Ипотековед

🏡 Депутаты Курской облдумы приняли проект постановления об обращении в правительство РФ о включении региона в перечень приграничных территорий, на которые распространяется льготная ставка 0,1% по кредиту в рамках сельской ипотеки.

#сельскаяипотека #ВРегионах

@rusipoteka

🏠 По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж.

За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем во втором квартале. В октябре-декабре, по оценке ВТБ, продажи ипотеки на ИЖС сократятся еще примерно на четверть к предыдущим трем месяцам.

Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок, считает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

↪️ ➖➖➖
«Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу. К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки "забуксовали" и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся "в плюсе" исключительно за счет увеличения среднего чека, так как число сделок год к году может сократиться на 12%. В следующем году рынок сожмется еще сильнее», – сказал Бабин.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #ижс

📝 В ГД внесли законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срока владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи.

Согласно законопроекту, предлагается установить:

☑️общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества 3 года;

☑️в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика, такой срок составит 1 год;

☑️в случае приватизации, получения недвижимости по договору ренты, а также при других обстоятельствах, предусмотренных пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ – 2 года.

#законодательство #недвижимость #налоги

@rusipoteka

🏠 Количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года на ИЖС в РФ, по данным ДОМ РФ, сократилось на 32% относительно сентября 2024 года, до 2,5 тыс.

Всего по итогам января-октября этого года банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей, что по сравнению с 10 месяцами 2023 года:

🔵на 11% выше по количеству,
🔵на 43% выше по объему.

#ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🏚 Руководство Курской области обсуждает с федеральными структурами вопрос о списании ипотечных долгов за жилье жителей региона, разрушенное в результате атак ВСУ.

Об этом рассказал губернатор Алексей Смирнов. Он также добавил, что сейчас в регионе пострадавшим от ВСУ:

🔴начали выдавать жилищные сертификаты;
🔴компенсируют расходы на аренду жилья: многодетным семьям – 40 тыс. рублей, остальным – 20 тыс. рублей;
🔴компенсируют расходы на капремонт.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

В целях стимулирования рождаемости и борьбы с демографическим кризисом, власти разработали стратегию поддержки семей и демографии до 2036 года.

В проекте стратегии в сфере недвижимости документом предлагаются следующие ключевые направления работы:

🔘Совершенствование правил предоставления материнского капитала.

🔘Разработка дополнительных мероприятий для профилактики бедности семей с детьми.

🔘Жилищный вопрос:

◾️развитие доступного арендного и социального жилья для молодых семей и семей с детьми;

◾️поддержка строительства доступного жилья, в том числе отвечающего потребностям многодетной семьи;

◾️совершенствование порядка предоставления льгот по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в регионах;

◾️совершенствование финансовых механизмов, повышающих доступность жилья (программы льготного ипотечного кредитования, предоставление целевых субсидий);

◾️расширение условий для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях образовательных организаций высшего образования.

Кстати, в стратегии отмечена важна мысль: "Динамика рождаемости традиционно повторяет динамику доходов населения".

#демография #жилье #ипотека

Госдума во 2 чтении рассмотрела законопроект, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.

Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок. Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица.

Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.

Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.

Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.

Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.

Если закон будет принят, он вступит в силу через месяц со дня публикации, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц.

#законопроекты #налоги

⭐️Банк Зенит вошел в реестр участников эксперимента по внедрению исламского финансирования.

Эксперимент по партнерскому финансированию (исламскому банкингу) стартовал в России с сентября 2023 года. На данный момент в нем участвует 6 банков:

🟩Ак Барс Банк
🟩Сбербанк
🟩Металлинвестбанк
🟩ТБанк
🟩Тимер Банк
🟩Банк Зенит

Согласно исламским принципам финансирования, запрещено взимать вознаграждение в виде ссудного процента. Вместо классического кредитования используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование.

#банки #банкзенит

@rusipoteka

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 13 ноября

ИЖС. Меняется минимальный срок депонирования денежных средств на эскроу счетах с 6 мес до 8 мес. В этом случае требований по субсидированию ставки от застройщика нет.

Для подрядчиков, которые строят дома быстрее, будет предложено два варианта депонирования: 
▪️дисконт к ставке 0,1% – мин срок депонирования 3 мес.
▪️дисконт к ставке 0,15% - без обязательств по сроку депонирования (эскроу раскрывается сразу после окончания стройки).
В этих вариантах требуется субсидирование от подрядчика (нужен договор подрядчика с банком), размер комиссии уточняйте в банке.

Напомним, с Комбо мин срок депонирования 3 месяца. При ПВ от 50% требований к сроку депонирования нет.

#альфабанк #ижс

🔹 Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT".

Условия:

Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1%
👉по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
👉при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо)
👉при оплате комиссии застройщиком.

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

При ИЖС требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%.

При ИЖС минимальная сумма кредита:
▪️Ипотека для IT — 9,5 млн руб.
▪️Семейная ипотека — 12,5 млн руб. для МиМО, СПБиЛО, 6,5 млн — для иных регионов.

🚫 Дальневосточная и Арктическая ипотека - прием заявок на ИЖС кредит приостановлен.

Важно: Если клиент записался на сделку до 14.11.2024 включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 15 ноября будут действовать новые условия.

#сбербанк

Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

#мнение #ключеваяставка

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.

Законопроект № 395002-8.

Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.

Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.

Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями.

Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?

Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.

Если документ примут, он вступит в силу по истечении одного года после дня его официального опубликования.

#законопроекты #нотариат

❗️Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам пленарного заседания девятого Восточного экономического форума.

Правительству, в частности, поручено:

✔️ сохранить ставку 2% годовых по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» до 2030 года;

✔️ увеличить с 1 июля 2024 года до 1 млн рублей выплату на погашение ипотечного кредита для многодетных семей Чукотки и ряда других дальневосточных регионов;

✔️ запустить программу «Земский работник культуры»: с 1 января 2025 года работники культуры при переезде в ДФО смогут получить единовременную выплату в размере 2 миллионов рублей, а также воспользоваться дальневосточной ипотекой. #важное

@rusipoteka

В Госдуме предложили выдавать квартиры сотрудникам МВД после выхода на пенсию, пишут Известия.

Соответствующий проект закона готовится к внесению в Госдуму депутатами из ЛДПР.

В настоящее время сотрудники МВД имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения.

#законопроекты

🖋 В ГД предложили ввести обязательный тест на финансовую грамотность для граждан, впервые оформляющих кредит.

Обращение с просьбой оценить целесообразность реализации инициативы главе ЦБ Эльвире Набиуллиной направил замруководителя фракции «Новые люди» Александр Демин.

По его словам, тест должен включать наглядную информацию о:

☑️ фактическом размере переплат банку,
☑️ базовой финансовой грамотности,
☑️ ситуации в экономике,
☑️ реальному риску банкротства.

Указанная инициатива поможет достичь цели ЦБ в части создания системы защиты граждан от финансовых рисков из-за недостаточных знаний и опыта использования финансовых инструментов, считает Демин.

@rusipoteka

Военным очередникам хотят дать возможность использовать маневренный фонд.

Сейчас военнослужащие, которые ждут выделения жилья, живут или в служебном, или в съемном жилье. Проект Указа президента вносит изменения в Положение о Минобороны и позволит для обеспечения жильем военнослужащих и их семей использовать маневренный фонд.

Маневренный фонд — это недвижимость на балансе муниципалитетов, предназначенная для временного проживания людей. Согласно ЖК РФ, туда можно селить жителей аварийных домов, граждан, если их жилье, которое они занимают по договорам соцнайма, реконструируют, если люди утратили заложенное единственное жилье, если их дома разрушены или повреждены из-за стихии или иных чрезвычайных обстоятельств.

К этому списку как раз хотят добавить и ожидающих очереди на жилье военнослужащих.