🏠Недвижимость с Ольгой Забелиной

Налоги: Простой гид для тех, кто не в теме

Доброе утро, друзья

Давайте разберемся с налогом на имущество так, чтобы даже бабушка Валя из 3-подъезда все поняла.

📆Когда нужно заплатить?
До 1 декабря.

🔖Что облагается налогом?
🟣Квартира, дом, комната
🟣Гараж, машино-место
🟣Даже недостроенный домик

💰Сколько платить?
⏺Обычная квартира: 0,1%-0,3% от кадастровой стоимости. Чем дороже жилье, тем выше налог
⏺Элитная недвижимость: может быть 2% (стоимостью от 300 млн.руб)
⏺Пример: Квартира в 5 млн рублей = налог примерно 5000 рублей в год

❗️ Апартаменты юридически НЕ жилье, поэтому налог другой:
🔴0,5% - для апартаментов гостиничного типа
🔴2% - если в здании есть коммерческие помещения.
➡️Налог зависит от доли коммерческих площадей
➡️От 20% коммерции = автоматически 2% налога
➡️Считается от кадастровой стоимости

🔎Как узнать сумму налога?
1️⃣Личный кабинет на сайте ФНС
2️⃣Личный кабинет Росреестра
3️⃣Через калькулятор на сайте налоговой

❗️Важные моменты:
✅Неважно - резидент ты или нет
✅Неважно - постоянно живешь или сдаешь
✅ВАЖНО: заплатить до 2 декабря!

А что будет, если не платить?
😐Сначала придут пени
☹️Потом могут прийти судебные приставы
😨В худшем случае - арест имущества

ЛАЙФХАК: Не ждите последнего дня! Проверьте заранее, чтобы не было сюрпризов.

Не пришло уведомление?
🔴Позвоните в налоговую
🔴Проверьте на сайте ФНС
🔴Сходите в МФЦ

Совет друга: Выделите 5-10 минут, зайдите на сайт ФНС, и вы сэкономите себе кучу нервов!

С заботой, Ольга Забелина

#ПолезноЗнатьо #Налог

Экстренный Гид: Что Происходит с Жильем

Друзья, всем доброе утро!

Делюсь выжимкой новостей.

1️⃣ Банки начали повышать ставки:
Новые условия Сбербанка:
⏺Новостройки: 28,4%
⏺Вторичное жилье: 28,1%

МТС банк
⏺Новостройки и вторичка: 29,7%

⏰Но вы еще можете успеть взять ипотеку по стандартной ставке для всех от 8%➡️ https://t.me/pervyshagkvartira/1563

2️⃣Аренда в Москве:
⏺Рост арендных цен за год: +20-25%
⏺Доля зарплаты на аренду: 49%

3️⃣Рейтинг городов по доступности аренды
Сколько % средней зарплаты уходит на аренду 1КК:
⏺Москва: 49%
⏺СПб: 40%
⏺Екатеринбург: 46%
⏺Новосибирск: 45%
⏺Тюмень: 28% (самый доступный)

4️⃣Цены на Недвижимость: Тренд Роста
⏺Москва: 383,9 тыс. руб./м2 (+1,6%)
⏺СПб: 258,9 тыс. руб./м2 (+0,8%)
⏺Нижний Новгород: 205,6 тыс.руб/м2 (+4,5%)
⏺Ростов-на-Дону:151,5 тыс.руб/м2 (+3,1%)

⚡️Почему Растут Цены?
Тут все очевидно: новых квартир стало меньше, а покупатели боятся, что ипотека скоро станет еще дороже. Люди спешат купить жилье, пока условия не ужесточились.

5️⃣Любопытная статистика от ВТБ
Портрет Заемщика:
⏺Средний возраст: 39 лет
⏺82% покупают квартиры
⏺Средняя площадь квартиры: 46,1 кв.м
⏺Средний кредит: 3,8 млн руб.

🔔И отличная новость: готовим подборку квартир БЕЗ первого взноса.

С заботой, Ольга Забелина

#Недвижимость #Ипотека

МАТКАПИТАЛ НА ИПОТЕКУ: ПРОСТАЯ ИНСТРУКЦИЯ 2024

Друзья, всем добрый день.

Сегодня расскажу, как использовать материнский капитал для погашения ипотеки. Разберем всё по полочкам.

Напомню: В 2024 году маткапитал составляет:
⏺На первого ребенка: 630 300 ₽
⏺На второго ребенка: 833 000 ₽ (если не получали на первого)
⏺Доплата на второго: 202 600 ₽ (если уже получали на первого)

Как погасить ипотеку маткапиталом за 3 шага:

1⃣ Получаем сертификат
Хорошая новость - делать ничего не нужно! С 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически.

Проверьте личный кабинет на госуслугах или сайте Социального фонда - он уже должен быть там.

2⃣ Подаем заявление
У вас есть два пути (выбирайте, что удобнее):

Способ 1: Через Социальный фонд
🌀Возьмите в банке справку об остатке долга по ипотеке
🌀Отнесите её в Социальный фонд вместе с заявлением
🌀Ждите решения (около 10 рабочих дней)

Способ 2: Онлайн через Домклик (если вы клиент Сбербанка)
🌀Зайдите в личный кабинет Домклик
🌀Найдите раздел "Обслуживание ипотеки" → "Услуги" → "Маткапитал для погашения ипотеки"
🌀Нажмите "Подать заявку"

🟡Важно: онлайн-способ работает только если:
• Ипотека на квартиру (не на дом)
• Владелец сертификата - заёмщик или созаёмщик
• Ипотека оформлена после 15 апреля 2020 года

3⃣ Получаем новый график платежей по ипотеке
После одобрения маткапитал пойдёт на погашение:
⏺Сначала - % по кредиту
⏺Потом - основного долга

🟡При использовании маткапитала можно выбрать только уменьшение ежемесячного платежа. То есть вы будете платить меньше каждый месяц, а срок кредита останется таким же, как был.

С заботой, Ольга Забелина

🔥 - если было полезно

#маткапитал #ипотека #недвижимость #финансы

Платеж 16 692 ₽/мес. Так можно было?

Да, пока еще можно, все сниженные ставки от застройщиков по ипотечным программам отменят в конце года, но успеть еще реально.

Друзья, всем добрый день.

📆А теперь внимание! Классные предложения по семейной ипотеке в Краснодаре по ставке от 0,01% и первым взносом от 315 000 ₽ (можно использовать маткапитал).

🔉 Студия в ЖК со своим стадионом и парком
Цена - 5 736 515 ₽
Первый взнос – 630 000 ₽
Платежи– 27 451 ₽/мес

💡1КК рядом с центром в сданном доме, идеально под сдачу
Цена - 6 696 000 ₽
Первый взнос - 696 000 ₽
Платежи 1-й год 0,01% – 16 692 ₽/мес
Ремонт в подарок

💡1КК в зеленом ЖК
Цена - 6 311 342 ₽
Первый взнос - 315 000 ₽
Платежи под 4,8% - 31 461 ₽/мес

🔉1КК в ЖК в 20 минутах от центра
Цена - 6 491 160 ₽
Первый взнос - 1 630 000 ₽
Платежи под 3,9% – 22 929 ₽/мес

💡2КК с ремонтом в подарок
Цена - 6 532 721 ₽
Первый взнос – 550 000 ₽
Платежи под 6 % – 35 870 ₽/мес
Ремонт в подарок

🔉 2КК В ЖК рядом с OZ moll
Цена - 7 700 322 ₽
Первый взнос – 2 841 700 ₽
Платежи под 4,8% – 25 860 ₽/мес

Это инвестиция в качество жизни вашей семьи с платежами меньше, чем платить за съемное жилье.

Кому подойдет?
✔️Молодым семьям, которые мечтают о просторном и безопасном жилье для своих детей.
✔️Людям, ценящим экологию и здоровый образ жизни.
✔️Тем, кто устал от шумного центра, но не готов отказаться от городских удобств.
✔️Дальновидным инвесторам – ведь цены на недвижимость в таких перспективных районах имеют тенденцию только расти.

Выбирайте свой вариант и оставляйте заявку ➖https://olgazabelina.ru/zayavka

С уважением, Ольга Забелина
#недвижимость #новостройки #ПредложенияКраснодар

ЗАПИСИ 3 дней эфира в VK

Друзья, доброе утро.

Для вашего удобства записи видео всех 3 дней интенсива "Первый шаг к своей квартире" можно посмотреть и в моем канале в VK.

День 😀 https://vk.com/intensiv_svoya_kvartira1

День 😀 https://vk.com/intensiv_svoya_kvartira2

День 😀 https://vk.com/intensiv_svoya_kvartira3

С заботой, Ольга Забелина

Ипотека по ставке от 8% ДЛЯ ВСЕХ

Друзья, как и обещала, делюсь классной подборкой вариантов со ставками по ипотеке ДЛЯ ВСЕХ от 8%, не 25%, кто не попадает под льготные программы.

Напомню для тех, кто пропустил, уже 1 января 2025 года все сниженные ставки от застройщиков отменят, а продавать квартиры без первого взноса будет запрещено. Поэтому, ловите момент.

🌇Новая Москва
▪️2Е в ипотеку под 8% за 7 млн, с платежами 36 083 ₽/мес на 3 года.

🌆Москва и область
▪️Уникальная возможность - стандартная ипотека для ВСЕХ, по ставке от застройщика 12,99% на весь срок, ниже в 2 раза, чем предлагают сейчас банки.
▪️2Е с ремонтом за 5,9 млн и первым взносом 880 тыс ₽. в МО
▪️Студия БЕЗ первого взноса по стандартной ипотеке

🏙Санкт-Петербург:
▪️Студия и 2Е с ремонтом и первым взносом от 500 тыс.₽ и платежами от 34 000 ₽/мес
▪️Однушка в ЖК высокого комфорт класса в приморском р-не под 14,99% на весь срок
▪️2Е по траншевой ипотеке для всех с платежами 32 000 ₽/мес

⏳Почему сейчас?
✔️Вы экономите миллионы рублей на % в сравнении с обычной ставкой по стандартной ипотеке
✔️Сниженные ставки начнут исчезать уже в конце ноября.
✔️Варианты подходят всем, кто не попадает под льготные программы

Оставляйте заявку прямо сейчас, чтобы не пропустить то, что может исчезнуть уже завтра.

ЗАПИСИ 3 дней эфира

Друзья!

🔥Вчера мы завершили оналайн-практикум «Первый шаг к своей квартире».

Было много ценной информации для всех нас, вопросов и инсайдерских разборов.

Если не успели попасть на встречи или хотите переслушать материалы практикума, вот ПЛЕЙЛИСТ всех трех дней.

📺Смотрите по кнопке ниже.

Информация будет актуальна в течение месяца.

Кто-то из вас уже оставил заявку, есть те, кто уже выбирает себе квартиру.

💰Это очень сильное качество - принимать решения быстро, чётко и уверенно. Не отодвигая на "потом".

Действуйте, пока другие мечтают, но откладывают.

С уважением и благодарностью, Забелина Ольга и вся команда онлайн-практикума «Первый шаг к своей квартире»

🚀Помните, под цели приходят и средства!