная история

Инга много раз слышала, что на торгах можно купить квартиру в Москве за пару миллионов рублей. Правда, ни одного владельца такой квартиры она лично не знала. Но ведь люди не будут врать, - рассуждала она.

Изучив детально вопрос и прочитав всевозможные лайфхаки, Инга приняла участие в торгах и сразу же отхватила двухкомнатную квартиру за 5 миллионов. Однако, после оформления документов девушка с удивлением узнала, что владеть недвижимостью - не значит жить в ней.

🟢Во-первых, оказалось, что квартира не была приватизирована, следовательно, прошлым жильцам государство должно выделить другую взамен ушедшей с молотка. А этого, конечно же, никто делать не будет.

🟢Во-вторых, в квартире были прописаны маленький ребенок с одинокой мамой и их бабушка с инвалидностью. К такому комбо суд относится более, чем лояльно.

Последним доводом в суде, куда обратилась Инга, стало то, что бывшая владелица не получала никаких уведомлений о выставлении квартиры на торги. И действительно, никто не мог предоставить извещения с ее подписью.

Так и получилось, что суд признал торги недействительными. Квартира осталась у прежних владельцев, а Инга до сих пор не может вернуть свои деньги.

Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан № 2-723/2022

О торгах по банкротству я пишу ➡️ тут

Всем недвижимость! 🖤
Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

В продаже «московский Версаль»!

Даже не знаю, оставляю в рубрике #юмор

Всем хороших выходных, исполнения любых желаний! 🖤

Основано на реальных событиях.

ТОП 5 сомнительных предложений от покупателя квартиры.

📎 Самостоятельная продажа квартиры — ответственное и непростое дело. А при падающем спросе, который мы наблюдаем, покупатели зачастую предлагают весьма рискованные условия покупки.

1️⃣ Выход на сделку без аванса и задатка
➡️ Такое возможно только в крайне редких случаях, когда у покупателя есть «живые» деньги и он готов идти на сделку хоть завтра. В других ситуациях стоит брать аванс, а еще лучше задаток, который является невозвратной суммой.

2️⃣ Передача квартиры до получения денег
➡️ В таком случае лучше идти на компромисс и заключать на этот период договор аренды жилья, составлять полноценный акт приема-передачи квартиры и четко прописывать обязательства и ответственность в случаях поломок, повреждения имущества и прочего.

3️⃣Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки
➡️ Хотя сама по себе регистрация не предполагает приобретения зарегистрированным права собственности, тем не менее собственник может получить пусть и решаемую, но проблему. Т.к. снятие с регистрационного учета без согласия покупателя будет возможно только в судебном порядке.

4️⃣Оплата в рассрочку
➡️ Такой вариант — весьма сомнительный, потому что получение второго, третьего транша оказывается под вопросом. В случае если покупатель не будет исполнять свои обязательства, можно оказаться в суде.
Оплата в рассрочку возможна только при условии перехода права собственности после окончательного расчета.

5️⃣ Заниженная цена квартиры в договоре
➡️Занижение стоимости квартиры — теперь опасная история. Низкая стоимость квартиры, может привлечь внимание налоговой службы. Необходимо помнить, что уклонение от налогов — уголовное преступление, и продавец, согласившийся на занижение суммы сделки, может быть привлечен к ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

#юмор

Всем хороших выходных и
всем недвижимость! 🖤

Основано на реальных событиях.

Какое жилье предпочитают Россияне — опрос

💡 Интересно

〰️Опрос проводится с 19 сентября 2024 года по настоящее время. Пока в нем поучаствовали 11,6 тыс. человек из 89 регионов России.

➡️ Большинство опрошенных россиян живут в собственном жилье и лишь 15% — в арендованном.

Опрос показывает, что россияне предпочитают владеть жильем, а не арендовать его.

🔸Согласно результатам опроса, в основном респонденты 78% живут в квартире, 22% — в доме. Четверти проживающих в домах он достался в наследство.

🔸Большая часть опрошенных из тех, кто живет в квартире, хотели бы иметь дом — в первую очередь из-за собственной территории и комфортных условий проживания.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Последствия из-за наличия в квартире переустройства ✨

📎 интересное из судебной практики

В данном случае женщина купила квартиру с теплой лоджией, на которой предыдущие владельцы установили отопление, радиатор и ламинат.

➡️ Возникла проблема, когда труба на лоджии лопнула, что привело к затоплению квартиры женщины и ее соседей. Женщине пришлось возместить расходы на ремонт ущерба, причиненного соседям.

➡️ Помимо этого, необходимо было провести ремонт в самой квартире.

✔️ Поскольку радиатор на лоджии был убран предыдущими владельцами, покупательница решила подать иск на снижение цены квартиры на сумму ремонта.

Суд отклонил иск, и апелляционный суд подтвердил это решение. Суд пришел к выводу, что покупательница видела радиатор на лоджии и должна была понимать, что квартира имеет переустройства.

🔹Суд определил недостаток в квартире не как прорыв трубы, а как вывод трубопровода и радиатора отопления в лоджию.

Покупательница сама приняла решение заключить договор купли-продажи квартиры с учетом всех недостатков, поэтому несет ответственность за оплату ремонта.

Дело № 33-10721/2023


Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

#юмор

Всем хороших выходных и
всем недвижимость! 🖤

Основано на реальных событиях.

Где дистанционно взять справки для ипотеки?

📎 шпаргалка

🔹Сведения о семейном положении - https://lk.gosuslugi.ru/landing/zags

🔹Справка об отсутствии судимости - https://www.gosuslugi.ru/600103/1/form

🔹Справка об отсутствии наказания за наркотики - https://www.gosuslugi.ru/600126/1/form

🔹Выписка об остатке материнского капитала - https://www.gosuslugi.ru/10055/8

🔹Из лицевого пенсионного счета (информация о стаже, взносах и пенсионных правах) - https://www.gosuslugi.ru/600303/1/form

🔹Из электронной трудовой книжки (сведения о местах работы, датах приема, увольнения, перевода) - https://www.gosuslugi.ru/600302/1/form 

🔹Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав - https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

🔹Документы о правах на московские квартиры, зарегистрированные до 31.01.1998 -  https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000294216/ 

🔹Выписка из домовой книги в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/21787

🔹Архивные документы в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/22142

🔹Информация о кредитной истории.  Подробно ➡️ тут.

После того, как справки будут готовы, они появятся в разделе «Заявления» и их можно скачать.



Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

МОСКОВСКОЕ МОРЕ ✨

📎 реальная история

Тяжелая подъездная дверь с грохотом захлопнулась, оставив Марину в тишине подъезда. Там, за металлической дверью продолжалась жизнь, яркая и шумная, практически сумасшедшая. Загляни за дверь подъезда – и ты уже вновь в абсолютной тишине и покое.

Марина очень любила эту метаморфозу своего старого сталинского дома, расположенного прямиком на Садовом кольце. Круглосуточно пульсирующая транспортная артерия ее не пугала. Все три окна квартиры выходили на проезжую часть магистрали. Однако, по мнению мой клиентки, этот факт только добавлял уюта её жилью.

Марина рассказывала мне, как возвращаясь с работы и не зажигая свет, она подходила к окну и завороженно смотрела на бесконечную вереницу машин. Так Марина расслаблялась, буквально впадала в медитацию ,забывая о ежедневных хлопотах и проблемах, и стояла так, пока огоньки фар не превращались в одну сплошную яркую прямую.

«Мое море, мое московское море», - говорила Марина. А я теперь знаю, что такое Московское море и вы тоже.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

#юмор

Хороших выходных и
Всем недвижимость! 🖤

Основано на реальных событиях.

Три сервиса, которые однозначно помогут вам при ремонте ✨

📎 Часто слышу вопрос: «А сколько стоит ремонт, примерно?»

Итак:

🔹 CalcBook Lite (для IOS) и ПРОраб free (для Android) — калькулятор ремонта.
➡️ Помогут рассчитать количество строительных и отделочных материалов. Нужно лишь указать размер стен, потолка и пола — и сервисы подсчитают, сколько потребуется штукатурки, обоев, ламината, клея для плитки и краски для стен. А если ввести цены, то и смету ремонта составят.

🔹 planoplan — дизайн-проектирование.
➡️ Помогает создать интерьер по принципу игры. Можно построить квартиру или комнату, указать ее размеры, отметить расположение дверей и окон. Покрутить повертеть, как говориться. Построить перегородки и дополнительные ниши.

🔸homestyler — визуализатор.
➡️Прекрасный сервис, с помощью которого можно оценить, как новая мебель будет смотреться в интерьере. Нужно лишь сфотографировать свою комнату и добавить нужный предмет, выбрав из сотни предложенных.

Отправляйте друзьям, кто планирует ремонт.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Опасны ли долги по коммунальным платежам при покупке жилья? ✨

📎 Реальная история

Моя знакомая Ольга, бывшая коллега, не раз покупавшая квартиру самостоятельно в очередной раз, выбрала и оплатила аванс за небольшую однушку. Цель: сдача в аренду.

🔸На квартиру было наложено обременение за задолженность по коммунальным платежам — 30 000 рублей. Продавец сказал: «Это мелочь, всё быстро снимем. Внесите мне 30 000 рублей авансом, я погашу долг, и через три дня обременение будет снято».

Оля внесла аванс. Но прошло не три дня, и даже не две недели — обременение так и не сняли. На её вопросы о задержке продавец уверял, что это «бюрократические проволочки».

Прошел месяц, и Ольга обратилась ко мне — теперь с ещё более серьёзной проблемой. Выяснилось, что на квартиру наложили новое обременение.

Что произошло?

➡️ Продавец разведён. Его бывшая супруга, устав от его неплатежей по алиментам, обратилась в суд, выиграла дело, и передала документы приставам. Судебный пристав после снятия первого обременения, сразу на квартиру наложил новое — уже за долг по алиментам. Хоть продавец опять и заверял, что всё под контролем, но обременение снять так и не смог.

Начав изучать ситуацию мы обнаружили, что у продавца есть несколько других долгов. Помимо алиментов, у него были просроченные кредиты на 1 700 000 и 400 000 рублей. Все дела были проиграны, а исполнительные листы уже находились у приставов, которые постепенно накладывали обременения на имущество. Наш анализ показал, что сумма его долгов может вырасти ещё минимум на 3 000 000 рублей.

Долги по коммунальным платежам – первый звоночек для более тщательной проверки продавца.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Всем недвижимость! 🖤

#юмор

Основано на реальных событиях.

На что можно использовать средства материнского капитала ✨

➡️ Улучшение жилищных условий, а именно:

🔹на приобретение квартиры (по договору купли-продажи или мены с доплатой);
🔹на строительство жилого помещения/дома, силами строительной компании (по ДДУ, ДЖСК, уступке прав по указанным договорам, договору строительного подряда);
🔹на самостоятельное строительство жилого дома на земельном участке категории ИЖС или садоводство.
🔹на реконструкцию жилого дома или дома блокированной застройки, как самостоятельное, так и с привлечением строительной компании (важно - на ремонт получить средства маткапитала нельзя, только на реконструкцию!),
🔹на погашение основного долга и уплату процентов по займу/кредиту, полученному на приобретение или строительство жилого помещения.
🔹на уплату первоначального взноса по займу/кредиту, полученному на приобретение или строительство жилого помещения.

➡️ получение образования ребенком (детьми);

🔸приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

🔸 получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата). Только при условии, что размер среднедушевого дохода семьи не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации где проживает семья;

🔸формирование накопительной пенсии для женщины.

Можно всю сумму материнского капитала направить на что-то одно, а можно использовать сразу на несколько целей.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Моя подружка - леди ГаГа

📎 Хотите верьте, хотите нет

Во внешности Георгины Георгиевны не было ничего от леди Гаги. Она была скорее Мерил Стрип: статная седовласая дама с неизменными круглыми затемненными очками и шелковым платочком на шее. Очень строгая дама.

➡️ С леди Гагой мы познакомились во время продаж нескольких объектов недвижимости. Она осталась единственной из всех своих родственников, кто не эмигрировал за границу, поэтому вела все дела своей родни по продаже недвижимости. У нее были доверенности на все!

Я часто консультировала леди Гагу и по ее личным делам, составляла что-то на компьютере, распечатывала нужные файлы. Мы встречались в кафе для передачи дел и каждый раз вспоминали путешествия по Европе. Такие душевные были наши посиделки.

Очередной план ее поездки во Францию, не состоялся. Все произошло моментально: инсульт.

🔹На похороны на несколько дней прилетел единственный сын, передал мне ключи от квартиры мамы и сказал: «Анастасия, действуйте! Я вам доверяю полностью». Уточню, что квартиру на сына моя леди ГаГа переоформила много лет тому назад, поэтому в этом случае мы не ждали вступления в силу наследства.

Так и получилось, что мне пришлось идти в гости к моей леди Гаге. Морально было очень тяжело, впервые зайти в её квартиру без нее.
И знаете что произошло?! Открыв дверь квартиры, я решила поздороваться. «Георгина Георгиевна, здравствуйте!»

✔️Удивительно, в это невозможно поверить, но на мгновение тучи моментально расступились, пропуская вперед яркие лучи осеннего солнца. Заливая золотом окно, они направились в коридор и точно осветили меня. Я стояла буквально ослепленная солнцем пару секунд!

-Что скажете? Это был привет от моей доброй знакомой и ее благословение на продажу квартиры?

И по фактам, квартиру мы продали ровно на 40 день после смерти Георгины Георгиевны. Покупатель пожелал оформить сделку сразу же, без торга и за наличный расчет. Словом, моя леди ГаГа пожелала помочь мне и своему сыну.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Всем хороший выходных! 🌸

Основано на реальных событиях.

#юмор

Как налоговая узнает о реальной цене продажи недвижимости ✔️

📎Судебная практика

🔹В 2017 году жительница Сочи продала дом и участок за 13 800 000 руб., но в договоре купли-продажи стороны указали заниженную цену - 999 000 руб. Так сделали, чтобы не платить налог.

Что пошло не так: В 2021 году новая владелица дома написала заявление в налоговую инспекцию, в котором рассказала, как все было и указала настоящую цену недвижимости.

Дело в том, что она решила сама продать этот дом. Но поскольку срок минимального владения еще не прошел, требовалось заплатить налог с доходов от продажи. А так как по документам дом стоит 999 000 руб., то налог получался гигантским. Вот владелица и собралась доказать, что она купила дом за совсем другую сумму.
〰️К заявлению женщина приложила предварительный договор купли-продажи дома, основной договор, расписку и договор аренды банковской ячейки.

🔸Налоговая потребовала от первой владелицы подать декларацию за 2017 год. После чего женщину вызвали для дачи показаний лично, куда она не пришла.
Выводы напрашивались сами собой: в расписке от продавца была указана реальная стоимость дома, а слова покупательницы подтверждали уход от налога.

Через суд налоговая инспекция потребовала признать сумму 13 800 000 руб. фактической ценой недвижимости и обязать первую владелицу дома подать уточненную декларацию.
По закону инспекция может подать в суд иск о взыскании налога в течение трех лет с даты, когда узнала о недоимке. Поэтому, срок отсчитывается с даты получения заявления от покупателя.

Что решил суд: Все требования суд признал обоснованными и удовлетворил. Теперь сочинка будет обязана уплатить налог 1 794 000 руб. и, скорее всего, получит штраф за махинации в документах.
Дело № 2-2873/2021

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.

Основано на реальных событиях.

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.
Подписаться 👉🏻Основано на реальных событиях.

Все, что нужно знать о "свободной планировке"

Всем недвижимость! 🖤

Цена и перечень моих услуг 👉🏻 https://stroganov-ka.
Подписаться 👉🏻Основано на реальных событиях.