Минаков в Питере @minakovas Channel on Telegram

Минаков в Питере

@minakovas


Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг

http://minakov.realty

Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом:
@minakovrealty

Рекламу не размещаю.

Минаков в Питере (Russian)

Друзья, добро пожаловать в Telegram-канал "Минаков в Питере"! Здесь вы найдете красивые квартиры и интересные заметки о недвижимости и мире вокруг. Если вы мечтаете о приобретении или продаже квартиры в Питере, Москве или за рубежом, вы можете связаться с нами по контакту @minakovrealty. Мы поможем вам найти идеальное жилье для вашей семьи или провести успешную сделку с недвижимостью. На канале мы не размещаем рекламу, поэтому у нас есть только самая актуальная и полезная информация о рынке недвижимости. Присоединяйтесь к нам и исследуйте увлекательный мир недвижимости вместе с Минаковым! http://minakov.realty

Минаков в Питере

18 Feb, 09:00


Глядя на ре-девелопмент бывшего порта в Кельне, десятилетней давности (первые два фото), я вполне верю, что казавшийся абсолютно фантастическим Бадаевский в Москве будет реализован ровно как задумали Герцог с Мироном. Да вот они уже и колонны возвели (центральные два фото). Считаю, что это главный жилой проект 2020-х. Войдет во все книжки и будет собирать экскурсии даже через 30 лет, как дом Наркомфина.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

12 Feb, 08:57


Досадный стопор

Иногда людей от принятия важнейшего решения останавливает какая-то одна незначительная, но неприятная деталь.

Как-то я пришел в одну модную школу на Петроградке, а там при входе портрет одиозного депутата Макарова. И че-то мне расхотелось в эту школу отправлять ребенка.

Так и с квартирой. Чтобы покупатель зашел, как нож в масло, надо все зазубринки удалить. Вот прямо убрать хабцы на лестнице, да. И вот еще что стоит предпринять.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

12 Feb, 08:55


Перманентный крах устоев

На днях прочел в британской газете, что не обязательно наяривать 10 тысяч шагов в день. Меня как током ударило. Оказывается, это просто кем-то придуманный маркер. Больному деду можно и 5000 шагов, а продвинутому бегуну - мало. И вообще, надо быть просто подвижным.

Чуть раньше прошло обескураживающее сообщение, что и два литра воды пить не обязательно. Что за чертовщина?

А ведь мир по меньшей мере миллиарда людей довольно долго стоял на этих китах. Невротику опереться стало решительно не на что.

Любая диета опровергается через пару лет. Достаточно вспомнить "хороший холестерин". Картоха тоже полезной оказалась.

Когда я слышу "занимаюсь нумерологией" или "перешла на интервальное голодание", я понимаю, что у человека просто такой этап. После него обязательно наступит разочарование.

На любое правило довольно быстро возникает антиправило.
Например:
- Кровать надо сразу заправить, потому что это маленькое дело маркирует окончание ночного отдыха и становится первым кирпичиком нового продуктивного дня.
- Кровать нельзя заправлять сразу, так как она должна проветриться и подсохнуть после сна, иначе там размножатся неполезные микрорганизмы.

Никто не даст нам универсальный рецепт, как жить. Ни бог, ни царь и не герой. Каждому предстоит собрать свой концепт, по кирпичику. То следуя правилам, то их отвергая. Но неизменно слушая только себя.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

05 Feb, 12:46


А кому все надоело и хочется рвануть в Москву?

Нашел для вас квартиру для аренды у Никитских ворот. Место - creme de la creme. С балконом и открытым видом. Из окна тубзика, к примеру, видна церковь Вознесения.

Дом кооператива "Кремлевский работник" 1938 года - приметный, с росписями на фасаде. И такой московский по духу!

На кухне плиточка вот ровно как у меня была в Доме Свирьстроя на Петроградке того же года выпуска; и такая же лежит на даче Сталина в Гагре, и на лестнице вот этой замечательной квартиры. На весь союз делали.

Есть и поинтереснее детали, причем оригинальные. В прихожей - десюдепорт с ангелами (как?), дубовые панели и, кажется, даже резной деревянный потолок. Сами двери тоже пушка.

Вот сам бы заехал, ей богу.

61 м2
Малая Никитская, 16/5
120к в мес.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

31 Jan, 08:44


Вы что, не хотите?

— Можем показать вам квартиру завтра в 5.

— А чё сегодня не показываете? (Здесь все агенты легко представят себе этот хамовато-глумливый тон). Не хотите квартиру продать? Маш, ну ты посмотри, какой агент. Не хочет показывать! Мне жалко собственников.

Да лучше себя пожалей, еблан! Дорогой друг! Это не шоу-рум, а частная квартира. У нее есть своя, согласованная с собственником, логика показов, которая учитывает интересы проживающих там людей, наиболее выигрышное время показа, физические возможности агента. Нет никакого общества потребителей квартир, которое может кого-то заставить тебе ее показать немедленно. А еще наша задача — квалифицировать потенциальных покупателей. И тревожный звоночек уже прозвенел для тебя. Потому что мы провели тысячу таких бесед, и знаем, что если звонящий не вежлив, заходит с позиции барина и заведомо считает, что все ему должны, то потом он создаст проблемы на сделке или даже развалит ее. А это не то, чего хочет наш доверитель. Спасибо за внимание!

P. S. Риелтор, который сутки не отвечает на звонок и тянет с показом неделю — тоже мудак. Но это уже тема другого поста.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

30 Jan, 10:53


Вот вам звонит человек, хочет просмотр вашей квартиры сегодня поздним вечером. Вы о чем думаете?

- ...

- А я думаю о том, чтобы он смотрел чистую пустую квартиру; без лающей собаки, шкворчащей рыбы на плите и орущих детей; в хорошем настроении - не измотанным под вечер; в то время, когда у дома легко припарковаться, когда шумный сосед на работе и квартира освещена солнцем. Я приду в красивом костюме и не сяду ему на уши "а вот посмотрите, у нас тут бойлер", а буду спокойно излучать доверие и отвечать "да" на все его вопросы.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

29 Jan, 09:50


В любой непонятной ситуации с перекрытиями в старом доме риелтор вам ответит:

Минаков в Питере

27 Jan, 18:19


Особняк на канале Грибоедова

Вот только честно, доводилось ли вам обитать в доме с расписанным плафоном? Именно такой украшает потолок в этом особняке XIX века. Потолки 5 метров, золоченая лепка, хрустальные люстры размером со свадебный торт. Для кого-то перебор. А по мне так в самый раз!

Особняки в Питере не так часто продаются, как в Москве - там вы легко найдете десяток. Потому что в центре Петербурга к началу XX века стало почти невозможно держать особняк: слишком велик был соблазн перестроить его в шестиэтажный доходник. Немногочисленные особняки после революции заняли банки, поликлиники и союзы композиторов. В этом доме был загс: хорошая аура!

Предлагаю вам расширить границы возможного. Когда деньги есть, почему бы не заиметь собственный исторический особняк в Петербурге? И не где-то во дворе, а на канале. Да и смешно сказать, по цене какого-нибудь бездуховного пентахуса в московском муравейнике. С уверенностью могу сказать, что ни у кого в Питере такого нет! Окей, знаю я одного человека, но у него поменьше.

Еще раз: это собственный дом. Парадная мраморная лестница, где так весело будет побегать детям. А еще есть винтовая. Два полноценных этажа плюс подвал и мезонин. Можно разместить тут же и прислугу. Да можно такое замутить, на века!

1122 м2
2,35 млн евро


Пишите мне, чтобы записаться на просмотр @minakovrealty

Планировки в комментариях.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

14 Jan, 17:07


Буду ждать

Работа риелтора связана с бесконечными показами. А что такое показ? Это встреча на квартире с незнакомыми людьми. Встреча деловая, но с элементами театра. Очень важно, как все обставлено, как ты выглядишь, и какие слова произносятся. И вот надо эту встречу назначить в переписке. А потом еще напомнить.

Можно написать:
— Жду вас завтра в 10.
Звучит сурово. Почти приказ. Примерно как "Жду завтра с дневником к директору!"

А я всегда пишу:
— Буду ждать вас завтра в 10.
Буду ждать. Вас. Сколько в этом поэзии! Буду ждать — это стоять под козырьком у парадной и пристально вглядываться, не покажется ли за туманами наш паренек.

Другие посты про коммуникацию:

Как правильно пинать
Важное только лично
Позвони сама
Удалось ли вам
Есть смысл


👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

03 Jan, 11:24


Классная сталинка у Горного института

Квартиры с хорошим ремонтом сейчас привлекают внимание. А в этой сталинке сошлось довольно много звезд, поэтому решил поделиться с вами.

- Последний этаж, с лифтом
- Вдохновляющие виды в обе стороны
- Потолки выше среднего - 3,4 м
- Потолок украшен лепкой
- Симпатичная парадка

Дом стоит прямо у метро Горный институт. Станция только что открылась и блестит, муха не сидела.

Обратите внимание на церковь иконы Божией Матери "Милующая", которую видно из окна. Здесь проповедовал легендарный поп Гапон. А в советское время располагалась станция тренировки водолазов с барокамерой. На последнем фото видно, как выглядело это бесчинство. Скоро храм откроется после реставрации.

Большой проспект ВО, 89
40 м2
14,4 млн


Пишите @minakovrealty

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

02 Jan, 11:17


Как сделать друзьям полезное ❤️

Увидел пост, что кто-то продает квартиру — ставь отметку @minakovas в комментах. Это ссылка на мой блог.

Или сообщи другу мой контакт в телеграме — @minakovrealty

Я дам человеку необходимую информацию. А уж работать с моим агентством или нет — он решит сам.

Нередко люди приходят ко мне, когда уже наломали дров. Чем раньше наш разговор состоится, тем больше шансов на успешную продажу.

Минаков в Питере

01 Jan, 15:49


Горный институт

Когда я еще только начинал свой путь в недвижимости, квартиры в Гавани уже продавали с мулькой "у будущего метро".

Станция "Горный институт" открылась. А чувства - не так чтоб до свинячьего восторга. Как если бы одноклассница дала не на выпускном, а на 10-м юбилее выпуска. Особенно отдавая себе отчет, что следующие станции будут столь же вымучены, и ничего кардинально в транспортной ситуации не решат.

Звучат голоса, что Питеру пора перестать носиться с метро как пиаровским фетишем (подробный разбор от Аркадия Гершмана). Вместо этого - улучшать наземную транспортную сеть. А стратегически - начать, наконец, строить систему городских электричек на имеющихся путях.

То, что удалось сделать каким-то невероятным рывком, всего за 10 лет, в Москве - 5 линий городских электричек с нуля, сотня станций метро - такого больше нигде на европейском континенте не наблюдается. Даже на горизонте.

Почти везде большие инфраструктурные проекты на паузе. Отчасти потому, что европейские города построили крепкие системы общественного транспорта 50-150 лет назад, и до сих пор хватает. А с другой стороны, особо и нет денег на транспортные выкрутасы с тоннелями и мостами.

Смотреть в этом контексте на Москву - это все равно, что смотреть на Эппл и думать, что вот и у нас так получится. Порадуемся, что мы хотя бы не в Омске.

Фото жительницы ВО Ольги Феофановой

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

25 Dec, 12:54


Как улучшить дом без капитальных вложений

2020-й год. Ко мне обращаются Олег и его жена Люба, архитекторы. Детей четверо и в квартире семья не помещается. Делаем спецоперацию - получаем городскую субсидию, продаем квартиру, добавляем еще накопления с ипотекой - покупаем большой дом в Петергофе. Сделку героически вела Александра Ефимова.

Сам дом - газобетонная коробка с четрехскатной крышей. Таких домов под Петербургом масса. Задача была: видоизменить дом, добавить современности и уюта, глобально не переделывая. Возвели большую крытую террасу. Люба душой вложилась в ландшафтный дизайн. Поставили забор красивый, дощатый. А интерьеры Олег украшает японской ксилографией.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

24 Dec, 12:02


А в вашей хрущевке живет англичанин?

Merry Christmas! 🌲

Минаков в Питере

21 Dec, 14:57


Капитуляция перед вечностью

Жизнь — это игра в системе координат "пространство-время". Если каждый день помнить об этом, жизнь не будет казаться слишком сложной и трагичной.

Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Мысленно взлети над Землей и представь, что ты гигант, который смотрит на муравейник. Все вопросы мировой политики, а уж тем более бытовые трудности, сразу станут лилипутскими.

Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.

Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

20 Dec, 10:21


Черные списки

Ни кому не пожелаю получить черную метку; и мы все понимаем, с какой легкостью сейчас раздаются статусы "врага народа". Но что есть, то есть. Если у вас есть или намечаются проблемы с российским государством, стоит обезопасить имущество и доходы, потому что они под угрозой.

Есть несколько уровней черных списков.

1. Список террористов и экстремистов Росфинмониторинга

В нем не только множество исламских фанатиков, но и например, Акунин, Арестович, Невзоров, весь ФБК, и даже артисты Панин и Смольянинов. Список обновляется на сайте РФМ.

Это труба. Фактически - конфискация всего. Любые сделки с гражданами из этого списка запрещены.


2. Список иностранных агентов

Здесь ограничения не касались личного имущества. Однако же вот Госдума только что приняла-ужесточила. С 31 марта 2025 года средства от продажи имущества лиц со статусом иноагента будут заморожены.

Для этого человек, признанный иноагентом, должен будет открыть специальный счет, а распоряжаться им сможет, только когда статус будет снят. Это похоже на действующие правила для "чистых иностранцев" - у которых нет паспорта РФ. Они тоже продать могут, но забрать деньги нельзя. Также на замороженный счет пойдут дивиденды и роялти. Короче, полный паралич экономической деятельности. Чтобы упорядочить дела, осталось 3 месяца.


3. Список "кандидатов"

Еще больше людей, которые формально ярлыков не получали, однако подвергались преследованиям по политическим мотивам или находятся в сфере внимания органов. Здесь я бы смотрел на шаг вперед и провел ревизию. Продать имущество без "почетного" статуса проще и выгоднее. Вывести деньги сейчас - решаемая задача. А в тот же список иноагентов могут внести кого угодно, в любой момент и без всякого суда.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

19 Dec, 09:30


Ставка ЦБ

Завтра заседание по ставке ЦБ. Если по чеснаку, в 2025 году нам лучше перестать следить за ставкой. Будет она 21, 25 или 35% - совершенно уже без разницы. Что-то интересное на ипотечном рынке может начаться, если ставка опустится ниже 18%. В будущем году в тренде рассчитывать на свои силы. Продаем завалявшиеся инвестиционные и наследственные квартирки и улучшаем свою жизнь без банков.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

30 Nov, 15:31


Наша международная сеть

Напомню дорогим читателям, что "Минаков недвижимость" располагает международной партнерской сетью.

Я могу организовать продажу объекта в разных странах. Например, в Германии, Австрии, Венгрии, Испании, Греции, Таиланде, США, ОАЭ, на Лазурке и в других популярных местах.

С покупкой тоже могу помочь, особенно в Англии. Здесь и за год не разберешься: однозначно нужен гид по рынку. А еще нужно иметь солиситора (аналог нотариуса в РФ), который возьмется проводить сделку с русскими деньгами (таких нынче единицы).

Особенно стоит обратиться в мое агентство, если у вас планируется серия сделок: продать в одной стране и купить в другой. Очень боязно бывает довериться каком-нибудь местному Луиджи, говорящему на ломаном английском. Наша забота будет сделать так, чтобы агент на месте был ответственным и не вводил вас в заблуждение. А еще учесть налоговые особенности разных стран.

Пишите мне @minakovrealty

Минаков в Питере

29 Nov, 13:47


Неадекватные люди

Все мы хотим иметь дело с адекватными людьми. Часто можно услышать в каком-нибудь офисе: "Ну вот же козел, он вообще в адеквате?". Еще говорят: "Не трать время на неадекватных клиентов".

Критерии адекватности у нас разные, но все же можно выделить общее представление общества о том, что считается адекватным. Например, адекватным считается, когда человек держит свои обещания, способен услышать позицию другого, не впадает в истерическое состояние.

Но ведь очень многие люди не соответствуют этим базовым критериям. Казалось бы, их должна наказать сама жизнь. От них должна уйти жена, отвернуться родственники. Их должны выгнать с работы, их бизнес должен потерпеть крах.

А этого не происходит. Мы видим тысячи и тысячи неадекватных людей, которые продолжают себе довольно неплохо существовать. Как же так получается? Почему никто не хочет неадекватных людей, а они каким-то образом не растворяются во Вселенной, а живут рядом с нами, адекватными. Как вы думаете, в чем причина?

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

27 Nov, 14:48


Подсебятина

Сейчас никто не живет в одной квартире по 30 лет, верно? Следовательно, еще до покупки есть смысл прикинуть, "как я буду это потом продавать".

В момент, когда ты решаешь сделать под себя - здесь я не про дефекацию, а про вычурный ремонт с дорогим мрамором - помни, что "подсебятина" скрывает двойной убыток. И ты тратишь лишние деньги, и твоя квартира теряет в цене.

Никто, кроме тебя самого, никогда не оценит по достоинству твоих выкрутасов вложений в квартиру. В момент, когда ты позвал хорошего дизайнера и доверился его вкусу, задав только основные параметры, ты увеличиваешь стоимость квартиры.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

25 Nov, 10:19


В 2025 покупай готовое

Ситуация с рекордными депозитами - это экономический нонсенс, один из пузырей. Важно успеть вовремя из этой игры выйти. Поэтому многие сейчас снова обращают взгляды на недвижимость.

Моя рекомендация на 2025 год - забудь про строящееся, покупай готовое.

Я понимаю, что ребятам, которые всю жизнь специализировались на новостройках, "продавая" клиента в качестве лида застройщику в обмен на комиссию, сложно отказаться от своих мантр. Вижу, как продолжают нахваливать проекты со сроком сдачи 2027. Уверяют, что квартира по 350 за метр в Невском районе без чистовой отделки вырастет в цене. И если прежде, на растущем рынке с доступной ипотекой, это была довольно безобидная игра - ну, не выросла, купил по 350 и продал по 350. Потерял на инфляции только, и на процентах по кредиту. Зато весело - "я инвестор, не пропил".

Сейчас, на стагнирующем рынке, вкладываться в стройку точно не надо. Совсем-совсем. Многие строящиеся проекты сдадут позже срока. Некоторые не сдадут вообще - через пару лет тебе просто вернут обесценившиеся рубли с эскроу. Связано это с простым обстоятельством, что продажи встали, а достраивать надо при кредитной ставке 30% и сильно возросших затратах на строительство.

Что именно покупать?

1. Искать на рынке дисконтные квартиры, где людям срочно надо продавать. Где продавцы более не могут платить ипотеку. Или, например, у нас недавно был случай: квартира стоила на пару миллионов ниже аналогов, потому что продавцу присвоили статус иноагента. Ему пришлось быстро избавляться от российской недвижимости. Выгода лежит там, где нужда другого, к сожалению.

2. Покупать квартиры с ремонтом и хорошим потенциалом долгосрочной аренды. Ожидается, что арендные ставки в 2025 году останутся высокими. Не циклиться на студиях. Если в районе много малогабаритных квартир, наоборот, лучше купить квартиру семейной планировки - она будет более востребована арендаторами.

3. Покупать новостройку на стадии выдачи ключей. Если неймется, таки можно купить у застройщика, но готовое. Таких объектов сейчас много. В некоторых проектах не распродана половина квартир!

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

20 Nov, 17:24


Мы привыкли к наводнениям. А сегодня в Питере случилось обмеление. Или отлив. Короче, вода уходит. Вернется ли?

Минаков в Питере

15 Nov, 08:27


Золотые правила покупки недвижимости

1. Сначала обеспечь свою потребность, потом инвестируй.

2. Купи недвижимость до брака. Она не подлежит разделу в случае развода. Пусть это будет твой запасной парашют.

3. Никогда не покупай на имя несовершеннолетних детей (и вот почему).

4. Недвижимость позволяет сохранить деньги. Если получится приумножить - хорошо. Но не стоит делать на это главную ставку своей жизни. Особенно в России, где все подорожание в какой-то момент съедает инфляция.

5. Чтобы существенно выиграть на недвижимости, тебе нужно оказаться с большими деньгами на низком рынке, выбрать недооцененные объекты и создать им добавленную стоимость.

6. Не заигрывайся с инвестициями. Рынок недвижимости сейчас контролируют банки, застройщики и государство. В их планы совершенно не входит, чтобы ТЫ заработал.

7. Для обычного человека лучше всего подходит ступенчатая стратегия от малого к большому: купил однушку, пожил, взял ипотеку, выплатил досрочно, купил двушку ближе к центру, и так далее.

8. Когда уже есть квартира, и дача, и квартира для детей, есть смысл диверсифицировать по разным юрисдикциям. Купи инвестиционный объект в Дубае, квартиру для души в Будапеште, отпускной дом в Испании (еще и ВНЖ получишь в придачу). Не факт, что все это принесет тебе кучу денег, но ты будешь лучше защищен.

9. Если ты не крупный профессиональный инвестор, покупай только в тех странах, которые не понаслышке знаешь.

10. Когда покупаешь дорогую квартиру, возьми на поиск толкового риелтора. Его гонорар всегда окупится. Потому что продавец, и его риелтор, и банк, и все остальные участники заинтересованы только в своей выгоде и будут стараться состричь с тебя везде, где только могут.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

14 Nov, 08:39


Харизматичная мансарда на Петроградке

Посмотрим на эту квартиру глазами знатока старинных квартир и станет ясно, что перед нами редкий экземпляр.

Из достоинств:

- Большая терраса достаточной ширины, чтобы на ней кайфовать. Солнце всю вторую половину дня. Квартир с балконами немного. Квартира с террасой - это всегда бриллиант.

- Верхний этаж, при этом есть лифт. На лестнице у квартиры огромное трапециевидное окно. И мы помним, в чем кайф верхней площадки.

- Вид с террасы не просто куда-то, а на зеленый двор-курдонер здания напротив.

- Парадную украшает изразцовая печь, которую можно отмыть. Интересной формы входная дверь, которой можно вернуть исторический облик. Это все плюсы в карму.

- Квартира двусторонняя - еще один плюс.

Минус - кухня без окна. Однако, кто жил в Европе, знает, что такое повсеместно и, если вдуматься, большой проблемы не представляет.

75 м2
25 млн


Пишите мне на @minakovrealty, если хотите посмотреть.

#квартира_недели

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

12 Nov, 09:01


Вот еще несколько точных инсайтов про рынок Питера этой осенью от нашей прекрасной Ксении, которая проводит время с квартирами и покупателями каждый божий день.

Минаков в Питере

12 Nov, 09:01


Что происходит с рынком?

Сегодня, в сотый раз отвечая на этот вопрос, подумала: нужен пост и молитва.

Вот мои наблюдения за последние месяцы:

🙈 Новая реальность - ипотека под 25-27% годовых
Этот ветер перемен сдул прочь с рынка всех фантазеров.
Раньше на показах было довольно много захожан: "Я пока просто смотрю, если понравится, одобримся по-быстренькому".
Сейчас самих показов стало меньше, но каждый из них очень конкретный и целевой.
Кстати, если вы продаете - забудьте про все эти "сосед подумывал купить мою квартиру". Скорее всего, больше не подумывает.

🤯 Честно - я поражена количеству покупателей с наличными деньгами
Покупателей с прямыми деньгами сейчас не меньше половины - а то и вообще все.
Раньше супер-аргументом было "у нас просто деньги, без ипотеки, поэтому хотим поторговаться". Забыли.

😍 И тем не менее, если ты покупатель - сейчас ты на коне
С ипотекой, с наличными, да хоть с пиратским кладом! Спасибо, что живой!
- Кто-то из продавцов понял, что покупателей мало. Эти торгуются (и порой существенно), продают быстрее, отыгрывают скидки на дорогих депозитах и других финансовых инструментах.
- Кто-то из продавцов еще не уловил перемен. Эти еще повисят.

😐 Люди стали бояться делать ремонт
Квартиры с ремонтом или его подобием стабильно растут в цене и пользуются спросом. Убитые развалюхи - в кризисе.
Приводите в порядок то, что продаете. Хотя бы косметически, чтобы не было страшно зайти. Хоумстейжинг в помощь!

😈 Настает время цепочек
Не в смысле золотых и серебряных цацек, а в смысле: четыре квартиры, 15 детей, две опеки, материнский капитал и залог Сбера.
Подобная сделка у меня была в этом октябре. Будут и еще.
Покупателей мало. Первый пришедший с деньгами двигает к цели еще 2-3-4-... других семей.
Good karma!

Если такой формат заходит - пишите вопросы.
Буду отвечать на них такими же выжимками
в постах.

Минаков в Питере

07 Nov, 12:54


А шо с рынком?

Спич на 5 минут о том, что с рынком недвижимости в России сейчас, и какую стратегию выбрать. Повлияет ли избрание Трампа на рынок? Слушать лучше на скорости х1,5, чтобы я не казался вам черепахой Тортиллой.

Минаков в Питере

06 Nov, 09:59


Шел по Касабланке и увидел улицу 6 ноября. Наверное, тоже день народного единства или какой-нибудь революции. На мой ДР в Питере всегда выпадал первый снег. И давно уже крутится в голове мысль, что праздновать лучше летом. Собрать всех на пикник — весело и вкусно. Оказалось, что британские монархи ровно так и делают: днюху короля всегда празднуют во вторую субботу июня.

Вообще была мысль написать пост в духе "лучшим подарком для меня будет, если вы расскажете о моем блоге друзьям". Но вы ведь и так рассказываете, правда?

Лучше скажу о другом. Я сейчас стою на некой развилке. С одной стороны все, что вы видите в блоге — правда. Я освоился в новом большом городе. Куча интересных поездок. Много новых контактов. Стою как Жан-Клод Ван Дамм, одной ногой в Англии, другой в России. Жить не скучно.

При этом, куда это все вырулит, я совершенно не понимаю. Снова идет тотальное распыление энергии, которое я терпеть не могу. На что делать ставку, а что выкинуть? Я всегда полагался на себя и очень привык жить в неопределенности, но сейчас даже мне трудно с этой энтропией совладать.

Искренне ваш,
👨‍⚖️ Минаков в Питере
🏠 Минаков в Лондоне

Минаков в Питере

23 Oct, 08:31


Рассуждая о красоте верхней площадки, я и забыл, что даже в хруще она даст фору всем остальным этажам. Три ленточных окна! И тоже хорошие задатки для крупных растений и прочего декора. Правда, помним, что 5й в хруще низко ценится. Хуже только первый. Ценный пост про этажи.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

22 Oct, 07:15


Полу-особняк в Пулковской обсерватории

В 1910 году сейсмолог Борис Борисович Голицын (кстати, князь и гофмейстер) открыл сейсмичкскую станцию "Пулково". Во время боев под Ленинградом здание снесло, и на его месте в 1956 году построили новое в сталинском классицизме.

Здание делится на две части. В одной из них - квартира с собственным парадным крыльцом, полуротондой и каминами. Она-то как раз и продается. Спрятано все это дело среди буйной зелени парка Пулковской обсерватории.

106 м2 продается за 25 млн

Если вам такое откликается и рассмотрели бы для покупки, пишите мне на @minakovrealty, организуем визит.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

19 Oct, 08:10


10

Десять лет назад повивальная бабка вручила мне сверток из байкового одеяла. Внутри было существо с закрытыми глазами; веки намазаны маслом, похожим на миро. Выпал ранний снег. Он лежал на арбузах и таял. Здесь читатель ждет фразы "как быстро летит время". Но ее не будет. Время с этой пупсятиной тянется, как сладкая сгущенка. Из гусеницы стал бабочкой вместе с ней и я сам. А может, благодаря ей?

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

18 Oct, 07:58


Пост материнской гордости

- Витенька, поздравляю тебя и очень люблю! Еще недавно ты сидел у меня на коленях, а теперь играешь в баскетбол. Желаю тебе в этот день...

Читаешь и думаешь: мать, зачем ты это изливаешь через оптоволокно в ВК, сын же в соседней комнате сидит!

А она пишет не ему. Это устоявшийся формат под названием "пост материнской гордости". Отцы почти никогда не сочиняют таких постов в силу эмоциональной сдержанности или просто им не так уж необходимо общественное одобрение в этом формате.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

16 Oct, 10:12


Как-то я рассказывал, в чем кайф верхней площадки. В старых домах там, как правило, очень высокий потолок и большое окно. И никто не ходит. Получается словно ваш личный храм. Особенно если его декорировать собственноручно написанной Сикстинской Мадонной, как сделал житель дома на Грибоедова, 144. Кстати, тут две квартиры продаются сейчас - по 135 метров, с видом на канал, анфиладой, двумя входами, эрекрами, печами в стиле модерн и лепкой на потолке.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

15 Oct, 13:55


Идеальный город

Наш город будет многонациональный. За каждую сферу будет отвечать та нация, которая в ней наиболее преуспела.

Свежий хлеб и автомобили будут производить немцы.

Городской транспорт поручим швейцарцам: немцы облажались с Дойче Баном, а англичане забыли, что они придумали железные дороги.

Русские и украинцы будут отвечать за душевность и косметические процедуры, а также займут должности разработчиков ПО.

Врачи будут израильские, но можно и русских. Все ведь хотят за 50 евро получить прием у кандидата наук в тот же день вместе с узи и анализами?

Няни - филиппинки. Массаж - тайки.

Итальянцы в идеальном городе курируют широкий круг вопросов - моду, дизайн и спагетти

Голландцам можно дать современную архитектуру. И селедку, конечно.

Японцам и шведам - мебель и интерьеры.

Суды и полиция будут английские, тут и думать нечего.

Туркам доверим все отели, азербайджанцам - рынки, а эмиратцам - торговые центры.

Белорусы возьмут на себя поддержание чистоты и порядка на улицах.

Евреям - финансы. Армянам - GR.

Список можно продолжить.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

10 Oct, 07:10


ЖК "Вавилон", Новосибирск

Минаков в Питере

08 Oct, 07:09


Как офисному работнику обрести счастье

Как-то я написал детальный пост про мой график жизни риелтора.
https://teletype.in/@minakovas/255815.html

Сегодня про тех, чья работа неотделима от офиса, большой организации. Я знаю, что значит быть в этой шкуре. Как сделать, чтобы начальство не доябывалось, чтобы не быть загнанной лошадью, избежать депрессии и ладить с людьми?

1. Первое и главное. Демонстрируй, что ты отличный работник. А еще лучше – будь им. Сложно предъявлять претензии к человеку, который отлично работает. Почти невозможно к тому, кто выдает результат лучше всех.

2. Научись делать красивые отчеты. Красивый отчет – это уважение к начальнику. Это как цветы любимой девушке. В условиях, когда половина твоих коллег не умеет ни грамотно писать, ни красиво сверстать таблицу, твои отчеты будут радовать глаз.

3. Делай формальные процедуры вовремя. Надо сдать отчет в пятницу – поставь себе в календарь сдачу отчета в четверг вечером, чтобы твой отчет всегда приходил первым. Из-за такой ерунды, как запоздалый отчет, ты всегда будешь в списке мудаков, которых ставят на вид.

4. Узнай пунктики своего начальника и не наступай на эту мозоль. К примеру, меня трясет, когда человек опаздывает. При этом я могу спокойно отнестись к тому, что у него розовые волосы и он пьет кофе с печеньем прямо за рабочим столом.

5. Не принимай входящие срочные задачи безмолвно. "Валентин Ильич, я могу сделать эту презентацию срочно, как вы просите, но тогда коммерческое предложение для «Пальмиры» придется перенести на следующую неделю".

6. Сбрасывай мартышек – левые задачи, которые на тебя хотят повесить ленивые и неорганизованнве коллеги. Это не значит, никому не помогать. Со временем почувствуешь грань.

7. Не втягивайся в сплетни и конфликты. Держись подальше от людей, которые судачат. Лучше прослыть снобом, чем ненадежным болтуном.

8. Озвучивай свои желания. Когда ты пять раз скажешь, что хочешь и можешь вместо тупого сидения в офисе поехать разбираться с подрядчиком на Сахалин, тебя возьмут да и отправят.

9. Дружи с ключевыми сотрудниками – это офис-менеджер, охранник и бухгалтер. Они всегда прикроют твой зад, когда он начнет подгорать.

10. Делегируй все, что можно в рамках твоих полномочий. Не надо самому сканировать 20 страниц, если у тебя есть офис-менеджер. Не надо самому писать презентацию, если у тебя есть два младших сотрудника.

11. Выкраивай время вне офиса. Даже если ты в госкомпании, есть такая штука как «местные командировки» и «поездки на обучение».

12. Обсуди с шефом уход от пятидневки к трехдневке или даже удаленке. Если у тебя не завод или госкомпания, скорее всего, так можно.

13. Если все плохо, представь самое страшное, что может случиться. Вряд ли начальник тебя отпиздит в буквальном смысле. Самое страшное – уволит. Сможешь ли ты найти такую же работу в аналогичной компании? Если да, уходи, не дожидаясь.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

07 Oct, 11:31


Как прошло лето

Эрика мне уже пару недель говорит "сделай дайджест за лето". На, вот возьми его скорей.

Летом я от души потусил в Питере. Съездил в Москву, Манчестер, Уитстабл, Дувр, Оксфорд, Рочестер, Белград, Нови Сад, на острова Гернси и Джерси. Выступил на школьном фестивале с русскими блинами. Добыл Шенген на полгода - впервые в жизни не от Финляндии, а от Франции. И, конечно, продавал квартиры, находил квартиры для вас - в Питере, Лондоне и Москве.

Вот несколько постов, получивших самый большой резонанс:

Рекомендовал не наделять ребенка собственностью

Разведал канал вывода денег в Европу через ОТП-банк

Побывал в гостях у знатока старых квартир Макса Косьмина

Отвечал на частые вопросы про российский паспорт

Праздновал 100-ю историческую квартиру в Питере, купленную с нашим агентством

А что ждет нас впереди? Дай надежде расцвести,
У коня судьбы ретивой ты поводья отпусти.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

06 Oct, 15:30


Сделка с дьяволом

По моим наблюдениям, каждый успешный человек имеет за плечами свою сделку с дьяволом. Не обязательно он грохнул партнера (хотя и такое бывает). Придумал, как обойти закон, с кем-то нужным вступил в связь (да, через постель можно свернуть горы!) или пошел на скользкий компромисс с властями. Сейчас такого человека может покрывать глянец благотворителя. Он вышел сухим из воды. Но где-то в самом начале дилемма Раскольникова была решена в пользу топора.

Даже если ничего такого не было, побочка успеха часто связана с принесением чрезмерной для обычного человека жертвы. Например, стал причиной гибели собственного сына или закрыл себе въезд в родную страну или сам стал алкоголиком от постоянного стресса и риска. Богатые тоже плачут.

Просто, как сказал киношный Арамис, "Париж не вымощен батистовыми платочками". Прожить осторожную жизнь с кристальной совестью и в белых перчатках вполне реально, но надо быть готовым остаться тихим библиотекарем. Что в общем-то нормально для большинства людей в любой стране.

Если же ты мыслишь себя гусаром, которому голые шлюхи понесут на золотых подносах шампанское, см. начало поста.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Минаков в Питере

04 Oct, 16:05


Снова Съезжинская

Одна из самых любимых улиц на Петроградской стороне. Года три назад мы здесь купили, а потом опять продали замечательную квартиру на третьем этаже дома 29. Если присмотреться к первому фото, обрывки баннера на окнах еще висят. С тех пор в доме отремонтировали фасад, крышу и парадные, заменив входные двери.

И вот вышла на свет божий одна из самых интересных квартир этого дома. Видите наверху башню с пирамидальным шатром? Под ним мансарда 90 м2 и балкон. Цена 25, как мне кажется, предполагает торг. И в целом надо смотреть. Но на первый взгляд - классный вариант, для тех, кто любит необычное и повыше.

👨‍⚖️ Минаков в Питере