Сколько минимально нужно денег, чтобы купить квартиру в ОАЭ?
Мы с командой, как агентство недвижимости, регулярно получаем самые разные запросы на тему «мне нужна недвижимость в ОАЭ для…», и последнее время я вижу, что этот👆 вопрос выходит в лидеры.
Давайте публично на него отвечу, чтобы не было иллюзий, навязанных неправильными брокерами, что достаточно пары миллионов рублей, и квартира ваша. Это, конечно, не так.
На данный момент средняя цена картир начинается от +-200тыс$. Еще года два назад вход начинался от 100тыс$, и мы даже находили отличные квартиры в этой центовой категории, но рынок растет, а вместе с ним растут и цены.
Что значит средняя цена? Что, конечно, есть объекты и дешевле, но у них будет ряд нюансов, например таких как:
🔵Плохая локация - далекий и никому не интересный эмират (в пустынях Рас Аль Хаймы продают виллы 1000м2 за 300тыс$, но кому они нужны?), старый район, не самый удачный ЖК;
🔵Стремный застройщик, который может затягивать стройку или преподнести еще какие-то сюрпризы;
🔵Очень маленький метраж (крошки-студии);
🔵Плохой вид из окна, например, соседний дом построят стену в стену, или около окна окажется парковка;
И т.д.
✅Может быть все не так печально: объект будет хороший, но для того, чтобы получить цену ниже, застройщик попросит полную оплату вперед, что могут себе позволить не все.
✅Или можно поискать меньше 200к$ вторичку, и она точно найдется, но список проблем у нее будет +- как описанный выше + чтобы быть конкурентной на рынке такую квартиру точно нужно будет ремонтировать, что лишние затраты и сложности, особенно, если вы не можете приезжать в ОАЭ.
В общем за низкой ценой всегда стоят какие-то «но». И увы, в ОАЭ нет варианта купить «сталинку» у пьющих внуков умершей бабушки за копейки, отремонтировать ее и продать в два раза дороже. Нет ни бабушек, ни сталинок. Про пьющих внуков не знаю🙃
Откуда тогда миф о том, что купить квартиру тут очень дешево? Все дело в беспроцентных рассрочках и нерадивых брокерах. Следите за руками:
😝Квартира стоит условно 20млн руб. Первый взнос, например, 10%. Вам говорят - нужно всего 2 миллиона, а дальше через 3 месяца мы перепродадим квартиру дороже.
😜Человек платит последние 2 миллиона, через 3 месяца брокер, получивший свою комиссию за продажу, исчезает, перепродать в такой короткий срок - довольно трудно. И тут подходит следующий платеж по рассрочке.
😫А денег у человека нет. И застройщик забирает и квартиру и вложенные 2 миллиона. Арабской сказке конец.
Поэтому мы открыто говорим о том, что даже не смотря на беспроцентные рассрочки, входить в объект, если у вас нет всей суммы заранее или 100% гарантии, что деньги на платежи будут приходить - крайне рискованно, и мы такое не рекомендуем.
Ну и да, рынок сильно вырос, и старт адекватных объектов, которые будут расти и дальше в цене или выгодно сдаваться или просто радовать вас, когда вы будете там сами жить, сейчас начинается от 200к$ в среднем.
Такие дела🫡
