Редкие инвестиции / А. Унжаков

Толпа капитанов на нашей лодке, стартуем уже в это воскресенье. Наша Российская команда участвует в международной парусной регате ARC.

В нашей категории 47 участников проходят Атлантику. По конкурентам у нас примерно 5 лодок с которыми мы можем соревноваться за первые места.

В 2019 первый раз замечтал пройти Атлантику под парусом.

Чудеса крипты кстати помогают легко преодолеть санкционные ограничения. Если интересно, лайкните 👍🏻 я напишу инструкцию, как через крипту и кошелек в ТГ быть при деньгах в любой точке мира.

Апартаменты в СПб со сниженным ПВ 30% и эксклюзивной рассрочкой.

Одна из самых крутых наших сделок за последнее время - это апартаменты в центре Петербурга полностью готовые к сдаче в аренду. Настоящая золотая жила!

🔴Доступно всего 7 лотов!

😀 Подробности сделки:
🟢Сниженный ПВ: 30% вместо 50% для всего рынка
🟢Вход: от 951 тыс. ₽
🟢Стоимость юнита: от 3,1 млн. ₽
🟢Доходность: от 11,5% до 13,5% годовых по арендной стратегии
🟢Окупаемость: 7-8 лет
🟢Эксклюзивная рассрочка с ежемесячными платежами на полгода. Весь платёж идёт в тело рассрочки.

😡 Объект:
🟢Все апартаменты оснащены с мебелью и техникой под ключ, полностью готовыми к сдаче в аренду.
🟢Гарантирвана полная прозрачность и юридическая безопасность сделки.
🟢Получение ключей и начало работы апарт-отеля запланировано на 3 квартал 2025 года.
🟢Апартаменты находятся в 10 минутах пешком от Невского проспекта и станции метро "Маяковская".
🟢Застройщик - надежная компания с более чем 4-летним опытом редевелопмента в Санкт-Петербурге, уже сдала свыше 700 лотов.

Здесь вы можете изучить расчет доходности

😨 Стратегия:
🟢Покупка в рассрочку с ПВ- 30% от стоимости лота.
🟢Бронирование - 50 000 руб.
🟢Основная стратегия - краткосрочная аренда через УК.
🟢Доход будет рассчитываться котловым методом

🫨 Преимущества:
🟢Эксклюзивная рассрочка на 6 месяцев
🟢Сниженный первоначальный взнос
🟢Лот начнет приносить пассивный доход уже в следующем году.
🟢Высокий туристический и деловой трафик, гарантирующий заполняемость.
🟢Аналогичных помещений в СПб практически нет

Чтобы узнать подробности, оставьте заявку по ссылке:
➡https://raredeal.ru/spb12_zayavka

😀@aunzhakovv

⚡️ЭФИР ПРО ГРУЗИЮ УЖЕ СЕГОДНЯ!

Сегодня в 19:00 наша команда проведет эфир, во время которого расскажет про недвижимость в Грузии, а также презентует нашу новую сделку в Тбилиси - квартиры в многофункциональном ЖК из 4 башен с жилыми, офисными и коммерческими помещениями в 2 минутах от метро.

Во время эфира вы узнаете:
🟢Почему стоит инвестировать в недвижимость Грузии
🟢Что нужно знать о законодательстве этой страны
🟢Как выбрать доходный объект и не ошибиться
и многое другое.

Чтобы посмотреть эфир, присоединяйтесь по ссылке:
➡ https://raredeal.ru/tbilisi_web_2111

😀@aunzhakovv

📺 ВИДЕООБЗОР НАШЕЙ НОВОЙ РЕДКОЙ СДЕЛКИ В КАЛИНИНГРАДЕ

Друзья, я подготовил новое видео про уникальную сделку, которую нашла наша команда - про квартиры в ЖК комфорт класса в Калининграде.

Сделка действительно редкая, с ПВ 20% - меньше, чем по ипотеке и с беспроцентной рассрочкой с минимальными платежами.

Длительность видео - 9 минут. Обязательно ознакомьтесь - такие сделки встречаются очень редко!

Видео вы можете посмотреть тут:
➡https://youtu.be/yyE6m6MWjg8

😀@aunzhakovv

21 ноября в 19:00 наша команда проведет большой эфир про недвижимость в Грузии и презентует новую сделку в Тбилиси.

Во время эфира вы узнаете:
🟢Почему Грузия - это перспективная страна для инвестиций
🟢Какие правовые особенности есть в этой стране
🟢Возможно ли там использовать ипотеку
и многое другое.

Чтобы посмотреть эфир, зарегистрируйтесь по ссылке:
➡ https://raredeal.ru/tbilisi_web_2111

😀@aunzhakovv

📺 ВИДЕООБЗОР НАШЕЙ НОВОЙ УНИКАЛЬНОЙ СДЕЛКИ В ГРУЗИИ

Друзья, я подготовил новое видео, в котором подробно рассказал о нашей новой уникальной сделке - о квартире в Тбилиси.

Сделка по-настоящему редкая, предлагаю вам обратить на нее пристальное внимание.

Первоначальный взнос здесь всего 5%, рассрочка составляет 4 года, а платежи происходят раз в год.

Это как ипотека, но без банков и переплат.

Длительность ролика: 8 минут. Обязательно изучите подробности этой сделки - такие предложения очень редко встречаются!

Видео вы можете посмотреть тут:
➡️ https://youtu.be/DC2g6u4jNcg

😀@aunzhakovv

Поймал классный комментарий. Навёл на мысли о:
— краткосрочном и долгосрочном инвестировании,
— операционных рисках краткосрочного,
— измерении реального уровня инфляции.

Почему сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость?

Я считаю, что это самый надежный способ выживания в современном кризисе. За последние несколько месяцев я поговорил примерно с 50 профессиональными финансовыми советниками, раньше работавшими в банках. Некоторые из них все еще работают в банках и крупных компаниях. И вот что они мне рассказывали: БАНКИ УЧАТ большинство финансовых советников в этих организациях отговаривать клиентов от покупки недвижимости.

Самое частое возражение клиентов - "я хочу вложиться в недвижимость". Люди на подсознательном уровне понимают, что, хотя финансовые инструменты хороши, основа накоплений должна быть не в них, особенно в нашей волатильной экономике. Активная часть портфеля может включать в себя рисковые вложения, где мы можем сделать большую прибыль, понимая, как это происходит. Но фундамент должен быть построен на недвижимости – это всем ясно.

Мне наоборот кажется, что тот факт, что банки учат своих финансовых советников отговаривать клиентов от покупки недвижимости, подтверждает, что мы на правильном пути. Банки зарабатывают на продуктах, которые у них есть, и у них нет хороших предложений по инвестиционной недвижимости, на мой взгляд там один шлак.

Что делаем мы с нашей командой? Мы берем профессионалов, которые работают на рынке 5-10 лет и больше, и обучаем их работать с инвестиционной недвижимостью, как жилой, так и коммерческой. Мне кажется, мы делаем более правильную и основательную вещь.

Начать инвестировать можно с чего угодно: золотые монеты, небольшая покупка криптовалюты, акций, облигаций. Но если хотите серьезно в это погрузиться, начните строить фундамент на основе инвестиционной недвижимости. Других реально надежных вариантов практически нет. Остальное либо слишком рискованно, либо несерьезно.

@auznhakovv😀

Ловите лайфхак:
допустим у вас сейчас есть 700т.р., чтобы зайти в сделку, и вы имеете возможность откладывать 50т.р. в месяц на инвестиции

Вы заходите в сделку, и регулярно по 50т.р. закидываете на вклад пополняемый под 18%-20%
Это вас дисциплинирует, и у вас точно будут деньги на внесение очередного платежа через год
Приятный бонус: вы не упускаете возможность пользоваться высокими ставками от вкладов, а ваша недвижимость уже растёт в цене
Через год повторить ♻️

Итого:
если у вас есть 700т.р. и 50т.р. дельта, то вы точно можете инвестировать в недвижимость

Друзья, хочу напомнить вам об одной из самых крутых наших сделок - об инвест-квартире в столице Грузии - Тбилиси.

Почему эта сделка уникальна:
✔Первоначальный взнос ВСЕГО 5%
✔Рассрочка на 4 года с минимальными платежами раз в год
✔Основной платеж (60%) вносится в конце срока
✔Весь платёж идёт в тело рассрочки
✔Эксклюзивная скидка - 25$ на каждый кв. м.

Предложение действительно РЕДКОЕ - таких условий у нас давно не было.

Поэтому не упустите!

Пишите сюда, чтобы узнать подробности.

Текстовая выжимка для тех, кому лень слушать 👆🏻👆🏻

Что у меня лучше всего сработало за последние 2 года в личных инвестициях

Слушайте в 2х частях в аудио выше. 👆🏻

Похоже Ольга думает в эту же сторону?

Итак, 50 трлн руб в Банках. 🏦

# Денежные средства россиян в банках

На банковских счетах россиян на сегодняшний день находится 50 триллионов рублей. Это важный показатель, который указывает на множество аспектов.

# Ограниченная роль банков

Современная банковская система, и не только в России, не справляется эффективно с управлением средствами клиентов и работает только на собственные цели. Банки всегда нацелены на свою прибыль, а не на выгоды физических лиц. Итог: 50 триллионов рублей лежат у организаций, которые работают только ради своей прибыли.

# Инфляция и банковские вклады

Инфляция всегда превышала процентные ставки по депозитам. Это означает, что деньги, лежащие в банке, теряют свою стоимость быстрее, чем растут за счет процентов. На первый взгляд доходность может казаться высокой, но в долгосрочной перспективе деньги обесцениваются быстрее. Поэтому лучше хранить средства не в виде наличных, так как наличные при высокой инфляции превращаются в "мусор". Помните: Cash is Trash?

# Альтернативные средства сохранения активов

При высокой или гиперинфляции лучше всего вкладывать средства в конкретные объекты физического мира, такие как земля, недвижимость, автомобили, бизнесы и товары. Эти активы более устойчивы к экономической нестабильности.

# Волатильность экономики России

Экономика России характеризуется высокой волатильностью. Страна попадает в категорию с нестабильной экономической ситуацией. Кроме того, в военно-политическом плане многие сильные и крупные страны настроены негативно по отношению к России, что создает угрозу глобальной войны, включая Третью мировую войну.

# Риски заморозки средств

В прошлом столетии неоднократно фиксировались случаи замораживания денежных средств на счетах при возникновении серьезных геополитических событий. Такой механизм действует в интересах государства, и, находясь на месте руководителя страны, я бы поддержал его в случае больших рисков, таких как война. Однако этот сценарий не выгоден для отдельных людей, размещающих свои активы в банках.

ИТОГ: Этот пост не является агитацией, каждый делает свои выводы сам. Здесь представлена сухая аналитика истории и экономики.

@aunzhakovv 😀

🟢АНТИ ИПОТЕЧНАЯ РАССРОЧКА В КАЛИНИНГРАДЕ!

🟢Стоимость лота от 4,7 млн рублей
🟢Вход от 955 тысяч рублей
🟢Ежемесячный платеж от 16 тысяч рублей
🟢Без удорожания и переплат банку. Вы платите напрямую застройщику.

Доходность по основной стратегии перепродажи через 17 месяцев от 50% годовых

Мы считаем, что этот объект будет похож на этот кейс по доходности.

Успевайте оставить заявку, пока условия актуальны
➡ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

😀@aunzhakovv

На вкладах банков в РФ сейчас около 50трлн рублей.

Завтра хочу написать пост на эту тему.

Чудеса прикладного ИИ.

Жена попросила найти инструменты, как сделать минусовку из песни для тренировки вокала. Вот так 2 минуты и условно бесплатно получаем на 100% идеальную для домашних условий минусовку 🦾🔥

Можно делать певца тише, громче, или вообще выключить. И так скачать или тут же и тренироваться в плеере.

Приятного Splin-а вам 🎧🤗

⚡ГАБ до 5 млн рублей.

На прошедшем эфире про Готовый арендный бизнес было много вопросов про ГАБы до 5 млн рублей. У нас есть очень интересная сделка как раз подходящая под этот запрос - Парк-отель на озере Байкал.

🟢Вход в сделку: от 4 800 тыс. р.
🟢Прогнозируемая доходность по арендной стратегии: от 16% до 20% годовых
🟢Эксклюзивная скидка: от 15% до 18%
🟢Цена недвижимости: от 4 800 тыс. р.
🟢Чистый денежный поток: от 66 000 до 91 000 рублей
🟢Окупаемость инвестиций: от 5 до 7 лет

Сделка по-настоящему уникальна, в первую очередь потому, что она напрямую финансируется государством.

Чтобы получить подробную консультацию, оставьте заявку по ссылке:
https://raredeal.ru/ozero_zayavka

😀@aunzhakovv

📌Запись эфира про ГАБ

Друзья, вчера я провел большой эфир про Готовый арендный бизнес: рассказал что это такое и как на нем можно заработать.

Как это было вы можете посмотреть в записи:
➡ https://gc.raredeal.ru/web_gab2

Всем, кому интересны инвестиции в готовый арендный бизнес с федеральными сетевыми арендаторами, запись смотреть обязательно!

😀@aunzhakovv

Друзья, встречаемся сегодня в 19:00 на эфире про Готовый арендный бизнес!

Во время эфира я расскажу, что такое ГАБ и как на нем зарабатывать от 10 млн рублей в год.

Чтобы присоединиться к эфиру, зарегистрируйтесь по ссылке:
➡️ https://raredeal.ru/web2_gab

⚡УЖЕ ЗАВТРА ЭФИР ПРО ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!

Друзья, завтра в 19:00 по Москве встречаемся на эфире про ГАБ и про то, как на коммерческой недвижимости заработать от 10 млн. рублей в год!

Во время эфира я расскажу:
◾Что такое Готовый арендный бизнес
◾Как не ошибиться при выборе объекта
◾Как заработать максимальную прибыль на ГАБ
◾Какие проекты по ГАБ есть у нашей компании
и многое другое.

Для просмотра зарегистрируйтесь по ссылке:
➡ https://raredeal.ru/web2_gab

😀@aunzhakovv

Channel name was changed to «Редкие инвестиции / А. Унжаков»

Как предпринимателю МАСШТАБИРОВАТЬ БИЗНЕС, используя личные финансы?

Эта тема далеко не очевидная. Даже я, имея длительный опыт в бизнесе и инвестициях, пришел к этому пониманию не сразу.

Предпринимательство всегда связано с риском. Часто бизнесмены пытаются создать несколько источников дохода, чтобы минимизировать риски. Я, например, имел 18 источников дохода. Сейчас, оглядываясь назад, вижу, что это было ошибкой. Почему предприниматели это делают? Потому что бизнес — это риск, и многие не задумываются о том, чтобы создать систему пассивного дохода.

Если предприниматель на свою прибыль покупает активы, которые ежемесячно приносят доход, превышающий основные потребности семьи, он освобождается от страхов. Он не боится остаться без средств к существованию, даже если его бизнес закроется или будет отнят. Он не боится оставить семью с голой Ж.

Создавая такой финансовый тыл, предприниматель становится более уверенным и свободным от страха. Это позволяет ему действовать более решительно и эффективно, что способствует масштабированию бизнеса как минимум в два раза.
Что для этого нужно? Прежде всего найти опытного проводника в теме. А затем:

1. Составить личный финансовый план.
2. Проанализировать активы и пассивы.
3. Оценить доходы и расходы.
4. Определить основные зоны риска.
5. Установить цели.

На первом этапе больш`ую часть заработанной прибыли следует направлять на покупку и создание различных активов, которые увеличат капитализацию семьи и будут приносить пассивный доход.

Цель номер один — сделать так, чтобы активы вне бизнеса приносили ежемесячный доход, превышающий затраты. Тогда предприниматель сможет расправить крылья и легко масштабировать свой бизнес.

#ключевое @aunzhakovv😀

Мошённики

Все уже изо всех утюгов о них пишут и предупреждают, даже на государственном уровне.

Ну вы же в курсе да, что всякая такая чушь, как на картинке выше, это дело рук мошенников? Всё что вы туда отправите — потеряете. Я не привлекаю коротких быстрых займов, которые дадут вам х2 прибыль за 5 минут. Это бред. Я не рекомендую никаких бирж и крипто активов, которые завтра стрельнут.

Если хотите попробовать — смело пробуйте 🙂 В конце концов человека, который решил потерять все свои деньги, никто не сможет остановить.

Какие главные выводы я сделал, инвестируя в недвижимость больше шести лет?

1. Недвижимость — это базовый актив. Начинать нужно с него. Идеально, если 50% портфеля составляет недвижимость.

2. Другие более рисковые и волатильные инструменты имеют операционные риски. В недвижимости операционные риски сведены к нулю.

3. Недвижимость — отличный инструмент для защиты и приумножения капитала от инфляции через прирост капитализации и пассивный доход.

4. Это долгосрочный инструмент, позволяющий накапливать капитализацию семьи. Он легко передается по наследству, монетизируется и используется в различных сценариях.

5. Вход в недвижимость возможен даже с малых сумм. Например прямо сейчас у нас есть сделки от 680 тысяч рублей. Самая крупная текущая сделка, с которой мы работаем — готовый арендный бизнес (торговый центр со Светофором, Додо и Чижиком) стоимостью 180 млнр, который по планам будет продан за 400-450 млнр через 2 года. А если нет будет продан, то продолжит приносить прибыль 12-15% годовых.

6. Все, кто начинал инвестировать, получили разнообразный опыт, часто негативный. В итоге многие соглашаются, что начинать нужно было с недвижимости.

Наиболее устойчивые предприниматели всегда вкладывают часть денег в недвижимость, создавая несгораемый баланс. Если что-то пойдет не так, её всегда можно продать, передать по наследству или получать с неё доход.

@aunzhakovv😀

А теперь расшифровка :)

1. Подписание указа об отмене НДФЛ по ипотекам.
Президент России Владимир Путин утвердил закон, освобождающий россиян, оформивших жилищный кредит до 2025 года, от уплаты НДФЛ на материальную выгоду, полученную за счет экономии на процентах.

Ключевое в выделенной фразе выше 👆🏻

2. Исключение для льготных ипотек.
Новое правило НЕ распространяется на льготные ипотеки по программам господдержки.

3. Работает только в случае материальной выгоды.
Понятие «материальной выгоды». Материальная выгода возникает не у всех, а только у тех, кто получал кредиты от взаимосвязанных сторон.

4. Пример взаимосвязанных сторон.
Если человек работает в банке и берет ипотечный кредит у своего работодателя, то при повышении ставки выше 14% на разницу начисляется НДФЛ.

5. Возникающие обязательства по НДФЛ.
Работники, взявшие кредиты у своих работодателей, должны платить НДФЛ, так как это считается материальной выгодой.

6. Применение нового закона.
Новый закон направлен на регулирование подобных случаев, предотвращая начисление НДФЛ на материальную выгоду для ипотек, взятых до конца декабря 2024 года.

А вот в этой статье можно больше почитать про этот термин "Материальная выгода", применяемо к расчёту налогов.

⚡️Путин освободил россиян, оформивших жилищный кредит, от уплаты НДФЛ.

Президент России Владимир Путин утвердил закон, освобождающий россиян, оформивших жилищный кредит до 2025 года, от уплаты НДФЛ на материальную выгоду, полученную за счет экономии на процентах.

Льгота распространяется на кредиты, взятые для строительства или покупки недвижимости и земельных участков, а также на их рефинансирование.

Для ее получения кредит должен быть оформлен до 31 декабря 2024 года, ставка по нему должна составлять менее двух третей от ставки ЦБ, а заемщик должен имеет подтвержденное налоговой службой право на вычет на строительство и приобретение жилья.

😀@aunzhakovv

Отмечаем 3 года образования семьи с этой красавицей ❤️

❌ Как делать НЕ надо. Кейс с досрочным выходом из инвестиционной квартиры

Продолжаю разбирать самые интересные кейсы, накопившиеся за 10 лет работы нашей компании.

Все эти кейсы мы собрали в большом отчете, посмотреть который вы можете ЗДЕСЬ.

Константин обратился в нашу компанию с запросом на покупку квартиры. В феврале 2023 года он купил с использованием ипотечных средств однушку в ЖК "Лермонтовский" площадью 57,7 кв.м. за 8 930 000 р.

Константин вышел из сделки через 11 месяцев - в январе 2024 года, продав квартиру за 11 200 000 рублей. Рост цены на тот момент составил 25,4% или 2 270 000 рублей.

За вычетом всех расходов прибыль клиента составила всего 566 899 р., а процент доходности на вложения - 86,75% годовых.

Клиент очень торопился выйти из сделки, несмотря на уговоры нашей команды: по прогнозам ЖК был очень перспективным и цены в нем обязательно должны были отрасти.

Спустя время, эти прогнозы подтвердились: цены в ЖК "Лермонтовский" сильно выросли и, если бы клиент не стал продавать эту квартиру, он заработал бы в итоге намного большую сумму.

Вывод из этого кейса:
Несмотря на тревожные предчувствия, все же стоит прислушиваться к советам специалистов и придерживаться инвестиционной стратегии.

Скоропалительные решения, принятые на эмоциях, практически всегда оказываются губительными и только рациональное, холодное мышление помогает заработать ощутимую прибыль.

😀@aunzhakovv

❌ Как делать НЕ надо. Кейс №2.

Хочу поделиться еще одной историей предпринимателя.

Строитель. Красавчик. Просто снимаю шляпу! Вырастил команду в региональном городе сам. 16 лет в теме! Начинали с ремонтов, в финале роста уже брал подряды на строительство многоквартирных домов. Прям хорошо зарабатывал, так же, как очень неплохо тратил.

Семья привыкла к высокому уровню дохода и ни в чём себе не отказывала.

Команда бизнеса в пике развития больше 150 человек штат+внештат!

Но рынок застройки стремительно менялся и консолидировался. Крупные инвестиционные застройщики создавали свои строительные компании, чтобы проще и дешевле делать цикл стройки. Когда они построили то, что планировали, они начали оказывать строительные услуги по всему рынку.

Конкуренция выросла в разы. Рентабельность бизнеса нашего героя тоже упала в разы. 3-4 неосторожных решения в духе “да всё образуется, я ж БОСС!” и влёт в кассовый разрыв в несколько десятков миллионов.

☠️ Бизнес был закрыт с приличными долгами.

Да, у него остался хороший собственный дом. Но доходы упали ДРАМАТИЧЕСКИ. Что вызвало кризис личностный, в семье. Что так же ударило по самомнению и здоровью.

👍 Что можно было сделать альтернативно?

ЛЕГКО он мог бы откладывать 30-40% большого дохода (он сам согласился с этим) и скупать готовые арендные объекты в РФ и за рубежом. Это лишь часть возможного плана семьи.

С потерей бизнеса выйти с непотопляемым ежемесячным доходом, превышающим расходы. С тем, что никто не заберёт и не отнимет.

❓Подумайте, как бы это повлияло на его СОСТОЯНИЕ и САМОМНЕНИЕ?

Кстати, напоминаю о возможности, которая действует еще 1 неделю. О ней я написал в этом посте в самом конце. Пишите Никите! @rubanov_nikita

PS: на фото не он, а Сергей Лауга, организатор конференции Private Money Forum. Ближайшая 30.11.24!

@aunzhakovv😀 #ключевое

Сегодня моей Школоте Обнимашкиной 9 лет 🌺❤️

Друзья, у меня для вас новая редкая сделка в городе Калининград с беспроцентной рассрочкой!

ПОДРОБНОСТИ:
🟢Покупка квартиры в рассрочку с ПВ - 20% от стоимости лота.
🟢Основная стратегия по перепродаже рассчитана на 17 месяцев.
🟢Вход: от 937 тыс. рублей
🟢Доходность: от 50% годовых по основной стратегии
🟢Рассрочка: беспроцентная на 17 месяцев.
🟢Бронирование: бесплатно на 3 дня

➡Изучите расчет доходности

ПРЕИМУЩЕСТВА:
🟢Первоначальный взнос ниже чем по ипотеке
🟢Беспроцентная рассрочка на 17 месяцев с возможностью перехода в ипотеку
🟢Минимальные платежи
🟢Быстрая распроданность у застройщика
🟢ЖК находится среди развитой инфраструктуры
🟢Регион входит в ТОП-3 по уровню жизни населения
🟢20 минут до центра города и от 1 часа до Балтийского моря

Оставьте заявку, чтобы узнать подробности и получить консультацию:
➡ https://raredeal.ru/kenigsberg_zayavka

😀@aunzhakovv

Рассказываю👆🏻, что на прошлой неделе зафиналил все дела по вступлению в бизнес клуб Атланты 🕊

Очень доволен 🥰

❓Как Хартман ведёт личные финансы семьи.

Год назад мы проводили мероприятие с участием Оскара Хартмана, известного предпринимателя и венчурного инвестора.

Был классный вопрос из зала:

— Вы инвестируете в стартапы, вы венчурный инвестор. Иногда отдачу приносит 1 из 20 из них или даже меньше. Как вам удаётся держаться “на плаву”? Ведь так легко потерять всё и прогореть в таком инвестировании?

— Ответ прост: Около 50% активов моей семьи находятся в твёрдых спокойных инструментах. Большая часть из этого: доходная недвижимость в России и за рубежом. Вне зависимости от того, что я делаю в венчуре, вне зависимости от того, чем я занимаюсь, в следующем месяце у меня будет больше денег, чем я трачу ежемесячно.

Уверен, что подобная система - эталон.

Что я слышу чаще всего общаясь с предпринимателями в окружении:
— Да я только в свой бизнес инвестирую. Здесь самая высокая окупаемость!
— Сдались мне эти ваши инвестиции под 15-20% годовых, я в своём бизнесе делаю больше.
— Я пытался сделать доп. доход, но это сложно и требуется много времени.
— Я пробовал вкладывать в: крипту, венчур, стартапы. В основном всё прогорело. Больше никогда!

Но есть одно но. Статистически, в нашей весьма волатильной стране, дольше 20 лет выживает 1-2% бизнесов. 🔭 Причин тому десятки, но это сухая статистика.

Если предприниматель, получая прибыль, не будет вливать всё обратно в бизнес, а создавать капитал семьи в других надёжных активах — он будет непотопляем.

Отсюда, я уверен, что он станет супер сильным. Он получит ТЫЛ. Он получит спокойствие и безопасность.

Это просто? Нет. Это быстро? Нет. Это лучшее решение? Я уверен, что да!

Кстати, напоминаю о возможности, которая действует еще 2 недели. О ней я написал в этом посте в самом конце. Пишите Никите! @rubanov_nikita

@aunzhakovv😀 #ключевое

Всех отцов с нашим днём! Порой не лёгкая эта работа, но уж точно очень увлекательная и интересная. 💪🏻 Сил, терпения, понимания. У меня трое, испытание то еще 🙂 но я тут конечно не рекордсмен далеко.

😀 Редкие ГАБ 🏪

Друзья, у меня в работе на эксклюзиве сейчас 2 Редких сделки в ГАБ (готовый арендный бизнес). Вот показатели. Ловите "карточку сделки":

▪️ Россия, регион.
▪️ Стоимость одного 16.5млнр, второго 39.5млнр.
▪️ Окупаемость по годовому арендному потоку обоих <8 лет! Для ГАБ под пассивный доход это круто!
▪️ ОБА ОБЪЕКТА заполнены якорными федеральными арендаторами. Контракты действующие, они уже внутри. То есть ничего делать не надо, покупай, получай доход.
▪️ Оба объекта "заселены" полностью, еще раз!
▪️ По обоим объектам есть команда поддержки, если вы новичок в теме 🤝

Отличное вложение капитала и для физлица, и для организации. Сейчас под конец года многим актуально.

Напишите, детально обсудим объект, я включусь в переговоры лично. Напишите "ГАБ" в @raredeal_op.

@aunzhakovv 😀

Как делать НЕ надо. Кейс №1.

❗️Хочу поделиться историей одного моего знакомого предпринимателя.

Вкратце о нём. Опыт космический, 15 лет в бизнесе. Огромный опыт в построении отделов продаж, маркетинга, лидогенерации, систематизации бизнеса, запусков продуктов. Обороты бизнеса 20-25 млн\мес до СВО, рентабельность 45-50%.

Хорошо зарабатывает, есть своя недвижимость, авто премиум класса, путешествия, семья.

После СВО рассыпается основной бизнес, он начинает его пересобирать, у него получается. История не единственная, туда не пойду. Дело не в СВО.

В этот же момент он увлекается трейдингом, у него оч круто получается, он растит депозит. Пруха. Затем он берёт несколько десятков млнр в кредит чтобы эту пруху усилить.

📉И всё сливает. Около 50млнр.

Затем огромная депрессия, очень сильный удар по здоровью, без двух дней на том свете.

Чудом и в бреду, перебирая команды врачей, он находит нужную, они его откачивают.

Были дни, когда в месяц нужно было заплатить 1млн за кредит, а денег нет и он не может работать физически. Пришлось брать кредит чтобы платить кредит.

Полгода были отданы чтобы выкарабкаться. Он собрался с ресурсом и силами и запустил новый бизнес в своей экспертной теме. Долги начал выплачивать, на сегодня осталась всего 1\5.

Красавчик? Я считаю да 👏🏻👏🏻👏🏻

Какой реальность могла бы быть альтернативно:

— Пока идёт пруха: создать личный финансовый план семьи. Доверить сопровождающему массу задач, заниматься ими не самому.
— Закупка доходных объектов жилой и коммерческой недвижимости, создание пассивного дохода. Например зарубежка очень помогла бы, в случае долгов внутри РФ.
— Иметь страховки жизни, здоровья на себя и семью.
— Закупка инвестиционных земельных участков РФ и не только, как ядро накоплений.
— А главное: еще 1 плечо помощи от профи в тяжёлую минуту.

❗️✅ И я обещал подарок:

В моей команде профи фин.советников, состоящей из 8 человек, о которой я начал рассказывать в серии #ключевое и которую я собирал и обучал кропотливо больше 6 мес, есть 10 свободных мест на диагностику.

Они загружены по самые 🍅, а стоимость часа некоторых из них доходит до 40тр.

✅ Я договорился о бесплатной диагностике первым 10 заявкам. Напишите вот сюда @rubanov_nikita “Встреча с финсоветником”, если это про вас.

Эта встреча 100% уже многое поменяет в ваших подходах, будут инсайты.

@aunzhakovv😀 #ключевое

Доля в нашем бизнесе.

А есть здесь те, кто готов стать партнёром и приводить к нам заинтересованных инвесторов на наши "Редкие Сделки"?

Напишите Евгении в личку пожалуйста @P_Janey 🤝

Друзья, я подготовил новое видео, в котором рассказал про одну из главных сделок этого года - про инвестиции в Парк-отель на Байкале!

Этот проект финансируется государством и был презентован лично президенту РФ В.В. Путину. В строительство Парк-отеля было вложено более 1 млрд. рублей, включая гос. субсидии.

Сделка имеет эксклюзивные условия - скидку до 18%, предоставленную только нашей компании, а окупаемость инвестиций составляет от 5 до 7 лет.

⚡По всем параметрам это главная сделка года!

Из видео вы узнаете:
🟢Почему у проекта действительно уникальная концепция
🟢В чем заключается наша инвестиционная стратегия
🟢Почему турпоток в этом регионе будет постоянно расти
и многое другое.

➡ видео на YouTube
➡ видео на Rutube
➡ заявка на консультацию

Приятного просмотра!

😀@aunzhakovv

Большая амбициозная цель.

В прошлых постах по теме #ключевое я рассказал, что моё общение с предпринимателями и другими людьми показало, что финансовый план и системные действия имеют лишь 1-2% опрошенных.

И мне кажется, что я нашёл 🔥 решение в этом вопросе?

Меня эта тема будоражит и зажигает настоящий огонь внутри! Почему?

▪️ Я учился у Кийосаки. Я строю свой портфель по системе 3-х видов богатств. Меня раздражают предложения банков, состоящие только из финансовых инструментов, выгодных им. Система 3 вида богатств работает с целью сохранения и приумножения личного капитала семьи. Работает во всём мире, в КАЖДОЙ стране! Я проверил на себе и адаптировал её под РФ и текущие реалии.

▪️ У нас огромный опыт в первичных и вторичных видах. Это 70% наших продуктов! Недвижимость жилая и коммерческая, ГАБы, земли, драг металлы. И эти предложения ОТСУТСТВУЮТ в банках.

▪️ Я собрал команду независимых финансовых советников. Это супер профессиональные и дорогостоящие специалисты. Мы обучаем их системе “Трёх видеов богатств”. Адаптируем под работу с первичными и вторичными видами, помимо финансовых инструментов.
Моя команда работает НЕ ОТ ЦЕЛЕЙ банка или финансовой компании, а ОТ ЦЕЛИ ИНВЕСТОРА!

Это практически отсутствующий в рынке продукт. Я серьёзно.

Даже так. Открою секрет. Львиную долю заработанного дохода я отдаю ребятам в этой команде. Почему? Потому что я решил поднять планку в 5-10 раз от предыдущего опыта. Эти ребята нереально дорогие и опытные, и настоящие самоцветы мира финансов. Они не захотели стать “банковскими зомби”. Они все на всех собеседованиях говорят мне, что их уже ТОШНИТ от банков и откровенного Г, которые те предлагают.

Это подход малых family office клубов. Я хочу применить его внутри нашей инвестиционной компании 💪

В следующем посте расскажу историю, как делать НЕ НАДО. А еще будет классная возможность по этой теме, так что следите!

@aunzhakovv 😀 #ключевое

Будущее и тренды.

Люблю поразмышлять на тему прогнозирования трендов и будущего.

Сегодня хочу поднять тему ИНФОПЕРЕГРУЗА.

Татьяна Черниговская (нейробиолог): «мозг человека уже не приспособлен для современного мира».

Огромное количество потоков информации сводят человека с ума. С таким высоким уровнем многозадачности и таким большим количеством инфо-потоков человечество никогда ещё не имело дело.

При этом есть ощущение, что мы в этом вопросе не замедляется, а только ускоряемся.

Это вызывает ряд огромных сложностей. Фрустрацию и детей, замедление или часто чрезмерное ускорение развития детей, отрыв от реальности и детей и взрослых, инфантилизм, НЕследование своей основной генной программе.

Мозг человека начинает перегружаться, болеть, такого количества психиатрии среди населения не было никогда. И, смотря на статистику, ситуация ухудшается.

Особенно проблема усугубляется горячими вопросами: безопасность, мошенничество, войны, локальные конфликты, эпидемии.

Были ли раньше в мире проблемы? Да! Ещё какие!! Но временной зазор между событием и получением человека информации об этом событии был большим. Дни, недели, месяцы. Сейчас этот зазор составляет часы, минуты. Ито в глобальном масштабе!

Время сжимается, количество событий в 1000 раз больше, чем раньше.

Мозг человека совершенно не приспособлен для таких нагрузок и для таких инфо потоков. Особенно негативного характера.

Вчера сказали, что ракеты полетят. Все примкнули к экранам смартфонов и читают каналы. Сегодня они уже летят. Все обновляют каналы 50 раз в день.

Это на другом конце земного шара от нас, но это вызывает ТАКОЙ УРОВЕНЬ ТРЕВОГИ, что как будто это в 50 км от нас.

К чему это приведет в будущем?

Сойдем с ума? Вымрем?

Нет. Я так не думаю.

Первый закон жизни — она должна продолжаться. Совсем скоро включатся механизмы самосохранения. Механизмы выживания. Мне кажется именно сейчас мы в мире близки к состоянию нездорового инфоперегруза.

Многие со слезами мечтают о том, чтобы неделю провести без интернета, телефона, телеграма и пр.

Я считаю, что в недалеком будущем будут очень востребованы решения и меры, и услуги, которые позволяют оградить личность от инфоперегруза. Иначе нам просто не выжить.

@aunzhakovv 😀

🦺Приглашаю всех на прямой эфир о недвижимости на о. Байкал!

ЗАВТРА 10 октября в 19:00 по МСК наша команда проведет прямой эфир, во время которого расскажет о нашей новой редкой сделке на озере Байкал.

➡️ Присоединяйтесь!

Рассуждаю на тему инфляции и ипотек под 22-23% годовых, которые сложно получить даже с такими цифрами.

Что такое “правильный доктор” в инвестициях?

В прошлом посте я сравнил услуги по управлению финансами с работой доктора. Ответственность точно сравнима.

Как мы обычно определяем, что доктор грамотный и нам подходит?
— образование, специализация, клиника в которой работает.
— опыт, срок работы, повышения квалификации.
— рекомендации и отзывы.
— он спросил кипу анализов, как минимум 40-60 минут собеседовал вас на предмет вашей истории болезни.
— интересуется вашим состоянием, активен, на связи.
— ставит диагноз, назначает лечение, следует ему, смотрит на результаты, адаптирует лечение при необходимости.
— есть результат.

Что должен делать грамотный инвестиционный советник? Давайте проведём аналогию. 🔖Сохраните себе. Как минимум:

▪️ иметь образование, опыт.
▪️ провести с вами диагностическую сессию минимум 1-2 часа.
▪️ создать картину ваших целей.
▪️ занести все ваши показатели: расходы, доходы, пассивы активы, источники поступлений.
▪️ обеспечить вашу 100% безопасность и конфиденциальность детально объяснив, как именно это будет происходить.
▪️ построить портфель не только в третичных видах, а во всех 3-х видах богатств.
▪️ приносит результат в периоде: сохранение, прирост.
▪️ выполняет большую часть вашей работы, а не просто присылает вам инвестиционные идеи.
▪️ помогает в вопросах страхования, налогов, юр. моментов инвестиций.

Касательно опыта инвестиционных советников я напишу отдельный пост. Это отдельная тема. Там у меня прям подгорает 🙂 ибо рынок наполнен специалистами, которые 3-6 месяцев назад были воспитателем детсада или автослесарем.

Люблю и тех и тех, но я не хочу “идти к доктору”, который полгода назад был автослесарем, при всём уважении.

Всем ли нужен инвестиционный советник? Конечно нет. Также, как и не все пойдут к доктору, психологу.

Но есть те, кто устал от собственных несистемных, непостоянных действий и отсутствия собственного фокуса и результата. Для вас пишу эту серию. Впереди еще много интересного!

#ключевое @aunzhakovv😀

ЗЕМЛИ.

Горжусь тем, что наша команда научилась находить крутые редкие сделки 😀 в инвестиционных земельных участках.

Вашему вниманию актуальная редкая сделка по участкам.

Инвесторы, успевшие зайти в эту сделку в сентябре, купили земельные участки на 12% выгоднее, чем остальной рынок.

И эта возможность действует последние дни.

@aunzhakovv 😀

Ключевое: красную таблетку 🔴 или синюю 🔵?

Я хочу сравнить управление финансами с лечением у врача. 

Человек заработал деньги, думает, как сохранить их и преумножить. И тут на него нелетают стаи желающих его деньги «грамотно пристроить», от Банков (в лучшем случае), до откровенного мошенничества (в худшем). 

Каждый из них предлагает быструю и часто волшебную таблетку. Никто не хочет разобраться глубоко и детально с запросом человека и его целями. 

Как горе доктор, который для отмазки выписывает стандартные таблетки просто “на глаз” своему пациенту, не удосужившись даже изучить его анализы и анамнез. Встречали таких? 

Невозможно выписать верное лечение, не поставив диагноз. Невозможно поставить диагноз не посмотрев анализы, не изучив динамику болезни, предрасположенности, врождённое, вредные привычки, среду обитания. 

А пациент сам не доктор, он сам не разберётся. Не имеет компетенций,  желания и опыта.

То же самое с полной финансовой картиной человека. 

Невозможно рекомендовать инвестиционный инструмент не понимая, как минимум:
— цели и планы,
— возраст,
— активы, пассивы,
— состав семьи, обременения,
— доходы и расходы.

Когда инвестор спрашивает: “Какой инструмент вы продаёте, что вы мне предложите?”, я не могу ничего ответить. Это, как спросить, на 2 минуты забежав к доктору “Доктор, мне чего сейчас же выпить, какое лекарство?”.

Ну бред же?

❗️А ТАК РАБОТАЮТ ВСЕ! Банки в том числе.

Мне бы хотелось сказать вам: ГОНИТЕ В ШЕЮ ВСЕХ, кто предлагает вам инвестиции, без детального изучения вашей ситуации! 

Но не могу 🙂 Потому что мысль выше понимают всего несколько % населения. Остальным мы предлагаем готовые редкие инвестиционные сделки, а далее забираем их бережно на глубокую проработку, как ответственный доктор. 

#ключевое @aunzhakovv😀

Упадут ли цены на недвижимость?

Несмотря на прогнозы "экспертов" о падении цен на новостройки на 30-40% после отмены льготных ипотечных программ, цены на первичное жилье продолжают расти в большинстве регионов.

Статистика показывает стабильный рост стоимости квадратного метра, а застройщики не снижают и не планируют снижать цены.

Хотя количество сделок на первичном рынке заметно сократилось, цены при этом не снижаются, а вторичный рынок стремительно догоняет первичный по уровню цен.

😀@aunzhakovv

Ключевое: как люди совершают инвестиции. 

Предыдущие посты читайте по хэштегу #ключевое

Мы в компании традиционно 50% внимания уделяем редким сделкам в жилой недвижимости. Продукт весьма не простой. За всё время мы провели >850 сделок с инвест апартами / коттеджами / квартирами. Это сделки формата флип на первичке, либо первичка с целью дальнейшей сдачи в аренду. 

Со временем мы стали слышать от инвесторов такую о\с: «А я не знаю, нужны ли мне такие сделки. А приведут ли они меня к моим целям. А сколько мне нужно таких купить? А не набрал ли я лишнего уже?»

Именно эти вопросы помогли мне принять главное осознание: У 99% людей НЕТ ДОСТАТОЧНОГО опыта, компетенций и фокуса внимания для управления собственным капиталом.

— Около 5-10% из опрошенных мной ИМЕЮТ составленный личный финансовый план.
— Никто, из опрошенных, не следует личному финансовому плану на 70+%.
— Меньше 20% имеют сформированную финансовую цель. 
— Практически все +\- негативно настроены к персональному сопровождению в Банках. 
— Подавляющее большиснтво тех, с кем я общался, имеют значительные перекосы в один из 3 видов богатств. Или всё в недвижке. Или всё в третичных. 

Отмечу, что в основном я общался с нашими подписчиками. И это уже достаточно компетентная аудитория. 

Люди часто покупают инвест-предложение, потому что:
— реклама была хорошая,
— выступление понравилось,
— кажется, это то, что нужно,
— кажется этому человеку, можно доверять, кажется это эксперт,
— кажется он 100% знает.

Всего в ~5-10% случаев люди покупали инвест предложение, потому что посчитали все цифры сами и действуют по стратегии к заранее прописанной и посчитанной цели.

Больше половины опрошенных мной предпринимателей вне нашего сообщества вообще никак не управляют заработанными деньгами. Немного спонтанных действий и покупок, непонятная системы, основанная на предпочтениях и чутье. Много вложений в виде реинвестиций в собственный бизнес. Зачастую там крайне тонкая грань между РЕинвестициями и просто операционным капиталом бизнеса.

Честно сказать, для меня эта статистика печальная. Именно сюда я хочу работать ближайшие годы. 

#ключевое @aunzhakovv 😀

Почему стоит прямо сейчас забронировать место на инвест-экскурсию в Грузию.

Как я уже говорил, я собираю инвест-экскурсию по двум главным городам Грузии: Тбилиси и Батуми. В ходе экскурсии можно будет вживую посмотреть самые интересные для инвестиций объекты.

✔Экскурсия пройдет с 13 по 16 октября.

Почему стоит подать заявку прямо сейчас?
➕Во-первых, это уникальная возможность узнать о строящихся объектах не из описаний и не по фото в интернете, а увидев собственными глазами и оценив все преимущества и недостатки.

➕Во-вторых, это отличная возможность пообщаться с успешными предпринимателями и инвесторами, а также со мной лично.

➕В-третьих, вас ждет масса инсайтов - во время экскурсии мы обсудим актуальные инвестиционные стратегии, поговорим про нюансы оформления сделок в Грузии, а также я расскажу, как на любом рынке добиваться высокой доходности в 30-50% годовых.

➕В-четвертых, специально для вас я организую посещение банка для открытия иностранного счета и грузинской карты.

➕В-пятых, это отличная возможность встряхнуться, перезагрузить голову и насладиться красотами грузинской природы и достопримечательностями Тбилиси и Батуми.

➕Ну и в-шестых, вас ждет прекрасная грузинская кухня! Мы будем посещать рестораны с аутентичной национальной едой и пробовать самые вкусные блюда!

Программа ожидается обширная, поэтому эмоций и впечатлений от нашего инвест-тура точно останется много!

❗Для того, чтобы всем было удобно и комфортно, у нас ограниченное количество мест, поэтому поторопитесь занять свое.

Присоединяйтесь:
➡ https://raredeal.ru/georgia-tour

😀@aunzhakovv

КЛЮЧЕВОЕ.

В конце 2023 и в этом году я провёл множество созвонов с инвесторами. Мы общались часами. И понял, что я обожаю личный контакт и персональную работу.

Она принесла мне ключевые инсайты, которые побудили меня в бизнесе поменять всё с ног на голову.

Я нашёл в 10 раз более интересные смыслы и поставил совершенно другие цели. Я замахнулся на 10х от нашей ключевой метрики, что сначала нас вогнало в большую Ж, но потом заставило нас всё поменять. Мы переломили тренд и движемся вверх.

Хочу написать серию, в которой буду делиться этими осознаниями. Дайте 🔥 если интересно.

Начну с того, что рынок "рассылки инвест-предложений в личку" потихоньку подыхает.

Что его пожирает:
— конкуренция,
— недобросовестные игроки,
— отвратительные и гипер рисковые предложения\активы,
— полная фрустрация ЧЕЛОВЕКА, желающего сохранить и приумножить,
— его слабый инвестиционный опыт,
— его желание делегировать управление деньгами,
— его полное (оправданное) недоверие 99% предложениям.

Рассылка инвест-предложений в личку, это когда вам кричат изо всех утюгов "КУПИ МОЁ! НЕТ КУПИ МОЁ! Покупай квартиры! Нет, покупай ГАБ! Нет, покупай крипту! Инвестируй в венчур! Делай 1067% годовых на токенах! Заходи в мой проект! Нет, инвестируй в мои земли! Строй с нами отель! Приходи в наш клуб и покупай там всё! Покупай акции! Нет, ОФЗ! Только IPO спасёт тебя!" И всё в таком духе…

Это стало похоже на БАЗАР, в котором за прилавком, сказать откровенно:
— 30-40% скамеры,
— 40-50% начинающие, они сами не понимают, что делают, и учатся на вас,
— менее 10% имеют действительно сильный опыт.

Понимание абзаца выше может помочь вам спасти миллионы 👆🏻

И, даже если вам повезёт начать работать с этими 10% (вероятность этого 10%), совершенно не факт, что для ВАШИХ ЦЕЛЕЙ подходят предложения этого продавца сделок. А сколько подходят, если да? А какие у вас цели?

В этой теме и хочу разобраться в этой серии. Спойлер: нам в “Редкой сделке” кажется, что мы нашли лучшее в мире решение.

#ключевое @aunzhakovv 😀