Ирина Кубасова🏡Недвижимость в Анапе

​Зимний праздник на Черном море: Анапа в рейтинге популярных курортов на Новый год
Друзья, удивительно, как Анапа, привычно ассоциирующаяся с летним отдыхом, все больше привлекает внимание туристов зимой. Вместе с другими курортами Краснодарского края она оказывается в центре новогодних планов путешественников. Для многих из нас Новый год — это не только елка и шампанское, но и возможность провести праздники в особенной атмосфере. А что может быть волшебнее, чем встреча Нового года под шум прибоя?

В этом году праздничные дни стартуют 29 декабря 2024 года и продлятся до 8 января 2025 года. Так что у нас есть целых десять дней, чтобы погрузиться в сказку! Правда, как отметил вице-президент Ассоциации туроператоров Сергей Ромашкин, новогодние туры подорожали на 15%. Это стоит учитывать, если планируете путешествие.

Сочи: лидер новогоднего рейтинга
Сочи, ожидаемо, занимает первое место среди зимних курортов Краснодарского края. Удобство транспортного сообщения благодаря работающему аэропорту, возможность любоваться и морем, и горами одновременно, новогодние ярмарки, подогреваемые бассейны в отелях — всё это делает курорт лидером.

Конечно, зимой в Черном море не искупаешься, но прогуляться по набережной, вдохнуть морской воздух и зарядиться энергией — что может быть лучше?

Анапа: уют и спокойствие
А вот Анапа предлагает совершенно иную атмосферу. Этот курорт зимой обретает особую прелесть. Здесь нет суеты Сочи, меньше туристов, больше простора и тишины. Анапа — идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть душой, встретить Новый год с семьей или любимыми, вдали от суеты мегаполисов.

К тому же в Анапе тоже готовятся к праздникам: украшаются центральные улицы, проводятся небольшие, но атмосферные мероприятия. Конечно, стоит учитывать, что инфраструктура развлечений зимой здесь менее активна, чем летом.

Что важно учесть?
Для планирования новогодних праздников в Анапе или других курортах Краснодарского края важно понимать бюджет. Эконом-вариант на двоих обойдется дороже 50 тысяч рублей, а чтобы не беспокоиться о тратах, лучше закладывать сумму от 75 тысяч и выше. Это позволит насладиться отдыхом в полной мере, включая транспорт, проживание и развлечения.

Зачем ехать в Анапу зимой?
Если вы ищете место, где можно по-настоящему расслабиться, насладиться морем, пусть и зимним, и провести праздники в уютной, домашней обстановке — Анапа станет отличным выбором. А если к этому добавить хорошую компанию, новогоднее настроение и немного волшебства, то ваш отдых точно станет незабываемым.

Пусть ваш Новый год будет ярким, теплым и запоминающимся, где бы вы его ни встречали!

​☀️ Привет, мои солнечные! ☀️
Сегодня хочу поговорить с вами о наболевшем – о недвижимости в Анапе и ситуации на рынке. Вы наверняка слышали, что многие россияне отложили покупку жилья. И, увы, это не слухи. 😔

РИА Недвижимость опубликовала данные, которые, честно говоря, не радуют. Из-за высоких ставок по ипотеке и сворачивания льготных программ почти четверть потенциальных покупателей решили повременить с покупкой квартиры или дома. И я их понимаю! Ставки по рыночной ипотеке сейчас просто космические. 🚀

Что же делать? Вариантов несколько, и каждый выбирает свой путь:
Ждать. 24% опрошенных решили занять выжидательную позицию и надеются на стабилизацию рынка. Вполне разумно, но когда это произойдет, никто не знает.
Торговаться. 14% готовы купить, если застройщик предложит хорошую скидку. Сейчас самое время торговаться и искать выгодные предложения! 😉 Пишите мне в директ, помогу советом!
Копить. 17% решили копить самостоятельно. Долго, но зато надежно. Главное – правильно выбрать инструмент для сбережений.
Арендовать. 14% выбрали аренду. В Анапе это довольно распространенный вариант, особенно для тех, кто приезжает на короткий срок.

Ситуация на рынке непростая, даже для застройщиков. Реклама дорожает, а клиентов меньше. Привлечь покупателей стало сложнее, даже увеличение бюджета на рекламу не помогает. Люди интересуются, смотрят, но покупать не спешат.

Что касается льготной ипотеки, то пока новых программ не предвидится. Остаются семейная, IT- и сельская ипотека. Власти ждут снижения ключевой ставки. А нам остается ждать и надеяться на лучшее. 🙏

А что думаете вы? Поделитесь своими мыслями в комментариях! Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости? Планируете ли покупку жилья в ближайшее время? Давайте обсудим! 👇

https://youtu.be/D6blwnE85Rk?si=KnNNruPzZStfyVN6

​​☀️ Анапа: солнце, море и… ипотека? ☀️

Привет, друзья! С вами Ирина Кубасова, и сегодня поговорим о насущном – как получить ипотеку, если вы одиноки. Многие думают, что это невозможно, но это миф! Взять ипотеку можно вне зависимости от семейного положения, хотя, признаюсь, одинокому человеку оформить её бывает чуть сложнее. Давайте разберёмся, как повысить свои шансы на успех.

✅ Преимущества одиноких заёмщиков:

Меньше документов! Согласитесь, это приятно.

Кредитная история партнёра не влияет на ваше решение.

⚠️ Что учесть:

1️⃣ Доход – ваш главный козырь. Банки любят стабильность, поэтому официальная зарплата в крупной компании – ваш лучший друг. ИП и самозанятым, увы, сложнее.

2️⃣ Первоначальный взнос – чем больше, тем лучше. Покажите банку свою финансовую ответственность.

3️⃣ Созаёмщик – не обязательно супруг/супруга. Родители, друзья, коллеги – кто угодно, кто готов разделить с вами ответственность. Подробнее о правах и обязанностях созаемщиков - в ст. 322 и 323 Гражданского кодекса РФ.

4️⃣ Зарплатный банк – ваш союзник. Они уже знают вас и ваши доходы, что упрощает процесс.

➡️ Льготы:

Специальных льгот для одиноких нет, НО! Вы можете воспользоваться общими программами:

Сельская ипотека: до 3% годовых, для покупки/строительства дома или квартиры в сельской местности (включая ПГТ и города до 30 тыс. жителей, кроме Москвы, МО и Санкт-Петербурга).

Дальневосточная/Арктическая ипотека: до 2% годовых, для молодых (до 36 лет) одиноких родителей, педагогов, медработников и других категорий.

IT-ипотека: до 6% годовых, для IT-специалистов.

Семейная ипотека: до 6% годовых, для одиноких родителей с детьми (до 7 лет, ребёнка-инвалида или двух несовершеннолетних детей - с ограничениями по месту покупки).

🧐 На что смотрит банк:

Уровень и стабильность дохода.

Дополнительные источники дохода (сдача недвижимости, вклады).

Стаж работы (общий и на последнем месте).

Возраст.

Кредитная история.

Долговая нагрузка.

Профессия и вид занятости.

Не отчаивайтесь, если вы одиноки! Ипотека – реальная возможность обзавестись собственным жильём в прекрасной Анапе. Главное – тщательно подготовиться и выбрать правильную стратегию. 😉

​​🌳 Готовим деревья к зиме в Анапе! ❄️

Привет, мои дорогие анапчане! За окном уже чувствуется дыхание зимы, и пора задуматься о подготовке нашего сада к холодам. Делюсь с вами полезными советами, как правильно подготовить деревья, чтобы они перезимовали без потерь и порадовали нас богатым урожаем в следующем году.

🍂 Удобрения и очистка приствольных кругов:

Первым делом очищаем приствольные круги от листвы, сорняков и старой мульчи. Важно! Приствольный круг – это не просто метр вокруг ствола, а вся проекция кроны на землю. Чем шире крона, тем больше круг.

Старую мульчу лучше убрать, так как в ней могут зимовать вредители и грызуны. Отправляем ее в компост!

Перекапываем почву на полштыка лопаты – это поможет избавиться от вредителей.

Вносим минеральные удобрения под перекопку. Перегной или навоз добавляем после. С удобрениями не спешим – ждем, пока опадет вся листва.

🎨 Побелка – важный этап:

Побелка защищает стволы от солнечных ожогов и морозобоин. Белим деревья поздней осенью, в сухую погоду.

Молодые деревца лучше обмотать белой нетканкой, чем красить.

Теплолюбивые деревья (персики, нектарины, черешни) нуждаются в дополнительном утеплении.

Чем выше побелка, тем лучше! Опрыскивание сада 3% бордоской жидкостью поможет деревьям легче переносить зимние перепады температур.

Следуя этим несложным рекомендациям, вы поможете своим деревьям пережить зиму и подготовите их к новому сезону. А какие секреты подготовки сада к зиме есть у вас? Делитесь в комментариях! 👇

​​🏠 Страх vs. Инфляция: почему спрос на квартиры в Анапе не падает?

Друзья, вы наверняка слышали о повышении ключевой ставки до 21%. Казалось бы, это должно было охладить рынок недвижимости, но... спрос на квартиры в Анапе остается высоким! 🤔

В чем причина?

Эксперты считают, что дело в страхе. Инфляция пугает людей больше, чем высокие ставки по кредитам. Они боятся, что их сбережения обесценятся, и видят в недвижимости надежный способ сохранить свои деньги.

Что это значит для Анапы?

Цены на квартиры могут продолжить расти. Высокий спрос - один из главных факторов, влияющих на стоимость жилья.

Ипотека станет менее доступной. Но даже это не останавливает покупателей, готовых брать кредиты на рыночных условиях.

Инвестиции в недвижимость остаются привлекательными. Несмотря на все риски, квартиры в Анапе по-прежнему рассматриваются как надежный актив.

Что делать?

Ситуация неоднозначная. Если вы планируете покупку квартиры в Анапе, важно взвесить все "за" и "против".

Проанализируйте свои финансовые возможности. Учитывайте не только стоимость квартиры, но и расходы на ипотеку, страховку, ремонт и т.д.

Не поддавайтесь панике. Принимайте решение обдуманно, изучив все доступные варианты.

Обратитесь к специалистам. Риэлторы и ипотечные брокеры помогут вам сориентироваться на рынке и выбрать наиболее выгодные условия.

​​🏠 Анапа: Продажа земли без НДФЛ?

Друзья, отличные новости для всех, кто интересуется землей в Анапе! Госдума рассматривает законопроект, который может освободить нас от уплаты НДФЛ при продаже земельных участков! 🎉

Сейчас, чтобы не платить налог, нужно владеть землей не менее 5 лет (в некоторых случаях 3). Нововведение касается участков ИЖС, ЛПХ, под гаражи и садоводство, образованных путем раздела, объединения или перераспределения.

Что это значит?

Если вы, например, купили несколько соседних участков и объединили их в один, то срок владения для освобождения от НДФЛ будет считаться с момента покупки самого первого участка!

Важно: Льгота будет действовать, если участок собран не более чем из двух частей.

Что это даст Анапе?

Упрощение сделок с землей. Продавать и покупать землю станет проще и выгоднее.

Развитие ИЖС. Больше возможностей для строительства собственных домов.

Рост инвестиционной привлекательности. Анапа станет еще интереснее для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость.

Конечно, законопроект еще нужно принять, но это уже большой шаг вперед!

Вчера в Анапе, проходила ярмарка местных мастеров. Одно из моих любимых мест ❤️ Чай, травы, настои, я беру у herbaltea +7 989 244-11-23 Ирина , особенно рекомендую чай "Васильковый", "Нежность", разные травки и конечно бальзам "Трицвет". Ещё там можно найти НАСТОЯЩУЮ чурчхелу. Вкуснейший сыр 🧀

​☀️ Привет, мои солнечные Анапчане! ☀️
Сегодня поговорим о важном – о нашей недвижимости и о том, как не попасть в неприятности из-за перепланировки. Анапа растет и хорошеет, многие из нас делают ремонт, преображают свои квартиры. Но важно помнить, что не все изменения законны!

⚡️ Могут ли забрать квартиру из-за незаконной перепланировки? ⚡️
Да, друзья, могут! Именно об этом рассказала юрист Таисия Вепренцева изданию «Известия». Снесли стену, объединили балкон с комнатой или санузел – всё это считается перепланировкой и требует официального согласования. Просто так взять и сделать нельзя!
Что НЕ считается перепланировкой: переклеить обои, поменять сантехнику, сделать косметический ремонт – тут можно творить свободно! 😉

А вот если задумали серьезные изменения, вот что нужно сделать:
1️⃣ Заказать проект перепланировки в специализированном бюро.
2️⃣ Согласовать этот проект в администрации.
3️⃣ Обновить технический паспорт квартиры.
4️⃣ И только ПОТОМ начинать ремонт!

❌ Что будет, если сделать перепланировку самовольно? ❌
Штраф – это ещё цветочки (2-2,5 тысячи рублей). Настоящие проблемы начнутся, если БТИ или управляющая компания узнают о незаконных изменениях. Вас обяжут вернуть всё как было за свой счёт, а это может вылиться в кругленькую сумму! В крайнем случае, квартиру могут даже продать с торгов. 😱

☝️ Мой совет: не рискуйте своей недвижимостью! Если задумали перепланировку, изучите законодательство или обратитесь к юристу. В Анапе много специалистов, которые помогут вам сделать всё правильно.
Делитесь в комментариях, делали ли вы перепланировку? Сталкивались ли с трудностями? Давайте обсудим! 👇

Эксклюзив 🔥 Цена 7 700 000

​🏡 Ипотека в Анапе: взлетаем к новым высотам (ставок)! 🚀

Привет, мои солнечные! 👋 Ваша Ирина Кубасова снова на связи, и, как всегда, готова делиться с вами самыми свежими новостями из мира анапской недвижимости. А новости, признаться, сегодня не самые радужные…

⚡️ ВТБ решил не отставать от тренда и тоже ПОДНЯЛ ставки по ипотеке! Теперь минимальная ставка по базовым программам составляет аж 25,7% годовых! 😱 Да, вы не ослышались - ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ И СЕМЬ!

Вслед за Сбером, который на прошлой неделе увеличил ставки на 3 п.п., ВТБ тоже решил подтянуться. Напомню, что ранее банк уже поднимал ставки по вторичке и рефинансированию.

Что все это значит для нас, мечтающих о собственном уголке в прекрасной Анапе? 🤔 Конечно, такие новости заставляют задуматься. Покупка недвижимости в ипотеку становится всё менее доступной. 😔

НО! Не стоит отчаиваться! 💪 Я знаю несколько лайфхаков, как можно снизить ставку по ипотеке даже в таких условиях. 😉

➡️ 25 октября состоится заседание Центробанка, где будет решаться вопрос о ключевой ставке. Эксперты прогнозируют ее повышение на 1-2 п.п. Будем ждать и надеяться, что это повышение не станет лавинообразным.
❓ А как вы относитесь к таким новостям? Делитесь своими мыслями в комментариях! ❤️
#анапа #недвижимость #ипотека #ВТБ #Сбербанк #ключеваяставка #жизньванапе #иринакубасова #новостианапы #лайфхаки #снижениеставки

​🏡 Мечта о доме в Анапе: реальность или миф? 🏡
Привет, друзья! Ирина Кубасова с вами. Сегодня поговорим о мечте многих горожан – сменить квартиру на собственный дом. Оказывается, это желание разделяют очень многие россияне!

🏘️ Больше личного пространства: Согласно недавнему опросу, подавляющее большинство жителей квартир (86%!) мечтают переехать в частный дом. Главная причина – желание иметь больше личного пространства. И это понятно, особенно в нашем солнечном городе Анапа, где так хочется наслаждаться свежим воздухом и природой.

💰 Готовый дом или стройка? Большинство (61%) предпочли бы купить готовый дом, чтобы избежать хлопот со строительством. А более половины (54%) рассчитывают на покупку за собственные средства, без использования кредитов.

🤔 Эскроу-счета для ИЖС: Интересно, что многие не знают о возможности строить дом с помощью эскроу-счетов. Этот механизм защищает покупателей от рисков, и я обязательно расскажу о нем подробнее в одном из следующих постов.

🚧 Что останавливает? Главные причины, по которым люди не решаются на переезд в частный дом – высокая стоимость содержания и сложности с инфраструктурой. Кроме того, для многих покупка или строительство дома просто не по карману.

❓ А вы мечтаете о собственном доме в Анапе? Делитесь своими мыслями в комментариях! И не забывайте, что я всегда готова помочь вам с реализацией вашей мечты о жилье у моря. Обращайтесь за консультацией – вместе мы найдем лучшее решение!

​🏡 Ипотека на ИЖС в Анапе: что происходит? 🏡

Привет, друзья! С вами Ирина Кубасова. Сегодня хочу обсудить важную тему – ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Анапе. Последние данные рынка недвижимости вызывают определенные опасения.

📉 Резкое падение выдачи: Как сообщают эксперты, выдача ипотеки на ИЖС резко упала. В сентябре число кредитов сократилось почти в 4 раза по сравнению с августом! Это связано, в первую очередь, с отменой льготной ипотеки, которая действовала до 1 июля 2024 года.

🤔 Что это значит для Анапы? Наш город всегда был привлекателен для строительства частных домов. И льготная ипотека сыграла значительную роль в развитии этого сегмента. Теперь ситуация меняется, и покупателям стало сложнее получить кредит на строительство дома своей мечты.

❗️ Влияние на рынок: Эксперты отмечают, что отмена льготной ипотеки сильнее ударила по рынку ИЖС, чем по рынку новостроек. Это важно учитывать, если вы планируете строительство дома в Анапе.

📊 Цифры говорят сами за себя: Объем выданных кредитов на ИЖС сократился на 73% по сравнению с прошлым годом. Это серьезный показатель, который говорит о значительных изменениях на рынке.

💡 Что делать? Если вы мечтаете о собственном доме в Анапе, не отчаивайтесь! Внимательно изучите текущие условия ипотеки, проконсультируйтесь со специалистами. И, конечно же, обращайтесь ко мне! Я помогу вам разобраться во всех нюансах и найти оптимальное решение для вашей ситуации. Рынок меняется, но возможности для покупки жилья в Анапе всегда есть!

#анапа #недвижимость #ижс #ипотека #кризис #советыриэлтора #иринакубасова

​После пандемии всё больше людей начали открывать бизнес прямо у себя дома. Это удобно: не нужны большие вложения, не нужно платить за аренду офиса и тратить время на дорогу. Но не любой бизнес можно вести в квартире. Расскажу, каким можно, а каким нельзя.

📜 Что говорит закон?
Закон чётко разделяет жилую и нежилую недвижимость. Жилое помещение — это квартира, частный дом или их часть, предназначенные для проживания. Жилищный кодекс России разрешает использовать жилую площадь для предпринимательства, но с условиями: бизнес не должен нарушать права соседей и требования пожарной, санитарной и экологической безопасности.

Однако есть исключения: в жилом помещении нельзя:

Открывать промышленное производство,
Разводить животных для коммерческой выгоды,
Обустраивать гостиницы и хостелы.
Если же помещение переведено в нежилое, это уже коммерческая недвижимость, и там можно открыть кафе, магазин или салон красоты без особых ограничений.

🚫 Какой бизнес нельзя вести в квартире?
Нельзя заниматься деятельностью, которая доставляет неудобства соседям: шумит, источает неприятные запахи или создаёт проблемы с транспортом и подъездом. Это может быть, например, производство или гостиничный бизнес.

✅ Что можно делать?
На дому можно заниматься любым бизнесом, который не мешает окружающим:

Печь торты, делать мыло или свечи,
Шить одежду или игрушки,
Предоставлять юридические и репетиторские услуги,
Работать дизайнером, блогером или мастером маникюра.
Но помните, что для некоторых видов деятельности нужны лицензии — например, для массажа или косметологических процедур. И если принимаете клиентов у себя, важно соблюдать санитарные и пожарные нормы.

⚠️ Чем грозит нарушение закона?
Если соседи заподозрят незаконную деятельность, они могут пожаловаться в соответствующие органы. За нарушения можно получить штрафы:

От Жилищной инспекции — от 1 000 до 1 500 рублей для физлиц и до 30 000 рублей для ИП и юрлиц,
От Роспотребнадзора и МЧС — штрафы до 400 000 рублей за нарушение санитарных и противопожарных норм.
🏠 Как вести бизнес дома без проблем?
Соблюдайте все правила безопасности и жилые нормы,
Рабочие зоны должны занимать только часть квартиры, без превращения её в полностью рабочее помещение,
Не мешайте соседям,
Обязательно зарегистрируйтесь как ИП или самозанятый — это избавит от проблем с налоговой.
Вести бизнес дома возможно, главное — делать это законно и с уважением к другим людям.

Делитесь в комментариях своим опытом домашнего бизнеса в Анапе! Какие идеи вам кажутся перспективными? Какие трудности возникали? Давайте поможем друг другу советами! 😉