Kseniya Sardiniya Иммиграция в ЕС/Недвижимость

Рост по счетам за электроэнергию и газ в Италии в 2025г.

Прекращение поставок российского газа в Европу через Украину с 01.01.2025г будет иметь последствия для европейских рынков, где цена достигла 50 евро за мегаватт-час.

Подсчитано, что типичная семья в Италии на свободном рынке пострадает от увеличения затрат на электроэнергию и газ на 272 евро. Те, кто в настоящее время платит около 2500 евро в год, в конечном итоге могут потратить более 2800 евро, с увеличением на 11%.

▶️По этой причине совет тем, у кого есть контракт скомпанией по индексированной цене, — проверить условия её поставок и оценить, есть ли более удобные, возможно, по фиксированной цене. Фактически, в настоящее время этот тип контрактов защищает клиентов от волатильности цен.

Страхование автомобилей выросло на 6,19% за год.
Ещё большее увеличение стоимости страховки будет для водителей, заявивших о ДТП, в связи с изменением класса.

#жизньвиталииks

Поздравляю с началом нового года!

Со 2 января государственные органы ЕС начали свою работу.
В Италии уже открылись банки, квестуры, префектуры, комуны и др.

Как обстоят дела дела с агентствами недвижимости?

На этой неделе они могут работать пару дней (3 и 4), потом откроются с 7.01. Поэтому планировать подбор и просмотр объектов стоит со следующей недели.

P.S. за годы работы не однократно сталкивалась с ситуацией, когда русские клиенты приезжают в Италию в отпуск (на праздниках: новый год и Рождество, майские праздники, в августе) и хотят заодно сделать все дела.

Например, в этом году клиенты готовы были заниматься подбором и просмотром объектов с 28.12 по 02.01...
При этом связались они со мной 27.12. 🙃.

➡️Большая моя рекомендация по покупке недвижимости в Италии: планируйте до поездки то, что хотите сделать в Италии!

1. Получите консультацию и определитесь все важные моменты
2. Планируйте даты поездки в соответствии с графиком работы гос.органов, нотариусов и агентств.
3. Вместе со специалистом определите объекты, которые хотите посмотреть. Специалист должен спланировать всю логистику по датам.

И только тогда вы сможете совместить приятное с полезным!

На платные и бесплатные консультации записываю с 03.01.

Дорогие подписчики и клиенты!
Искренне поздравляю всех с наступающим новым годом!🎁🎆✨️🎄🥳

Год был трудным, насыщенным на события как хорошие, так и не очень, полным трансформаций в иммиграционном законодательстве стран, работе консульств и серьёзных мировых изменений.

Несмотря на все перепетии, многие из вас достигли поставленных краткосрочных и долгосрочных целей, родили детей (поздравляю клиентов), переехали в другую страну, сделалм инвестиции, а кто-то сделал задел на исполнение желаний в следующем году.

✨️Желаю вам не останавливаться и идти за своей мечтой, не опускать руки перед сложностями и внезапной сменой курса. Мы уже научились принимать форс мажоры и ориентироваться в них, так пусть мы станем ещё стрессоусточивее, если не можем изменить складывающиеся обстоятельства!

✨️Желаю вам и вашим семьям благополучия, мира, здоровья, счастья, радости от каждого дня и минуты!
Пусть хорошие события значительно перевешивают на чаше весов вашей жизни!
Пусть любовь поселится в каждом сердце и согреет в минуты грусти!

🤗Благодарю всех, кто этот год провёл со мной, кто поддерживал меня и ставил реакции на контент канала, кто общался в комментариях, и тех кто читал мои статьи❤️ Буду рада продолжить делиться полезностями и свежей информацией, и конечно же помогать в решении ваших задач!

Ваша Kseniya Sardiniya, вместе к мечте!💫

Каждый год в декабре я слышу от клиентов: "Хотим переехать в Италию, начнём двигаться в этом направлении в следующем году."

И часто клиенты бесконечно откладывают эту тему по разным причинам.
Чаще всего от отсутствия полной информации о вариантах, процессе и дальнейшей интеграции.
Чтобы вы смогли действительно начать ваш путь иммиграции в страну мечты, предлагаю в январе записаться на подробную консультацию по переезду в ЕС.

Запись открыта с 03.01.

Новые изменения в декларации по налогу на прибыль за 2025 год в Испании🇪🇸

В налоговую декларацию за 2025 год войдут некоторые важные изменения, которые затронут миллионы людей. Эти изменения коснутся миллионов налогоплательщиков в виде таких мер, как введение оплаты через Bizum, новые группы, которые обязаны подавать декларации, или модернизация системы. Целью этих новых изменений, которые внедряются, по мнению Минфина, является обеспечение более строгого контроля над налоговыми обязательствами.

📌Декларация о подоходном налоге для получателей пособия по безработице.
Одним из наиболее важных изменений является обязанность для тех, кто получает пособие по безработице, заполнять декларацию о подоходном налоге. До сих пор декларации были обязательными были только для тех, кто зарабатывает более 22 000 евро в год от одного плательщика или 15 000 евро от нескольких плательщиков.
Начиная с 2025 года все безработные должны декларировать свои доходы независимо от суммы, которую они получают. Все это предусмотрено Королевским указом-законом 2/2024, в котором говорится, что «неподача декларации будет означать автоматическую утрату права на получение пособия по безработице».

📌Новый порог НДФЛ. Утешением для налогоплательщиков станет увеличение минимального порога необлагаемого налогом дохода. Те, кто работает, не будут обязаны подавать декларацию о подоходном налоге, если она не превышает 15 876 евро в год , что соответствует минимальной межпрофессиональной заработной плате. Это выгодно людям с низкими доходами, поскольку им не нужно беспокоиться о том, достигнут ли они этого предела.

📌Модернизация системы. Налоговое агентство продолжает уделять особое внимание технологической модернизации. Одна из новых функций, о которой говорят с ноября, — это возможность уплаты НДФЛ через Bizum — быстрый и безопасный метод, упрощающий этот процесс.
Кроме того, будут усовершенствованы цифровые инструменты для моделирования декларации о подоходном налоге, что позволит налогоплательщикам предвидеть расчеты и лучше планировать свои финансы. Это поможет тем людям, которые не имеют опыта в процедурах, и облегчит соблюдение обязанности по декларированию.

#испанияks

Топ-5 мест для жизни цифровых кочевников в 2025 году.

Журнал Forbes, отмечая постоянный рост цифровых кочевников в мире, исследовал рынок удаленной работы в разных странах для номадов. Только в США количество цифровых кочевников выросло с 17,3 млн в прошлом году до 18, 1 млн в этом.

Среди причин такого роста - упрощение визовой политики во многих странах, политическая ситуация, увеличение числа фрилансеров и семей без детей.

Топ-5 лучших мест для номадов:

✔️Сент-Люсия. Независимое государство в Карибском бассейне с живописными пляжами и теплым климатом круглый год. Возможность продлевать пребывание помесячно за небольшую плату. Считается "налоговым раем" и предоставляет благоприятные условия для жизни и работы цифровым кочевникам
✔️Лиссабон, Португалия. Один из самых доступных европейских городов с отличной инфраструктурой для удаленной работы (кафе, коворкинги). Доступна виза цифрового кочевника
✔️Барселона, Испания. Культурный и деловой центр с красивыми пляжами и визой, позволяющей привезти семью
✔️Греция. Возможность пребывания до года по визе цифрового кочевника.
Налоговые льготы (50% налог после пребывания в стране 183 дня)
✔️Панама
Страна с низкой стоимостью жизни и визой до 18 месяцев.

P.S. оформляем визы/ВНЖ для цифровых кочевников в Испании, Португалии, Италии, Венгрии, Греции.

✅️Обращайтесь в личные сообщения за бесплатной экспресс-консультацией.

#внжks

Комментарий: Испания пошла по пути Италии и ввела в общем тоже самое, что и код CIN в Италии.

🇪🇸Единый реестр арендаторов в Испании

На последнем заседании Совета министров года правительство Испании утвердило единый реестр краткосрочной аренды — меру, направленную на решение проблем на рынке туристического арендного жилья.

Правила были опубликованы в Официальном государственном вестнике (BOE) королевским указом 1312/2024 от 23 декабря, который регулирует процедуру единой регистрации аренды и создает единое цифровое окно аренды для сбора и обмена данными, касающимися краткосрочных договоров аренды.

📝Что такое единый реестр?
После принятия этой меры недвижимость для туристического и временного использования должна иметь регистрационный номер, а платформы, на которых размещаются эти квартиры, должны указывать идентификатор в своих рекламных объявлениях, что позволит лучше контролировать дома, выставленные на продажу.

Эта идентификация предотвратит выход на рынок тех объектов недвижимости, которые не имеют соответствующей лицензии или не соответствуют условиям, установленным каждым городским советом или автономным сообществом.

В случае временной аренды арендодатели должны обосновать причину договора, который предназначен для профессиональных поездок или студенческих квартир, с целью не допустить нарушения правил владельцами.

Все платформы продаж, такие как Airbnb или Booking, должны исключить те объявления, которые не имеют соответствующего идентификатора.

📌В дополнение к этим мерам правительство создало «единое цифровое окно» для аренды, через которое компетентная администрация будет связываться с платформами, на которых эти дома выставляются на продажу. Этот канал связи направлен на достижение сотрудничества с обеих сторон для достижения большего контроля над объектами недвижимости.

❓Когда единый реестр вступит в силу?
Единая регистрация арендных квартир вступит в силу с 2025 года. Конкретно мера начнет применяться со 2 января 2025 года, полностью реестр будет введен к 1 июля 2025 года.

#испанияks
#недвижимостьks

Закон о бюджете Италии 🇮🇹на 2025 год

Закон о бюджете на 2025 год одобрен в Палате депутатов. Текст содержит много новых функций для граждан и бизнеса.

1️⃣ Закон о бюджете на 2025 год: трехставка налога на доходы физических лиц

С 1 января по 31 декабря 2024 года ставки и размеры подоходного налога с физических лиц структурированы следующим образом:
- ставка 23% для доходов до 28 000 евро,
- ставка 35% для доходов от 28 000 евро до 50 000 евро,
- ставка 43% для доходов, превышающих 50 000 евро.

2️⃣ Закон о бюджете до 2025 года: строительные бонусы

🔻Строительные бонусы:
Для владельцев, использующих квартиру в качестве основного места жительства (первого дома):
- ставка 50% на расходы, понесенные в 2025 году, в пределах максимального лимита расходов в 96 000 евро;
- ставка 36% для расходов, понесенных в 2026 и 2027 годах, но не более 96 000 евро.

Для всех вмешательств, проводимых в отношении объектов недвижимости, отличных от основного места жительства:
- ставка 36% для расходов, понесенных в 2025 году;
- ставка 30% для расходов, понесенных в 2026 и 2027 годах, с потолком в 96 000 евро.

🔻Ecobonus и Sismabonus будут расширены в следующих мерах:
- ставка 50% для расходов, понесенных в 2025 году для основного места жительства (ставка, которая снижается до 36% для расходов, понесенных в 2026 и 2027 годах);
- ставка 36% для расходов, понесенных в 2025 году для домов, отличных от основных (ставка, которая снижается до 30% для расходов, понесенных в 2026 и 2027 годах).

🔻Продление на 2025 год мебельного бонуса, срок действия которого истекает 31.12, со ставкой 50% и потолком в 5 000 евро.

3️⃣ Закон о бюджете 2025: налоговые вычеты

Законопроект о бюджете на 2025 год содержит потолок расходов, которые налогоплательщики смогут вычесть без учета медицинских расходов.
Начиная с 2025 года, сумма расходов, подлежащих вычету для целей НДФЛ, не может превышать определенного предела, рассчитанного с учетом двух показателей:
1. фиксированная величина, заранее определенная на основе общего задекларированного дохода;
2. коэффициент, определяемый в зависимости от семейного положения налогоплательщика.

📌Первый определяется на основе общего декларируемого дохода:
- 14 000 евро для физических лиц с доходом от 75 001 до 100 тысяч евро;
- 8 000 евро для физических лиц с доходом более 100 тысяч евро.

📌Второй показатель привязан к количеству финансово зависимых детей в домохозяйстве налогоплательщика, предусматривая отдельный коэффициент в следующем размере:
- 0,50, если в домохозяйстве нет финансово-зависимых детей;
- 0,70 при наличии;
- 0,85, если их два;
- 1, если их больше двух или если есть хотя бы один человек с инвалидностью.
Чтобы узнать, сколько расходов можно вычесть, с 1 января 2025 года значение первого показателя придется умножить на коэффициент, который увеличивается по мере увеличения количества детей.

❌За рамками этого расчета:
- расходы на здравоохранение,
- процентные расходы по ипотечным кредитам, заключенным до 31.12.2024
- вычитаемые расходы, понесенные в период с 31.12.2024.

#жизньвиталииks

БОНУС ДНЯ: Консультация по получению ипотеки в Португалии и помощь в оформлении кредита с подбором объектов недвижимости для покупки - бесплатно.

Напишите мне в течении дня, что хотите воспользоваться бонусом и я забронирую бонус до конца января.

📍Ипотека в Португалии - это уникальный инструмент, который ещё доступен для граждан РФ и РБ, но с определёнными условиями.
К сожалению, если у вас весь доход в РФ/Беларуси, то банки точно откажут.
На сегодняшний день есть несколько способов собрать подходящий пакет документов, даже, если у вас нет ВНЖ и доходов в Португалии и получить ставку по кредиту от 4.5%.

Kseniya Sardiniya Иммиграция в ЕС/Недвижимость pinned Deleted message

🎄Рождественские мероприятия 2024 в Италии

25 декабря — пик курортного сезона в Италии, время, когда семья собирается за роскошным обедом и наслаждается традициями. Это также прекрасная возможность окунуться в атмосферу рождественского волшебства за пределами дома: например, прогуляться по бесчисленным рождественским ярмаркам, оживляющим городские площади Италии или посетить концерт или представление.

С севера на юг исторические здания центра городов Италии освещены мерцающими огнями, а воздух наполняется неповторимым ароматом глинтвейна и традиционных сладостей. Предлагаю познакомиться с обзором событий 25 декабря в некоторых городах и областях Италии: от древних площадей Трентино до рождественских деревень Милана.

✨Трентино-Альто-Адидже. Давняя традиция рождественских ярмарок в Трентино-Альто-Адидже лучше всего проявляется 25 декабря. В нескольких городах до начала января размещаются киоски и стенды с изделиями местных ремесленников, деревянными украшениями и гастрономическими деликатесами (штрудель, зельтен, рождественское печенье). В Тренто рынок между площадью Чезаре Баттисти и площадью Пьяцца Фьера загорается в рождественский полдень, предлагая возможность для отдыха и рождественских покупок также тем, кто хочет провести несколько часов на свежем воздухе. Деревни Перджине-Вальсугана и Ранго в этом году предлагают погружение в традиции с живой музыкой, мастер-классами, ремесленными произведениями.

✨Милан. После обеда с семьей вы можете насладиться прогулкой среди деревянных домов рынка на площади Пьяцца Дуомо или в Рождественской деревне в садах Монтанелли. Катки доступны в разных районах города: от площади Дука д'Аоста перед Центральным вокзалом до Арко делла Паче на площади Семпионе. Для любителей выставок некоторые миланские музеи также остаются открытыми 25 декабря. По всему городу украшают площади и улицы ёлки, поставленные в рамках проекта «Рождество ёлок».

✨Турин. В Турине рождественская деревня на площади Сольферино, открытая до 6 января 2025 года, предлагает каток между фонтаном Анжелика и конной статуей Фердинанда Савойского. В городе также можно найти рождественский базар, иглу Санта-Клауса и музыкальные развлечения. Театрино ди Натале каждый день с 16:30 до 20:00 предлагает сказки Джанни Родари и Роберто Пьюмини в мультимедийном формате, посвященном счастью, дополненном детскими рисунками и оригинальной музыкой.

✨Рим. Множество культурных и музыкальных событий сделают Рим столицей развлечений 25 декабря. Программа Планетария предлагает шоу, предназначенные для разных возрастных групп до 5 января: от экскурсий для самых маленьких до показов на английском языке для иностранных посетителей. 25 декабря знаменитый Гарлемский госпел-хор выступит на сцене Ennio Morricone Auditorium Parco della Musica. Основанный в 1986 году в Нью-Йорке, хор известен своими мощными исполнениями классических произведений, таких как Oh Happy Day и Amazing Grace.
Наконец, нельзя пропустить «Trame di Luce» в Ботаническом саду – захватывающее путешествие, которое, благодаря световым инсталляциям и впечатляющей сценографии, делает римское Рождество еще более очаровательным.

✨Неаполь. В историческом центре Неаполя на Рождество нельзя не прогуляться по ремесленным магазинам Сан-Грегорио Армено. Эта улица в Неаполе известна благодаря своим мастерским с рождественскими вертепами. С ноября до января в узкой средневековой улочке не протолкнуться от людей, приезжающих сюда со всего мира, чтобы купить вертеп или статуэтку от знаменитых неаполитанских мастеров. 25 декабря также пройдет «Gran Concerto di Natale» с Марио Стефано Пьетродарки, хором и симфоническим оркестром Кантори ди Позиллипо под управлением Гаэтано Райолы в Неаполитанском соборе.

#жизньвиталииks

В том числе при получении ВНЖ для цифрового кочевника Италии (при самозанятости) вы можете использоваться льготный режим, описанный в статье выше ⬆️.
По - итальянски он называется regime forfettario.

В зависимости от выбранного типа деятельности, т.е. codice ATECO будет разная налогооблагаемая база.

Подобрать код деятельности и рассчитать налоги можно на консультации с моими лицензированными бухгалтерами.

Режим фиксированной ставки в Италии: что это такое и какие изменения будут в 2025 году?

Режим льготного налогообложения по фиксированной ставке является специальным налоговым режимом для индивидуальных предпринимателей, который гарантирует ставку в размере 15% от налогооблагаемой суммы, сниженную до 5% в течение первых пяти лет для тех, кто начинает новый бизнес. Данный налог взимается только с определённой части учтённой стоимости проданных Вами товаров или предоставленных услуг, которая именуется также «коэффициентом рентабельности».

📝Особенности налогового режима по фиксированной ставке:
- Возможность применения данного налогового режима, как только открывшимся, так и уже работающим бизнесам.
- Отсутствие начислений НДС, а это значит, что данный налоговый режим идеально подходит для тех, кто осуществляет продажи непосредственно конечному потребителю.
- Данный налоговый режим может применяться любыми лицами без возрастных ограничений.
- Данный налоговый режим предоставляет возможность приобретения основных средств производства без ограничения их стоимости.
- Значительная налоговая экономия для пенсионеров и лиц, чей трудовой доход при работе на условиях полной занятости не превышает 30.000 евро и которые получили идентификационный номер плательщика НДС (partita IVA).

Это очень удобный режим, который приходит на смену всем остальным облегченным режимам (режиму новых производственных инициатив, режиму новых минимумов и режиму «прежних минимумов»).

Кто имеет доступ к режиму фиксированной ставки?
1️⃣ физические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью как фрилансеры или индивидуальные предприниматели.
2️⃣ имеют доходы и сборы не более 85 000 евро в год.
3️⃣ имеют расходы на работников, которые не превышают лимит в 20 000 евро. В расчет также должны быть включены расходы, понесенные в связи с выплатой вознаграждения сотрудникам, прибыль от участия, выплаченная партнерам при участии с взносом, состоящим только из работы, и суммы, выплаченные за работу, выполненную предпринимателем или членами его семьи.

Несмотря на многочисленные налоговые и бухгалтерские упрощения, этот режим также налагает обязательства, в том числе обязательство электронного выставления счетов по режиму фиксированной ставки, который вступил в силу 1 января 2024 года.

❗️В 2025 году режим фиксированной ставки претерпел несколько изменений.
📌Первый, подтвержденный, касается возможности выставления упрощенного счета даже по сделкам с суммой более 400 евро.
📌Остальные, которые все еще обсуждаются, касаются увеличения лимита доходов и компенсаций с 85 000 до 100 000 евро, а также изменения лимита в 30 000 евро, связанного с доходом от работы по найму или пенсией, полученной в предыдущем году.

❓По каким причинам можно быть исключенным из режима фиксированной ставки?
За превышение лимитов дохода и компенсаций в размере 85 000 евро.
- Если вы превысите лимит в 85 000 евро, вы не превысите 100 000 евро, вы все равно останетесь в режиме единой ставки в текущем году, поэтому вам просто нужно заплатить предусмотренный замещающий налог и вы можете продолжать пользоваться упрощениями и льготами. Однако в следующем году вы не сможете присоединиться к единому режиму и его льготному налогообложению, но вам придется перейти на обычный режим.
- Если вы превысите порог в 100 000 евро, вы немедленно выйдете из режима единой ставки, и вам придется начать применять налог на добавленную стоимость (НДС) с последующих счетов.

#налогиks

Wise принял координальные меры по отслеживанию местоположения владельца счёта.

❗️Информация для владельцев счетов, находящихся в РФ, Беларуси, в Крыму.

С введением санкций, в приложение я входила только с vpn, при этом спокойно пользовалась всеми услугами, находясь в РФ: принимала платежи на свой счёт из разных стран, делала сама переводы, расплачивалась в интернете картой.

Проблемы начались ещё в ноябре, когда при попытках списать деньги с карты через интернет, банк отклонял транзакции.

Буквально вчера клиент из Италии отправил мне платёж и получил сообщение, что мой счёт скорее всего заблокирован и деньги вернутся ему назад.

А в приложении я обнаружила красное объявление, которого раньше не было.
При этом буквально на прошлой неделе деньги мне зачислялись даже не из ЕС.

➡️Если вы используете Wise в стране или регионе, где Wise не работает (список стран на картинке):
• ваш профиль может быть временно заблокирован;
• ваши переводы и транзакции могут быть отменены и возвращены без предварительного уведомления;
• Могут запросить дополнительную информацию о ваших переводах. Могут приостановить ваши переводы на время ожидания и проверки этой информации.

✏️Так что аккуратнее при планировании платежей.

Я регистрировала несколько счетов в онлайн банках на всякий случай, помимо итальянского счёта и счетов в странах СНГ.
Revolut давно заблокировал мне счёт, и для альтернативы у меня был ещё зарегистрирован аккаунт в Monese, который работает без vpn и тоже имеет бельгийские реквизиты, как и Wise.

📍Зарегистрироваться в новых приложениях можно после выезда из санкционных стран и при наличии документов и адреса в другой стране.

Если у кого-то Wise в РФ работает, поделитесь в комментариях, пожалуйста.

#счетаks

БОНУС ДНЯ: ВНЖ Италии для Цифровых кочевников цена 1500 евро - скидка 20%

Напишите мне в течении дня, что хотите воспользоваться бонусом и я забронирую бонус до конца января.

📍ВНЖ для цифровых кочевников и удалённых работников позволяет жить в Италии и не менять место работы, что снимает проблему в поиске работы на новом месте для многих релокантов.

Понятные требования к заявителям, а также короткие сроки подготовки документов на визу Д делают данный тип ВНЖ очень привлекательным для желающих переехать в Италию.

Добрый вечер!

✏️Обратите внимание на скидки, которые я предлагаю, они не очень большие, но помогут сократить ваши общие расходы оформление документов. Например, покроют расходы на переводы документов, апостили, пошлины.

✅️Бонусами сможете воспользоваться до конца января или подарить.

В ближайшее время скидок больше не планируется.

💶Льготный режим налогооблажения для обеспеченных лиц в ЕС.

🇮🇹Италия предлагает платить паушальный налог (фиксированную сумму в 200 000 евро в год) на все мировые доходы новых резидентов Италии, с освобождением от уплаты налогов в Италии от бизнеса.
Подробнее в статье по ссылке https://teletype.in/@kseniya_sardiniya/Mm5v-4AC2-e

Сейчас работают ещё 6 программ:
- В Андорре (низкие налоги)
- В Греции (режим нон дом для инвесторов)
- Ирландия (режим нон дом с уплатой НДФЛ только с иностранного дохода, переведённого в принимающее государство)
- Монако (отсутствие подоходного налога для резидентов)
- Швейцария (паушальный налог).

📍Добавлю ещё одну программу, которая снимает обязательство платить налоги с мировых доходов – это налоговый режим Бэкхема в Испании (его можно получить, например, при оформлении ВНЖ для цифровых кочевников с работой по найму в иностранной компании).

#налогиks

Рейтинг ТОП 10 самых опасных и безопасных городов Италии 2024г

Итальянская финансово-экономическая газета Il Sole 24 Ore составила рейтинг самых опасных провинций Италии. В этом рейтинге анализировалось количество жалоб на 100 тысяч жителей.

➡️Также отметила места, которые занимают города в рейтинге по качеству жизни.

✅К НАИМЕНЕЕ ОПАСНЫМ городам в рейтинге относятся:
1. Ористано, о. Сардиния. Индекс преступности: 1.510,80. По качеству жизни 75 из 107 провинций.
2. Потенца, область Базиликата. Индекс преступности: 1.935. По качеству жизни 88 из 107 провинций.
3. Тревизо, область Венеция. Индекс преступности: 2.258,30. По качеству жизни 24 из 107 провинций.
4. Беневенто, область Кампания. Индекс преступности: 2.294,30. По качеству жизни 24 из 107 провинций.
5. Порденоне, регион Фриули-Венеция-Джулия. Индекс преступности: 2.341,30. По качеству жизни 16 из 107 провинций.
6. Сондрио, область Ломбардия. Индекс преступности: 2.345,40. По качеству жизни 30 из 107 провинций.
7. Энна, регион Сицилия. Индекс преступности: 2.364,10. По качеству жизни 97 из 107 провинций.
8. Кунео, область Пьемонт. Индекс преступности: 2.427,40. По качеству жизни 37 из 107 провинций.
9. Беллуно, область Венето. Индекс преступности: 2.427,60. По качеству жизни 45 из 107 провинций.
10. Мачерате, регион Марке. Индекс преступности: 2.427,60. По качеству жизни 25 из 107 провинций.


❗️К НАИБОЛЕЕ ОПАСНЫМ городам относят:
1. Милан, область Ломбардия. Индекс преступности: 7.093,90. По качеству жизни 12 из 107 провинций.
2. Рим, область Лацио. Индекс преступности: 6.071,30. По качеству жизни 59 из 107 провинций.
3. Флоренция, область Тоскана. Индекс преступности: 6.053,80. По качеству жизни 36 из 107 провинций.
4. Римини, область Эмилия-Романья. Индекс преступности: 6.002,80. По качеству жизни 42 из 107 провинций.
5. Турин, область Пьемонт. Индекс преступности: 5.685,10. По качеству жизни 58 из 107 провинций.
6. Болонья, область Эмилия-Романья. Индекс преступности: 5.539,30. По качеству жизни 9 из 107 провинций.
7. Прато, область Тоскана. Индекс преступности: 4.887,90. По качеству жизни 31 из 107 провинций.
8. Империя, область Лигурия. Индекс преступности: 4.838,50. По качеству жизни 79 из 107 провинций.
9. Венеция, область Венеция. Индекс преступности: 4.825,10. По качеству жизни 46 из 107 провинций.
10. Ливорно, область Тоскана. Индекс преступности: 4.743,90. По качеству жизни 62 из 107 провинций.

#жизньвиталииks

Kseniya Sardiniya Иммиграция в ЕС/Недвижимость pinned «Навигатор по каналу Часть 7. Travel 🇮🇹 1. Изменения цен за проживание в отелях стран Средиземноморья 2019 – 2023 (в евро). 2. Выходные на море в Тоскане: самые популярные места для отдыха. 3. Горнолыжные курорты Италии. 4. Самое маленькое и любопытное…»

Навигатор по каналу

Часть 7. Travel 🇮🇹
1. Изменения цен за проживание в отелях стран Средиземноморья 2019 – 2023 (в евро).
2. Выходные на море в Тоскане: самые популярные места для отдыха.
3. Горнолыжные курорты Италии.
4. Самое маленькое и любопытное здание Турина.
5. House-swapping или бесплатный обмен домами.
6. Как развлечься в Италии в новогоднюю ночь?
7. Отдых на о. Гарда. Города.
8. Отдых на о. Гарда. Пляжи.
9. Покупка билетов в Италию. Неприятные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.
10. 5 мест для посещения на День святого Валентина в Италии.
11. ЕС вводит новые правила ввоза животных из РФ и РБ.
12. Новый аэропорт во Флоренции: виноградники - на крыше, винные погреба – под терминалом.
13. Евросоюз запускает систему ETIAS.
14. Путешествие по ресторанам и коктейль-барам Милана.
15. Отель Color Hotel.
16. Роскошный поезд итальянского производства «Dolce Vita».
17. Города самых причудливых форм в Италии.
18. Итальянские парки развлечений.
19. Форте-дей-Марми, Италия.
20. Белоснежные пляжи с идеальным морем в Италии.
21. 6 красивых непопулярных озер Италии.
22. Приморские города Италии.
23. Естественные арки: очаровательные каменные окна с видом на итальянское море.
24. Wizz Air запускает карту All You Can Fly: что это такое и как она работает.
25. С 1 сентября вступили в силу новые правила провоза ручной клади.
26. 5 замков Италии, в которых можно отдохнуть.
27. Популярные деревни Италии, имеющие спрос зимой.
28. Входной билет в Венецию в 2025 году.
29. Венецианский карнавал 2025.

Чёрная пятница!

Я тоже решила сделать "аттракцион щедрости" (как обозвали мои акции некоторые клиенты 😅).

В акции участвуют 2 типа ВНЖ Италии: Residenza elettiva и Digital Nomad.

1. Скидка 40% на ВНЖ Италии residenza elettiva.

Цена:
5000 евро
3000 евро при внесении аванса до конца ноября!

Вид на жительство Италии без обязательства постоянного проживания, с подтверждением пассивных доходов от 31500 евро в год.

2. Digital Nomad остаётся по цене 1000 евро, при оплате до конца ноября.

Подробную информацию по этим вариантам можете почитать здесь, здесь и здесь.

За уточнением нюансов оформления пишите в личные сообщения или Вотсапп.

#внжks@kseniyasardiniya

Сардиния летом - место для посещения лучших пляжей Италии!

В продолжении темы острова и летнего отдыха расскажу про пляжи в зоне, где я живу с севера на запад.

La Marinedda - несколько пляжей в бухте с красными скалами и белыми виллами. Здесь можно укрыться от ветра и волнующегося моря и приятно отдохнуть: покататься на катамаране к красным скалам и бирюзовым бухтам, куда можно добраться только по воде. Позагорать как на мелком песке, так и среди больших камней.

Пляжи в Isola Rossa - мелкие бухты с мелким серебристым песочком и низким входом в море, отличное место для отдыха с меленькими детьми. К вечеру городок превращается в рай для туриста: набережная становится пешеходной и открываются бесчисленное количество ресторанов, баров, торговых палаток. На улице выступают артисты, проводятся спектакли, танцы, сагры и ярмарки, городские праздники.

С пляжа LI Junchi начинается 8 км полоса широких песчанных, оборудованных пляжей до г.Валедория. Это один из немногих очень хорошо оборудованных пляжей севера острова. Здесь располагается 4х звёздночный отель, рестораны и бары, большой городской открытый бассейн, библиотека ). На пляже есть души, переодевалки, оборудованные туалеты, зарядки для электрокаров, тренажёры, аренда оборудования для водного спорта. Здесь проводятся различные городские праздники, концерты, дискотеки.

Spiaggia La Marina del Castelsardo - небольшой пляж у подножья городка-крепости, удобное расположение в пешей доступности от инфраструктуры. Уютный пляж с открытым морем для жителей и туристов города.

Platamona Beach - большой, широкий пляж. Сюда приезжают жители со всех близлежащих городов, особенно с Сассари (столицы севера острова). Здесь проходят дискотеки, праздники. Минус: много иммигрантов.

От Fiume Santo до Le Tonnare узкая полоса берега с комбинированныи песком из белых мелких камушек и мельчайшего песка, который отражает солнце под водой и делает её лазурной.
Особенно мне нравится Le Saline, расположенный около пруда с охраняемыми птицами (который правда пересыхает летом), с вместительными парковками, барами и необходимым сервисом.

И завершает список вишенка - spiaggia La Pelosa 👌, находящийся напротив острова Asinara. Этот пляж найдёте на многочисленных фото и видео с Сардинии: белый песок, как манка, мелкий вход в море на несколько десятков метров, невероятный цвет воды 😍, башня на островке завершает аутентичный вид.

Приезжайте на Сардинию, здесь прекрасно!

#travelks

Ситуация с выдачей итальянских виз!🇮🇹

По статистике выдачи шенгенских виз, Италия сейчас на 1 месте:
- По сроку записи на подачу через визовые центры в РФ как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Места есть на ближайшие даты
- По сроку рассмотрения. В среднем ответ дают через 3 недели.
- По % одобрений. Хорошая статистика.
- По сроку визы. Часто люди получают многократные долгосрочные визы.
- Возможна дистанционная подача.

➡️Планируйте получение виз заранее, ведь запросить визу можно за 6 месяцев до поездки. Используйте зимой шанс быстрого получения визы на лето, чтобы весной не попасть снова в большую очередь и длинные сроки рассмотрения.

➡️Считаю, что вполне можно самостоятельно подготовить пакет документов в таких условиях, список документов есть на сайте визового центра.

Главное: показывайте суммы на счетах побольше, от 500 000 на одного и выше.
Старайтесь сделать кейс правдоподобным, чтобы сотрудники консульства не заподозрили риск скрытой иммиграции, а также не возникало вопросов к легальности документов.

#travelks

Волонтерская виза Италии

📌Итальянская виза для волонтеров – это временный вид на жительство для тех, кто проживает за пределами Европейского Союза и Шенгенской зоны. Этот тип визы позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, в возрасте от 25 до 35 лет заниматься волонтерской деятельностью в Италии на срок до одного года. В некоторых случаях вы даже можете иметь право на продление на шесть месяцев от итальянских властей.

❓Какие типы волонтерских проектов доступны в Италии?
В Италии есть множество возможностей для волонтеров. Краткосрочные проекты, начиная от преподавания английского языка и заканчивая уходом за детьми, уходом за пожилыми людьми и сохранением дикой природы. Италия предлагает множество вариантов.

📝Требования для получения визы волонтера:
Самым важным требованием для получения визы волонтера в Италию является официальное письменное соглашение между заявителем и уполномоченным спонсором. Такими спонсорами могут быть:
- религиозные организации,
- признанные неправительственные организации, или
- зарегистрированные ассоциации социальной полезности.

Спонсор, он должен представить нотариально заверенное письмо соответствующим сотрудникам иммиграционной службы. В нём должно быть указано:
1) роль волонтера;
2) ожидаемый стаж работы;
3) почасовой график;
4) информация о питании и проживании. Большинство спонсоров предоставляют питание и жилье в обмен на определенное количество часов добровольной службы.
Правительство Италии также требует, чтобы спонсоры предоставляли надлежащую медицинскую страховку на случай инцидентов.

🔻В Италии действует несколько национальных волонтерских программ, в том числе следующие:
- Caritas Italiana: Эта католическая организация координирует различные проекты по иммиграции, борьбе с бедностью и оказанию чрезвычайной помощи.
- Save the Children Italy: Являясь частью глобальной сети Save the Children, итальянское агентство уделяет особое внимание защите детей, образованию и реагированию на чрезвычайные ситуации.
- Legambiente: Эта экологическая ассоциация занимается охраной окружающей среды и образованием, реализуя несколько активных проектов по всей Италии.
Другие возможности сотрудничества с религиозными организациями или ассоциациями можно найти в Публичном реестре благотворительного сектора (Registro Unico del Terzo Settore).

➡️Вы определились с волонтерской программой. Что дальше?
Шаг 1: Подайте заявку и получите Nulla Osta через свою спонсорскую организацию. Этот сертификат действителен в течение шести месяцев с даты выдачи.
Шаг 2: Обратитесь в посольство или консульство Италии в вашей стране и заполните визовую анкету.
Шаг 3: Вы получите визу волонтера. Срок получения - не менее чем через 90 дней, если она будет одобрена.
Шаг 4: Заявите о себе в течение восьми дней после прибытия в ближайшее отделение полиции. Итальянские власти зарегистрируют ваши отпечатки пальцев и выдадут вам временный ВНЖ Италии.

#внжks@kseniyasardiniya

Причины, которые побуждают переехать на Сардинию!
⠀
✅️Экология, благодаря которой тысячи детей из Чернобыля оздоравливались много лет подряд: вечно зелёный остров с невероятным количеством растений, в том числе и хвойных. В некоторых местах аромат в воздухе настолько силен, что некоторые туристы думают, что пахнет чьими-то духами 😊

"Остров-заповедник" название, отражающее суть Сардинии!
⠀
✅️Недвижимость, инвестиции в которую будут надёжным фундаментом на долгие годы: рынок стабильный с тенденцией к росту, без скачков. При отсутствии возможности для постоянного проживания, приобретая квартиру или дом на острове вы обеспечите качественный летний отдых для семьи, с возможным получением дохода от сдачи в аренду.
Сардиния один из немногих регионов, где активно ведётся строительство нового жилья, в отличии от застроенной материковой части. Выбирая новое жильё, вы выбираете высокий класс энергоэффективности, а значит экономию.
⠀
✅️ Лучшие пляжи Средиземноморья: длинные, пологие побережья с разным песком( белый, розовый, чёрный, жёлтый, рисовый, ракушечный, мелкий, крупный, средний и т.д), и чистейшее лазурное море.
⠀
✅️Безопасность как на суше, так и в море: важно не только отсутствие ядовитых животных, но и личная безопасность людей! Ведь на Сардинии воровство, насилие, грабежи, и другие преступления сведены к минимуму.
⠀
✅️Релакс и умиротворение: Сардиния отличное место для тех, кто любит спокойную и размеренную жизнь, без большого количества людей рядом, с возможностью находится в постоянном контакте с природой.

Если у вас есть вопросы об острове, жизни на Сардинии, недвижимости и другие, задавайте в комментариях.

#сардинияks

Kseniya Sardiniya Иммиграция в ЕС/Недвижимость pinned «Навигатор по каналу Часть 6. Сардиния🇮🇹 1. Специфика рынка недвижимости о. Сардиния. 2. Сардский стиль в архитектуре. 3. Как попасть во Францию с Сардинии за 50 минут, без самолета? 4. Льготы на поездки на Сардинию для резидентов и нерезидентов. 5. Сардиния…»

Навигатор по каналу

Часть 6. Сардиния🇮🇹
1. Специфика рынка недвижимости о. Сардиния.
2. Сардский стиль в архитектуре.
3. Как попасть во Францию с Сардинии за 50 минут, без самолета?
4. Льготы на поездки на Сардинию для резидентов и нерезидентов.
5. Сардиния в ноябре!
6. Подкаст про недвижимость на Сардинии.
7. Нюансы постоянной жизни на Сардинии.
8. Во сколько обойдется отдых на Сардинии.
9. Аквапарки о. Сардиния.
10. Сардиния завлекает деньгами.
11. Сардиния продолжает завлекать деньгами.
12. Лето на Сардинии – это жара?
13. Опасно ли на Сардинии?
14. Хотите бесплатно пожить на острове Сардиния?
15. Курортная аренда на Сардинии, варианты брони.
16. Карнавал на острове Сардиния.
17. Пасхальная кухня на Сардинии.
18. Metro Italia инвестирует в Сардинию: магазин откроется в Ольбии в 2025 году.
19. Платные пляжи Сардинии.
20. Сардиния - остров, который теряет 10 тысяч жителей в год.
21. Рекомендации для посещения Сардинии.
22. Причины, которые побуждают переехать на Сардинию.
23. Пляжи севера

Сардиния в ноябре!

Остров является итальянской автономией и действительно сильно отличается от континентальной части.
Например, климатом.

В ноябре можно ещё купаться в ясную погоду 😍.

Ровно год назад писала этот пост. Решила отметить здесь его ещё раз для тех, кто не видел. Рекомендую прочитать.

Даты фестиваля Осень в Барбадже с 07.09.2024 по 15.12.2024.

Ниже опубликую навигатор канала по постам о Сардинии.

🏘Какая недвижимость в Италии продается дольше всего?

Технологическая компания Immobiliare исследовала сроки продажи недвижимости в Италии.

❗️В исследовании был сделан вывод, что по статистике дольше всего продается трехкомнатная квартира, расположенная на нижних этажах (цокольном или втором этаже) и относящаяся к энергетическому классу G, наименее эффективному из имеющихся.

📝Общие характеристики недвижимости, продаваемой дольше всего:

Во-первых, недвижимость, которая остается на рынке дольше всего, почти везде принадлежит к самым низким классам энергопотребления, хотя и является самой дешевой. Это связано с тем, что сегодня средний пользователь становится все более избирательным и считает класс энергопотребления все более важной характеристикой при поиске нового дома.

Во-вторых, почти везде цены на недвижимость, долго находящуюся в продаже выше, чем средние цены на недвижимость в городе. За исключением Милана, где цены на долго непродаваемые объекты ниже средних цен по городу.

🕓Как долго продается недвижимость в Италии?

Венеция среди проанализированных городов показывает самое продолжительное среднее время выхода с рынка недвижимости, равное 7,3 месяцам. За венецианской столицей на юге расположены три крупных центра: в Палермо время на рынке составляет в среднем 6,9 месяца, в Бари 6,8 месяца и в Катании 6,7 месяца.
В Риме самые сложные для продажи объекты недвижимости остаются на рынке в среднем 6,5 месяцев, а в Генуе — 6,4 месяца. И в Неаполе, и в Вероне среднее время продаваемости составляет чуть более 6 месяцев, во Флоренции и Турине - 6 месяцев.
Только в двух городах время на рынке остается ниже 6 месяцев: Болонья (в среднем 5,8 месяцев) и Милан - не более 5,6 месяцев.

Статистика, как всегда, усредненная. Например в Турине (по моему опыту работы с недвижимостью в этом городе) квартиры в низким классом энергоэффективности, в районах без метро, продаются очень быстро! Но именно потому, что цена низкая (до 100 000 евро, как правило за 1 и 2 комнатные квартиры).

Недвижимость, которая долго находится в продаже имеет, как правило, ещё и такие недостатки:
- неудобная локация
- район с большим количеством иммигрантов
- объект в плохом состоянии
- объект, продающийся с арендатором (чаще объекты покупают для проживания, а не для инвестиций)
- нет всех необходимых документов
- неузаконенная перепланировка
И другие нюансы.

Если хотите купить объект, который будет ликвидным и рентабельным, обращайтесь к опытным специалистам!

#недвижимостьks

Продажа квартиры в г.Монца.

Милан притягательный город, но не у всех есть возможность купить там недвижимость.

Считаю отличной альтернативой г.Монца!
Бывшая резиденция королей 🫅.

При этом нет такой суеты, меньше загазованность, и самое главное ниже цены на жильё!
Город очень уютный, зелёный, с большими парками для прогулок и времяпровождение с детьми.
Есть билингвальная школа (английский/итальянский).

Предлагаю посмотреть просторную уютную квартиру от собственника в г.Монца, с закрытым двором.
Очень хороший вариант для проживания семьёй с детьми.

❗️Обратите внимание на высокий класс энергоэффективности С. Эта квартира не потребует дополнительных вложений и имеет низкое потребление ресурсов.

Сопровождение сделки лицензированным агентом.
Нет сторонних комиссий!

Подробности в статье https://teletype.in/@kseniya_sardiniya/dx7U3KtLgro

Если вас интересуют другие регионы/города, напишите мне свой запрос в личные сообщения или в Вотсапп, и я подберу варианты. Работаем со всем рынком недвижимости Италии.

#недвижимостьks

Пятничный юмор моих клиентов!

Продолжаем биться с итальянским консульством и визовым центром в Казахстане 🙄.

Визовый меняют, там новые сотрудники ничего не знают. Начался круг заново.

Вроде всё просто, всё знаем, проходили, но когда встречаешься с глупостью и бюрократией начинает дёргаться глаз 🤕.

Улыбаемся и идём к своей цели!

Kseniya Sardiniya Иммиграция в ЕС/Недвижимость pinned «Навигатор по каналу Часть 5. Документы 🇮🇹 1. Важно при подготовке документов для иммиграции сделать это. 2. Как оформить доверенность, если вы уехали в Европу? 3. Второй загранпаспорт все уже сделали? 4. Правительство РФ упростило процедуру получения апостилей…»

Навигатор по каналу

Часть 5. Документы 🇮🇹
1. Важно при подготовке документов для иммиграции сделать это.
2. Как оформить доверенность, если вы уехали в Европу?
3. Второй загранпаспорт все уже сделали?
4. Правительство РФ упростило процедуру получения апостилей на документах об образовании.
5. Иммиграционный офис полиции Италии или квестура.
6. Как в России легализовать брак с иностранцем?
7. Идентификационный Налоговый номер в странах ЕС: для чего он нужен, когда его нужно получать.
8. Важно для граждан РФ военнообязанных, уезжающих на постоянное проживание в другую страну.
9. Что такое CAF в Италии?
10. Что такое Patronato в Италии?
11. Практическая сторона работы CAF и Patronato.
12. Как подготовить свидетельство о рождении для запроса на гражданство Италии?
13. Codice fiscale
14. Про получение кодиче фискале
15. Изменения в правилах въезда в ЕС
16. Электронное удостоверение личности Италии (CIE), carta identita electronica
17. Так выглядит полная интеграция в Италии
18. Цифровой кошелек будет запущен в Италии в 2025 году
19. Справка об отсутствии судимости в РФ
20. Международный сертификат на знание итальянского языка PLIDA
21. Интеграционное соглашение Италии.
22. Реальность по Интеграционному соглашению Италии

Визы 🇮🇹
1. Обзор по выдаче Шенгенский виз на октябрь 2024 года
2. Изменения требований к документам на Шенгенскую визу
3. Визовый сбор за оформление Шенгенской визы

🛴Закон об электросамокатах в Италии

В связи с растущей популярностью электрических самокатов и последующим увеличением количества аварий, итальянское правительство решило вмешаться. Новая поправка к Правилам дорожного движения вводит существенные ограничения для более безопасного регулирования использования самокатов. Законопроект, который ожидает окончательного одобрения Сената, устанавливает новые обязательства и запреты для этих транспортных средств, которые в настоящее время все чаще встречаются в итальянских городах.

🔻Запрет на выезд из городских центров. Среди различных изменений в секторе самокатов вновь вводится запрет на выезд из городских центров, отмененный некоторое время назад. Электросамокаты разрешается использовать только на городских дорогах с ограничением скорости не более 50 км/ч: поэтому они будут исключены из велосипедных дорожек и пешеходных зон.

🔻Шлем и номерной знак. Обязательство носить шлем расширено: реформа предусматривает его и для взрослых, а не только для несовершеннолетних. Также обязательным будет клейкий идентификационный знак, несъемный и напечатанный Государственным институтом печати.

🔻Страхование. Также вводится обязательство по страховому покрытию: восстановлен пункт закона, согласно которому преимущественно электросамокаты «не могут быть выпущены в обращение, если они не застрахованы страхованием гражданской ответственности перед третьими лицами».

❗️Санкции. Для тех, кто путешествует без страховки, предусмотрен штраф от 100 до 400 евро, а для тех, кто путешествует на скутере без указателей поворота и тормозов на обоих колесах, штраф составляет от 200 до 800 евро.

*По данным Findomestic Observatory, почти 7 из 10 итальянцев имеют хотя бы один электрический велосипед или самокат, но тех, кто использует их по крайней мере три или четыре дня в неделю, составляет небольшой процент: 19% для велосипедов и 7% для самокатов. . У 57% есть традиционный велосипед, у 8% — электронный велосипед, у 7% — электрический самокат или аналогичный вариант.

#жизньвиталииks

Виза и ВНЖ Италии по медицинским мотивам

📌Иностранец, которому необходимо пройти лечение в Италии, может запросить в итальянском Консульстве в стране происхождения въездную визу для лечения и после приезда в Италию запросить соответствующий ВНЖ для лечения.

➡️ВНЖ выдается на тот же срок, что и лечение и может быть продлен до тех пор, пока длится лечение. Такой тип ВНЖ позволяет осуществлять работу в Италии, но не может быть конвертирован в рабочий тип ВНЖ.

📝Какие документы необходимы для получения медицинской визы?

1. Приглашение от государственной или частной клиники с описанием типа лечения, указанием сроков и стоимостью лечения.

2. Для частных клиник необходимо предоставить копию лицензии или аккредитации от Национальной Службы Здравоохранения.

3. Подтверждение 30% оплаты лечения от клиники или административный акт от Министерства Здравоохранения в рамках гуманитарных программ.

4. Медицинская документация, подтверждающая диагноз: копия медицинской карты, эпикриз (выписка из истории болезни), заверенные медицинским учреждением в стране проживания

5. Билет или бронь билета туда и обратно. При тяжелых операциях, хирургическом вмешательстве с длительным периодом реабилитации, если это указано принимающей стороной, допустим билет в одну сторону.

6. Медицинская страховка для стран Шенгена.

7. Загранпаспорт, превышающий срок действия запрашиваемой визы как минимум на 3 месяца.
Копии действующего/-их загранпаспорта/-ов и аннулированных и/или загранпаспортов с истекшим сроком действия (страницы с личными данными и все страницы, содержащие штампы, отметки и визы).

8. Анкета установленного образца в зависимости от типа визы.

9. Фотография (установленного образца) — 1 шт.

10. Финансовая гарантия для оплаты остатка медицинских расходов на лечение от суммы, указанной в 3 пункте, а также для пребывания на территории Италии.

11. Квитанция об оплате консульского сбора
При оформлении визы типа «С» (пребывание менее 90 дней в полугодии) консульский сбор составляет 35 евро.
При оформлении визы типа «D» (пребывание более 90 дней в полугодии) консульский сбор составляет 116 евро.

12. Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия первой страницы и страницы с регистрацией) или любого иного государства для заключения договора

13. Согласие на обработку персональных данных.

Второй путь оформления ВНЖ по медицинским мотивам - ВНЖ по беременности и родам. Об этом варианте писала здесь.

#внжks
#медицинаks

🚘В Италии штрафы для автомобилистов вырастут с 2025 года

С 1 января штрафы могут увеличиться из-за обновления сумм штрафов раз в два года, которое основано на тенденции индекса потребительских цен, зафиксированных Istat.
Увеличение было предотвращено за последние два года благодаря вмешательству, предусмотренному Законом о бюджете на 2023 год, который приостановил обновление до конца 2024 года. Если новые меры не будут приняты в этом направлении, с 1 января 2025 года будут применяться новые значения, вытекающие из вышеупомянутого обновления. Таким образом, граждане, нарушившие правила, вынуждены будут платить более высокие штрафы.

❓Насколько вырастут штрафы?

- По данным Istat ожидается, что штраф на запрет на парковку вырастет с 42 до 44 евро.
За проезд на красный свет цена увеличится с нынешних 167 до 177 евро.

- Штрафы за превышение скорости составят от 173 до 183 евро за превышение разрешенной скорости на 10–40 км/ч, от 543 до 574 евро за превышение разрешенной скорости от 40 до 60 км/ч и от 845 до 893 евро за превышение разрешенной скорости 60 км/ч.

- За управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения с содержанием алкоголя в крови от 0,5 до 0,8 г/л (минимальное наказание) штраф составит от 543 до 574 евро.

❗️Штрафы для автомобилистов – важная статья бюджетов местных властей. За первые десять месяцев года поступления от штрафов за нарушение правил дорожного движения в пользу местных властей составили 1,3 миллиарда евро. Эту цифру сообщила компания Codacons, проанализировав доходы муниципалитетов, связанные именно с нарушениями правил дорожного движения.

Больше всего получила Ломбардия с 348 миллионами евро, за ней следуют Лацио, получивший 130 миллионов, и Эмилия-Романья с 129 миллионами. Городом, который собрал больше всего сборов, является Милан (128,7 миллиона), за ним следуют Рим (88 миллионов) и Турин (43,7 миллиона).

#водительскоеks

Что такое переуступка (перепродажа) недвижимости  на этапе строительства?

Переуступка – это перепродажа строящейся квартиры в новостройке, которая ранее уже была куплена первичным собственником в рамках договора долевого участия.

📌 Объектом продажи в такой ситуации является право требования, а не право собственности. Изначально это право возникало у того, кто первым оформил договор долевого участия. После подписания договора переуступки все требования переходят к новому покупателю.

📈Цена квартиры в новостройке меняется на протяжении всего срока строительства с течением времени. Чем ближе срок сдачи, тем квартира дороже.
❗️Поэтому переуступка позволяет выгодно приобрести квартиру еще на первоначальных этапах стройки. После того, как будет подписан акт приема-передачи стоимость недвижимости вырастет в несколько раз. Поэтому переуступка может быть хорошим способом заработать на разнице в цене.

🔥Преимущества переуступки:
-Позволяет цеденту (лицу, уступающему права по договору) получить быстрый финансовый возврат, не дожидаясь завершения строительства и акта;
-Может стать быстрым выходом для тех, у кого поменялись планы на покупку;
-Хороший вариант для тех, кто хочет инвестировать в сектор недвижимости, не имея полной суммы на покупку объекта.
Взнос в течение строительства по договору от 25 до 40% от полной стоимости объекта. Остаток выплачивается к моменту заключения нотариального акта после сдачи объекта в эксплуатацию.

🔻Минусы переуступки:

-Неопределенность стоимости недвижимости на дату передачи ( при принятии решения по инвестициям доходность можно только предполагать, исходя из текущего рынка недвижимости и статистики предыдущих месяцев по росту цен);
- Переуступка влечёт за собой дополнительные расходы, такие как затраты на комиссию агентства по услуге продажи,  а также налог на доход.
- Нет точных сроков перепродажи, если объект не продаётся до окончания строительства,  то цедент должен вступить в собственность, оплатя всю сумму по договору.
- Не все объекты подходят под формат переуступки, что сокращает выбор для инвестора.

В целом инвестиции в формате переуступки очень популярны. Переуступка активно используется в странах с большим объёмом строительства.

Пример расчёта возврата инвестиций при перепродаже объекта на этапе строительства в Португалии опубликовала в группе Всё о Португалии.

#недвижимостьks