کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
@davidbeygi
🛑 نماینده مشاوران املاک در اتحادیه املاک تهران
🛑معاون اول صنف املاک
🛑 مشاور مالیاتی مشاوران املاک
۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸ ☎️
با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi
instagram.com/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک) (Persian)
در کانال تلگرامی داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک) با نام کاربری davidbeygi، نائب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران فعالیت می‌کند. این کانال منبعی برای دریافت اطلاعات مربوط به بازار املاک و مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک در تهران میباشد. داود بیگی نژاد با بیش از ۱۰ سال تجربه در این حوزه، به عنوان یکی از افراد متخصص و قابل اعتماد در صنعت املاک شناخته شده است. جهت ارتباط با او می‌توانید با شماره تماس ٠٩١٢٢٥٤٤٣٣٨ تماس بگیرید یا به اینستاگرام او به آدرس https://instagram.com/davidbeygi مراجعه کنید.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
21 Feb, 07:02
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
18 Feb, 19:22
https://www.ddinstagram.com/reel/DGKY1lpNwa3/?igsh=ZmRzNWx5Y3F0eDFt
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
17 Feb, 10:12
نایب رئیس اتحادیه املاک نسبت به فروش متری مسکن هشدار داد و گفت: عدم نظارت بر این وضعیت خطرات جدی برای سرمایه‌گذاران و آینده بازار ملک به همراه خواهد داشت.
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به فروش متری مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید عموم مستأجران اظهار کرد: در حال حاضر بازار مسکن با مشکلات جدی مواجه است؛ یکی از موضوعاتی که اخیراً به شدت در این بازار مطرح شده، متری فروشی است. کاهش قدرت خرید مردم و افزایش هزینه‌های ساخت باعث شده که برخی از فعالان بازار مسکن به این روش روی آورند. متأسفانه در شرایط فعلی، فروش متری به یکی از ابزارهایی تبدیل شده که برخی از افراد و شرکت‌ها برای جذب سرمایه‌های خرد مردم از آن استفاده می‌کنند.
وی افزود: طبق قانون، پیش‌فروش‌ها باید تحت نظارت و با مجوزهای مشخص انجام شوند، اما متأسفانه در عمل نظارت کافی بر این روند وجود ندارد. در این شرایط، خطرات زیادی برای سرمایه‌گذاران خرد به وجود می‌آید. در بسیاری از موارد، پلتفرم‌های غیررسمی و دفاتر مشاوره املاک بدون مجوزهای لازم اقدام به ثبت قراردادهای پیش‌فروش می‌کنند، که این خود می‌تواند تبعات جدی در آینده داشته باشد.
بیگی‌نژاد با اشاره به تبعات فروش متری مسکن تصریح کرد: در برخی از پروژه‌ها، یک واحد مسکونی به چند نفر به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شود که این موضوع می‌تواند باعث ایجاد مشکلات حقوقی، قانونی و اجتماعی گسترده‌ای شود. در چنین شرایطی، نه تنها سرمایه‌های مردم تهدید می‌شود، بلکه در آینده مشکلات عدیده‌ای برای کسانی که وارد این روند شده‌اند، ایجاد خواهد شد.
نایب رئیس اتحادیه املاک افزود: بازار مسکن همچنان در رکود تورمی قرار دارد و این روند به نظر می‌رسد که تا پایان سال ادامه یابد. با توجه به اینکه قدرت خرید مردم کاهش یافته، بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند از روش‌هایی مانند پیش‌فروش‌ها برای ورود به بازار مسکن استفاده کنند. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود این روند در بلندمدت به بحران‌های جدی در بازار مسکن تبدیل شود و مشکلات زیادی را برای سرمایه‌گذاران خرد به همراه آورد.
وی در پایان تأکید کرد: در نهایت، نظارت و شفافیت در فرآیندهای پیش‌فروش و متری فروشی ضروری است. باید از بروز هرگونه مشکلات قانونی و اقتصادی برای مردم جلوگیری شود و سیستم‌های نظارتی به‌طور جدی وارد عمل شوند.
عضویت در کانال تخصصی 👇
💬
💬 Telegram
💬 Instagram
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به فروش متری مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید عموم مستأجران اظهار کرد: در حال حاضر بازار مسکن با مشکلات جدی مواجه است؛ یکی از موضوعاتی که اخیراً به شدت در این بازار مطرح شده، متری فروشی است. کاهش قدرت خرید مردم و افزایش هزینه‌های ساخت باعث شده که برخی از فعالان بازار مسکن به این روش روی آورند. متأسفانه در شرایط فعلی، فروش متری به یکی از ابزارهایی تبدیل شده که برخی از افراد و شرکت‌ها برای جذب سرمایه‌های خرد مردم از آن استفاده می‌کنند.
وی افزود: طبق قانون، پیش‌فروش‌ها باید تحت نظارت و با مجوزهای مشخص انجام شوند، اما متأسفانه در عمل نظارت کافی بر این روند وجود ندارد. در این شرایط، خطرات زیادی برای سرمایه‌گذاران خرد به وجود می‌آید. در بسیاری از موارد، پلتفرم‌های غیررسمی و دفاتر مشاوره املاک بدون مجوزهای لازم اقدام به ثبت قراردادهای پیش‌فروش می‌کنند، که این خود می‌تواند تبعات جدی در آینده داشته باشد.
بیگی‌نژاد با اشاره به تبعات فروش متری مسکن تصریح کرد: در برخی از پروژه‌ها، یک واحد مسکونی به چند نفر به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شود که این موضوع می‌تواند باعث ایجاد مشکلات حقوقی، قانونی و اجتماعی گسترده‌ای شود. در چنین شرایطی، نه تنها سرمایه‌های مردم تهدید می‌شود، بلکه در آینده مشکلات عدیده‌ای برای کسانی که وارد این روند شده‌اند، ایجاد خواهد شد.
نایب رئیس اتحادیه املاک افزود: بازار مسکن همچنان در رکود تورمی قرار دارد و این روند به نظر می‌رسد که تا پایان سال ادامه یابد. با توجه به اینکه قدرت خرید مردم کاهش یافته، بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند از روش‌هایی مانند پیش‌فروش‌ها برای ورود به بازار مسکن استفاده کنند. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود این روند در بلندمدت به بحران‌های جدی در بازار مسکن تبدیل شود و مشکلات زیادی را برای سرمایه‌گذاران خرد به همراه آورد.
وی در پایان تأکید کرد: در نهایت، نظارت و شفافیت در فرآیندهای پیش‌فروش و متری فروشی ضروری است. باید از بروز هرگونه مشکلات قانونی و اقتصادی برای مردم جلوگیری شود و سیستم‌های نظارتی به‌طور جدی وارد عمل شوند.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
17 Feb, 09:12
تهران- ایرنا- نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد و گفت: امکان به خطر افتادن سرمایه‌های مردم در این شیوه وجود دارد.
داود بیگی‌نژاد روز یکشنبه در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا افزود: با وجود آنکه مسکن متری یک پدیده نوظهور است، هیچ قانونی ناظر بر آن وجود ندارد.
وی بیان‌داشت: بر این اساس، به دلیل نبود زیرساخت ها و نظارت درست بر آن، امکان اینکه سرمایه‌گذاری مردم در این زمینه با مخاطره مواجه شود، زیاد است و باید نهادهای نظارتی و آنانی که در موضوع مسکن وظایفی بر عهده داشته و ضامن و امنیت سرمایه‌گذاری‌ها در این حوزه را تضمین کنند، ورود داشته باشند.
عضویت در کانال تخصصی 👇
💬
💬 Telegram
💬 Instagram
داود بیگی‌نژاد روز یکشنبه در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا افزود: با وجود آنکه مسکن متری یک پدیده نوظهور است، هیچ قانونی ناظر بر آن وجود ندارد.
وی بیان‌داشت: بر این اساس، به دلیل نبود زیرساخت ها و نظارت درست بر آن، امکان اینکه سرمایه‌گذاری مردم در این زمینه با مخاطره مواجه شود، زیاد است و باید نهادهای نظارتی و آنانی که در موضوع مسکن وظایفی بر عهده داشته و ضامن و امنیت سرمایه‌گذاری‌ها در این حوزه را تضمین کنند، ورود داشته باشند.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
16 Feb, 05:05
سامانه های جدید خدمت رسانی مشاوران املاک به مردم را با مشکل مواجه نموده اند .
داود بیگی نژاد
نماینده مشاوران املاک در
📺 رادیو ایران
عضویت در کانال تخصصی 👇
💬
💬 Telegram
💬 Instagram
داود بیگی نژاد
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
15 Feb, 14:42
مسکن ۵۵.۸ درصد هزینه‌ها تهرانی‌ها را می‌بلعد
بررسی های مرکز آمار نشان می دهد که بیشترین میزان هزینه بابت مسکن در سال گذشته در مقایسه با کل هزینه های خانوار شهری به تهرانی ها با ۵۵.۸ درصد اختصاص دارد. این در حالی است که متوسط کشوری این شاخص (نسبت هزینه های مسکن به کل هزینه های خانوار شهری در سال ۱۴۰۲) ۴۲.۴ درصد است.
ارزان ترین مسکن هم در کهگیلویه و بویراحمد پیدا می شود که تنها ۱۸.۵ درصد از هزینه های خانوارهای شهری را دربرمی‌گیرد.
عضویت در کانال تخصصی 👇
💬
💬 Telegram
💬 Instagram
بررسی های مرکز آمار نشان می دهد که بیشترین میزان هزینه بابت مسکن در سال گذشته در مقایسه با کل هزینه های خانوار شهری به تهرانی ها با ۵۵.۸ درصد اختصاص دارد. این در حالی است که متوسط کشوری این شاخص (نسبت هزینه های مسکن به کل هزینه های خانوار شهری در سال ۱۴۰۲) ۴۲.۴ درصد است.
ارزان ترین مسکن هم در کهگیلویه و بویراحمد پیدا می شود که تنها ۱۸.۵ درصد از هزینه های خانوارهای شهری را دربرمی‌گیرد.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
14 Feb, 04:46
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
13 Feb, 14:29
تهران- ایرنا- نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به شرایط رکود تورمی در بازار مسکن تهران، گفت: حتی با نزدیک شدن به ایام پایانی سال، برخلاف سنوات گذشته رونق یا تحرک خاصی در بازار شاهد نیستیم و بهتر است فروشندگان از تصمیمشان به جهت فروش منصرف نشوند .
بیگی‌نژاد یادآور شد: همواره در ایام پایانی سال، افزایش رفت و آمد به بنگاه‌ها مسبوق به سابقه است و این روزها نیز شاهد آن هستیم.
عضویت در کانال تخصصی 👇
💬
💬 Telegram
💬 Instagram
💬 whatsapp
بیگی‌نژاد یادآور شد: همواره در ایام پایانی سال، افزایش رفت و آمد به بنگاه‌ها مسبوق به سابقه است و این روزها نیز شاهد آن هستیم.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
12 Feb, 15:05
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
11 Feb, 19:46
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
09 Feb, 18:31
مهلت ثبت نهایی اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده پاییز تمدید شد
همکاران محترم
، مهلت ثبت نهایی اظهارنامه مذکور تا پایان روز چهارشنبه مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ تمدید شد.
با احترام
داود بیگی نژاد
عضویت در کانال تخصصی 👇
💬
💬 Telegram
💬 Instagram
💬 whatsapp
همکاران محترم
، مهلت ثبت نهایی اظهارنامه مذکور تا پایان روز چهارشنبه مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ تمدید شد.
با احترام
داود بیگی نژاد
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
08 Feb, 14:32
🏠وام خرید مسکن ۲ میلیارد تومان می‌شود؟
مدیرعامل بانک مسکن:
🔹آماده تامین مالی نهضت ملی مسکن سایر بانک‌هایی هستیم که به تکلیف خود عمل نکرده‌اند.
🔹درخواستی به بانک مرکزی ارائه دادیم تا تسهیلات خرید مسکن را ۲ برابر کنیم و اگر موافقت شود، در بحث خرید مسکن گشایش ایجاد خواهد شد و می‌توانیم بخش زیادی از سبد مالی مسکن افراد را با تسهیلات پوشش دهیم.
🔹در زمان حاضر وام خرید مسکن در شهر تهران برای زوجین با احتساب وام تعمیر ۹۶۰ میلیون تومان است. اگر با درخواست بانک مسکن موافقت شود سقف این وام به حدود ۲ میلیارد تومان افزایش می یابد.
💬 Telegram
💬 Instagram
💬 whatsapp
مدیرعامل بانک مسکن:
🔹آماده تامین مالی نهضت ملی مسکن سایر بانک‌هایی هستیم که به تکلیف خود عمل نکرده‌اند.
🔹درخواستی به بانک مرکزی ارائه دادیم تا تسهیلات خرید مسکن را ۲ برابر کنیم و اگر موافقت شود، در بحث خرید مسکن گشایش ایجاد خواهد شد و می‌توانیم بخش زیادی از سبد مالی مسکن افراد را با تسهیلات پوشش دهیم.
🔹در زمان حاضر وام خرید مسکن در شهر تهران برای زوجین با احتساب وام تعمیر ۹۶۰ میلیون تومان است. اگر با درخواست بانک مسکن موافقت شود سقف این وام به حدود ۲ میلیارد تومان افزایش می یابد.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
08 Feb, 06:33
به گزارش خبرنگار مهر، «مسکن» در سال‌های اخیر تبدیل به معضلی بزرگ برای عموم مستأجران شده است. همچنین آمارهای رسمی نیز گواه بر این مسئله است؛ خرید ملک طی سال‌های اخیر به‌ویژه طی ۵ سال گذشته برای مردم تبدیل به رویایی شده است که به چالش‌های فکری آنها در طول زندگی‌شان افزایش داده است.
*میانگین ۵۰ تا ۸۰ سال انتظار برای خانه‌دار شدن!*
همچنین، **محمدباقر قالیباف **رئیس مجلس شورای اسلامی (۱۴ آبان ۱۴۰۳) با بیان اینکه مدت زمان خانه‌دار شدن از مهمترین مسائل اقتصادی برای خانواده‌ها است، می‌گوید: اگر هر خانواده یک‌سوم درآمد ماهانه خود را برای خرید مسکن پس‌انداز کند، باز هم در دهک‌های پایین جامعه حدود ۷۰ تا ۸۰ سال و برای اقشار متوسط در شهرها حدود ۵۰ تا ۶۰ سال طول می‌کشد تا خانه‌دار شوند، در حالی که در سایر کشورها این مدت ۷ تا ۱۵ سال است.
*وام مسکن یک میلیاردی؛ رؤیای تقریباً ۹ متری خریداران!*
در همین راستا، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: اگر یک فرد بخواهد از بانک مسکن وام بگیرد، به‌طور معمول ۵۶۰ میلیون تومان به وی پرداخت می‌شود، اما اگر متقاضی زوج باشد، این مبلغ به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. در صورتی که متقاضی یک فرزند داشته باشد، ۲۰۰ میلیون تومان هم به این مبلغ اضافه می‌شود و در مجموع وام دریافتی می‌تواند به یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان برسد.
منبع :mehrnews.com/x373LY
عضویت در کانال تخصصی
عضویت در کانال تخصصی 👇
💬
💬 Telegram
💬 Instagram
💬 whatsapp
*میانگین ۵۰ تا ۸۰ سال انتظار برای خانه‌دار شدن!*
همچنین، **محمدباقر قالیباف **رئیس مجلس شورای اسلامی (۱۴ آبان ۱۴۰۳) با بیان اینکه مدت زمان خانه‌دار شدن از مهمترین مسائل اقتصادی برای خانواده‌ها است، می‌گوید: اگر هر خانواده یک‌سوم درآمد ماهانه خود را برای خرید مسکن پس‌انداز کند، باز هم در دهک‌های پایین جامعه حدود ۷۰ تا ۸۰ سال و برای اقشار متوسط در شهرها حدود ۵۰ تا ۶۰ سال طول می‌کشد تا خانه‌دار شوند، در حالی که در سایر کشورها این مدت ۷ تا ۱۵ سال است.
*وام مسکن یک میلیاردی؛ رؤیای تقریباً ۹ متری خریداران!*
در همین راستا، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: اگر یک فرد بخواهد از بانک مسکن وام بگیرد، به‌طور معمول ۵۶۰ میلیون تومان به وی پرداخت می‌شود، اما اگر متقاضی زوج باشد، این مبلغ به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. در صورتی که متقاضی یک فرزند داشته باشد، ۲۰۰ میلیون تومان هم به این مبلغ اضافه می‌شود و در مجموع وام دریافتی می‌تواند به یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان برسد.
منبع :mehrnews.com/x373LY
عضویت در کانال تخصصی
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
08 Feb, 04:32
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
08 Feb, 00:58
با احترام
داود بیگی نژاد
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
07 Feb, 18:57
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
06 Feb, 16:29
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
05 Feb, 04:33
Tax
باشد ، همان مبلغ اجاره پرداختی ، ملاک و مبنای درآمد و مالیات برای موجر خواهد بود .
💡وجه اینکه ملاک تعیین مالیات مکسوره توسط موجران موردنظر ( برابر حکم تبصره ۹ ماده ۵۳ ق.م.م )، اجاره پرداختی خواهد بود یعنی چنانچه قرارداد اجاره مبین رهن کامل باشد ، مستاجر تکلیفی به کسر مالیات ندارد و چنانچه قرارداد اجاره مبین اجاره پرداختی و مبلغی به عنوان رهن باشد ، ملاک مالیات مکسوره ، مبنایی از میزان اجاره پرداختی خواهد بود .
👇
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
03 Feb, 12:04
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
02 Feb, 06:31
✅ اتاق اصناف تهران
افرادسودجو
جعل عنوان بازرس
💬 Telegram
💬 Instagram
💬 whatsapp
افرادسودجو
جعل عنوان بازرس
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
02 Feb, 04:39
بخشودگی جرایم مالیاتی به مناسبت دهه فجر
عضویت در کانال
تخصصی 👇
💬 Telegram
💬 Instagram
💬 whatsapp
تخصصی 👇
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
01 Feb, 11:55
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه در معاملات دی‌ماه شاهد افزایش تردد در دفاتر مشاوران املاک بودیم، اظهار کرد: این افزایش تردد، عمدتاً به‌دلیل تمایل بیشتر افراد به بازدید از واحدهای مسکونی است. با وجود افزایش مراجعات، اما به دلیل نبود سامانه‌ای مرجع برای ثبت دقیق قراردادهای مشاوران املاک نمی‌توان آمار، دقیق و قطعی گفت که این مراجعات به عقد قرارداد منتهی شده است، یا خیر.
👇
💬 Telegram
💬 Instagram
💬 whatsapp
👇
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
30 Jan, 08:03
⭕️ پیامک سازمان امور مالیاتی
👇
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp
👇
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
30 Jan, 04:32
🟣افزایش ۱۸ درصدی صدور مجوز ساخت‌وساز در تهران
♦️طبق اعلام مرکز آمار، تعداد پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در بهار امسال نسبت به فصل مشابه پارسال ۱۸.۲ درصد افزایش داشته که رشد ۲۸.۴ درصدی در ارائه واحدهای مسکونی را نشان می‌دهد.
🔵 داود بیگی نژاد
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
♦️طبق اعلام مرکز آمار، تعداد پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در بهار امسال نسبت به فصل مشابه پارسال ۱۸.۲ درصد افزایش داشته که رشد ۲۸.۴ درصدی در ارائه واحدهای مسکونی را نشان می‌دهد.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
29 Jan, 14:32
وضعیت پیاده سازی پلاک های ثبتی تهرانپارس
در محله تهرانپارس واقع در شرق تهران، یک آشفتگی غیر قابل وصف در خصوص پیاده شدن پلاک های ثبتی وجود دارد به نحوی که وضعیت معابر در سوابق و نقشه های ثبتی (برگرفته از کارشناس رسمی امور ثبتی) با معابر اجراء شده هماهنگی چندانی ندارد و مالکین و متصرفین، دعاوی متعددی علیه یکدیگر درجریان رسیدگی دارند که کماکان حل نشده باقی مانده است.
🔵 داود بیگی نژاد
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
در محله تهرانپارس واقع در شرق تهران، یک آشفتگی غیر قابل وصف در خصوص پیاده شدن پلاک های ثبتی وجود دارد به نحوی که وضعیت معابر در سوابق و نقشه های ثبتی (برگرفته از کارشناس رسمی امور ثبتی) با معابر اجراء شده هماهنگی چندانی ندارد و مالکین و متصرفین، دعاوی متعددی علیه یکدیگر درجریان رسیدگی دارند که کماکان حل نشده باقی مانده است.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
29 Jan, 06:31
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
27 Jan, 19:56
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
25 Jan, 18:46
#ارزش_افزوده🔸جرایم عدم پرداخت مالیات بر ارزش افزوده بخشیده شد
🔹رئیس کل سازمان امور مالیاتی در بخشنامه‌ای به مدیران کل امور مالیاتی خواستار بخشودگی مالیاتی ارزش افزوده مؤدیان مالیاتی برای دوره سوم (پاییز) امسال شد.
🔹به گزارش کانون ، سیدمحمد هادی سبحانیان در بخشنامه‌ای به مدیران کل امور مالیاتی کشور دستور داد تا جریمه‌های مالیاتی بند «ب» ماده ۳۶ قانون مالیات بر ارزش افزوده مربوط به مؤدیانی که تا پایان ۲۳ بهمن اظهارنامه مالیاتی ارزش افزوده پاییز امسال را از طریق سامانه مؤدیان ارائه دهند، دچار بخشودگی شوند.
داود بیگی نژاد
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
همراه ما باشید 👇
📱 t.me/davidbeygi
🔹رئیس کل سازمان امور مالیاتی در بخشنامه‌ای به مدیران کل امور مالیاتی خواستار بخشودگی مالیاتی ارزش افزوده مؤدیان مالیاتی برای دوره سوم (پاییز) امسال شد.
🔹به گزارش کانون ، سیدمحمد هادی سبحانیان در بخشنامه‌ای به مدیران کل امور مالیاتی کشور دستور داد تا جریمه‌های مالیاتی بند «ب» ماده ۳۶ قانون مالیات بر ارزش افزوده مربوط به مؤدیانی که تا پایان ۲۳ بهمن اظهارنامه مالیاتی ارزش افزوده پاییز امسال را از طریق سامانه مؤدیان ارائه دهند، دچار بخشودگی شوند.
داود بیگی نژاد
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
24 Jan, 06:31
اپلیکیشن‌های اینترنتی در بازار مسکن قیمت سازی می‌کنند؛ ما بی‌تقصیریم؛ مردم هر قیمتی بگویند ما ثبت میکنیم
🔴 داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با «اقتصاد ۱۲۰»: بعد از کرونا اپلیکیشن‌ها در بازار مسکن تعیین کننده شدند/ مردم نظراتشان را به مشاوران املاک تحمیل می‌کنند.
🔵 داود بیگی نژاد
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
23 Jan, 17:25
🟣 ۷ دلیل که باعث می شود واحدهای مسکونی ، مشمول مالیات خانه خالی موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم نشوند.
🔵 داود بیگی نژاد
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
22 Jan, 16:05
سازمان امور مالیاتی کشور؛ بخشش جرایم مالیاتی مودیانی که تا ۲۳ بهمن نسبت به مسترد نمودن اظهارنامه ارزش افزوده اقدام نمایند🔺رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور طی بخشنامه ای از بخشش جرایم مالیاتی مودیانی که تا ۲۳ بهمن نسبت به مسترد نمودن اظهارنامه ارزش افزوده اقدام نمایند خبر داد.
☸️ اخبار و تحلیل‌های اقتصاد مسکن را دنبال کنید 👇👇
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
☸️ اخبار و تحلیل‌های اقتصاد مسکن را دنبال کنید 👇👇
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
20 Jan, 05:32
تشریح بازار املاک و دفاع از منافع مشاوران املاک
تحلیل بازار املاک
در رادیو ایران
🔵 داود بیگی نژاد
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
تحلیل بازار املاک
در رادیو ایران
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
19 Jan, 14:33
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران گفت: با توجه به سنوات گذشته، به نظر می‌رسد رفت و آمد خریداران به بازار مسکن در آستانه عید ۱۴۰۴ افزایش یابد، به عبارت دیگر معاملات رونق گیرد.
طبق روند سال‌های گذشته، انتظار می‌رود در هفته‌های پایانی سال، به ویژه در بهمن ماه، تقاضا برای خرید مسکن افزایش یابد، چرا که بسیاری از خانوارها طبق سنت هر ساله در پایان سال به دنبال خرید ملک یا آپارتمان بزرگ‌تر هستند.
🔵 داود بیگی نژاد
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
طبق روند سال‌های گذشته، انتظار می‌رود در هفته‌های پایانی سال، به ویژه در بهمن ماه، تقاضا برای خرید مسکن افزایش یابد، چرا که بسیاری از خانوارها طبق سنت هر ساله در پایان سال به دنبال خرید ملک یا آپارتمان بزرگ‌تر هستند.
کانال داود بیگی نژاد ( تحلیل بازار املاک )
18 Jan, 15:47
ارزش افزوده پاییز ۱۴۰۳ تا ۲۳ بهمن
🔵 داود بیگی نژاد
💬 Telegram 💬 Instagram
💬 whatsapp 💩 Eitaa
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
10 Jan, 17:04
✅ اتاق اصناف تهران روز شنبه ۲۲ دی ماه ۱۴۰۳ تعطیل است
🔸️در پی تصویب کمیته اضطرار آلودگی هوای تهران مبنی بر تعطیلی کلیه ادارات، بانک‌ها، مراکز عمومی، مدارس و دانشگاه‌های استان تهران در روز شنبه ۲۲ دی ماه، به اطلاع کلیه شهروندان تهران می‌رساند اتاق اصناف و اتحادیه‌های صنفی تهران در این روز تعطیل خواهند بود.
🔸گفتنی است چنانچه توانایی دورکاری در هر یک از بخش‌های اتحادیه‌های صنفی فراهم باشد، این امکان قابل اجرا بوده و اتحادیه‌های صنفی می‌توانند از طریق دورکاری به خدمات‌رسانی بپردازند.
🔺️به کانال داود بیگی نژاد بپیوندید:
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
همراه ما باشید 👇
📱 t.me/davidbeygi
🔸️در پی تصویب کمیته اضطرار آلودگی هوای تهران مبنی بر تعطیلی کلیه ادارات، بانک‌ها، مراکز عمومی، مدارس و دانشگاه‌های استان تهران در روز شنبه ۲۲ دی ماه، به اطلاع کلیه شهروندان تهران می‌رساند اتاق اصناف و اتحادیه‌های صنفی تهران در این روز تعطیل خواهند بود.
🔸گفتنی است چنانچه توانایی دورکاری در هر یک از بخش‌های اتحادیه‌های صنفی فراهم باشد، این امکان قابل اجرا بوده و اتحادیه‌های صنفی می‌توانند از طریق دورکاری به خدمات‌رسانی بپردازند.
🔺️به کانال داود بیگی نژاد بپیوندید:
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
10 Jan, 14:31
اجرای آزمایشی قراردادهای یکسان در ۱۰۰ دفتر مشاوره املاک
در خصوص قراردادهای یکسان با شروط ثابت موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول گفته که ۱۲ نوع قرارداد توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید و ابلاغ شده است.
همچنین از اجرای آزمایشی این قراردادها از روز شنبه هفته جاری (۱۵ دی‌ماه) در ۱۰۰ مشاور املاک خبر داده و گفته احیاناً اگر چنانچه نواقص یا مشکلات احتمالی وجود داشته باشد، بررسی، پیگیری و اصلاح شود و پس از دو هفته إن‌شاءلله در تمام مشاورین املاک راه‌اندازی و اجرا خواهد شد./
داود بیگی نژاد
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
همراه ما باشید 👇
📱 t.me/davidbeygi
در خصوص قراردادهای یکسان با شروط ثابت موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول گفته که ۱۲ نوع قرارداد توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید و ابلاغ شده است.
همچنین از اجرای آزمایشی این قراردادها از روز شنبه هفته جاری (۱۵ دی‌ماه) در ۱۰۰ مشاور املاک خبر داده و گفته احیاناً اگر چنانچه نواقص یا مشکلات احتمالی وجود داشته باشد، بررسی، پیگیری و اصلاح شود و پس از دو هفته إن‌شاءلله در تمام مشاورین املاک راه‌اندازی و اجرا خواهد شد./
داود بیگی نژاد
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
10 Jan, 07:34
*✅روز سه شنبه ۲۳/ ۱۱/ ۱۴۰۳، به عنوان مهلت نهایی ارسال اظهارنامه مالیات بر _ارزش افزوده_ دوره پاییز ۱۴۰۳*
👈برابر بخشنامه در جریان تنظیم سازمان امور مالیاتی، ادارات امور مالیاتی موظف اند در مورد مودیانی که حداکثر تا
روز سه شنبه مورخ ۲۳/ ۱۱/ ۱۴۰۳
◀️نسبت به ارسال و ثبت ( اصلاح، تکمیل و استرداد ) اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره سوم سال ۱۴۰۳ ( پاییز ) از طریق سامانه مودیان اقدام نمایند،
ترتیبی اتخاذ نمایند جریمه های بند ب ماده ۳۶ قانون مالیات بر ارزش افزوده تا سقف مالیات ابرازی در اظهارنامه و ماده ۳۷ قانون مذکور نسبت به تاخیر در پرداخت مالیات متعلق تا تاریخ یاد شده مورد بخشودگی قرار گیرد.
عضویت در کانال
داود بیگی نژاد
t.me/davidbeygi📱
👈برابر بخشنامه در جریان تنظیم سازمان امور مالیاتی، ادارات امور مالیاتی موظف اند در مورد مودیانی که حداکثر تا
روز سه شنبه مورخ ۲۳/ ۱۱/ ۱۴۰۳
◀️نسبت به ارسال و ثبت ( اصلاح، تکمیل و استرداد ) اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره سوم سال ۱۴۰۳ ( پاییز ) از طریق سامانه مودیان اقدام نمایند،
ترتیبی اتخاذ نمایند جریمه های بند ب ماده ۳۶ قانون مالیات بر ارزش افزوده تا سقف مالیات ابرازی در اظهارنامه و ماده ۳۷ قانون مذکور نسبت به تاخیر در پرداخت مالیات متعلق تا تاریخ یاد شده مورد بخشودگی قرار گیرد.
عضویت در کانال
داود بیگی نژاد
t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
08 Jan, 04:34
🔺جرایم غیر قابل بخشش
داود بیگی نژاد
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
همراه ما باشید 👇
📱 t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد
♡⠀ 〇⠀ ⎙⠀ ⌲
ˡⁱᵏᵉ ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ ˢᵃᵛᵉ ˢʰᵃʳᵉ
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
08 Jan, 04:32
محتوی دوره آموزشی پروانه تخصصی
مشاوران املاک
عضویت در کانال
❗ داود بیگی نژاد
t.me/davidbeygi📱
مشاوران املاک
t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
06 Jan, 14:31
همراه ما باشد 👇
t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
06 Jan, 14:31
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
06 Jan, 06:48
📸 #اینفوگرافیک |جهان پهلوان
▪️پنجاه‌وهفتمین سالگرد درگذشت غلامرضا تختی
📱 t.me/davidbeygi
▪️پنجاه‌وهفتمین سالگرد درگذشت غلامرضا تختی
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
06 Jan, 05:31
به نظر می‌رسد این عدم تولید در نهایت قیمت مسکن را افزایش و به ضرر قشر مستأجر تمام خواهد شد، اما به هر حال این عدم ورود املاکی‌ها به پیش فروش ساختمان که قانون مجلس هست، باعث شده تا تولید مسکن با یک عقب افتادگی چشمگیری مواجه شود
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه اجرای قانون پیش‌فروش خرید و فروش ملک موجب رونق و افزایش گردش سرمایه در بازار مسکن می‌شود، اظهار کرد: در سال ۱۳۸۹ قانون «پیش‌فروش ساختمان» با هدف ممانعت ثبت غیررسمی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان مصوب شد، اما به دلیل وجود ابهامات و تناقضات موجود در برخی از محورهای این قانون، تصویب آن نتوانست گره‌ای از مشکلات پیش‌فروش باز کند.
نایب رئیس اتحادیه املاک بیان کرد: زمانیکه که پیش فروش مسکن توسط مشاوران املاک صورت می‌گرفت سرمایه ولو اندک به سمت تولیدکننده هدایت می‌شد. اما امروز می‌بینیم که بازار مسکن قفل شده است و سازنده، واحد مسکونی خود را نمی‌تواند به فروش برساند و به همان نسبت نمی‌تواند تولید کند.
داود بیگی نژاد
نماینده مشاوران املاک در اتحادیه
همراه ما باشید 👇
📲 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه اجرای قانون پیش‌فروش خرید و فروش ملک موجب رونق و افزایش گردش سرمایه در بازار مسکن می‌شود، اظهار کرد: در سال ۱۳۸۹ قانون «پیش‌فروش ساختمان» با هدف ممانعت ثبت غیررسمی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان مصوب شد، اما به دلیل وجود ابهامات و تناقضات موجود در برخی از محورهای این قانون، تصویب آن نتوانست گره‌ای از مشکلات پیش‌فروش باز کند.
نایب رئیس اتحادیه املاک بیان کرد: زمانیکه که پیش فروش مسکن توسط مشاوران املاک صورت می‌گرفت سرمایه ولو اندک به سمت تولیدکننده هدایت می‌شد. اما امروز می‌بینیم که بازار مسکن قفل شده است و سازنده، واحد مسکونی خود را نمی‌تواند به فروش برساند و به همان نسبت نمی‌تواند تولید کند.
داود بیگی نژاد
نماینده مشاوران املاک در اتحادیه
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
05 Jan, 18:56
✅آیین بزرگداشت پنجمین سالگرد شهادت سردار حاج قاسم سلیمانی با حضور اصناف، کسبه و بازاریان تهران در مسجد امام بازار بزرگ
با حضور
داود بیگی نژاد
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و
سید عیسی اقایاری
عضو اول هیات مدیره اتحادیه املاک تهران
🟥 عضویت در کانال
👇
📱 t.me/davidbeygi
با حضور
داود بیگی نژاد
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و
سید عیسی اقایاری
عضو اول هیات مدیره اتحادیه املاک تهران
👇
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
04 Jan, 03:33
مالیات بر ارزش افزوده
همراه ما باشید 👇
📞۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸
📲 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
📞۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
03 Jan, 08:31
تحقیقات دانشگاه آکسفورد نشان می‌دهد که مالکیت خانه می‌تواند طول عمر را افزایش دهد. این مطالعه نشان داده است که مردان آمریکایی متولد اوایل قرن بیستم که در جوانی صاحب خانه بوده‌اند، به طور متوسط چهار ماه بیشتر عمر کرده‌اند.نابرابری‌های نژادی:مالکیت خانه تأثیر بیشتری بر طول عمر مردان سیاه‌پوست (۰.۳۶ سال) نسبت به مردان سفیدپوست (۰.۴۲ سال) داشته است. این نتایج حاکی از آن است که افزایش فرصت‌های مالکیت خانه می‌تواند به کاهش نابرابری‌های مرگ‌ومیر کمک کند.یافته‌های کلیدی:مطالعه با استفاده از داده‌های سرشماری سال‌های ۱۹۲۰ و ۱۹۴۰ و سوابق مرگ‌ومیر تأمین اجتماعی انجام شد. مالکیت خانه، علاوه بر ایجاد ثروت، مزایای روانی و اجتماعی مانند بهبود شرایط زندگی و دایره ارتباطات قوی‌تر را نیز فراهم می‌کند.با وجود این، نمونه‌گیری محدود بوده و نتایج ممکن است برای همه جمعیت‌ها قابل تعمیم نباشد. این تحقیق در مجله Demography منتشر شده است.
همراه ما باشید 👇
📲 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
03 Jan, 05:35
باحضور
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران ،
عضو اول هئیت مدیره اتحادیه املاک تهران ،
دکتر یادگاری عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی ،
دکتر اولاد اقتصاد دان و پژوهشگر شهری،
دکتر مشکینی عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس،
دکتر جابری مقدم عضو هیئت علمی دانشکده دانشگاه تهران درمحل نگارخانه پردیس هنرهای زیبا دانشگاه تهران
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
02 Jan, 14:32
سود ۱.۷۵ میلیاردی وام ۶۵۰ میلیونی مسکن
🔹بر اساس مصوبه اخیر شورای عالی مسکن، وام نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. میزان سود این وام در بازپرداخت ساده بیش از یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان است.
🔹در بازپرداخت به روش پلکانی نیز اقساط ماهانه از حدود ۸.۷ میلیون تومان آغاز و در سال بیستم به حدود ۱۵.۲ میلیون تومان افزایش می‌یابد. میزان سود در این روش بازپرداخت ۲ میلیارد و ۱۵۳ میلیون تومان خواهد بود./
تسنیم
📱 t.me/davidbeygi
🔹بر اساس مصوبه اخیر شورای عالی مسکن، وام نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. میزان سود این وام در بازپرداخت ساده بیش از یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان است.
🔹در بازپرداخت به روش پلکانی نیز اقساط ماهانه از حدود ۸.۷ میلیون تومان آغاز و در سال بیستم به حدود ۱۵.۲ میلیون تومان افزایش می‌یابد. میزان سود در این روش بازپرداخت ۲ میلیارد و ۱۵۳ میلیون تومان خواهد بود./
تسنیم
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
02 Jan, 07:33
💥پیش نویس دستورالعمل حدود تراکنش های بانکی اشخاص تصویب شد
در این جلسه، هیات عالی بانک مرکزی به استناد تبصره بند ب ماده 19 قانون بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مصوب سال 1402 دستورالعمل تعیین حدود تراکنش های بانکی اشخاص را تصویب نمود.
همچنین مقرر شد تا "آماده شدن زیرساخت های فنی و اجرایی دستورالعمل که بیش از 2 سال نخواهد بود، تراکنش ها با همین وضعیت 4 میلیارد ریالی برای اشخاص حقیقی و 10 میلیارد ریالی برای اشخاص حقوقی ادامه یابد."
✅کانال داود بیگی نژاد ( مالیات )
🆔 t.me/davidbeygi
در این جلسه، هیات عالی بانک مرکزی به استناد تبصره بند ب ماده 19 قانون بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مصوب سال 1402 دستورالعمل تعیین حدود تراکنش های بانکی اشخاص را تصویب نمود.
همچنین مقرر شد تا "آماده شدن زیرساخت های فنی و اجرایی دستورالعمل که بیش از 2 سال نخواهد بود، تراکنش ها با همین وضعیت 4 میلیارد ریالی برای اشخاص حقیقی و 10 میلیارد ریالی برای اشخاص حقوقی ادامه یابد."
✅کانال داود بیگی نژاد ( مالیات )
🆔 t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
01 Jan, 14:47
بازگو کردن مشکلات مشاوران املاک در
مناظره داود بیگی نژاد و دکتر اقبال شاکری نماینده اسبق مجلس شورای اسلامی
همراه ما باشید 👇
📲 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
مناظره داود بیگی نژاد و دکتر اقبال شاکری نماینده اسبق مجلس شورای اسلامی
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
01 Jan, 14:34
🔹دستگیری ۵ سردفتر اسناد رسمی عضو باند جعل حرفه ای!
🔴 عبداللهی رئیس مرکز حفاظت و اطلاعات قوه قضاییه در جلسه شورای عالی قوه قضاییه، از شناسایی و دستگیری یک باند جعل حرفه‌ای در استان همدان خبر داد و گفت:
◀️ اعضای این باند با جعل اسناد و اوراق، حساب‌های توقیف شده از سوی دستگاه قضایی یا سایر مراجع را رفع انسداد و از این طریق، کلاهبرداری می‌کردند؛
◀️ ۵ نفر از دستگیرشدگان این باند از دفترداران اسناد رسمی بودند که از محل اختفای آنها چاپگرهای حرفه‌ای، اوراق خام اسناد مجعول و اسناد جعل‌شده، کشف و ضبط شد.»ایسنا
🆔 @t.me/davidbeygi
🆔 @t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
01 Jan, 05:05
«داود بیگی‌نژاد» امروز (سه شنبه) در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا افزود: هر دولتی بنا به روش خود و در زمان خود، کارهایی در حوزه مسکن انجام داد و در این مسیر با کارشناسان مورد وثوق خود مشورت کرد که طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و نهضت ملی مسکن حاصل آن بود.
وی بیان‌داشت: این سیاست‌ها و تصمیم‌گیری ها تا حدودی به اندازه پتانسیل و قابلیت خود توانستند تاثیرگذار باشند، اما مطابق گزارش سیاستی سوم وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، در حد فاصل سال‌های ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستأجر درگیر فقر در کشور رشدی ۴۸ درصدی داشته است.
این مقام صنفی تاکید کرد: با توجه به این معضل، یک سند چشم‌انداز مستقل راهبردی و بالادستی برای مسکن طبقات مختلف ضروری است تا دولت‌ها تابعی از سیاست‌های کلان در بخش مسکن باشند و با تغییر دولت‌ها و مجالس قابل تغییر نباشد.
وی گفت: به استناد گزارش وزارت تعاون، رشد فقر در خانوارهای مستاجر روند صعودی داشته است، این در حالی است که اگر تولید مسکن، وام‌ها و حمایت‌ها در ساخت آن واحدها نبود، به‌طور قطع امروز فقر بالاتری را شاهد بودیم.
نائب‌رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: امروز ظرفیتی به نام بافت‌های فرسوده در شهرها و بسیاری مناطق وجود دارد که جامعه مشاوران املاک حاضر به فعالیت روی آنها هست، سازنده مسکن و خریدار و پیش خریدار آن نیز وجود دارد، اما از آنجایی که مشاوران از فروش و پیش فروش منع شده‌اند، این زنجیره قطع شده است.
همراه ما باشید 👇
📲 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
وی بیان‌داشت: این سیاست‌ها و تصمیم‌گیری ها تا حدودی به اندازه پتانسیل و قابلیت خود توانستند تاثیرگذار باشند، اما مطابق گزارش سیاستی سوم وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، در حد فاصل سال‌های ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستأجر درگیر فقر در کشور رشدی ۴۸ درصدی داشته است.
این مقام صنفی تاکید کرد: با توجه به این معضل، یک سند چشم‌انداز مستقل راهبردی و بالادستی برای مسکن طبقات مختلف ضروری است تا دولت‌ها تابعی از سیاست‌های کلان در بخش مسکن باشند و با تغییر دولت‌ها و مجالس قابل تغییر نباشد.
وی گفت: به استناد گزارش وزارت تعاون، رشد فقر در خانوارهای مستاجر روند صعودی داشته است، این در حالی است که اگر تولید مسکن، وام‌ها و حمایت‌ها در ساخت آن واحدها نبود، به‌طور قطع امروز فقر بالاتری را شاهد بودیم.
نائب‌رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: امروز ظرفیتی به نام بافت‌های فرسوده در شهرها و بسیاری مناطق وجود دارد که جامعه مشاوران املاک حاضر به فعالیت روی آنها هست، سازنده مسکن و خریدار و پیش خریدار آن نیز وجود دارد، اما از آنجایی که مشاوران از فروش و پیش فروش منع شده‌اند، این زنجیره قطع شده است.
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
31 Dec, 18:34
شرکایی که با هم رابطه زوجیت دارند….
همراه ما باشید 👇
📲 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
29 Dec, 09:58
✅سید علی موسوی معاون امور پیشگیری از جرم قوه قضاییه:
در تلاش برای تصویب یک فرآیند واحد جهت صدور پروانه تخصصی هستیم
☑️به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی اتاق اصناف ایران نشستی تحت عنوان بررسی مشکلات مربوط به پروانه تخصصی صنف مشاوران املاک طی دستور ریاست محترم اتاق اصناف ایران به تاریخ 4 دی 1403 در اتاق اصناف ایران برگزار گردید. در این جلسه سید علی موسوی معاون امور پیشگیری از جرم قوه قضاییه بیان نمودند باتوجه به اینکه قبل از قانون الزام نیز پروانه تخصصی برای صنف مشاورین املاک صادر میگردید اما از زمان اجرایی شدن این قانون روند صدور و برگزاری کلاس های آموزشی به طرز چشمگیری افزایش یافته و در همین راستا ضمن اینکه یک محتوای کلی آموزشی تهیه نموده ایم از سوی دیگر پس از جلسات متعدد با نمایندگان مشاورین املاک در صدد تصویب یک فرآیند واحد جهت صدور پروانه تخصصی هستیم.
همراه ما باشید 👇
📲 instagram.com/davidbeygi
📱 t.me/davidbeygi
در تلاش برای تصویب یک فرآیند واحد جهت صدور پروانه تخصصی هستیم
☑️به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی اتاق اصناف ایران نشستی تحت عنوان بررسی مشکلات مربوط به پروانه تخصصی صنف مشاوران املاک طی دستور ریاست محترم اتاق اصناف ایران به تاریخ 4 دی 1403 در اتاق اصناف ایران برگزار گردید. در این جلسه سید علی موسوی معاون امور پیشگیری از جرم قوه قضاییه بیان نمودند باتوجه به اینکه قبل از قانون الزام نیز پروانه تخصصی برای صنف مشاورین املاک صادر میگردید اما از زمان اجرایی شدن این قانون روند صدور و برگزاری کلاس های آموزشی به طرز چشمگیری افزایش یافته و در همین راستا ضمن اینکه یک محتوای کلی آموزشی تهیه نموده ایم از سوی دیگر پس از جلسات متعدد با نمایندگان مشاورین املاک در صدد تصویب یک فرآیند واحد جهت صدور پروانه تخصصی هستیم.
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
29 Dec, 06:30
🔺اجاره مسکن بین ۴۰ الی ۷۰ درصد درآمد خانوار را به خود اختصاص داده است
یک ، کارشناس اقتصادی:
🔹«برای کاهش فشارهای تورمی بر مردم، می‌توان با اقداماتی مانند واگذاری زمین و افزایش خودمالکیتی چالش امروز مسکن را به درستی حل کرد. پس با حذف هزینه‌های اضافی و غیر ضروری، بار هزینه‌ای دولت هم کاهش پیدا می‌کند. بنابراین می‌توان با افزایش تیراژ مسکن، به صورت زنجیره‌وار بسیاری از مشکلات اقتصادی کشور را حل کرد.»
🔹گزارش مرکز آمار ایران، بیشترین سهم هزینه‌های خانوار برای اجاره مسکن است. اجاره مسکن بین ۴۰ الی ۷۰ درصد درآمد خانوار را به خود اختصاص داده است. دولت برای کنترل این شرایط سال‌هاست به صورت آشکار و پنهان یارانه پرداخت می‌کند و حقوق‌ها را افزایش می‌دهد. همین اقدام خود عامل افزایش تورم است و دولت در یک دور باطل اقتصادی قرار گرفته است.
🔹هرکاری که با آن بتوان باری از دوش دولت برداشت و هزینه‌های دولت را کم کرد، باید انجام شود. به همین منظور هم تأکید بر ساخت مسکن از سوی سرمایه‌گذار و بخش خصوصی وجود دارد.
عضو کانال 👇شوید
t.me/davidbeygi🌐
یک ، کارشناس اقتصادی:
🔹«برای کاهش فشارهای تورمی بر مردم، می‌توان با اقداماتی مانند واگذاری زمین و افزایش خودمالکیتی چالش امروز مسکن را به درستی حل کرد. پس با حذف هزینه‌های اضافی و غیر ضروری، بار هزینه‌ای دولت هم کاهش پیدا می‌کند. بنابراین می‌توان با افزایش تیراژ مسکن، به صورت زنجیره‌وار بسیاری از مشکلات اقتصادی کشور را حل کرد.»
🔹گزارش مرکز آمار ایران، بیشترین سهم هزینه‌های خانوار برای اجاره مسکن است. اجاره مسکن بین ۴۰ الی ۷۰ درصد درآمد خانوار را به خود اختصاص داده است. دولت برای کنترل این شرایط سال‌هاست به صورت آشکار و پنهان یارانه پرداخت می‌کند و حقوق‌ها را افزایش می‌دهد. همین اقدام خود عامل افزایش تورم است و دولت در یک دور باطل اقتصادی قرار گرفته است.
🔹هرکاری که با آن بتوان باری از دوش دولت برداشت و هزینه‌های دولت را کم کرد، باید انجام شود. به همین منظور هم تأکید بر ساخت مسکن از سوی سرمایه‌گذار و بخش خصوصی وجود دارد.
t.me/davidbeygi
کانال داود بیگی نژاد ( صنف املاک )
28 Dec, 14:31
🔵رشد 48 درصدی خانوارهای مستاجر درگیر فقر
🔹در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستاجر درگیر فقر در مناطق شهری (۸۲ درصد)، درآمدی کمتر از خط فقر داشته و ۲۳۳ هزار خانوار (۱۸ درصد) با اضافه شدن هزینه تامین مسکن استیجاری به سبد هزینه آنها، درگیر فقر شده اند. در روستاها گروه اول معادل ۷۵ هزار خانوار (۷۱ درصد) و گروه دوم، معادل ۳۱ هزار خانوار (۲۹ درصد) بوده اند.
🔹به گزارش مرکز روابط عمومی و امور بین‌الملل وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی با توجه به اینکه تنها هشت درصد از خانوارهای مستاجر درگیر فقر در روستاها سکونت دارند، فقر مستاجران را بیشتر می توان پدیده ای شهری دانست؛ در مقابل، محرومیت مسکونی که با ویژگی های کالبدی مسکن تعریف می شود، چهره ای روستایی دارد. به طوری که در سال ۱۴۰۱، ۴۸ درصد (۲ میلیون خانوار) از خانوارهای درگیر محرومیت مسکونی در مناطق شهری و ۵۲ درصد (۲.۲ میلیون خانوار) در مناطق روستایی سکونت داشته اند
ادامه مطلب در لینک زیر👇
t.me/davidbeygi
🔹در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستاجر درگیر فقر در مناطق شهری (۸۲ درصد)، درآمدی کمتر از خط فقر داشته و ۲۳۳ هزار خانوار (۱۸ درصد) با اضافه شدن هزینه تامین مسکن استیجاری به سبد هزینه آنها، درگیر فقر شده اند. در روستاها گروه اول معادل ۷۵ هزار خانوار (۷۱ درصد) و گروه دوم، معادل ۳۱ هزار خانوار (۲۹ درصد) بوده اند.
🔹به گزارش مرکز روابط عمومی و امور بین‌الملل وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی با توجه به اینکه تنها هشت درصد از خانوارهای مستاجر درگیر فقر در روستاها سکونت دارند، فقر مستاجران را بیشتر می توان پدیده ای شهری دانست؛ در مقابل، محرومیت مسکونی که با ویژگی های کالبدی مسکن تعریف می شود، چهره ای روستایی دارد. به طوری که در سال ۱۴۰۱، ۴۸ درصد (۲ میلیون خانوار) از خانوارهای درگیر محرومیت مسکونی در مناطق شهری و ۵۲ درصد (۲.۲ میلیون خانوار) در مناطق روستایی سکونت داشته اند
ادامه مطلب در لینک زیر👇
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
03 Dec, 14:30
#همه_چیز درباره خط زرد بزرگراه همت
چیزی که توی این ویدئو می‌بینید، آخرین اطلاعاتیه که تا الان در مورد #خط_زرد بزرگراه همت منتشر شده.
البته هنوز جزئیاتش قطعی نیست و باید ببینیم این طرح در نهایت چه جوری اجرا میشه.
t.me/davidbeygi
چیزی که توی این ویدئو می‌بینید، آخرین اطلاعاتیه که تا الان در مورد #خط_زرد بزرگراه همت منتشر شده.
البته هنوز جزئیاتش قطعی نیست و باید ببینیم این طرح در نهایت چه جوری اجرا میشه.
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
03 Dec, 04:27
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
01 Dec, 04:31
داود بیگی نژاد
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
30 Nov, 13:35
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
27 Nov, 16:31
کدام منطقه بیشترین افزایش قیمت را ثبت کرد؟
⛔ بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران:
🔹در حال حاضر بررسی ها حاکی از آن است که معاملات تنها در برخی از مناطق با رونق همراه بوده و در سایر بخش‌ها همچنان رکود وجود دارد که همین امر باعث شده قیمت میانگین هم در این مناطق بیشتر از سایر مناطق باشد.
🔵 به دلیل ایجاد رکود تورمی در مناطق مختلف شاهد افت توان خرید آپارتمان در برخی از مناطق شمالی هستیم اما ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که سهم مناطق میانی و پایین شهر به تدریج افزایش یافته است.
❌ بیشترین افزایش قیمت مربوط به منطقه ۲۲ با رشد ۳۴ درصدی بوده و بعد از آن منطقه یک با رشد ۳۳ درصد و منطقه ۲۰ با رشد ۳۰ درصدی بوده است. منطقه ۳ ،۶ونیم درصد و منطقه ۲ با ۷ونیم درصد و منطقه ۱۰ با رشد ۱۰ درصدی روبرو بوده است.
🔹مقایسه شاخص قیمت پیشنهادی ماههای مهر و آبان مربوط به بازار مسکن این دو منطقه مشخص می‌کند، تغییرات آنچنانی در این فاصله روی قیمت فروشندهها صورت نگرفته است.
❗با ما همراه باشید و مطالب کانال را برای همکارانمان ارسال کنید .
👇
t.me/davidbeygi
🔹در حال حاضر بررسی ها حاکی از آن است که معاملات تنها در برخی از مناطق با رونق همراه بوده و در سایر بخش‌ها همچنان رکود وجود دارد که همین امر باعث شده قیمت میانگین هم در این مناطق بیشتر از سایر مناطق باشد.
🔹مقایسه شاخص قیمت پیشنهادی ماههای مهر و آبان مربوط به بازار مسکن این دو منطقه مشخص می‌کند، تغییرات آنچنانی در این فاصله روی قیمت فروشندهها صورت نگرفته است.
❗با ما همراه باشید و مطالب کانال را برای همکارانمان ارسال کنید .
👇
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
26 Nov, 18:31
✅نامه ۱۰۸ نماینده به پزشکیان برای افزایش وام مسکن
🔸قاسمی، عضو کمیسیون عمران مجلس: ۱۰۸ نماینده خطاب به رئیس‌جمهور نامه‌ای نوشتند که سقف وام مسکن از ۵۵۰ میلیون به ۸۰۰ میلیون افزایش پیدا کند.
🔹قاسمی اظهار کرد: باید این زاویه نگاه کنیم که بهای تمام شده احداث یک متر مربع یک واحد مسکونی در سال ۱۴۰۰ نسبت به امسال چقدر افزایش قیمت داشته نسبت به تورم و افزایش قیمت مصالح و سایر عوامل چقدر دخیل هستند.
🔸با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت یک واحد مسکونی به نسبت ۱۴۰۰، طبیعی است که الان با ۵۵۰ میلیون و آورده مردم امکان خانه‌دارشدن وجود ندارد.
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi🔵
🔸قاسمی، عضو کمیسیون عمران مجلس: ۱۰۸ نماینده خطاب به رئیس‌جمهور نامه‌ای نوشتند که سقف وام مسکن از ۵۵۰ میلیون به ۸۰۰ میلیون افزایش پیدا کند.
🔹قاسمی اظهار کرد: باید این زاویه نگاه کنیم که بهای تمام شده احداث یک متر مربع یک واحد مسکونی در سال ۱۴۰۰ نسبت به امسال چقدر افزایش قیمت داشته نسبت به تورم و افزایش قیمت مصالح و سایر عوامل چقدر دخیل هستند.
🔸با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت یک واحد مسکونی به نسبت ۱۴۰۰، طبیعی است که الان با ۵۵۰ میلیون و آورده مردم امکان خانه‌دارشدن وجود ندارد.
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
26 Nov, 14:30
♦️پیش‌فروش در معاملات مسکن سهم بسیار کم و نزدیک به صفر دارد و امروز شاهد از بین رفتن پیش فروش در ساخت و سازها هستیم در حالی که پیش از این بسیاری از سازندگان با سرمایه خرد می‌توانستند ساخت و ساز کنند امروز وارد بازارهای موازی غیر مولد طلا، ارز و خودرو شده‌اند.
کانال تخصصی املاک
👇
t.me/davidbeygi
کانال تخصصی املاک
👇
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
24 Nov, 18:06
از مردا د۰۲ تا مرداد ۰۳
آیا این درصد ها را تایید میکنید ؟
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
23 Nov, 16:13
اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن …..
🔵 نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بررسیها نشان می‌دهد که در چند هفته گذشته شاهد ثبات قیمتی در بازار مسکن بوده ایم.
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می برد، گفت: هم اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن به شمار می رود.
به گفته او، بازار مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله عرضه و تقاضاست، اما بررسی ها حاکی از آن است که میزان تقاضا در این بازار نسبت مدت مشابه کاهش یافته و همین امر موجب سکون و بی‌تحرکی در این بخش شده است.
بیگی‌نژاد با بيان اينكه بازار معاملات مسکن طی چند هفته گذشته ثابت مانده است، گفت: واحدهای کوچک و متوسط متراژ از استقبال بیشتری در بازار برخوردار هستند و با توجه به آنکه میانگین قیمت معاملات مسکن به متری ۸۵ میلیون تومان رسیده؛ بنابراین تمایل خریداران به واحدهای قدیمی‌تر بیشتر شده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در هفته‌های گذشته خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی به واحدهای مسکونی با سن بالا تمایل پیدا کرده‌اند که با استمرار این روند، اگر سرمایه‌ها به دست سازندگان مسکن نرسد، می‌تواند تولید مسکن را در آینده با چالش‌های جدی مواجه کند و پیامدهای زیان باری برای بازار به همراه داشته باشد.
⛔ بیگی‌نژاد تأکید کرد: امروزه توان مالی متقاضیان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده در انتخاب منطقه، متراژ و مصالح موردنظر است. از این رو دیگر نمی‌توان بر علایق یا آرزوهای خریداران تکیه کرد، بلکه همه‌چیز به بودجه و توان پرداخت آنها بستگی دارد.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می برد، گفت: هم اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن به شمار می رود.
به گفته او، بازار مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله عرضه و تقاضاست، اما بررسی ها حاکی از آن است که میزان تقاضا در این بازار نسبت مدت مشابه کاهش یافته و همین امر موجب سکون و بی‌تحرکی در این بخش شده است.
بیگی‌نژاد با بيان اينكه بازار معاملات مسکن طی چند هفته گذشته ثابت مانده است، گفت: واحدهای کوچک و متوسط متراژ از استقبال بیشتری در بازار برخوردار هستند و با توجه به آنکه میانگین قیمت معاملات مسکن به متری ۸۵ میلیون تومان رسیده؛ بنابراین تمایل خریداران به واحدهای قدیمی‌تر بیشتر شده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در هفته‌های گذشته خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی به واحدهای مسکونی با سن بالا تمایل پیدا کرده‌اند که با استمرار این روند، اگر سرمایه‌ها به دست سازندگان مسکن نرسد، می‌تواند تولید مسکن را در آینده با چالش‌های جدی مواجه کند و پیامدهای زیان باری برای بازار به همراه داشته باشد.
⛔ بیگی‌نژاد تأکید کرد: امروزه توان مالی متقاضیان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده در انتخاب منطقه، متراژ و مصالح موردنظر است. از این رو دیگر نمی‌توان بر علایق یا آرزوهای خریداران تکیه کرد، بلکه همه‌چیز به بودجه و توان پرداخت آنها بستگی دارد.
با ما همراه باشید
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
21 Nov, 17:43
با ما همراه باشید
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
20 Nov, 16:44
🏘 خانه‌های کمتر از دو میلیاردی تهران / ۵۰ متر خانه در جنوب تهران چند؟
🔹بودجه‌ی لازم برای خرید خانه‌ای ۱۴ ساله با متراژ ۴۲ متر در محدوده‌ی شادآباد، یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
🔹در جدیدترین آگهی‌های فروش مسکن در شهر تهران، برای خرید آپارتمانی ۴۰ متریِ ۲۱ ساله در محله‌ی نواب صفوی باید یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید.
🔹آپارتمانی ۴۵ متری که هشت سال از ساخت آن می‌گذرد به قیمت یک میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
⛔ داود بیگی نژاد
🛑 عضویت در کانال تخصصی مشاوران املاک
👇
t.me/davidbeygi
🔹بودجه‌ی لازم برای خرید خانه‌ای ۱۴ ساله با متراژ ۴۲ متر در محدوده‌ی شادآباد، یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
🔹در جدیدترین آگهی‌های فروش مسکن در شهر تهران، برای خرید آپارتمانی ۴۰ متریِ ۲۱ ساله در محله‌ی نواب صفوی باید یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید.
🔹آپارتمانی ۴۵ متری که هشت سال از ساخت آن می‌گذرد به قیمت یک میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
🛑 عضویت در کانال تخصصی مشاوران املاک
👇
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
19 Nov, 14:30
اکوایران: به گفته نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تمایل خریداران به واحدهای قدیمی‌تر به دلیل محدودیت‌های مالی، می‌تواند آینده تولید مسکن را با چالش جدی مواجه کند.
به گزارش اکوایران، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن به اکوایران گفت: «بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که از مهمترین آنها، توازن میان عرضه و تقاضاست. اما متأسفانه، این روزها تقاضای واقعی در بازار به‌ندرت دیده می‌شود و همین کمبود، موجب سکون و بی‌تحرکی در این بخش شده است.»
او با اشاره به نوسانات اخیر ارز افزود: «در هفته‌های گذشته، شاهد تغییرات قابل‌توجهی در نرخ ارز بودیم، اما برخلاف انتظار، بازار مسکن همچنان در رکود باقی ماند. این امر دلایل مختلفی دارد؛ از جمله قیمت‌های سنگین و بالای مسکن که تأثیرپذیری آن را از دیگر بازارهای مالی کاهش می‌دهد، و عمق رکود در این حوزه که مانع تحرک می‌شود.»
بیگی‌نژاد در ادامه خاطرنشان کرد: «همکاران مشاور املاک نیز بر این سکون تأکید دارند و می‌گویند در هفته‌های اخیر، مراجعات به دفاتر املاک تغییر چشمگیری نداشته و نشانه‌ای از تحرک یا محرکی که بازار را از رکود خارج کند، دیده نمی‌شود.»
او همچنین با اشاره به گرایش خریداران به واحدهای قدیمی‌تر هشدار داد: «در هفته‌های اخیر، خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی به واحدهای مسکونی با سن بالا تمایل پیدا کرده‌اند. این روند، اگر ادامه یابد و سرمایه‌ها به دست سازندگان مسکن نرسد، می‌تواند تولید مسکن را در آینده با چالش‌های جدی مواجه کند و پیامدهای زیانباری برای بازار به همراه داشته باشد.»
بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: «امروزه توان مالی متقاضیان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده در انتخاب منطقه، متراژ و مصالح موردنظر است. دیگر نمی‌توان بر علایق یا آرزوهای خریداران تکیه کرد، بلکه همه‌چیز به بودجه و توان پرداخت آنها بستگی دارد».
با ما همراه باشید :
🛑t.me/davidbeygi
🛑instagram.com/davidbeygi
به گزارش اکوایران، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن به اکوایران گفت: «بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که از مهمترین آنها، توازن میان عرضه و تقاضاست. اما متأسفانه، این روزها تقاضای واقعی در بازار به‌ندرت دیده می‌شود و همین کمبود، موجب سکون و بی‌تحرکی در این بخش شده است.»
او با اشاره به نوسانات اخیر ارز افزود: «در هفته‌های گذشته، شاهد تغییرات قابل‌توجهی در نرخ ارز بودیم، اما برخلاف انتظار، بازار مسکن همچنان در رکود باقی ماند. این امر دلایل مختلفی دارد؛ از جمله قیمت‌های سنگین و بالای مسکن که تأثیرپذیری آن را از دیگر بازارهای مالی کاهش می‌دهد، و عمق رکود در این حوزه که مانع تحرک می‌شود.»
بیگی‌نژاد در ادامه خاطرنشان کرد: «همکاران مشاور املاک نیز بر این سکون تأکید دارند و می‌گویند در هفته‌های اخیر، مراجعات به دفاتر املاک تغییر چشمگیری نداشته و نشانه‌ای از تحرک یا محرکی که بازار را از رکود خارج کند، دیده نمی‌شود.»
او همچنین با اشاره به گرایش خریداران به واحدهای قدیمی‌تر هشدار داد: «در هفته‌های اخیر، خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی به واحدهای مسکونی با سن بالا تمایل پیدا کرده‌اند. این روند، اگر ادامه یابد و سرمایه‌ها به دست سازندگان مسکن نرسد، می‌تواند تولید مسکن را در آینده با چالش‌های جدی مواجه کند و پیامدهای زیانباری برای بازار به همراه داشته باشد.»
بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: «امروزه توان مالی متقاضیان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده در انتخاب منطقه، متراژ و مصالح موردنظر است. دیگر نمی‌توان بر علایق یا آرزوهای خریداران تکیه کرد، بلکه همه‌چیز به بودجه و توان پرداخت آنها بستگی دارد».
با ما همراه باشید :
🛑t.me/davidbeygi
🛑instagram.com/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
19 Nov, 10:10
با ما همراه باشید
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
18 Nov, 11:57
ادامه 👇
https://www.instagram.com/reel/DCgqTEHNutR/?igsh=MTV2Y2JqeWhiOHFsNw==
https://www.instagram.com/reel/DCgqTEHNutR/?igsh=MTV2Y2JqeWhiOHFsNw==
کانال رسمی داود بیگی نژاد
18 Nov, 07:44
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
18 Nov, 06:30
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
17 Nov, 04:30
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
16 Nov, 07:31
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
16 Nov, 04:30
🟣جزئیات مشوق‌های جدید نوسازی بافت فرسوده در برنامه هفتم
🔸مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از تعریف سازوکار صدور خودکار پروانه نوسازی بافت فرسوده درصورت تاخیر شهرداری‌ها و ارائه مشوق‌های جدید در برنامه هفتم خبر داد.
ادامه دارد...
@t.me/davidbeygi🔵
🔸مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از تعریف سازوکار صدور خودکار پروانه نوسازی بافت فرسوده درصورت تاخیر شهرداری‌ها و ارائه مشوق‌های جدید در برنامه هفتم خبر داد.
ادامه دارد...
@t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
15 Nov, 07:30
👇
کانال رسمی داود بیگی نژاد
15 Nov, 05:21
💥29 آبان آخرین مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره تابستان 1403
🔺با عنایت به ماده (۳) قانون تسهیل تکالیف مؤدیان جهت اجرای قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان، امکان اصلاح یا تکمیل و مسترد نمودن اظهارنامه پیش‌فرض مالیات بر ارزش‌افزوده دوره مالیاتی تابستان سال ۱۴۰۳ تا تاریخ 29/08/1403 برای مؤدیان محترم از طریق «اظهارنامه پیش فرض» در سامانه مؤدیان فراهم میباشد؛ لذا به مؤدیان محترم توصیه می‌شود در اولین فرصت ممکن نسبت به اصلاح یا تکمیل و مسترد نمودن اظهارنامه اقدام و آن را به روزهای پایانی موکول ننمایند. همچنین امکان دریافت قبض نیز در صفحه ثبت‌نهایی اظهارنامه پیش‌فرض فراهم شده است.
❗ جدیدترین بخشنامه های مالیاتی در کانال زیر:
t.me/davidbeygi🔵
🔺با عنایت به ماده (۳) قانون تسهیل تکالیف مؤدیان جهت اجرای قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان، امکان اصلاح یا تکمیل و مسترد نمودن اظهارنامه پیش‌فرض مالیات بر ارزش‌افزوده دوره مالیاتی تابستان سال ۱۴۰۳ تا تاریخ 29/08/1403 برای مؤدیان محترم از طریق «اظهارنامه پیش فرض» در سامانه مؤدیان فراهم میباشد؛ لذا به مؤدیان محترم توصیه می‌شود در اولین فرصت ممکن نسبت به اصلاح یا تکمیل و مسترد نمودن اظهارنامه اقدام و آن را به روزهای پایانی موکول ننمایند. همچنین امکان دریافت قبض نیز در صفحه ثبت‌نهایی اظهارنامه پیش‌فرض فراهم شده است.
t.me/davidbeygi
کانال رسمی داود بیگی نژاد
14 Nov, 07:46
🔻بر اساس اعلام مرکز آمار ترکیه، خرید خانه توسط اتباع خارجی در این کشور در ماه اکتبر کاهش یافته است.
بر این اساس، شهروندان خارجی در این ماه در مجموع ۲۱۲۲ خانه در ترکیه خریدند که نسبت به ماه اکتبر در سال ۲۰۲۳ میلادی حدود ۱۶/۳ درصد کاهش داشت.
شهروندان روسیه و ایران بیشترین خانه را در اکتبر در میان شهروندان غیرترک خریدند و آنتالیا و استانبول محبوب‌ترین شهرهای ترکیه برای اتباع خارجی بودند.
یکی از دلایل کاهش رغبت برای خرید خانه در ترکیه به تورم فزاینده این کشور طی سال‌های اخیر برمی‌گردد؛ نرخ تورم رسمی در این کشور بیش از ۴۸/۵ درصد اعلام شده است.
پس از تهاجم روسیه به اوکراین تقاضای افزایش خرید خانه در ترکیه بالا رفت و شهروندان ایرانی که برای ماهها بزرگترین خریدار خانه در این کشور بودند در رتبه دوم این فهرست قرار گرفتند و طی ماههای بعد از آن بحران تورم در ترکیه بازار مسکن این کشور را هم متاثر کرد.
نرخ تورم در ترکیه از بیش از سه سال پیش تشدید شد؛ زمانی که بانک مرکزی این کشور با وجود هشدارها به طور متوالی شروع به کاهش نرخ سود بانکی کرد.
⛔ با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi🔵
بر این اساس، شهروندان خارجی در این ماه در مجموع ۲۱۲۲ خانه در ترکیه خریدند که نسبت به ماه اکتبر در سال ۲۰۲۳ میلادی حدود ۱۶/۳ درصد کاهش داشت.
شهروندان روسیه و ایران بیشترین خانه را در اکتبر در میان شهروندان غیرترک خریدند و آنتالیا و استانبول محبوب‌ترین شهرهای ترکیه برای اتباع خارجی بودند.
یکی از دلایل کاهش رغبت برای خرید خانه در ترکیه به تورم فزاینده این کشور طی سال‌های اخیر برمی‌گردد؛ نرخ تورم رسمی در این کشور بیش از ۴۸/۵ درصد اعلام شده است.
پس از تهاجم روسیه به اوکراین تقاضای افزایش خرید خانه در ترکیه بالا رفت و شهروندان ایرانی که برای ماهها بزرگترین خریدار خانه در این کشور بودند در رتبه دوم این فهرست قرار گرفتند و طی ماههای بعد از آن بحران تورم در ترکیه بازار مسکن این کشور را هم متاثر کرد.
نرخ تورم در ترکیه از بیش از سه سال پیش تشدید شد؛ زمانی که بانک مرکزی این کشور با وجود هشدارها به طور متوالی شروع به کاهش نرخ سود بانکی کرد.
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
13 Nov, 13:45
🏢 بازار مسکن مناطق ۴ و ۵ تهران
⬅️ مناطق ۴ و ۵، در مجموع، بیشترین سهم را از خرید و فروش ماهانه آپارتمان در بازار مسکن پایتخت دارند. این سهم تا پیش از عصر جهش قیمتها نزدیک به ۲۵ درصد بود اما در سال‌های اخیر از وزن آنها کاسته شد و به دلیل افت شدید توان خرید آپارتمان ناشی از رشدهای مکرر قیمت، سهم مناطق میانی و پایین شهر به تدریج افزایش یافت.
🔶 مقایسه شاخص قیمت پیشنهادی ماههای مهر و آبان مربوط به بازار مسکن این دو منطقه در بررسیها مشخص می‌کند، تغییرات آنچنانی در این فاصله روی قیمت فروشندهها صورت نگرفته است بلکه حدود ۱.۸ درصد افزایش در متوسط قیمت پیشنهادی اتفاق افتاده است.
....................................
🔵 t.me/davidbeygi
⬅️ مناطق ۴ و ۵، در مجموع، بیشترین سهم را از خرید و فروش ماهانه آپارتمان در بازار مسکن پایتخت دارند. این سهم تا پیش از عصر جهش قیمتها نزدیک به ۲۵ درصد بود اما در سال‌های اخیر از وزن آنها کاسته شد و به دلیل افت شدید توان خرید آپارتمان ناشی از رشدهای مکرر قیمت، سهم مناطق میانی و پایین شهر به تدریج افزایش یافت.
🔶 مقایسه شاخص قیمت پیشنهادی ماههای مهر و آبان مربوط به بازار مسکن این دو منطقه در بررسیها مشخص می‌کند، تغییرات آنچنانی در این فاصله روی قیمت فروشندهها صورت نگرفته است بلکه حدود ۱.۸ درصد افزایش در متوسط قیمت پیشنهادی اتفاق افتاده است.
....................................
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
12 Nov, 06:30
نشانی دادگاههای جدیدالتاسیس صلح در تهران
♾ t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
11 Nov, 13:47
👇
https://www.instagram.com/reel/DCO4BRetRTk/?igsh=a2MxY3JuMXFzNGdm
https://www.instagram.com/reel/DCO4BRetRTk/?igsh=a2MxY3JuMXFzNGdm
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
09 Nov, 14:31
داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در برنامه رادیو اقتصاد با بیان اینکه طبق بررسی های صورت گرفته بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می برد گفت: بررسی ها نشان می دهد که عرضه در بازار مسکن افزایشی شده اما همچنان شاهد تمایل خریداران به واحدهای با متراژ متوسط هستیم چراکه قدرت خرید در این بازار تغيری نکرده است.
وی با بیان اینکه امروزه تمایل افراد برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گسترش یافته است گفت: افزایش قدرت خرید مسکن باعث می شود که بازار جان تازه ای بگیرد اما متاسفانه در این زمینه بانک ها در پرداخت تسهیلات همکاری نکرده و همین امر باعث ایجاد مشکلات زیاد در این بخش می شود
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
وی با بیان اینکه امروزه تمایل افراد برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گسترش یافته است گفت: افزایش قدرت خرید مسکن باعث می شود که بازار جان تازه ای بگیرد اما متاسفانه در این زمینه بانک ها در پرداخت تسهیلات همکاری نکرده و همین امر باعث ایجاد مشکلات زیاد در این بخش می شود
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
09 Nov, 07:41
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: در راستای بررسی آمار مسکن‌های طی ماههای اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در منطقه ۱۰ تهران فراهم است.
وی در ادامه افزود: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همچنین سال‌ها است که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی میکنیم که مردم را به مناطق کوچک متراژ هدایت کرده یا به صورت کلی از شهر خارج شدند؛ بر همین اساس باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.
بیگی‌نژاد با بیان اینکه تمایل مستأجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر زیاد است، افزود: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم‌خوانی ندارد، بر همین اساس عده زیادی از کرایه نشین‌ها یا به حاشیه شهرها کوچ یا به سمت رهن، خرید و فروش واحدهای نقلی و کوچک مقیاس حرکت می‌کنند.
یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد. بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در این گزارش نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی کوچک متراژ در منطقه ۱۰ تهران را بررسی کند.
مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران به‌ویژه منطقه ۱۰ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شوند، زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
وی در ادامه افزود: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همچنین سال‌ها است که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی میکنیم که مردم را به مناطق کوچک متراژ هدایت کرده یا به صورت کلی از شهر خارج شدند؛ بر همین اساس باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.
بیگی‌نژاد با بیان اینکه تمایل مستأجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر زیاد است، افزود: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم‌خوانی ندارد، بر همین اساس عده زیادی از کرایه نشین‌ها یا به حاشیه شهرها کوچ یا به سمت رهن، خرید و فروش واحدهای نقلی و کوچک مقیاس حرکت می‌کنند.
یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد. بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در این گزارش نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی کوچک متراژ در منطقه ۱۰ تهران را بررسی کند.
مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران به‌ویژه منطقه ۱۰ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شوند، زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
07 Nov, 04:30
🟣مالیات زمین در بودجه سال ١۴٠۴
🔸طبق لایحه بودجه سال ١۴٠۴ ، زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.
🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ١۴٠۴ مالک املاک فوق بوده است.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
🔸طبق لایحه بودجه سال ١۴٠۴ ، زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.
🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ١۴٠۴ مالک املاک فوق بوده است.
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
04 Nov, 07:00
منافع مشاوران املاک و دفترخانه
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
04 Nov, 06:30
🔵شاخص قیمت پیشنهادی مسکن یک درصد کاهش یافت
🔹نبض بازار معاملات مسکن تهران در ماه مهر، بر اساس سنجش قیمت پیشنهادی و روایت واسطه های ملکی متاثر از دو فاکتور تنش های منطقه ای و انتخابات آمریکا قرار گرفت؛ در ماه آبان شواهد بیانگر آن است که این بازار در موقعیت تعیین مسیر قرار دارد.
🔹نتایج تحقیقات میدانی به عمل آمده نشان می دهد، در حال حاضر، بازار مسکن با کاهش سرعت خریدها و همچنین کند شدن نوسان قیمت ها مواجه است، چرا که ترمزهای دوبله، جلوی خرید و حتی فروش و در نتیجه حرکت تند قیمت ها را گرفته است.
🔹بررسی های انجام شده از شاخص قیمت پیشنهادی مسکن طبق داده های ارائه شده از فایل های فروش آپارتمان ها در محله های منتخب مناطق 22گانه تهران، حاکی از افت یک درصدی این نوع قیمت آپارتمان (پیشنهاد فروشنده ها) در مهر ماه نسبت به سطح شهریور ماه است...
🏠با ما همراه باشید👇
🔵 t.me/davidbeygi
🔹نبض بازار معاملات مسکن تهران در ماه مهر، بر اساس سنجش قیمت پیشنهادی و روایت واسطه های ملکی متاثر از دو فاکتور تنش های منطقه ای و انتخابات آمریکا قرار گرفت؛ در ماه آبان شواهد بیانگر آن است که این بازار در موقعیت تعیین مسیر قرار دارد.
🔹نتایج تحقیقات میدانی به عمل آمده نشان می دهد، در حال حاضر، بازار مسکن با کاهش سرعت خریدها و همچنین کند شدن نوسان قیمت ها مواجه است، چرا که ترمزهای دوبله، جلوی خرید و حتی فروش و در نتیجه حرکت تند قیمت ها را گرفته است.
🔹بررسی های انجام شده از شاخص قیمت پیشنهادی مسکن طبق داده های ارائه شده از فایل های فروش آپارتمان ها در محله های منتخب مناطق 22گانه تهران، حاکی از افت یک درصدی این نوع قیمت آپارتمان (پیشنهاد فروشنده ها) در مهر ماه نسبت به سطح شهریور ماه است...
🏠با ما همراه باشید👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
02 Nov, 18:07
🔻هزینه‌های زیاد مسکن، رفاه مردم را کاهش داده است
🔹با بررسی سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهری طی سال‌های ۱۳۸۰ الی ۱۴۰۲ می‌توان مشاهده کرد که سهم هزینه مسکن از کل سبد هزینه خانوار از ۲۹.۲ درصد در سال ۱۳۸۰ به ۴۲.۴ درصد در سال ۱۴۰۲ رسیده است.
🔹این در حالی است که بر اساس شاخص‌های جهانی، خانوارهایی که سهم مسکن در سبد هزینه‌های آنها بیش از ۳۰ درصد باشد، دچار فقر مسکن هستند. به این معنا که هزینه‌های مسکن به قدری زیاد است که خانوار مجبور می‌شود سهم سایر بخش‌ها مانند خوراک، سلامت، آموزش و تفریحات را کم کند.
🔹خانوار های شهری در سال ۱۳۸۰ به طور میانگین ۸۹۲ هزار تومان برای مسکن هزینه کردند. این هزینه با رشد ۹۷۱۵ درصدی به ۸۷ میلیون و ۵۵۸ تومان در سال ۱۴۰۲ رسیده است.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
🔹با بررسی سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهری طی سال‌های ۱۳۸۰ الی ۱۴۰۲ می‌توان مشاهده کرد که سهم هزینه مسکن از کل سبد هزینه خانوار از ۲۹.۲ درصد در سال ۱۳۸۰ به ۴۲.۴ درصد در سال ۱۴۰۲ رسیده است.
🔹این در حالی است که بر اساس شاخص‌های جهانی، خانوارهایی که سهم مسکن در سبد هزینه‌های آنها بیش از ۳۰ درصد باشد، دچار فقر مسکن هستند. به این معنا که هزینه‌های مسکن به قدری زیاد است که خانوار مجبور می‌شود سهم سایر بخش‌ها مانند خوراک، سلامت، آموزش و تفریحات را کم کند.
🔹خانوار های شهری در سال ۱۳۸۰ به طور میانگین ۸۹۲ هزار تومان برای مسکن هزینه کردند. این هزینه با رشد ۹۷۱۵ درصدی به ۸۷ میلیون و ۵۵۸ تومان در سال ۱۴۰۲ رسیده است.
با ما همراه باشید
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
02 Nov, 06:30
مهلت ارسال اظهارنامه ارزش افزوده دوره تابستان ۱۴۰۳
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
با ما همراه باشید
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
31 Oct, 06:30
🔴 چرا تورم جهانی قیمت مسکن رو به افزایش است؟
🔹تورم جهانی مسکن بر اساس یک شاخص که تغییرات قیمت ملک در ۵۶ کشور را پایش می‌کند، با «شیب قابل ملاحظه» رو به افزایش گذاشته است
🔹شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را می سنجد، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.
🔹اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.
🔹«اکونومیست» علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز می داند.
🔹در این تحلیل، آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
🔹تورم جهانی مسکن بر اساس یک شاخص که تغییرات قیمت ملک در ۵۶ کشور را پایش می‌کند، با «شیب قابل ملاحظه» رو به افزایش گذاشته است
🔹شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را می سنجد، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.
🔹اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.
🔹«اکونومیست» علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز می داند.
🔹در این تحلیل، آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است
با ما همراه باشید
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
30 Oct, 14:30
علیرضا زاکانی شهردار تهران، در قالب پویش «قرار خدمت» در جمع کارکنان شهرداری منطقه ۲۱ حاضر و در جمع آنها به سخنرانی پرداخت.
وی با اشاره به این که شهر ما تهران دچار مشکلات فراوانی است. حل این مشکلات مانند فاصله زیادی که بین شمال و جنوب آن وجود دارد، جز با تحول در خدمت‌رسانی به مردم جبران نمی‌شود گفت : موضوع ترافیک و آلودگی هوا نیز از دیگر مشکلاتی است که معمولاً مورد گلایه شهروندان بوده است. بیش از ۵۰درصد شهروندان امروز اجاره‌نشین هستند. گرانی سرسام‌آور قیمت مسکن و اجاره‌بها، مردم را آزار می‌دهد.
زاکانی با بیان آنکه هیچ دستگاه دیگری مانند شهرداری در تماس مستقیم با مردم نیست، گفت: از بدو تولد تا انتهای حیات شهرداری می‌باید خدمت‌گزار شهروندان باشد. نباید اجازه داد رشد شهر، کاریکاتوری باشد. بدون تأمین سرانه‌های هفت‌گانه اجازه توسعه داد.
وی با یادآوری فراز و نشیب‌هایی که در تاریخ اداره شهر وجود داشت، تصریح کرد: اوایل سال ۱۴۰۰ شهرداری تهران در تنش مالی وجود داشت. بیش از ۲۰ سال بدهی‌های بانکی روی هم انباشته شده بود. بانک‌ها مدعی مطالبه ۱۷۰ همتی از شهرداری تهران بودند.
❌ با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi🔵
وی با اشاره به این که شهر ما تهران دچار مشکلات فراوانی است. حل این مشکلات مانند فاصله زیادی که بین شمال و جنوب آن وجود دارد، جز با تحول در خدمت‌رسانی به مردم جبران نمی‌شود گفت : موضوع ترافیک و آلودگی هوا نیز از دیگر مشکلاتی است که معمولاً مورد گلایه شهروندان بوده است. بیش از ۵۰درصد شهروندان امروز اجاره‌نشین هستند. گرانی سرسام‌آور قیمت مسکن و اجاره‌بها، مردم را آزار می‌دهد.
زاکانی با بیان آنکه هیچ دستگاه دیگری مانند شهرداری در تماس مستقیم با مردم نیست، گفت: از بدو تولد تا انتهای حیات شهرداری می‌باید خدمت‌گزار شهروندان باشد. نباید اجازه داد رشد شهر، کاریکاتوری باشد. بدون تأمین سرانه‌های هفت‌گانه اجازه توسعه داد.
وی با یادآوری فراز و نشیب‌هایی که در تاریخ اداره شهر وجود داشت، تصریح کرد: اوایل سال ۱۴۰۰ شهرداری تهران در تنش مالی وجود داشت. بیش از ۲۰ سال بدهی‌های بانکی روی هم انباشته شده بود. بانک‌ها مدعی مطالبه ۱۷۰ همتی از شهرداری تهران بودند.
👇
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
30 Oct, 06:30
❗**نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
**
🔻سوال:
📌آیا تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ ناظر بر هر نوع وکالت است یا وکالت باید قید بلاعزل داشته باشد تا مشمول حکم این تبصره باشد؟
🔴 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
📌نظر به اینکه عدم جواز اخذ هرگونه وجهی از مردم توسط دولت؛ بجز در موارد مصرح قانونی به عنوان یک اصل در مواد متعدد قانونی؛ از جمله ماده ۴ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب ۱۳۸۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی پذیرفته شده است، در فرض سؤال با عنایت به تصریح تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، دریافت مالیات معادل مالیات تنظیم سند رسمی انتقال ملک و دیگر عناوین مندرج در این تبصره منحصر به فرض وکالت بلاعزل انتقال مالکیت است.
🔵 با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📲 instagram.com/davidbeygi
**
🔻سوال:
📌آیا تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ ناظر بر هر نوع وکالت است یا وکالت باید قید بلاعزل داشته باشد تا مشمول حکم این تبصره باشد؟
🔴 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
📌نظر به اینکه عدم جواز اخذ هرگونه وجهی از مردم توسط دولت؛ بجز در موارد مصرح قانونی به عنوان یک اصل در مواد متعدد قانونی؛ از جمله ماده ۴ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب ۱۳۸۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی پذیرفته شده است، در فرض سؤال با عنایت به تصریح تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، دریافت مالیات معادل مالیات تنظیم سند رسمی انتقال ملک و دیگر عناوین مندرج در این تبصره منحصر به فرض وکالت بلاعزل انتقال مالکیت است.
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
29 Oct, 05:36
👇
https://www.instagram.com/reel/DBoJB5pN_M8/?igsh=MWsyOGJ0d3lhNDk0dw==
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
27 Oct, 18:16
🟢 مهلت ارسال اظهارنامه پیش‌فرض ارزش افزوده تابستان ۱۴۰۳ تمدید می‌شود
🔸 سخنگوی سازمان امور مالیاتی کشور از تمدید مهلت ارسال (اصلاح، تکمیل و استرداد) اظهارنامه پیش‌فرض مالیات بر ارزش افزوده دوره تابستان ۱۴۰۳ خبر داد.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📲 instagram.com/davidbeygi
🔸 سخنگوی سازمان امور مالیاتی کشور از تمدید مهلت ارسال (اصلاح، تکمیل و استرداد) اظهارنامه پیش‌فرض مالیات بر ارزش افزوده دوره تابستان ۱۴۰۳ خبر داد.
با ما همراه باشید
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
27 Oct, 14:20
📌موجران با انعقاد قرارداد ۳ساله اجاره بها از مالیات معاف می شوند
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران :
🔹موجرانی که قرارداد اجاره سه ساله منعقد کنند، از پرداخت مالیات بر اجاره بها معاف هستند.
🔹بر اساس قانون موجرانی که ملک خود را به افراد دارای سه فرزند یا بیشتر و یا سه دهک پایین جامعه و یا افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاذه دهند، مشمول بخشش ۱۰۰ درصدی مالیات بر اجاره بها هستد.
🔹انعقاد قرارداد دو ساله اجره بها نیز مشمول تخفیف ۷۰ درصدی مالیات بر اجاره بها است.
با ما همراه شوید 👇
t.me/davidbeygi 🔵
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران :
🔹موجرانی که قرارداد اجاره سه ساله منعقد کنند، از پرداخت مالیات بر اجاره بها معاف هستند.
🔹بر اساس قانون موجرانی که ملک خود را به افراد دارای سه فرزند یا بیشتر و یا سه دهک پایین جامعه و یا افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاذه دهند، مشمول بخشش ۱۰۰ درصدی مالیات بر اجاره بها هستد.
🔹انعقاد قرارداد دو ساله اجره بها نیز مشمول تخفیف ۷۰ درصدی مالیات بر اجاره بها است.
با ما همراه شوید 👇
t.me/davidbeygi 🔵
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
24 Oct, 06:30
🔵دولت باز هم در مالیات ستانی از بازار مسکن ناکام ماند
🔹کارنامه شش ماهه عملکرد دولت در حوزه مالیات ستانی از خانه های خالی و لوکس نشان دهنده عذم تحقق پیش بینی برای سومین سال متوالی است. در نیمسال اول ۱۴۰۳ و در حالی که انتظار می رود نیمی از هدفگذاری بودجه سالانه کشور در این بخش محقق شده باشد، تنها ۰.۸درصد از هدف مالیاتی خانه های خالی محقق و معادل کمتر از چهار میلیارد تومان وصول شد. این کارنامه البته چندان هم دور از انتظار نبود چراکه عملکرد دولت در سال های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ نیز تفاوت محسوسی با نیمسال اول ۱۴۰۳ نداشت.
🔹مالکان خانه های خالی و گرانقیمت از سال ۹۹ در قالب بندی از بودجه سالانه کشور مشمول پرداخت مالیات شدند. اگرچه کمترین توفیقی در این مالیات ستانی حاصل نشد اما بندهای مربوطه در لوایح بودجه سال های بعد نیز به تصویب رسید و هر سال با تغییرات جزئی تکرار شده است.
ادامه مطلب در لینک زیر👇
t.me/davidbeygi🔵
🔹کارنامه شش ماهه عملکرد دولت در حوزه مالیات ستانی از خانه های خالی و لوکس نشان دهنده عذم تحقق پیش بینی برای سومین سال متوالی است. در نیمسال اول ۱۴۰۳ و در حالی که انتظار می رود نیمی از هدفگذاری بودجه سالانه کشور در این بخش محقق شده باشد، تنها ۰.۸درصد از هدف مالیاتی خانه های خالی محقق و معادل کمتر از چهار میلیارد تومان وصول شد. این کارنامه البته چندان هم دور از انتظار نبود چراکه عملکرد دولت در سال های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ نیز تفاوت محسوسی با نیمسال اول ۱۴۰۳ نداشت.
🔹مالکان خانه های خالی و گرانقیمت از سال ۹۹ در قالب بندی از بودجه سالانه کشور مشمول پرداخت مالیات شدند. اگرچه کمترین توفیقی در این مالیات ستانی حاصل نشد اما بندهای مربوطه در لوایح بودجه سال های بعد نیز به تصویب رسید و هر سال با تغییرات جزئی تکرار شده است.
ادامه مطلب در لینک زیر👇
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
23 Oct, 13:41
*مالیات زمین در سال ۱۴۰۴ اعلام شد*
🔹فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.
🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک فوق بوده است.
🔹واحدهای مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نمی‌باشند.
🔹واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون‌های ماده (۹۹) و (۱۰۰) قانون شهرداری‌ها حسب مورد مشمول جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مسکونی مجاز موضوع این بند می‌باشند.
🔹پرداخت جریمه مزبور هیچگونه حق مکتسبه‌ای برای دارندگان واحدهای غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.
١۴٠٣٫٠۸٫۰۱
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
🔹فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.
🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک فوق بوده است.
🔹واحدهای مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نمی‌باشند.
🔹واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون‌های ماده (۹۹) و (۱۰۰) قانون شهرداری‌ها حسب مورد مشمول جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مسکونی مجاز موضوع این بند می‌باشند.
🔹پرداخت جریمه مزبور هیچگونه حق مکتسبه‌ای برای دارندگان واحدهای غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.
١۴٠٣٫٠۸٫۰۱
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
20 Oct, 18:58
اکوایران: نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است : در کلیه مناطق پایتخت، تمایل افراد به سمت خرید ریزمتراژها و متراژهای متوسط رو به پایین رفته است و این واحدها هماکنون دارای مشتری هستند؛ علت آن نیز رکود طولانی مدت بازار مسکن بوده است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه به اکوایران توضیح می‌دهد: از شهریورماه که بازار خریدوفروش را رصد میکنیم می‌بینیم که ملک‌های با متراژ 50 تا 60 مترمربع در اکثر مناطق تهران، از درخواست‌کننده بیشتری برخوردار هستند و اکثر آنها منتج به قرارداد می‌شوند.
به گفته وی، در کلیه مناطق پایتخت، تمایل افراد به سمت خرید ریزمتراژها و متراژهای متوسط رو به پایین رفته است و این واحدها هماکنون دارای مشتری هستند؛ علت آن نیز رکود طولانی مدت بازار مسکن بوده است.
او ادامه می‌دهد: خریداران با تصور اینکه بتوانند واحدهای با متراژ بالاتری خریداری کنند برای انجام معامله مردد بودند؛ اما مقاومت کاهش قیمت و ثبات آن، باعث شد که به این نتیجه برسند که صبوری برای معامله صحیح نیست.
به گفته بیگی‌نژاد، این موضوع صرفا به یک منطقه خاص ارتباطی ندارد و در اکثر مناطق تهران، قراردادهای امضاء شده در این محدوده مساحت قرار داشته‌اند؛ البته متغیرهایی همچون گستردگی مناطق، تعداد مشاوران املاک و تعداد ساکنین در هر منطقه بر تعداد قراردادها اثرگذار است.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه به اکوایران توضیح می‌دهد: از شهریورماه که بازار خریدوفروش را رصد میکنیم می‌بینیم که ملک‌های با متراژ 50 تا 60 مترمربع در اکثر مناطق تهران، از درخواست‌کننده بیشتری برخوردار هستند و اکثر آنها منتج به قرارداد می‌شوند.
به گفته وی، در کلیه مناطق پایتخت، تمایل افراد به سمت خرید ریزمتراژها و متراژهای متوسط رو به پایین رفته است و این واحدها هماکنون دارای مشتری هستند؛ علت آن نیز رکود طولانی مدت بازار مسکن بوده است.
او ادامه می‌دهد: خریداران با تصور اینکه بتوانند واحدهای با متراژ بالاتری خریداری کنند برای انجام معامله مردد بودند؛ اما مقاومت کاهش قیمت و ثبات آن، باعث شد که به این نتیجه برسند که صبوری برای معامله صحیح نیست.
به گفته بیگی‌نژاد، این موضوع صرفا به یک منطقه خاص ارتباطی ندارد و در اکثر مناطق تهران، قراردادهای امضاء شده در این محدوده مساحت قرار داشته‌اند؛ البته متغیرهایی همچون گستردگی مناطق، تعداد مشاوران املاک و تعداد ساکنین در هر منطقه بر تعداد قراردادها اثرگذار است.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
20 Oct, 14:28
داود بیگی نژاد
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است : در کلیه مناطق پایتخت، تمایل افراد به سمت خرید ریزمتراژها و متراژهای متوسط رو به پایین رفته است و این واحدها هماکنون دارای مشتری هستند؛ علت آن نیز رکود طولانی مدت بازار مسکن بوده است.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است : در کلیه مناطق پایتخت، تمایل افراد به سمت خرید ریزمتراژها و متراژهای متوسط رو به پایین رفته است و این واحدها هماکنون دارای مشتری هستند؛ علت آن نیز رکود طولانی مدت بازار مسکن بوده است.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
18 Oct, 06:46
بازار مسکن و مردم
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
17 Oct, 02:37
با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
16 Oct, 06:42
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج، درباره وضعیت بازار مسکن بیان کرد: بر اساس داده‌های همکارانمان، در حال حاضر بازار مسکن رونقی ندارد و خریداران چندان علاقه‌ای به خرید نشان نمی‌دهند. البته واحدهای کوچک‌متراژ در برخی مناطق تهران همچنان مورد توجه قرار دارند و معاملاتی نیز در این حوزه انجام شده است. همچنین، ناهماهنگی میان مساحت واحدها و مبالغی که مردم توان پرداخت آن را دارند، به عنوان یکی از عوامل تاثیرگذار در این وضعیت مطرح است. با پایان فصل اوج اجاره‌ها، تمایل بیشتری به رهن مشاهده می‌شود. در مجموع، به نظر می‌رسد که علاقه مردم به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته است.
وی در ادامه افزود: در فصل تابستان بیشتر شاهد تقاضای مصرفی در بازار مسکن هستیم، اما همواره گروهی نیز هستند که به منظور سرمایه‌گذاری به بازار مسکن وارد می‌شوند. با این حال، هم تقاضای مصرفی و هم سرمایه‌گذاری در این حوزه کاهش یافته که بخشی از این کاهش به پایان فصل تابستان و عبور از دوره اوج مربوط می‌شود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در مورد افزایش مهاجرت از تهران به شهرهایی همچون پردیس و پرند گفت: هرچه قیمت خرید یا اجاره مسکن در تهران افزایش یابد، افراد، چه به منظور سرمایه‌گذاری و چه مصرف شخصی، اگر نتوانند نیاز خود را در تهران برآورده کنند، به طور طبیعی به دنبال تامین نیازهای خود در شهرهای اطراف خواهند رفت.
بیگی‌نژاد در پیش‌بینی شرایط آینده بازار مسکن نیز اظهار داشت: اگر به بازار مسکن به صورت کلی نگاه کنیم، این بازار از دو پارامتر قیمتی تاثیر می‌پذیرد: یکی قیمت داخلی خود بازار که تحت تاثیر عوامل تولیدکننده است و دیگری قیمتی که از بازارهای موازی دریافت می‌کند. سال‌هاست تلاش شده تا مسکن از دایره سرمایه‌گذاری افراد خارج شود، اما این امر محقق نشده و همچنان مسکن به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری در کنار دیگر بازارها حرکت می‌کند.
وی در پایان تصریح کرد: تجربه نشان داده است هرچه در بازارهای موازی مسکن ثبات و آرامش بیشتری وجود داشته باشد، قیمت مسکن نیز ثابت‌تر باقی خواهد ماند و تاثیر کمتری از نوسانات داخلی بازار مسکن خواهد گرفت.
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
وی در ادامه افزود: در فصل تابستان بیشتر شاهد تقاضای مصرفی در بازار مسکن هستیم، اما همواره گروهی نیز هستند که به منظور سرمایه‌گذاری به بازار مسکن وارد می‌شوند. با این حال، هم تقاضای مصرفی و هم سرمایه‌گذاری در این حوزه کاهش یافته که بخشی از این کاهش به پایان فصل تابستان و عبور از دوره اوج مربوط می‌شود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در مورد افزایش مهاجرت از تهران به شهرهایی همچون پردیس و پرند گفت: هرچه قیمت خرید یا اجاره مسکن در تهران افزایش یابد، افراد، چه به منظور سرمایه‌گذاری و چه مصرف شخصی، اگر نتوانند نیاز خود را در تهران برآورده کنند، به طور طبیعی به دنبال تامین نیازهای خود در شهرهای اطراف خواهند رفت.
بیگی‌نژاد در پیش‌بینی شرایط آینده بازار مسکن نیز اظهار داشت: اگر به بازار مسکن به صورت کلی نگاه کنیم، این بازار از دو پارامتر قیمتی تاثیر می‌پذیرد: یکی قیمت داخلی خود بازار که تحت تاثیر عوامل تولیدکننده است و دیگری قیمتی که از بازارهای موازی دریافت می‌کند. سال‌هاست تلاش شده تا مسکن از دایره سرمایه‌گذاری افراد خارج شود، اما این امر محقق نشده و همچنان مسکن به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری در کنار دیگر بازارها حرکت می‌کند.
وی در پایان تصریح کرد: تجربه نشان داده است هرچه در بازارهای موازی مسکن ثبات و آرامش بیشتری وجود داشته باشد، قیمت مسکن نیز ثابت‌تر باقی خواهد ماند و تاثیر کمتری از نوسانات داخلی بازار مسکن خواهد گرفت.
با ما همراه باشید
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
14 Oct, 14:06
کاتب و مشاوران املاک
با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
📷 instagram.com/davidbeygi
با ما همراه باشید
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
14 Oct, 02:48
پرداخت وام اجاره به شرط تسویه وام قبلی
بیات‌منش، سرپرست معاونت مسکن و ساختمان:
🔹متقاضیان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن که پیش‌تر و در سنوات گذشته این تسهیلات را دریافت کرده‌اند با شرط تسویه تسهیلات قبلی امکان دریافت مجدد تسهیلات را خواهند یافت.
🔹شرط پرداخت مجدد تسهیلات مجدد ودیعه مسکن مربوط به متقاضیانی است که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده و تسویه تسهیلات را انجام داده‌اند./
👇
🔵 t.me/davidbeygi
instagram.com/davidbeygi
بیات‌منش، سرپرست معاونت مسکن و ساختمان:
🔹متقاضیان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن که پیش‌تر و در سنوات گذشته این تسهیلات را دریافت کرده‌اند با شرط تسویه تسهیلات قبلی امکان دریافت مجدد تسهیلات را خواهند یافت.
🔹شرط پرداخت مجدد تسهیلات مجدد ودیعه مسکن مربوط به متقاضیانی است که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده و تسویه تسهیلات را انجام داده‌اند./
👇
🔵 t.me/davidbeygi
instagram.com/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
12 Oct, 18:43
♦️قیمت آگهی‌های مسکن در جنوب تهران/ یک متر آپارتمان ۵۹ میلیون تومان
🔹بررسیها از قیمت آگهی‌های مسکن در محله‌های جنوب تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید یک مترمربع آپارتمان نوساز هماکنون حول و حوش ۵۹.۵ میلیون تومان است.
با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi🔵
🔹بررسیها از قیمت آگهی‌های مسکن در محله‌های جنوب تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید یک مترمربع آپارتمان نوساز هماکنون حول و حوش ۵۹.۵ میلیون تومان است.
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
08 Oct, 18:36
🔺 پیش‌بینی مشاوران املاک از قیمت مسکن /منتظر تغییر مهم در بازار مسکن باشید
داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران:
🔹در حال حاضر تلاش بسیار زیادی از سوی مشاوران املاک برای افزایش تعداد قراردادهای مسکن صورت می‌گیرد چرا که افزایش تعداد قراردادهای مسکن، زمینه افزایش درآمدها و در نتیجه نشان دهنده ثبات در بازار مسکن است.
🔹میزان تقاضای مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در یک سال گذشته روند رو به رشدی داشته است و بیشترین میزان تقاضای مسکن هم مربوط به منطقه ۹ با ۱۱۶ درصد و کمترین میزان تقاضا هم مربوط به منطقه ۳ تهران با ۷.۴ درصد بوده است.
🔹سه منطقه ۱۲، ۱۶ و ۲۰ تهران هم روند رو به منفی داشته‌اند به طوری که در منطقه ۱۲ تهران که پیش از این شاهد رشد تقاضای مسکن بوده ایم ۷ ونیم درصد کاهش تقاضا وجود داشته و منطقه ۱۸ تهران هم بیش از ۸ درصد و منطقه ۱۶ هم ۲ درصد کاهش تقاضا داشته است
با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi🔵
داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران:
🔹در حال حاضر تلاش بسیار زیادی از سوی مشاوران املاک برای افزایش تعداد قراردادهای مسکن صورت می‌گیرد چرا که افزایش تعداد قراردادهای مسکن، زمینه افزایش درآمدها و در نتیجه نشان دهنده ثبات در بازار مسکن است.
🔹میزان تقاضای مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در یک سال گذشته روند رو به رشدی داشته است و بیشترین میزان تقاضای مسکن هم مربوط به منطقه ۹ با ۱۱۶ درصد و کمترین میزان تقاضا هم مربوط به منطقه ۳ تهران با ۷.۴ درصد بوده است.
🔹سه منطقه ۱۲، ۱۶ و ۲۰ تهران هم روند رو به منفی داشته‌اند به طوری که در منطقه ۱۲ تهران که پیش از این شاهد رشد تقاضای مسکن بوده ایم ۷ ونیم درصد کاهش تقاضا وجود داشته و منطقه ۱۸ تهران هم بیش از ۸ درصد و منطقه ۱۶ هم ۲ درصد کاهش تقاضا داشته است
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
06 Oct, 05:15
آسیب شناسی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi🔵
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
05 Oct, 06:41
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
02 Oct, 03:30
داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه روند ثبت معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته کم رونق بوده است و خریداران واقعی مسکن در مقایسه با گذشته روند کاهشی داشته اند گفت: طبق آمارها میزان خرید مسکن واحدهای نوساز روند کاهشی داشته و آمارهای کف بازار مسکن حاکی از آن است واحدهای ۵ سال ساخت استقبال بیشتری داشته اند.
وی ادامه داد: آمارها حاکی از آن است که قراردادهای مسکن در برخی از مناطق از جمله ۵ تهران صعودی بوده است و بعد از آن هم مناطقی از جمله ۱۰ ،۲ و ۴ هم در مراحل بعدی قرار دارد.
بیگی نژاد با بیان اینکه طی یک سال گذشته در ۴ منطقه ۱۲ ،۱۸،۱۹ و ۲۰ تقاضای مسکن کاهشی بوده است گفت: منطقه ۹ تهران با ۱۱۶ درصد بیشترین میزان ثبت معاملات مسکن را داشته و پس از آن منطقه ۱۳ تهران با ۶۶.۷ درصد بیشترین درخواست مسکن را داشته است.
او یاد آور شد: منطقه ۱۲ تهران با منفی ۷ ونیم درصد، منطقه ۱۶ با منفی ۲.۳ درصد و منطقه ۱۸ با منفی ۸.۲ درصد و منطقه ۲۰ تهران با منفی ۲.۹ درصد کمترین میزان معاملات مسکن را در تهران ثبت کرده اند.
با ما همراه باشید
👇
t.me/davidbeygi
وی ادامه داد: آمارها حاکی از آن است که قراردادهای مسکن در برخی از مناطق از جمله ۵ تهران صعودی بوده است و بعد از آن هم مناطقی از جمله ۱۰ ،۲ و ۴ هم در مراحل بعدی قرار دارد.
بیگی نژاد با بیان اینکه طی یک سال گذشته در ۴ منطقه ۱۲ ،۱۸،۱۹ و ۲۰ تقاضای مسکن کاهشی بوده است گفت: منطقه ۹ تهران با ۱۱۶ درصد بیشترین میزان ثبت معاملات مسکن را داشته و پس از آن منطقه ۱۳ تهران با ۶۶.۷ درصد بیشترین درخواست مسکن را داشته است.
او یاد آور شد: منطقه ۱۲ تهران با منفی ۷ ونیم درصد، منطقه ۱۶ با منفی ۲.۳ درصد و منطقه ۱۸ با منفی ۸.۲ درصد و منطقه ۲۰ تهران با منفی ۲.۹ درصد کمترین میزان معاملات مسکن را در تهران ثبت کرده اند.
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
30 Sep, 06:01
همکاران آیا این قیمتها را تایید میکنید ؟
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi
با ما همراه باشید
t.me/davidbeygi
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
30 Sep, 05:40
👆👆تحلیل نظرات اعضای کانال راجع به پیش نویس قراردادها
با بررسی دیدگاه های بیشن از 500 نفری که در نظر سنجی کانال راجع به جایگاه قانونی پیش نویس مبایعه نامه هایی که توسط بنگاههای املاک در سامانه سازمان ثبت درج می شود (سامانه مذکور در ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول) نتایج زیر به دست آمده است:
1-حدود (33 درصد) از شرکت کنندگان معتقدند که این پیش نویس ها، اثر حقوقی انتقال دهندگی (مانند بیع یا قولنامه) را ندارد.
2-حدود نیمی از شرکت کنندگان (23 درصد) معتقدند که این پیش نویس ها در حکم بیع یا قولنامه تلقی می شود
3-اختلاف آراء شرکت کنندگان نشان می دهد که تدوین کنندگان قانون یادشده، جایگاه قانونی پیش نویس ها را به خوبی مشخص نکرده اند و همین امر موجب ابهامات فراوان راجع به پیش نویسهای قراردادهای ملکی در آژانس های املاک گردیده است.
4-فرواوانی نظرات به نحوی است که اکثریت مخالفین (33 درصد) معتقدند، این پیش نویس ها هیچگونه اثر حقوقی ندارد و اقلیت موافقین (23 درصد) معقتدند پیش نویس در حکم بیع است
با بررسی دیدگاه های بیشن از 500 نفری که در نظر سنجی کانال راجع به جایگاه قانونی پیش نویس مبایعه نامه هایی که توسط بنگاههای املاک در سامانه سازمان ثبت درج می شود (سامانه مذکور در ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول) نتایج زیر به دست آمده است:
1-حدود (33 درصد) از شرکت کنندگان معتقدند که این پیش نویس ها، اثر حقوقی انتقال دهندگی (مانند بیع یا قولنامه) را ندارد.
2-حدود نیمی از شرکت کنندگان (23 درصد) معتقدند که این پیش نویس ها در حکم بیع یا قولنامه تلقی می شود
3-اختلاف آراء شرکت کنندگان نشان می دهد که تدوین کنندگان قانون یادشده، جایگاه قانونی پیش نویس ها را به خوبی مشخص نکرده اند و همین امر موجب ابهامات فراوان راجع به پیش نویسهای قراردادهای ملکی در آژانس های املاک گردیده است.
4-فرواوانی نظرات به نحوی است که اکثریت مخالفین (33 درصد) معتقدند، این پیش نویس ها هیچگونه اثر حقوقی ندارد و اقلیت موافقین (23 درصد) معقتدند پیش نویس در حکم بیع است
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
29 Sep, 03:31
✅۱۷ بانک نهضت ملی مسکن را تحریم کردند
♦️درحالی قانون جهش تولید مسکن بانک‌ها را مکلف کرده است که حداقل ۲۰ درصد از کل تسهیلات خود را به نهضت ملی مسکن اختصاص دهند، که تازه‌ترین آمار از عملکرد نظام بانکی در این بخش نشان می‌دهد سهم ۱۷ بانک از پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن همچنان صفر است.
♦️بانک‌های مسکن، سپه، ملی، تجارت، ملت، صادرات، صنعت و معدن و توسعه صادرات تنها بانک‌هایی بودند که در تاریخ منتهی به ۳۱ تیر ماه امسال جمعاً ۷۴۸.۷۱۷ میلیارد ریال تسهیلات در نهضت ملی مسکن پرداخت کرده‌اند.
🔴 با ما همراه باشید
👇
🔵 t.me/davidbeygi
♦️درحالی قانون جهش تولید مسکن بانک‌ها را مکلف کرده است که حداقل ۲۰ درصد از کل تسهیلات خود را به نهضت ملی مسکن اختصاص دهند، که تازه‌ترین آمار از عملکرد نظام بانکی در این بخش نشان می‌دهد سهم ۱۷ بانک از پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن همچنان صفر است.
♦️بانک‌های مسکن، سپه، ملی، تجارت، ملت، صادرات، صنعت و معدن و توسعه صادرات تنها بانک‌هایی بودند که در تاریخ منتهی به ۳۱ تیر ماه امسال جمعاً ۷۴۸.۷۱۷ میلیارد ریال تسهیلات در نهضت ملی مسکن پرداخت کرده‌اند.
👇
داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)
28 Sep, 03:30
وی افزود: تمایل افراد به خرید آپارتمان تا ۵ سال افزایش پیدا کرده است. در سال‌های گذشته بیشتر آمار خرید برای واحدهای نوساز بود اما الان می‌بینیم که مردم تهران به خرید آپارتمان‌های چند ساله روی آوردند که در دراز مدت می‌توانند ما را دچار مشکل کنند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران علت شرایط فعلی بازار مسکن را عدم توانایی خرید دانست و اظهار کرد: در حال حاضر قیمتها به شکلی است که نه برای فروشنده صرف دارد ملک را پایین‌تر از آن بفروشد و نه خریدار می‌تواند این مبلغ را هزینه کند.
بیگی‌نژاد در رابطه با آمار خرید و فروش ملک گفت: آخرین آمار رسمی ما برای تیرماه ۱۴۰۳ است که حدوداً ۳ هزار و ۵۵۰ قرار داد را داشته‌ایم که نسبت به ماه قبل ۸ درصد کاهش داشته است.
به گفته وی منطقه ۵ در صدر خرید و فروش است و بعد از آن مناطق ۱۰، ۲ و ۴ قرار دارند.
بیگی نژاد تصریح کرد: بر اساس این آمار نسبت به تیر ماه سال گذشته ۲۷ درصد افزایش معاملات را داشته‌ایم. منطقه یک گران‌ترین و منطقه ۱۸ کمترین قیمت آپارتمان را دارد.
با ما همراه شوید
t.me/davidbeygi
4,766
subscribers
943
photos
198
videos
