Минаков в Питере

Мы привыкли к наводнениям. А сегодня в Питере случилось обмеление. Или отлив. Короче, вода уходит. Вернется ли?

Золотые правила покупки недвижимости

1. Сначала обеспечь свою потребность, потом инвестируй.

2. Купи недвижимость до брака. Она не подлежит разделу в случае развода. Пусть это будет твой запасной парашют.

3. Никогда не покупай на имя несовершеннолетних детей (и вот почему).

4. Недвижимость позволяет сохранить деньги. Если получится приумножить - хорошо. Но не стоит делать на это главную ставку своей жизни. Особенно в России, где все подорожание в какой-то момент съедает инфляция.

5. Чтобы существенно выиграть на недвижимости, тебе нужно оказаться с большими деньгами на низком рынке, выбрать недооцененные объекты и создать им добавленную стоимость.

6. Не заигрывайся с инвестициями. Рынок недвижимости сейчас контролируют банки, застройщики и государство. В их планы совершенно не входит, чтобы ТЫ заработал.

7. Для обычного человека лучше всего подходит ступенчатая стратегия от малого к большому: купил однушку, пожил, взял ипотеку, выплатил досрочно, купил двушку ближе к центру, и так далее.

8. Когда уже есть квартира, и дача, и квартира для детей, есть смысл диверсифицировать по разным юрисдикциям. Купи инвестиционный объект в Дубае, квартиру для души в Будапеште, отпускной дом в Испании (еще и ВНЖ получишь в придачу). Не факт, что все это принесет тебе кучу денег, но ты будешь лучше защищен.

9. Если ты не крупный профессиональный инвестор, покупай только в тех странах, которые не понаслышке знаешь.

10. Когда покупаешь дорогую квартиру, возьми на поиск толкового риелтора. Его гонорар всегда окупится. Потому что продавец, и его риелтор, и банк, и все остальные участники заинтересованы только в своей выгоде и будут стараться состричь с тебя везде, где только могут.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Харизматичная мансарда на Петроградке

Посмотрим на эту квартиру глазами знатока старинных квартир и станет ясно, что перед нами редкий экземпляр.

Из достоинств:

- Большая терраса достаточной ширины, чтобы на ней кайфовать. Солнце всю вторую половину дня. Квартир с балконами немного. Квартира с террасой - это всегда бриллиант.

- Верхний этаж, при этом есть лифт. На лестнице у квартиры огромное трапециевидное окно. И мы помним, в чем кайф верхней площадки.

- Вид с террасы не просто куда-то, а на зеленый двор-курдонер здания напротив.

- Парадную украшает изразцовая печь, которую можно отмыть. Интересной формы входная дверь, которой можно вернуть исторический облик. Это все плюсы в карму.

- Квартира двусторонняя - еще один плюс.

Минус - кухня без окна. Однако, кто жил в Европе, знает, что такое повсеместно и, если вдуматься, большой проблемы не представляет.

75 м2
25 млн

Пишите мне на @minakovrealty, если хотите посмотреть.

#квартира_недели

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Вот еще несколько точных инсайтов про рынок Питера этой осенью от нашей прекрасной Ксении, которая проводит время с квартирами и покупателями каждый божий день.

Что происходит с рынком?

Сегодня, в сотый раз отвечая на этот вопрос, подумала: нужен пост и молитва.

Вот мои наблюдения за последние месяцы:

🙈 Новая реальность - ипотека под 25-27% годовых
Этот ветер перемен сдул прочь с рынка всех фантазеров.
Раньше на показах было довольно много захожан: "Я пока просто смотрю, если понравится, одобримся по-быстренькому".
Сейчас самих показов стало меньше, но каждый из них очень конкретный и целевой.
Кстати, если вы продаете - забудьте про все эти "сосед подумывал купить мою квартиру". Скорее всего, больше не подумывает.

🤯 Честно - я поражена количеству покупателей с наличными деньгами
Покупателей с прямыми деньгами сейчас не меньше половины - а то и вообще все.
Раньше супер-аргументом было "у нас просто деньги, без ипотеки, поэтому хотим поторговаться". Забыли.

😍 И тем не менее, если ты покупатель - сейчас ты на коне
С ипотекой, с наличными, да хоть с пиратским кладом! Спасибо, что живой!
- Кто-то из продавцов понял, что покупателей мало. Эти торгуются (и порой существенно), продают быстрее, отыгрывают скидки на дорогих депозитах и других финансовых инструментах.
- Кто-то из продавцов еще не уловил перемен. Эти еще повисят.

😐 Люди стали бояться делать ремонт
Квартиры с ремонтом или его подобием стабильно растут в цене и пользуются спросом. Убитые развалюхи - в кризисе.
Приводите в порядок то, что продаете. Хотя бы косметически, чтобы не было страшно зайти. Хоумстейжинг в помощь!

😈 Настает время цепочек
Не в смысле золотых и серебряных цацек, а в смысле: четыре квартиры, 15 детей, две опеки, материнский капитал и залог Сбера.
Подобная сделка у меня была в этом октябре. Будут и еще.
Покупателей мало. Первый пришедший с деньгами двигает к цели еще 2-3-4-... других семей.
Good karma!

Если такой формат заходит - пишите вопросы.
Буду отвечать на них такими же выжимками в постах.

А шо с рынком?

Спич на 5 минут о том, что с рынком недвижимости в России сейчас, и какую стратегию выбрать. Повлияет ли избрание Трампа на рынок? Слушать лучше на скорости х1,5, чтобы я не казался вам черепахой Тортиллой.

Шел по Касабланке и увидел улицу 6 ноября. Наверное, тоже день народного единства или какой-нибудь революции. На мой ДР в Питере всегда выпадал первый снег. И давно уже крутится в голове мысль, что праздновать лучше летом. Собрать всех на пикник — весело и вкусно. Оказалось, что британские монархи ровно так и делают: днюху короля всегда празднуют во вторую субботу июня.

Вообще была мысль написать пост в духе "лучшим подарком для меня будет, если вы расскажете о моем блоге друзьям". Но вы ведь и так рассказываете, правда?

Лучше скажу о другом. Я сейчас стою на некой развилке. С одной стороны все, что вы видите в блоге — правда. Я освоился в новом большом городе. Куча интересных поездок. Много новых контактов. Стою как Жан-Клод Ван Дамм, одной ногой в Англии, другой в России. Жить не скучно.

При этом, куда это все вырулит, я совершенно не понимаю. Снова идет тотальное распыление энергии, которое я терпеть не могу. На что делать ставку, а что выкинуть? Я всегда полагался на себя и очень привык жить в неопределенности, но сейчас даже мне трудно с этой энтропией совладать.

Искренне ваш,
👨‍⚖️ Минаков в Питере
🏠 Минаков в Лондоне

Рассуждая о красоте верхней площадки, я и забыл, что даже в хруще она даст фору всем остальным этажам. Три ленточных окна! И тоже хорошие задатки для крупных растений и прочего декора. Правда, помним, что 5й в хруще низко ценится. Хуже только первый. Ценный пост про этажи.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Полу-особняк в Пулковской обсерватории

В 1910 году сейсмолог Борис Борисович Голицын (кстати, князь и гофмейстер) открыл сейсмичкскую станцию "Пулково". Во время боев под Ленинградом здание снесло, и на его месте в 1956 году построили новое в сталинском классицизме.

Здание делится на две части. В одной из них - квартира с собственным парадным крыльцом, полуротондой и каминами. Она-то как раз и продается. Спрятано все это дело среди буйной зелени парка Пулковской обсерватории.

106 м2 продается за 25 млн

Если вам такое откликается и рассмотрели бы для покупки, пишите мне на @minakovrealty, организуем визит.

👨‍⚖️ Минаков в Питере