کانال رسمی داود بیگی نژاد

🏘 خانه‌های کمتر از دو میلیاردی تهران / ۵۰ متر خانه در جنوب تهران چند؟

🔹بودجه‌ی لازم برای خرید خانه‌ای ۱۴ ساله با متراژ ۴۲ متر در محدوده‌ی شادآباد، یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.

🔹در جدیدترین آگهی‌های فروش مسکن در شهر تهران، برای خرید آپارتمانی ۴۰ متریِ ۲۱ ساله در محله‌ی نواب صفوی باید یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

🔹آپارتمانی ۴۵ متری که هشت سال از ساخت آن می‌گذرد به قیمت یک میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.



⛔ داود بیگی نژاد

🛑 عضویت در کانال تخصصی مشاوران املاک
👇
t.me/davidbeygi

اکوایران: به گفته نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تمایل خریداران به واحدهای قدیمی‌تر به دلیل محدودیت‌های مالی، می‌تواند آینده تولید مسکن را با چالش جدی مواجه کند.


به گزارش اکوایران، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن به اکوایران گفت: «بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که از مهم‌ترین آن‌ها، توازن میان عرضه و تقاضاست. اما متأسفانه، این روزها تقاضای واقعی در بازار به‌ندرت دیده می‌شود و همین کمبود، موجب سکون و بی‌تحرکی در این بخش شده است.»

او با اشاره به نوسانات اخیر ارز افزود: «در هفته‌های گذشته، شاهد تغییرات قابل‌توجهی در نرخ ارز بودیم، اما برخلاف انتظار، بازار مسکن همچنان در رکود باقی ماند. این امر دلایل مختلفی دارد؛ از جمله قیمت‌های سنگین و بالای مسکن که تأثیرپذیری آن را از دیگر بازارهای مالی کاهش می‌دهد، و عمق رکود در این حوزه که مانع تحرک می‌شود.»

بیگی‌نژاد در ادامه خاطرنشان کرد: «همکاران مشاور املاک نیز بر این سکون تأکید دارند و می‌گویند در هفته‌های اخیر، مراجعات به دفاتر املاک تغییر چشمگیری نداشته و نشانه‌ای از تحرک یا محرکی که بازار را از رکود خارج کند، دیده نمی‌شود.»

او همچنین با اشاره به گرایش خریداران به واحدهای قدیمی‌تر هشدار داد: «در هفته‌های اخیر، خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی به واحدهای مسکونی با سن بالا تمایل پیدا کرده‌اند. این روند، اگر ادامه یابد و سرمایه‌ها به دست سازندگان مسکن نرسد، می‌تواند تولید مسکن را در آینده با چالش‌های جدی مواجه کند و پیامدهای زیانباری برای بازار به همراه داشته باشد.»

بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: «امروزه توان مالی متقاضیان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده در انتخاب منطقه، متراژ و مصالح موردنظر است. دیگر نمی‌توان بر علایق یا آرزوهای خریداران تکیه کرد، بلکه همه‌چیز به بودجه و توان پرداخت آن‌ها بستگی دارد».


با ما همراه باشید :

🛑t.me/davidbeygi

🛑instagram.com/davidbeygi

🔹 ارزش افزوده و مشاوران املاک

با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi

ادامه 👇

https://www.instagram.com/reel/DCgqTEHNutR/?igsh=MTV2Y2JqeWhiOHFsNw==

🔹 با ما همراه باشید

👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi

با ما همراه باشید
🔹
👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi

با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi

با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi

🟣جزئیات مشوق‌های جدید نوسازی بافت فرسوده در برنامه هفتم

🔸مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از تعریف سازوکار صدور خودکار پروانه نوسازی بافت فرسوده درصورت تاخیر شهرداری‌ها و ارائه مشوق‌های جدید در برنامه هفتم خبر داد.

ادامه دارد...

@t.me/davidbeygi 🔵

Channel name was changed to «کانال رسمی داود بیگی نژاد»

Channel name was changed to «داود بیگی نژاد»

با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi

💥29 آبان آخرین مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره تابستان 1403

🔺با عنایت به ماده (۳) قانون تسهیل تکالیف مؤدیان جهت اجرای قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان، امکان اصلاح یا تکمیل و مسترد نمودن اظهارنامه پیش‌فرض مالیات بر ارزش‌افزوده دوره مالیاتی تابستان سال ۱۴۰۳ تا تاریخ 29/08/1403 برای مؤدیان محترم از طریق «اظهارنامه پیش فرض» در سامانه مؤدیان فراهم می‏باشد؛ لذا به مؤدیان محترم توصیه می‌شود در اولین فرصت ممکن نسبت به اصلاح یا تکمیل و مسترد نمودن اظهارنامه اقدام و آن را به روزهای پایانی موکول ننمایند. همچنین امکان دریافت قبض نیز در صفحه ثبت‌نهایی اظهارنامه پیش‌فرض فراهم شده است.




❗جدیدترین بخشنامه های مالیاتی در کانال زیر:

t.me/davidbeygi 🔵

🔻بر اساس اعلام مرکز آمار ترکیه، خرید خانه توسط اتباع خارجی در این کشور در ماه اکتبر کاهش یافته است.

بر این اساس، شهروندان خارجی در این ماه در مجموع ۲۱۲۲ خانه در ترکیه خریدند که نسبت به ماه اکتبر در سال ۲۰۲۳ میلادی حدود ۱۶/۳ درصد کاهش داشت.

شهروندان روسیه و ایران بیشترین خانه را در اکتبر در میان شهروندان غیرترک خریدند و آنتالیا و استانبول محبوب‌ترین شهرهای ترکیه برای اتباع خارجی بودند.

یکی از دلایل کاهش رغبت برای خرید خانه در ترکیه به تورم فزاینده این کشور طی سال‌های اخیر برمی‌گردد؛ نرخ تورم رسمی در این کشور بیش از ۴۸/۵ درصد اعلام شده است.

پس از تهاجم روسیه به اوکراین تقاضای افزایش خرید خانه در ترکیه بالا رفت و شهروندان ایرانی که برای ماهها بزرگترین خریدار خانه در این کشور بودند در رتبه دوم این فهرست قرار گرفتند و طی ماههای بعد از آن بحران تورم در ترکیه بازار مسکن این کشور را هم متاثر کرد.

نرخ تورم در ترکیه از بیش از سه سال پیش تشدید شد؛ زمانی که بانک مرکزی این کشور با وجود هشدارها به طور متوالی شروع به کاهش نرخ سود بانکی کرد.

⛔با ما همراه باشید
👇

t.me/davidbeygi 🔵

🏢 بازار مسکن مناطق ۴ و ۵ تهران

⬅️ مناطق ۴ و ۵، در مجموع، بیشترین سهم را از خرید و فروش ماهانه آپارتمان در بازار مسکن پایتخت دارند. این سهم تا پیش از عصر جهش قیمت‌ها نزدیک به ۲۵ ‌درصد بود اما در سال‌های اخیر از وزن آنها کاسته شد و به دلیل افت شدید توان خرید آپارتمان ناشی از رشدهای مکرر قیمت، سهم مناطق میانی و پایین شهر به تدریج افزایش یافت.

🔶 مقایسه شاخص قیمت پیشنهادی ماه‌‌‌های مهر و آبان مربوط به بازار مسکن این دو منطقه در بررسی‌‌‌ها مشخص می‌کند، تغییرات آنچنانی در این فاصله روی قیمت فروشنده‌‌‌ها صورت نگرفته است بلکه حدود ۱.۸‌ درصد افزایش در متوسط قیمت پیشنهادی اتفاق افتاده است.

....................................


🔵 t.me/davidbeygi

نشانی دادگاههای جدیدالتاسیس صلح در تهران



♾ t.me/davidbeygi

👇
https://www.instagram.com/reel/DCO4BRetRTk/?igsh=a2MxY3JuMXFzNGdm

داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در برنامه رادیو اقتصاد با بیان اینکه طبق بررسی های صورت گرفته بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می برد گفت: بررسی ها نشان می دهد که‌ عرضه در بازار مسکن افزایشی شده اما همچنان شاهد تمایل خریداران به واحدهای با متراژ متوسط هستیم چراکه قدرت خرید در این بازار تغيری نکرده است.
وی با بیان اینکه امروزه تمایل افراد برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گسترش یافته است گفت: افزایش قدرت خرید مسکن باعث می شود که بازار جان تازه ای بگیرد اما متاسفانه در این زمینه بانک ها در پرداخت تسهیلات همکاری نکرده و همین امر باعث ایجاد مشکلات زیاد در این بخش می شود





با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi

داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: در راستای بررسی آمار مسکن‌های طی ماه‌های اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در منطقه ۱۰ تهران فراهم است.
وی در ادامه افزود: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همچنین سال‌ها است که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی می‌کنیم که مردم را به مناطق کوچک متراژ هدایت کرده یا به صورت کلی از شهر خارج شدند؛ بر همین اساس باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.
بیگی‌نژاد با بیان اینکه تمایل مستأجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر زیاد است، افزود: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم‌خوانی ندارد، بر همین اساس عده زیادی از کرایه نشین‌ها یا به حاشیه شهرها کوچ یا به سمت رهن، خرید و فروش واحدهای نقلی و کوچک مقیاس حرکت می‌کنند.
یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد. بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در این گزارش نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی کوچک متراژ در منطقه ۱۰ تهران را بررسی کند.
مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران به‌ویژه منطقه ۱۰ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شوند، زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.




با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi

🟣مالیات زمین در بودجه سال ١۴٠۴

🔸طبق لایحه بودجه سال ١۴٠۴ ، زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.

🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ١۴٠۴ مالک املاک فوق بوده است.

با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi

📷 instagram.com/davidbeygi