Türk.Estate

СЕВЕРНЫЙ КИПР: РОСТ ПОПУЛЯРНОСТИ, ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Спрос на жилье на Северном Кипре (Турецкая Республика Северного Кипра, или ТРСК) со стороны иностранных инвесторов неуклонно увеличивается. Причем если раньше на Северном Кипре жилье покупали в основном сами турки плюс энное количество европейцев, то теперь в лидеры выбиваются россияне.

Подробнее https://turk.estate/question-answer/northern-cyprus-rising-popularity-faqs/

Прогнозы по рынку недвижимости Турции на 2024 год

Турецкий рынок недвижимости переживает не самые простые времена. Хроническая нестабильность национальной валюты, стихийные бедствия и негативная общемировая экономическая обстановка отражаются и на недвижимости. Что же ждать в наступающем 2024 году? Смотрим вместе!

https://m.youtube.com/watch?v=EAfEVZwjIqQ&feature=youtu.be

Изменения в законе об аренде жилья в Турции | Что ждать с 2024 года?

Горячая новость: в Турции приняты изменения к закону об аренде жилья. Поправки были опубликованы в официальном правительственном вестнике Resmi Gazete.

Полный ролик на нашем канале https://youtu.be/9hywGSiOfiY

Обновлённый закон вступит в силу 1 января 2024 года и касается краткосрочной аренды жилья. С этого момента, чтобы сдать недвижимость в аренду на срок до ста суток, собственнику следует получить специальное разрешение от министерства культуры и туризма.

Такие лицензии будут платными, а получить их можно будет в управлении губернатора соответствующей провинции. Аренда на срок дольше ста суток не подпадает под действие пересмотренного закона и не требует получения лицензии.

Жильё, сдающееся в краткосрочную аренду, теперь придётся обозначить специальной табличкой на входе (её нужно будет получить вместе с лицензией). Не менее важно то, что, если речь идёт о многоквартирном доме, необходимо ещё и официальное согласие остальных жильцов на сдачу апартаментов на короткие сроки. Одновременно с этим вводятся серьёзные штрафы за нарушения нового закона. Подробности – в нашем новом ролике!

TURK ESTATE – осуществи свою мечту: живи у моря уже сейчас!

КОМПАНИЯ WAIKIKI ТОЖЕ ЗАЙМЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Менеджеры LC Waikiki основали 2 новые компании по недвижимости, совокупным капиталом 74,1 миллиона турецких лир (TL), пишет портал Emlakkulisi. Компании Leyla Gayrimenkul Yatırım A.Ş. и Efla Gayrimenkul Yatırım A.Ş. созданы в партнерстве с несколькими представителями семьи Диздар. Из них самая известная личность - Шефик Йылмаз Диздар.

Капитал Leyla Gayrimenkul Yatırım A.Ş. составит 29 908 932 TL, а капитал Efla Gayrimenkul Yatırım A.Ş. - 44 266 917 TL.

Шефик Йылмаз Диздар - родившийся в 1938 году турецкий миллиардер и бизнесмен, один из владельцев популярного турецкого бренда (производителя и продавца) одежды и товаров для дома Waikiki, с 700 магазинами в 34 странах и годовым объемом продаж более $2 млрд.

Подробнее
https://turk.estate/news/kompaniya-waikiki-tozhe-zajmetsya-nedvizhimostyu/

Почему отказывают в туристическом ВНЖ? Как проверить статус заявки? Что делать в случае отказа? Всё это и другая важная информация – в нашем новом ролике. Смотрим вместе!

Полный ролик на нашем канале
https://youtu.be/56HZFvxGA1Q

Ранее для оформления ИКАМЕТ (ВНЖ Турции) иностранцу достаточно было найти жильё, заключить договор аренды, оформить страховку и, в некоторых случаях, подтвердить наличие финансов. Но всё изменилось…

Первая информация о массовых отказах в продлении ВНЖ появилась ещё в 2022 году. Примерно в это же время появилось большое количество «закрытых районов», где заявки на первичный ВНЖ на основании аренды жилья перестали приниматься. Также была введена минимальная стоимость недвижимости для оформления ВНЖ ( сначало 75 тыс долларов для столичных муниципалитетов, а теперь 200 тыс долларов). Очевидно, что беспрецедентный массовый приток мигрантов из разных стран спровоцировал введение ограничений. Чаще всего официальными основаниями для отказа становятся:

- несоблюдение условий оформления ВНЖ (нет справки о доходах, адрес проживания не соответствует заявленному и т.д.)
- отсутствие законных оснований для пребывания на момент подачи заявки (просроченный безвизовый период и т.п.)

Как проверить нет ли отказа в ВНЖ – смотрите ролик!

Сегодняшний, внеочередной выпуск, посвящён важной новости: минимальная стоимость недвижимости, купив которую, вы можете претендовать на вид на жительство Турецкой Республики, поднялась до 200 тысяч долларов!

В кадастровой палате Аланьи подтвердили, что стоимость недвижимости для получения ВНЖ увеличена с семидесяти пяти до двухсот тысяч долларов. Подчеркнём: это касается и оценочной, и кадастровой стоимости!
И это должен быть ОДИН объект недвижимости. Купить несколько, в сумме равных двумстам тысячам, не получится.

Постановление уже вступило в силу и касается тех, кто приобрёл недвижимость с 17 октября. Для тех, кто купил недвижимость с 26 апреля 2022 года по 16 октября 2023-го, действует старая оценочная стоимость в размере 75-ти тысяч долларов для столичных муниципалитетов и 50-ти тысяч для небольших городов. Логично, что следующим шагом может стать повышение стоимости «входа» в программу инвестиционного гражданства Турецкой Республики.

Поэтому тем, кто планировал приобрести недвижимость для получения турецкого паспорта, можно дать лишь один совет: делайте это сейчас!

Turk Estate - крупнейший агрегатор недвижимости в Турции!

https://youtu.be/eSoCKrNR_Lc

Те, кто принял решение о переезде на ПМЖ в солнечную Турцию, редко задумываются о том – на какое время года лучше планировать переезд. А, между тем, рекомендуется делать это осенью.

Почему?

Об этом – наш новый ролик! Итак, лето закончилось, толпы туристов, проблемы с билетами и перелётами, равно как и пик цен – уходят «на отдых» до следующего сезона. Жара спадает, а цены снижаются чуть ли не вдвое по сравнению с августом – самым дорогим месяцем.

https://youtu.be/ow3TDVKR0uY

С одной стороны – правила въезда в Турцию – предельно простые, а гражданам большинства стран для этого даже не требуются визы.

С того момента, как Турция отменила требования по ПЦР-тестам и сертификатам о вакцинации, для въезда нужен только действующий международный паспорт. С другой стороны, есть ряд рекомендаций и требований, которые лучше учесть заранее.

Первое – это срок действия международного паспорта: на момент ОКОНЧАНИЯ срока безвизового пребывания в Турции паспорт должен действовать ещё не менее 60 дней.

Электронная анкета, которую раньше требовалась заполнять, отменена, а HES-код больше не нужен. Собственно, на сайте Министерства Здравоохранения Турции анкета по-прежнему есть, но после её заполнения код не формируется.

Наличие медицинской страховки также не является обязательным условием, однако, стоит помнить, что без неё медицинская помощь обойдётся довольно дорого.

Срок безвизового пребывания в Турции для граждан разных стран составляет от 30 до 90 дней в течение каждого полугодия.

TURK ESTATE – осуществи свою мечту: живи у моря уже сейчас!

Полный ролик на нашем канале
https://youtu.be/zjAs14VNLcc

Республиканская модель правления стала возможной в Турции благодаря легендарной личности: Мустафе Кемалю Ататюрку.

Полный ролик смотрите на нашем канале
https://youtu.be/7F_o2FCPbYM

Вера в демократическое большинство, принципы равенства перед законом – всё это проявилось в «принципах Ататюрка», которые позже стали частью конституции Турецкой Республики. Подробности – в нашем новом ролике!

Мустафа Кемаль родился в городе Салоники, юноша получил отличное военное образование. Но, по иронии судьбы, военные учебные заведения, которые были созданы с целью поддержки и укрепления власти султанов, стали очагами вольнодумства.
Их выпускники, образовав Партию Единения и Прогресса, в 1908 году свергли Абдул Хамида II и провозгласили конституцию.

Изначально Мустафа Кемаль симпатизировал идеям партии, но дальше их пути разошлись. Знаковым днём для современной Турции является 19 мая 1919 года, когда будущий президент объявил о начале освобождения страны от прежнего режима.

Придя к власти, он ввёл светское обучение и даже стал инициатором использования фамилий в стране. Мустафа Кемаль инициировал глубокие изменения в уголовном и гражданском кодексе, создание национальных банков, провёл немало других реформ.

Он провозгласил Турцию независимой республикой и призвал отбросить всё то, что «тащило» страну назад. Неудивительно, что Мустафа Кемаль удостоился почётного имени «Ататюрк», означающего «отец турок»

Бейликдюзю – район европейской части Стамбула, его история началась ещё в 7-м веке до нашей эры. И сегодня мы решили познакомить вас с этим интересным и перспективным районом.

Смотрим наш новый ролик
https://youtu.be/pehzrD-rJeY

Предполагается, что в 7-м веке до н.э. тут поселились греки.
Во 2 веке до н.э. регион перешёл под власть Византии, неоднократно менял властителей, затем, в 15-м веке, вошёл в состав Османской Империи. При Османах Бейликдюзю был сельскохозяйственным районом, а также местом размещения военных гарнизонов, поэтому плотность его населения оставалась невысокой.

Площадь района составляет 360 квадратных километров. Он расположен на 150 метров выше уровня моря, поэтому воздух тут чище, чем в центре Стамбула (к тому же не такой влажный), а зимы – довольно мягкие.

Сегодня Бейликдюзю – красивый и динамично развивающийся район.

TURK ESTATE – осуществи свою мечту: живи у моря уже сейчас!

Плесень на потолке или стенах – это совсем не то, что хотелось бы видеть в собственном доме. Но избыток влаги или некачественно выполненная гидроизоляция здания могут вызвать появление плесневого грибка, в том числе и в турецких квартирах.

Мы решили разобраться – почему появляется плесень, и что нужно делать, чтобы этого избежать.

Смотрим полный ролик на нашем канале!
https://youtu.be/XvmHjiM5g64

Турецкий завтрак – Кахвалты – влюбляет в себя сразу и навсегда. В переводе с турецкого это означает: «до кофе».

Кахвалты – это удивительное сочетание солёного со сладким, кислого с острым, приправленное пряными травами и ароматными специями. Этот ролик о том – где подают самый вкусный завтрак в турецком городе Аланья. Смотрим вместе!

https://youtu.be/kxCruhiWX8Q

Как сервируется Кахвалты? Стол буквально заставлен маленькими тарелочками и блюдцами. На этих тарелочках разложены нарезанные овощи (помидоры, огурцы, сладкий перец), турецкие колбаски, сыр разных видов, сваренные вкрутую яйца (подаётся также омлет или яичница-глазунья).

Тут же расположились плошечки с разными соусами, фрукты, оливки, варенье, мёд и, разумеется, хлеб. На столе также будет чёрный чай, который наливают в стаканчики-армуды и, конечно, турецкий кофе!

Тем, кто готов позавтракать поплотнее, подадут Бёрек – изделия разной формы из нескольких слоёв тонкого теста с всевозможными начинками (мясной фарш, сыр, овощи, шпинат, грибы и т.д.). Подаётся и знаменитая яичница Менемен, а также лепёшки Гезлеме с самыми разными начинками внутри.

Итак, где же всё это попробовать в Аланье?

Где ЛУЧШЕ ВСЕГО купить недвижимость на Северном Кипре? ТОП-3 города обзор.

По итогам 2022 года Северный Кипр вновь вошёл в первую десятку самых привлекательных для инвестиций в недвижимость стран. Широкий выбор квартир, пентхаусов и вилл, выставленных на продажу по всей стране, привлекает инвесторов со всего мира. А самые востребованные у инвесторов районы Северного Кипра – это Кириния, Гази-Магоса и Искеле.

Кириния – одно из самых известных туристических мест Северного Кипра. Это город, где красота Средиземного моря соперничает с богатой историей региона. Город ежегодно посещают тысячи и тысячи туристов со всего мира: достопримечательности, безопасность и комфорт, уникальные пляжи, множество вариантов активного отдыха.

Гази-Магоса – богатое культурно-историческое наследие региона ежегодно привлекают огромное количество туристов. В дополнение к своей древней истории, это место имеет самый глубокий порт на острове. Ну а хорошо развитая портовая инфраструктура превратила этот город в торговый центр. Тут всё способствует активному притоку инвестиций: солнечный средиземноморский климат, бурная ночная жизнь Айя-Напы и прекрасные песчаные пляжи.

Искеле – идеальное место для спокойной жизни. Покой, комфорт и размеренный темп жизни, потрясающие песчаные пляжи и бирюзовое море – этот район считается у обеспеченных людей идеальным местом для покупки летнего дома.

https://youtu.be/C9wf_Scdbko

Известно, что покупка недвижимости в Турецкой Республике даёт возможность получить также и вид на жительство. Но любая ли недвижимость даёт такое право, и на каких условиях сейчас оформляется ВНЖ для собственников? Давайте разберёмся!

До недавнего времени для оформления ВНЖ подходила любая жилая турецкая недвижимость, но теперь есть дополнительные условия. Условие первое: стоимость.

В 2022 году был введён минимальный порог стоимости жилья для получения ВНЖ:
- 75 тысяч долларов в провинциях столичных муниципалитетов
- 50 тысяч – в остальных провинциях

30 из 81-й провинции Турции относятся к столичным, например, Анкара, Стамбул, Анталия, Бурса, Измир, Конья, Мерсин, Мугла и другие. Стоимость определяется лицензированным оценщиком – при подаче заявки на ВНЖ понадобится его заключение. Важно: если недвижимость куплена до 26 апреля 2022 года – заключение не требуется.

Условие второе: объект должен быть в открытом для ВНЖ микрорайоне. Об этом - смотрите видео!

https://youtu.be/gacp4MAHWIg

Черноморское побережье Турции, протянувшееся от Стамбула до границы с Грузией, славится своей красотой и обилием зелени. Тут всё располагает к активной жизни – морской отдых, горные маршруты – пешие, велосипедные или конные, рафтинг, рыбалка... Сами турки предпочитают отдыхать именно на черноморском побережье. О том, в каких местах этого побережья можно поселиться – наш новый ролик!

Климат северного побережья Турции – умеренно-субтропический, летом средняя температура тут +23, зимой – около +7. При этом, восточная часть побережья, защищённая от северных ветров хребтами Кавказа, теплее. Тут выпадает наибольшее количество осадков в Турции, дожди идут в основном с октября по март. Кухня региона отличается обилием рыбы и морепродуктов. Тут есть даже рыбный плов – Hamsili Pilav, не говоря уже об обилии рыбных супов и других блюд. Если выехать из Стамбула и двигаться вдоль побережья на восток, то основные города по пути – это Зонгулдак, Синоп, Самсун, Орду, Гиресун, Трабзон и Ризе.

Подробнее о каждом из регионов в нашем ролике!
https://youtu.be/FwBiifeFSvY

ГДЕ КУПИТЬ квартиру в Турции чтобы НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ? Секреты инвестиций в недвижимость Турции.

На сайтах, посвящённых турецкой недвижимости, можно найти очень противоречивые мнения о том, стоит ли инвестировать в неё свои средства. Кто-то описывает свой положительный опыт, подчитывая солидную прибыль и подбирая объекты для новых вложений… А кто-то – разочарованно советует не связываться с турецким рынком жилья, как-бы подкрепляя это мнение своей убыточной сделкой.

Какую же недвижимость в Турции стоит покупать, чтобы не пополнять ряды пессимистов, а вполне удачно преумножать свои вложения? И во что выгоднее вложиться: новостройки на этапе котлована? Недвижимость на берегу моря? Или коммерческую недвижимость?

Смотрите об этом - наш новый ролик!
https://youtu.be/ftGZxPv_7gM

Купить недвижимость в Турции может гражданин практически любого государства. Но вместе с покупкой возникает и дополнительная статья расходов – коммунальные платежи. Давайте разберёмся: за что тут нужно платить и можно ли сэкономить на некоторых услугах?

В расходы на содержание турецкой недвижимости входят:
- платежи по счётчикам (электричество, вода, газ)
- пакеты ТВ-каналов и Интернет
- айдат (обслуживание жилого комплекса или дома)
- страховой полис (обязателен только в первый год).

В Турции действует мульти-тарифная сетка на электричество: утро, день, вечер и ночь – счётчики настроены на автоматическое переключение этих периодов. Тариф также зависит и от потребления: если оно составило менее 210 киловатт за месяц – тариф будет ощутимо ниже, чем при потреблении свыше этой цифры.

Сэкономить тут сложно, разве что планировать энергоёмкие домашние дела (вроде загрузки стиральной машины) на то время суток, когда тариф минимален. И стараться ежемесячно не «выходить» за лимит в 210 киловатт.

Смотрим полный ролик на нашем канале
https://youtu.be/N6Y6wn3s0zg

Выбрать лучший курорт в Турции – задача не из лёгких, ведь каждый по-своему хорош. Где в Турции лучше отдыхать с детьми? Или найти пустые пляжи? Где отдыхает молодежь в Турции?

Мы попробуем разобраться – куда стоит ехать тем, кто ищет идеальный пляжный отдых.

★ Бюджетный отдых: Аланья.
★ Для молодёжи: Аланья, Анталия и Бодрум.
★ Отдых с детьми: Аланья, Мармарис, Анталия, Белек и Фетхие.
★ Для людей в возрасте: Мармарис, Кемер и Белек.

Подробнее - смотрите наш ролик!
https://youtu.be/HgCgVtlrj1U

Многие инвесторы целенаправленно вкладывают средства в элитную недвижимость с видом на море, и тут Турция способна удивить. Подробности – в нашем новом ролике!

https://youtu.be/AXg43KDwnPg

Очевидное достоинство Турции – ценовая политика. Имея для приобретения виллы солидную сумму, тут можно купить по-настоящему роскошный объект. Уровень комфорта за одни и те же деньги – в Турции будет значительно выше, нежели в европейских странах с подходящими климатическими условиями.

По умолчанию ценятся объекты, расположенные в прибрежной зоне: виллы у моря, даже более скромные по площади, стоят дороже вариантов в некотором отдалении. И дело не только в удовольствии от жизни под размеренный шёпот морского прибоя. Инвестиции в такую недвижимость окупаются быстрее, в том числе и когда объект покупают ради сдачи в аренду. Кроме того – не стоит недооценивать турецкую архитектуру. Ключевое достоинство – то, что здешние архитекторы работают в гармонии с ландшафтами.

В элитных домах максимально выгодно использованы панорамные виды, температурные режимы и естественный солнечный свет. Чем дальше от линии прибоя, тем выше поднимается ландшафт, и архитекторы проектируют дома с большим количеством панорамных окон с фантастическим видом на море. Некоторые дома в Ялыкаваке на побережье Эгейского моря часто сравнивают с известными голливудскими особняками.

Какой бы стиль ни интересовал покупателя – ультрасовременный, классический или любой другой, на рынке элитной недвижимости Турции найдётся нужный вариант. Кстати, именно Ялыкавак – отличное место для начала поиска объекта для покупки.

Подробнее на нашем ютуб канале 🤗

«Учить ли турецкий язык?»; «Зачем изучать турецкий, если я знаю английский?» - Такие вопросы можно встретить в любом сообществе, посвящённом турецкому языку. О том, зачем всё-таки изучать турецкий, и где это сделать в городе Аланья, расскажет наш новый ролик!

Многие иностранные граждане, размышляя о длительном пребывании в Турции, ошибочно полагают, что тут достаточно английского. Это не так. Хорошо владеют международными языками сотрудники в аэропортах, врачи частных клиник, работники отелей.

При обращении в миграционную службу, в полицию, за справками в муниципалитет, при оформлении недвижимости в Кадастровой палате и так далее – не обойтись без базовых знаний турецкого. Если, конечно, нет желания каждый раз «таскать» собой турецких друзей или нанимать переводчика.

Кроме того, в Турции проходит множество интересных выставок, фестивалей и семинаров, и знание местного языка существенно расширит возможности участия в них. И, конечно, путешествуя по Турции, можно получать намного больше удовольствия, погружаясь в колорит местной культуры.

https://youtu.be/A_CVNNxtgaU